Koliko možete zaraditi na dnevnom najmu apartmana. Dnevni najam apartmana kao posao. Praktičar govori. Najam poslovnog prostora

O postojanju agencija za iznajmljivanje stanova čuo sam više puta i čak sam imao nekoliko poznanika koji su, recimo to tako, nasjeli na taj “pošteni razvod”.

Kada sam se odlučila za ovu vrstu zarade, naravno nisam htjela tako raditi i smatrala sam da je na ovom području moguće pružiti kvalitetnu uslugu.

Od otvaranja IP-a do početka mog rada na ovom polju prošlo je cijeli mjesec. Odlučila sam raditi u jednoj ovakvoj agenciji. Bilo je odmah do moje kuće.

Trebalo mi je tjedan dana. Ovaj šaraški ured (najblažem riječju kojom se tako može nazvati) pružao je informativne usluge u cijeloj zemlji osim u gradu u kojem je bio stacioniran.

Nekretnini su plasirali patke (nepostojeće stanove) po sniženoj cijeni, a onima koji su željeli unajmiti ovaj stan e-mailom je poslana ponuda ugovora.

Osoba je prebacila novac na bankovni račun, a operater je iz svog grada izbacio hrpu objekata od kojih su većinu iznajmljivali isti trgovci nekretninama.

Od tamo sam otišao u drugu agenciju i završio tamo gdje sam trebao biti. Još bolje. Novinske agencije rade na jednostavnom principu.

U ugovoru koji se sklapa s naručiteljem crno na bijelo piše o pružanju isključivo info usluga. Čovjek plati, ode, a onda dobije hrpu sms dojava s predmetima (često potpuno drugačijim od onih parametara koji su ga zanimali) i telefonima vlasnika.

U agenciji u kojoj sam završio sjedile su dvije djevojke i prodavale istu uslugu, ali, što se kaže: na najvišoj razini. Kvaliteta njihovog rada bila je besprijekorna. U tri dana, gledajući ih, shvatio sam kako treba raditi u tom smjeru.

Sve donedavno nisam želio ulagati novac koji sam imao na bankovnom računu. Bojala sam se pregorjeti i izgubiti sve. Razmišljao sam o privlačenju investitora, partnera, čak sam se namjeravao i zadužiti u banci. Odmah sam se predomislio. Nisam napravio nikakav poslovni plan. Svi izračuni bilježeni su na posljednjoj stranici dnevnika.

U prvim danima mjeseca, nakon pomnih priprema, počeo sam raditi.

Iznos temeljnog kapitala iznosio je: 28.000 t.

Najam ureda (11 kvadrata) – 12400 rubalja. Ured je iznajmljen u dvokatnici u samom centru grada, sedam stotina metara od metroa. Zgrada je dobro održavana, kako izvana tako i iznutra. Uspio uštedjeti na namještaju. U uredu je bio stol, ormar i nekoliko stolica.

Internet i veza baze vlasnika stanova - 5000 rub. Povezao sam najskuplju i najsavremeniju bazu.

Uredski materijal (papir, spajalice, olovke, ispis, itd.) 4000 rub.

Posjetnice - 500 rubalja.

Ugovor - 1000 rubalja. Skinuo sam ga s interneta i konzultirao se s odvjetnikom, unoseći neke izmjene.

Neograničena mobilna veza - 600 rubalja.

Laptop, printer, donesen od kuće. Uspio ispuniti iznos, manji od prvobitno planiranog. Stranicu sam napravio. Bio je vrlo koncizan, daleko od vrhunske kvalitete. Zapravo, nije mi trebao.

Bilo je to samo nešto za staviti na posjetnicu. Za čvrstoću. Planirao se u budućnosti uključiti u njegovu promociju, ali ruke nisu dosegle.

Cijena usluge:

Soba - 3000 rubalja.
Apartmani, kuće - 4000 rubalja.

Počelo vrlo aktivno. Na raznim lokalitetima izlagao je nepostojeće predmete (patke), uglavnom sobe. Glavna stvar ovdje je ne pretjerivati, inače moderatori mogu blokirati račun.

Ujutro, prije odlaska u ured, usput uvijek zalijepim nekoliko desetaka oglasa. Poziva je bilo mnogo, ali samo dvoje od deset pozivatelja došlo je u ured.

Glavna stvar je osobni sastanak. Samo na osobnom sastanku osoba se može uvjeriti i prodati uslugu.

Mada, čuo sam za majstore telefonske prodaje....

Jedina poteškoća koju sam imao bila je ta što su ljudi čuli za novinske agencije, a mnogi su čak i nasjedali na njih. Morao sam na sve moguće načine uvjeravati osobu da je naša agencija potpuno drugačija i da smo zainteresirani za pružanje kvalitetnih usluga kako bismo proširili bazu klijenata.

Kad bi potencijalni klijent došao u ured, trebalo ga je ponovno uvjeriti otprilike istim nizom dežurnih primjedbi.

U početku sam bio sramežljiv, ali nakon desetak takvih susreta osjećao sam se nekoliko puta sigurnijim. Štoviše, prvih 9 od 10 sastanaka završilo je sklapanjem sporazuma.

Nakon sklapanja ugovora bilo je potrebno tražiti smještaj za klijenta prema parametrima koji su mu potrebni: vrsta stanovanja, površina, prisutnost ili odsutnost namještaja, cijena.

Nepoštene tvrtke jednostavno bacaju prve objekte koji su se pojavili u velikom broju, ali naprotiv, nazvao sam svaki oglas koji je odgovarao mom klijentu, razjasnio razne nijanse i malo razgovarao o tome tko će iznajmiti kuću. Ovo je važna točka, jer svaki drugi vlasnik daje prednost određenoj kategoriji građana.

Netko iznajmljuje samo bračnom paru, netko samo djevojku djevojkama ili obrnuto muškarcima.

Tako je u razdoblju trajanja sporazuma bilo moguće pronaći 5-6 objekata. Kontakti poslani u obliku sms poruka. Ponekad je, znajući kada klijent ima slobodnog vremena, dogovorio razgledavanje.

Naravno, nisam nigdje otišao. To je ono što razlikuje posrednike informativnih agencija od posrednika koji rade na licu mjesta. Upravo zbog odlaska, trošak njihovih usluga je skuplji.

Nakon što bi klijent pogledao stan, svakako bih ga nazvao i doznao kako je prošlo gledanje i što mu ne odgovara. Općenito, bio je pristojan i izuzetno pažljiv sa svima. Stvari su išle uzbrdo.

Mjesečna zarada:

Prvi mjesec - 42 tisuće rubalja.
Drugi mjesec - 49 tr.
Treći mjesec - 56 tr.
Četvrti mjesec - 52 tr.
Peti mjesec - 61 tisuća rubalja.

Zatim sam dva mjeseca imao gubitke jer sam zaposlio četiri djelatnika. Naravno, brzo su se uključili u posao, ali su donosili malo prihoda.

S obzirom na to da nisam vodio strogo računovodstvo, bio sam potpuno zbunjen i nisam mogao izračunati koliko sam potrošio, a koliko zaradio u tom razdoblju.

Štoviše, morao sam se preseliti u susjedni prostraniji ured. Trošak je bio veći za 10.000 rubalja. Kupnja četiri prijenosna računala koštala je 100.000 rubalja.

Gazda mi je dao tri stola, ali sam morao kupiti još dva. Pitanjem proširenja pristupio je krajnje nemarno. Ali onda je sve krenulo nabolje.

Od sada nisam ja radio, oni su radili za mene. Izrađen je plan povećanja motivacije zaposlenika. Mjerilo se novcem. Svaki je agent mjesečno morao izvršiti transakcije u iznosu od 50.000 tisuća rubalja. U prosjeku je to 15 transakcija mjesečno. Sve je radilo na pedeset posto. Sve iznad plana pripalo je djelatniku.

Zbog toga je plan uvijek bio ispunjen pa čak i premašen. Imao sam 25.000 rubalja za svakog agenta. Od četiri je ispalo 100.000 tona.

