Ghorofa ni nini? Je, ni vyumba Je, ni vyumba katika mali isiyohamishika

Vyumba zaidi na zaidi vinaonekana kwenye soko la mali isiyohamishika la Moscow, lakini si wanunuzi wote wanaelewa kikamilifu sifa za nyumba hizo ni nini. Wataalamu kutoka huduma ya kvartirolog.ru waliiambia Kijiji vyumba ni nini, jinsi yanavyotofautiana na vyumba kwa kanuni, na ni faida gani zaidi kuchukua rehani ikiwa una akiba ya awali.

Ghorofa ni nini?

Ghorofa ni majengo ya kisheria yasiyo ya kuishi yaliyokusudiwa makazi ya muda. Kawaida ziko katika majengo yaliyotengenezwa upya katikati mwa jiji au katika majengo mapya ambapo msanidi programu hakuweza au hataki kupata kibali cha ujenzi wa makazi. Majengo kama haya kawaida husajiliwa kama yasiyo ya kuishi - hoteli, ofisi au madhumuni mengine. Aina ya jengo huathiri kiasi cha kodi ya mali.

Vyumba vya kisasa, kama sheria, sio duni kwa majengo ya makazi katika kuweka mazingira ya eneo na miundombinu ya nyumba. Lakini wakati wa kuzinunua, unapaswa kuzingatia ikiwa ni vyumba tu kwenye jengo hili na kwenye sakafu yako, au ikiwa kutakuwa na ofisi au hata nafasi ya rejareja. Chaguo nzuri zaidi ni, kwa kweli, vyumba katika jengo ambalo vyumba pia vinauzwa.

Hali ya kisheria ya majengo yasiyo ya kuishi inaweka vikwazo kadhaa kwa vyumba:

Huwezi kujiandikisha nao - unaweza tu kupata usajili wa muda kwa miaka mitano na uwezekano wa ugani. Wakati huo huo, wewe na mtoto wako mtaweza kutumia kliniki, hospitali, shule na chekechea katika eneo hilo.

Ikiwa mmoja wa majirani wako atafanya kelele usiku kucha, hutakuwa na msingi wa kisheria wa kuishawishi.

Bili za matumizi katika vyumba ni 15-20% ya juu kuliko katika vyumba - tofauti hii inatokana na ushuru tofauti wa jiji kwa majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi. Hali hiyo hiyo inatumika kwa kodi ya majengo: ni 0.5% ya gharama ya mali ya aina ya hoteli na mali nyingine za mali isiyohamishika, ambayo ni pamoja na vyumba vingi, na 2% kwa majengo ya ofisi. Kodi ya ghorofa kwa watu binafsi ni sawa na 0.1% ya thamani yake, ikiwa haizidi rubles milioni 10. Kiwango cha mali ghali zaidi ni cha juu na kinaweza kufikia 2%.

Msanidi programu halazimiki kuzingatia viwango vilivyokusudiwa kwa majengo ya makazi: kiwango cha insolation, maendeleo ya miundombinu, nk Kwa kweli, viwango kawaida havivunjwa sana, haswa ikiwa kuna vyumba katika eneo moja la makazi.

Soko la ghorofa linaonekanaje huko Moscow?

Hadi 30% inakuja tofauti ya bei kati ya vyumba na vyumba. Vyumba vya chumba kimoja ni wastani wa 15% ya bei nafuu kuliko vyumba vinavyofanana, vyumba viwili vya vyumba ni 20% ya bei nafuu. Unapoondoka katikati, tofauti ya bei kawaida huongezeka. Kweli, baadhi ya vyumba ni ghali zaidi kuliko vyumba kulinganishwa.

Takriban 50% majengo ya makazi yenye vyumba ni ya darasa la biashara, chini ya 40% - kwa darasa la wasomi, 10% - kwa darasa la faraja.

rubles milioni 2.3 vyumba vya gharama nafuu ndani ya Barabara ya Gonga ya Moscow ni bei (chumba na eneo la 16 sq. M. huko Marfin na utoaji mwishoni mwa 2018). Kwa rubles milioni 2.4 unaweza kununua ghorofa ya mita 25 za mraba. m. huko Vostochny Biryulyovo, ambayo imeahidiwa kukamilika mwishoni mwa mwaka huu.

