Maatüki kaasomandi registreerimine. Kõik maa ühisomandi kohta. Ühisomandis oleva maatüki jagamine

Lugemine 5 min. Vaated 29 Avaldatud 08.11.2019

Maatükil võib olla mitu omanikku, kellel on oma huvid. Osadeks jagamine on vajalik, kui mõni omanik soovib oma osa müüa või muul seaduslikul viisil võõrandada. Mitterahalise osa eraldamine või ühe krundi mitmeks jagamine on praktilistel eesmärkidel põhjendatud ja peab vastama kehtivale seadusandlusele.

Maatüki kaasomandisse registreerimine on lubatud maa- ja tsiviilõigusnorme järgides. Tehing on võimalik omanike kokkuleppel või kohtu kaudu - kui üks neist keeldub jagamast ja tegelik vajadus moodustada mitu maatükki - kui abikaasad lahutavad abielu või nõuavad ühe ühistu krundist osa eraldamist. -omanikud. Aktsia eraldamisega on soovitatav ala samaaegne jagamine läbi viia.

Krundi jagamiseks on vajalik teostada katastritööd kinnistu mõõdistamisel. Vajalik on sõlmida katastriinseneriga leping või palgatöö osutamine.

Piirid määratakse omanike, jagatavate või külgnevate kruntide omanike juuresolekul. Mõõdistamisel võivad kohal olla isikud volikirja alusel.

Insener paneb paika uute alade piirid ja teeb need piiriplaanidesse. Need paigutatakse elektroonilisse salvestusruumi.

Tähtis!

Inseneri kohustuse koostada elektrooniline piiriplaan ja paigutada see elektroonilisse salvestusruumi saab määrata lepingus.

Saadud kruntidele tuleb tagada juurdepääs ja juurdepääs ning kui neid kasutatakse individuaalelamuehituseks, tööstusarenduseks, siis vajalike insener-kommunikatsioonidega varustamine.

Maa jagamise lepingu koostamine

Seda saab kirjutada tavalisel viisil. Poolte nõudmisel kinnitatakse dokument notari poolt. Kaasomandi lepingutele peavad alla kirjutama kõik uusmaatükkide omanikud.

Dokumendis on kirjas:

• Katastrinumber, info kõigi omanike kohta.
• Aktsiate suurus, uute kruntide pindala, nende vastavus algse krundi osakaalule.
• Ühisomandi kulude jaotamine.

Kui üks omanikest keeldub jagamisel osalemast, saab vaidluse lahendada kohtus. Sellistel juhtudel on kohtualluvus täpsustatud Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustikus - art. 23, 24.

Uute maatükkide aadresside saamise taotlusega tuleb pöörduda kohaliku maakorraldusosakonna poole
administreerimine. Avalduses on märgitud maatükkide nimetus, number, omastamise alus.

Võite võtta ühendust Rosreestriga, MFC-ga, piirkondlike riigi- ja munitsipaalteenuste portaalidega. Aadressi määramise või keeldumise otsus tehakse 18 päeva jooksul pärast avalduse saamist.

Rosreestr'i aktsiate omandiõiguse registreerimise taotlus

Maatüki jagamisel viiakse üheaegselt läbi krundi (osaku) arvamine riigivaraseadustikusse, omandi registreerimine, endise maatüki riigivarakomisjonist väljaviimine ja omandi lõpetamine.

Registripidajale peate esitama:

• Pass.
• avaldus.
• Vallavanema otsus aadresside määramise kohta.
• Leping aktsionäride vahel.

Tähtis!

Kui uutel maatükkidel aadress puudub, võib kinnistamisavaldusele märkida algse maatüki aadressi ning uute aadressid määratakse pärast riiklikku registreerimist.

Peate tasuma riigilõivu. Selle suurus on kehtestatud kunstiga. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 333.33. Eramajapidamiskruntide hooldamiseks mõeldud krundi registreerimisel garaaži, suvila, aiandusühistu maadelt on riigilõiv 350 rubla.

Muude kategooriate maa registreerimiseks peate maksma 2 tuhat rubla. Kui taotlus esitatakse avalike teenuste portaali kaudu, arvutatakse riigilõivu koefitsient 0,7.

Maatükkide registreerimine riigivarakomitees ja omandiõiguste registreerimine toimub 10 tööpäeva jooksul pärast dokumentide vastuvõtmist Rosreestriga . MFC-le avalduse esitamisel on dokumentide töötlemise tähtaeg 12 tööpäeva (13. juuli 2015 föderaalseaduse nr 218 artikkel 16).

