Talon ulkoseinien korjaus. Julkisivun peruskorjaus tai saneeraus. Julkisivujen korjaus

Julkisivun korjaus

Julkisivuremontti

Julkisivuremontti- vanhojen pinnoitteiden entisöinti tai jälleenrakennus sekä julkisivutöiden kokonaisuus, joka korvaa yksityistalojen, toimistorakennusten, teollisuuskompleksien ja asuinrakennusten ulkoseinien viimeistelytekniikat.

Emme harkitse uuden rakentamisen vaihtoehtoa (voit lukea rakennusten julkisivujen luomistekniikoista sivustomme muilta sivuilta). Julkisivujen jälleenrakennus sisältää työskentelyn rakennuksen seinien olemassa olevien vikojen, huonosti toteutettujen julkisivutöiden seurausten, julkisivun toiminnan tulosten kanssa tietyn ajan.

Bau-Group-yhtiö tunnistaa kolme pääasiallista kunnostusta vaativan julkisivun kunnon ongelmaa.

1. Asiaan liittyvien töiden huono suoritus tai rakennuksen väärä käyttö.

   Rakennusten julkisivujen kuntoon vaikuttaa monia haitallisia ja aggressiivisia tekijöitä. Näitä ovat lämpötilan vaihtelut, pakkanen ja tuuli, ultraviolettivalo ja oksidit, pakokaasut ja lika, mikro-organismit jne. Julkisivu "pelkää" vettä. Vesi tuhoaa julkisivun nopeasti ja yhdessä Venäjän sääolosuhteiden kanssa (lukuisia nollaristeyksiä) - jopa nopeammin. Siksi ensinnäkin, jotta julkisivua ei korjata jatkuvasti, on varmistettava, että vesi ei pääse rakennuksen julkisivulle ja järjestelmän sisäpuolelle. Emme puhu "viistosateesta". Ja puhumme katosta, kaidepeitteistä, räystäiden ja ikkunalaudoitusten aaltoja, kellarin moitteettomasti toteutetusta vedeneristyksestä ja rakennuksen oikeasta toiminnasta talvella, vesikourujen hallinnasta jne.

2. Työn laatu on materiaalien laatua.

   Materiaalit. Luonnollisesti materiaalisäästöt lyhentävät julkisivun käyttöikää. Mutta meidän näkökulmastamme tämä ei ole mökin tai toimistorakennuksen julkisivun korjaamisen pääongelma, vaikka se on myös merkittävä. Koska ammattilainen kieltäytyy työskentelemästä heikkolaatuisen tai "heikon" materiaalin kanssa. Meillä on pitkä kokemus julkisivujen saneerauksesta. Ja tämä kokemus sanoo - ME olemme vastuussa kaikesta. Jopa Asiakkaalle. Emme halua sitä, usko minua. Kuvittele - kuinka voit olla vastuussa Asiakkaasta, jos hän on vuoden ikäinen !!! asentaa suojapeitteet, ja jo asennettu julkisivu kärsii, vesi pääsee siihen. Siksi emme yksinkertaisesti ryhdy töihin, kun valitut materiaalit tai tekniikat eivät johda laadukkaaseen lopputulokseen. Tämä ei siis ole tavoitteemme, asiakkaamme, ei filosofiamme.

3. Työn laatu on rakentajien pätevyys.

   On mahdotonta tehdä täysin hyvin sitä, mitä et osaa tehdä tai teet harvoin.

   Sisustusasiantuntijat, jotka uskovat, että asuinrakennusten julkisivujen korjaus ja tilojen korjaus ovat yksi ja sama asia, ajavat sisäverkot, kipsitäytteet julkisivujärjestelmään, sekoittavat tekniikoita jne. Yritykset ja tiimit, jotka eivät selviä työn organisoinnista, säästävät kaikesta. He palkkaavat kouluttamattomia työntekijöitä, heillä ei ole insinöörejä ja teknikoita, eivätkä he yksinkertaisesti pidä tästä työstä, he eivät osaa, ja mikä tärkeintä, he eivät halua tuhlata aikaansa syntyneiden ongelmien ratkaisemiseen. Kaikilla on virheitä, on melkein mahdotonta ottaa huomioon ja ennakoida kaikkea (yritä ottaa huomioon rakennuksen kutistumiskerroin, jos julkisivun tutkimuksen aikana talon kellarista löytyy "kaarevia" majakoita - yksikään julkisivun eristysjärjestelmä ei kestä, vaikka kuinka hyvin sen teetkin) - vaan kysymys siitä, kuinka ratkaisemme esiintulevat ongelmat, kuinka huolehdimme työn tuloksesta ja kuinka paljon panostamme tähän.

   Prikaatit osaavat tehdä jotain, he tietävät rintamaoperaation "A", mutta unohtavat operaation "B". Ja usein he eivät yksinkertaisesti tiedä tekniikkaa, he tekevät julkisivussa sen, mikä on SNIP:ien kiellettyä.

4. Julkisivujen korjaus ja koristelu - yleiset virheet ja vaikeudet.

   Ensimmäiset kappaleet kuvaavat tärkeimmät kriteerit, jotka johtavat rakennusten julkisivujen rakennustöiden negatiivisiin tuloksiin. Lisäämme tähän rakennusalan yleiset trendit:

   • heikkoja tai virheellisiä suunnittelupäätöksiä. Esimerkiksi he laittavat koriste-elementin talon julkisivuun, mutta unohtavat suojata sitä ylhäältä aallonpohjalla. Sisustus kestää, mutta ylhäältä tuleva lumen ja sateen lika antaa julkisivulle tumman tahran. Pikku asia, mutta valitettavasti usein kohdattu.
   • asiakkaiden halu säästää rahaa julkisivutöissä. Monoliitille on tarpeeksi rahaa, mutta julkisivuissa ne alkavat säästää. Julkisivu menee loppuun. Rahoitusta ei ole jäljellä.
   • tietyn kohteen erityispiirteisiin liittyvät vaikeat tilanteet - rakennuksen kutistuminen, tuulikuorma, asiakkaan palvelujen työn organisoinnin lähestymistapa jne.

