Утиск прав неповнолітніх дітей у муніципальній квартирі. Чи можна виселити неповнолітню дитину з квартири. Строки збереження права користування житлом

На даний момент одним із найпріоритетніших завдань судів та органів опіки є захист інтересів неповнолітніх. Слід пам'ятати, що список прав дітей особливо великий. При цьому одним із найважливіших є право на житло.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

загальні положення

Дитина має сьогодні досить великий перелік різних прав. До найважливішого належить.

На даний момент гарантується конституцією та безпосередньо Сімейним кодексом Російської Федерації.

У цьому питанні необхідно орієнтуватися також на Цивільного кодексу РФ - до досягнення неповнолітнім віку 14 років місцем його проживання є квартира, будинок батька.

Також слід пам'ятати, що повний перелік осіб, які є членами сім'ї власника будь-якого житлового приміщення, перераховано до ч.1 ст.№31 ЖК РФ.

Право на проживання дитини за місцем проживання батьків має і може реалізовуватись за їх безпосереднього сприяння. На даний момент відображається безпосередньо в .

Цей нормативно-правовий документ затверджує забезпечення інтересів дитини, а також їх захист. Розводбатьків не позбавляє дитини прав на проживання з одним із них.

Але пам'ятаймо, що й неповнолітній з якоїсь причини зобов'язаний проживати у іншій квартирі, то відповідальна особа має забезпечити житлову площа.Підставою при цьому є ст.№31 ЖК РФ.

Слід пам'ятати, що при вирішенні спорів, де торкаються інтересів неповнолітніх, обов'язково беруть участь органи опіки та піклування.

Оскільки захист прав дітей сьогодні є одним із пріоритетних завдань судової, виконавчої та законодавчої влади.

Користування

Дитина нарівні з рештою членів своєї сім'ї може користуватися житловою нерухомістю, на якій вона проживає.

На даний момент закріплено відповідними статтями Житлового та Цивільного кодексів Російської Федерації. Але при цьому є досить широкий перелік ситуацій, коли неповнолітній може втратити це право.

До найскладніших можна зарахувати таке:

Також право використання житлового приміщення може бути втрачено дитиною у разі, якщо воно було муніципальним:

У разі, коли має місце, але при цьому дитина проживає з нею та іншого місця проживання у неї немає, саме батько може бути із займаної нею житлової площі.

Цей момент досить докладно висвітлюється у таких нормативно-правових актах:

Слід пам'ятати, що розгляд справ, де тим чи іншим чином торкнулися інтересів неповнолітніх, є одним із найскладніших розділів юриспруденції.

При цьому судова практика з цього приводу є досить великою. Необхідно знати, що насамперед судді та прокурори орієнтуються саме на неї.

Відео: права дитини

Якщо діти не рідні

Якщо діти не є рідними, їхні права на користування одним приміщенням із законним представником також регламентуються законодавством.

Досить просто все у разі, якщо дитина просто усиновлена – між нею та її усиновлювачем виникають правові взаємини, повністю ідентичні стосункам із рідним батьком.

Але законними представниками неповнолітнього також можуть бути такі особи:

Опікун.
Опікун.

У деяких випадках органи опіки та піклування дозволяють оформити такий вид відповідальності за неповнолітнього, як патронаж. У всіх зазначених вище випадках дитина може користуватися майном відповідальної за нього особи.

Слід пам'ятати, що виникає саме право користування, але з володіння. Таким чином, після відходу з життя піклувальника/опікуна у неповнолітнього права власності не виникає.

Основні нюанси

Є важлива особливість, пов'язана безпосередньо з процедурою прав дитини на житло. Нерідко трапляється, що квартира, де прописана дитина, продається. Але згодом виявляється, що при цьому було порушено права неповнолітнього.

У такому разі може бути поданий позов:

органами опіки та піклування;
законним представником інтересів.

У разі допускається також анулювання прав власності на житлову нерухомість нового власника. Судова практика із цього приводу досить велика.

Конституція Російської Федерації та Сімейний кодекс гарантують право дитини на житло. Дитина до 18-ти років є самостійним суб'єктом правничий та перебуває під захистом російського законодавства. Відповідно до Цивільного та Сімейного кодексів, дитина має право проживати з батьками (опікунами, усиновлювачами) за місцем їх проживання або прописки. Дитина, яка проживає з батьками, є законним користувачем житлової нерухомості та має право бути власником цього житла. Гарантом прав неповнолітніх виступають органи опіки та піклування.

