Wananunua kwa mabadiliko. Kununua kwa kodi Je, ni thamani ya kununua ghorofa kwa ajili ya kodi sasa?

Wataalam walizungumza juu ya jinsi vikwazo vitaathiri uwezo wa nyumba na rehani, na vile vile maendeleo ya miradi ya maendeleo nchini Urusi.

Picha: Alexander Tarasenkov/Interpress/TASS

Mnamo Aprili 6, Hazina ya Merika iliweka vikwazo dhidi ya mabilionea wa Urusi, mameneja wakuu na maafisa. Hii ilisababisha kuanguka kwa bei ya hisa ya makampuni ya Kirusi. Wakati huo huo, kudhoofika kwa kasi kwa kiwango cha ubadilishaji wa ruble kulibainishwa.

"Mkakati wa Marekani ni kupunguza maslahi ya wawekezaji katika makampuni yoyote ya Kirusi"

Maria Litinetskaya, mshirika mkuu wa Metrium, mwanachama wa mtandao wa washirika wa CBRE

- Hisa za kampuni za maendeleo za Urusi zilianguka kwenye ubadilishanaji wa kimataifa, ingawa sio kampuni hizi wenyewe au wasimamizi wao hawakujumuishwa kwenye orodha ya vikwazo. Kwa mfano, hisa za LSR zilishuka kwa bei kwa 9%, na Etalon Group - kwa 11%. Ukweli ni kwamba mkakati wa utawala wa Marekani unalenga kupunguza kwa ujumla maslahi ya wawekezaji katika makampuni yoyote ya Kirusi. Wawekezaji hawajui, kwa kiasi kikubwa, ni nani atakayefuata, kwa hivyo hisa za wachezaji wote wa ndani zilizama. Katika siku zijazo, hali hii inaweza kutatiza ufikiaji wa watengenezaji wa Urusi katika masoko ya mitaji ya kigeni, ingawa umuhimu wao kwa tasnia ni mdogo.

Vikwazo vinaweza kuathiri soko la mali isiyohamishika la Kirusi kwa ujumla kimsingi kwa njia isiyo ya moja kwa moja, kupitia hali mbaya ya kiuchumi. Kwa mfano, jana, kwa sababu ya kushuka kwa bei ya hisa za ndani, ruble ilipungua sana. Kwa kuwa Urusi bado inategemea uagizaji wa bidhaa kutoka nje, uimarishaji wowote wa dola na euro husababisha bei ya juu kwa kila kitu, ikiwa ni pamoja na vifaa vya ujenzi, na wakati huo huo solvens ya wanunuzi wa nyumba inakabiliwa. Ipasavyo, kasi ya mfumuko wa bei na ugumu wa benki za ndani kupata mikopo nafuu katika nchi za Magharibi itakuwa kikwazo kikubwa katika kupunguza kiwango muhimu cha Benki Kuu, pamoja na kuongeza upatikanaji wa mikopo ya nyumba.

"Vikwazo vinaweza kuathiri benki - viongozi katika rehani"

Dmitry Trubnikov, mkurugenzi wa kifedha wa Kundi la Makampuni ya A101

- Uwepo kwenye soko la hisa huongeza uwezo wa kampuni na inaboresha sifa yake kati ya wateja na washirika, lakini haina athari kubwa katika utendaji, angalau kutokana na ukweli kwamba soko la mali isiyohamishika ni la ndani sana. Kwa kadiri tunavyojua, kampuni zote za umma zinazohusika katika biashara ya maendeleo zinaendelea kufanya kazi kama kawaida na hazipati shida katika kutimiza majukumu yao.

Sekta ya ujenzi inaweza kuathiriwa zaidi na athari za hali kwenye benki kubwa chini ya vikwazo, pamoja na viongozi wa sasa katika uwanja wa mikopo ya nyumba. Kwa mwaka wa pili mfululizo, rehani zimekuwa kichocheo kikuu cha mahitaji; Kupungua kwa mtaji kunaweza kupunguza uwezo wa benki katika eneo hili.

Kwa kuongezea, kuanza kutekelezwa kwa marekebisho ya 214-FZ kutafanya benki kuwa chanzo pekee cha kufadhili miradi ya maendeleo na mmiliki wa akaunti za escrow ambamo fedha zitakazopokelewa kutoka kwa wanunuzi wa vyumba katika majengo mapya zitakusanywa kabla ya kuanza kutumika. Muda mrefu kabla ya kuanzishwa kwa vikwazo, maswali yalibaki wazi juu ya utayari na uwezo wa benki kuchukua nafasi kamili ya mifumo ya kukusanya fedha chini ya DDU na ufadhili wao, pamoja na imani ya umma katika tasnia ya benki kwa ujumla. Ikiwa matokeo mabaya ya vikwazo hayatatolewa katika siku za usoni, masuala haya yatakuwa makali zaidi.

"Mapato ya wanunuzi yatakuwa chini sana kununua nyumba"

Marina Tolstik, mshirika mkuu wa Miel-Network of Real Estate Offices

- Kuanguka kwa ruble na kupanda kwa dola na euro bila shaka kutachochea mahitaji ya mali isiyohamishika, kwa sababu hii ndiyo chombo pekee ambacho raia wa kawaida wa nchi yetu anaweza kujaribu kuokoa akiba zao, ambazo zinapoteza thamani haraka. Ipasavyo, ongezeko la mahitaji litasababisha kunyonya kwa haraka kwa matoleo yaliyowasilishwa, kupungua kwa ushindani na fursa kwa wauzaji kudumisha bei kwa kutoa punguzo ndogo. Kwa kawaida, bei ya mali isiyohamishika itaongezeka.

Ikiwa kuanguka kwa soko la hisa kunageuka kuwa kwa muda mrefu, basi ukuaji wa mahitaji ya mali isiyohamishika utafuatiwa na vilio vingine vya mali isiyohamishika: kila mtu ambaye anataka na ana wakati wa kununua vyumba atafanya hivyo, na kwa wengine kiwango cha mapato. itakuwa chini sana kutatua masuala ya makazi.

"Mahitaji ya mali isiyohamishika ya miji yatapungua"

Dmitry Taganov, mkuu wa kituo cha uchambuzi cha Inkom-Real Estate:

- Haiwezi kusemwa kuwa mipango ya mamlaka ya Marekani itasababisha mabadiliko yoyote ya kimataifa katika soko la msingi la nyumba katika eneo la mji mkuu. Ndio, wajasiriamali wengine wakubwa walipoteza sehemu ya pesa zao, lakini masilahi yao ya kibinafsi yaliteseka, na sio soko la mali isiyohamishika kwa ujumla.

Walakini, hali ya uchumi mkuu inaweza kuwa ngumu zaidi ikiwa sio ya mtu binafsi, lakini kinachojulikana kama vikwazo vya kisekta vinaanzishwa, na kuathiri tasnia tofauti. Lakini kuanzishwa kwao kunaweza kuathiri soko la mali isiyohamishika kwa njia isiyo ya moja kwa moja. Matokeo ya vikwazo katika baadhi ya viwanda inaweza kuwa kupunguzwa kwa kazi, malipo ya bonasi na bonasi zingine za mishahara.

Kutokana na kuanguka kwa solvens ya idadi ya watu, mahitaji ya mali isiyohamishika yatapungua, na kwa kiasi kikubwa hii itaathiri makazi ya miji, ambayo sasa iko katika hali ya vilio. Lakini sehemu ya majengo mapya huhisi vizuri kabisa. Na muhimu zaidi ni kwamba ilikuwa katika miaka michache iliyopita (wakati tu vikwazo vilianza kutumika) tulirekodi ongezeko kubwa la usambazaji katika soko la "msingi" katika mji mkuu na mkoa wa Moscow.