Korjaustyypit

Julkisivujen kunnostus- julkisivun "tuoreuden" helppo uusiminen. Halkeamien avaamiseksi julkisivu kittaa ja maalaa. Joskus julkisivun huoltovapaan käyttöiän vakavaksi pidentämiseksi on mahdollista käyttää tiettyjä SFTK-tekniikoiden prosesseja - vahvistavien lujiteliimojen ja viimeistelylaastien käyttöä.

Talon julkisivujen peruskorjaus- julkisivun täydellinen uudelleensuunnittelu. Vanhojen julkisivun viimeistelytekniikoiden purkaminen ja toistaminen, mutta nykyaikaisilla materiaaleilla ja eri laadulla, rakennustöiden tuotanto tai uusien teknologioiden käyttö julkisivuissa - julkisivujen eristys SFTK-järjestelmillä, saranoitu julkisivut, julkisivujen saneeraus rakennuksen arkkitehtoninen ilme muuttuu. Korjaustyyppi määräytyy julkisivun kunnon, vaurioiden esiintymisen mukaan.

Julkisivukorjauksen päävaiheet

1. Julkisivun kunnon tarkastus.

   Tärkeä ja vastuullinen vaihe. Seinien vauriot paljastuvat. Selvitetään aiemmat tekniikat ja julkisivutoiminnan laatuun vaikuttavat syyt, jotka tulee jatkossa eliminoida.

   Suunnitteludokumentaatio auttaa määrittämään tietyn rakennuksen käytetyt julkisivutekniikat, ymmärtämään seinien kakun, määrittämään piilotettujen teosten luettelon, ehdottamaan tiettyjen materiaalien käyttöä. Valitettavasti asiakkaalla ei usein ole syystä tai toisesta dokumentaatiota julkisivujen rakentamisesta. Siksi on tarpeen ottaa mukaan lisää asiantuntijaorganisaatioita ja tutkimuslaboratorioita.

   Tässä vaiheessa tarkastetaan myös katon, viemärijärjestelmien, suojapeitteiden ja aaltojen laatu, asiaan liittyvien organisaatioiden työ (esim. ilmastointi) sekä käyttöorganisaatioiden työ.

2. Teknologioiden, materiaalien ja arkkitehtonisten ratkaisujen määrittäminen vanhan julkisivun peruskorjaukseen ja uuden rakentamiseen.

   Julkisivututkimuksen ja -tarkastuksen tietojen perusteella määritetään teknisten asiantuntijoiden suositukset, Asiakkaiden vaatimukset, teknologiat asuin- ja toimistorakennusten julkisivujen korjaukseen. Tämä voi olla paikallista kommenttien poistamista, aikaisempien julkisivukorjaustekniikoiden toistamista, mutta nykyaikaisilla materiaaleilla vain julkisivujen korjauksiin erikoistuneen pätevän rakennusorganisaation toimesta. Tai uusien teknologioiden ja ratkaisujen käyttö uudenlaisen arkkitehtonisen julkisivun luomiseksi. Huonolaatuisten materiaalien valinta, sopimattomat tekniikat, suunnitteluratkaisujen vaihtaminen ja yksinkertaisesti - rakentamiseen osallistuvien osaamisen puute uuden julkisivun rakentamisessa tai sen korjaamisessa - johtavat julkisivun lyhyeen käyttöikään.

3. Talon julkisivun remontti

Kaikki ulkoseinien korjaus- ja jälleenrakennustyöt tulee suorittaa hyväksyttyjen ja sovittujen teknisten ohjeiden, suunnitteluratkaisujen, teknisten ratkaisujen albumien ja materiaalitoimittajan ohjeiden mukaisesti. Julkisivutyön koko prosessi tulee näkyä työpäiväkirjassa tarkastuspalvelun merkeillä, asiakkaan teknisellä valvonnalla. Vaadi kaikkia prosessin osallistujia (mukaan lukien asiakkaat) suorittamaan tarvittavat toimenpiteet (ikkunoiden asennus, kattojen, kaiteiden asennus, sähkön toimittaminen jne.).

Julkisivujärjestelmien tyypit

Nykyään markkinoilla on laajalti edustettuna kaksi päätyyppiä julkisivujärjestelmiä:

• Ripustettavat julkisivun eristejärjestelmät ovat ilmarakoisia rakenteita, jotka koostuvat verhouksesta (posliinikivitavara, komposiitit, kuitusementtilaatat, klinkkeri jne.) ja seinään kiinnitettävästä alustasta.
• Rappaus lämpöä eristävät julkisivujärjestelmät - SFTK (märkäjulkisivut).

Bau-konsernin yritys on harjoittanut julkisivutöiden ja rappausjulkisivujen tuotantoa vuodesta 1998 - erikoisalamme. Meillä on laaja kokemus julkisivujen korjausprojektien toteuttamisesta, nykyaikaisen julkisivuteknologian soveltamisesta isoissa saneerauskohteissa. Meidät kutsutaan usein pelastamaan ja viimeistelemään töitä muille urakoitsijoille, kun teknologioita rikotaan, työn laatu ei täytä standardeja, määräaikoja ei noudateta ja vaaditaan laadukasta julkisivun korjausta, rakentamisen valmistumista ja julkisivujen käyttöönottoa. Toteutamme työmme laadukkaasti sovitussa aikataulussa ja sovittuun hintaan.

Julkisivun korjauskustannukset

Materiaali

Tehdä työtä

SFTC julkisivun eristysjärjestelmän asennus ohuella rappauskerroksella (märkä julkisivu)

Materiaali alkaen 600 ruplaa.

Toimii 1200 - 1450 ruplaa.

Julkisivu on minkä tahansa talon tai rakennuksen kasvot. Julkisivut viimeistellään luonnollisilla ja keinotekoisilla materiaaleilla: kipsi, tiili, viimeistelykivi, alumiinipaneelit, posliinikivilaatat. Kuten kaikilla materiaaliesineillä, myös rakennusmateriaaleilla on vanhentumispäivä, jonka päätyttyä julkisivu tai osa siitä rappeutuu ja muuttuu käyttökelvottomaksi: koristelu romahtaa, ulkopinnan houkuttelevuus katoaa, julkisivukerroksen irtoaminen uhkaa. ihmisen elämään ja terveyteen. Julkisivun tilaan vaikuttaa inhimillinen tekijä: seinien kantokyvyn virheellinen laskelma, huonolaatuisten materiaalien käyttö, laastin säästäminen tai asentajien kokemuksen puute johtaa laadun heikkenemiseen julkisivun pinnoitteesta.