Je, ni tofauti gani bei za vyumba na vyumba?

Mkoa wa Moscow

Bei ya chini ya ghorofa, rubles milioni.

Bei ya chini ya vyumba, rubles milioni.

kutoka Sadovoy hadi Gonga ya Tatu ya Usafiri

5.2 (m² 36)

3.2 (m² 17)

karibu na Gonga la Tatu la Usafiri

4.1 (m² 22)

4.4 (m² 27)

kutoka kwa Pete ya Tatu ya Usafiri hadi Barabara ya Gonga ya Moscow

2.4 (m² 25)

2.3 (m² 16)

Ni faida gani zaidi kuchukua rehani?

Hebu tuseme unataka kununua mali isiyohamishika karibu na Gonga la Tatu la Usafiri, si zaidi ya vituo viwili au vitatu kutoka kwa Mstari wa Mduara ndani ya umbali wa dakika 15 kutoka kwa metro. Unazingatia majengo ya makazi ya darasa la biashara na utoaji mnamo 2018 na uchague ghorofa ya chumba kimoja au vyumba na eneo la karibu mita 40 za mraba. m. Kwa wastani, ghorofa kama hiyo itagharimu rubles milioni 9.1, na vyumba - rubles milioni 7.8.

Wacha tuseme una rubles milioni 3 kama malipo ya chini, pesa iliyobaki inaweza kuchukuliwa kwa rehani kwa 11.7% kwa mwaka (kiwango cha wastani cha rehani huko Moscow kwa robo ya 1 ya 2017 kulingana na Benki Kuu ya Shirikisho la Urusi. ) kwa miaka 15. Gharama ya bima ya mali ya lazima itakuwa 0.15% (inayopatikana kila mwaka kwa salio ambalo bado linasalia) kwa mwaka. Wakati huo huo, ni kuhitajika kuwa mapato yako yawe angalau rubles elfu 150 ikiwa unununua ghorofa, na rubles 180,000 ikiwa unununua ghorofa: inashauriwa kuwa malipo ya kila mwezi ya rehani yawe si zaidi ya 40% ya mapato yako.

Je, rehani itagharimu kiasi gani?

Gharama

Ghorofa, rubles milioni

Vyumba, rubles milioni

Gharama ya kitu

Malipo ya chini

Kiasi cha mkopo

Jumla ya malipo kwa muda wote wa mkopo

Kwa hivyo, kwa tofauti ya awali ya bei kati ya ghorofa na ghorofa ya rubles milioni 1.3, tofauti ya mwisho na rehani ni rubles milioni 2.8.

Katika miji mikubwa, vyumba vinazidi kuwa maarufu kwenye soko la nyumba zinazojengwa. Wakati huo huo, sio wanunuzi wote wana wazo wazi la ni nini.

Ghorofa ni nini?

Hakuna ufafanuzi wazi wa vitu kama hivyo katika sheria ya Urusi. Watu wengi hushirikisha neno "ghorofa" na ghorofa, lakini kwa mujibu wa sheria hawarejelei mali isiyohamishika ya makazi.

Aina hii ya muundo wa makazi ilionekana kwenye soko hivi karibuni.

Hapa kuna maoni potofu ya kawaida kuhusu vyumba:

• Hakuna uwezekano wa usajili wa kudumu;
• Kulipa kiasi kikubwa cha kodi ya majengo;
• Ushuru ulioongezeka hutumika wakati wa kuhesabu bili za matumizi ya kila mwezi. , soma hapa.
• Wakati wa kujenga majengo, msanidi hajali kuhusu mazingira ya eneo karibu na nyumba;
• Kuwekeza katika mali isiyohamishika hakuna maana, na matatizo yatatokea wakati wa kuuza;
• Kupata mikopo ya kununua ghorofa ni karibu haiwezekani.

Kwa kweli, hali ya vyumba ni tofauti. Hii itajadiliwa zaidi hapa chini.

Ghorofa zilitoka wapi?

