Yksityisiä ilmoituksia rakennusmiehistön hakuun. Kuinka löytää tunnollisia rakentajia. Milloin alkaa etsimään

Alla kerron kokemukseni siitä, kuinka valitsin rakentajat vakituisen asuintalon rakentamiseen.

Tämän oppaan lukemisen jälkeen saat täydellinen opas toimintaan ja minun henkilökohtainen kokemus siitä, kuinka olla tekemättä virhettä valitessaan rakentajia ja sitten olla katumatta menetettyä rahaa, aikaa ja hermoja.

Sanon heti, että rakentajat eivät pidä sellaisista ohjeista ja pari kertaa he kirjoittivat minulle täysin imartelemattomia kommentteja.

Artikkelin lopussa kirjoitin sen ylös ja julkaisin sen yksityiskohtainen video, joka antaa vielä enemmän vastauksia.

Tässä on esimerkkejä suosituimmista venäläisistä rakentamista käsittelevistä foorumeista

Monet ihmiset kirjoittavat sinne, että rakentajat olivat huijareita, tekivät huonoa työtä, jättivät määräaikoja, eivät tehneet työtä loppuun jne.

Vai ehkä ihmiset vain etsivät väärästä paikasta ja väärästä paikasta?

Mistä etsiä

Kirjoitan alle listan onnistuneen lopputuloksen todennäköisyyden kasvaessa, eli lopussa on lisää hyödyllisiä vaihtoehtoja, mutta on parempi lukea kaikki, jottei astu muiden ihmisten haravan päälle.

Ystäviltä suullisesti

Paras vaihtoehto on suusta suuhun. Jos sinulla on ystäviä, jotka on rakennettu hyvä talo, anna heidän antaa sinulle rakentajien yhteystiedot, mutta ongelma on heti - et todennäköisesti löydä tällaisia tuttavia. Vaikka joku on rakentanut hyvän talon, niin rakentajat osoittautuvat silti roistoiksi, joiden kädet kasvavat väärästä paikasta. En harkitse luksusremontteja, joiden budjetti on vähintään 10 miljoonaa. Joten hylkäämme tämän vaihtoehdon.

Internetin kautta sivustojen kautta

Katsot 5-10 sivustoa, soitat 3-5 kertaa, he kertovat sinulle, että tarvitset projektin, ja sitten he voivat laskea kustannukset. Ja 99 prosentissa he tarjoavat tehdä projektin ja laskea sitten kustannukset. Kukaan ei puhu sinulle ilman projektia, ja jos puhuu, he sisällyttävät 200% hintaan turvaverkkona. Seurauksena on, että kun olet hukannut 2-3 tuntia, alat etsiä muita vaihtoehtoja.

Suurissa yhtiöissä

Kaikki riippuu siitä, keneen törmäät. Jos johtaja on älykäs (tätä tapahtuu erittäin harvoin, koska he työskentelevät palkalla ja vähimmäisprosentilla, ei ole motivaatiota), hän voi löytää sinulle jotain. Mutta jälleen kerran, ilman projektia, kustannuksia ei voida laskea realistisesti.

hahmottele toiveesi paperille ja valitse projekti Internetistä, tämä nopeuttaa huomattavasti rakentajien valintaa ja rakennushinnan määrittämistä

Suurissa yrityksissä jokainen muokkaus maksaa paljon projektin hyväksymisen jälkeen. Siellä, jotta jotain voidaan muuttaa, tarvitaan monivaiheisia hyväksyntöjä ja se on helpompi jättää ennalleen. Lisäksi ne määräävät sopimuksessa, että hankkeesta poikkeaminen aiheuttaa kustannusten nousun jopa 200 %.

Viestitaulujen kautta

On olemassa useita suuria sivustoja, alla on linkkejä niihin

Siellä on paljon mainoksia ja niiden joukosta löytyy hyvä tiimi talon rakentamiseen, mutta muista, että joudut soittamaan vähintään 30-50 ilmoitusta ja suodattamaan sitten jotenkin häikäilemättömät työntekijät, ja niitä on 99 % niistä mainossivustoilla. He eivät arvosta mainettaan, vaihtavat jatkuvasti puhelimia, hyppäävät pois esineistä puolivälissä ja asettuvat sitten uusien tietojen alle.

Aviton kautta löysin yhden työnjohtajan ja Moskvichin. Hän on työnjohtaja, hänellä on 2 joukkuetta ja hän työskentelee itse niiden kanssa. Mutta hänen hintalappunsa osoittautui korkeammaksi (ero oli 100 tuhatta ruplaa) kuin muualta löytämieni rakentajien hintalappu.

Foorumit

Tämä ainoa paikka jossa esiintyjät arvostavat mainettaan.

Ja on vain yksi suuri normaali foorumi - Forum House. Tässä on linkki https://www.forumhouse.ru

Alla kirjoitan yksityiskohtaiset ohjeet, kuten etsin. Ehkä voit löytää jotain muuta, mutta mielestäni tämä on ihanteellinen vaihtoehto.

Milloin alkaa etsimään

Syksy-talvi, maaliskuuhun mennessä, jolloin olet jo valinnut joukkueen ja tehnyt suunnitelman sisäänpääsystä alueelle.

