Maja välisseinte remont. Fassaadi kapitaalremont või renoveerimine. Voodri fassaadi remont

Fassaadi remont

Fassaadi renoveerimine

Fassaadi renoveerimine- vanade katete restaureerimine või rekonstrueerimine, samuti fassaaditööde kompleks eramajade, büroohoonete, tööstuskomplekside ja elamute välisseinte viimistlustehnoloogiate asendamiseks.

Me ei kaalu uue ehitamise võimalust (hoonete fassaadide loomise tehnoloogiate kohta saate lugeda meie saidi teistelt lehtedelt). Fassaadide rekonstrueerimine hõlmab töötamist hoone seinte olemasolevate defektidega, halvasti teostatud fassaaditööde tagajärgedega, fassaadi teatud aja toimimise tulemustega.

Bau-Groupi ettevõte toob välja kolm peamist rekonstrueerimist vajava fassaadi seisukorra probleemi.

1. Seotud tööde halb sooritamine või ehitise mittesihipärane kasutamine.

   Hoonete fassaadide seisukorda mõjutavad paljud kahjulikud ja agressiivsed tegurid. Need on temperatuurikõikumised, pakane ja tuul, ultraviolettvalgus ja oksiidid, heitgaasid ja mustus, mikroorganismid jne. Fassaad "kardab" vett. Vesi hävitab fassaadi kiiresti ja koos Venemaa ilmastikutingimustega (arvukad nullpunktid) veelgi kiiremini. Seetõttu tuleb ennekõike selleks, et mitte pidevalt fassaadi remontida, tagada, et vesi ei pääseks hoone fassaadile ja süsteemi sisemusse. Me ei räägi "kaldvihmast". Ja jutt käib katusest, parapeti katetest, räästa- ja aknalaudade mõõnadest, keldri laitmatult teostatud hüdroisolatsioonist ja hoone korrektsest toimimisest talvel, rennide kontrollist jne.

2. Töö kvaliteet on materjalide kvaliteet.

   Materjalid. Materjalide kokkuhoid vähendab loomulikult fassaadi eluiga. Kuid meie vaatenurgast pole see suvila või büroohoone fassaadi remondi peamine probleem, kuigi see on ka märkimisväärne. Kuna professionaal keeldub töötamast madala kvaliteediga või "nõrga" materjaliga. Omame pikaajalist kogemust hoonete fassaadide renoveerimisel. Ja see kogemus ütleb – MEIE vastutame kõige eest. Isegi kliendi jaoks. Me ei taha seda, uskuge mind. Kujutage ette - kuidas saate vastutada Kliendi eest, kui ta on aastane !!! paigaldab parapeti katted ja juba paigaldatud fassaad kannatab, vesi siseneb sinna. Seetõttu me lihtsalt ei võta ette tööd, kui valitud materjalid või tehnoloogiad ei anna kvaliteetset tulemust. Seega pole see meie objekt, klient ega meie filosoofia.

3. Töö kvaliteet on ehitajate kvalifikatsioon.

   Seda, mida sa ei oska või teed harva, on võimatu teha suurepäraselt.

   Sisespetsialistid, kes usuvad, et elamute fassaadide remont ja ruumide remont on üks ja seesama, ajavad fassaadisüsteemi sisevõrke, kipstäiteid, ajavad tehnoloogiaid segi jne. Firmad ja meeskonnad, kes töökorraldusega toime ei tule, hoiavad kõige pealt kokku. Nad palkavad lihttöölisi, nende koosseisus ei ole insenere ja tehnikuid ning see töö neile lihtsalt ei meeldi, nad ei oska ja mis kõige tähtsam, nad ei taha tekkinud probleemide lahendamisele aega raisata. Kõigil on vigu, kõike on peaaegu võimatu arvestada ja ette näha (püüdke arvestada hoone kokkutõmbumiskoefitsiendiga, kui fassaadi uurimise käigus leitakse maja keldris "kõverad" majakad - mitte ükski fassaadi isolatsioonisüsteem ei pea vastu, hoolimata sellest, kui hästi te seda teete) - vaid küsimus on selles, kuidas me lahendame esilekerkivaid probleeme, kuidas me muretseme töö tulemuse pärast ja kui palju me selle nimel pingutame.

   Brigaadid on võimelised midagi tegema, nad teavad rindeoperatsiooni "A", kuid unustavad operatsiooni "B". Ja sageli nad lihtsalt ei tunne tehnoloogiat, teevad fassaadil seda, mis on SNIP-idega keelatud.

4. Fassaadide remont ja kaunistamine - levinud vead ja raskused.

   Esimestes lõikudes kirjeldatakse peamisi kriteeriume, mis viivad hoonete fassaadide ehitustööde negatiivsete tulemusteni. Sellele lisame üldised suundumused ehituses:

   • nõrgad või valed disainiotsused. Näiteks panevad nad maja fassaadile dekoratiivse elemendi, kuid unustavad seda ülalt mõõnaga kaitsta. Dekoor jääb seisma, kuid lumest ja vihmast tulenev mustus annab fassaadile tumeda pleki. Pisiasi, kuid kahjuks sageli kohatud.
   • klientide soov säästa raha fassaaditöödelt. Monoliidi jaoks on piisavalt raha, kuid fassaadidel hakkavad nad säästma. Fassaad läheb lõpus. Rahastust ei jää.
   • keerulised olukorrad, mis on seotud konkreetse objekti spetsiifikaga - hoone kokkutõmbumine, tuulekoormus, klienditeeninduse lähenemised töökorraldusele jne.

Remondi tüübid

Fassaadide renoveerimine- fassaadi "värskuse" lihtne uuendamine. Pragude avamiseks pahtelda ja värvi fassaad. Mõnikord on fassaadi hooldusvaba kasutusea tõsiseks pikendamiseks võimalik kasutada teatud SFTK tehnoloogiate protsesse - tugevdavate armeerivate liimide ja viimistluskrohvide pealekandmist.