Реєстрація новонароджених за місцем проживання батьків

Один із обов'язків батьків – реєстрація новонародженого. Відповідно до ст. 20 Цивільного кодексу РФ, місцем проживання новонародженого та дітей до 14 років є місце проживання батьків або законних представників дитини. Новонародженого необхідно зареєструвати з кількох причин. Реєстрація за місцем проживання або прописки батьків потрібна для отримання полісу обов'язкового медичного страхування (ОМС), для оформлення одноразової, щомісячної допомоги на дитину та материнського капіталу, для постановки на чергу до дошкільної установи та інших випадків, у тому числі виїзд за межі країни проживання (Відпочинок, лікування). Новонародженого можна зареєструвати за місцем проживання батька чи матері, якщо вони проживають/прописані на різні адреси. Необхідно знати, що згода всіх мешканців, зареєстрованих у цій квартирі чи будинку, не потрібна. Площа кімнати, квартири чи будинку не мають значення. Для реєстрації за місцем проживання новонародженогонеобхідно підготуватинаступні д окументи:

1. Свідоцтво про народження дитини (державна реєстрація в органах РАГСу). Для отримання цього документа батькам слід звернутись до районного відділення РАГСу у встановлений 30-денний строк після народження дитини.

2. Громадянство дитини. Для оформлення Російського громадянства дитині достатньо здати в районний відділ ФМС (Федеральної Міграційної Служби) паспорти батьків та Свідоцтво про народження дитини. Після перевірки документів, у день звернення до ФМС на зворотному боці Свідоцтва ставиться штамп про громадянство дитини.

3. Паспорти батьків, свідоцтво про шлюб чи свідоцтво про встановлення батьківства; заява другого з батьків про те, що вона не заперечує проти прописки дитини за адресою проживання матері (батька). Також необхідно подати виписки з особових рахунків, які видаються у паспортному столі або ЄІРЦ (Єдиний Інформаційний Розрахунковий Центр) в районі проживання.

4. Ксерокопії всіх документів, що надаються.

Дитина – власник нерухомості

Розглянемо в яких випадках неповнолітня дитина може стати власником чи співвласником житлової нерухомості.

Спадкування нерухомості. У разі смерті батьків або найближчих родичів неповнолітній може стати спадкоємцем житлової та комерційної нерухомості. Діти є спадкоємцями першої черги, якщо йдеться про майно батьків. Нерухомість може перейти до дитини за заповітом або після набуття спадщини за законом. Важливо знати, що батьки не можуть позбавити спадщини своєї неповнолітньої дитини.

Приватизація житлової нерухомості. Відповідно до «Закону про приватизацію житлового фонду РФ» кожен громадянин має право приватизацію свого житла. Так наприклад, приватизація квартири, тобто перехід у власність, можлива тільки за згодою всіх повнолітніх членів сім'ї або сусідів, які спільно проживають. За дітей віком до 14 років письмову згоду дають батьки. Внаслідок приватизації неповнолітні діти стають власниками житла нарівні з дорослими членами сім'ї або проживаючими на цій площі.

Купівля-продаж нерухомості або дарування. Дитина може стати власником житлової нерухомості внаслідок угоди купівлі-продажу за її участю. Закон дозволяє неповнолітнім брати участь у операціях з нерухомістю за певних умов, тим більше – отримувати житло у дарунок.

Дорослі громадяни – не єдина категорія населення, яка може володіти чи бути зареєстрованою у житловій нерухомості. Діти до 18 років також мають право на володіння житлом. Варто у деталях розглянути законне право дитини на житло.

При народженні, немовля, ще того не розуміючи, набуває прав, одними з яких є права дітей на житло. Для закріплення такого права за новонародженим батьки повинні зареєструвати його в РАГСі протягом 30 днів з моменту народження. Тут йому видадуть перший у житті документ – свідоцтво про народження, після чого малюка можна зареєструвати за місцем проживання батьків.

При цьому новонароджений може бути прописаний або за місцем проживання обох батьків, або в одного з них, якщо вони проживають окремо. Як варіант, можна зареєструвати дитину у власності одного з батьків, у якій вона зараз не проживає. Якщо батьки не проживають у власному чи муніципальному житловому приміщенні на підставі відповідного договору, то чадо може бути прописане у квартирі/будинку інших родичів, які дадуть згоду на реєстрацію проживання дитини. Як тільки здійснюється прописка у квартирі/будинку, він стає повноправним суб'єктом усіх правовідносин із житлом.

Набуття дитиною права власності на житлове приміщення

Підліток не може набути права власності на житлоплощу своїх батьків, так само як і вони не можуть претендувати на його майно. Згідно з цим правилом, при реєстрації він отримує лише право користування майном, але не стає його власником. Щоб власність перейшла у володіння неповнолітнього, потрібна:

приватизація житлової площі;
отримання квартири/будинку у спадок;
купівля нерухомості чи оформлення договору дарування.

Які права має неповнолітня прописана дитина

Неповнолітній, прописаний у квартирі/будинку має досить великі списки прав на дане житло. Одним із головних таких прав можна назвати право на наявність житла. Причому це може бути як постійне проживання, і обмежене користування власністю.

Також, у цих прав існують тонкощі та нюанси, якщо прописані у квартирі діти не є рідними та зареєстровані там не через особисту спорідненість.

Проживання

Враховуючи чинне законодавство, неповнолітній має право проживати у житлоплощі разом з особами, які несуть за нього відповідальність.

