Одбиток на данок на имот: поврат на данок при изградба на куќа. Одбиток на имот при изградба на куќа: документи, објаснувања Данок на изградена куќа во

Многу граѓани знаат дека кога купуваат дом можат да добијат делумен надомест од државата во вид на поврат на платениот данок на доход.

Почитувани читатели! Написот зборува за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е индивидуален. Ако сакате да знаете како реши го точно твојот проблем- контактирајте со консултант:

АПЛИКАЦИИ И ПОВИКИ СЕ ПРИФАЌААТ 24/7 и 7 дена во неделата.

Брзо е и БЕСПЛАТНО!

Но, можете да ја искористите оваа придобивка не само кога купувате, туку и кога градите куќа. Како да се надоместат трошоците направени при изградба на дом?

Услови

Треба да размислите како да го вратите даночниот одбиток кога градите куќа пред изградбата. Конечниот износ на одбитокот директно зависи од износот на потрошените пари.

За да го направите ова, неопходно е да се документираат трошоците. Максималниот износ на компензација од државата е тринаесет проценти од два милиони рубли, односно двесте и шеесет илјади.

Даночниот одбиток е вид на државен надоместок предвиден со даночното законодавство. Регулирањето на таков надомест е предвидено во даночниот законик на Руската Федерација.

Нејзиниот износ варира во зависност од износот на потрошените средства. Но, во исто време, обемот на основната основа за пресметка не може да надмине два милиони рубли. Даночен жител на Руската Федерација има право да аплицира за даночен одбиток при изградба на дом.

Тоа може да биде и лице кое нема руско државјанство, но престојувало на руска територија најмалку сто осумдесет и три дена во претходните дванаесет месеци. Главен услов е редовно плаќање на данокот на доход од страна на барателот.

Како по правило, работодавачот плаќа даноци на доход. Доколку работниот однос не е официјално регистриран и работникот зема плата без никаква документарна поддршка, тогаш нема да може да се издава даночен одбиток.

Исто така, право на одбивање немаат малолетните граѓани, неработните пензионери, студентите, претприемачите и невработените.

Граѓанин кој користел разни субвенционирани средства за градба, исто така, нема право да добие поврат на данок. Во овој случај, државјанството и собраните документи за направените трошоци не се важни.

Повратот на персоналниот данок на доход е исклучен кога се користи породилен капитал за градба. Истото важи и за градежните проекти со финансиска помош од работодавачот.

Ако ги наведеме главните услови за враќање на персоналниот данок на доход за време на изградбата, тие се како што следува:

граѓанинот мора да биде официјално вработен, односно даночен обврзник на Руската Федерација;
изградбата беше извршена само на сопствен трошок без користење на владини субвенции или помош од работодавачот;
трошоците мора да бидат документирани.

Важно е дека можете да издадете поврат на данок само еднаш. Нема даночен одбиток за реконструкција.

Исто така, постојат некои нијанси за враќање на данокот при изградба на куќа. На пример, што ако куќата е изградена со пари од заем? Во овој случај, даночниот законик на Руската Федерација вели дека враќањето на данокот е можно само кога аплицирате за насочен заем.

Тоа е, ако заемот е земен специјално за изградба. При аплицирање за потрошувачки кредит не се доспева компензација.

И ако сте купиле недовршена куќа, како да добиете надомест на трошоците? Во овој случај, одбивањето е можно само ако во купопродажниот договор е наведено дека се продава недовршена куќа.

Ако куќа е изградена на земјиште купено специјално за оваа намена, тогаш можете да аплицирате за одбивање само откако граѓанинот ќе се здобие со сопственост на земјиштето и куќата.

Како да аплицирате

За да аплицирате за поврат на данокот за градба, мора да ја контактирате даночната служба во вашето место на живеење. Кога аплицирате, ќе треба да ги доставите потребните документи.

Следниот чекор е да се пополни декларацијата. Покрај средствата потрошени за изградба, неопходно е да се наведат сите достапни приходи, на пример:

продажба на имот;
обезбедување на еднократни услуги;
примање плаќање за закупнина и слично.

индивидуални податоци на барателот;
член со кој се дефинира правото да се добие даночен одбиток за време на изградбата;
износ што треба да се врати;
банкарска сметка на која треба да се префрлат средствата;
потпис и датум.