Maja fassaadide kapitaalremont- fassaadi täielik ümberkujundus. Vanade fassaadiviimistlustehnoloogiate demonteerimine ja kordamine, kuid kaasaegsete materjalide ja erineva kvaliteediga, ehitustööde tegemine või uute tehnoloogiate kasutamine fassaadidel - fassaadide soojustamine SFTK süsteemidega, hingedega fassaadid, fassaadide rekonstrueerimine hoone arhitektuurse välimuse muutus. Remondi tüübi määrab fassaadi seisukord, kahjustuste olemasolu.

Fassaadi remondi peamised etapid

1. Fassaadi seisukorra uurimine.

   Oluline ja vastutusrikas etapp. Selguvad seinte kahjustused. Selgitatakse välja senised tehnoloogiad ja fassaadi töö kvaliteeti mõjutavad põhjused, mis tuleb edaspidi kõrvaldada.

   Projekteerimisdokumentatsioon aitab paika panna konkreetse hoone fassaaditehnoloogiad, mõista seinte kooki, määrata peidetud tööde loetelu, soovitada konkreetsete materjalide kasutamist. Kahjuks pole klientidel sageli ühel või teisel põhjusel fassaadide ehituse kohta dokumentatsiooni. Seetõttu on vaja kaasata täiendavaid ekspertorganisatsioone ja uurimislaboreid.

   Selles etapis kontrollivad nad ka katuse, drenaažisüsteemide, parapettkatete ja mõõnade kvaliteeti, seotud organisatsioonide tööd (näiteks kliimaseadmed) ja tegutsevate organisatsioonide tööd.

2. Tehnoloogiate, materjalide ja arhitektuursete lahenduste määramine vana fassaadi renoveerimiseks ja uue loomiseks.

   Fassaadi ekspertiisi ja ekspertiisi andmete põhjal määratakse tehniliste spetsialistide soovitused, Tellijate nõuded, tehnoloogiad elamute ja büroohoonete fassaadide remondiks. See võib olla töö kommentaaride lokaalsel kõrvaldamisel, varasemate fassaadiremondi tehnoloogiate kordamisel, kuid kaasaegsete materjalidega ainult fassaadiremondile spetsialiseerunud pädeva ehitusorganisatsiooni poolt. Või uute tehnoloogiate ja lahenduste kasutamine teistsuguse arhitektuurse fassaadi loomiseks. Ebakvaliteetsete materjalide valik, sobimatud tehnoloogiad, projektlahenduste väljavahetamine ja lihtsalt - ehituses osalejate pädevuse puudumine uue fassaadi ehitamisel või selle remondil - toovad kaasa lühikese fassaadi kasutusea.

3. Maja fassaadi renoveerimine

Kõik välisseinte remondi ja rekonstrueerimise tööd tuleb teha kooskõlas kinnitatud ja kokkulepitud tehniliste juhendite, projektlahenduste, tehniliste lahenduste albumite ja materjalide tarnija juhistega. Kogu fassaaditööde protsess peaks kajastuma töötootmise päevikus koos ülevaatusteenistuse, tellija tehnilise järelevalve märkidega. Nõuda kõigilt protsessis osalejatelt (ka klientidelt) vajalike toimingute sooritamist (akende paigaldus, katuste, parapettide paigaldus, elektriga varustamine jne).

Fassaadisüsteemide tüübid

Tänapäeval on turul laialdaselt esindatud kaks peamist tüüpi fassaadisüsteeme:

• Rippfassaadi soojustussüsteemid on õhuvahega konstruktsioonid, mis koosnevad vooderdist (portselanist kivikeraamika, komposiidid, kiudtsementplaadid, klinker jne) ja aluskonstruktsioonist, mis kinnitatakse seina külge.
• Soojusisoleerivate fassaadisüsteemide krohvimine - SFTK (märjad fassaadid).

Bau-grupi ettevõte tegeleb fassaaditööde ja kipsfassaadide tootmisega aastast 1998 - meie spetsialiseerumine. Meil on laialdased kogemused fassaadide remondiprojektide elluviimisel, kaasaegsete fassaaditehnoloogiate rakendamisel suuremates renoveerimisobjektides. Sageli kutsutakse meid päästma ja lõpetama töid teistele töövõtjatele, kui rikutakse tehnoloogiaid, tööde kvaliteet ei vasta normidele, peetakse kinni tähtaegadest ning on vaja kvaliteetset fassaadi remonti, ehituse lõpetamist ja fassaadide kasutuselevõttu. Teostame oma tööd kvaliteetselt kokkulepitud aja jooksul ja kokkulepitud kuludega.

Fassaadi remondi maksumus

Materjal

Töö

SFTC fassaadi soojustussüsteemi paigaldamine õhukese krohvikihiga (märg fassaad)

Materjal alates 600 rubla.

Töötab 1200 - 1450 rubla.

Fassaad on iga maja või hoone nägu. Fassaadid on viimistletud looduslike ja tehismaterjalidega: krohv, telliskivi, viimistluskivi, alumiiniumpaneelid, portselanist kiviplaadid. Nagu kõigil materiaalsetel esemetel, on ka ehitusmaterjalidel aegumistähtaeg, mille lõppedes fassaad või osa sellest laguneb ja muutub kasutuskõlbmatuks: kaunistus laguneb, välisilme atraktiivsus kaob, fassaadikihi mahakukkumine ohustab. inimeste elule ja tervisele. Fassaadi seisukorda mõjutab inimfaktor: seinte kandevõime vale arvutamine, ebakvaliteetsete materjalide kasutamine, mördi kokkuhoid või paigaldajate kogemuste puudumine toob kaasa ehitustööde kvaliteedi halvenemise. fassaadi kate.