Muuten, jos aloitat etsimään tammi-helmikuussa, niin Jumala varjelkoon, että joudut jonotuslistalle syksylle, koska kaikki on varattu kesällä, eikä hyvä asiantuntija ole koskaan ilman työtä. Kun otetaan huomioon, että talon rakentaminen kestää keskimäärin 2-3 kuukautta, niin kauden aikana (sään salliessa) voit tehdä enintään 2-3 taloa.

Sesongin ulkopuolella (myöhään syksystä alkukevääseen) rakentaminen on huonoa, pitkää ja työlästä.
Mutta paljon halvempaa

Rakentajani (jotka rakensivat minulle) työskentelevät ympäri vuoden, mutta kylmällä säällä rakentaminen kestää kauemmin, tuottavuus ja laatu heikkenevät merkittävästi, joten ota tämä huomioon.

Kuinka etsin hyvää tiimiä talon rakentamiseen

Etsi rakentajia Forum House -sivustolta https://www.forumhouse.ru

Sanon heti, että tämä ei ole nopea työ, mutta lopulta säästät satoja tuhansia ruplaa, ja mikä tärkeintä, hermojasi ja aikaasi, koska uudelleenrakentaminen tai toisen joukkueen etsiminen puolivälissä on erittäin ankeaa.

Mene ja rekisteröidy pörssissä asiakkaaksi https://www.forumhouse.ru/exchange

Siellä he vahvistivat puhelimeen tekstiviestillä.

Luo 3 tiliä (ei yksi tai kaksi, vaan 3)
Tee tilauksesi

Ja luot 3 tällaista tilausta (yksi jokaiselta tililtä - eli oletettavasti 3 uutta käyttäjää tekevät 3 eri tilausta), vain tarvitset 3 erilaista numeroa vahvistusta varten (tekstiviestikoodi lähetetään).

Tee tilaukset eri tavalla äläkä luo niitä samana päivänä, se on parempi 2-3 viikon tauolla, tästä syystä:

jotta he eivät epäile sinun olevan sama henkilö.
hyvät asiantuntijat eivät istu foorumilla koko ajan, mutta enimmäkseen uudet tulokkaat tai välittäjät. Asiantuntijoiden kiinni saamiseksi jaamme tilaukset ajan mittaan.

Kun luot tilejä, käytä erilaisia tietokoneita tai eri selaimet(ohjelmat, joiden kautta katselet verkkosivustoja - Opera, Chrome, Mozilla)

Kerää seuraavaksi hakemukset. Monet sovellukset menevät päällekkäin. Voit turvallisesti neuvotella urakoitsijoiden kanssa päällekkäisistä pyynnöistä ja nähdä, kuinka halukkaasti ihminen myöntää hinnan. Saatuasi vähintään 20 hakemusta sinulla on jo käsitys keskihinnasta.

Valitsin yli 100 ehdotuksen joukosta ja neuvottelin noin 20 työnjohtajan ja miehistön kanssa. Uloskäynnissä minun piti valita jo kolmesta

Tämä on kokopäivätyö, joka kestää useita viikkoja, mutta maksaa itsensä täysin takaisin.

Mitä kysymyksiä kysyä.

Ymmärtääksesi rakentajan aiheen tai ei, sinun on syvennyttävä rakennustekniikkaan itse. Ilman tätä ei ole mitään keinoa.

Kuvaan kysymyksiä esimerkin avulla puurunkoinen talo. Muiden talotyyppien osalta voit tehdä luettelon itse.

Kysymyksiä runkotaloista rakentajille

1. Seinäpiirros ulkona (julkisivu, tuulensuoja, eristys, höyrysulku, sisustus) monet ihmiset ovat hämmentyneitä, minne minkäkin elokuvan laittaa

2. Tarvitaanko ilmanvaihtosulkua runkotaloon (ehdottomasti kyllä, jos vastaus on "ei", suosittelen tällaisten rakentajien kitkemistä välittömästi pois)

3. Kummalle puolelle höyrysulku asennetaan - villit sisäänpäin vai ulospäin (ulospäin, koska ne keräävät pisaroita ja estävät niitä tunkeutumasta syvälle seinään)

4. Haluamme isot ikkunat lattiasta, eikö niiden läpi karkaa paljon lämpöä? (jos he sanovat, että asennamme hyvän kaksoisikkunan ja se ei toimi, niin he kieltäytyvät välittömästi, koska kaikki pinnoitteet haalistuvat 2-3 vuodessa ja suurten ikkunoiden läpi saat lämpöä kesällä, ja talvella kyllästyt talon lämmittämiseen)

5. Onko eristeen paksuus erilainen seinissä ja katossa? (katossa pitäisi olla vähintään 20-30 % enemmän. Jotkut eristävät seinät 150 mm ja laittavat 100 mm kattoon rullan eristys huonosti rullattu ja sitten ihmetellään minne lämpö menee)

6. Tärkein kysymys!!!
Korkeampi kantavuus Onko lohko 150*150mm vai yhteen lyödyt ohuet tangot 50*150? (jos he vastaavat, että yksi on paksu, niin he kieltäytyvät välittömästi, koska 99% ajasta yksi palkki kääntyy ajan myötä, se kuivuu ja heikkenee)

Valittuaan ne, jotka sopivat hintaan ja tasoon.

Nykyisten kohteiden katselu (vierailu rakenteilla olevissa taloissa)

Pyydä nähdäksesi meneillään olevat tai valmiit hankkeet - katso kuinka tilanne on rakennustyömaalla.