Можете исто така да го вратите данокот на доход преку вашиот работодавец. Во овој случај, ќе биде потребна слична апликација до даночните власти. По проверка на информациите и доколку одлуката е позитивна, Федералната даночна служба издава известување.

Треба да се достави до одделот за сметководство на местото на работа. Платите во текот на целата година ќе се исплаќаат без одбивање од тринаесет проценти.

Особеноста на компензацијата е тоа што за една година можете да добиете само износ еднаков на износот на платениот приход. Тоа е, ако даночниот обврзник платил, на пример, седумдесет илјади рубли персонален данок на доход во текот на годината, тогаш тоа е точно износот што ќе го добие.

Неплатеното салдо на даночниот одбиток се пренесува во следната година. Треба да ја повторите целата процедура за аплицирање до Федералната даночна служба, повторно да поднесете документи и да аплицирате за компензација за тековната година.

Кои документи се потребни

Најважно кога аплицирате за поврат на персонален данок по изградбата на куќа е да ги обезбедите сите потребни документи.

Тие вклучуваат:

купопродажен договор на парцела за изградба на индивидуално домување;
финансиска документација со која се потврдува набавката на градежни материјали (потврди за продажба, сметки, банкарски изводи, сметки, потврди за прифаќање);
сертификати за извршената работа кога се вклучени градежни компании (за поврзување на комуникации, завршување или изградба на куќа, изготвување проценка или проект).

Сите други трошоци, на пример, набавка на градежен алат или отплата на банкарски провизии, не се земаат предвид при поднесување барање за даночен одбиток.

Покрај документите што ги докажуваат направените трошоци, ќе треба да обезбедите:

декларација пополнета според образецот;
потврда од местото на работа за приход во форма;
апликација за даночен одбиток;
барање за надоместок за повеќе платен данок на доход;
Детали за банкарска сметка или копија од вашата книшка.

За правилно да ја пополните даночната пријава 3-NDFL, ќе треба да подготвите и одредени документи, особено:

потврди од сите работни места за годините наведени во декларацијата, издадени од сметководствената служба на работодавачот во форма 2-NDFL;
документ со кој се потврдува сопственоста на домувањето;
акт на прифаќање и пренос на домување, доколку има учество во заедничка градба;
договор за купопродажба, отстапување на побарување или инвестиција;
платежни документи со задолжително назначување на полно име. (потврден налог за готовина, прием на средства од продавач, банкарска исплата);
податоци за пасош на даночниот обврзник, адреса за постојана регистрација, поштенски код;
детали за банкарска сметка.

Услови за враќање на персоналниот данок на доход за изградба на приватна куќа

Во моментов нема застареност за поднесување барање за одбиток на имот.

Сепак, треба да се има предвид дека правото на поврат на персоналниот данок на доход произлегува само од моментот на стекнување на сопственост на куќата. Тоа е, по приемот на документите на сопственикот, можете да аплицирате за одбивање само следната година или подоцна.

Години пред да се потврди правото на сопственикот, нема да може да се добие поврат на персоналниот данок на доход. Односно, трошоците направени во претходните години не можат да бидат вклучени во основицата за пресметување на надоместокот.

Што се однесува до периодот на враќање, сето тоа зависи од опцијата за рефундирање. Доколку даночниот обврзник одлучи да ги врати парите преку даночната служба, средствата ќе ги добие на својата тековна сметка со еднократна уплата.

Во овој случај, периодот на враќање може да потрае до шест месеци. Прво, во рок од три месеци се врши темелна проверка на пријавениот даночен обврзник и сите негови документи.

Одбивањето на имотот се должи на оние граѓани на Русија кои редовно плаќаат даноци и сè уште немале време да го остварат своето право да го издадат. Овој тип на придобивка се однесува не само за купување на готови станови, туку и за изградба на приватна куќа. Во овој случај, еден градежен проект е идентичен со едно право на даночен одбиток за изградба на куќа. Покрај тоа, не е важно во колку даночни периоди ќе бидат извршени плаќањата.

