Перепланування при об'єднанні двох квартир на одну. Поділ квартири на дві квартири З однієї квартири зробити кілька

Поділ квартир на дві практично відбувається набагато рідше, ніж з'єднання двох і більше в одну. Однак, бувають ситуації, коли потрібно одну велику роз'єднати на дві, наприклад, при успадкуванні кількома родичами або розлучення колишнього подружжя.

Чи можна поділити квартиру на дві окремі

Отже, у вас є велика квартира, але ви хочете розділити її на дві окремі. Причини можуть бути різними:

подружжя розлучається і хоче розділити одну квартиру на дві, щоб кожному з них дісталося по окремому житловому приміщенню;
родичі успадкували житло, але продавати з метою поділу виручених коштів не хочуть, спільно володіти квартирою теж не хочуть;
дитина виросла, одружилася, потрібна окрема житлова площа, яку хочуть виділити з великої сімейної квартири;
житло купили з підприємницькою метою, оскільки два окремі житлові приміщення коштують набагато дорожче, ніж одне такою самою площею.

Діляться як раніше об'єднані, так і колишні одним житловим приміщенням квартири. Але їх поділ відбувається по-різному.

Квартири, раніше об'єднані в одну

З розділом такого житлового приміщення зазвичай складнощів не виникає, але це не означає, що для поділу досить просто звести перегородку між двома квартирами, доведеться докласти деяких зусиль, а саме:

Замовити чи зробити самому проект перепланування. У проекті необхідно врахувати зведення перегородки між квартирами, відновлення закритого або заробленого раніше входу до другої квартири зі сходової клітки. У більшості квартир при їх об'єднанні прибирають зайву ванну кімнату та туалет, при зворотному переплануванні доведеться подбати про їх відновлення, також необхідно знайти місце для двох кухнях або кухонних ніш.
Подбати про поділ єдиної системи електро- та водопостачання, раніше об'єднаних в одну. Для цього необхідно отримати дозволи у водо- та електропостачальних організаціях.
Отримати дозвіл на перепланування у місцевому муніципалітеті. Якщо проект перепланування буде зроблено відповідно до всіх нормативів і до нього будуть додані всі необхідні документи, то з вирішенням проблем не буде.
Здійснити фактичний поділ житлового приміщення.
Отримати Акт перевірки виконаних робіт.
Оформити право власності на кожну квартиру.

Одна квартира

Набагато складніше відбувається розділ однієї великої квартири, наприклад, чотирикімнатної на дві двокімнатні. Відповідно до законодавства, у кожній із вторинних квартир мають бути санвузли (ванна кімната або душова та туалет), необхідно обладнати приміщення для кухні, а також облаштувати окремий вихід на сходовий майданчик.

Якщо при поділі раніше об'єднаної квартири місця для ванних і санвузлів можна просто повернути на колишні місця, то в другому випадку на місцях, де передбачаються такі приміщення, раніше знаходилися житлові кімнати, тобто доведеться перевести частину житлової площі в нежитлову. Це досить складно, найчастіше – неможливо.

Така сама ситуація з обладнанням двох кухонь. Одна кухня вже є, другу доведеться проектувати, а тут є певні правила, наприклад:

Забороняється облаштовувати кухню, якщо поверхом нижче під нею розташована житлова кімната, оскільки це погіршує житлові умови сусідів, які проживають на нижньому поверсі.
Якщо планується встановлення газової плити, то кухня-ніша в житловій кімнаті однокімнатної квартири неприпустима, оскільки приміщення, де встановлена газова плита апріорі, вважається нежитловим.
Заборонено облаштовувати кухню, якщо в квартирі поверхом вище над нею знаходяться санвузли або ванні кімнати через погіршення житлових умов у квартирі, що перебудовується.

Тільки за дотримання всіх цих умов можливий поділ однієї квартири на дві окремі.

Велика проблема буде і при облаштуванні окремого виходу для вторинної квартири, що виділяється. Оскільки доведеться пробивати несучу стіну, то, якщо двері будуть виходити на сходовий майданчик, то потрібно буде отримати згоду всіх власників інших квартир. Або, як варіант, можна буде вигородити тамбур усередині первинної квартири, що, природно, призведе до втрати житлової площі, оскільки тамбур стане загальнобудинковою власністю.

Як поділити квартиру на дві окремі квартири

Розділ житлового приміщення кілька окремих належить до перепланування, тому всі дії регламентуються Житловим кодексом РФ.

