Ремонт на станбени згради: да се плати или не - тоа е прашањето. Федерално и регионално право

Во 2015 година беше донесен предлог-закон, според кој се укинува плаќањето за поголеми поправки за постарата популација. Поволностите за пензионерите се обезбедуваат под посебни услови. Промената се случи постепено и со текот на времето ги опфати сите региони на Руската Федерација. Значи, кој има право на овие привилегии и како да не плати за ремонт?

Привилегии за пензионерите да плаќаат ремонт

Не толку одамна, кај нас почнаа такси од жителите на станбените згради за големи поправки. Рокот за реализација на оваа програма е 30 години, што е многу. Многу пензионери можеби нема да чекаат за таква грандиозна трансформација на куќата, па пратениците на Државната дума одлучија да го укинат плаќањето за големи поправки за нив. Бенефиции за пензионери над 80 години се обезбедуваат без исклучок.

Подоцна, овој предлог-закон стапи на сила и постепено, низ регионите, оваа линија во приемот почна да се откажува. Треба да се напомене дека поволноста се однесува исклучиво за неработни пензионери или самохрани лица.

Привилегијата важи доколку постарото лице е сопственик на домот. Во овој случај, надоместокот за ремонт ќе биде откажан. Привилегијата за пензионерите над 80 години е предвидена и само доколку на располагање имаат не повеќе од 33 метри квадратни или 42 метри квадратни за двајца. Сепак, снимката е поставена поединечно во секој регион.

Ако пензионер зазема голема територија, тогаш за дополнителниот квадрат ќе се наплаќа за ремонт, тоа не спаѓа во корист.

Каде важи законот и какви привилегии предвидува?

Во принцип, законот важи на целата територија на Руската Федерација, односно плаќањата за големи поправки треба да се укинат низ целата земја. Придобивките за пензионерите се од декларативен карактер. За сите прашања, мора да контактирате со социјалната заштита.

Како резултат на тоа, постаро лице кое се квалификува за таква субвенција може да смета на:

• намалување на уплатата за ремонт, поволност за пензионери на 70 години предвидува намалување на придонесот за 50%;
• целосно ослободување од придонеси - предвидено само за граѓани кои имаат над 80 години;
• компензација - пензионерот сè уште треба да плати за ремонт на станбена зграда, но потоа овие средства ќе му бидат вратени на картичката или сметката во која било банка.

Која категорија пензионери може да смета на попуст?

Сите пензионери кои можат да сметаат на привилегиите за ремонт од државата се поделени во две категории.

1. Брачни парови или самохрани пензионери над 70 години.За нив, мора да се исполнат следниве барања:

• домувањето мора да биде во сопственост;
• пензионерот не смее да биде службено вработен;
• граѓанинот не треба да има долгови да плаќа за комунални услуги.

Доколку се исполнети сите услови, тогаш на оваа категорија граѓани се обезбедува попуст на придонесите за поголеми поправки во износ од 50%.

2. Парови или самохрани пензионери над 80 години.Постојат и барања за такви луѓе:

• недостаток на официјално место на работа;
• домување не треба да се изнајмува;
• пензионер не треба да има долгови во ЦУ.

Доколку се исполнат сите услови, на граѓанинот ќе му се укине надоместокот за ремонт. Надоместокот за пензионерите над 80 години се обезбедува во вид на поврат на исплатениот износ. Тоа е, едно лице плаќа за големи поправки на еднаква основа со сите други, но после тоа парите се враќаат на неговата сметка.

Како да добијам корист?

Доколку некое лице спаѓа во избраните категории, тогаш за да ја добие привилегијата, треба да аплицира. Постојат три методи што можете да ги користите за да добиете попуст на трошоците за ремонт. Поволностите за пензионерите може да се добијат преку:

• социјална заштита;
• Мултифункционален центар;
• портал „Госуслуги“.

Вреди да се напомене дека пред ова, пензионерот мора да ги отплати своите долгови за КУ и да ја наведе сметката на која ќе се враќаат средствата месечно.

Од што се состои потребниот пакет документи за да се добие попуст? Ова:

1. Изјава.
2. Потврда со која се потврдува отсуството на долгови за комунален стан.
3. Пензионерски пасош.
4. Документи со кои се потврдува правото да се добијат соодветните бенефиции.
5. Копија од потврдата за сопственост на просторот за живеење.

Изготвување изјава

Прво, треба правилно да напишете апликација за попуст на надоместокот за ремонт. Бенефиции за пензионери на возраст од 80 и 70 години не се обезбедуваат без овој документ. Граѓанинот може сам да го напише или да ја контактира социјалната служба за помош.

Мора да биде напишано по следниот редослед:

• вашите податоци (полно име);
• број на лична сметка каде што можете да префрлите пари;
• во која привилегирана категорија припаѓа пензионерот;
• датум;
• потпис.

Вреди да се напомене дека регионалните власти можат самостојно да ја менуваат големината на придонесот за поголеми поправки, но неговата големина на 1 квадратен метар не се разликува многу во различни региони. Државата постави минимум 6 рубли за 1 кв.

Не треба да го одложувате пишувањето изјава и собирањето трудови. Во некои области, условите на програмата се малку поинакви, но таа работи низ целата Руска Федерација.

Која е заканата од неовластено одбивање да се плати?

Многу постари граѓани се надеваа дека властите целосно ќе ги укинат плаќањата за поголеми поправки, а бенефициите за пензионерите ќе бидат обезбедени без дополнителни документи. Сепак, веќе неколку години ситуацијата останува на исто ниво.

Значи, адвокатите предупредуваат дека ако пензионер сè уште сака да го добие својот попуст за плаќање за ремонт, тој мора да ја плати оваа линија во потврдата без неуспех.

Ако постар граѓанин произволно одлучи да одбие да плати за ремонт и не аплицира за привилегија што му следува, тогаш од него се губи правото да добие таква привилегија. Дополнително, придонесот за капитално подобрување на домувањето е ист како за струја или парно, со текот на времето ќе почнат да се таложат пенали на долгот.

Ако ова не помогне да се расудува со пензионерот, тогаш регионалниот оператор има право да го тужи граѓанинот на суд, а судот, пак, ќе донесе одлука да го наплати долгот од пензионерот. Дополнително, доколку судот застане на страната на регионалниот оператор, пензионерот ќе треба да ги плати и сите трошоци што ги направил тужителот поради постапката.

Почитувани читатели! Написот зборува за типични начини за решавање на правни прашања, но секој случај е индивидуален. Ако сакате да знаете како реши го точно твојот проблем- контактирајте со консултант:

АПЛИЦИИТЕ И ПОВИКИТЕ СЕ ПРИФАЌААТ 24/7 и БЕЗ ДЕНОВИ.

Брзо е и БЕСПЛАТЕН Е!

Плаќањето, кое доаѓа месечно, не може да се исклучи или да не се плати едноставно на барање на сопственикот на имотот.

Минималната тарифа за плаќање за оваа услуга е поставена во одреден конститутивен субјект на Руската Федерација.

Плаќачи на комунални придонеси се:

• сопственици на приватен имот;
• сопственици на нестанбени згради како фризерски салони, продавници и други објекти;
• сопственици на државни и општински објекти.

Парите што жителите на куќата ги депонираат се сумираат и се испраќаат на посебна сметка или на сметка на регионален оператор.

После тоа, тие се користат за извршување на реставрација и реновирање на заедничкиот дел од имотот на куќата.

Плаќање за комунални услуги

Како точно да се префрлат пари за голем ремонт на куќа, жителите ќе треба сами да изберат. Можете да ги префрлите на сметка на регионален оператор или на посебна сметка.

Тоа мора да се направи најдоцна до истекот на два месеца од стапувањето во сила на усвојувањето на програмата за ремонт во регионот.

Доколку одлуката се одложи или воопшто не се донесе, парите автоматски ќе бидат префрлени на сметката на локалниот оператор.

Посебна сметка обично е сметка на станбена задруга или HOA што претставува не повеќе од 30 станари.

Ако е избрана оваа опција, тогаш сопствениците на просториите треба самостојно:

• работа со банката;
• осигурете ја сметката;
• да биде целосно одговорен за средствата;
• утврдување на списокот и тарифите за извршената работа;
• побарајте компанија за услуги за проценка и инспекција на поправка.

Се создава посебна сметка за складирање на пари наведени од сопствениците на одредена куќа.

Може да се потроши само за спроведување на големи поправки и треба да се создаде доколку сопствениците имаат време и желба да се справат со ова прашање.

Сметката на локалниот оператор ја претставува сметката на владините агенции. При изборот на овој метод, сите грижи паѓаат на рамениците на регионалниот оператор.

Што е вклучено?

Ремонт вклучува речиси секоја услуга поврзана со извршување на работата на:

• поправка;
• ажурирање;
• подобрување на состојбата на заедничките делови од куќата.

Затоа, за месечната претплата утврдена со тарифата, станарите имаат право да го бараат потребниот комплекс на услуги за поголеми поправки.

Комунални сметки за поголеми поправки во 2018 година

Само пред неколку години поправката на станбените згради беше грижа на државата, а во тоа не учествуваа сопствениците на станови.

Во текот на 5 години од спроведувањето на активната програма за поправка, беа поправени повеќе од 130 илјади станбени згради, промените погодија 15,2 милиони луѓе.

Закон

Во јануари 2018 година, сопствениците на станбени згради видоа нова колона за поголеми поправки во нивните сметки за плаќање.

Сега плаќањето за поправка на заедничките делови од куќата стана обврска на секој сопственик на стан, а доколку исплатата не се плати во одреден рок, се наплаќа казна.

Сега ќе ги регулира комуналните сметки за поголеми поправки, па избегнувањето на ваков вид плаќање може да се смета за прекршување на законот.

Големината

За секој регион се инсталирани посебни, вклучително и ремонт. Во просек, излегува околу 5-6 рубли по квадратен метар.

На пример, ако имотот има стан од 60 кв. метри, тогаш износот на сметките за комунални услуги ќе се зголеми за околу 300 рубли.

Список на поправки

Финансиите добиени од уплатата на колоната за ремонт одат за реализација на следниот вид на работа:

1. Реновирање и реконструкција на покривот.
2. Изолација и поправка на фасада.
3. Поправка или делумна замена на лифтот.
4. Реорганизација на подрумски простории.
5. Поправка и изолација на фасадата.
6. Реновирање и монтажа на инженерски системи низ целата куќа.
7. Поставување на броила за општи потреби на домаќинството.

Кој не плаќа?

Според законодавството, можно е да не се плаќаат сметки за комунални услуги за големи поправки во 2018 година во два случаи:

1. Ако се смета дека куќата е трошна или несоодветна за живеење. Ако, пред куќата да биде препознаена како итна, средствата за поголеми поправки останат на сметката, тогаш тие се враќаат на сопствениците на куќи.
2. Нема да мора да плаќате за поголеми поправки на жителите на становите што ќе бидат запленети со одлука на државниот или општинскиот орган.

Исто така, нема потреба од плаќање придонеси на закупците на државни и општински недвижности, бидејќи тие не се сметаат за нивни сопственици.

Законодавството за домување се грижеше за граѓаните со ниски приходи. Тие можат да сметаат на.

Постојат уште помалку познати начини да избегнете плаќање за ремонт на домот. Ако сопствениците на станови решат да соберат финансии за посебна сметка за куќа, тогаш тие имаат право да вршат поправки во секое време погодно за нив.

Според Кодексот за домување, за сопствениците на куќи кои префрлаат пари на посебна сметка, износот на плаќањето се утврдува во минималниот износ на фондот.

Затоа, кога износот на сметката ќе го достигне минималното ниво, сопствениците на станови можат да престанат да собираат средства за поголеми поправки.

Може да се обидете да добивате средства преку услуги за изнајмување заеднички имот, на пример, ако куќата има нестанбени простории. Постои и опција за издавање на фасадите на куќата за давање рекламни услуги.

Последици од неплаќање

Многумина ги интересира прашањето, а што ќе биде со оние кои нема да платат сметка за нова ставка за комунални трошоци. Се разбира, теоретски, сопственикот на станот може да не плати целосно или воопшто да не плати за потврдата за ремонт.

Порано или подоцна, регионалниот фонд ќе почне да се занимава со сите неплаќачи, придржувајќи се до истата шема како и во случај на неплаќање на други сметки за комунални услуги.

Во првата фаза должниците ќе добијат дека е потребно да го платат целиот износ на доцнењето.

Ако ова не функционира на неплаќачот, тогаш компанијата има целосно право да го тужи за него.

Дополнително, секој месец ќе се наплаќа неплатена сметка, која исто така ќе треба да се плати.

Регистрација на субвенции

Можноста за добивање субвенција е предвидена со закон, а доколку се е направено според утврдените правила, тогаш барателот има целосно право да добива гарантирани плаќања.

