Залишаємось зимувати! Плюси та мінуси життя на дачі. Далекі дачі – плюси та мінуси

*інформацію розміщено в ознайомлювальних цілях, щоб подякувати нам, поділіться посиланням на сторінку з друзями. Ви можете надіслати цікавий нашим читачам матеріал. Ми будемо раді відповісти на всі ваші запитання та пропозиції, а також почути критику та побажання за адресою [email protected]

Кожен міський житель мріє хоча б іноді проводити час на свіжому повітрі поблизу природи, подалі від галасливих сусідів. Тому багато хто купує будинок у селі чи дачу. Причому якість відпочинку залежить не від населеного пункту, більше від природних визначних пам'яток, які там є. Що ж краще купувати - будинок у селі чи дачу? Відразу відзначимо, щоб Ви не обрали, Вам буде цікава інформація про Септик Сервіс та очисні споруди Фаворит, представлені за посиланням на сайт http://bioseptik.ru/.

Дача

• Дачні ділянки з будиночками найчастіше розташовуються поблизу міста, тому екологія там не дуже відрізняється. Але доїхати до них буде простіше та швидше, іноді ходить навіть міський транспорт.
• Міська людина відчуває напругу від постійної присутності поряд людей. На дачній ділянці навряд чи вийде усамітнитися, бо в сезон приїдуть усі сусіди. Ділянки зазвичай дрібні.
• Дачні будиночки набагато дешевші, але у них немає адреси. Хоч прописку і скасували, але є реєстрація, яка дає деякі переваги. Навіть дітей здати в садок чи отримати кредит без неї не вийде. Часи бувають різні, можливо колись захочеться перебратися в село жити, і потрібна буде реєстрація.
• Садові та дачні товариства збирають гроші, іноді не зовсім чесно ними розпоряджаються.
• Любителі грядок можуть на дачі посадити свій город із овочами, фруктові дерева. Урожай простіше довезти з дачі, ніж із далекого села.
• На дачі, швидше за все, є електроенергія та вода, але сезонно, а не цілий рік.

Дім в селі

У селі найкраща екологія, адже місто розташоване у певній віддаленості. Якщо поряд є море, ліс чи озеро, відпочинок у селі може стати просто чудовим. Недолік у тому, що будиночок біля моря коштує дорого, навіть якщо це найглухіше село.

• Їхати до села не завжди зручно, дивлячись, де воно знаходиться. Одні люди віддають перевагу населеним пунктам недалеко від свого міста, але буває, що купують будиночок на добу їзди, зате поруч море або гори.
• Сусіди на селі можуть бути не зовсім адекватними, у селах люди часто п'ють. Якщо купити будиночок і рідко з'являтися, то можуть розікрасти все, що там є.
• Будинки в селі часто старі, але можна збудувати нову, особливо якщо ділянка в хорошому місці.
• Ділянки в селах бувають досить великі, тому не доведеться перетинатися із сусідами.
• У більшості сіл є газ та електрика, вода на ділянці. У будинок провести воду та каналізацію не проблема, за наявності металопластикових труб та бажання.
• Інфраструктура села більш розвинена, зазвичай є магазини, школа, садок, клініка.
• Будинок у селі простіше продати, оскільки є більший попит на таку нерухомість.

Кожна людина для себе сама обирає відповідний варіант, адже фінансові можливості та уподобання у всіх різні. Якщо хтось мріє про море, його навряд чи порадує дачний ділянку з грядками. У свій будиночок на море можна поїхати на місяць, добре відпочити щорічно, і повернутися. Хтось, навпаки, мріє виростити свої овочі та фрукти. За городом потрібен догляд щонайменше 2 рази на тиждень все літо, тоді йому більше підходить дачна ділянка. Любителі рибалки можуть пошукати будиночок у селі, яке розташоване неподалік водойми.

Цивілізація, яка спокусила людей міським комфортом, не змогла розірвати віковий зв'язок людини з природою. Тому з початком весни погляди городян спрямовуються на квітучі поля та луки, тінисті ліси та чисті річки.

Щасливчики, що встигли придбати дачу чи будиночок у селі, сідають за кермо та їдуть на свою ділянку. Ті, хто ще не встиг обзавестися заміською нерухомістю, напружено розмірковують над питанням, чи варто купувати дачу чи приватний будинок.

