Mənzillər nədir? Mənzillər nədir Daşınmaz əmlakda mənzillər nədir

Moskva daşınmaz əmlak bazarında getdikcə daha çox mənzillər peyda olur, lakin bütün alıcılar belə mənzillərin xüsusiyyətlərinin nə olduğunu tam başa düşmürlər. Kvartirolog.ru xidmətinin mütəxəssisləri The Village-a mənzillərin nə olduğunu, prinsipcə mənzillərdən nə ilə fərqləndiyini və ilkin əmanətiniz varsa, ipoteka götürməyin daha sərfəli olduğunu söylədi.

Mənzillər nədir?

Mənzillər qanuni olaraq müvəqqəti yaşamaq üçün nəzərdə tutulmuş qeyri-yaşayış sahəsidir. Onlar adətən şəhərin mərkəzində yenidən qurulmuş binalarda və ya inşaatçının yaşayış binası üçün icazə ala bilmədiyi və ya istəmədiyi yeni binalarda yerləşir. Belə binalar adətən qeyri-yaşayış - mehmanxana, ofis və ya digər məqsədlər kimi qeydiyyata alınır. Binanın növü əmlak vergisinin məbləğinə təsir göstərir.

Müasir mənzillər, bir qayda olaraq, evin abadlaşdırılması və infrastrukturu baxımından yaşayış binalarından geri qalmır. Ancaq onları alarkən, bu binada və mərtəbənizdə yalnız mənzillərin yerləşdiyinə və ya ofislərin və ya hətta pərakəndə satış yerlərinin olub-olmayacağına diqqət yetirməlisiniz. Ən rahat seçim, əlbəttə ki, mənzillərin də satıldığı bir binadakı mənzillərdir.

Qeyri-yaşayış sahələrinin hüquqi statusu mənzillərə bir sıra məhdudiyyətlər qoyur:

Siz onlarla qeydiyyatdan keçə bilməzsiniz - yalnız beş il müddətinə uzadılma imkanı ilə müvəqqəti qeydiyyat ala bilərsiniz. Eyni zamanda siz və övladınız ərazidəki poliklinika, xəstəxana, məktəb və uşaq bağçalarından istifadə edə biləcəksiniz.

Qonşularınızdan biri bütün gecəni səs-küy salırsa, ona təsir etmək üçün heç bir hüquqi əsasınız olmayacaq.

Mənzillərdə kommunal ödənişlər mənzillərə nisbətən 15-20% yüksəkdir - bu fərq yaşayış və qeyri-yaşayış binaları üçün fərqli şəhər tarifləri səbəbindən yaranır. Eyni şey əmlak vergisinə də aiddir: bu, əksər mənzilləri əhatə edən otel tipli əmlaklar və digər daşınmaz əmlaklar üçün dəyərin 0,5%-ni, ofis binaları üçün isə 2%-ni təşkil edir. Fiziki şəxslər üçün bir mənzilə görə vergi, 10 milyon rubldan çox olmadıqda, dəyərinin 0,1% -ə bərabərdir. Daha bahalı mülklər üçün dərəcə daha yüksəkdir və 2%-ə çata bilər.

Tərtibatçı yaşayış binaları üçün nəzərdə tutulmuş standartlara riayət etməyə borclu deyil: izolyasiya səviyyəsi, infrastrukturun inkişafı və s. Əslində, standartlar adətən çox pozulmur, xüsusən də eyni yaşayış kompleksində mənzillər varsa.

Moskvada mənzil bazarı necə görünür?

30%-ə qədər mənzillərlə mənzillər arasında qiymət fərqi gəlir. Bir otaqlı mənzillər müqayisə edilən mənzillərdən orta hesabla 15%, iki otaqlı mənzillər 20% ucuzdur. Mərkəzdən uzaqlaşdıqca qiymət fərqi adətən artır. Düzdür, bəzi mənzillər müqayisə olunan mənzillərdən bahadır.

Təxminən 50% mənzilləri olan yaşayış kompleksləri biznes sinifinə, 40% -dən bir qədər az - elit sinfə, 10% - komfort sinfinə aiddir.