Omandiõiguste riiklik registreerimine ja katastriregistreering on kinnitatud USRN-i väljavõttega. See väljastatakse paberkandjal või saadetakse taotleja e-posti aadressile.

Võimalikud raskused maa kaasomandisse registreerimisel

Kui on nõutav osa maa ekvivalendi kehtestamine, siis on eraldamine võimalik vaid juhul, kui selle parameetrid võimaldavad eraldada täisväärtuslikke lubatud kasutusotstarbega kinnisvaraobjekte.

Tehingu käigus võib selguda, et algse koha piirid määrati algselt valesti või kanti külgnevate alade piiridele. Viga avastatakse uuringu käigus.

• Veaotsing on vaja naabritega kokku leppida maatüki piirid ja alles seejärel alustada jagamismenetlust. Kui aktsiat ei ole võimalik eraldada, saab selle suuruse kompenseerida proportsionaalse rahasummaga.
• kohtuakt - kuidas toimub aktsiateks jagamise alus määratud aja jooksul. Kui osapooled on paragrahviga aeglased või ei soovi otsust täita, siis saab menetluse läbi viia kohtutäituri osalusel.
• Täitemenetlus viiakse läbi kooskõlas 2. oktoobri 2007. a föderaalseaduse nr 229 normidega. Taotluse täitedokumendi väljastamiseks esitab subjekt, kelle kasuks kohtuotsus tehti.

Kui pooled keelduvad kohtutäituri korraldust ettenähtud tähtaja jooksul täitmast, nõutakse jagamist mitte segama kohustatud isikult tulemustasu. Selle suurus on täpsustatud artiklis. Föderaalseaduse nr 229 artikkel 112. Kodanike jaoks on see vähemalt 1 tuhat rubla, üksikettevõtjate jaoks - vähemalt 10 tuhat juriidilisest isikust.

Registreerimist on otstarbekas alustada kõigi omanike kokkuleppelise seisukoha väljatöötamisega ühisvara jagamise kohta. Vajadusel tuleks pöörduda pädeva spetsialisti poole.

Videolugu maatüki õiguse registreerimise protsessist ja sellest, millised muudatused on toimunud

Maaeraldiste ühis- ja kaasomand tekib kruntide õiguste valdajate arvukuse korral. Need võimalused on eraomandi vormid ja võivad tekkida tsiviiltehingute, valitsusorganite haldusaktide või kohtulahendi alusel. Sellest artiklist saate teada maa üldise kasutamise peamised nüansid, samuti selliste kruntide käsutamise omadused.

Mis see on

Ühisomandi korral valdavad, kasutavad ja käsutavad maatükki korraga mitu õiguste valdajat - kodanikud või juriidilised isikud. Peamine erinevus jaotuse ühis- ja jagatud omandivormi vahel on teatud osa olemasolu või puudumine iga õiguste valdaja jaoks. Samal ajal iseloomustavad tavaõiguse süžeed järgmised nüansid:

• seaduse esemeks on kindla piiriga ühekordne maaeraldis ning osavormi puhul saab määrata ka üksikute osade piirid;
• maa kaasomandi korral saab mis tahes vormis võõrandamist (müük, kinkimine, rentimine jne) teostada ainult kõigi õiguste valdajate ühehäälsel otsusel, kusjuures iga omanik peab olema tehingus osaleja;
• kaasomandi fikseerimisel on võimalik üksikuid aktsiaid käsutada, kuid tasulise võõrandamise korral tuleb järgida kõikide aktsionäride teavitamise ja ostueesõiguse andmise korda.

Ühise krundiõiguse tekkimine toimub juhtudel, kui omandajateks on mitu isikut. Selleks esitatakse ametiasutustele üldine avaldus või see hõlmab kinnistu müügilepingus mitut ostjat. Oluline on arvestada, et kaasomandi režiimi saab igal ajal muuta ühisele vormile, selleks piisab aktsiate jaotamise vabatahtliku kokkuleppe sõlmimisest või osade sundjaotamise saavutamisest kohtu kaudu. menetlust.

Vaatleme ühise ja jagatud maaomandi vormi tekkimise aluseid, samuti ühiskruntide käsutamise tunnuseid.