Wazo hili ni maarufu katika nchi za Magharibi na linatafsiriwa kama chumba tofauti na ukubwa wa mita 40 za mraba. m, yenye vyumba viwili au zaidi, bafuni na eneo la jikoni. Vyumba vya kwanza katika nchi yetu vilijengwa huko Moscow. Kwa sasa, aina hii ya mali isiyohamishika ni sehemu muhimu ya soko si tu katika mji mkuu, lakini pia katika mikoa mingi kubwa ya nchi.

Vyumba vya Kirusi vina sifa ya sifa 2 muhimu:

• Eneo la mali haliwezi kuwa chini ya mita za mraba 40 zilizotengwa. m. (Amri ya Wizara ya Michezo na Utalii ya Shirikisho la Urusi tarehe 25 Januari 2011 No. 35);
• Kisheria, majengo ya ghorofa si ya hisa ya makazi.

Msukumo wa ujenzi wa vyumba ulikuwa uhaba wa nafasi iliyokusudiwa kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya makazi. Kulingana na sheria, majengo kama haya yanaainishwa kama yasiyo ya kuishi na mahitaji yao ni magumu kuliko ya makazi.

Kwa maneno mengine, mali isiyohamishika hiyo inaweza kujengwa ambapo, kwa sababu kadhaa, haiwezekani au haiwezekani kujenga nyumba za jadi.

Vyumba na majengo mapya: kufanana na tofauti

Kwa kulinganisha aina hizi mbili za mali isiyohamishika, zifuatazo zinaweza kuzingatiwa:

• Ujenzi wa vyumba unaruhusiwa kwenye viwanja hivyo vya ardhi ambavyo madhumuni yake hayakufaa kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya makazi

Waendelezaji wana fursa ya kujenga vyumba kwenye viwanja ambavyo havikusudiwa kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya makazi. Kwa mfano, jengo la makazi haliwezi kujengwa karibu na barabara kuu, lakini kwa tata ya ghorofa vile "jirani" sio kikwazo.

Vyumba vinaweza kujengwa kwenye ardhi ya umma na ya kibiashara, na vile vile katika maeneo ya zamani ya viwanda.

• Bei kwa kila mita ya mraba katika ghorofa ni ya chini kuliko gharama kwa kila mita ya mraba katika ghorofa ya kawaida

Kuonekana kwa vyumba kwenye soko la mali isiyohamishika kumeruhusu wanunuzi wengi kununua nyumba kwa bei ya bei nafuu zaidi. Kwa kweli, tofauti kati ya bei kwa kila mita ya mraba ya nyumba katika jengo jipya na gharama kwa kila mita ya mraba ya vyumba hutofautiana na 10-30% kwa ajili ya mwisho.

Gharama ya chini ya vyumba inaruhusu sisi kwa kiasi fulani kuzuia kupanda kwa bei ya mali isiyohamishika ya makazi.

• Mchakato wa kununua ghorofa ni karibu sawa na kununua ghorofa katika jengo la makazi linalojengwa

Kama ilivyo katika ghorofa, hakuna vikwazo wakati wa kununua vyumba. Mali isiyohamishika yanaweza kununuliwa kwa kutumia fedha za rehani, na, ikiwa ni lazima, kuuzwa au kuahidiwa. Katika hali zote mbili, mnunuzi anakubali majengo chini ya cheti cha kukubalika na anaweza kuhesabu muda wa udhamini wa kazi ya ujenzi na ubora wa kumaliza mambo ya ndani.

Kama majengo ya makazi, vyumba vinaweza kusajiliwa kama umiliki wa pamoja, wa pamoja au wa pamoja. Kunaweza kuwa na wamiliki kadhaa.

• Wamiliki wa ghorofa, kama wamiliki wa ghorofa, hulipa kodi ya mali isiyohamishika

Mzigo wa ushuru upo kwa wamiliki wote wa majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi. Kiwango cha ushuru kwa vyumba ni karibu 0.5% ya gharama zao. Kwa majengo ya makazi kiwango cha kodi ni takriban 0.1% ya thamani.

Ni muhimu kuzingatia kwamba tofauti katika gharama ya ghorofa na ghorofa ya kawaida inaweza kuanzia mia kadhaa hadi rubles milioni kadhaa. Ni kwa sababu ya tofauti hii kwamba malipo ya ziada ya ushuru wa mali hulipwa.