Принципи за примена на бенефиции

При изградба на куќа персоналниот данок на доход се враќа во три случаи:

Вистинската исплата на каматата акумулирана на позајмени средства издадени од банка или микрофинансиска организација. Во овој случај, важно е да се трошат пари намерно, односно да се трошат исклучиво за купување градежни материјали или плаќање за услуги на работниците.
Врз основа на реалните трошоци на граѓанинот кој ја гради зградата, но само доколку овие трошоци се документирани.
По купување на парцела доделена за потребите на изградба на индивидуално домување, како и по обезбедување на потврда за сопственост на приватна куќа изградена на оваа парцела.

Вистинските трошоци ги вклучуваат следните трошоци на инвеститорот:

плаќање за градежни материјали што се користат во градежниот процес;
плаќање за услугите на трети лица организации за подготовка на проектна документација, проценки, гранични планови и така натаму;
трошоци за купување на недовршена куќа;
плаќање за услуги и работа на трети лица организации за поврзување на зградата со комунални мрежи и инженерски структури;
се бара плаќање и за сите трошоци направени во процесот на завршување или завршување на изградбата на недовршена структура, но само ако не се купени идентични материјали за изградба.

Може да се надоместат само оние трошоци што барателот ги прави по преземањето законска сопственост. Следниве документи може да се обезбедат како доказ за трошоците:

сметки;
договори;
фактури;
проверки;
проценки и така натаму.

Треба да се земе предвид дека оваа придобивка се однесува не само на куќата, туку и на селската куќа, замок, куќа и секоја зграда погодна за живеење во неа. Примател на корист може да биде не само законскиот сопственик, чие име е означено на сертификатот, туку и вториот брачен другар, законскиот застапник, кој ќе дејствува во име на малолетниот сопственик.

Износ на одбиток за изградба

Износот на одбитокот, како и во другите случаи, е еднаков на 13% од потрошените средства од граѓанинот. Оваа поволност се доделува само на оние граѓани кои градат куќи исклучиво за свои потреби, особено на сопствениците на капитал. Организациите и претприемачите, како и физичките лица кои се занимаваат со градежништво за комерцијални цели за профит, немаат право на одбитоци на имотот.

Во 2015 година, можете да добиете рефундирање во следните максимални износи:

Максималниот можен износ на трошоци што спаѓа во одбитокот е 2.000.000 рубли. Ако износот на трошоците е помал, враќањето на данокот изгледа како 13% од реалните трошоци за изградба, што вклучува не само плаќање за услуги, туку и трошоци за материјали.
Ако се потроши повеќе за изградба, апликантот добива фиксен износ од 260.000 рубли.

Мора да се направи едно предупредување во однос на еднократното одбивање. Бидејќи се потпира само во однос на една куќа, зграда, структура, повратот што не е добиен при нејзината изградба може да се врати во текот на процесот на доизградба или реконструкција на истата зграда.

Процес на регистрација

Следниот пакет документи мора да се достави до даночната канцеларија на локацијата на зградата во изградба за да се добие намалување на данокот на имот за изградба на куќа за 2014 година:

потврда за сопственост на објектот;
потврда за плата или изјава за приход примен за годината;
пасош;
договор за продажба;
потврда за плаќање на градежни материјали и услуги на трети лица;
договор за хипотека, потврда за исплатена камата на банката, како и распоред за нивна отплата.

Дополнително, може да биде потребен извод за брак ако имотот е заеднички, како и изјава која покажува како износот се дели помеѓу сопствениците на куќи. Кои конкретни документи се потребни во одреден случај во 2015 година за да аплицираат за даночен одбиток за изградба на станбена или селска куќа може да се најдат на веб-страницата на Федералната даночна служба или директно во институцијата.

По поднесувањето на документите, мора да пополните декларација. Покрај трошоците за изградба и завршна обработка, сите приходи се наведени:

Имот за продажба;
вршење на еднократни услуги;
примање кирија од станови за изнајмување и така натаму.

Потоа се пополнува апликација на специфичен формулар, назначувајќи ги следните информации:

Лични податоци;
член од Даночниот законик, според чии правила се појави правото да се примени даночен одбиток за изградба на станбена зграда;
износ на рефундирање;
сметката што ќе се користи за пренос на плаќањето;
датум и потпис.