Mihin kiinnittää huomiota

Siisteys paikan päällä.
Jos työntekijä on sika, he rakentavat sinulle myös talon.
Teknologian noudattaminen
Tässä on paljon hienouksia, ja sinun on parempi kaivaa tekniikkaan. Esimerkiksi eristys tehdään lähes aina huonosti, eristys ei tiivisty tasaisesti ja sitten talo jäähtyy talvella. Joku esimerkiksi puhaltaa mineraalivillaa paineen alaisena, mutta seinissä tätä ei voi tarkistaa eikä se ole tosiasia, että se jakautuu 100% tasaisesti ja tiiviisti.
Puhu naapureillesi.
Naapurit osaavat kertoa paremmin kuin kukaan muu, miten miehistö käyttäytyy. Naapurit reagoivat tällaisiin kysymyksiin lähes aina normaalisti, ja se, että käännyt heidän puoleensa pyynnöstä, lisää lähes aina heidän itsetuntoaan.
Ota rakenteilla olevan talon omistajan puhelinnumero ja keskustele hänen kanssaan. Jos rakentajat vastustavat, ota tämä numero naapuriltasi, ja rakentajat kärsivät negatiivisesta karmasta epäluottamuksestaan ja salailusta.
Selvitä rakentajien suku- ja etunimi ja suorita ne Yandexin kautta tällaisilla kyselyillä
Koko nimi – arvostelut
esimerkkilinkki https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Anna kaikki yhdelle yritykselle tai jaa se eri urakoitsijoiden kesken.

Jaoin sen erilaisiin. Se on halvempaa, laadukkaampaa, mutta paljon työläämpää. Ottaen huomioon, että taloni rakennettiin yksin ja muut hoitivat lämmityksen ja sähköt, ei ollut vaikeuksia, koska toin ne alkuvaiheessa yhteen ja he toimivat yhdessä huolimatta siitä, että suunnittelin projektin itse ja tiesin 100% mitä menisi minne.

Mutta yleensä he rakentavat talon ja vasta sitten ymmärtävät, että heidän oli asennettava johdot lattiaan tai asennettava vesi ja viemäri. Mutta nämä ovat jo niiden ongelmia, jotka eivät ole tehneet projektia tai rakentaneet ei piirustusten, vaan asioiden tekemisen mukaan (ja näitä on 95%).

Ja tärkeintä on, että jokainen joukkue syyttää edellistä sanoen tehneensä sen väärin, ja edelliset ovat jo menneet toiselle sivustolle ja voivat tehdä sen uudelleen vasta 2-3 kuukauden kuluttua.

Loppujen lopuksi kysymys on kiistanalainen - kumpi on parempi? Esimerkiksi lämmityksessä on vähän asiantuntijoita ja he työskentelevät vain itselleen, mutta jos työnjohtajasi yhdistää ne ja ottaa takuuvelvoitteet, niin hän varmasti lisää arvioon 20% (50-100 tuhatta) ja jos neuvottelet ne suoraan, niin onnettomuuden sattuessa he voivat hypätä alas sanoen, että talo on rakennettu kömpelösti.

NEUVOT

Astu lämpimiin, luottamuksellisiin suhteisiin kaikkien rakentajien kanssa, älä tinki, jos pojat ovat jo aloittaneet työt eivätkä säästä rahaa (jos sanotaan osta italialainen nosturi 500 ruplalla, eikä kiinalainen 150 ruplalla, niin se on parempi ), voit tulevaisuudessa saada hyvän, ja mikä tärkeintä, nopeat takuukorjaukset.

sopimus

Kaikki mitä kirjoitat sopimukseen, ei anna sinulle mitään. Koska sinut ja hänet lähetetään helvettiin, yksi 1000:sta pääsee oikeuteen, ja tärkeintä on, että oikeuden määräys on vielä pantava täytäntöön, eikä ulosottomiehillä todellakaan ole muuta tekemistä kuin poimia sinun 200 000 kovasta. työntekijä, jolla ei ole edes omaa kotia.

Siksi kirjoitan hyvässä dialogissa ohjeita, mihin kannattaa kiinnittää huomiota tehtäessä sopimusta joukkueen, työnjohtajan kanssa ja vihjaan hienovaraisesti, että jos viivästyy, maksua leikataan suhteessa. Mutta on parempi kirjoittaa kaikki paperille lomakkeen mukaan (se ei ole tarpeetonta)

1. Määräajat

Rakentamisen aloituspäivämäärät, kunkin vaiheen valmistumispäivät (maksoin vaiheittain, mutta sinun on sovittava), kohteen toimitusajat.

Lopullinen summa. Mutta on sellainen kohta, esimerkiksi on vaikea laskea kattoa 100%, samoin kuin julkisivun pinta-alaa tai eristyksen määrää (laskin sen Archikadissa, virheeni oli 2-3%, mutta silti rahassa mitattuna 20-30 tuhatta). Siksi on parempi keskustella materiaalikustannuksista ja jos ei riitä, niin ostaa lisää, kuin asettaa kiinteä summa ja rakentajat ostavat varauksella ja pitävät loput itselleen.

3. takuu

Takuu ulottuu tekniset järjestelmät, koska jos talo rakennettiin oikein (ja valitsimme oikeat rakentajat), niin sille ei tapahdu mitään.