• Athari ya Sheria 214-FZ

Katika miaka michache iliyopita, ujenzi wa majengo mapya zaidi na uuzaji wa vyumba ndani yao unafanywa kwa mujibu wa masharti ya Sheria juu ya ushiriki wa pamoja katika ujenzi wa majengo ya ghorofa (214-FZ).

Hati hiyo inalenga kulinda maslahi ya washiriki katika ujenzi wa pamoja na inasimamia uhusiano kati ya watengenezaji na wanahisa ambao walinunua nyumba chini ya mikataba ya ushiriki wa pamoja. Kwa hivyo, Sheria ya 214-FZ inaweza kutumika kwa vyumba ikiwa uuzaji wao unafanywa chini ya makubaliano ya ushiriki wa usawa.

Leo, uuzaji wa miradi mingi (sio yote) iliyo na vyumba hufanywa kwa usahihi chini ya 214-FZ.

Kwa hivyo, wanunuzi wa majengo mapya, kama wanunuzi wa vyumba, wanalindwa katika kiwango cha sheria kutoka kwa:

• Uuzaji mara mbili (usajili wa kila makubaliano ya ushiriki wa hisa katika ujenzi unafanywa katika Huduma ya Shirikisho kwa Usajili wa Jimbo, Cadastre na Cartography);
• Ucheleweshaji wa kukamilisha ujenzi na kuweka kituo katika kazi.
• Wakati wa kujenga vyumba, na vile vile wakati wa ujenzi wa majengo ya makazi, msanidi programu analazimika kufuata viwango vya SanPiN.

Kuna maoni kwamba viwango vilivyoanzishwa kwa ajili ya majengo ya makazi havitumiki kwa vyumba, kwani mwisho sio makao.

Wakati huo huo, tata ya ghorofa ni ya jamii ya "majengo ya umma". Hii ina maana kwamba wakati wa ujenzi wake viwango sawa vya usafi na sheria lazima zizingatiwe kama wakati wa ujenzi wa jengo la makazi.

Je! ni vyumba gani katika jengo jipya?

Hii ni sehemu ya mali isiyohamishika yenye hali maalum ya kisheria, kupata umaarufu unaoongezeka katika megacities.

Kama ilivyoelezwa hapo juu, Kuna tofauti kati ya vyumba katika jengo jipya na ghorofa katika jengo jipya, lakini sio kali.

Kwa kuwa vyumba ni msalaba kati ya nyumba yako mwenyewe na chumba cha hoteli kilicho na kiwango cha juu cha faraja, watu wanaoishi ndani yake wanaweza kupokea:

• Aina kamili ya huduma;
• Huduma za ziada (kupigia teksi, kuagiza na kupeleka chakula, ufuatiliaji wa video, usalama, kusafisha na huduma zingine).

Vyumba vinatunzwa na kampuni ya usimamizi.

Sheria inasemaje?

Kwa hivyo, katika ngazi ya kisheria, vyumba sio mali isiyohamishika ya makazi. Uuzaji wa vyumba unaweza kufanywa ndani ya mfumo wa 214-FZ, lakini si watengenezaji wote wanaohusika katika miradi hiyo tayari kuuza vitu kwa misingi ya makubaliano ya ushiriki wa usawa.

vyumba si chini ya sheria ya makazi. Wanaweza kuitwa kiungo cha kati kati ya ghorofa na chumba cha hoteli.

Ikiwa tunaangalia sheria, vyumba havikusudiwa makazi ya kudumu, na wamiliki wa mali isiyohamishika kama hiyo hawana fursa:

• Usajili wa kudumu mahali pa kuishi;
• Unda HOA kwa usimamizi na utupaji mali ya kawaida;
• Lipa bili za matumizi kwa viwango vilivyopunguzwa vilivyotolewa kwa majengo ya makazi;
• Tumia pesa kununua mali isiyohamishika mkeka mtaji;
• Pokea kupunguzwa kwa ushuru;
• Uhamisho wa vyumba kwa hisa za makazi.

