Правила планування двокімнатної «хрущовки». Перепланування хрущовки на дві суміжні кімнати: можливі варіанти та найкращі інтер'єрні рішення Перепланування в цегляній хрущовці 2 кімнатної

Одне із завдань капітального ремонту — зробити квартиру зручнішою та функціональнішою. Досягається це шляхом зміни вихідного планування. У статті подано варіанти перепланування квартир різної площі, вирішуються різні завдання.

Види перепланувань та їх узгодження

Усі види перепланувань можна поділити на кілька категорій. Відрізнятимуться вони ступенем складності та кількістю необхідних узгоджувальних документів. Таких видів три:

За останнім видом перепланувань знадобиться ведення документації: Журналу виконання робіт, складання Актів прихованих робіт. Також роботи здійснюють під контролем організації, що склала проект. Після закінчення робіт процедура така сама — отримання Акту та внесення змін до БТІ.

Варіанти перепланування 1-кімнатної квартири

У кожному разі вимоги у власників квартири є різними. У всіх різний стиль життя, звички та уявлення про комфорт. Тож і варіанти переробки одного й того самого типового проекту можуть значно відрізнятися. Найбільш типові, які зустрічаються в переважній більшості випадків - об'єднання санвузла, іноді зі збільшенням його площі, руйнування комор і вбудованих шаф. До них зазвичай додаються індивідуальні запити, які відповідають потребам господарів.

Виділити спальню (з однокімнатної зробити двокімнатну)

Найпоширеніший запит на переробку однокімнатної квартири – виділити спальню. У деяких варіантах це можливо, в інших є труднощі. Представлений на фото варіант перепланування квартири, по суті, 1-кімнатну квартиру переробляє у двокімнатну. Відбувається це за рахунок перенесення великої кількості перегородок.

Починаємо розглядати зміни від входу. Двері в санвузол перенесені на іншу стіну, колишня комора/стінна шафа перероблена в вбиральню. Площа передпокою збільшена за рахунок площі кімнати, в ній вигороджено місце під простору вбиральню. Раніше в маленькому передпокої було 4 двері, що робило її використання вкрай незручним. У запропонованому варіанті перепланування функціональність передпокою набагато вища.

Прибрана перегородка, що відокремлює кухню, встановлена ​​спальня, що вигороджує. В результаті отримали кухню-вітальню та окрему кімнату для відпочинку. Щоб зробити відділення кухні більш явним, поставлено невелику перегородку, що обмежує цю зону.

Не торкнулася переробки та виходу на балкон. Він може бути засклений і утеплений, після чого його можна приєднувати до кімнати. (Докладно про приєднання балконів читайте тут).

Ще один спосіб представлений у наступному проекті. Початкове планування не зовсім вдале: довга вузька кухня явно незручна.

У процесі перепланування необхідно прибрати перегородки, що відокремлюють приожі та кухню. Змінено планування санвузла. Площу збільшили за рахунок кухні, зате знайшлося місце для всієї сантехніки та пральної машинки. У передпокої зроблена невелика перегородка, що вигороджує вбудовану шафу.

Зона вітальні від зони кухні-їдальні відокремлюється невеликою перегородкою. Поділ підтримує винесена обідня зона, яка є продовженням великої робочої поверхні. На місці виходу на балкон із колишньої кухні встановлено віконний блок. Він пропускає достатньо світла для освітлення кухні.

Спальня відокремлена від вітальні з ГКЛ, відділення завершує напівпрозора розсувна радіальна перегородка. Щоб спальня не була надто маленькою, лоджія утеплена і засклена. Демонтований віконний блок з підвіконною частиною, в куті, що утворився, влаштований стінна шафа. Біля протилежної стіни організовано робоче місце.

І ще планування та його переробка у трикімнатну. Точніше, кімнат залишається дві, але утворюється студіо — суміщена кухня зі їдальнею. Ця ідея радикальна – кухня переноситься на місце житлової кімнати. Варіант може бути узгоджений лише за умови встановлення електроплити, а також наявності технічних можливостей з перенесення стояків каналізації та вентиляції.

У цьому варіанті об'єднана ванна кухня перенесена в кімнату, на місці кухні - дитяча. Колишня вітальня розділена на спальню, значна частина її відійшла до кухні. Також розібрано вбиральню — вона теж включена до площі кухні. Став більший коридор, через що з'явилася можливість усі виділені кімнати зробити відокремленими. Неоднозначний варіант, але можливий.

Перетворюємо на студію (3 варіанти)

Серед молоді дуже популярна ідея перетворення стандартної квартири на квартиру-студію, в якій вигородженою залишається лише санвузол. Також можуть бути перегородки, що частково відгороджують одну зону від іншої. Вони можуть бути від стелі до підлоги, але не повністю перекривають весь прохід, залишаючи простір єдиним.

Все що в першому варіанті треба - знести перегородку між кухнею та кімнатою. Зону кухні візуально обробити буде різне покриття для підлоги - в кухні - плитка, в їдальні-вітальні ламінат. Також роздільником буде високий стіл/барна стійка, спиною до якої стоятиме диван.

Варіанти перепланування квартир у студіо

Другий запропонований спосіб перепланування передбачає знос перегородки між кухнею та кімнатою, а також відокремлюючу передпокій від кімнати. Передпокій лише злегка позначений невеликою перегородкою, що відокремлює кухонну зону. Замість знесених стін передбачено встановлення нової перегородки, яка йде під кутом. Вона частково вигороджує зону спальні, утворюючи зону кухні.

І останній запропонований проект передбачає зміну форми санвузла. Також встановлюється перегородка, що відокремлює передпокій із вбудованою шафою. У загальному просторі квартири-студії зона кухні відокремлюється барною стійкою, всі інші формуються тільки інтер'єрними рішеннями.

Виділення дитячої

При цьому плануванні особливого вибору немає. Тільки розділити кімнату прозорою перегородкою, що пропускає світло.