Polovica tog novca potrošena je na najam ureda, poreze, poslovne ručkove za svakog zaposlenika u obližnjem restoranu, internet, baze podataka o vlasnicima kuća, račune za mobitel i druge sitne troškove.

Ishod: neto dobit - od 40.000 do 50.000 rubalja.

Nestandardne situacije

Događalo se i da posrednik nije mogao izdržati posao i nije mogao osigurati više od dva-tri objekta za vrijeme trajanja ugovora, iako je ugovorom bilo predviđeno davanje najmanje pet soba (apartmana) za razgledavanje.

Nezadovoljni kupac je tražio povrat novca. U ovom slučaju sam mu rekao da su poslovi po njegovom ugovoru ipak obavljeni, a ne dovršeni, samo djelomično.

Ponudio je povrat pola iznosa. Svaki sukob uvijek smo uspjeli riješiti.

Razni troškovi

Javljaju se mjesečno. U jednom sam trenutku shvatio da su uredske pregrade potrebne. Zatim kauč.

Kuhinjski kutak s mikrovalnom pećnicom i malim hladnjakom jer vikendom nije bilo poslovnog ručka, a zaposlenici su vikendom gotovo uvijek bili na poslu jer su subota i nedjelja najidealniji dani za sklapanje ugovora.

Zaposlenici

Samo prve godine rada u mojoj agenciji radilo je 10-ak ljudi, raznih godina. Najbolji zaposlenici, mladi ljudi koji su se već uspjeli okušati u području prodaje.

Kod mene je godinu dana radio jedan mladić. Prodavao je filtere za vodu. Od prvog mjeseca do zadnjeg dana rada (radio je cijelu godinu) prednjačio je u sklapanju ugovora.

Odrasli, pa čak i stariji ljudi također nisu loši zaposlenici.

Nisu toliko aktivni, ali više vjeruju.

Prednosti ovog prihoda

1) Dostupnost. Svatko može voditi ovu vrstu posla. Godine nisu važne.

2) Ne zahtijeva nikakva posebna znanja, vještine, sposobnosti, visoko obrazovanje. Ipak, iskustvo u sličnim organizacijama bila bi prednost.

3) Relativno mali početni kapital. Trebalo mi je 27.000 tona da sam počnem raditi. R. Ali ovo je bez troškova namještaja.

Ako zaposlite 4 osobe, tada je prema mojim izračunima potrebna količina od 150.000 tona. R.

Možda više, možda manje, ovisno o regiji.

4) Brzi povrat. U mom slučaju se posao isplatio u mjesec dana kada sam počeo raditi sam. S dolaskom osoblja, četiri mjeseca.

5) Godine prolaze, ali takva zarada ostaje relevantna.

6) Ako radite učinkovito, tada doslovno za šest mjeseci možete doći do razine preporuka. Već u trećem mjesecu počeli su mi dolaziti poznanici bivših klijenata ili sami klijenti, kojima je opet trebalo nešto za snimanje.

Nedostaci zarade

1) Nije veliki prihod, ali prilično stabilan. Iznimka mjeseci: prosinac i siječanj. Koliko god se ja i svi moji agenti trudili, nitko nije uspio donijeti zaradu na šest žitarica.

2) Težak posao. Čini se da cijeli dan sjedite u uredu i razgovarate telefonom, ali da budem iskren, prvih mjesec dana puno sam razgovarao telefonom, cijeli život.

U isto vrijeme može biti do deset ili više klijenata u isto vrijeme. Cijelo vrijeme treba tražiti, zvati, voditi nekakvu evidenciju. U glavi se vrti.

3) Ne postoji način službenog raspoređivanja zaposlenika. To su dodatni troškovi. Iz tog razloga mnogi, pronašavši službenu zaradu, odlaze. Dok se novi ne pojavi i nauči (obično traje mjesec dana), prihodi padaju, a da biste ih održali, morate sami početi raditi.

Zapravo, nema toliko agencija za iznajmljivanje stanova informativnog tipa, većina njih često mijenja urede i nazive.

Konkurencija na ovom tržištu je minimalna. Ako dobro radite, možete uspjeti.

Dnevni najam stanova jedan je od načina svojevrsne poduzetničke aktivnosti, povezan s određenim troškovima i rizicima.

Na poslovnim forumima tema dnevnog najma stanova ne gubi na važnosti. Kao objekt za iznajmljivanje može poslužiti prazan bakin stan, stan kupljen hipotekom ili vlastiti stan koji želite iznajmiti po višoj cijeni, a sami unajmiti jeftiniji stan. Interes za ovu temu uglavnom pokazuju mladi ljudi koji nemaju ozbiljnih sredstava za otvaranje drugog posla.

Zapravo, velika ulaganja ovdje nisu potrebna. Ali je li doista lako pokrenuti i razvijati svoj posao iznajmljivanja?

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane. Brzo je i besplatno!

Dakle, u početku nema slobodnog stana. Gdje ga nabaviti? Nema mnogo opcija:

• Skinuti hipoteku
• Iznajmite bilo koji stan na mjesečnoj bazi, a iznajmite ga po danu;
• Kao objekt osigurajte svoj stan, a sami iznajmite stan negdje na periferiji.

Upravo to radi Dmitry Filimonov, koji je napravio posao na ovom području od nule. A tek mu je nešto više od 20. Dmitrij je u Jekaterinburg stigao prije nekoliko godina, zaposlio se kao trgovac nekretninama bez iskustva, ali je tijekom godine stekao dovoljno iskustva. Zatim je kupio stan na hipoteku, već ga namjeravajući iznajmljivati ​​na dan, i nastavio živjeti u iznajmljenom. Do danas ima 3 stana pod hipotekom, od kojih je napravio mini-lanac hotela. Mjesečni prihod je 180-400 tisuća rubalja, što vam omogućuje sigurno plaćanje hipoteke. Ali za nekoliko godina već će imati besplatne nekretnine bez opterećenja dužničkim obvezama.

Kako pokrenuti posao iznajmljivanja od nule?

Prvo morate proučiti tržište iznajmljivanja područja u kojem ćete poslovati, do najmanje nijanse. Da biste to učinili, morate nazvati oglase, posjetiti apartmane i shvatiti koje ponude prevladavaju, koje su cijene ovdje. Bolje je da stanodavac odmah otvoreno kaže da ćete iznajmiti stan za podnajam kako biste izbjegli probleme u budućnosti. Neće svi pristati na to, ali neke će svakako zanimati ako ponudite cijenu koja premašuje prosječnu tržišnu.

Koji je stan najbolji za iznajmljivanje?

Prije svega, obratite pozornost na lokaciju: trebala bi biti prikladna, blizu stanice metroa ili Ruskih željeznica i važne gradske infrastrukture. Često klijenti napuštaju zračnu luku ili željezničku stanicu iscrpljeni, a rijetko tko želi pješice gaziti nekoliko kilometara.

Stan za podnajam trebao bi biti ugodan oku, s modernim namještajem (vidi). Dakle, ili u početku iznajmite dobro stanovanje za naknadnu isporuku, ili izvršite normalne popravke u starom i trošnom stanu. Opcija "tako-tako" ovdje neće raditi. Međutim, ne morate se potpuno odbaciti: ako želite, možete ih oplemeniti sasvim pristojnim popravkom.

Naravno, prvi kat neće raditi - to nitko ne voli. Pogled s prozora zapravo nije bitan, ali "smećarske krajolike" ipak je najbolje izbjegavati.

Izuzetno važna nijansa je odsutnost pljesnivog i senilnog mirisa u sobi. Nitko neće iznajmiti stan koji smrdi. Prostrane odnushki ili male dvushki prikladne su za područje (morat ćete razbiti zidove): to je zbog osobitosti tipa klijenta.

Tko iznajmljuje stan na dan?

• Mladi parovi;
• Supružnici u svađi;
• Putnici;
• Zaposlenici na službenom putu i poslovni ljudi u prolazu.

Apartman se može iznajmiti kako za noćenje od 6-9 sati, tako i za više tjedana. Obično ima puno stalnih kupaca. Ako stan odgovara i cijenom i kvalitetom, ljudi će se sjetiti dobre opcije, pa će ga ponovno iznajmiti sami ili savjetovati prijatelje. Dakle, važno je postati popularan, a onda će stvari krenuti gore.

