Ter pour les travaux de construction. Prix unitaires territoriaux pour les travaux de construction. Estimation : théorie et pratique

Les prix unitaires territoriaux pour la construction et les travaux de construction spéciaux TER-2001 sont destinés à être utilisés pour déterminer le coût estimé de la construction de nouvelles installations, de reconstruction, d'agrandissement et de rééquipement technique d'entreprises, de bâtiments, de structures, de logements, d'installations civiles et industrielles existants. dans la région de Moscou. Et le GU MO « Mosoblgosekspertiza » (anciennement LEU MO) est en cours de développement.

Les collections TER font partie intégrante du système de normalisation des prix et des devis dans la construction en vigueur dans la Fédération de Russie.

Les prix unitaires territoriaux sont obligatoires pour toutes les entreprises et organisations, quelles que soient leur affiliation et leur forme de propriété, réalisant des constructions avec des fonds du budget régional ou avec sa participation et des fonds extrabudgétaires ciblés.

Pour les projets de construction financés sur les fonds propres des organismes et des particuliers, les TER ont un caractère consultatif.

Les TER de la région de Moscou sont développés sur la base de :

· Normes d'estimation élémentaires de l'État pour la construction et les travaux de construction spéciaux GESN-2001, approuvées par la résolution pertinente du Gosstroy de Russie

· Le montant des fonds pour la rémunération des ouvriers du bâtiment, adopté selon les rapports statistiques de l'État sur la construction et les données des administrations des districts et des villes de la région de Moscou au 1er janvier 2000.

· Prix moyens estimés des matériaux, produits et structures au niveau des prix de base pour la région de Moscou au 1er janvier 2000

· Prix moyens estimés pour le fonctionnement des engins et mécanismes de construction, ainsi que les salaires des conducteurs au 1er janvier 2000, selon la Collection fédérale des normes et prix estimés pour le fonctionnement des engins et véhicules de construction

Fondamentalement, les prix unitaires dans les collections TEP sont fermés, c'est-à-dire prendre en compte le coût estimé des matériaux des marques les plus utilisées (parmi ceux prévus à la fois par les normes estimées et les projets) et le coût estimé de fonctionnement des machines.

En cas d'utilisation de matériaux de construction avec leurs marques et tarifs de consommation selon les données de conception (dessins d'exécution), le matériau spécifique pris en compte dans le prix, sa consommation et son prix de base peuvent être remplacés par le matériau prévu par le projet à un prix prix réduit au niveau des prix de base à compter du 1er janvier 2000 de l'année.

Dans le même temps, les indicateurs standard pour la main-d'œuvre en heures-homme et les machines de construction en heures-machine ne sont pas sujets à ajustement.

Le coût actuel lors du calcul par type de travaux effectués entre clients et entrepreneurs est déterminé par la méthode de l'indice de base basée sur le coût de base (2000) des travaux de construction et d'installation prévu dans les devis locaux, et la collecte des indices de calcul de l'État. Ministère de l'Éducation et des Sciences "Mosoblgoseksperiza" par type de travail.

PRIX UNIQUE

Prix unitaire sont les coûts directs de production d’une unité de travail. Les prix sont divisés en deux types : fermés et ouverts.

Prix fermés les coûts directs prennent en compte tous les types de coûts, y compris toutes les ressources matérielles. Ce prix est affiché sur une seule ligne dans le devis.

Prix ouverts Le coût des ressources matérielles de base n'est pas pris en compte dans les coûts directs, c'est-à-dire ressources qui déterminent ce type de travail. Une telle ressource matérielle est dite disparue. Le prix dans le devis est affiché sur plusieurs lignes.

ESTIMATIONS LOCALES

Lors de la détermination du coût estimé de la construction, tous les coûts sont divisés en quatre groupes :

travaux de construction, travaux d'installation, équipements et autres coûts.

Le devis local est établi à partir de :

Portée des travaux selon les données de conception

Nomenclature et quantité de matériel, inventaire

Estimation normes en vigueur au moment de l'établissement du devis

Prix et tarifs libres (du marché) pour l'équipement et l'inventaire

En général, un devis local est établi pour un type de travaux.

Par exemple, pour les bâtiments et les structures - travaux de construction ; travaux de construction spéciaux; travaux sanitaires intérieurs; éclairage électrique interne; centrales électriques; installation et acquisition d'équipements technologiques et autres; instrumentation et automatisation; appareils à faible courant (communications, alarmes, etc.) ; acquisition d'appareils, d'équipements et d'autres travaux.

Pour les travaux généraux de chantier - pour la planification verticale ; installation de réseaux d'ingénierie, de sentiers et de routes ; aménagement paysager, petites formes architecturales et autres.

