Standardi za izgradnju garaže od ograde i druge zakonski propisane nijanse. Projekti i izgradnja ograda u kombinaciji s garažom

Planiranje privatne kuće u bez greške treba obuhvatiti izbor smještaja svih građevina u odnosu na ovojnicu zgrade. I s ove točke gledišta, vrlo je važno da se standardi za izgradnju ograde poštuju što je točnije moguće.

U članku ćemo govoriti o glavnim dokumentima koji reguliraju izgradnju ograda, kao i dati primjere provedbe ključnih odredbi u praksi.

Zakonsko uređenje postavljanja ograda

Za mnoge ljude koji su nedavno postali vlasnici zemljišta, činjenica da čak i na vlastitom teritoriju ne mogu postaviti zgrade kako žele je otkriće. Položaj zgrada, građevina i građevinskih objekata prilično je strogo reguliran odgovarajućim zakonodavnim aktima.

Obično, kompletan popis dokumenti su u vlasništvu projektantskih organizacija - iz tog razloga vrijedi ih prije svega kontaktirati s pitanjima planiranja i rješavanja kontroverznih pitanja. Ali čak i ako se ne planirate sami baviti gradnjom, vrijedi proučiti glavne SNiP-ove za izgradnju ograda i izgradnju zgrada.

Glavni dokumenti koji sadrže informacije o ograničenjima izgradnje ograda i ograda su:

• SNiP30 - 02 - 97. Ova pravila gradnje određuju postupak planiranja privatnih kućanstava u vrtlarskim udrugama i drugim sličnim strukturama. Poseban dio dokumenta gotovo je u cijelosti posvećen udaljenostima od susjednih ograda do raznih objekata.
• Standard SP 11 - 106 - 97 regulira proces izrade projektne dokumentacije za privatne kuće. Ovaj skup pravila je složeniji i postoji nekoliko kontroverznih točaka u njegovom tumačenju, ali vrijedi ga imati na raspolaganju i konzultirati ga ako je potrebno.

SNiP za ograde je dokument čiji su zahtjevi vrlo poželjni. Razlog ovakvog pristupa leži u činjenici da vas u slučaju kršenja zahtjeva mogu tužiti ili susjedi ili uprava. mjesto gdje se nalazi privatna rezidencija.

I najčešće se sudske odluke ne donose u korist prekršitelja te je stoga bolje zaštititi se unaprijed nego u sklopu provedbe sudske odluke rušiti objekt ili potpuno rekonstruirati ogradu.

Bilješka!
Osim zahtjeva koje SNiP sadrži za ograde, postoje i lokalni propisi. Moraju se uzeti u obzir, ali u ovom slučaju morat će se voditi pregovori s upravom naselja.

Praktična provedba SNiP-ova

Zahtjevi za samu ogradu

Ako gradite ogradu vlastitim rukama, prvo što trebate uzeti u obzir su pravila za izgradnju same ograde. Štoviše, morate jednom zauvijek planirati smještaj zgrada na mjestu, ali ograda će se morati ažurirati s vremenom - tako da će ti podaci i dalje biti potrebni.

Dakle, što bi trebala biti ograda privatne kuće?

Pravila za izgradnju ograda glase:

• Vanjska ograda (tj. ograda koja nije susjedna) preporuča se da bude visoka ne više od 2 m. Prozirnost takvog dizajna ne smije biti manja od 50%.
• Ova norma je savjetodavna, stoga je nemoguće zakonski zabraniti izgradnju više i gušće ograde.
  S druge strane, ako tijela za izdavanje dozvola prime bilo kakvu pritužbu (na primjer, kontinuirani visoka ograda sprječava kretanje vjetra i stvara propuh na ulici), od vas se može zakon zahtijevati da smanjite visinu strukture.

Savjet!
Prilikom planiranja izgradnje ograde s visinom većom od 2 m, bolje je unaprijed uskladiti s lokalnom upravom. U pravilu, cijena izdavanja je relativno niska, ali ćete se "osigurati" od mogućih problema.

