Визначення класу енергоефективності будівлі. Енергоефективна висотна будівля Енергозберігаючі будівельні системи багатоповерхових будівель

Класи енергоефективності будівель та житлових будинків показують, наскільки ефективно МКД використовує будь-які види енергії. При цьому будинок повинен використовувати менше тепла та електрики, ніж потрібно раніше, підтримуючи той же рівень енергозабезпечення об'єктів нерухомості або технологічних процесів. Які податкові пільги дають енергоефективні будинки та як підвищити енергоефективність будинку - читайте наприкінці статті.

Щоб найповніше відображати рівень споживання енергії, у Росії прийнято класи енергоефективності будинків. Завдяки даному показнику об'єкта можна дізнатися, наскільки питома витрата теплоенергії відхилена від норми.

Що таке класи енергоефективності будівель та житлового будинку

Енергетична ефективність – це раціональне використання енергоносіїв. Тобто ці ресурси в даному випадку вдається скоротити завдяки покращенню якісних норм їх застосування.

Нерідко поняття енергоефективності та енергозбереження плутають. Останнім терміном позначають зменшення кількості спожитої електроенергії, тоді як за енергоефективності ресурси просто використовують раціонально і правильно.

Мешканцям будинків із підвищеною енергоефективністю, безумовно, дуже зручно. Витрати оплату КУ знижуються. Крім того, збільшення кількості будинків з підвищеною енергоефективністю можна розглядати як позитивну динаміку для Росії, в тому числі й через покращення екологічної обстановки, оскільки обсяг промислових викидів у довкілля зменшується.

Нині існують певні класи енергоефективності. В даний момент в Росії виділяють класи енергоефективності будівель А ++, А +, А, В +, В, С +, С, С-, D, Е. Спираючись на цю систему, стає ясно, що будівлі класу А (найвищого ) споживають набагато менше енергії, щоб підтримувати всі необхідні функції для забезпечення на об'єкті нормального середовища. Сума оплати послуг ЖКГ також менша, ніж у будинках з низькою енергоефективністю. У класифікації враховують та ресурси, витрачені на загальнобудинкові, потрібні. Зазначимо, такою моделлю не одне десятиліття успішно користуються інші країни, і саме її принципи взяті за основу під час розподілу на класи енергоефективності будівель у Росії.

Щоб ви підготували та затвердили заходи щодо енергозбереження у МКД, у рекомендації ми розповімо:

• як підібрати заходи для конкретного МКД;
• якою має бути структура переліку;
• як запропонувати власникам перелік заходів;
• які загрожують штрафи, а то й підготувати пропозиції.

Управляючі МКД організації зобов'язані не рідше одного разу на рік розробляти та доводити до відома власників приміщень у МКД пропозиції щодо заходів з енергозбереження (ч. 7 ст. 12 Закону від 23.11.2009 № 261-ФЗ «Про енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності та підвищення енергетичної ефективності внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації»).

Коротко розповімо про присвоєння класів будов. Тут враховують показники протягом року, протягом якого споживалися енергоресурси. Далі їх порівнюють коїться з іншими річними даними. Це стає основою для ухвалення рішення про присвоєння будинку певного класу. Завдяки аналізу вдається зрозуміти, чому на тому чи іншому житловому об'єкті втрачається енергоефективність, з яких причин це відбувається, і намітити варіанти усунення факторів, що заважають.

Таким чином, для кожного будинку окремо в майбутньому створять особистий енергопаспорт, де знайдуть відображення всі дані щодо рівня використання енергоресурсів. Завдяки грамотному підходу в середньому вдасться зберегти до 30% під час оплати КУ протягом року.

Такий поділ на класи енергоефективності дозволить присвоїти показники всім будинкам з урахуванням параметрів об'єкта. Але не завжди все просто, як здається на перший погляд, отримати паспорт для будівель із найкращим класом енергоефективності хоче кожен.

• Енергоефективний ремонт МКД у Росії: міф чи реальність

Як законодавчо регулюються класи енергоефективності будівель

Про порядок присвоєння та підтвердження класу енергоефективності МКД сказано в Наказі Мінбуду РФ № 399, підписаному 6 серпня 2016 року і який набув чинності 21 серпня того ж року. Нововведення не було несподіванкою. У цій галузі на законодавчому рівні робота ведеться давно. Так, у 2009 р. вийшов ФЗ № 261-Ф34 «Про енергозбереження та про підвищення енергоефективності та внесення змін до окремих законодавчих актів РФ». Саме на основі цього документа надалі затверджувався порядок присвоєння класів енергоефективності будинкам та відбувалися подальші коригування норм у цій сфері.

У 2011 р. було випущено Постанову російського Уряду № 18 «Про затвердження Правил встановлення вимог енергоефективності для будівель, будівель, споруд та вимог до правил визначення класу енергоефективності МКД» та наказ Мінрегіону РФ № 161 «Про затвердження Правил визначення класів енергоефективності МКД та вимог вказівнику класу енергоефективності МКД, що розміщується на фасаді МКД». Зазначимо, що останній документ більше не має сили, оскільки у 2016 році вийшов новий наказ, яким зараз і варто керуватися при ухваленні рішень.

У 2013 році було підписано ухвалу № 1129 «Про внесення змін до вимог до правил визначення класу енергоефективності МКД», а у 2015 році – було відредаговано основний закон № 261-ФЗ4 з урахуванням останніх тенденцій у галузі.

Докладніше про класи енергоефективності будівель

Щоб оцінити потребу будівлі, для якої складається проект, або об'єкта, що вже експлуатується, в енергії на різні потреби, використовують такі класи енергоефективності будівель (таблиця). Вони показують відсоток відхилення розрахункової питомої характеристики витрати теплоенергії на опалення та вентиляцію приміщення від нормативного показника.

Неприпустимо проектувати будівлі, клас енергоефективності яких D, E. Категорії енергоефективності A, B, C встановлюють для будинків, що будуються, і об'єктів, на яких проводиться реконструкція, і на етапі розробки проектних документів. Надалі під час експлуатації приміщень класи енергоефективності будівель уточнюють, проводячи енергетичні дослідження. Щоб збільшити частку будинків класів А, В, російським суб'єктам потрібно економічно стимулювати тих, хто бере участь безпосередньо в будівництві, а також експлуатують підприємства.

Будівлі можуть бути присвоєні категорії енергоефективності А і В, тільки якщо в проекті передбачені наступні обов'язкові енергозберігаючі заходи:

• створення індивідуальних теплових пунктів, що дозволяють скоротити витрати енергії на циркуляцію у гарячому водопостачанні, де встановлені автоматизовані системи управління та обліку споживання енергетичних ресурсів, обсягів гарячої та холодної води;
• використання освітлювальних систем у місцях загальнобудинкового користування з підвищеною енергоємністю, датчиками руху та освітлення;
• застосування пристроїв компенсації реактивної потужності насосів, вентиляції та ліфтового обладнання.

Класи енергоефективності будівель при здачі в експлуатацію або реконструкції встановлюють, ґрунтуючись на результатах, які надав розрахунково-експериментальний контроль енергопоказників, що нормуються.

Коли визначають класи енергоефективності будівель, завжди враховують:

• рівень герметичності споруди, питому втрату теплової енергії через стіни;
• кількість теплоенергії для опалення;
• Технічні характеристики механічної вентиляційної системи;
• теплові показники перегородок між споживачами енергії із автономними системами;
• значення індикаторів енергоефективності (С1 – охолоджувальних, вентиляційних, опалювальних систем; С2 – гарячої води);
• обсяг споживаної енергії із відновлюваних джерел.

На перший погляд, розрахунок енергозбереження – тривалий і важкий процес. Але це помилкова думка. Якщо залучити грамотних фахівців, визначити енергоефективність будівлі можна точно й у стислий термін.

• Енергозбереження у МКД покращує якість утримання житла

Як визначити класи енергоефективності будівель: методи розрахунку

Розрахувати енергоефективність об'єкта - важке завдання, для вирішення якого потрібно знати певні тонкощі та вміти проводити складні обчислення. Це один із основних етапів енергомоніторингу, що складається з енергетичних обстежень, розробки та реалізації програм з енергозбереження та підвищення продуктивності споживання ресурсів.

Розраховуючи енергоефективність, визначають, скільки щорічно витрачаються кошти й носії на енергетичні потреби об'єкта – опалювальні, освітлювальні потреби. Враховують при цьому певні критерії, наприклад, величину та складність конструкції. Перелік може включати до 80 параметрів.

В даний момент можна виділити чотири найпоширеніші способи, що застосовуються при аудиті енергоефективності об'єктів.

1. У межах методу короткострокових вимірів показники 1-2 модернізованих інженерних систем на об'єкті заміряють один раз. Параметри іншого обладнання вважають аналітичним шляхом, вибираючи загальні статистичні дані як основу. В результаті порівнюються показання нових та старих моделей та враховують різницю. Так встановлюють класи енергоефективності будівель.
2. При методі тривалих серій вимірювань обов'язки аудитора входить зняття показників модернізованого інженерного устаткування з обраною періодичністю протягом певного проміжку часу. Про дані старого обладнання дізнаються та використовуючи статистичні аналітичні підрахунки. Результати показують, які слабкі місця у інженерного обладнання, завдяки чому вдається провести ефективну модернізацію системи.
3. Нерідко фахівці починають аналізувати обладнання у всій будівлі. Зазвичай це займає досить тривалий час, тому що безперервно враховують показання всього обладнання в будинку. Саме вони згодом становлять основу аналізу ситуації щодо визначення класів енергоефективності будівель. Отримані відомості заносяться до відповідних паспортів, що видаються.
4. Використання розрахунково-експериментального методу дозволяє визначати класи енергоефективності будівель з огляду на комп'ютерні розрахунки та моделювання кривої енергоспоживання об'єкта. Таку аналітичну роботу зазвичай проводять на території усієї будівлі.

Зазначимо, всі перераховані вище способи визначення класу енергоефективності хороші для певних умов. При виборі методу варто враховувати тип об'єкта та інженерної споруди, якій потрібна оцінка. Але найчастіше, визначаючи класи енергоефективності будівель, фахівці користуються способом загального аналізу показань обладнання по всьому об'єкті. Завдяки йому здійснюється комплексна оцінка ситуації та виявляються усі галузі, які потрібно негайно модернізувати.

Класи енергоефективності визначають у будинках, що експлуатуються протягом щонайменше 3 років і заселених не менше ніж на 75 %. Такі правила встановлені у зв'язку з тим, що за цей період на об'єкті вже рівномірно розподілилися волога і ступінь теплового захисту, а показники тепла всередині приміщення наблизилися до нормативних.

Як визначити класи енергоефективності будинків, заселених менш як на 75 %? Правильна оцінка дозволяє зробити оптимальний розрахунок рівня енергоспоживання у будівництві та ефективності витрат у конкретний часовий проміжок. Отримані результати ретельно перевіряють та на їх основі визначають класи енергоефективності будівель. Після завершення всіх робіт на фасад об'єкта встановлюють табличку із зазначенням наданого показника.

Крім цього потрібно врахувати ще низку моментів.

• Необхідна відповідність будівель, у яких ведуть аудиторську роботу з визначення енергетичної ефективності перед їх експлуатацією, усім розпорядженням та вимогам. Створення таких умов входить до обов'язків забудовника. Зазначимо, перевіряти відповідність будівлі всім нормам слід протягом 5 років із моменту, як її почали використовувати. Протягом цього періоду для забудовника виконання всіх вимог та умов є обов'язковим.
• Об'єкти, у яких перевіряють енергоефективність, обладнають сучасними технічними засобами, що дозволяють визначати свідчення лічильників.
• Експлуатацію конструкцій, що не відповідають вимогам енергоефективності, а також будівель, де немає приладів обліку, заборонено.

Оцінка енергоефективності – обов'язкова всім МКД процедура, і це слід пам'ятати.

Аналізувати даний параметр та заміряти показники лічильниками слід не рідше ніж раз на 5 років.

Як присвоюються класи енергоефективності будівель

Будинкам, які перебувають в експлуатації, клас енергоефективності надають органи Держбуднагляду. Підставою для цього є енергодекларація. Введення в експлуатацію об'єкта здійснюється на основі енергопаспорту.

Щоб привласнити будівлі клас енергоефективності, користуються базовим коефіцієнтом, прив'язаним до умовної кількості днів в опалювальному сезоні та середньорічній температурі повітря. Стосовно кожного міста створюють окремий коефіцієнт. Починаючи з 1 січня 2016 р. введення в експлуатацію будівель, енергоефективність яких нижча за клас В, заборонено. Якщо після одного-двох років енергоефективність об'єкта буде не такою, як передбачено проектом, у мешканців є всі підстави почати розбиратися із забудовником у суді.

За п. 5 ст. 11 Ф3 261 встановлювати класи енергоефективності не можна стосовно наступних об'єктів:

• культових будівель, будов, споруд;
• будівлям, будовам, спорудам, які законодавчо вважаються об'єктами культурної спадщини (пам'ятниками історії та культури);
• тимчасовим спорудам, які можуть бути менше двох років;
• об'єктам індивідуального житлового будівництва (будівлям, що окремо стоять або призначеним для проживання однієї сім'ї, кількість поверхів у яких не більше трьох), дачним та садовим будинкам;
• будов та допоміжних споруд;
• окремим будівлям, будовам, спорудам із загальним метражем менше 50 м 2 ;
• іншим будинкам, спорудам, будовам, визначеним російським Урядом.

Всім іншим об'єктам потрібне встановлення класу енергоефективності.

Для визначення цього параметра для МКД користуються:

• оцінками функціонально-технологічних, архітектурних, інженерно-технічних та конструктивних рішень будівлі;
• установками показників про річні питомі величини витрати енергоресурсів, у тому числі коли використовуються розрахункові та інструментальні методи;
• ступенем відхилення фактичного значення питомої витрати енергоресурсів від нормативу, що встановлюється у вимогах енергоефективності об'єктів.

Класи енергоефективності будівель визначають після того, як отриману величину відхилення зіставляють з таблицею даних даних стандартних параметрів.

Про категорію енергоефективності багатоквартирних будинків, де на даний момент проживають люди, судять за фактичними показниками питомої витрати теплоенергії на рік на опалювальні, вентиляційні потреби та гарячу воду, а також відповідно до вимог енергоефективності споруд, будівель, будівель.

Класи енергоефективності обов'язково потрібно встановлювати стосовно багатоквартирних будинків, які зведені, реконструйовані чи капітально відремонтовані та введені в експлуатацію, а також будинкам, де має проводитись державний будівельний нагляд. Щодо інших споруд, де було проведено капремонт та реконструкцію з метою введення в експлуатацію, категорію енергоефективності визначають, якщо цього хоче власник чи забудовник. Для багатоповерхівок та інших будівель під час експлуатації підрозділ на класи можна проводити відповідно до рішення одного чи кількох власників.