За бажанням господарів суміщений санвузол розділений на туалет та ванну. Це стало можливим за рахунок руйнування стінної шафи. Також прибрано шафу, що виходить до кімнати, перенесено вхід до неї. Тепер він із коридору, а не з кухні, як було раніше. Частина кімнати від вікна відгороджена гіпсокартонною перегородкою із розсувними дверима. У дитячій знайшлося місце для вбудованої шафи. Прохідна кімната – це і вітальня та спальня батьків.

Переробки 2-кімнатних квартир

З двокімнатними квартирами варіантів зазвичай більше: все-таки площі більше, відповідно вони надають більшого простору для фантазії.

Зробити з двушки троячку

Маючи двокімнатну квартиру часто хочеться зробити із неї трикімнатну. У запропонованому нижче варіанті далека довга вузька кімната з вбудованою шафою розділена на дві. Причому перегородка зроблена нелінійною, що дало можливість організувати дві шафи для зберігання одягу.

Також ситуації торкнулися зони санвузла. Його збільшено за рахунок коридору. Площа стала майже вдвічі більшою, що дозволило встановити пральну машину. Оскільки вхід до кухні з коридору виявився перекритим, його зробили з вітальні.

Інший тип вихідного планування та інший підхід. Строго кажучи, кімнат залишилося дві, але з'явилися дві зони — вітальня та їдальня. В результаті кімнати виявилися відокремленими і обидві можу використовуватися як спальні одна для дорослих, друга для дітей. При цьому сім'я матиме просторе приміщення, де можуть збиратися всі.

Плюс цього плану переробки двокімнатної квартири ще й у тому, що в обох кімнатах можна зробити стінні шафи.

Ще один варіант планування з далеко рознесеними кімнатами. Завдання те саме: мати три виділені кімнати. Якщо не зв'язуватися з глобальним перенесенням кухні та ванної, то є два можливі варіанти.

У першому випадку прибирають перегородку, що відокремлює коридор і простір, що утворився, ділять перегородками (синій колір) або напівпрозорими перегородками (зелений). У дальній кімнаті виділяється шафа. Другий спосіб очевидніший — ділять велику кімнату на дві маленькі, розділяючи вихід на балкон.

Зміна розмірів санвузла та передпокою

У багатьох випадках перепланування стосується санвузла та передпокою. Іноді збільшують розмір передпокою за рахунок зменшення санвузла і навпаки. Такі варіанти представлені нижче.

Є в цих планах ще одна гарна ідея: дві окремі стінні шафи перетворені на одну — із входом із передпокою.

Зміна розмірів кімнат

Ще кілька варіантів при іншому типі вихідного планування. Все що можна зробити тут із санвузлом — об'єднати його і за рахунок цього раціональніше використовувати простір. Основна ідея цього перепланування — прибрати «апендицит», який незрозуміло навіщо стирчить у кімнаті.

Як бачите, є два основних варіанти - зробити більше передпокій, а кімнату прямокутною або збільшити площу кімнати, залишивши стінку передпокою на колишньому місці, але прибравши вбудовану шафу і перенісши перегородку іншої кімнати. У другому варіанті можна буде влаштувати пристойних розмірів гардеробну або зробити дві вбудовані шафи — одну з входом з боку передпокою, іншу — з кімнати.

Перепланування трикімнатних

Як і в інших квартирах у 3-кімнатних основна ідея — збільшення чи об'єднання санвузла, раціональніше використання наявної площі. Конкретні рішення залежить від побажань господарів.

Оптимізація використання площі (за рахунок коридору)

У наведеному нижче варіанті демонтована перегородка, що відокремлює вітальню від коридору. Вийшло просторе приміщення, що дає простір для реалізації різноманітних дизайнерських задумів. Ванна та туалет поєднані, одні двері закладені. Це дало змогу трохи збільшити площу другої кімнати.

В іншому проекті також зменшуються розміри коридору. Ця площа відходить вітальнею, але вона стає прохідною, що для цього приміщення некритично. Переробки торкнулися і санвузла — прибрано перегородку між туалетом та ванною, а також трохи захоплено площу: за рахунок виносу стінки в коридор. За рахунок того ж коридору збільшена площа кухні – дверний блок винесений майже впритул до входу у ванну.

І остання переробка — демонтаж підвісної частини, що не несе, і установка замість колишнього віконного блоку розсувних скляних дверей у підлогу.

Організація другого санвузла

У чотирикімнатних квартирах площі вже більші, і проживати може вже чимало людей. Тому в таких випадках часто хочуть зробити другий санвузол. Основна складність полягає в тому, чи є технічні можливості щодо підведення водопроводу та каналізації. Також не дозволять влаштовувати санвузол над житловими приміщеннями лише над технічними. У цих проектах перепланування другий санвузол заплановано на місці стінної шафи, що можливо.

Усі основні зміни стосуються використання площі холу та розмірів другого санвузла. Також може змінюватись призначення кімнат (всіх, крім кухні).

Не всім подобається мати прохідні кімнати. Власники таких квартир погоджуються втратити частину житлової площі, але розділити приміщення. В даному випадку частина площі кімнати 2 відгороджується, за рахунок чого відбувається поділ приміщень. «апендицит», що залишився, можна використовувати як для пристрою стінної шафи. У такому випадку кімната стає більш правильною формою (ближчою до квадрата), що зручніше для розробки дизайну.

Друга група переробок стосується санвузла. Зносяться багато перегородки, видаляється дверний блок на кухню. Площа санвузла стає більшою за рахунок коридору.

Вхід на кухню роблять із вітальні (приміщення 3). Ця стіна є несучою, тому отвір вимагає додаткового посилення металоконструкціями, а також розробки проекту (як і винесення санвузла в коридор).

Стати володарем так званої квартири «хрущовки» в наші часи далеко не свято. Про незручності проживання на такій житлоплощі добре відомо практично всім городянам країни з далеких радянських часів. Але, як показує практика, навіть скромну спадщину хрущовського періоду можна перетворити на затишне житло.

фотографій

Особливості

Те, що сьогодні людям здається вкрай незручним – невеликі суміжні кімнати, тісні кухні, в яких неможливо зібратися всією родиною, крихітні передпокій, суміщені санвузли, та плюс до того низькі стелі, відсутність ліфтів у будинку та чудова чутність – після радянських комуналок сприймалося як подарунок долі. Нехай незграбна квартира, зате своя.

