Пример за извештај за истражување на комуналната мрежа. Инспекција на здравјето на инженерските системи. Наш предлог за премер на инженерски мрежи на згради

Во кои случаи се врши истражување на инженерски мрежи на згради. Списокот на примарна документација за започнување на истражување на комуникациите, спроведување на испит и изготвување техничко мислење.

Сеопфатната анализа на зградите бара истражување на надворешните инженерски мрежи и внатрешните комуникациски системи со цел да се утврди техничката состојба на опремата и нејзините елементи. Постапката за стручна оцена е задолжителна кога е потребно да се оправда одлуката за можноста за целосна или делумна реконструкција, ремонт и модернизација на објектот што се проучува.

Суштината на истражувањето е да се проучат функционалните карактеристики, нивната усогласеност со тековните технички стандарди и проектна и извршна документација на водоводни цевководи, канализациони системи, вентилациони шахти, системи за греење, снабдување со гас и друга инженерска опрема. Врз основа на добиените податоци, специјалистите ќе можат да дадат препораки за работа или расклопување на старите за дизајнирање на нови инженерски мрежи и системи, да ја утврдат можноста за поврзување дополнителна опрема и да го пресметаат обемот на работа.

Техничка документација за започнување на анкета за комуникации

Според прописите, инспекторите пред да започнат со работа треба да се запознаат со тековната техничка документација за комуналиите на зградата.

Изготвување работен план, поставување задачи и испит за проценка на техничката состојба се врши за следните предмети:

катни станбени згради и куќички населби;
јавни институции (болници, клиники, детски градинки, училишта, образовни институции);
деловни згради (вклучувајќи ја и околината);
индустриски капацитети, магацински и производствени капацитети;
технички објекти и земјоделски објекти;
спортски центри, стадиони, ледени палати;
изградба на урбана инфраструктура.

За целите на примарното истражување, инженерите за анкети ги проучуваат цртежите (извршни и работни), сертификати за прифаќање и тестирање, технички пасоши на опремата што се користи во инженерските мрежи, сертификати за работа. Сите норми, работни процедури и барања се утврдени во ГОСТ Р 53778-2010.

Обем на работа на изучување на инженерски мрежи

Во секој поединечен случај, тие вршат не само анализа на техничката документација, туку и инструментална дијагностика, како и визуелно ги проверуваат сите важни единици за да најдат дефекти, истрошени делови. Покрај тоа, геодети Компанијата „Промтера“, доколку е потребно, побарајте скриени подземни комунални услуги користејќи специјална опрема.

Изведувачите се соочуваат со многу функционални задачи, бидејќи во тој процес е неопходно да се прегледаат внатрешните и надворешните инженерски мрежи, за да се процени техничката состојба:

снабдување со топла и ладна вода;
греење и снабдување со топлина;
внатрешни системи за вентилација;
канализација и отстранување на отпад;
системи за снабдување со гас;
олуци и системи за греење;
надворешни електрични мрежи;
инженерска опрема.

Опремата што е физички дотраена и застарена мора да се замени. За потврда, специјалистите вршат пресметки за верификација. Анкетата ви овозможува да го процените обемот на работа, вклучувајќи ги и финансиските трошоци. Доколку е потребно, инструменталните мерења на места и елементи може селективно да се доделат. При прегледот потребно е да се направат јасни фотографии од откриената штета.

Технички заклучок и термини на испитувањето

Колку време ќе биде потребно за висококвалитетно истражување на основата и подземниот дел од зградата со присуство на комунални услуги зависи од неколку фактори: сложеноста на предметот што се проучува и неговата големина, барањата на клиентите и потребата за детални податоци, техничките карактеристики на комуникациите, густината на нивното поставување и карактеристиките на структурата. Изведувачите ги поставуваат условите и обемот на стручната работа на индивидуална основа.