Hoone fassaadide remondi all mõistetakse meetmete kogumit kahjustuste hindamiseks, pinna ettevalmistamiseks, fassaadikatte ja insenerkonstruktsioonide (drenaažrennid) taastamiseks. Remont toimub:

1. dekoratiivne või voolav;
2. kapitali.

Esimene võimalus on ette nähtud fassaadi osaliseks taastamiseks ilma soojus- ja hüdroisolatsioonikihte segamata: sõiduteele jäävad majade fassaadipinnad tumenevad sõidukite heitgaaside tahmast; tuulepuhangud rebivad tuulutatavate fassaadide dekoratiivplaadid maha, värvitud paneelide pind põleb läbi. Selliste väiksemate defektide taastamine toimub jooksva remondi käigus.

Kapitaalremont tehakse fassaadi hävimisel enam kui kolmandiku võrra, hoonete ümberehitamisel, juurdeehituste püstitamisel või pärast hoone otstarbe profiili täielikku muutmist. Kapitaalremondi käigus eemaldatakse täielikult kulunud kate ning teostatakse täies mahus remondi-, ettevalmistus- ja paigaldustööd.

Vastavalt kehtivale SNiP 3.04.01-87 (sanitaarnormid ja -reeglid) viiakse praegune taastamine läbi vähemalt kord 5 aasta jooksul, kapitali - vähemalt kord 10 aasta jooksul.

Portselanist kiviplaadid

Portselanist kiviplaadid on kvaliteetne nullhügroskoopsusega kattematerjal, mis on valmistatud mitut tüüpi savist, millele on lisatud värvainet ja mitmeid looduslikke mineraale: kvarts ja sparv. Plaadid kinnitatakse hoone seinale kahel viisil: liimides spetsiaalse liimiga või paigaldatakse terasest või alumiiniumist profiilide süsteemile. Materjali suur kaal nõuab seinte kandevõime täpset arvutamist ja usaldusväärset vundamenti. Esimesel juhul kasutatav kvaliteetne liim teenib katte pikka kasutusiga ja hoiab ära üksikute plaatide väljakukkumise. Kui üks või mitu plaati ikkagi maha koorunud, vaadatakse läbi kogu fassaad. Kui portselanist kivikeraamika liimimine viidi läbi tehnoloogia rikkumistega või madala kvaliteediga liimiga, viiakse läbi kogu fassaadi kosmeetiline või üldremont, olenevalt tuvastatud kahjustuse piirkonnast: seinapind puhastatakse. liimilahusest, praod parandatakse, plaadid liimitakse uuesti kasutades kvaliteetset liimisegu.

Portselanist kiviplaatidest ventileeritava fassaadi remont toimub:

1. plaatide endi kahjustamise korral kõrvaliste tegurite mõjul: vandalism, puude kukkumine, õnnetusjuhtumi tagajärjel;
2. fassaadi ebaõige paigaldus, mille tõttu see ei täida oma põhifunktsiooni - tagada õhuvahe plaadi ja isoleerkihi vahel.

Esimesel juhul paigaldatakse kahjustatud plaatide asemele uued, teisel demonteeritakse fassaad paigaldusrikkumiste tuvastamiseks ja nende kõrvaldamiseks, millele järgneb voodri paigaldamine.

Kips

Krohv on odav, mitmekülgne materjal, mida kasutatakse kõige sagedamini majade fassaadide viimistlemiseks. Selle peamised positiivsed omadused on väike kogukaal, suur värvivalik, kasutusmugavus ja mis tahes ehitusmaterjali pinnale kandmine.

Jooksev remont tehakse siis, kui ilmnevad esimesed katte hävimise märgid: praod, tõrva- ja bituumenlaigud, materjali kihistumine. Hävituskohti uuritakse, eemaldades kahjustuskohtade ümbert krohvikihi ehitustööriista abil kindlalt fikseeritud kihile. Pärast seda puhastatakse seinte lõigud, parandatakse praod ja muud vead, kantakse sälk, seejärel krunt, krohvisegu. Olulised punktid, mida tuleb krohvi kosmeetilisel taastamisel arvestada:

• kipsmörti ei tohi betoonile kanda;

• ühe krohvisegu kihi paksus - mitte rohkem kui 3 cm;

• vuukimine toimub 4-5 tundi pärast segu pealekandmist.

Juhul, kui krohvikatte hävimise kogupindala ületab 30% seina pinnast, viiakse läbi kapitaalremont. See sisaldab maja täielikku vana voodri eemaldamist, renoveerimist, ettevalmistamist ja uue voodri valmistamist.

Kiudtsementplaadist fassaadi remont

Kiudtsement on keskkonnasõbralik, kerge, vastupidav ja painduv materjal, mis on valmistatud kergtsemendist plaatidena, millele on lisatud tugevdavaid tsellulooskiude ja looduslikest mineraalidest täiteaineid. Kiudtsementplaatidel on aurustumisvõime, st. lase hoone seintel "hingata", selline materjal ei mädane, ei hävi seene ega hallitus. Kiudtsementplaate kasutatakse ventilatsioonifassaadide ja majade vooderdise varustamiseks vooderdisega. Kiudtsementplaatidest fassaadipindade remont on vajalik esteetika taastamiseks: plaatide pesemine ja värvimine, kahjustatud kildude asendamine. Kiudtsementplaate kasutatakse majade kaunistamisel, seetõttu ei saa kõrgusel vahetamiseks või remondiks ilma erivarustuse või ronijata hakkama.

