Kuinka kauan asunnon markkina-arvon arviointiselostus on voimassa? Markkina-arvon arviointiraportin säilytysaika

Arviointikertomus on asiakirja, joka näkyy kansalaisten ja järjestöjen välisissä liiketoimissa omaisuusoikeuksia rekisteröitäessä ja muissa tapauksissa. Lainsäädäntö asettaa sille vaatimuksia kohtuullisten tulosten takaamiseksi.

Vähän lainsäädännöstä

Perussäädös on laki "Arvotustoiminnasta". Elinkeinoministeriön tasolla on hyväksytty standardit. Lisäksi siinä määritellään, miltä arvioijan raportin tulee näyttää. Nämä asiakirjat kuvaavat yksityiskohtaisesti lukuisia vivahteita. Luonnollisesti nämä määräykset ovat lain mukaisia.

Arviointi vaaditaan. Näin sanoo "Arviointitoimintaa koskeva laki" ja muutkin lait. Se tulee tehdä valtion tai kuntien omaisuutta luovutettaessa, asuntolainauksen yhteydessä ja ennen avioliittosopimuksen allekirjoittamista. Itse asiassa et voi tehdä ilman tätä menettelyä, kun rekisteröit perinnön tai nostat oikeuteen kanteen omaisuuskiistasta. Arvioijan raportti on nyt kysytty monissa tapauksissa.

Mistä asiakirja tulee?

Asiantuntijan kanssa tehdään sopimus. Arvioijan valinnan voi tehdä valtion virasto tai asiasta kiinnostunut yksityinen henkilö. Esimerkiksi kohteen arvostus voi jäädä yksityistämishuutokaupan osallistujan tehtäväksi. Joka tapauksessa sopimus allekirjoitetaan. Asiakirja laaditaan paperilla tai sähköisessä muodossa. Toisessa tapauksessa tehostetun digitaalisen allekirjoituksen käyttö on pakollista. Asiakirjan osat:

• osapuolten nimet;
• työn tarkoitus;
• tiedot esineestä, joka on arvioitava;
• millainen arvostus olisi suoritettava (markkinahinta tai kiinteistöhinta);
• kuinka paljon palvelu on arvioitu maksavan;
• aika, jonka kuluessa arvioijan kertomus on toimitettava;
• tiedot SRO:sta, johon riippumaton arvioija kuuluu, tai organisaatiosta, jonka palveluksessa hän työskentelee;
• tiedot esiintyjän vastuuvakuutuksesta.

Sopimuksessa määritellään standardit, joiden perusteella arviointi tehdään.

Raporttivaatimukset

Arvioijan raportille on lisävaatimuksia. Ne liittyvät arviointikohteen erityispiirteisiin. Erityisesti ydinalan, kiinteistöjen jne. arvostuksissa on omat ominaisuutensa.

Raportti sisältää tiedot sopimuksesta menettelyn perusteista, tavoitteista ja ajoituksesta:

• tarkka kuvaus arvioitavan kohteen tai kohteen;
• asiantuntijan toimintosarja;
• päivämäärä, johon mennessä tehtävä on suoritettu.

Riippumattoman tai organisaatiossa työskentelevän arvioijan raportin allekirjoittaa hän ja siihen kiinnitetään sinetti - oma tai organisaatio, jossa hän työskentelee. Arvioija ei ole rajoitettu tiedon määrään, jonka hän voi lisätä raporttiin, tärkeintä on, että se sisältää vähintään lain ja standardien mukaista tietoa. Meidän on muistettava, että kaikista vaatimuksista ja säännöistä huolimatta jokainen raportti sisältää tietyn määrän olettamuksia ja todennäköisyyksiä, vaikka eri asiantuntijoiden saamien lukujen ei pitäisi poiketa vakavasti.

Kiinteistön arvioinnin ominaisuudet

Kansalaisia ​​ja järjestöjä kiinnostaa ensisijaisesti esineiden markkina-arvo. Varaston tai laskettu tietyntyyppisille veroille, ja arvioijat eivät juuri koskaan kohtaa sitä. Markkina-arvon laskemiseen on useita tapoja:

• kallis;
• kannattava;
• vertaileva.