Граѓаните чие плаќање за поголеми поправки го надминува дозволениот процент на трошење за домување и комунални услуги може да сметаат на субвенција.

Пред влегувањето во сила на Федералниот закон на Руската Федерација од 25 декември 2012 година, бр. 271-ФЗ „За изменување и дополнување на Кодексот за домување на Руската Федерација и одредени законски акти на Руската Федерација и признавање на одредени одредби на законодавните акти на Руската Федерација“ (во натамошниот текст Закон бр. 271-ФЗ) Ремонт на станбени згради помогна да се изврши фондот за домување и комунални услуги. Сега фондот само ќе спонзорира преселување на граѓаните од дотраени и дотраени станови. По влегувањето во сила Федерален закон бр. 271-ФЗсопствениците на простор за живеење во станбени згради ќе плаќаат за поголеми поправки. Плаќањата за ремонт се задолжителни. Месечната претплата во секој регион е поставена посебно и ќе варира од 5 до 7 рубли по квадратен метар.

Ајде да ги погледнеме добрите и лошите страни на Федералниот закон бр. 271-ФЗ и како тоа ќе влијае на паричниците на обичните граѓани. Новиот закон, всушност, не воведе нова норма во граѓанското право, бидејќи Граѓанскиот законик на Руската Федерација (чл.210) и Кодексот за домување на Руската Федерација (клаузула 1 од чл.158) јасно наведуваат:

Одговорноста за одржување на живеалиштето кое е во сопственост е на неговите сопственици. Со други зборови, лицето кое купило, приватизирало или на друг начин стекнало право на сопственост на стан во станбена зграда ги добива не само правата, туку и обврските за одржување на домувањето во соодветна состојба (поправка на покрив, фасада, основа, итн.).

Законот бр. 271-ФЗ, кој го признава плаќањето за ремонт задолжително за сите сопственици, има за цел да создаде јасен механизам кој ќе овозможи ремонт на целиот станбен фонд на планиран начин.

Во случај на несоодветна употреба на средствата собрани за ремонт на станбени згради, следните одлуки се предвидени во федералниот закон бр. 271-ФЗ:

1-ва опција: до крајот на 2013 година, регионите на Руската Федерација мора да создадат фонд за капитална поправка и да основаат државно претпријатие - регионален оператор. Регионалниот оператор ќе врши големи поправки со помош на средства кои ќе одат во фондот според планот, кој ќе ја вклучи секоја станбена зграда во составот на Руската Федерација. Вакви списоци ќе составуваат локалните самоуправи. Регистрите ќе бидат јавно достапни, а секој граѓанин ќе може да го следи текот на редот за поправки. Секој регион ќе постави свој надоместок за жителите, но во исто време, федералниот и регионалниот буџет ќе го кофинансираат ремонтот.

Оваа опција за собирање средства всушност е во спротивност со Граѓанскиот законик на Руската Федерација и Уставот на Руската Федерација. Како што е наведено погоре, сопственикот го носи товарот да го одржува својот имот, но не и туѓиот. Како општо правило, службениците дозволуваат користење на средствата собрани од една куќа за поголеми поправки на друга, според одобрениот распоред. Останува само да се погоди како ќе се формира редицата, и кој ќе добие помош на прво место, а чија куќа ќе се реновира за 10 години;

2-ра опција: HOA има право да отвори своја посебна сметка, на која сопствениците ќе префрлаат придонеси за капитални поправки за да формираат фонд за капитална поправка. Во исто време, средствата од таква сметка може да се користат само за големи поправки и за ништо друго.

Доколку Друштвото за управување самоволно го зголеми износот на придонесот за капитални поправки, сопствениците можат да поднесат барање до судот за заштита на нивните интереси.

Видео: Дискусија за законот за плаќања за поголеми поправки во 2016 година Дали е можно „да не се плаќа такси за поголеми поправки“ од јули 2015 година

Дали треба да платам за голем ремонт на куќа во 2016 година

По влегувањето во сила на Законот бр. 271-ФЗ, сопствениците на станови во станбени згради ќе плаќаат за големи поправки. Плаќањата за ремонт се задолжителни.

Месечната претплата во секој регион е поставена посебно и ќе варира од 5 до 7 рубли по квадратен метар.
Локалните самоуправи се обврзани да создадат фонд за капитални поправки и да назначат регионален оператор кој ќе го поправа станбениот фонд и навремено ќе објавува информации за состојбата на куќите што се поправаат на Интернет.
На прв поглед се е многу јасно, згора на тоа, во некои региони и пред донесувањето на овој закон, сопствениците платиле ремонт на станбени згради, меѓутоа, околу овој документ има многу шпекулации и гласини за тоа како ќе се собираат овие пари. и потрошиле.
Така, на пример, не беше јасно каква судбина ги чека парите што ги приложија станарите: дали тие ќе бидат депонирани на посебна банкарска сметка и ќе се поправа само одредена куќа на нив, или властите ќе создадат „заеднички котел“. , од кои по потреба би се трошеле финансии.

Има ли начин да не се плаќа премија за големо реновирање на станбени згради?

Законот предвидува три опции да не се плаќа.

1. Не мора да плаќате ако се открие дека куќата е во расипаност.
2. Бидејќи според новиот закон за ремонт, одлуката ја носат самите станари, потоа според општата одлука, процесот на наплата може да се запре со наплата на потребната сума.
3. Користете како придонес средства од закуп на нестанбени простории во куќата (ако е заедничка сопственост) и закуп на фасадите на куќата за рекламирање.

Како што можете да видите, сите горенаведени методи се само мали исклучоци од правилата. Точно, сега на ниво на руската влада се разговара за прашањето за ослободување од плаќање на жителите на новите згради.

Што ќе биде со оние кои не плаќаат?

Придонесот за ремонт ќе се појави во општата сметка за комунални услуги. Сепак, Московјаните теоретски имаат право да ја платат сметката не во целост. Во исто време, од регионалниот фонд за капитална поправка велат дека должниците ќе се третираат според шемата што ја разработиле другите комунални претпријатија - прво, испратете им известувања, а потоа тужете ги. А сумата што се наплатува преку судот ќе содржи камати и трошоци на судот. Затоа, подобро е да не ги одложувате плаќањата и да ги платите сите придонеси навреме.

Дали е можно да се добие субвенција за придонесот за ремонт?

Да, постои таква можност. Придонесот се смета за плаќање за комунални услуги. Затоа, доколку со својот изглед вашата уплата за овие услуги го надминува стандардот на максимално дозволеното учество на трошоците на граѓаните за домување и комунални услуги, ќе имате право да аплицирате за субвенција.

Што ќе се случи ако станарите ги платиле премиите за поправките и тогаш нивната куќа се прогласи за распадната?

Ова е едно од најтешките прашања денес. Според законот, од денот кога куќата ќе биде признаена како итна, станарите ќе бидат ослободени од плаќање за ремонт. Сепак, средствата собрани во општиот котел на програмата за ремонт не можат да се искористат за преселување на куќата. Во меѓувреме, програмата за доселување на трошни куќи на сметка на федералниот буџет досега се пресметуваше само до 2015 година.

Неодамна се појави измамничка шема, во која можете да го изгубите вашиот дом, дури и ако имате потврда за сопственост на станот во вашите раце (лежи дома). Напаѓачите едноставно склучуваат купопродажен договор во ваше име и добиваат сертификат како дупликат.

(ревидирано на 29.06.2015)
„За измени на Кодексот за домување на Руската Федерација и одредени законодавни акти на Руската Федерација и за неважење на одредени одредби од законодавните акти на Руската Федерација“

Федерален закон од 25.12.2012 година N 271-FZ
(ревидирано на 29.06.2015)

„За измена на Кодексот за домување на Руската Федерација и одредени законски акти на Руската Федерација и признавање на одредени одредби од законодавните акти на Руската Федерација како неважечки“

РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЈА

ФЕДЕРАЛНИОТ ЗАКОН

ЗА ПРОМЕНИ

ВО СТАНУВАЊЕТО НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЈА И ОДДЕЛЕНИ

ЗАКОНОДАВНИ АКТИ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЈА И ПРИЗНАВАЊЕ

ГУБЕЊЕ НА СИЛАТА НА ПОСЕБНИ ЗАКОНОДАВНИ ОДРЕДБИ

НА АКТИТЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЈА

Државната Дума

Советот на федерацијата

Список на документи кои се менуваат

(како што е изменето со Федералниот закон од 29 јуни 2015 година N 176-FZ)

Воведи во Кодексот за домување на Руската Федерација (собрано законодавство на Руската Федерација, 2005 година, N 1, чл. 14; 2006, N 1, чл. 10; N 52, чл. 5498; 2007, N 1, чл. 13 , 14, 21, N 43, чл 5084, 2008, N 17, чл. N 48, чл.5711, N 51, чл.6153, 2010, N 19, чл.2278, N 31, чл. чл.4590, N 49, чл.7027, 7061, N 50, чл.7337, 7343, 7359, 2012 година, N 10, чл. чл.3446; N 27, чл.3587; N 31, чл.4322) следните промени:

1) членот 2 се дополни со клаузулата 6.1 од следнава содржина:

"6.1) организира обезбедување на навремен ремонт на заеднички имот во станбени згради на сметка на придонеси од сопственици на простории во такви згради за ремонт на заеднички имот во станбени згради, буџетски средства и други извори на финансирање кои не се забранети со закон;";

2) во дел 1 од член 4:

а) клаузулата 11 се дополнува со зборовите „вклучувајќи ја и уплатата на придонес за ремонт на заеднички имот во станбена зграда (во натамошниот текст и - придонес за ремонт)“;

б) додадете клаузула 11.1 како што следува:

„11.1) формирање и користење на фондот за капитални поправки на заеднички имот во станбена зграда (во натамошниот текст - фонд за капитални поправки);“;

3) во член 12:

а) се дополнува со клаузула 10.1 како што следува:

„10.1) утврдување на постапка за утврдување потреба од поголеми поправки на заеднички имот во станбена зграда;“;

б) дополнување со клаузула 16.4 како што следува:

„16.4) следење на користењето на станбениот фонд и обезбедување на неговата безбедност;“;

в) се дополнува со клаузула 16.5 како што следува:

г) се дополнува со клаузула 16.6 како што следува:

„16.6) следење на изборот и спроведувањето од страна на сопствениците на простории во станбена зграда на начинот на формирање на фонд за капитална поправка;“;

4) Членот 13 се дополнува со клаузулата 8.2 како што следува:

„8.2) утврдување на минимален придонес за капитални поправки;“;

5) Членот 19 се дополнува со делот 6 од следнава содржина:

„6. Набљудувањето на користењето на станбениот фонд и обезбедувањето на неговата безбедност го врши федералното извршно тело овластено од Владата на Руската Федерација на начин утврден од Владата на Руската Федерација.“;

6) во член 20:

а) дел 1 по зборовите „користење и одржување на заедничкиот имот на сопствениците на простории во станбени згради“ се додаваат зборовите „формирање средства за капитална поправка“, по зборовите „обезбедување комунални услуги на сопствениците и корисниците на просториите во станот. згради и станбени згради“ се додаваат зборовите „, специјализирани непрофитни организации кои вршат активности насочени кон обезбедување на ремонт на заеднички имот во станбени згради (во натамошниот текст - регионален оператор)“;

б) делот 3 по зборовите „инспекции на правни лица“ се дополнува со зборовите „(освен за регионални оператори)“, дополнети со следната реченица: одредбите од наведениот Федерален закон, имајќи ги предвид спецификите предвидени со дел 4.3 од овој член.“;

в) дополнување со дел 4.3 од следнава содржина:

„4.3. Инспекциите на активностите на регионалните оператори се вршат на која било фреквенција и без формирање на годишен план за закажани инспекции. Периодот за спроведување инспекциски надзор не е ограничен. Непланирани инспекции на регионалните оператори се вршат без согласност на обвинителството и без претходно известување на регионалните оператори за таквите инспекции.“;

7) се дополни со член 36.1 како што следува:

„Член 36.1. Вкупни средства на посебна сметка

1. Сопствениците на простории во станбена зграда ги поседуваат правата на средства на посебна сметка наменета за пренос на средства за капитални поправки на заеднички имот во станбена зграда и отворена во кредитна институција (во натамошниот текст: посебна сметка), и формирана од придонеси за капитални поправки, камата платена во врска со неправилно извршување на обврската за плаќање на таквите придонеси и камата што ја акумулира кредитната институција за користење на средства на посебна сметка.

2. Уделот на сопственикот на просториите во станбена зграда во правото на средства на посебна сметка е пропорционален на вкупниот износ на придонеси за поголеми поправки што ги платил сопственикот на таквите простории и претходниот сопственик на таквите простории.

3. Правото на сопственикот на просториите во станбена зграда на дел од средствата на посебна сметка ја следи судбината на сопственоста на таквите простории.