Maa kaasomandisse saamine või omandamine toimub igale õiguste valdajale määratud osa määramata. See tähendab, et igal seadusjärgsel omanikul on objektiga seoses võrdsed õigused ja kohustused, tal on õigus saada oma osa objekti käitamisest saadavast tulust ja kanda selle hoolduskulud.

Kaasomandi õiguslik režiim võib tekkida järgmistel juhtudel:

• kui abikaasad omandavad maaobjekti tsiviiltehingu alusel, kajastatakse antud juhul eraldist ühiselt omandatud varana;
• kui riigi- või munitsipaalfondist maa eraldamine toimub kõigi pereliikmete või kodanike rühma kasuks;
• kui maa anti üldkasutusse ja -tegevuseks aednike, aednike jt mittetulundusühingute poolt.

Nendel juhtudel tuleb õiguse kinnitamiseks läbida ühe saidi registreerimisprotseduur. Maaeraldise piiriplaan, mis on Rosreestri teenuses registreerimistoimingute aluseks, sisaldab teatud piire, ilma et oleks märgitud iga õiguste omaniku jaoks krundi üksikud osad.

Maa ühine kasutamine eeldab järgmisi funktsioone:

1. iga õiguse valdaja on kohustatud järgima lubatud maakasutusviisi (näiteks võib põllumaad kasutada ainult sihtotstarbeliselt ning sellele on tootmisüksuse rajamine keelatud igal omanikul);
2. kõik seaduslikud omanikud osalevad mis tahes vormis maa võõrandamisel - nad tegutsevad müüjate, annetajate, rentnikena jne;
3. ala omaduste (näiteks maa kategooria või lubatud kasutusviisi) muutmine eeldab kõigi õiguste valdajate ühehäälset otsust;
4. maa kasutamine toimub võrdsetel alustel ning vaidluste korral saab kinnitada objekti dokumentaalsel kujul kasutamise korra (õiguste valdajate erimeelsuste korral saab kinnitada selle kasutamise korra kohtus).

Kaasomandi õigusrežiimi muutus võib toimuda iga omaniku soovil. Tuleb meeles pidada, et iga õiguse valdaja võib nõuda oma maaosa tegelikku eraldamist, samas kui teised omanikud võivad säilitada ühise vormi. Valitud koha jaoks määratakse selle piirid, see kantakse USRN-i katastriregistrisse iseseisva varana.

Juhul, kui kolmandad isikud esitavad maatüki kasutamisega seotud nõudeid, tegutsevad kostjatena kõik omanikud korraga. Näiteks kui räägime maakasutuseeskirjade rikkumisega tekitatud keskkonnakulude hüvitamisest, nõutakse trahvid sisse kõigilt õiguste valdajatelt solidaarselt.

Osaomand

Ühisomandivormi tekkimine võib toimuda vahetult eraldise saamisel või omandamisel või kaasomandi protsessis. Ühiskasutusest saab moodustada üksikomanike aktsiaid järgmiselt:

1. ostu-müügitehingu tegemisel on ostjatel õigus määrata iga tulevase omaniku aktsiate suurus, see tingimus on märgitud lepingus ja registreeritakse USRN-is;
2. aktsiate jaotamise lepingu sõlmimisel määratakse need võrdses suuruses, kui õiguste omajad ise ei otsusta vastastikusel kokkuleppel teisiti;
3. osade võrdsuse põhimõttest võib kõrvale kalduda juhtudel, kui üks omanikest teeb olulise rahainvesteeringu maa omaduste ja omaduste parandamiseks.

Iga osa suuruse määramiseks on vajalik katastritööd ja piiriplaani koostamine. Need volitused kuuluvad kutselisele katastrispetsialistile - insenerile ning maamõõtmise käigus määratakse osade piirid lähtuvalt poolte kokkuleppest, müügilepingu tingimustest, kohtuakti resolutiivosast. Pärast aktsiate jaotamist või sellisel kujul maa omandamist tuleb tekkiv õigus registreerida Rosreestri teenuses.

Igale aktsionärile väljastatakse omandiõigusdokument - väljavõte USRN-i riiklikust registrist. Maa, millel on kehtestatud osalusrežiim, hüvitataval võõrandamisel järgitakse iga aktsionäri eelneva teavitamise reeglit. Teised omanikud võivad ostueesõigust teostada müügilepingus sätestatud tingimustel (nende tingimuste muutmine pärast teavitamist ei ole lubatud, sh aktsia väärtuse osas).

