Планування будинку п 68 04. Вдале вихідне планування. Конструктивні особливості серії та оздоблення фасадів
Будинки серії II-68-02 є величезними житловими комплексами з великих секцій, зведені в густонаселених районах, на одному поверсі може знаходитися до 9 квартир, в основному, однокімнатних. Цей типовий проект не набув широкого поширення - всього було збудовано близько 60 будівель даної серії, в основному для співробітників житлово-будівельних кооперативів. Окрім цього будинку серії II-68-02 (16-поверхівки)заселялися іноземними дипломатами. Більшість будинків серії зведено у різних районах столиці, кілька – в Одинцово, Хімках, Тольятті.
Конструктивні особливості серії та оздоблення фасадів
І зовнішні, і міжквартирні стіни виготовлені з керамзитобетону – блоки товщиною 40 та 39 см відповідно. Внутрішньоквартирні перегородки виготовлені з 8-сантиметрового гіпсобетону. Для обладнання перекриттів використовувалися багатопустотні панелі.
Фасади серії відрізняються наявністю трикутних здвоєних балконів, пофарбованих в білий колір. Причому всі балкони в перших модифікаціях проекту розташовані з одного боку будинку - протилежному ліфтово-сходовому вузлу. У будинках цієї серії, які зводяться з кінця 1970-х років, було змінено колір фасадних панелей (З похмуро-сірого на приємніший - блакитний)і зроблено прохід через загальний балкон, що веде від ліфтових дверей до евакуаційного сходового прольоту. У кожному під'їзді є 2 ліфти – пасажирський та вантажний. Над житловим поверхом розташований технічний поверх.
Недоліком проекту є відсутність балконів в однокімнатних квартирах, які зазвичай перебувають із 6 по 9 поверх. Крім того, як і майже всі панельні будинки того періоду, серія II-68-02 не відповідає сучасним теплотехнічним вимогам, а тому відзначається промерзання та утворення конденсату, плісняви та грибка на внутрішній поверхні зовнішніх стін таких будинків.
Особливості планування квартир
Планувальні рішення квартир у серії II-68-02 можуть відрізнятися в залежності від модифікації типового проекту, місця забудови, кількості кімнат та квадратури, але всі вони досить продумані та зручні, що зумовлює попит на такі квартири на ринку нерухомості та нині.
У план знесення будинків дана серія не включена, на початку 2000-х років більшість будинків цієї серії зазнали санації. (плановий капітальний ремонт)з оновленням покрівлі та заміною інженерних комунікацій.
Основними перевагами даної серії вважаються наявність ізольованих кімнат та відчутно збільшена площа кухні в однокімнатних квартирах – понад 10 м2, а також окремі санвузли у 2- та 3-кімнатних квартирах. Перепланування квартир у будинках серії II-68-02 можливе і має більше варіантів у порівнянні з панельними багатоповерхівками.
Технічні характеристики
|
Параметр |
Значення |
|---|---|
| Альтернативне найменування: |
II-68-02 |
| Регіони будівництва: |
Москва:Біляєво, Щукіне, Чертанове, Текстильники, Друкарі, Бірюльово Східне, Вешняки, Оріхово-Борисове, Зюзине, Північне Тушино, Сокіл, Преображенське, Сокільники. В інших містах:Одинцово, Хімки, Тольятті. |
| Технологія будівництва: |
панельно-блоковий |
| За періодом будівництва: | брежнювання |
| Роки будівництва: |
1968-1984 |
| Перспектива знесення: | Знесення не підлягають |
| Кількість секцій/під'їздів: |
2-4 |
| Кількість поверхів: |
12, 14, 16, 17 |
| Висота стель: |
2.64 м |
| Балкони/лоджії: |
Трикутні балкони у всіх квартирах на стороні, протилежній ліфтовому вузлу. У пізніших модифікаціях - прямокутні лоджії у торці та на боці під'їздів. |
| Санвузли: |
Поєднані в однокімнатних квартирах, в решті – роздільні. Ванни: стандартні. |
| Сходи: |
Прості, без протипожежного балкона. У 16-поверхівках – незадимлювані з протипожежним балконом. |
| Сміттєпровід: |
Сміттєпровід із завантажувальним клапаном на кожному поверсі. |
| Ліфти: |
Один пасажирський (400 кг.) та один вантажопасажирський (630 кг.) |
| Кількість квартир на поверсі: |
6, 7 чи 9 |
| Площі квартир: |
Загальна/житлова/кухня 1-кімнатна квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3 2-кімнатна квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6 3-кімнатна квартира 62-65/45-49/6,7-11 |
| Вентиляція: |
Природна витяжна на кухні та в санвузлі. |
| Стіни та облицювання: |
Несучі стіни– зовнішні (керамзитобетонні блоки товщиною 40 см), а також частина поперечних міжквартирних та міжкімнатних. Внутрішні стіни- бетонні завтовшки 39 см. Перегородки гіпсобетонні 8 см. Перекриття- Багатопустотні плити завтовшки 22 см. Фасади білого кольоруале при ремонтах будівель їх забарвлюють у довільні кольори. |
| Тип покрівлі: |
Плоский, з рулонним покриттям. |
| Виробник: |
Бескудніковський КСМ |
| Проектувальники: |
МНІІТЕП |
| Переваги: |
Техпідвал для розміщення інженерних комунікацій, просторі кухні (здебільшого квартир), ізольовані кімнати. |
| Недоліки: |
Промерзання торців будівлі, відсутність балконів в однокімнатних квартирах, надто близько розташовані вікна різних квартир двох секцій, що стикуються. |
Замовити ремонт квартир у будинках серії II-68-04 за вигідними цінами та відмінною якістю ви можете у компанії «НОВА МОСКВА». Ми маємо великий досвід ремонтно-оздоблювальних робіт будь-якої складності, використовуємо тільки якісні матеріали та суворо дотримуємося умов договору.