Сьогоднішнє невдоволення площею та плануванням таких квартир свідчить лише про те, що якість життя значно підвищилася, і люди стали вимогливішими до побуту. А «хрущовки» при всіх їхніх недоліках мають одну чудову якість – внутрішні перегородки у квартирі можна знести, що відкриває великі можливості для перепланування. І навіть коли йдеться всього про дві кімнати в стандартному житлі, тут є про що поговорити і які варіанти перебудови обговорити.

фотографій

Зонування

Для того щоб провести грамотне зонування в старих стінах, слід враховувати не тільки площу квартири, а й склад сім'ї, вік та стать дітей, потреби та спосіб життя всіх, хто мешкатиме на цій території. Бажано, щоб у кожного з'явився свій особистий простір, а спальні не виявлялися прохідними.

Одним із завдань у двокімнатній «хрущовці» стає розумний розподіл площі між суміжними спальнею та вітальнею. Так, якщо це прийнятно для сім'ї, спальню роблять зовсім маленькою, віддаючи найбільшу площу під вітальню. Зменшити спальню за допомогою перенесення перегородки можна до таких розмірів, щоб у ній помістилися ліжко та дві тумбочки плюс місце, щоб хоч трохи розвернутися.

Така спальня внаслідок перепланування може бути навіть без вікна. Але за допомогою якісного освітлення та інших дизайнерських хитрощів навіть у такому варіанті її можна зробити дуже затишною. Якщо суттєвого збільшення вітальні не потрібно, між спальнею та залом зноситься перегородка, яка замінюється декоративними колонами. Спальна зона при цьому ізолюється від сторонніх очей за допомогою важких штор.

Іноді потрібно із «двушки» зробити трикімнатну квартиру. Одну з кімнат у разі доведеться розділити перегородкою на частини. Краще це робити, коли в кімнаті два суміжні вікна.

Але іноді комусь із членів сім'ї доводиться обходитися і кімнатою без змоги дивитись на вулицю. А це краще, ніж зовсім не мати власного простору.

Прорубати вікно через стіну, що несе, не вдасться, так як це заборонено - можна завдати серйозної шкоди стійкості всього будинку.

Люди, які працюють вдома, оцінять проекти перепланування двокімнатної «хрущовки» із зоною офісу. У такому варіанті вітальня, наприклад, збільшується за рахунок об'єднання її з передпокою та кухнею. Завдяки цьому з'являється зручний простір для дозвілля та прийому їжі.

У той же час маленьку кімнату вдасться зробити ширше за сантиметри на п'ятнадцять, пересунувши перегородку. Тоді в ній влаштовується зручна спальня та гардероб. А мініатюрний офіс виділяється із великої кімнати за допомогою прозорої стіни. Розсувні двері дозволять за необхідності включати цю зону у загальний простір вітальні.

Іноді потрібно все-таки перепланувати двокімнатну «хрущовку» із суміжної до роздільної. Вирішується це за рахунок створення коридору, з якого можна зробити вхід до кожного з приміщень. Тоді в одному з них буде спальня з невеликим гардеробом у куточку, а в іншому – кімната для дітей.

«Двушка-трамвай» отримує дві окремі кімнати завдяки влаштуванню між ними коридору. Наприкінці його влаштовується містка шафа-купе. Завдяки такому переплануванню, колишня прохідна кімната може суттєво втратити в площі, але стане комфортнішою для того, кому буде віддано у розпорядження.

Підвищують комфорт невеликих квартир хрущовського типу за рахунок перепланування кухні або передпокою. Розташований поряд з кухнею балкон або лоджію використовують як додаткові квадратні метри, що дозволяють при належному облаштуванні розмістити там комору для продуктів або навіть поставити туди холодильник, розмістити кілька шафок і поличок. Іноді стіну між кухнею та балконом прибирають зовсім, що дозволяє додати до невеликого кухонного простору кілька бажаних квадратів. Так само можна зробити, якщо балкон розташований поруч із вітальнею.

Іноді проблема вирішується ширмами, прозорими перегородками, барною стійкою чи меблями. Завдяки цьому простір не захаращується, та й матеріальні витрати можна звести до мінімуму.

Дизайнерські рішення

Кардинальна перебудова квартири з суміжними кімнатами в трикімнатну або, навпаки, однокімнатну, здатна змінити весь побут. Щоб усі ці істотні зміни довести до логічного завершення, потрібно включити дизайнерське мислення або просто скористатися ідеями спеціалістів.

Невелика квартира не «здавлюватиме» стінами своїх господарів лише в тому випадку, якщо в ній не збирати масу речей, «які, можливо, колись знадобляться». Тому потрібно ретельно оцінити, що з меблів доречно, а що ні. Краще, щоб вона була багатофункціональною та місткою.

Винесіть на смітник старий мотлох, продайте громіздкі шафи і дивани, звернувши свій погляд на меблі в стилі мінімалізм. Її лаконічні риси – саме для «хрущовки» навіть після оновлення планування.

Також можна застосувати низку спеціальних дизайнерських прийомів:

• Помічником у створенні просторої квартири стане використання конструкцій із гіпсокартону, декоративних ніш, стелажів та полиць.
• Візуально збільшують простір дверні отвори у вигляді арок.
• Двері, які розсуваються, дозволять значно заощадити корисну площу в прохідних і невеликих кімнатах.
• Грамотне використання дзеркал допоможе візуально збільшити кімнати.
• Також можна виграти в розмірах, відмовившись від використання важких темних портьєрів.

Колірна гама та декор

Компенсувати недоліки «хрущовки» і досягти бажаного комфорту допоможе правильне використання кольору та малюнка при створенні декору приміщень. Який би стиль ви не вибрали: класичний, модерн, прованс, кантрі чи якийсь ще, не треба забувати про правила застосування тієї чи іншої кольорової гами при створенні інтер'єру:

• Використання світлих відтінків в обробці стін допоможе зробити кімнату більшою, як і дрібний малюнок на шпалерах.
• Правильно підібраний принт дасть можливість зробити вище за стіну – у «хрущовках» це велика проблема. Якщо в цегляному чотириповерховому будинку ще можна побачити стелі, які не нависають, то в панельних п'ятиповерхівках з цим вже зовсім погано.