Deux ou plusieurs devis locaux peuvent être établis pour le même type de travaux dans les cas où des bâtiments et des structures complexes sont en cours de conception et où la documentation technique pour la construction est en cours d'élaboration par plusieurs organismes de conception, ainsi que lorsque le coût estimé est réparti entre les coûts de démarrage. des complexes.

Dans les estimations locales, les données sont regroupées en sections selon les éléments structurels individuels du bâtiment (structure), les types de travaux et les appareils.

Le regroupement correspond généralement à la séquence technologique de travail. Il est généralement permis de diviser les bâtiments et les structures en une partie souterraine (travaux « cycle zéro ») et une partie en surface. Généralement, une estimation locale comprend les sections suivantes :

Travaux de construction : travaux d’excavation ; fondations et murs de la partie souterraine ; des murs;
cadre; sols; cloisons; planchers et bases; couvertures et toitures; remplissage
ouvertures; escaliers et plates-formes ; Finir le travail;

Travaux de construction spéciaux : fondations d'équipements ; spécial
terrains; canaux et fosses; doublure et isolation; revêtements de protection chimique
et d'autres travaux;

Travaux sanitaires intérieurs : adduction d'eau, assainissement, chauffage ;

Approvisionnement en gaz;

Installation d'équipements : achat et installation d'équipements de process,
pipelines technologiques, structures métalliques technologiques, etc.;

Ventilation et climatisation ;

Travaux d'installation électrique ;

Réseaux basse tension ;

Automatisation.

De manière générale, un devis est un état qui résume les prix unitaires, regroupés en sections, indiquant les éléments de coûts supplémentaires pour chaque section et pour l'ensemble du devis.

Le coût déterminé par les estimations locales comprend les coûts directs, les frais généraux et le bénéfice estimé.

Les coûts directs sont constitués du salaire de base des ouvriers, du coût de fonctionnement des engins de chantier et du coût des matériaux, produits, structures (tous ces chiffres sont indiqués dans les colonnes de devis). Les coûts directs et leurs composantes sont décryptés ligne par ligne.

La comptabilisation des frais généraux et de l'évolution du bénéfice lors de l'établissement des devis locaux sans découpage en tranches est effectuée à la fin du devis après le total des coûts directs, lors de la constitution par tranches - à la fin de chaque tranche et en général selon le estimation locale.

L'affectation des frais généraux et du bénéfice estimé s'effectue respectivement selon les normes des frais généraux et du bénéfice estimé dont le montant est prévu par les textes constitutifs en vigueur et repose sur le salaire de base.

Ainsi, les coûts directs, les frais généraux et le bénéfice estimé constituent le coût des travaux de construction, de réparation, d'installation, etc.

De plus, dans les estimations d'objets et les estimations sommaires, des dépenses limitées sont comptabilisées, notamment : les augmentations hivernales des prix, les bâtiments et structures temporaires, la préparation des devis de conception ; imprévus et autres dépenses requises par les conditions locales.

Dans les cas où des estimations consolidées ne sont pas préparées, les coûts ci-dessus sont inclus dans l'estimation locale.

Dans le cas où, conformément à la décision de conception, le démantèlement des structures ou la démolition des bâtiments et des structures est effectué, pour les structures, matériaux et produits susceptibles d'être réutilisés, les résultats des estimations locales (calculs) pour le démantèlement, la démolition (déménagement) des bâtiments et des structures sont fournis à titre de référence les montants des remboursements, c'est-à-dire des montants qui réduisent la taille des investissements en capital alloués par le client. Ces montants ne sont pas exclus du devis local (calcul) et du volume de travail effectué. Ils sont présentés sur une ligne distincte intitulée « Y compris les montants remboursables » et sont déterminés sur la base des éléments et des quantités d'ouvrages, matériaux et produits reçus pour une utilisation ultérieure, également donnés après les résultats du devis local. Le coût de ces structures, matériaux, produits dans le cadre des montants remboursables est déterminé au prix des ventes éventuelles diminué de ces montants les frais de mise en état d'usage et de livraison aux lieux de stockage.

Les ouvrages, matériaux et produits pris en compte dans les montants remboursables doivent être distingués des matériaux dits renouvelables (coffrages, fixations, etc.), utilisés plusieurs fois conformément à la technologie de la construction lors de la réalisation de certains types de travaux. Leur chiffre d'affaires répété est pris en compte dans les normes estimées et les prix établis sur leur base pour les structures et types de travaux correspondants.

ESTIMATION D'OBJET

Estimations d'objets sont établis pour l'ensemble de l'installation en additionnant les données des devis locaux (devis) avec regroupement des travaux et des coûts selon les colonnes correspondantes du coût estimé : « Travaux de construction », « Travaux d'installation », « Équipements », « D'autres coûts". Ils sont compilés à un seul niveau de prix : de base ou courant.

Si le coût d'un objet peut être déterminé à partir d'une seule estimation locale, alors une estimation de l'objet n'est pas établie.