Rakennuksen julkisivujen korjaus ymmärretään toimenpidekokonaisuudeksi vaurioiden arvioimiseksi, pinnan valmisteluun, julkisivupinnoitteen ja teknisten rakenteiden (viemäröintikourujen) entisöintiin. Korjaus tapahtuu:

1. koristeellinen tai virtaava;
2. iso alkukirjain.

Ensimmäinen vaihtoehto on tarkoitettu julkisivun osittaiseen entisöintiin häiritsemättä lämpö- ja vesieristyskerroksia: talojen julkisivupinnat, joista on näkymä ajoradalle, tummuvat ajoneuvojen pakokaasujen noesta; tuulenpuuskut repivät irti tuuletettujen julkisivujen koristelaatat, maalattujen paneelien pinta palaa. Tällaisten pienten vikojen kunnostus suoritetaan nykyisen korjauksen aikana.

Peruskorjaus tehdään, kun julkisivu on tuhoutunut yli kolmanneksella, kun rakennusten kunnostaminen, laajennusten pystytys tai rakennuksen käyttötarkoituksen profiilin täydellinen muutos tehdään. Suuren remontin aikana kulunut pinnoite poistetaan kokonaan ja tehdään kattavat korjaus-, valmistelu- ja asennustyöt.

Nykyisen SNiP 3.04.01-87 (hygieeniset normit ja säännöt) mukaan nykyinen kunnostus suoritetaan vähintään kerran 5 vuodessa, pääoma - vähintään kerran 10 vuodessa.

Posliinikivitavaralaatat

Posliinikivilaatat ovat korkealaatuinen nollahygroskooppinen päällystysmateriaali, joka valmistetaan useista savityypeistä, joihin on lisätty väriainetta ja useita luonnonmineraaleja: kvartsia ja sparraa. Laatat kiinnitetään rakennuksen seinään kahdella tavalla: liimaamalla erityisellä liimalla tai asennettuna teräksestä tai alumiinista valmistettuun profiilijärjestelmään. Materiaalin suuri paino vaatii tarkan laskennan seinien kantokyvystä ja luotettavan perustan. Ensimmäisessä tapauksessa käytetty korkealaatuinen liima palvelee pinnoitteen pitkää käyttöikää ja estää yksittäisten levyjen putoamisen. Jos yksi tai useampi laatta vielä irtoaa, koko julkisivu tutkitaan. Jos posliinikivitavaroiden liimaus tehtiin tekniikan vastaisesti tai käyttämällä heikkolaatuista liimaa, koko julkisivulle suoritetaan kosmeettinen tai yleinen korjaus havaitun vaurion alueesta riippuen: seinäpinta puhdistetaan liimaliuoksesta, halkeamat korjataan, laatat liimataan uudelleen korkealaatuisella liimasekolla.

Ilmastoidun julkisivun korjaus posliinikivilaatoista suoritetaan:

1. itse levyjen vaurioituessa ulkopuolisten tekijöiden vaikutuksesta: ilkivalta, kaatuvien puiden aiheuttama onnettomuuden seurauksena;
2. julkisivun virheellinen asennus, jonka vuoksi se ei täytä päätehtäväänsä - tarjota ilmarako laatan ja eristävän kerroksen välille.

Ensimmäisessä tapauksessa uudet laatat asennetaan vaurioituneiden tilalle, toisessa julkisivu puretaan asennusrikkomusten tunnistamiseksi ja niiden poistamiseksi, minkä jälkeen suoritetaan verhouksen asennus.

Kipsi

Kipsi on edullinen, monipuolinen materiaali, jota käytetään useimmiten talojen julkisivujen viimeistelyyn. Sen tärkeimmät positiiviset ominaisuudet ovat alhainen kokonaispaino, suuri värivalikoima, helppokäyttöisyys ja levitys minkä tahansa rakennusmateriaalin pinnalle.

Nykyiset korjaukset tehdään, kun ensimmäiset merkit pinnoitteen tuhoutumisesta ilmaantuvat: halkeamia, terva- ja bitumiläiskiä, ​​materiaalin delaminaatiota. Tuhokohteet tutkitaan poistamalla rappauskerros vaurioituneiden alueiden ympäriltä tukevasti kiinteäksi kerrokseksi rakennustyökalulla. Sen jälkeen seinien osat puhdistetaan, halkeamat ja muut viat korjataan, lovi levitetään, sitten pohjamaali, kipsiseos. Tärkeitä huomioitavia seikkoja kipsin kosmeettisessa restauroinnissa:

• kipsilaastia ei tule levittää betonille;

• yhden kipsiseoksen kerroksen paksuus - enintään 3 cm;

• saumaus suoritetaan 4-5 tunnin kuluttua seoksen levittämisestä.

Jos kipsipäällysteen tuhoutumispinta-ala ylittää 30% seinän pinnasta, suoritetaan suuri kunnostus. Se sisältää talon vanhan verhouksen täydellisen purkamisen, saneerauksen, valmistuksen ja talon uuden verhouksen valmistuksen.

Kuitusementtilaattajulkisivun korjaus

Kuitusementti on ympäristöystävällinen, kevyt, kestävä ja joustava materiaali, joka on valmistettu kevyestä sementtilevyistä, joihin on lisätty vahvistavia selluloosakuituja ja täyteaineita luonnollisista mineraaleista. Kuitusementtilevyillä on kyky höyrystyä, ts. anna rakennuksen seinien "hengittää", tällainen materiaali ei mätäne, sitä ei tuhoa sieni tai home. Kuitusementtilaattoja käytetään tuuletusjulkisivujen ja talojen verhoilujen varustamiseen sivuraiteilla. Kuitusementtilevyistä tehtyjen julkisivupintojen korjausta tarvitaan estetiikan palauttamiseksi: laattojen pesu ja maalaus, vaurioituneiden palasten uusiminen. Kuitusementtilevyjä käytetään talojen sisustamiseen, joten vaihtamiseen tai korjaukseen korkeudessa et voi tehdä ilman erikoislaitteita tai kiipeilijöitä.

