Як власнику виписати людину із квартири. Як зробити виписку із квартири через суд? Зразок позовної заяви. Неповнолітніх та засуджених

Де та в яких установах здійснити процедуру?

Список місць, де можна здійснити процедуру зняття з реєстраційного обліку, досить великий. Є з чого вибрати і куди йти, щоб зняти людину з реєстрації за місцем проживання – це:

1. керуючі компанії;
2. - регіональні відділення внутрішніх справ;
3. і навіть віддалено можна розпочати цю процедуру через сайт «Держпослуги» (про виписку через Держпослуги — ).

Покрокова інструкція процедури через паспортний стіл

Процедуру зняття з місця прописки на підставі Наказу МВС Росії від 24.04.2018 N 249 «Про затвердження Адміністративного регламенту…» проводять не паспортні столи, а в тому числі відділення внутрішніх справ МВС Росії. Але оскільки люди не часто знімаються з обліку, то по-старому продовжують їх так називати.

Для зняття з реєстраційного обліку через територіальне управління з питань міграції необхідно:

1. підготувати посвідчення особи, заяву за формою №6 та листок вибуття;
2. підійти у години прийому до територіального відділення УВМ МВС РФ та подати підготовлений пакет документів на зняття з реєстрації;
3. посвідчення особи залишиться на час перевірки в установі, а натомість ви отримаєте тимчасове посвідчення особи;
4. Як тільки перевірка завершиться (не більше 3 робочих днів), вас запросять повторно – повернуть паспорт вже зі штампом.

Що потрібно із документів?

Ось, що з паперів потрібно підготувати, щоб правильно знятися з реєстрації за місцем проживання:

• Паспорт громадянина Російської Федерації.
• Заява формою №6.
• Листок вибуття (заповнюється в установі під час подання документів).

Докладніше про необхідні для виписки документи ми писали.

Заява

Є конкретна форма, на підставі заповнення якої вам і нададуть державну послугу. У ньому треба заповнити своїми даними вже запропоновані поля:

• Прізвище ім'я по батькові.
• Реквізити паспорту.
• Адреса поточної реєстрації.
• Адреса нової реєстрації.
• Підпис, дата.
• Інші поля – за потребою.

Про складання заяви на витяг з квартири ми розповідали у .

Терміни

Відповідно до п.33 розділу V Постанови Уряду РФ від 17.07.1995 N 713 , надання державної послуги зі зняття з реєстраційного обліку становить 3 робочих днів із дати подання заяви.

Скільки коштує?

Процедура добровільного витягу або зняття з реєстраційного обліку не вимагає сплати державного мита.

У разі потреби засвідчення документів у нотаріуса доведеться оплатити його послуги. Ціни залежать від конкретного фахівця. У разі примусового зняття з реєстраційного обліку, позивачу необхідно сплатити державне мито у розмірі 300 рублів, якщо звертається юридична особа – 6000 рублів.

Відмінні риси зняття з обліку

З приватного будинку

Зняття з реєстраційного обліку проста процедура, яка за добровільною участю, до того ж і не потребує коштів, лише уважність при заповненні заяви та трохи вашого часу. Складніше та трохи дорожче обходиться примусове зняття з обліку або витяг неповнолітніх громадян. Тут доведеться збирати додаткові документи та нести додаткові витрати.

Останнє оновлення: 02.02.2019

Одним із найделікатніших житлових питань це примусове виселення неугодного мешканця. Найчастіше виписка з квартири, кімнати, будинку без згоди, що виселяється, пов'язана з конфліктами та суперечками, що виникають між мешканцями. Примусова виписка - це крайній захід і в більшості випадків можливий за рішенням суду. Винятком є ​​витяг призовника на військову службу, засудженого, безвісно відсутнього або померлого.

Звичайно, виселити з житла людину тільки за бажанням не завжди вдається. Так чи інакше доведеться вдатися до виписки громадянина через суд.

У яких випадках можна виписати з приватизованої квартири людину, крім її згоди

Існує кілька твердих підстав для виселення людини всупереч її волі.