Afin de déterminer le coût total de l'objet nécessaire au règlement des travaux exécutés entre le client et l'entrepreneur, à la fin du devis du projet, des fonds destinés à couvrir les frais limités sont en outre inclus dans le coût des travaux de construction et d'installation déterminés au niveau de prix actuel. pour augmenter le coût des travaux effectués en hiver, le coût des bâtiments et structures temporaires inclus dans le coût estimé des travaux de construction et d'installation.

Dans le devis d'objet, ligne par ligne et in fine, des indicateurs de coût unitaire sont donnés pour 1 m 3 de volume, 1 m 2 de superficie de bâtiments et ouvrages, 1 m de longueur de réseau, etc.

Suite aux résultats du calcul de l'estimation consolidée, sont indiqués à titre de référence les montants de restitution, qui sont le résultat final des montants de restitution prévus par les estimations locales.

Les informations sur ce qu’est le TEP sont pertinentes pour les estimateurs. Faisons sa connaissance. L'abréviation signifie « prix unitaires territoriaux ». Les devis sont établis en TER, FER, GESN. Les territoriales sont développées individuellement pour chaque matière. L'entrée en vigueur est organisée par l'administration locale. L'enregistrement du TER à RosStroy est obligatoire, après quoi les prix sont inclus dans la liste des documents réglementaires.

TER : où et comment il est utilisé

Les tarifs unitaires territoriaux s’appliquent jusqu’à annulation. GosStroy peut le faire en émettant un arrêté ou un décret. La collection actuellement valide est nécessaire pour générer une estimation pour Si la construction est associée à des agences gouvernementales, la comptabilité TEP est requise. Pour les structures non étatiques, des tarifs sont conseillés, mais il faudra en tenir compte.

Travaillant pour elle-même, l'entreprise a le droit de fixer ses propres prix. La participation aux enchères gouvernementales nécessite le respect du TEP. Les normes étant adoptées conformément aux prix en vigueur au moment de leur approbation, un indice est utilisé pour obtenir le montant actuel des dépenses. Une liste d'indices valables dans un avenir proche est publiée mensuellement. Connaissant ce qu'est le TER, et possédant l'indice réédité le 25 du mois suivant, ils établissent un devis correct et précis pour toute construction.

Utilisation pratique

Il est nécessaire de savoir comment sont établis les devis dans les TER si vous devez :

ordre gouvernemental;
construction;
participation à l'appel d'offres;
installation;
travaux de conception et d'enquête.

La possibilité d'utiliser les TER est appréciée par le contractant.

Estimation : théorie et pratique

Lors de la construction d’un immeuble, on ne peut pas se passer d’un devis. Comme il ressort de l'article 743 du code en vigueur, les documents clés de toute installation en construction sont :

contrat de travail;
base de paiement ;
estimation.

Sachant ce qu'est le TEP, les devis sont établis correctement.

Le devis enregistre :

marginalité;
prix de revient;
prix des matériaux ;
coût de l'équipement;
temps de construction ;
les frais d'équipement.

Un devis est établi en tenant compte des nuances suivantes :

spécificités de la région;
titre de l'œuvre ;
étendue des travaux;
l'exactitude des cotes (saison, conditions d'affluence, etc.) ;
indice actuel.

Le devis est établi sur la base :

liste des œuvres;
volumes de travail.

Avec une feuille de conception correctement formée, les données sur la composition et l'étendue des travaux sont fournies à l'avance à l'estimateur. Lors de la rénovation d'un immeuble, un devis peut être établi sans l'intervention de professionnels.

Lorsqu’il travaille avec un client municipal ou fédéral, l’entrepreneur utilise le TEP de la région du client. Même si l'entreprise est basée dans une autre région et que les travaux seront réalisés dans une troisième région, les indices et coefficients de la zone où est enregistré l'organisme nécessitant les services sont pris en compte.

Dans le cas où les travaux sont financés par le budget fédéral et que le chantier de construction est situé à Moscou, l'indice d'augmentation des coûts est utilisé. Cet indicateur a été créé sur la base uniquement des constructions et réparations dans la capitale. Lorsqu'un développeur travaille sur le territoire de Moscou avec des fonds alloués sur le budget municipal, en tenant compte du TSN-2001.

Prix unitaires

Le cadre réglementaire est constitué de prix unitaires, compilés pour faciliter leur utilisation dans des collections de référence.

Les prix unitaires expriment les ressources financières nécessaires à la réussite des travaux prévus.

Les TER sont compilés pour les catalogues suivants :

construction;
réparation;
installation;
mise en service ;
aménagement paysager;
soutien technique.