• Про програму «Енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності на період до 2020 року»

Хто має право надавати класи енергоефективності будівель

Таке право має орган державного буднагляду. Підставою є дані, що надаються компанією, яка звела будинок. Орган державного будівельного нагляду враховує величину відхилення фактичних або розрахункових (стосовно нещодавно споруджених, реконструйованих будинків та об'єктів, де було проведено капремонт) значень показника питомої річної витрати енергоресурсів, що відображає їх споживання на опалювальні, вентиляційні системи та гарячу воду, а також електрику витрати електроенергії на потреби загальнобудинкового значення від базових значень показника питомої витрати енергоресурсів у МКД за рік. При цьому потрібне приведення фактичних (розрахункових) значень до розрахункових умов, щоб зіставити їх з нормативами, у тому числі з кліматом, рівнем оснащеності об'єкта інженерними комунікаціями та режимом роботи цього обладнання, типом будівлі, видами матеріалів, застосованих під час будівництва, іншими показниками правил, якими оцінюють класи енергоефективності будинків.

Якщо відступити від теорії та перейти до практики, енергетичний огляд будівель та споруд проводять спеціалізовані енергоаудиторські підприємства на підставі вимог Ф3261, визначаючи ступінь відповідності нормативам. Класи енергоефективності будівель надають, ґрунтуючись на цих дослідженнях та спеціалізованих вимірах, аналізі та додаткових розрахунках на основі інформації в проектних документах.

Як позначаються класи енергоефективності житлових будинків

За п. 2 ст. 12 Ф3 від 23.11.2009 № 261-Ф3 «Про енергозбереження та про підвищення енергоефективності та про внесення змін до окремих законодавчих актів РФ» забудовник зобов'язаний розмістити табличку з відомостями про клас енергоефективності будівлі, що вводиться в експлуатацію.

Власникам приміщень у МКД необхідно дбати про забезпечення належного стану покажчика класу енергоефективності МКД. Якщо цей параметр змінюється, необхідно оперативно оновити напис.

Ось витяги з наказу Мінрегіонрозвитку РФ від 8.04.2011 № 161 «Про затвердження Правил визначення класів енергоефективності МКД та Вимог до вказівника класу енергоефективності МКД, що розміщується на фасаді багатоквартирного будинку».

1. Власники нерухомості у МКД або громадяни, на яких покладено відповідальність за обслуговування будинку, повинні підтримувати покажчик класу енергоефективності МКД у належному стані; його слід у найкоротші терміни оновити, якщо клас змінюється.
2. Покажчик класу енергоефективності – квадратна пластина розміром 300 х 300 мм, у якій по кутах є отвори діаметром 5 мм. Вони дозволяють розмістити табличку за допомогою деталей для кріплення фасаду будівлі.
3. Напис "КЛАС ЕНЕРГЕТИЧНОЇ ЕФЕКТИВНОСТІ" наносять на лицьову сторону пластини по верхньому краю. Літери обов'язково мають бути великими. У середині покажчика пишуть прописну літеру латинського алфавіту (А + +, А +, А, В +, В, С +, С, С-, D, Е) висотою 200 мм. Вона означає категорію енергетичної ефективності об'єкта нерухомості, що експлуатується. Внизу пластини великими літерами вказують назву класу, який може бути нижчим, зниженим, нормальним, високим, підвищеним, найвищим. Шрифт обов'язково має бути чорного кольору. Напис фону – білий глянець.
4. Покажчики класів енергоефективності МКД розміщують на фасаді на висоті 2-3 метри від рівня землі на відстані 30-50 см від лівого кута будинку. Табличка має бути помітною.
5. Після реконструкції або проведеного капремонту багатоквартирних будинків застарілі написи змінюють на нові, ґрунтуючись на результатах відповідності класу енергоефективності, що змінився, якого вдалося досягти.

У які терміни слід підтверджувати класи енергоефективності житлових будинків

Для багатоквартирних будинків із середнім (нормальним) та високим класом енергоефективності терміни, у які забудовник виконує показники з пункту 7 Правил від 8.04.2011 № 161, становлять не більше п'яти років з моменту, коли об'єкти ввели в експлуатацію. Для МКД найвищої категорії енергоефективності вимоги пункту 7 цих Правил досягаються протягом не менше 10 років з початку використання.

Гарантійними зобов'язаннями в будь-якій ситуації передбачені вимоги до забудовника підтверджувати нормовані енергетичні показники як по новому будинку, так і будівлі, яка експлуатується протягом тривалого часу. В останньому випадку параметри енергоефективності потрібно постійно обґрунтовувати, у тому числі використовуючи розрахункові та інструментальні методи, з періодичністю один раз на п'ятирічний період і не рідше.

Після того, як встановлені базові вимоги енергоефективності об'єктів, у них має бути передбачено зменшення показників, що характеризують питомий розмір витрат енергоресурсів на рік на об'єкті нерухомості, не рідше ніж один раз на 5 років: з січня 2011 р. (з 2011 по 2015 рр.) - Не менше ніж на 15% по відношенню до базового рівня; з 1 січня 2016 р. (з 2016 до 2020 рр.) – більш ніж на 30 % до того ж рівня; з 1 січня 2020 року – на 40 % і вище порівняно з початковими умовами.

Які податкові пільги дають високі класи енергоефективності будівель

У НК РФ сказано про два випадки використання пільги з податку майно підприємств. За п. 21 ст. 381 НК РФ цей збір сплачувати не зобов'язані:

1. власники нововведених будівель з високою енергетичною ефективністю на підставі переліку об'єктів, встановленого російським Урядом (Наказ ФНР РФ від 24.11.2011);
2. власники нових будинків із високим показником енергоефективності, якщо їм, згідно із законом РФ, необхідно визначати класи енергоефективності (протягом 3 років із моменту, коли об'єкт було поставлено на облік).

Правомірність пільг у першому випадку регулює Постанова російського Уряду від 17.06.15 № 600, в якій сказано про перелік об'єктів та технологій з високою енергоефективністю, та Постанова російського Уряду від 31.11.2009 № 1222, яка затвердила список типів товарів, відомості про клас бути в технічних документах, що додаються до них, в їх маркуванні та на етикетках.

Використання другого варіанта також регламентує нормативні акти.

За ст. 2 ФЗ від 23.11.2009 № 261-Ф3 «Про енергозбереження та підвищення енергоефективності та про внесення змін до окремих актів законодавства РФ» (закону «Про енергозбереження») енергоефективністю називають ряд характеристик, що відображають корисний ефект від застосування енергоресурсів до їх витрат, вироблених для одержання такого результату. Що стосується класу енергоефективності, він є характеристикою продукції, що відображає ступінь вищезазначеного показника.

За ст. 9 закону «Про енергозбереження» держрегулювання у цій сфері здійснюється за допомогою встановлення вимог енергоефективності об'єктів, а також правил щодо виконання енергетичного дослідження та його підсумків.

За ст. 15 цього ж закону енергетичному обстеженню можуть бути піддані об'єкти нерухомості, юридичні особи, індивідуальні підприємці. Порядок проведення огляду добровільний. Винятки становлять випадки, коли згідно із законом РФ ця вимога є обов'язковою. Фахівець, який проводить енергодослідження, розробляє енергопаспорт, де містяться відомості про показники енергоефективності.

У Постанові Уряду РФ від 25.01.2011 № 18 сказано про правила встановлення вимог енергоефективності для об'єктів та процедури визначення класів для МКД. На основі цього документа надавати зазначені категорії будинкам, зокрема, МКД, обов'язково. Щодо інших об'єктів їх можна встановлювати з урахуванням рішення власника за підсумками енергодослідження.

У законі «Про енергозбереження», а також у Постанові Уряду РФ від 25.01.2011 № 19 «Про затвердження положення про вимоги до збору, обробки, систематизації, аналізу та використання даних енергетичних паспортів, складених за результатами обов'язкових та добровільних енергетичних обстежень» , Додатку №2 до Наказу Міненерго Росії від 30.06.2014 №400 докладно сказано про процедуру. У наказі Мінбуду РФ від 06.06.2016 № 399/пр описано Правила визначення категорії енергоефективності МКД. Так, клас А – високий, У – дуже високий, класи А+ і А++ – найвищі рівні цього показника.

Енергоефективність житлових та громадських об'єктів будь-якого типу систематизують на підставі розділу 4.5 СНіП 23-02-2003 «Тепловий захист будівель». За ним енергоефективність А – дуже високий клас, У – високий.

Необхідне узгодження енергетичного паспорта, виданого за підсумками відповідного дослідження та містить відомості про рівень енергоефективності, у саморегулюючій компанії. Також потрібна його держреєстрація до Міненерго РФ.

Тобто документи, що підтверджують високі класи енергоефективності будівель та дозволяють отримувати та користуватися податковою пільгою на майно, – це енергетичні паспорти, видані після завершення відповідного аудиту. Листи Мінфіну РФ і акти судових органів досі містили інформацію про неможливість застосування пільги до нерухомого майна виходячи з п. 21 ст. 381 НК РФ.

Водночас нещодавно стала простежуватися тенденція винесення рішень на користь платника податків. Поки актів органів суду досить мало, це наведені нижче.

• Рішення Арбітражного суду Кемеровської області від 16.09.2016 у справі № А27-13534/2016, яку вищі інстанції залишили без змін. Судові органи вважали за можливе застосувати пільгу за п. 21 ст. 381 НК РФ до нерухомого майна - ТЦ. Підставою для винесення такого рішення став енергопаспорт за підсумками аудиту та оцінки класу енергетичної ефективності А.
• Таке ж рішення ухвалив Арбітражний суд Кемеровської області від 02.02.2017 у справі № А27-23954/2016 за інший період, також ставши на бік платника податків.
• У Постанові ФАС Північно-Західного округу від 02.12.2016 у справі № А26-1102/2015 значилося, що платнику податків було відмовлено у використанні пільги тому, що не було надано енергопаспорт на об'єкт, відповідно до якого громадянин міг отримати знижку (суд пояснив, що вичерпними доказами високого класу енергетичної ефективності не можуть бути матеріали, складені виключно за проектними документами.
• Рішення Арбітражного суду Челябінської області від 13.05.16 у справі № А76-19284/2015 було винесено на користь платника податків. Інстанція визнала його право на пільгу за п. 21 ст. 381 НК РФ щодо об'єктів капбудівництва (будівель котелень).

У результаті Мінфін РФ виступив за зміни у питанні винесення рішень з податку майно. У листі від 03.02.2017 відомство вперше підтвердило, що зазначену пільгу можна застосовувати до нерухомих активів. А також роз'яснило, що її можна використовувати щодо об'єктів рухомого майна і нерухомості, що знову вводяться (будівель у тому числі) з високим класом енергоефективності. Підставою для цього є енергетичний паспорт.

Таким чином, платники податків, маючи складений за всіма законодавчими нормами цей документ, можуть претендувати на отримання податкової пільги на майно (зокрема нерухомість, включаючи ТЦ) за п. 21 ст. 381 НК РФ. А також має право повернути/зарахувати внесені кошти або не сплачувати цей збір повністю протягом трьох років з моменту, коли активи були поставлені на облік. У паспорті мають бути відомості про те, що новим будинкам присвоєно високий клас енергетичної ефективності.

• Житлова субсидія на оплату комунальних послуг: порядок оформлення та використання

Як підвищити клас енергоефективності будівель

Після того, як вдалося визначити поточний рівень енергетичної ефективності будівлі, починають працювати над її підвищенням. З цією метою проводять оптимізацію:

• вентиляційних систем та кондиціювання;
• теплового обладнання;
• силових інженерних систем об'єкта;
• освітлювального обладнання;
• слаботочних систем будівлі

Оптимізація стосується не лише рядових аспектів. Вона реорганізовує функціонування всієї системи. Коли оптимізують освітлювальне обладнання, не просто змінюють старі лампи на нові, що працюють економічніше. Проводиться автоматизація світильників, розрахунок необхідного рівня освітленості приміщень, формування рівномірного розподілу.

Оптимізують обладнання локального типу з встановленням окремих датчиків присутності або руху, так і системи, що масштабуються, в яких завдяки апаратним засобам вимірювань відображається інформація про наявність активності в приміщенні, а також актуальні відомості за рівнем освітленості.

На підставі цих даних контролер вирішує, увімкнути, димувати або вимкнути світильники. Як правило, подібні пристрої є частиною загальної системи об'єкта BMS. Після завершення енергетичного моніторингу та оптимізації всіх складових надають класи енергоефективності будівель.

Думка експерта

Можливості підвищення енергоефективності будинку

І. О. Іванов,

старший викладач Московського міського університету управління (МДУУ) уряду Москви

Будинок з гарною енергоефективністю – це об'єкт, де:

• під час будівництва були використані технології з відмінною енергоефективністю;
• матеріали мають хороші енергозберігаючі показники;
• вчасно проводиться поточний та капремонт;
• заходи щодо експлуатації виконуються на належному професійному рівні;
• здійснюється держнагляд та громадський контроль;
• мешканці будинку дбають про раціональне споживання комунальних ресурсів;
• власники приміщень відповідальні та мають активну позицію.

Подібна система має бути комплексною. Тільки в цьому випадку енергоефективна економіка у російській сфері ЖКГ продовжить успішно формуватися. Якщо не розробляти стандартні схеми типових МКД з подальшим використанням, всі починання не дадуть бажаних результатів.

Якщо при зведенні нових багатоквартирних будинків із удосконаленими показниками енергетичної ефективності не переоснащувати та не модернізувати ремонтну та експлуатаційну бази, досягти бажаних економічних результатів за наступних реконструкцій не вдасться.

Необхідно, щоб власник приміщень у багатоквартирному будинку побачив реальному прикладі, що потрібно максимізувати ринкову вартість (капітальність) майна, що у його власності.

Світовий досвід запровадження енергоефективних технологій та матеріалів показує, що власники нерухомості у МКД на початковій стадії заходів щодо енергозбереження мало відчувають ефект від розумного застосування енергетичних ресурсів. Усі заощаджені кошти від зниження обсягів споживання енергії йдуть на те, щоб компенсувати витрати на ці заходи.

Сума оплати за КУ суттєво не знижується. Саме цим можна пояснити те, що в Росії укладено не так багато енергосервісних контрактів.

Внаслідок цих обставин у нашій країні практично не використовують практику обов'язковості скорочення енергетичних втрат. Оскільки подібні заходи є досить витратними, власники нерухомості в Росії не поспішають їх реалізовувати.

У силу менталітету та миттєвих завдань робіт з КР МКД ситуація залишається безперспективною. Більша частина виручених коштів та залучених сил вимушено прямуватиме на те, щоб підтримувати задовільний стан житлового фонду, не збільшуючи на значний період терміни їх експлуатації між ремонтами та реконструкціями.