Розлучення батьків також ніяк не скасовує на квартиру, в якій він прописаний спільно з одним із батьків. Але варто пам'ятати, що якщо неповнолітній законом зобов'язаний проживати в іншій житлоплощі, то відповідальна за нього особа має забезпечити її такою житлоплощею. Також, за будь-яких суперечок, що зачіпають інтереси маленької людини, обов'язково беруть участь органи опіки.

Користування

Дитина, як і всі інші члени сім'ї, є користувачем житла, біля якого проживає. Це становище закріплено у Житловому та Цивільному кодексах РФ. Але неповнолітній може втратити це право. Подібними ситуаціями можна вважати:

втрату іншими родичами права користування житлом;
продаж житлового приміщення;
розірвання договору користування майном.

Якщо дитина прописана в квартирі з батьком, який втратив батьківські права, а іншого місця для проживання неповнолітнього немає, то батька можуть виселити з будинку/квартири, який він займає.

Якщо діти не рідні

Якщо син (або дочка) був усиновлений одним із батьків, то між ними виникають ті самі правові взаємини, що і з рідним батьком/матір'ю.

Законними представниками підлітка є законні опікуни чи піклувальники. Також органи опіки можуть оформити за громадянином такий вид опіки, як патронаж. У разі неповнолітній вправі користуватися будь-яким майном свого опікуна.

Для чого потрібна реєстрація новонародженого за місцем проживання

Прописка дитини в квартирі – це не проста формальність. Без неї неможливі деякі правові наслідки:

отримання обов'язкового медичного страхування;
оформлення на матір різних посібників чи отримання «материнського капіталу»;
участь у черзі на зарахування до дошкільної установи органами соціального забезпечення;
дозвіл на виїзд із країни проживання.

Також, при реєстрації, окрім лише утилітарних цілей, реєстрація у квартирі батьків дає дитині і право проживання та право користування житлом, що залишається з нею до досягнення нею повноліття.

Права неповнолітніх, які не є власниками житлового приміщення

Про те, які права має прописаний в квартирі дитина, але не власник, написано в законі «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації», згідно з яким продаж чи дарування житла, в якому проживає неповнолітня, допускається лише з РФ. Повинна бути отримана спеціальна постанова нотаріуса про те, що в майні, що продається, не проживає неповнолітній.

Права дитини на житло під час розлучення батьків

Право дитини на житло при розлученні батьків також встановлено Сімейним кодексом РФ і передбачає, що дитина, молодше 14 років, може отримати прописку за місцем фактичної реєстрації одного з батьків. Головне, щоб до 14 років він мешкав з одним із батьків.

Можлива ситуація, коли згідно з рішенням суду підлітку заборонено бачитися з батьком або матір'ю. Тоді він автоматично прописується в іншого з батьків, з яким і залишається проживати.

Зазвичай батьки самі домовляються, з ким проживатиме дитина після розлучення, але якщо до згоди все ж таки не вдається прийти, виникають протиріччя чи конфлікти – сторони можуть звернутися до суду для законного розгляду їхньої справи.

Права неповнолітніх власників житлового приміщення

При отриманні квартири/будинку у власність дитина стає повноправним власником майна, однак через неповноліття вона не може здійснювати деякі види угод, включаючи здачу в оренду, продаж або дарування житлоплощі.

Дитина може вселяти чи виселяти родичів із квартири, але на подібні операції з чужими людьми потрібна згода орендодавця.

Права дітей під час продажу квартири

Під час продажу квартири також враховуються житлові РФ. Батькам для продажу квартири, де проживає неповнолітній, слід зібрати пакет відповідних документів. Це необхідно у випадку, якщо підліток – власник житла або має в ньому частку.

Насамперед у паспортному столі варто взяти виписку, в якій буде зазначено, скільки людей проживає у квартирі/будинку. Для отримання виписки батькам також доведеться звернутися до органів піклування.

В органах опіки вивчаються подані батьками документи та через два тижні складають письмовий висновок, що дозволяє або забороняє продаж житлоплощі.

Квартира дітям інвалідам

Допомога в отриманні майна дитиною-інвалідом є пріоритетною для держави, оскільки для нормального проживання дитини-інваліда потрібна організація спеціальних умов. Найчастіше люди з цієї категорії мають фізичні недоліки, що ускладнює реалізацію побутових чи соціальних процесів.

Умови отримання житлоплощі

Постанова Уряду РФ N901 визначає права дитини інваліда на житло та підстави для отримання квартири сім'єю дитини-інваліда. Серед таких можна виділити:

квартира, де проживає сім'я, відповідає технічним чи санітарним нормам;
розмір житлоплощі набагато менший, ніж встановлений в РФ рівень;
у квартирі чи будинку, де проживає інвалід, мешкають та інші сім'ї;
дитина-інвалід хворий на тяжкі хронічні захворювання, при яких вона повинна проживати одна;
проживання інваліда у гуртожитку.