Ensimmäinen menetelmä perustuu kohteen teknisten ominaisuuksien huomioon ottamiseen, uudelleenvarustelun ja jälleenrakennuksen kustannusten laskemiseen. Toinen riippuu tietystä kiinteistöstä mahdollisesti saatavista tuloista, esimerkiksi siitä, kuinka paljon asunnon tai tontin hinta nousee jonkin ajan kuluttua. Kolmas menetelmä perustuu samanlaisten objektien vertailuun. Tietysti yksilölliset ominaisuudet otetaan huomioon. Tähän asunnon arvioijan raportti yleensä perustuu.

Alan asiantuntijoita on helpoin löytää. Lähes kaikki he työskentelevät kiinteistövälitystoimistojen, BTI:n (sekä yksityisten että julkisten) kanssa.

Miten arviointiprosessi on rakennettu

Kiinteistön arvioijan raportti noudattaa samaa kaavaa:

• olemassa oleva tieto kerätään (tekninen dokumentaatio);
• Analyysi tehdään, mukaan lukien ympäröivä alue (teiden kehitysaste, julkinen infrastruktuuri).

Kirjaimellisesti jokaisella pienellä asialla on roolinsa. Jopa samassa talossa asunnot arvostetaan täysin eri arvoihin. Kiinteistön pinta-ala ja itse talon mukavuuksien taso liittyvät myös tähän. Talo voi sijaita lähellä arvokasta aluetta, kun sen käyttöikä lähenee loppuaan, mikä vaikuttaa myös hintaan. Hintaa alennetaan, jos talo on hyvässä kunnossa, lähellä on kauppa tai apteekki, mutta liikenneinfrastruktuuria ei ole. Tähän riippumattoman arvioijan raportti perustuu.

Asiantuntija tarvitsee:

• Asiakirjat kiinteistörekisteristä. Jos maarekisteripassia ei ole, heitä pyydetään toimittamaan tekninen passi, joka laaditaan STT:ssä.
• Selitys, pohjapiirros.
• Asiakirjat, jotka vahvistavat kiinteistön omistuksen.

Jos remonttia suunnitellaan, toimitetaan työsuunnitelma sekä muuta tietoa tilanteesta riippuen. Asiantuntija kertoo suoraan, mitä hän tarvitsee.

Arvostus ja oikeudenkäynti

Kanteessa ilmaistaan ​​erimielisyys raportin päätelmistä. Se voi koskea sekä itse arvioinnin tuloksia että muita toimia, jos ne perustuvat arviointiin tai liittyvät jotenkin siihen. Lähes kaikki tällaiset tapaukset käsitellään välimiestuomioistuimissa. Vaikka nyt on mahdollista riitauttaa arvioijan lausunto hallinnollisessa menettelyssä (kiinteistöarvostus). Tuomari päättää hyväksytäänkö vai ei vasta tutkimuksen jälkeen. Se eroaa vain kahdessa kohdassa:

• suoritetaan yksinomaan tuomioistuimen päätöksellä;
• asiantuntijaa varoitetaan rikosoikeudellisesta vastuusta vääristä johtopäätöksistä.

Asiantuntijaarvion saaminen tuomioistuimeen on ainoa tapa riitauttaa arvioinnin tulos. Menettelyn kustannukset eivät vaihtele paljon eri puolilla maata. Poikkeuksena ovat pääkaupunkiseudut. Samankaltaisten kohteiden arvioinnista asiantuntijat pyytävät suunnilleen saman summan. Matala tai korkea hinta ei osoita laatua, on parempi lukea asiakkaiden arvosteluja. Jos käsittelemme sellaista asiaa kuin arvioijan kertomuksen voimassaoloaika, niin se on yleensä 12 kuukautta. Laki voi kuitenkin asettaa muitakin määräaikoja.

Joissakin tapauksissa on tarpeen määrittää kiinteistön markkina-arvo. Tätä varten käytetään arviointimenettelyä.

Kiinteistön arvoon mahdollisesti vaikuttavat tekijät huomioidaan ja arvo määritetään niiden perusteella.

Siihen vaikuttavat sekä esineen itsensä ominaisuudet että ympäristö, markkinaympäristö, poliittinen ja taloudellinen tilanne jne. Koska nämä tekijät eivät pysy muuttumattomina, kohteen arvo muuttuu ajan myötä.