Umiliki na Usalama

Kama ilivyoelezwa hapo juu, mchakato wa ununuzi wa ghorofa sio tofauti kabisa na mchakato wa ununuzi wa ghorofa. Umiliki wa mali isiyohamishika unaweza kusajiliwa kwa jina la watu kadhaa.

Kwa hivyo, mali inaweza kuwa:

• Shiriki.
• Pamoja ya jumla.
• Pekee.

Kwa mtazamo wa usalama, vyumba sio duni kuliko majengo ya kawaida ya makazi. Ujenzi unafanywa kwa kufuata sheria na kanuni zilizowekwa.

Kwa kuwa mali imeundwa kwa kuzingatia mahitaji ya majengo ya umma, vyumba vina ziada moto hutoka.

Ikiwa tunazungumza juu ya usalama wa kibinafsi wa wakaazi, kamera za nje za uchunguzi wa video zinaweza kusanikishwa kwenye kumbi, na concierges inaweza kuwekwa kwenye mlango.

Ghorofa ni nini? Hakuna dhana kama hiyo katika sheria, na watu wengi wa kawaida bado wanahusisha neno hili na jina la ucheshi la chumba kikubwa cha hoteli au majengo mengine ya kifahari. Utani kando, mahitaji ya makazi haya yanaongezeka siku hadi siku. Kulingana na ripoti zingine, karibu shughuli 50 za ununuzi wa vyumba hufanyika huko Moscow kila mwezi. Bila shaka, hii ni ndogo sana ikilinganishwa na mahitaji ya vyumba, lakini tayari ni muhimu kwa soko la vijana la mali isiyohamishika. Hebu jaribu kujua kwa nini vyumba huvutia watu sana na ni matatizo gani wamiliki wao wapya wanakabiliwa nayo.

Muonekano wa vyumba

Vyumba vinaeleweka kama majengo yasiyo ya kuishi kutoka kwa mtazamo wa kisheria, ambayo huuzwa kwa raia na vyombo vya kisheria kwa matumizi halisi kwa madhumuni ya makazi. Kama sheria, vyumba viko kwenye viwanja vya ardhi ambavyo havikusudiwa kwa maendeleo ya makazi, au kama sehemu ya majengo ya kazi nyingi. Kulingana na tafiti zingine, zaidi ya 50% ya majengo ya ghorofa ni ukarabati wa majengo ambayo hapo awali hayakutumiwa au kutelekezwa. Waendelezaji kawaida husasisha miundo yao ya kusaidia, kuandaa majengo na mitandao ya kisasa ya mawasiliano na uhandisi, na kuacha façade bila kubadilika. Ndani, vyumba vile mara nyingi huwa na mpangilio wazi.

Wanauchumi wanahusisha umaarufu wa vyumba na hali mbaya ya kiuchumi na kisiasa duniani, mahitaji yasiyokidhishwa ya majengo ya makazi, na ukosefu wa maeneo ya kufaa ya makazi katika baadhi ya mikoa kwa ajili ya maendeleo.

Hakika, watu wengine hununua vyumba kwa sababu wanaona kuwa uwekezaji mzuri. "Ununuzi wa vyumba unaweza kuwa wa kuvutia kwa wawekezaji kwa kukodisha baadae, kwa kuwa tofauti ya bei kati ya vitu sawa na vyumba vilivyo na sifa zinazofanana bado ni takriban 20%. tikiti ya kuingia ya gharama ya chini hutoa muda mfupi wa malipo Wakati wa kukodisha vyumba, mmiliki anaweza kuhesabu mapato ya wastani ya 5-9%, ambayo itategemea darasa la mali, eneo lake, ufikiaji wa usafiri, mazingira na sifa zingine. anashiriki. Maria Litinetskaya, Mkurugenzi Mkuu wa Metrium Group. "Na miradi mingine hutoa uwezekano wa kukodisha vyumba vya kati na kampuni ya usimamizi na malipo ya mapato ya juu yaliyohakikishwa," anakumbuka mkuu wa NAI Becar Apartments. Alexander Samodurov.