• Susjedne ograde ne smiju biti veće od 1,75 m. Optimalna prozirnost je od 50 do 100%.
• Materijal za ogradu ne bi trebao zagrijavati zrak sa strane susjednog područja, stoga, kada postavljate ogradu između kućanstava, vrijedi napustiti oblaganje metalnim limom.
• Također, nemojte koristiti šuplja opeka jer može pohraniti vlagu. To također može dovesti do pritužbi.

Udaljenosti od ograde do objekata

Sljedeće informacije, koje su sadržane u SNiP-u za izgradnju ograde, odnose se na uvlake od ograde do različitih zgrada:

• Udaljenost od stambene zgrade do ograde na granici sa susjednim kućanstvom je najmanje 3 metra. Teoretski je tu udaljenost moguće smanjiti međusobnim dogovorom, ali u praksi, tvrde u arhitektonskim organizacijama slična rješenja jako rijetko.
• Gospodarske zgrade (uključujući garažu) trebaju se nalaziti najmanje metar od susjedne ograde.

Bilješka!
U slučaju garaže, glavna poteškoća je održavanje udaljenosti od vanjske ograde, pa ćemo ovom pitanju posvetiti poseban odjeljak.

• Objekti namijenjeni za držanje stoke ili peradi nalaze se 4 m i više od granice domaćinstva.
• Sanitarni objekti (kupalište, WC i sl.) potencijalni su izvor onečišćenja tla kanalizacija. Udaljenost od njih do granične crte trebala bi biti unutar 2,5 m - 3,5 m. Kada koristite odvojeni odvod, udaljenost može biti minimalna - 2,5 m.
• Zelene površine također treba postaviti prema određenim pravilima. Grm - ne bliže od 1 metra do ograde, premala stabla - na udaljenosti od 2 m, a visoka - 4 m ili više. Udubljenje se smatra od središta debla, tako da ne biste trebali brinuti o činjenici da će se s vremenom udaljenost smanjiti zbog rasta stabla.

Ograda i garaža

Kao što smo gore napomenuli, nije teško pridržavati se norme za uvlačenje garaže od ograde koja se nalazi u blizini susjeda. Razmak od 1 metar dovoljan je za održavanje vanjskog zida zgrade, te da voda ne teče s krova na susjedni prostor.

Druga stvar je smještaj garaže u odnosu na "crvenu liniju" i prilaze.

Ako vaša stranica gleda na putnu ulicu, tada je nemoguće postaviti garažu na način na koji smo navikli (odnosno, izravno u istoj ravnini s ogradom). Uputa zahtijeva poštivanje najmanje pet metara uvlačenja od ograde koja se nalazi na "crvenoj liniji" i tri metra od ograde koja odvaja vaše mjesto od sporednog prilaza.

Što učiniti ako želite postaviti prostoriju za automobil duž linije vanjske ograde - kao što je prikazano na fotografiji?

Postoji mali trik koji vam omogućuje da dobijete dozvolu za izgradnju garaže s izravnim pristupom ulici. Da bismo to učinili, gradimo ogradu ne na granici mjesta, već se povlačimo najmanje 1 metar duboko.Tako se stvara situacija koja se može tumačiti na dva načina, što znači da postoji mogućnost da će odluka biti u tvoju korist.

Međutim, nepostojanje jedinstvenog dokumenta koji definira razmak gospodarskih zgrada od prometnica znatno otežava samostalno planiranje(pogledajte i detaljnije kako bi trebalo biti). Stoga je bolje obratiti se arhitektonskoj organizaciji: uštedite vrijeme i, najvjerojatnije, novac.

Proces postavljanja ograde

Koordinacija granica mjesta

Paradoksalno, sam proces uređenja živice daleko je od glavne poteškoće koja vas čeka. Procedura odobravanja je puno dugotrajnija, a kako biste izbjegli pogreške, preporučujemo da pažljivo proučite ovaj odjeljak.

Početak radova na izgradnji ograde podrazumijeva najpotpunije upoznavanje sa svom dokumentacijom koju posjedujete za zemljište. Ovdje su ključni dokumenti katastar zemljišta (važan je katastarski plan koji se nalazi uz njega) i plan međe.