По завршување на испитувањето на сите надворешни и внатрешни комуникациски системи се составува технички заклучок. Ги прикажува резултатите од истражувањето, кратки услови за работа на инженерските мрежи, анализа на објектот во согласност со барањата на регулаторните документи и наводните причини за откриените дефекти. Еден од важните делови од заклучокот е поткрепувањето на дизајнерските решенија кои се потребни за поправка или модернизација на водоводни цевководи, системи за греење, канализација, вентилација и електрични мрежи на зграда или територија. Сертификатите на SRO мора да бидат прикачени на крајот од документот.

Експертизен центар „Рособшемаш“

Врши испитување на сите инженерски системи на згради и објекти: вентилација, климатизација, одводнување, водоснабдување, противпожарни системи, нискострујни системи, напојување и др.

Инспекција на инженерски системи: задачи, фази и цена на постапката

Испитувањето на инженерските комуникации е еден од најбараните типови на градежни истражувања. Според неговите резултати, се открива сообразноста на објектот:

Барања за безбедност;
Државни стандарди и технички прописи;
Организациски стандарди;
План за урбанизам;
Проценета регулаторна рамка.

Редовното испитување на инженерските системи може значително да го намали ризикот од несреќи, протекување и, како резултат на тоа, да ги минимизира паричните трошоци, бидејќи трошоците за елиминирање на последиците од заливите, пожарите и другите итни случаи на инженерските системи се многу пати повисоки од трошоците за анкети и одржување.

Цената на испитувањето на инженерските комуникации зависи од областа на зградата, видот на системите, обемот на работа од ист тип.

На експертизата треба да и веруваат само специјализирани организации.

Испитувањето на инженерските комуникации е сложена услуга која често се бара при изградбата, работењето на згради или објекти, како и при спроведување на комерцијални трансакции со недвижен имот. Трошоците и можностите за нормално функционирање на објектот директно зависат од оперативноста на инженерските комуникации.

Инспекцијата на инженерските комуникации бара вклучување на квалификувани експерти кои ќе ги спроведат сите потребни тестови и пресметки, ќе дадат мислење и ќе дадат препораки за отстранување на проблеми. Правилно извршеното стручно мислење, доколку е потребно, може да се презентира на суд.

Цели на истражувањето

Експертизата на инженерските мрежи ви овозможува да заштедите финансиски и временски ресурси за нивно поставување, одржување и ремонт, како и да спречите ненадеен дефект на инженерската мрежа.

Експертизата одговара на следниве прашања:

Каква е состојбата на инженерските мрежи во моментот на истражувањето?

Дали проверената опрема е во согласност со техничката документација?

Што треба да се направи за понатамошно правилно функционирање на комуналната мрежа?

Причини за

Потребна е инженерска експертиза во следниве случаи:

Спорови со изведувач во врска со проценките, роковите, опремата за поставување и одржување на инженерски мрежи.

Појавата на дефекти, итни ситуации и несреќи (најчесто - во греење и водоснабдување).

Пуштање во работа, пуштање во работа на мрежи.

Проценка на состојбата на инженерските мрежи при комерцијални трансакции со недвижен имот или пресметка на проценки за поправки.

Овластени организации

Експертизата на инженерските системи треба да ја вршат специјализирани експертски организации. Според договорот за преглед, клиентот се обврзува да ги обезбеди потребните документи во наведениот рок, а изведувачот се обврзува да ја следи комплетноста на обезбедената документација и да се погрижи испитувањето да се изврши во согласност со важечките стандарди и во рамките на наведените временска рамка. Условите за работа и проценката се приложени кон договорот.

Истражувачки објекти

Предметите на сеопфатна студија се надворешни и внатрешни инженерски системи. Инспекцијата на состојбата на која било инженерска опрема мора да биде во согласност со барањата на ГОСТ Р 31937-2011 „Згради и конструкции. Правила за проверка и следење на техничката состојба“.