"Kudhoofika kwa ruble kutavutia wanunuzi wa nyumba kwenye soko"

Pavel Poselenov, Rais wa kikundi cha maendeleo cha Ingrad

- Mali isiyohamishika katika nchi yetu imekuwa na inabaki kuwa moja ya mali ya kuaminika zaidi ya kuhifadhi pesa wakati wa misiba ya kisiasa na kiuchumi. Hali ya sera za kigeni haikubadilika jana, lakini 2017 na mwanzoni mwa 2018 ilionyesha uwepo na ukuaji wa mahitaji thabiti ya ufanisi, ikiwa ni pamoja na kutokana na viwango vya chini vya mikopo. Katika chini ya miaka minne, mahitaji yamepatikana.

Labda kudhoofika kwa ruble kutasababisha kuongezeka kwa mahitaji na kuingia kwenye soko la wanunuzi hao ambao walikuwa wakipanga ununuzi na wanaogopa kushuka kwa thamani ya sarafu ya kitaifa. Kwa hali yoyote, sasa ni muhimu kufanya uchaguzi kwa ajili ya msanidi wa kuaminika aliye na kwingineko tofauti, ambaye anaweza kufanya kazi kwa ufanisi na bidhaa na bei.

"Miradi ya maendeleo ya washtakiwa haiwezekani kuteseka"

Sergey Lobzhanidze, mkurugenzi wa jukwaa la uchambuzi bnMAP.pro:

“Hii si mara ya kwanza kwa vikwazo kuanzishwa. Hatua zilizochukuliwa hapo awali dhidi ya benki kubwa hazikuonyesha athari kubwa kwenye soko la nyumba: hakukuwa na ongezeko la viwango vya mikopo ya nyumba, kinyume chake, viwango vinapungua kwa utaratibu, na sehemu ya shughuli za mikopo inakua. Soko la mali isiyohamishika ya makazi linalenga zaidi wanunuzi wa ndani. Kwa hivyo, makampuni yanayofanya biashara kwenye masoko ya dunia yatakuwa ya kwanza kuteseka kutokana na vikwazo hivyo vipya.

Ndiyo, orodha mpya ya vikwazo inajumuisha makampuni ambayo yanajumuisha miundo ya uendelezaji - hizi ni kipengele cha Msingi na umiliki wa Renova. Tanzu zao leo zinajenga kikamilifu huko Moscow, mkoa wa Moscow na baadhi ya mikoa ya Urusi. Bidhaa za makampuni haya zinalenga zaidi soko la ndani - kama uchambuzi wa shughuli kwenye miradi yao unathibitisha, mahitaji ni ya ndani. Hivyo, vikwazo visiwe na athari kubwa katika maendeleo ya miradi hii. Badala yake, soko linaweza kupata ongezeko la mahitaji katika sehemu kadhaa za mali isiyohamishika ya makazi kutoka kwa wahamiaji na "wahamiaji wanaorudi."

Daromir Obukhanich, Mkurugenzi Mkuu wa Kundi la Makampuni ya MIC

- Soko la mali isiyohamishika la Urusi kama sekta ya uchumi wa Urusi haiwezi kushindwa kujibu mambo ya sera za kigeni. Tete ya sasa ya viwango vya ubadilishaji na kudhoofika kwa ruble inaweza kusababisha ongezeko la mahitaji, lakini kwa kiasi kikubwa hii ni makadirio ya mtazamo wa muda mfupi. Mwitikio wa shughuli ya ununuzi utawezekana kuwa kielelezo cha hali ya mkazo, wakati, katika hali ya kutokuwa na uhakika, hitaji la kuhifadhi akiba litaongezeka.

Lakini kwa muda mrefu, vikwazo vipya vinazidisha hali ya kiuchumi ya nchi, ambayo kwa hakika haihimizi biashara ya Kirusi. Kushuka kwa thamani ya sarafu ya Kirusi kama matokeo ya kuanguka kwa fahirisi za Kirusi kwa 9% kutokana na shinikizo la nje itaathiri solvens ya idadi ya watu, nguvu ya ununuzi itapungua.

Kwa kuongeza, kuna uwezekano kwamba Benki Kuu itaongeza kiwango muhimu, na hii inaweza kusababisha kuongezeka kwa gharama ya rasilimali za mikopo, hasa rehani na mistari ya mikopo kwa watengenezaji, ambayo itasababisha mabadiliko katika usambazaji. bei. Kwa hivyo, ni vigumu kutabiri maendeleo ya mahitaji katika sehemu ya kawaida ya makazi, ambayo kwa sasa inabakia imara, na kwa hiyo ni vigumu kutabiri mienendo ya maendeleo ya soko.

"Miradi ya maendeleo itakuwa ghali zaidi"

Aidar Galeev, mkuu wa idara ya ushauri wa kimkakati katika RRG

- Seti ya vikwazo, inaonekana, ni mbali na kukamilika. Hasa, walianza kuzungumza juu ya kupiga marufuku ununuzi wa serikali ya Kirusi na vifungo vya ushirika, ambayo ni mbaya sana. Kwa ujumla haiwezekani kufikiria ni aina gani ya vikwazo vinavyoweza kuwa (kama vikwazo vya chakula) na jinsi vitaathiri uchumi wa Kirusi.

Kwa hali yoyote, ni wazi kwamba hakuna kitu kizuri kitatokea. Kupungua kwa kiasi cha mapato na thamani ya hisa za makampuni chini ya vikwazo bila shaka itasababisha kuongezeka kwa gharama ya kufadhili miradi yoyote ya uwekezaji, ikiwa ni pamoja na miradi ya maendeleo, kupungua kwa faida, nk Makampuni mengi yanayohusiana nao pia yatateseka. Katika hali hii, suluhisho rahisi zaidi (hata hivyo haimaanishi kuwa sahihi zaidi) ni kuacha miradi ya uwekezaji (maendeleo), kurekebisha na kuiuza. Lakini leo haiwezekani kutathmini kiwango cha athari hii mbaya.

"Mshtuko wa nje unaweza kuchelewesha mipango ya kisheria iliyopangwa"

Olga Shirokova, mkurugenzi wa idara za ushauri na usimamizi wa mauzo kwa miradi ya makazi huko Knight Frank

- Kwa upande mmoja, soko la mali isiyohamishika ni sugu zaidi ya mafadhaiko, na hapa tuko katika nafasi nzuri zaidi kuliko soko la hisa au sarafu. Na watengenezaji, wawekezaji na wanunuzi hawana wakati wa kuguswa na majanga ya muda mfupi. Kwa upande mwingine, ikiwa, kwa mfano, tunazungumzia soko la mali isiyohamishika ya makazi ya Moscow, basi kuna hasira nyingi hapa. Hiki ni kiasi kikubwa cha usambazaji, mipango ya kisheria, na mwangwi wa mabadiliko katika sekta ya benki.

Labda, kwa kuzingatia matakwa ya lengo na kupokea msukumo wa ziada wa kibinafsi, soko la mali isiyohamishika ya makazi litajikuta katika eneo la kukosekana kwa utulivu. Na labda mshtuko wa nje wa leo utachangia kurahisisha udhibiti wa soko na kuahirishwa / kughairiwa kwa idadi ya mipango ya kisheria iliyopangwa kwa msimu wa joto wa 2018.