Nakon proučavanja dokumenata, potrebno je održati sastanak vlasnika mjesta koja graniče s vašim. U sklopu sastanka trebali biste najaviti svoje planove za izgradnju stambenih i nestambenih objekata, kao i za izgradnju ograda. Možda će biti dani prijedlozi ili komentari. Ako su ti komentari u skladu sa zahtjevima SNiP-a, moraju se uzeti u obzir.

Obavezno je potpisati akt granične koordinacije koji sadrži:

• Grafički prikaz granica mjesta.
• Potpisi vlasnika susjednih parcela njihovih izjava o nepostojanju zahtjeva za granicu.

Akt sastavlja inženjer katastra i isti ga ovjerava. U slučaju da dođe do nesuglasica gdje na terenu treba prolaziti ograda, u izradu akta treba uključiti geodetske službe.

Bilješka!
Troškovi usluga geodetskih usluga vrlo su značajni, stoga se pitanja koordinacije postavljanja zgrada i ograda trebaju riješiti sa susjedima "prijateljski".

Proces izgradnje ograde

Sama konstrukcija ograde uvelike ovisi o značajkama njenog dizajna. Tehnologija je prikazana iu videu u ovom članku iu drugim informativnim materijalima na ovoj stranici.

U ovom slučaju, opći slijed radnji je sljedeći:

• Ako je potrebno, kontaktiramo građevinsku organizaciju, naručujući izradu projekta za ogradnu konstrukciju.
• Gotov projekt koordiniramo sa susjedima (o tome smo gore govorili) iu tijelima arhitektonskog nadzora.
• Sami ili uz uključivanje stručnjaka prenosimo plan buduće ograde na područje.
• Izrađujemo gnijezda u zemlji za ugradnju potporne konstrukcije ili kopamo rovove za postavljanje temelja.
• Ugradnja i betoniranje nosive konstrukcije(stalci od cijevi, betonskih ili zidanih postolja).
  
• Nakon betonski radovi završeno - montiramo dijelove ograde, instaliramo dodatni elementi.
• Na kraju, instalacija ulazna grupa- kapije, kapije itd.

Pravila tijekom izgradnje ograde treba poštovati što je moguće skrupuloznije, jer njihovo kršenje može dovesti do ozbiljnih negativnih posljedica. I premda neka vrsta "osiguranja" od tužbi može poslužiti kao odobrenje projekta u organizaciji za licenciranje, ipak je bolje usredotočiti se na SNiP.

Iako izgradnja garaže od nekih materijala (na primjer, od sendvič panela) ne zahtijeva dobivanje dozvola, ipak treba razmotriti neke aspekte lokacije zgrade na vašem mjestu kako kasnije ne bi došlo do sukoba sa susjedima, koji može rezultirati sudskim sporom, a ako se s vremenom odlučite na prodaju parcele, to možete učiniti bez problema.

Glavna pitanja koja se često postavljaju našim stručnjacima:

• Kako postaviti garažu u odnosu na ogradu susjeda?
• Kolika bi trebala biti udaljenost od garaže do ograde?
• Kako locirati garažu na mjestu?
• Je li moguće napraviti garažu u ogradi?

Hajdemo shvatiti.

Što zakon kaže

Prema građevinskim propisima, minimalna udaljenost od garaže do susjeda trebala bi biti jedan metar.

Protupožarni propisi su stroži: u skladu s njima, udaljenost između dvije zgrade od slabo zapaljivih materijala koje se nalaze u susjednim područjima treba biti najmanje 6 metara (a ako su zgrade drvene, ta se udaljenost povećava na 10 metara). Vjeruje se da u slučaju požara takva udaljenost neće dopustiti širenje vatre s goruće zgrade na susjednu.

No zakonska ograničenja tu ne staju. Postoje takozvane crvene linije, odnosno granice javnih površina. Unutar ovih linija nalaze se državni objekti kao što su dalekovodi, komunikacijske linije, inženjerske konstrukcije ili ceste. Udaljenost od vaše buduće garaže do crvene linije trebala bi biti najmanje 5 metara.