Seejärel tuli osade võõrandamise leping notaribüroos tõestada, ilma selleta lõppeks registreerimismenetlus keeldumisega. Pärast osa võõrandamise registreerimist omandab uus omanik täieliku kasutusõiguse oma ala osas.

Vastavalt maksuseadustikule, nimelt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklile 220, tagastab riik kinnisvara ostmisel selle eluaseme omanikele 13% kinnisvara väärtusest, kuid mitte rohkem kui 2 000 000 rubla. osalt eluaseme baasmaksumusest, samuti 13% eluasemelaenu intresside kulust.

Vara ühisväärtuse maksusoodustus jagatakse vastavalt territoriaalsele maksuhaldurile esitatavale «Osade jaotamise avaldusele».

Kuidas registreerida ühisomandit varale

Kinnistu võib kuuluda ühele inimesele ja siis on ta ainu- ja täisomanik või mitmele inimesele. Sellises olukorras on nemad dokumendi õigeaegse täitmise korral ühiskasutuse omanikud. Ühisvara on kahte tüüpi: ühisvara ja jagatud vara. Kaasomandi näide oleks abielupaar, kes ostis korteri ja kujundas selle, nii et nad omavad seda ühiselt.

Maja ühisomand

Küsimus: Minu abikaasal on aiandusühistu maa omanditunnistus, välja antud 1994. aastal.

Maa registreerimine kaasomandisse

1 vastus. Moskva Vaadatud 793 korda. Küsitud 2011-05-17 15:29:05 +0400 teemas "Maaõigus, ressursid" Ostsime maatüki - jagasime kaheks, tegime mõõdistuse 2 krundiks. administratsioon ütleb, et maatükk - nad ostsid maatüki - jagasid selle kaheks, tegid maamõõtmise 2 krundiks. administratsioon ütleb, et maa. Edasi

1 vastus. Moskva Vaadatud 126 korda. Küsiti 2012-06-21 13:12:56 +0400 teemas "Maaõigus, ressursid" Kuidas registreerida vabaabielus abikaasade ühisrahas ehitatud maja? - Kuidas registreerida vabaabielus abikaasade ehitatud maja kaasomandisse.

Lihtsad maksud

Täna räägin teile nüansist, mis tekitab palju küsimusi neil, kes soovivad saada maksusoodustust. See puudutab kaasomandit. Perekonnaseadustiku kohaselt on kogu abikaasade poolt abielu ajal soetatud vara nende ühisvara, kui abielulepingus ei ole sätestatud teisiti. Ja see tähendab, et pole üldse vahet, kummale abikaasadest on vara registreeritud.

Kui korteri (maja, ehitusmaa) maksumus ületab 2 miljonit rubla, tekib mõistlik küsimus: kas kumbki abikaasa võib nõuda 260 000 tagastamist?

Juhtum 1

Maja registreerimine

2. Kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti. maatüki omanikul tekib omandiõigus tema enda tarbeks talle kuuluvale maale püstitatud või loodud hoonele, rajatisele ja muule kinnisasjale.

2. Isik, kes ei ole maatüki omanik, teostab oma maatüki valdamise ja kasutamise õigusi seaduses või omanikuga kokkuleppel kehtestatud tähtaegadel ja piires.

Ühisomand ja lahutus

Juriidilise konsultatsiooni külastajad esitasid rohkem kui 10 000 küsimust teemal "vara ja lahutus". Keskmiselt ilmub küsimusele vastus 15 minutiga ja küsimusele garanteerime vähemalt kaks vastust, mis hakkavad saabuma 5 minuti jooksul!

Pärast lahutust jäi ta laste juurde elama oma mehe majja. Ta päris maja. Maja on lagunenud avariifondis ja kuulub lammutamisele.

kaasomand

Kaasomandiks tehtava vara mahaarvamise saab ümber jagada omanike kasuks. Kaasomandi registreerimine maksutagajärgede hüvitamiseks on ideaalseim variant.

Ostetud kinnisvaraõiguse registreerimisel viitavad vaid vähesed omandi üldisele ühisolemule. Peamine põhjus: hirm menetluse ees, kellele lahutuse korral vara kuulub.

Artikkel abistamaks neid, kes müüvad ja ostavad omal käel kinnisvara osaluse!

See artikkel on kirjutatud neile, kes on hämmingus kinnisvaraosaluse müügist või ostmisest. Artiklis käsitletakse ka ühis- ja kaasomandisse kinnisvara ostmise teemat.