Всім без винятку хочеться, щоб квадратні метри на лоні природи принесли позитивні емоції і не стали предметом юридичних позовів. Дуже бажано, щоб життя в дачному кооперативі чи селі було по-міському комфортним та по-сільському тихим.

Ми намагатимемося допомогти новачкам, які вирішили перебратися ближче до природи, у питанні вибору відповідного варіанту і розглянемо його з різних боків.

Плюси та мінуси життя та відпочинку загоном

Існує два види заміського проведення часу:

• Постійне мешкання.
• Поїздки у вихідні на відпочинок.

Вони суттєво відрізняються як за вимогами до житла, що купується, так і за вартістю його облаштування. Для постійного проживання потрібен капітальний будинок, добре утеплений та підключений до інженерних комунікацій. Для короткострокових поїздок досить невеликої будови — «даху над головою», в якому можна перечекати негоду та сховатися від сильної спеки. Зручності у разі розміщуються у дворі, а головним досягненням цивілізації стає однофазна електролінія.

Плюси заміського відпочинку відомі всім. Це тиша, чисте повітря, мальовничі ландшафти та натуральні продукти. Заради цих благ можна на кілька днів упокоритися зі спартанським побутом і навіть знайти в ньому якусь привабливість. Той же, хто хоче надовго розлучитися з гамірним містом, не може змиритися з мінімумом комфорту.

Істотний мінус ПМЗ за містом – великі витрати часу та коштів на підтримку будинку у придатному для життя стані. Якщо в місті всі комунальні роботи так-сяк, але виконує місцевий ДЕЗ, то на своїй ділянці займатися поточним дахом, несправною каналізацією та іншими інженерними опціями житла доведеться самостійно. Тому, не маючи практичного досвіду, навичок ремонту та бухгалтерської кмітливості, вигідніше купити не великий будинок, а компактну дачу для тимчасового перебування.

Площа ділянки ще один спірний фактор вибору. Будинки у селі продаються разом із пристойною кількістю «соток» і їх вам доведеться якось упорядкувати. Це нелегка праця та щоденні турботи. Єдиний вихід приборкати природу - посіяти на ділянці газонну траву або виростити сад, не обтяжуючи себе "городною гімнастикою".

Плюс великої ділянки – віддаленість про сусідів, стосунки з якими у багатьох заміських домовласників далекі від ідеальних. Дача в цьому відношенні гірша, оскільки на 5 сотках важко створити комфортний зазор між сусідніми будинками. Натомість на компактній ділянці менше роботи. Тому цей варіант вибирає той, хто не відчуває потягу до лопати та мотики.

Основні фактори, що впливають на вибір заміської нерухомості

Перший та головний фактор, що визначає вибір, – фінансові можливості. Якщо вони безмежні, як у принца Брунея, то заміський будинок людина може купити там, де йому подобається. Якщо ж з якихось причин готове житло покупця не влаштовує, то він набуває в мальовничому місці простору ділянку та зводить садибу за особистим проектом.

У всіх інших випадках доводиться йти на розумний компроміс, враховуючи такі фактори:

• віддаленість від міста;
• транспортна доступність в осінньо-зимовий період;
• наявність соціальної інфраструктури;
• забезпеченість електроенергією та газом.

Важливу роль на стадії вибору відіграють локальні показники нерухомості:

• матеріал стін (каркасний будинок, стіни з піноблоків або бруса), вік та загальний стан;
• рельєф ділянки;
• доступність та якість води;
• якість ґрунту та склад ґрунту (пісок, глина, суглинок).

Для постійного проживання транспортне питання має першорядне значення, адже в більшості випадків місто залишається головним постачальником засобів для існування. Щодня витрачати кілька годин на дорогу невигідно ані фінансово, ані з точки зору організації робочого дня. Інша річ – дача на вихідні. Вона може бути далеко від міста. Нечасті поїздки на свою ділянку в цьому випадку нікому з домашніх не будуть тягарем.

Резюмуючи сказане, можна дати пораду всім, хто ще не зробив вибір між будинком у селі та дачею. Для ПМЖ поза межами міста оптимальний варіант - капітальний будинок з ділянкою не менше 15 соток. Для сімейних пікніків, вправ у садівництві та городництві краще купити дачу. В цьому випадку ви не встигнете відчути нестачу міського комфорту.