Što to znači u praksi

Dakle, garaža se može podići metar od vaše ograde, ali samo ako na mjestu vašeg susjeda nema zgrada u neposrednoj blizini njegove strane ograde. Ako postoje takvi objekti, tada vrijede protupožarni propisi (minimalna udaljenost je 6 metara)

Ukoliko susjedna parcela s vaše strane nije izgrađena, tada onaj od vas koji je prvi odlučio graditi ima mogućnost zauzeti najbolje mjesto. Ako "preteknete" svog susjeda, onda će on morati trčati s metarskom trakom i izmjeriti 6 metara za svoju garažu, kupaonicu ili hozblok.

Ako je izgradnja već u tijeku na susjednom mjestu, tada su moguće opcije.
Prva situacija: ti dobar odnos sa susjedom.
Uđite s njim u pregovore, precizirajte sve udaljenosti, fiksirajte svoje dogovore na papiru i, kako bi im dali pravnu težinu, ovjerite ih kod javnog bilježnika.

Situacija druga: susjed ne želi dati ustupke.
U ovom slučaju, pravilo šest metara radi protiv vas. Morat ćete izmjeriti šest metara od zgrade najbližeg susjeda do vaše stranice (to jest, 5 metara od vaše ograde) i planirati mjesto garaže na ovom mjestu.
Usput, bolje je igrati na sigurno i dodati još pola metra, jer ako je barem jedan kut garaže bliži od 6 metara bilo kojoj zgradi na susjedovom mjestu, tada u slučaju sukoba garaža može biti srušen sudskim nalogom.

Prijetnja rušenja garaže također može nastati ako se ne poštuje udaljenost do crvene linije. Ako takva linija prolazi vanjska granica parcele, tada je gradnja bilo kakvih objekata moguća samo na udaljenosti od 5 metara od nje. Međutim, ako niste previše lijeni i složite se po ovom pitanju, onda možete dobiti dozvolu za izgradnju garaže uz ogradu, pogotovo ako se ograda ne gradi blizu crvene linije, ali barem metar odmakne od nje . Dakle, sasvim je moguće izgraditi garažu u ogradi.

Što se tiče zgrada koje postoje na vašem mjestu, možete urediti garažu kako želite: bliže vratima ili iza kuće. Sve udaljenosti između zgrada na istom mjestu, fiksne razne norme a pravila su samo smjernice.

Sva ova ograničenja odnose se na kapitalne zgrade i ne odnose se na privremene, koje uključuju montažne garaže od sendvič panela.

Norme udaljenosti od ograde tijekom izgradnje

Na internetu možete pronaći mnoga pitanja o tome kako pravilno izgraditi ogradu, je li moguće postaviti garažu blizu nje, koja bi trebala biti udaljenost od garaže do ograde. Građani često bombardiraju odvjetnike sličnim pitanjima tijekom osobnog sastanka. Na primjer, Alexey M. iz grada Saratova zanima - na kojoj se udaljenosti garaža gradi od ograde? Ako je tako, kako upozoriti susjede na to, koji dokument pokazati ili barem uputiti na njega? Odgovor na Aleksejevo pitanje, kao i standarde izgradnje glavnih zgrada na mjestu, naći ćete u našem današnjem materijalu.

Što kažu doktori

Doista, postoje određeni sanitarni uvjeti i norme prema kojima se mora izgraditi garaža, ograda itd. Minimalna duljina do granice susjedovog zemljišta trebala bi biti jednaka:

• Tri metra ako je zgrada.
• Četiri metra, ako govorimo o zgradi u kojoj se nalazi ptica, sitna stoka.
• Jedan metar ako su ostale zgrade.
• Četiri metra ako su visoka stabla, dva metra ako su srednje visoka.
• Jedan metar ako je obični grm.

Budući da se garaža može klasificirati kao "ostale zgrade", tijekom izgradnje morat ćete se odmaknuti samo jedan metar. Ove norme predviđene su SP 53.13330.2011 Kodeksom pravila. To vrijedi ako s druge strane ograde na susjednoj parceli nema usko stojećih zgrada.