Koliko novca je potrebno uložiti za najam stana?

1. Opcija. Poslovni ljudi početnici u pravilu posluju iznajmljivanjem novog stana. Minimalno je to polog, mjesečno plaćanje unaprijed, pa čak i od 50 do 100% - plaćanje agenciji ako se od vlasnika nije moglo pronaći ništa prikladno. Obično vam nitko ne dopušta da radite sve vrste promjena u stanu (renoviranje, promjena ambijenta) ako ste poslodavac. Iznimka je dogovor s vlasnikom ubijenog stana: njegov popravak djelomično se provodi na trošak plaćanja za najam. Tada je potrebno s posebnom pažnjom sastaviti ugovor kako ne biste izgubili svoja ulaganja. U početku će 5 tisuća rubalja biti dovoljno za promicanje oglašavanja. Kao rezultat toga, možete pokrenuti opciju s ulaganjem od oko 100 tisuća rubalja.
2. Opcija. Imate više samopouzdanja i financijskih mogućnosti te podignite hipoteku. Najčešći predujam je 30%. Mjesečne naknade mogu značajno varirati, stoga provjerite kalkulatore. To je obično jedan i pol trošak iznajmljivanja sličnog stana, stoga se u planu očekuje veća zarada! U ovoj je opciji važno imati drugačiji izvor stabilnog prihoda, nije prikladno za početnike, jer postoji rizik od gubitka novca.
   S druge strane, nakon nekoliko godina nekretnina postaje vaše vlasništvo, a svi troškovi se u potpunosti podmiruju. Tada se preporuča uzimanje nakon neke babe, ili alkoholičara. Takvo stanovanje bit će znatno niže u cijeni od prosječnog tržišta, a dobar popravak može ga oplemeniti do neprepoznatljivosti.

   Troškovi popravka mogu varirati. Općenito, to su:

   • Troškovi uklanjanja starih vodovodnih instalacija, namještaja, demontaža parketa i ostalog, odvoz smeća;
   • Plaćanje rada tima za popravke;
   • Kupnja građevinskog materijala i ukrasnih predmeta;
   • Promjena namještaja.

Dmitrij je uspio prodati stari namještaj na Avitu i tamo kupiti neki rabljeni namještaj po jednako niskoj cijeni. Naravno, to oduzima puno vremena: morate proučavati oglase, nazvati ih, otići do kupaca i prodavača. Ali postoje materijalne uštede. Ako ima čipova i ogrebotina, onda ima smisla otići do restauratora i kupiti poklopce. U principu, u IKEA-i je moguće kupiti dobar namještaj za malo novca.

Kako pripremiti stan za iznajmljivanje?

Prvo proučite fotografije prekrasnih stanova i zabilježite što im je zajedničko. Obično ovo:

• Prostran dnevni boravak – bez nereda i nepotrebnog namještaja (kupci vole studio apartmane);
• Moderan interijer;
• Svijetli dizajn, ali bez "drečavih" nijansi;
• Apsolutna čistoća;
• Nema požutjelih dijelova vodovoda, prozorskih klupica itd.;
• Nema curenja.

Što Dmitrij čini da impresionira klijenta stanom, a on ga želi iznajmiti?

• Stvara lijep dizajn;
• Stavlja prostrane bračne krevete;
• Montaža nove kuhinje s modernom opremom;
• Obraća pozornost i na najsitnije detalje interijera.

Gdje staviti oglas za najam stana?

1. Na internetu

Najprije napravite web stranicu s posjetnicama. Ovo je jednostavan izvor koji se sastoji od 1-5 stranica. Možete to učiniti sami na temelju graditelja web stranica (oko 1 tisuća rubalja) ili naručiti freelancera od webmastera (oko 4-5 tisuća rubalja) ili u studiju (od 5 tisuća rubalja). Stranica mora sadržavati vaše kontakt brojeve i fotografije apartmana. Fotografije trebaju biti atraktivne, kvalitetne, stoga angažirajte fotografa ili pokušajte to učiniti sami što profesionalnije.

Stranica se može promovirati, ali ova tehnika je neučinkovita ako u gradu postoje konkurenti. Zatim koristite kontekstualno oglašavanje: Direct i Adwords iz najvećih tražilica. Privucite oglasni promet odabirom ključnih riječi. Obično je Direct učinkovit, ali ako ste već pronašli klijente tjedan dana, oglašavanje treba privremeno prekinuti.

Oglasite svoj stan na oglasnoj ploči. Osim Avita, nemojte biti previše lijeni da posjetite druge. Među plaćenim pločama preporučuje se Cyan. Više izvora - više kupaca.

Da biste upoznali strane klijente sa svojim uslugama, koristite uslugu AirBnb međunarodne razine. Nije tako teško dobiti strane klijente - važno je da stan izgleda sjajno na fotografiji, da je na pješačkoj udaljenosti od centra grada, a cijena mu je ispod prosjeka za hotele.

2. Lokalno
   • Postavite oglase u lokalne novine;
   • Tiskati letke i lijepiti ih po gradu;
   • Oglase možete postaviti na platne ploče blizu ulaza - tako da će ih vidjeti najveći broj ljudi.
   • Dodajte oglase na asfalt u područjima s velikim prometom. Trebat će vam limenka boje i šablona.

Kako napisati poslovni plan za iznajmljivanje stana?

• Podnajam

Ovdje se sve jednostavno izračunava i nema potrebe za poslovnim planom. Jasno je da nema dodatnog novca, zadržite minimalne izračune. Uzmite troškove pristojnog odnushkija u vašem području. Toliko ćete dati za mjesec dana plus depozit. Odbici za trgovce nekretninama se ne uzimaju u obzir. Za drugi mjesec sredstva su u rezervi. Ukupno 3 troška. Na primjer, 25 tisuća kuna mjesečna stanarina za tri mjeseca je 75 tisuća kuna. Stranicu izrađujemo sami. Kupujemo ukrasne predmete, ručnike i druge sitnice u iznosu od 5 tisuća rubalja. Još 20 potrošit će se na oglašavanje. Tako se uklapamo u ranije najavljenih 100 tisuća.

Pretpostavimo da je cijena 2000 po danu, u prvom mjesecu učinak je 40%. Ukupno - 24000. Plaćamo po šalterima. Minus par tisuća je normalno, skoro da nismo u gubitniku. U drugom mjesecu već je moguće dobiti plus. Nakon 2 mjeseca troškovi se obično isplate (polog će biti vraćen ako ne pogoršate stanje stana). Dmitry ističe stabilnu popunjenost na 70-80%.

• Hipoteka

U Moskvi se, primjerice, dobro lociran, ali star i užasan stan može kupiti po cijeni od 5 milijuna rubalja. Troškovi popravka - oko 200 tisuća rubalja. Još 30 tisuća - plaćanje usluga odvjetnika koji prati transakciju. S obzirom na ovaj iznos, plus troškove oglašavanja, morate razmisliti o hipoteci.

Savjet! U 2015. stope hipoteka su značajno porasle, pa se sada ne preporučuje uključivanje u ovu opciju.

Morate imati najmanje 1 milijun 575 tisuća rubalja. za kaparu. Odvojite novac za plaćanja u sljedećih šest mjeseci (oko 400 tisuća rubalja). Izračun prihoda provodi se na isti način kao kod podzakupa.

• Unovčiti

Ako je stan kupljen za osobnu ušteđevinu, tada 12% godišnje nije tako loše čak ni uz sumornu prognozu. Ako se zadrži popunjenost na 80%, onda dobijete 65 tisuća minus ostali troškovi. To je jednako dobroj plaći u Moskvi. Možete unajmiti sličan smještaj u blizini i imati razliku od 35 tisuća kuna.

Iako je ovo prilično pesimistična opcija. Još jedan poduzetnik, Alexander Zhinkin iz Krasnodara, na svojim seminarima govori o mnogo uspješnijim usporedbama prihoda i rashoda iz vlastitog iskustva.