"Haupaswi kutarajia majibu ya haraka kutoka kwa soko la mali isiyohamishika"

Vladimir Sergunin, mshirika, Colliers International

"Haiwezekani kwamba vikwazo hivi vitaathiri moja kwa moja shughuli za miundo ya maendeleo ya Kirusi ambayo wamiliki wake wamejumuishwa katika orodha mpya. Walakini, ikiwa vikwazo vinaathiri shughuli za uendeshaji wa wahusika wakuu katika uchumi wa Urusi (kama vile kushuka kwa nukuu za RUSAL baada ya arifa ya chaguo-msingi inayowezekana), hii inaweza kusababisha usawa zaidi katika viwango vya ubadilishaji na shinikizo hasi kwenye soko la fedha na uchumi kama nzima.

Wakati huo huo, mpango wa serikali uliotangazwa wa kutoa msaada kwa makampuni ambayo wamiliki wao wameanguka chini ya vikwazo itakuwa na lengo la kuzuia uwezekano wa kumwagika juu ya athari katika sekta halisi ya uchumi, ikiwa ni pamoja na mali isiyohamishika. Wakati huo huo, soko la mali isiyohamishika ni tete sana kuliko soko la vyombo vya fedha na sarafu;

"Watengenezaji lazima wajifunze kuzoea mabadiliko"

Tatyana Podkidysheva, mkurugenzi wa mauzo wa kampuni "NDV-Real Estate Supermarket"

- Soko la mali isiyohamishika limepitia misukosuko inayohusiana na misukosuko ya kisiasa na vikwazo, na habari kuhusu upanuzi wa mduara wa kampuni zilizojumuishwa kwenye orodha ya vikwazo hazisababishi tena matokeo sawa na hapo awali. Biashara imejifunza kuishi katika hali mpya, na, licha ya ukweli kwamba hakuna unfreezing ya kisiasa kuelekea Urusi, maboresho yaliyotokea katika uchumi wetu hivi karibuni yana athari nzuri kwa mahitaji ya ndani.

Shida kuu katika sehemu ya mali isiyohamishika sasa ziko kwenye ndege tofauti. Hili ni hitaji la kujenga michakato katika soko mnene na mageuzi ya tasnia, ambayo yanahitaji watengenezaji kuwa na usimamizi mzuri na uwezo wa kukabiliana na mabadiliko. Sababu ya kukabiliana ni kuanzishwa kwa rehani za bei nafuu zaidi. Masharti yanavutia kwa hali halisi ya Kirusi, bila kutaja ruzuku ya kibiashara ya viwango vya riba.

"Viwango vya kukodisha vya rejareja vinaweza kupungua"

Olesya Dzyuba, mkuu wa utafiti katika JLL

- Kwa mali isiyohamishika, faida ni kwamba baada ya kushuka kwa thamani ya sarafu ya Kirusi mwaka 2014, soko la kukodisha lilihamia eneo la ruble na mienendo ya sasa ya ruble haitakuwa na athari kubwa kwa hali ya kukodisha. Hata hivyo, athari inayoonekana zaidi kwenye soko la biashara ya mali isiyohamishika inaweza kuwa athari ya kudhoofika kwa muda mrefu kwa ruble.

Kampuni zinazouza nje zinaweza kusitisha mipango yao ya kupanua nafasi ya ofisi au kuhamia eneo bora zaidi. Kampuni zinazoagiza zinaweza kusitisha uundaji wa majukwaa yao ya vifaa. Makampuni yenye mikopo kwa fedha za kigeni italazimika kurejesha tena kwa rubles: kwa sababu hiyo, gharama ya ufadhili wa benki kwao itaongezeka. Kupanda kwa bei ya walaji kunaweza kuongezeka, ambayo itaathiri vibaya uwezo wa ununuzi wa Warusi. Kwa kuzingatia kwamba viwango vya kukodisha kwa ajili ya mali isiyohamishika ya rejareja, kama sheria, hutegemea mauzo, hii inaweza kusababisha kupungua kwa viwango vya kukodisha kwa majengo ya rejareja. Yote ya hapo juu yatakuwa na athari tu katika tukio la kudhoofika kwa muda mrefu kwa ruble.

Kwa kuzingatia kiwango cha sasa cha kiwango cha ubadilishaji wa ruble, athari kwa mfumuko wa bei itakuwa ndogo: kwa uwezekano mkubwa, kiwango cha mfumuko wa bei kitabaki karibu na kiwango cha 4% cha lengo la Benki Kuu. Athari ya kupita kwa kiwango cha ubadilishaji kwenye mfumuko wa bei, kulingana na makadirio ya hivi karibuni ya Benki Kuu, ni 0.10-0.12. Ikiwa nukuu za sasa za ruble zitaendelea, kurekodi kudhoofika kwa takriban 10% dhidi ya dola ya Amerika, kutoka 57 hadi 63, basi pointi 1.0-1.2 zitaongezwa kwa mfumuko wa bei katika upeo wa macho wa miezi 12. Wacha tufikirie kuwa ikiwa hakuna mabadiliko mengine, hii itasababisha kuongezeka kwa mfumuko wa bei hadi 5% kwa mwaka. Athari ya sarafu itashuka kutokana na mfumuko wa bei, na kuirejesha hadi 4%. Katika hali hii, Benki Kuu inaweza kuwa polepole kupunguza viwango vya riba.

Tunaona hali hii kama mbaya kabisa. Kama sheria, kushuka kwa kasi kwa sarafu kunafuatiwa na kipindi cha marekebisho. Kwa hiyo, kudhoofika kwa ruble na athari zake juu ya mfumuko wa bei kuna uwezekano wa kuwa mdogo sana na hautasababisha marekebisho katika sera ya fedha ya Benki Kuu. Na athari ya kihisia na, kwa sababu hiyo, kuongezeka kwa tete katika soko la fedha kutatoweka katika siku za usoni.

Swali "nini kitatokea kwa bei za ghorofa mwaka huu" lina wasiwasi wanunuzi wote wa nyumba. Tovuti ya Elite.RU iliwahoji wachambuzi na wawakilishi wa mashirika makubwa ya mali isiyohamishika, lakini wataalam hawakufikia makubaliano.

Mchumi, profesa msaidizi katika Kitivo cha Fedha na Benki katika RANEPA Sergei Khestanov:

- Nadhani, ikiwa tunazungumza juu ya bei ya ruble, vilio vitaendelea katika soko la nyumba la Moscow katika siku za usoni. Na kwa dola, kuna uwezekano wa kupungua. Kiwango cha ubadilishaji wa dola / ruble katika nchi yetu kwa sasa kinaathiriwa sana na mambo mawili. Ya kwanza ni uchaguzi ujao wa rais nchini Urusi: viongozi wanajaribu kwa nguvu zao zote kuimarisha sarafu ya kitaifa, lakini uchaguzi umekaribia, na kisha kiwango cha ubadilishaji wa ruble hakitazingatiwa tena kama ilivyo. sasa. Jambo la pili ni bei ya mafuta duniani. Uzalishaji unakua kwa kasi nchini Marekani. Kwa hiyo, wiki hii, kwa mara ya kwanza katika miaka 50, uzalishaji wa mafuta ulizidi mapipa milioni 10 kwa siku. Hii ina maana kwamba bei ya mafuta itashuka mapema au baadaye, ikifuatiwa na ruble. Nadhani ruble itaanguka kwa bei kwa 10-15%. Lakini ni lini na jinsi gani hii itatokea ni ngumu kusema sasa.