Сумно: резервів для того, щоб дбайливо використовувати ресурси навіть у цій ситуації, достатньо, і вони дуже суттєві. Але наші постачальники-монополісти не бажають знижувати обсяги, що відпускаються, тому що їх прибуток неминуче буде падати, а тарифи – зростати.

Думка експерта

Технології будівництва будинків, що підвищують енергоефективність

М. В. Волконський,

провідний спеціаліст ДК «Мосбуд-31»

Для підвищення енергоефективності об'єктів можна скористатися якісними ізолюючими матеріалами. Утеплюючи квартири, люди зазвичай застосовують фасадний пінополістирол. Даний матеріал є досить ефективним: теплозберігаючим, вологовідштовхуючим, екологічно безпечним. Монтувати його легко. Він не підтримує горіння, при використанні не потрібно витрачати додаткові кошти.

На жаль, не дуже багато забудовників віддає перевагу сучасним та практичним будівельним матеріалам, що дозволяють надавати високі класи енергоефективності будівель. Але варто згадати про вже існуючі технології будівництва будинків, що повністю відповідають вимогам енергетичної ефективності. Принцип досить простий: використовуючи пінополістирольні блоки незнімної опалубки, фахівці збирають, армують та бетонують стіну, внаслідок чого виходить двосторонньо утеплений моноліт із залізобетону. Плюси технології в тому, що будівництво здійснюється в найкоротші терміни і не передбачає вкладення великої кількості грошей. Крім того, надалі це обертається скороченням оплати опалювальних послуг.

З метою економії на енергетичному споживанні будівель та скорочення витрат на сервіс ЖКГ вдаються не лише до утеплення фасадів, а й до оснащення будівель автоматизованими теплопунктами, змінюють старі віконні блоки та використовують сучасні припливно-витяжні системи з рекуперацією.

Інформація про експертів

І. О. Іванов, старший викладач Московського міського університету управління (МДУУ) Уряду Москви Московський міський університет управління Уряду Москви є державною освітньою установою вищої освіти міста Москви.

М. В. Волконський, провідний спеціаліст ДК "Мосбуд-31". Компанія «Мосбуд-31» займається виготовленням будівельних матеріалів із пінополістиролу з 1992 року.

Наразі все частіше звучить питання щодо правильної енергоефективності будівель. Раніше такого поняття особливого значення не надавали. І це призвело до будівництва абсолютно різних за своїми характеристиками багатоквартирних будинків. Але й нині таке будівництво продовжується (рис. 1).

Мал. 1. Енергоефективність як запорука процвітання

Тому скільки багатоповерхових будівель споживають електроенергії і наскільки ефективно вона витрачається, тепер визначатиметься виходячи з нових правил. Для цього Міністерство економіки та регіонального розвитку Російської Федерації розробило законопроект. За його допомогою планується змінити правила про те, як визначити клас енергоефективності багатоквартирних будинків. Що сприятиме покращенню споживання ресурсів.

І на підставі постанови Уряду РФ від двадцять п'ятого січня, дві тисячі одинадцятого року за номером – вісімнадцять «Про затвердження Правил встановлення вимог енергетичної ефективності для будівель, будівель, споруд та вимог до правил визначення класу енергетичної ефективності багатоквартирних будинків» запроваджуються ці нові правила.

Тепер класи енергоефективності будівель підлягають невідкладному встановленню для таких багатоквартирних будинків:

• які будуть будуватися або збудовані під час набуття чинності правилами;
• які було реконструйовано;
• у яких було проведено капітальний ремонт;
• після вступу правил будуть вводитись у користування;
• які підлягають державному будівельному нагляду.

Енергоефективність – це раціональне використання ресурсів електроенергії. Тобто скорочення витрачання цього виду ресурсів за рахунок поліпшення якісних норм їх використання.

Примітка!Не слід плутати – це поняття з поняттям – енергозбереження. Оскільки заощадження – це зменшення споживання електроенергії. А ось Енергоефективність якраз правильне (корисне чи раціональне) споживання.

Для людей, які живуть у таких будинках, це буде, безсумнівно, великим плюсом. Буде помітно скорочення витрат на оплату. Також це буде позитивною динамікою і для країни в цілому. Багато в чому покращиться і екологічна ситуація – за рахунок зменшення енергетичних викидів.

Зараз існує сім класів енергоефективності, подібні до заходу (рис. 2). Кожна будівля в принципі повинна мати свій клас зараз.

Мал. 2. Приклад західної класифікації енергоефективності

У Росії цей час прийнято виділяти такі класи енергоефективності: A, B, B+, B++, C, D, E. (рис. 3).

Мал. 3. Російська класифікація енергоефективності

Відповідно зрозуміло, що будинки з найвищим класом (в даному випадку - А). Помітно нижче споживатимуть енергії для підтримки дій всіх параметрів для комфортного життя в потрібному режимі. І оплата за такий будинок за комунальними платежами буде набагато нижчою. Також враховуватиметься в класності та енергія, витрачена для загальнобудинкових потреб. У принципі за основу було взято модель, яка вже довгі десятиліття діє за кордоном.

Буде враховано показники і за річний період споживання енергоресурсів. Вони будуть порівнюватися з іншими річними показниками. І на основі цього прийматимуться рішення про надання будинку потрібного класу. Також такий моніторинг має допомогти виявити фактори, що впливають на втрату ефективності у конкретному будинку. І, відповідно, допомогти їх усунути.

Загалом, для кожного будинку окремо створюватиметься свій індивідуальний енергетичний паспорт. У ньому знаходитиме відображення інформація щодо всіх рівнів споживання енергетичних ресурсів. Грамотний підхід до цього питання допоможе зберегти в середньому, до тридцяти відсотків при оплаті послуг у річному обчисленні.

Даний підрозділ на класи насамперед дозволить надавати кожному будинку свій показник. Який залежатиме виключно від його параметрів. Тобто не буде того, що показники присвоюватимуться виходячи із сукупності оцінок показників цілих кварталів. Тепер кожен будинок та його мешканці зможуть набагато ефективніше ставитися до цього питання. Але як завжди не все так легко, як здається. Адже отримання паспорта із найкращим класом вигідно всім.

Планується, що на всіх будинках після отримання цього виду документа буде розміщено вказівку класності. Табличка класу енергоефективності зможе дати точну характеристику кожній будівлі (рис.4). Оформлення енергопаспорту – платна послуга. І її вартість коливається від регіонів Росії. Загалом вона починається від тридцяти тисяч карбованців.

Рис.4. Клас енергоефективності будівлі – табличка на будинку

Займатися визначенням ефективності будівлі мають спеціальні організації чи комісії. У яких будуть відповідні дозволи та повноваження на проведення цих робіт.

У такому документі знайдуть своє відображення усі недоліки будинку. Тож власники старих будинків або довготривалі без ремонту отримуватимуть найменші класи енергоефективності. Відповідно для них може зрости оплата послуг.

Але отримання такого документа для дому стає обов'язковою умовою.

Ставати зрозумілим – що таке енергоефективність. І навіщо вона потрібна. Важливо запам'ятати, що чим кращий клас даної ефективності, тим дешевше мешканцям коштуватиме оплата послуг. І відповідно протилежне. Так що при виборі чи купівлі будинку потрібно уважно ознайомитися з такими показниками.

Що таке енергоефективність будівель? Це показник того, як ефективно житловий будинок користується будь-якими видами енергії під час експлуатації – електричної, теплової, ГВП, вентиляції тощо. Щоб позначити клас енергоефективності, слід порівняти практичні чи розрахункові параметри середньорічного витрачання енергоресурсів (система опалення та вентиляційна система, гаряче та холодне постачання водою, витрати електроенергії) та нормативні параметри цього ж середньорічного значення. При виявленні енергоефективності будівель та споруд, а також інших будівельних об'єктів необхідно враховувати клімат у регіоні, рівень обладнання житла інженерними комунікаціями та графік їх роботи, брати до уваги тип будівельного об'єкту, властивості будматеріалів та безліч інших параметрів. Фактичний клас енергоефективності будівлі

Споживання електроенергії контролюється будинковими обліковими приладами (лічильниками) та коригується відповідно до нормативних вимог. Коригування розрахунку включає показники реальних погодних умов, кількість мешканців будинку, та інші фактори. Такий підхід до контролю витрат енергії змушує мешканців активніше користуватися приладами обліку та контролю будь-яких видів енергії для отримання більш точних даних про витрати базових видів енергії. Крім того, у багатоквартирних будинках встановлюються загальнобудинкові прилади обліку та контролю, що додатково допомагають визначити клас енергетичної ефективності будівлі.
Приклад застосування розрахунку класу енергетичної ефективності багатоквартирного будинку

Основні показники питомої середньорічної енерговитрати представлені в таблиці вище як приклад, і мають два основні показники: поверховість та значення опалювального сезону в градусо-добах. Це стандартне відображення витрати на опалення та витрат на вентиляцію, ГВП та витрати електроенергії в громадських місцях. Витрати на вентилювання та опалення повинні визначатись для кожного об'єкта по регіонах. Якщо порівняти визначальні значення витрат енергоресурсів у нормативних параметрах, з базовими показниками, то легко впізнати та дозволяє визначити класи енергетичної ефективності будівель, що позначаються на латиниці символами від А++ до G. Такий поділ за класами відбувається відповідно до правил, розроблених за євростандартами EN 15217. Це зведення правил має власну градацію за класами енергоефективності.

Нові багатоповерхові та багатоквартирні будинки, а також окремі їх приміщення, отримують свій клас енергоефективності в обов'язковому порядку, а вже працюючим об'єктам класи енергоефективності будівлі присвоюються за бажанням власника нерухомості, згідно з федеральним законом № 261 ФЗ РФ. При цьому Мінбуд РФ може рекомендувати регіональним інспекціям визначати клас після фіксації всіх показань лічильників, але це можуть робити і органи місцевого управління з власної ініціативи та прискореної методики.

Новий будівельний об'єкт відрізняється від енергоспоживання, що вже експлуатується, тим, що деякий час відбувається усадка будівлі, усушка бетону, будинок може бути заселений не повністю, і тому поточне споживання енергії слід періодично підтверджувати показаннями лічильників, а точніше - протягом п'яти років згідно з наказом № 261 .Протягом цього часу зберігається гарантійна відповідальність будівельної компанії на термін гарантії для об'єкта. Але підтвердити існуючий клас енергетичної ефективності будівлі необхідно до гарантії забудовника. У разі виявлення протягом цього терміну відхилень від проекту власники житла можуть вимагати від гаранта виправити помилки та недоробки.

Що таке клас енергоефективності житлового багатоквартирного будинку

Вішати чи не вішати. таблички?

У багатьох керуючих організаціях виникає питання – що ж таке клас енергоефективності житлового багатоквартирного будинку та хто, а головне як його має визначати? У цій статті ми постараємося відповісти якщо не на все, то хоча б на якесь із цих питань.

Отже, почнемо з головного – що таке клас енергоефективності житлового багатоквартирного будинку?

На кожному з наших будинків незабаром з'явиться біла глянсова табличка розміром 30х30 см: "А", "В", "С", "D" або "Е". Розташовуватиметься вона на висоті двох-трьох метрів від землі та на відстані 30–50 сантиметрів від лівого кута будівлі, по сусідству з адресою багатоквартирного будинку. Залежно від того, якою латинською літерою позначать будівлю, стане ясно, наскільки вона сучасна, економічна, скільки теплової енергії на опалення, вентиляцію та гаряче водопостачання заощаджують мешканці за рахунок проведеної в будинку модернізації.

Клас енергоефективності будинку стане додатковим параметром, який звертатимуть увагу покупці при придбанні нерухомості. Усього для багатоквартирних будинків встановлено сім класів енергетичної ефективності: А (вищий), В++ (дуже високий), В+ (досить високий), В (вище базового), С (середній або базовий), Д (нижче базового), Е (найнижчий).

Хто і як має визначати клас енергоефективності?

"Набридли вже ці енергоаудитори" - скажіть Ви.

Але ми граємо у Вашій команді!

Міністерство регіонального розвитку затвердило правила їх визначення. У реконструйованих або тих, що пройшли капітальний ремонт і будинках, що вводяться в експлуатацію, це будуть робити організації державного будівельного нагляду, на підставі даних з енергетичного паспорта даного будинку. А підтримувати встановлений клас зобов'язані власники приміщень, а також індивідуальні підприємці та організації – проектні, будівельні, керуючі та обслуговуючі.

Сам клас енергоефективності будівлі обчислюватимуть виходячи з роботи з енергопаспортизації будинку, а саме показників питомої середньої річної витрати теплової енергії на опалення, вентиляцію та гаряче водопостачання, що припадає на один квадратний метр або на один кубічний метр загальної площі або загального обсягу будівлі, а також з урахуванням його архітектурних та конструктивних особливостей. Для нового будинку рівень енергоефективності встановлюється відповідно до енергетичного паспорта, що входить до проектної документації.

Щоб визначити клас енергоефективності будинку, введеного в експлуатацію вже давно (відповідно ніякого розділу енергоефективності в проектній документації та визначення класу при введенні в експлуатацію не було), необхідно пройти процедуру енергоаудиту та визначити фактичне споживання теплової енергії на опалення та вентиляцію за опалювальний період.

Базовий рівень споживання теплової енергії позначається літерою "С". Якщо споживання теплової енергії нижче за базовий рівень на 20%, то будинку присвоюється високий клас енергоспоживання – «В», на 20–30% – клас «B+». Літерою «B++» позначатимуться будинки, витрата тепла в яких нижча за середню більш ніж на 30%. Клас «А» присвоять новобудовам, що повністю відповідають усім вимогам щодо рівня енергозбереження. Старі будинки, на обігрів та вентиляцію одного квадратного метра яких витрачається найбільше теплової енергії, позначать класами «D» (знижений), або «E» (нижчий). Для первинного визначення класу енергетичної ефективності таких будинків необхідно провести їхнє енергетичне обстеження та оформити енергетичний паспорт.

Очевидно, згодом житло в більш енергоефективних будинках стане більш затребуваним у покупців, а значить і коштуватиме на 5–15% дорожче, оскільки витрати на комунальні послуги будуть істотно нижчими за середні. Власникам приміщень вигідно вкладатись у проведення енергозберігаючих заходів та проектів як з погляду економії на комунальних платежах, так і з погляду подальшого зростання привабливості та вартості їх житла.

Чи можна отримати таблички із класом енергоефективності для МКД безкоштовно.

Можна, подробиці наших менеджерів.

