Bách khoa toàn thư về an toàn cháy nổ

FSNB. ước tính địa phương riêng cho vật liệu. Tag Archives: ước tính Lựa chọn vật liệu từ ước tính

Dự toán cục bộ là tài liệu dự toán cơ bản được lập cho từng loại công việc (chi phí) riêng lẻ dựa trên khối lượng được xác định trong quá trình xây dựng tài liệu làm việc. Nhu cầu lập dự toán cục bộ phát sinh trong trường hợp chưa xác định được chi phí và khối lượng công việc cuối cùng và cần làm rõ hoặc khi không thể xác định đủ chính xác trong quá trình thiết kế, đòi hỏi phải làm rõ khối lượng, phương pháp và tính chất công việc đã có trong quá trình thi công.

Nhóm theo các phần khi chuẩn bị ước tính cục bộ

Dự toán địa phương xây dựng là bảng liệt kê danh mục công trình, mã số công trình và chi phí thực hiện. Một tài liệu được soạn thảo (nói chung, cho một loại công việc), dựa trên:

  • dữ liệu ban đầu của khách hàng,
  • danh pháp và số lượng cần thiết theo tài liệu làm việc của thiết bị (hàng tồn kho), cũng như dữ liệu từ bản vẽ, báo cáo khối lượng công việc xây dựng và lắp đặt, thiết bị và vật liệu, báo cáo khiếm khuyết, thông số kỹ thuật,
  • phạm vi công việc và các quyết định chính về tổ chức lắp đặt, có tính đến các ghi chú giải thích về vật liệu thiết kế,
  • ước tính các tiêu chuẩn có hiệu lực tại thời điểm soạn thảo văn bản,
  • giá thị trường (thuế quan) và chi phí vận chuyển thiết bị, hàng tồn kho, đồ đạc.

Các ước tính cục bộ được chuẩn bị cho các công trình trên địa bàn nói chung và cho các tòa nhà (cấu trúc).

  • Trang web chung hoạt động. Một ước tính được tạo ra để lập kế hoạch theo chiều dọc, để lắp đặt mạng lưới, đường sá, MAF, cảnh quan, v.v.
  • Các tòa nhà và công trình. Dự toán được lập cho công việc xây dựng, bao gồm cả công việc đặc biệt, cho công việc lắp đặt hệ thống ống nước và điện chiếu sáng bên trong, lắp đặt nguồn điện, lắp đặt thiết bị, thiết bị đo đạc (dụng cụ điều khiển và đo lường), thiết bị dòng điện thấp, hàng tồn kho, v.v. các tổ chức tại các cơ sở phức hợp và đang trong quá trình hình thành. Dựa trên chi phí ước tính của các tổ hợp phóng, có thể lập một số ước tính cục bộ cho một loại công việc.

Dữ liệu trong ước tính được nhóm thành các phần theo các nguyên tắc khác nhau. Điều này có thể được nhóm theo các yếu tố cấu trúc của các đối tượng hoặc theo trình tự công nghệ xác định của các loại công trình xây dựng, có tính đến đặc điểm của chúng. Tính toán ước tính cho các tòa nhà và công trình cho phép phân chia thành công việc không chu kỳ - phần ngầm và thành các giai đoạn trên mặt đất. Các phần được trình bày chi tiết tùy thuộc vào loại hình công việc (chi phí).

Như vậy, hạng mục công việc xây dựng sẽ bao gồm tính toán công tác đào đất, thi công móng và tường tầng hầm, khung, sàn, sàn, mái, tường và vách ngăn chịu lực, v.v.. Và công việc xây dựng đặc biệt bao gồm việc thực hiện tính toán dự toán khối lượng công trình. nền móng cho một số thiết bị, kênh và hố, vật liệu cách nhiệt, lớp lót, lớp phủ bảo vệ, v.v. Công việc sửa ống nước bên trong bao gồm dự toán về cấp nước, thoát nước, thông gió, điều hòa không khí, sưởi ấm. Và phần lắp đặt thiết bị bao gồm các đường ống xử lý, các kết cấu kim loại liên quan đến lắp đặt thiết bị và lắp đặt chính thiết bị xử lý.

Phương pháp và phương pháp tính toán

Số liệu ban đầu chung khi lập dự toán xây dựng ở địa phương là:

  • Danh sách tính toán khối lượng công việc hoặc bảng tài nguyên thiết kế và tài liệu quy định.
  • Điều kiện cụ thể của địa phương về xây dựng cơ sở vật chất.
  • Điều kiện về giá đã được thỏa thuận với khách hàng.
  • Dữ liệu thiết kế cho tổ chức xây dựng, bao gồm chi phí nhân công, thời gian làm việc của máy, v.v.

Với mục đích này, 4 phương pháp thường được sử dụng nhất, trong đó hai phương pháp đầu tiên là phương pháp chính.

  1. Phương pháp tài nguyên Nó được định nghĩa là ước tính giá thực tế (hiện tại) hoặc giá dự kiến ​​của tất cả các nguồn lực cần thiết để xác định chi phí ước tính của công trình xây dựng. Phương pháp này được sử dụng rộng rãi để cung cấp kết quả gần đúng nhất với tình hình thị trường thực tế vì chi phí nguồn lực được tính toán dựa trên giá hiện tại có hiệu lực tại thời điểm đó. Phương pháp này bao gồm việc tạo ra 2 tài liệu: báo cáo nguồn lực địa phương và ước tính nguồn lực địa phương (tính toán ngân sách).
  2. Phương pháp chỉ số cơ sở. Khi chuẩn bị các ước tính theo cách này, giá cơ sở được nhân với các hệ số chỉ số cập nhật nhất định, điều này cho phép chúng được đưa về mức hiện tại. Các bảng chỉ số được cập nhật nhằm mục đích chuẩn bị tài liệu cho chủ đầu tư, để tương tác giữa nhà thầu và khách hàng khi tạo đề xuất và tính toán giá cho các đối tượng có chu trình xây dựng không bị gián đoạn, cũng như để tính toán tổng hợp các khoản đầu tư và lập kế hoạch.
  3. Phương pháp chỉ mục tài nguyên. Nó là sự kết hợp giữa phương pháp tài nguyên và việc sử dụng hệ thống chỉ số để ước tính giá tài nguyên.
  4. Phương pháp dựa trên các tiêu chuẩn tích hợp. Phương pháp này cũng bao gồm việc sử dụng các chỉ số của các đối tượng tương tự.

