Notarui reikalingi dokumentai (pareiškėjo parašui patvirtinti). Kas yra nekilnojamojo turto savininkų bendrija (TSN) Norint užregistruoti TSN, reikalinga pasų kopija

2014 m. Rusijos Federacijos civiliniai teisės aktai buvo papildyti nauja juridinio asmens forma - Nekilnojamojo turto savininkų bendrija (TSN).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija pripažįstama savanoriška nekilnojamojo turto savininkų bendrija (patalpos pastate, įskaitant daugiabutį, arba keliuose pastatuose, gyvenamieji namai, užmiesčio namai, sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių žemės sklypai ir kt.). ), sukurtus bendrai valdyti, naudoti ir įstatymų nustatytose ribose disponuoti turtu (daiktais), kuris pagal įstatymo galią yra jų bendrojoje nuosavybėje ar bendro naudojimo, taip pat kitiems numatytiems tikslams pasiekti. nes pagal įstatymą.

Šiuo metu teisinis TSN sukūrimo mechanizmas aprašytas tik trijuose Rusijos Federacijos civilinio kodekso straipsniuose (123.12-123.14).

Valstybinę TSN registraciją Maskvoje atlieka MRI federalinė mokesčių tarnyba Nr. 46 Maskvai.

Registracijos laikotarpis – 3 darbo dienos (nuo 2015 m. gruodžio 29 d.).

Į mūsų paslaugų, skirtų teisinei valstybinei registracijai, kuriant TSN, kaina apima:

- dokumentų rengimas visuotiniam savininkų susirinkimui (pranešimai apie susirinkimą, balsavimo biuleteniai, įstatų tekstas, susirinkimo rezultatų protokolas);

Prašymas dėl naujausios informacijos apie nekilnojamojo turto savininkus Rosreestr (jei reikia);

TSN sukūrimo valstybinės registracijos paraiškos R 11001 forma parengimas;

Apsilankymas pas notarą kartu su pareiškėju;

Dokumentų pateikimas mokesčių inspekcijai ir dokumentų, patvirtinančių TSN sukūrimo valstybinę registraciją, gavimas.

Notarui reikalingi dokumentai (pareiškėjo parašui patvirtinti)

Pareiškėjo pasas.

Dokumentai, reikalingi pateikti mokesčių inspekcijai

visuotinio savininkų susirinkimo protokolas;

dvi Chartijos kopijos;

Paraiška valstybinei TSN sukūrimo registracijai forma R 11001;

Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas - 4000 rublių (sukurkite kvitą);

Nekilnojamojo turto savininkų sąrašas;

Notaro patvirtintas įgaliojimas (jeigu pareiškėjas dokumentų nepateikia asmeniškai);

Trys prašymo pereiti prie supaprastintos mokesčių sistemos egzemplioriai (pateikiant dokumentus Federalinės mokesčių tarnybos tarpregioninei inspekcijai Nr. 46 Maskvoje) (jei reikia).

Apytikslės valstybinės TSN registracijos išlaidos

1. valstybinė rinkliava - 4000 rublių;

2. notaro paslaugos už parašo patvirtinimą prašymo formoje P 11001 - 1 500 - 1 800 rublių (priklausomai nuo notaro įkainių);

3. įgaliojimas atstovui (jei dokumentus pateikia atstovas) - 1700 - 2000 rublių (priklausomai nuo notaro įkainių).

Mūsų paslaugos registruojant TSN apima: konsultacijas TSN sukūrimo klausimu, reikalingų dokumentų rengimą visuotiniam savininkų susirinkimui, dokumentų pateikimą registracijos institucijai ir dokumentų, patvirtinančių TSN valstybinę registraciją (TIN sertifikatą, OGRN sertifikatą), gavimą. , Chartija, įrašų lapas).

Mes padėsime jums užregistruoti TSN Maskvoje arba Maskvos srityje (Podolskas, Balašicha, Čechovas, Korolevas, Domodedovas, Železnodorozhny, Reutov, Kotelniki, Liubertsy, Mitishchi, Noginsk, Odintsovo, Chimki).

DUK:

1. Ar savininkai, turintys mažiau nei 50 % balsų, gali sukurti TSN?

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso normas savininkų susirinkimas yra teisėtas, jei jame dalyvavo ne mažiau kaip 50% savininkų.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nustato TSN sukūrimo, sprendimų priėmimo tvarkos ir dalyvavimo civilinėje apyvartoje taisykles.