Відповідно до п. 21 ст. 381 Кодексу звільняються від податку на майно організацій - щодо нововведених об'єктів, що мають високу енергетичну ефективність, відповідно до переліку таких об'єктів, встановленого Урядом Російської Федерації, або щодо нововведених об'єктів, що мають високий клас енергетичної ефективності, якщо щодо таких об'єктів відповідно до законодавства Російської Федерації передбачено визначення класів їхньої енергетичної ефективності, - протягом трьох років з дня постановки на облік зазначеного майна. Зазначена норма набула чинності з 1 січня 2012 року.

Перелік об'єктів, що мають високу енергетичну ефективність, для яких не передбачено встановлення класів енергетичної ефективності (далі – Перелік), затверджено Постановою Уряду Російської Федерації від 16.04.2012 р. N 308.

Підставою для надання платникам податків пільги з податку на майно організацій є прийняття на баланс з 1 січня 2012 р. та пізніше зазначених у п. 21 ст. 381 Кодексу об'єктів основних засобів до складу основних засобів, включених до зазначеного Переліку, а також мають високий клас енергетичної ефективності основних засобів на підставі первинних документів та відповідно до технічної документації та інших визначених Федеральним законом N 261-ФЗ документів, що містять інформацію про енергетичну ефективність або про клас енергетичної ефективності об'єктів (товарів).

При цьому з метою використання податкової пільги та заповнення податкової декларації з податку на майно організацій організація забезпечує відокремлений облік об'єктів майна, що пільгується, в рамках ПБО 6/01, що визначаються самостійно.

Будівля зважає на високу енергетичну ефективність, якщо вона відповідає класу «В»,

Чи для цього потрібен енергоаудит.

Не тут то було. Усі тільки й чекають, щоби накласти штраф.

«По 261 ФЗ «Про енергозбереження. » керуючі компанії зобов'язані щороку надавати план заходів щодо енергоефективності? Який це пункт? Чи є за невиконання цієї вимоги будь-які покарання?» — це питання деяких форумів для ЖКГ.

За не доведення до відома власників про щорічні заходи щодо енергозбереження в МКД накладається штраф у розмірі 30 тисяч рублів (цікаво, за кожний будинок.).
Самі заходи розробляються виходячи з енергетичного обстеження (ч.2 ст. 15 ФЗ-261).

Приватно у відповідь доводиться чути: «Та ми самі порахуємо всі заходи»; «Я особисто веду облік витрат щомісяця, стежу за всіма показаннями, нам заходи не потрібні»; «Хлопці, ви найрозумніші, ви краще за мене знаєте які заходи потрібні?».

Ні, ми не найрозумніші. І найчастіше про свої «болячки» інженер на місцях знає краще, ніж енергоаудитори. Але це не дає право «обійти» закон і залишитися осторонь.

21 серпня набувають чинності нові правила визначення класу енергоефективності житлових будинків. Ініціатором нововведень виступив Мінбуд Росії, який своїм наказом від 6 червня 2016 р. № 399/пр. скасував чинні раніше Правила, затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку РФ від 8 квітня 2011 р. №161, повідомляє портал ВІКНА МЕДІА.

Класів енергетичної ефективності побільшало. Якщо раніше їх було сім, то тепер дев'ять. Причому найвищими вважаються класи A++ та А+, найнижчими – G. Згідно з новими Правилами, будинками, в яких не встановлено загальнобудинкових приладів обліку комунальних ресурсів, взагалі не може бути присвоєно клас енергоефективності, а перші чотири найвищі класи можуть отримати лише будинки, обладнані індивідуальним тепловим пунктом із системою автоматичного регулювання температури залежно від погоди та світлодіодним освітленням місць загального користування.

Кожному новому будинку обов'язково має бути присвоєний клас енергоефективності. Якщо після заселення виявиться, що реальне споживання теплової та електроенергії йому не відповідає, мешканці можуть звернутися до суду і змусити забудовника усунути недоробку.

Для економії комунальних ресурсів та зниження плати за комунальні послуги. Чим вищий клас енергетичної ефективності, тим менше мешканці платитимуть за теплову та електроенергію, і тим комфортніше їм житиме у своїй квартирі.

Але є й мінус: якщо йдеться про новобудови, то в заходи щодо енергозбереження доведеться вкластися забудовнику, що зрештою збільшить вартість квадратного метра житла. З 1 січня 2016 р. усі нові будинки, які вводяться в експлуатацію, повинні мати клас енергоефективності не нижчий за B.

Загалом, Уряд РФ взяв курс на енергозбереження та економію комунальних ресурсів. Підраховано, що близько 40 % енергії, що споживається, припадає саме на будівлі, тому пильна увага влади до проблеми раціонального енергоспоживання в житлових будинках здається цілком логічною. Федеральний закон від 23.11.2009 р. N 261-ФЗ «Про енергозбереження та про підвищення енергетичної ефективності та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації» зобов'язує встановлювати прилади обліку практично на всі комунальні ресурси як у квартирах, так і в будинках.

З останніх заходів підтримки – фінансова участь Фонду сприяння реформуванню ЖКГ у капремонті будинків, готових витратитись на заходи щодо підвищення енергоефективності, які призведуть до економії щонайменше 10 % теплової та електроенергії. Кожен будинок може розраховувати у сумі до 5 млн. рублів. У Мінбуді днями заявили, що відповідний проект Постанови Уряду вже готовий.

Наказом Мінбуду затверджено базовий рівень питомої річної витрати енергетичних ресурсів у багатоквартирному будинку. Він відповідає класу D - певної усередненої величини. Фактичне споживання може відрізнятися від неї як у більшу, так і меншу сторону. Якщо меншу, це означає, що будинок може претендувати на більш високий клас енергоефективності.

Для новобудов клас енергоефективності затверджуватиме орган державного будівельного нагляду суб'єкта РФ. Якщо будинок уже введено в експлуатацію, обов'язок покладено на Житлову інспекцію (ДЖІ). Визначатиметься він виходячи з фактичних показань загальнобудинкових приладів обліку комунальних ресурсів.

Кожні п'ять років клас енергоефективності треба наново підтверджувати, що можна зробити і раніше за рішенням власників, але не частіше ніж один раз на рік. Таке обстеження буде потрібно, коли є підстави підозрювати забудовника у несумлінності та невідповідності класу енергоефективності заявленому під час продажу квартири. Якщо факт підтвердиться, можна сміливо йти до суду.

Власники завжди можуть виявити ініціативу та проголосувати на загальних зборах за заходи щодо підвищення енергоефективності. Перший крок – встановлення загальнобудинкових приладів обліку комунальних ресурсів. Однак самі по собі вони не приведуть до економії, натомість навчать мешканців контролювати витрати та вести облік теплової та електроенергії, яку споживає будинок. Якщо щомісячні цифри на лічильниках лякають, настав час переходити до наступного етапу – утеплювати підвали, горища, фасади, замінювати вікна в під'їздах, встановлювати енергозберігаючі лампи.

Наприклад, у Томську, в будинку, якому понад 60 років, у рамках програми капремонту були проведені роботи з його утеплення, заміни всіх вікон, а також реконструкції внутрішніх інженерних комунікацій. У будинку поставили автоматичний тепловузол та систему, яка контролює споживання енергоресурсів. Після цього будинку було присвоєно найвищий клас енергетичної ефективності. Самі власники вклали у ремонт лише 5 % від загальної суми витрат, решту коштів було виділено у межах держпідтримки з бюджетів різних рівнів.

В ідеалі на кожному будинку має з'явитися табличка, де вказано клас його енергоефективності. Керуючій компанії або ТСЖ слід проінформувати про це мешканців на інформаційних дошках. Незважаючи на те, що законодавчі акти про визначення класів енергоефективності житлових будинків діють з 2013 року, за інформацією «Російської газети», лише 13 тис. .будинків у країні був присвоєний клас енергетичної ефективності (для порівняння житлофонд Москви, за даними сайту «Реформа ЖКГ», налічує понад 30 тис. будинків). Таке становище свідчить, що раніше робота з маркування будинків велася недостатньо ефективно. Передбачається, що нові правила визначення класу енергетичної ефективності багатоквартирних будинків дозволять прискорити процес із присвоєнням класів.

Стаття написана за матеріалами сайтів: enargys.ru, jsnip.ru, energo116.ru, www.oknamedia.ru.

Енергетична стратегія енергозбереження у будівлях має будуватися на формуванні та реалізації стимулів економного використання природних ресурсів. Головним мотивом енергозбереження має бути збереження навколишнього природного середовища і навіть його покращення, а також захист інтересів майбутніх поколінь у збереженні традиційних природних джерел енергії, але вже як сировини для хімічної та медичної промисловості.

Будівництво сучасних багатоповерхових та багатофункціональних будівель є молодою галуззю. Такою самою молодою як і ультрапрогресивні галузі другої половини ХХ століття - літакобудування та обчислювальна техніка. Однак будівництво за останні роки порівняно з ними зазнало не таких значних змін.

Вивчення та вирішення проблем енергозбереження, що виникли під час будівництва сучасних будівель, стали потужним імпульсом до вивчення проблем мікроклімату та кліматизації будівлі. Цим і пояснюється широка номенклатура будівель на основі різних концепцій енергетично ефективних і екологічно чистих технологій.

В основі концепцій проектування сучасних будівель лежить ідея того, що якість навколишнього середовища безпосередньо впливає на якість нашого життяяк удома, так і на робочому місці або в місцях загального користування, що є основою наших міст.

Концепціямають власну назву. Найбільш відомі з них:

• енергоефективна будівля (energy efficient building);
• пасивний будинок (passive building);
• розумна будівля (smart building);
• здорова будівля (healthy building);
• інтелектуальний будинок (intelligent building);
• будинок із низьким енергоспоживанням (low energy building);
• будівля з ультранизьким енергоспоживанням (ultralow energy building);
• будівля високих технологій (high-tech building);
• біокліматична архітектура (bioclimatic architecture);
• екологічно нейтральний будинок;
• sustainable building (збереження навколишнього середовища);
• advanced building (переклад з англ. -Удосконалена будівля).

Сучасний будинок, з погляду ефективності, характеризується споживчими системами показників. Одна з головних споживчих систем показників будівлі – система показників енергетичної ефективності будівлі.

Сучасна технічно освічена людина обере систему енергоефективності житла, при оцінці його як майбутній власник, якщо на перший план їм висувається необхідність економії енергії.

Енергоефективна будівля- це будівля, в якій економія енергоресурсів досягається за рахунок застосування інноваційних рішень, технічно здійсненних, економічно обґрунтованих, прийнятних з екологічної та соціальної точок зору, які не змінюють звичний спосіб життя.

Енергоефективні будинки, по суті, стають європейським стандартом. Найбільший практичний досвід реалізації проектів енергоефективних пасивних будинків мають:

• країни Західної Європи, і насамперед Німеччина;

Швеція: 2-поверхові житлові сонячні будинки з дерева в м. Карльстаді (59° пн.ш.), розташовані так, щоб не було взаємного затінення;

• в Гельсінкі, Фінляндія, збудовано енергоефективний житловий район;

у Лондоні, Великобританія, успішно реалізований проект енергоефективної громадської будівлі мерії;

в американській практиці в "холодних" районах давно вже будуються суперізольовані будинки з потрійним склінням північних фасадів і посиленою теплоізоляцією зовнішніх поверхонь;

у Канаді, накопичено досвід будівництва суперізольованих будинків з малим споживанням енергії на опалення, збудовано сонячні будинки в провінції Квебек, у провінції Саскачеван, кліматичні умови якої характеризуються зимовою розрахунковою температурою -34,5°С;

• в умовах Південно-Західного Сибіру з 1981 року побудовані сонячні будинки за 3-м варіантам.

Сьогодні, для будівництва в Росіїенергоефективних та екологічно чистих будівель, на думку фахівців, є дві стимулюючі обставини:

1. При конкурентній боротьбі на ринку житлових та громадських будівель все більше головну роль відіграють показники споживчих якостей будівлі, визначальними з яких є: забезпечення якості мікроклімату та енергоефективність будівлі;
2. Інвестори приходять до висновку про доцільність здачі площ в оренду, а не про доцільність їх продажу через зростаючу інфляцію та зміни вартості на житло та громадські приміщення, тому вони зацікавлені у впровадженні енергозберігаючих технологій при будівництві будівель та у створенні власних керуючих компаній з експлуатації цих будівель.

В Росіїцілком реалізовані багато складових концепції енергоефективного будинку. Так, при реконструкції житлового фонду успішно застосовуються технології першочергових заходівщодо підвищення енергоефективності будівель, таких як:

• утеплення фасадів із використанням сучасних теплоізоляційних матеріалів;
• встановлення сучасних високоефективних віконних систем із застосуванням схем примусової вентиляції.

Початкове вкладенняу практичне впровадження енергозберігаючих технологій коштує недешево, але великі капітальні витрати можна вважати довгостроковою та вельми надійною інвестицією, т.к. вони окупаються з допомогою подальших низьких експлуатаційних витрат. Витрати на експлуатацію після впровадження енергозберігаючих технологій знижуються на 25-30%. На жаль, ця невисока різниця є аргументом для тих, хто необґрунтовано занижує суму початкових вкладень у енергоефективність будівлі під час будівництва та реконструкції. З іншого боку, надто високі початкові інвестиції не зможуть окупитись за весь час експлуатації будівлі.

Останнім часом, у зв'язку із загостренням проблем економії енергоресурсів та захисту навколишнього середовища, різко зріс інтерес до використання нетрадиційних видів енергії, таких як сонячна енергія, вітрова енергіята ін. Відновлювані джерела енергії: сонце, вітер та ін., з давніх-давен використовуються людиною. Сонячна енергія, що застосовується в концепціях проектування сучасної будівлі пасивний будинок та сонячний будинок, Суттєво впливає на зниження споживання енергії від традиційних джерел - нагрівальних та охолоджувальних пристроїв.

Відмінними рисами пасивної будівліє:

• компактність і хороша ізоляція зовнішніх частин будівлі, що огороджують, що в 2-3 рази перевищує нормативні показники опору теплопередачі;
• пасивне використання сонячної енергії, з обов'язковим склінням південної частини будівлі та врахування особливостей затінення;
• енергоефективне скління з опором теплопередачі віконних конструкцій щонайменше 0,8 м.°С/Вт;
• повітронепроникність, з допустимим витоком повітря через неущільнені з'єднання не вище 0.6 об'єму приміщення на годину;
• пасивне попереднє нагрівання свіжого повітря, що надходить до будинку підземними трубами, попередньо нагріваючись від зіткнення з грунтом майже до 5°C, навіть у холодні зимові дні;
• високоефективний повітрообмін: понад 80%;
• подача гарячої води з використанням регенеративних джерел енергії: наприклад, сонячних колекторів;
• застосування термічної маси з теплоакумулюючих матеріалів для збереження тепла в холодні ночі та для підтримки прохолоди у спекотні дні.