Looduslik kivi

Välisseinte viimistlemine looduskiviga annab hoonele originaalse ja meeldejääva ilme. Looduskivil on märkimisväärne kaal ja suhteliselt kõrge hind. Seinakatteks kasutatakse lubituffi, graniiti või marmorit. Esimene võimalus on kõige kergem, hõlpsasti käsitsetav ja trimmitav. Fassaadikatte parandamise meetod sõltub paigaldusviisist: kivi kinnitatakse "kuivalt" või "märg". Kuiv - looduslikust poleeritud kivist, graniidist või marmorist plaatidest valmistatud ventilatsioonifassaadi paigutus. Märgmeetod - kivitükkide liimimine seina krunditud pinnale. Liimiga kivi edukaks paigaldamiseks tuleb järgida mitmeid olulisi reegleid:

• õhutemperatuur - kuni -3 kraadi Celsiuse järgi;

• puudub otsene päikesevalgus;

• liimimine alt üles;

• kasutage välispindadega töötamiseks liimi;

• enne töö alustamist kruntida sein põhjalikult.

Reeglite eiramine toob kaasa pragude ilmnemise voodri õmblustesse, katte osade kihistumiseni ja kivikildude kadumiseni. Remondi käigus tehakse kindlaks kahjustatud kohad, eemaldatakse osa vooderdist, remonditakse seina, valmistutakse kivi liimimiseks ning paigaldatakse fassaadi.

Komposiitpaneelid

1. plaatide demonteerimine;
2. seinte remont ja ettevalmistus;
3. isolatsioonikihi paigaldamine;
4. katte paigaldamine.

Samal ajal teostatakse paneelide lisavärvimine hoone välisilme parandamiseks.

Looduslikust kivist maja seinte üldremont

Kapitaalremont kiviviimistlusega algab ehitusdokumentatsiooni uurimisest ja seinte analüüsist: uuritakse vundamendi ja seinte võimalust taluda suurt materjali massi. Seejärel peate valima viimistlusmaterjali ise: tõu ja struktuuri. Peate otsustama kinnitusviisi üle, kuna sellest sõltub hoone välisilme pärast voodri lõppu: kivi seinale liimimine annab majale looduslikust materjalist ehitise originaalse välimuse, ventilatsioonifassaad - hoone piirjoonte muljetavaldav ja tõsidus. . Vana kate eemaldatakse täielikult, materjali liimimisel on suur tähtsus tööpinna ettevalmistamisel. Ventfacad võimaldab säästa aega seinte tasandamisel ja pisivigade kõrvaldamisel: voodri vertikaaltasapinda reguleerib metallprofiili seinale kinnitamise kronsteinide kõrgus.

Metallkassettidest elamu remont

Välisklaasviimistlusega hoone näeb välja harmooniline ja kaasaegne. Klaas on sitke, kulumiskindel materjal, mis aitab säästa soojust ja säästa sisevalgustuse kulusid. Nagu iga ehitusmaterjal, vajab ka klaas remonti. Pärast mitut aastat töötamist lekib vesi, ühendussoontest külm õhk, praod, klaasikillud. Levinud põhjused on polümeertihendite kulumine, metallraami osade deformatsioon, sagedased temperatuurimuutused ja muude looduslike tegurite mõju. Remonditööde käigus vahetatakse välja kahjustatud klaaselemendid ja tihendid, tehakse vuukide ja õmbluste lisasoojustamine, fassaad pestakse ja poleeritakse. Kliendi soovil on võimalik klaasid täielikult asendada kvaliteetsemate paneelidega, mis hoiavad soojust ruumis sees, võimaldades säästa külmal perioodil kütte pealt.

Remonditööde etapid

Kogu hoonete välisvoodri taastamise või asendamise meetmed võib jagada mitmeks etapiks:

1. Fassaadipinna kahjustuste uurimine ja hindamine;
2. Seinte kandevõime paljastamine;
3. Ettevalmistav etapp;
4. Materjali ja tehnoloogia valik voodri ehitamiseks;
5. Fassaadikatte paigaldus.

Esimesel etapil lähevad spetsialistid hoonesse ja viivad läbi seinte välise kontrolli. Seene, hallituse ja muude saasteainete tuvastamiseks, mis mõjutavad defektide välimust ja arengut, kasutatakse spetsiaalseid seadmeid. Mõnel juhul avatakse esipind proovivõtuks mitmes kohas. Seda tehakse viimistluskatte kvaliteetse koostise määramiseks. Koostatakse dokument, milles märgitakse kahjustuse pindala ja iseloom, märkides ära muu taastamistööde eelhinnangu andmiseks olulised andmed.

Eeluuringu käigus tehakse ka projekteerimishinnangute uuring seinte kandevõime määramiseks: teatud tüüpi viimistlus nõuab seinte ja vundamendi suuremat tugevust suure kogumassi tõttu. Mõõteseadmed näitavad seinte kõrvalekaldeid vertikaalsest, üksikute sektsioonide kumerust. Mõõdetakse ja uuritakse seinte pragusid: mõned vead võivad oluliselt mõjutada kandevõimet. Kõige ohtlikumad on seinte ja silluste tekkivad praod ja defektid. Paneelmajades on levinumad defektid paneelide nihkumine, armatuuri ja kinnitusdetailide korrosioon, isolatsioonitihendite ja õmbluste hävimine.

Pindade ettevalmistamise etapis voodri ehitamiseks tehakse järgmist tüüpi töid:

• esialgse katte eemaldamine;

• pragude, laastude, hävinud seinaelementide tihendamine ja parandamine;

• mustuse ja tolmu eemaldamine;

• kruntvärvi pealekandmine ühes või mitmes kihis.

Kõik ettevalmistustööd tehakse voodri kapitaalremondi, fassaadikatete jooksva remondi käigus krohvi või värvitud seintega. Ventilatsioonifassaadide kosmeetiline taastamine ei mõjuta seinu ennast ja isolatsioonikihti.