2,3 milyon rubl Moskva Dairəvi Yolu daxilində ən ucuz mənzillərin qiyməti müəyyən edilib (Marfində 16 kv.m sahəsi olan otaq 2018-ci ilin sonunda çatdırılma ilə). 2,4 milyon rubla 25 kvadratmetrlik bir mənzil ala bilərsiniz. Bu ilin sonunda başa çatdırılması vəd edilən Vostochnıy Biryulyovoda m.

Mənzillərin və mənzillərin qiymətləri nə dərəcədə fərqlidir?

Moskva bölgəsi

Mənzilin minimum qiyməti, milyon rubl.

Mənzillərin minimum qiyməti, milyon rubl.

Sadovoydan Üçüncü Nəqliyyat Halqasına qədər

5,2 (36 m²)

3,2 (17 m²)

Üçüncü Nəqliyyat Halqasının yaxınlığında

4,1 (22 m²)

4,4 (27 m²)

Üçüncü Nəqliyyat Dairəsindən Moskva Dairəvi Yoluna qədər

2,4 (25 m²)

2,3 (16 m²)

İpoteka götürmək hansı daha sərfəlidir?

Tutaq ki, siz metrodan piyada 15 dəqiqəlik məsafədə Dairə xəttindən iki-üç stansiyadan çox olmayan, Üçüncü Nəqliyyat Halqasının yaxınlığında daşınmaz əmlak almaq istəyirsiniz. Siz 2018-ci ildə çatdırılma ilə biznes sinif yaşayış komplekslərini nəzərdən keçirirsiniz və bir otaqlı mənzil və ya təxminən 40 kvadratmetr sahəsi olan mənzillər seçin. m orta hesabla belə bir mənzil 9,1 milyon rubla, mənzillər isə 7,8 milyon rubla başa gələcək.

Deyək ki, ilkin ödəniş olaraq 3 milyon rublunuz var, qalan məbləği illik 11,7% ilə ipoteka ilə götürə bilərsiniz (Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının məlumatına görə, 2017-ci ilin 1-ci rübü üçün Moskvada orta ipoteka dərəcəsi). ) 15 ildir. Əmlakın icbari sığortasının dəyəri ildə 0,15% (ödənilməmiş qalığa hər il hesablanır) təşkil edəcək. Eyni zamanda, mənzil alarkən gəlirinizin ən azı 150 min rubl, mənzil aldıqda isə 180 min rubl olması arzu edilir: aylıq ipoteka ödənişinin 40% -dən çox olmaması tövsiyə olunur. qazancınız.

İpoteka nə qədər olacaq?

Xərclər

Mənzil, milyon rubl

Mənzillər, milyon rubl

Obyektin dəyəri

İlkin ödəniş

Kreditin məbləği

Bütün kredit müddəti üçün ümumi ödənişlər

Beləliklə, bir mənzil və bir mənzil arasındakı ilkin qiymət fərqi ilə 1,3 milyon rubl, ipoteka ilə son fərq 2,8 milyon rubl təşkil edir.

Böyük şəhərlərdə mənzillər tikilməkdə olan mənzil bazarında getdikcə populyarlaşır. Bu arada, bütün alıcılar bunun nə olduğu barədə dəqiq bir təsəvvürə malik deyillər.

Mənzillər nədir?

Rusiya qanunvericiliyində belə obyektlərin dəqiq tərifi yoxdur. Bir çox insanlar "mənzil" sözünü mənzillə əlaqələndirirlər, lakin qanuna uyğun olaraq yaşayış sahəsinə aid deyillər.

Bu tip mənzil formatı bazarda nisbətən yaxınlarda ortaya çıxdı.

Mənzillər haqqında ən çox yayılmış yanlış təsəvvürlərdən bəziləri:

• Daimi qeydiyyat imkanı yoxdur;
• Əhəmiyyətli miqdarda əmlak vergisinin ödənilməsi;
• Artan tariflər aylıq kommunal ödənişlərin hesablanması zamanı tətbiq edilir. , burada oxuyun.
• Binaları tikərkən, tərtibatçı evə bitişik ərazinin abadlaşdırılmasına əhəmiyyət vermir;
• Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq mənasızdır və satış zamanı mütləq problemlər yaranacaq;
• Mənzil almaq üçün ipoteka almaq demək olar ki, mümkün deyil.

Reallıqda isə mənzillərlə bağlı vəziyyət bir qədər fərqlidir. Bu, aşağıda daha ətraflı müzakirə olunacaq.