Ühisühisomandis asuva korteri (toa, maatüki) müümiseks peavad müügi-ostutehingu juures viibima kõik omanikud.

Seda tehakse kas kõigi kinnisvaraomanike kokkuleppel või kohtuotsusega ühe või mitme omaniku taotluse alusel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 244).

Maa, aga ka muud tsiviilõiguse objektid võivad olla üksik- või kaasomandis. Esimesel juhul kuulub see eranditult ühele subjektile, teisel - kahele või enamale isikule.

Neid reguleerib Vene Föderatsiooni maaseadustik, kuid maa omamise õigust reguleerivad ka tsiviilõiguse normid ja teatud olukordades reguleerivad seda muud erireeglid.

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 244 sätestab liigid, milleks kaasomandiõigus jaguneb. Seega võib iga kinnistu, välja arvatud maa, kuuluda mitmele üksusele, samas kui neile kõigile võib kuuluda konkreetne osa selles. Seda tüüpi vara nimetatakse aktsiaomandiks.

On olukordi, kus kinnistus osalusi ei määrata, siis läheb maa või muu objekt kaasomandisse. See tähendab, et õigused iga kaasomaniku maatükile ei laiene mitte osale, vaid kogu krundile tervikuna, kuid vastavalt tsiviilseadustikuga kehtestatud piirangutele.

kaasomand

Üldreeglina käsitletakse ühisvarana peaaegu igasugust ühisvara, kui normatiivaktidega ei ole sätestatud, et see on ühisvara. Seadusandlike normide alusel tunnustatakse ühisvara:

1. Abikaasade vara, mille nad liidus omandasid. Arvestades Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 256 kohaselt käsitletakse sellist vara ühiselt, välja arvatud juhul, kui abikaasa on selle omandanud enne või pärast abiellumist, kui see ei ole saadud kingitusena ega ole isiklikuks kasutuseks. Siiski võib sellise vara osad kindlaks määrata mehe ja naise kokkuleppel või kohtuorgani otsusega.
2. Talu kinnistu. Põhineb Art. Talurahvamajanduse seaduse § 6 kohaselt kuulub selle kodanikeühenduse vara neile kaasomandiõiguse alusel. Kuid nagu abikaasadel, on ka talurahvamajanduses osalejatel õigus määrata igaühe osad, sõlmides vastava lepingu.
3. Ühine on ka aiandus- või muu kodanike mittetulundusühingu vara, mille see selts omandab oma liikmete sissemaksete arvelt (15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse nr 66-FZ artikkel 4). .
4. Erastatud vara.

Erinevus ühisvarast seisneb selles, et ühisvara käsutamine võib toimuda eranditult absoluutselt kõigi kaasomanike nõusolekul. Näiteks abielupaarile kuuluva maa müügiks on vaja saada teise abikaasa nõusolek. Selle puudumisel on viimasel õigus nõuda kehtetu tehingu tunnustamist kohtu kaudu, kui ta tõendab, et ostja teadis või vähemalt pidi teadma loa saamise vajadusest.

Ühisvara saab jagada, kuid selleks peate selle kõigepealt üle kandma jagatud režiimi. Samuti on võlausaldajatel õigus kaasomandis olevale saidile vara sulgeda. Selleks tuleb pöörduda kohtusse osa eraldamise nõude esitamisega ja seejärel määrata eraldatud osalt trahv (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 255).

Ühisomand maatükile

Vaadeldava vara liigi tekkimise põhjused on järgmised:

1. Tekkimine seadusandlikest aktidest.
2. Haridus kahe või enama subjekti omandis oleva jagamatu objekti omandamise tulemusena.
3. Lepingulisest suhtest tulenev.

Iga kaasomaniku osakaal vaadeldava ühisvara mitmekesisuses on tavapäraselt kokkuleppel kindlaks määratud. Sellised osad määratakse osalejate sissemaksete järgi, kui palju igaüks neist oma ühisvarasse panustas. Seega, kui ostavad maatükki kahe inimese poolt, kui nende rahalised kulud on samad, on mõlema osakaal sama - kumbki ½. Kui nende sissemaksed on erinevad, määratakse osad proportsionaalselt nende sissemaksetega.

Aktsiate asutamise kokkuleppe puudumisel ja ka juhul, kui nende aktsiate väärtust ei ole võimalik seaduse kohaselt määrata, loetakse need võrdseteks.