Des ordinateurs pour aider les estimateurs

Ce n’est pas facile à maîtriser, même en connaissant les termes de ce domaine et en ayant un échantillon sous les yeux. Des systèmes informatiques ont été développés pour aider les estimateurs à calculer des objets. Lors de leur utilisation, vous devrez toujours savoir ce qu'est le TEP, mais le processus est grandement simplifié. Le programme contient déjà des montants standards, il existe une fonction de mise à jour de l'index, le document fini est généré sur un formulaire accepté, en tenant compte des normes de l'État.

« À genoux », la construction en TER peut être calculée dans Excel, mais l'utilisation d'un logiciel spécial garantit l'exactitude des chiffres obtenus. Le programme d'estimation permettra de gagner du temps et, sur la base des données saisies, pourra générer rapidement des documents de plusieurs échantillons. Des mises à jour automatiques quotidiennes garantissent la pertinence et l'exactitude des résultats.

En résumé

On peut donc affirmer sans se tromper que la notion de TER est nécessaire à tout estimateur qui se respecte. Cela permet de rédiger correctement la documentation accompagnant la construction. L'utilisation de TEP étend les capacités de l'entreprise, lui permettant de participer aux enchères.

Lors de l’embauche d’un estimateur, l’employeur a intérêt à tester le spécialiste. Compétences dans l'utilisation du TER, la capacité de distinguer les prix territoriaux des prix fédéraux, la capacité de maîtriser de nouveaux systèmes logiciels pour les calculs de construction - telles sont les compétences clés d'un ouvrier qualifié.

La crise économique de 2008 en Russie a touché de nombreux domaines d'activité, mais plus particulièrement le secteur de la construction. La plupart des installations construites ou réparées grâce à des sources de financement commerciales ont tout simplement été contraintes de cesser leurs activités et, dans le meilleur des cas, d’être mises en veilleuse faute d’argent.

Mais la construction ne s'est pas complètement arrêtée : les budgets de l'État et des municipalités, bien qu'à une échelle plus réduite qu'auparavant, continuent d'allouer des limites à la construction et aux réparations. À cet égard, les organisations contractantes qui travaillaient auparavant uniquement avec de l'argent commercial ont tourné leur attention vers les installations étatiques et municipales, car elles doivent survivre d'une manière ou d'une autre.

Les entrepreneurs, habitués à l'absence presque totale de contrôle sérieux sur les dépenses consacrées aux travaux de construction et d'installation de la part des clients commerciaux, ont été désagréablement surpris par le contrôle plutôt strict et ordonné de la part des clients de l'État et des municipalités. Pour beaucoup, ce fut une découverte qu'avant de commencer les travaux, il est nécessaire d'établir un véritable devis réaliste indiquant les coûts des matériaux, des travaux, du fonctionnement des machines et des mécanismes, et ce qui est encore plus inattendu, conformément à ce devis, tous les travaux est financé et un rapport complet devra être fait.

De nombreux entrepreneurs travaillant sur le marché de la construction depuis plusieurs années ont dû déterminer quels sont les prix de la construction, les indices d'augmentation des coûts, les cadres réglementaires et bien plus encore. A cet égard, je voudrais m'attarder un peu sur le choix du cadre réglementaire de calcul du coût des produits de construction, ce qu'ils sont et à quoi ils servent.

Donc, cadre réglementaire pour les estimations de coûts- il s'agit d'un grand nombre de prix individuels regroupés en collections selon leur type.

☛ Les prix unitaires sont un ensemble de ressources en termes monétaires (salaires, fonctionnement des machines et mécanismes, matériaux et équipements) qui sont nécessaires pour effectuer un type particulier de travail.

Les prix unitaires, comme mentionné ci-dessus, sont regroupés en collections en fonction de leur type. Il existe des collections pour les travaux de construction, les travaux de réparation, les travaux d'installation, la mise en service ainsi que pour l'entretien et l'amélioration. Tous les prix sont élaborés au niveau des prix de base (au 1er janvier 2000) et font partie intégrante du système de normalisation des prix et des devis dans la construction en vigueur sur le territoire de la Fédération de Russie.

À leur tour, les collections de prix pour les travaux de construction (réparation), d'installation d'équipements et de mise en service, selon le niveau d'application, sont réparties en fédéral (FER), territorial (TER), c'est-à-dire cadres réglementaires. Les collections FER contiennent les prix de tous les types de travaux effectués sur le territoire de la Fédération de Russie et sont élaborées au niveau de prix principal pour la 1ère région de base (région de Moscou).