Pärast seinte ja vundamendi seisukorra uurimist võite jätkata välisviimistluse materjali ja tehnoloogia valimist. Kui hoone tugevus lubab, siis on materjalide valik praktiliselt piiramatu: portselanist kivikeraamika, tehis- ja looduskivi, erinevatest materjalidest paneelid – peaaegu kõik, mis eelarvesse mahub. Kui maja tehniline seisukord ei võimalda kasutada "rasket" kivi ja plaate, peaksite valima viimistluse, kasutades odavaid, kuid tõhusaid metallkassette või komposiitpaneele: madal hind koos väikese kaaluga võimaldab teil hoone kaunistada. kaasaegne stiil. Väikese eelarve puhul sobib krohvimine: kvaliteetne vooder muudab hoone välimuse pikaks ajaks kenaks ja atraktiivseks.

Fassaadi paigaldus on renoveerimise kõige olulisem osa. Kõigi tehniliste standardite ja nõuete täitmine on vältimatu tingimus, et välisviimistlus oleks ilus ja vastupidav. Ventilatsioonifassaadi paigaldamiseks kasutatakse metallprofiili - alumiiniumist või tsingitud terasest. Tugevuse suurendamiseks kinnitatakse profiil horisontaalselt ja vertikaalselt. Kõrghoonetel töötamiseks kasutatakse spetsiaalseid seadmeid (vedrustussüsteeme) või erioskustega paigaldajaid. Kogenud personali olemasolu töövõtjafirma töötajate hulgas on oluline tingimus, mis tagab tehtud töö kõrge kvaliteedi.

Hinnad

Märg fassaad - fassaadi viimistlustehnoloogia kasutades mitut kihti materjale (soojusisolatsioon, kõva kiht, dekoratiivkrohv). Märgfassaadi tehnoloogia põhineb ehitus- ja liimisegude kasutamisel. Seda hoonete seinte ja fassaadide kaunistamise tehnoloogiat kasutatakse laialdaselt nii äri- kui ka elamusektoris. Sobib erinevat tüüpi majadele ja seinamaterjalidele, näeb esinduslik välja, lihtne hooldada.

1. Soojusisolatsioon (fassaadi soojustamine).
   Märgfassaadi esimene kiht on soojusisolatsioon (mineraalvillast või vahtplastist plaadid), mis kinnitatakse seinamaterjali külge polümeer-tsementmördiga. Lahendus liimib isolatsiooni usaldusväärselt karedatele seintele.
2. Alusmaterjal (kõva kiht).
   Teine kiht on polümeer-tsementmört koos tugevdusvõrguga. See materjalide kombinatsioon kaitseb samaaegselt soojusisolatsioonimaterjali ja on seinte viimistluse aluseks.
3. Dekoratiivkate (krohv).
   Kolmas kiht on dekoratiivkrohv või spetsiaalne värv. Rikkalik tekstuur- ja värvivalik avab suurepärased võimalused maja fassaadi kaunistamiseks.

Märgfassaaditehnoloogia eelised:

• Madal hind (võrreldes teiste fassaadi kapitaalviimistluse võimalustega);
• Minimaalne koormus kandvatele seintele (materjalide kerge kaalu tõttu);
• Lai valik dekoratiivse viimistluse ja tekstuuride valikuid (mis tahes disainiideede elluviimine);
• Võimalus värvida igas värvitoonis või erinevates värvikombinatsioonides;
• Tehnoloogia suurepärane ühilduvus fassaadide kaunistuse ja valgustuse elementidega.

Ventileeritav fassaad on kaasaegne tehnoloogia fassaadi ja välisseina viimistluse parandamiseks profiilide ja kattematerjalide (portselanist kivikeraamika või komposiitpaneelide) süsteemist karkassi abil. Raami kujul olev tugistruktuur tagab materjalide ühtlase ja jäiga kinnituse vajalikul kaugusel vaba õhuringluse tagamiseks.

• 
  Maja soojustamiseks võib kasutada ka soojusisolatsioonimaterjali (mineraalvill või vahtpolüstürool) niiskuskindla kilega.
• 
  Konstruktsiooni aluseks on kandekonstruktsioon - universaalne profiilide ja komponentide alamsüsteem, mis on spetsiaalselt loodud igat tüüpi hoonete ja rajatiste kiireks ja vastupidavaks katmiseks. Võimaldab kiiresti ja lihtsalt seinu ette valmistada edasiseks vooderduseks.
• 
  Õhk ringleb vabalt läbi voodri ja kandva seina vahelise õhupilu, mis kaitseb konstruktsiooni niiskuse ja kondenseerumise eest.
• Kattematerjal (portselanist kivikeraamika või alumiiniumkomposiitmaterjal).
  Viimistlusmaterjalina kasutatakse spetsiaalseid komposiitpaneele või portselanist kivikeraamika plaate. Tänapäeval pakuvad paljud viimistlusmaterjalide tootjad laias valikus värve ja tekstuure, mis võimaldab ellu viia erinevaid ideid.

Hingedega ventileeritavate fassaadide peamised eelised:

• Kiire paigalduse võimalus, olenemata aastaajast;
• Disaini ja materjali mitmekülgsus võimaldab kasutada ventilatsioonifassaadide tehnoloogiat igat tüüpi hoonete ja rajatiste katmiseks, samuti erinevaid arhitektuurilisi vorme ja elemente;
• Katte, tugisüsteemi ja komponentide vastupidavus (keskmine kasutusiga - 50 aastat);
• Suur värvivalik ja sadu võimalusi looduslike materjalide imiteerimiseks;
• Mugav kasutamine, hooldus ja remont kahjustuste korral;
• Soojus- ja heliisolatsioon, seinte ülekuumenemise puudumine ja "kondensatsioonipunkti" eemaldamine.