Щоб компенсувати нестачу висоти, вибирайте шпалери з вертикальним малюнком. Саму стелю при цьому краще зробити білим. У деяких випадках допустиме використання натяжних стель.

• При переробці квартири слід звернути увагу на сучасні матеріали, за допомогою яких виготовляють прозорі двері, перегородки, меблі. Такі елементи виглядають легко і не захаращують простір.
• Підлоги краще оформити в світлих тонах, щоб вони поєднувалися із загальною гамою кольорів.

Основні правила

Площа «хрущовки» зазвичай не викликає оптимізму. Квартиру розміром 41 кв. м або навіть у 45 кв. м не так легко перетворити на комфортне житло. Часто людям здається недостатнім позбутися прохідних кімнат. Варіант кутової квартири також має свої недоліки. Багато хто знаходить незручним розташування вікон у великій кімнаті такої панельної «двушки».

Але щоб здійснити перепланування, і зробити зі звичайної «хрущовки» по-справжньому зручне житло, реалізувавши свої найкращі задуми, недостатньо одного бажання і бурхливої ​​фантазії. Потрібно чітко розуміти, що квартира в будь-якому будинку – частина величезної конструкції, цілісність якої залежить від збереження несучих елементів у кожній із «осередків». Тож безконтрольно перепланована житлова площа може стати загрозою не лише для тих, хто безпосередньо там проживає, а й для всіх сусідів.

За законом будь-яка зміна конфігурації стін і перегородок буде переплануванням. Несучі стіни у цьому сенсі мають особливий статус. На їх цілісність можна робити замах, спираючись лише на спеціальний дозвіл.

Але навіть якщо з точки зору можливого порушення несучих конструкцій все невинно, так чи інакше, потрібний відповідний проект, який вимагатиме схвалення у певних інстанціях.

Краще заздалегідь прояснити, які види робіт у конкретному випадку можна робити, а які не можна, тому що вони не отримають погодження:

• Не варто розраховувати на те, щоби розширити кухню або санвузол за рахунок житлових приміщень. Принаймні, якщо прибрано перегородку між кухнею та кімнатою, встановлювати сантехніку або плиту для готування в житловій зоні забороняється.
• Під санвузол вдасться отримати дозвіл віддати частину коридору, але не житлового простору, і то за узгодженням подібної схеми можуть виникнути суперечки з компетентними фахівцями.
• При переплануванні не можна торкатися вентиляційної системи.
• Не можна закривати доступ до газової печі або переставляти її самостійно без схвалення відповідної служби.
• Не можна встановлювати на балконі радіатори.
• Не можна демонтувати міжповерхові перекриття.

При переплануванні допускається:

• З'єднати приміщення туалету та ванної кімнати.
• Поєднати кімнату з кухнею за умови, що у квартирі стоїть електрична плита.
• Створити додаткові отвори для дверей.
• Розділити одну кімнату на дві.
• Поєднати дві житлові кімнати в одне приміщення.

Як узаконити?

Навіть знаючи про необхідність дотримуватися всіх цих правил, і не збираючись особливо відхилятися від них, багато людей все-таки вважають за краще займатися переплануванням без попереднього схвалення фахівців. При цьому часом і досвідчений будівельник не може на око відрізнити стіну, що несе, від тієї, яка їй не є.

Тому все ж таки краще не ризикувати і звернутися до експертів, здатних оцінити ситуацію справді зі знанням справи та запропонувати найбільш раціональний план дій.

Питання перепланування має опрацювати архітектор із ліцензією. Він підкаже, який варіант перепланування квартири буде оптимальним у конкретному випадку, а також запропонує такі рішення, завдяки яким житло відповідатиме смакам та потребам його мешканців.

Перепланування має бути узгоджене до бюро технічної інвентаризації. Можливо, будуть потрібні узгодження інших служб. Зробити такий масштабний ремонт на свій страх і ризик, перетворивши, наприклад, «двушку-хрущовку» площею 43 квадрати на трикімнатну або «трамвай» на квартиру з окремими кімнатами, і навіть просто позбутися кімнатної перегородки, означає неможливість продати, подарувати або обміняти це житло у перспективі. Виходячи з цих міркувань, нехтувати формальностями годі було.

Красиві приклади в інтер'єрі

На сьогоднішній день існує величезна кількість прикладів оновлення простору «хрущовки», які можна підглянути навіть в інтернеті. Є можливість черпати ідеї з безлічі готових дизайнерських рішень, які допоможуть перепланувати, декорувати та обставити конкретну квартиру.

• Так, замість глухої стіни між кімнатами встановлюється декоративна конструкція, що нагадує своїм виглядом віконну раму, яка служить одночасно полицею для ваз. Цей хід дозволяє відокремити зону спальні від вітальні. Поруч із спальним місцем є двері, що ведуть у комору або в гардероб. Таким чином, простір залишається функціональним. Його відкритість дозволяє зберегти відчуття простору.

• Зробити двокімнатну «хрущовку» просторою можна за рахунок встановлення між кімнатами функціонального стелажу із гіпсокартону. Завдяки тому, що це просторове рішення не передбачає глухих перегородок, між кімнатами немає чітких меж, що дозволяє сприймати всі зони квартири як єдине ціле. Оформлення кімнат вирішено у білому кольорі. Це робить квартиру просторою та наповненою повітрям. Яскраві колірні акценти надають інтер'єру динамічності.

• Кордон між вітальнею та спальнею можна позначити за допомогою скляної перегородки з дверима. Використання чорного обрамлення в дизайні робить це рішення цікавим, наповнюючи простір затишком. У квартирі наче з'явилося ще одне велике вікно на підлогу. Щоб спальня не завжди була на увазі, на перегородці передбачені штори.
• Напівпрозора пересувка зсуву також дозволяє відокремити одну кімнату від іншої. За потреби її можна закрити, а у відкритому вигляді вона не заважає сприймати обидві кімнати як єдине велике приміщення і дає можливість не відчувати тісноти. Цьому ж сприяє просте оформлення стелі та меблі без зайвої помпезності та об'ємних деталей.