Mchambuzi mkuu wa CIAN Alexander Pypin:

- Katika soko la msingi, bei zimekuwa zikipungua kwa muda mrefu. Haifanyiki kwa uwazi. Kwa mfano, kupitia viwango vya rehani vya ruzuku, usajili wa bure wa haki au kumaliza tayari. Na kuna nyakati nyingi kama hizo! Waendelezaji wanalazimika kupunguza gharama, kwa sababu watu hawana fedha za kununua nyumba. Hivi karibuni, asilimia ya shughuli za rehani imekuwa ikikua kila wakati: pesa halisi inabadilishwa na pesa zilizokopwa.

Wasanidi programu watatoa bidhaa kwa wanunuzi angalau hadi mwisho wa 2018

Kwa nini kushuka kumefichwa? Ni rahisi - watu wanaogopa kununua bidhaa ambazo zinakuwa nafuu. Ikiwa hii inafanywa kwa uwazi, basi sababu ya kisaikolojia itaongezwa kwa sababu ya kiuchumi. Wale ambao bado wanaweza kumudu pia wataacha kununua vyumba. Na wakati msanidi anapowapa wanunuzi zawadi na kuwatendea kwa vitu vizuri, watu wengi hawatambui kushuka kwa bei. Ninaamini kuwa wasanidi programu "watakuwa wakiwatibu" wanunuzi kwa bidhaa bora angalau hadi mwisho wa 2018. Na idadi ya "goodies" itaongezeka!

Ni vigumu nadhani nini kitatokea baadaye ... Kiasi cha fedha kati ya idadi ya watu haitaongezeka, lakini usambazaji wa nyumba mpya utaanguka. Nadhani katika miaka mitatu ijayo itapungua kwa 10-15% ikilinganishwa na wakati wa sasa. Majengo mapya yatakuwa chombo cha uwekezaji cha kuaminika, lakini sio bora zaidi kwa uwekezaji. Bila shaka, unaweza kupata pesa ndani ya nchi kwa kununua ghorofa "katika hatua ya msingi" au karibu na kituo cha metro kinachojengwa, lakini duniani kote hupaswi kuhesabu kupanda kwa bei katika sehemu ya mali isiyohamishika katika miaka mitatu ijayo.

Mwenyekiti wa Bodi ya Wakurugenzi wa kampuni ya BEST-Novostroy Irina Dobrokhotova:

- Mnamo 2018, bei katika soko jipya la majengo itaathiriwa kimsingi na sheria inayobana. Kuanzia Julai 1, 2018, watengenezaji watabadilika kwa mtindo mpya wa biashara, ambao utachanganya sana maisha yao. Ipasavyo, mabadiliko yajayo yatasukuma soko kuleta haraka miradi iliyopangwa hapo awali kutekelezwa, kama inavyothibitishwa na kuongezeka kwa riba ya wawekezaji katika tovuti zilizo na kifurushi kamili cha hati. Kwa hivyo, kuna kila sababu ya kuamini kwamba katika siku za usoni soko la msingi la nyumba litajazwa tena na matoleo mapya, ambayo, dhidi ya hali ya ushindani mkali, itazuia ukuaji wa bei.

Mshirika Msimamizi wa Kikundi cha Metrium Maria Litinetskaya:

- Sasa mahitaji ya kupanda kwa bei yanaundwa katika soko la msingi la nyumba huko Moscow. Kwa upande mmoja, kuna mahitaji ya wateja ambayo hayajawahi kufanywa, ambayo yanaonyeshwa kwa idadi isiyokuwa ya kawaida ya wakaazi wa umri wa shule ya mapema. Kwa upande mwingine, sheria inaimarishwa kuhusu upande wa kifedha wa biashara ya watengenezaji, ambayo hatimaye itasababisha kuongezeka kwa gharama na bei ya juu. Mabadiliko ya sheria yataanza kutumika katikati ya 2018, hivyo marekebisho kidogo ya bei ya chini yanawezekana katika nusu ya kwanza ya mwaka. Inahusishwa na kuingia kwenye soko la idadi kubwa ya miradi mipya kutoka kwa watengenezaji ambao watajitahidi kuanza utekelezaji ndani ya mfumo wa sheria ya sasa.

Gharama ya ujenzi itaongezeka, na kwa hiyo bei

Katika nusu ya pili ya mwaka, hali itabadilika: shughuli za maendeleo zitapungua, kwa kuwa sio watengenezaji wote wataweza kujenga upya biashara zao ili kuzingatia mahitaji ya kisheria. Gharama za ujenzi zitaongezeka, na kwa hiyo bei. Lakini kiwango cha ushindani kitabaki juu, ambacho kitazuia ongezeko kubwa la gharama. Kwa hiyo, kulingana na utabiri wetu, katika sehemu ya wingi, bei mwishoni mwa 2018 itaongezeka kwa takriban 2% (hadi 159-160,000 rubles kwa sq. m), katika darasa la biashara na premium, kutokana na ongezeko la usambazaji. kiasi, bei ya wastani tag itapungua kwa 2% na 4% kwa mtiririko huo.

© CC0

Kuanzia tarehe 1 Julai 2018, mahitaji mapya ya wasanidi programu yatatumika kote nchini. Kampuni hazitaweza tena kukusanya pesa kutoka kwa wanahisa moja kwa moja - zitabaki kwenye akaunti maalum za benki hadi nyumba itakapokamilika. Wasanidi watakuwa na fedha zao wenyewe au mikopo inayolengwa tu kwa ajili ya mradi mahususi. Ufadhili wote utalazimika kupitia akaunti moja ya sasa, ambayo inaweza tu kufunguliwa katika benki iliyoidhinishwa na serikali.

Kwa kuongeza, washiriki wa soko watapigwa marufuku kukusanya fedha kwa ajili ya miradi kadhaa mara moja. Hiyo ni, msanidi mmoja - kibali kimoja cha ujenzi. Kwa maneno mengine, ikiwa msanidi ana nia ya kujenga microdistrict mpya, hataweza tena kuidhinisha hati kwa hatua. Atalazimika kufanya nyaraka zote za mradi mara moja, na hii ni moja ya gharama kubwa zaidi.

Wataalam walielezea katika mkutano wa waandishi wa habari huko Rosbalt nini matokeo yatakuwa kwa wanunuzi na kwa soko la mali isiyohamishika kwa ujumla.

Je, bei ya nyumba itapanda?

"Ni wazi kuwa mtaalamu yeyote sasa atakuambia kuwa mpango kama huo wa ufadhili huongeza gharama za ujenzi, ambayo inamaanisha kuwa vyumba vinapaswa kuwa ghali zaidi, kwa sababu watengenezaji watalazimika kupitisha gharama iliyoongezeka kwa watumiaji. Hiyo ni, mnunuzi atalazimika kulipa zaidi kwa ulinzi wao.

Lakini uwezekano mkubwa itakuwa tofauti. Katika hali halisi ya soko la leo, watengenezaji hawataweza kuongeza bei kwa wanunuzi. Ukweli tofauti wa kiuchumi umefika, na ikiwa katika miaka ya nyuma makazi yalikuwa yanazidi kuwa ghali zaidi, sio tu huko Moscow, lakini karibu kote nchini, na bei wakati mwingine zilikua kwa kiasi kikubwa, sasa tunaona kwamba bora wanapungua, mbaya zaidi wao ni. kupungua. Bei zilishuka zaidi ambapo zilichangiwa zaidi. Kwanza kabisa, hii ni Moscow. Kupungua kwa bei katika suala la ruble kutoka kwa juu ya 2013-2014 ilikuwa karibu 20%, na wanaendelea kushuka.

