Encyclopedia ya Usalama wa Moto

Maelezo ya kazi ya meneja wa chama cha wamiliki wa nyumba, majukumu na mkataba wa ajira. Makubaliano na chama cha wamiliki wa nyumba kwa ajili ya utoaji wa huduma Mkataba wa ajira kwa meneja wa sampuli ya chama cha wamiliki wa nyumba.

Kwa sasa, katika majengo ya ghorofa ambayo HOAs zimeundwa, mambo yanasimamiwa sio tu na mwenyekiti, bali pia na meneja. Katika suala hili, ni muhimu kuelewa ni nani meneja, pamoja na majukumu gani ya kazi ambayo lazima afanye kwa mujibu wa maagizo gani.

Meneja na mwenyekiti wa HOA, akiamua tofauti ni nini

Hali ya kisheria ya meneja na mwenyekiti wa HOA ni tofauti. Ifuatayo, sifa kuu za hali ya kisheria ya kila mmoja wao zitasisitizwa.

Mwenyekiti wa HOA ni mtu aliyechaguliwa kutoka miongoni mwa washiriki wa HOA. Mwenyekiti anaweza kuchaguliwa na bodi au wanachama wote wa ushirika kwa kupiga kura.

Meneja katika HOA- mtu ambaye ameajiriwa kutumikia kwa misingi ya makubaliano ya ajira au makubaliano ya kumpatia huduma husika ili kutatua matatizo fulani yenye lengo la kuongeza ufanisi wa kazi inayofanywa na ushirikiano.

Sheria ya makazi inaweka mahitaji kadhaa kwa meneja, pamoja na:

  • Upatikanaji wa uraia wa Kirusi;
  • Hakuna rekodi ya uhalifu kwa uhalifu wa kiuchumi;
  • Kuwa na ujuzi katika uwanja wa sheria za makazi, mahitaji ya kiufundi kwa nyumba na nyaraka zingine za udhibiti ambazo zina vifungu vinavyosimamia shughuli zake.

Mwenyekiti amepewa mamlaka yake na sheria ya nyumba, pamoja na Mkataba ambao uliandaliwa na chama cha wamiliki. Mwenyekiti anatumia madaraka yake kwa niaba ya ushirikiano.

Kazi ya meneja wa HOA inafanywa kwa niaba ya ushirikiano, lakini tu kwa nguvu ya wakili, ambayo inaonyesha aina mbalimbali za vitendo ambazo mtu anaweza kufanya.

Majukumu ya kazi ya meneja wa HOA kuamuliwa na makubaliano yaliyohitimishwa kati yake na mwenyekiti. Unahitaji kujua kwamba wakati wa kufanya kazi zake, msimamizi wa nyumba yuko chini ya mwenyekiti, kwa kuwa wa pili ndiye mwajiri wake.

Meneja hatakiwi kuwa mshiriki katika ushirikiano. Kwa upande wake, mwenyekiti anaweza tu kuchaguliwa kutoka kwa wanachama wa ushirikiano.

Meneja wa nyumba, kama sheria, anajishughulisha na shughuli na hali ya mjasiriamali binafsi na anaweza kushikilia nafasi hiyo katika HOA kadhaa.

Mwenyekiti anawajibika kwa kazi ambayo haijakamilika au kwa maamuzi ambayo ni kinyume na maslahi ya wamiliki. Mwenyekiti anaripoti kwa wenye nyumba wote. Meneja aliyeajiriwa anawajibika kwa mwenyekiti pekee.

Nani huchora, kutoa na kuidhinisha maelezo ya kazi

Maelezo ya kazi ni hati ambayo mtu aliyechaguliwa kwa nafasi ya meneja hufanya shughuli zake.

Haki ya kuamua yaliyomo katika maelezo ya kazi hutolewa kwa mwenyekiti wa ushirikiano. Ni yeye ambaye huendeleza masharti yake kuu.

Wakati wa kuunda hati, ina habari kuhusu HOA ambayo inaajiri meneja. Taarifa kuhusu mahitaji gani yanayowekwa kwa mtu anayejaza nafasi, majukumu yake makuu, haki na hatua za wajibu ambazo zinaweza kutumika kwa mtu anayejaza nafasi hiyo.

Baada ya hati kutengenezwa, lazima iidhinishwe.

Bodi ya HOA ina haki ya kuidhinisha hati hii.

Baada ya mtu kusaini mkataba wa ajira, lazima awe anafahamu maelezo yake ya kazi. Ukweli wa ujuzi unathibitishwa na kuwepo kwa orodha ya meneja wa jengo katika hati.

Ni huduma gani zinapaswa kuratibiwa na maelezo ya kazi?

Mbali na bodi, hati lazima ikubaliwe na vyombo vya serikali vinavyotumia mamlaka mbalimbali katika sekta ya huduma za makazi na jumuiya.