Во случај кога барателот сака да го добие целиот износ на пари во една уплата на сметката, трансферот ќе го изврши даночниот орган. Во овој случај, периодот на враќање нема да биде помал од 3-4 месеци. Пред да се добие даночен одбиток за изградба на куќа во форма на неодбивање на персонален данок на доход, известувањето добиено од Федералната даночна служба може да се поднесе на местото на работа. Потоа, за одредено време (до добивање на целосното одбивање од 260.000 рубли или 13% од износот на трошоците), работодавачот нема да го задржува персоналниот данок на доход од платите.

Поволностите на кои имате право можете да ги вратите само во рок од 3 години од датумот на изградба на куќата. Трошоците направени во раните периоди не може да се земат предвид при аплицирање за даночен одбиток.

При изградба на куќа. Ајде да откриеме дали е возможно враќање на данокот на доход при изградба на приватна куќа, кои промени стапија на сила во 2017 година и кои документи се потребни за користење на повратот на данокот. На крајот на краиштата, изградбата на куќа во секој случај ќе бара значителни финансиски трошоци, кои, се разбира, би сакал да ги надоместам.

Бидејќи државата ги враќа веќе платените даноци, веднаш можеме да кажеме дека не секој има право на даночен одбиток за изградба на приватна куќа. Само следните категории граѓани можат да аплицираат за поврат на персонален данок при изградба на приватна куќа:

Жителите на Руската Федерација кои се официјално вработени, а исто така редовно плаќаат даноци за нивниот приход во државната каса.

Треба да го знаете ова! Не секој во нашата земја може да ги раздвои концептите „жител“ и „нерезидент“. Според законот, жител е лице кое постојано живее на територијата на Руската Федерација. Но, постојат некои особености. На пример, граѓанин кој има дозвола за престој во друга земја или двојно државјанство и живее во Руската Федерација помалку од 183 дена во годината е нерезидент во еден конкретен даночен период. Граѓаните на друга земја кои имаат дозвола за престој во Русија и живеат таму повеќе од половина од даночниот период, исто така, можат да бидат признати како жители.

Пензионери кои работат на службена основа, односно плаќаат персонален данок на плата или каква било друга добивка.

Ова е интересно! При пресметување на износот за поврат и за пензионерите и за обичните граѓани, се земаат предвид само последните три даночни периоди. Претходните даночни периоди не се земаат предвид, односно се откажуваат.

Можеме да заклучиме дека за да добиете даночен одбиток за изградба на куќа, мора да имате статус на жител. И, исто така, редовно плаќајте данок на добивка.

Дополнителни услови

Но, сè не е толку едноставно, потребно е и граѓанинот:

Не сум добил претходно даночен одбиток при купување на дом во целост. Целосниот износ според новото законодавство во сила во 2017 година е 260 илјади рубли од два милиони од куповната цена. Повеќе од оваа сума може да се врати само во случај на хипотекарно кредитирање.
Станот, куќата или викендицата мора да се купат/изградат на сметка на барателот, а не на сметка на други лица или организации. Дополнително, куќата не треба да се гради со помош на субвенции за домување добиени во готово или со користење на програми за владина помош за различни категории граѓани.
Изградената куќа мора да биде регистрирана на име на барателот или на неговиот (нејзиниот) брачен другар. Ако се изгради куќа за време на бракот, двајцата сопружници можат да добијат одбитоци.
Апликантот е возрасен.
Апликантот не е индивидуален претприемач кој работи според поедноставени даночни шеми.

За што можете да добиете даночен одбиток кога градите куќа?

Значи, јасни се условите за добивање имотен одбиток при изградба на куќа. Сега вреди да се разгледа прашањето дали е можно да се добие даночен одбиток за време на изградбата и за што точно се обезбедува поврат на данок.

Повратот на персоналниот данок на доход е возможен на:

Изградба на приватна куќа или реновирање на стан.
Купување стан или куќа, како и акции во нив.

Односно, враќањето на персоналниот данок на доход за изградба на приватна куќа сè уште е можно. Но, за што можете да добиете рефундација?

Поврат на данок од 13 проценти за изградба на приватна куќа е предвиден за:

Плаќање за изградба на објектот, како и за внатрешно и надворешно уредување на објектот.
Набавка на материјали кои се неопходни за работата.
Плаќање за комуникации - гас, струја, канализација.
Изработка на проект за куќа од релевантни организации и подготовка на документација.
Плаќање на каматните стапки на заемот ако куќата е купена со повластено хипотекарно кредитирање.
Позајмување и отплата на камати на станбени кредити.