Možda je razlog tome što su u regijama Ruske Federacije troškovi mjesečnog najma stana niži, kao što su i hipoteke jeftinije, unatoč činjenici da su stanovi "na dan" skuplji nego u glavnom gradu zbog niske konkurencije .

Je li isplativo iznajmiti stan na dan? Stručna mišljenja

Mišljenja stručnjaka o dnevnom najmu stanova vrlo su raznolika:

George, investitor stambenih nekretnina:

“Dnevni najam stanova je prekompliciran. Ja koristim drugačiji pristup - uzimam kredit za stan u početnoj fazi izgradnje. Naravno, ne možete ga iznajmiti nikome, jer još uvijek nema stambenog prostora. Nakon izgradnje mora se završiti, dovesti u pravi oblik, potrebno je nekoliko mjeseci. I tek tada možete predati i pokriti sve nastale troškove. Profit ostvarujem povećanjem vrijednosti objekta, odnosno uzimam najjeftinije stanove u "uspješnim" područjima. Imam nekoliko takvih objekata u gradovima moskovske regije, ali neću znati kako ću ih iznajmiti na dan - potrošit ću više na benzin, neće ostati vremena za posao. Onda treba posuditi puno novca i kupiti nekoliko stanova u jednoj kući - onda će barem biti smisla.

Jurij, trgovac nekretninama, nastupa kao protivnik:

“Kupio sam stan i uzeo drugu hipoteku za iznajmljivanje u istoj kući. Kuća je velika, mnogi susjedi je žele iznajmiti, a ja samo pružam svoje usluge. Ima susjeda s kojima sam u odličnim odnosima, njima je svejedno s kim žive, samo da idu novci i da nemaju problema. Imam bazu klijenata, radim udobno. Ne odvajam se od svoje glavne djelatnosti, a hipoteka se uspješno otplaćuje.”

Alice, rentijer:

“Glavni prihod mi je iznajmljivanje dva stana. Ali mislim da je iznajmljivanje stana na dan isto što i izmišljanje dodatnog posla za sebe. Prljave plahte nepoznato ispod koga prati i glačati, oprati sumnjive mrlje, ribati vodovod za nekoga u vlastitom stanu - to nije za mene. Ne želim biti čistač u vlastitoj kući ni za kunu razlike. Ovo je prvo. I drugo, ne priznajem hipoteke. I tako sam uz poteškoće uspio uzeti drugi stan za gotovinu, živio sam iz ruke u usta zbog troškova kupnje, popravaka. Novac neće doći iz zraka, zar ne? Mislim da je lakše dobiti posao čistačice: isti trud i isti novac u džepu.

Na kraju, napominjemo da tema, naravno, ima pravo postojati. Važno je samo ispravno izračunati sve troškove i izdatke. Jasno je da se “tek tako” ne može zaraditi na dnevnom najmu stanova.

Danas je za mnoge ljude iznajmljivanje stana profitabilan posao koji može osigurati relativno ugodan život. Sve više i više Rusa s obzirom na isporuku stambenih kao dodatni Međutim, nije sve tako jednostavno.

Oni koji su zainteresirani za pitanje kako zaraditi novac u stanovima trebaju shvatiti da postoje "zamke" u ovom području poduzetništva, pa je vrlo važno pristupiti pitanju kompetentno! U suprotnom, ne samo da ne možete dobiti profit, već i financijski trpjeti.

Želite li znati kako zaraditi na stanovima uz minimalan rizik? Ovdje je vrlo važno pridržavati se određenih pravila. Razmotrimo ih detaljnije.

Na odgovarajući način procijenite nekretnine za iznajmljivanje

Danas mnogi iznajmljivači smatraju normalnim da njihovi stanovi nemaju klijenata po nekoliko mjeseci. Razlog za to leži u činjenici da se ne žele odreći nekoliko tisuća rubalja potencijalnim stanarima. Zbog toga su njihove vile prazne, a oni za njih ne dobivaju novac. Vrlo je važno davati popuste kupcima, pogotovo ako se stambeni prostor ne nalazi u centru grada i pripada starom fondu.

Investicija u adaptaciju

Ako vas zanima kako zarađuju u stanovima, trebali biste zapamtiti da morate redovito popravljati prostorije koje ćete iznajmiti.

Vjerujte mi, stanar je spreman platiti dobar novac za nove tapete i laminat u stanu. Istodobno će dati 10.000 rubalja za dvorac s kozmetičkim popravcima, 15.000 rubalja za kapitalni popravak i 20.000 rubalja za renoviranje u europskom stilu. Ove brojke su, naravno, uvjetne. Opet, na vrijednost utječe činjenica kojoj kategoriji kućište pripada. Na primjer, ako napravite jednostavan popravak u Hruščovu, to će povećati njegov trošak za oko 5%. U situaciji kada govorimo o europskom planiranju u stanovima poslovne klase, njihov vlasnik može sigurno tražiti najamninu koja premašuje tržišnu cijenu za 20%. Pa, ako objekt pripada kategoriji luksuznog stanovanja, u kojem su vlasnici nedavno izvršili popravke prema ekskluzivnom dizajnerskom projektu, tada imaju pravo tražiti dvostruku tržišnu vrijednost najamnine. Međutim, u potonjem slučaju ne treba precijeniti iznos, jer je potražnja za takvim stanovima ograničena.

rizici

Oni koji žele znati kako zarađivati ​​u stanovima trebaju zapamtiti da je ovo poslovno područje povezano s određenim rizicima. Prvi uključuje nanošenje štete vašoj imovini.

Zato morate barem jednom mjesečno provjeriti u kakvom je stanju vaš stan, inače ćete nakon šest mjeseci morati na popravke, i to o vlastitom trošku, jer se stanari mogu, osjetivši da nešto nije u redu, brzo povući i nestati u nepoznatom pravcu. Štoviše, nije rijetkost da stanari svojim postupcima nanesu štetu svojim susjedima, a u slučaju poplave ili požara svi materijalni zahtjevi ići će protiv vas. Upamtite: čak i ako sadrži uvjet da stanari moraju nadoknaditi prouzročenu štetu, bit će to vrlo teško od njih dobiti. Nažalost, upravo se to događa u praksi.

Kada iznajmljujete stan, također se mentalno pripremite na činjenicu da stanari ne plaćaju uvijek najam na vrijeme. Osim toga, česti su slučajevi kada se stan ne koristi za stanovanje, već za ilegalne aktivnosti, što također ne ulijeva optimizam stanodavcima.

Naravno, svi gore navedeni rizici moraju biti predvidjeni na papiru. Uvijek zaključite ugovor o najmu sa stanarima, jer je iznajmljivanje stana kao posao prilično problematičan posao.

Značajan dio stanodavaca nije zabrinut zbog gubitka imovine krivnjom najmoprimca, jer prije potpisivanja ugovora od njih uzimaju depozit jednak iznosu mjesečne uplate. Naravno, zalog nije jamstvo vašeg financijskog spasa, jer često je šteta uzrokovana za 2000 dolara, dok ste se osigurali za samo 25 000 rubalja. Na ovaj ili onaj način, iznajmljivanje stanova na duže razdoblje mora nužno osigurati ovu važnu privremenu mjeru.

Kako se mogu smanjiti rizici?

Ima smisla da vlasnik stana razmisli o tome koji stan služi kao objekt za iznajmljivanje. U nekim slučajevima to vam omogućuje da minimizirate materijalne rizike koji nastaju kao posljedica požara, eksplozije, poplave, koji se javljaju krivnjom stanara. Često osiguranje nadoknađuje štetu od krađe i oštećenja imovine. Također, osiguravajuće društvo će pokriti troškove vezane uz popravak stana vaših susjeda ako su ga stanari, primjerice, poplavili.

Na ovaj ili onaj način, osiguranje imovine također nije lijek za probleme, jer često uzrokovana šteta nije pravno povezana s bilo kojim osiguranim slučajem.

Kako povećati profit?