Luonnonkivi

Ulkoseinien koristelu luonnonkivellä antaa rakennukselle alkuperäisen ja mieleenpainuvan ilmeen. Luonnonkivellä on huomattava paino ja suhteellisen korkea hinta. Seinien verhoiluun käytetään kalkkituffia, graniittia tai marmoria. Ensimmäinen vaihtoehto on kevyin, helppo käsitellä ja leikata. Julkisivuverhouksen korjausmenetelmä riippuu asennustyypistä: kivi kiinnitetään "kuivaksi" tai "märkäksi". Kuiva - tuuletusjulkisivun järjestely luonnonkiillotetuista kivi-, graniitti- tai marmorilevyistä. Märkämenetelmä - kivenpalasten liimaaminen seinän pohjustettuun pintaan. Jotta kiven asentaminen onnistuisi liimalla, on noudatettava useita tärkeitä sääntöjä:

• ilman lämpötila - jopa -3 astetta;

• ei suoraa auringonvaloa;

• liimaus alhaalta ylös;

• käytä liimaa työskennelläksesi ulkoisten pintojen kanssa;

• pohjamaalaa seinä huolellisesti ennen työn aloittamista.

Sääntöjen noudattamatta jättäminen johtaa halkeamien ilmestymiseen verhouksen saumoihin, pinnoitteen osien delaminaatioon ja kivikappaleiden häviämiseen. Korjauksen aikana vaurioituneet alueet tunnistetaan, osa verhouksista poistetaan, seinää korjataan, valmistellaan kiven liimaamista ja julkisivua asennetaan.

Komposiittipaneelit

1. levyjen purkaminen;
2. seinien korjaus ja valmistelu;
3. eristävän kerroksen asettaminen;
4. pinnoitteen asennus.

Samalla tehdään paneelien lisämaalaus rakennuksen ulkoasun parantamiseksi.

Luonnonkivestä tehdyn talon seinien yleinen korjaus

Peruskorjaus kiviviimeistelyllä alkaa rakennusdokumentaation tutkimuksella ja seinien analysoinnilla: perustuksen ja seinien mahdollisuutta kestää materiaalin suurta painoa tutkitaan. Sitten sinun on valittava itse viimeistelymateriaali: rotu ja rakenne. Sinun on päätettävä kiinnitysmenetelmästä, koska rakennuksen ulkopuoli verhouksen päätyttyä riippuu tästä: kiven liimaaminen seinään antaa talolle alkuperäisen luonnonmateriaalista tehdyn rakennuksen ilmeen, tuuletusjulkisivu - rakennuksen ääriviivojen vaikuttavuuden ja vakavuuden . Vanha pinnoite poistetaan kokonaan, kun materiaalia liimataan, työpinnan valmistelu on erittäin tärkeää. Ventfacadin avulla voit säästää aikaa seinien tasoittamisessa ja pienten vikojen poistamisessa: verhouksen pystytasoa säätelee metalliprofiilin seinään kiinnittämiseen tarkoitettujen kannakkeiden korkeus.

Metallikaseteista valmistetun asuinrakennuksen korjaus

Rakennus ulkoa lasiviimeistelyllä näyttää harmoniselta ja modernilta. Lasi on kova, kulutusta kestävä materiaali, joka säästää lämpöä ja säästää sisävalaistuskustannuksissa. Kuten kaikki rakennusmateriaalit, lasi tarvitsee korjausta. Useiden vuosien käytön jälkeen ilmaantuu vesivuotoja, kylmää ilmaa liitosurista, halkeamia, lasituslastuja. Yleisiä syitä ovat polymeeritiivisteiden kuluminen, metallirunko-osien muodonmuutos, toistuva lämpötilan vaihtelu ja muiden luonnontekijöiden vaikutus. Korjaustyön aikana vaihdetaan vaurioituneet lasielementit ja tiivisteet, tehdään saumojen ja saumojen lisäeristys, julkisivu pestään ja kiillotetaan. Asiakkaan pyynnöstä lasit on mahdollista korvata kokonaan laadukkaammilla paneeleilla, jotka pitävät lämpöä huoneen sisällä, jolloin voit säästää lämmityksessä kylminä aikoina.

Korjaustyön vaiheet

Kaikki toimenpiteet rakennusten ulkoverhouksen entisöimiseksi tai vaihtamiseksi voidaan jakaa useisiin vaiheisiin:

1. Julkisivupinnan vaurioiden tutkimus ja arviointi;
2. Seinien kantokyvyn paljastaminen;
3. Valmisteluvaihe;
4. Materiaalin ja tekniikan valinta verhouksen rakentamiseen;
5. Julkisivupinnoitteen asennus.

Ensimmäisessä vaiheessa asiantuntijat menevät rakennukseen ja suorittavat seinien ulkoisen tutkimuksen. Erikoislaitteita käytetään havaitsemaan sieniä, hometta ja muita epäpuhtauksia, jotka vaikuttavat vikojen ulkonäköön ja kehittymiseen. Joissakin tapauksissa etupinta avataan useista paikoista näytteenottoa varten. Tämä tehdään viimeistelypinnoitteen laatukoostumuksen määrittämiseksi. Laaditaan asiakirja, jossa selvitetään vaurion alue ja luonne sekä muut kunnostustöiden alustavan arvioinnin kannalta tärkeät tiedot.

Esiselvityksen aikana tehdään myös suunnitteluarvioiden tutkimus seinien kantokyvyn selvittämiseksi: tietyntyyppiset viimeistelyt vaativat seinien ja perustusten lujuuden lisäämistä suuren kokonaispainon vuoksi. Mittauslaitteet paljastavat seinien poikkeamat pystysuorasta, yksittäisten osien pullistumia. Seinissä olevat halkeamat mitataan ja tutkitaan: jotkut viat voivat vaikuttaa merkittävästi kantokykyyn. Vaarallisimpia ovat halkeamat ja viat seiniin ja kamiinoihin. Paneelitaloissa yleisimmät viat ovat paneelien siirtymä, raudoituksen ja kiinnikkeiden korroosio, eristystiivisteiden ja saumojen tuhoutuminen.

Pintojen valmisteluvaiheessa verhouksen rakentamista varten suoritetaan seuraavan tyyppisiä töitä:

• alkuperäisen pinnoitteen poistaminen;

• halkeamien, lastujen, tuhoutuneiden seinäelementtien tiivistäminen ja korjaaminen;

• lian ja pölyn poisto;

• pohjamaalin levittäminen yhteen tai useampaan kerrokseen.