Готовий будинок чи ділянку під забудову?

Третім на порядку денному серед прихильників постійного проживання поза містом стоїть питання про те, чи варто купувати ділянку чи краще витратити гроші на готовий будинок із землею. Відповідь на нього залежить від рівня вашої компетентності у будівництві.

Якщо ви спроможні скласти поверховий план і розпланувати ділянку, не зваблюйтеся. Це лише перший крок до складного та погано передбачуваного процесу нового будівництва. Зекономивши на купівлі голої ділянки, готуйтеся до великих витрат на матеріали та робітників, інженерні мережі, обладнання та транспортні витрати.

Підсумкову цифру ви побачите тільки після здачі будинку, і вона суттєво перевищуватиме ваші початкові прикидки. Звичайно, процес будівництва можна розтягнути на роки, періодично роблячи посильні фінансові вливання. Однак, поки ви метушитеся і нервуєте, за парканом будуть радіти життю ваші сусіди, які купили готовий будинок із бруса.

Щодо оптимального розташування ділянки можна сказати таке. Перш ніж оформити угоду, купуючи дачу в СНТ чи будинок у котеджному селищі, поговоріть із місцевими жителями. Так ви дізнаєтесь реальні суми всіляких поборів (зміст електромереж, доріг, адміністрації тощо), які люблять встановлювати керуючі компанії та голови садівницьких товариств. Щодо цього купівля будинку в селі вигідніше. Тут за електролінію вам платити не доведеться, як за дороги, паркани і «хмари на небі».

Юридичні питання – камінь спотикання

Поки держава не вигадала ЄДРП (єдиний держреєстр прав) і земельний кадастр алгоритм угоди був простий: продавець брав довідку в БТІ, йшов із покупцем до нотаріуса, який укладав договір на право власності. У селі верховною владою була сільрада. Тут оформлялися вихідні документи для купівлі та продажу. Сьогодні покупцю доводиться мимоволі проходити юридичний лікнеп:

Продавець перед продажем дачі в СНТ (ДНП) або будинку в селі повинен виконати три дії: поставити землю на кадастровий облік, зареєструвати права на ділянку та капітальну будову в ЄДРП. Якщо ці три документи він може пред'явити, то у нотаріуса з оформленням покупки проблем не виникне. Це ідеальний випадок. Розглянемо інші варіанти, що зустрічаються практично.

Багато власників будинків у селі та дач у СНТ не бажають платити податок з продажу нерухомості (2016 рік не став винятком). На таку угоду можна піти за умови, що земля зареєстрована в Кадастрі і має «правильне» цільове призначення, що визначається за одним із трьох пунктів Класифікатора видів дозволеного використання земельних ділянок:

• Пункт 2.1 - Малоповерхова житлова забудова (індивідуальне житлове будівництво; розміщення дачних будинків та садових будинків).
• Пункт 2.2 цього ж документа – присадибна ділянка особистого підсобного господарства.
• Пункт 2.3 Блокована житлова забудова (будинок на 2 та більше господарів).

Після покупки такої ділянки новому власнику доведеться самому зайнятися реєстрацією будинку у Держреєстрі прав. Тягнути з цією справою не слід. Держава найближчими роками обіцяє провести тотальну перевірку заміської нерухомості та покарати рублем тих, хто живе у незареєстрованих капітальних будівлях.

А ось продаж дачних ділянок за садовою книжкою (без документів на право власності) пішов у минуле. Сьогодні процедура угод з нерухомістю, розташованою в дачних товариствах, нічим не відрізняється від покупки будинку або земельної ділянки в селі (кадастровий облік + реєстрація ділянки та будинку в Держреєстрі). Садова книжка лише засвідчує факт членства продавця у товаристві, але є законним підтвердженням його власності.

Свідоцтва про право безстрокового користування (довічного успадкованого володіння) та витяг з погосподарської книги також не достатні для оформлення угоди. На їх підставі продавець може лише зареєструвати свою власність у ЄДРП.

Іноді трапляються ділянки, які фізичні особи орендують у місцевих органів влади. Придбати таку землю ви зможете лише після отримання її орендарем у місцевої адміністрації дозволу на передачу у власність та оформлення всіх раніше перерахованих документів.

