17 поверховий будинок серії п 3. Панельні будинки П3 та П44 – недоліки та переваги конструкцій. Характеристики серії п3

Будинки серій П44 і П3, а також їх пізніші модифікації становлять велику частку житлової забудови Москви та Підмосков'я. Кожна з цих серій має свої особливості, недоліки та переваги.

Обидві серії було розроблено наприкінці 70-х, вже до Олімпіади 1980 року було здано в експлуатацію перші об'єкти. Вони передбачали 10-метрові кухні, холи у трикімнатних квартирах, вантажні ліфти та місце для консьєржки (можливість влаштування окремого приміщення) – все це наприкінці 1970-х рр. було величезною рідкістю та колосальною перевагою.

Надалі виявилися недоліки конструкцій будинків цих серій. Як правило, вони не сильно позначаються на основних експлуатаційних характеристиках об'єкта, проте потребують уваги, окремого підходу та своєчасного усунення.

До «слабких» місць будинків обох серій можна віднести:

• - при неправильній або несвоєчасній герметизації міжпанельних швів можливе попадання атмосферної вологи у внутрішні приміщення, виникнення плісняви ​​та руйнування внутрішньої обробки.

• - можуть бути місцем скупчення дощової або талої води, у разі недостатньої гідроізоляції та відсутності ухилу поверхні балкона у напрямку від фасадної стіни можливі протікання як на верхній житловий балкон, так і всередину будівлі.

• , розташовані по периметру покрівлі (будинки серії П3 та їх пізні модифікації), - їх недостатня гідроізоляція призводить до потрапляння атмосферної вологи в тіло стінових панелей, поширення вологи всередині технологічних порожнин.

• Зовнішнє оздоблення фасадних панелей(будинки серії П3 та їх пізні модифікації) - панелі можуть покриватися тріщинами, що мають усадковий характер, можливе розтріскування та відлущування фарби. Для підтримки фасаду в задовільному стані потрібне проведення періодичного косметичного ремонту фасаду. Закладення тріщин на поверхні фасадних стін необхідно виконувати виключно фасадними матеріалами, застосування фасадних герметиків для цих цілей неприпустимо, це призведе до порушення паропроникності панелей та подальших руйнувань.

Серія будинку П3 відноситься до типових «брежневок». Будувалися такі будинки в період з 1970-1998 років. Вони поширені в Москві та Підмосков'ї, і найближчим часом у списках будинків, що підлягають знесенню, не числяться. Серед переваг серії – зручні планування квартир, великі лоджії. Житлові приміщення розміщуються в окремих кутових секціях.

Панельні будинки серії П3 можуть мати різну поверховість (4-17 поверхів) та метраж, з висотою житлових приміщень 264 см. Зовнішні стінові конструкції зводилися з тришарових панелей, внутрішні перегородки та перекриття – із залізобетонних панелей.

Опис будинку

Схема типових секцій із розміщенням квартир

Варіанти перепланування

П3 - типова серія, тому перепланування квартири може бути виконане нашими фахівцями за одним із запропонованих варіантів. Ви можете вибрати один із них, заощадивши собі час на розробку нових планувальних рішень.

Двокімнатні квартири

У вихідному плануванні ванна кімната та туалет окремі. При переплануванні можливий варіант поєднання з розширенням площі за рахунок коридору. Вітальня може бути поєднана з кухнею.

Початкове планування

Перепланування 2-х кімнатний

Поєднання санвузла та розширення його за рахунок коридору. Об'єднання вітальні з кухнею.

Другий варіант перепланування

Серія П-3 досить часто зустрічається у забудові столиці та області, справедливо вважаючись одним із найуспішніших проектів багатоповерхівок. Спочатку будинки цієї серії зводилися «шістнадцятиповерхівками», однак у 80-ті роки архітектори вирішили додати ще один поверх (закладений у початковому проекті запас міцності дозволяв це). У південній частині Москви можна зустріти малоповерхові варіанти П-3. Перші будинки П-3 стали частиною знаменитого «Олімпійського села», а модифіковані версії цієї серії будуються й у наші дні.

До переваг цього «пізньобрежневського» проекту належать продумані сучасні планування житлових приміщень, великі лоджії, вантажні ліфти в кожній секції. Покращена теплоізоляція стін забезпечується за рахунок зовнішніх стінових панелей, які мають три шари. Зносити будинки серії в найближчому майбутньому не планують.

Конструктивні особливості серії та оздоблення фасадів

Будинки П-3 складаються із ізольованих секцій-блоків. Внутрішні стіни є збірними ЗБ-панелями, які мають товщину 14 см або 18 см, а міжкімнатні перегородки виготовлені з прокатних гіпсобетонних панелей товщиною 8 см. Перекриття між поверхами зроблені зі збірних ЗБ-панелей за розміром кімнати (товщина 14 см). Балкони виготовлені із ЗБ-плит (22 см), які спираються на зовнішні керамзитобетонні панелі. Огородження балконів – металеве (глухий екран).