Để đơn giản hóa việc tính toán ca, có các chương trình đặc biệt (ví dụ: “Máy tính ước tính”, “WinEstimates”). Tùy thuộc vào phương pháp tính toán được sử dụng, kết quả sẽ được trình bày dưới nhiều dạng tài liệu khác nhau, khác nhau về thành phần dạng bảng. Việc tính toán được thực hiện bằng cách sử dụng các hệ số chỉ số phản ánh giá trị của các hệ số trong các cột riêng lẻ của phần bảng. Vì các ước tính được tổng hợp ở mức giá cơ bản hoặc hiện tại nên tiêu đề bảng cho biết mức giá nào đã được sử dụng để tổng hợp (bao gồm cả ngày). Dự toán, ví dụ được đưa ra dưới đây, là mẫu tính toán cho công trình xây dựng chung:

Với khối lượng tương đối nhỏ của phạm vi chỉ số nguồn lực, Mẫu 4 được sử dụng và với phạm vi tương đối lớn - Mẫu 4a. Đồng thời, ước tính cục bộ được biên soạn bằng phương pháp tài nguyên bao gồm cả việc tạo báo cáo tài nguyên cục bộ (Mẫu 5) và tính toán ước tính cục bộ.

Phản ánh chi phí nguồn lực trong tài liệu ước tính địa phương

Chi phí công việc (chi phí) trong ước tính địa phương có thể được đưa ra theo hai loại mức giá:

  • Cấp độ cơ bản. Các chỉ tiêu được xác định trên cơ sở các tiêu chuẩn ước tính và mức giá có hiệu lực tại thời điểm lập dự toán.
  • Mức giá hiện tại. Nó còn được gọi là dự báo, vì mục đích trình bày của nó là thiết lập giá thực tế mới nhất tại thời điểm lập tài liệu dự toán hoặc trực tiếp tại thời điểm xây dựng.

Điểm đặc biệt của việc đưa giá theo cơ sở dữ liệu là để làm việc với các cơ sở dữ liệu này, chúng phải được cập nhật bằng cách lập chỉ mục. Giá được lấy từ các bộ sưu tập tương ứng, trong đó mã định mức được chỉ định cho từng mục (dòng) của ước tính cục bộ. Nó được hình thành bằng cách thêm tuần tự các số vào mã từ các số của tập hợp, phần, bảng trong phần và số định mức trong bảng.

Giá ở đây là chi phí của nhiều công việc khác nhau (xây dựng, lắp đặt, v.v.), được ấn định trên một đơn vị đo lường và cố định trong một ngày nhất định.

Và đơn giá là tổng số nguồn lực cần thiết để thực hiện bất kỳ loại công việc nào, được trình bày dưới dạng tiền tệ. Các đơn giá này, tùy thuộc vào loại công việc, được tập hợp thành các tập hợp, trong đó trình bày giá xây dựng, sửa chữa, lắp đặt, chạy thử và bảo trì.

Giá cả, như một phần của hệ thống tiêu chuẩn hóa và định giá ước tính trong xây dựng trên lãnh thổ Liên bang Nga, được phát triển ở mức giá cơ bản, trạng thái cố định kể từ tháng 1 năm 2000.

Việc thu giá xây dựng, sửa chữa, chạy thử, lắp đặt thiết bị theo giai đoạn áp dụng được chia thành các nhóm sau:

  • Tỷ giá đơn vị liên bang (FER). Trên cơ sở đó, các bộ sưu tập khu vực cấp dưới được phát triển. Chúng chứa giá cho tất cả các công việc được thực hiện trên lãnh thổ Liên bang Nga. Được phát triển ở mức giá của khu vực Moscow - khu vực cơ sở số 1.
  • Đơn giá lãnh thổ (TER). Các bộ sưu tập bao gồm đơn giá áp dụng cho việc xây dựng trong điều kiện địa phương trong khu vực - một cơ quan hành chính của Liên bang Nga. Thông tin phản ánh mức lương được thiết lập cho khu vực trong lĩnh vực xây dựng, vật liệu, vận hành cơ chế, v.v. Về vấn đề này, TER phản ánh chính xác hơn chi phí của công việc xây dựng trong khu vực.
  • Cơ sở ước tính và điều chỉnh.

Do đó, nếu khu vực đã được phê duyệt và giá theo lãnh thổ có hiệu lực thì TER-2001 sẽ được sử dụng khi lập ước tính bằng phương pháp chỉ số cơ sở. Nếu giá khu vực đó không được phê duyệt thì giá FER-2001 cấp liên bang sẽ được sử dụng. Khi áp dụng phương pháp nguồn lực trong việc chuẩn bị ước tính, họ sử dụng GESN (viết tắt của Định mức ước tính sơ cấp của bang). Tùy thuộc vào loại công việc, chữ viết tắt chính được thêm vào - GESN:

  • GESNr – để sửa chữa,
  • GESNm – để cài đặt,
  • GESNp – dành cho công việc vận hành thử.

Đối với công việc xây dựng thực tế, GESN-2001 được sử dụng. Tuy nhiên, cả GESN, FER và TER đều không áp dụng cho công việc liên quan đến bảo trì tòa nhà, bao gồm mạng lưới tiện ích, hệ thống an ninh và báo cháy cũng như những hệ thống không liên quan đến công việc xây dựng và lắp đặt. Chi phí của công việc này được xác định theo tiêu chuẩn vận hành kỹ thuật của địa phương hoặc của sở, được chính quyền địa phương hoặc các bộ, ngành phê duyệt tương ứng. Thủ tục áp dụng các bảng giá này thuộc thẩm quyền của cơ quan điều hành liên bang và doanh nghiệp vận hành hệ thống kỹ thuật.