Ako je garaža blizu ograde na udaljenosti manjoj od sto centimetara, to će se već smatrati prekršajem. U isto vrijeme, garaže mogu biti samostojeće ili ugrađene, pričvršćene za vrtnu kuću, zgrade na gradilištu.

Ograde stope

Za mnoge ljude koji su nedavno postali vlasnici zemljišna parcela, postaje pravo otkriće da čak ni na vlastitom teritoriju ne možete postaviti zgrade gdje god želite. Položaj svih zgrada, pa čak i zatvorenih građevina, reguliran je zakonodavnim aktima.

Vraćajući se na zakon SNiP 30-02-97, s izmjenama i dopunama 12. ožujka 2001., postoje određena pravila za izgradnju ograde. Ako je ovo ograda između susjeda, tada bi dijelovi trebali imati prozirne ograde (rešetka, mreža). To se radi s jednom jedinom svrhom - spriječiti zasjenjenje mjesta.

Kolika bi trebala biti visina ograde? Prema normama, moguće je izgraditi ogradu čija visina neće prelaziti 150 centimetara. Naravno, susjedi se mogu usmeno dogovoriti za drugačiju visinu ograde, ali bolje je dogovoriti dogovor pisani sporazum. Imat će pravni učinak na sva pitanja ako slučaj dođe do suda.

Treba razumjeti da se SNiP ne smatra zakonom kao takvim. On preporučuje posebne norme. Imajte na umu da vaše mjesto može izdati vlastite propise na temelju ovih pravila. To se radi kako bi se uskladili s klimatskim i regionalnim značajkama teritorija.

Na primjer, u regiji Volgograd dopušteno je izgraditi ogradu koja će stajati na granici, ne više od 2,2 m. Njezina prozirnost mora biti najmanje 50% ukupna površina ograda. Ako je ograda potpuno neprozirna, maksimalna visina ograde ne smije biti veća od 0,75 m.

Postavljanje garaže u odnosu na "crvenu liniju"

Već je gore navedeno da nije tako teško pridržavati se normi uvlačenja od ograde u susjedstvu. Dovoljan vam je jedan metar za posluživanje vanjski zidovi zgrade. A voda s krova garaže sigurno neće otjecati do susjeda.

Druga stvar je ako parcela ima pristup kolniku. Stoga ovdje nije dopušteno postaviti garažu u istoj ravnini s ogradom. Prema pravilima, potrebno je poštivati ​​najmanje pet metara uvlačenja od ograde, koja se nalazi na "crvenoj liniji", ili tri metra od ograde, ako odvaja mjesto od kolnog prilaza sa strane.

Naravno, ovaj standard je samo preporuka. Međutim, ako se ne poštuje, posljedice možda neće biti baš ugodne. Ali postoji mali trik, koji ćemo vam sada reći. To će vam omogućiti da dobijete legalnu građevinsku dozvolu od garaže direktno do ulice.

Dakle, sve što trebate je izgraditi ogradu ne na granici, već udubivši je najmanje jedan metar duboko.

Sigurnosne mjere

Dakle, saznali smo koja bi trebala biti udaljenost do garaža osobna parcela. Postoje li pravila protiv sigurnost od požara?

Ispada, požarna udaljenost između objekata unutar iste vrtne parcele uopće nije standardiziran. Ali ako se zgrade nalaze na različitim vrtne parcele, ovo pravilo vrijedi i ovisi o materijalu potpornih i ograđenih konstrukcija. Sve ovisi o zapaljivosti materijala. Ako se radi o kamenoj konstrukciji, razmak ne smije biti manji od 6 metara, ako se radi o betonskom objektu - 8 metara, ako je objekt od armiranog betona - deset metara.