Виконаний спеціалістами СК «НОВА МОСКВА» - це ідеальний варіант зміни дизайну інтер'єру. Послуги пропонуються на основі укладання договору із клієнтом. У ньому будуть чітко прописані вартість, кошторис, терміни, що не підлягають зміні. Клієнт не терпітиме незручності, і у призначений час він зможе повернутися до квартири з якісним, стильним ремонтом.
Ціни на ремонт квартир у будинках серії II-68-04
Квартири у будинках серії II-68-04
Регіони будівництва
місто Москва.
Технологія будівництва
Блоковий.
За періодом будівництва
Брежнівки.
Роки будівництва
З 1970 по 1975 р.
Перспектива знесення
Чи не підлягають зносу.
Кількість секцій/під'їздів
4-6, корпуси ступінчастої форми, переважно V-подібні.
Кількість поверхів
12, перші поверхи – житлові.
Висота стель
2.48 м.
Балкони/лоджії
Балкони трапецієподібної форми.
Санвузли
Поєднані в 1-кому. квартирах, в решті - роздільні, ванни - стандартні.
Сходи
На деяких поверхах вихід на балкон.
Сміттєпровід
Завантажувальний клапан на кожному поверсі.
Ліфти
2 - пасажирський та вантажопасажирський.
Кількість квартир на поверсі
7-8
Площі квартир
Вентиляція
Природна витяжна, через блоки на кухні та в санвузлі.
Стіни та облицювання
Зовнішні – керамзитобетонні блоки (40 см.), внутрішні – бетон (39 см.), гіпсобетонні перегородки – 8 см., багатопустотні перекриття – 22 см., несучі – зовнішні, частина поперечних міжквартирних та міжкімнатних, облицювання відсутнє, у деяких корпусах стіни облицьовані кам'яною крихтою.
Тип покрівлі
Плоский.
Виробник
Бескудниковський КСМ (на сьогодні перебуває у складі Головбуду).
Проектувальники
МНІІТЕП
II-68-04 – експериментальна серія блокових будинків, спроектована наприкінці 1960-х років. Серія побудована із стандартних виробів II-68. Впізнавана за нестандартною ступінчастою формою секцій та балконів, що розташовані під кутом до зовнішньої стіни. Роки побудови: з 1970 по 1975 роки. Загалом збудовано близько 20 будинків. У Москві будинки експериментальної серії II-68-04 збудовані у мікрорайонах: Бірюльово Східне, Зеленоград, Оріхово-Борисове, Царицино, Бібірево, Новогіреєво, Вихіно-Жулебіне. У Московській області та регіонах Росії дана серія не будувалася.
Серія блокових веж II-68-04 до списку не входить, ймовірність зносу навіть у віддаленій перспективі мала. Початок масової санації (капремонту) у Москві: 1-а половина 2000-х років.
Усі кімнати в будинках серії II-68-04 ізольовані. У всіх квартирах передбачені просторі лоджії. У кожному під'їзді передбачено один пасажирський та одні вантажопасажирський ліфт. Санвузли в однокімнатних квартирах суміщені, інших роздільні. Сходи незадимлювані, з протипожежним балконом. Кухонна плита - електрична, 
вентиляція природна витяжна, блоки на кухні та в санвузлі. Сміттєпровід на сходах, із завантажувальним клапаном на майданчику.