Необхідні документи

Для отримання майна сім'ї дитини-інваліда варто стати на облік як сім'я, яка потребує поліпшення житлових умов. Для цього необхідно подати заяву та пакет документів до місцевих органів самоврядування.

Пакет документів складається з:

виписки із домової книги;
довідки про факт інвалідності;
програми реабілітації інваліда;
документ про відкриття особового рахунку та відповідний витяг.

Для претензії на отримання житла необхідно встановити факт інвалідності, причину інвалідності та факт потреби інваліда та особливі види соціальної опіки. Для цього федеральним установам необхідно провести медико-соціальну експертизу

Нормативи житлової площі, що надається.

Дитина, яка має інвалідність, має право на отримання квартири не менше встановлених законом нормативів. Ці нормативи встановлює місцевий орган самоврядування виходячи з багатьох чинників. Також приміщення, що надається інваліду, не може перевищувати задану норму в два рази.

Однак розміри житлоплощі для інваліда можуть бути збільшені, якщо він страждає на тяжкі хронічні хвороби. У таких випадках інвалідам площі належить у рази більше, адже їм не можна контактувати зі здоровими людьми або для їхнього комфортного життя необхідно більше місця.

Законодавче регулювання

Дитина може на житло виходячи з різних нормативно-правових актів РФ.

Основним таким актом є Конституція РФ – головне юридичне законодавство.
Також детально описані в Сімейному кодексі.

У цих документах закріплено положення про те, що неповнолітня дитина є суб'єктом права і має самостійність, але до досягнення 18 років перебуває під опікою законодавства. Дитина має право проживати за місцем перебування або реєстрації спільно зі своїми батьками чи законними опікунами. У зв'язку з цим, дитина стає повноправним користувачем житлоплощі, тому має право бути навіть власником житла.

Ст.N38 Конституції РФ: батьки повинні дбати про своїх дітей.
Ст.N54 СК РФ: неповнолітній має право проживати у своїй рідній/приймальній сім'ї.
П.2 ст. N54 СК РФ: підліток має право жити на одній житловій площі зі своєю сім'єю.
Ст. N20 ДК РФ: до моменту досягнення неповнолітнім віком 14 років місцем його проживання є квартира або будинок батька або інших осіб, які представляють його інтереси.
П.1 ст.N20 ДК РФ: місцем поточного проживання визнається нерухомість, де відповідальна за дитину особа проживає постійно.
Ч.4 ст.N31 ЖК РФ: після розлучення своїх батьків має повне право користуватися нерухомим майном будь-якого їх (матері/батька).
Ст. N69 ЖК РФ зазначено: діти за договором найму соціального є рівноправними власниками квартири.

Важливо розуміти, що при виникненні різноманітних суперечок суд завжди буде саме на боці дитини і що неповнолітній – такий самий суб'єкт правових відносин, що й дорослий, лише з обмеженим списком можливостей. Варто дотримуватися його прав та забезпечувати комфорт. Інакше це загрожує зустріччю з органами опіки.

. Тут можливе лише одне — добровільна випискадитини матері. Опікунська рада в цьому сенсі повністю їй довіряє. Примусово ж дитину виписати не можна навіть через суд.

Про підстави та порядок виселення.

Підстави та умови

Виходячи з судової практики, виселення дитини зазвичай відбувається з таких причин:

власник збирається продавати житло ();
даною житлоплощею у батьків (наприклад, минув термін тимчасової прописки);
його батьки прописані в іншому місці;
він перестав бути членом сім'ї власника, тому що з його матір'ю господар полягає у розлученні і суддя виніс рішення про аліменти на користь цієї дитини ().

Неповнолітній може бути виселений як з ініціативи господаря квадратних метрів, так і за бажанням батьків.

Якщо житло муніципальне, то в обох випадках необхідно заручитися згодою опікунської ради. Без нього витяг з квартири неможливий.

Куди виселяють дитину? Згідно Закону - туди, де на даний момент офіційно проживають його батько та мати(Ст. 20 Цивільного кодексу).

Цивільний кодекс РФ Стаття 20. Місце проживання громадянина

Місцем проживання визнається місце, де громадянин постійно чи переважно проживає. Громадянин, який повідомив кредиторам, і навіть іншим особам інформацію про іншому місці свого проживання, несе ризик викликаних цим наслідків.
Місцем проживання неповнолітніх, які не досягли чотирнадцяти років, або громадян, які перебувають під опікою, визнається місце проживання їхніх законних представників — батьків, усиновителів чи опікунів.

Про особливості виселення, а також виселення читайте на нашому сайті.

Заборона на позбавлення житла

У яких випадках не можна виселити дітей? Виселення дитини заборонено, якщо:

Про те, в яких випадках виселяють без надання іншого житлового приміщення, ви можете дізнатись з .