Watu wengi wanataka kununua nyumba katika eneo ambalo maendeleo ya makazi ni mdogo na hakuna maeneo ya bure ya ujenzi, lakini kuna majengo tupu na yaliyoharibika (kwa mfano, katika Wilaya ya Kati ya Utawala ya Moscow). "Ghorofa zinajengwa kwa sababu mbili," anasema Irina Dobrokhotova, Mwenyekiti wa Bodi ya Wakurugenzi wa kampuni "BEST-Novostroy". "Kwanza, haiwezekani kujenga majengo ya makazi katika maeneo fulani, na pili, ikiwa msanidi programu hataki kupitia idadi kubwa ya vibali kupata kibali cha kujenga nyumba."

Kwa baadhi, vyumba vinaendana na kigezo cha bei. "Leo, turufu kuu ya vyumba ni bei yao," anabainisha Vera Bogucharova, Naibu Mkuu wa Idara ya Sheria ya Est-a-Tet. Baada ya yote, kitendawili cha vyumba ni kwamba katika soko hili unaweza kupata wote nafuu sana (rubles elfu 90 kwa sq. M. huko Moscow) na chaguzi za gharama kubwa sana (hadi rubles milioni 1.780 kwa sq. M. huko Moscow).

Na wananchi binafsi hununua majengo hayo kwa sababu ni ya mtindo na ya kifahari. "Sehemu hii inaweza kuwa ya kuvutia kwa watu wabunifu ambao wanafikiri nje ya sanduku Mara nyingi katika mpangilio wa wazi wa vyumba kuna nafasi ya mawazo ya mbunifu kukimbia," anabainisha Vadim Lamin, mshirika mkuu wa wakala wa mali isiyohamishika wa SPENCER ESTATE.

Aidha, baadhi ya watengenezaji waliositisha ujenzi wa vituo vya biashara kutokana na mabadiliko ya sheria ya mipango miji walilazimika kubadili muundo wa ghorofa ili wasipoteze fedha zilizowekezwa katika ujenzi. Kwa mfano, kuhusiana na kupitishwa huko Moscow kwa Azimio la Serikali ya Moscow No. 714-PP tarehe 21 Agosti 2007, maamuzi juu ya uwekaji wa miradi ya ujenzi wa mji mkuu katika maeneo yaliyojengwa hufanywa tu ikiwa kuna nyaraka ambazo zimefanyika mikutano ya umma. na inathibitisha kutokuwepo kwa ujenzi wa "doa".

Kwa mtazamo wa kisheria, matumizi ya vyumba kwa ajili ya makazi ni kutokana na kuwepo kwa mapungufu katika sheria. Ni vigumu sana kudhibiti matumizi halisi ya majengo, jambo ambalo wananchi wengi hufanya. Walakini, uwepo wa mianya ya kutunga sheria haihakikishi kila wakati shughuli yenye faida. Vyumba vina idadi ya hasara kubwa, ambayo mtu yeyote anayetaka kununua nyumba hizo anapaswa kufahamu. Wacha tuangalie zile kuu.

Ghorofa - ghorofa isiyo ya kuishi

Jengo la makazi linatambuliwa kama eneo la pekee, ambalo ni mali isiyohamishika na linafaa kwa makazi ya kudumu ya raia, ambayo ni, inakidhi sheria na kanuni za usafi na kiufundi, na mahitaji mengine ya kisheria (). Ukweli kwamba vyumba sio majengo ya makazi inamaanisha kuwa hakuna mtu aliyewaangalia kwa kufuata sheria na kanuni za usafi na kiufundi (kwa mfano, mgawo wa mwanga wa asili au kiwango cha kelele kinachoruhusiwa). Hii haimaanishi kuwa kuishi katika vyumba ni hatari - mmiliki wao lazima aelewe kwamba mahitaji ya majengo ya makazi ni ya juu kuliko vyumba.

Kuhusu maudhui ya haki za mali, wamiliki wa vyumba wanaweza kumiliki, kutumia na kutupa kwa msingi sawa na majengo ya makazi. Wakati wa kuunda upya vyumba, vibali vichache vitahitajika na miili iliyoidhinishwa kuliko katika kesi ya vyumba vya kawaida.