Fassaadikrohvimine on fassaadikrohvi kasutav remont, hoone välisseinte ettevalmistus ja krohvimine. Erineb remonditööde ligipääsetavuse, lihtsuse ja kiiruse poolest. Optimaalne krohvitüüp valitakse sõltuvalt seinte materjalist.

Enne fassaadi krohvimist tuleb esmalt ette valmistada seinad – puhastada ja kruntida pind kruntvärviga. Krohvi kantakse 3 kihina - alus-, põhi- ja viimistluskiht. Krohvi optimaalseks nakkumiseks kinnitatakse seintele või isolatsioonile tugevdav metallvõrk.

Krohvilahus kantakse peale spetsiaalse pneumaatilise ämbri abil või käsitsi. Järgmisena tasandatakse lahus mööda spetsiaalseid juhendeid. Järgmine krohvikiht loob nakke viimistlusega. Viimistluskiht hõõrutakse või kaunistatakse reljeefiga (mustriga).

Fassaadi viimistluse krohvitüübid:

• Akrüül (madala auru läbilaskvusega akrüülpolümeervaikude baasil);
• Mineraal (kvartsi või marmori laastude baasil);
• Silikaat (põhineb "vedelklaasil" - naatrium- ja kaaliumsilikaatide lahus);
• Tsement (alusena kasutatakse tsementi);
• Silikoon (silikoonvaikude baasil).

Dekoratiivkrohvi eelised:

• Madal hind, töö lihtsus ja materjalide kergus;
• Materjali optimaalne kvaliteet ja tugevustase;
• Soojus- ja heliisolatsioon, niiskuskaitse, vastupidavus ilmastikutingimustele ja temperatuurimuutustele;
• Lai valik värve ja tekstuure värvimiseks ja kaunistamiseks;
• Täiuslikult kombineeritud välisseinte ja fassaadide dekoratiivsete elementidega.

Siding hõlmab hoone seinte katmist paneelidega. See viimistlusviis on muutunud laialt levinud tänu oma mõistlikule hinnale koos paigaldamise lihtsuse ja kiire teostamisega. Sidingut kasutatakse igat tüüpi elamute ja ärihoonete viimistlemiseks.

Voodri tüübid (paneeli materjalid):

• Puidust (puitpolümeer).
  Välisseinte kaunistamiseks kasutatakse puitpolümeermaterjalidest vooderdust - see on puidukiudude ja plasti segu. Kasutusaeg - alates 15 aastast, lihtne hooldada - pole vaja toonida, leotada, lakkida. Materjal ei ima niiskust ega ole süttiv.
• Vinüül (valmistatud PVC plastikust).
  Vinüülvooder on kõige levinum voodritüüp tänu oma madalale hinnale, mis on kombineeritud laia värvivalikuga, aga ka vastupidavuse ning paigaldamise, hooldamise ja puhastamise lihtsusega. Materjal sobib igat tüüpi hoonetele ja kliimatingimustele.
• Metall (tsingitud teras).
  Metallist vooderdust kasutatakse kõige sagedamini äri- ja tööstushoonete katmiseks, kuid see sobib ka elamute jaoks.
• Kiudtsement (valmistatud tsemendist, millele on lisatud tselluloosi).
  Mittesüttiv, tugev ja vastupidav materjal, millel on suurenenud vastupidavus niiskusele, hallitusele ja hallitusele. Seda kasutatakse peamiselt äri- ja tööstushoonete jaoks.

Vooderdusfassaadide peamised eelised:

• Paigaldamise miinimumtingimused olenemata aastaajast (soovitavalt alates +5);
• Universaalne materjal ja paigaldussüsteem – sobib igat tüüpi hoonete viimistlemiseks;
• Lai valik värve ja materjalitüüpe (palju toone ja tekstuure);
• Lihtne kasutada, hooldada ja remontida;
• Seinte kaitse niiskuse, temperatuurikõikumiste ja kondensaadi äravoolu eest.

Fassaadi katmine klinkerplaatide või tellistega on esmaklassiline võimalus fassaadi viimistlemiseks tellise või kivi imitatsiooniga. Materjal põhineb looduslikul savil, mis on põletatud spetsiaalse tehnoloogia abil. Klinkerplaadid on soodne võimalus nii hoone välis- kui ka siseseinte "nagu telliskivi" katmiseks.

• Soojusisolatsioon (seina isolatsioon).
  Maja soojustuseks kasutatakse niiskus-/tuulekindla kilega soojusisolatsioonimaterjali (mineraalvill või polüstüreen).
• Alamsüsteem (teras- või alumiiniumraam koos tarvikutega).
  Spetsiaalselt klinkerplaatidele mõeldud profiilide ja tarvikute ehitus. Alamsüsteemi elemendid võimaldavad viimistlusprotsessi kiiresti ja tõhusalt ellu viia.
• Õhuvahe (ventilatsioon).
  Eriline vahemaa voodri ja seinte vahel tagab vajaliku õhuringluse, et kaitsta seene, niiskuse ja kondensaadi eest.
• Kattematerjal (klinkerplaadid või tellised).
  Klinkerplaadid on valmistatud savist ja liivast, mida pressitakse, vormitakse ja põletatakse temperatuuril üle 1200 kraadi. Klinkerplaatide soovitud värvus saavutatakse erinevate põletustemperatuuridega, mistõttu iga plaatide partii on individuaalne ja võib veidi erineda tooni poolest.

Klinkerfassaaditehnoloogia võimalused

Hoone alusseinte soojustamine on tööde kogum soojusisolatsioonikihi ettevalmistamiseks ja paigaldamiseks. Hetkel on välisviimistluse soojustamiseks kaks peamist võimalust - mineraalvillplaadid või vahtpolüstüreen.