На добровільних засадах

Тут можна обійтися і без органів опіки - для виселення з житлового приміщення неповнолітнього достатньо матері знятись з реєстраційного облікуУ цій ситуації знову ж таки центральне місце відведено горезвісній двадцятій статті Цивільного кодексу.

Для цього вона приходить до паспортного столу Управляючої компанії або місцевого ОВС, надає свій паспорт і пише заяву про виписку-прописку. Причому навіть не факт, що вона вкаже дійсне місце проживання.

Однак краще все-таки зазначений дозвіл отримати. Особливо якщо мати і батько у розлученні та тато пильно стежить за тим, в яких умовах росте його чадо.

Якщо він заперечуватиме проти переїзду дитини, та ще звернеться до опікунської ради (або до Батьківського комітету), ті стануть на її бік.

Згода опікунської ради потрібна і в тому випадку, якщо дитину планується прописати в іншому місці, не там, де живуть тато і мама, а, скажімо, у бабусі чи дідуся.

Так роблять, наприклад, при переведенні маленької людини в нову школу.

Стандартно процедура виглядає так:

Офіційний представник (як правило, мати) збирає пакет документів.
Подається заява до опікунської ради.
Протягом двох тижнів контролюючий орган ухвалює рішення.
Тепер сина чи дочку можна виписувати та прописувати на іншу територію.

Які документи необхідні для отримання дозволу від опіки?

Перед батьком чи опікуном постає завдання переконати контролюючий орган, що дитина не виявиться бомжемі взагалі його права не будуть ущемлені.

А це означає, що переселення можливе лише в рівнозначну житлову площу.

Тобто знадобляться:

технічна документація на нову квартиру;
паспорт батька;
свідоцтво про народження дитини;
Заява.

Примусова процедура

Можливо лише через суд і лише в тих ситуаціях, коли маленький громадянин не є учасником приватизації чи . Позов подається до районного суду загальної юрисдикції.

І найрозумніший вихід — найняти адвоката. Справа має бути дуже непроста, адже зачіпаються Права дитини та конституційне право людини на житло (ст. 40 Конституції РФ).

Основні документизнадобляться такі:

за кількістю задіяних осіб;
загальноцивільне посвідчення особи;
згода опікунської ради;
свідоцтво про народження, чи паспорт малого громадянина;
чек держмита;
папери, що підтверджують володіння квартирою;
виписка із домової книги;
свідоцтво про розлучення (якщо потрібні);
довідка із РАГС про склад сім'ї;
копія рішення суду про присудження аліментів.

Конституція РФ Стаття 40. Кожен має право на житло

Кожен має право на житло. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений житла.
Органи державної влади та органи місцевого самоврядування заохочують житлове будівництво, створюють умови для здійснення права на житло.
Малозабезпеченим, іншим зазначеним у законі громадянам, які потребують житла, воно надається безкоштовно або за доступну плату з державних, муніципальних та інших житлових фондів відповідно до встановлених законом норм.

При цьому слід врахувати, що відповідач може оскаржити рішення — на це йому відводиться місяць.

Можна спробувати обійтися без суден.

Для цього спершу потрібно відправити мешканцям повідомлення про запланований продаж житлоплощі, а потім здійснити обіцянку.

На виручені гроші купується нова, куди господар уже, ясна річ, нікого зайвого не оформить.

Ну а з обтяженням у вигляді прописаних мешканців розбирається вже новий власник проданої фатери. він їх спокійно випише через суд(Ст. 292 ЦК України, ст. 31 ЖК РФ). Щоправда, при цьому слід врахувати такі моменти:

квадратні метри значно втратять вартість;
необхідно заручитися допомогою досвідченого юриста і довірити справу тільки шановному ріелторському агентству, щоб у зацікавлених осіб не було шансів визнати угоду удаваною (ст. 170 ЦК України).

Цивільний кодекс РФ Стаття 170. Недійсність уявної та удаваної угод

Уявна угода, тобто угода, вчинена лише для виду, без наміру створити відповідні їй правові наслідки, незначна.
Удаваний правочин, тобто угода, яка вчинена з метою прикрити іншу угоду, в тому числі угоду на інших умовах, нікчемна. До угоди, яку сторони дійсно мали на увазі, з урахуванням істоти та змісту правочину застосовуються правила, що до неї відносяться.

Найбільш ризикованим у цьому плані вважається варіант, якщо квартиру планується не продати, а подаруватиПісля чого одержувач, виписавши всіх непотрібних, дарує її назад першому власнику, вже «чисту».

З іпотечної

Як здійснюється виселення з іпотечної квартири неповнолітньої дитини?

Існує думка, що неповнолітнього не виселять, навіть якщо банк зверне стягнення на заставне житло — тим більше якщо дана квартира є для дитини єдиним житлом.

При цьому посилаються на , яка забороняє позикодавцям звертати вплив у бік єдиного житла навіть злісних неплатників.