Kaikki valmistelutyöt tehdään verhouksen peruskorjauksen, julkisivupinnoitteiden nykyisen korjauksen aikana kipsillä tai maalatuilla seinillä. Ilmastointijulkisivujen kosmeettinen entisöinti ei vaikuta itse seiniin ja eristekerrokseen.

Kun olet tutkinut seinien ja perustusten kunnon, voit siirtyä materiaalin ja tekniikan valintaan ulkokäyttöön. Jos rakennuksen lujuus sallii, materiaalien valinta on käytännössä rajoittamaton: posliinikivitavara, teko- ja luonnonkivi, paneelit eri materiaaleista - melkein kaikki, mikä sopii budjettiin. Jos talon tekninen kunto ei salli "raskaiden" kivien ja laattojen käyttöä, sinun tulee valita viimeistely käyttämällä edullisia, mutta tehokkaita metallikasetteja tai komposiittipaneeleja: alhaiset kustannukset yhdistettynä alhaiseen painoon mahdollistavat rakennuksen sisustamisen. moderni tyyli. Pienille budjeteille rappaus sopii: laadukas verhous tekee rakennuksen ulkonäöstä siistin ja houkuttelevan pitkään.

Julkisivuasennus on remontin tärkein osa. Kaikkien teknisten standardien ja vaatimusten noudattaminen on välttämätön edellytys sille, että ulkopinta on kaunis ja kestävä. Tuuletusjulkisivun asentamiseen käytetään metalliprofiilia - alumiinia tai galvanoitua terästä. Lujuuden lisäämiseksi profiili kiinnitetään vaaka- ja pystysuunnassa. Korkeiden rakennusten työskentelyyn käytetään erikoislaitteita (ripustusjärjestelmiä) tai asentajia, joilla on erityistaitoja. Kokeneen henkilöstön läsnäolo urakoitsijayrityksen henkilöstössä on tärkeä ehto, joka takaa suoritetun työn korkean laadun.

hinnat

Märkä julkisivu - julkisivun viimeistelytekniikka, jossa käytetään useita materiaalikerroksia (lämpöeristys, kova kerros, koristekipsi). Märkäjulkisivun tekniikka perustuu rakennus- ja liimaseosten käyttöön. Tätä tekniikkaa rakennusten seinien ja julkisivujen sisustamiseen käytetään laajalti sekä kaupallisella että asuinsektorilla. Sopii erilaisiin talotyyppeihin ja seinämateriaaleihin, näyttää edustavalta, helppo huoltaa.

1. Lämmöneristys (julkisivueristys).
   Märkäjulkisivun ensimmäinen kerros on lämpöeristys (mineraalivilla- tai vaahtolevyt), joka kiinnitetään seinämateriaaliin polymeerisementtilaastilla. Ratkaisu liimaa eristeen luotettavasti karkeisiin seiniin.
2. Pohjamateriaali (kova kerros).
   Toinen kerros on polymeeri-sementtilaasti yhdessä vahvistusverkon kanssa. Tämä materiaaliyhdistelmä suojaa samanaikaisesti lämmöneristysmateriaalia ja toimii seinien viimeistelyn perustana.
3. Koristepinnoite (kipsi).
   Kolmas kerros on koristekipsi tai erikoismaali. Runsas valikoima tekstuureja ja värejä avaa loistavat mahdollisuudet talon julkisivun sisustamiseen.

Märkäjulkisivutekniikan edut:

• Alhainen hinta (verrattuna muihin julkisivun viimeistelyvaihtoehtoihin);
• Kantavien seinien vähimmäiskuorma (materiaalien kevyen painon vuoksi);
• Laaja valikoima vaihtoehtoja koristeellisille viimeistelyille ja tekstuureille (kaikkien suunnitteluideoiden toteuttaminen);
• Mahdollisuus maalata millä tahansa värillä tai erilaisilla väriyhdistelmillä;
• Erinomainen tekniikan yhteensopivuus julkisivujen koriste- ja valaistuselementtien kanssa.

Tuuletusjulkisivu on moderni tekniikka julkisivun ja ulkoseinän koristelun korjaamiseen profiilien ja päällystysmateriaalien (posliinikivitavara tai komposiittipaneelit) järjestelmästä tehdyllä kehyksellä. Kehyksen muotoinen tukirakenne tarjoaa tasaisen ja jäykän materiaalien kiinnityksen vaaditulle etäisyydelle vapaata ilmankiertoa varten.

• 
  Lämmöneristysmateriaalia voidaan käyttää myös talon eristämiseen (mineraalivilla tai paisutettu polystyreeni) kosteudenkestävällä kalvolla.
• 
  Rakenteen perustana on tukirakenne - yleinen profiilien ja komponenttien alajärjestelmä, joka on erityisesti suunniteltu kaikentyyppisten rakennusten ja rakenteiden nopeaan ja kestävään verhoukseen. Voit valmistella seinät nopeasti ja helposti jatkoverhoilua varten.
• 
  Ilma kiertää vapaasti verhouksen ja laakeriseinän välisen ilmaraon läpi, mikä suojaa rakennetta kosteudelta ja kondensaatiolta.
• Pintamateriaali (posliinikivitavara tai alumiinikomposiittimateriaali).
  Viimeistelymateriaalina käytetään erityisiä komposiittipaneeleja tai posliinikivilaattoja. Nykyään monet viimeistelymateriaalien valmistajat tarjoavat laajan valikoiman värejä ja tekstuureja, joiden avulla voit toteuttaa erilaisia ​​ideoita.

Saranoitujen tuuletettujen julkisivujen tärkeimmät edut:

• Mahdollisuus nopeaan asennukseen vuodenajasta riippumatta;
• Suunnittelun ja materiaalin monipuolisuus mahdollistaa ilmanvaihtojulkisivutekniikan käytön kaikentyyppisten rakennusten ja rakenteiden verhoiluun sekä erilaisiin arkkitehtonisiin muotoihin ja elementteihin;
• Verhouksen, tukijärjestelmän ja komponenttien kestävyys (keskimääräinen käyttöikä - 50 vuotta);
• Laaja värivalikoima ja satoja vaihtoehtoja luonnonmateriaalien jäljittelemiseen;
• Kätevä käyttö, huolto ja korjaus vaurioiden sattuessa;
• Lämpö- ja äänieristys, ei seinien ylikuumenemista ja "kondensaatiopisteen" poistaminen.