Väljastpoolt seinte soojustamise tehnoloogia on õige nii praktilisest (kasuliku ruumi kokkuhoid) kui ka tehnilisest küljest (seinte kaitsmine ja kondensaadi tekkekoha eemaldamine). Alusseinad valmistatakse ette ja krunditakse, seejärel paigaldatakse isolatsioon liimilahusega ja tugevdatakse täiendavalt tüüblitega.

Mineraalvilla plaadid
Basaltmineraalvill on odav ja tõhus viis mis tahes tüüpi hoonete soojustamiseks. Mineraalvilla kihti tuleb kaitsta auru ja hüdroisolatsiooniga. Selle materjaliga soojustamine sobib ideaalselt puitmajadele ja sobib hästi ka "märja" fassaadi tehnoloogiaga.

Vahtpolüstürool (vahtpolüstüreen, penopleks)
Polyfoam on soodne, väga kerge ja lihtsalt paigaldatav materjal, millel on ka hea heliisolatsioon. Vaht ei lase aga õhku ja auru läbi, mis nõuab maja varustamist ventilatsioonisüsteemiga. Samuti nõuab vaht usaldusväärset hüdroisolatsiooni, kuna niiskusega kokku puutunud. Vahtplasti kasutamine on soovitatav kombineeritult ventileeritava fassaaditehnoloogiaga.

Fassaadi isolatsiooni peamised eelised:

• Suurenenud energiatõhusus, vähenenud soojuskadu ja küttekulud;
• Universaalsed materjalid - sobivad mis tahes hoonete soojusisolatsiooniks;
• Seinte kaitse niiskuse, temperatuurikõikumiste, välismõjude ja "kastepunkti" eemaldamise eest.

Fassaadi seisukorrast ei sõltu ainult kortermaja ja ettevõtte kontori välimus. Kaitsekihi hävimise ja pragude tekkimisega hakkab niiskust konstruktsiooni imbuma. Nurkadesse ilmuvad mustad seenetäpid. Kütmisele kulub rohkem energiat. Tänavamüra kostub tugevamini. Fassaadi renoveerimine toob korterisse ja kontorisse tagasi mugavuse. Hoone omandab atraktiivse välimuse. Kaitsev viimistluskiht on taastatud ja maja eluiga kestab mitu aastat.

Maja fassaadi renoveerimine

Õigeaegne fassaadi renoveerimine ja viimistlemine pikendab hoone eluiga ja loob majas mugavust

Fassaadide remonti tuleb teha regulaarselt, umbes kord viie aasta jooksul. Sel juhul vahetatakse ainult maja viimistlus, parandatakse väikesed õhukesed praod. Seinad on kaetud dekoratiivse ja samas kaitsekattega. Regulaarsed hooldustööd aitavad vältida lähiajal suuri kulutusi hoone karkassi rekonstrueerimisele kapitaalremondi käigus.
Väikesesse pragusse sattudes paisutab vesi seda külmumisel, hävitades materjali. Järgmine piisk läheb sügavamale. Tuul puhub trimmi- ja sideosakesed ära. Katkine renn ei juhi vett ära ja vundament saab märjaks, osa vundamendist vajub. Maja hakkab üha enam niiskeks minema, jahtuma ja lagunema. Sel juhul saab hoone taastada vaid kapitaalremont.

Renni vahetamine

Linnas asuvate hoonete ja kortermajade fassaadide remonti teevad spetsiaalsed meeskonnad liftide või ronimisvahenditega. Eramu saab korda teha oma kätega.

Tööde järjekord on sama:

1. Kogu fassaadi ülevaatus, hävimisastme ja tulevaste remonditööde mahu määramine.
2. Kõikide pragude, niiskuslaikude, soolaste väljaulatuvate osade ja viimistluse murenemise kohtade küürimine.
3. Niisumise ja soolade tekke põhjuste kõrvaldamine, puhastatud kohtade töötlemine.
4. Puhastamine mustusest, tolmust, krundi või kaitsesegu seintele kandmine.
5. Fassaadi kaunistamine.

Kui avastatakse suuri pragusid, on vaja kapitaalremonti.

Pragu fassaadil

Krohvitud fassaadi ümberviimistlus

Telliskivi ja krohv on vihma- ja külmakahjustuste suhtes kõige haavatavamad. Sellised hooned nõuavad korrapärast fassaadi renoveerimist. Peamiselt on tegemist eelmise sajandi teisel poolel ehitatud kortermajadega.
Tegelen pidevalt renoveerimistöödega. Alustan krohvi mustusest puhastamisega. Samal ajal koputan peidetud tühimikke otsides kogu pinda. Need võivad olla praod ja viimistluse koorumine. Soola tungimine on kohe märgatav, paistab silma valkjate laikudega. Panen kõik defektid hoolikalt kinni. Kohtades, kuhu koguneb niiskus ja sool, uurin seinu sees. Võimalik, et vanadele torudele on tekkinud poorid või koguneb halvenenud soojusisolatsiooni tõttu kaste.

Fassaadi krohvimine

Jätkan pärast rikete parandamist:

• Koristan kõik tühimikud ja koorimise;
• Valin soola-ussid täies sügavuses ja töötlen nende tekkekohad spetsiaalse koostisega;
• Esmalt sulgen praod ja sügavad mõlgid, kasutan tugevdatud klaaskiudvõrku;
• Katsin seina krohvikihiga, süvistasin võrgu vertikaalselt ülekattega;
• Nurkadesse paigaldan profiili nende tugevdamiseks;
• kannan peale viimistluskihi;
• peale kuivamist katan dekoratiivse akrüülpahtli või värviga.

Krohviga plaaditud seinu hävib vähem. Õmblused imavad niiskust ja kukuvad välja. Remondi alguses on vaja neid kõiki kontrollida ja koputada.