Переплануванням називається будь-яка зміна конфігурації житлового приміщення, що потребує зміни техпаспорту. До перепланування можна віднести:

перенесення або демонтаж перегородок, дверних та віконних отворів;
об'єднання чи поділ квартир;
облаштування санвузлів, кухонь;
збільшення житлових приміщень з допомогою підсобних;
монтаж перегородок;
деякі інші дії.

При розподілі квартири необхідно буде:

Облаштувати окремий вихід для другого жилого приміщення. Так як стіни будь-якої квартири по периметру є капітальними, крім планування виходу буде потрібно розробка проекту посилення несучої стіни, а це прерогатива спеціалізованої організації, яка займається проектуванням таких робіт.
Зробити проект перепланування таким чином, щоб нові санвузли не потрапили в простір над кухнею або житловою кімнатою квартири, розташованої нижче. Також необхідно дотримуватись умови, щоб проектована кухня не розташувалася над житловою кімнатою сусідів знизу.
Проектувальник повинен передбачити окрему вентиляцію для кухні та санвузла, оскільки поєднання вентиляційних каналів ванних кімнат, туалетів з такими ж конструкціями для кухонь неприпустимо.
Для кожної з вторинних квартир знадобиться узгодження та встановлення окремих лічильників електропостачання та приладів обліку гарячої та холодної води.

Всі перелічені вище дії вимагають спеціальних навичок і знань, тому самостійно зробити проект перепланування та поділу квартири на дві не вийде. Необхідно буде звертатися за допомогою до спеціалізованих проектних організацій.

Алгоритм поділу квартири

Весь процес поділу житлового приміщення повинен проходити у визначеному порядку та за певним алгоритмом:

Проектування.
Погодження у місцевих муніципальних організаціях.
Сам процес фактичного поділу однієї квартири на дві.
Перевірка виконаних робіт та складання Акту перевірки.
Реєстрація вторинних об'єктів нерухомості.

Проектування

Для розробки проекту поділу квартири необхідно звернутися до спеціалізованої проектної організації та надати їм техпаспорт житлового приміщення або поверховий план та експлікацію.

Фахівець відвідує квартиру для огляду та обмірювання всіх приміщень, а також уточнення заходів щодо передбачуваного перепланування. Якщо власники квартир вже спробували скласти ескіз перепланування, співробітник проектної організації перевірить можливість проведення переробок за ескізом замовника.

Після проведення попереднього огляду фахівець складає висновок, до якого вносяться такі відомості:

Дані про об'єкт нерухомості та конструктивні характеристики діленої квартири.
За наявності всі виявлені дефекти.
Висновки про допустимість (або неприпустимість) виконання заходів щодо розподілу житлового приміщення на два окремі. У цій частині документа фахівець також зазначає, чи порушує (або не порушує) запланований розділ об'єкта нерухомості будівельні норми та правила, а також права сусідів.

Якщо фахівець дає висновок, що розділ квартири у технічному плані можливий, то готується проект перепланування, термін підготовки такого проекту складає 2-7 календарних днів. Готовий проект перепланування містить:

Загальні відомості про житлове приміщення.
Які заходи пропонуються для здійснення перепланування.
План первинного житлового приміщення на початок робіт.
План вторинних квартир після завершення поділу.
План усіх конструкцій, що підлягають демонтажу.
План пропонованих до монтажу конструкцій.
Програми.

Проект засвідчується підписом керівника проектної організації та печаткою.

Якщо ж співробітник проектної організації дійде висновку, що розділ житлового приміщення на два окремих неможливий, то цьому можна поставити крапку. Жодна інстанція не дозволить роботи з перепланування без позитивного укладання проектної організації, якщо ж ви проведете її самовільно, то не зможете зареєструвати вторинні квартири, не зможете надалі їх продати або подарувати.

Більше того, якщо надалі стане відомо, що ви провели самовільне перепланування квартири, то місцеві органи самоврядування подадуть позов про повернення об'єкта до попереднього вигляду, причому за рахунок власника. І жодних перспектив позитивного для вас рішення суду не буде.

Узгодження

Узгодження наміченого перепланування в органах місцевого самоврядування є обов'язковою процедурою, інакше всі проведені роботи з розподілу квартири будуть вважатися незаконними.

Етапи

Весь процес узгодження ділиться на кілька етапів, черговість кожного з них необхідно дотримуватись, також обов'язково виконання кожного з нижчеперелічених пунктів:

складання проекту та отримання позитивного висновку зі спеціалізованої організації;
збирання документів, необхідних для отримання дозволу;
відвідування житлової інспекції та подання там заяви про дозвіл на перепланування з обов'язковим додатком до заяви всіх необхідних документів;
після отримання дозволу – виконання робіт із розділу квартири;
перевірка комісією виконаних робіт та складання акта приймання розділу житлового приміщення;
введення в експлуатацію вторинних житлових приміщень.