Savybės, susijusios su veiklos vykdymu tam tikroje srityje, gali būti numatytos specialiuose teisės aktuose.

Dėl minimalaus juridinių asmenų dalyvių skaičiaus (jei to nenustato Rusijos Federacijos civilinis kodeksas), turi būti taikomi specialūs teisės aktai.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (9.1 skyrius) reglamentuoja civilinės teisės bendruomenės susirinkimų rengimo tvarką.

Susirinkimo sprendimas, su kuriuo įstatymas sieja civilines teisines pasekmes, sukelia teisines pasekmes, kurioms yra skirtas susirinkimo sprendimas, visiems asmenims, kurie turėjo teisę dalyvauti šiame susirinkime (juridinio asmens dalyviams, bendraturčiams, bankrutuojantiems kreditoriams ir kitiems civilinės teisinės bendruomenės dalyviams), taip pat kitiems asmenims, jeigu tai nustato įstatymas arba išplaukia iš santykių esmės.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181.2 punktu, susirinkimo sprendimas laikomas priimtu, jeigu už jį balsavo dauguma susirinkimo dalyvių ir susirinkime dalyvavo ne mažiau kaip penkiasdešimt procentų visų atitinkamos civilinės teisės bendruomenės dalyvių.

Taigi pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso ir Rusijos Federacijos būsto kodekso normas savininkai, turintys mažiau nei 50% balsų, negali sukurti TSN.

2. Kas turėtų veikti kaip pareiškėjas kuriant TSN ir ar būtina, kad visi savininkai būtų pas notarą?

Pareiškėjas turi būti savininkas, visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu įgaliotas būti pareiškėju registravimo įstaigoje. Šiuo atveju kitų savininkų buvimas pas notarą nėra būtinas.

3. Ar galima bute susikurti TSN?

Šiuo metu galiojančiuose Rusijos teisės aktuose nėra butų apibrėžimo.

Butai yra negyvenamosios patalpos, skirtos piliečiams gyventi. Šiuo metu rengiamas įstatymo projektas, pagal kurį butai būtų prilyginami gyvenamosioms patalpoms.

Šiuo metu neįmanoma sukurti HOA negyvenamiesiems pastatams valdyti, tačiau galima sukurti TSN.

(Teismų praktikos pavyzdys.pdf ginčyti HOA sukūrimo butuose teisėtumą).

4. Ar į žemės sklypus ir gyvenamuosius pastatus vienijantį TSN gali būti įtrauktas daugiabutis namas, esantis kitame regione (pavyzdžiui, į Maskvos srities žemės sklypus ir gyvenamuosius pastatus vienijantį TSN bus įtrauktas daugiabutis namas Maskvoje? Tai yra, kai trūksta bendros ribos)?

Taip galbūt.

Nekilnojamojo turto savininkų bendriją gali kurti ne tik daugiabučio namo patalpų savininkai, o tik esant tam tikroms sąlygoms - kitų įstatyme nurodytų nekilnojamojo turto objektų (patalpų keliuose daugiabučiuose namuose, keliuose gyvenamuosiuose pastatuose, užmiesčio namai su asmeniniais sklypais arba be jų, garažai ir kiti objektai), bet ir patalpų savininkai pastate, įskaitant daugiabutį namą, arba keliuose pastatuose, gyvenamuosiuose pastatuose, kaimo sodybose, sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių žemės sklypuose, ir kitas nekilnojamasis turtas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 1 punktas). Be to, namai gali būti bet kokie – arti arba ne, esantys žemės sklypuose, kurie turi bendrą sieną arba ne.

5. Ar yra keliami reikalavimai patalpų savininkų visuotinių susirinkimų protokolams rengti?

Taip, jie egzistuoja.

Įsigaliojo naujas federalinis įstatymas Nr. 217

Pasirinkime tinkamą TSN formą:
— Sodininkystės (sodininkystės) TSN – pagal 217 federalinį įstatymą.
- Būsto TSN (HOA) - pagal Būsto kodeksą.
- TSN gyvenvietės, butai ir kiti - pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą.

Dokumentai – 1 diena. Registracija Federalinėje mokesčių tarnyboje - 3 dienos.