На завершення відзначимо, що існує безліч нюансів та правових проблем, пов'язаних із покупкою будинку в селі та дачі у садовому товаристві. Тому ми радимо вам під час підготовки до покупки скористатися консультаційною підтримкою досвідченого юриста.

Найбільша плюс-свідомість того, що в тебе є дача. Після багатьох плюсів неминуче вивалюються мінуси, які найчастіше плюси перекривають.

Перша дача була одкровенням. Оскільки в шкільні роки я линяла з батьківського городу зі швидкістю перепілки, то своя дача змусила з повагою ставитися до власності. Основним командиром на ній була мама, яка не розуміє клімат Литви після Казахстану, ми з нею в чотири руки напортачили першого року від душі. Я залила помідори щоденним душем зверху, мама посіяла підлогу городу календули і тишком-нишком від мене і зятя насіння конопель у малині. Коноплі вимахали у високі деревця і сусіди радісно здали нас у поліцію. Оскільки власник дачі був чоловік, він і отримав у поліції на повну.

1 перший плюс-своя дача.
Мама посадила в теплиці кукурудзу попкорн, запевняючи мене, що вона виросте низька, як поні. Кукурудза не послухалася, доросла до плівкового даху, пробила його і вилізла на волю. В іншому кутку посадили салатні огірки, вони полізли в кватирку, я підв'язала їх до літньої яблуні і впереміж з рум'яними яблуками висіли солідні зелені огірки.
На купі гною росли гарбузи, вони самі полізли на обліпиху і п'яний мужичок, йдучи повз, хитав головою, кажучи, що вистачить пити, бо щось на деревах гарбуза ростуть.
2 Другий плюс-відчувати себе мічуринцем, отримуючи дивовижні результати своєї праці
Хтось підкинув ідею, що у гарячих грядках небували врожаї. А потім чоловік купив книжку з кресленням, як улаштувати таку грядку. Я рила її як раб, якому обіцяно шматок хліба. Приходив полковник у відставці і дивився, як я рою
-Не вириєш, здохнеш, - грубувато казав він. Я вирила, не здохнувши. Грядку (яму) забили рослинними рештками, гною та навесні посіяли огірки. Урожай становив близько трьохсот кілограм. Ми продавали огірки сусідам за непридатною ціною, так почав складатися колектив постійних покупців.
3 Третій плюс
Деяка матеріальна вигода, сумнівна, але все ж таки.

Плюсів ще багато-свіже повітря, сон-напахавшись-лазня і як сніп у ліжко.
Свіжі фрукти, овочі, квіти, світанки та заходи сонця, тиша і умиротворення. Одним словом – дача.

Всі ці плюси дають мінуси у відповідь:
Хіба Соловей співає? Це у віршах. У реалі він починає кричати ще в темряві, наче його ріжуть. І ні тапки, ні огірки, кинуті в його бік ні крики-киш, зараза, не змусять його замовкнути.
Коти, що нечутно проникають у будинок, нишпорять по столах і намагаються відкрити холодильник. Равлики, з якими я борюся не на життя, а на смерть. Мої сумні крики, коли ці тварюки з'їдають ніжні паростки огірків. Вужок, що виліз під ноги, включають паровозну сирену. Це я так кричу? Ого! Сусідка падає зі сходів, думаючи, що мене ріжуть.

Але жодні мінуси не змусять лаяти дачу. Вона те, що ми змогли зробити та виростити

Квітень! Квітень? Сніг з дощем перехідний град. Холодна, важка земля-це нинішній квітень.
А бували і краще за квітень.

Бувалча і щавель зеленіли і нарциси жовтіли маленькими сонечками

І цибуля в теплиці, і помідори відсідали, свої та добрі

Нарциси вимерзли майже стовідсотково

Це я така задоволена, бо дачі ще немає

Торік було, а цього показувати нема чого (Голосно плачу)

А ви знаєте, що після Великодня ще 50 днів можна пекти паски?

Збережено

Залишаємось зимувати! Плюси та мінуси життя на дачі

Ми вже кілька років живемо у сільському будинку цілий рік, а міською квартирою користуються дорослі діти. Тепер фізично відчуваємо себе набагато краще, та й застуджуємося рідше. Щоправда, довелося щось перебудувати як у самому будинку, так і у своєму способі життя. Інакше користь для здоров'я виявилася б дуже умовною.