• розлучення подружжя, коли один із них власник житла, а інший тільки проживає (можна виписати не власника);
• купівля житлової площі сторонньою людиною (виселяють колишнього власника та її сім'ю);
• затяжна відсутність прописаного за місцем реєстрації;
• вчинення правопорушень у сфері правил проживання у багатоквартирному будинку;
• нецільове використання (не з метою проживання) квартири, кімнати, будинки;
• неузгоджене перепланування (переобладнання) квартири;
• погіршення стану житла (конструктивно, санітарно-гігієнічно тощо);
• інші ситуації, залежно від індивідуального випадку.

Розглянемо ці ситуації докладніше.

Припинення сімейних відносин (розлучення)

Розірвання шлюбу, після якого колишній чоловік та його родичі втрачають право на користування квартирою. Їх через суд можна виселяти.

Якщо колишньому чоловікові (дружині) нема де жити, суд може тимчасово залишити того, хто виписується в квартирі. Або змусити власника надати тимчасове житло. Тому, якщо виселення має житло або кошти для його придбання, позивач про це повинен повідомити суд. Щоб не отримати незручного судового акту.

Придбання квартири при купівлі, даруванні або у спадок із прописаними людьми.

У суді не потрібно говорити про мотиви поводження з позовом (не проживання осіб, несплата за комуналку, порушення прав мешканців непристойною поведінкою та ін.). Достатньо заявити про відмову виписатися добровільно.

Тривала відсутність виписуваного на адресу та несплата комунальних платежів

Якщо прописаний має інше житло, а за пропискою він не з'являється, не вносить плату за світло, газ, воду, то власник може позбутися його. У суді потрібно буде вказати точну фактичну адресу проживання та підтвердити оплату комунального боргу за відповідача власником (квитанції від його імені).

Поведінка, яка систематично порушує права інших мешканців

Порушення виражаються:

• антисанітарний стан житла;
• антигромадська поведінка (бійки, скандали, зміст притону, нічні гулянки та ін.).

Таку безвідповідальну поведінку просто словами в суді не доведеш, тому насамперед необхідно:

• зробити порушнику письмове зауваження;
• звернутися до правоохоронних органів із заявою про порушення.

Зібрані відповіді, протоколи, ухвали та інші документи перевірок будуть необхідним доказом, які пред'являються до суду.

Громадянин використовує квартиру задля проживання, тобто як житло (майстерні, ветеринарні перетримки та інших.)

Комерційне використання житла може підтверджувати житлові комісії при адміністраціях. Потрібно туди звернутись із докладною заявою у вільній формі. Такі заяви можуть писати сусіди, правління ТСЖ та ін.

Незаконне перепланування, переобладнання квартири

Часто незаконне перепланування квартири може порушувати конструкцію багатоповерхового будинку. Звичайно, це викликає побоювання у власників інших квартир. Порядок захисту прав:

• звернутися до органу, що дає дозвіл на перепланування (адміністрація населеного пункту), яке зобов'яже власника відновити колишній стан квартири;
• якщо ефекту немає, то подається позов із вимогою примусового вилучення квартири у власника (продажу її з аукціону) та його виселення.

Після цього новий власник повинен відновити квартиру і виписати колишніх мешканців.

Погіршення житла

Під погіршенням мають на увазі будь-який негативний вплив на житло:

• руйнування будівель та перегородок;
• пошкодження або знищення інженерного обладнання та систем (сантехніка, вентиляція, газове обладнання та ін.);
• приведення в непридатність оздоблювального ремонту, а також меблів, які необхідні для комфортного проживання (спальна, кухонна обстановка, міжкімнатні двері тощо).

Дії порушника мають бути навмисними. Наприклад, якщо вікно розбилося через протяг, такі дії не можуть бути підставою для виселення.

Витяг з муніципальної квартири без згоди

Є відмінності при виписці людини із приватизованої та не приватизованої квартири. Розглянемо типові ситуації, коли можна виписати громадянина із муніципальної квартири:

При розлученні квартиронаймача, колишній чоловік (дружина) не втрачає права проживання в муніципальній квартирі, на відміну від колишнього чоловіка, який проживав у приватизованій квартирі власника.

Виписка окремих категорій осіб

• Дитина

Примусова виписка, коли відсутня згода батьків. Виписка у будь-якому випадку неможлива:

• якщо дитина залишиться без житла, навіть якщо виписали її батьків;
• неповнолітній власник житла (частка у власності);
• діти брали участь у приватизації муніципального житла.