Mnogi ljudi postavljaju pitanje: “Kako maksimalno iskoristiti nekretninu”? Naravno, najam stanova na duže vrijeme je fiksna i stabilna zarada. Ali! Ovaj posao može donijeti još više novca. Sve je vrlo jednostavno. Možete iznajmiti stan za dnevni najam ili ga prebaciti u kategoriju komercijalnih nekretnina.

Naravno, postoji konkurencija u dnevnom najmu, ali još uvijek možete pronaći svoju nišu na tržištu. Međutim, kada iznajmljujete sobu na dan ili dva, budite spremni na činjenicu da će stanari imati najviše zahtjeve za stanje stana. Morat ćete osigurati maksimalnu čistoću i udobnost. Naravno, u tom ćete pogledu imati dodatne troškove. Osim toga, morate se unaprijed pobrinuti da njihov priljev bude stabilan. To će pomoći u oglašavanju vaših usluga.

porezi

Kada organizirate posao iznajmljivanja, ne zaboravite da ćete dio svoje dobiti morati dati državi. Istodobno, pozornost fiskalnih vlasti prema osobama koje žive isključivo od pasivnih prihoda u posljednje je vrijeme povećana. Imajte na umu da će zakašnjelo podnošenje porezne prijave rezultirati novčanom kaznom, stoga je bolje ne riskirati i biti poslovni čovjek koji poštuje zakon.

• 1 1. Upravljanje stambenim objektima
• 2 2. Dati tuđu kuću u podnajam - prihod je dvostruko veći od stanarine
• 3 3. Hostel za SP 2018. - zarada 10 tisuća dolara dnevno
• 4 4. Anticafe - mjesto atmosfere za dušu
• 5 5. Slobodno zemljište za korištenje i prodaju
• 6 6. Poslovne nekretnine - pravo zakupa poslovnog centra
• 7 7. Kako pronaći novac za projekt u nekretninama i ne samo
• 8 8. Ulaganje u gradske kuće
• 9 9. Modularne kuće - pristupačne i uvijek tražene
• 10 10. Stan u Berlinu - ultra sigurna investicija i mjesečni prihod
• 11 11. Podnajam stana - zarada bez ulaganja za aktivne osobe
• 12 12. Iznajmljivanje - hostel za radnike
• 13 13. Homestaging - prodajemo stanove brzo i skupo
• 14 14. Kako pravilno srušiti cijenu nekretnine
• 15 15. Pretvaranje stana u ured i povećanje profita
• 16 16. Kupnja nekretnine u stečaju za 5% cijene
• 17 17. Poslovne nekretnine - zarada u trgovačkim centrima, uredima, skladištima
• 18 18. Kapsula hotel - najjeftiniji smještaj za posjetitelje
• 19 19. Kupnja i prodaja nekretnine - zarada na ranom ulaganju
• 20 20. Popravak i izmjena ljetnih kuća - milijun rubalja tijekom ljeta
• 21 21. Zarada bez ulaganja - podzakup poslovnih nekretnina

Kako su poslovne nekretnine jedno od najpouzdanijih područja, stanovi, trgovački i uredski centri su gotovo uvijek traženi. Ali u glavama većine zarada na nekretninama povezana je s velikim kapitalom, zbog čijeg nedostatka ljudi niti ne pokušavaju raditi takav posao.

U isto vrijeme, mnogi načini zarade od vlastite ili tuđe nekretnine uključuju skromno, ako ne i nulto početno ulaganje samo trebate znati što i kako učiniti.

1. Upravljanje stambenim objektima

Mnogi ljudi ulažu svoj novac u nekretnine, uključujući stambene zgrade, čiji se stanovi iznajmljuju, ali ne smatraju svi posao iznajmljivanja glavnim. Zbog toga je zanimanje upravitelja jedne ili više profitabilnih kuća vrlo traženo.

Postavljat ćete oglase za najam slobodnih stanova, pokazivati ​​ih potencijalnim stanarima, prikupljati novac i održavati operativno stanje kuće - popravci struje, vodovoda itd. Ako imate odgovarajuće vještine, možete to učiniti sami ili pozvati pozvanog majstora.

Početni kapital- 0 rub. Sve što je potrebno je volja za radom. Možete odmah početi s radom.

Prihod od 30 do 100 tisuća kuna, ali se određuje dogovorom s vlasnikom i veličinom kuće. Obično se za kontrolu uzima nešto oko 30%. S obzirom da iz kuće ispadne 100-300 tisuća kuna, iznos ispadne vrlo pristojan.

Ako ste ozbiljno zainteresirani za zaradu na nekretninama, pogledajte o tajne ulaganja u stambene zgrade. Saznajte više o provedbi različitih projekata i ključnih strategija za ostvarivanje pasivnog prihoda od nekretnina.

2. Iznajmiti tuđu kuću - prihod je dvostruko veći od stanarine

Često vlasnik velike kuće s 5 ili više soba traži jednog stanara. A ako postanete takav stanar, zaradit ćete dobar novac iznajmljivanjem pojedinačnih soba. Kao rezultat toga, ne samo da ćete nadoknaditi stanarinu, već ćete i dobiti znatan prihod. A ako se kuća nalazi u blizini kolodvora ili tržnice, sobe se mogu iznajmiti po danu, povećavajući svoj prihod 2-3 puta.

Vi samo trebate odabrati kuću na takvom području, izvršiti popravke i kompetentno sklopiti ugovor o najmu koji vam omogućuje dodavanje trećih strana i ne dopušta vlasniku da oduzme posao iznajmljivanja koji ste uspostavili za nekoliko mjeseci.

Početni kapital- plaćanje za mjesec dana unaprijed plus depozit, 50-100 tisuća.

Razdoblje provedbe- izbor obećavajuće kuće za podzakup trajat će od dva tjedna do mjesec dana. Još 2-3 mjeseca za popravke.

Prihod od peterosobne kuće bit će u rasponu od 30-50 tisuća za dugoročni najam i 100-150 tisuća za dnevni najam. Ali obično se razmatraju opcije za kuće od 12 soba.

3. Hostel za SP 2018. - zarada 10 tisuća dolara dnevno

Svjetsko nogometno prvenstvo mnogima će omogućiti zaradu, a ponajprije vlasnicima nekretnina. Uostalom, u zemlju će doći stotine tisuća stranih navijača, a treba ih negdje smjestiti. A za siromašne navijače najbolja opcija je hostel.

To može biti bilo koja isplativa ili privatna kuća s nekoliko stanova. Potrebno ga je samo podijeliti na najveći mogući broj stambenih prostora, uzeti bračne krevete, plus izvršiti kozmetičke popravke s nogometnim završetkom. I tada vam je osigurano maksimalno opterećenje za vrijeme trajanja prvenstva.

Početni kapital- 100-200 tisuća za popravke, ako već posjedujete odgovarajuću sobu.

Razdoblje provedbe- preuređenje gotove kuće u hostel trajat će jedan do dva tjedna, ali ako ste kupili zgradu kojoj je potreban popravak, može potrajati 1,5-2 mjeseca.

Prihod bit će 10-20 tisuća dolara na dane prvenstva, ubuduće će donositi 150-200 tisuća na običan leasing.

4. Anticafe - atmosferično mjesto za dušu

Obični kafići i restorani zarađuju prodajući hranu i piće po visokim cijenama, ali ljudima često treba samo mjesto za sastanke. A takvo mjesto je antikafić, gdje ljudi ne plaćaju za hranu, već za potrošeno vrijeme. Hrana se može prodavati uz naknadu, biti besplatna (u ograničenom asortimanu), u nekim anti-cafeima dopušteno ju je donijeti sa sobom.

Glavna stvar u organiziranju popularnog anti-cafea je pogodna lokacija (znamenitosti i kulturna mjesta grada u blizini su veliki plus) i prijateljska atmosfera. Tada su vam osigurani posjetitelji.

Početni kapital- 200-250 tisuća za najam, uređenje prostora i namještaja, ali to možete učiniti bez ulaganja vlastitih sredstava.

Razdoblje provedbe- potraga za prostorom trajat će jedan do dva tjedna, popravak oko mjesec dana.