Напојување... При испитувањето се проверува усогласеноста со техничките услови и усогласеноста со проектот, се пресметува оптоварувањето на мрежата и се утврдува правилниот избор на заштитни уреди. Обично е потребна голема количина опрема за да се спроведе испитување за напојување. Стандардите за системи за напојување се содржани во СП 134.13330.2012 „Телекомуникациски системи на згради и објекти. Основни принципи на дизајн "и СП 76.13330.2012" Електрични уреди ".

Снабдување со вода.Вештачењето опфаќа визуелен преглед и недеструктивен инструментален преглед. Треба да се проучат техничките карактеристики на системот, општата природа на работата, крајните оптоварувања. Во извештајот од инспекцијата мора да се наведат конкретни активности за да се спречи дефект на системот за водоснабдување. Системот мора да биде усогласен со СП 31.13330.2012 „Водоснабдување. Надворешни мрежи и капацитети“.

Отстранување на отпадни води.Испитувањето е насочено кон идентификување и елиминирање на настанатите оштетувања и блокади. Најефективната телевизиска анкета е да се пронајдат проблематичните области. Системот мора да одговара на барањата на СП 32.13330.2012 „Канализација. Надворешни мрежи и капацитети“.

Снабдување со топлина.Се врши проверка на системите за греење со цел да се провери нивната услужливост и да се воспостави оптимален начин на снабдување со топлина на зградите. Мрежите за греење мора да бидат во согласност со СП 124.13330.2012 „Мрежи за греење“.

Греење на вода.Експертизата за загревање на водата вклучува проверка на перформансите на системот при притисок 1,5 пати поголем од работниот притисок, но не помал од 0,6 MPa, во согласност со СП 60.13330.2012 „Греење, вентилација и климатизација“. Основната цел на вештачењето за греење со топла вода е да се спречи можноста од несреќи.

Греење на воздухот... При испитувањето на загревањето на воздухот, покрај дијагностицирањето на перформансите на системот, важна улога игра и проучувањето на аеродинамиката во мрежата на вентилаторите. Системот мора да биде усогласен со SP 60.13330.2012.

Вентилација... Испитувањето се врши со помош на мултиметри, мерачи на бучава и видео опрема. Како резултат на тоа, се дава заклучок за состојбата на вентилација, причините за нејзиното неефикасно работење и квалитетот на прочистувањето на воздухот. Системот мора да биде во согласност со стандардите на SP 60.13330.2012.

Клима и ладење.Како резултат на испитувањето се извлекуваат заклучоци за ефикасноста и безбедноста на системот и се даваат препораки за нивно подобрување. Системот за климатизација мора да одговара на SP 60.13330.2012.

Комуникациски мрежи.Испитувањето вклучува проверка на достапноста на сите потребни компоненти и кабли, нивната оперативност и ефикасноста на системот во целина. Комуникациските уреди мора да одговараат на VSN 60-89 „Комуникациски уреди за сигнализација и испраќање инженерска опрема на станбени и јавни згради Стандарди за проектирање“.

Системи за автоматизација и испраќање(вклучувајќи системи за заштита од пожари). Испитувањето ја открива оперативноста и ефикасноста на системите. Системите за автоматизација и испраќање мора да се усогласат со VSN 60-89.

Фази на истражување на инженерски комуникации на згради:

Анализа на техничка документација.Ви овозможува да ги одредите првичните податоци: условите за изградба и работа, локацијата на комуникациите и терминалната опрема, резултатите од претходните испитувања. Работните и извршните цртежи, сертификатите за прифаќање и тестирање, пасошите и сертификатите за опрема, дневниците за поправка се предмет на анализа.

Визуелна инспекција.Во оваа фаза се врши првична проверка на системите за да се утврдат очигледните дефекти и потребата од употреба на специјална опрема.

Инструментално испитување.Фазата на инструментална анкета обезбедува нумерички податоци за анализа на здравјето на системот. Вклучува мерење на линеарни димензии, идентификување на деформации, дефекти и оштетувања, собирање податоци за товари и/или трошоци.

Анализа на резултатот v. Врз основа на анализата, се откриваат степенот и причините за физичко абење и кинење на инженерските комуникации, се извлекуваат заклучоци за техничката изводливост за користење на постоечките системи.