Ilmoita joka tapauksessa, että jos jokin rikkoutuu, urakoitsija (suorittaja) sitoutuu korjaamaan ongelman 2 päivän kuluessa. Koska jos pumppu tai kattila lentää, menetät nopeasti tammen ilman vettä ja lämpöä.

Video

johtopäätöksiä

1. Ennen kuin aloitat rakentajien valinnan, päätä, mitä haluat (hahmottele projekti, valitse ulkomuoto Talot).

2. Etsi rakentajia ystävien tai foorumien kautta, toisin sanoen missä ihmiset arvostavat mainetta.

3. Soita 30-50 rakentajalle/yritykselle, kommunikoi, selvennä tekniikan hienouksia, ole huolellinen.

4. Pyydä tutustumaan rakenteilla oleviin kohteisiin tarkistaaksesi, noudatetaanko rakennustekniikkaa oikein ja onko työmaa kunnossa.

5. Töytää viisaasti ja valita tarjouksista, joista pidät. Älä alenna hintaa liikaa, sillä kadut sitä myöhemmin (niin säästää rahaa, ja kuten tiedät, paska johtaa paskaan).

7. Tee sopimus, jossa kerrot selkeästi määräajat (jos et noudata, niin määrää sakkoja) sekä takuuehdot (jos jokin menee rikki, niin että tulee ja korjataan vika 1-2 päivän sisällä).

Voit viettää 2-4 viikkoa soittamalla, etsimällä ilmoitustauluja, lukemalla foorumeita, joissa on kymmeniä tuhansia tyytymättömiä ihmisiä.

Tai voit kirjoittaa minulle, annan sinulle parhaan toimintatavan, annan sinulle taloni rakentaneiden rakentajien yhteystiedot ja autan sinua myös välttämään kaikki tekemäni virheet.

Tarvitaan sähköasentaja suorittaakseen sähköasennustyöt. Kohde on lastenklinikka. Sijaitsee Shusharyssa. Suorita kaapelin asennus loppuun ilman porttia. Pistorasioiden ja kytkimien asennus n. 30 kpl. Lamppujen asennus Armstrongiin 44 kpl. Kerää kilpi. Maksu vaiheittain. Soita klo 20.00 asti

Maantieteellisesti Shushary

29.10.2019 Asiakas

Kipsilevyjen asentamiseen tarvitaan 10-15 hengen tiimi - Seinät yhdessä kerroksessa - 1000 neliömetriä. / 280 ruplaa. - Väliseinät kahdessa kerroksessa - 550 neliömetriä. / 410 ruplaa. - Yksikerroksiset katot - 450 neliömetriä / 430 hieroa. Toimitamme työkaluja, toimitamme materiaaleja. Maksu on kappaletyötä.

Maantieteellisesti Pietari

29.10.2019 Asiakas

Tarvitaan viimeistelijöitä uudelleen sisustamista asunnot Kalugassa. Seinäkitti, pohjamaali, tapetti - 186 RUR.m2. Kylpyhuoneiden, käytävien ja keittiön lattiat ovat laatta - 300 RUB.m2. Laatat seinillä - 380 rub.m2. Laminaattilattia RUR 135 m2. Asennus koottu ovi 500 ruplaa. Laatikot kipsilevystä-265r.m2. Kipsiura 8t.r lattia. Lattiasokkelin asennus 22 r.m.p. Rinnet maalausta varten. 130r.m2. Tilavuus 13 kerrosta, 5 asuntoa per kerros. 2 3-huoneen huoneistoa ja 3 yksiö. Määräajat maaliskuun 1. päivään asti. Maksu 2 viikon välein millä tahansa tavalla. Vaaditaan vähintään 15 hengen tiimi.

Alueellisesti Kaluga

29.10.2019 Asiakas

Maalareita tarvitaan, seinien ja kattojen maalaus, huomioidaan vain ne jotka ovat valmiita lähtemään maalaamaan. Majoitus paikan päällä on mahdollista, päivä alkaen 2500 ruplaa

Maantieteellisesti Moskova

29.10.2019 Asiakas

Moskovassa on kunnostettava 140-150 neliömetrin huone. Kattoon aukko laitteella monoliittiset portaat, portaiden ja lattioiden laatat, seinien rappaus, väliseinien asennus ponttilaatoista kokonaispinta-alalla 126 m², sähkö, katto maalattu mustaksi ja alaslaskettu katto, 4 neliömetrin wc:n järjestely, palvelusisäänkäynnin laatoitus. majoittuminen paikan päällä mahdollista. Työn kokonaiskustannukset ilman materiaaleja on 350 000 ruplaa.

Maantieteellisesti Moskova

29.10.2019 Asiakas

Asuntojen tulokaapelit on vaihdettava. Vaatii kaapelin vedon ja putken asennuksen. Asunnon rei'itys, kaapelikanavan asennus. Kaikki sähköliitännät tekevät pätevät sähköasentajat. Majoitus vuokra-asunnossa.