Maa omamine, kasutamine ja käsutamine

Kaasomandis oleva maatüki käsutamine ja teatud osa käsutamine sellel krundil on erinevad. Kogu sellise krundi osas tehingu tegemiseks on vajalik kõigi kaasomanike asjakohane kokkulepe. Kaasomandis oleva krundi ostmisel ja müümisel tegutsevad müüjatena kõik kaasomanikud. Maatüki osa käsutamise korral ei ole kaasomanike nõusolek vajalik. Teatud osa omanik saab selle käsutada oma äranägemise järgi, kuid hüvitatava tehingu puhul peab ta järgima ostueesõigust.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 247 sätestatud valdamist ja kasutamist teostavad kaasomanikud sarnaselt korraldusele, see tähendab nendevahelise kokkuleppe alusel. Ühisomandis osalejad saavad kinnistut kasutada nii tervikuna kui ka osadena. Valik ühe või teise tüübi kasuks määratakse sõltuvalt objektist. Maatüki osas võib osaomanik kasutada kas otse oma osa maast või teiste nõusolekul kogu krunti.

Ühisomandis olevate põllumajandusmaa maatükkide omamine ja kasutamine on reguleeritud 24. juuli 2002. aasta föderaalseadusega nr 101-FZ ja neil on oma omadused. Nende volituste kasutamiseks ei ole vaja kõigi osalejate nõusolekut saada. Üldjuhul tehakse selline otsus koosolekul, millest peab osa võtma vähemalt 20% kaasomanikest. 2/3 häälte kogumisel loetakse otsus maatüki valdamise ja kasutamise korra kohta vastuvõetuks. Selline järjekord tuleneb asjaolust, et sageli on põllumajandusmaal tohutult palju omanikke ja enamikul juhtudel muutub igaühelt vastava nõusoleku saamine võimatuks.

Tulud varalt ja kulutused selle ülalpidamiseks

Sihtotstarbeliselt kasutatav maatükk toob loomulikult tulu ja muud kasu. Nende jaotamine võib kaasomanike vahel toimuda kahel viisil, mille käigus saadavad tulud ja tooted:

• saada osa ühisvarast;
• jaotatakse proportsionaalselt kaasomanike vahel vastavalt nende osadele.

Omanikud saavad kehtestada teistsuguse korra, sõlmides vastava lepingu.

Ühisvara korrashoid on selle kasutamise ja omandi lahutamatu osa. Seega peavad maa korrashoiu kulud kandma kõik omanikud. Samas määratakse need kulud ka proportsionaalselt aktsiatega. Maa kaasomandis osalejal, kes on tasunud näiteks maamaksu kogu krundi eest, on õigus nõuda ülejäänutelt hüvitist võrdeliselt oma osadega. Teisest küljest võib mõningaid kulutusi teha ainult kõigi omanike nõusolekul. Seega ei ole kaasomandis osalejal, kes on tasunud kogu maatüki kaitse eest teiste omanike nõusolekuta, õigust neilt hüvitist nõuda.

Ostueesõigus

Nagu eespool mainitud, on osa omanikul täielik õigus oma osa maast käsutada. Teiste osalejate nõusolekut saamata võib ta oma osa maast kinkida, pantida jne. Kui ta aga soovib teha kompensatsioonitehingut, siis selleks on tal vaja järgida teatud protseduuri. Igal kaasomanikul on ostueesõigus osta teise osaleja osa.

Maatüki osa omanik peab enne selle müümist pakkuma ülejäänud osalejatele oma osa väljaostmist. Hinna määrab omanik. Kui teised kaasomandi omanikud keelduvad seda osa omandamast, ei ole tal õigust seda müüa madalama hinnaga, kui ta seda neile pakkus.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250 sätestab, et osa müüa kavatsev isik peab sellest kirjalikult teavitama kõiki kaasomanikke. See teatis peab sisaldama hinda ja muid müügitingimusi. Kui ühe kuu jooksul ei teata ükski osalejatest soovist aktsia sellistel tingimustel lunastada, võib aktsia omanik selle vabalt müüa kolmandale isikule.

Nende reeglite rikkumise korral on kaasomanikel õigus nõuda kohtu kaudu sellise tehingu kehtetuks tunnistamist. Selleks antakse neile kolm kuud (alates hetkest, mil nad said teada oma rikutud õigusest).