Arviointiraportissa on mainittava päivämäärä, jolloin se on tehty.. Monissa tapauksissa arviota käytetään pian sen määrittämisen jälkeen. Silloin viimeisellä käyttöpäivällä ei ole väliä. Usein kuulet kysymyksen: "Kuinka kauan asunnon arviointi kestää?"

Jos arviointi suoritetaan säännöllisesti, sen tulosta voidaan pitää voimassa seuraavaan arviointiin asti.

Mutta useammin ilmoitetaan tietty päivämäärä, johon asti se on voimassa.

Arvioinnin voimassaoloaika ei saa olla yli kuusi kuukautta.

Sen valmistumisen jälkeen löydettyä arvoa ei suositella käytettäväksi. Oikeusviranomainen tai luottolaitos ei todennäköisesti hyväksy sitä.

Siksi arviointi on arvioitava uudelleen.

Huomio! Jos arvion luotettavuudesta jostain syystä herää epäilyjä, ne voidaan ratkaista tuomioistuimessa.

Tällöin myös arvioinnista kulunut aika on tärkeä.

Asuntoarvion voimassaoloaika ei myöskään ylitä 6 kuukautta.

Kiinteistön arvostussopimus

Ilman sopimusta arviointi katsotaan mitättömäksi. Se koostuu yksinkertaisesta kirjoitetusta lomakkeesta.

Sopimus voidaan tehdä:

• yksi esine;
• useita esineitä;
• pitkäaikaista yhteistyötä.

Sen on ilmoitettava:

1. Kuka on arvioinnin asiakas?
2. Kuka on esiintyjä, eli arvioija.
3. Tiedot arvioijan pätevyydestä ja siviilioikeudellisen vastuun vahvistus.
4. Mitä tarkalleen ottaen pitää arvioida.
5. Mihin tarkoituksiin sinun on selvitettävä kustannukset (tämä määrittää käytetyt menetelmät).
6. Arvon tyyppi määritetty.
7. Luettelo arvostustoiminnan standardeista.
8. Päivämäärä, jolloin kustannukset määritetään.
9. Voimassaolo.
10. Palkan suuruus (ei voi ilmaista osuuksina tai prosentteina kustannuksista) ja maksutapa.

Milloin ja kenen kanssa se tehdään?

Asiakas voi olla vain omistaja tai hänen valtuuttamansa edustaja.

Tämä voi olla yritys tai yksityishenkilö.

Arvioija voi työskennellä yrityksessä tai itsenäisesti.

Mutta hänellä on oltava asianmukainen koulutus ja hänen on oltava itsesääntelyorganisaation jäsen.

Hänen pätevyytensä on vahvistettu:

• tutkintotodistus;
• todistus;
• ja ote arvioijarekisteristä.

Viite: Joskus sopimuksessa on kolmas osapuoli - maksaja. Eli tämä on joku, joka maksaa palveluista, mutta ei omista kiinteistöjä.

Tämä voi olla myös organisaatio tai henkilö.

Vaaditut dokumentit

Sopimuksen allekirjoittamista varten asiakas tarvitsee:

Omistusoikeusasiakirja on se, jonka perusteella omistusoikeus on syntynyt.

Ne voivat olla:

• myyntisopimus;
• yksityistäminen;
• lahja;
• ja muut vastaavat tilanteesta riippuen.

Tarvittava tekninen dokumentaatio riippuu kiinteistön tyypistä.

Asunnon arvostussopimus edellyttää:

Asunnon arvioinnin ehdot on mainittu yllä.

Asuinrakennukseen:

1. Maarekisteri/tekninen passi.
2. Kaava tonttista, jolla se sijaitsee, määrätyillä rajoilla.
3. Ote yhtenäisestä valtion rasitusrekisteristä.
4. Tietoa teknisistä verkoista.

Liikekiinteistön arvon määrittäminen:

1. Tekninen todistus.
2. Ote yhtenäisestä valtionrekisteristä.
3. Maasuunnitelma.
4. Tietoa rasituksista.

Huomio! Tarvitset myös perustamisasiakirjat ja kokouksen pöytäkirjan, jossa on päätös johtajan nimittämisestä, jos omistaja on organisaatio.