Julkisivurappaus on julkisivurappausta käyttävä korjaus, rakennuksen ulkoseinien esikäsittely ja rappaus. Poikkeaa saavutettavuudesta, yksinkertaisuudesta ja korjaustöiden toteuttamisnopeudesta. Optimaalinen rappaustyyppi valitaan seinien materiaalin mukaan.

Ennen julkisivun rappausta on ensin valmisteltava seinät - puhdista ja pohjamaalaa pinta pohjamaalilla. Kipsi levitetään 3 kerroksessa - pohja-, pää- ja viimeistely. Kipsin optimaalisen tarttuvuuden takaamiseksi seiniin tai eristeeseen kiinnitetään vahvistusmetalliverkko.

Kipsiliuos levitetään erityisellä pneumaattisella kauhalla tai käsin. Seuraavaksi liuos tasoitetaan erityisiä ohjaimia pitkin. Seuraava kipsikerros luo tartunnan viimeistelyyn. Viimeistelykerros hierotaan tai koristellaan kohokuviolla (kuviolla).

Kipsityypit julkisivujen viimeistelyyn:

• Akryyli (perustuu akryylipolymeerihartseihin, joilla on alhainen höyrynläpäisevyys);
• Mineraali (pohjainen kvartsi- tai marmorilastuihin);
• Silikaatti (perustuu "nestemäiseen lasiin" - natrium- ja kaliumsilikaattiliuos);
• Sementti (sementtiä käytetään pohjana);
• Silikoni (pohjainen silikonihartseihin).

Koristeellisen kipsin edut:

• Alhaiset kustannukset, työn helppous ja materiaalien keveys;
• Optimaalinen materiaalin laatu ja lujuus;
• Lämpö- ja äänieristys, kosteussuoja, sääolosuhteiden ja lämpötilan muutosten kestävyys;
• Laaja valikoima värejä ja tekstuureja maalaukseen ja koristeluun;
• Yhdistetään täydellisesti ulkoseinien ja julkisivujen koriste-elementteihin.

Sivuraide sisältää rakennuksen seinien verhouksen paneeleilla. Tämä viimeistelymenetelmä on yleistynyt sen kohtuullisen hinnan sekä asennuksen yksinkertaisuuden ja nopean toteutuksen ansiosta. Sivuraidetta käytetään kaikenlaisten asuin- ja liikerakennusten viimeistelyyn.

Sivuraidetyypit (paneelimateriaalit):

• Puinen (puupolymeeri).
  Ulkoseinien koristeluun käytetään puupolymeerimateriaaleista valmistettua sivuraidetta - se on puukuitujen ja muovin seos. Käyttöikä - alkaen 15 vuotta, helppo huoltaa - ei tarvitse sävyttää, liottaa, lakata. Materiaali ei ime kosteutta eikä ole syttyvää.
• Vinyyli (valmistettu PVC-muovista).
  Vinyyliverhoilu on yleisin verhoilutyyppi edullisen hintansa ja laajan värivalikoimansa sekä kestävyyden sekä asennuksen, huollon ja puhdistuksen helppouden vuoksi. Materiaali sopii kaikentyyppisiin rakennuksiin ja ilmasto-olosuhteisiin.
• Metalli (sinkitty teräs).
  Metalliverhoilua käytetään yleisimmin liike- ja teollisuusrakennusten verhoukseen, mutta se soveltuu myös asuinrakennuksiin.
• Kuitusementti (valmistettu sementistä, johon on lisätty selluloosaa).
  Syttymätön, vahva ja kestävä materiaali, joka kestää paremmin kosteutta, hometta ja hometta. Sitä käytetään pääasiassa liike- ja teollisuusrakennuksissa.

Sivuraidejulkisivujen tärkeimmät edut:

• Asennuksen vähimmäisehdot vuodenajasta riippumatta (mieluiten alkaen +5);
• Universaali materiaali- ja asennusjärjestelmä - sopii kaikentyyppisten rakennusten viimeistelyyn;
• Laaja valikoima värejä ja materiaalityyppejä (useita sävyjä ja tekstuureja);
• Helppo käyttää, huoltaa ja korjata;
• Seinien suojaaminen kosteudelta, lämpötilan vaihteluilta ja lauhteenpoistolta.

Julkisivun peittäminen klinkkerilaatoilla tai tiileillä on ensiluokkainen vaihtoehto julkisivun viimeistelyyn tiili- tai kivijäljitelmällä. Materiaali perustuu luonnonsaveen, joka on poltettu erityisellä tekniikalla. Klinkkerilaatat ovat edullinen vaihtoehto "tiilen kaltaisten" rakennuksen ulko- ja sisäseinien pinnoittamiseen.

• Lämmöneristys (seinäeristys).
  Lämmöneristemateriaalia (mineraalivillaa tai polystyreeniä) käytetään kosteus-/tuulenpitävällä kalvolla.
• Alajärjestelmä (teräs- tai alumiinirunko lisätarvikkeineen).
  Erityisesti klinkkerilaatoille suunniteltujen profiilien ja tarvikkeiden rakentaminen. Osajärjestelmän elementit mahdollistavat viimeistelyprosessin toteuttamisen nopeasti ja tehokkaasti.
• Ilmarako (tuuletus).
  Erityinen etäisyys verhouksen ja seinien välillä tarjoaa tarvittavan ilmankierron suojaamaan sieneltä, kosteudelta ja kondensaatiolta.
• Pintamateriaali (klinkkerilaatat tai tiilet).
  Klinkkerilaatat valmistetaan savesta ja hiekasta, jotka puristetaan, muovataan ja poltetaan yli 1200 asteen lämpötiloissa. Klinkkerilaattojen haluttu väri saavutetaan erilaisilla polttolämpötiloilla, joten jokainen laatta-erä on yksilöllinen ja saattaa hieman poiketa sävyssä.

Klinkkerijulkisivutekniikan mahdollisuudet

Rakennuksen pohjaseinien eristys on joukko töitä lämmöneristyskerroksen valmisteluun ja asentamiseen. Tällä hetkellä ulkoisen sisustuksen eristykseen on kaksi päävaihtoehtoa - mineraalivillalevyt tai polystyreeni.