Tôi muốn làm rõ quan điểm sau đây cho chính mình một lần và mãi mãi. Khi lập dự toán vật tư, thiết bị sẽ cung cấp cho khách hàng theo thông số kỹ thuật, có thể phân bổ một bản dự toán cục bộ riêng và ước tính toàn bộ công việc lắp đặt vật tư, thiết bị ở địa phương tiếp theo không? Một mặt, điều này là hợp lý bởi vì giúp dễ dàng tách chi phí thiết bị, vật liệu và công việc lắp đặt và vận hành chúng ra khỏi công việc xây dựng và lắp đặt. Nhưng mặt khác, đây là lần thứ hai trong quá trình làm việc khiêm tốn của mình, tôi gặp phải yêu cầu rằng vật liệu phải được ghi rõ bên cạnh giá lắp đặt. Lần thứ hai và lần thứ hai, các quý ông từ Quận Liên bang Siberia đã yêu cầu điều này. Đó có phải là thói quen địa phương của họ hay tôi đang thiếu điều gì đó ???

MDS 81-35.2004 IV. DỰ THẢO TÀI LIỆU DỰ ÁN Tính toán (dự toán) cục bộ 4.10. Chi phí được xác định theo ước tính địa phương (ngân sách) có thể bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, lợi nhuận ước tính, thiết bị, đồ nội thất và đồ đạc cố định. Chi phí trực tiếp tính đến chi phí cần thiết để thực hiện công việc: vật liệu (vật liệu, sản phẩm, kết cấu); kỹ thuật (vận hành máy móc, cơ chế thi công); lao động (quỹ trả lương cho công nhân, cũng như thợ máy, được tính vào chi phí vận hành máy móc và cơ chế xây dựng). Là một phần chi phí trực tiếp, các đường dây riêng biệt có thể tính đến sự khác biệt giữa chi phí điện năng nhận được từ các nhà máy điện di động so với chi phí điện do hệ thống năng lượng của Nga cung cấp và các chi phí khác. Chi phí chung có tính đến chi phí của các tổ chức xây dựng và lắp đặt liên quan đến việc tạo ra các điều kiện sản xuất chung, bảo trì, tổ chức và quản lý. Lợi nhuận ước tính bao gồm số tiền cần thiết để trang trải các chi phí cá nhân (chung) của các tổ chức xây dựng và lắp đặt nhằm phát triển sản xuất, lĩnh vực xã hội và các động lực vật chất. Việc dồn chi phí chung và lợi nhuận ước tính khi lập dự toán (dự toán) cục bộ không chia thành từng phần được thực hiện khi kết thúc tính toán dự toán (dự toán), sau khi tổng chi phí trực tiếp và khi lập dự toán theo từng phần - vào cuối từng phần và nói chung theo tính toán dự toán (estimate). Liên quan đến các vấn đề nảy sinh, sửa đổi Phương pháp xác định giá thành sản phẩm xây dựng trên lãnh thổ Liên bang Nga (MDS 81-35.2004) và đoạn 4.10 của Phương pháp luận cần được nêu như sau: 4.10. "Chi phí được xác định theo ước tính (dự toán) địa phương có thể bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, lợi nhuận ước tính, thiết bị, đồ đạc và hàng tồn kho. Chi phí trực tiếp tính đến chi phí cần thiết để thực hiện công việc: vật liệu (vật liệu, sản phẩm, kết cấu); hơn nữa theo văn bản của đoạn này thì đây không phải là thói quen địa phương của các quý ông đến từ Quận Liên bang Siberia.

"có thể bao gồm" hoặc có thể không bao gồm. Có thể - có thể, nhưng nó không cần thiết chút nào.

Chà, logic hoàn toàn bị mất khi xác định chi phí. Nếu tôi chỉ ra thiết bị trong một ước tính cục bộ riêng, một vị trí riêng. dự toán là vật liệu thì mình sẽ lấy chi phí thiết bị và chi phí vật liệu cần thiết để lắp đặt. Và ở địa phương tiếp theo tôi sẽ kiểm tra toàn bộ công việc lắp đặt và nhận chi phí xây dựng, lắp đặt.

Đây chỉ là quan điểm của bạn về vấn đề này. Trong mọi trường hợp, chi phí trực tiếp sẽ tính đến chi phí nguyên vật liệu.

dành cho Người cai trị: Tôi hiểu vấn đề của bạn... vâng, thực sự, nếu bạn phân chia công việc và thiết bị thành những phần khác nhau thì sau này sẽ dễ dàng xử lý kết quả hơn... Tôi đang tự hỏi, chương trình ngân sách của bạn là gì?? smeta.ru cho phép bạn, mà không gặp bất kỳ khó khăn hay vấn đề nào, tách chi phí vật liệu và thiết bị khỏi chi phí trực tiếp, bất kể chúng nằm ở đâu, ngay cả dưới giá, ngay cả trong phần/ước tính khác

Chương trình của tôi được gọi là thuật sĩ. Và không có cách nào để làm điều này. ít nhất là tôi không biết làm thế nào. Tôi đã thử mọi cách nhưng nó không hoạt động. Ban quản lý không cho phép tôi chuyển sang chương trình khác vì họ không muốn chi thêm tiền cho chương trình dự kiến.

Điều này luôn được thực hiện với thiết bị. Chi phí thiết bị được tính riêng biệt với chi phí lắp đặt và không được tính vào chứng chỉ công việc đã thực hiện. Về mặt vật liệu, điều này là không hợp pháp; chi phí vật liệu (cung cấp từ nhà thầu hoặc khách hàng) được tính vào chi phí của công việc được thực hiện và không thể tách rời.