Тоа е важно! Доколку се купи куќа во состојба која не е соодветна за домување, односно недовршена, ќе може да се вратат 13 отсто од данокот само доколку релевантните податоци се достапни во документацијата.

Купувањето земјиште за изградба на куќа е уште една важна точка. Не многу луѓе знаат дека за тоа можете да вратите и 13 проценти од даночната основа. За да го направите ова, мора да ги доставите соодветните документи до даночните власти во вашето место на живеење.

Можете да дознаете повеќе за ова од видеото:

Треба да го знаете ова! Државата нема да враќа пари за уредување на домот, односно за набавка на мебел, водовод, под, арматура и слично. Рефундирањето е можно само за изградба или купување на недвижен имот.

Колку враќање на данокот на доход може да очекувате при изградба на приватна куќа?

Според законските акти, при купување или изградба на приватна куќа, можете да вратите 13 проценти од даночната основа што веќе е уплатена во државната каса.

Да дадеме пример. Вкупните трошоци за изградба на куќа за граѓанин беа 4 милиони рубли. Теоретски, тој може да врати 13 отсто од 4.000.000, но законски е утврдено дека максималната сума со која може да се вратат 13 отсто е 2.000.000 рубли.

2.000.000*13%=260.000 рубли. Апликантот може да ја бара оваа сума.

Сепак, тој ќе може да го добие доколку ги исполнува следните услови:

Ќе ги обезбеди сите документи, потврди, потврди кои ги потврдуваат трошоците.
Ќе обезбеди документација и договори за изградба на куќата.
Ќе обезбеди сертификат 2-NDFL, како и други потребни документи кои ќе го потврдат фактот дека граѓанинот платил даноци во износ од 260.000 рубли во изминатите 3 години од датумот на поднесување барање за даночен одбиток за изградбата на една куќа. Доколку износот што и бил платен на државата е помал, тогаш рефундирањето ќе биде помал износ.

Ова е интересно! Според последните измени во законската регулатива за 2017 година, износот што не можеше да се врати поради недоволно плаќање даноци може да се врати во идните даночни периоди. За да го направите ова, мора да ги известите даночните власти и да обезбедите документи што го потврдуваат фактот за прием на плати и плаќање на персонален данок на доход на него. Дополнително, според сегашното законодавство, можете да го контактирате одделот за сметководство на вашето работно место со изјава според која нема да ви се наплаќаат 13 проценти од платата. Потоа тие веднаш ќе тргнат кон рефундирање од државата.

Документација

За да добиете даночен одбиток за изградба на куќа, мора на даночната канцеларија да ги доставите документите потребни за 2017 година.

Постапката за добивање даночен одбиток за изградба на приватна куќа е како што следува:

Собирање на потребни документи, потврди, проверки.
Поднесување на барање со копии и оригинали на документи до даночните власти.
Даночните власти мора да ја разгледаат апликацијата во рок од 4 месеци.
Прием на средства од тековната сметка доколку барањето е одобрено.

Ова е постапката за добивање даночен одбиток за изградба на приватна куќа. Сега да ги погледнеме документите потребни за да се добие даночен одбиток за изградба на куќа:

Тип на сертификат 2-NDFL. Можете да го добиете од одделот за сметководство на вашето работно место. Доколку граѓанинот бил отпуштен од претходното работно место пред неполни три години, ќе треба да извади 2 потврди. Истото треба да се направи ако цивил работи на неколку места одеднаш.
Документи кои го потврдуваат фактот за изградба на куќата.
Сертификати, потврди за материјали кои се користат во градежништвото.
Тип на декларација 3-NDFL.
Претставка (молба) за враќање на имотот.
Фактури за плата на вработените, доколку ги има.
Тековната сметка на која доколку се одобри барањето ќе се префрлат средства.

Сигурно многу граѓани на нашата земја се заинтересирани за ова прашање: дали е можно да се добие даночен одбиток при изградба на станбена зграда?

Кое законодавство го регулира ова прашање? Кои документи се потребни за да се добие?

Дали треба да ги потврдам финансиските трошоци и како? Која е процедурата за добивање одбиток?

Ајде да ги разгледаме овие прашања подетално.