Arvioida tontti:

1. Maarekisteripassi.
2. Paikkasuunnitelma, jossa on tarkat rajat.
3. Asiakirjat, jotka määrittävät maaveron määrän.

Jos sopimus tehdään keskeneräisestä rakennushankkeesta:

1. Rakentamisen lupaasiakirjat.
2. Projekti selitysten kera.
3. Ote yhtenäisestä valtionrekisteristä.
4. Tietoja rakenteellisesta järjestelmästä ja resurssien sallitusta tehonkulutuksesta.
5. Maarekisteri- tai tekninen passi. Siinä on ilmoitettava rakentamisen valmiusaste ja taajama-alue.
6. Jos rakennus on konservoitu, se on konservointitoimi.

Tärkeä: Jos omistaja on yritys, vaaditaan todistus kirjanpitoarvosta. Sen laatii kirjanpitoosasto.

Arvioija toimittaa pätevyytensä vahvistavat asiakirjat. Artikkelista löydät ohjeet täyttämiseen ja miltä asuntoarvio näyttää.

Ohjeet täyttöön

Pääsääntöisesti arvioijalla tai riippumattomalla arvioijalla on sopimusmalli.

Se voidaan täyttää käsin tai tietokoneella.

Seuraavat tiedot syötetään asiakirjaan:

1. Hänen numeronsa.
2. Päätöspäivä.
3. Tietoa kaikista aktiivisista osapuolista. Tämä on organisaation koko nimi tai nimi, edustajien koko nimi ja peruste, jonka perusteella he toimivat (valtakirja, yrityksen perustamiskirja, kokouspöytäkirja jne.).
4. Arviointiraportin kopioiden lukumäärä.
5. Tiedot arvioijista: itsesääntelyorganisaation koko nimi, nimi ja sijainti sekä tiedot vastuuvakuutuksesta.
6. Sopimuksen lopussa ilmoitetaan osapuolten-lakijärjestöjen osoitteet ja pankkitiedot.

• perintöveron määrän määrittäminen;
• menneisyydessä saatujen vahingonkorvausten määrittämiseen liittyvissä oikeudenkäynneissä;
• oikeudellisen omaisuuden jaon yhteydessä avioeron jälkeen;
• avioehtosopimusta laadittaessa, jos se tehdään kauan häiden jälkeen.

Tällaisissa tapauksissa suoritetaan takautuva arviointi. Sen aikana otetaan huomioon tapahtumat, ominaisuudet ja indikaattorit vaaditulla päivämäärällä menneisyydessä.

Jos yli kuusi kuukautta on kulunut, arviointitulos ei ole voimassa toistaiseksi.

Kuten näet, arvioinnin voimassaoloaika on tärkeä parametri. Se määrittää, kuinka kauan sitä voidaan käyttää. On myös tärkeää ilmoittaa kaikki tarvittavat tiedot oikein sopimuksessa ja laatia vaaditut asiakirjat. No, nyt tiedät kuinka paljon asunnon arvio on voimassa.

Mitä on retrospektiivinen kiinteistön arvostus, katso video:

Kysymys siitä, kuinka kauan asunnon markkina-arvo on voimassa, on säännelty Liittovaltion laki, päivätty 29. heinäkuuta 1998, numero 135FZ (viimeinen painos 3. elokuuta 2018).

Tässä on sanatarkka ote tästä laista, joka koskee arviointiraportin "vanhentumispäivää".

”Huutokaupan tai kilpailun kohteen alkuhinnan määrittämiseksi tai arvonlisäveron loppuun saattamiseksi suositellaan selvityksessä määritettyä arvostuskohteen lopullista markkina-arvoa tai muuta arvoa kiinteistöarvoa lukuun ottamatta. kauppa kuuden kuukauden kuluessa raportin laatimispäivästä, paitsi Venäjän federaation lainsäädännössä säädetyissä tapauksissa."

Tätä seikkaa käsitellään myös Federal Valuation Standardin kohdassa 26, hyväksytty Venäjän talouskehitysministeriön 20. heinäkuuta 2007 antamalla määräyksellä nro 256. "Arviointiraportissa ilmoitettua arvostuskohteen lopullista arvoa voidaan pitää suositeltavana arvonmäärityksen kohteiden kanssa tehtävää kauppaa varten, jos arviointikertomuksen laatimispäivästä arvioitavana olevan liiketoimen päivämäärään tai julkisen tarjouksen jättämispäivä on kulunut enintään 6 kuukautta .”

Miten se käytännössä toimii

Käytännössä arviointiraportin voimassaoloaika määräytyy useimmiten sinulta sen pyytäneen asiantuntijan harkinnan mukaan.