• Оформити вітальню «хрущовки» можна у приглушених тонах, створивши відчуття інтимності та спокою. У квартирі прибрано всі зайві перегородки. Простір розширюється також за рахунок використання дзеркальної стелі.
• Незвичайне оформлення у «хрущовці» може бути створене за рахунок круглих дверних отворів. Перегородки дозволяють розумно розподілити квадратуру кожної функціональної зони.

• Бежеві та зелені кольори наповнюють квартиру спокоєм та затишком. Використання скляних меблів та люстр не навантажує простір, дозволяючи зберегти простір та легкість атмосфери.
• Виділення особливого місця для ліжка до мінімуму скорочує зону спальні. Таким чином, вдається найбільшу частину квартири звільнити під інші функції, а у господарів залишається маленький затишний куточок, прихований від чужих очей, що дозволяє піти у свій особливий інтимний світ.

Про те, як зробити перепланування 2-х кімнатної хрущовки дивіться в наступному відео.

Проблема обмеженого простору в хрущовках цілком зрозуміла. Будинки будувалися в той час, коли населення міст стрімко збільшувалося, але як організувати побут сучасній людині, яка живе у квартирі з малою площею та незручним плануванням? Вирішити проблему допоможе самостійне перепланування 2-х кімнатної квартири хрущовки фото, особливості, переваги та недоліки якої далі в матеріалі.

Особливості планування мало комфортабельної двох кімнатної квартири в хрущовці досить відчутні, а їх приклади зібрані в невеликій добірці фото. Найчастіше це такі негативні моменти, як дискомфорт від незручного розташування кімнат, обмеженість простору через малу площу кімнат. Ось чому власники таких квартир прагнуть перепланувати за допомогою залучення найманої бригади будівельників. Щоб заощадити кошти, можна виконати ремонт своїми руками.

Ремонт хрущовки з переплануванням має як переваги, так і недоліки. Плюсами такого рішення є такі моменти:

• кімнати стають більш просторими та затишними, а їх інтер'єр – більш житловим;
• багато стін у таких будинках не є несучими, тому при певній старанності впоратися з їх демонтажем можна досить швидко. Несучі стіни не задіють, а новий дизайн порадує вас сповна;
• нове планування відкриває для власників квартир необмежені можливості. Дизайн приміщень може бути різним, що дозволяє виявити фантазію, зробити унікальне оздоблення поверхонь, прикрасивши тим самим інтер'єр.

Процес перепланування має такі недоліки:

• складність ремонту та оформлення дизайну, адже він передбачає демонтаж та зведення стін та простінків у квартирі;
• забирає простір однієї із суміжних кімнат за рахунок поділу;
• вимагає додаткових капіталовкладень на демонтаж стіни та дизайн кімнат. Однак при виконанні роботи своїми руками значення цього недоліку можна дещо применшити;
• більш тривалий ремонт, підвищений ступінь забруднення будівельним сміттям та пилом після проведення робіт.

Узгодження робіт

Ідеї ​​різного роду перепланувань, їх дизайн справді унікальні. Але під час виконання робіт часто виникають проблеми: як узгодити ремонт у відповідних органах міської влади? Необхідно впевнитись, що план ремонтних робіт не відноситься до перебудови. Це поняття передбачає встановлення, заміну, перенесення інженерних комунікацій, агрегатів санітарно-технічних, електричних тощо. Всі ці зміни потрібно вносити до техпаспорту житлової квартири. Якщо таких заходів не планується, узаконювати перепланування не доведеться. Якщо ремонтні роботи включають такі операції, їх потрібно узгодити і внести в техпаспорт.

Замовити, виготовити необхідні папери швидко не вдасться, весь процес може тривати до 8 місяців. Зменшити цей час можна, якщо безпосередньо звернутися до житлового органу. А ось співпраця з ріелтерською будівельною компанією коштуватиме певних грошових сум.

Важливо пам'ятати, що не всі види перепланувань потребують узгодження. Серед тих змін, які не потребують узгодження:

• зведення або видалення з легкого матеріалу, наприклад, гіпсокартону;
• перенесення міжкімнатних перегородок;
• оформлення балкона чи лоджії пластиковими панелями.

Але є низка процесів, які неможливо зробити без узгодження. До таких робіт належать:

• розширення площі квартири за рахунок сходового прольоту;
• видалення несучих конструкцій та переміщення інженерних комунікацій;
• об'єднання кількох приміщень на одне.

Варіанти перепланувань

Квартири в п'ятиповерхових будинках, які називають хрущовками, відрізняються негативними особливостями, тому багато людей прагнуть розглянути варіанти їх перепланування своїми руками. Щоб вибрати один з них, потрібно добре розібратися, яке перепланування хрущовки найбільш актуальне при цьому випадку, які проекти, ідеї найбільш вдалі і не задіють стіни, що несуть.

Який би вид перепланування не намічався, у квартирі обов'язково повинні бути три функціональні зони:

• кухонна;
• для відпочинку;
• спальна.

Поділ суміжних кімнат

Як показує практика, суміжні кімнати в таких будинках завдають багато незручностей для людей. Але вихід із такої ситуації є. Можна розділити дві кімнати, дещо зменшивши в одній із них корисну площу. У цьому можливі такі варіанти.

Поєднання зали з кухнею

Зал у хрущовці найчастіше з'єднують із кухнею, мізерні квадратні метри якої не дозволяють вмістити в такий простір усі актуальні тут предмети техніки, меблі тощо. За рахунок видалення частини міжкімнатної стіни у квартирі з'являється більше місця. А при правильному зонуванні отриманого простору, застосуванні методів візуального розширення простору можна створити справді функціональний, зручний та привабливий інтер'єр. Візьміть на озброєння ідеї досвідчених декораторів.