Maantieteellisesti Kirishi, Volkhovskaya 6

28.10.2019 Asiakas

Etsin tiimiä tekemään isoja remontteja rakennukseen, jonka kokonaispinta-ala on 320 neliömetriä. (15 huonetta + kodinhoitohuoneet). Luettelo päätöistä: sisätilojen saneeraus. vaahtolohko väliseinät - 30 neliömetriä; rappaus ja Maalaustyöt- 1000 neliömetriä; seinälaatat 200 neliömetriä; lattialaatat 140 neliömetriä; laminaatti 170 neliömetriä; roikkuu tai venyttävä katto 320 neliömetriä; 5 askelman betoniportaiden ja 3 neliömetrin välikerroksen rakentaminen. Ovien, jalkalistat, ikkunalaudat, korjaukset ikkunan rinteet, LVI-laitteiden asennus (17 kylpyhuonetta) - koko kompleksi korjaustyöt lukuun ottamatta tasoitteita, sähkö- ja vesiyhteyksiä. Työt alkavat lähipäivinä. Ilman välittäjiä ja ennakkoa! Maksu vaiheittain, käteinen työntekijöiden käsissä!

Maantieteellisesti Moskova, Aviamotornaya-katu

Jos tarvitset rakentajatiimiä talon rakentamiseen, voit vuokrata heidät kilpailukykyiseen hintaan juuri nyt osoitteessa youdo.com. Kokeneet esiintyjät voivat aloittaa tehtävän suorittamisen heti yhteistyön ehdoista sopimisen jälkeen tai sovitussa aikataulussa.

YouDosta tilatun kesämökin (kylpyhuone, ulkorakennukset) rakentaminen Moskovan alueelle suoritetaan nykyisten teknisten standardien ja teknologioiden mukaisesti. Tulevalle kotillesi voit valita yhden valmiit projektit tai tilaa uuden luominen Yuda-esiintyjiltä. Youdo.com-sivustolle palkattujen asiantuntijoiden palveluiden hinta on 20-30% alhaisempi kuin Moskovan erikoispalveluiden suorittamien töiden kustannukset.

Kuinka voi olla kannattavaa tilata kesämökin rakentaminen Moskovan alueelle?

Löytää rakentamisen mukaan maalaistaloja avaimet käteen -periaatteella ja/tai laajennuksia niiden ympärille, luo vastaava tehtävä YouDossa. Muotoile mahdollisimman tarkasti vaatimuksesi etsimillesi työntekijöille ja ilmoita ne hakemuksessa. Lisäksi yhteistyön ehdoista sovitaan edelleen Yudasta löytyneen urakoitsijan (työnjohtajan) kanssa. Asennat:

millaisia rakennuksia tarvitaan (yksityinen asuinrakennus, kylpylä, puutarha tai ulkorakennukset) sekä niiden lukumäärä
rakenteilla olevia taloprojekteja
kun YouDon palkkaaman tiimin on aloitettava ja saatettava päätökseen omakotitalon rakentaminen, puutarhan huvimaja jne.
materiaalityypit, joita tarvitaan tiilistä, puusta, monoliittisista paneeleista jne. valmistettujen talojen rakentamiseen.
hinta rakennustyöryhmän palveluista jne.

Neuvotteluprosessin aikana voit myös keskustella mahdollisista alennuksista kesämökin rakentamiseen Moskovaan ja niiden saamisen ehdoista.

Rakennuspalvelujen kustannukset Yudassa

Youdo.com-sivustolle rekisteröityneiden joukkueiden profiileista löydät tietoa rakentamisen kustannuksista Lomakoti tukista tai muista materiaaleista. Hinnat ovat suuntaa antavia ja riippuvat olosuhteista, joissa työ tehdään. Tilauksen lopullinen hinta riippuu:

palvelut, joissa talon rakentamiseen tarvitaan rakennustiimi: rakennuksen tai sen yksittäisten osien (perustus, seinät, katto jne.) avaimet käteen -periaatteella
talon rakentamisen monimutkaisuus (riippuen hankkeesta, alueen olosuhteista, jolla rakennuspaikka sijaitsee, jne.)
talon rakentamiseen Moskovaan varattu aika

Voit säästää merkittävästi tilaamalla suuria työmääriä sekä tekemällä pitkäaikaista yhteistyötä valitun Yudu-urakoitsijan kanssa. Youdo.com-sivustolla on aina ilmaisia työntekijöitä; voit tilata heidän palvelujaan kellon ympäri. YouDon talon rakentamiseen palkattu rakentajatiimi suorittaa tehtäväsi tehokkaasti, edullisesti ja lyhyessä ajassa.

Alla kerron kokemukseni siitä, kuinka valitsin rakentajat vakituisen asuintalon rakentamiseen.

Luettuasi tämän ohjeen, saat täydellisen toimintaoppaan ja henkilökohtaisen kokemukseni siitä, kuinka olla tekemättä virhettä rakentajien valinnassa ja olla katumatta menetettyä rahaa, aikaa ja hermoja.

Sanon heti, että rakentajat eivät pidä sellaisista ohjeista ja pari kertaa he kirjoittivat minulle täysin imartelemattomia kommentteja.

Artikkelin lopussa nauhoitin ja lähetin yksityiskohtaisen videon, joka antaa vielä enemmän vastauksia.

Tässä on esimerkkejä suosituimmista venäläisistä rakentamista käsittelevistä foorumeista

Monet ihmiset kirjoittavat sinne, että rakentajat olivat huijareita, tekivät huonoa työtä, jättivät määräaikoja, eivät tehneet työtä loppuun jne.

Vai ehkä ihmiset vain etsivät väärästä paikasta ja väärästä paikasta?