Mənzillər haradan gəldi?

Bu konsepsiya Qərbdə məşhurdur və 40 kvadratmetr ölçüsü olan ayrı bir otaq kimi şərh olunur. m, iki və ya daha çox otaq, vanna otağı və mətbəx sahəsindən ibarətdir. Ölkəmizdə ilk mənzillər Moskvada tikilib. Hazırda bu tip daşınmaz əmlak təkcə paytaxtda deyil, həm də ölkənin bir çox iri regionlarında bazarın tərkib hissəsidir.

Rus mənzilləri 2 əhəmiyyətli xüsusiyyətlə xarakterizə olunur:

• Əmlakın sahəsi təyin olunmuş 40 kvadratmetrdən az ola bilməz. m (Rusiya Federasiyası İdman və Turizm Nazirliyinin 25 yanvar 2011-ci il tarixli 35 nömrəli əmri);
• Qanuni olaraq, yaşayış binaları mənzil fonduna aid deyil.

Mənzillərin tikintisinə təkan, yaşayış binalarının tikintisi üçün nəzərdə tutulan yer çatışmazlığı oldu. Qanuna görə, belə binalar qeyri-yaşayış kimi təsnif edilir və onlara olan tələblər yaşayış binalarına nisbətən daha az sərtdir.

Başqa sözlə, belə daşınmaz əmlak bir sıra səbəblərə görə ənənəvi yaşayış binalarının tikintisinin qeyri-mümkün və ya qeyri-mümkün olduğu yerlərdə tikilə bilər.

Mənzillər və yeni tikililər: oxşarlıqlar və fərqlər

Bu iki daşınmaz əmlak növünü müqayisə edərək aşağıdakıları qeyd etmək olar:

• Təyinatı yaşayış binalarının tikintisi üçün uyğun olmayan torpaq sahələrində mənzillərin tikintisinə icazə verilir

İnşaatçılar yaşayış evlərinin tikintisi üçün nəzərdə tutulmayan ərazilərdə mənzillər tikmək imkanına malikdirlər. Məsələn, yaşayış binası magistral yolun yaxınlığında tikilə bilməz, lakin yaşayış kompleksi üçün belə bir "qonşuluq" maneə deyil.

Mənzillər ictimai və kommersiya torpaqlarında, eləcə də keçmiş sənaye zonalarında tikilə bilər.

• Mənzildə bir kvadrat metrin qiyməti adi mənzildə kvadrat metrin qiymətindən aşağıdır

Daşınmaz əmlak bazarında mənzillərin görünüşü həqiqətən də bir çox alıcıya daha sərfəli qiymətə mənzil almağa imkan verib. Əslində, yeni tikilidə mənzilin kvadrat metrinin qiyməti ilə mənzillərin kvadrat metrinin qiyməti arasındakı fərq sonuncunun xeyrinə 10-30% fərqlənir.

Mənzillərin qiymətinin aşağı olması bizə yaşayış daşınmaz əmlakının bahalaşmasını müəyyən qədər cilovlamağa imkan verir.

• Mənzilin alınması prosesi tikilməkdə olan yaşayış binasında mənzil almaqla demək olar ki, eynidir

Mənzildə olduğu kimi, mənzillərin alınması zamanı heç bir məhdudiyyət yoxdur. Daşınmaz əmlak ipoteka vəsaitindən istifadə etməklə alına bilər, lazım gəldikdə isə satıla və ya girov qoyula bilər. Hər iki halda, alıcı binaları qəbul aktı altında qəbul edir və tikinti işləri üçün zəmanət müddətinə və daxili bitirmə keyfiyyətinə arxalana bilər.

Yaşayış binaları kimi, mənzillər tək, paylı və ya ümumi birgə mülkiyyət kimi qeydiyyata alına bilər. Bir neçə sahibi ola bilər.

• Mənzil sahibləri, mənzil sahibləri kimi, daşınmaz əmlak vergisini ödəyirlər

Vergi yükü həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri üçün mövcuddur. Mənzillər üçün vergi dərəcəsi onların dəyərinin təxminən 0,5%-ni təşkil edir. Yaşayış binaları üçün vergi dərəcəsi dəyərin təxminən 0,1%-ni təşkil edir.