Потрібний дозвіл опіки, якщо при примусовій виписці нове житло буде гіршим від попереднього.

Класична ситуація, за якої виписати дитину без згоди буде просто. Якщо він виписується до своїх батьків (батька) від сторонньої людини з муніципальної квартири. Але й у цьому випадку знадобиться дозвіл опіки та рішення суду.

Загалом результат судової справи залежить від багатьох обставин. Але суд спочатку стоїть на захисті прав дитини.

• Батько, позбавлений батьківських прав

Якщо батька, який мешкає з дитиною, позбавили прав, то він підлягає виписці з квартири без її згоди. Не важливо, чи є в нього інше житло чи ні.

• Засуджений

Його можна виписати на підставі вироку про його засудження. Для цього достатньо безпосередньо звернутися до паспортної служби без звернення до суду про виселення. Однак після відбування покарання, ув'язнений може вимагати поновлення своїх прав. І якщо, наприклад, квартиру розміняють після виписки засудженого, то може бути примусове вселення.

• Призваний до армії

Витяг проводиться на підставі повідомлення військкомату. Військовослужбовець прописується за місцем несення служби. Операції із житлом допустимі без обмежень. Після повернення з армії жодних повноважень на відміну угод у призовника не буде.

• Безвісно відсутній або визнаний померлим

Таких громадян можна виписувати на підставі рішення суду про визнання безвісно відсутнім або померлим. Після з квартирою можна робити будь-які дії. Якщо виписаний з'явитися, то поворот угод не допустимий. За винятком, якщо про місце знаходження виселеного знали інші мешканці та діяли зловмисно.

Які початкові дії

Перш ніж йти до суду з позовом про виселення необхідно:

• у письмовій формі звернутися до особи, яка підлягає виселенню з вимогою про її добровільну виписку. Тобто запропонувати йому самостійно виписатися (або з вимогою припинити дії, що порушують права та інтереси інших громадян, якщо такі дії вчиняються);
• звернутися до власника або наймодавця (залежно від того приватизована або муніципальна квартира) зі своєю скаргою на виселення;
• у деяких випадках необхідно звернутися до компетентних органів із заявою про порушення прав інших осіб, що виселяється.

До якого суду звертатися

Далі готується позовну заяву, сплачується держ. мито та позовні матеріали відправляються до міського (районного) суду (не до мирових суддів) за місцем знаходження квартири, будинку, кімнати. Тобто, звідки проводитиметься виселення громадянина.

Ведення справи у суді розумніше доручити юристу (адвокату). Але майте на увазі, що уникати справи не слід. Необхідно:

• перечитувати кожен документ, складений юристом і висловлювати свою думку з цього приводу, навіть якщо вона видається Вам непрофесійною;
• повідомляти адвокату всі відомі Вам факти, не поділяючи їх на вагомі та не значні. Пам'ятайте, кожна деталь у таких справах є важливою.
• бути присутнім разом із юристом на судових засіданнях. По-перше, це переконає суддю у важливості питання для Вас (це має сильний емоційний вплив). По-друге, ви зможете суду пояснити важливі моменти, про які адвокат не міг знати.

У деяких ситуаціях звернення до суду про виселення без згоди мешканця, власника можливе з ініціативи адміністрації. Наприклад, при незаконному переплануванні, порушенні прав мешканців непристойною поведінкою, використанні квартири не за призначенням тощо. Активність адміністрації можна розбудити зверненням до неї із претензіями безпосередньо чи через прокуратуру.

Як виписувати

Суд сам не виписує громадянина. Їм лише виноситься рішення, на підставі якого можлива виписка. Тому зацікавлена ​​особа за своїм вибором має прибути до територіальної:

• ТСЖ, ЖЕУ тощо;
• міграційний відділ МВС.

У паспортну службу подається:

• заява заінтересованої особи про виписку неугодного громадянина (заява складається у вільній формі);
• судове рішення про виселення без згоди, завірене судом із відміткою про набрання законної сили;
• довідка про прописані особи;
• домова книга, якщо йдеться про приватний будинок.