Mistä etsiä

Alla kirjoitan luettelon onnistuneen lopputuloksen todennäköisyyden lisäämiseksi, eli lopussa on hyödyllisempiä vaihtoehtoja, mutta on parempi lukea kaikki, jotta et astu jonkun muun haravalle.

Ystäviltä suullisesti

Paras vaihtoehto on suusta suuhun. Jos sinulla on ystäviä, jotka ovat rakentaneet hyvän talon, anna heidän antaa rakentajien yhteystiedot, mutta siinä on välitön ongelma - et todennäköisesti löydä sellaisia ystäviä. Vaikka joku on rakentanut hyvän talon, niin rakentajat osoittautuvat silti roistoiksi, joiden kädet kasvavat väärästä paikasta. En harkitse luksusremontteja, joiden budjetti on vähintään 10 miljoonaa. Joten hylkäämme tämän vaihtoehdon.

Internetin kautta sivustojen kautta

Suurissa yhtiöissä

hahmottele toiveesi paperille ja valitse projekti Internetistä, tämä nopeuttaa huomattavasti rakentajien valintaa ja rakennushinnan määrittämistä

Viestitaulujen kautta

On olemassa useita suuria sivustoja, alla on linkkejä niihin

Foorumit

Tämä on ainoa paikka, jossa esiintyjät arvostavat mainetta.

Ja on vain yksi suuri normaali foorumi - Forum House. Tässä on linkki https://www.forumhouse.ru

Alla kirjoitan yksityiskohtaiset ohjeet, kuten etsin. Ehkä voit löytää jotain muuta, mutta mielestäni tämä on ihanteellinen vaihtoehto.

Milloin alkaa etsimään

Syksy-talvi, maaliskuuhun mennessä, jolloin olet jo valinnut joukkueen ja tehnyt suunnitelman sisäänpääsystä alueelle.

Sesongin ulkopuolella (myöhään syksystä alkukevääseen) rakentaminen on huonoa, pitkää ja työlästä.
Mutta paljon halvempaa

Rakentajani (jotka rakensivat minulle) työskentelevät ympäri vuoden, mutta kylmällä säällä rakentaminen kestää kauemmin, tuottavuus ja laatu laskevat merkittävästi, joten ota tämä huomioon.

Kuinka etsin hyvää tiimiä talon rakentamiseen

Etsi rakentajia Forum House -sivustolta https://www.forumhouse.ru

Mene ja rekisteröidy pörssissä asiakkaaksi https://www.forumhouse.ru/exchange

Siellä he vahvistivat puhelimeen tekstiviestillä.

Luo 3 tiliä (ei yksi tai kaksi, vaan 3)
Tee tilauksesi

Tee tilaukset eri tavalla äläkä luo niitä samana päivänä, se on parempi 2-3 viikon tauolla, tästä syystä:

jotta he eivät epäile sinun olevan sama henkilö.
hyvät asiantuntijat eivät istu foorumilla koko ajan, mutta enimmäkseen uudet tulokkaat tai välittäjät. Asiantuntijoiden kiinni saamiseksi jaamme tilaukset ajan mittaan.

Kun luot tilejä, käytä eri tietokoneita tai eri selaimia (ohjelmia, joiden kautta katselet verkkosivustoja - Opera, Chrome, Mozilla)

Valitsin yli 100 ehdotuksen joukosta ja neuvottelin noin 20 työnjohtajan ja miehistön kanssa. Uloskäynnissä minun piti valita jo kolmesta

Tämä on kokopäivätyö, joka kestää useita viikkoja, mutta maksaa itsensä täysin takaisin.

Mitä kysymyksiä kysyä.

Ymmärtääksesi rakentajan aiheen tai ei, sinun on syvennyttävä rakennustekniikkaan itse. Ilman tätä ei ole mitään keinoa.

Kuvaan ongelmat runkotalon esimerkin avulla. Muiden talotyyppien osalta voit tehdä luettelon itse.

Kysymyksiä runkotaloista rakentajille

1. Ulkoseinäpiirakan järjestys (julkisivu, tuulensuoja, eristys, höyrysulku, sisustus) monet ihmiset hämmentyvät, mihin mikä kalvo on sijoitettu

2. Tarvitaanko ilmanvaihtosulkua runkotaloon (ehdottomasti kyllä, jos vastaus on "ei", suosittelen tällaisten rakentajien kitkemistä välittömästi pois)

3. Kummalle puolelle höyrysulku asennetaan - villit sisäänpäin vai ulospäin (ulospäin, koska ne keräävät pisaroita ja estävät niitä tunkeutumasta syvälle seinään)

4. Haluamme suuret ikkunat lattiasta, eikö niiden läpi karkaa paljon lämpöä? (jos he sanovat, että asennamme hyvän kaksoisikkunan ja se ei toimi, niin he kieltäytyvät välittömästi, koska kaikki pinnoitteet haalistuvat 2-3 vuodessa ja suurten ikkunoiden läpi saat lämpöä kesällä, ja talvella kyllästyt talon lämmittämiseen)

5. Onko eristeen paksuus erilainen seinissä ja katossa? (katossa pitäisi olla vähintään 20-30 % enemmän. Jotkut eristävät seinät 150:llä, ja laittavat 100 mm huonosti rullattua eristettä kattoon ja sitten ihmettelevät mihin lämpö menee)

6. Tärkein kysymys!!!
Onko 150*150 mm:n lohkon kantokyky korkeammalla vai 50*150 ohuen tangon kantokyky lyöty yhteen? (jos he vastaavat, että yksi on paksu, niin he kieltäytyvät välittömästi, koska 99% ajasta yksi palkki kääntyy ajan myötä, se kuivuu ja heikkenee)

Valittuaan ne, jotka sopivat hintaan ja tasoon.

