Серия И209А. Дома серии И209А, планировки квартир, характеристика Жилой дом серии и 209 а
И-209А — это блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. Число квартир увеличено по сравнению с моделью II-18. Каждая квартира снабжена балконом и лоджией (кроме 1 этажа). Первый этаж в доме, как правило, является жилым. Есть 2 технических этажа — в подвале и на верхнем этаже, в которых располагаются коммуникации.
Преимущество этой серии заключается в изолированности каждой комнаты в квартире. В доме располагаются 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Подъезды оснащены двумя пассажирскими лифтами, грузовой лифт отсутствует.
Дома этой серии строились в 70-80-х годах, перспектива сноса в ближайшее время крайне мала, однако в последние годы дома подвергаются реконструкции и полной замене коммуникаций. Дома этой серии есть как в Москве, так и в Московской области.
Представленные перепланировки квартир И-209А не затрагивают несущие конструкции и не нуждаются в разработке проекта перепланировки
Характеристики дома
Планировочное решение: | Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. |
Этажность: | 14 этажей |
Высота жилых помещений: | 2,64 м |
Технические помещения: | Техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций. |
Лифты: | Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. |
Строительные конструкции: | Наружные стены -керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние керамзитобетонные (500 мм, 390 мм) и гипсобетон (180 мм). Перегородки -гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия - многопустотные панели (220 мм). |
Отопление: | Центральное, водяное. |
Вентиляция: | Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и кухне. |
Водоснабжение: | Холодная, горячая вода от городской сети. |
Мусороудаление: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. |
Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.
Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие - 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.
Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.
Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.
Особенности квартирных планировок
В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.
Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.
Технические характеристики
Параметр |
Значение |
---|---|
Альтернативное наименование: |
И-209А |
Регионы строительства: |
В Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и пр. В Московской области: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня. |
Технология строительства: |
блочный |
По периоду строительства: |
брежневка |
Годы строительства: |
с 1970 г. по 1980 г. |
Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен
|
Количество секций/подъездов: | 1 |
Количество этажей: |
14 |
Высота потолков: |
2.64 м |
Балконы/лоджии: |
Балконы во всех квартирах, кроме квартир первого этажа |
Санузлы: |
Раздельные во всех квартирах, ванны - 1,7м. |
Лестницы: |
Сборные железобетонные марши и площадки. Противопожарного балкона нет |
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
Лифты: |
2 пассажирских (грузоподъемность каждого 400 кг) |
Количество квартир на этаже: |
7 |
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/19/9-10 2-комнатная квартира 38-46/34-30/10,2 3-комнатная квартира 65/42-43/9-10 |
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
Стены и облицовка: |
Наружные стены
– керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм (несущие); Внутренние - керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм (несущие), гипсобетонные - толщиной 180 мм; Перегородки - гипсобетонные 80 мм; Перекрытия - многопустотные панели толщиной 220 мм. Блоки наружных стен со стороны фасадов облицованы гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской. |
Тип кровли: |
Плоская, с внутренним водостоком со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя |
Производитель: |
Главмоспромстройматериалы |
Проектировщики: |
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Достоинства: |
Все комнаты изолированные, возможен снос внутренних перегородок, множество вариантов перепланировок. |
Недостатки: |
Нет грузового лифта, небольшие площади квартир, низкое качество швов между плитами перекрытий. |
Конструктивно, и похожа планировками квартир. Это объясняется тем, что жилые дома серии И-209А были спроектированы как усовершенствованная версия II-18. Увеличилась этажность (с 12 до 14), балконами или лоджиями оснастили все без исключения квартиры, плюс появились несколько новых планировок двушек и трешек. Также добавился второй лифт, которого не хватало домам II-18.
Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир могут предусматривать как раздельные, так и проходные комнаты. Площадь однокомнатных квартир в серии дома И209а составляет порядка 35 кв.м. Двухкомнатные представлены в трех вариациях планировок (линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными комнатами и угловая двухсторонняя с проходными комнатами), площади двушек - от 38 до 45 кв.м. В трешках комнаты расположены друг за другом "вагончиком", а окна выходят на три стороны. Кухни во всех квартирах 9 или 10 метровые.
Наружные стены в И-209А - керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние - керамзитобетонные (50 и 39 см). Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок - 8 см. Перекрытия - многопустотные панели толщиной 22 см. Вентиляция осуществляется за счет естественной вытяжки через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне.
Серия И-209А планировка типовой секции
Фото серии домов И-209 (с шахматным расположением балконов)
Фото домов серии И-209А
И-209А планировки с размерами
Перепланировка в И-209А
Планы квартир до и после (два варианта перепланировки)
3-комнатная квартира И-209А
Два вида двухкомнатных квартир:
1. Односторонняя двушка И-209А с несущей стеной между комнатами