Đồng ý. Chà, có thể phân phối nó thành các phần trong một khu vực địa phương không? Một phần phải được phân bổ cho các vật liệu sẽ được cung cấp cho khách hàng và phần thứ hai dành cho công việc lắp đặt. Nếu không thì tôi phải thực hiện việc điều khiển gần như thủ công

Vì vậy có thể

Có, có vẻ như trong bất kỳ chương trình nào, bạn có thể lựa chọn tài liệu chỉ bằng cách nhấn một vài nút

nếu nó không phải là bí mật. Tôi biết cách trích xuất dữ liệu về các vật liệu và thiết bị chưa được hạch toán để phản ánh chúng trong trailer. Nhưng trong tính toán ước tính tóm tắt, tổng số cho công tắc giới hạn sẽ được đưa vào một cột. Làm thế nào chúng ta có thể chia tổng số tiền thành công lắp đặt và chi phí thiết bị, vật liệu ở Liên Xô ???????

Đây đã là thông lệ tại Gazprom trong vài năm nay. Tất cả các viện của Gazprom đều lập SD theo cách này và đôi khi họ yêu cầu Nhà thầu (nếu nhà thầu lập) Nhưng thông thường chúng vẫn được tách thành một “Vật liệu cung cấp của Khách hàng” riêng biệt. Họ thực sự cần điều này để tính chi phí nguyên vật liệu do khách hàng cung cấp - họ có một loại báo cáo ở đó. Tôi nghĩ điều này không có gì đặc biệt - không có gì mâu thuẫn với các quy tắc ước tính, nhưng sự tiện lợi là không thể phủ nhận. Điều này thậm chí còn hữu ích cho một nhà thầu (nó giúp tôi rất nhiều khi lập kế hoạch với tư cách là một nhà thầu).

Tại sao nó là bất hợp pháp? Ở mọi nơi trong tất cả các lịch dự toán đều có dòng chữ: “Chi phí vật liệu phải được tính đến trong tài liệu dự toán”. TÀI LIỆU DỰ ÁN Yêu cầu này đã được đáp ứng. Các vật liệu đã được tính đến. Vậy thì sao, một ước tính riêng biệt? Không có chỗ nào nói rằng không thể tách rời việc lắp đặt và chi phí của vật liệu cơ bản.

Tôi không đồng ý với mọi thứ MDS 81-35.2004 4.10. Chi phí được xác định theo ước tính địa phương (ngân sách) có thể bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, lợi nhuận ước tính, thiết bị, đồ nội thất và đồ đạc cố định. Chi phí trực tiếp tính đến chi phí cần thiết để thực hiện công việc: vật liệu (vật liệu, sản phẩm, kết cấu); kỹ thuật (vận hành máy móc, cơ chế thi công); lao động (quỹ trả lương cho công nhân, cũng như thợ máy, được tính vào chi phí vận hành máy móc và cơ chế xây dựng). Biên tập Liên quan đến các vấn đề nảy sinh, sửa đổi Phương pháp xác định giá thành sản phẩm xây dựng trên lãnh thổ Liên bang Nga (MDS 81-35.2004) và đoạn 4.10 của Phương pháp luận cần nêu như sau: 4.10. "Chi phí được xác định theo ước tính (dự toán) địa phương có thể bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, lợi nhuận ước tính, thiết bị, đồ đạc và hàng tồn kho. Chi phí trực tiếp tính đến chi phí cần thiết để thực hiện công việc: vật liệu (vật liệu, sản phẩm, kết cấu); hơn nữa theo nội dung của đoạn này nghĩa là nguyên vật liệu được bao gồm như một thành phần của chi phí trực tiếp.

Thoạt nhìn, nhận xét này có lý. Tôi chỉ khuyên bạn nên xem lại trích dẫn này từ MDS-35. "Chi phí, được xác định theo ước tính chi phí địa phương (dự toán), có thể bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, lợi nhuận ước tính, thiết bị, đồ nội thất và hàng tồn kho. Chi phí trực tiếp tính đến chi phí cần thiết để thực hiện công việc: vật liệu (vật liệu, sản phẩm, kết cấu) ); " Chia chi phí lắp đặt và vật liệu cho 2 thì điểm này của MDS không hề bị vi phạm; chi phí trực tiếp vẫn như cũ. Họ không làm bất cứ điều gì với chúng - họ không bóp méo chúng, không đưa chúng vào một chương khác của Liên Xô, không giảm bớt, không thêm chúng vào. Họ chỉ đơn giản được chia thành 2 nhóm, định dạng lại thiết kế tài liệu ước tính thông thường. Vì vậy những gì là sai? Hóa ra không có gì. Nó chỉ trở nên thuận tiện hơn khi làm việc (đối với khách hàng này).

Tôi hoàn toàn đồng ý với Marie (một hộp sôcôla khác của tôi) Hơn nữa, trong trích dẫn của MDS, bạn nên chú ý đến từ “CAN”, khác xa với từ “PHẢI”.

Tôi đồng ý với Marie. Ngoài ra, gần đây tôi đã làm lại theo yêu cầu của khách hàng (kết cấu bán trạng thái) để chia nhỏ việc lắp đặt cửa sổ và chi phí kết cấu. (và có nhiều hơn một, nhưng từ đầu năm và khẩn cấp, vì ủy ban đến từ Moscow, + hành động). Thứ hai, chúng tôi thiết kế trạm biến áp theo yêu cầu của các kỹ sư điện. SSR bao gồm một địa phương để mua và giao máy biến áp và thiết bị đóng cắt ngoài trời (không cần lắp đặt, nó được bao gồm trong một ước tính riêng). Và sau đó họ tổ chức đấu thầu cung cấp thiết bị và lắp đặt riêng. Vì vậy, có những tiền lệ.