Nykyisten kohteiden katselu (vierailu rakenteilla olevissa taloissa)

Pyydä nähdäksesi meneillään olevat tai valmiit hankkeet - katso kuinka tilanne on rakennustyömaalla.

Mihin kiinnittää huomiota

Siisteys paikan päällä.
Jos työntekijä on sika, he rakentavat sinulle myös talon.
Teknologian noudattaminen
Tässä on paljon hienouksia, ja sinun on parempi kaivaa tekniikkaan. Esimerkiksi eristys tehdään lähes aina huonosti, eristys ei tiivisty tasaisesti ja sitten talo jäähtyy talvella. Joku esimerkiksi puhaltaa mineraalivillaa paineen alaisena, mutta seinissä tätä ei voi tarkistaa eikä se ole tosiasia, että se jakautuu 100% tasaisesti ja tiiviisti.
Puhu naapureillesi.
Naapurit osaavat kertoa paremmin kuin kukaan muu, miten miehistö käyttäytyy. Naapurit reagoivat tällaisiin kysymyksiin lähes aina normaalisti, ja se, että käännyt heidän puoleensa pyynnöstä, lisää lähes aina heidän itsetuntoaan.
Ota rakenteilla olevan talon omistajan puhelinnumero ja keskustele hänen kanssaan. Jos rakentajat vastustavat, ota tämä numero naapuriltasi, ja rakentajat kärsivät negatiivisesta karmasta epäluottamuksestaan ja salailusta.
Selvitä rakentajien suku- ja etunimi ja suorita ne Yandexin kautta tällaisilla kyselyillä
Koko nimi – arvostelut
esimerkkilinkki https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Anna kaikki yhdelle yritykselle tai jaa se eri urakoitsijoiden kesken.

NEUVOT

sopimus

1. Määräajat

Rakentamisen aloituspäivämäärät, kunkin vaiheen valmistumispäivät (maksoin vaiheittain, mutta sinun on sovittava), kohteen toimitusajat.

3. takuu

Takuu koskee enemmän suunnittelujärjestelmiä, koska jos talo on rakennettu oikein (ja valitsimme oikeat rakentajat), sille ei tapahdu mitään.

Video

johtopäätöksiä

1. Ennen kuin aloitat rakentajien valinnan, päätä mitä haluat (hahmottele projekti, valitse talon ulkonäkö).

2. Etsi rakentajia ystävien tai foorumien kautta, toisin sanoen missä ihmiset arvostavat mainetta.

3. Soita 30-50 rakentajalle/yritykselle, kommunikoi, selvennä tekniikan hienouksia, ole huolellinen.

4. Pyydä tutustumaan rakenteilla oleviin kohteisiin tarkistaaksesi, noudatetaanko rakennustekniikkaa oikein ja onko työmaa kunnossa.

5. Töytää viisaasti ja valita tarjouksista, joista pidät. Älä alenna hintaa liikaa, sillä kadut sitä myöhemmin (niin säästää rahaa, ja kuten tiedät, paska johtaa paskaan).

7. Tee sopimus, jossa kerrot selkeästi määräajat (jos et noudata, niin määrää sakkoja) sekä takuuehdot (jos jokin menee rikki, niin että tulee ja korjataan vika 1-2 päivän sisällä).

Voit viettää 2-4 viikkoa soittamalla, etsimällä ilmoitustauluja, lukemalla foorumeita, joissa on kymmeniä tuhansia tyytymättömiä ihmisiä.

Tai voit kirjoittaa minulle, annan sinulle parhaan toimintatavan, annan sinulle taloni rakentaneiden rakentajien yhteystiedot ja autan sinua myös välttämään kaikki tekemäni virheet.

Nykyään monet ihmiset ajattelevat, että rakentajatiimin löytäminen on hyvin helppoa. Yritysvalikoima antaa sinun todella ajatella niin. Mutta käytännössä asiakkaalla on useita vaikeuksia. Ja huolimatta lukuisista asiantuntijoiden valintaa koskevista neuvoista, se suosii riittämättömästi koulutettuja työntekijöitä. Rakennus- ja korjaustyöt ovat nykyään kalliita, pitääkö maksaa kahdesti? Loppujen lopuksi huonosta työstä eivät ole syyllisiä vain itseoppineet rakentajat, vaan myös asiakkaat, jotka olivat huolimattomasti valitessaan tiimiä. Verkkosivustoltamme löydät palvelua käyttävän tiimin koeteltujen asiantuntijoiden valintaan.

Saimme tietää prikaatista bussipysäkillä tehdyn ilmoituksen ansiosta.
Yhtiö tarjosi erittäin alhaisen hinnan.
Rakennus- ja korjausprojektia ei toimitettu.