Зверніть увагу, що електропроводка П-3 укладена в плінтусні коробки, куди від введення електроживлення веде спеціальна залізна труба з проводами.

Секції в П-3 можуть бути рядовими (по 4 квартири на поверсі), так і кутовими (8 квартир на поверсі). Перший поверх типових П-3 може бути як житловим, так і зайнятим об'єктами інфраструктури.

Особливості квартирних планувань

Незважаючи на те, що більшість внутрішньоквартирних стін серії П-3 є несучими, що ускладнює перепланування, таке житло має підвищений попит на ринку нерухомості. Це частково пояснюється тим, що кімнати там спочатку просторі, а планування хороше і без переробок. Найчастіше при ремонтах квартир П-3 збільшують площу санвузла за рахунок «запозичення» квадратних метрів біля коридору. Площа кухонь у всіх квартирах серії від 8 до 10 м2.

Мабуть, єдиним недоліком серії П-3 є маленькі житлові кімнати в «однушках», але сьогодні це може стати навіть «плюсом», враховуючи сучасну моду на невеликі «смарт-квартири». Крім того, в однокімнатних квартирах серії не передбачено балконів.

Технічні характеристики

Розглядалися різні варіанти перепланувань з використанням отвору в стіні, передбаченому для технологічних потреб. Кухня, яка в початковому варіанті мала залишитися ізольованою, в результаті втратила перегородку, що дозволило денному світлу проникати в коридор і, відбиваючись від дзеркала, збільшувати його освітленість.

Вітальня

Прохід з вітальні - через розсувні двері зі вставками з матового скла. Головний предмет у вітальні – великий диван, що збирається з окремих модулів. Він стоїть біля стіни, обробленої декоративною штукатуркою MagDecor. Для того, щоб підкреслити її красу, довкола поклали карниз, за ​​який сховали підсвічування. Навпроти дивана – система зберігання, в яку інтегрований великий акваріум – господарі квартири захоплюються розведенням риб.

Кухня

Планування кухні дуже ергономічне: робоча поверхня з раковиною зверху та посудомийкою під нею – по центру стіни, з боків – дві високі колонки для техніки та зберігання. Нижній ярус шаф і колонки - кольори "золота черешня", верхній - білий, глянсовий, що робить кухню світлішою і візуально більшою.

Уздовж вікна – ще одна робоча поверхня. Вона досить широка, з вбудованою варильною панеллю і витяжкою, яку можна легко прибрати всередину столу, якщо не потрібно користуватися ним. Закінчується робоча поверхня барною стійкою, що примикає під кутом 90 градусів. За нею легко помістяться чотири особи. Підлога кухонної зони, а також фартух на стіні над робочою поверхнею, викладені італійською плиткою з колекції Base фабрики Fap Ceramiche.

Спальня

Ложію, що примикає до спальні батьків, утеплили, і організували там місце для читання та відпочинку - затишне крісло, торшер та оригінальні полиці для книг. Крім того, поряд зі спальнею з'явилася простора вбиральня - 3 кв. м.

Підголів'я ліжка примикає до стіни, обробленої деревом - таким самим, як і на підлозі. За підвісною стелею ховається підсвічування. На сусідній стіні укріплено два високі дзеркала, зверху на кожному з них - бра: така схема дозволяє збільшити освітленість і створити ілюзію розширення простору.

Дитяча

Дизайн 3-кімнатної квартири передбачає окрему дитячу зі своїми системами зберігання – великим гардеробом та містким комодом. Ліжечко для дитини виготовили на замовлення, як і дерев'яний каркас над нею – на ньому закріпили легкий балдахін та повісили прикраси.

Висвітлення в ігровій зоні здійснюється вбудованими в стелю спотами, центр кімнати відзначений підвісом Skygarden, дизайну Марселя Вандерса - дуже романтичним і ніжним, у вигляді півсфери, з ліпниною внутрі. Великий довговорсовий килим надає дитячому затишку та теплу.

Передпокій

Велика шафа, в якій розмістилися пральна машина, холодильник, а також відділення, призначені для зберігання одягу, взуття та домашніх дрібниць, стала об'єднуючим елементом дизайну 3-х кімнатної квартири.

У вхідній зоні з'явився цікавий стелаж, що імітує сходи другого поверху. У його відкритих полицях можна помістити книги, журнали, дрібні предмети декору, а більші, наприклад вази, поставити прямо на сходинки. І підлога, і стіна за фальш-драбиною виконані з однієї породи дерева. Між настінними панелями вбудовано підсвічування.

Санвузол

Оздоблення ванної - строга і стримана, у двох кольорах: слонової кістки та темно-коричневому. Покриття стін та підлоги – італійська плитка FAP Ceramiche Base. Унітаз - підвісний, над ним розташований фальшкороб, з підсвічуванням. Він оброблений плиткою тієї ж фабрики. Стіна за умивальником повністю дзеркальна, що ускладнює простір і робить ванну візуально більше.