Tôi không hiểu tại sao điều này lại thuận tiện hơn; khi đóng các hành động, nếu chúng không được đóng hoàn toàn thì việc tính toán phải được thực hiện hai lần. Tôi có thể thừa nhận nó là một phần riêng biệt trong tệp . Nhưng nếu khách hàng yêu cầu thì có thể làm được, miễn là anh ta (khách hàng) mỉm cười và nhà thầu hài lòng. Và một trích dẫn nữa từ MDS 4.4. Trong tính toán (ước tính) cục bộ, dữ liệu được nhóm thành các phần theo các phần tử kết cấu riêng lẻ của tòa nhà (kết cấu), loại công việc và thiết bị theo trình tự công nghệ của công việc và có tính đến đặc điểm cụ thể của từng loại công trình. Các tòa nhà và công trình có thể được chia thành phần ngầm (công việc có chu kỳ bằng không) và phần trên mặt đất. Dự toán (dự toán) địa phương có thể có các phần: phần công trình xây dựng - phần đất; móng và tường của phần ngầm; bức tường; khung; trần nhà, vách ngăn; sàn và đế; lớp phủ và mái nhà; điền vào các lỗ hở; cầu thang và sân ga; Hoàn thiện công việc; các công trình khác nhau (hiên nhà, khu vực mù, v.v.), v.v.; đối với công trình xây dựng đặc biệt - nền móng thiết bị; căn cứ đặc biệt; kênh và hố; lót, lót và cách nhiệt; lớp phủ bảo vệ hóa học, v.v.; đối với công trình kỹ thuật và vệ sinh nội bộ - cấp nước, thoát nước, sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí, v.v.; lắp đặt thiết bị - mua và lắp đặt thiết bị xử lý; xử lý đường ống; kết cấu kim loại (liên quan đến lắp đặt thiết bị), v.v.

Ví dụ, đối với chúng tôi, điều này thuận tiện hơn vì việc giao hàng và lắp đặt được thực hiện theo các hợp đồng khác nhau. Và thậm chí có thể trong những năm khác nhau. Và không cần phải chế giễu một ước tính - có một thỏa thuận cung cấp ước tính cho OiMAT, có một thỏa thuận lắp đặt với ước tính cho các công trình xây dựng và lắp đặt. Đặc biệt, các phần có thể được hình thành cho các tổ hợp phóng. Ngược lại, ai không nắm rõ về dự án và đồng ý với tiến độ sẽ phải choáng váng khi đưa ra lựa chọn theo các giai đoạn bàn giao. Nếu anh ấy tìm ra nó.

Vâng, theo quy định, khi tổ chức xây dựng, sẽ khôn ngoan hơn nếu mua ngay từ đầu các thiết bị và vật liệu cần thiết trong quá trình xây dựng (tôi đang nói riêng về công việc lắp đặt điện). Trong một số trường hợp, khách hàng hài lòng với cách tiếp cận này: trước tiên, bạn lập báo cáo về thiết bị và vật liệu đã mua, sau đó là báo cáo về công việc. Mặc dù tôi thừa nhận điều này về cơ bản là sai và không có OKS và UKS hay UKSiR có lòng tự trọng nào sẽ bỏ lỡ điều này. Trong trường hợp này, việc lập báo cáo 100% sau khi hoàn thành mọi công việc sẽ dễ dàng hơn. Ít nhất đó là cách chúng tôi luôn cố gắng thương lượng vấn đề này với OKS

Ồ, thật tiện lợi. 1. Khi lập kế hoạch cho một đối tượng, bạn có thể thấy ngay chúng ta cần mua nguyên liệu với giá bao nhiêu tiền và khách hàng sẽ cung cấp nguyên liệu cho chúng ta bao nhiêu tiền (tất nhiên là bằng cách bán). Đối với các khoản thanh toán trước cho nhà thầu - có sự rõ ràng, để lập kế hoạch tài trợ cho khách hàng, v.v. nhìn chung rất thuận lợi cho việc tính toán kinh tế nội bộ của nhà thầu đối với dự án. 2. Và điều quan trọng nhất là sự thuận tiện khi tính chỉ số tăng giá. Theo quy định, theo tài liệu giao hàng của khách hàng thì tốt, còn của chúng tôi (của nhà thầu) thì nhỏ hơn. Nếu có một cái chung thì sẽ cao. Và vì vậy mọi thứ đều dễ dàng và đơn giản - chỉ số xây dựng rất tốt (khách hàng nói), và tôi nói với anh ấy, “thật tuyệt vời vì vật liệu của bạn”.

Tại sao điều này không thể được thực hiện như một phần của nó? Việc lựa chọn nguyên liệu cho khách hàng có khó không? Tôi đã nhận ra từ lâu tại sao việc này mang lại nhiều lợi nhuận hơn cho nhà thầu - sau khi mua nguyên liệu, bạn có thể nhanh chóng đăng ký và nhận tiền.

Tất nhiên là có thể. Cứng. Sẽ dễ dàng hơn nhiều nếu bạn nhận được SD và sau đó mọi thứ đã ổn thỏa. Nguồn cung của khách hàng là gì và của chúng tôi là gì. Không cần phải lãng phí thời gian và kiểm tra bằng bảng phân tách (tờ này trước tiên cũng phải được thống nhất, ký tên, v.v.), đánh dấu chính những tài liệu này. Mọi thứ đã được thống nhất và chính thức hóa. Ồ, chỉ một cái nữa thôi. Vâng, bạn sẽ dành thời gian gấp 2 lần. Và nếu có 50 người trong số họ ở trong cơ sở dành cho một chàng trai nhỏ bé như chúng tôi (điều này thường xảy ra). Và đối với khách hàng, số lượng là vài trăm? Bạn cảm thấy mệt mỏi với việc phân bổ nó, vậy tại sao không phân bổ những tài liệu này nếu nó chỉ tốt cho tất cả mọi người và không có vi phạm? Không thực sự. Với sự giám sát kỹ thuật có thẩm quyền của khách hàng (điều này thường xảy ra ở Gazprom), những việc như vậy hiếm khi thành công. Và nếu họ làm vậy thì vì lý do chính trị - với sự hiểu biết và đồng ý của khách hàng. Nhân tiện, thường thì chính khách hàng mới là người cần điều này (họ có một số đặc thù trong việc phát triển các giới hạn).