4. При преносот на сопственоста на простор во станбена зграда, учеството на новиот сопственик на таквите простории во правото на средства на посебна сметка е еднакво на учеството во правото на наведените средства на претходниот сопственик на такви простории.

5. Сопственикот на просториите во станбена зграда нема право да бара распределба на неговиот дел од средствата на посебна сметка.

6. При стекнување сопственост на простории во станбена зграда, удел во правото на средства на посебна сметка се пренесува на стекнувачот на таквите простории.

7. Условите на договорот, според кои преносот на сопственоста на просториите во станбена зграда не е придружен со пренос на удел во правото на средства на посебна сметка, се ништовни. ”;

Во дел 2 од член 44:

а) клаузулата 1 се дополнува со зборовите „за користење на фондот за капитална поправка“;

б) се дополнува со клаузула 1.1 од следнава содржина:

„1.1) донесување одлуки за избор на начинот на формирање на фондот за капитални поправки, висината на придонесот за капитални поправки во смисла на надминување на нејзината големина над утврдената минимална големина на придонесот за капитални поправки, минималната големина на капиталот. фонд за поправка во смисла на надминување на неговата големина над утврдената минимална големина на фондот за капитални поправки (ако законот на конститутивен субјект на Руската Федерација ја утврдува минималната големина на фондот за капитална поправка), изборот на лице овластено да отвори посебна сметка и врши трансакции со средства на посебна сметка;“;

в) дополнување со клаузула 1.2 од следнава содржина:

„1.2) донесување одлуки за прием од страна на здружение на сопственици или станбена градежна задруга, станбена задруга или друга специјализирана потрошувачка задруга, организација за управување и, во непосредно управување со станбена зграда, од страна на сопствениците на простории во оваа зграда. од лице овластено со одлука на генералното собрание на таквите сопственици, заем или заем за ремонт на заеднички имот во станбена зграда, за утврдување на суштинските услови на договор за заем или договор за заем, на прием од овие лицата на гаранција, гаранција за овој заем или заем и за условите за добивање на наведената гаранција, гаранција, како и отплата на заемот од фондот за капитална поправка или заемот што се користи за плаќање на трошоците за капитални поправки на заеднички имот во станбена зграда, а при плаќање камата за користење на овој заем или заем, плаќање од фондот за капитална поправка на трошоците за добивање на наведените гаранции, гарантот. храна; ";

9) клаузула 5 од дел 2 од член 153се дополнува со зборовите „земајќи го предвид правилото утврдено со дел 3 од член 169 од овој законик“;

10) Делот 2 од членот 154 се наведува со следнава формулација:

„2. Плаќањето за станбени простории и комунални услуги за сопственикот на простории во станбена зграда вклучува:

1) плаќање за одржување и поправка на станбени простории, вклучувајќи плаќање за услуги и работа на управување со станбена зграда, одржување, тековна поправка на заеднички имот во станбена зграда;

2) придонес за ремонт;

3) плаќање за комуналии.“;

11) во членот 155:

а) во делот 5 зборовите „тековни и капитални“ се заменуваат со зборовите „и тековни“ дополнети со зборовите „вклучувајќи и плаќање придонеси за поголеми поправки согласно член 171 од овој законик“;

б) делот 6 се дополнува со зборовите „вклучувајќи и плаќање придонеси за поголеми поправки во согласност со член 171 од овој законик“;

в) во делот 7 зборовите „случајот предвиден со дел 7.1 на овој член“ се заменуваат со зборовите „случаите предвидени со дел 7.1 на овој член и член 171 од овој законик“;

г) делот 14 по зборот „(должници)“ се дополнува со зборовите „(освен за придонеси за поголеми поправки)“;

д) дополнување со дел 14.1 како што следува:

„14.1. Сопствениците на простории во станбена зграда, кои доцнат и (или) не плаќаат целосно придонеси за капитални поправки, се должни да платат камата на фондот за капитална поправка во износ утврден на начин пропишан со дел 14 од овој член. Плаќањето на наведената камата се врши во согласност со постапката утврдена за плаќање на придонеси за капитални поправки.“;

12) Член 156:

а) дополнување со дел 8.1 од следнава содржина:

„8.1. Минималниот придонес за капитални поправки се утврдува со регулаторен правен акт на конститутивниот субјект на Руската Федерација во согласност со методолошките препораки одобрени од федералниот извршен орган овластен од Владата на Руската Федерација, на начин пропишан со законот за конститутивниот субјект на Руската Федерација, врз основа на окупираната вкупна површина на просториите во станбена зграда што му припаѓа на сопственикот такви простории, и може да се разликува во зависност од општината во која се наоѓа станбената зграда, земајќи ја предвид нејзината тип и број на катови, трошоци за ремонт на поединечни елементи на градежни конструкции и инженерски системи на станбена зграда, стандардни услови за нивно ефективно работење пред следниот ремонт (стандардни времиња на пресврт), како и земање предвид на списокот на работи на капитал поправка на заеднички имот во станбена зграда.“;

б) дополнување со дел 8.2 како што следува:

„8.2. Сопствениците на простории во станбена зграда можат да одлучат да воспостават придонес за големи поправки во износ што го надминува минималниот износ на таков придонес утврден со регулаторно правен акт на конститутивен субјект на Руската Федерација. ";

13) во членот 158:

а) делот 1 се дополнува со зборовите „и придонеси за поголеми поправки“;

б) делот 2 ќе биде наведен во следното издание:

„2. Трошоците за капитални поправки на заеднички имот во станбена зграда се финансираат од фондот за капитална поправка и други извори што не се забранети со закон.“;

в) делот 3 се дополнува со зборовите „вклучувајќи ја и обврската неисполнета од претходниот сопственик да плати придонеси за капитални поправки“;

14) во членот 159:

а) во делот 6 втората реченица се наведува вака: „Големината на регионалниот стандард за трошоците за домување и комунални услуги се утврдува за лицата наведени во клаузулите 1 - 3 од дел 2 на овој член, врз основа на износот на плаќањето за користење на станбени простории (кирија) за станари според договори за социјално закуп што живеат во станбени простории лоцирани во станбени згради, нивото на подобрување, чиишто дизајн и технички параметри одговараат на просечните услови во општината, износ на плаќање што се користи за пресметување на плаќање за одржување и поправка на станбени простории за наведените станари, цени, тарифи и стандарди за потрошувачка за комунални услуги што се користат за пресметување на сметките за комунални услуги за наведените станари. и плаќања за одржување и поправка на станбени простории за наведените станари, минимален придонес за капитални поправки (при плаќање во согласност со овој Кодекс на придонеси за поголеми поправки), цени, тарифи за ресурси потребни за обезбедување на комунални услуги и стандарди за потрошувачка на комунални услуги, што се користи за пресметување на сметките за комунални услуги за наведените станари. ";

б) делот 11 по зборовите „трошоците за домување и комунални услуги“ се дополнуваат со зборовите „вклучувајќи ги и трошоците за домување и комунални услуги за сопствениците на станбени простории кои во согласност со овој законик плаќаат придонеси за големи поправки“,;

15) се дополнува со дел IX како што следува:

„Дел IX. ОРГАНИЗАЦИЈА НА ГОЛЕМИ ПОПРАВКИ

ЗАЕДНИЧКИ ИМОТ ВО СТАНОВНИ ЗГРАДИ

Поглавје 15. ОПШТИ ОДРЕДБИ ЗА ЦЕКУПНИ ПОПРАВКИ

ЗАЕДНИЧКИ ИМОТ ВО СТАНОВНИ ЗГРАДИ И РЕД

НЕГОВО ФИНАНСИРАЊЕ

Член 166. Ремонт на заеднички имот во станбена зграда

1. Списокот на услуги и (или) работи на ремонт на заеднички имот во станбена зграда, чие обезбедување и (или) спроведување се финансира од фондот за капитална поправка, формиран врз основа на минималниот придонес за ремонт утврден од регулаторниот правен акт на конститутивен субјект на Руската Федерација вклучува:

1) поправка на внатрешни инженерски системи за електрична енергија, топлинска енергија, гас, водоснабдување, одводнување;

2) поправка или замена на лифтска опрема што е несоодветна за работа, поправка на лифтови шахти;

3) поправка на покривот, вклучително и пренамена на непроветрен покрив во вентилиран покрив, уредување на излези на покривот;

4) поправка на подруми поврзани со заеднички имот во станбена зграда;

5) изолација и поправка на фасадата;

6) поставување на колективни (заеднички) мерни уреди за потрошувачка на ресурси неопходни за обезбедување на комунални услуги и контролни и регулациони единици за потрошувачката на овие ресурси (топлинска енергија, топла и ладна вода, електрична енергија, гас);

7) поправка на темел на станбена зграда.

2. Со регулаторниот правен акт на конститутивниот субјект на Руската Федерација, списокот на услуги и (или) работи на ремонт на заеднички имот во станбена зграда, финансиран од фондот за капитална поправка, чиј износ се формира врз основа на за минималниот придонес за ремонт утврден со регулаторниот правен акт на конститутивниот субјект на Руската Федерација, може да се дополни со други видови услуги и (или) работа.

3. Во случај сопствениците на простории во станбена зграда да донесат одлука за утврдување придонес за капитални поправки во износ што го надминува минималниот придонес за капитални поправки, дел од фондот за капитална поправка формиран поради овој вишок, со решение. на генералниот состанок на сопствениците на простории во станбена зграда, може да се користи за финансирање на какви било услуги и (или) ремонт на заеднички имот во станбена зграда.

4. Списокот на услуги и (или) работи на ремонт на заеднички имот во станбена зграда, што може да се финансира од државна поддршка обезбедена од конститутивниот субјект на Руската Федерација, се утврдува со регулаторниот правен акт на конститутивниот субјект на Руската Федерација.

Член 167. Обезбедување на навремено спроведување на голем ремонт на заеднички имот во станбени згради

Државните органи на конститутивниот субјект на Руската Федерација донесуваат регулаторни правни акти кои имаат за цел да обезбедат навремен ремонт на заеднички имот во станбени згради лоцирани на територијата на конститутивниот субјект на Руската Федерација, а кои:

1) се утврдува минимален придонес за ремонт на заеднички имот во станбена зграда;

2) се воспоставува постапката за следење на техничката состојба на станбените згради;

3) се формира регионален оператор, се решава прашањето за формирање на неговиот имот, се одобруваат составните документи на регионалниот оператор, се воспоставува постапката за дејноста на регионалниот оператор;

4) се одобруваат постапката и условите за давање државна поддршка за ремонт на заеднички имот во станбени згради, вклучително и за давање гаранции, гаранции за заеми или задолжувања, доколку се обезбедени соодветни средства за спроведување на оваа поддршка за според законот на конститутивниот субјект на Руската Федерација за буџетот на конститутивниот субјект Руската Федерација;

5) се утврдува постапката за изготвување и одобрување на регионални програми за ремонт на заеднички имот во станбени згради, како и барањата за овие програми;

6) е воспоставена постапка за обезбедување на лицето на чие име се отвора посебна сметка (во натамошниот текст: сопственик на посебната сметка) и регионалниот оператор на информациите да се обезбедат согласно со делот 7 од член 177 и член 183 од овој законик, список на други информации што треба да ги дадат наведените лица и постапката за давање такви информации;

7) е воспоставена процедура за плаќање од сопственикот на посебната сметка и (или) регионалниот оператор на средствата од фондот за капитална поправка на сопствениците на простории во станбена зграда, како и постапката за користење на фондот за капитална поправка. средства за уривање или реконструкција на станбена зграда во случаите предвидени со овој законик;

Воспоставена е процедура за следење на насоченото трошење на средствата остварени од придонеси за поголеми поправки и обезбедување на безбедноста на овие средства.

Член 168. Регионална програма за капитални поправки на заеднички имот во станбени згради

1. Врховните извршни органи на државната власт на конститутивните субјекти на Руската Федерација одобруваат регионални програми за ремонт на заеднички имот во станбени згради со цел планирање и организирање на ремонт на заеднички имот во станбени згради, планирање на обезбедување државна поддршка; општинска поддршка за ремонт на заеднички имот во станбени згради на сметка на буџетите на конститутивните субјекти на Руската Федерација, локални буџети (во натамошниот текст - државна поддршка, општинска поддршка за капитални поправки).

2. Регионалната програма за ремонт на заеднички имот во станбени згради (во натамошниот текст: регионална програма за ремонт) се формира за периодот неопходен за ремонт на заеднички имот во сите станбени згради лоцирани на територијата на составен субјект на Руската Федерација и вклучува:

1) список на сите станбени згради лоцирани на територијата на конститутивен субјект на Руската Федерација, со исклучок на станбени згради признати во редот утврден од Владата на Руската Федерација како итни и предмет на уривање;

2) список на услуги и (или) капитални поправки на заеднички имот во станбени згради;

3) планираната година на ремонт на заеднички имот во станбени згради;

4) други информации што треба да се вклучат во регионалната програма за ремонт во согласност со регулаторниот правен акт на конститутивниот субјект на Руската Федерација.