На природі

Свіже повітря- однозначна перевага життя поза мегаполісом. Через полів і лісів навколо села кисню повітря завжди на 1-2% більше, ніж у місті, а вуглекислого газу на 0,2% менше. Це дуже значні цифри з погляду складу повітря! Плюс у бетонних міських будинках кисню ще на 2-3% менше. Та й узимку городянин більшу частину часу проводить саме у приміщенні, а сільський житель мимоволі виходить на вулицю.

Не дивно, що цілорічне вдихання свіжішого повітря позначається позитивно по всьому організмі. За даними багаторічних досліджень, сільські жителі рідше страждають на атеросклероз, ішемію, інфаркти та інсульти, діабет, деякі види раку. Шкіра та волосся у них у кращому стані, ніж у міських ровесників, стрес та депресія трапляються також набагато рідше.

Фізична активністьподвоює, а то й потроює плюси свіжого повітря. А живучи на селі, хочеш не хочеш рухаєшся більше, ніж у місті. І аж ніяк не тому, що зручності у дворі: саме всі, хто залишається на зиму, обладнають санвузол у теплому будинку. Але якось так складається: у дощ все одно виходиш водосток почистити або листя відгрібти, або принести питну воду з джерела, в сніг - прочищаєш доріжки, відкопуєш хвіртку... З роками помічаєш, що така підвищена повсякденна активність допомагає не набирати вагу, покращує самопочуття допомагає зберегти бадьорість.

Тиша- те, чого у місті не знайти. Навіть якщо ніхто із сусідів не робить ремонт, у мегаполісі цілодобово стоїть гомін.

Нормальний сонскладається з тиші та темряви. Адже в місті добре б тільки вуличні ліхтарі світили, ще купа сяючих вітрин та реклам! За даними американських та російських учених, це «світлове забруднення» призводить до того, що людина порушує повноцінний сон. В результаті необхідного відпочинку не отримує мозок, а ендокринна система не встигає відновити нормальні рівні всіх гормонів. В результаті тривожного сну на людину очікує раннє старіння, розвиток серцево-судинних та ендокринних захворювань. Ну і, звичайно, передчасні зморшки та темні кола під очима. За даними американських дослідників, нестача тиші та темряви під час сну на 9,5% підвищує ризик інфаркту та депресивного психозу.

Є ще безліч даних про те, як добре і корисно жити на природі. Для повноти картини згадаю такий факт: сільські жителі хворіють на ракові захворювання в 2-3 рази рідше, ніж городяни. І ще один приклад із канадського Університету Оттави: у сільській місцевості люди в 4 рази рідше хворіють на вірусні захворювання від грипу до гепатиту та герпесу.

Сільські мінуси

Застуди, на які скаржаться 75% тих, хто вперше провів зиму на селі. Заходячи до невдачливих сусідів, ми одразу помічали протяги!

Цистити, на які скаржаться деякі жінки після зимівлі на дачі, у 90% випадків виникають через «зручності» в неопалюваному приміщенні! Зробіть нормальний санвузол у будинку. Не обов'язково ставити дорогий сучасний септик: звичайного сантехнічного колодязя на 4-5 кілець цілком достатньо. Ну чи можна використовувати переносний туалет, який у нас прийнято називати "біо".

Розтягування, радикуліт та інші травми опорно-рухового апарату зазвичай пов'язані з чищенням снігу взимку. З незвички людина радісно махає лопатою, а наступного дня не може розігнутися. Від цього врятує поміркованість та поступовість. Досвідчені дачні «зимівники» не чекають, поки закінчиться дво-триденний снігопад, а чистять доріжки вже під час нього кілька разів на день. Почистити за раз те, що розумні люди прибирають за три-чотири, тільки молодим і здоровим під силу.

На мій погляд, усі ці мінуси - лише наслідок відсутності досвіду. Знаючи нюанси зимового життя на дачі, ви їх благополучно проминете та отримаєте максимум користі для здоров'я!

Особиста думка

Михайло Шуфутинський:

Я живу за містом постійно. Для мене це найкомфортніший вид проживання. Я цілеспрямовано прагнув за місто. Тільки тут я можу відпочити повноцінно.