Документи

Для отримання дозволу на поділ квартири до органів місцевого самоврядування необхідно подати такі документи:

заяву на дозвіл фактичного розподілу об'єкта нерухомості;
правовстановлюючі документи на житлове приміщення;
проект перепланування;
висновок спеціалізованої організації щодо можливості проведення робіт з розподілу квартири;
ксерокопія паспорта заявника;
техпаспорт на квартиру;
згоду на перепланування всіх власників житлового приміщення;
за потреби – згода сусідів на реконструкцію (потрібна при облаштуванні виходу з новоствореної квартири на загальний сходовий майданчик);
дозвіл газових служб (якщо планується встановлення чи перенесення газового устаткування);
дозвіл електриків на встановлення нових приладів обліку;
якщо квартира знаходиться у будівлі – пам'ятнику архітектури, культури чи історії, то додатково буде потрібно висновок органів охорони пам'яток про можливість проведення робіт з перепланування.

Складання заяви для отримання дозволу на проведення перепланування має певні вимоги, у ній мають бути зазначені такі відомості:

особисті дані власників квартири;
форма власності об'єкта;
опис обставин, за яких знадобився фактичний поділ квартири;
підпис усіх власників жилого приміщення.

дата прийому заяви та доданих документів;
порядковий номер за книгою реєстрації;
номер розписки, виданої посадовцем під час приймання документів;
відмітка про те, що заява прийнята;
посаду та підпис відповідальної особи.

Зразок заяви на перепланування квартири

Терміни

Якщо запланований розділ квартири, раніше об'єднаної з двох в одну, часто досить буде ескізу перепланування, то терміни погодження будуть мінімальними: не пізніше одного-двох місяців з дня подання заяви до муніципалітету. Перепланування відповідно до проекту розглядається протягом чотирьох місяців. Найдовше триває узгодження робіт, що передбачають маніпуляції з несучими стінами та капітальними конструкціями, у цьому випадку може пройти до півроку, доки органи місцевого самоврядування розглянуть заяву про поділ квартири.

Після отримання дозволу на перепланування необхідно буде зафіксувати всі зміни в БТІ і отримати нові документи, що встановлюють право, на це може піти близько двох місяців.

Органи місцевого самоврядування можуть відмовити у відповідності, це можливо у випадках, коли:

не представлені необхідні документи або відсутня частина їх;
документи зібрані та подані, але не до належного органу;
проект перепланування відповідає вимогам чинного законодавства РФ.

Якщо громадянин отримав відмову у відповідності, але впевнений, що відмова неправомірна, може оскаржити їх у суді.

Перевірка виконаних робіт

Після того, як усі роботи з розділу квартири зроблено, власники житла мають повідомити про це місцевий муніципалітет. Співробітник житлоінспекції перевіряє відповідність перепланування з отриманим дозволом та проектом реконструкції.

Під час приймання перепланування він перевіряє:

наскільки проведене перепланування відповідає узгодженому проекту;
чи доступні всі інженерні комунікації;
наскільки дотримано всіх будівельних норм і правил.

Якщо в проекті були вказані будь-які дії, що стосуються загальнобудинкової власності (облаштування нового дверного отвору в капітальній стіні, новий вихід на сходовий майданчик тощо), то разом із співробітником муніципалітету до комісії включається представник ТСЖ чи КК.

Обстеження житлових приміщень відбувається обов'язково у присутності власників об'єкту нерухомості.

Після проведення перевірки складається акт приймання вторинних квартир, у якому представник житлової інспекції:

зазначає на плані розташування конструкцій та відповідність їх проекту;
визначає їхній стан;
здійснює необхідні виміри;
зазначає розташування та відповідність проекту інженерних комунікацій;
вимірює міцність та інші технічні характеристики використаних будівельних матеріалів.

Акт складається у трьох примірниках, один із яких залишається у власників, другий передається до БТІ, а третій залишається в архіві органу місцевого самоврядування. Підписантами акта є:

власник приміщення;
представник муніципалітету, який проводив приймання;
представник КК чи ТСЖ (якщо вони були присутні під час приймання).

Вартість

Вартість погодження залежатиме від багатьох факторів:

місце розташування квартири;
площа приміщень;
статус будівлі;
обсяг робіт, що проводяться.

Зразкові суми, які доведеться заплатити під час проведення перепланування у Москві, представлені у таблиці.

