Distance standard entre les bâtiments du site

La distance entre les maisons (voisines et propres), ainsi que les éventuels bâtiments, qu'ils soient domestiques. les bâtiments, clôtures, communications ou plantes du site doivent être inclus dans le projet sur la base de certaines règles réglementées par le SNiP. Cela vous permet de créer des conditions de vie acceptables, ainsi que de vous protéger ainsi que vos voisins dans des situations dangereuses.

Hauteur de clôture suffisante

Une haute clôture est plus attrayante en raison de sa capacité à bloquer la vue d’un immeuble résidentiel et à constituer un obstacle insurmontable à l’entrée des étrangers. Cependant, une telle décision entraînera un certain nombre de moments désagréables. Tout d'abord, les normes de sécurité incendie déterminent d'autres paramètres de la clôture, ce qui peut réduire considérablement l'intensité de la propagation du feu dans une situation dangereuse. Dans le même temps, la haute structure du site ombrage la zone.

La clôture doit être installée entre voisins à une hauteur ne dépassant pas 1,5 m.

La clôture entre deux bâtiments ne peut pas dépasser la limite de 1,5 m. Cette valeur est déterminée par les normes fédérales, cependant, conformément à la documentation réglementaire locale (régionale), les hauteurs maximales de clôture peuvent différer considérablement.

Par exemple, dans certaines régions, il est permis d'ériger une clôture entre des bâtiments résidentiels jusqu'à 2,2 m. Pour cette raison, lors de la construction, vous devez vous concentrer sur les normes en vigueur.

Il y a une autre caractéristique d'une clôture installée sur une zone entre des bâtiments résidentiels : la structure doit laisser passer la lumière. L'idéal est une clôture grillagée ou une palissade. Une clôture complètement aveugle n'est érigée entre les bâtiments résidentiels qu'avec l'accord écrit du voisin.

Selon le SNiP et les normes, la hauteur de la clôture du côté de la rue ou de l'allée ne doit pas dépasser 2,2 m.

Il est permis de construire une clôture sans le moindre espace d'une petite hauteur seulement (0,75 m), l'autorisation des propriétaires de la propriété voisine ne sera alors pas requise. Vous pouvez également étendre la structure jusqu'au niveau maximum autorisé, mais cette superstructure doit être transparente.

En savoir plus sur la sécurité incendie

Les distances entre les maisons peuvent être désignées comme coupe-feu. Une largeur de passage/passage acceptable assure la libre circulation des spécialistes. technologie. En conséquence, il doit y avoir une distance suffisante entre les bâtiments résidentiels et ces zones peuvent alors être considérées comme des barrières coupe-feu contribuant à réduire l'intensité de la propagation du feu.

Ceci explique pourquoi il est important de respecter les normes de sécurité incendie non seulement lors de la poursuite des opérations, mais également lors de la préparation et directement au stade de la construction d'un immeuble d'habitation.

Le principal document réglementant les exigences relatives aux nouveaux bâtiments est le SNiP 2.07.01-89. Tous les bâtiments peuvent être divisés en groupes en tenant compte des types de matériaux utilisés, ce qui détermine le niveau de risque d'incendie d'un bâtiment résidentiel en cas d'incendie :

• A – maisons en béton et en pierre ;
• B – structures similaires, mais avec des toits en bois ;
• B – bâtiments en bois.

Si l'on considère les deux bâtiments de type A, la distance recommandée entre deux bâtiments d'habitation ne peut être inférieure à 6 m. Les normes pour les bâtiments de type B sont de 8 m. Entre les bâtiments entièrement en bois (type B), la course doit être égale jusqu'à ou dépasser la limite de 15 m, car ce matériau est le plus sensible à la combustion. Dans le cas où l'on considère des bâtiments de types différents, les coupe-feu correspondent à des valeurs différentes.

Par exemple, si la maison A est une propriété personnelle et qu'une structure de type B se trouve sur le terrain d'un voisin, il est alors recommandé de laisser un espace libre d'au moins 8 m de largeur entre les bâtiments.

Autre cas : les bâtiments de types A et B sont considérés, les normes de sécurité incendie imposent d'autres exigences, à savoir une limite minimale de 10 m. Le SNiP prévoit une autre option : la distance minimale entre deux bâtiments de types différents (B et C) doit être égale à 10 m.