Soko likawa linajaa. Watengenezaji, wakijaribu kuleta mali nyingi iwezekanavyo kwenye soko kabla ya sheria mpya kuanza kutumika, walizidisha hali hiyo. Leo, nyumba nyingi zaidi zinajengwa na kutolewa kwa mauzo kuliko zinazouzwa. Na ikiwa tutafungua tovuti yoyote ya mali isiyohamishika, tutaona kwamba kila kitu kimejaa punguzo na mauzo. Kwa kuongeza, punguzo hizi sio ishara 2-3%, lakini halisi 10-15-20%. Watengenezaji wengine hutoa zaidi ya 30%. Matangazo kama hayo yalipatikana kwa darasa la biashara la Moscow mwishoni mwa mwaka jana. Katika hali kama hizi, haitawezekana tena kupitisha gharama zote za ziada za msanidi programu kwa mnunuzi," anasema Oleg Repchenko, mkuu wa kituo cha uchambuzi "Viashiria vya Soko la Mali isiyohamishika" (IRN).

Matajiri, bila shaka, hawakushinda. Lakini hupaswi kuwahesabu, mchambuzi anaamini. Kwa muda mrefu wamejinunulia vyumba, watoto wao, wajukuu zao, na zingine tano zaidi za uwekezaji - ndivyo hivyo. Kwa hivyo, watengenezaji watalazimika kuuza vyumba kwa watu wa kawaida na mishahara ya rubles 30-50-70,000 kwa mwezi. "Sote tunaona vizuri jinsi bei za bidhaa muhimu zimepanda katika miaka michache iliyopita: chakula, dawa. Uwezo wa kununua wa watu wengi ni mdogo. Kwa ufupi, watu hawana pesa. Chini ya masharti haya, watengenezaji wana uwezekano mkubwa wa kubeba gharama wenyewe na kupunguza faida yao, "alibainisha.

Je, kila mtu ataweza kuhimili mzigo huo? Kulingana na Repchenko, makampuni mengi tayari yanafanya kazi kwa faida ya wastani. Kuanzia Julai 1, kwa upande mmoja, gharama za uzalishaji zitaongezeka, kwa upande mwingine, bei zitaendelea kuanguka. Wakati huo huo, chini ya ushawishi wa mfumuko wa bei, vifaa vya ujenzi vitaendelea kupanda kwa bei. Delta kati ya uwekezaji na faida itapunguzwa hadi viwango muhimu.

"Licha ya uangalifu wote wa watengenezaji, baadhi yao wanaweza kwenda kwenye rangi nyekundu. Baadhi ya miradi ya ujenzi inaweza kusimama. Labda hata idadi kubwa yao. Ninaogopa kwamba hatua inayofuata ambayo mamlaka italazimika kuchukua ni kuokoa watengenezaji kutoka kwa kufilisika, "mtaalamu huyo anaamini.

Mizunguko tofauti ya ujenzi iliruhusu makampuni kuwekeza faida kutoka kwa mradi mmoja hadi mwingine, na hivyo kuepuka mapungufu ya fedha. Kanuni ya "msanidi programu - kitu kimoja", iliyotangazwa na sheria mpya, itasababisha ukweli kwamba watengenezaji wataacha kufanya kazi kama biashara huru na kugeuka kuwa wakandarasi wanaolipwa kila mwezi na kutenga pesa kwa gharama za uendeshaji.

Kwa nini watengenezaji wanakimbilia kuzindua miradi zaidi?

"Watengenezaji wanaelewa kuwa baadaye itakuwa ghali zaidi kuvutia pesa kutoka kwa wanahisa. Wanatishwa zaidi na kutokuwa na uhakika: kuzindua utaratibu mpya kunahitaji muda wa kutatua hitilafu; Kila mtu anaogopa kwamba soko litasimama kabisa kwa muda fulani. Kwa hiyo, watengenezaji wanajaribu kuondoa vitu vingi iwezekanavyo kabla ya Julai 1, 2018, ili kisha kuvutia pesa kutoka kwa wanahisa kwa ajili ya ujenzi wao kulingana na mpango wa zamani. Sheria haina nguvu ya kurudi nyuma,” Repchenko alibainisha.

Kwa kawaida, wangeweza kushikilia tovuti ambazo tayari zimenunuliwa: kujenga nyumba moja mwaka huu, nyumba ya pili mwaka ujao, ya tatu mwaka mmoja baadaye. Lakini sasa, wakati hakuna mtu anayeelewa nini kitatokea baadaye, makampuni yanapendelea kuzindua miradi yote mara moja. Pata kibali cha ujenzi na ufanyie kazi kulingana na sheria za zamani, zilizo wazi.

Kwa mujibu wa mahesabu ya IRN, hata kama baada ya Julai 1 miradi mipya itaacha kabisa, kiasi cha usambazaji ambacho kimetengenezwa kwenye soko la Moscow kitakuwa zaidi ya kutosha kwa miaka mingine mitatu.

Hali hii ni ya manufaa kwa wanunuzi. Bei zimepungua, watengenezaji wako tayari kutoa punguzo kubwa. Lakini, bila shaka, kuna hatari kwamba kampuni itafilisika kutokana na kupanua juhudi au rasilimali zake kupita kiasi.

Je, benki zinahakikisha nini?

Kwa mujibu wa sheria, wakati wote nyumba inajengwa, fedha za wanahisa lazima zihifadhiwe katika akaunti maalum katika benki zilizochaguliwa na serikali.

"Pesa za wanahisa zitakuwa tu kwenye akaunti za benki kwa miaka kadhaa. Wakati huo huo, watengenezaji watachukua mikopo kutoka kwa benki zilezile ili kuendeleza ujenzi,” alisema Oleg Frolov, mwanasheria katika Shirika la Kulinda Haki za Watumiaji (sheria ya nyumba).

"Chini ya mpango mpya, benki hufanya kama aina ya mdhamini kwa mwenyehisa kwamba pesa zake hazitaenda mahali pengine na zitaelekezwa kwa madhumuni yaliyokusudiwa. Kwamba msanidi hatazipoteza, hataziiba, na atakamilisha nyumba. Lakini kwa kweli, benki haiwezi na haipaswi kudhibiti mchakato wa ujenzi haina kazi hiyo,” alisisitiza mwanasheria huyo.

Kulingana na yeye, hadi sasa hakuna mtu aliyefikiria juu ya nini kitatokea ikiwa msanidi programu atashindwa kutoa mali hiyo. "Kulingana na sheria, inawezekana kutoa pesa za wanahisa kutoka kwa akaunti tu wakati nyumba inakabidhiwa. Lakini vipi ikiwa sivyo? Wanahisa pia hawataweza kusitisha mkataba na kudai pesa kutoka kwa msanidi programu, kwa sababu msanidi programu hakupokea pesa hizi. Hii ina maana kwamba benki itakuwa na kudhani hatari zote. Sidhani kama atapendezwa,” alisema mtaalamu huyo wa OPP.

Pamoja na udhibiti wa benki, hatari kwamba watengenezaji tu kwenda katika nyekundu na kufilisika bado, alikubali mkuu wa IRN Oleg Repchenko. "Wengi wao wanaamini kwa ujinga kwamba "lazima bei zipande, lakini vipi tena." Na kisha inageuka, kama katika wimbo huo: "Kila kitu kitakuwa bora wakati bei ya mafuta itapanda." Itakuwaje?“ Ikiwa bei hazitapanda, inaweza kuibuka kuwa msanidi programu hana pesa za kutosha kukamilisha nyumba zote ambazo amezindua.