Kako se mjeri udaljenost između objekata

Treba imati na umu da jedna osoba može izvršiti mjerenje i reći da je udaljenost između garaže i ograde 1,2 metra, a druga može vidjeti samo 90 centimetara. Da se to ne dogodi, morate naučiti kako pravilno izmjeriti udaljenost. Zapamtite: udaljenost od kuće uvijek se mjeri projekcijom njezinih dijelova koji strše, kao i postolja. Ako se zbog određenih okolnosti zgrade na mjestu nalaze na udaljenosti manjoj od jednog metra od susjednog mjesta, bolje je napraviti nagib krova u vašem smjeru.

Također se događa da je pomoćna zgrada u kontaktu sa stambenom zgradom u ljetnoj kućici. U ovom slučaju morate se pridržavati potpuno drugačijih pravila. Morat ćete napraviti ulaz u svaku od soba na udaljenosti od 7 metara.

šest metara zakon

Razgovarali smo o činjenici da je izgradnja garaže dopuštena ako je udaljena jedan metar od ograde na mjestu. No, postoji i pravilo od šest metara. Njegova suština leži u činjenici da udaljenost od vaše garaže do zgrade na susjednom mjestu treba biti najmanje šest metara. Ako nema usko razmaknutih zgrada, onda nema prepreka za izgradnju garaže na vašem teritoriju.

Ali zašto šest metara, a ne četiri ili, recimo, sedam? Ovo se pravilo temelji na pravilima sigurnost od požara. Ako se jedan predmet zapali, plamen se lako može prebaciti na drugu zgradu. Ovo je više nego istinito za garažu. Dakle, može se izvući sljedeći zaključak. Mjerimo šest metara od najbliže zgrade susjeda i hrabro započinjemo gradnju.

Usput, ne zaboravite da ako niste sigurni u prikladnost zemljišta za izgradnju garaže ili slično, bolje je naručiti geološko istraživanje zemljišta. To će omogućiti razumijevanje hoće li tlo popustiti u sljedećih nekoliko godina.

Dobro je kada je mjesto veliko i udobno. Pregledajte projekte, odaberite pravi i smjestite objekte, vrt, okućnicu po svom ukusu. Malo i ne baš prikladno područje teže je opremiti. Nije važno hoće li se graditi vikendica ili kuća prebivalište, zgrade kao što su štala, garaža, ljetna kuhinja, sjenica je uvijek poželjna i neophodna na privatnom posjedu.

Monolitna ograda od opeke u kombinaciji s garažom

Zajednička garaža i ograda - plusevi

Za stvaranje jedinstvenog stila dvorišta, garaža i ograda sa zajedničkim rubovima trebaju biti izrađene od istog materijala, u zajedničkom stilu.

Projekti zajedničke izgradnje ograde i garaže imaju takvu mogućnost kada zid s vratima okrenutim izravno na ulicu postane uobičajen. U ovom slučaju, garažna vrata i kapija izrađeni su od istih materijala, iste boje i dizajna.

Druga opcija je zajednički bočni zid, a garažna vrata nalaze se na određenoj udaljenosti od vrata ograde. U ovom slučaju dodaju se troškovi izgradnje dvojih vrata, ali je moguće parkirati automobil u dvorištu bez garaže.


Najbolji način garaža se uklapa u ili, u ovom slučaju, stvaraju jednu sliku. Završi kao zajednički zid, a ostatak se izvodi istim materijalima. Stvaraju bogat izgled.

Još jedan izvrstan materijal za ovu vrstu postavljanja zgrada je valovita ploča. Ograde od njega već su čvrsto ušle u upotrebu, a projekti garaža od valovitog kartona su inovacija, ali su ih vozači brzo usvojili.

Ovo je najlakši materijal za izgradnju garaže i ograde, a također je pristupačan.

Umjesto garaže - nadstrešnica do ograde

Zajednički zid omogućuje da se ne izgradi kapitalna struktura, već da se pričvrsti na visoku. Izgradnja nadstrešnice je preporučljiva ako postoji nekoliko automobila, a nema načina za izgradnju velike garaže.

Mogućnost nadstrešnice uz ogradu umjesto garaže

Kao materijal za natkrivene nadstrešnice vrijedi odabrati onaj koji odgovara financijskim mogućnostima, dizajnu dvorišta i ne stvara poteškoće tijekom instalacije.