Все так, але в даному випадку зазначена стаття не застосовується — адже дана житлоплоща не є власністю дитини, вона належить кредитно-фінансовій організації, а отже, ніщо не може завадити власнику виселити людей, які не мають до нього відношення.

Тож найрозумніший вихід — платити за кредит, хоч би чого це коштувало. Банк на поблажливість не підеі в разі чого виселить усіх, хоч би якого віку вони не були.

З муніципальної

Неможливо, інакше як за бажанням батьків, які самі залишають рідні пенати. Нічого протизаконного в цьому немає, син чи дочка, згідно із законодавством, повинні жити там, де живуть їхній тато і мама (ст. 20).

Але слід пам'ятати, що в цьому випадку дитина вже не зможе претендувати на приватизацію даної квартири. І угоду не скасують, якщо квартиру потім приватизували та продали.

Через суд

У більшості випадків для виселення дітей із квартири буде необхідна згода органів опіки та піклування. Але все залежить від ситуації.

Якщо має місце розгляд власника з мешканцем, чия тимчасова реєстрація закінчилася, опікунська рада можна не повідомляти, а прямо звертатися до суду.

Захист прав дитини

Що робити, якщо виселяють неповнолітню дитину?

Однозначно звертатися до адвоката- Він підкаже, що робити далі.

Тим більше без нього не обійтись у суді. Щоб прикинути свої шанси, слід відповісти на питання, в якому стані дитина.

Якщо фатера державна, можна не хвилюватися, примусово її звідти ніхто не виставить, це заборонено законом. Але все серйозніше, якщо житло приватне і чадо є лише мешканцем.

Тут погано одне: захочуть позбутися зайвих людей — позбудуться, Не зараз, то потім. Але не можна забувати і те, що жоден суд не ставить за мету поповнити ряди бомжів новим членом.

А тому якщо склалася важка ситуація, необхідно про це заявити суду — необхідність виселення він, звичайно, не скасує, але надасть відстрочку для вирішення квартирного питання. У будь-якому випадку, допомога захисника обов'язкова.

Так що виходить, що тільки на муніципальних квадратних метрах неповнолітній може почуватися захищеним. В іншому найкраще — зберігати добрі стосунки з господарем квартири. Воно завжди корисне — більше шансів на мирне вирішення питання.

Про нюанси та складнощі при виселенні неповнолітніх дітей із житлового приміщення ви можете дізнатися з відео:

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Російські громадяни, які не досягли вісімнадцяти років, належать до вразливої категорії населення, у зв'язку з чим судова практика про виселення неповнолітньої дитини з приватного, службового чи іпотечного житла має низку специфічних рис. Наприклад, захист інтересів дітей покладено не лише на законних опікунів (батьків чи інших осіб), а й на державні структури в особі органів опіки та піклування. Важливе значення має питання про виселення неповнолітніх дітей із житлового приміщення.

У законодавчих актах федерального та регіонального значення міститься широкий перелік заборон та непрямих обмежень – згідно з ними, позбавити дитини місця проживання неможливо без надання йому рівноцінної житлоплощі. Відселити дитину з інших членів сім'ї також дуже проблематично. Усі ці правові аспекти відіграють ключову роль прийнятті кінцевого рішення судовими органами. У цій статті ми розглянемо, на яких підставах може бути здійснено виселення неповнолітньої дитини, судова практика якої відноситься до розгалуженої системи складних справ.

Відповідно до законодавства малолітній член сім'ї має незаперечне право на користування нерухомістю, на вільне проживання на певній території. Саме цим обумовлено таку велику кількість питань, пов'язаних із виселенням неповнолітніх дітей законним власником житла, якщо дитина проживає на орендованій квартирі, у службовому приміщенні або в гуртожитку. Однак це зовсім не означає, що виселити підлітка з квартири неможливо – існує низка законних підстав, що регулюють позиції сторін у таких конфліктах.

Що стосується зміни місця проживання, купівлі нового будинку, то в цих ситуаціях не потрібно судового розгляду, весь процес оформляється у стандартному порядку. Існує єдине правило - дитина має бути забезпечена житлом, це невід'ємний обов'язок батьків або старших родичів особи (опікуном може стати бабуся, дід або старший брат, сестра неповнолітнього).

До варіантів законного виселення дітей належать:

Знімальне житло.
Нерухомість, що у муніципальної власності.
Зміна власника нерухомості.
Службове житло (квартира, надана у тимчасове користування).

Якщо питання стосується знімної нерухомості, то на руках у мешканців має бути відповідний договір. Сім'я, в якій є неповнолітня дитина, зобов'язується продовжити термін дії угоди після її закінчення або залишити квартиру у встановлений законом строк. Власник житлоплощі може звернутися до суду з метою дострокового розірвання договору (якщо є прострочення квартплати, комунальних платежів та інших причин). Однак державні структури в першу чергу враховуватимуть інтереси дитини, зокрема, надання їй аналогічної за умовами житлоплощі.