Uwezekano mkubwa zaidi, ikiwa watengenezaji wataanza kufilisika, benki za serikali ambazo walitoa ufadhili watalazimika kuchukua kampuni za ujenzi. Tumeona mifano kama hii tangu 2008. Watengenezaji kadhaa wakubwa tayari wameingia chini ya benki za serikali na kubadilisha wamiliki, "mchambuzi alibainisha.

Kulingana na yeye, ikiwa serikali haina shimo katika bajeti, uwezekano mkubwa wa nyumba zitakamilika na wanunuzi watapata vyumba vyao. "Isipokuwa, bila shaka, kuzorota kwa hali ya soko la kimataifa kunasababisha haja ya kuelekeza fedha kwa kazi nyingine muhimu zaidi za serikali," mtaalam huyo alibainisha.

Inachukua muda gani kwa sheria kufanya kazi?

"Watengenezaji wamekamilisha idadi ya juu zaidi ya mali mpya kufikia tarehe 1 Julai. Watajenga na kuziuza kulingana na sheria za zamani kwa angalau miaka miwili au mitatu, labda zaidi. Nadhani miradi mipya, ikiwa itaonekana, itakuwa nadra sana. Athari za kuwalinda wanahisa zitaanza kutumika baada ya miaka michache, wakati nyumba hizo ambazo tayari ziko tayari au zinazoendelea kujengwa zitakapokamilika na kuuzwa. Hiyo ni, sheria mpya sio ulinzi kwa wanunuzi wa sasa, lakini kwa baadhi ya siku zijazo," Repchenko anaamini.

Inawezekana kwamba mpango wa akaunti ya benki hautafanya kazi kabisa, alibainisha. "Ni nini maana ya msanidi programu kuuza vyumba mapema chini ya soko ikiwa bado hatapokea pesa hizi? Watapokelewa na benki, ambayo bado utalazimika kuchukua mkopo. Je, si bora kuchukua mkopo kutoka kwa benki badala ya makubaliano na mauzo yoyote ya utatu? Tumia mkopo huu kujenga nyumba na kuiuza kama makazi ya kumaliza, ambayo hakuna sheria maalum hazitumiki tena.

Ndio, kunaweza kuwa na miradi ya mseto kama vile makubaliano ya awali ya ununuzi na uuzaji, kwa mfano, kwa kuhifadhi ghorofa. Hiyo ni, unaweka sehemu fulani ya pesa ili kuhifadhi ghorofa maalum, na ununue wakati nyumba tayari imejengwa.

Kwa wanunuzi, kwa nini waweke pesa kwenye akaunti maalum kwa miaka miwili au mitatu? Ni bora kuziweka kwenye amana katika benki moja au kununua dhamana za umma. Wakati nyumba inajengwa, watapata karibu 20% ya rubles milioni 10 za asili. Na wataweza kununua nyumba katika jengo lililomalizika, hata ikiwa ni ghali zaidi kuliko katika hatua ya awali, "mchambuzi alibainisha.

Kwa hivyo, jaribio la serikali la kuunganisha mnunuzi na msanidi programu kupitia benki linaweza kuwa lisilowezekana. Lakini kwa njia moja au nyingine, kutakuwa na ujenzi mdogo wa muda mrefu na wanahisa waliodanganywa. Soko linaelekea hili, Repchenko anaamini.

"Kwa nini ulinunua nyumba nje ya ardhi? Bei zilikuwa zinaongezeka, na ilikuwa ni lazima kununua kwa bei nafuu. Nini kinatokea sasa? Watu ambao walinunua vyumba nje ya ardhi mnamo 2014 wanaona kuwa nyumba ya kumaliza inagharimu sawa, na wakati mwingine hata bei nafuu. Baadhi ya kusitisha mkataba na kununua ghorofa tena, kupokea tofauti. Kwa watengenezaji wengi hili ni tatizo halisi. Kwa hiyo, watu wanaanza kuelewa: kwa nini kununua chini wakati unaweza kusubiri na kununua ghorofa katika jengo la kumaliza. Kuna hatari chache, lakini bei ni sawa. Nadhani hivi karibuni tutakuwa tukiuza majengo mapya yaliyotengenezwa tayari, kama inavyofanyika katika nchi nyingi duniani. Masuala ya wanahisa waliolaghaiwa yatatatuliwa wao wenyewe,” alibainisha.

Je, inawezekana kukwepa sheria?

Wakili wa Jumuiya ya Kulinda Haki za Watumiaji (sheria ya nyumba) Oleg Frolov alikumbuka kwamba sheria ya kushiriki katika ujenzi wa pamoja ilipitishwa mnamo 2004. "Lakini kwa uzoefu wangu, mnamo 2009-2010 haikuzingatiwa kabisa. Ili kukwepa jukumu, watengenezaji waliingia katika makubaliano ya awali ya ununuzi na uuzaji na kuunda kitu sawa na ushirika wa nyumba. Mara nyingi tulilazimika kukiri mahakamani kwamba kwa kweli tunazungumza kuhusu ushiriki wa pamoja, na mnunuzi ana haki ya kudai kutoka kwa msanidi wajibu sawa na chini ya DDU,” wakili huyo alisema.

Kulingana na yeye, kutoka 2004 hadi sasa, sheria imekuwa wazi na iliyopita mara 16. "Haupaswi kufikiria kuwa sasa ulimwengu utabadilika na shida zote za wanahisa zitatatuliwa. Hakuna kitakachofanyika kuanzia tarehe 1 Julai 2018. Wale waliopokea kibali kabla ya Julai 1 watakamilisha miradi kama hapo awali,” Frolov alibainisha.

Ili kukwepa sheria, watengenezaji wanaweza kutumia mipango ya zamani: kuingia mikataba ya awali, au kuunda vyama vya ushirika vya makazi. Kwa mujibu wa mwanasheria huyo, nafasi hiyo sasa ipo. "Hatuwezi kulazimisha kila mtu kufanya kazi kulingana na mpango mpya. Hii ina maana kwamba hatuwezi kuwahakikishia wanahisa usalama pia,” Frolov anaamini.

Je, mchakato wa kununua vyumba katika majengo mapya utabadilikaje?

Chini ya mpango huo mpya, wanunuzi hutia saini makubaliano ya pande tatu, ambapo msanidi programu na benki ndio wahusika. Na mnunuzi haitoi tena pesa kwa kampuni ya ujenzi, lakini kwa benki. "Lakini ukitia saini kandarasi mwaka wa 2019, hii haimaanishi kuwa nyumba yako itajengwa kwa mujibu wa sheria mpya. Wasanidi programu wanaweza kutumia hali ya mpito kama kikwazo cha utangazaji, wakitangaza kuwa wanafanya kazi kulingana na mpango mpya, ingawa kandarasi hutiwa saini kulingana na ule wa zamani. Unahitaji kuelewa hili, na kwanza kabisa, makini na aina gani ya makubaliano wanapendekeza kusaini. Jambo baya zaidi ni makubaliano ya awali ya ununuzi na uuzaji, ambayo, kwa kweli, haihusishi uhamisho wa fedha, na inasema tu kwamba mtu anatarajia kununua ghorofa kutoka kwa mtengenezaji wakati nyumba imekamilika. Kwa kutia saini makubaliano kama haya, wanunuzi hawataweza tena kufurahia haki ambazo DDU inapata,” Frolov alisisitiza.