Присутність виписуваного не потрібна.
Витяг здійснюється безкоштовно протягом 3 днів.
Якщо після виписки Вам не вдається фактично видворити людину з квартири, необхідно з рішенням та виконавчим листом звернутися до судових приставів.

Перш ніж ставити запитання юристу, будь ласка, прочитайте запитання читачів, можливо, подібний випадок вже розглядався і є докладна відповідь, у такому разі фахівець Вам не відповість.

1. Пункти 23, 28, 29, 29 (2) Постанови Уряду РФ від 17.07.1995 р. №713 "Про затвердження Правил реєстрації та зняття громадян Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем перебування та місцем проживання в межах Російської Федерації"

Якщо у Вас є питання на тему статті, будь ласка, не соромтеся задавати їх у коментарях. Ми обов'язково відповімо на всі ваші запитання протягом кількох днів.

102 коментарів

Необхідність виписати зареєстрованого мешканця виникає через різні причини. Але дотримання закону обов'язково завжди. Як у 2020 році здійснюється виписка людини із квартири?

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Рішення про прописку громадян на своїй житлоплощі приймає власник. Але це не означає, що власник може будь-якої миті виписати мешканців.

Зняття із реєстраційного обліку супроводжується деякими нюансами. Як у 2020 році виписати людину з квартири?

Загальні моменти

Російське законодавство суворо регламентує процедури прописки за адресою проживання та виписки із займаної житлоплощі.

Дотримання передбаченого порядку та наявність усіх необхідних документів гарантує виконання необхідного процесу у найкоротший термін.

Постановою затверджуються "Правила реєстрації...". Тут визначено, що для постановки на реєстраційний облік чи виписки громадянин самостійно звертається до реєстраційних органів та пред'являє необхідні документи.

Протягом трьох днів здійснюється прописка/виписка за місцем реєстрації. Наслідуючи логіку, для зняття з реєстраційного обліку без прописаної особи потрібно підтвердити, що право користування житлом у людини відсутнє.

Правовий принцип Російської держави вимагає документального чи судового визнання будь-якого значущого факту.

Виникають нюанси

Розрізняється два варіанти зняття з реєстраційного обліку - виписка з одночасною пропискою за іншою адресою та виписка без постановки на реєстраційний облік.

У першому випадку особливих проблем немає. Надається заява на виписку та заяву на реєстрацію на іншу адресу з додатком документа-підстави.

Складнощі виникають при виписці «в нікуди». І тут потрібно обгрунтувати причину, оскільки реєстрацію повинен мати кожен громадянин РФ.

Зазвичай така потреба виникає:

• під час продажу квартири, коли нове житло ще придбано;
• при виїзді із РФ;
• при примусовому виселенні, коли адреса наступної реєстрації невідома.

Якщо здійснюється виписка «в чистому вигляді», то людині, що виписується, вручається . У ньому вказується адреса майбутньої реєстрації.

Але насправді громадянин зовсім не зобов'язаний прописатися саме на цю адресу, цей пункт лише підтверджує наявність місця проживання.

Фактично можна вказати будь-яку відому адресу. Але слід знати, що з моменту виписки громадянин зобов'язаний протягом семи днів оформити нову прописку.

В іншому випадку до особи без реєстрації застосовуються штрафні санкції, які виражаються в накладенні штрафу від 2000 до 2500 рублів.

Які знадобляться документи

Для зняття з реєстраційного обліку будуть потрібні такі документи:

• заяву на витяг;
• паспорт заявника;
• документи, виходячи з яких здійснювалася прописка.

Підставою прописки можуть бути документи, що підтверджують, або і т.д.

Якщо людина, що виписується, не є власником і прописувалася на підставі заяви власника, то достатньо заяви та паспорта.

Коли людина виписується власником, необхідно надання паперів, що підтверджують підставу зняття з реєстраційного обліку.

Заповнювати її необов'язково. Реєстратор повинен прийняти заяву за наявності необхідного пакета документів.

Додатково може знадобитися, що засвідчує відсутність заборгованостей по квартплаті (при виписці власника).

Якщо одночасно здійснюється прописка на нову адресу, то подається відповідна заява та документи, що засвідчують законність прописки (заява власника, витяг з тощо).