Seinte soojustustööd

Tellis imab niiskust ja ei salvesta hästi soojust, eriti silikaattellis. Kortermaja fassaadi renoveerimine sisaldab sageli soojustamist. Materjalide ja paigaldusviisi õigeks valikuks on vajalik teha fassaadi rekonstrueerimise projekt ja lähteülesanne ehitajatele. Seda teevad arhitektid. Tööde järjekord jääb samaks, alles pärast seinte töötlemist ja tasandamist paigaldatakse fassaadile küttekeha.

Puitmaja fassaadi soojustamine vahtpolüstürooliga

Termopaneelide tihedaks sobitamiseks on vaja tasast pinda. Kõik praod ja augud on parandatud. Seejärel uuritakse tasasust joonlaua abil. Hälve kuni 2 mm. Nurgatase kontrollib seina vertikaalset asendit. Kallutamisel voolab vesi ära ja tekivad jääpurikad. Adhesiooni parandamiseks kaetakse fassaad kruntvärviga.
Lauad liimitakse seinapinnale spetsiaalse liimiga. See ostetakse poest valmis kujul. See valitakse liimitavate materjalide põhjal. Basaldist ja kivivillast soojustus kinnitatakse täiendavalt vihmavarju tüüblitega. Mineraalvill asetatakse puitlaudade vahele ja kaetakse kiu või fooliumiga. Hüdroisolatsioon on tehtud. Seinast väljapoole eemaldatud niiskus voolab sellest läbi. Seejärel krohvi tugevuse ja viimistluse tagamiseks võrguga. Fassaadi remonti tuleks teha kuiva ilmaga, eelistatavalt suvel.

Seinte soojustustööd

Hoone konstruktsiooni ülevaatus ja kapitaalremont

Kiireloomulise kapitaalremondi signaaliks on pragude tekkimine vundamendist katuseni ja horisontaalsed praod korruste ülekattes. See tähendab, et maja kahaneb ja kõverdub. Maja fassaadi remont peaks algama üksikasjaliku uuringuga, mis tuleb läbi viia ühes nende tööde tegemiseks litsentseeritud spetsialiseeritud ettevõttes. Pragude tekke põhjused kõrvaldatakse enne fassaaditööde algust.
Põhimõtteliselt põhjustab maja struktuuri moonutamine väikesel alal pinnase vajumist. Seda võib esile kutsuda põhjavesi, katkine äravool, vundamendi hüdroisolatsiooni rikkumine, lihtne hooletus ja veelekke veevarustussüsteemist või kanalisatsioonisüsteemist. Kortermaja ülevaatust ei teostata mitte ainult väljas, vaid ka sees.

Maja vajab kapitaalremonti

Maja hävimist põhjustanud põhjuste kõrvaldamiseks ja kapitaalremondi teostamiseks koostatakse tehniline tööülesanne. Vundamenti tugevdatakse, vihmaveerennid remonditakse. Pärast seda lõigatakse praod ja kaetakse need. Nõutav on ruudustiku kasutamine. Kõik tööd peaksid tegema fassaadi rekonstrueerimise ja remondi projekti spetsialiseerunud organisatsioonid.

Tähelepanu! Suurtes linnades, ajaloolistes paikades ja vanades hoonetes on vaja fassaadil väljastada värvipass. Värvi ja kaunistust ei saa meelevaldselt muuta.

Maja kapitaalremont

Märg ja ventileeritav fassaad

Soojustatud fassaadid vaadatakse üle ja koostatakse defektide loetelu. See võib olla metallprofiili korrosioon, isolatsiooni või voodripaneelide niiskuskahjustus. Närilistele meeldib vahtpolüstürool. Mineraalvill mädaneb niiskuse mõjul. Seejärel eemaldatakse kõik kahjustatud materjalid, puhastatakse defektid. Teostatakse soojustuse vahetus ja uus vooder.
Viimistlusplaadid kaitsevad välisseinu hästi tuule, vihma ja pakase eest. Seetõttu piisab soojustatud fassaadide kosmeetilisest remondist iga viie aasta tagant. Looduslikust ja tehiskivist valmistatud vooder on soovitav katta kaitseseguga iga kolme aasta tagant. Kandke klinker- ja portselanist kiviplaatide ühenduskohad hüdroisolatsioonikattega. Siis vajab fassaad kapitaalremonti 50 aasta pärast või hiljem.

Plaatide vaheliste vuukide hüdroisolatsioonikate

Eramu fassaadi isetegemine

Eramu eeliseks on madal kõrgus. Remonditööde tegemiseks pole vaja spetsiaalseid tõsteseadmeid. Piisab tellingute tegemisest või libiseva redeli püstitamisest. Kodu terviklikkuse eest hoolitsemine. Maja on vaja regulaarselt kontrollida nii väljast kui seestpoolt pragude, niiskuse ja soolaplekkide suhtes.
Isolatsioon ja kaunistamine tuleks teha kohe pärast seinte ja katuse paigaldamise lõpetamist. Siis seisab maja kaua ja on mugav. Remondiprotseduur on sama, mis korterelamul. Fassaad puhastatakse, pind tasandatakse ja lõpuks tehakse dekoratiivviimistlus. Kõik tööd tehakse positiivsetel temperatuuridel.

Renoveerimistööd lõpetatud

Enne hoone viimistlemist on vaja arvutada materjalide auru läbilaskvus. See peaks suurenema seina sisemusest väljapoole. Seejärel juhitakse müüritisse kinni jäänud niiskus tänavale. Vundamendi kandevõime peab olema piisav isolatsiooni ja voodri lisaraskuse kandmiseks. Kahtluse korral kasutage puidul kergeid materjale, nagu vahtpolüstürool, kivivill, akrüül ja vinüülvooder.