PASLAUGŲ KAINA

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija (TSN) yra savanoriška nekilnojamojo turto savininkų asociacija, pavyzdžiui, pastate esančios patalpos, įskaitant. daugiabučiame name, gyvenamuosiuose pastatuose, kaimo sodybose, sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių žemės sklypuose ir kt., kurie pagal įstatymą yra jų bendrosios nuosavybės teise ir (ar) naudojami, taip pat kitiems įstatyme numatytiems tikslams pasiekti. (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 1 punktas)

Nuo 2014 m. rugsėjo 1 d. HOA, SNT ir DNP registracija nevykdoma. Vietoj šių teisinių formų registruojamas TSN. TSN (turto savininkų bendrija) registracija mokesčių inspekcijoje atliekama per 3 dienas. SNT registracija negalima. Anksčiau registruotas SNT turi būti perregistruotas TSN.

2014-09-01 įsigaliojo 2014-05-05 federalinis įstatymas Nr.99, kuriuo buvo reikšmingi Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 skyriaus pakeitimai. Pagal galiojančius Rusijos Federacijos civilinio kodekso pakeitimus, nuo 2014 m. rugsėjo 1 d., patalpų savininkai daugiabučiuose namuose bendru sutikimu gali jungtis į nekilnojamojo turto savininkų asociacija(TSN). Namų savininkų bendrija (HOA), kaip ir anksčiau, negali būti registruota. Šiame straipsnyje kalbėsime apie TSN kūrimą ir dizainą.

TSN sukūrimas

Daugiabučio namo savininkai vieningu visuotinio susirinkimo sprendimu gali išrinkti TSN pastato valdymo institucija. Norėdami tai padaryti, turite teisingai įforminti OSS priimtą sprendimą. Ypatingas dėmesys šiuo klausimu skiriamas dviejų dokumentų rengimui: OSS protokolas ir balsavimo biuletenį.

Pagal įstatymą nekilnojamojo turto savininkų bendrijos, kurių viena iš formų yra HOA, yra pripažįstamos ne pelno organizacijos rūšimi (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 punktas, 3 punktas, 50 straipsnis). Tačiau dabar Rusijos federalinė mokesčių tarnyba neberegistruoja HOA kaip namų valdymo institucijos. Galite užsiregistruoti tik TSN.

OSS protokolo registracija

Partnerystės sukūrimas ir jos įstatų tvirtinimas priklauso OSS kompetencijai (RF Būsto kodekso 4, 5 straipsniai, 2 dalis, 44 straipsnis, 2 dalis, 135 straipsnis, 2 dalis, 136 straipsnis). Visuotiniame savininkų susirinkime TSN kūrimo klausimu būtina aptarti ir balsuoti už:

• namo tvarkymo būdo pasirinkimas (TSN sukūrimas);
• TSN chartijos patvirtinimas.

Metodinėse rekomendacijose, patvirtintose Statybos ministerijos 2014 m. liepos 31 d. įsakymu Nr. 411/pr, nustatyta OSS vykdymo tvarka. Tai sako balsų skaičiavimo komisijos nariai taip pat turi pasirašyti protokolą. OSS protokole rekomenduojama nurodyti kvorumo buvimą ir bendrą pastato patalpų savininkų balsų skaičių.

Dienotvarkės punktai

Paprastai OSS dienos darbotvarkėje yra klausimų apie pasirinkimą:

• įgaliotas vykdyti valstybinę TSN registraciją;
• TSN plokštė;
• TSN pirmininkas (jei jo išrinkimas TSN įstatuose priskirtas OSS kompetencijai - Rusijos Federacijos būsto kodekso 147 straipsnio 3 dalis);
• revizijos komisija.

Savininkų iniciatyvinės grupės nuožiūra aukščiau išvardinti klausimai gali būti įtraukti į OSS darbotvarkę. Kaip nurodyta RF LC 145 straipsnio 3 dalyje, 2 dalyje, TSN valdybos narių rinkimai (RF LC 2 dalis, 147 straipsnis) ir audito komisija (RF LC 150 straipsnio 1 dalis) nurodo visuotinio susirinkimo kompetencija bendrijos nariai. Valdybos pirmininkas veikia TSN vardu be įgaliojimo (RF būsto kodekso 149 straipsnio 2 dalis). Todėl paprastai jis atlieka valstybinę TSN registraciją (

Būtina pasirinkti nekilnojamojo turto savininkų bendrijos registraciją reglamentuojančius teisės aktus ir vidaus dokumentus (sąrašas ir pavyzdžiai) (kokie dokumentai, mokesčiai, registracijos mokesčių inspekcijoje formos (pavyzdžius galite pateikti COJ))

Atsakymas

Šiame straipsnyje galite sužinoti daugiau apie TSN kūrimą ir veiklą, taip pat sužinoti mūsų įmonės šios paslaugos kainas ir įvertinti darbų, kuriuos atliekame per šią kainą, kiekį.