Резюмуючи вищевикладене, можна дійти невтішного висновку: фактичний розділ однієї квартири на дві ізольованих – процес досить складний і клопіткий, потребує як величезних матеріальних, а й значних фізичних і моральних витрат. Без допомоги фахівців тут не обійтись. Необхідно буде залучити як співробітників проектних установ, так і юристів, які підкажуть, які документи будуть потрібні в кожному конкретному випадку, що і в якій послідовності необхідно буде зробити, щоб процес поділу квартири пройшов якнайшвидше і, наскільки це можливо, менш витратно.

Поставте питання юристу безкоштовно!

Коротко опишіть у формі вашу проблему, юрист БЕЗКОШТОВНОпідготує відповідь та передзвонить протягом 5 хвилин! Вирішимо будь-яке питання!

Задати питання

Конфіденційно

Всі дані будуть передані захищеним каналом

Оперативно

Заповніть форму, і вже за 5 хвилин з вами зв'яжеться юрист

Розділ майна – загалом проста, хоч і часом пов'язана з конфліктами співвласників та інших осіб процедура. Найчастіше масу проблем викликає поділ нерухомості, чи то . Але ще більш складним для розділу об'єктом є квартира, яку власники вирішили поділити на два незалежні та відокремлені об'єкти нерухомості. Чи можливий поділ однієї квартири на дві квартири і які складнощі чекають на власників майна?

Чи можна поділити квартиру на дві квартири

Згідно з практикою поділ однієї квартири на дві рівноцінні є більш рідкісним явищем, ніж об'єднання двох приміщень в одне. Разом з цим, все ж таки існують ситуації, які вимагають роз'єднання однієї великої квартири, наприклад, при наслідуванні такої нерухомості кількома родичами або під час шлюборозлучного процесу сімейної пари.

Найчастіше причинами поділу житла, розташованого в багатоквартирному будинку, є такі обставини:

Зважаючи на те, щоб зробити розділ однієї квартири на 2 частини, з метою придбання кожним з подружжя відокремленого житлового приміщення;
Що стосується передачі , у якому родичі не розглядають, як варіант розділ чи продаж квартири з наступним розділом виручених неї коштів, і навіть хочуть розпоряджатися зазначеним майном у сумі;
При досягненні дитиною повнолітнього віку, а також її вступі в шлюбні стосунки, що потребує окремого житла, яке можна отримати шляхом виділення у натурі частки від загальної сімейної квартири;
Житлова нерухомість була куплена в комерційних цілях, через те, що на придбання двох окремих квартир може знадобитися значно більше матеріальних вкладень, ніж одну велику, але з ідентичною площею.

Всі ці причини більше носять побутовий ніж юридичний характер і не є вичерпними. У житті можуть виникнути й інші ситуації, коли буде потрібно розділ квартири.

Чи можна ділити квартиру, якщо вона велика

Набагато важче можна розділити двох рівневу квартиру або більшу, наприклад, що складається з трьох-чотирьох кімнат. Чинне законодавство визначає, що кожне новостворене житлове приміщення повинно мати при собі окремі санвузли (ванна/душова та туалет), приміщення, обладнане під кухню, а також наявність окремого виходу на сходовий майданчик.

При цьому не повинні порушуватись права інших мешканців багатоквартирного будинку і не може бути поставлена під загрозу їхня безпека та комфорт.

Важливо!Якщо у разі поділу житла, що раніше складалося з двох квартир, санвузол можна було просто повернути на раніше відведене місце, то при розділі цілої квартири, заплановані місця для встановлення ванної кімнати та туалету необхідно перевести зі статусу житлового приміщення в нежитлове. Зазначена процедура є досить складною для реалізації, а в більшості випадків — і зовсім неможливою.

Аналогічні проблеми можуть виникнути під час створення двох кухонь. Оскільки в квартирі вже є місце для однієї, то для другої необхідно складати відповідний проект, який також має свої нюанси:

Чинним законодавством заборонено облаштування кухонного приміщення, якщо під його передбачуваним місцем розміщення знаходиться житлова кімната, у зв'язку з тим, що такі дії можуть суттєво погіршити житлові умови сусідів, які проживають нижче.
Також заборонено встановлення газової плити в кухонній ніші, яка розташовується в однокімнатній квартирі, через те, що кімната з газовою плитою, що знаходиться в ній, в принципі не може мати житлового призначення.

Важливо!Тільки через дотримання всіх вищевказаних умов є можливість провести поділ квартири на дві відокремлених, що в будинках старого планування практично неможливо.

Крім того, складнощі можуть виникнути і під час створення окремого входу для другої квартири. Це викликано тим, що для здійснення зазначених дій необхідно буде пробити стіну, що несе. Якщо двері будуть виходити на сходовий майданчик, слід отримати дозвіл всіх власників інших квартир. Існує й інший варіант для створення окремого виходу – спорудження тамбуру усередині вихідного житла. Однак такі дії можуть призвести до втрати частини житлової площі та, як наслідок, вимушеного зменшення розмірів інших кімнат.