"Kwa wale wanaotaka kuwa watulivu, ninawashauri kununua nyumba baada ya 2019, wakati itakuwa wazi jinsi mpango huo unavyofanya kazi," aliongeza.

Nani atakamilisha ujenzi wa muda mrefu?

Katika hali ambapo msanidi anaruhusiwa kutumia pesa tu kwenye mradi maalum, inaweza kugeuka kuwa hakutakuwa na mtu na hakuna kitu cha kukamilisha nyumba za tatizo zilizopo. Kulingana na Repchenko, ni faida zaidi kwa mnunuzi na serikali wakati msanidi programu hafanyi kama kazi, lakini kama mfanyabiashara halisi, anayeweza kutatua hali ngumu kwenye soko.

"Katika sera ya udhibiti wa watengenezaji, ni muhimu kutozidisha, ili watengenezaji kama wajasiriamali wasiache kuwepo. Au, hatimaye, serikali italazimika kuzingatia kila kitu, kununua makampuni yote ya ujenzi na kuwafanya kuwa ya serikali. Je, mashine kama ile ya Muungano wa Sovieti haingekuwa kubwa na isiyofaa?" - Repchenko alihitimisha.

Anna Semenets

Wataalam wa soko la mali isiyohamishika walifanya utabiri kuhusu hali katika masoko ya msingi na ya sekondari ya mkoa wa Moscow mwaka ujao

Mnamo 2018, realtors wanatarajia kuendelea kwa mwenendo kuu wa miaka ya hivi karibuni katika soko la nyumba la mkoa wa Moscow - kupungua kwa mahitaji, kuongezeka kwa usambazaji na bei ya kushuka.

Wataalam pia huita 2018 mwaka wa kutokuwa na uhakika katika soko jipya la majengo - kutokana na mahitaji mapya kwa watengenezaji na rehani za bei nafuu.

Wachambuzi waliiambia RBC Real Estate nini cha kutarajia kwa wauzaji na wanunuzi wa nyumba katika soko la msingi, sekondari na miji ya Moscow na mkoa wa Moscow katika mwaka mpya wa 2018.

Majengo mapya

"Ugavi wa majengo mapya utaendelea kukua kwa kasi zaidi kuliko mahitaji"

Maria Litinetskaya, mshirika mkuu wa Metrium Group, mwanachama wa mtandao wa washirika wa CBRE:

- Mnamo 2018, mitindo kuu ambayo tumekuwa tukizingatia kwenye soko tangu angalau 2016 itakua. Kiasi cha usambazaji wa kila mwaka huko Old Moscow kitaongezeka kutoka milioni 3.7 sq. m (kulingana na utabiri wa mwisho wa 2017) hadi milioni 4.25 sq. m (+15%). Wakati huo huo, mahitaji, ambayo ni, jumla ya eneo la nyumba inayonunuliwa kwa mwaka, itaongezeka kutoka mita za mraba milioni 2.25. m hadi milioni 2.36 za mraba. m (+5%). Kwa maneno mengine, tunaamini kwamba usambazaji utaendelea kukua kwa kasi zaidi kuliko mahitaji, na pengo kati ya kiasi hiki kwenye soko hata litaongezeka kidogo. Ikiwa sasa ugavi unazidi mahitaji kwa takriban mara 2.6, basi kufikia mwisho wa 2018 takwimu hii inaweza kuongezeka hadi 2.8.

Ipasavyo, kushuka kwa bei kunawezekana kuendelea. Kwa mujibu wa matokeo ya awali ya 2017, bei kwa kila mita ya mraba katika sehemu ya molekuli iliongezeka kwa 2.3%. Mwaka ujao hatuna uwezekano wa kuona ukuaji wa kulipuka, kwani ushindani utaongezeka tu na ukuaji wa mahitaji hautoshi kurejesha usawa kati ya idadi ya vyumba na wanunuzi wa kutengenezea walio tayari kulipia.

Walakini, 2018 inaweza kuwa mwaka wa kutokuwa na uhakika. Kwa upande mmoja, kuna mahitaji ya kuongezeka kwa mahitaji ya kulazimishwa - kupunguzwa zaidi kwa kiwango muhimu cha Benki Kuu ya Shirikisho la Urusi, pamoja na mipango iliyotangazwa ya kusaidia makundi fulani ya wanunuzi. Kwa upande mwingine, Benki Kuu inapanga kwa kiasi fulani kukaza sera yake ya kutoa mikopo, lakini ukuaji halisi wa mapato ya kaya bado haujaanza. Kwa kuongezea, mwelekeo wa juu wa usambazaji unaweza kuingiliwa katikati ya 2018 kwa sababu ya kuanza kutumika kwa marekebisho ya Sheria ya Shirikisho 214-FZ, pamoja na maandalizi ya mpito kwa ufadhili wa mradi badala ya ufadhili wa usawa. Kwa maneno mengine, mwenendo wa soko mwaka 2018 utatambuliwa kwa kiasi kikubwa na maamuzi ya kisiasa na ya udhibiti wa mamlaka.

"Kuna nyakati ngumu mbele, na ningependa kutumaini kwamba juhudi za serikali zitasaidia sekta mpya ya ujenzi"

Alexander Khrustalev, Mkurugenzi Mkuu wa NDV-Real Estate:

- Soko la mali isiyohamishika linapitia hatua za kugeuka: kutokana na kuachwa kwa ujenzi wa usawa wa pamoja, tutakabiliwa na ongezeko la kuepukika na la taratibu la bei za majengo mapya. Katika kipindi cha mwaka mmoja na nusu ijayo, tutaona ongezeko la 15-20% au zaidi kwa thamani ya sasa ya usambazaji. Bei zitaongezeka, vinginevyo itakuwa mfano usio wa soko kabisa. "Pesa hugharimu pesa," na mpango mpya, tofauti na mvuto wa bure wa pesa kutoka kwa wanahisa, ni mzigo zaidi kwa watengenezaji.

Moscow imeongeza sana kiasi cha ujenzi wa nyumba na kuwaagiza, ambayo itawawezesha kuchukua baadhi ya mahitaji, lakini kwa mkoa wa Moscow 2018 ijayo itakuwa ngumu zaidi. Soko katika mkoa wa Moscow itaanza kupungua kwa sababu ya ukuaji mkubwa wa vibali vya ujenzi vilivyotokea hapo awali. Walitoa kiasi kwamba sasa hawajui la kufanya. Hasa kwa kuzingatia idadi ya wanunuzi wa usawa ambao watajikuta katika hali ngumu.

Nyuma ya kila watengenezaji ni mamia na maelfu ya watu ambao walinunua nyumba. Je, haya yote yatakamilika vipi, ni jinsi gani majukumu yaliyofanywa hapo awali yatatimizwa? Kuna nyakati ngumu mbeleni, na ningependa kutumaini kuwa sekta hiyo itasaidiwa na juhudi za serikali.

Mpango uliotangazwa na kiwango kilichopunguzwa kwa familia zilizo na watoto wawili na watatu una matarajio mazuri. Kuna idadi kubwa ya wanunuzi kama hao, kwa hivyo familia hizo za vijana zinazoamua kununua nyumba zitakuwa dereva halisi wa mahitaji mwaka ujao kwa soko jipya la majengo. Kando na mafuta na gesi, ujenzi wa nyumba utaendelea kuwa moja ya sekta kuu za maendeleo ya kiuchumi.