Ühis- ja ühisomand erinevad üksteisest mitmel viisil. Mõnel juhul on vaja vahetada ühte tüüpi vara teise vastu (näiteks lahutuse või vastupidi abielu ajal). Vaatame lähemalt, kuidas seda teha ja mida tuleb arvestada.

Kuidas muuta kaasomand kaasomandiks

Kaasomand hõlmab kinnisvara kasutamist kõikide omanike poolt võrdsetel tingimustel ilma piiranguteta. See kehtib peamiselt paaride või lähisugulaste kohta, kes on harjunud ühes korteris koos elama.

Kaasomandi kaasomandisse ümberregistreerimise tingimused

Kaasomandi ümberregistreerimiseks kaasomandisse peab selleks olema füüsiline võimalus. Lisaks on vajalik kõigi omanike nõusolek ja vastava lepingu sõlmimine. Teise võimalusena võib jagamise teha kohtus. Lisaks tuleb arvestada asjaoluga, milline osa kinnistust kuulub sellele või teisele omanikule.

Näide: Kahetoalisel korteril on 2 omanikku - endised abikaasad. Neile kuulub see kinnistu võrdselt ja nad kavatsevad muuta kaasomandi staatuse kaasomandiks. Kuid peaaegu igas kahetoalises korteris on erinevate alade ruume. Ja muul viisil ruumide jagamine pole võimalik. Selle tulemusena saab keegi kinnisvara jagamisel osa rohkem, keegi vähem. Lõppude lõpuks on neil sama vara. Sellises olukorras on rohkem saajal kohustus maksta teisele omanikule hüvitist eluruumi “lisa” osa tegeliku omastamise eest. Kui probleem laheneb poolte kokkuleppel, siis otsustavad tehingu pooled ise, kes ja millises summas osa saab, samuti kui palju kes kellele maksma peaks. Aga kui proovite kohtusse pöörduda, jääb see tema enda otsustada.

Poolte kokkuleppel

Kaasomandi ühisvaraks jagamise lepingu vabatahtlik sõlmimine on alati mugavam ja tulusam kui kohtusse pöördumine. Kasvõi lihtsalt sellepärast, et pooled saavad ise otsustada, kuidas nad täpselt vara jagada soovivad. Ja igal juhul, isegi kui on ette teada, et kaasomanikud sellise jagamisega mitte mingil juhul nõus ei ole, tuleb alustada püüdest probleem kohtuväliselt lahendada. Tulevikus kohtuistungil mängib see kaebaja jaoks plussis.

Menetlus

1. Arutage probleemi olemust teiste omanikega ja pakkuge välja kõigile sobiv vara jagamise variant (eeldusel, et see jagamine on üldiselt võimalik).

Näide: Ei ole võimalik jagada vara, mis jagamise tulemusena kaotab oma omadused ja otstarbe. Näiteks väikest ühetoalist korterit on praktiliselt võimatu jagada isegi kahele inimesele ja kui omanikke on rohkem kui kaks, siis sellist jagamist ei saa ka kohtu kaudu realiseerida.

1. Kokkuvõtteks . Selle peavad allkirjastama eranditult kõik omanikud. Kui üks või mitu omanikku on teovõimetu või alaealine, teevad otsuse nende eestkostjad või vanemad. Sageli on vaja eestkosteasutuste lisaluba.
2. Kinnitage leping notariaalselt.
3. Sertifitseeritud lepinguga võtke ühendust Rosreestriga ja registreerige omandiõigus ümber vastavalt uutele reeglitele.
4. Hankige kinnitust, et nüüd on vara jagatud osadeks ja iga omanik saab oma osa. Kinnisvara puhul täidab sellise dokumendi rolli USRN-i väljavõte.

Dokumentatsioon

Omandivormi muutmiseks ühisomandist ühiseks peate koostama järgmised dokumendid:

• Kõigi kinnisvaraomanike passid.
• Dokumendid, mis kinnitavad selle kinnistu omandiõigust igale kaasomanikule.
• Eestkosteasutuste luba (asjakohane eelkõige juhul, kui üks kaasomanikest on alaealine).
• Vara jagamise kokkulepe (abielupaari puhul võib selle dokumendi roll olla).
• Abielu ja/või lahutuse tunnistus (olenevalt olukorrast). Asjakohane ainult endiste või praeguste abielupaaride jaoks.
• Esindaja volikiri (vajadusel).