Якщо квартира сформована із 2 квартир

Поділ такої житлової нерухомості, як правило, не викликає особливих ускладнень, однак, це не є підставою вважати, що для проведення поділу даної квартири достатньо лише звести перегородку у відведеному місці. Для здійснення зазначених дій потрібно буде докласти деяких зусиль і вирішити багато питань, наприклад:

Скласти проект перепланування або підключити до цієї мети відповідні організації. У проектній документації необхідно відобразити можливість встановлення перегородки між відокремленими приміщеннями, а також порядок відновлення раніше заробленого доступу до другого житла зі сходової клітки. У більшості випадків об'єднання житлових приміщень передбачає усунення зайвих ванних кімнат та санвузлів, у разі проведення зворотного перепланування здійснюється відновлення таких кімнат, а також встановлюється можливість створення другої кухні або кухонної ніші.
Необхідно зробити розділ системи електричного та водопостачання, які раніше були об'єднані в одну. З цією метою заінтересованим особам необхідно одержати відповідні дозвільні документи з уповноважених органів.
Отримати дозвільну документацію для проведення перепланування в органах місцевого муніципалітету. Зазначені дії не викликають особливих проблем, якщо проект буде виконано відповідно до встановлених законодавством нормативів, а також мати всі необхідні додаткові додатки.
Виконати роботи з розподілу житлової нерухомості в натурі.
Скласти та підписати акт виконаних робіт з перепланування житла.
Зареєструвати майнові права на кожну новостворену квартиру.

Це лише короткий перелік організаційних та технічних заходів, пов'язаних із поділом однієї квартири на два об'єкти. До того ж, перелік вище актуальний для ситуацій, коли обидва власники контактую один з одним і готові на розділ. В іншому випадку, навіть за наявності технічної можливості поділу в натурі, доведеться ділитися через суд.

Коли не можна розділити квартиру

Поряд із зазначеними вище вимогами до перепланування житлового приміщення існує також низка умов, які зумовлюють неможливість поділу квартири у багатоповерховому будинку, а саме:

Перебудова/перепланування квартири може призвести до погіршення міцності, а також руйнування несучих конструкцій будівлі, порушення безпеки або зовнішнього вигляду фасадів багатоповерхового будинку, несправностей інженерних систем або подібного обладнання, погіршення роботи протипожежних механізмів.
Зазначені дії спричиняють порушення прав та законних інтересів мешканців сусідніх квартир.
Заборонено перепланування чи переобладнання житла, якщо внаслідок таких робіт приміщення не матиме джерела природного освітлення чи опалювальних приладів;
Вентиляційні канали, що стосуються кухні, ванної кімнати та санвузла будуть об'єднані з каналами, що мають вихід до житлових приміщень.
У разі порушення інших передбачених законодавством норм та правил.

Ці умови в основному актуальні для , які в силу своєї малої площі та складнощів з комунікаціями непридатні для поділу в натурі. Найпростішим способом поділу майна буде продаж об'єкта з подальшим поділом коштів.

Якщо багатоквартирний будинок малоповерхової забудови

Часто на просторах і столиці та країни загалом можна зустріти об'єкти малоповерхового будівництва на 1-2 поверхи, що мають у своєму складі 4-8 квартир. Фактично, це майже приватні будинки, де кожна квартира може мати відокремлений вихід або загальний тамбур-під'їзд на 2-4 квартири.

У цих випадках шансів на розділ більше, оскільки перепланування та облаштування комунікацій та окремого виходу все ж таки простіше, ніж у 9 або 16-поверховому будинку.

На розділ квартири в малоповерховому житловому будинку також поширюються всі перераховані вище вимоги.

приклад. Іванови Н. та А. вирішили розділити квартиру в багатоквартирному та малоповерховому житловому будинку добровільно. У будинку на 8 квартир та 2 поверхи всі виходи житлових приміщень виходили до загального тамбуру – 4 квартири на першому та 4 квартири на другому поверсі.

За результатами будівельно-технічної експертизи було встановлено, що фізично розділити житлове приміщення можливо, проте з облаштуванням окремого виходу є низка проблем – через специфіку планування нікуди виводити двері в тамбурі.

Внаслідок цього поділ квартири в натурі для Іванових був визнаний неможливим.

Як поділити квартиру на дві готельні квартири.