Và tôi luôn đánh dấu những vật liệu chưa hạch toán trong một phần riêng, nhưng khi lập dự toán tổng hợp hoặc dự toán công trình, những vật liệu này được cộng vào những vật liệu đã tính đến trong công việc lắp đặt và theo đó, được đưa vào công việc lắp đặt. Điều này cũng được thực hiện vì chi phí hạn chế (tăng giá vào mùa đông, v.v.) được tính theo tỷ lệ phần trăm của công việc xây dựng và lắp đặt (không bao gồm thiết bị)

Vậy là khách hàng lấy ngay nguyên liệu ra một nơi riêng? Thật thú vị... Vì vậy, nó thuận tiện cho anh ấy, nhưng như người ta nói: "không có gì phải bàn cãi về thị hiếu"...

Vâng, đó là những gì tôi đã viết. Khách hàng đã đặt hàng sản phẩm này cho tất cả các viện thiết kế thuộc bộ phận của anh ấy. Và tài liệu thiết kế được ban hành theo mẫu này. Và nếu nhà thầu soạn thảo thì đôi khi Khách hàng cũng yêu cầu làm điều này. Và chúng tôi, những nhà thầu, rất vui - điều đó thuận tiện cho chúng tôi. Tuy nhiên, cuộc trò chuyện là về vật liệu.... Và về thiết bị - càng thuận tiện hơn khi tách nó ra vì lý do này. Không chỉ Gazprom làm điều này nữa, tôi ngày càng thấy những SD như vậy thường xuyên hơn. Chà, bản thân tôi đã nghĩ đến điều này từ nhiều năm trước (một cách thuận tiện). Chà, có lẽ thực sự không có gì phải bàn cãi về thị hiếu. Nhưng ngược lại, tôi không hiểu tại sao lại thuận tiện hơn khi có mọi thứ ở một nơi - công việc, thiết bị và vật liệu thuộc bất kỳ loại nào..... Một cái “đuôi” dài (mắt trợn tròn) và thế thôi. Vâng, đó là vấn đề về hương vị.

Nói chung là không thể đi đến thống nhất như tôi hiểu. Nếu khách hàng thất thường và yêu cầu chỉ ra trực tiếp các vật liệu được cung cấp cùng với giá lắp đặt, thì anh ta sẽ phải tuân thủ hoặc cố gắng gây áp lực lên tính logic và gợi ý rằng điều đó sẽ thuận tiện hơn.

Đây chính xác là ý kiến ​​​​chúng tôi đã đưa ra. Rất có thể đây không phải là ý thích của khách hàng mà là yêu cầu của anh ta về việc vẽ SD

và chẳng hạn như chúng tôi hầu như luôn làm việc theo cách này, ngoại trừ một số “khách hàng không phù hợp”! chúng tôi chuẩn bị cho: 1) cài đặt; 2) Ba Lan; 3) vật liệu không bao gồm trong giá; 4) thiết bị này không hề mâu thuẫn với cơ cấu giá xây dựng và lắp đặt được xác định theo MDS-35! Bạn có biết các kế toán viên run sợ thế nào khi nhìn thấy một công trình kiến ​​trúc như vậy không?! - họ hát những bài hát! và khách hàng? - giống nhau! từ hạnh phúc! mọi thứ đều minh bạch và rõ ràng! nói chung, việc sử dụng của hầu hết mọi người trong thời đại chúng ta đều mang tính chất ứng dụng! Vậy hóa ra... bệ đỡ đã được phát minh từ lâu, nhưng thiết bị thì hiện đại... và chuyện gì xảy ra? Vì vậy chúng ta phải hành động một cách ít nhiều logic! cừu với cừu, và mèo con với mèo con!

Tôi đồng ý với điểm 1, 2, 4. Nhưng tại sao lại có một loại vật liệu riêng cho 3) mà không được bao gồm trong giá?

Một nghiên cứu đã được thực hiện tại một số thành phố lớn ở Nga (Moscow, St. Petersburg, Novosibirsk), đối tượng của nghiên cứu là đặt câu hỏi về các đề xuất của nhà tuyển dụng và kỳ vọng của những người ứng tuyển vào vị trí Nhân viên khảo sát.

Với công việc toàn thời gian, chức năng của vị trí này bao gồm các hành động thông thường của người ước tính: kiểm tra và phát triển ước tính cho một số loại công việc nhất định, chuẩn bị tài liệu ước tính, giám sát công việc với nhà thầu.

Mức lương của người ước tính được xác định bởi danh sách trách nhiệm chức năng, mức độ chuyên nghiệp và kinh nghiệm trong chuyên ngành này. Nếu tính đến điều này, mức lương tối thiểu cho một người ước tính ở Moscow là 300 đô la, ở St. Petersburg và Novosibirsk - 200 đô la, mức tối đa ở Moscow là 2.500 đô la, ở St. Petersburg - 1.500 đô la, ở Novosibirsk - 750 đô la. So sánh với thủ đô Kazakhstan cho thấy công cụ ước tính ở Almaty có các chỉ số tối thiểu và tối đa tương tự như ở Moscow.