3. Редоследот на ремонт на заеднички имот во станбени згради се одредува во регионалната програма за ремонт врз основа на критериумите утврдени со законот на конститутивен субјект на Руската Федерација и може да се разликува по општини. Како приоритетно, регионалната програма за ремонт треба да обезбеди ремонт:

1) заеднички имот во станбени згради во кои биле потребни поголеми поправки на датумот на приватизацијата на првите станбени простории, под услов таквите поголеми поправки да не биле извршени на датумот на одобрување или ажурирање на регионалната програма за капитална поправка;

2) станбени згради, чиј ремонт е потребен во постапката за утврдување потреба од ремонт на заеднички имот во станбена зграда одобрена од Владата на Руската Федерација.

4. Измени на регионалната програма за капитална поправка кои предвидуваат одложување на утврдениот период за капитални поправки на заеднички имот во станбена зграда на подоцнежен период, намалувајќи го списокот на планирани видови услуги и (или) работа на капитални поправки на не е дозволен заеднички имот во станбена зграда, со исклучок на случаи на донесување соодветна одлука од страна на сопствениците на просториите во оваа станбена зграда.

5. Регионалната програма за ремонт мора да се ажурира најмалку еднаш годишно.

6. Постапката за подготовка и одобрување на регионални програми за капитална поправка и барањата за такви програми се утврдени со законот на конститутивниот субјект на Руската Федерација во согласност со овој Кодекс.

7. Со цел да се спроведе регионалната програма за ремонт, наведете го времето на ремонт на заеднички имот во станбени згради, разјаснете ги планираните видови услуги и (или) работа на ремонт на заеднички имот во станбени згради, утврдете ги видовите и износот на државата поддршка, општинска поддршка за ремонт државните органи на конститутивниот ентитет на Руската Федерација, локалните власти се должни да одобрат краткорочни (до три години) планови за спроведување на регионалната програма за капитална поправка на начин пропишан со регулаторната правна акт на конститутивниот субјект на Руската Федерација.

Член 169. Придонеси за поголеми поправки на заеднички имот во станбена зграда

1. Сопствениците на простории во станбена зграда се должни да плаќаат месечни придонеси за ремонт на заеднички имот во станбена зграда, освен во случаите предвидени во дел 2 на овој член, дел 8 од член 170 и дел 4 од член. 181 од овој законик, во износ утврден во согласност со дел 8.1 од член 156 од овој законик, или, доколку соодветната одлука ја донесе генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда, во поголем износ.

2. Придонесите за поголеми поправки нема да плаќаат од сопствениците на простории во станбена зграда признаена според редоследот утврден од Владата на Руската Федерација како итен и предмет на уривање, како и во случај извршниот орган на државата власта или органот на локалната самоуправа одлучува за одземање на парцела за државни или општински потреби на која се наоѓа оваа станбена зграда и за одземање на секој станбен простор во оваа станбена зграда, со исклучок на станбени простории. кои припаѓаат на сопственост на Руската Федерација, конститутивен субјект на Руската Федерација или општинска формација. Сопствениците на простории во станбена зграда се ослободени од обврската да плаќаат придонеси за поголеми поправки почнувајќи од месецот што следи од месецот во кој е донесена одлуката за повлекување на таква земјишна парцела.

3. Обврската за плаќање придонеси за капитални поправки произлегува од сопствениците на простории во станбена зграда по четири календарски месеци, освен ако не е утврден претходен период со закон на конститутивен субјект на Руската Федерација, почнувајќи од месецот што следи по месецот во која официјално беше објавена одобрената регионална капитална програма.реновирање во кое е опфатена и оваа станбена зграда.

4. Приходите од преносот на користење на заеднички имот во станбена зграда, средствата на партнерството на сопствениците на куќи, вклучително и приходите од економските активности на партнерството на сопствениците на куќи, може да се насочат со одлука на сопствениците на простории во станбена зграда , со одлука на членовите на партнерството на сопственици, донесена во согласност со овој законик, повелба на партнерство на сопственици, за формирање на фонд за капитална поправка заради исполнување на обврската на сопствениците на простории во стан. зграда да плати придонеси за капитални поправки.

Член 170. Фонд за капитални поправки и начини на формирање на овој фонд

1. Придонеси за капитални поправки платени од сопствениците на простории во станбена зграда, камата што ја плаќаат сопствениците на такви простории во врска со нивното неправилно извршување на обврската за плаќање придонеси за капитални поправки, камата акумулирана за користење на средства во посебна сметка од капитален фонд поправка.

2. Големината на фондот за капитална поправка се пресметува како збир на приходи во фондот наведен во дел 1 на овој член, минусни износите што се префрлаат на сметка на фондот за капитална поправка во плаќање за трошоците за извршените услуги и ( или) работа извршена на големи поправки на заеднички имот во станбена зграда и аванси за наведените услуги и (или) работа.

3. Сопствениците на простории во станбена зграда имаат право да изберат еден од следниве методи за формирање фонд за капитална поправка:

1) пренос на придонеси за ремонт на посебна сметка за да се формира фонд за ремонт во форма на средства на посебна сметка (во натамошниот текст - формирање на фонд за ремонт на посебна сметка);

2) пренос на придонеси за капитални поправки на сметка на регионален оператор со цел да се формира фонд за капитална поправка во форма на обврски на сопствениците на простории во станбена зграда во однос на регионален оператор (во натамошниот текст - формирање на капитал фонд за поправка на сметка на регионален оператор).

4. Доколку сопствениците на простории во станбена зграда избрале да ја формираат на посебна сметка како начин за формирање фонд за капитална поправка, со одлуката на генералното собрание на сопствениците на простории во станбена зграда треба да се утврди:

1) износот на месечниот придонес за поголеми поправки, кој не треба да биде помал од минималниот износ на придонесот за поголеми поправки утврден со регулаторниот правен акт на конститутивниот субјект на Руската Федерација;

2) - 3) повеќе не важат. - Федерален закон од 29 јуни 2015 година N 176-FZ;

4) сопственикот на посебната сметка;

5) кредитна институција во која ќе се отвори посебна сметка. Ако регионалниот оператор е дефиниран како сопственик на посебна сметка, кредитна институција избрана од сопствениците на простории во станбена зграда мора да спроведе активности за отворање и одржување на посебни сметки на територијата на соодветниот конститутивен субјект на Руската Федерација. Во случај кога сопствениците на простории во станбена зграда не избрале кредитна организација во која ќе се отвори посебна сметка или оваа кредитна организација не ги исполнува условите наведени во овој став и дел 2 од член 176 од овој законик, прашањето за избор на кредитна организација во која се отвора посебна сметка, се смета за пренесено по дискреција на регионалниот оператор.

5. Одлуката за утврдување на начинот на формирање на фондот за капитална поправка мора да ја донесат и спроведат сопствениците на простории во станбена зграда во рокот утврден од државниот орган на конститутивниот субјект на Руската Федерација, но не повеќе од два месеци по официјалното објавување на конститутивниот субјект на Руската Федерација, со закон го одобри редот на регионалната програма за капитална поправка, која вклучува станбена зграда, во врска со која се поставува прашањето за избор на метод за формирање на нејзиниот фонд за капитална поправка. одлучи. Со цел да се спроведе одлуката за формирање на фонд за капитална поправка на посебна сметка отворена на име на регионален оператор, сопствениците на простории во станбена зграда мора да испратат копија од записникот од генералното собрание на таквите сопственици до адресата на регионалниот оператор кој го донел ова решение.

6. Не подоцна од еден месец пред истекот на периодот утврден со дел 5 на овој член, локалната самоуправа свикува генерално собрание на сопствениците на простории во станбена зграда за да одлучи за изборот на метод за формирање на капитална поправка. фонд, доколку таква одлука не е донесена порано.

7. Во случај сопствениците на простории во станбена зграда, во временскиот рок утврден со дел 5 на овој член, не го избрале начинот на формирање на фондот за капитална поправка или начинот што тие го избрале не бил спроведен во временскиот рок. наведено во дел 5 на овој член, а во случаите предвидени со дел 7 од член 189 на овој законик, локалната самоуправа одлучува за формирање на фонд за капитална поправка во врска со таква куќа на сметка на регионален оператор.

8. Законот на конститутивен субјект на Руската Федерација може да го утврди минималниот износ на средства за капитална поправка во однос на станбените згради, сопствениците на просториите во кои ги формираат овие средства во посебни сметки. Сопствениците на простории во станбена зграда имаат право да ја утврдат големината на фондот за капитална поправка во однос на нивната куќа во износ поголем од утврдената минимална големина на фондот за капитална поправка. По постигнување на минималната големина на фондот за капитална поправка, сопствениците на простории во станбена зграда на генералното собрание на таквите сопственици имаат право да одлучат да ја суспендираат обврската за плаќање придонеси за капитални поправки, со исклучок на сопствениците кои се во заостанати долгови при плаќањето на овие придонеси.

Член 171. Особености на плаќање на придонеси за капитални поправки

1. Во случај на формирање на фонд за капитална поправка на сметка на регионален оператор, сопствениците на простории во станбена зграда плаќаат придонеси за капитални поправки врз основа на платежни документи поднесени од регионалниот оператор, во роковите. основана за плаќање станбени и комунални услуги, освен ако поинаку не е предвидено со закон субјект на Руската Федерација.

2. Во случај на формирање на фонд за капитална поправка на посебна сметка отворена на име на лицето наведено во дел 3 од член 175 на овој законик, придонесите за капитални поправки се уплаќаат на таква посебна сметка во роковите утврдени. за вршење на плаќања за станбени простории и комунални услуги.

Член 172. Контрола врз формирањето на фондот за капитална поправка

1. Сопственикот на посебната сметка, во рок од пет работни дена од моментот на отворање на посебната сметка, е должен да достави до органот за надзор на државниот домување известување за начинот на формирање на фондот за капитална поправка што го избрале сопствениците на простории во соодветната станбена зграда, приложувајќи копија од записникот од генералното собрание на сопствениците на простории во оваа станбена зграда за одлуките за прифаќање предвидени со деловите 3 и 4 од член 170 од овој законик, потврда од банка за отворање на специјална сметка, освен ако не е поинаку предвидено со законот на конститутивен субјект на Руската Федерација.

2. Регионалниот оператор е должен да достави до органот на државен надзор за домување на начин и во рокови утврдени со законот на конститутивниот субјект на Руската Федерација, како што е предвидено со законот на конститутивниот субјект на Руската Федерација , информации за станбените згради, сопствениците на просториите во кои формираат средства за капитална поправка на сметката, сметките на регионалниот оператор, а исто така и за приемот на придонеси за поголеми поправки од сопствениците на простории во такви станбени згради.

3. Сопственикот на посебната сметка е должен да достави до државниот орган за надзор на домувањето, на начин и во роковите утврдени со законот на конститутивниот субјект на Руската Федерација, информации за приемот на придонеси за поголеми поправки од сопствениците на простории во станбена зграда, на износот на состојбата на посебната сметка.

4. Органот на државниот надзор на домувањето води регистар на известувања наведени во дел 1 на овој член, регистар на посебни сметки, ја известува локалната самоуправа и регионалниот оператор за станбените згради, сопствениците на просториите во кои не го избрале начинот на формирање на фондови за капитална поправка и (или) не го спроведе ...

5. Органот за надзор на државното домување ги доставува информациите наведени во деловите 1-4 на овој член до сојузниот извршен орган кој ги врши функциите на развивање и спроведување на државната политика и законската регулатива во областа на социо-економскиот развој на субјектите кои го сочинуваат на Руската Федерација и општините, градежништвото, архитектурата, урбанистичкото планирање (со исклучок на државното техничко сметководство и техничкиот попис на капиталните градежни објекти) и домувањето и комуналните услуги, на начин утврден од овој сојузен орган.

Член 173. Промена на начинот на формирање фонд за капитална поправка

1. Начинот на формирање на фондот за капитални поправки може да се промени во секое време врз основа на одлуката на генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда.

2. Во случај да се обезбеди заем или заем и да не се врати за ремонт на заеднички имот во станбена зграда или има долг што треба да се отплати на сметка на фондот за ремонт за извршените услуги и (или) извршената работа при ремонт на заеднички имот во станбена зграда, дозволена е промена во начинот на формирање фонд за капитална поправка во однос на оваа станбена зграда, под услов целосно да се отплати таквиот долг.

3. Во случај формирањето на фондот за капитална поправка да се врши на сметка на регионален оператор, со цел да се промени начинот на формирање на фондот за капитална поправка, сопствениците на простории во станбена зграда мора да донесат одлука во согласно со дел 4 од член 170 од овој законик.