Изготвување листа на дефекти... Задачата на оваа фаза е да се состави комплетна листа на оштетени и/или истрошени и предмет на замена на делови од инженерски системи.

Изготвување технички извештај.Вклучува:

опис на обемот и времето на извршената стручна работа;

датум и време на почетокот и крајот на работата;

место на инспекција и истражување;

опис на она што е утврдено за време на инспекцијата;

листа и краток опис на проектните решенија на системите што се проучуваат, анализа на регулаторната рамка за периодот на изградба на истражуваниот објект;

информации за работните услови на инженерските мрежи, организацијата на нивните тековни и големи поправки;

резултати од визуелно и инструментално испитување;

нумерички податоци за степенот на абење; наводните причини за појава и развој на дефекти;

заклучоци за потребата од поправка (замена) на поединечни елементи или делови од инженерски мрежи;

проценка на обемот на работа за отстранување на специфични дефекти, како процент во однос на нивниот вкупен волумен за даден објект;

заклучок за техничката изводливост за користење на постоечките системи (или заклучок за други прашања поставени од клиентот).

Додатоци на техничкиот извештај:

копија од техничката задача за испитот;

листа на дефекти;

документи за квалитетот на материјалите (сертификати, итн.) - ако тоа го подигнал клиентот;

резултати од лабораториски тестови и пресметки за верификација - ако е поставено прашање од клиентот;

копии од документи (службена кореспонденција, протоколи, акти и заклучоци од претходни испитувања) поврзани со состојбата на инженерските мрежи;

- фотографии и други илустративни материјали;

Обем и услови на работа

Условите во кои се врши испитувањето се определуваат со работните задачи и списокот на работи, кои се договорени со клиентот и се составен дел на договорот. Со контактирање на експертска организација, во просек, можете да се фокусирате на следниве услови:

Спроведување инспекција - 2 работни дена, анализа на добиените резултати и достапни документииспитување и издавање на вештачење – од 3 до 21 работен ден од денот на плаќањето на услугите. Конкретните услови на работа се одредуваат во зависност од конкретниот објект и бројот и сложеноста на системите достапни на објектот.

Можете да ги прегледате и поединечните системи и сите системи на објектот.

Трошоците за инспекција на инженерски системи

Во првичната проценка на трошокот за истражување на инженерските системи, основните цени се множат со корективни фактори кои зависат од: видот на инженерскиот систем; обемот на зградата; бројот на дела од ист вид. На крајната цена може да влијаат техничките податоци, кои ја открија потребата од употреба на скапи средства и методи на испитување.

Каде може да се нарача истражување на инженерски системи?

Неопходна е експертиза на инженерските системи пред реконструкција или ремонт на згради. Оваа работа може да им се довери само на експерти чии квалификации се документирани. Специјалистите ќе ја утврдат соодветноста на инженерските системи за понатамошна употреба, ќе ја утврдат потребата за нивно подобрување или поправка и ќе дадат писмени препораки.

Инструменталното истражување на инженерските системи е важен дел од работата на експертите. Тоа помага да се идентификуваат оштетувањата и дефектите, да се избегнат несреќи, да се обноват потребните вредности на температурата и влажноста во зградата и да се оптимизира потрошувачката на енергија.

ЕКСПЕРТСКО МИСЛЕЊЕ:Целосното и ефективно функционирање на инженерските системи бара планирано, а во некои случаи - непланирана анкета. Успехот на можните судски или вонсудски спорови со изведувачите, пуштањето во работа и пуштањето во работа на мрежите, спречувањето на неуспеси во работата на инженерските системи и точноста на пресметувањето на проценките за време на поправка, исто така зависи од квалитетот и времето на неговото спроведување, исправноста на подготовка на потребните документи. Поради спецификите и сложеноста на истражувањето на инженерските системи, секогаш треба да контактирате само со организации кои имаат искуство во извршување на сложени работи.