Người ta đã chứng minh rằng ở những khu vực này có thể phân biệt được một số khoảng lương chính. Mỗi người trong số họ có một bộ yêu cầu cụ thể đối với ứng viên cho vị trí nhân viên khảo sát. Do đó, khung lương đầu tiên đáp ứng các yêu cầu kỹ năng sau cho nghề này: trình độ học vấn cao hơn (kinh tế, xây dựng), người sử dụng PC tự tin, kiến ​​thức về chương trình ước tính, quy định và các hướng dẫn khác để phát triển tài liệu ước tính, kinh nghiệm làm người ước tính (mong muốn). ). Theo các tiêu chí này, ở Moscow, mức lương của người ước tính như vậy là 500 USD, ở St. Petersburg - 400 USD, ở Novosibirsk - 300 USD. Công cụ ước tính ở Kazan
, chẳng hạn, mức lương của anh ta không thua kém gì một người ước tính từ Novosibirsk.

Mỗi khung lương tiếp theo được bổ sung bằng dấu hiệu kinh nghiệm làm việc cho vị trí đó. Đối với mức lương thứ hai (ở Moscow - 500-700 USD, ở St. Petersburg - 400-500 USD, ở Novosibirsk - 300-400 USD) kinh nghiệm làm việc phải có ít nhất 2 năm,
lần thứ ba (ở Moscow - 700-1000 đô la, ở St. Petersburg - 500-800 đô la, ở Novosibirsk - 400-700 đô la) - ít nhất 3 năm,
lần thứ tư (ở Moscow - hơn 1000 đô la, ở St. Petersburg - hơn 800 đô la, ở Novosibirsk - hơn 700 đô la) - ít nhất 5 năm.

Theo dữ liệu thu được, độ tuổi có nhu cầu trên thị trường lao động đối với nhân viên khảo sát là 25-50 tuổi. Tuy nhiên, mặc dù nhu cầu về nghề công cụ ước tính, vị trí tuyển dụng Volgogradđược quan sát khá thường xuyên.

44% trong tổng số là những người khảo sát dưới 30 tuổi, 27% ở độ tuổi từ 30 đến 40.

Gần 88% người khảo sát có trình độ học vấn cao hơn hoặc chưa hoàn thành
số còn lại có trình độ trung học chuyên nghiệp.

Có tới 18% người khảo sát số lượng ở trình độ kỹ thuật có thể sử dụng kiến ​​thức tiếng Anh.

Các dữ liệu khác cũng rất thú vị: trong số những người khảo sát có tới 67% là phụ nữ, 46% người khảo sát là người đã có gia đình, 57% người khảo sát có con, có tới 34% người khảo sát đã nhận được bằng lái xe hạng “B”.

Việc so sánh các chỉ số theo các tiêu chí đã đề cập cho nghề này sẽ rất thú vị đối với các thành phố nhỏ hơn khác của Nga: công cụ ước tính Barnaul
, công cụ ước tính Omsk, công cụ ước tính Penza

Không một dự án xây dựng nào hoàn thành nếu không lắp đặt thiết bị điện và nguồn điện. Đó là lý do tại sao tài liệu ước tính cho bất kỳ dự án nào (không chỉ xây dựng) đều phải bao gồm ước tính cục bộ cho công việc lắp đặt điện. Loại ước tính này phải được lập theo khung pháp lý, theo mức giá hiện hành ở một khu vực nhất định, cũng như sử dụng các hệ số hiện có về chi phí lao động. , như một quy luật, là cục bộ, vì nó được hình thành cho một loại công việc riêng biệt.

Bạn nên chú ý điều gì khi lập dự toán thi công lắp đặt điện?

✓ tính chất của tòa nhà nơi việc lắp đặt thiết bị điện sẽ được thực hiện;

✓ khối lượng công việc theo kế hoạch;

✓ tính chất và thành phần của các thiết bị cần thiết;

✓ Chi phí hiện tại của thiết bị và hàng tồn kho.

Nếu ước tính cho công việc lắp đặt điện được lập bởi một chuyên gia có thẩm quyền, thì nhờ đó, bạn có thể lập kế hoạch về số lượng chi phí tài chính trong tương lai và nếu muốn, có thể giảm chúng.

Cách sáng tác và xem ở đâu ví dụ về dự toán công trình điện?

Trước khi lập dự toán cho công việc lắp đặt điện, bạn nên xem xét thật kỹ dự án lắp đặt mạng lưới cấp điện và thiết bị điện cũng như các điều kiện kỹ thuật để kết nối tòa nhà. Dự án này phải tuân theo PTE (quy tắc vận hành thiết bị điện) hiện có. Các quy tắc bao gồm các yêu cầu cơ bản về phương pháp lắp đặt mạng, các thông số của vật liệu được sử dụng và các biện pháp bảo vệ tòa nhà khỏi hỏa hoạn. Việc không tuân thủ các quy tắc này có thể dẫn đến hỏa hoạn và tai nạn thương tâm tại công trường, do đó, khi thực hiện công việc lắp đặt điện, bạn cần tính đến nhiều sắc thái và chỉ giao phó công việc này cũng như công việc thiết kế cho các chuyên gia.

Một chuyên gia có tất cả kiến ​​​​thức và kinh nghiệm nhất định có thể vẽ sơ đồ nguồn điện một cách thành thạo, chọn các phần và nhãn hiệu dây và cáp điện cần thiết cũng như lắp ráp các tổng đài. Một ước tính mở rộng được soạn thảo cho dự án cuối cùng. Nó bao gồm các phương pháp đặt dây điện, tuyến cáp, mô hình cáp được sử dụng và kích thước của công việc theo kế hoạch. Một cái có thể được lưu trữ tại nơi của khách hàng. Khi tính toán ước tính, các chuyên gia dựa vào ước tính hiện tại và khung pháp lý, đồng thời sử dụng các hệ số được lấy từ các bộ sưu tập liên quan trong tính toán của họ. Tài liệu này cho phép bạn ước tính chi phí nhân công cho công việc lắp đặt, cũng như lựa chọn vật liệu và làm rõ chi phí của công việc. Bạn có thể tìm thấy các ví dụ về ước tính cho công việc lắp đặt điện trên trang web của chúng tôi bằng cách tải chúng xuống trên phạm vi công cộng.