4. Одлуката на генералното собрание на сопствениците на простории во станбена зграда за промена на начинот на формирање на фонд за капитална поправка во рок од пет работни дена по донесувањето на таквата одлука се испраќа до сопственикот на посебна сметка на која придонеси за големи се префрлаат поправки на заеднички имот во таква станбена зграда, или на регионален оператор, на чија сметка се префрлаат овие придонеси.

5. Одлуката за престанок на формирање на фонд за капитална поправка на сметка на регионален оператор и формирање на фонд за капитална поправка на посебна сметка влегува во сила две години по одлуката на генералното собрание на сопствениците на простории во станбена зграда се испраќа до регионалниот оператор во согласност со дел 4 од овој член, ако пократок период не е утврден со законот на конститутивен субјект на Руската Федерација, но не порано од појавата на состојбата наведена во дел 2 од Оваа статија. Регионалниот оператор во рок од пет дена по правосилноста на наведеното решение ги префрла средствата од фондот за капитална поправка на посебна сметка.

6. Одлуката за престанок на формирање на фонд за капитална поправка на посебна сметка и формирање на фонд за капитална поправка на сметка на регионален оператор влегува во сила еден месец по испраќањето на одлуката на генералното собрание на сопственици на простории. во станбена зграда на сопственикот на посебната сметка во согласност со дел 4 на овој член, но не пред почетокот на состојбата наведена во дел 2 на овој член. Во рок од пет дена по правосилноста на наведеното решение, сопственикот на посебната сметка ги префрла средствата од фондот за капитална поправка на сметката на регионалниот оператор.

Член 174. Користење на средства на фондот за капитална поправка

1. Средствата на фондот за капитална поправка може да се користат за плаќање на услуги и (или) работа на капитални поправки на заеднички имот во станбена зграда, развој на проектна документација (ако е неопходна подготовка на проектна документација во согласност со законодавството за урбанистичко планирање), плаќање за градежни услуги.контрола, отплата на кредити, заеми добиени и искористени за плаќање на наведените услуги, работи, како и за плаќање камата за користење на таквите кредити, заеми, плаќање на трошоци. за добивање гаранции и гаранции за такви кредити, заеми. Во исто време, на сметка на фондот за капитална поправка во износ формиран врз основа на минималниот придонес за капитални поправки утврден со регулаторниот правен акт на конститутивниот субјект на Руската Федерација, само работата предвидена со дел 1 од член 166 од овој законик и работата предвидена со законот на конститутивниот субјект може да се финансираат.Од Руската Федерација, отплата на кредити, заеми добиени и искористени за да се платат овие работи и плаќање камата за користење на овие кредити, заеми.

2. Во случај станбена зграда да биде препознаена како итна и предмет на уривање или реконструкција, средствата од фондот за капитална поправка се користат за уривање или реконструкција на оваа станбена зграда во согласност со деловите 10 и 11 од член 32 од овој законик со одлука на сопствениците на просториите во оваа станбена зграда, а во случај на заплена за државни или општински потреби на земјишната парцела на која се наоѓа оваа станбена зграда и, соодветно, одземање на секој станбен простор во овој стан. зграда, со исклучок на станбени простории кои припаѓаат на сопственост на Руската Федерација, субјект на Руската Федерација или општина, средствата за капитална поправка се распределуваат помеѓу сопствениците на просториите во оваа станбена зграда пропорционално на големината на платените придонеси од нив за поголеми поправки и придонеси за поголеми поправки платени од претходните сопственици на соодветните простории.

Поглавје 16. ФОРМИРАЊЕ ФОНД ЗА ПОПРАВКА НА КАПИТАЛ

НА СПЕЦИЈАЛНА СМЕТКА

Член 175. Посебна сметка

1. Во банка се отвора посебна сметка во согласност со Граѓанскиот законик на Руската Федерација и карактеристиките утврдени со овој законик. Средствата депонирани на посебна сметка се користат за целите наведени во член 174 од овој законик.

2. Сопственик на посебна сметка може да биде:

1) здружение на сопственици на куќи што управува со станбена зграда и создадено од сопственици на простории во една станбена зграда или повеќе станбени згради, чиј број на станови не е вкупно триесет, доколку овие куќи се наоѓаат на земјишни парцели што, во согласност со оние содржани во државата, документите за катастар на недвижности имаат заедничка граница и во кои има инженерско-техничка поддршка, други инфраструктурни елементи кои се наменети за заедничка употреба од страна на сопствениците на просториите во овие куќи;

2) станбена задруга или друга специјализирана потрошувачка задруга која стопанисува со станбена зграда.

3. Сопствениците на простории во станбена зграда имаат право да одлучуваат за избор на регионален оператор како сопственик на посебна сметка.

4. Сопствениците на простории во станбена зграда имаат право да спроведат формирање на фонд за капитална поправка само на една посебна сметка. На посебна сметка може да се акумулираат средства од фондот за капитални поправки на сопственици на простории само во една станбена зграда.

5. Договорот за посебна сметка е неограничен.

6. Средствата на посебна сметка не можат да бидат преземени од обврските на сопственикот на оваа сметка, со исклучок на обврските што произлегуваат од договорите склучени врз основа на одлуките на генералното собрание на сопствениците на простории во станбена зграда наведени во клаузулата 1.2 од дел 2 од член 44 од овој законик, како и договори за давање услуги и (или) извршување на работи за големи поправки на заеднички имот во оваа станбена зграда, склучени врз основа на одлука на генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда да извршат поголеми поправки или на друга правна основа.

Член 176. Карактеристики на отворање и затворање на посебна сметка

1. Посебна сметка се отвора на име на лицето наведено во деловите 2 и 3 од член 175 на овој законик, по поднесување на одлуката на генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда, составена во записник. донесени во согласност со став 1.1 од дел 2 од член 44 од овој законик и други документи, предвидени со банкарски правила.

2. Може да се отвори посебна сметка кај руски кредитни институции, чиј износ на капитал (капитал) е најмалку дваесет милијарди рубли. Централната банка на Руската Федерација квартално објавува информации за кредитните институции кои ги исполнуваат условите утврдени со овој дел на својата официјална веб-страница на Интернет.

3. Договорот за посебна сметка може да се раскине на барање на сопственикот на посебната сметка доколку во записникот од генералното собрание на сопствениците на простории во станбена зграда е донесена одлука за промена на начинот на формирање фонд за капитална поправка. , да го замени сопственикот на посебна сметка или кредитна институција, под услов да нема неподмирени долгови добиени во оваа кредитна институција заем за ремонт на заеднички имот во станбена зграда.

4. Салдото на средствата при затворање на посебната сметка се пренесува на барање на сопственикот на посебната сметка:

1) на сметката на регионалниот оператор во случај на промена на начинот на формирање на фондот за капитална поправка;

2) на друга посебна сметка во случај на замена на сопственик на посебна сметка или кредитна институција врз основа на одлука на генералното собрание на сопственици на простории во соодветната станбена зграда.

5. Сопственикот на посебната сметка е должен да поднесе барање до банката за раскинување на договорот за посебна сметка и пренос на состојбата на средствата во рок од десет дена по приемот на соодветната одлука на генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда. Во случај сопственикот на посебната сметка да не го раскине договорот за посебна сметка или да не поднесе барање за префрлање на состојбата на средствата на посебната сметка на сметката на регионалниот оператор или на друга посебна сметка во согласност со одлуката на генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда, во рокот утврден со овој дел, секој сопственик на простории во станбена зграда, а во случајот предвиден во став 1 од дел 4 на овој член, регионалниот оператор има и право на барање до судот со барање за наплата на средства на посебната сметка на оваа станбена зграда, со нивно префрлање на друга посебна сметка или на сметка на регионален оператор.

Член 177. Вршење на работи со посебна сметка

1. Следниве операции може да се извршат на посебна сметка:

1) отпис на средства поврзани со населби за извршени услуги и (или) извршена работа за ремонт на заеднички имот во станбена зграда и населби за други услуги и (или) работа наведени во дел 1 од член 174 од овој законик;

2) отпишување средства за отплата на заеми, заеми добиени за плаќање на услуги и (или) работа наведени во дел 1 од член 174 од овој законик, плаќање камата за користење на таквите заеми, заеми, плаќање на трошоци за добивање гаранции и гаранции за такви заеми, заеми;

3) во случај на промена на посебната сметка, трансфер на средства на оваа посебна сметка на друга посебна сметка и кредитирање на оваа посебна сметка на средства задолжени од друга посебна сметка, врз основа на одлука на сопствениците на простории во стан. зграда;

4) во случај на промена на начинот на формирање фонд за капитална поправка, префрлање средства на сметка на регионален оператор и кредитирање на средства добиени од регионалниот оператор, врз основа на одлука на сопствениците на простории во станбена зграда;

5) кредитирање на придонеси за поголеми поправки, пресметување на камата за неправилно извршување на обврската за плаќање на таквите придонеси;

6) пресметување на камата за користење на средства и отпис на провизија во согласност со условите од договорот за посебна сметка;

7) пренос на средства на оваа посебна сметка во случаите предвидени со дел 2 од член 174 на овој законик;

Други операции за отпис и кредитирање на средства поврзани со формирање и користење на средства за капитална поправка во согласност со овој Кодекс.

2. Не се дозволени операции на посебна сметка што не е предвидена со дел 1 на овој член.

3. Банката, во согласност со постапката утврдена со овој член, правилата за банкарство и договорот за посебна сметка, е должна да обезбеди дека работите што се вршат на посебната сметка се усогласени со барањата на овој законик.

4. Операции за пренос на средства од посебна сметка може да ги врши банката по налог на сопственикот на посебната сметка на лицата кои обезбедуваат услуги и (или) вршат работи на ремонт на заеднички имот во станбена зграда , предмет на следните документи:

1) записникот од генералниот состанок на сопствениците на простории во станбена зграда, кој ја содржи одлуката на таков состанок за давање услуги и (или) за извршување на работи за големи поправки на заеднички имот во станбена зграда;

2) договор за давање услуги и (или) за извршување на работите за ремонт на заеднички имот во станбена зграда;

3) акт за прифаќање на извршените услуги и (или) извршената работа според договорот наведен во клаузула 2 од овој дел. Таков сертификат за прифаќање не се обезбедува во случај на операција за плаќање аванс за обезбедување на услуги и (или) извршување на работа во износ од не повеќе од триесет проценти од цената на таквите услуги и (или) работа според договорот од став 2 на овој дел.

5. Операции за отпис на средства од посебна сметка за враќање на заеми, задолжувања и за исплата на камати на заеми, заеми добиени за ремонт на заеднички имот во станбена зграда може да ги врши банката по налог на сопственик на посебната сметка врз основа на:

1) записникот од генералното собрание на сопствениците на простории во станбена зграда што ја содржи одлуката на таков состанок за склучување договор за заем, договор за заем со банката, заемодавачот, соодветно, наведувајќи ги овие банки, заемодавци, износот и целта на заемот, заем;

2) договор за кредит, договор за заем.

6. Банката одбива да го изврши налогот на имателот на посебната сметка за извршување на соодветното работење, во прилог на што не се доставени документите наведени во деловите 4 и 5 на овој член.

7. Банката во која е отворена посебната сметка и сопственикот на посебната сметка обезбедува, на барање на кој било сопственик на просториите во станбената зграда, информации за износот на плаќањата што се кредитираат на сметката на сопствениците на сите простории. во станбена зграда, на состојбата на средствата на посебната сметка, на сите трансакции на оваа посебна сметка.

Поглавје 17. ФОРМИРАЊЕ НА ФОНДОВИ ЗА КАПИТАЛНИ ПОПРАВКИ

РЕГИОНАЛЕН ОПЕРАТОР. АКТИВНОСТИ НА РЕГИОНАЛНИОТ

ОПЕРАТОР ЗА ФИНАНСИРАЊЕ НА ОПШТИ КАПИТАЛНИ ПОПРАВКИ

ИМОТ ВО СТАНОВНИ ЗГРАДИ

Член 178. Правен статус на регионален оператор

1. Регионален оператор е правно лице создадено во организациона и правна форма на фондација.

2. Регионален оператор е создаден од конститутивен субјект на Руската Федерација и може да создаде неколку регионални оператори, од кои секој работи на дел од територијата на таков конститутивен субјект на Руската Федерација.

3. Активностите на регионалниот оператор се вршат во согласност со федералните закони и други регулаторни правни акти на Руската Федерација, земајќи ги предвид спецификите утврдени со овој Кодекс, законите донесени во согласност со него и други регулаторни правни акти на конститутивната субјект на Руската Федерација.

4. Регионалниот оператор нема право да создава филијали и да отвора претставништва, како и да создава комерцијални и некомерцијални организации, да учествува во одобрениот капитал на економски друштва, сопственост на други комерцијални и некомерцијални организации.