Покрокова інструкція

Порядок дій при виписці з квартири дуже простий:

1. Підготувати документи.
2. Звернутися до реєстраційного органу.
3. Заповнити заяву та додати до неї потрібні папери.
4. Через три дні отримати паспорт з позначкою про витяг або підтвердження зняття з обліку.

Здійснити виписку можна онлайн, скориставшись порталом Держпослуг:

1. Зареєструватися на сайті та авторизуватися в особистому кабінеті.
2. Вибрати розділ «Електронні послуги» → «ФМС» → «Реєстраційний облік».
3. Клікнути на «Отримати послугу» і заповнити форму звернення, що відкрилася.
4. Вибрати відповідне відділення міграційної служби.
5. Надіслати заявку кліком по «Подати заяву».
6. Отримати повідомлення в особистому кабінеті про дату особистого відвідування ФМС.
7. У призначений час (через три дні) з'явитися на адресу обраного відділення та надати оригінали необхідних документів.

Порядок виписки особи з квартири за рішенням суду

Небажання прописаної людини виписуватись добровільно вимагає звернення до суду. Для цієї процедури також передбачено суворий порядок.

Спочатку потрібно підготувати документи, що свідчать про втрату права користування житлом. Знадобляться:

• паспорт власника-ітца;
• документи, що підтверджують право на квартиру;
• документи, що свідчать про втрату права користування житлом;
• документальні та свідчення, що засвідчують факт проживання людини за іншою адресою, що підтверджують підставу примусової виписки, що свідчить про неможливість спільного проживання.

Зокрема, вказується суть вимоги, її підстави, відповідні законодавчі норми, перелік доведених доказів.

Але одразу подавати позов до суду не можна. Необхідно дотриматися досудового порядку врегулювання спору.

Копія позову та всіх документів, що додаються до нього, вручається відповідачу/виписуваній особі з проханням про добровільну виписку.

Вручення здійснюється рекомендованим листом із повідомленням або за допомогою особистого вручення при свідках.

Якщо мирне вирішення проблеми не відбулося, здійснюється процедура виписки людини із квартири через суд. Після прийому звернення призначається дата засідання.

У присутності позивача суд розглядає всі можливі підстави та докази. Позитивний вердикт суду супроводжується видачею рішення про примусову виписку.

Із судовим рішенням власник звертається до паспортного столу (ФМС) та оформляє виписку.

Як діяти самостійно

Коли громадянин прийняв рішення виписатися самостійно, то ніхто не має права йому перешкоджати цьому. Він звертається до реєстраційного органу, подає заяву, паспорт та документи на виписку.

У триденний термін оформляється зняття з реєстраційного обліку. У паспорті проставляється відповідна позначка.

Відео: як виписати людину з квартири

За неможливості з'явитися за місцем колишньої реєстрації громадянин може звернутися у відділення ФМС/паспортний стіл за місцем проживання і подати заявку на реєстрацію за новим місцем проживання.

З адреси колишньої прописки людина виписується автоматично виходячи з даних, наявних у реєстраційну базу.

Після смерті

Витяг померлого родича складності не становить. Головне отримати довідку про смерть, що видається в МОРГ або лікарем, який спостерігав померлого протягом хвороби.

Довідка подається до органів РАГСу разом із паспортом померлої особи. На цій підставі видається свідоцтво про смерть.

При зверненні до реєстраційних органів подається:

• паспорт власника квартири, який виступає заявником;
• заяву про зняття з реєстраційного обліку померлого громадянина;
• свідоцтво про смерть.

Додатково можуть знадобитися документи, що підтверджують спорідненість із померлим:

Після перевірки документів здійснюється виписка у стандартні терміни.

Які можуть виникнути проблеми

Необхідно наголосити на ситуації, коли здійснюється виписка неповнолітньої особи. Якщо дитина лише прописана, то можна виписати її в стандартному порядку на підставі заяви законного представника.

Видається таке лише при наданні дитині аналогічних або кращих умов проживання та відповідної.

Чоловіки, які є військовозобов'язаними, можуть зіткнутися з вимогою подати військовий квиток або інший документ, що стосується військового обліку.