Qeyd etmək lazımdır ki, bir mənzilin və adi bir mənzilin qiymətindəki fərq bir neçə yüzdən bir neçə milyon rubla qədər ola bilər. Məhz bu fərqə görə əmlak vergisinin artıq ödənilməsi kompensasiya edilir.

• 214-FZ Qanununun Təsiri

Son bir neçə ildə əksər yeni binaların tikintisi və onlarda mənzillərin satışı çoxmənzilli binaların tikintisində müştərək iştirak haqqında Qanunun (214-FZ) müddəalarına uyğun olaraq həyata keçirilir.

Sənəd şərikli tikinti iştirakçılarının maraqlarının qorunmasına yönəlib və paylı iştirak müqavilələri əsasında mənzil alan inşaatçılar və payçılar arasında münasibətləri tənzimləyir. Beləliklə, 214-FZ Qanununun təsiri, onların satışı səhmlərdə iştirak müqavilələri əsasında həyata keçirildiyi təqdirdə mənzillərə şamil edilə bilər.

Bu gün mənzillərlə bir çox (hamısı deyil) layihələrin satışı 214-FZ-ə uyğun olaraq dəqiq həyata keçirilir.

Buna görə də, yeni tikililərin alıcıları, mənzil alıcıları kimi, qanunvericilik səviyyəsində aşağıdakılardan qorunur:

• İkiqat satış (tikintidə hər bir pay iştirak müqaviləsinin qeydiyyatı Federal Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə Xidmətində aparılır);
• Tikinti işlərinin başa çatdırılması və obyektin istifadəyə verilməsində gecikmələr.
• Mənzillərin tikintisi zamanı, eləcə də yaşayış binalarının tikintisi zamanı tərtibatçı SanPiN standartlarına riayət etməyə borcludur.

Yaşayış binaları üçün müəyyən edilmiş standartların mənzillərə şamil olunmadığına dair bir fikir var, çünki sonuncular qeyri-yaşayışdır.

Eyni zamanda, yaşayış kompleksi “ictimai binalar” kateqoriyasına aiddir. Bu o deməkdir ki, onun tikintisi zamanı yaşayış binasının tikintisi zamanı olduğu kimi eyni sanitar norma və qaydalara riayət edilməlidir.

Yeni binada mənzillər hansılardır?

Bu, meqapolislərdə getdikcə populyarlıq qazanan xüsusi hüquqi statusa malik daşınmaz əmlak seqmentidir.

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, Yeni binadakı mənzillərlə yeni binadakı mənzillər arasında müəyyən fərqlər var, lakin onlar kəskin deyil.

Mənzillər sizin şəxsi mənzilinizlə daha yüksək rahatlıq səviyyəsinə malik otel otağı arasında xaç olduğundan, onlarda yaşayan insanlar ala bilərlər:

• Bütün kommunal xidmətlər;
• Əlavə xidmətlər (taksi çağırmaq, yeməklərin sifarişi və çatdırılması, videomüşahidə, təhlükəsizlik, təmizlik və digər xidmətlər).

Mənzillər idarəetmə şirkəti tərəfindən saxlanılır.

Qanunvericilik nə deyir?

Belə ki, qanunvericilik səviyyəsində mənzillər yaşayış daşınmaz əmlakına aid deyil. Mənzillərin satışı 214-FZ çərçivəsində həyata keçirilə bilər, lakin bu cür layihələrdə iştirak edən bütün tərtibatçılar kapitalda iştirak müqavilələri əsasında obyektləri satmağa hazır deyillər.

Mənzillər mənzil qanunvericiliyinə tabe deyil. Onları mənzil və otel otağı arasında ara əlaqə adlandırmaq olar.

Qanuna baxsaq, mənzillər daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmayıb, və belə daşınmaz əmlakın sahiblərinin imkanı yoxdur:

• Daimi qeydiyyat yaşayış yerində;
• İdarəetmə və sərəncam üçün HOA yaradınümumi mülkiyyət;
• Kommunal ödənişləri ödəyin yaşayış binaları üçün nəzərdə tutulmuş güzəştli tariflərlə;
• Daşınmaz əmlak almaq üçün vəsaitdən istifadə edin mat kapital;
• Qəbul et vergi endirimi;
• Mənzillərin köçürülməsi mənzil fonduna.