Коли справа стосується другого пункту, то новоспечений господар може вимагати залишити приміщення всім членам сім'ї, але виселити дитину в такому разі дуже проблематично. Якщо до моменту укладання купівлі-продажу, дитина також була власником нерухомості, то для проведення угоди батькам необхідно отримати дозвіл органів опіки та піклування. Те саме стосується і продажу житла по іпотеці.

Останній пункт – службове приміщення, надане у тимчасове користування батькам дитини. Виселення неповнолітньої дитини з муніципального чи орендованого житла здійснюється після закінчення терміну, на яке воно було даровано. Так як більше ніхто з сім'ї не має права законно розпоряджатися цією нерухомістю, сім'я зобов'язується залишити квартиру відповідно до всіх встановлених норм.

У рамках шлюборозлучного процесу найчастіше постає питання з ким залишиться дитина, і де вона проживатиме. Наприклад, власником житлоплощі є батько дитини за рішенням суду неповнолітній житиме з матір'ю. Чи може у такому разі малолітній громадянин стати колишнім членом сім'ї власника та бути виселений?

Відповідно до Сімейного Кодексу РФ - може. Але тільки якщо між подружжям укладено угоду та схвалено прокуратурою, а згодом і судом прийнято рішення про місце проживання дитини «з законним опікуном, у власності якого немає нерухомості з відповідними умовами проживання». Тоді неповнолітній набуває статусу колишнього члена сім'ї і підлягає виселенню в особливому порядку, згідно з Житловим Кодексом РФ» - заявив Верховний суд.

Якщо ж колишньому чоловікові, з яким залишається дитина, як то кажуть, нікуди йти, суд може вимагати у власника забезпечити інших членів сім'ї нерухомістю. Крім того, держава залишає за собою право дозволити підлітку, проживати у старій квартирі протягом певного періоду.

Виселення неповнолітніх із житлового приміщення може бути дозволене лише в судовому порядку, встановленому законом. Після закінчення шлюборозлучного процесу дитина не втрачає свого права на користування житловим приміщенням та розпорядження ним (якщо володіє частиною власності). Відселити особу, яка не досягла вісімнадцяти років, можна, тільки якщо в іншого чоловіка є у власності квартира з більш сприятливими умовами проживання. Остаточне рішення виноситься судом у першій чи другій інстанціях.

До обов'язкового переліку документів належать:

свідоцтво про право власності;
витяг з домової книги з усіма доповненнями;
ксерокопії свідоцтва про народження та інших документів, що підтверджують спорідненість між дитиною та іншими членами сім'ї.

Це обов'язкові документи, залежно від ситуації, уповноважена державна установа може вимагати показати оригінали свідоцтва про укладення та розірвання шлюбу, пред'явити причини на виписку, а також всі наявні рішення суду в першій та другій інстанціях і навіть довідку з банку.

Якщо сторонні особи вимагають здійснити виселення з квартири неповнолітньої дитини, то, як показує судова практика, ви можете сміливо звертатися до професіоналів: до юридичної компанії або до приватних адвокатів. Фахівці допоможуть вам відстрочити ухвалення рішення та убезпечити дитину від можливих проблем. Найпоширенішою є ситуація, коли змінюється власник житла.

Є інші типові випадки, до яких належать:

Виселяти дитину з муніципальної квартири за законом заборонено. Усі вимоги позивача в подібних ситуаціях вважаються незаконними, оскільки співробітники органів опіки не дадуть дозволу на витяг підлітка «в нікуди». Ви можете оформити зустрічний позов, заздалегідь проконсультувавшись із юристом.
Якщо житло було приватизовано, то новий власник має право виселити дитину. Це особливо характерно в тих випадках, коли неповнолітня особа не має жодних часток на нерухомість і не доводиться власнику родичем. У більшості випадків держава залишає за нею право мешкати в будинку протягом трьох місяців, або навіть одного року.
Якщо один із подружжя має аліментні зобов'язання, інший може вимагати надання іншого житла з відповідними умовами. Виходить, що і дитина, і мати мають безкоштовне житло за рахунок коштів другого батька.

Трапляються й інші ситуації, коли потрібний захист законних інтересів дитини. Однак, як показує практика, у нашій країні особливе місце у роботі соціальних служб займають різного роду взаємодії з неповнолітніми особами. При виявленні працівниками ОПП неправомірних дій стосовно школярів чи підлітків, реакція може бути неоднозначною (або відхилення заяви, або повторний розгляд справи вже в судовому порядку).

Перевагою такої системи є те, що без дозволу органів опіки не може бути ухвалено жодне рішення.

Як уже говорилося, найчастішою ситуацією, пов'язаною із законним виселенням неповнолітніх осіб, є зміна власника квартири. Цим обумовлено припинення права користування житлом всіма членами сім'ї. Навіть якщо дитина має прописку в цій будівлі, новий власник має право оформити договір купівлі-продажу або дарування. Ось тільки продати житлове приміщення в такому разі дуже важко.