Також до групи серій II-68 входять: (популярна 16-поверхова блочно-панельна вежа), (компактна модифікація II-68-01/16), (2-секційний варіант II-68-01), (багатосекційний будинок з балконами неправильної) форми), II-68-03 (12-поверховий блоковий 3-секційний будинок), (3-секційний панельно-блоковий 16-поверховий будинок), (3-секційний панельно-блоковий 16-поверховий будинок), (22-поверхова блокова вежа).
Детальні характеристики серії
| Під'їзди | від 4 до 6. Корпуси будинку мають східчасту форму |
| Поверховість | 12, перший поверх зазвичай житловий |
| Висота стель | 2,48 м |
| Ліфти | Один пасажирський (400 кг.) та один вантажопасажирський (630 кг.) |
| Балкони | Лоджії у всіх квартирах, у формі трапецій. Розташовані під кутом 15 градусів до зовнішньої стіни. |
| Квартир на поверсі | від 7 до 8 |
| Роки будівництва | з 1970 до кінця 1975-х років. |
| Збудованих будинків | близько 20 |
| Площі квартир | 1-кімнатна квартира загальна: 27-35 м², житлова: 15-22 м², кухня: 8-9.5 м² 2-кімнатна квартира загальна: 44-55 м², житлова: 28-33 м², кухня: 8-10.5 м² 3-кімнатна квартира загальна: 62-65 м², житлова: 45-46 м², кухня: 8-10 м² 4-кімнатна квартира загальна: 78-80 м², житлова: 56-58 м², кухня: 8-10 м² |
| Санвузли | Поєднані в однокімнатних квартирах, в решті роздільні. |
| Сходи | Не задимлювані, з протипожежним балконом. |
| Сміттєпровід | Із завантажувальними клапанами на кожному поверсі. |
| Вентиляція | Природна та примусова витяжна, на кухні та санвузлі. |
| Стіни та перекриття | Зовнішні стіни – керамзитобетонні блоки завтовшки 40 см. Внутрішні – бетонні блоки завтовшки 39 см. Перегородки гіпсобетонні 8 см. Перекриття – багатопустотні плити завтовшки 22 см. |
| Несучі стіни | Зовнішні, а також частина поперечних міжквартирних та міжкімнатних. |
| Кольори та облицювання | Кольори: Коричнево-сірий (ранні корпуси), сіро-блакитний (пізні корпуси), в даний час фарбується в довільні кольори. Облицювання кам'яною крихтою в ранніх корпусах, облицювання плиткою в пізніх корпусах. |
| Тип покрівлі | Плоский, з рулонним покриттям. Технічний поверх над верхнім житловим поверхом. |
| Переваги | Наявність вантажопасажирського ліфта, варіативність планувань квартир, трикімнатні квартири. Великі кухні, трикімнатні квартири. Стіни в серії II-68-04 товщі, ніж у інших типових блокових будинків. |
| Недоліки | Утруднена механічна обробка зовнішніх керамзитобетонних стін. |
| Виробник | Бескудниковський КСМ (в даний час входить до корпорації Головбуд) |
| Проектувальник | МНДІТЕП (Московський НДІ типології та експериментального проектування) |
Цю серію дванадцятиповерхових будинків легко дізнатися, тому що форма будинку, у вигляді витягнутої літери V і балкони, розташовані кутом до фасаду у вигляді драбин, стали відмінною рисою серії II-68-04, розробленої МНІІТЕП .
Серія цих блокових будинків будувалася тільки в Москві з 1970 до 1975 року.
Кількість під'їздів 4 чи 6, перші поверхи в основному житлові. На поверсі розташовано по 7 – 8 квартир.
Квартири в основному 1, 2, 3, та в незначній кількості 4-х кімнатні.
У чотирикімнатних квартирах є пара суміжних кімнат, але всі інші квартири мають лише ізольовані.
Санвузли суміжні лише в однокімнатних квартирах.
Висота стель- 248 см.
Ліфтівдва - пасажирський та вантажопасажирський
Сміттєпровідіз завантажувальним клапаном на кожному поверсі.
Вентиляція- природна витяжна, з коробами на кухні та санвузлі.
Будівельні конструкції серії II-68-04
Зовнішні стіни- Керамзитобетонні блоки товщиною 40 см.
Внутрішні стіни- залізобетонні блоки завтовшки до 39 см.
Перегородкиіз гіпсобетону товщиною 8 см.
Перекриття- багатопустотні плити завтовшки 22 см
Несучі стіни– всі зовнішні, а також частина поперечних міжквартирних та міжкімнатних стін.
Переваги серії- два ліфти, один з яких вантажопасажирський, великі, на ті часи кухні. Позитивно далося взнаки те, що в трикімнатних квартирах всі кімнати ізольовані - рідкість для початку 70-х років.