Ремонт має такі переваги:

• суміщення залу з кухнею дозволяє виділити окрему зону для приготування їжі, їдальні та відпочинку, не обтяжені зайвими стінами. Розмежувати описані зони можна за допомогою обробки стіни, підлоги та стелі, за допомогою спорудження пересувних поверхорок, а також за допомогою легких завіс з ниток і так далі;
• подібний прийом дозволяє надати квартирі максимальної функціональності;
• естетично поєднання зали та кухні виглядає дуже оригінально. Сьогодні такий дизайн дуже модний.

Оригінально виглядає такий простір у хрущовці, де зони вітальні, кухні розділені барною стійкою.Подібний інтер'єр одночасно функціональний та цікавий на вигляд, про що свідчить наведене нижче фото.

Якщо до кухні примикає балкон, то його простір можна використовувати для збільшення кухонної площі. Простінок між балконом забирається, кухня розширюється, а на додаткових корисних метрах площі розміщують обідню зону, як на фото нижче. Тільки в цьому випадку знадобиться виконати роботи з утеплення балкона, щоб у зимову пору року бути на кухні було комфортно, а незручностей через знижену температуру повітря не виникало.

Поєднання ванної кімнати з туалетом

Кожен сам вирішує, яке перепланування двокімнатної хрущовки буде для нього найбільш комфортним, затишним, але й до думки фахівців краще прислухатися. Простір ванної можна збільшити за рахунок його з'єднання з туалетом, як на фото нижче. Це зручно, практично, до того ж виглядає дуже оригінально.

За рахунок цього дизайнерського кроку можна заощадити кілька квадратних метрів площі, куди поміститься пральна машинка чи кошик для білизни. При цьому збережуться несучі стіни, а це така перевага перепланування, важливість якого складно переоцінити власникам незручної квартири в хрущовці.

Однак не варто думати, що подібні ідеї дозволяють розмістити у ванній хрущовці величезну ванну. Ванну краще замінити душовою кабінкою, тоді простір буде функціональним, привабливим водночас.

До того ж, інші недоліки такого рішення також мають. Як і будь-яке перепланування житлового приміщення, суміщення двох кімнат тягне за собою вищі матеріальні витрати на ремонт із переплануванням.

Зонування простору

Що ще допоможе заощадити простір у хрущовці та зробити його більш затишним? Ідеї ​​досвідчених дизайнерів, вдалий дизайн. Після перепланування та перенесення стіни, можна застосувати дизайнерські методи для створення функціонального інтер'єру у подібних житлових приміщеннях. Одним із шляхів досягти комфорту є правильне зонування простору за допомогою меблів, оздоблення, декору.

Насамперед потрібно ретельно підібрати меблі для хрущовки, які б вписалися в загальний дизайн. Краще віддати перевагу вбудованим моделям шафок, шафа купе, диван ліжко. Такі предмети одночасно високо функціональні, не займають багато місця, привабливі за своєю естетикою та прикрашають інтер'єр.

Правила, які не можна порушувати

• Задумавшись про перепланування квартири, важливо пам'ятати, що існують певні правила, які не слід порушувати:
• ванна та санвузол розширюються тільки за рахунок комори або коридору, але не за рахунок кухні чи житлового приміщення;
• не можна чіпати несучі стіни, єдине, що допустимо, це облаштування у таких стінах дверного отвору;
• не можна переміщати кухню у ванну, санвузол чи житлову кімнату;

Двокімнатні пропозиції завжди будуть затребувані, оскільки в недорогій квартирі може комфортно проживати один власник і невелика родина. Дизайн-проект двокімнатної квартири краще замовити у спеціаліста. Але, ознайомившись із вдалими прикладами, можна спробувати самостійно втілити мрію про ідеальне житло, хоча це уявлення у кожного своє. Практика показує, що на стику кількох чужих ідей народжується ексклюзив, особливо якщо скористатися порадами іменитих дизайнерів.

У відносно недорогій квартирі може комфортно проживати один власник та невелика родина

Двокімнатні квартири дуже потрібні на ринку

Дизайн такої квартири краще замовляти у спеціаліста

Розмірковуючи про вибір дизайну інтер'єру двокімнатної квартири, важливо враховувати всі «плюси» та «мінуси» невеликої житлової площі. Тут особливо "не розгуляєшся", доводиться в кожному приміщенні поєднувати функціональність різних кімнат.

З іншого боку, компактне житло – менше витрат на ремонт та опалення. На основі цієї економії можна дозволити собі покупку дорожчих оздоблювальних матеріалів та вбудовані меблі за індивідуальним замовленням. Це дозволить оптимізувати кожний сантиметр корисної площі.

При переплануванні та реорганізації простору у дизайн-проекту двокімнатної квартири повинні бути позначені всі основні функціональні зони (з варіантами):

При створенні дизайну варто враховувати всі недоліки малої площі

Компактне житло – менше витрат на ремонт та опалення

Зонування основних кімнат та покупка меблів мають бути виправдані тим, хто має жити у двокімнатній квартирі у найближчі роки. Якщо це помешкання сімейної пари, можливе поповнення, дорослі діти незабаром можуть одружитися або виїхати на навчання.

У вітальні обов'язково має бути м'який диван

Меблі повинні бути багатофункціональними

Кутовий диван відмінно підійде для невеликої вітальні

Спосіб життя, хобі, творчі нахили чи технічні інтереси мають знайти свій відбиток у проекті, коли планується, яким буде дизайн двокімнатної квартири.

1. Облаштування спальні дитини залежить від її віку та інтересів.
2. Якщо друга кімната – подружня спальня, важливо вирішити, як організувати зону прийому гостей.
3. У квартирі самотньої модниці має бути місце для невеликої вбиральні.
4. Якщо самотній господар квартири веде здоровий спосіб життя, важливо відвести місце під тренажери та спортивні снаряди.

Перепланування та реорганізація 2-кімнатної квартири

Морально застарілі квартири радянської доби не відповідають сучасним вимогам, хоч і все ще потрібні на вторинному ринку нерухомості.