Mülkiyyət və Təhlükəsizlik

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, mənzilin alınması prosesi mənzilin alınması prosesindən əsaslı şəkildə fərqlənmir. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ bir neçə şəxsin adına rəsmiləşdirilə bilər.

Beləliklə, əmlak ola bilər:

• Paylaşın.
• Ümumi birləşmə.
• Sole.

Təhlükəsizlik baxımından mənzillər adi yaşayış binalarından heç də geri qalmır. Tikinti müəyyən edilmiş qayda və qaydalara uyğun aparılır.

Əmlak ictimai binalar üçün tələblər nəzərə alınmaqla layihələndirildiyi üçün mənzillərdə əlavə var yanğın çıxışları.

Sakinlərin şəxsi təhlükəsizliyindən danışsaq, zallarda xarici videomüşahidə kameraları, girişdə konsyerjlər yerləşdirilə bilər.

Mənzillər nədir? Qanunda belə bir anlayış yoxdur və bir çox adi insanlar hələ də bu sözü böyük bir otel otağı və ya digər dəbdəbəli binalar üçün yumoristik təyinatla əlaqələndirirlər. Zarafat bir yana, bu mənzilə tələbat günü-gündən artır. Bəzi məlumatlara görə, hər ay Moskvada mənzillərin alınması ilə bağlı 50-yə yaxın əməliyyat həyata keçirilir. Təbii ki, bu, mənzillərə olan tələblə müqayisədə müqayisə olunmayacaq dərəcədə kiçikdir, lakin bu, gənc mənzillərin daşınmaz əmlak bazarı üçün artıq əhəmiyyətlidir. Mənzillərin insanları niyə bu qədər cəlb etdiyini və onların yeni sahiblərinin hansı problemlərlə üzləşdiyini anlamağa çalışaq.

Mənzillərin görünüşü

Mənzillər hüquqi baxımdan vətəndaşlara və hüquqi şəxslərə yaşayış məqsədləri üçün faktiki istifadə üçün satılan qeyri-yaşayış sahələri başa düşülür. Bir qayda olaraq, mənzillər yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan torpaq sahələrində və ya çoxfunksiyalı komplekslərin bir hissəsi kimi yerləşir. Bəzi araşdırmalara görə, yaşayış komplekslərinin 50%-dən çoxu əvvəllər istifadə olunmamış və ya tərk edilmiş təmir edilmiş binalardır. Tərtibatçılar adətən öz dəstəkləyici strukturlarını yeniləyir, binaları müasir kommunikasiya və mühəndislik şəbəkələri ilə təchiz edir, fasadı dəyişməz qalır. İçəridə bu cür mənzillər tez-tez açıq plana malikdir.

İqtisadçılar mənzillərin populyarlığını dünyada iqtisadi və siyasi vəziyyətin pisləşməsi, yaşayış binalarına tələbatın ödənilməməsi və bəzi regionlarda inkişaf üçün uyğun yaşayış sahələrinin olmaması ilə əlaqələndirirlər.

Doğrudan da, bəzi insanlar mənzilləri yaxşı investisiya hesab etdikləri üçün alırlar. “Mənzillərin alınması, sonradan kirayə verilməsi üçün investorlar üçün maraqlı ola bilər, çünki oxşar obyektlər və oxşar xüsusiyyətlərə malik mənzillər arasındakı qiymət fərqi hələ də təxminən 20% təşkil edir Daha aşağı qiymətə giriş bileti mənzilləri icarəyə verərkən orta hesabla 5-9% gəlir əldə edə bilər ki, bu da əmlakın sinfindən, onun yerindən, nəqliyyatın əlçatanlığından, ətrafdan və digər xüsusiyyətlərdən asılı olacaq. paylaşır. Mariya Litinetskaya, Metrium Group-un baş direktoru. NAI Becar Apartments rəhbəri xatırladır: "Bəzi layihələr, zəmanətli yüksək gəlirin ödənilməsi ilə idarəetmə şirkəti tərəfindən mənzillərin mərkəzləşdirilmiş şəkildə icarəyə verilməsi imkanını təmin edir" Aleksandr Samodurov.