Теплоакумулююче середовище, що застосовується в термічній масіпасивного будинку, представлена ​​трьома основними видами: каміння, вода та евтектичні солі (з фазовим перетворенням). Особливість теплоакумулюючих матеріалів у тому, що вони мають високу теплову інерцію.

Теплова інерція- це здатність матеріалів чи середовища поглинати тепло та зберігати його у міру нагрівання. Якщо навколишня температура знижується, то накопичене тепло надходить у навколишнє середовище, а самі матеріали чи середовище охолоджуються. Але для охолодження або нагріву до температури навколишнього повітря, що змінилася, потрібен деякий час.

Сонячна енергія, потрапивши всередину будинку, може передаватися на поверхню термічної маси, що тепло акумулює, від інших, освітлених сонцем поверхонь, за рахунок відображення і теплового випромінювання. Прагніть розташовувати теплову масу у всіх освітлюваних сонцем поверхнях. При поглинанні теплоакумулюючими матеріалами сонячної енергії відбувається підвищення температури на поверхні матеріалів. Енергія, поглинена поверхнею, передається у середину матеріалу шляхом теплопровідності.

Поглинальна здатністьповерхні теплоакумулюючих матеріалів різна та залежить від:

Термічна маса, на яку падає пряме сонячне випромінювання, повинна мати значну площу без надмірної товщини, тому тонкі теплоакумулюючі плити ефективніші за товсті. Найбільш ефективна товщина для бетонної теплоакумулюючої плити – 100 мм, збільшення товщини понад 150 мм є безглуздим. Найбільш ефективна товщина для деревини – 25 мм.

Підлоги у пасивному будинкуповинні мати чорне забарвлення, т.к. темний колір, поглинає сонячне випромінювання, а не відображає його, і робить саму підлогу теплішою і легко піддається чищенню.

Термічна маса стін та стельмає бути світлою, т.к. темна стіна, швидко нагріваючись, створить спрямований нагору термосифонний повітряний потік, що призводить до перегріву приміщення.

Найбільш ефективними акумулюючими контейнерамиє складові будівлі стіни, перекриття, дахи, внутрішні перегородки, а також меблі. До джерел енергії в житловому будинку можна віднести кухонну плиту, побутові електроприлади, лампи освітлення, людей і тварин, що працюють. всі ті поверхні тіл, які мають температуру вище або нижче за температуру повітря і випромінюють енергію у вигляді хвиль різної довжини. Наприклад, людина, що спокійно сидить, має теплову потужність 120 ватів. Сумарно ці тепловиділення досягають чималих величин, які можна порівняти з потужністю систем опалення.

Термічна маса (необхідної товщини і площі), поглинаючи тепло в спеку, охолоджує приміщення, а при зниженні температури повітря і надходженні цього повітря в будівлю, або за рахунок природної циркуляції через отвори, наприклад вентиляційні отвори або вікна, або примусово за допомогою вентиляторів. , Термічна маса, повільно охолоджуючись, шляхом конвективного теплообміну, нагріває повітря в приміщенні. За той час, поки термічна маса, що володіє інерцією, знову нагріється до температури навколишнього повітря, необхідності в кондиціонуванні повітря в приміщенні не буде.

Проблема енергоефективностіжитла сьогодні актуальне як ніколи. Справа не лише у підвищенні цін на енергоресурси, що неминуче викликає зростання цін на комунальні послуги. Дедалі більшу тривогу викликає значне погіршення екологічної ситуації, кліматичні зміни, пов'язані з парниковим ефектом. Першими про те, яким має бути енергоефективний будинок, серйозно почали задумуватись на Заході наприкінці минулого століття. Насамперед фахівців з Австрії, Німеччини, Швеції цікавила економія витрат на електроенергію та обігрів. Ретельно проаналізувавши проблему, вони виявили, що на загальну енергоефективність будинку впливають не лише очевидні чинники на кшталт ізоляційної чи опалювальної системи. Має значення навіть те, що ніколи не бралося до уваги: ​​орієнтація будівлі щодо сторін світла, форма будови та ін.

Були розроблені нові будівельні стандарти, з'явилася сучасна класифікація будівель відповідно до рівня енергії, що витрачається на їх функціонування. Введення поняття « пасивного» будинки можна вважати кардинальною зміною орієнтирів будівельної сфери.

На що витрачається електроенергія? Здебільшого на опалення житлової площі. Крім того, чимало ресурсів забирає освітлення, робота побутових приладів, підігрів води для побутових потреб, приготування їжі. Якщо країни Європи витрачають на опалення приміщень у середньому 57% загального обсягу енергії, то Росії цей показник досягає 72%.
Вихід очевидний. Будівництво енергоефективних будівель обходиться трохи дорожче (відсотків на п'ятнадцять), але виправдовує себе вже за кілька місяців з початку експлуатації, оскільки реально дозволяє економити і гроші, і ресурси. Ефективність експлуатації підвищується не тільки за рахунок зміни будівельних стандартів, а й за рахунок перегляду принципів споживання побутової електроенергії: використання LCD-телевізорів, світлодіодних світильників та ін.

Типи будівель з погляду енергоефективності

Будівля, побудована відповідно до сучасних стандартів енергоефективності, дозволяє заощадити від 40 до 70 відсотків оплати послуг комунальників. Заощаджується колосальна кількість енергії та ресурсів. При цьому загальні показники температури, сприятливого мікроклімату, вологості повітря виявляються на порядок вищими від загальноприйнятих і регулюються власником приміщення.

Західна класифікація будівель з погляду енергоефективності включає такі норми витрати тепла:

• старий будинок (300 кВт·ч/м³ на рік) – споруди до 70-х років минулого століття;
• нова будівля (150 кВт·год/м³ на рік) – від 70-го до 2002 р.;
• будинок із низьким споживанням енергії (60 кВт·год/м³ на рік) – з 2002 р.;
• пасивний будинок (15 кВт·год/м³ на рік);
• будинок із нульовим споживанням енергії;
• будинок, що самостійно виробляє енергію у більших кількостях, ніж потрібно для його функціонування.

Російська класифікація будівель відрізняється від західної:

• старий будинок (600 кВт·ч/м³ на рік);
• сучасний будинок, збудований за стандартом СНиП 23-02-2003 «Тепловий захист будівель» (350, год/мі на рік).

Відомо, що серйозний клімат Росії вимагає великих витрат на опалення житлових приміщень. Однак загальноприйняті норми не завжди слід визнавати задовільними. Необхідно використовувати нові технології, конструктивні рішення, сучасні матеріали для будівництва житла з нижчим електроспоживанням. Можливості для цього є.

Пасивний будинок концепції

Ідею пасивного будинку можна назвати найпрогресивнішою на сьогоднішній день. Суть у тому, щоб з об'єкта, що вимагає колосальних витрат на функціонування, створити будинок, який не залежить від зовнішніх ресурсів, здатний виробляти енергію самостійно та бути цілком екологічним. На сьогоднішній день ідея реалізована частково.
Забезпечення енергією пасивного будинку відбувається за рахунок відновлюваних природних енергоресурсів: сонячного світла, енергії вітру та землі. Як джерело енергії використовується також природне тепло, що виділяється людьми і працюючими побутовими приладами. Втрати тепла мінімізуються за рахунок конструкції будівлі, ефективнішої теплоізоляції, використання енергозберігаючих технологій, створення ефективної інноваційної системи вентиляції.

Цікаво, що з 2015 року будівництво пасивних будинків має стати стандартом Євросоюзу. Екстремально низьке споживання електроенергії досягається за рахунок ретельної ізоляції зовнішніх дверей, віконних прорізів, стиків стін, повної відсутності «містків холоду» (ділянок стін, через які губиться половина теплової енергії), використання природно виробленого людьми, приладами, системою вентиляції тепла.

енергоефективний будинок - принципи будівництва

Головна мета зведення енергоефективного будинку – зробити витрату електроенергії мінімальною, особливо в період зимових холодів. Основними принципами будівництва будуть такі:

• нарощування 15-сентиметрового теплоізоляційного шару;
• проста форма покрівлі та периметру будівлі;
• використання теплих, екологічних матеріалів;
• створення механічної, а чи не природної (чи гравітаційної) системи вентиляції;
• використання природної відновлюваної енергії;
• орієнтація будинку у південному напрямку;
• повне виключення «містків холоду»;
• абсолютна герметичність.

Більшість російських типових забудов має природну (або гравітаційну) вентиляціюяка вкрай неефективна і призводить до значної тепловтраті. Влітку така система взагалі не працює, та й узимку для припливу свіжого повітря потрібно постійно провітрювання. Встановлення рекуператораповітря дозволить використовувати для обігріву повітря, що припливає, вже нагріте і навпаки. Рекупераційна система здатна забезпечити від 60 до 90 відсотків тепла за рахунок нагрівання повітря, тобто дозволяє відмовитись від водяних радіаторів, котлів, труб.

Не варто будувати будинок більшої площі, ніж потрібно для реального проживання. Обігрів зайвих приміщень, що не використовуються, неприпустимий. Будинок має бути розрахований рівно на ту кількість людей, яка постійно проживатиме в ньому. Інші приміщення обігріваються в тому числі за рахунок природи, що виділяється людиною тепла, роботи комп'ютерів, побутових приладів та ін.

Енергоефективний будинок має бути збудований з урахуванням максимального використання кліматичних умов. Велика кількість сонячних днів на рік чи постійні вітри мають стати підказкою для вибору енергії. Важливо забезпечити герметичністьне тільки за рахунок ущільнення вікон та дверей, але й за рахунок використання для стін та даху двосторонньої штукатурки, вітро-, тепло- та пароізоляції. Слід враховувати, що більша площа скління призведе до неминучих тепловтрат.

Врахування енергоефективності будинку при проектуванні

Вибираючи місце для будівництва, слід враховувати природний ландшафт. Місцевість має бути рівною, без різких перепадів висоти – фундамент будинку від цього лише виграє у плані надійності та герметичності. Проте будь-яку особливість ландшафту можна використовуватиме підвищення експлуатаційної ефективності. Наприклад, перепад висот забезпечить низьковитратну систему подачі води.

Обов'язково варто врахувати розташування будинку щодо сонця, щоб використовувати максимально природне сонячне освітлення замість електричного. На малюнку показано можливість використання сонячного тепла залежно від пори року.

Все це не лише зменшить витрати на утримання, а й підвищить термін служби будівлі.

«Підводні камені» використання сучасних матеріалів

У сучасному будівництві активно використовують різні види утеплювачів. Вони покликані максимально утеплити фундамент, стіни та дах будови, знизивши цим енерговтрати. Найпопулярнішими сучасними матеріалами є: пінопласт (пінополістирол), ЕППС (екструдований пінополістирол), мінераловатні утеплювачі (скловата, базальтова або кам'яна вата), пінополіуретан, піноскло, ековата, вермікуліт, перліт.

Потрібно розуміти, що популярні економваріанти на кшталт пінопласту, газобетонних або пінобетонних плит можуть стати тим самим підводним каменем, про який можна розбити саму ідею енергоефективності. Справа в тому, що газо- та пінобетонні плити часто виготовляються з грубим порушенням технології. Такий «утеплювач» не зробить будинок надійним та міцним.

Пінопласт взагалі відноситься до класу небезпечних матеріалів. Він дуже горючий і починає виділяти шкідливі отруйні речовини вже за температури 60 градусів. Найчастіше людина під час пожежі задихається, отримує смертельну дозу токсичних речовин. Крім того, пінополістирол виробляє токсичні речовини і бенкет кімнатній температурі. Нарешті він просто недовговічний: термін життя пінопласту 40 років, тоді як термін експлуатації будинку в середньому становить 75 років.

Як підвищити енергоефективність вже збудованого будинку

Підвищити енергоефективність вже збудованого будинку реально. Проте слід враховувати вік будинку. Якщо капітальне переоблаштування дозволить будівлі протягнути ще років двадцять, гра коштує свічок: вкладення окупляться. Якщо через п'ять-десять років будівля піде під знесення, кардинально змінювати його просто нема рації.

Зменшити енерговтрати допоможуть сучасні матеріали та технології. Почати потрібно з визначення місць витоку тепла. "Мостики холоду" забирають у будівлі половину накопиченого тепла. Саме тому так важливо виявити та ліквідувати місця порушення герметичності стін, даху, віконних та дверних отворів.

Найчастіше похибки трапляються у місці виносу назовні балкона, цоколя, інших зовнішніх конструкцій. Обов'язково слід утеплити горище, перекриття над підвальним приміщенням (краще використовувати теплоізоляційні плити), міжкімнатні двері. Мешканці багатоквартирних будинків матимуть помітний ефект, встановивши двері в тамбурній зоні.
Не тільки холод, що суб'єктивно відчувається, може свідчити про порушену герметизацію. Поява плісняви, грибка на стінах - явний показник розгерметизації. Старі чи неправильно встановлені вікна здатні позбавити приміщення левової частки тепла. Іноді тільки їх заміна на склопакети хорошої якості, встановлені за ГОСТом, здатні в 2-3 рази знизити витрати на опалення.

Утеплюючий матеріал має бути екологічним та безпечним. Відмінний варіант – використання теплої штукатурки для додаткової герметизації та утеплення стін. Цей матеріал чудово справляється з розгерметизованими швами та стиками, а також видимими тріщинами. Як утеплювач можна використовувати поліетилен, поміщаючи його під дерев'яну обшивку. Товщина матеріалу має бути не менше 200 мікрон.

Як підвищити ефективність опалювальної та вентиляційної систем

Найважливішою частиною проекту підвищення енергоефективності будинку може стати модернізація опалювальної системи. Хороший ефект можна отримати, замінивши чавунні акумулятори на алюмінієві з датчиком регулювання температури. У цьому слід точно розрахувати необхідну кількість секцій, необхідні обігріву конкретного приміщення.

За радіаторами опалення можна встановити тепловідбивні екрани, а також контролери відпуску тепла. По можливості варто встановити додаткові елементи нагрівання за допомогою сонячного колектора.

Відмінним варіантом зниження енерговитрат стане заміна природної вентиляції на механічну з рекуперацією. Про переваги цієї системи вже йшлося. Вона здатна підігрівати повітря, що надходить за рахунок виводиться з системи повітря.

Додатково можна встановити контролери керування вентиляцією, спеціальні провітрювачі, теплові насоси для охолодження повітря.

Заходи економії води, електрики та газу

Лічильники води та газу вже стали, поряд зі звичними електролічильниками, неодмінним атрибутом кожного будинку чи квартири. Додатково можна встановити загальнобудинкові лічильники, стабілізатори тиску поверхів.

У квартирах рекомендується встановлювати дворежимні бачки змивні, двосекційні раковини, клавішні крани, змішувачі з авторегулюванням температури води.
У під'їздах найкраще встановлювати люмінесцентне енергозберігаюче освітлення. Для вулиці краще використовувати світлодіодні лампи. Фотоакустичні установки реле повинні керувати освітленням підвальних та технічних приміщень, житлових під'їздів. Для освітлення будівель можна використовувати сонячні батареї.