Les collections FER sont en quelque sorte le point de départ à partir duquel se développent toutes les collections des autres régions (TER). Les collections territoriales du TER comprennent des prix unitaires liés aux conditions locales de construction, qui sont appliqués lors de la construction sur le territoire d'une entité administrative de la Fédération de Russie (région), c'est-à-dire ils surveillent simplement le niveau des salaires des constructeurs établis pour une région donnée, le coût des matériaux, le fonctionnement des machines et des mécanismes, ainsi que divers facteurs climatiques et autres. Ainsi, les TER reflètent le plus précisément le coût des travaux de construction pour une région spécifique, car il est clair que lors du calcul des estimations pour, par exemple, la région de Volgograd, il est impossible d'accepter le niveau de salaire de Moscou pour les constructeurs ou le coût du sable dans la région où il est extrait sera nettement inférieure à celle de la région où il doit encore être amené. Conformément à cela, chaque région dispose de son propre TER (tarifs unitaires territoriaux), à l'exception de la ville de Moscou.

Moscou s'est toujours démarquée et n'a pas cherché de solutions faciles, c'est pourquoi le gouvernement de Moscou a décidé d'élaborer ses propres normes d'estimation, qui permettront d'évaluer les travaux de construction uniquement dans cette ville. C'est ainsi qu'est apparu le MTSN-98 (normes territoriales estimées de Moscou en matière de niveau de prix au 1er janvier 1998). Il faut dire que cette base est très développée en comparaison avec les FER et TER. Cela est dû au fait que Moscou n'a pas épargné d'argent pour étudier cette question et l'a prise très au sérieux, car il est clair que plus les prix sont calculés qualitativement et quantitativement avec précision, plus le calcul des coûts sera précis, ce qui signifie moins d’argent disparaîtra dans les airs et davantage sera consacré à des travaux spécifiques. FER-2001 et TER-2001 ont essentiellement répété les prix de l'ancien cadre réglementaire soviétique de 1984 (ce qui, bien sûr, n'a pas eu d'effet positif), bien sûr, aujourd'hui, ces prix sont périodiquement mis à jour et adaptés aux réalités modernes, mais ils restent toujours , malheureusement, loin derrière la base MTSN-98. MTSN-98 a été remplacé fin 2007 par TSN-2001 (normes d'estimation territoriale pour la ville de Moscou), qui ont été ajustées au niveau des prix du 1er janvier 2000, afin de se conformer au système tarifaire généralement accepté en la Fédération de Russie, mais avec ses propres différences significatives. Cette base de données est encore plus développée que MTSN-98 et continue de se développer constamment ; des mises à jour de cette base de données sont publiées presque tous les trimestres, dans lesquelles certains prix sont exclus comme inutiles, et certains, au contraire, sont ajoutés en raison de l'émergence de nouvelles technologies. en construction. Mais nous pouvons certainement affirmer qu'aujourd'hui, TSN-2001 constitue la base d'estimation de prix la plus avancée.

☛ Ainsi, après avoir examiné tous les types de cadres réglementaires existants, on pourrait conclure qu'il est nécessaire d'utiliser la meilleure base de données TSN-2001 pour les calculs, cependant, selon diverses résolutions du Gosstroy (le principal organisme chargé de délivrer les documents réglementaires dans le domaine de la construction et de l'habitat et des services communaux), appliquer celui-ci ou un autre cadre réglementaire FER ou TER ou TSN est nécessaire selon le type de financement budgétaire.

Ainsi, si la source de financement des travaux de construction et d'installation est fédérale ou communale, alors le TER (taux unitaires territoriaux) de la région dans laquelle ces travaux sont réalisés est appliqué, quelle que soit la provenance de l'organisme maître d'ouvrage (il s'agit d'un Organisation de Moscou si elle construit dans la région de Volgograd, alors le devis sera calculé en fonction du TER de la région de Volgograd). Et encore des exceptions : si la source de financement des travaux est fédérale, mais que la construction est réalisée à Moscou, alors le FER-2001 est appliqué (en utilisant des indices de hausse des prix spécialement développés pour la ville de Moscou), et si les travaux sont réalisés à Moscou aux frais du budget municipal de la ville de Moscou, il est alors obligatoire pour l'utilisation de TSN-2001.

Dans le cas de l'utilisation de sources commerciales de financement de travaux, le cadre réglementaire estimé est déterminé par accord entre le client et l'entrepreneur, et les prix commerciaux peuvent être utilisés en général, bien que ces dernières années, presque plus de clients commerciaux de grande et moyenne taille changent à l'un ou l'autre cadre réglementaire, refusant souvent de recourir à des prix commerciaux déraisonnables.

Par conséquent, avant de décider quelles normes budgétaires utiliser, vous devez comprendre quelle option sera la plus acceptable pour le client et l'entrepreneur.

Victor Olenev. 2009..

Prix unitaires fédéraux FER-2001.

Les prix unitaires fédéraux pour les travaux de construction sont compilés en prix de base au 1er janvier 2000 et visent à déterminer les coûts directs dans le coût estimé de la construction d'entreprises, de bâtiments, de structures et de structures, à élaborer des normes consolidées de coût estimé, ainsi que pour les paiements pour les travaux de construction achevés. S'applique aux installations financées par le budget fédéral.