TSN registruojame nuo 2014 m. rugsėjo mėn. Per šį laiką sukaupėme daug patirties, nes mūsų įmonės teisininkai padeda registruoti TSN visoje Rusijoje. Be to, mes sukūrėme , , biurų pastatuose, , garažų kompleksuose, žemės sklypuose.

KO MUMS IŠ JŪSŲ REIKIA?

Norint inicijuoti visuotinį savininkų susirinkimą, išsiųsti pranešimus ir skaičiuoti balsus, reikės susirasti iniciatyvinę savininkų grupę. Tik savininkas turi teisę inicijuoti visuotinį susirinkimą ir sukurti TSN.

Būtina surengti visuotinį turto savininkų susirinkimą dėl TSN sukūrimo ir teisinga susirinkimo rezultatų registracija, kad niekas negalėtų

MŪSŲ DARBO APIMTIS:

1. rengia rašytinę konsultaciją dėl visuotinio akcininkų susirinkimo rengimo tvarkos savininkų iniciatyvinei grupei;
2. konsultuoja iniciatyvinę grupę visuotinių susirinkimų rengimo klausimais žodžiu ir elektroniniu paštu;
3. parengti visuotinio susirinkimo darbotvarkę;
4. rengia visuotinio susirinkimo nuostatus;
5. rengti instrukcijas savininkams dėl balsavimo procedūrų;
6. parengti pranešimų savininkams apie susirinkimą tekstus;
7. rengti registracijos lapus pranešimų pristatymui;
8. rengti pranešimų savininkams SMS žinutėmis ir elektroniniu paštu nuostatus;
9. parengti savininkų balsavimo susirinkime biuletenių formą;
10. surašyti susirinkimo dalyvių registracijos lapus;
11. sukurti nestandartinę unikalią TSN chartiją, atitinkančią jūsų poreikius;
12. parengti motyvacinį laišką chartijai, siekiant paaiškinti jos ypatybes;
13. parengti skaičiavimo komisijos protokolą;
14. surašo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo protokolą;
15. rengia visus priedus prie visuotinio susirinkimo protokolo;
16. užpildykite formą P11001 TSN registracijai;
17. konsultuoja iniciatyvinę grupę dėl TSN mokesčių sistemų;
18. parengti pranešimą Federalinei mokesčių tarnybai apie perėjimą prie pasirinktos mokesčių sistemos;
19. konsultuoti pareiškėją dėl TSN registravimo mokesčių inspekcijoje tvarkos;
20. patarti dėl pirmųjų žingsnių užregistravus TSN.

TERMINAI

Pranešimų sudarymas ir išsiuntimas užtruks maždaug 3–4 dienas. Tada yra 10 dienų laikotarpis prieš akis į akį aptarti darbotvarkės klausimus. Ne mažiau kaip 2 savaitės balsavimui nedalyvaujant. Balsų skaičiavimas ir balsavimo rezultatų registravimas – 2 dienos. TSN registracija mokesčių inspekcijoje trunka savaitę.
Iš viso nuo pusantro iki dviejų mėnesių.
Trijų savininkų TSN sukuriamas greičiau (gali būti aktualus ).

KAINA

Visa aprašytų darbų apimtis kainuoja 20 000 rublių.
Atkreipkite dėmesį, kad į šias išlaidas neįeina advokato apsilankymai susitikime ir dokumentų pateikimas Federalinei mokesčių tarnybai. Dėl šių paslaugų geriau derėtis atskirai, nes kaina priklausys nuo Rusijos Federacijos subjekto, kuriame kuriate partnerystę.

Mes pasiruošę apsvarstykite visus savo poreikius ir pageidavimus ir pasiūlyti Jums individualią procedūrą ir individualią kainą priklausomai nuo jums reikalingų paslaugų apimties ir kokio biudžeto skaičiuojate.

KODĖL TURĖTĖTE KURTI TSN PER MUS