Побутові прилади енергозберігаючого класу А+ та вище (телевізори, посудомийні машини, духовки, кондиціонери, пральні машини) значно економлять електроенергію.

Сприяють економії газу системи клімат-контролю у квартирах та котельнях. Відмінний варіант – програмоване опалення, використання спеціальних енергоефективних кухонних плит та газових пальників в економ-режимі.

Очевидно, що для досягнення енергоефективності недостатньо одного-двох рішень, навіть якщо йдеться про будівництво будинку «з нуля». Комфорт, економія, безпека навколишнього середовища можна досягти за умови комплексного підходу до вирішення проблеми. І приватний будинок, і багатоквартирний потребують створення серйозного проекту, що охоплює всі аспекти енергоефективності.

За експертними оцінками, можна досягти зниження витрат на енергозабезпечення вже збудованого будинку в чотири рази, пропорційно знизивши витрати мешканців.
Міністерство будівництва РФ прийнято нові норми споживання енергоресурсів: 150 кВт/год на квадратний метр площі. Закон про підвищення енергоефективності будівель ухвалено в роботу. До 2020 року російські квартири втрачатимуть на 40% тепла менше, ніж сьогодні.

12 бер. 2013 р. 14:00

Однією з сучасних тенденцій житлового будівництва є розробка та конструювання будівель, в яких комфорт планувальних рішень поєднувався б з екологічністю та енергоефективністю.

За різними експертними оцінками запасів основних джерел енергії (нафти, газу та вугілля) у світі залишилося максимум на 100 років. Майже половина споживання енергії в розвинених країнах посідає житлові будинки. Тому одним із основних методів ресурсозбереження стає покращення енергоефективності будівель. Інноваційним напрямом у будівництві, поки що мало поширеним у Росії, є створення т.зв. енергоефективних будинків.

Основний принцип проектування енергоефективного будинку – підтримання комфортної внутрішньої температури без застосування систем опалення та вентиляції за рахунок максимальної герметизації будівлі та використання альтернативних джерел енергії.

Критерієм для класифікації таких будинків є енергоспоживання: якщо витрати на опалення приміщень на рік становлять менше 90 кВч/м2 – будинок вважається енергоефективним; менше 45 кВч/м2 – енергопасивним; менше 15 кВт год/м2 - нульового енергоспоживання (на опалення нічого не витрачається, але потрібна енергія для підготовки гарячої води).

Перший експериментальний енергоефективний будинок з'явився після світової енергетичної кризи 1974 року в Манчестері (США). Це була офісна будівля, запроектована на замовлення Адміністрації загальних служб для апробації та виявлення найкращих технічних рішень щодо енергозбереження. Енергоспоживання будівлі скорочувалося за рахунок ефективного використання сонячної радіації, двошарових конструкцій, що захищають, та комп'ютерного управління інженерним обладнанням будівлі.

Реалізація цього проекту започаткувала будівництво енергозберігаючих будівель у всьому світі. Роботи щодо підвищення енергоефективності успішно ведуться в Європі. За даними різних джерел, у західноєвропейських країнах вже збудовано від 2 до 10 тисяч таких будинків. Лідерами цього руху є Данія, Німеччина та Фінляндія, де прийняті цільові державні програми з енергозбереження та будівництва енергозберігаючих будівель.

У столиці Фінляндії, Гельсінкі, існує цілий енергоефективний район – VIIKKI, збудований за 10 кілометрів від центру міста (населення цього мікрорайону становить 5 500 мешканців, площа 1132 га). У мікрорайоні VIIKKI використання сонячної енергії забезпечує до 50% потреби в опаленні та гарячій воді. Загальна площа сонячних колекторів складає 1248 м2. Технології енергозбереження та використання альтернативної енергії забезпечують до 40% зниження енергоспоживання порівняно з традиційними будинками. Енергоспоживання у будинках не перевищує 15 кВт/год на 1 м2.

У Данії зараз муніципалітет міста Egedal відповідно до держпрограми будує ціле селище енергозберігаючих будинків Stenlose South. Замість розмов про екологію та енергозбереження громадянам просто надають готові будинки, оснащені всіма енергоефективними новинками.

Для максимального зниження витрат енергії використовуються такі планувальні, конструктивні та інженерно-технічні рішення.

З планувальної точки зору це 1-3-поверхові будинки, об'ємна структура яких проектується максимально компактною з можливо меншою порізаністю фасаду, що зменшує площу зовнішніх огорож і знижує цим тепловтрати через них. Обов'язковою умовою є наявність вхідного тамбуру. Орієнтація будинку – широтна, вікнами на південь, т.к. Основним джерелом тепла для обігріву будинку є сонячна енергія. Затіненість будинку деревами та іншими будівлями виключається.

Огороджувальні конструкції в будинках низького енергоспоживання, щоб уникнути втрат тепла, споруджують максимально герметичними, тепло- і повітронепроникними, без «містків холоду». Опір теплопередачі огорож не повинен перевищувати 0,15 Вт/м2К. Для цього застосовується внутрішня чи подвійна (внутрішня та зовнішня) теплоізоляція. З точки зору матеріалів це найчастіше комбіновані споруди: підвальний поверх з монолітного залізобетону і наземна частина, що є дерев'яним каркасом з багатошаровими зовнішніми стінами і перекриттями. У європейських будинках широко використовуються теплоізоляційні матеріали з акцентом на екологічність, у тому числі й натуральні матеріали – мох, целюлоза, овеча вовна, дерев'яна стружка тощо. Вікна в таких будинках - з трикамерними склопакетами, заповненими інертним газом і спеціальним низькоемісійним покриттям скла, що «залишає» всередині приміщення понад 50% сонячної енергії, що падає на скло. Опір теплопередачі вікон має перевищувати 0,8 Вт/м2К.

Інженерні системи та мережі наступні. Вентиляція у будинках - примусова здійснюється за принципом рекуперації, тобто. як мінімум 70 - 75 % тепла, що йде з будинку з теплим повітрям, що виходить, передається за допомогою теплообмінника холодному припливному повітрю. Для опалення та гарячого водопостачання будинку використовується джерела тепла та енергії самого будинку (внутрішні тепловиділення), а також геотермальне тепло та сонячна енергія (за допомогою геліосистем). Додаткова економія теплової енергії відбувається рахунок використання автоматизованої системи управління всіма технічними пристроями у будівлі.

Виконання всіх цих вимог дозволяє знижувати потребу енергії на опалення будинку в кліматичних умовах Європи до 15 кВт год/м2 на рік. Для порівняння у цегляного будинку в Європі цей показник становить 250-350 кВтг/м2, у Росії - 400-600 кВтг/м2.

Вартість 1 м2 у таких будинках у середньому на 8 -15% більше за середні показники звичайної будівлі, але за підрахунками фахівців за рахунок економії енергії на опалення витрати окупаються за 7 -10 років.

Як відомо, клімат західної Європи набагато м'якший за російський і тому особливий інтерес представляє канадський досвід. Прикладом може бути канадська фірма «Concept Construction», яка збудувала 20 енергоефективних будинків у провінції Саскачеван, кліматичні умови якої характеризуються зимовою розрахунковою температурою -34,5 °С і Q = 6100 градусів-доба опалювального періоду. До інженерно-технічних рішень, що застосовуються в Європі, канадські інженери додають свої «родзинки».

Приклад планування житлового будинку цієї фірми показано на рис. 1. У північній стіні влаштовується лише одне вікно для освітлення кухні. Мінімальна кількість вікон запроектована також у західній та східній стінах. Передбачено вхідний тамбур. Південна стіна повністю засклена. При цьому лише третина заскленої поверхні використовується для природного освітлення та інсоляції загальної житлової кімнати. В решті стіни за склінням розміщена залізобетонна стінова панель (стіна Тромба) товщиною 25 см із забарвленою в чорний колір зовнішньою поверхнею. Зазор між цією панеллю та внутрішнім склом, рівний 5 см, утворює свого роду високу та тонку сонячну теплицю. Сонячна радіація, проходячи через скління, поглинається чорною поверхнею бетонної стіни та нагріває її.

У проміжку між склом (шириною 15 см) подвійного скління по всій довжині фасаду автоматично опускаються на ніч теплоізоляційні апюміновані нейлонові штори. Вони приводяться в дію електродвигуном, керованим термочутливими елементами. Це дозволяє значно скоротити тепловтрати будівлі в холодну пору доби. Влітку ці штори можна використовувати захисту приміщень від перегріву, т.к. їх опускають у денний час і піднімають увечері. Розміщення штори саме між шарами скління оберігає внутрішнє скло від переохолодження та можливого заледеніння. Важливим моментом є герметизація зовнішніх конструкцій, що захищають поліетиленовою плівкою. Вона перешкоджає інфільтрації зовнішнього повітря, і як пароізоляція захищає теплоізоляційний шар від конденсаційного зволоження зсередини. Циркуляція повітря у житлових приміщеннях будинку природна. Для кухні та ванної кімнати застосовують вентилятор у системі вентиляційних каналів. Застосування підлогових обігрівачів замість звичайних печей також дає економію. Підсумкове збільшення вартості типового будинку площею 98 м2 з малим споживанням енергії, що відбувається за рахунок підвищення вартості південної стіни, додаткової теплоізоляції та використання повітряного теплообмінника за розрахунками фірми-виробника становить 3...5 %.

Основним недоліком енергоефективних та енергопасивних будинків є проблема з якістю повітря в герметичних непровітрюваних приміщеннях. Ця проблема виникає через велику кількість використовуваних ненатуральних будівельних матеріалів: утеплювачів, оздоблювальних матеріалів, пластиків, синтетичних смол тощо, які в процесі експлуатації виділяють у повітря приміщення речовини, що несприятливо впливають на людину.

Неодмінною умовою будівництва таких будинків є наявність висококваліфікованих проектувальників та робітників. Це з необхідністю ретельного дотримання технології будівництва. Наприклад, навіть невелика нещільність пароізоляції при влаштуванні утеплювача всередині будівлі, або незаізольована бетонна перемичка, або шви з великою кількістю розчину можуть звести нанівець всі зусилля щодо герметизації будинку, а виправлення шлюбу може коштувати дуже дорого.

У Росії проектування та будівництво енергоефективних будинків перебуває у стадії експерименту. Першим досвідом енергоефективного будівництва можна назвати експериментальний житловий будинок, збудований 2001 року в московському мікрорайоні Нікуліно-2. При його зведенні вперше в нашій країні було використано комплекс заходів, що забезпечують зниження енерговитрат під час експлуатації житла. У будівлі були встановлені теплонасоси для гарячого водопостачання, що використовують тепло ґрунту та вентиляційного повітря, що видаляється, система опалення, що забезпечує можливість поквартирного обліку та регулювання споживаного тепла, та застосовані зовнішні огороджувальні конструкції з підвищеним теплозахистом.

За даними ДК «Фонд сприяння реформуванню ЖКГ», на сьогоднішній день у російських регіонах ведеться проектування та будівництво 29 енергоефективних будинків, побудовано та введено в експлуатацію 19 будинків (Бєлгород, Уфа, Казань, Ангарськ та ін.). У грудні 2010 року в Барнаулі було введено в експлуатацію перший за Уралом 19-квартирний енергоефективний житловий будинок. Для зниження тепловтрат через стіни будівлі застосована одна з найсучасніших технологій – система утеплення фасадів «мокрого типу» «Класік» (м. Самара). «Система повністю укутує опалювальну будівлю, виключає містки холоду, своєчасно видаляє можливу вологу, унеможливлює утворення цвілі та грибка, створюється оптимальний баланс температури та вологості», зазначив генеральний проектувальник, директор «Бар наулгражданпроект» Андрій Отмашкін. Меридіональна орієнтація будівлі дозволить збільшити теплонадходження до будинку від сонячної радіації. У будинку діють сонячні колектори, що дають енергію для освітлення та гарячого водопостачання, функціонує система рекуперації повітря. Створено також теплове поле для забезпечення гарячого водопостачання та опалення. Загалом економія енергії має становити 52 %. При цьому вартість 1 м2 склала 44 тис. руб., Що приблизно в 1,5 рази дорожче за типові аналоги.

У секторі малоповерхового будівництва дочірньою компанією RDI Group - "Заміський проект" спільно з "Velux" у Підмосков'ї на території проекту "Західна долина" здійснено пілотний проект "Активний дім". Обладнано всіма новинками енергозберігаючих технологій. Вартість двоповерхового котеджу площею близько 200 м2 становила близько 40 млн. руб. Витрати на опалення та гаряче водопостачання «Активного будинку», за попередніми розрахунками становитимуть 12 566 руб. на рік. Витрати простого будинку, опалюваного з допомогою газу, - 24 000 крб. на рік, за рахунок електрики – 217 000 на рік. Поруч із «Активним будинком» продаються звичайні котеджі порівнянної площі – 220 м2 по 12 млн. руб. .

Зрозуміло, що за масового будівництва таких будинків вартість квадратного метра знижуватиметься. На російському ринку вже представлені будівельні матеріали та інженерні системи для будівництва таких будівель. Необхідний перехід до їхньої типової споруди. Розуміння цієї проблеми на державному рівні призвело до створення федерального закону від 23.11.2009 № 261-ФЗ «Про енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності...», відповідно до якого з 2012 року повсюдно впроваджуватимуться паспорти енергоефективності промислових та житлових будівель.

Виснаження невідновлюваних енергетичних ресурсів змушує задуматися про свідоміше їх використання, і створення енергоефективних будинків - один із кроків на цьому шляху.

ЛІТЕРАТУРА

1. Широков О.І. Екодом нульового енергоспоживання – реальний крок до сталого розвитку/Є.І. Широков// Архітектура та будівництво Росії. – 2009. – № 2. – С.35-39.
2. Зайцев І. Пасивний будинок - мрія чи повсякденність? / І. Зайцев / Яєхнології будівництва. – 2008. – № 4. – С. 36-39.
3. Кузнєцов А. Проектування енергозберігаючих будівель/А.Кузнєцов// Проектні та розвідувальні роботи в будівництві. – 2010. – №1. – С. 15-20
4. Іванова Н. Енергоефективний будинок / Н. Іванова // Заміський огляд. – 2011. – №11. – С. 10-12.
5. Побудуй свій будинок. Енергозберігаючі заміські будинки. http://www.mensh.ru/solnechnye_doma_v_kanade
6. http://www.fondgkh.ru/news/44215 htm/
7. Ефективність енергоефективного будинку у Росії (відео). Інформаційно-довідковий портал Проектування. Дослідження. Будівництво».