На законодавчому рівні реєстрація проживання та постановка на військовий облік не пов'язані.

З 2002 року така вимога незаконна і громадянин має право поскаржитися на свавілля міграційної служби до вищих органів.

Власником житла, в якому сім'я проживає за договором найму соціального, є муніципалітет. І хоча договір укладається з наймачем, члени його сім'ї мають рівні права на користування цим житлом. Якщо людина, переставши бути членом сім'ї, має постійну реєстрацію в цій квартирі, але не проживає за цією адресою, виписати її у вас не вийде, навіть якщо за комунальні послуги вона свою частку не вносить, це обумовлюється у статті 71 Житлового кодексу РФ. Мало того, вносити платежі за відсутнього – прямий обов'язок наймача, інакше питання про виселення стосуватиметься вже вас.

Єдиним варіантом буде виселення через суд. Але для цього необхідно спочатку зафіксувати асоціальну поведінку тієї людини, яку ви хочете виписати. Якщо він хуліганить, необхідно написати скаргу на нього власнику житла – до муніципалітету. Коли порушення продовжуються, на підставі ст.91 ЖК РФ ви можете звернутися до суду із заявою про виписку в «нікуди». Але в цьому випадку таки краще діяти з адвокатом.

Виписати із власного житла

Якщо житло було у вашій власності до того, як у ньому був, якого ви маєте намір виписати, все буде досить просто, хоча до суду все одно доведеться звернутися.

Ваші права як власника захищає ст.30 ЖК РФ. У ній говориться, що ви маєте право надати у володіння або користування квартиру, що знаходиться у вашій власності. Підставою при цьому може бути договір найму чи договір безоплатного користування. Але ст.699 Цивільного кодексу РФ каже, що будь-який договір безоплатного користування, навіть якщо він безстроковий, може бути розірваний. Для цього кожна зі сторін повинна поставити іншу сторону про свій намір не пізніше, ніж за місяць до передбачуваної дати розірвання нею цього договору.

Тобто. ви можете надіслати відповідне повідомлення рекомендованим листом поштою та через місяць після його отримання іншою стороною звернутися до суду, якщо людина добровільно звільняти приміщення не бажає. За рішенням суду його просто виселять у «нікуди».

Неможливо виселити людину, яка не є власником квартири, але свого часу відмовилася від її приватизації на користь нинішнього власника. Він обміняв своє право на приватизацію на право проживання у цій квартирі.

Потреба виписати із квартири без згоди когось із родичів може виникнути у кожного громадянина нашої держави. Виписати з квартири без згоди можна не тільки засуджену або людину, яка стала вам абсолютно чужою, яка не платить за квартиру, бешкетує і т.д.

Іноді буває, що пройти цю процедуру потрібно для угоди з нерухомістю (адже багато ріелторів і покупців суворо стежать за тим, щоб там не було прописано третіх осіб, особливо неповнолітніх). Крім того, якщо людина тривалий термін не проживає за місцем власної прописки, це не звільняє інших квартиронаймачів від повної сплати і за неї включно комунальних платежів, що теж мало кому сподобається.

Ситуації, за яких може знадобитися витяг без згоди особи

Необхідність виписати з квартири без згоди може виникнути, якщо:

• подружжя розлучилося, і один з них переїхав на інше місце проживання;
• отримано квартиру у спадок або дар, а за цією адресою прописані інші особи;
• хтось із членів сім'ї тривалий термін не проживає у квартирі, не з'являється в ній або навіть про нього немає жодних відомостей;
• прописана особа не виконує обов'язків зі сплати комунальних платежів або їх частини;
• спільне проживання на одній житлоплощі стало неможливим у зв'язку з алкоголізмом, наркоманією, злочинною поведінкою прописаної в ній особи;
• муніципальне житло хочуть приватизувати, а включати до складу власників квартири хочуть не всіх;
• особа, яка досягла повнолітнього віку, їде від батьків, з якими було прописано і не з'являється для того, щоб знятися з реєстрації на цю адресу.

Ситуації бувають різними, але незалежно від причин, що вплинули на ухвалення рішення про витяг з житлоплощі, відбувається це лише за рішенням суду.