Quy trình sửa chữa mặt tiền của một tòa nhà phụ thuộc vào công nghệ xây dựng và vật liệu mà nó được xây dựng. Trình tự công việc sửa chữa được xác định sau khi kiểm tra tòa nhà và chính thức hóa dự toán xây dựng.

Sửa chữa mặt tiền bằng gạch

Trước khi sửa chữa mặt tiền bằng gạch, việc kiểm tra kỹ lưỡng được thực hiện để xác định các hư hỏng, vết nứt và sự phá hủy của khối xây. Nếu phát hiện thấy hư hỏng nghiêm trọng đối với công trình gạch, cần xác định nguyên nhân xảy ra sự cố và bắt đầu công việc khôi phục khẩn cấp. Công việc xây gạch được khôi phục như sau: loại bỏ hư hỏng nghiêm trọng bằng cách đặt những viên gạch mới, đổ raster vào những viên ở giữa và các vết nứt nhỏ được phủ một lớp bột trét mỏng. Điều đáng chú ý là việc sửa chữa mặt tiền không chỉ tính đến chi phí kiểm tra và khôi phục tòa nhà mà còn tính đến công việc làm sạch bụi bẩn và nấm mốc.

Sự xuất hiện của các vết nứt rất sâu trong tòa nhà là lý do để kiểm tra tình trạng móng và mái, rất có thể có khuyết tật dẫn đến phá hủy mặt tiền của tòa nhà và có thể khiến tòa nhà rơi vào tình trạng khẩn cấp. Nhưng tác động tàn phá nặng nề nhất đối với gạch là do nước đóng băng khi có sương giá.

Sửa chữa mặt tiền thông gió

Mặt tiền thông gió bao gồm nhiều lớp rào cản hơi, cách nhiệt, khe hở không khí và vật liệu ốp lát. được lập có tính đến việc tháo dỡ tất cả các bộ phận kết cấu bị mòn hoặc biến dạng và lắp đặt các bộ phận mặt tiền mới vào vị trí của chúng.

Sửa chữa mặt tiền bằng gỗ

Phần lớn chi phí ước tính được hình thành từ các vật liệu cơ bản: kim loại, gạch, gỗ, bê tông cốt thép. Loại cấu trúc cũng rất quan trọng - cổng, hàng rào, phần. Chi phí ước tính bao gồm các yếu tố phụ trợ - sơn lót, sơn.

Khi lập dự toán tài nguyên, chi phí nguyên vật liệu cơ bản và phụ trợ được phản ánh theo giá hiện hành. Nếu cần thiết ước tính cho hàng rào sử dụng phương pháp chỉ số cơ sở thì chi phí được xác định bằng bảng giá hoặc bằng tập hợp các giá. Nếu chi phí vật liệu không được tính riêng thì nên kết hợp với giá lắp đặt cho một loại vật liệu cụ thể trong quá trình xây dựng hoặc sửa chữa.

Thông thường việc lắp đặt hàng rào được thực hiện trước giai đoạn chuẩn bị lãnh thổ. Ước tính hàng rào nhất thiết phải bao gồm công việc chuẩn bị, có thể là lập kế hoạch hoặc đánh dấu.

Bạn có thể xem các ví dụ về những sản phẩm làm sẵn trên trang web của chúng tôi.

Ah ah. Cảm ơn. Vâng, đặc biệt là câu hỏi về “đu dây” khiến tôi phải suy nghĩ. Nhân tiện, khi bạn hỏi về anh chàng và đánh vào chân tôi, tôi gần như không thể nhịn cười.

Ước tính là một tài liệu phản ánh chi phí của tất cả các loại hoạt động được thực hiện theo thỏa thuận, các vật liệu, thiết bị và phương tiện kỹ thuật cần thiết. Chi phí ước tính cho việc cung cấp dịch vụ có thể vừa chắc chắn vừa gần đúng. Nếu một lệnh làm việc chắc chắn được soạn thảo cho công việc ước tính cho dịch vụ, nhà thầu không có quyền thay đổi trong mọi tình huống, sự cố bất khả kháng (kể cả khi giá thay đổi). Một ngoại lệ, khi được bổ sung, chỉ có thể là yêu cầu của người tiêu dùng cung cấp các dịch vụ bổ sung (công việc) và sự chấp thuận của anh ta đối với các dịch vụ này.

Ngoài ra còn có khái niệm “xấp xỉ ước tính cho dịch vụ" Nó được sử dụng trong trường hợp không thể xác định chính xác chi phí công việc, thiết bị kỹ thuật, v.v. Trong tương lai nó sẽ được bổ sung và có thể làm rõ hơn. Nhưng điều này không có nghĩa là ước tính gần đúng có thể tăng lên ở lần yêu cầu đầu tiên. Để tăng nó phải có một lý do quan trọng. Ví dụ, nếu trong quá trình xây dựng một hố, người ta phát hiện ra rằng do tính chất của đất nên cần có một nền móng khác, thì khối lượng công việc sẽ tăng lên và theo đó, chi phí dự toán sẽ tăng lên. Tầm quan trọng lớn trong việc mở rộng ước tính không chỉ là lý do tăng lên mà còn là mức độ tăng lên của nó.

Nếu có nhu cầu tăng đáng kể ước tính gần đúng, nhà thầu phải thông báo ngay cho người tiêu dùng về việc này. Người tiêu dùng có quyền không đồng ý tăng dự toán và chấm dứt hợp đồng bằng cách thanh toán cho nhà thầu các chi phí phát sinh cho công việc được thực hiện theo dự toán đã xác định ban đầu và thanh toán phần công việc đã hoàn thành. . Hoặc đồng ý với mức vượt quá đáng kể so với ước tính. Nếu nhà thầu không thông báo kịp thời cho người tiêu dùng về việc tăng giá thì không có quyền yêu cầu bồi thường chi phí vượt mức.

Chia sẻ với bạn bè:
Ấn phẩm liên quan