Найчастіше покупці наполягають на зниженні вартість нерухомості або відмовляються від укладання угоди.

Однак варто пам'ятати, що захист дітей має першорядне значення, тому дотримуються таких правил:

будь-яка суперечка, пов'язана з виселенням неповнолітніх громадян, вирішується лише в судовому порядку;
забезпечення прав дитини належить до компетенції органів опіки та піклування;
суд не має права ухвалення остаточного рішення без ознайомлення особи зі складом справи (при досягненні чотирнадцятирічного віку).

На сьогоднішній день розроблено безліч різних схем, за допомогою яких можна легально виселити дитину з квартири.

Як приклад можна навести – продаж житла «близькому родичу» (після укладання купівлі-продажу новий господар домагається виселення малолітньої особи та передає права користування на продавця).

Судовий порядок виселення неповнолітніх громадян

Відповідно до законодавства нашої країни, обсяг прав неповнолітніх особи на користування нерухомістю регулюється цивільним, сімейним та житловим правовими інститутами.

Насамперед право дитини на проживання у певному будівельному об'єкті залежить від умов житла.

Варіанти:

Власність неповнолітньої дитини (повна чи часткова).
Власність батьків (або опікунів).
Житло використовується на правахаренди.

Всі ці аспекти мають різні закріплювальні норми права. Так було в ДК РФ, а точніше, у двохсот дев'яноста другий статті, міститься лише одне становище, що дозволяє виселення малолітньої особи. У цьому випадку позов подається новим власником квартири на ім'я батьків або самої дитини.

За дотримання відповідних законів виселити неповнолітнього без надання альтернативного місця проживання неможливо. Схеми, що доводять протилежне, відносяться до нелегальних і порушують законні права дитини. Як відомо, прописка новонародженого визначається за реєстрацією матері.

У внутрішній політики нашої країни особливе місце приділяється захисту прав неповнолітніх, у зв'язку з чим позбавлення дитини житлової площі може бути проведене лише після рівноцінного обміну. Часто після розлучення дитина переїжджає на нове місце проживання. У разі виникнення такої ситуації, законний опікун повинен звернутися до органів опіки з проханням про переселення.

Ця державна структура чітко стежить за виконанням прав та інтересів малолітніх осіб, і дає дозвіл лише, якщо дотримано певних умов:

Подружжя підписало угоду на переїзд неповнолітньої особи.
Нове житлове приміщення безпечне та оснащене всіма необхідними системами.

Зазначимо також, що при досягненні дитиною чотирнадцятирічного віку до прощення додається письмова заява від його імені із зазначенням причин та особливостей процедури.

Складання позовної заяви

Щоб якнайшвидше та спокійніше вирішити питання про виселення дитини з квартири (при переїзді, зміні власника), необхідно ретельно підійти до складання позовної заяви. Не слід забувати і про формування пакета документів.

У позовному прощення вказуються такі розділи:

найменування державної структури;
особисті дані заявника та місце його реєстрації на момент подання;
порушення прав та законних інтересів дитини;
вартість позовної заяви;
причини звернення до судового органу;
список всіх документів, поданих на розгляд.

До додаткових вимог відноситься визначення кількості кімнат на даній житлоплощі, а також причини, на підставі яких справу має вирішити на користь позивача. При складанні такого роду документа рекомендуємо звернутися до спеціальної компанії, адже кожна заява вимагає індивідуального оформлення з урахуванням усіх нюансів ситуації.

Судова практика

Судова практика про виселення неповнолітніх громадян не має однозначної позиції. Звичайно ж, особлива увага приділяється захисту прав дитини. Це закладено у Житловому, Цивільному та Сімейному Кодексах РФ. Однак не варто забувати і про законні інтереси інших фізичних осіб – наприклад, власника нерухомості. Саме тому точно передбачити вирок суду до закінчення розгляду справи практично неможливо.

Суддя виносить рішення після з'ясування наступних питань:

Чи мала місце прописка дитини на цій житлоплощі або вона проживала там на орендній основі (муніципальне, службове, комунальне житло)?
Який вік неповнолітнього?
Які причини виселення особи третіми особи, а також умови проживання на цій території?
З ким жила дитина до переїзду (з батьками, опікунами чи іншими родичами)?

Найважливішим етапом цієї процедури є складання позовної заяви, всі правила формулювання вибачення викладено у сто тридцять першій статті Цивільно-процесуального Кодексу Росії. Якщо ви тільки зіткнулися з такою ситуацією, не забувайте, що власник житлового приміщення втрачає право користування з реєстрації нового власника в Росреєстрі. Саме в цей час новий господар має право звернутися до суду або вирішити питання у досудовому порядку.

Насамкінець варто відзначити, що виселення неповнолітніх – це дуже складний і суперечливий процес. Досягти позитивного результату практично неможливо, оскільки законних підстав для цього зовсім небагато. Та й для цього потрібно надання дитині альтернативного житла, яке відповідає всім встановленим нормам.