Vyumba havikusudiwa kwa makazi ya kudumu au ya msingi ya raia, ambayo inamaanisha kuwa sio chini ya . Mmiliki wa ghorofa anaweza tu kupata usajili wa muda kwa kipindi cha miaka mitano, ambayo hataweza kupata TIN kwa kukosekana kwa moja, kuingia kwenye orodha ya kusubiri kwa ajili ya makazi, au kuwa na kipaumbele wakati wa kujiandikisha mtoto. shule au chekechea. Kwa kuongezea, na ununuzi wa vyumba, mmiliki wao hana haki ya mali ya kawaida, kama inavyotokea kwa ununuzi wa majengo katika jengo la ghorofa, ambayo inaweza kutumika kama mapato ya ziada, kwa mfano, wakati wa kukodisha mali ya kawaida kwa ofisi. (Azimio la Plenum ya Mahakama Kuu ya Usuluhishi wa Shirikisho la Urusi tarehe 23 Julai 2009 No. 64 ""). Lakini wakati taratibu za utekelezaji zinaanzishwa, vyumba vinaweza kuwa chini ya kufungwa, wakati majengo ya pekee ya makazi yanafaa kwa ajili ya makazi ya kudumu hayawezi kupunguzwa (Kifungu cha 79 cha Sheria ya Shirikisho ya Oktoba 2, 2007 No. 229-FZ "").

Uuzaji wa vyumba katika vituo vya ofisi mara nyingi husababisha ghala, vyumba vya maonyesho, kumbi za burudani na majirani zingine "zisizopendeza" ziko karibu. Ingawa sio wanunuzi wote wanaogopa hii: pia kuna wale ambao hununua nyumba katika jengo moja na mahali pao pa kazi. Miundombinu ya kijamii karibu na vyumba pia mara nyingi huacha kuhitajika: badala ya mbuga na uwanja wa michezo, viwanda na ubadilishaji wa usafirishaji mara nyingi ziko karibu na vyumba. Na ingawa Naibu Meya wa Moscow Marat Khusnullin tayari imesema haja ya kumlazimu makampuni kujenga vyumba kujenga miundombinu ya kijamii karibu, lakini kwa sasa hali haijabadilika. Kama tulivyoarifiwa na Wizara ya Ujenzi ya Urusi, idara bado inazingatia uwezekano wa kuwalazimisha watengenezaji wa ghorofa kujenga miundombinu yote muhimu ya kijamii na usafirishaji, kama vile wakati wa ujenzi wa vyumba.

Malipo ya ushuru na huduma

Bili za matumizi ya vyumba zitalazimika kulipwa kwa kiwango cha kuongezeka. Kwa wastani, gharama zao hutofautiana na malipo ya vyumba kwa takriban kiwango cha VAT (18%). Tofauti kati ya ushuru wa umeme, usambazaji wa maji, maji taka na inapokanzwa inaweza kuonekana kwa undani zaidi katika jedwali hapa chini.

Jedwali. Ulinganisho wa gharama ya bili za matumizi katika vyumba na vyumba

Neno "ghorofa" lilionekana hivi karibuni kwenye soko la mali isiyohamishika la Kirusi. Wanunuzi wengi, wakati wa kununua majengo kama hayo, fikiria kuwa ni ghorofa kamili ya makazi. Na tu baada ya kufanya ununuzi wanagundua kuwa hii sio mali isiyohamishika ya makazi, lakini kitu kilicho na hali tofauti kabisa ya kisheria.

Ili kuepuka matatizo hayo, unapaswa kujua kwamba ununuzi wa vyumba una sifa zake na idadi ya kutosha ya mitego. Ni muhimu kujua ni tofauti gani kati ya ghorofa na ghorofa na ni nini faida na hasara za upatikanaji huo kwa mnunuzi.

Kulingana na sheria ya Shirikisho la Urusi, vyumba vinamaanisha vyumba vya kitengo cha juu zaidi na eneo la angalau mita za mraba 40 na vyumba viwili au zaidi vya kuishi, vilivyo na bafuni na jikoni. Kama sheria, ziko katika hoteli, hoteli, moteli, nyumba za likizo, sanatoriums na vifaa vingine. Kwa hivyo, vyumba sio majengo ya makazi na inaweza kutumika tu kwa makazi ya muda.