Tekniikka seinien eristämiseen ulkopuolelta on oikea niin käytännölliseltä (käyttötilan säästö) kuin tekniseltä puolelta (seinien suojaaminen ja kondenssiveden muodostumiskohdan poistaminen). Pohjaseinät valmistetaan ja pohjamaalataan, sitten eriste asennetaan liimaliuoksella ja vahvistetaan lisäksi tapilla.

Mineraalivillalevyt
Basalttimineraalivilla on edullinen ja tehokas tapa eristää kaikentyyppisiä rakennuksia. Mineraalivillakerros on suojattava höyryllä ja vesieristyksellä. Eristys tällä materiaalilla on ihanteellinen puutaloille, ja se sopii hyvin myös "märän" julkisivun teknologiaan.

Styrofoam (vaahtopolystyreeni, penoplex)
Polyfoam on edullinen, erittäin kevyt ja helposti asennettava materiaali, jolla on myös hyvä äänieristys. Vaahto ei kuitenkaan päästä ilman ja höyryn läpi, mikä vaatii talon varustamista ilmanvaihtojärjestelmällä. Vaahto vaatii myös luotettavan vedeneristyksen, koska alttiina kosteudelle. Vaahtomuovin käyttöä suositellaan yhdessä tuuletettavan julkisivutekniikan kanssa.

Julkisivueristyksen tärkeimmät edut:

• Parempi energiatehokkuus, pienemmät lämpöhäviöt ja lämmityskustannukset;
• Universaalit materiaalit - sopivat kaikkien rakennusten lämmöneristykseen;
• Seinien suojaaminen kosteudelta, lämpötilan vaihteluilta, ulkoisilta vaikutuksilta ja "kastepisteen" poistamiselta.

Julkisivun kunnosta ei riipu vain kerrostalon ja yrityksen toimiston ulkonäkö. Suojakerroksen tuhoutuessa ja halkeamien muodostuessa rakenteeseen alkaa tunkeutua kosteutta. Kulmiin ilmestyy mustia sienipilkkuja. Enemmän energiaa kuluu lämmitykseen. Kadulta kuuluva melu kuuluu voimakkaammin. Julkisivuremontti tuo viihtyisyyttä takaisin asuntoon ja toimistoon. Rakennus saa viehättävän ilmeen. Suojaviimeistelykerros on kunnostettu ja talon käyttöikä kestää useita vuosia.

Talon julkisivun remontti

Julkisivun oikea-aikainen kunnostus ja koristelu pidentää rakennuksen käyttöikää ja luo mukavuutta taloon

Julkisivujen kunnostus on suoritettava säännöllisesti, noin viiden vuoden välein. Tässä tapauksessa vain talon sisustus vaihdetaan, pienet ohuet halkeamat korjataan. Seinät on päällystetty koristeellisella ja samalla suojaavalla verhouksella. Säännölliset huoltotyöt auttavat välttämään lähitulevaisuudessa suuria rakennuksen rungon jälleenrakennuskustannuksia suurkorjausten yhteydessä.
Joutuessaan pieneen halkeamaan vesi laajentaa sitä jäätyessään ja tuhoaa materiaalin. Seuraava pisara menee syvemmälle. Tuuli puhaltaa pois verhoilu- ja sidoshiukkaset. Rikkoutunut kouru ei tyhjennä vettä ja perustus kastuu, osa perustuksesta roikkuu. Talo alkaa kostua, jäähtyä ja hajota yhä enemmän. Tässä tapauksessa vain suuri kunnostus voi palauttaa rakennuksen.

Kourujen vaihto

Kaupungin rakennusten ja kerrostalojen julkisivujen korjaukset tekevät erikoisryhmät hisseillä tai kiipeilyvälineillä. Omakotitalo voidaan siivota omin käsin.

Työjärjestys on sama:

1. Koko julkisivun tarkastus, tuhoasteen ja tulevien korjausten määrän määritys.
2. Puhdista kaikki halkeamat, kosteuspisteet, suolaiset ulkonemat ja pinnan murenevat alueet.
3. Kastumisen ja suolan muodostumisen syiden eliminointi, puhdistettujen paikkojen käsittely.
4. Puhdistus lialta, pölystä, pohjamaalin tai suojamassan levittäminen seinille.
5. Julkisivun koristelu.

Jos havaitaan suuria halkeamia, tarvitaan suuria korjauksia.

Halkeama julkisivussa

Rapatun julkisivun uusiminen

Tiili ja rappaus ovat alttiimpia sateelle ja pakkasvaurioille. Tällaiset rakennukset vaativat säännöllistä julkisivujen kunnostusta. Nämä ovat pääasiassa kerrostaloja, jotka on rakennettu viime vuosisadan toisella puoliskolla.
Olen jatkuvasti mukana remonttitöissä. Aloitan puhdistamalla kipsin lialta. Samaan aikaan naputan koko pintaa etsimään piilotettuja tyhjiöitä. Nämä voivat olla halkeamia ja pinnan kuoriutumista. Suolan tunkeutuminen on havaittavissa välittömästi, se erottuu valkoisilla täplillä. Suljin huolellisesti kaikki viat. Paikoissa, joihin kerääntyy kosteutta ja suolaa, tutkin seiniä sisällä. On mahdollista, että vanhoihin putkiin on muodostunut huokosia tai kastetta kerääntyy heikentyneen lämmöneristyksen vuoksi.

Julkisivujen rappaus

Jatkan vikojen korjaamisen jälkeen:

• Siivoan kaikki tyhjiöt ja hilseily;
• Valitsen suolamadot täyteen syvyyteen ja käsittelen niiden muodostumispaikat erityisellä koostumuksella;
• Ensin tiivistän halkeamat ja syvät kolhut, käytän vahvistettua lasikuituverkkoa;
• Peitän seinän kipsikerroksella, upotin verkon pystysuoraan päällekkäin;
• Asenna profiilin kulmiin niiden vahvistamiseksi;
• Levitän viimeistelykerroksen;
• kuivumisen jälkeen peitän sen koristeellisella akryylikitillä tai maalilla.