Chombo kama hicho ni Ukaguzi wa Makazi. Lazima aangalie kufuata kwa hati iliyoandaliwa na kanuni za sheria ya Makazi na Kazi. Ikiwa kila kitu kiko sawa na hati hiyo, inaidhinishwa na mkuu wa mwili na inaweza kutekelezwa baadaye.

Muda wa uhalali na uhifadhi wa maagizo

Hati iliyoundwa inaweza kuonyesha muda wake wa uhalali, au bila kuionyesha. Katika kesi ambapo maagizo yana muda wa muda ambao ina nguvu ya kisheria, kipindi hiki lazima kionyeshe katika hati yenyewe.

Wakati muda kama huo haujaanzishwa, hii inamaanisha kuwa ni halali hadi wakati meneja fulani anachukua nafasi hiyo.

Sheria huweka mahitaji ya kuhifadhi hati.

Hati hiyo imehifadhiwa katika majengo ambayo ushirikiano iko.

Kumbuka kwamba sheria inakulazimisha kuwasilisha hati kwa mwanachama yeyote wa HOA ili kuthibitisha uhalali wa vitendo vya mtu aliyeajiriwa.

Maelezo ya kazi lazima yahifadhiwe kwa miaka mitatu baada ya kukoma kuwa halali.

Jinsi ya kufanya mabadiliko kwa maelezo ya kazi

Sheria ya makazi inaruhusu mabadiliko kufanywa kwa maagizo yaliyoandaliwa.

Ili kubadilisha hati hii, mkutano wa bodi ya ushirikiano ni muhimu, ambayo itaamua juu ya haja ya kuingiza data mpya kwenye hati. Mwenyekiti pia anashiriki katika majadiliano.

Mabadiliko ya maagizo kwa uamuzi wa mtu mmoja hayaruhusiwi. Baada ya maagizo kubadilishwa, meneja analazimika kujijulisha nayo. Ukweli wa kufahamiana pia unathibitishwa na saini yake.

Majukumu ya kazi ya meneja wa HOA katika jengo la ghorofa

Msimamizi wa nyumba hufanya yafuatayo: majukumu:

  • Hitimisha mikataba na wakandarasi au huduma kwa usambazaji wa rasilimali.
  • Kufuatilia kazi zinazofanywa na wakandarasi.
  • Kusimamia mali na kufuatilia utendaji wa majukumu ya wafanyakazi wa HOA.
  • Pokea data kutoka kwa vifaa vya kudhibiti.
  • Shiriki katika utaratibu wa kuandaa makadirio ya mapato na gharama za ushirika.
  • Kufanya ukaguzi wa hali ya vifaa ili kuzuia dharura.
  • Kufuatilia hali na mchakato wa kusafisha wa eneo karibu na jengo la ghorofa.
  • Pokea wakazi, zingatia na utekeleze maombi au maombi yao.
  • Jua maudhui ya mahitaji ya jengo la ghorofa zilizomo katika SNiPAs mbalimbali na mahitaji ya kiufundi.
  • Ikiwa ni lazima, shiriki katika vikao vya mahakama.

Ikumbukwe kwamba meneja wa jengo anajibika kwa:

  1. Kwa ukiukaji wa sheria wakati wa shughuli.
  2. Katika kesi ya kushindwa kutimiza majukumu chini ya makubaliano na wahusika wa tatu.
  3. Katika kesi ya matumizi yasiyo ya haki ya rasilimali za nyenzo za HOA.
  4. Katika kesi ya utimilifu wa uaminifu wa majukumu ya kupokea na kuzingatia maombi na maombi kutoka kwa wakaazi wanaoishi katika nyumba hiyo.

Maelezo ya kazi ya meneja wa HOA, sampuli

Maagizo ya utendaji wa kazi rasmi kwa chama cha usimamizi wa wamiliki wa nyumba yanaundwa kwa maandishi.

Kama maagizo mengine yoyote, ina muundo ufuatao:

  1. Masharti ya jumla. Hii inapaswa kujumuisha habari kuhusu HOA, eneo la ushirikiano, ambaye anafanya kazi kwa niaba ya ushirikiano, na vile vile meneja aliyeajiriwa anapaswa kuwa chini ya moja kwa moja, ni mahitaji gani yaliyowekwa kwa mgombea, muda wa uhalali wa hati ( ikiwa ipo), taarifa kuhusu muda wa saa za kazi.
  2. Majukumu ya msimamizi wa nyumba. Hatua hii ya maelekezo inaelezwa kwa undani zaidi.
  3. Haki za msimamizi.
  4. Saini ya mtu aliyeteuliwa kwa nafasi hiyo, ambayo inathibitisha kufahamiana kwake na hati.

Unaweza kupakua maagizo ya msimamizi wa jengo.

Mkataba wa ajira na meneja wa HOA, sampuli

Kama ilivyotajwa hapo awali, uhusiano na msimamizi wa jengo unaweza kurasimishwa kwa njia kadhaa:

  1. Kutumia makubaliano ya ajira;
  2. Kwa msaada wa makubaliano juu ya utoaji wa huduma kwao.

Mkataba wa ajira na meneja wa HOA lazima itungwe kwa mujibu wa matakwa ya sheria ya kazi. Hati kama hiyo inaundwa kwa pamoja na mwenyekiti na wajumbe wa bodi ya ushirika.