Jos esimerkiksi tarvitset arvion asuntolainasta (), on parempi selvittää tämä asia pankin työntekijän kanssa varmuuden vuoksi.

Tapahtuu, että pankin työntekijä on valmis hyväksymään "enintään" 1, 2 tai 3 kuukauden ikäiset. Eikä ole mitään keinoa vakuuttaa häntä. Loppujen lopuksi "Arviointilaki" ja arvostusstandardit määräävät raportin SUOSITELTUA säilyvyysaikaa. Suositeltu ei ole pakollista, mutta toivottavaa, eli se voidaan jättää huomiotta, jos jotain tapahtuu.

Siksi sinulta arviointilausuntoa vaativa pankin tai muun organisaation työntekijä voi tulkita lakia ja arviointistandardia omaksi edukseen, eikä asialle voi mitään.

Mitä tehdä?

Epämiellyttävien tilanteiden ja yllätysten välttämiseksi tarkista etukäteen raporttia vaativan organisaation asiantuntijalta:

• mikä on heidän mielestään kiinteistöarvioinnin voimassaoloaika;
• missä muodossa raportin tulee olla;
• minä päivänä ja kuinka kauan on aikaa raportin laatimisen ja sen tälle asiantuntijalle toimittamisen välillä ja niin edelleen.

Kokemus osoittaa, että väittely on yleensä turhaa. Säästä aikaa ja hermoja toimimalla arviointiraportin pyytäneen työntekijän ohjeiden mukaan. Väittely on pääsääntöisesti hyödytöntä ja tehotonta.

Monet ihmiset eri puolilla maata ihmettelevät, miksi kiinteistöarviointia tarvitaan. Yhä enemmän herää myös kysymys siitä, mikä on kiinteistöarvioinnin voimassaoloaika. Vastataksesi niihin sinun on mentävä "kaukaa".

Ajatus siitä, että kiinteistöjä voidaan vain ostaa tai myydä, on erittäin virheellinen. Loppujen lopuksi ihmisen kiinteistö on "jäädytettyä pääomaa", joka voidaan "jäädyttää" melkein milloin tahansa. Siten kiinteistö voi olla perustana lainan myöntämiselle, mukaan lukien asuntolainatyyppi, se voidaan panttaa, sijoittaa osakepääomaan ja myös vuokrata.

Kaiken edellä mainitun ja monien muiden toimintojen toteuttamiseksi on kuitenkin tiedettävä ns. käytettävissä olevan pääoman määrä eli omistetun omaisuuden arvo. Juuri tästä syystä kiinteistöjen arviointimenettelyä tarvitaan.

Kiinteistöjen arvostus

Tämä toiminta suoritetaan useissa vaiheissa, joista ensimmäinen on arvioitavan kohteen suora tarkastus. Tämän tarkastuksen suorittaa valitsemasi asiantuntija, joka kirjaa talon, asunnon, maan ja muun kiinteistön ominaisuudet ja ominaisuudet. Tällaisia ​​ominaisuuksia, joilla on suurin vaikutus kohteen kustannuksiin, ovat:

• Rakennuksen ja sen alueen kunto.
• Sisätilojen ja kommunikaatioiden kunto.
• Huoneiden määrä.
• Sijainti suhteessa tärkeimpiin infrastruktuuritiloihin.
• Ja paljon enemmän.

Kiinteistöarvioinnin voimassaoloaika

Tulosten saatuaan ihmiset alkavat miettiä, kuinka kauan kiinteistöarvio on voimassa. Vastaus tähän kysymykseen on hyvin yksinkertainen, ja se sisältyy liittovaltion arviointistandardin 26. kappaleeseen.

Tässä kohdassa määrätään muun muassa aika, jonka kuluessa arviointiraportin ohjeita voidaan käyttää erilaisten liiketoimien suorittamiseen esineen kanssa, ja tämä aika on kuusi kuukautta eli kuusi kuukautta.

Organisaatiot arvioitu

Jos etsit luotettavaa organisaatiota, jolle voidaan uskoa niinkin tärkeä tehtävä kuin kiinteistöjen arviointi, suosittelemme, että kiinnität huomiosi ANO-nimiseen yritykseen nimeltä ”Center for Real Estate and Business Valuation”. Sen etuja ovat huolellinen henkilöstövalinta, jonka ansiosta arviosi tekee yksinomaan korkeasti koulutettu asiantuntija, sekä melko kohtuulliset hinnat tarjotuista palveluista.