Радикальне перепланування – спроба скоригувати розподіл наявної житлової площі. Для зносу стіни в багатоквартирному будинку необхідний дозвіл міської влади, а його дають у поодиноких випадках. Це дорогий і небезпечний спосіб (частина під'їзду може обрушитися), але таким способом намагаються виправити недоліки, щоб втілити новий дизайн двокімнатної квартири.

Дуже красиво виглядатимуть круглі стіни

Частковий демонтаж однієї зі стін суміжних кімнат для їх об'єднання – доступний варіант, коли демонтаж стіни не рекомендується. Найкраще вирізати болгаркою арку в панельному блоці. Не можна руйнувати несучі стіни, але можна частково демонтувати другорядне простінок, але зміцнити в цьому місці стелю металевою арматурою або імітацією колон.

Заради комфорту доводиться робити:

• демонтаж другорядних стін та простінків;
• перепланування всієї квартири чи окремих кімнат;
• приєднувати квадратні метри утепленої лоджії або балкона;
• реорганізовувати корисну площу за рахунок зонування та вбудованих меблів.

Знесення стін недоступний, якщо це старе будівництво, є тріщини та інші ознаки просідання. В цьому випадку ремонт зводиться в маскуванні дефектів, краще замінити перепланування ефектним зонуванням і продуманою реорганізацією кімнат.

Заради комфорту доводиться робити перепланування всієї квартири

Іноді перепланування краще не проводити, достатньо зробити косметичний ремонт

Кімнати можна поєднати в одну

Об'єднання суміжних кімнат з площею балкона або лоджії, що утеплює, проводиться для розширення невеликих кімнат. Нерідко змінюють конфігурацію передпокою чи коридору. На цих квадратних місцях облаштовують обідню зону та місце відпочинку серед кімнатних рослин-екзотів, як на фото.

Найпоширеніший тип перепланування – знос перегородки між вітальнею та кухнею. При цьому небажано переносити газову плиту, каналізацію з миттям до іншої стіни. Але обов'язкова ефективна витяжка та умовне розмежування харчового блоку та обідньої зони в вітальні, що примикає.

Якщо вітальня досить велика, можна поставити обідній стіл

Об'єднання суміжних кімнат з площею утепленого балкона або лоджії проводиться для розширення невеликих кімнат

Особливості квартир різного типу планування

Перетворення житла та сучасний дизайн двокімнатної квартири може бути різноплановим – часткова модернізація або повне перепланування. Роблячи незначний ремонт, не можна залишати в колишньому вигляді зношені комунікації, які через час дадуть взнаки. Демонтаж міського телефону, приховане проведення (кабельне телебачення, Інтернет) і трубопровід, оснащення «розумними» системами – все це додасть комфорту при тій самій конфігурації кімнат.

1. Двокімнатна квартира хрущовських часів. Ці проекти вважаються найнезручнішими, де архітектори найбільше поскупилися на площу санвузла, передпокою та кухні. У деяких варіантах є комора, але найчастіше їх замінюють антресолі вузьких коридорів. Перепланування є найбільш проблематичним.
2. Сталінка – найбільш просторі пропозиції старого фонду, які найпростіше пристосувати під сучасний дизайн інтер'єру двокімнатної квартири. Велику вітальню з двома вікнами можна розмежувати на 2 спальні, а у широкому коридорі відокремити місце для лінійної вбиральні. Усередині квартири немає несучих стін, а високі стелі дають більше можливостей щодо вибору стилістики.
3. Брежнєвка – щось середнє між сталінкою та хрущовкою. Більш зручний для життя варіант із більшою площею кухні. Більшість стін – несучі, тому складно зробити гарне перепланування. Можна реорганізувати санвузол та забрати трохи метрів біля коридору під суміжні кімнати та допоміжні приміщення.
4. Квартири серії П-44 та П-44Т простіше пристосувати під сучасний дизайн двокімнатної квартири 44 кв.м. Їх будували якісно, ​​тому вирівнювання поверхонь та усунення дефектів не припускають. Зазвичай у них лише об'єднують балкон або роблять реорганізацію санвузлів і можна трохи нарізати від коридорів. Можливе зонування з використанням невисоких подіумів з нижнім підсвічуванням, а також багаторівневих та натяжних стель.
5. Новобудови нового планування пропонуються в досить вдалих випадках, але все залежить від переваг власників, які часто хочуть змінити інтер'єр невеликої двокімнатної квартири. Перетворення «двушки», переважно, стосуються функціонального зонування, оскільки у кожному варіанті враховується склад сім'ї та спосіб життя кожного їх.

Новобудови нового планування пропонуються в досить вдалих випадках

На ринку є маса пропозицій, не варто купувати те, що не подобається

Вітальню можна поєднати з кухнею невеликою перегородкою

Пропозиції на ринку нерухомості настільки різнопланові, що немає сенсу набувати те, що не влаштовує за багатьма параметрами.

Дизайн маленької 2 кімнатної квартири передбачає вибір типу кімнат:

• суміщена зі спальнею вітальня, найпопулярніший варіант, якщо в сім'ї більше 2-х осіб, коли меншу кімнату віддають дитині;
• вітальню та робочий кабінет в одному приміщенні віддають перевагу тим, хто працює вдома, запрошуючи відвідувачів;
• вітальня у чистому вигляді – для одиноких людей, які можуть задовольнятися повноцінною спальнею;
• вітальня-їдальня з демонтованою перегородкою кухні, популярний варіант для тих, хто часто приймає гостей;
• вітальня-кінозал не вимагає складної реорганізації, це популярний дизайн маленької 2-кімнатної квартири для спортивних уболівальників, футбольних фанатів або любителів телесеріалів, де основа – великий екран плазми та багатомісні м'які меблі;
• вітальня з гардеробною за розсувними дверцятами вбудованої шафи-купе зручна для сімей, де переважно жінки, що живуть у малогабаритній квартирі.

Вітальня-кінозал не потребує складної реорганізації

вітальня-їдальня з демонтованою перегородкою кухні, популярний варіант для тих, хто часто приймає гостей

Вибір стилістики

«Невизначений» стиль, ретро радянської доби чи повна еклектика сьогодні не в моді. Набагато цікавіше виглядають дизайнерські проекти квартир з двокімнатним плануванням, де стиль цілком пізнаваний.