Soko la sekondari

"Uwezekano mkubwa zaidi, hatutaona ongezeko la bei kwenye soko la sekondari"

Oksana Vrazhnova, Mwenyekiti wa Bodi ya Miel Group of Companies:

— Soko la 2018 litabaki kuwa soko la mnunuzi, ambalo litaendelea kuweka sauti. Wakati huo huo, itabaki kuwa soko la "kujinunulia mwenyewe", ambayo ni kwamba, sehemu ya shughuli za uwekezaji itakuwa ndogo sana. Uwezekano mkubwa zaidi, hatutaona ongezeko la bei kwenye soko la sekondari kuna uwezekano mkubwa kwamba marekebisho ya chini yataendelea. Hii ni kwa sababu ya mambo mengi: usambazaji mpana wa mali kwenye soko la sekondari, idadi kubwa ya majengo mapya ambayo inachukua mahitaji, na muhimu zaidi, ukosefu wa mahitaji ya kiuchumi ya kuongeza ustawi wa idadi ya watu.

Kwa kuongeza, ikiwa kiasi kikubwa cha mita za mraba kinakuja kwenye soko wakati wa utekelezaji wa mpango wa ukarabati, hii inaweza pia kusaidia kupunguza bei. Leo, wauzaji wengi wanaelewa hali hii na kujadili kwa urahisi zaidi. Sehemu ya ununuzi katika sehemu ya gharama nafuu inaendelea kukua - hadi rubles milioni 6, na mwaka wa 2018 hali hii inawezekana kuendelea. Sehemu ya shughuli za rehani katika soko la sekondari leo inazidi 40%, na kuhusiana na programu mpya za kusaidia familia zilizo na watoto ambao watapata pesa mnamo 2018, sehemu hii inaweza kuongezeka kwa kiasi kikubwa na kufikia 60%, au labda 70%.

"Takriban 80% ya shughuli kwenye soko la sekondari itafanywa kwa kutumia rehani"

Yulia Dymova, mkurugenzi wa ofisi ya sekondari ya mauzo ya mali isiyohamishika ya Est-a-Tet:

- Mnamo 2018, bei kwenye soko la sekondari inatarajiwa kupungua hadi 10%, wakati kiasi cha usambazaji kitabaki katika kiwango cha juu kwa sababu ya kuondoka kwa wawekezaji wasio wa kitaalamu. Mahitaji, kinyume chake, yatabaki kuwa na kikomo, kwa hivyo wauzaji watalazimika kukubali punguzo kubwa zaidi katika siku zijazo.

Aidha, tunatarajia kushuka zaidi kwa viwango vya mikopo, ambayo inaweza kusababisha kusisimua kidogo ya mahitaji. Inawezekana kwamba mwaka ujao karibu 80% ya shughuli zitafanywa kwa kutumia mikopo ya nyumba.

Makazi ya nchi

"2018 itakuwa mwaka wa uboreshaji wa kimataifa wa soko la mali isiyohamishika ya miji"

Andrey Kroytor, mkurugenzi wa idara ya mali isiyohamishika ya Inkom-Real Estate:

- 2018 itakuwa mwaka wa uboreshaji wa kimataifa wa soko la mali isiyohamishika ya miji. Watengenezaji wakubwa wataendelea kunyonya ndogo, wanunuzi ambao bado wana pesa watatumia kwa busara sana na hakika hawatalipa zaidi kwa bidhaa wanazonunua. Inastahili kuwa na makazi machache na machache tu yatabaki ndani yao - kwa mfano, duka na uwanja wa michezo wa watoto, itabidi ugeuke kwa eneo la karibu.

Miongoni mwa mali ya miji, ndogo itakuwa katika mahitaji, katika aina mbalimbali za 100-120 sq. m, townhouses na Cottages, pamoja na viwanja vya ekari 8-10. Haupaswi kutarajia miujiza kutoka kwa mahitaji: itaendelea kupungua ndani ya 10-15%, pamoja na bei ya wastani ya soko. Wachezaji wa soko wataanza kupunguza kwa makusudi gharama zinazowezekana, katika uwanja wa ujenzi na mauzo. Haitakuwa rahisi kwa realtors, ambao watajaribu kuokoa pesa kwenye huduma zao. Miongoni mwa mwelekeo mzuri, ningeona kupungua kwa viwango vya riba ya mikopo, ambayo, kulingana na matarajio yetu, inaweza kuwa dereva wa mahitaji, kwanza katika sehemu ya majengo mapya, na kisha katika eneo la miji.

Nini cha kutarajia kutoka soko la mali isiyohamishika ya Kirusi mwaka 2018? Je, bei ya nyumba itapanda au kushuka? 2018 itakuwa nzuri kwa wale wanaopanga kununua mali isiyohamishika, hasa kwa soko la sekondari, ambalo litaendelea kuanguka. Pia kuna upande wa chini kwa wale wanaopanga kuuza mali isiyohamishika. Mwaka jana, kulikuwa na maoni kati ya wataalam kwamba sasa, wakati wa kudorora kwa uchumi, ni faida kununua mali isiyohamishika, lakini kuiuza sio faida sana. Hali kama hiyo itazingatiwa mnamo 2018.

Bei ya mali isiyohamishika nchini Urusi mwaka 2018: utabiri na maoni ya wataalam

Kwa kuzingatia kwamba ruble imeanguka dhidi ya dola katika miaka michache iliyopita, hakujawa na ongezeko la bei ya mali isiyohamishika, na kwa suala la dola mali isiyohamishika ina karibu nusu ya bei. Sababu kuu inayozuia ukuaji wa bei ni uwezo wa ununuzi kati ya idadi ya watu. Hali nzuri zaidi kwa wanunuzi itakuwa katika soko la sekondari. Mnamo 2018, hali ya kushuka kwa bei ya mali isiyohamishika kwenye soko la sekondari itaendelea. Kuna mambo mengi ambayo yalisababisha kushuka kwa soko la sekondari. Moja kuu ya mambo haya ni mahitaji. Masoko thabiti zaidi ya mali isiyohamishika yanaweza kuitwa maeneo makubwa ya mji mkuu, ambapo ukodishaji unahitajika sana, kwa kuwa kuna ongezeko la mara kwa mara la wageni.

Mambo muhimu kutokana na ambayo bei ya mali katika soko sekondari si kupanda

Hitimisho: bei ya mali isiyohamishika itaongezeka mnamo 2018?

Soko la sekondari

Wataalam wanakubali kwamba mwaka wa 2018, mali isiyohamishika kwenye soko la sekondari itaendelea kuanguka. Katika miji mingi na mikoa ya Shirikisho la Urusi, hali inayofanana inaweza kuzingatiwa, ambapo mahitaji ni ya chini kuliko ugavi. Baadhi ya mali kwenye soko la sekondari zinaweza kuuzwa kwa miaka kadhaa bila mafanikio.

Soko la msingi

Katika soko la msingi, ni mali hizo tu ambazo zinajulikana na ujenzi wa hali ya juu, zina eneo zuri na ufikiaji wa usafirishaji unaweza kuonyesha ukuaji wa juu. Zaidi ya mwaka, mali isiyohamishika katika majengo mapya imeongezeka kwa bei isiyo na maana - kwa wastani wa 2-6% (kulingana na kanda). Hali kama hiyo itatokea mnamo 2018. Mali isiyohamishika kwenye soko la msingi itaongezeka kwa bei ndani ya mipaka ya mfumuko wa bei, ambayo inatarajiwa kuwa ndani ya 2-4%.

Soma machapisho mengine:

Nini kitatokea kwa ruble mwaka 2017? Kudhoofisha au kuimarisha? Maoni ya wataalam.