Kipsillä laatoitetut seinät tuhoutuvat vähemmän. Saumat imevät kosteutta ja putoavat. Jokainen on tarkistettava ja napautettava korjauksen alussa.

Seinien eristystyöt

Tiili imee kosteutta eikä varastoi lämpöä hyvin, varsinkin silikaattitiili. Kerrostalon julkisivun saneeraus sisältää usein eristyksen. Oikean materiaalin ja asennustyypin valinta edellyttää julkisivun saneerausprojektin ja rakentajien toimeksiantojen tekemistä. Tätä arkkitehdit tekevät. Työjärjestys pysyy samana, vasta seinien käsittelyn ja tasoittamisen jälkeen julkisivulle asennetaan lämmitin.

Puutalon julkisivun eristys polystyreenillä

Jotta lämpöpaneelit sopivat tiukasti, tarvitaan tasainen pinta. Kaikki halkeamat ja kuopat korjataan. Sitten tasaisuus tutkitaan viivaimella. Poikkeama jopa 2 mm. Kulmataso tarkistaa seinän pystysuoran asennon. Kun sitä kallistetaan, vesi valuu pois ja muodostuu jääpuikkoja. Tarttuvuuden parantamiseksi julkisivu peitetään pohjamaalilla.
Laudat liimataan seinäpintaan erikoisliimalla. Se ostetaan kaupasta valmiina. Se valitaan liimattavien materiaalien perusteella. Basaltista ja kivivillasta valmistettu eriste kiinnitetään lisäksi sateenvarjon tapilla. Mineraalivilla asetetaan puulankkujen väliin ja peitetään kuidulla tai kalvolla. Vedeneristys on tehty. Seinistä ulospäin poistunut kosteus virtaa sen läpi. Kipsi sitten verkkoon lujuuden ja viimeistelyn saamiseksi. Julkisivukorjaukset tulee tehdä kuivalla säällä, mieluiten kesällä.

Seinien eristystyöt

Rakennuksen rakenteen tarkastus ja kunnostus

Merkki kiireellisestä peruskorjauksesta on halkeamien muodostuminen perustuksesta kattoon ja vaakasuorat halkeamat kerrosten välisissä limityksissä. Tämä tarkoittaa, että talo kutistuu ja vääntyy. Talon julkisivun korjaus tulee aloittaa yksityiskohtaisella tutkimuksella, joka on suoritettava yhdessä erikoistuneesta yrityksestä, jolla on lupa suorittaa nämä työt. Halkeamien muodostumisen syyt eliminoidaan ennen julkisivutöiden aloittamista.
Periaatteessa talon rakenteen vääristyminen aiheuttaa maaperän vajoamista pienellä alueella. Sen voivat aiheuttaa pohjavesi, rikkinäinen viemäri, perustan vedenpitävyyden rikkominen, yksinkertainen huolimattomuus ja vesivuoto vesihuoltojärjestelmästä tai viemärijärjestelmästä. Kerrostalon tarkastus suoritetaan paitsi ulkopuolella, myös sisällä.

Talo ison remontin tarpeessa

Teknistä toimeksiantoa laaditaan talon tuhoutumiseen johtaneiden syiden poistamiseksi ja isojen korjausten suorittamiseksi. Perustusta lujitetaan, vesikouruja korjataan. Sen jälkeen halkeamat leikataan ja peitetään. Verkon käyttö vaaditaan. Erikoistuneiden organisaatioiden tulee tehdä kaikki julkisivun jälleenrakennus- ja korjausprojekti.

Huomio! Suurissa kaupungeissa, historiallisissa kohteissa ja vanhoissa rakennuksissa on tarpeen antaa väripassi julkisivulle. Et voi mielivaltaisesti muuttaa väriä ja sisustusta.

Talon peruskorjaus

Märkä ja tuuletettu julkisivu

Eristetyt julkisivut tarkastetaan ja puutteista laaditaan luettelo. Tämä voi olla metalliprofiilin korroosiota, eristeen tai sivuraidelevyjen kosteusvaurioita. Jyrsijät rakastavat styroksi. Mineraalivilla mätänee joutuessaan alttiiksi kosteudelle. Sitten kaikki vaurioituneet materiaalit poistetaan, viat puhdistetaan. Eristeiden vaihto ja uudet päällysteet ovat käynnissä.
Viimeistelylevyt suojaavat ulkoseiniä hyvin tuulelta, sateelta ja pakkaselta. Siksi eristettyjen julkisivujen kosmeettinen korjaus riittää viiden vuoden välein. Luonnon- ja tekokivestä valmistetut verhoukset on suositeltavaa peittää suojaseoksella kolmen vuoden välein. Levitä vesieristyspinnoite klinkkeri- ja posliinikivilaattojen välisiin saumoihin. Silloin julkisivu tarvitsee perusteellisen kunnostuksen 50 vuoden kuluttua tai myöhemmin.

Vedeneristyspinnoite laattojen välisissä saumoissa

Omakotitalon julkisivun korjaus tee-se-itse

Omakotitalon etuna on sen matala korkeus. Korjaustöiden suorittamiseen ei tarvita erityisiä nostolaitteita. Riittää tehdä rakennustelineet tai pystyttää liukuvat tikkaat. Kodin eheydestä huolehtiminen. Talo on tarkastettava säännöllisesti ulko- ja sisäpuolelta halkeamien, kosteuden ja suolatahrojen varalta.
Eristys ja koristelu tulee tehdä välittömästi seinien ja katon asennuksen päätyttyä. Silloin talo seisoo pitkään ja on mukava. Korjausmenettely on sama kuin kerrostalossa. Julkisivu puhdistetaan, pinta tasoitetaan ja lopuksi tehdään koristeviimeistely. Kaikki työt suoritetaan positiivisissa lämpötiloissa.

Peruskorjaustyöt suoritettu

Ennen rakennuksen viimeistelyä on tarpeen laskea materiaalien höyrynläpäisevyys. Sen pitäisi kasvaa seinän sisältä ulospäin. Sitten muuraukseen jäänyt kosteus poistuu kadulle. Perustuksen kantokyvyn tulee olla riittävä kantamaan eristeen ja verhouksen lisäpainon. Jos olet epävarma, käytä kevyitä materiaaleja, kuten styrofoamia, kivivillaa, akryylia ja vinyyliä.