5. Загуби предизвикани на сопствениците на простории во станбени згради како резултат на неисполнување или неправилно исполнување од страна на регионалниот оператор на неговите обврски кои произлегуваат од договорите склучени со таквите сопственици во согласност со овој законик и законите на составниот субјект на Руската Федерација донесени во согласност со него се предмет на компензација во износ придонесе придонеси за големи поправки во согласност со граѓанското право.

6. Составниот субјект на Руската Федерација сноси супсидијарна одговорност за неисполнување или неправилно исполнување од страна на регионалниот оператор на обврските кон сопствениците на простории во станбени згради.

7. Методолошка поддршка на активностите на регионалните оператори (вклучувајќи го и развојот на насоки за создавање на регионални оператори и обезбедување на нивните активности, препорачани форми на известување и постапката за негово поднесување) ја врши сојузниот извршен орган одговорен за развојот и спроведувањето на државната политика и законската регулатива во областа на социо-економскиот развој на конститутивните субјекти на Руската Федерација и општините, градежништвото, архитектурата, урбанистичкото планирање (освен за државно техничко сметководство и технички попис на капитални градежни објекти) и домување и комунални услуги.

Член 179. сопственост на регионален оператор

1. Имотот на регионален оператор се формира на сметка на:

1) придонеси на основачот;

2) плаќања од сопственици на простории во станбени згради кои формираат средства за капитална поправка на сметка на регионалниот оператор;

3) други извори кои не се забранети со закон.

2. Имотот на регионалниот оператор се користи за извршување на неговите функции на начин пропишан со овој Кодекс и други регулаторни правни акти на Руската Федерација и усвоени во согласност со овој законик со закон на конститутивниот субјект на Руската Федерација и други регулаторни правни акти на конститутивниот субјект на Руската Федерација.

3. Средствата што ги добива регионалниот оператор од сопствениците на простории во станбени згради, кои формираат средства за капитална поправка на сметката на регионалниот оператор, може да се користат само за финансирање на трошоците за капитални поправки на заеднички имот во овие станбени згради. Користењето на овие средства за други цели, вклучително и плаќање на административни и деловни трошоци на регионалниот оператор, не е дозволено.

4. Средствата добиени од регионалниот оператор од сопствениците на простории во некои станбени згради, кои формираат средства за капитална поправка на сметката, сметките на регионалниот оператор, може да се користат на повратна основа за финансирање капитални поправки на заеднички имот во други станбени згради, сопствениците на просториите во кои исто така формираат средства ремонт на сметката, сметки на истиот регионален оператор. Во овој случај, законот на конститутивен субјект на Руската Федерација може да утврди дека таквата употреба на средства е дозволена само ако споменатите станбени згради се наоѓаат на територијата на одредена општина или на териториите на неколку општински формации.

Член 180. Функции на регионалниот оператор

1. Функциите на регионалниот оператор се:

1) акумулација на придонеси за капитални поправки платени од сопственици на простории во станбени згради, во однос на кои се формираат средства за капитална поправка на сметка на регионалниот оператор;

2) отворање посебни сметки на свое име и вршење трансакции на овие сметки доколку сопствениците на простории во станбена зграда на генерално собрание на сопственици на простории во станбена зграда избрале регионален оператор за сопственик на посебна сметка. Регионалниот оператор нема право да ги одбие сопствениците на простории во станбена зграда да отворат таква сметка на свое име;

3) вршење на функциите на технички клиент за капитални поправки на заеднички имот во станбени згради, сопствениците на просториите во кои формираат средства за капитална поправка на сметка на регионалниот оператор;

4) финансирање на трошоците за капитални поправки на заеднички имот во станбени згради, сопствениците на просториите во кои формираат средства за капитална поправка на сметка на регионалниот оператор, во рамките на средствата на овие средства за капитална поправка, со привлекување, доколку е потребно, средства добиени од други извори, вклучително и од буџетот на конститутивниот субјект на Руската Федерација и (или) локалниот буџет;

5) интеракција со државните органи на конститутивниот субјект на Руската Федерација и органите на локалната самоуправа со цел да се обезбеди навремен ремонт на заеднички имот во станбените згради, сопствениците на просториите во кои формираат средства за капитална поправка на сметка на регионалниот оператор;

6) други функции предвидени со овој законик, законот на конститутивниот субјект на Руската Федерација и составните документи на регионалниот оператор.

2. Постапката за регионален оператор да ги извршува своите функции, вклучително и постапката за финансирање на ремонт на заеднички имот во станбени згради, е утврдена со закон на конститутивен субјект на Руската Федерација.

Член 181. Формирање на средства за капитална поправка на сметка на регионален оператор

1. Сопствениците на простории во станбена зграда кои донеле одлука за формирање на фонд за капитална поправка на сметка на регионален оператор, како и сопственици на простории во станбена зграда кои не одлучиле за начинот на формирање. фондот за капитална поправка, во случајот предвиден во дел 7 од член 170 на овој законик, се должни да склучат договор со регионален оператор за формирање фонд за капитална поправка и за организација на капитални поправки на начин пропишан со член. 445 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Во овој случај, сопствениците на простории во оваа станбена зграда, кои имаат повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови на сопствениците на простории во оваа станбена зграда, дејствуваат како една страна во договорот што треба да се склучи.

2. Со договор за формирање на фонд за капитална поправка и за организација на капитални поправки, сопственикот на просторот во станбена зграда на месечно ниво, во роковите утврдени согласно член 171 од овој законик, и во целосно се обврзува да плати придонеси за поголеми поправки на сметката на регионалниот оператор, а регионалниот оператор се обврзува да обезбеди ремонт на заедничкиот имот во оваа станбена зграда во временските рамки утврдени со регионалната програма за ремонт, финансирањето на таквиот ремонт и, во случаите предвидени со овој законик, префрлајте средства во износ од фондот за ремонт на посебна сметка или плаќајте на сопствениците на просториите во станбената зграда средства што одговараат на акциите на таквите сопственици во фондот за капитална поправка.

3. Во случаите предвидени во дел 7 од член 170 на овој законик, регионалниот оператор во рок од десет дена откако локалната самоуправа ќе донесе одлука за формирање на фонд за капитална поправка во врска со станбена зграда на сметка на регионален оператор, мора да испрати до сопствениците на просториите во оваа станбена зграда и (или) до лицата кои управуваат со оваа станбена зграда, нацрт-договор за формирање на фонд за капитална поправка и за организација на капитални поправки на заеднички имот во оваа станбена зграда. .

4. Во случај пред истекот на рокот за ремонт на заеднички имот во станбена зграда основан со регионалната програма за ремонт, да се изврши посебен ремонт на заедничкиот имот во оваа станбена зграда, предвиден со регионалната програма за ремонт. е извршено, плаќањето за овие работи е извршено без искористување на буџетските средства и средствата на регионалниот оператор и воедно во постапката за утврдување потреба од поголеми поправки на заеднички имот во станбена зграда, повторено извршување на овие работи во временскиот период утврден со регионалната програма за капитална поправка не се потребни, средства во износ еднаков на цената на овие работи, но не надминувајќи го износот маргиналниот трошок за овие работи, утврден во согласност со дел 4 од член 190 од овој законик, се распределуваат на начин пропишан со законот на конститутивниот субјект на Руската Федерација, за исполнување за идниот период на обврските за плаќање придонеси за капитални поправки од сопственици на простории во станбени згради, кои формираат средства за капитална поправка на сметка на регионалниот оператор.

Член 182. Обврски на регионалниот оператор да организира ремонт на заеднички имот во станбени згради.

1. Регионалниот оператор предвидува ремонт на заеднички имот во станбена зграда, сопствениците на просториите во кои формираат фонд за ремонт на сметка на регионалниот оператор, во висина и во рок предвиден од регионалниот програма за ремонт и финансирање на ремонт на заеднички имот во станбена зграда, вклучително и во случај на недоволни средства од фондот за капитална поправка, на сметка на средства добиени од плаќања од сопственици на простории во други станбени згради кои формираат средства за капитална поправка на сметката, сметките на регионалниот оператор, на сметка на субвенциите добиени од буџетот на конститутивниот субјект на Руската Федерација и (или ) од локалниот буџет.

2. Регионалниот оператор, за да обезбеди извршување на работите на ремонт на заеднички имот во станбена зграда, мора:

1) во роковите предвидени во дел 3 од член 189 од овој законик, подготви и испрати до сопствениците на простории во станбена зграда предлози за времето на започнување на капиталните поправки, бараниот список и за обемот на услугите. и (или) работа, нивните трошоци, за постапката и изворите на финансирање за капитална поправка на заеднички имот во станбена зграда и други предлози поврзани со таков голем ремонт;

2) да обезбеди подготовка на задачата за давање услуги и (или) извршување на работи на ремонт и, доколку е потребно, подготовка на проектна документација за ремонт, да ја одобри проектната документација, да биде одговорен за нејзиниот квалитет и усогласеност со барањата на техничките прописи, стандарди и други регулаторни документи;

3) вклучува изведувачи за давање услуги и (или) извршување на работи за капитални поправки, склучува соодветни договори со нив во свое име;

4) го контролира квалитетот и времето на обезбедувањето на услугите и (или) извршувањето на работата од изведувачите и усогласеноста на таквите услуги и (или) работата со барањата на проектната документација;

5) врши прифаќање на извршената работа;

6) сноси други обврски предвидени со договорот за формирање на фонд за капитална поправка и за организација на капитални поправки.

3. За извршување на работа за која е потребна потврда за прием на работа издадена од саморегулирачка организација која влијае на безбедноста на капиталните градежни проекти, регионалниот оператор мора да вклучи индивидуален претприемач или правно лице со соодветен сертификат за прием во таква работа во изврши таква работа.

4. Законот на конститутивен субјект на Руската Федерација може да предвиди случаи во кои функциите на технички клиент за капитални поправки на заеднички имот во станбени згради, сопствениците на простории во кои формираат средства за капитална поправка на сметката, сметки на регионален оператор, може да се врши од страна на локалните власти и (или) општинските буџетски институции врз основа на соодветен договор склучен со регионален оператор.

5. Постапката за вклучување на регионален оператор, вклучително и во случаите предвидени во дел 3 на овој член, од органите на локалната самоуправа, општинските буџетски институции на изведувачи за давање услуги и (или) извршување на работите на ремонт на заеднички имот во станбена зграда е основан од страна на конститутивниот субјект на Руската Федерација.

6. Регионалниот оператор одговара пред сопствениците на простории во станбена зграда кои формираат фонд за капитална поправка на сметката на регионалниот оператор за неисполнување или неправилно исполнување на обврските од договорот за формирање на фонд за капитална поправка и на организација на капитални поправки, како и за последиците од неисполнување или неправилно исполнување на обврските за извршување на поголеми поправки од изведувачи ангажирани од регионален оператор.

7. Надоместокот на регионалниот оператор на средства потрошени за капитални поправки на заеднички имот во станбена зграда во износ што ја надминува големината на фондот за капитална поправка се врши на сметка на последователни придонеси за капитални поправки на сопствениците на просториите во оваа станбена зграда.

Член 183. Сметководство на средства за капитална поправка од регионален оператор

1. Регионалниот оператор води евиденција за добиените средства на сметката на регионалниот оператор во вид на придонеси за ремонт на сопствениците на простории во станбени згради, кои формираат средства за капитална поправка на сметката, сметките на регионалниот оператор. (во натамошниот текст: сметководствен систем на средства за поправка на капитал). Ваквата евиденција се води посебно за средствата на секој сопственик на простории во станбена зграда. Таквата евиденција може да се чува во електронска форма.

2. Системот на сметководство за средства за капитална поправка вклучува, особено, информации за:

1) износот на акумулираните и платените придонеси за капитални поправки од секој сопственик на просториите во станбена зграда, заостанатите плати за нивната исплата, како и износот на платените камати;

2) износот на средствата доделени од регионалниот оператор за ремонт на заеднички имот во станбена зграда, вклучувајќи го и износот на обезбеденото плаќање на рати за услуги и (или) работа на ремонт на заеднички имот во станбена зграда;

3) износот на долгот за дадените услуги и (или) извршената работа за ремонт на заеднички имот во станбена зграда.

3. Регионалниот оператор, на барање, ги обезбедува информациите предвидени во дел 2 на овој член на сопствениците на простории во станбена зграда, како и на лицето одговорно за управување со оваа станбена зграда (партнерство на сопственици, станбена задруга или друга специјализирана потрошувачка задруга, организација за управување) и директно управување со станбена зграда од страна на сопствениците на простории во оваа станбена зграда на лицето наведено во дел 3 од член 164 од овој законик.