Як і в більшості випадків поділу нерухомого майна, поділ житла в багатоквартирному будинку насамперед вимагає волевиявлення всіх його власників, що виражається у укладенні відповідної угоди. Якщо компромісу у зазначеному питанні знайти не вдалося, то дозвіл на вказані дії можна отримати лише в судовому порядку.

Угода про поділ квартири на дві

Угода про поділ однієї квартири на дві укладається між усіма власниками такої нерухомості. Воно не підлягає нотаріальному засвідченню, але сторони можуть його засвідчити у нотаріуса за бажанням, підстраховавшись від можливих несподіванок.

У угоді про добровільний поділ має бути така інформація:

Місце складання документа;
ПІБ всіх власників;
Дані про предмет розділу такі, як адреса, загальна площа тощо;
Інформація інвентаризаційного характеру; технічні дані;
Вартість нерухомості згідно з проведеною оцінкою;
Порядок розділу реальних часток, які відходять кожному власнику;
Дані про те, що об'єкт угоди не продано, не подаровано, а також не перебуває у заставі або під арештом;
Погодження порядку несення сторонами певних витрат, пов'язаних із розподілом нерухомості;
Додаткові пункти, передбачені законодавством;
Дата складання документа;
Підписи всіх співвласників.

Угода складається у трьох примірниках без нотаріального посвідчення та у чотирьох – з нотаріальним засвідченням.

1 екземпляр залишиться у нотаріуса;
По 1-му – у кожного власника;
Ще один – піде до Росреєстру для реєстрації прав.

Зразковий зразок угоди в даному випадку можна подивитися на прикладі житлового будинку, що виділяється у натурі.

Як полягає

Як вже було зазначено, для укладання угоди про реальний поділ квартири власникам нерухомості необхідно звернутися до нотаріальної контори та надати наступний пакет документів:

Документація технічного характеру на квартиру, що ділиться;
Правовстановлюючі документи на об'єкт розділу;
Свідоцтво про державну реєстрацію спільної власності на житлове приміщення;
Ідентифікуючі особи документи всіх власників;
Свідоцтво про розірвання або укладення шлюбних відносин, якщо власниками нерухомості є чоловік і дружина.
Інші необхідні підтвердження відбитих у угоді даних документів.

Аналогічний пакет документів знадобиться і для укладання угоди без нотаріуса, коли складений документ власники відразу несуть до Росреєстру або МФЦ для здачі на реєстрацію прав на новостворені об'єкти нерухомості.

Витрати

Укладання угоди про реальний поділ квартири може спричинити деякі витрати, пов'язані із здійсненням зазначеної процедури, наприклад:

Оплата робіт із встановлення оцінної вартості ділимого об'єкта власності (від 2000 до 5000 рублів);
Проведення будівельно-технічної експертизи (від 10000 рублів);
Державне мито, що виплачується під час реєстрації документа у розмірі 0,5 % від ціни спірної квартири.
Витрати, пов'язані з реєстрацією майнових прав на новостворені квартири в органах Росреєстру (2000 рублів станом на 2019 рік).

Усі суми витрат, крім мита, вказані приблизно. Докладніше уточнюйте у відповідних установах у своєму регіоні, розцінки у яких можуть суттєво відрізнятися навіть у межах 1 населеного пункту.

Судовий розділ

У разі якщо власники спірної квартири не зможуть знайти точок дотику у питанні поділу квартири, то зазначена суперечка підлягає рішенню шляхом подання відповідної позовної заяви до судових органів.

Позовна заява про поділ квартири подається виключно до суду районної ланки через специфіку спору та вартість позову. Питання, що стосуються нерухомого майна через його вартість, не підпадають під компетенцію світових суддів.

Порядок дій

Для здійснення розділу житлової нерухомості в судовому порядку необхідно дотриматися наступного алгоритму дій:

проведення оцінки діленої нерухомості, для встановлення її точної вартості та розрахунку ціни державного мита;
Визначення порядку розподілу квартири. Для зазначених цілей можуть бути залучені фахівці, які проведуть будівельно-технічну експертизу з метою встановлення можливості поділу житла;
Складання позовної заяви та збирання всіх документів, що підтверджують позицію заявника, а також подальше подання зазначеного пакета документів до суду;
Ухвалення участі у судовому процесі та очікування розгляду позову по суті;
Отримання рішення суду та реалізація його вимог.

Найскладніше розпочнеться після рішення суду – зобов'язання власника зробити перепланування, особливо якщо суд поклав якісь обов'язки на обох власників житла.