Prihod- zbog svoje specifičnosti, anti-cafe ne donosi super profit, ali uz veliku popularnost, možete računati na 100-150 tisuća rubalja mjesečno.

5. Slobodno zemljište za korištenje i prodaju

U našoj zemlji postoji ogromna količina zemlje koja ima vlasnike, ali se ne koristi. Mnogo je razloga - netko ne zna kako od toga zaraditi, netko je lijen, netko rad na zemlji doživljava kao prljav i neprestižan.

A u isto vrijeme postoje ljudi koji su spremni ovu zemlju pravilno koristiti. Vaš zadatak je pronaći oboje. Ponudit ćete vlasniku da kupi zemljište po cijeni ispod tržišne (on će gotovo sigurno pristati, jer mu sada to zemljište ne donosi ništa), a nakon razgraničenja dio zemljišta prodati kupcu po njegovoj realnoj cijeni. . Drugi dio zadržite za sebe.

Početni kapital- 5-10 tisuća za mjerenje zemljišta.

Razdoblje provedbe- traženje odgovarajućeg mjesta, pregovori s prodavateljem i kupcem mogu trajati dva do tri ili više mjeseci. Stoga ovu strategiju treba provoditi u pozadini - pričekajte, potražite odgovarajuću opciju.

Prihod. Kao rezultat transakcije, dobit ćete komad zemlje koji možete sami koristiti ili prodati, cijena može biti u milijunima.

6. Poslovna nekretnina - pravo zakupa poslovnog centra

Poslovni prostor je tražen, jer netko pokreće vlastiti posao, netko traži prostraniji prostor, netko je došao otvoriti svoju poslovnicu u gradu itd. I premda je posao iznajmljivanja općenito jednostavan, postoje trikovi za iznajmljivanje komercijalnih nekretnina za povećanje prihoda.

Početna - podjela područja. Za elitne urede sa skupom završnom obradom izdvojite 20 posto, od čega će biti najveća naknada. 50% će zauzimati uredi srednje veličine, kvalitetni, ali bez luksuza. Ostalo je malo za poduzetnike početnike. Za njih je vrijedno osigurati skup jeftinog namještaja. Elitne prostore najbolje je iznajmiti prazne - uspješne tvrtke imaju svoj korporativni identitet.

Početni kapital- kupnja ili izgradnja uredskog centra od nule koštat će 20 milijuna ili više.

Razdoblje provedbe- odabir i kupnja uredskog centra trajat će 3-6 mjeseci, izgradnja - godinu dana ili više.

Prihod ovisno o veličini i općoj poslovnoj aktivnosti u gradu, može varirati u širokim granicama - 1-10 milijuna.

7. Kako pronaći novac za projekt u nekretninama i ne samo

Kao investicija, nekretnine su uvijek atraktivne, a ako imate perspektivan projekt, počnite tražiti novac za njega. Recite svim svojim rođacima i prijateljima, posjetite internetske stranice posvećene privatnom ulaganju, potražite poslovne anđele koji ulažu u start-up rizične projekte. Na kraju, pokušajte s vlastitim grupnim financiranjem.

A da biste povećali šanse za uspjeh - radite na projektu, budimo konkretniji. Nije usmena priča, već prekrasna prezentacija s brojevima i grafikonima. Obvezni minimum je iznos ulaganja, operativnih troškova, dobiti i povrata projekta.

Početni kapital možete imati bilo koji, a možda i ne, ako mislite raditi projekt za 100% novca investitora.

Razdoblje provedbe, vrijeme za potragu za novcem ovisit će o količini vaših napora, ali io izgledima i privlačnosti.

Prihod ovisi o tvojoj ideji. Glavna stvar je da se mora točno izračunati prije nego što počnete tražiti investitora.

8. Ulaganje u gradske kuće

Gradske kuće su dvokatnice ili trokatnice za nekoliko obitelji s posebnim ulazima za svaku, po istoj su cijeni mnogo prostranije od stanova u gustim urbanim područjima, ali su jeftinije od punopravne osobne vikendice i stoga pronalaze svog kupca . Gradnja kuće u nizu jeftinija je i kraće traje od izgradnje stambene zgrade, te je stoga atraktivna prosječnom investitoru.

A kako biste zajamčili prodaju ili iznajmljivanje stanova, pokušajte odabrati područja za izgradnju bliže granicama grada s gotovom infrastrukturom, životni prostor ovdje se uvijek više cijeni.

Početni kapital- od 3 milijuna, ali može se realizirati bez novca.

Vrijeme izgradnje- oko godinu dana. Možete pronaći gotovu kuću, onda ne morate čekati tako dugo.

Prihod u slučaju prodaje to će biti 20-25% troškova, u slučaju leasinga 100-200 tisuća mjesečno.

9. Modularne kuće - pristupačne i uvijek tražene

To su privatne, jednokatnice ili niske zgrade, sastavljene od montažnih konstrukcija izravno u tvornici. Budući da su svi građevni blokovi i tipične sheme standardni, nije potrebno vrijeme za projektiranje, odabir materijala itd., A sama kuća se sastavlja u najkraćem mogućem vremenu u bilo kojem vremenu, a zatim se isporučuje na gradilište.

I to neće biti privremena zgrada, već punopravna kuća, izolirana, sa svim sadržajima, u kojoj možete živjeti tijekom cijele godine. Budući da je znatno jeftiniji od gradskog stana i kuće na individualnom projektu, lako će pronaći kupce.

Početni kapital- od milijun rubalja.

Razdoblje provedbe projekta- 1-2 mjeseca.

Prihod ovisi o veličini kuće i kreće se od 150 tisuća rubalja do milijun.

10. Stan u Berlinu - ultrasigurna investicija i mjesečni prihod

Kao investicija, nekretnine su oduvijek smatrane jednima od najpouzdanijih, no i tu postoji gradacija, negdje cijena kvadrata pada, a negdje stalno raste.

A jedno od tih mjesta sa stabilnim rastom je Berlin. Stanovništvo glavnog grada, a time i potražnja za stanovima, stalno raste. Istodobno, 85% stanova se iznajmljuje, što znači da će stan postati ne samo pouzdana investicija, već i izvor stabilnog mjesečnog prihoda. A njemačka država jamči nepovredivost vaše imovine.

Početni kapital- Kredit možete dobiti s početnom uplatom od 50 tisuća eura.

Razdoblje provedbe- možete preuzeti i kupiti stan u roku od mjesec dana.

Prihod od najma - 9-12 tisuća eura godišnje.

11. Podnajam stana - zarada bez ulaganja za aktivne osobe

Većina vlasnika iznajmljenih stanova doživljava ih kao izvor pasivne zarade, iznajmljuje na duže vrijeme i prima najam jednom mjesečno. Ali od istog stana možete dobiti dva ili tri puta više ako ga iznajmite na dan. Dnevni najam najtraženiji je u zonama željezničkih i autobusnih kolodvora, u blizini velikih tržnica i drugih mjesta gdje ima puno posjetitelja.

Iznajmljujući takav stan na godinu dana i iznajmljujući ga za poslovna putovanja i druge posjetitelje na dva ili tri dana, dobit ćete dobar posao iznajmljivanja i osigurati si impresivan prihod uz minimalna ulaganja.

Početni kapital- 40-60 tisuća kao najam i polog vlasniku.

Razdoblje provedbe- isplati se potrošiti dva-tri tjedna na traženje odgovarajućeg stana i provjeru potražnje za dnevnim najmom.

Prihod- ovisno o sezoni 60-100 tisuća rubalja mjesečno.

12. Iznajmljivanje - hostel za radnike

Stanovi se najčešće iznajmljuju obiteljima i samcima, no puno više prihoda može se dobiti naseljavanjem tima smjenskih radnika. Traže najjeftinije moguće stanovanje, dok su njihovi zahtjevi za udobnošću skromniji, glavno je mjesto gdje možete prespavati.

Da biste organizirali takav hostel, trebate iznajmiti stan, po mogućnosti višesobni stan, staviti 4-6 kreveta na kat u svaku sobu i uzeti 6-8 tisuća po krevetu. Oni. 50 i više tisuća iz svake sobe.