Sécurité sanitaire

Ces normes réglementent un certain niveau de sécurité entre les bâtiments et les structures destinés à différents usages. En particulier:

1. Un immeuble d'habitation construit sur un terrain doit être situé à une distance de 3 m par rapport à la clôture et, par conséquent, de la limite séparant la propriété. Les mesures doivent être prises depuis la base de la maison jusqu'à la clôture. Dans ce cas, il est nécessaire de prendre en compte les éléments saillants, par exemple un porche ou un toit. Dans ce cas, il faut mesurer la distance à partir de ce point si elle dépasse de plus de 0,5 m la base.
2. Entre la clôture et les petits bâtiments du site, il doit y avoir un espace libre d'au moins 1 m de large. De plus, SNiP détermine la nécessité de positionner la pente du toit vers sa propre propriété.
3. Mais si les volailles sont élevées dans des dépendances, la distance minimale entre ces bâtiments du chantier et la clôture est de 4 m.
4. Les normes de sécurité sanitaire réglementent également la distance des plantations à une clôture commune : plus les plants sont grands, plus ils sont plantés loin de la clôture. Par exemple, les arbustes peuvent être situés à une distance de 1 m, les arbres de hauteur moyenne à 2 m de la clôture et les plantations les plus hautes à 4 m ou plus.
5. Du garage à la clôture, il peut y avoir un espace libre de 1 m de large.
6. Les normes de sécurité sanitaire réglementent la construction d'un bain public à moins de 1 m de la clôture et à 8 m de l'habitation. Mais les « commodités » de rue devraient être conçues à une distance de 12 m de la limite entre les propriétés.

Lors de la planification du chantier, il est nécessaire de respecter les normes sanitaires suivantes.

Précisément également déterminé par la réglementation. Sur la base de cette documentation, pour les objets à usages divers lors de la construction, certains paramètres de la structure enveloppante sont fournis, ainsi que sa distance par rapport au bâtiment résidentiel.

Distance entre les maisons : règles et règlements

La conception des installations d'habitation est réalisée sur la base de la documentation réglementaire suivante : SNiP 30-02-97, SNiP 30-102-99, ainsi que des normes de sécurité incendie. Comme base, on prend les coupe-feu entre deux bâtiments voisins de types différents, notamment leurs paramètres.

En outre, il existe des exigences de base pour l'implantation de propriétés résidentielles dans les zones voisines :

• 3 m est la limite minimale entre une maison privée et la ligne de démarcation ;
• 6 m est la distance entre les fenêtres d’une maison privée et le mur de la maison voisine.

Lors de l'examen des normes de sécurité incendie, il convient de garder à l'esprit que dans le cas d'un bâtiment à deux rangées, il est permis de construire des objets adjacents à proximité :

Un point important lors de la planification d'un site de construction de banlieue est le strict respect des exigences des documents réglementaires de l'État.

Cette option pour l'emplacement des bâtiments/structures ne crée pas de contradictions entre les exigences de sécurité incendie des bâtiments et le projet lui-même.

Zonage d'une zone suburbaine

Une superficie de 6 acres est suffisante pour la construction de logements de campagne et l'aménagement des infrastructures du territoire du jardin. Mais seul le zonage du site permettra l'utilisation la plus efficace du terrain. Il est nécessaire de déterminer les tâches les plus importantes qui seront mises en œuvre à la datcha, par exemple aménager un potager ou une aire de jeux, etc.

Distance de la clôture aux plantations

Zones possibles :

1. Le terrain sur lequel il est prévu d'implanter le bâtiment d'habitation lui-même et les bâtiments secondaires destinés à la résidence périodique ou permanente de personnes (par exemple, une dépendance pour les invités).
2. La zone où le potager sera planté. Ici, vous devez planifier l'emplacement de la serre.
3. Un espace de loisirs où vous pourrez aménager une aire de jeux pour enfants, un petit belvédère et même une piscine, si les images le permettent. Une variété d'auvents, de parterres de fleurs - il est préférable de placer tout cela dans la zone de loisirs.
4. Il est particulièrement recommandé de supprimer les dépendances, un garage, un bain public, des aménagements publics et une source d'eau potable. Des bâtiments destinés à la garde d'animaux (chiens, oiseaux, etc.), un atelier, une cuisine extérieure « d'été », etc. sont également regroupés sur ce site.

Le zonage du territoire assure le niveau de sécurité requis, puisque le terrain de jeu, et donc les enfants qui s'y trouvent, ne seront pas à proximité de « commodités » de rue ou d'un enclos avec des chiens. De plus, en divisant efficacement le territoire en zones destinées à des fins différentes, on libère du temps pour parcourir le chemin d'un point à un autre.

Par exemple, si la cuisine extérieure est située à l'extrémité opposée de la datcha, vous devrez constamment perdre beaucoup de temps pour passer de la maison (la soi-disant cuisine d'hiver, salle à manger) à la cuisine d'été. Il en va de même pour les déplacements entre les dépendances.

Lors de la conception des bâtiments, il est nécessaire de prendre en compte des distances suffisantes entre chacun des types de bâtiments existants : résidentiel, utilitaire, etc.

La réponse doit être recherchée dans les normes de sécurité incendie et sanitaire. En suivant cette documentation, vous pourrez éviter de futurs problèmes qui surviennent habituellement lors de litiges entre voisins. De plus, le placement correct des bâtiments assurera la sécurité de votre propre propriété en cas de situations dangereuses survenant sur le site voisin.