Процедура

Після того, як позовна заява надійшла у провадження, суддя призначає слухання з розгляду вимог зазначеного документа. При вирішенні спору по суті суд керується доводами сторін у справі, наданими ними доказами, а також матеріалами будівельно-технічної експертизи, яка може бути як долучена до доповнень до позовної заяви, так і призначена з ініціативи суду. Після вивчення всіх обставин, що мають місце для повного та всебічного розгляду справи, суд виносить рішення про можливість поділу однієї квартири на дві окремі.

Однак, згідно з практикою, поділ житла в багатоповерховому будинку на кілька частин практично неможливий через велику кількість вимог технічного характеру, передбачених для зазначеної процедури.

Як правило, найбільш ймовірною можливістю для здійснення виділу двох квартир з вихідної є випадки, коли:

спірне житло раніше складалося з двох відокремлених квартир;
житло має велику площу та дублюючі вузли (санвузол, кухня);
будівля є одноповерховою, що дозволяє без особливих проблем здійснити одну з найістотніших умов такого розділу – створити окремі виходи для кожного новоствореного приміщення.

В інших випадках суд може дійти висновку про встановлення порядку користування зазначеною нерухомістю, виплату грошової компенсації або її реалізації з наступним розподілом виручених коштів між власниками.

Вартість мита

У зв'язку з майновим характером цієї категорії позовів, зазначений документ підлягає сплаті державного мита. Обумовлений податок розраховується із загальної суми позовних вимог згідно з нормами ст. 333.19 НК РФ.

Крім того, у деяких випадках сторонам необхідно буде сплатити за проведення будівельно-технічної експертизи, а також за послуги представників у суді.

Порядок розрахунку мита викладено у таблиці нижче.

Заява

Назва та адреса суду;
Дані сторін у справі (ПІБ, адреси, контакти);
Ціна позовної заяви;
Описова частина, в якій містяться відомості щодо порядку придбання та використання квартири, а також часток, що належать власникам;
Вказівки причин звернення до судових органів, а також дані щодо добровільного вирішення спірного питання;
Відображення у мотивувальній частині позову кращого варіанта поділу спірного житла, пояснюючи свою позицію нормами законодавства;
Список додаткових матеріалів;
Підпис та дата.

Поділ квартири відбувається набагато рідше ніж зворотний процес - об'єднання квартир, проте бувають різні ситуації і іноді потрібно саме розділити квартири. Допустимо квартиру, поєднану з двох, отримали у спадок кілька родичів, які не проживають разом або дитина в сім'ї підросла настільки, що готується сама стати батьком, а його сім'я живе саме в такій квартирі.

Ще однією причиною для поділу квартири стало те, що окремо житлова площа коштуватиме набагато більше, а тому на такий крок часто йдуть і з підприємницькими інтересами, спочатку купуючи квартиру великої площі для подальшого поділу та продажу частин.

Як ми вже говорили, ситуацій, за яких потрібно поділ квартири – безліч, а порядок погодження такого перепланування та технічні особливості процесу – незмінні. У цій статті ми говоритимемо саме про них.

Поділ квартир на дві квартири із раніше об'єднаних

Цей варіант поділу квартири найпростіший як у відповідності так і в проектуванні. Проріз у несучій стіні, який був прорізу при об'єднанні, замонолічують бетоном і арматурою, або просто закладають цеглою. Залежно від того, один власник у двох квартир або кілька – може статися поділ прав власності і на цьому перепланування можна вважати завершеним. Докладніше про оформлення документів під час поділу квартири ми поговоримо нижче.

Поділ однієї квартири

При поділі однієї квартири з великою площею, наприклад п'ятикімнатної на двокімнатну та трикімнатну, складнощів виникає набагато більше. По-перше, необхідно передбачити санвузли або ванні кімнати з вбиральнями в кожній із квартир, по-друге, влаштувати вихід з них на сходовий майданчик, що не завжди стає можливим технічно. Та й юридична сторона питання не тішить - адже влаштування входу в квартиру торкнеться стіни під'їзду, а отже - загальнобудинкового майна. Також у кожній квартирі має бути кухня або кухня-ніша. Відповідно, для санвузла та кухні нової квартири потрібно буде розробити проект вентиляції приміщень та підключити його до загальнобудинкового.