Законодавно уредување

Секој граѓанин на Руската Федерација може да добие ваков вид одбивање при изградба на станбена зграда во такви ситуации:

во случај на изградба на станбена зграда. Во согласност со важечката законска регулатива, овој вид одбитоци се должи во процесот на изградба на станбена зграда со натамошно право да се пријават граѓани во неа. Ако куќата е изградена без можност за регистрирање граѓани во неа, ќе биде невозможно да се добие одбивање;
Откупен е незавршен станбен објект и последователно е завршено неговото доизградба. Во овој случај, неопходно е да се разбере дека оваа куќа мора да биде регистрирана според купопродажен договор како објект што е директно недовршен. Во спротивно, граѓаните можат да се потпрат само на одбитоци директно за финансиски трошоци, но не и за трошоци за изградба.

Покрај овие главни законски акти, има и дополнителни предлог-закони кои само ги надополнуваат.

Исто така, вреди да се напомене дека прашањето за добивање даночен одбиток е јасно наведено во таквите законодавни норми:

Член бр. 220 од даночниот законик на Руската Федерација, кој предвидува можност за добивање на овој одбиток;
Федерален закон бр.212, кој ја регулира постапката за добивање на овој вид одбивање;
Писмо на Министерството за финансии бр.03-04, кое јасно го регулира прашањето за добивање даночен одбиток и за брачниот другар и за брачниот другар.

Во исто време, го земаме предвид фактот дека, според сегашното законодавство на Руската Федерација, оние граѓани кои почнаа да ги градат своите куќи во 2014 година имаат право повторно да се вратат.

Кому и кога треба?

Според член бр. 220 од даночниот законик на Руската Федерација, правото на даночен одбиток може да се појави само во случаи кога сопственоста на изградената станбена зграда е веќе регистрирана.

Покрај тоа, можете да добиете даночен одбиток само на крајот на годината во која произлезе правото да го регистрирате и дополнително да го добиете директно.

Ако, на пример, правото да се добие даночен одбиток се појави во 2018 година, можете да го добиете само во 2019 година. Едноставно ќе биде невозможно да се добие пред оваа година.

Да разгледаме едноставна ситуација. Алексеев А.А започна со изградба на станбена зграда во 2014 година. Во 2017 година тој конечно ја заврши оваа градба, а веќе во 2018 година доби сопственички права на неа, како и потврда за државна регистрација на правата на овој вид недвижности.

Поради оваа причина, веќе во јануари 2019 година Алексеев А.А. ги има сите причини да аплицира за даночен одбиток за изградба на станбена зграда.

Исто така, потребно е да се обрне внимание на фактот дека воопшто не е неопходно да се поднесуваат документи по процесот на регистрација на станбена зграда. Самото право на даночен одбиток нема рок на ограничувања, но има мала нијанса: данокот може да се врати исклучиво во последните 3 години, пред кога ќе се достават соодветните документи.

Список на трошоци

Според чл. Број 220 од даночниот законик на Руската Федерација, при регистрација на одбивање на имот може да се вклучитрошоци направени од апликантот за:

Во исто време, сите трошоци мора да бидат потврдени во документарна форма, инаку едноставно ќе биде невозможно да се добие одбивање.

Што да не се вклучи

Според истата законска регулатива, одбивање невозможно да се вклучиследнава листа на трошоци:

реконструкција на станбена зграда;
кои беа директно за реконструкција на станбена зграда;
за поставување на водоводни тела, туш кабини и друга опрема;
за изградба на дополнителни згради покрај самата станбена зграда. Тие може да вклучуваат бањи, сместена и така натаму.

Пакет потребни документи

За да имате право да добиете даночен одбиток, мора да се подготвите список на таква документација:

пополнете и поднесете декларација во форма 3-NDFL;
оригинал и копија од потврдата за регистрација на сопственост на куќата;
копии од сите документи кои можат да ги потврдат трошоците за изградба на куќа;
апликација за поврат на данок;
документи кои можат да го потврдат фактот за плаќање данок. Овој документ е сертификат во форма 2-NDFL;
оригинал и копија од пасошот на барателот.

Вреди да се обрне внимание и на фактот дека како придружни документиза прашањето за трошоците, може да се застапува следново:

за поединец - копија од договорот, копија од потврди и така натаму (може да се обезбедат проверки);
за правни лица - копии од договори со градежни компании, копии од плаќања и сл.