Lepingu näidis

Dokumentatsioon

Nõudele tuleb lisada:

• Taotleja pass.
• Tõestus, et tal on õigus.
• Kinnisvara omandiõigustunnistus (või muu sarnane dokument).
• Riigilõivu tasumise kviitung.

Olenevalt olukorrast võidakse nõuda lisadokumente. Näiteks kui üks omanikest on alaealine, on peaaegu alati vaja eestkosteasutuste luba.

Nõude vorm

Kulud ja maksud

Probleemi lahendamisel kohtu kaudu tuleb avalduse esitamise riigilõivu suurus arvutada lõigete 1, lõike 1 alusel. Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 333.21. Konkreetne summa sõltub otseselt kinnisvara väärtusest. Samal ajal tuleb Rosreestris omandiõiguste ümberregistreerimise eest tasuda riigilõivu - 2000 rubla inimese kohta.

Siin on olukord maksudega identne vabatahtliku omandiõiguse üleminekuga. See tähendab, et kinnisvaramaksu tuleb tasuda iga omaniku tegeliku osa suuruse järgi.

Ajastus

Ligikaudsed tähtajad probleemi lahendamiseks kohtu kaudu:

Kuidas muuta kaasomand ühisomandiks

See protsess on vastupidine ülalkirjeldatule ja enamasti on see oluline nende paaride jaoks, kes on sõlminud abielu. Põhimõtteliselt pole sellel erilist mõtet, kuid mõnel juhul on mugavam maksta kinnisvaramaksu. See on sageli ainus põhjus, miks ühisomand tuleks muuta kaasomandiks.

Seejuures tuleb silmas pidada, et kui kaasühisvarast osa eraldamine on eelkirjeldatud viisil võimalik kohtu kaudu maksma panna, siis ühisvara on võimalik ühisvaraks muuta ainult siis, kui kõik osapooled on nõus ja mitte midagi muud.

Kaasomandi kaasomandisse ümberregistreerimise tingimused

Eelmises versioonis oli oluliseks tingimuseks reaalne võimalus eraldada osa kinnisvarast. Siin sellist nõuet ei ole. Peaasi, et kõik nõustuvad.

Menetlus

1. Arutage probleemi olemust teiste omanikega.
2. Koostage pooltevaheline kokkulepe (abikaasade puhul võib selle dokumendi asendada abielulepinguga).
3. Kinnitage leping notari poolt.
4. Koos lepingu ja dokumentidega võtke ühendust Rosreestriga ja registreerige omandiõigus ümber.

Dokumentatsioon

Sel juhul võib nõuda järgmisi dokumente:

• Kõigi omanike passid.
• Dokumendid kõigi lepingupoolte omandiõiguse kohta.
• Koostatud leping.

Kulud ja maksud

Riigilõiv on siin identne eelmise variandiga: 0,5% vara väärtusest, kuid mitte vähem kui 300 rubla. Ja sama 2000 rubla Rosreestris omandiõiguste registreerimise eest inimese kohta. Notar võib oma teenuste eest võtta ka 2–5 tuhat rubla.

Aga siinne olukord maksuga muutub vastupidiseks. Nüüd peavad kõik omanikud maksu tasuma võrdses osas, olenemata sellest, milline osa neile varem kuulus.

Näide: Varem oli kahetoaline korter jagatud 2 osaks, üks 3/5, teine ​​2/5. Maksu arvutati vastavalt. Ehk siis üks omanik maksis 3/5 tasumisele kuuluvast summast ja teine ​​2/5. Nüüd jagatakse kogu summa nende vahel võrdselt, 50%.

Ajastus

Tugeva soovi ja võimaluse korral saab selle probleemi lahendada vaid mõne päevaga. Rosreestr “mõtleb” tavaliselt kõige kauem - kuni 1 kuu. Aega, mis kulub pooltel kõigile sobiva lepingu koostamiseks, on võimatu konkreetselt välja arvutada, kuna see määratakse individuaalselt.

Ühisomandi üleandmine ühis- või pöördmenetlusse on üsna keeruline ülesanne, millega paljudel juhtudel on peaaegu võimatu toime tulla ilma kvalifitseeritud abita. Tasuta konsultatsioonil selgitavad meie kogenud juristid enamlevinud vaidlusküsimused, samuti on nad valmis tegutsema kliendi esindajana lahendades tema probleemi kohtuväliselt või kohtus.