Член 184. Поврат на средства на фондот за капитална поправка

Во случај станбена зграда да биде препознаена како итна и предмет на уривање или реконструкција, регионалниот оператор е должен да испрати средства од фондот за капитална поправка заради уривање или реконструкција на оваа станбена зграда во согласност со деловите 10 и 11 од членот. 32 од овој законик врз основа на одлуката на сопствениците на просториите во оваа станбена зграда за нејзино уривање или реконструкција на начин пропишан со регулаторниот правен акт на конститутивниот субјект на Руската Федерација. Во случај на заплена за државни или општински потреби на земјишна парцела на која се наоѓа станбена зграда и, соодветно, одземање на секој станбен простор во оваа станбена зграда, со исклучок на станбени простории кои припаѓаат на сопственост на Руската Федерација , конститутивен субјект на Руската Федерација или општинска формација, регионалниот оператор во постапка утврдена со регулаторен правен акт на конститутивен субјект на Руската Федерација е должен на сопствениците на просториите во оваа станбена зграда да им исплати средства од фондот за капитална поправка. сразмерно на износот на придонесите што ги платиле за поголеми поправки и износот на наведените придонеси што ги платиле претходните сопственици на соодветните простории во оваа станбена зграда. Во овој случај, сопствениците на простории во станбена зграда го задржуваат правото да ја добијат откупната цена за одземените станбени простории и другите права предвидени во член 32 од овој законик.

Член 185. Основни барања за финансиска стабилност на регионален оператор

1. Барањата за обезбедување на финансиската стабилност на активностите на регионалниот оператор се утврдени со овој член и законот на конститутивен субјект на Руската Федерација.

2. Износот на средствата што регионалниот оператор има право да ги троши годишно за финансирање на регионалната програма за капитална поправка (износот на средствата обезбедени на сметка на средствата за капитална поправка формирана од сопствениците на простории во станбени згради, заедничкиот имот во кој е предмет на поголеми поправки во идниот период) се определува како учество од обемот на придонеси за поголеми поправки што ги примил регионалниот оператор за претходната година. Во овој случај, големината на наведениот удел е утврдена со законот на конститутивниот субјект на Руската Федерација.

3. Дополнителни барања за обезбедување на финансиска стабилност на активностите на регионалниот оператор може да се утврдат со закон на конститутивен субјект на Руската Федерација.

Член 186. Контрола над активностите на регионален оператор

1. Контролата над усогласеноста на активностите на регионалниот оператор со утврдените барања ја врши овластениот извршен орган на конститутивниот субјект на Руската Федерација на начин утврден од страна на врховниот извршен орган на државната власт на конститутивниот субјект. на Руската Федерација.

2. Сојузниот извршен орган кој ги врши функциите на контрола и надзор во финансиската и буџетската сфера, на начин утврден од Владата на Руската Федерација:

1) го следи користењето од страна на регионалниот оператор на средства добиени како државна поддршка, општинска поддршка за капитални поправки, како и средства добиени од сопственици на простории во станбени згради кои формираат средства за капитална поправка на сметката на регионалниот оператор;

2) испраќа до регионалниот оператор поднесоци и (или) упатства за отстранување на идентификуваните прекршувања на барањата на законодавството на Руската Федерација.

3. Органите на државната финансиска контрола на конститутивните субјекти на Руската Федерација и органите на општинската финансиска контрола на општините, Сметководствената комора на Руската Федерација, контролата и сметководствените и финансиските тела на конститутивните субјекти на Руската Федерација и општините вршат финансиски контрола на користењето на средствата од соодветните буџети од страна на регионалниот оператор на начин пропишан со буџетското законодавство Руската Федерација.

Член 187. Известување и ревизија на регионален оператор

2. Одлука за спроведување ревизија, одобрување договор со ревизорска организација (ревизор) се врши во согласност со постапката утврдена со регулаторниот правен акт на конститутивниот субјект на Руската Федерација, како и составните документи на регионалниот оператор. Плаќањето за услугите на ревизорската организација (ревизор) се врши на сметка на регионалниот оператор, со исклучок на средства добиени во форма на плаќања од сопствениците на простории во станбени згради, кои формираат средства за капитална поправка на сметката на регионалниот оператор.

3. Регионалниот оператор, најдоцна пет дена од датумот на поднесување на ревизорскиот извештај од страна на ревизорската организација (ревизор), е должен да испрати копија од ревизорскиот извештај до сојузниот извршен орган надлежен за развој и спроведување на државната политика и правната регулатива во областа на социо-економскиот развој конститутивни субјекти на Руската Федерација и општините, градежништвото, архитектурата, урбанистичкото планирање (со исклучок на државното техничко сметководство и техничкиот попис на капитални градежни објекти) и домувањето и комуналните услуги, и надзорен орган.

4. Годишниот извештај на регионалниот оператор и извештајот на ревизорот се објавуваат на веб-страницата во информатичката и телекомуникациската мрежа „Интернет“, земајќи ги предвид барањата на законодавството на Руската Федерација за државни тајни, комерцијални тајни на начин и во роковите утврдени со регулаторниот правен акт на конститутивниот субјект на Руската Федерација.

ВО СТАНОВНА

Член 189. Решение за извршување на поголеми поправки на заеднички имот во станбена зграда

1. Ремонт на заеднички имот во станбена зграда се врши врз основа на одлука на генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда, освен во случаите предвидени во дел 6 на овој член.

2. Сопствениците на простории во станбена зграда во секое време имаат право да донесат одлука за ремонт на заеднички имот во станбена зграда на предлог на лице кое управува со станбена зграда или дава услуги и (или) работи на одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, регионален оператор или по сопствена иницијатива.

3. Најмалку шест месеци (освен ако не е утврден друг период со регулаторен правен акт на конститутивен субјект на Руската Федерација) пред почетокот на годината во која мора да се извршат поголеми поправки на заедничкиот имот во станбена зграда во согласност со со регионалната програма за капитална поправка, одговорното лице станбена зграда или давање услуги и (или) извршување на работи за одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда или регионален оператор (ако сопствениците на простории во станбена зграда од фонд за капитална поправка на сметка на регионален оператор) доставува до таквите сопственици предлози за датумот на започнување на капиталните поправки, потребниот список и за обемот на услугите и (или) работата, нивната цена, за постапката и за изворите на финансирање за капитални поправки на заеднички имот во станбена зграда и други предлози поврзани со такви поголеми поправки.

4. Сопствениците на простории во станбена зграда најдоцна во рок од три месеци од денот на приемот на предлозите наведени во дел 3 од овој член (освен ако подолг период не е утврден со регулаторен правен акт на конститутивен субјект на Руската Федерација ) се должни да ги разгледаат овие предлози и да донесат одлука на генералното собрание согласно со делот 5 на овој член.

5. Со одлука на собранието на сопственици на простории во станбена зграда на ремонт на заеднички имот во оваа станбена зграда се утврдува или одобрува:

1) список на ремонтни работи;

2) проценка на трошоците за поголеми поправки;

3) времето на ремонт;

4) извори на финансирање за капитални поправки.

6. Доколку во рокот наведен во дел 4 на овој член, сопствениците на простории во станбена зграда, кои формираат фонд за капитална поправка на сметка на регионален оператор, не одлучиле да извршат капитална поправка. на заеднички имот во оваа станбена зграда локалната самоуправа донесува одлука да се изврши ваков голем ремонт согласно регионалната програма за ремонт и предлозите на регионалниот оператор.

7. Во случај кога ремонтот на заеднички имот во станбена зграда, сопствениците на просториите во кои формираат фонд за ремонт на посебна сметка, не е извршен во рокот предвиден со регионалната програма за ремонт, а на истовремено согласно постапката за утврдување потреба од ремонт на општиот имот во станбена зграда бара извршување на секаков вид на работа предвидена за оваа станбена зграда со регионалната програма за капитална поправка, локалната самоуправа одлучува за формирање на фонд за капитална поправка на сметката на регионалниот оператор и го испраќа таквото решение до сопственикот на посебната сметка. Сопственикот на посебната сметка е должен да ги префрли средствата од посебната сметка на сметката на регионалниот оператор во рок од еден месец од денот на приемот на таквото решение од локалната самоуправа. Одлуката за ремонт на заедничкиот имот во оваа станбена зграда е донесена во согласност со деловите 3 - 6 од овој член. Доколку сопственикот на посебната сметка не ги префрлил средствата од посебната сметка на сметката на регионалниот оператор во рокот утврден со овој дел, регионалниот оператор, кој било сопственик на простории во станбена зграда, орган на локалната самоуправа има право да поднесе барање до судот со барање за наплата на средства, лоцирани на посебна сметка, со нивно пренесување на сметка на регионален оператор.

Член 190. Финансирање на трошоците за капитални поправки на заеднички имот во станбена зграда

1. Регионалниот оператор обезбедува финансирање за ремонт на заеднички имот во станбена зграда, сопствениците на просториите во кои формираат фонд за ремонт на сметка на регионалниот оператор.

2. Основа за пренос на средства од страна на регионалниот оператор според договор за давање услуги и (или) извршување на работа за ремонт на заеднички имот во станбена зграда е потврдата за прифаќање на извршената работа (освен за случајот определен во делот 3 на овој член). Ваквиот акт на прифаќање мора да биде договорен со органот на локалната самоуправа, како и со лице овластено да дејствува во име на сопствениците на простории во станбена зграда (во случај да се изврши голем ремонт на заеднички имот во станбена зграда се врши врз основа на решение на сопствениците на простории во оваа станбена зграда).

3. Регионален оператор може да плати како аванс не повеќе од триесет проценти од трошоците за соодветниот тип на работа за ремонт на заеднички имот во станбена зграда, вклучувајќи работа на изработка на проектна документација или одредени видови работи на ремонт на заеднички имот во станбена зграда.

4. Износот на маргиналните трошоци за услуги и (или) работа на ремонт на заеднички имот во станбена зграда, што може да го плати регионалниот оператор на сметка на фондот за ремонт, формиран врз основа на минималниот придонес за ремонт, се утврдува со регулаторниот правен акт на конститутивниот субјект на Руската Федерација. Вишокот на овој маргинален трошок, како и плаќање за услуги и (или) работа што не е наведено во дел 1 од член 166 од овој законик и регулаторниот правен акт на конститутивниот субјект на Руската Федерација, донесен во согласност со Дел 2 од Член 166 од овој законик, се врши на сметка на сопствениците на простории во станбена зграда, платен во вид на придонес за поголеми поправки над минималниот придонес за поголеми поправки.

Член 191. Мерки на државна поддршка, општинска поддршка за капитални поправки

1. Финансирањето за ремонт на заеднички имот во станбени згради може да се врши со помош на мерки за финансиска поддршка обезбедени за здруженија на сопственици на куќи, станбени, станбени и градежни задруги или други специјализирани потрошувачки задруги создадени во согласност со Кодексот за домување на Руската Федерација; управувачки организации, регионални до оператори на сметка на федералниот буџет, средствата од буџетот на конститутивниот субјект на Руската Федерација, локалниот буџет на начин и под услови што се предвидени, соодветно, со федералните закони, законите на конститутивната субјекти на Руската Федерација, општински правни акти.

2. Мерките за државна поддршка, општинската поддршка за капитални поправки во рамките на спроведувањето на регионалните програми за капитална поправка се обезбедуваат без оглед на методот што го користат сопствениците на простории во станбена зграда за да формираат фонд за капитална поправка.

Потстав 61 од став 2 од член 26.3Федерален закон од 6 октомври 1999 година N 184-FZ „За општи принципи на организација на законодавните (претставнички) и извршните органи на државната власт на субјектите на Руската Федерација“ (Собрано законодавство на Руската Федерација, 1999 година, N 42, чл. 5005, 2003, N 27, чл.2709, 2005, бр.1, чл.17, 25, 2006, бр.1, член 10, бр. , член 3452; бр.44, член 4537; N 50, чл.5279; 2007 година, N 1, чл.21; N 13, чл. 3808, N 43, чл.5084, N 46, чл.5553, 2008, N 29, чл.3418, N 30, чл.3613, 3616, N 48, чл.5516, N 52, чл. N 48, чл.5711, N 51, чл.6163, 2010, N 15, чл. 1736, N 31, чл. 4160, N 41, чл. , 6031, N 49, чл., 6409, бр., 52, чл., 6984, 2011 година, бр. 4572, 4590, 4594, бр.48, чл.6727, 6732, N 49, чл.7039, 7042, N 50, чл. N 31, чл.4326; Росискаја газета, 2012 година, 7 декември) се додаваат зборовите „, регулирање на односите од областа на обезбедување на ремонт на заеднички имот во станбени згради“.