Во случај граѓаните да планираат да добијат даночен одбиток за камата, исто така е неопходно да се соберат и приложат список со таква дополнителна документација:

копија од договорот за заем. На барање, може да се обезбеди самиот оригинал;
потврда со која се потврдува одбивањето на каматата на заемот.

Постапка за регистрација

За да може да се добие овој одбиток можете да контактирате:

За првата опција, доволно е само да почекате до крајот на даночниот период, но за вториот случај нема потреба да го направите ова.

По ова, подносителот на барањето за одбивање мора да се јави во даночната служба во неговото место на живеење и да поднесе соодветна апликација. Мора да се запомни дека неговиот примерок може да се земе директно од даночната служба и да се состави под близок надзор на нивните вработени со цел да се избегнат грешки.

Покрај самите копии на документите, потребно е да се претстават и нивните оригинали за споредба. Еден месец по поднесувањето на апликацијата, треба повторно да ја контактирате даночната служба, да добиете известување и да го однесете во одделот за сметководство на вашето место на службено вработување.

Во овој случај, неопходно е да се земе предвид фактот дека даночниот обврзник има право на избор начинот на добивањеовој одбиток по ваша дискреција, имено:

добиваат поврат годишно директно од фискалната служба. Со овој метод, даночната служба ги проверува финансиските трошоци и наплатува плаќања;
или добивате месечен одбиток директно од вашиот работодавец. Со овој метод, вработен во претпријатие има право да добие одбивање само ако неговиот годишен приход е значително помал од одбивањето што му следува.

Димензии

Ако зборуваме директно за даночниот одбиток што може да се добие за изградба или доизградба на станбена зграда, тоа се врши на стандарден начин, како и за другите видови одбитоци на имот.

Неопходно е да се земе предвид фактот дека според сегашната законска регулатива, 13% од вкупниот износ на финансиските трошоци може да се вратат како даночен одбиток. Има мала нијанса за ова. Тоа лежи во фактот дека даночниот одбиток не може да надмине 2 милиони рубли. Со едноставни зборови, износот може да се пресмета на следниов начин: 2 милиони * 13% = 260.000 илјади рубли.

Покрај тоа, секоја година, секој граѓанин на Руската Федерација има право да врати износ што не го надминува оној префрлен во буџетот за данок на доход. Но, ова го зема предвид и фактот дека салдото на одбитокот може да се пренесе во наредната година додека не се врати целиот износ на примачот во целост.

Доколку граѓаните подигнале хипотекарен заем за изградба на станбена зграда, тогаш имаат целосно право да добијат даночен одбиток директно на платената камата.

Карактеристики на добивање средства за недовршена изградба на куќа

Пред сè, неопходно е да се обрне внимание на фактот дека според сегашното законодавство на Руската Федерација, граѓаните немаат право да добијат даночен одбиток за куќа чија изградба сè уште не е завршена.

Така, додека подносителот на барањето за овој одбиток нема во рака потврда за сопственост на станбената зграда, тој нема право да аплицира за овој вид одбиток.

Едноставно кажано, додека куќата не биде целосно пуштена во употреба, не може да се врати персоналниот данок на доход на неа.

Во случај изградбата да не е завршена, но сите документи се веќе при рака, тогаш можен е поврат на персоналниот данок.

Како што можете да видите, нема посебни тешкотии при враќањето на одбитокот. Се што треба да направите е да ги знаете и почитувате правилата предвидени со закон.

Приемот на овој одбиток е опишан во следното видео:

Од оваа статија ќе научите за даночен одбиток за изградба на куќа, кои документи се потребни и кој има право на оваа поволност.

Враќањето на пари за изградба на куќа преку даночната служба се нарекува даночен одбиток. Станува збор за пари кои даночниот обврзник има право да ги врати врз основа на барање до даночната служба во местото на живеење, доколку постои законска основа за одбивањето.

Најпрво, важно е да се разјасни дека правото на даночен одбиток го стекнуваат даночните обврзници само еднаш во животот. Ако граѓанинот плаќа персонален данок на доход (член 220 од даночниот законик на Руската Федерација), тогаш тој има право на даночни одбивања ако не плаќа персонален данок на доход, тој нема такво право. Повратот се врши само од оние износи на даноци кои даночниот обврзник веќе ги платил. На пример, ако имате право на одбивање, но даноците сè уште не се платени, тогаш сè уште нема од што да се вратите.