Les collections FER-2001 ont été développées au niveau des prix pour la région de base du pays (région de Moscou).

Les FER sont compilés sur la base de :

· Normes d'estimation élémentaires de l'État pour les travaux de construction GESN-2001

· Prix moyens estimés pour le fonctionnement des engins et mécanismes de construction au 1er janvier 2000

· Le niveau de rémunération des ouvriers du bâtiment et des machinistes au 1er janvier 2000 (adopté selon le rapport statistique de l'État dans la construction pour le quatrième trimestre 1999).

La numérotation, les noms et les unités de mesure des prix des collections FER-2001 coïncident avec ceux du GESN-2001.

Dans les prix séparés, les « Coûts directs » et « Coût des matériaux » n'incluent pas le coût des matériaux de construction, des produits et des structures, qui est accepté sur la base des données de conception et des prix en vigueur selon les conditions de livraison (type de ressource - locale). Ces matériaux sont répertoriés sur une ligne distincte directement dans le devis, indiquant le code, le nom et le coût du compteur.

Pour le FER-2001, le centre Moskomekspertiza de la ville de Moscou a publié des indices de conversion au niveau de prix actuel du coût de base de la construction, des grosses réparations et de la reconstruction des objets construits à Moscou aux frais du budget fédéral.

Les collections TER font partie intégrante du système de normalisation des prix et des devis dans la construction en vigueur dans la Fédération de Russie.

Pour les projets de construction financés sur les fonds propres des organismes et des particuliers, les TER ont un caractère consultatif.

Les TER de la région de Moscou sont développés sur la base de :

· Normes d'estimation élémentaires de l'État pour la construction et les travaux de construction spéciaux GESN-2001, approuvées par la résolution pertinente du Gosstroy de Russie

· Prix moyens estimés des matériaux, produits et structures au niveau des prix de base pour la région de Moscou au 1er janvier 2000

Dans le même temps, les indicateurs standard pour la main-d'œuvre en heures-homme et les machines de construction en heures-machine ne sont pas sujets à ajustement.

PRIX UNIQUE

Prix unitaire sont les coûts directs de production d’une unité de travail. Les prix sont divisés en deux types : fermés et ouverts.

Prix fermés les coûts directs prennent en compte tous les types de coûts, y compris toutes les ressources matérielles. Ce prix est affiché sur une seule ligne dans le devis.

ESTIMATIONS LOCALES

Lors de la détermination du coût estimé de la construction, tous les coûts sont divisés en quatre groupes :

travaux de construction, travaux d'installation, équipements et autres coûts.

Le devis local est établi à partir de :

Portée des travaux selon les données de conception

Nomenclature et quantité de matériel, inventaire

Estimation normes en vigueur au moment de l'établissement du devis

Prix et tarifs libres (du marché) pour l'équipement et l'inventaire

En général, un devis local est établi pour un type de travaux.

Dans les estimations locales, les données sont regroupées en sections selon les éléments structurels individuels du bâtiment (structure), les types de travaux et les appareils.

Travaux de construction spéciaux : fondations d'équipements ; spécial
terrains; canaux et fosses; doublure et isolation; revêtements de protection chimique
et d'autres travaux;

Travaux sanitaires intérieurs : adduction d'eau, assainissement, chauffage ;

Approvisionnement en gaz;

Installation d'équipements : achat et installation d'équipements de process,
pipelines technologiques, structures métalliques technologiques, etc.;

Ventilation et climatisation ;

Travaux d'installation électrique ;

Réseaux basse tension ;

Automatisation.

Le coût déterminé par les estimations locales comprend les coûts directs, les frais généraux et le bénéfice estimé.

Ainsi, les coûts directs, les frais généraux et le bénéfice estimé constituent le coût des travaux de construction, de réparation, d'installation, etc.

Dans les cas où des estimations consolidées ne sont pas préparées, les coûts ci-dessus sont inclus dans l'estimation locale.

ESTIMATION D'OBJET

Si le coût d'un objet peut être déterminé à partir d'une seule estimation locale, alors une estimation de l'objet n'est pas établie.

Dans le devis d'objet, ligne par ligne et in fine, des indicateurs de coût unitaire sont donnés pour 1 m 3 de volume, 1 m 2 de superficie de bâtiments et ouvrages, 1 m de longueur de réseau, etc.

CALCUL ESTIMÉ RÉSUMÉ

Estimation récapitulative le coût de construction détermine la limite estimée des fonds nécessaires pour achever complètement la construction de tous les objets prévus par le projet. Une estimation consolidée du coût de construction, approuvée selon la procédure établie, sert de base à la détermination du plafond d'investissement et à l'ouverture du financement de la construction. Les estimations consolidées des coûts de construction sont compilées et approuvées séparément pour la construction de production et hors production.