А.Ю. ЖИГУЛІНА, канд. техн. наук,
Самарський державний
архітектурно-будівельний
університет

У ФЗ № 261 про енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності від 23 листопада 2009 року (далі – «Закон про енергозбереження») встановлено вимоги енергетичної ефективності, перелік об'єктів енергетичного обстеження, цілі та строки проведення енергетичного обстеження будівель, організацій та підприємств промисловості.

У цьому розділі проаналізовано нормативно-законодавчу базу запровадження енергетичних паспортів будівель. Показано поділ у ФЗ-261 всіх будівель на два типи.

1. Будівлі бюджетних організацій та підприємств ПЕК, які мають отримати паспорти встановленого зразка в обов'язковому порядку.
2. Для інших будівель передбачено добровільну процедуру енергоаудиту та видачі паспортів.

Надано посилання на форму енергетичного паспорта, передбаченого для обов'язкового видачі та документи, що визначають класи енергоефективності будівель та інженерного обладнання, зауваження експертів щодо форми та процедур підготовки енергопаспортів, відомості про адміністративну відповідальність за порушення у сфері енергоефективності, загальні відомості про маркування та напрямки регулювання основних конструкційних елементів будівель для забезпечення їхньої загальної енергоефективності.

1.1. Моніторинг законодавства у сфері енергоефективності будівель

В.Л.Гришина- Заступник національного директора проекту ПРООН «Підвищення енергоефективності будівель на Північному Заході Росії», директор Північно-Західної філії ЗАТ АПБЕ та провідний автор «Сучасні аспекти енергоефективності будівель у Росії. Посібник для регіональних органів влади» (на момент підготовки цього огляду перебуває в пресі) надала упорядникам цього огляду можливість використання фрагмента книги, присвяченого моніторингу законодавства у сфері енергоефективності будівель.

У використаному розділі книги дана характеристика повноважень органів державної влади суб'єктів Російської Федерації та місцевого самоврядування щодо реалізації Закону про енергозбереження, наведено практичні Приклади регіонального законодавства Санкт-Петербурга (58 Kb), відтворена Стаття 9.16 Адміністративного кодексу РФ, що містить норми відповідальності за порушення законодавства у РФ у сфері енергоефективності будівель.

У книзі наведено блок-схему, що відображає розподіл повноважень у сфері реалізації ФЗ № 261-ФЗ, на якій упорядниками цього огляду виділено повноваження, пов'язані з енергоефективністю будівель (73 Kb), наведено таблицю, що відображає всю систему нормативних документів у законодавстві для будівель з ефективним використанням енергії (69 Kb). Цей матеріал дає найбільш загальну та досить повну картину нормативного регулювання у цьому напрямку.

1.2. Енергетичні обстеження - об'єкти та цілі

Енергетичне обстеження (енергоаудит) проводиться для визначення класу енергетичної ефективності будівлі та споруди, оцінки її відповідності вимогам програми енергоефективності. «Закон про енергозбереження» передбачає енергогаудит наступних видів споруд:

• адміністративних будівель;
• споруд та промислових об'єктів;
• багатоквартирних будинків;
• житлових та громадських будівель.

Основними цілями енергетичного обстеження є:

• отримання об'єктивних даних про обсяг використовуваних енергетичних ресурсів;
• визначення показників енергетичної ефективності;
• визначення потенціалу енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності;
• розробка переліку типових, загальнодоступних заходів щодо енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності та проведення їх вартісної оцінки;
• складання енергетичного паспорта об'єкта

1.3. Обов'язкове та добровільне енергетичне обстеження

«Закон про енергозбереження» встановлює обов'язкове енергетичне обстеження будівель та споруд органів державної влади та паливно-енергетичних підприємств, а також організацій, які здійснюють регульовані види діяльності у строк до 31 грудня 2012 року з подальшим проведенням періодичного енергетичного обстеження не рідше ніж один раз кожні п'ять років. На додаток до цього «Закон про енергозбереження» зобов'язує відповідальних осіб (забудовника, власника будівлі) забезпечити відповідність будинків, що вводяться в експлуатацію, ремонтуються або пройшли капітальний ремонт, нормам енергетичної ефективності та вимогам оснащеності їх приладами обліку споживаних енергетичних ресурсів. За недотримання вимог, встановлених у «Законі про енергозбереження», передбачено низку штрафних заходів адміністративного характеру.

1.7. Енергоефективність будівель - роль огорож, матеріалів та інженерних систем

Досвід країн Європи показує, що суттєво підвищити енергоефективність будівель та існуючих будівель та отримати високу оцінку за результатами енергетичного аудиту дозволяє використання сучасних матеріалів, обладнання та технологій.

Значна економія енергії досягається під час експлуатації сучасних інженерних систем. Віце-президент "АВОК" О.Л. Наумов у своїй презентації «Підхід до визначення класу енергоефективності будівлі» (1.1 Mb)продемонстрував потенціал енергозбереження під час використання у будинках найбільш ефективного інженерного обладнання.

Найбільш енергоємним інженерним обладнанням є насоси, вентиляційні установки та холодильні машини.

Стаття 9.16 Адміністративного кодексу РФ

• Недотримання при проектуванні, будівництві, реконструкції, капітальному ремонті будівель, будівель, споруд вимог енергоефективності та оснащення приладами обліку – штраф для юридичних осіб від 500 до 600 тисяч рублів.
• Недотримання особами, відповідальними за утримання багатоквартирних будинків, вимог енергоефективності - штраф для посадових осіб від 5 до 10 тисяч рублів, для юридичних осіб - від 20 до 30 тисяч рублів.
• Недотримання особами, відповідальними за утримання багатоквартирних будинків, вимог щодо розробки пропозицій щодо енергозбереження - штраф для посадових осіб від 5 до 10 тисяч рублів, для юридичних осіб - від 20 до 30 тисяч рублів.
• Недотримання організаціями, зобов'язаними здійснювати діяльність із встановлення, заміни, експлуатації приладів обліку, вимог щодо надання пропозицій щодо оснащення приладами обліку, - штраф для юридичних осіб від 100 до 150 тисяч рублів.
• Недотримання власниками нежитлових будівель, будівель, споруд у процесі їхньої експлуатації вимог енергетичної ефективності, - штраф для юридичних осіб від 100 до 150 тисяч рублів.
• Недотримання термінів обов'язкового енергетичного обстеження - штраф для юридичних від 50 до 250 тисяч рублів.
• Недотримання вимог щодо подання копії енергетичного паспорта - штраф для юридичних 10 тисяч рублів.
• Недотримання організаціями за участю держави або муніципальної освіти, а також організаціями, що здійснюють регульовані види діяльності, вимоги про прийняття програм у галузі енергозбереження, - штраф для юридичних осіб від 50 до 100 тисяч рублів.
• Розміщення замовлень на поставки товарів, виконання робіт, надання послуг для державних чи муніципальних потреб, які не відповідають вимогам їхньої енергетичної ефективності, - штраф для юридичних осіб від 50 до 100 тисяч рублів.
• Необгрунтована відмова або ухилення організації, яка зобов'язана здійснювати діяльність із встановлення, заміни, експлуатації приладів обліку, - штраф для юридичних осіб від 50 до 100 тисяч рублів.

«У існуючих нормативних документах енергоаудит – це заповнення енергетичного паспорта встановленої форми. Наявність звіту, виконання вимірів на об'єкті, опрацювання енергозберігаючих заходів ніяк не регламентуються та не є обов'язковим. Енергоспорт для середньої бюджетної установи (без філій) вимагає обов'язкового заповнення близько 1600-1700 полів, переважна більшість яких чисельні. Тобто потрібно отримати у замовника інформацію та вписати її у потрібну клітинку паспорта. Припустимо, вся інформація замовника є і на пошук і перетворення інформації для одного поля потрібно всього 10 хв. У цьому випадку для заповнення енергетичного паспорта однієї установи потрібно 30-40 робочих днів. У чому ж цінність цього об'ємного документа? Як можна перевірити правильність відомостей, занесених до енергопаспорту?

Перевірити енергопаспорт абсолютно неможливо, оскільки його основний зміст – це первинна інформація замовника. Для типових бюджетних установ сенс енергетичного паспорта зводиться до визначення витрати енергоресурсів на умовну одиницю (одного учня, одного хворого тощо. буд.). Ці величини абсолютно неспівставні для різних установ. Формат енергопаспорта розрахований на підприємства масштабу «Уралмашу» та АвтоВАЗу, а застосовується до дитячих садків».

Під тепловим захистом будівель розуміють теплозахисні властивості сукупності зовнішніх і внутрішніх конструкцій, що забезпечують заданий рівень витрати теплової енергії на опалення при оптимальних параметрах мікроклімату його приміщень. Під енергетичною ефективністю будівель розуміють теплотехнічні та енергетичні параметри будівлі (сукупність теплозахисту та інженерних систем), які дозволяють забезпечувати нормоване енергоспоживання. Для оцінки енергетичної ефективності будівель мають бути визначені критерії енергоефективності та виявлено способи їх досягнення.

Донедавна критерії оцінки енергоефективності будівель та їх чисельних значень у нормах були відсутні. Така можливість з'явилася внаслідок розробки та затвердження нового СНіП 23-02-2003 "Тепловий захист будівель". Які основні особливості нового СНіП та критерії з теплового захисту будівель? Що таке класи будівель з енергетичної ефективності? Якими є способи досягнення заданої енергоефективності будівель? На ці та інші питання відповідає у своїй статті завідувач лабораторії енергозбереження та мікроклімату будівель НДІ Будфізики РААСН Юрій МАТРОСОВ.

КРИТЕРІЇ ТЕПЛОВОГО ЗАХИСТУ

Встановлено дві групи обов'язкових до виконання взаємопов'язаних критеріїв теплового захисту будівлі, а також два способи перевірки відповідності цим критеріям. Вони засновані на:

а) нормованих значеннях опору теплопередачі для окремих огороджувальних конструкцій теплового захисту будівлі, розрахованих на основі значень питомої витрати теплової енергії, що нормуються, на опалення та збережених від колишнього СНиП П-3-79*. Нормовані значення опору теплопередачі встановлені за видами будівель та приміщень, а також за окремими конструкціями, що захищають. Вони визначаються за табличними значеннями або за формулами, встановленими залежно від градусо-доби опалювального періоду в районі будівництва;

б) нормованій питомій витраті теплової енергії на опалення будівлі, що дозволяє варіювати теплозахисні властивості огороджувальних конструкцій будівель (за винятком виробничих будівель) з урахуванням вибору систем підтримки мікроклімату та теплопостачання для досягнення показника, що нормується. Нормовані значення питомої витрати теплової енергії не залежать від району будівництва, оскільки вони віднесені до градусів доби опалювального періоду. У таблиці 1 наведено нормовані значення цього показника.

Спосіб, яким вестиметься проектування, вибирає проектна організація чи замовник. Методи та шляхи досягнення цих нормативів вибираються при проектуванні.

Нові норми гармонізовані з міжнародними стандартами. Зокрема, узгоджено показники енергоефективності з вимогами законів (директив) Європейської Співдружності (директиви 2002/91/ЄС та 93/76 SAVE).

Вибір окремих елементів теплозахисту починають із визначення розрахункової питомої потреби теплової енергії на опалення, аналізуючи вплив окремих складових на тепловий баланс та виділяючи елементи теплозахисту, де відбуваються найбільші втрати теплової енергії. Потім для вибраних елементів теплозахисту та системи опалення та теплопостачання розробляють конструктивні та інженерні рішення, що забезпечують нормоване значення питомої потреби теплової енергії на опалення будівлі.

КЛАСИФІКАЦІЯ БУДІВЕЛЬ ЩОДО ЕНЕРГЕТИЧНОЇ ЕФЕКТИВНОСТІ

У таблиці 2 представлено класифікацію будівель за ступенем відхилення розрахункових або виміряних нормалізованих значень питомих витрат теплової енергії на опалення будівлі від значення, що нормується. Ця класифікація відноситься як до споруд, що зводяться і реконструюються, проекти яких розроблені відповідно до вимог норм, описаних вище, так і до експлуатованих будівель, побудованих за нормами, що діяли до 1995 р.

До класів А, В та С можуть бути віднесені будівлі, проекти яких розроблені за новими нормами. У процесі експлуатації енергетична ефективність таких будівель може відрізнятися від даних проекту на краще (класи А і В) у межах, зазначених у таблиці. У разі виявлення класу А та В, органам місцевого самоврядування чи інвесторам рекомендується застосувати заходи щодо економічного стимулювання. Наприклад, у Москві у травні 2005 р. розпорядженням першого заступника прем'єра Уряду Москви Володимира Ресіна затверджено "Положення про стимулювання проектування та будівництва енергоефективних будівель, випуск для них енергозберігаючої продукції".

Класи D і Е відносяться до експлуатованих будівель, зведених за нормами, що діють у період будівництва. Клас D відповідає нормам, що діяли до 1995 р. Ці класи дають інформацію органам місцевого самоврядування або власникам будівель про необхідність вживання термінових або менш термінових заходів, спрямованих на покращення енергетичної ефективності. Так, наприклад, для будівель, що потрапили до класу Е, необхідна термінова реконструкція з точки зору енергетичної ефективності.

ПЕРЕВАГИ ДРУГОГО СПОСОБУ

Вибір рівня теплозахисту окремих елементів зовнішніх огорож будівель здійснюють таким чином, коли комбінація цих рівнів призводить до одного головного результату - питомої витрати в тепловій енергії на опалення. Це означає, що рівень теплозахисту для окремих зовнішніх конструкцій може бути нижчим, рівним або вище поелементного рівня, встановленого в нормах. Інша можливість - це компенсація зниженого порівняно з поелементним рівнем теплозахисту для одних елементів конструкцій, що захищають, підвищеним для інших. Наприклад, для 10-поверхової трисекційної житлової будівлі в Єкатеринбурзі застосовано конструктивну схему - каркас із заповненням стін з легкого бетону. При виборі величини опір теплопередачі для стін по першому способу отримаємо 3, 57 м2*°С/Вт, а по другому способу - 2, 57 м2.°С/Вт. Таке зниження нормованого значення опору теплопередачі отримано за рахунок урахування додаткових факторів, що впливають на витрату енергії на опалення. При цьому питома потреба в енергії за розрахунком 71, 3 кДж/(м2*°С*сут) за нормативу 72 кДж/(м2*°С*сут).

Така можливість виходить тому, що враховується вплив факторів, які не беруться до уваги при поелементному нормуванні. Наприклад, об'ємно-планувальні рішення, зокрема ширина будівлі, істотно впливають на потребу в тепловій енергії. У СНиПе наведено рекомендовані значення співвідношень площ внутрішніх поверхонь зовнішніх конструкцій, що захищають, до замкнутого в них обсягу, при яких будуть виходити енергоефективні компонування будівель. Ці вимоги є рекомендованими, тому вони не обмежують вибір архітектурних рішень. У випадку, якщо архітектурне рішення будівлі не енергоефективне, слід вибрати підвищені вимоги до теплозахисту, щоб компенсувати цю марнотратність.