Asiakkaan ensimmäinen virhe on huolimaton asenne hakua kohtaan

Katsotaanpa ensin ensimmäistä kohtaa. Löydät rakentajia hyvin nopeasti, mutta miksi on niin kiire? Loppujen lopuksi voit langeta huijareiden syöttiin. Jos haluat löytää todella luotettavan yrityksen, on parempi aloittaa haku mahdollisimman aikaisin, vähintään kuusi kuukautta etukäteen. On syytä huomata, että ammattilaiset ovat aina kiireisiä töissä rakennus- ja korjauskaudella. Siksi asiakkaan pitäisi yllättyä, että kaikki yrityksessä istuvat kesällä toimettomana odottaen uutta tilausta. Vain sopimalla etukäteen yrityksen hallinnon kanssa voit odottaa, että kesällä ei ole jonoja oikea aika aktiivinen työ alkaa.

Hyvällä tiimillä voi olla aikataulu jopa puoli vuotta etukäteen, eikä tätä pidä unohtaa.

Säännölliset tilaukset rakennustiimille, joilla on todella erinomainen pätevyys, ovat normi.

Toinen asiakkaan tekemä virhe on halvimman hinnan etsiminen. Hyvämaineiset rakennusyritykset voivat tietysti tarjota houkuttelevia alennuksia asiakkailleen. Mutta hinnat eivät eroa paljon. Jos rakennustiimi pyytää erittäin alhaista maksua palveluistaan, sinun on harkittava sitä vakavasti. Ilmainen juusto tulee vain hiirenloukuun. Siksi sinun ei pitäisi tehdä yhteistyötä kyseenalaisten yritysten kanssa, jotka yrittävät houkutella asiakkaita alhaisilla hinnoilla.

Kolmas syy on selkeän suunnitelman puuttuminen. Jos asiakas aloittaa yhteistyön rakennusliikkeen kanssa, mutta hänelle ei toimiteta suunnittelua tulevaa varten rakennustyö, mikä tarkoittaa, että sinun täytyy ajatella vakavasti. Piirustusten läsnäolo on pakollinen komponentti, ilman sitä tilojen järjestämisprosessit eivät ala. Yrityksen tulee tarjota paitsi omia vaihtoehtojaan, myös kuunnella asiakasta, ottaa huomioon hänen toiveensa ja tietysti tarvittaessa tehdä muutoksia projektiin. Esikatselemalla luonnosta asiakas voi välttää epämiellyttävät tilanteet, joita voi syntyä kaiken työn päätyttyä. Erimielisyyksien välttämiseksi sinun on tutustuttava piirustuksiin ennen aloittamista ja tehtävä tarvittaessa muutoksia.

Kuinka löytää nopeasti

Erilaisia tilanteita syntyy, joten monilla on kysymys: onko periaatteessa mahdollista löytää päteviä työntekijöitä nopeasti? Yhteistyön aloittamiseen markkinoiden parhaiden toimijoiden kanssa ei luonnollisesti ole käytännössä mitään mahdollisuutta. On kuitenkin vielä useita tapoja löytää sopiva vaihtoehto niin nopeasti kuin mahdollista.

Ensinnäkin miehistön löytämiseksi on parempi käyttää erikoistuneita kohteita, niin kutsuttuja rakennuspörssejä, joissa rakennusyritykset tarjoavat palvelujaan. Esimerkiksi verkkosivusto http://stroiman.ru/, täältä löydät rakennusryhmän melkein millä tahansa alueella.

Toiseksi sinun on tutustuttava sivustoon Rakennusliike. Vierailtuaan resurssissa kannattaa katsoa paitsi esimerkkeinä esitettyjä luonnoksia myös valokuvia, jotka kuvaavat koko talon rakentamisprosessia. Muuten, jos kuvissa on rakentajia, jotka työskentelevät asiakkaan projektin parissa, tämä on todellinen onni. Loppujen lopuksi nykyään harvoin löytää verkkosivuilta työntekijöiden valokuvia, projekteja esittelevät usein mallit.

Projekteihin tutustumisen yhteydessä on tärkeää käydä läpi työ, jotta voidaan arvioida suoritettavien prosessien monimutkaisuutta. Esimerkiksi jos yritys harjoittaa vain asuntojen remonttia, selviävätkö tämän yrityksen työntekijät mökin rakentamisesta? Vaikka johtaja vakuuttaa, että tiimi pystyy selviytymään kaikista prosesseista oikealla tasolla, sinun ei pitäisi luottaa häneen. Jos valmiista työstä ei ole esimerkkejä, ei voi olla luottamusta siihen, että tulos vastaa odotuksia.

Kolmanneksi, jotta voidaan määrittää, tarjoaako rakennusyritys alhaisen hinnan, kannattaa kommunikoida erikoistuneella foorumilla. Monet yhteisön jäsenet ovat jo rakentaneet talon tai tehneet remontteja eivätkä ole laiskoja kertomaan vaikutelmiaan.

Ja neljänneksi, Rakennusliike saattaa olla markkinoilla jo pitkään, mutta samalla heillä on työntekijöitä ilman työkokemusta. Jos esimerkiksi tilausten määrä kasvaa, on luotava uusia tiimejä - kukaan ei halua menettää rahaa. Asiakkaalla on siis oikeus katsoa jokaisen tiimin jäsenen portfoliota ja varmistaa, että yhteistyön yhteydessä todelliset ammattilaiset ottavat työn hoitaakseen.

Rakennustiimin löytäminen ei ole vaikeaa, mutta jotta et joutuisi pettymään asiantuntijoiden työhön, sinun on valittava yritys viisaasti ja noudatettava yksinkertaisia neuvoja.