Početni kapital- Otprilike 200 tisuća kuna za najam stanova i kupnju kreveta na kat.

Razdoblje provedbe- ako stan u početku ne zahtijeva popravak, može se pretvoriti u tjedan dana.

Prihod- 40-60 tisuća iz svake sobe.

13. Homestaging - prodajemo stan brzo i skupo

Zadatak svakog prodavača je brže i skuplje prodati svoj stan, ali ne znaju svi kako. Homestaging je niz tehnika i načina kako učiniti dom privlačnim kupcima. Evo osnovnih pravila:

• Prije projekcije očistite stan kako bi izgledao čisto i ugodno.
• Učinite ga što bezličnijim - napravite osobne fotografije, crteže, uklonite memorabilije, jer kupac traži stan za sebe.
• Uklonite sve nesavršenosti, kao što su slavine koje cure, pokvareni prekidači, namještaj i ostali predmeti interijera s nedostacima.

Prilozi u finalizaciji stana i kozmetički popravci iznosit će 50-100 tisuća kuna.

Razdoblje provedbe- od dva tjedna do mjesec dana.

Prihod- nakon homestaginga stanovi se prodaju 10-20% skuplje, pa će dobit od stana od 3 milijuna biti 300-600 tisuća.

14. Kako pravilno srušiti cijenu nekretnine

Kupnja nekretnine je uvijek skupa, ali ako se dobro cjenkate, postoji mogućnost sniženja cijene. Evo nekoliko čimbenika koji se mogu uzeti u obzir tijekom pregovora:

• Vrijeme prodaje i početna cijena stana. Ako je stan na prodaji šest mjeseci, a cijena se već promijenila, imate dobre šanse uvjeriti prodavatelja da još više spusti cijenu.
• Kvarovi u stanu - slavine koje ne rade, oguljene tapete, izgrebana prozorska daska itd. Prijavite sve nedostatke vlasniku.
• Jeftinije ponude - recite da ste već gledali stan iste površine, ali jeftiniji.

Početni kapital- početna uplata za stan ili kuću od 300 tisuća.

Termin- pregovori o smanjenju cijene mogu trajati od tjedan do mjesec dana.

Korist- uz dobre vještine, možete smanjiti cijenu za 10-15 posto. Ako kuća košta 15 milijuna, sasvim je moguće kupiti je za 10.

15. Pretvaramo stan u ured i povećavamo profit

Poslovnu nekretninu možete iznajmiti puno skuplje od običnog stana, a ako se vaša nalazi u prizemlju, s barem jednim prozorom na fasadi zgrade, u centru, u blizini prometnog raskrižja ili na bilo kojem drugom mjestu s veliki protok ljudi, njegova prenamjena u ured može značajno povećati vaš prihod. Ostali stanovi također se mogu pretvoriti u urede, ali će njihov najam donijeti manje novca.

Popravci trebaju biti kvalitetni, ali neutralni kako bi odgovarali što većem broju tvrtki. Namještaj nije potreban, u pravilu tvrtke imaju vlastiti.

Početni kapital- prikladan stan i 200-300 tisuća za uređenje.

Razdoblje provedbe- popravci mogu trajati i do mjesec dana.

Prihod- dodatnih 50-100 tisuća mjesečno.

16. Kupnja imovine u stečaju za 5% cijene

Kada poduzeće koje posluje s gubitkom bankrotira, njegova se imovina, uključujući nekretnine, stavlja na dražbu. A na tim se aukcijama gotovo uvijek prodaje s popustom koji može doseći i 95%. Puno ljudi već zarađuje ovdje, ali ima mjesta i za vas

Potrebno je samo pronaći dobar objekt po povoljnoj cijeni na nekoj od burzi, registrirati se i prijaviti. Ako ona pobijedi, potpišite ugovor i počnite smišljati buduću zaradu kada nekretninu prodate po tržišnoj vrijednosti.

Početni kapital- čak i uzimajući u obzir popust, poželjno je imati od 500 tisuća.

Razdoblje provedbe- od dva mjeseca za traženje predmeta i provođenje aukcije.

Prihod- od milijun ili više za svaki predmet otkupljen s popustom i preprodan po tržišnoj cijeni.

17. Poslovne nekretnine - zarada u trgovačkim centrima, uredima, skladištima

Komercijalne nekretnine su na neki način još traženije, jer upravo uspješna poduzetnička aktivnost podiže potražnju za stanovima. A nakon bilo kakve krize ili stagnacije s oživljavanjem poslovnog sektora, prvo poskupljuju poslovne nekretnine, a tek onda, kad zaposlenici tvrtki zarade, kupuju stanove.

Među komercijalnim nekretninama možda su najprofitabilniji trgovački centri s velikim brojem paviljona za male stanare. Uredski centri i skladišta gotovo uvijek pronađu svoje kupce.

Početni kapital- od 5 milijuna za trgovački ili uredski centar, za skladište od milijun.

Razdoblje provedbe- izgradnja će trajati od 6 mjeseci do godinu dana ili više.

Prihod od trgovačkog centra koji se nalazi na dobrom mjestu može biti milijun ili više rubalja mjesečno.

Komercijalne nekretnine mogu donijeti vrlo dobre prihode uz pravilan pristup organizaciji poslovanja. Želite li saznati više o ovim načinima zarade pogledajte Ostvarivanje prihoda mudro ulaganje u nekretnine.

18. Hotel kapsula - najjeftiniji smještaj za posjetitelje

Kao što naziv govori, capsule hotel je skup kapsula - zatvorenih kreveta za jednu osobu. Kompaktni su, po potrebi se mogu postaviti na dvije razine, a kao investicija u nekretninu takva nekretnina zahtijeva malo novca za početak, ali ako je uspješna, lako se može povećati.

Razina udobnosti ovdje je niža od punopravne sobe, međutim, za razliku od hostela, gostu daje vlastiti zatvoreni prostor i hotel će biti tražen među siromašnim posjetiteljima koji trebaju provesti noć. Bolje je smjestiti hotele kapsule u blizini željezničkih stanica.

Početni kapital- od milijun za mali broj kapsula, u slučaju uspjeha njihov se broj može brzo povećati.

Razdoblje provedbe- opremanje hotela kapsule trajat će od 3 mjeseca do šest mjeseci.

Prihod- od 150 tisuća mjesečno od svake kapsule. Od 6-8 kapsula u jednom hotelu.

19. Kupnja i prodaja nekretnine - zarada na ranom ulaganju

Izgradnja stambene zgrade ili stambenog kompleksa traje 2-3 godine, a možete ući u bilo kojoj fazi, čak i prije nego što se iskopa temeljna jama. A kao rana investicija, nekretnine će dodatno poskupjeti najmanje dva puta.

Glavna stvar ovdje je odabrati pouzdanog programera koji neće bankrotirati i neće ispariti s novcem investitora, već će izgradnju dovesti do kraja i dati vam ključeve od stana. Dakle, prije ulaganja, trebali biste posvetiti malo vremena proučavanju građevinskog tržišta.

Početni kapital- od 1,5 milijuna vlastitog novca, a 100 tisuća ako planirate kredit od banke.

Razdoblje provedbe- 2-3 godine izgradnje.

Prihod- gotovi stan će koštati dvostruko više, tj. vaš profit će biti od 1,5 milijuna.

20. Popravak i preinaka ljetnikovaca - milijun rubalja preko ljeta

Kupac svaku nekretninu procjenjuje prije svega izvana, a ako izgleda neugledno, neće kupiti ili će zahtijevati značajno smanjenje cijene. Ali ako izvršite kvalitetan popravak, možete sigurno tražiti kuću za 500 tisuća, ili čak milijun više. A vaš zadatak je pronaći takve neugledne kuće, popraviti (sami ili unajmiti stručnjake), a zatim prodati po višoj cijeni.

Druga mogućnost je uzeti ljetnu kućicu i izolirati je u punopravno kućište za cijelu godinu, što će značajno povećati njegovu cijenu.

Početni kapital- od 1,5 milijuna za kupnju i popravak.