Важливу роль відіграє орієнтація будівлі. При більш вдалому виборі орієнтації будівлі стає суттєвішим вплив сонячної радіації, тому в цьому випадку рівень теплозахисту як в цілому, так і по окремих елементах може бути знижений.

З наведених прикладів видно, що досягти вимог СНиП можна різними шляхами або їх комбінаціями. СНиП стимулює проектувальника до пошуку найвигідніших комбінацій. Наприклад, під час проектування поставлено завдання: встановити новий рівень теплозахисту для | зовнішніх стін на 30% нижче рівня, встановленого при поелементному нормуванні. Таке завдання при використанні другого способу можливо вирішити декількома шляхами. Перший шлях - вибрати більш ефективне об'ємно-планувальне рішення, збільшивши ширину будівлі з 12 до 16 м. Якщо цього буде недостатньо, то можна спробувати встановити підвищений у порівнянні з поелементним рівень теплозахисту для горищних або цокольних перекриттів.Або провести заміну вікон на більш енергоефективні або знизити площу заскленості фасаду будівлі.Інший спосіб - використання децентралізованої системи теплопостачання, наприклад газової котельні, встановленої на даху будівлі, замість підключення до централізованої системи теплопостачання

КОНТРОЛЬ ПАРАМЕТРІВ ТА ЕНЕРГЕТИЧНИЙ АУДИТ БУДІВЕЛЬ

Новий СНиП зажадав здійснювати контроль якості теплоізоляції кожної будівлі під час приймання її в експлуатацію методом термографічного обстеження згідно з ГОСТ 26629. Такий контроль допоможе виявити приховані дефекти та усунути їх до виходу будівельників з будівельного об'єкта. Також новий СНиП вимагав здійснювати вибірковий контроль повітропроникності приміщень будівель згідно з новим ГОСТ 31167.

У новому СНіП також містяться вказівки з контролю теплотехнічних і енергетичних параметрів при експлуатації будівель. Контроль параметрів здійснюють за допомогою енергетичного аудиту за новим ГОСТ 31168.

Енергетичний аудит будівлі визначається як послідовність дій, спрямованих визначення енергетичної ефективності будівлі. Результати енергетичного аудиту є основою класифікації та сертифікації будівель з енергоефективності.

У новому СНіП передбачена обов'язкова розробка нового розділу проекту будівель "Енергоефективність". У цьому розділі мають бути представлені зведені показники енергоефективності проектних рішень у відповідних частинах проекту будівлі. Зведені показники енергоефективності мають бути зіставлені з нормативними показниками чинних норм. Зазначений розділ виконується на затверджених стадіях передпроектної та проектної документації. Розробка цього розділу здійснюється проектною організацією. Органи експертизи мають здійснювати перевірку відповідності нормам передпроектної та проектної документації у складі комплексного висновку.

ВИБІР КОНСТРУКТИВНИХ РІШЕНЬ, ЩО ЗАБЕЗПЕЧУЮТЬ НЕОБХІДНИЙ ТЕПЛОЗАХИСТ БУДІВЕЛЬ

Огороджувальні конструкції будівель повинні забезпечувати нормований опір теплопередачі з мінімумом теплопровідних включень і герметичністю стикових з'єднань у поєднанні з надійною пароізоляцією, що максимально скорочує проникнення водяної пари всередину огорожі та виключає можливість накопичення вологи в процесі експлуатації. Огороджувальні конструкції повинні мати необхідну міцність, жорсткість, стійкість, довговічність. З внутрішньої та зовнішньої сторін вони повинні мати захист від зовнішніх впливів. Крім того, вони повинні відповідати загальним архітектурним, експлуатаційним, санітарно-гігієнічним вимогам.

Необхідний приплив повітря повинен забезпечуватися через спеціальні регульовані припливні отвори в стінах, що розташовуються або у світлопрозорих конструкціях, або в стінах, а також частково за рахунок прозорості повітря прозорих конструкцій. Витяжка повітря, як правило, здійснюється за рахунок системи вентиляції з природним спонуканням.

Одним із прикладів застосування нових матеріалів є модифіковані легкі полістиролбетони. Цей матеріал має переваги з теплотехнічної точки зору для створення енергоефективних конструкцій, що захищають.

Наша позиція: всі матеріали та конструкції мають повне право на існування. Необхідно знати їхні властивості, знаходити раціональну область їх застосування та правильно їх використовувати з теплотехнічної точки зору. З цією метою було розроблено зведення правил СП 23-101-2004 "Проектування теплового захисту будівель".

НАША ДОВІДКА

Навіщо потрібний енергетичний паспорт будівлі?

Призначення паспорта - довести енергетичну якість будівлі (проекту, зведеного чи експлуатованого) та її відповідність нормативним вимогам.

При використанні комп'ютерної версії енергетичного паспорта значно спрощуються розрахунки енергетичного балансу та вибір найбільш оптимальних варіантів теплового захисту, використовуючи методологію "що - якщо?", коли необхідно знайти значення параметра, наприклад нормованого значення опору теплопередачі зовнішньої стіни, при якому значення цільової функції питомого енергоспоживання стало рівним необхідному значенню.

Енергетичний паспорт дає потенційним покупцям та мешканцям конкретну інформацію про те, що вони можуть очікувати від енергетичної ефективності будівлі. Більш енергоефективним будинкам може надаватися перевага, оскільки в них розмір платежів за енергію значно нижчий. Енергетичний паспорт зручний для обґрунтування пільгового оподаткування, кредитування, дотацій для об'єктивної оцінки вартості житлової площі на ринку житла тощо.

Мільйонери та мільярдери стверджують, що заощаджуючи кошти, розбагатіти не вдасться. Якщо хочете більше, потрібно навчитися грамотно розпоряджатися ресурсами, які є.

Цю просту істину можна застосувати і до поняття «енергоефективності», що дозволяє правильно використовувати енергетичні ресурси та не знижувати при цьому рівень енергозабезпечення.

При цьому організовують як локальні, встановлюють окремі датчики руху або присутності, так і системи, що масштабуються. У масштабованих датчики відповідають за передачу інформації за присутністю або рухом, плюс дають актуальну інформацію по освітленості.

Керуючись цими даними, контролер приймає рішення про включення, димування або вимкнення світильників. Такі системи зазвичай входять в загальну систему BMS будівлі.

Після проведення енергоаудиту та вдосконалення всіх систем будівлі йому присвоюється клас енергоефективності.

Що таке класи енергоефективності?

Визначити клас енергоефективності будівлі, отже, з'ясувати, який рівень питомого споживання енергії знаходиться в межах 5-10%. Саме такий рівень вважається нормою та виміри йдуть щодо нього.

Після підрахунку фактичної витрати енергії в будівлі та порівняння цього показника з базовою нормою йому присвоюється відповідний клас енергоефективності.

Клас А.Будинки цього характерні найнижчі показники споживання енергії. Це найенергетичніші ефективні споруди. Нижче за клас С на 45% і більше.

Клас Ст.Висока енергоефективність. Рівень енергоспоживання нижче за клас С на 11-25%.

Клас В+. Гарна енергоефективність. Нижче за клас С на 26-35%.

Клас В++. Енергоефективність вища за середню. Рівень енергоспоживання нижче за норму на 36-45%.

Клас С. Норма. Позначка питомого енергоспоживання не більше 5-10%.

Класи А-С можуть використовуватися як при проектуванні, так і для оцінки існуючих будівель.

Клас D.Поганий рівень енергозбереження, вищий за норму на 6-50%.

Клас Е. Найнижчий рівень енергозбереження, вищий за норму на 50% і більше. Це найбільш збитковий варіант щодо оплати.

Класи D та E застосовують лише для оцінки існуючих будівель.

При обчисленні класу енергоефективності враховуються:

• питомі втрати тепла через оболонки будівлі та її герметичність;
• кількість теплової енергії для опалення;
• Технічні параметри механічної системи вентиляції;
• теплові властивості перегородок між споживачами енергії із автономними системами;
• значення індикаторів енергоефективності будівлі (індикатор С1 – енергоефективність систем охолодження, вентиляції, освітлення, опалення; С2 – гарячої води);
• кількість споживаної енергії з відновлюваних джерел.

Процес розрахунку енергоефективності будівлі може здатися трудомістким та складним. Це так. Але якщо довірити його грамотним фахівцям, то він пройде абсолютно безболісно та результативно.

Гарантувати результативність та простоту процесу може і компанія B.E.G. до нас, щоб правильно автоматизувати освітлення свого об'єкта та отримати максимальну вигоду.

Не забувайте про наш блог, щоб не пропускати цікаві статті про енергозбереження.

Що таке енергоефективність? Це раціональне використання господарського підприємства, житлового будинку енергетичних ресурсів. Іншими словами, менше споживання електрики та тепла, ніж раніше, але зі збереженням того ж рівня енергозабезпечення технопроцесів чи об'єктів нерухомості. Для більш докладного та повного відображення ступенів енергоспоживання в Росії було запроваджено класи енергоефективності будинку. Цей показник насамперед демонструє, наскільки відхиляється від норми питома витрата електрики, тепла.

Клас енергоефективності вдома – що це?

Ми встановили, що енергетична ефективність – це економне застосування комплексу енергоносіїв. Іншими словами, скорочення обсягу ресурсів, що використовуються за рахунок модернізації якісних норм їх застосування.

Енергозбереження та енергоефективність - не одне й те саме! Перше поняття – скорочення використання енергоресурсів. Друге - більш правильне та розумне їх застосування.

Що стосується класів енергоефективності в Росії, то на сьогодні виділено такі:

Найвищий клас – це А. Жителі будинків такого типу споживають мінімальну кількість енергії, забезпечуючи при цьому нормальну життєдіяльність. Чим це добре власникам житла? Зниження витрат на комунальні послуги. А загалом для країни, для всієї планети – покращенням екообстановки. Чим менше енергоресурсів витрачаються, тим менше шкідливих викидів від ГЕС, ТЕС, АЕС та ін.

До речі, у класифікації враховуються витрати енергії не лише на особисті, а й на загальнобудинкові потреби. Подібна модель економії не нова – вона вже десятиліття використовується у розвинених країнах світу. Саме на основі загальносвітового зразка і було збудовано російську.

Як присвоюються класи житлових будівель?

На основі чого визначається клас енергоефективності житлового будинку? База – показники споживання енергоресурсів за поточний рік. Далі експерт порівнює їх із аналогічною інформацією за минулий рік. На основі цього аналізу вже визначається клас енергоефективності житлового будинку. Також дослідження допомагає відповісти на такі питання:

У майбутньому планується заводити на кожну житлову будівлю свій енергопаспорт. До нього будуть вноситись усі дані щодо використання енергетичних ресурсів. Праця зовсім не марна - за грамотного підходу мешканці можуть заощадити до 30 % від суми "платежки" за ЖКГ.

Законодавче регулювання

Визначення класу енергоефективності багатоквартирного будинку – процедура, що регулюється комплексом законодавчих актів:

Таблиця класів енергетичної ефективності

Тепер детальніше розкриємо головну тему. Щоб визначити клас енергоефективності будинку, потрібно знати короткі вимоги до кожного з них.

Тепер перейдемо до розкриття деяких особливостей цих класів.

Подробиці та пояснення

Сьогодні неприпустимо проектувати будинки з класом енергоефективності D або Е. Категорії А-С присвоюються будинкам на стадії проектування або реконструкції щодо об'єктів, що будуються. Потім коли приміщення вводиться в експлуатацію, клас уточнюють в результаті проведення енергетичних експертиз, аналізів. Для підвищення частки категорій А-В державі лише на рівні суб'єктів варто економічно стимулювати забудовників.

Будівлі може бути надано клас енергоефективності будинку B, А на стадії проекту, якщо в останньому передбачені наступні заходи:

Необхідні дані для визначення класу

Щоб дізнатися клас енергоефективності будинку, фахівцю потрібно мати таку інформацію:

• Питома втрата теплової енергії через стіни будови, ступінь герметичності будівлі.
• Об'єм теплоенергії, необхідної для опалення приміщень.
• Технохарактеристика вентиляційної системи.
• Тепловказівники перегородок між енергоспоживачами з автономною системою.
• Показники індикаторів енергоефективності (гарячі роки, охолоджувальні, опалювальні, вентиляційні системи).

Помилково вважати, що визначення класу енергоефективності – тривалий процес. Фахівці виконують такого роду аналіз у дуже стислий термін.

Способи аудиту енергоефективності споруд

Розрахунки, необхідні визначення класу будівлі, - одне із етапів комплексного енергетичного моніторингу. До нього також входять обстеження, розробка програм з енергозбереження, втілення в життя. Перелік критеріїв для розрахунків може включати до 80 пунктів!

Аудит енергоефективності - це чотири основні способи:

Як присвоюються ці класи?

Ми розібрали, як дізнатися про клас енергоефективності будинку. Не менш важливо розумітися і на його присвоєння. Клас призначається на основі енергодекларації органами Держбуднагляду. Його присвоєння заборонено для таких об'єктів:

• Культові споруди.
• Об'єкти історичної, культурної спадщини.
• Тимчасові споруди (до 2-х років).
• Індивідуальні приватні будинки, садові та городні споруди.
• Будівлі із загальним метражем менше 50 м 2 .
• Інші споруди, визначені законодавством РФ.

Присвоєння будинку класу енергоефективності є правомочним для всіх інших будівель. Процедура є обов'язковою щодо зведених, реконструйованих, відремонтованих, експлуатованих МКД (багатоквартирних будинків). А також щодо будівель, за якими здійснюється державний буднагляд. Щодо інших споруд – добровільна основа.

Хто встановлює та присвоює класи?

Визначення класу енергоефективності багатоквартирного будинку – прерогатива енергоаудиторських спеціалізованих підприємств. У своїх діях вони ґрунтуються на ФЗ №261.

А право присвоєння класу енергоефективності – виняткове. Їм володіють лише органи будівельного державного нагляду.

Таблички з класом енергоефективності

Як швидко дізнатися про клас енергетичної ефективності простого громадянина? Достатньо звернутись до таблички, якою забудовник повинен обладнати фасад кожного введеного в експлуатацію будинку. Власники приміщення зобов'язані піклуватися про її належний стан, оновлення інформації.

Точне розташування – лівий кут будинку, 30-50 см від краю, 2-3 метри від землі. На таблиці вказано напис "Клас енергоефективності", його буква (від А до Е) та опис категорії (вища, нормальна, нижча та ін.).

На цьому завершуємо знайомство із новим для вітчизняної реальності явищем. Визначення класу енергоефективності будинку – додатковий спосіб заощадити на оплаті послуг ЖКГ власникам квартир у МКД.