Порядок погодження поділу квартир та документи для погодження

Якщо прості перепланування на кшталт демонтажу вбудованих меблів ви можете погодити самостійно без проблем, а складніші, витративши трохи більше часу, то поділ квартири на дві квартири однозначно потрібно доручати посередникам-фахівцям погодження. Насамперед варто показати їм техпаспорт квартири - це дасть можливість визначитися з тим, чи можливе таке перепланування в принципі і яким чином його найкраще здійснити. Після цього буде розроблено технічний висновок та проект перепланування, які доукомплектовуються такими документами:

Заява про перепланування;
Копія свідоцтва про право власності на квартиру (нотаріально завірена);
Довіреність на спеціаліста за погодженням;
Техпаспорт квартири;
Згода сусідів на перепланування (при влаштуванні входу до новоствореної квартири);
Погодження Мосгаз (при перенесенні газового обладнання);
Згода Мосенерго;

Після того, як усі документи зібрані, їх подають на розгляд до Мосжилинспекції, яка зобов'язана протягом 45 днів дати відповідь на вашу заяву. Ремонтні роботи краще не розпочинати до одержання розпорядження. Після того, як ремонт завершиться, ви повідомляєте вашого посередника відповідно і він організовує приймання квартири після перепланування. Приймальна комісія підписує акт про завершене перепланування і на вас чекає візит інженера БТІ, який здійснить обміри приміщення та зафіксує їх нові габарити.

Зрештою, останнім етапом стане оформлення нових об'єктів нерухомості та свідоцтв права власності на них. Якщо власників у квартир кілька, то перед цим будуть потрібні послуги нотаріуса для підписання договору про поділ власності. Після того, як ви поставите квартири на кадастровий облік, перепланування з поділом квартири на дві квартири можна вважати завершеним.

Наша організація має досвід у відповідності до поділу квартир і тому ми не відмовимося від можливого співробітництва з вами. У нас є всі необхідні допуски СРО, а тому ми можемо запропонувати розробку проектної документації та узгодження документів у всіх інстанціях. Гарантуємо, що приємним бонусом для вас стане безкоштовна консультація наших фахівців, яку ви можете отримати як по телефону, так і в текстовому варіанті, написавши на нашу електронну пошту.

Розділ або об'єднання квартир, в даний час є затребуваною послугою. Особливо часто у власників житлових квартир виникає необхідність розділити існуючу квартиру великої площі або дворівневу квартиру на дві. Після розділу дві квартири можна реалізувати набагато вигідніше, ніж одну більшу площу. Тим більше, попит на одно-двох кімнатні квартири чи квартири студії нині дуже високий.

Досить часто у власників квартир також виникає необхідність об'єднання двох квартир, наприклад, розташованих на одній сходовій клітці.

В обох випадках дані заходи належать до житлових приміщень та регламентуються Житловим кодексом Російської Федерації.

Таким чином, для узгодження об'єднання або поділу квартири Вам знадобиться розробка приміщення. В окремих випадках може знадобитися про поточний стан будівельних конструкцій квартири (квартир) та можливість перепланування (перебудови).

Слід зазначити, що при об'єднанні двох квартир в одну виникає менше проблем у розробці планувальних рішень, ніж при розподілі квартири на дві.

При об'єднанні двох квартир Вам потрібно закласти один існуючий вхід (за бажанням можна залишити і два входи) та виконати перепланування приміщень не порушуючи вимоги будівельних норм та правил, а також санітарних вимог. Тут у більшості випадків не виникає жодних проблем, потрібно лише дотримуватись основних вимог, а саме: не допускається розміщення санвузлів над житловими кімнатами та кухнями, а також розташування кухонь над житловими кімнатами.

При розділі квартир на дві Вам знадобиться влаштування окремого входу з новоутвореної квартири. Стіни, що відокремлюють квартири від сходових кліток, у більшості випадків є капітальними і тому Вам буде потрібна додаткова розробка проекту посилення, пристрій самого посилення, який має виконувати спеціалізована організація з видачею офіційного документа, що підтверджує виконання посилення (акт огляду прихованих робіт). Крім того, при розділі квартир Вам необхідно передбачити планувальні рішення таким чином, щоб Ваші новостворені санвузли не розташовувалися над житловими кімнатами та кухнями нижче за розташовані квартири, а кухня не розташовувалась над житловою кімнатою квартири нижнього поверху. Також необхідно передбачити вентиляцію з приміщень санвузлів та кухонь, причому вентиляція повинна здійснюватись у вентиляційні канали, призначені для санвузлів та кухонь відповідно. Об'єднувати вентиляційні канали кухонь та санвузлів не допускається.

Якщо Ви поділяєте дворівневу квартиру на дві, Вам додатково знадобиться розробка проекту закладення отвору між рівнями, виконання цього закладення спеціалізованою організацією та підтвердженням відповідними документами.

При розділі квартир Вам знадобиться встановлення окремих приладів обліку електропостачання та водопостачання з узгодженням їх у встановленому порядку. Для кожної їхньої квартири знадобиться встановлення самостійного електричного лічильника, а системи електропостачання квартир мають бути незалежними.