Perinnön solmimisprosessiin liittyy tiettyjä taloudellisia kuluja: omistusoikeustodistusten saamiseksi vainajan sukulaiset, lapset, vanhemmat, sisaret, veljet sekä viralliset puolisot maksavat 0,3 % omaisuuden arvioidusta arvosta (enintään 100 tuhatta ruplaa), kaikkien jäljellä olevien perillisten on vastattava kuluista 0,6% mainitusta luvusta (enintään 1 miljoonaa ruplaa).

Arvostuskohteita ovat muun muassa autot ja muut ajoneuvot. Kyseisen tapahtuman toteuttamiseksi kiinnostuneet kansalaiset ottavat perinteisesti yhteyttä erilaisten kiinteistöjen arvon arviointiin erikoistuneisiin sertifioituihin organisaatioihin, minkä jälkeen notaarin palkkion suuruuden määritetään arvioijien laskelmien perusteella.

Huolimatta siitä, että notaari kerää varoja perillisten omistustodistusten myöntämiseksi, tällä virkamiehellä ei ole oikeutta suorittaa arviointitoimia. Tämän lisäksi notaarilla ei ole oikeutta vaatia perillisiä toimittamaan jonkin tietyn yrityksen laatimaa selvitystä tehdystä arvioinnista, jossa on ilmoitettu tietty arvo (markkinat, kiinteistörekisteri jne.) - nämä kohdat jäävät tahon harkinnan varaan. perillinen suoraan.

Nykyisten lainsäädännöllisten standardien mukaisesti, jotka on kirjattu 333.25 artiklan standardeihin. Voimassa olevan verolain (ensimmäinen kappale, seitsemäs alakohta) mukaisesti arvioida ajoneuvoja valtion perintöveron määrän laskemiseksi, on oikeus:
Venäjän federaation verolain 333.25 § (kohta 1.7)

• organisaatiot ja yksittäiset arvioijat, joilla on lupa suorittaa kyseiset toimet;
• oikeuslääketieteelliset laitokset.

Onko mahdollista arvioida auto itse?

Usein kansalaiset, jotka eivät halua maksaa liikaa kolmannen osapuolen asiantuntijoille, yrittävät arvioida perittyä ajoneuvoa itse. Ei voida sanoa, että tällainen toiminta on mahdotonta, mutta kansalaisen, joka päättää kieltäytyä ammattimaisten arvioijien palveluista, on muistettava muutama merkittävin vivahde.

Ensinnäkin pätevä arvioija tekee objektiivisimman analyysin markkinoiden tarjouksista perityn ajoneuvon kaltaisille ajoneuvoille. Toiseksi, monissa tapauksissa tiedot auton arvioidusta hinnasta on vahvistettava sertifioidun organisaation antamalla virallisella raportilla.

Esimerkki Hyundai Solaris -auton arviointiraportista

Auton riippumattoman arvioinnin tekeminen on järkevää vain notaaripalveluiden palkkion ennakoivan määrän määrittämiseksi. Tämä tehdään seuraavasti:

• Ajoneuvojen osto-/myyntiilmoituksia sisältävillä verkkosivuilla on useita mainoksia samanmerkkisestä ja -mallista autosta, jolla on samanlaiset parametrit (valmistusvuosi, ajokilometrit jne.);
• autojen keskihinta määritetään;
• edellisessä kohdassa vahvistetusta arvosta lasketaan 0,3 % tai 0,6 % veroa kuolleen kansalaisen ja perillisen välisen suhteen asteesta riippuen.

Asiakirjat ajoneuvojen kustannusten arvioimiseksi

Ennen kuin menet arvioijalle, valmistele seuraavat asiat:

• rekisteröintitodistus, passi ja muut asiakirjat peritystä autosta;
• todistus tai sen korvaava asiakirja, joka todistaa edellisen omistajan kuoleman;
• passi.

Pääsääntöisesti perittyä ajoneuvoa ei tarvitse katsastaa. Tämä voi olla tarpeen vain harvinaisten, eksklusiivisten ja erityisen kalliiden autojen perimisessä. Yleensä tätä kohtaa tarkastellaan kussakin tapauksessa erikseen.