Як виписати людину з квартири

Проблема виписки осіб, зареєстрованих у квартирі, може виникнути як у власника житла, так і у квартиронаймача, який займає муніципальне житло за договором найму (тобто при проживанні в державній, а не приватизованій квартирі). Виписати з квартири без згоди можна двома шляхами: умовити особу добровільно виписатися, підписавши всі необхідні папери або звернутися до суду і отримати там рішення про зняття особи з реєстраційного обліку. Якщо людина не має можливості з'явитися для проходження процедури, але вона згодна з випискою, то вона може надіслати для цього довірену особу, права на проведення юридичних дій якої підтверджені документально.

До суду слід бути не лише з позовною заявою, а й доказами. Наприклад, якщо виписати необхідно людину, яка поїхала в інше місто чи іншу країну і не з'являється в квартирі, достатньо буде довідки з ЄІРЦ і свідчень сусідів. Вони підтвердять, що особа фактично не проживає та не з'являється у квартирі і на цій підставі суд може ухвалити позитивне рішення про витяг з житлоплощі.

Витяг з муніципального житла

Як виписати людину з квартири, яка є власністю муніципалітету? Лише за рішенням суду. Стаття 91 Житлового Кодексу встановлює перелік причин, з яких наймодавець (тобто муніципалітет) має право без згоди виписати з житла наймача житла та членів його сім'ї. До таких відносяться:

• використання наданого державою житла за призначенням (наприклад, при самовільної організації там швейної майстерні, магазину чи підпільного казино);
• псування майна чи дії, які неминуче призведуть до псування;
• порушення прав та законних інтересів інших осіб (наприклад, сусідів по сходовій клітці).

Стаття 90 Житлового Кодексу розширює перелік причин для зняття з реєстрації ще й несплатою комунальних платежів без поважних причин. Для виписки необхідно спочатку звернутися до муніципалітету зі скаргою, яку влада зобов'язана відреагувати (відвідати житло, опитати сусідів). Муніципалітет виносить попередження мешканцю про неприпустимість такої поведінки, а якщо той продовжує порушувати закон, то слід звертатися одразу до суду.

При виписці існує кілька нюансів, які варто взяти до уваги, щоб не зашкодити власним інтересам. Так, наприклад, якщо дружина наймача квартири звертається до муніципалітету або до суду з проханням виписати його з житла, то й сама може позбутися прописки. Відповідно до закону, наймач виселяється з державного житла разом із сім'єю.

Якщо виселити людину планується за несплату нею комунальних платежів, то наймач повинен обов'язково внести суму боргу (якщо вона регулярно не оплачувала частку неплатника). У ситуації, коли борги по квартплаті накопичуються протягом півроку, то наймача можуть виселити із займаної житлоплощі за рішенням суду.

Витяг з приватизованого житла

З випискою із приватизованої квартири, придбаної подружжям до шлюбу, проблем не виникне. Стаття 31 Житлового кодексу встановлює припинення права користування житлом чоловіка/дружини у момент офіційного розірвання шлюбу. Для цього потрібно написати позовну заяву про виселення та звернутися з нею до суду. Право бути прописаними та користуватися вашим житлом втрачають також родичі чоловіка (наприклад, його батьки чи брат, сестра, тітка тощо). При цьому не йдеться про спільних дітей.

Чи не знаєте свої права?

Якщо квартиру приватизували за згодою всіх зареєстрованих там на момент зміни її статусу осіб, то після приватизації всі мають право користуватися житлом і бути там зареєстрованими. Навіть за рішенням суду виписати з квартири без згоди недолугого сина, який перестав бути родичем після розлучення чоловіка й т.д. Власник житла потрапляє у справжню пастку, адже продати чи обміняти квартиру «зі спадщиною» йому не вдасться. Тож доведеться вмовляти чи викуповувати частину своїх прав у прописаних у квартирі осіб.