Dans l'estimation consolidée du coût d'un projet de construction d'une entreprise, d'un bâtiment ou de sa phase, les totaux de toutes les estimations d'objets (estimations) sans montants pour couvrir les coûts limités, ainsi que les estimations pour certains types de coûts, sont inclus sur des lignes séparées. Les éléments du devis consolidé de construction doivent faire référence au numéro des documents de devis spécifiés. Le coût estimé de chaque objet prévu par le projet est réparti selon les colonnes indiquant le coût estimé des « travaux de construction », « équipements, mobilier, inventaire », « autres coûts », « coût total estimé ». Le devis récapitulatif pour la construction est établi au niveau des prix en vigueur. Dans les estimations consolidées du coût de la construction industrielle, résidentielle et civile, les fonds sont répartis selon les chapitres suivants :

1. Préparation de la zone de construction

2. Principaux projets de construction

4. Installations énergétiques

5. Moyens de transport et de communication

6. Réseaux et structures externes d'approvisionnement en eau, d'assainissement, d'approvisionnement en chaleur et d'approvisionnement en gaz

7. Amélioration et aménagement du territoire

8. Bâtiments et structures temporaires

9. Autres frais et travaux

11. Formation du personnel opérationnel

La répartition des objets, des travaux et des coûts au sein des chapitres est effectuée selon la nomenclature établie pour l'industrie concernée pour une estimation consolidée du coût de construction. S'il existe plusieurs types de productions ou de complexes réalisés, dont chacun comporte plusieurs objets, le regroupement au sein du chapitre peut être effectué en sections dont le nom correspond au nom des productions (complexes).

Pour les projets de réfection des immeubles d'habitation, des équipements communaux et socioculturels, il est recommandé que les fonds soient répartis entre les chapitres suivants dans le cadre d'un devis unique :

1. Préparation des sites (territoires) pour les grosses réparations

2. Objets principaux

3. Installations de services publics et de services

4. Réseaux et structures externes d'approvisionnement en eau, d'assainissement, d'approvisionnement en chaleur et d'approvisionnement en gaz

5. Amélioration et aménagement du territoire

6. Bâtiments et structures temporaires

7. Autres travaux et frais

8. Supervision technique

Le devis consolidé est établi pour l'ensemble de la construction, quel que soit le nombre d'organismes généraux de construction et d'installation qui y participent.

Le coût estimé des travaux et dépenses à réaliser par chaque entreprise générale est établi dans un état distinct, établi en relation avec le formulaire de devis consolidé.

Une note explicative est établie pour le devis récapitulatif soumis à l'approbation dans le cadre du projet, qui contient :

Lieu de construction

Liste des catalogues de normes d'estimation adoptées pour l'établissement des devis de construction

Nom de l'entrepreneur général

Tarifs généraux

Norme de profit estimé

Caractéristiques de la détermination du coût estimé des travaux de construction pour un projet de construction donné

Caractéristiques de détermination du coût estimé de l'équipement et de son installation pour
de cette construction

Caractéristiques de la détermination des fonds pour un projet de construction donné selon les chapitres 8 à 12 du résumé
calcul d'estimation

Calcul de la répartition des fonds en direction des investissements en capital (pour le logement et
Génie civil)

Autres informations sur la procédure de détermination du coût, spécifique à cette construction,
ainsi que des liens vers les décisions pertinentes du gouvernement et d'autres organismes
autorités gouvernementales sur les questions liées à la tarification et aux avantages pour
construction spécifique.

Dans l'estimation récapitulative du coût de construction, les résultats suivants sont donnés (dans les colonnes 4 à 8) : pour chaque chapitre (s'il y a des sections dans le chapitre - pour chaque section), pour la somme des chapitres 1 à 7, 1 -8, 1-9, 1-12 , ainsi qu'après accumulation du montant des fonds de réserve pour travaux et coûts imprévus - « Total selon le devis consolidé ».

Le devis récapitulatif des grosses réparations fournit les données définitives pour chaque chapitre, pour la somme des chapitres 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, ainsi qu'après constitution du montant de la réserve pour travaux et frais imprévus. - « Total pour le calcul du devis consolidé. »

Fonds inclus dans le chapitre 1 "Préparation du chantier"

Comprend les fonds pour les travaux et les coûts associés à l'attribution et au développement du territoire aménagé. Ces travaux et coûts comprennent :

Attribution des terrains, délivrance des missions d'architecture et d'urbanisme

Répartition des grands axes des bâtiments et des structures

Dégagement de la zone de construction

Relocalisation des habitants des maisons démolies

Indemnisation pour le coût des bâtiments et des plantations démolis (déplacés)

Drainage de la zone, etc.

Le coût des travaux est déterminé en fonction des volumes du projet et des prix en vigueur.

Le montant des fonds doit également tenir compte du coût des travaux nécessaires à la mise en place de bâtiments et de structures temporaires sur le territoire préparé.