Кількість секцій (під'їздів): 2-6
Кількість поверхів: 8-17, найпоширеніші варіанти - 14, 17
Висота стелі: 2.64 м.
Ліфти: вантажопасажирський 500 кг. та пасажирський 350 кг.
Балкони: лоджії та/або балкони в 2-, 3- та 4-кімнатних квартирах будинків типової серії П-3М, вище 5-го поверху також і еркери. З 2002 р. балкони та лоджії скліються, на вікна ставляться склопакети.
Кількість квартир на поверсі: 4 (в окремих корпусах – 6)

Роки будівництва: з 1990 до тепер. час
Райони будівництва панельних будинків типової серії П-3М у Москві: Жулебіно, Любліно, Мар'їнський Парк, Північне та Південне Бутове, Зюзіно, Беляєво, Ясенево, Раменки, Ново-Переделкіно, Кунцеве, Мітіно, Півн. Тушино, Ховрино, Свіблово, Марфіно та ін. У Московській області новобудови серії П-3М збудовані/будуються в містах: Хімки (мкр. Ювілейний, мкр. Новокуркіно), Митищі (мкр. Ярославський), Люберці (мкр. Червона Гірка, мкр .Люберецькі Поля), Красногорськ (мкр. Павшинська Заплава), Подільськ (мкр. Коники), Одинцово (мкр. Нова Тригірка - Кутузовський)
Кількість збудованих будинків у Москві: близько 100, у Московській області (з урахуванням будівельників) - близько 50
Площа 1-кімнатних квартир: загальна: 35-38 кв. м., житлова: 14-18 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м. Також існує малогабаритна модифікація (П-3М-6) із метражами 34/14.3/7.4
Площа 2-кімнатних квартир: загальна: 53-54 кв. м., житлова: 32-34 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м.
Площа 3-кімнатних квартир: загальна: 74-85 кв. м., житлова: 43-50 кв. м. кухня: 10.1 кв. м.
Площа 4-кімнатних квартир: загальна: 91-100 кв. м., житлова: 63-66 кв. м. кухня: 10.1 кв. м.
Усі кімнати в квартирах будинків серії П-3М ізольовані. У кутових 3- та 4-кімнатних квартирах є темні кімнати
Санвузли: роздільні, ванни: стандартні, завдовжки 170 см.

Сміттєпровід: із завантажувальним клапаном на кожному поверсі
Тип кухонної плити: електрична
Стіни: зовнішні залізобетонні тришарові панелі (бетон - утеплювач - бетон) загальною товщиною 30 см. Поперечні залізобетонні міжквартирні стіни товщиною 18 см., поздовжні міжквартирні та міжкімнатні залізобетонні панелі товщиною 14 см. Перекриття - великорозмірні ("на кімнату") 14 см.
Несучі стіни: всі міжквартирні та більшість міжкімнатних
Тип секцій (під'їздів): торцеві, рядні (рядові) та поворотні (кутові)
Кількість кроків у секції (під'їзді): 8, ширина кроку (відстань між двома сусідніми несучими стінами, ширина прольоту перекриття): 300 см., 360 см.
Облицювання, штукатурка зовнішніх стін: ні
Варіанти кольорів зовнішніх стін: білий з бежевим, салатовим, блакитним, рожевим, помаранчевим, коричневим.
Тип покрівлі:
Відмінні риси: будинки типової серії П-3М на відміну від базової П-3 (будувалася з 1975 по 1998 р.) мають 3-шарові зовнішні стіни з підвищеною теплоізоляцією та округлену форму балконів. Міжпанельні шви додатково утеплюються та оштукатурюються. Конструктивних відмінностей від базової серії П-3 практично немає. З 2002 р. вікна в будинках серії П-3М засклюються 2-камерними склопакетами.
Інші переваги: ​​у квартирах будинків серії П-3М є вбудовані шафи, антресолі, при пожежі вмикається автоматична система димовидалення. Усі склопакети в будинках серії П-3М, крім еркерних, містять кватирки
Недоліки: обмежені можливості перепланування
Виробник: ДСК-3 (входить до Групи Компаній ПІК)
Проектувальник: МНДІТЕП (Московський НДІ типології та експериментального проектування)

Олімпійське Село-1980 у Москві (житловий сектор) повністю складається з типових панельних будинків серії П-3, яка була взята за основу при проектуванні типової серії П-3М наприкінці 1980-х рр.
Модифікація П-3М-6 була створена в середині 2000-х років. для переселення жителів старого та п'ятиповерхового житлового фонду, що зноситься. На кожному поверсі тут по 6 квартир зменшених метражів
Квартири в новобудовах серії П-3М нерідко продаються з чистовою обробкою