Bir çox insanlar yaşayış sahəsinin inkişafının məhdud olduğu və tikinti üçün praktiki olaraq pulsuz yerlərin olmadığı bir ərazidə mənzil almaq istəyir, lakin boş və sökük binalar var (məsələn, Moskvanın Mərkəzi İnzibati Dairəsində). “Mənzillər iki səbəbdən tikilir” deyir İrina Dobroxotova, "BEST-Novostroy" şirkətinin Direktorlar Şurasının sədri. "Birincisi, müəyyən yerlərdə yaşayış binaları tikmək sadəcə qeyri-mümkündür, ikincisi, inşaatçı mənzil tikintisinə icazə almaq üçün çoxlu sayda təsdiqdən keçmək istəmirsə."

Bəziləri üçün mənzillər qiymət meyarına uyğun gəlir. “Bu gün mənzillərin əsas kozırı onların qiymətidir”, - qeyd edir Vera Boquçarova, Est-a-Tet hüquq şöbəsinin müdir müavini. Axı, mənzillərin paradoksu ondan ibarətdir ki, bu bazarda həm çox ucuz (Moskvada 90 min rubl/kv.), həm də çox bahalı variantları (Moskvada hər kv.m üçün 1,780 milyon rubla qədər) tapmaq olar.

Ayrı-ayrı vətəndaşlar belə binaları dəbli və prestijli olduğu üçün alırlar. "Bu seqment qutudan kənarda düşünən yaradıcı insanlar üçün maraqlı ola bilər. Çox vaxt mənzillərin açıq planında dizaynerin təxəyyülü üçün yer var" dedi. Vadim Lamin, SPENCER ESTATE daşınmaz əmlak agentliyinin idarəedici partnyoru.

Bundan əlavə, şəhərsalma qanunvericiliyinin dəyişdirilməsi səbəbindən biznes mərkəzlərinin tikintisini dayandıran bəzi inşaatçılar tikintiyə yatırılan pulları itirməmək üçün mənzil formatına keçmək məcburiyyətində qalıblar. Məsələn, Moskvada Moskva Hökumətinin 21 avqust 2007-ci il tarixli 714-PP nömrəli Qərarının qəbul edilməsi ilə əlaqədar olaraq, yaşayış məntəqələrində əsaslı tikinti layihələrinin yerləşdirilməsi ilə bağlı qərarlar yalnız ictimai dinləmələrdən keçmiş sənədlər olduqda qəbul edilir. və “nöqtə” konstruksiyanın olmamasını əsaslandırır.

Hüquqi baxımdan mənzillərin yaşayış üçün istifadəsi qanunvericilikdə boşluqların olması ilə bağlıdır. Bir çox vətəndaşın etdiyi binaların faktiki istifadəsinə nəzarət etmək olduqca çətindir. Bununla belə, qanunvericilikdə boşluqların olması həmişə sərfəli əməliyyata zəmanət vermir. Mənzillərin bir sıra əhəmiyyətli çatışmazlıqları var, belə bir mənzil almaq niyyətində olan hər kəs bunları bilməlidir. Əsas olanlara nəzər salaq.

Mənzil - qeyri-yaşayış mənzili

Yaşayış sahəsi daşınmaz əmlak olan və vətəndaşların daimi yaşaması üçün yararlı olan, yəni müəyyən edilmiş sanitariya-texniki qaydalara və qaydalara və digər qanuni tələblərə cavab verən təcrid olunmuş binalar kimi tanınır (). Mənzillərin yaşayış binası olmaması o deməkdir ki, heç kim onları müəyyən edilmiş sanitar və texniki qaydalara və qaydalara (məsələn, təbii işıqlandırma əmsalı və ya icazə verilən səs-küy səviyyəsi) uyğunluğunu yoxlamayıb. Bu, mənzillərdə yaşamanın təhlükəli olduğunu ifadə etmir - onların sahibi sadəcə başa düşməlidir ki, yaşayış binalarına olan tələblər mənzillərdən daha yüksəkdir.

Mülkiyyət hüquqlarının məzmununa gəlincə, mənzillərin mülkiyyətçiləri yaşayış sahələri ilə eyni əsaslarla onlara sahib ola, istifadə edə və sərəncam verə bilərlər. Mənzillərin yenidən qurulması zamanı adi mənzillərə nisbətən səlahiyyətli orqanlardan daha az razılıq tələb olunacaq.