Якщо особа, яка проживала у квартирі на момент приватизації, відмовлялася від передачі їй у власність частини житла (тобто написала відмову від участі у цьому заході), то цього громадянина не поширюється стаття 31 Житлового Кодексу. Його не можна позбавити права користування навіть після того, як він став колишнім родичем. Виписати таку особу з квартири без її згоди просто неможливо.
Виходом із ситуації може стати оформлення договору дарування на користь третьої особи, яка юридично стає новим власником житла. Ця людина зможе через суд виписати зареєстрованих у квартирі осіб. Але й тут є своє «але»: якщо особа, яка по суду позбавляється місця проживання, не може з різних причин забезпечити себе місцем проживання, то суд дозволяє їй залишитися та користуватися частиною квартири як і раніше. Право довічного користування житлом залишається за такою людиною і може вселитися навіть у придбану третіми особами квартиру на законних підставах.

Виписка неповнолітніх

Ситуація, коли з квартири без згоди потрібно виписати неповнолітню дитину, може виникнути тоді, коли дитина фактично проживає з одним із батьків, а прописана в іншої. Вирішити цю проблему може суд, якщо житло є муніципальною власністю. Для цього знадобиться отримати згоду з боку органів опіки та не забути вказати у позовній заяві, що дитина фактично проживає за іншою адресою.

Якщо ж неповнолітній прописаний у квартирі, яка була приватизована ще до появи на світ та реєстрації за місцем проживання, то без згоди виписати його звідти буде дуже складно. Так, суд може порахувати витяг з більшої квартири до меншої або з нової до старої обмеження прав дитини. Крім того, якщо прописана дитина має свою частку в приватизованому житлі (тобто була в ній прописана на момент приватизації), то виписати її навіть через суд буде практично неможливо. Вчинення будь-яких угод з квартирою може викликати дії у відповідь з боку органів опіки аж до призупинення угоди або визнання її недійсною.

Виписати із квартири колишнього чоловіка

Без згоди виписати із квартири колишнього чоловіка чи дружину досить складно, але є кілька моментів, які допоможуть це зробити. По-перше, на них також поширюється дія статей 90 та 91 Житлового Кодексу, згідно з якими якщо мешканці порушують громадський порядок, чим завдають незручностей сусідам, а також псують майно або використовують житлоплощу не за призначенням, ухиляються від сплати належної частини комунальних платежів, то можуть бути виселені із муніципальної квартири без згоди.

Якщо колишнього чоловіка було засуджено, то зняти його з реєстрації у квартирі можна згідно з Правилами на підставі вироку, звернувшись до суду або органу реєстрації (міграційну службу). У названі інстанції подається копія вироку, який набув чинності, а також заяву про зняття з реєстрації за місцем проживання. Після повернення виписаної засудженої особи з місць позбавлення волі вона може вимагати відновлення своєї прописки і навіть оскаржити в суді правочин, якщо квартира була продана, передана в оренду або подарована.

Якщо квартира, з якої ви хочете виписати колишнього чоловіка або дружину, знаходиться в муніципальній власності, то підтвердження факту не проживання в ній цієї людини може бути підставою для зняття його з реєстрації. Звернувшись до суду та представивши докази (наприклад, з поліклініки про те, що він не звертається кілька років за медичною допомогою, або з поштового відділення, свідчення сусідів, відомості дільничного тощо), виписати колишнього чоловіка можна через рік-два після того, як він з'їхав із квартири. Людина просто визнається такою, що втратила право на користування житлоплощею.

Непоодинокі ситуації, коли суд стає на бік людини, що виписується, захищаючи її права і законні інтереси. Так, наприклад, якщо квартира була придбана під час шлюбу, то виписати з неї одного з подружжя без їхньої згоди – процес затяжний та малоймовірний. Зовсім інша ситуація, якщо приватизована квартира була власністю одного з подружжя ще до шлюбу і чоловік/дружина прописані в ній після весілля. У разі розірвання шлюбу є основою виселення колишнього чоловіка, навіть якщо він є інвалідом.

Якщо ви збираєтеся проживати з цивільним чоловіком у квартирі та прописати його у себе, не будучи впевненими у тривалості цих стосунків, то краще перестрахуватися. Якщо йому потрібна прописка, то оформіть тимчасову реєстрацію терміном до року, тоді й проблем із виселенням не буде.

Зняття з реєстрації осіб без їхньої згоди вимагає звернення до суду, тому потрібно заздалегідь запастися терпінням та підтримкою досвідченого адвоката, який пояснить усі тонкощі конкретної ситуації та зможе знайти вихід із скрутного становища.