Hyödyllinen neuvo! Joskus liikennepoliisin myöntämät asiakirjat sisältävät virheitä, useimmiten auton nimessä. Erilaisten vaikeuksien välttämiseksi yritä valmistella arvioijalle kaikki asiakirjat, jotka sinulla on peritystä esineestä.

Kuinka tilata arviointi?

Lähes jokainen nykyaikainen autojen ja muun kiinteistön arvostukseen erikoistunut yritys mahdollistaa palvelun tilaamisen sekä henkilökohtaisesti että postitse/sähköisesti. Vakiomenettely on esitetty seuraavassa taulukossa.

Pöytä. Auton arviointimenettely

Maksun vivahteet, arvioinnin ajoitus ja muut asiaan liittyvät toimet keskustellaan suoraan suorittavan yrityksen kanssa.

Arviointimenettely sisältää seuraavat toiminnot:

• tarvittaessa valtuutettu työntekijä tarkastaa ajoneuvon kunnon ja kirjaa havaitut vauriot ja viat;
• laaditaan kuvaus ajoneuvon pääominaisuuksista;
• tehdään markkina-analyysi, jonka aikana tutkitaan vastaavien ajoneuvojen hintoja ja lasketaan keskimääräinen markkina-arvo;
• asiakas saa raportin ja siihen liittyvät asiakirjat.

Raportti (esimerkki) ajoneuvon markkina-arvon määrittämisestä: VAZ 21124, valmistettu 2004

Perilliselle perittävän todistuksen myöntämismaksun laskennassa käytetään voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti ajoneuvon arvioitua arvoa testamentintekijän kuolinpäivänä. Yleensä arvioijat ovat yleensä kiinnostuneempia asiakkaansa eduista kuin kolmannen osapuolen notaari, joten auton kustannusten laskemiseen valitaan yleensä arvioitavan ajoneuvon edullisimmat analogit, jotka mahdollistaa notaarin palkkion alentamisen.

Mitä arviointiraportti sisältää?

Arviointiraportti on virallinen asiakirja, jolla on täysi lainvoimaisuus. Raporttia laatiessaan arvioijat noudattavat asiakirjan laatimishetkellä voimassa olevia säännöksiä.

Raportissa asiantuntija kuvaa yksityiskohtaisesti markkina-analyysin ja suoritettujen laskelmien tulosten perusteella tehdyt johtopäätökset ajoneuvon markkinahinnasta.

Vakioraportti sisältää keskimäärin 10-20 arkkia. On tärkeää, että jokainen arkki on numeroitu ja että koko asiakirja on sidottu ja varmennettu arvioijan sinetillä.

Valmiin raportin liitteenä on kopiot asiakirjoista ja todistuksista sekä asiakkaan ja arvioijan asiakirjoista sekä erilaisista apumateriaalista, jotka liittyvät suoritettujen toimintojen suorittamiseen.

Esimerkki raportista VOLKSWAGEN PASSAT -ajoneuvon markkina-arvon arvioinnista

Arviointiraportin voimassaoloaika

Nykyisen lainsäädännön mukaisesti arviointiyhtiön johtopäätökset ovat voimassa ja relevantteja 6 kuukautta selvityksen laatimispäivästä lukien. Tämän ajanjakson päätyttyä arviointi on suoritettava uudelleen, jos tämä tarve ilmenee.

Usein on tilanteita, joissa perillisellä ei ole omistusasiakirjoja edesmenneelle henkilölle kuuluneesta autosta, ja hänellä on vain liikennepoliisin todistus, joka osoittaa, että tällainen ja sellainen ajoneuvo on rekisteröity sellaisen ja sellaisen kansalaisen nimiin.

Arviointi voidaan tehdä tässä tilanteessa, mutta asiantuntija kertoo raportissaan useita rajoituksia, jotka viittaavat siihen, että raportti on tehty asiakkaan antamien tietojen perusteella jne. Tällaisissa olosuhteissa notaarin kanssa tehtävässä yhteistyössä voi syntyä vaikeuksia, ja oikeus on ratkaistava tuomioistuimessa. Useimmissa tapauksissa tuomioistuimet ottavat huomioon perilliset ja käsittelevät tällaiset ilmoitukset. Ainoa asia on, että menettely vaatii enemmän aikainvestointeja.

Video – Auton arvostaminen perintöä varten