1. Ces prix unitaires territoriaux pour les travaux de construction (TER) à utiliser à Saint-Pétersbourg dans les prix de base au 1er janvier 2000 sont destinés à déterminer les coûts directs dans le coût estimé de la réalisation des travaux de construction d'ouvrages hydrauliques et à l'établissement des devis. (estimations), ainsi que pour les paiements pour les travaux de construction achevés.

1. Ces prix unitaires territoriaux pour les travaux de construction (TER) à utiliser à Saint-Pétersbourg dans les prix de base à compter du 1er janvier 2000 sont destinés à déterminer les coûts directs dans le coût estimé de l'exécution des travaux de construction de structures en béton et en béton armé de ouvrages hydrauliques et établissement de devis (devis), ainsi que pour le paiement des travaux de construction achevés.

2. Les TER reflètent les coûts moyens de l'industrie pour l'exploitation des machines et mécanismes de construction, la technologie et l'organisation par type de travaux de construction. Les TER sont obligatoires pour l'utilisation de toutes les entreprises et organisations, indépendamment de leur affiliation et de leurs formes de propriété, réalisant la construction de capitaux avec la participation de fonds du budget de l'État à tous les niveaux et de fonds extrabudgétaires ciblés.

Pour les projets de construction financés sur les fonds propres des entreprises, des organismes et des particuliers, les TEP ont un caractère consultatif.

1.1. Les prix de la section 01 de cette collection s'appliquent à la construction d'ouvrages en béton et en béton armé d'ouvrages hydrauliques d'aménagements hydroélectriques.

1.2. Les tarifs de la section 01 sont destinés aux installations hydroélectriques d'un volume total de béton et de béton armé pour les ouvrages principaux supérieur à 100 mille m3. Lorsque le volume de béton et de béton armé atteint 100 000 m3, les coefficients indiqués dans la partie technique doivent être appliqués au coût de fonctionnement des machines.

1.3. Les prix de la section 04 de cette collection s'appliquent à la construction d'ouvrages en béton et en béton armé d'ouvrages hydrauliques sur les systèmes d'irrigation et de drainage avec un volume de béton pour l'ouvrage dans son ensemble jusqu'à 10 000 m3.

1.4. Dans le tableau des prix. 01-001-01-003, 01-007-01-009 prévoit la fourniture de mélange de béton aux blocs de béton et aux structures en béton armé. Dans ce cas, les blocs avec une saturation d'armature allant jusqu'à 20 kg/m3 doivent être classés comme structures en béton, et les blocs avec une saturation d'armature supérieure à 20 kg/m3 doivent être classés comme structures en béton armé.

1.5. Les tarifs de la section 01 prévoient la pose d'armatures et de coffrages à une hauteur allant jusqu'à 50 m du niveau de la base des ouvrages hydrauliques ou de la plateforme de soutènement sous forme de blocs sous-jacents préalablement bétonnés.

1.6. Dans le tableau des prix. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 prévoient la fourniture de mélange de béton en godets d'une capacité de 4 m3. Dans les cas où le projet prévoit la fourniture de mélange de béton dans des seaux de capacité différente, les coefficients indiqués dans les paragraphes doivent être appliqués. 3.3.1, 3.4.2 de cette partie technique.

1.7. Les coûts de pose du mélange de béton dans les blocs complexes d'un bâtiment de centrale hydroélectrique (blocs de structures de sous-générateurs, chambres en spirale, coudes de tuyaux d'aspiration, cône de support, ainsi que structures jusqu'à 2 m d'épaisseur avec renforcement fréquent) doivent être déterminés en fonction des prix. 1 donné dans le tableau. 01-001 et 01-002 en utilisant les coefficients selon l'article 3.5 de cette partie technique.

1.8. Dans le tableau des prix. 01-001-01-003 ne prend pas en compte le retrait du film de ciment de la surface des joints de construction horizontaux. Dans les cas où le projet prévoit le retrait du film, les coefficients indiqués à l'article 3.3.2 de la présente partie technique doivent être appliqués aux prix.

1.9. Dans les prix 2, 3 tables. 01-003 prévoit la fourniture et la mise en place du mélange de béton avec compactage par vibrateurs. Lors de la pose d'un mélange de béton coulé autoplaçant, les coefficients indiqués à l'article 3.6 de la présente partie technique doivent être appliqués aux prix.

1.10. Dans le tableau des prix. 01-007 et 01-008 prévoient la pose du mélange de béton en blocs de 1,5 m de hauteur. Lors de la pose du mélange de béton en blocs de 3 m de hauteur, les coefficients indiqués à l'article 3.4.1 de cette partie technique doivent être appliqués.

Ter pour les travaux de construction. Prix ​​unitaires territoriaux pour les travaux de construction. Estimation : théorie et pratique