Mənzillər vətəndaşların daimi və ya əsas yaşayış yeri üçün nəzərdə tutulmayıb, bu isə o deməkdir ki, onlara tabe deyil. Mənzilin sahibi yalnız beş il müddətinə müvəqqəti qeydiyyata düşə bilər, bu müddət ərzində Vergi Ödəyicisinin İdentifikasiya Nömrəsi (VÖEN) olmadıqda, mənzil növbəsinə düşə və ya üstünlük əldə edə bilməyəcək. uşağı məktəbə və ya uşaq bağçasına yazdırarkən. Bundan əlavə, mənzillərin alınması ilə, onların sahibinin, məsələn, bir ofis üçün ümumi əmlakı icarəyə verərkən əlavə gəlir kimi xidmət edə biləcək bir yaşayış binasında binaların alınması ilə olduğu kimi ümumi mülkiyyət hüququ yoxdur. (Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Plenumunun 23 iyul 2009-cu il tarixli 64 nömrəli qərarı ""). Lakin icra icraatı başlandıqda, mənzillər girov qoyula bilər, daimi yaşayış üçün uyğun olan yeganə yaşayış binası isə girov qoyula bilməz (2 oktyabr 2007-ci il tarixli 229-FZ "" Federal Qanununun 79-cu maddəsi).

Ofis mərkəzlərində mənzillərin satışı çox vaxt anbarların, sərgi salonlarının, əyləncə məkanlarının və digər “xoşagəlməz” qonşuların qonşuluqda yerləşməsi ilə nəticələnir. Bütün alıcılar bundan qorxmasa da: iş yeri ilə eyni binada xüsusi olaraq mənzil alanlar da var. Mənzillərin yaxınlığındakı sosial infrastruktur da çox vaxt arzuolunan bir şey yaradır: parklar və uşaq meydançaları əvəzinə fabriklər və nəqliyyat qovşaqları çox vaxt mənzillərin yaxınlığında yerləşir. Moskva merinin müavini olsa da Marat Xüsnullin artıq mənzil tikən şirkətləri yaxınlıqda sosial infrastrukturun tikintisinə məcbur etmək zərurətini bildirsə də, hazırda vəziyyət dəyişməyib. Rusiya Tikinti Nazirliyindən bizə verilən məlumata görə, idarə hələ də mənzillərin tikintisi zamanı olduğu kimi, mənzil inşaatçılarını bütün lazımi sosial və nəqliyyat infrastrukturunu qurmağa məcbur etmək imkanını nəzərdən keçirir.

Vergilərin və kommunal xidmətlərin ödənilməsi

Mənzillərin kommunal ödənişləri artırılmış tariflə ödənilməli olacaq. Orta hesabla, onların dəyəri mənzillər üçün ödənişlərdən təxminən ƏDV dərəcəsi (18%) ilə fərqlənir. Elektrik enerjisi, su təchizatı, kanalizasiya və istilik təchizatı tarifləri arasındakı fərqi aşağıdakı cədvəldə daha ətraflı görmək olar.

Cədvəl. Mənzillərdə və mənzillərdə kommunal ödənişlərin dəyərinin müqayisəsi

"Mənzil" termini Rusiya daşınmaz əmlak bazarında nisbətən yaxınlarda ortaya çıxdı. Əksər alıcılar belə binaları alarkən onu tam yaşayışlı mənzil hesab edirlər. Və yalnız alqı-satqıdan sonra bunun yaşayış daşınmaz əmlakı deyil, tamamilə fərqli hüquqi statusa malik obyekt olduğunu aşkar edirlər.

Belə problemlərin qarşısını almaq üçün bilməlisiniz ki, mənzillərin alınması öz xüsusiyyətlərinə və kifayət qədər sayda tələlərə malikdir. Mənzil və mənzil arasındakı fərqin nə olduğunu və alıcı üçün belə bir satın almanın müsbət və mənfi cəhətlərini öyrənmək vacibdir.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, mənzillər ən azı 40 kvadratmetr sahəsi olan, vanna otağı və mətbəx ilə təchiz edilmiş iki və ya daha çox qonaq otağı olan ən yüksək kateqoriyalı otaqlar deməkdir. Bir qayda olaraq, onlar mehmanxanalarda, mehmanxanalarda, motellərdə, istirahət evlərində, sanatoriyalarda və digər obyektlərdə yerləşirlər. Beləliklə, mənzillər yaşayış sahəsi deyil və yalnız müvəqqəti yaşayış üçün istifadə edilə bilər.