1) потстав 30 од став 3 од член 149додадете ги зборовите „, спроведување на работа (услуги) за извршување на функциите на технички клиент за ремонт на заеднички имот во станбени згради, извршени (обезбедени) од специјализирани непрофитни организации кои вршат активности насочени кон обезбедување на ремонт заеднички имот во станбени згради и создаден во согласност со Кодексот за домување на Руската Федерација, како и локалните власти и (или) општинските буџетски институции во случаите предвидени со Кодексот за домување на Руската Федерација ";

2) Ставката 3 од членот 162 се наведува со следнава формулација:

„3. Даночната основа не вклучува:

1) средства добиени од организации за управување, здруженија на сопственици на куќи, станбена изградба, станбени или други специјализирани потрошувачки задруги, создадени со цел да се задоволат потребите на граѓаните за домување и се одговорни за одржување на внатрешните инженерски системи, со употреба на кои комунални услуги се обезбедени, за формирање на резерва за извршување на тековни и поголеми поправки на заеднички имот во станбени згради, вклучително и формирање на средства за капитални поправки на заеднички имот во станбени згради;

2) средства добиени од специјализирани непрофитни организации кои вршат активности насочени кон обезбедување на ремонт на заеднички имот во станбени згради и создадени во согласност со Кодексот за домување на Руската Федерација, за формирање на средства за ремонт на заеднички имот во станбени згради.“;

3) во потстав 14 од став 1 од член 251:

а) се додава нов став шест како што следува:

„Во форма на буџетски средства наменети за капитално финансирање на капитални поправки на заеднички имот во станбени згради во согласност со Кодексот за домување на Руската Федерација на здруженија на сопственици, станбени, станбени и градежни задруги или други специјализирани потрошувачки задруги создадени и управувани со стан згради во согласност со Кодексот за домување на Руската Федерација, управувачки организации, како и во директното управување со станбени згради од страна на сопствениците на простории во такви згради - управувачки организации кои обезбедуваат услуги и (или) вршат работи на одржување и поправка на заеднички имот во такви куќи; ";

б) се сметаат ставовите шест - дваесетти, односно ставовите седми - дваесет и првиот;

v) став дваесет и еденразгледајте го ставот дваесет и два и по зборовите „управувачки организации“ додадете ги зборовите „, како и на сметките на специјализирани непрофитни организации кои вршат активности насочени кон обезбедување на ремонт на заеднички имот во станбени згради и се создадени во во согласност со Кодексот за домување на Руската Федерација, ". Измама во заедничка градба Пазарот на недвижности е многу [...]

1. Сопствениците на простории во станбена зграда се должни да плаќаат месечни придонеси за ремонт на заеднички имот во станбена зграда, освен во случаите предвидени со дел 2 на овој член, дел 8 од член 170 и дел 5 од член. 181 од овој законик, во износ утврден во согласност со дел 8.1 од член 156 од овој законик, или, доколку соодветната одлука ја донесе генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда, во поголем износ.

2. Придонесите за поголеми поправки нема да плаќаат од сопствениците на простории во станбена зграда признаена според редоследот утврден од Владата на Руската Федерација како итен и предмет на уривање, како и во случај извршниот орган на државата власта или органот на локалната самоуправа одлучува за одземање на парцела за државни или општински потреби на која се наоѓа оваа станбена зграда и за одземање на секој станбен простор во оваа станбена зграда, со исклучок на станбени простории. кои припаѓаат на сопственост на Руската Федерација, конститутивен субјект на Руската Федерација или општинска формација. Сопствениците на простории во станбена зграда се ослободени од обврската да плаќаат придонеси за поголеми поправки почнувајќи од месецот што следи од месецот во кој е донесена одлуката за повлекување на таква земјишна парцела.

2.1. Законот на конститутивен субјект на Руската Федерација може да предвиди обезбедување на надоместок за трошоците за плаќање придонес за ремонт, пресметан врз основа на минималниот износ на придонесот за ремонт по еден квадратен метар од вкупната површина од станбени простории месечно, утврдени со регулаторен правен акт на конститутивен субјект на Руската Федерација и големината на регионалниот регулаторен стандард. површина на станбени простории што се користи за пресметување на субвенциите, самохрани неработни сопственици на станбени простории живеат сами кои наполниле седумдесет години - во износ од педесет проценти, осумдесет години - во износ од сто проценти, како и живеење во семејство кое се состои само од неработни граѓани кои живеат заедно на возраст за пензионирање и ( или) неработни инвалиди од I и (или) II групи, сопственици на станбени простории кои наполниле седумдесет години - во износ од педесет проценти, осумдесет години - во износ од сто проценти.

(види текст во претходното издание)

3. Обврската за плаќање придонеси за поголеми поправки произлегува од сопствениците на простории во станбена зграда по истекот на периодот утврден со законот на конститутивниот субјект на Руската Федерација, кој е најмалку три, а не повеќе од осум календарски месеци почнувајќи од месецот кој следи од месецот во кој е одобрена регионалната програма за капитална поправка, која ја опфаќа оваа станбена зграда, со исклучок на случајот утврден со дел 5.1 од член 170 од овој законик.

(види текст во претходното издание)

4. Приходите од пренос на користење на заеднички имот во станбена зграда, средства на партнерство на сопственици, станбена задруга, вклучително и приходи од економски активности на партнерство на сопственици, станбена задруга, може да се насочат со одлука на сопствениците на простории во станбена зграда, со одлука на членовите на партнерството на сопственици домување, одлука на членовите на станбената задруга, донесена во согласност со овој законик, повелбата на партнерството на сопствениците на домови, повелбата на станбената задруга, за формирање на фонд за капитална поправка заради исполнување на обврската на сопствениците на простории во станбена зграда да плаќаат придонеси за капитални поправки и (или) за формирање на дел од капитална поправка во вишок од оној формиран врз основа на утврдениот минимален придонес за капитални поправки, кој може да се користи за финансирање на какви било услуги и (или) работи на големи поправки на заеднички имот во станбена зграда.

(види текст во претходното издание)

Надоместок за ремонт. Дали треба да платам за ремонт, во кои случаи е неопходно да се направи тоа, дали има бенефиции за пензионерите? Ова се прашања кои ги загрижија Русите откако се појави нова колумна во сметките за станбени и комунални услуги.

Дали треба да платам ремонт и дали има поволности за одредени категории граѓани? Ова се прашања кои ги загрижија Русите откако се појави нова колумна во сметките за станбени и комунални услуги. Веднаш треба да се забележи дека придонесите за ремонт спаѓаат во категоријата задолжителни плаќања. За кои цели се наменети, какви работи се вршат на сметка на овие средства, каде и на чии сметки се акумулирани? Придонесите собрани од сопствениците на куќи одат во основаниот фонд за капитална поправка или на банкарска сметка отворена за овие цели и не зависат од одлуката донесена од сопствениците на куќи.

(кликнете за да отворите)

Дали треба да платам за ремонт

Каква работа се работи на сметка такси за ремонт:

• поправка на подрум;
• поправка на покривот и негово одржување во добра состојба;
• доколку е потребно, се врши работа за реконструкција на основата на зградата;
• поправка на лифтови и нивна замена со нови;
• реставраторска фасадна работа;
• поправка и замена на комуникациите, вклучувајќи канализација, вентилација, системи за водоснабдување итн.

Плаќање за ремонт во нови згради

Многумина се загрижени за прашањето, дали треба да платите за ремонт во новите згради? Постојат некои нијанси кои треба да се земат предвид без да успее.

Кодексот за домување претрпе одредени промени во прашањата кои се однесуваат на тоа кои станбени згради треба да се сметаат за нови згради. Сега зградите кои се пуштени во употреба од јули 2016 година се препознаваат како такви.

Според новите законски норми, плаќањето за ремонт во нова куќа од „нови доселеници“ не се плаќа 3-5 години. Точните грејс периоди ги одредуваат регионалните власти.

Станбените згради пуштени во употреба пред наведениот рок, во следните 5 години, често се под гарантен сервис од инвеститорот, кој мора да ги отстрани откриените проблеми на свој трошок.

Но, во секој случај, на генералниот состанок на станарите (чиј животен век на куќите не надминува 5 години), се решаваат голем број прашања поврзани со понатамошни дејства, вклучувајќи:

• со постапката за наплата за ремонт;
• со нивната големина;
• со листа на приоритетни работи.

Важно

Плаќањето за ремонт во новите згради порано или подоцна ќе се наплаќа во секој случај, ова важи и за станарите, дури и привремено ослободени од такви, за да може однапред да се прават такси, за во иднина.

Ве молиме имајте предвид дека при купување стан со заедничка градба, постои фактор на ризик - и каде да се обратите?

Дали е можно да не се плати за ремонт

Како да не платите за ремонт и дали е можно? Овие придонеси во моментов се задолжителни, иако неодамна тие беа доброволни. Но, и сега постои можност на целосно легална основа да се растоварат станарите на висококатниците од ваквата „должност“. Конкретно, законодавецот ги ослободува следните групи на сопственици од задолжителни придонеси:

• живеење во станбени простории официјално признати како итни случаи, а сите пари што ги платиле сопствениците за ремонт (по признавањето на домувањето како несоодветно / опасно за живеење) мора да им се вратат;
• оние кои ги издаваат своите станови, за кирија и плаќаат придонеси од приходите добиени од станарите, се разбира, во овој случај, дел од профитот ќе треба да се изгуби;
• оние кои сакаат да ја преземат одговорноста за извршување на ремонтот без да се создадат средства, тогаш сопствениците „отфрлаат“ и ангажираат тим за поправка за извршување на одредени работи кои се неопходни во одредена фаза, но прашањето за заштеди во овој случај е прилично контроверзен;
• оние кои решиле да ја обезбедат фасадата на својата куќа за поставување на рекламни банери/рекламни табли, други уреди со сличен фокус, а жителите имаат право да ги искористат добиените средства како резултат за плаќање на надоместоците за ремонт.

За жал, некои Руси не го избираат најточниот пат, едноставно одбиваат да платат придонеси, но на крајот нема да можат да заштедат пари, туку напротив. Значи, одговорот на прашањето дали да се платат придонеси за ремонт или не е недвосмислен, подобро е да се направи ова, и тоа во предвиденото време, бидејќи акумулираниот долг за ремонт е полн со непријатни последици.

Патем, ако имате бучни соседи, дознајте и дење и ноќе?

Поволности за ремонт, зарем пензионерите не плаќаат ремонт?

Почнувајќи од 2016 година, повеќе Руси може да сметаат на ремонт. Тука спаѓаат, на пример, оние кои живеат во куќи кои се предмет на уривање или запленување на земјиштето под нив за да се користи за општински/државни потреби.

Покрај тоа, законодавецот им дава на регионите право самостојно да воспостават бенефиции за ремонт на одредени категории граѓани, како по правило, вторите вклучуваат:

• блокади, ветерани од Големата патриотска војна и труд;
• голем број вработени во јавниот сектор, вклучително и оние кои живеат во руралните области;
• ликвидатори на последиците од несреќата во нуклеарната централа Чернобил;
• семејства со многу деца;
• жртви на политичка репресија и други.

Посебно внимание треба да се посвети на ремонтните бенефиции за пензионерите, бидејќи нивното плаќање на придонеси директно зависи од нивната возраст. Односно, ако сопственикот на куќата го достигнал 70-тиот роденден, тогаш има право да смета на попуст од 50%, но само ако живее во стан сам или со истите пензионери.

А поволностите за ремонт за пензионерите чија старост ја надминала границата од 80 години, се обезбедени во целост (100%) и под услов да се самци.

Дали има некои големи придобивки за реновирање за лицата со посебни потреби? Одговорот е да ако зборуваме за инвалиди од групите 1 и 2, како и за родители кои имаат издржувани деца со попреченост. За ваквите категории граѓани, плаќањето на придонесите е предвидено не повеќе од половина од износот. За повеќе информации за придобивките, ве молиме контактирајте со вашата локална власт.

Казна за неплаќање ремонт

Што ќе се случи ако не платите за ремонт? На неплаќачите ќе им се испраќаат потсетници за долгот. Не треба да чекате да се реши прашањето за плаќањето на придонесите на суд, бидејќи во таква ситуација ќе треба да дадете детални објаснувања зошто не е извршена уплатата. А ако судот ги смета изнесените аргументи за безначајни, тогаш од обвинетиот ќе се наплатат правни трошоци, а тоа се дополнителни трошоци, бидејќи ќе треба да се плати и долгот што произлегува. Дополнително, се зголемуваат и трошоците поради санкциите, бидејќи е предвидена и наплата на казна за ремонт, во случај на доцнење на плаќањето на придонесите за таков. Дополнително, на несовесните сопственици им се заканува прекин на исплатата на други бенефиции и субвенции.

Ако граѓанинот поради некоја причина не ја знае висината на таксата, тогаш каде може да ги добие потребните информации? На пример, како да го дознаете долгот за капитални поправки на адресата?

За овие цели, можете да го контактирате фондот за ремонт или друштвото за управување што служи одредена куќа. Ова може да се направи и преку Интернет, бидејќи повеќето фондови и друштва за управување имаат свои страници, каде што се наведени потребните информации.

Врз основа на изнесеното секој може да извлече заклучоци за ремонтните придонеси да ги плати или да не ги плати и дали вреди да се чека појавата на негативните последици за себе, кои сигурно некогаш ќе дојдат.

Претплатете се на најновите вести