Razdoblje provedbe- 2-3 mjeseca završnih radova.

Prihod- 0,5-1 milijun i više.

21. Zarada bez ulaganja - podzakup poslovnih nekretnina

Kao i kod svakog podnajma, i ovdje je bitno iznajmiti nekretninu jeftinije, a zatim je iznajmiti skuplje. Za to može postojati nekoliko mogućnosti. Na primjer, predviđate da će poslovnim nekretninama na određenom području poskupjeti (programer će uskoro iznajmiti stambeni kompleks, a novim stanovnicima trebat će trgovine itd.), a iznajmljujete prostore na duže vrijeme unaprijed .

Ili unajmite veliki prodajni prostor, koji zatim iznajmljujete mnogim malim zakupcima. Možete uzeti loše opremljenu sobu, podići cijene nakon popravka itd.

Početni kapital- od milijun za najam, još jedan milijun će biti potreban ako napravite popravke. Može se učiniti bez ulaganja osobnih sredstava.

Razdoblje provedbe- od mjesec dana za već gotove prostore, a do tri mjeseca u slučaju popravka.

Prihod- od 500 tisuća i više.

Kupnja stana možda je jedan od najboljih načina ne samo za uštedu, već i za povećanje ušteđevine. Ovo je posebno korisno za one koji neće živjeti u kupljenom stambenom prostoru. “Kupit ću i iznajmiti stan”, misli takav investitor. Međutim, ako niste stručnjak u ovom pitanju, prilično je teško unaprijed procijeniti je li igra vrijedna svijeće. Doznajemo kako zaraditi na iznajmljivanju stambenih nekretnina i time "prebiti" troškove kupnje.

Koji su stanovi najbolji za iznajmljivanje?

Jedna od najčešćih, a ujedno i najozbiljnijih grešaka koju čine ljudi koji namjeravaju kupiti i unajmiti stan je kupnja stana “za sebe”. Na primjer, namjeravate iznajmiti novi stan na nekoliko desetljeća, a zatim se useliti u njega na zasluženi odmor. U svojim snovima vidite sebe daleko od gradskog smoga i vreve metropole, pa kupujete stan u krilu prirode, daleko iza Kružne ceste. No činjenica je da glavni postotak potencijalnih stanara čine posjetitelji koji su u Sankt Peterburgu završili zbog potrebe da ovdje rade ili studiraju. Trebaju stanicu metroa što bliže kući. Naravno, u budućnosti za deset godina bit će metro blizu vaše kuće, ali sada morate ići autobusom pola sata ili više. Stoga, udoban stan - čak i ako gleda na jezero i šumu - neće biti stalno visoko tražen. Optimalan izbor stana za iznajmljivanje je mirno mjesto za spavanje i kuća udaljena 5-7 minuta hoda od metroa.

Kupiti i iznajmiti stan: kome?

Također je važno koga vidite kao najmoprimca svoje stambene nekretnine. Ako vam nije neugodno zbog boravka studenata, radnika u smjenama ili radnika migranata u njemu, onda se mogu zanemariti troškovi popravaka, pristojnog namještaja i modernih kućanskih aparata. Ako ste usmjereni na dugoročno iznajmljivanje pristojnoj obitelji - možda s djecom - onda ne možete bez svježih kozmetičkih popravaka, perilice rublja, mikrovalne pećnice i drugih radosti moderne osobe.

Bilo kako bilo, sav namještaj, opremu i kućanske aparate detaljno opišite u tekstu ugovora o najmu u slučaju da ih stanari slučajno ili namjerno oštete. Što se tiče popravaka, za iznajmljeni stan, njegov trošak ne bi trebao premašiti iznos najamnine za jedan ili dva mjeseca.

Ekskluzivan stan

Iznajmljivanje studija u Lenjingradskoj regiji, u načelu, možete vratiti njegovu vrijednost u roku od 15-20 godina. To jest, ako je stan kupljen s hipotekom - ako postoji solidan predujam - možete banci platiti dug na račun sredstava primljenih od isporuke nekretnine.

Još jedna mogućnost da se "povrati" trošak stana - za puno kraće razdoblje u usporedbi s ekonomskom klasom stanovanja - je ulaganje u tzv. ekskluzivno stanovanje. Riječ je o stanovima koji se nalaze prvenstveno u središnjem dijelu grada, potpuno drugačiji od tipičnih - potkrovlja, tavana, stanovanja u suterenu, stanova na zadnjem katu s izlazom na krov itd.

Ogromni prozori s pogledom na ljepote Sankt Peterburga ili raznobojni vitraji koji propuštaju sunčeve zrake složenih boja, balkoni neobičnog oblika s ogradama od kovanog željeza i starinski kamini - samo su mali dio onoga što vaš stan može učiniti privlačnim za visoke činovnike stanari koji su spremni platiti najam impresivne iznose.

Najpoželjniji podstanar za one koji žele kupiti i iznajmiti stan koji nije kao drugi su vrhunski menadžeri koji su došli iz inozemstva živjeti i raditi u našoj zemlji. Ti ljudi znaju mnogo o pristojnom stanovanju i ne vide ništa neobično u dobrom plaćanju za to. Osim toga, stranci su – za razliku od nekih naših sunarodnjaka – većinom iznimno oprezni prema tuđoj imovini. Ovo je vrlo vrijedno za vlasnike stana, koji su uložili mnogo novca u popravke i opremanje. Konačno, u većini slučajeva u ugovoru kao podstanar nije upisana fizička, već pravna osoba - poslodavac iseljenika. Ovo je dobro za stanodavca u slučaju da dođe do bilo kakvog spora.

Iznajmljivanje stana uz hipoteku

Prema važećem zakonodavstvu, nije zabranjeno kupiti i unajmiti stan kao zalog. U svakom slučaju, trebali biste saznati postoji li klauzula u ugovoru o hipoteci s bankom koja zabranjuje trećim osobama da iznajmljuju ovu stambenu nekretninu. Ako ga nema, tada predstavnici banke nemaju pravo spriječiti predaju stana.

U prosjeku prihod od najma ne prelazi 8-10% vrijednosti stana godišnje. Međutim, vlasnik treba uzeti u obzir moguće poteškoće u pronalaženju bona fide solventnog najmoprimca na duže vrijeme, te potrebu za neplaniranim troškovima - na primjer, zamjena tekućih slavina, kozmetički popravci itd., te sve veće komunalne naknade. računa, te moguće štete na imovini od strane stanovnika. Istovremeno, ima smisla kupiti i unajmiti stan kako bi se pokrila plaćanja banci na račun najamnine. Ali takvo stjecanje ima samo ako postoje sredstva za predujam u iznosu od najmanje polovice troškova stanovanja. U suprotnom, ne samo da nećete imati koristi od svog stana, nego ćete se naći i u minusu - mjesečna rata hipoteke, plaćanje režija i sitni dosadni izdaci koje svaki vlasnik nekretnine na ovaj ili onaj način očekuje, u zbroju mogu premašiti mjesečnu najamninu dva i više puta.

"Sekundarni" počinje i pobjeđuje

Stručnjaci za nekretnine slažu se da je kupnja i najam stana - objekta sekundarnog tržišta - svrsishodniji od stanovanja u novim zgradama. Unatoč mogućem dotrajalosti inženjerskih komunikacija, stari fond ima niz prednosti u odnosu na svježe izgrađene zgrade.

Prije svega, to je razvijena infrastruktura područja, uspostavljena prometna mreža i prisutnost trgovina, banaka, salona i drugih sadržaja potrebnih za normalan život u neposrednoj blizini kuće. Osim toga, vlasnik stana u staroj kući neće se morati suočiti s mogućim problemima tijekom skupljanja temelja. Konačno, u novogradnji je nemoguće pogoditi tko će vam biti susjedi, au starom fondu to se zna unaprijed - teško da će itko od stanara htjeti živjeti pored nasilnog alkoholičara ili bračnog para koji se redovito okuplja burno mnogo sati skandala noću. Stabilnost i povjerenje važni su ne samo za vlasnike, već i za stanare.