Зараз існує безліч програм для візуалізації

При виборі дизайну інтер'єру важливо врахувати комфорт

Дизайн квартири у сучасному стилі

При виборі тієї чи іншої культурної традиції, відображеної в інтер'єрі, важливо враховувати, наскільки комфортно почуватимуться в такій обстановці всі члени сім'ї. Сьогодні є спеціальні програми візуалізації дизайну інтер'єру, за допомогою яких можна змоделювати будь-яку ідею. Найпопулярніші стилі:

• мінімалізм (класичний та сучасний, японський та скандинавський);
• кантрі (прованський стиль, шале, ранчо, російський терем, українська хата);
• етнічні стилі (африканський, східний, індійський, марокканський);
• ретро (вінтаж, гранж; шебі-шик);
• класика та історичні стилі;
• фьюжн;
• урбанізм (лофт, хай-тек, техно, футуризм);

Дуже добре коли кімната наповнюватиметься природним світлом

Створити потрібний дизайн квартири нескладно, його можна замовити у спеціалістів

Послугу з візуалізації дизайн-проекту будь-якої двокімнатної квартири пропонують не лише у дорогому дизайнерському ательє, а й приватні фахівці, які освоїли програми на аматорському рівні. Але й без них можна обійтися, розглядаючи ілюстрації фотогалереї, аби зрозуміти, що найбільше подобається.

Відео: Огляд дизайну інтер'єру двокімнатної квартири

50 фото ідей дизайну інтер'єру двокімнатної квартири:

Двокімнатні квартири в панельних будинках не відрізняються ідеальним плануванням. Змінити її важко, але можна. "РБК-Нерухомість" представляє два проекти перетворення двокімнатної квартири в типовому будинку серії П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Будинки серії П-44Т - широко поширені в Москві та Підмосков'ї. Їх будують за цілком сучасними стандартами, тому зовнішні стіни є тришаровими панелями бетон-утеплювач-бетон товщиною 30 см. Зовні вони облицьовані декоративною цеглою. Внутрішні несучі стіни виготовлені із залізобетону завтовшки 14 і 18 см. У середньому висота приміщення становить 2,64 м. Площа двокімнатної квартири в такому будинку – 55 кв. м.

Москва почала активно забудовуватись будинками серії П-44Т з 1997 року (Фото: Яна Корольова / Фотобанк Лорі)

Вихідне планування двокімнатної квартири

Перший варіант
Автор проекту Олена Лазутіна, дизайн-студія 8floor

Нове планування мало відрізняється від вихідного. Дизайнер пропонує об'єднати туалет та ванну кімнату з перестановкою сантехніки та перенести дверний отвір, що веде до центральної кімнати, ближче до однієї зі стін. Вітальня придбала функціональну перегородку зі стелажами та трохи збільшилася за рахунок приєднання та утеплення балкона. Тепер там з'явилось робоче місце. Ще одна незаперечна перевага нового проекту - велика кількість містких шаф, продумано розташованих у передпокої, спальні та вітальні.

Вітальня

Витягнута форма вітальні виправлена ​​наскрізною перегородкою, через яку світло проникає в прохідну вбиральню з великою шафою-купе. Квадратна форма отворів у ній повторюється у дизайні світильників та глянсових полотен ще одного стелажу. В обробці переважає сірий та фісташковий кольори. Щоб врівноважити їхню темну тональність, для підлоги пропонується вибрати світлий ламінат.

Кухня

Центральне місце на кухні займає круглий стіл з табуретами. Їх форма трохи пом'якшує незграбну конфігурацію еркера і великого дивана, здатного розмістити кілька людей. Колірне рішення досить сміливе та контрастне. Темне оздоблення стін не дуже характерне для вітчизняних кухонь, але привносить нотку дорожнечі в інтер'єр.

Ванна

Усі комунікації та бачок унітазу сховали за фальшстінами. Єдине питання виникає з коробом справа, який є нішою для холодильника з боку кухні. Відповідно до чинного законодавства, погодити такий обмін територіями між кухнею та ванною кімнатою практично неможливо. Хоча технічно зробити гідроізоляцію та побудувати перегородки зовсім неважко.

Спальня

У спальні для декоративного ефекту пропонується побудувати неглибоку нішу для ліжка з підсвічуванням. Ліворуч і праворуч від неї розташовуватимуться шафи. Верхні полиці глухі, а нижні чотири ряди полиць – для активного використання.

Другий варіант
Автор проекту Наталія Мішина, "Студія 108"

У будинках серії П-44Т більшість стін несуть. Незважаючи на це, дизайнер пропонує зробити в них отвори. Процедура узгодження таких змін складна, але можлива, якщо розробити всю необхідну документацію щодо посилення прорізів металевими конструкціями та самі роботи проводити за регламентом. Імовірна і відмова у дозволі на перепланування в квартирах на нижніх поверхах, де на капітальні стіни припадає максимальне навантаження, або через зміни, зроблені сусідами. До того ж, тут кухонний гарнітур виявляється на території туалету.

У будь-якому випадку подумати варто, оскільки проектом передбачається виділення ще однієї кімнати та перетворення двокімнатної квартири на трикімнатну. До переліку входить: об'єднання санвузла та його розширення за рахунок площі коридору; будову двох отворів у несучих стінах; будову на території житлової кімнати допоміжного приміщення, яким є спальня, позбавлена ​​вікон; будову радіусної перегородки на місці внутрішньої стіни, що не несе.

Вітальня

Вітальня опинилася на перехресті всіх доріг. У неї ведуть три двері, і щоб потрапити з дитячої до ванної кімнати, неминуче доведеться перетинати загальне приміщення. Можливо, тому дизайнер обрала радіусні форми для стін, меблів та конструкцій. Менше кутів – менше перешкод. У нішах за диваном зроблено місця для зберігання подушок та постільної білизни. Циліндричний стелаж у центрі кімнати прикриває вітальню від поглядів із передпокою та несе на собі систему домашнього кінотеатру.

Дитяча