Тие ќе вратат 13% од трошоците за изградба ако овој трошок не надминува 2 милиони рубли. Така, најголемиот износ на одбивање е 260 илјади рубли. Измените на даночниот законик на Руската Федерација усвоени во 2014 година дадоа право да се исцрпи оваа граница до крај. На пример, била изградена куќа по цена од 1 милион рубли. Граѓанинот добил одбиток во износ од 130 илјади рубли. Останатите 130 илјади рубли. тој ќе може да го прими подоцна кога ќе се појават основи за тоа.

Кој има право на даночен одбиток за изградба на станбена зграда?

Сопственикот на локацијата каде што се гради куќата.
Неговиот сопруг.
Неговите родители, бидејќи станува збор за малолетно лице.

Доколку куќа е изградена од малолетно лице или неговите родители, тогаш даночниот одбиток ќе го добијат родителите (старателите), но само доколку овие лица претходно не го искористиле правото да добијат одбиток или не го исцрпиле својот лимит.

Документите се доставуваат до даночната служба за да се добие одбиток кога:

Се гради станбен објект за лична употреба.
Хипотеката издадена за изградба на приватна куќа згаснува.
Се рефинансира стар кредит издаден за станбена изградба.

Кои трошоци за изградба се прифатливи за надомест?

За да се добие даночен одбиток за изградба на приватни станови, даночниот обврзник ќе треба да поднесе градежна проценка до Федералната даночна служба. Важно е да се земе предвид фактот дека апликацијата се поднесува до даночната служба само по регистрацијата на сопственоста на изградената куќа во Комората за регистрација на Rosreestr.

Трошоците за следните видови на работа и набавка на материјали ќе бидат одобрени за рефундирање:

Плаќање за проектот (по договор со проектантската организација).
Набавка на градежни материјали.
Набавка на недовршена градба.
Плаќање на работници на градилиште.
Поставување на комунални услуги во куќата.

Нема да бидат вклучени во проценкататрошоци како што се купување на апарати за домаќинство, водовод и ремоделирање, бидејќи тоа не е вклучено во проценката за изградба на куќата и не е составен дел од неа. Исто така, нема да има надоместоци за трошоци како што се:

Платено од работодавачот или друго лице на даночниот обврзник.
Платено од породилен капитал или други државни субвенции.
Што се однесува на трансакции со поврзани страни.

Рокови на ограничување

Според сегашното законодавство, не постои статут на ограничувања за поднесување барање за даночен одбиток до Федералната даночна служба. Ова важи и за изградба на приватна куќа за лични потреби. Но, важно е даночниот обврзник да има на ум два важни принципи на плаќање:

Бидејќи веќе платените даноци подлежат на општиот период на ограничување за Граѓанскиот законик на Руската Федерација (3 години), можно е да се вратат износите од даноците платени само за последните 3 години. Салдото ќе му се исплати на даночниот обврзник во следните периоди.
Доколку во последните 3 години даночниот обврзник никаде не бил службено вработен или не платил данок на доход, тогаш треба да почека официјално да се вработи за да има основа за враќање на платените даноци.

Врз основа на овие два принципа, повратот ќе се изврши во 2016 година за 2012-2014 година, но само доколку сето ова време даночниот обврзник бил официјално вработен и плаќал персонален данок на државата.

Кога ќе платат?

Федералната даночна служба ја прифаќа апликацијата на даночниот обврзник и пакетот придружна документација и ги смета за канцелариски во рок од 2-3 месеци. Но, ако има грешки во документите или отсуство на потребни информации, верификацијата може да потрае подолг период. За да избегнете одложување на овој процес, треба внимателно да ги подготвите следните документи:

Извадоци од Единствениот државен регистар на сопственост на земјиште и куќи.
Сите платежни документи кои ги потврдуваат трошоците за изградба направени од даночниот обврзник: акти, договори, налози, проверки, потврди итн.
Декларации на обрасците 2 и 3 персонален данок на доход.
Изјава.

Доколку ревизијата ја потврди комплетноста и доволноста на информациите дадени од даночниот обврзник, тогаш плаќањето на даночниот одбиток за изградба на куќата ќе се изврши на банкарската сметка наведена од него во рок од 6-12 месеци.