Kabla ya kuiwasilisha kwa kusainiwa, hati kama hiyo lazima iidhinishwe na huduma ya ushuru.

Kama ilivyo katika makubaliano ya kawaida na mfanyakazi, lazima ionyeshe data ifuatayo:

  1. Kuhusu vyama. Hati hiyo inaonyesha ni nani anayefanya kama mwajiri, pamoja na data ya kibinafsi ya meneja wa jengo. Takwimu zinaonyeshwa kwa mujibu wa nyaraka za eneo na pasipoti ya mtu.
  2. Kuhusu haki na wajibu. Ambayo huhamishiwa kwa mtu wakati wa shughuli zake za kazi.
  3. Kuhusu muda gani hati ni halali.
  4. Juu ya utaratibu wa kufanya mabadiliko kwa maandishi ya makubaliano.
  5. Juu ya utaratibu wa kusitisha makubaliano yaliyohitimishwa.

Makubaliano yanaweza kuhitimishwa kwa dalili ya muda wake wa uhalali (muda maalum) na bila kutaja muda wa uhalali huu. Ikiwa, baada ya tarehe ya mwisho iliyoelezwa katika waraka, mwajiri, akiwakilishwa na mwenyekiti, hajamaliza mkataba, hii ina maana kwamba mkataba huo umehitimishwa tena bila kuonyesha muda wake wa uhalali.

Mfano wa makubaliano ya ajira na meneja wa jengo unapatikana.

Hitimisho

Kwa hivyo, jengo la ghorofa, linalowakilishwa na wanachama wa HOA, linaweza kukaribisha mtu yeyote kujaza nafasi ya meneja

Kwa sasa, katika majengo ya ghorofa ambayo HOAs zimeundwa, mambo yanasimamiwa sio tu na mwenyekiti, bali pia na meneja. Katika suala hili, ni muhimu kuelewa ni nani meneja, na pia ni majukumu gani ya kazi anayopaswa kufanya.

Chama cha Wamiliki wa Nyumba katika kazi yake inategemea Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Hati kuu ya ndani katika HOA ni Mkataba. Inapaswa kuzingatia sheria ya Shirikisho la Urusi, kwa hiyo ni muhimu kufanya marekebisho kwa kuzingatia mabadiliko ya sheria. Baada ya kuundwa, wamiliki huchagua mwenyekiti wa bodi ya jumuiya.

Wakazi humkabidhi mwenyekiti shughuli za kiuchumi za kuboresha jengo la ghorofa, kazi ya ukarabati na gharama za matumizi. Upeo wa kazi ya mwenyekiti wa HOA ni pana, na si mara zote ndani ya uwezo wa mtu aliyechaguliwa kwa nafasi hii. Katika kesi hii, suluhisho la busara litakuwa kuajiri mtu mwenye ujuzi. Hatua ya kisheria ni usajili wa kisheria na hitimisho la makubaliano na meneja wa HOA.

Usimamizi wa HOA ni pamoja na wamiliki wa vyumba katika jengo au majengo kadhaa ya ghorofa. Hawa ni watu wanaopenda uboreshaji na sio tofauti na mali. Lakini wataalam wa matumizi sio kila wakati kati yao. Ni rahisi kuajiri fundi umeme au mhasibu kuliko meneja wa msaada wa maisha kwa jengo la ghorofa. Kwa hiyo, mazoezi ya kuajiri mtu binafsi - mtaalamu katika aina hii ya shughuli - imeibuka.

Meneja wa HOA ni mfanyakazi aliye chini ya mwenyekiti wa bodi ambaye anaongozwa katika kazi yake na maelezo ya kazi na mkataba. Kila jumuiya ya nyumba hutathmini kwa kujitegemea kazi zilizopewa meneja, kwa kuzingatia mahitaji yake mwenyewe.

Vipengele vya kawaida ni pamoja na:

  • uwakilishi wa HOAs katika mashirika ya serikali na serikali za mitaa;
  • uteuzi wa makandarasi, udhibiti wa shughuli zao, uamuzi wa upeo wa kazi na uhakikisho wa matokeo ya kazi;
  • kuhitimisha mikataba ya kukodisha mali ya kawaida (mabango kwenye facade, kodi ya majengo ya basement);
  • uratibu wa shughuli za wanachama wa ushirika;
  • kuandaa makadirio na ripoti kwa kipindi fulani;
  • kufanya kazi na wanaokiuka matumizi;
  • kufanya kazi na watoa huduma;
  • kuajiri, udhibiti wa kazi na kufukuzwa kwa wafanyikazi (watunzaji, wasafishaji, nk);
  • mwingiliano na wakazi wa nyumba, kupokea malalamiko na mapendekezo.

Mbali na hapo juu, kuna majukumu mengi ambayo, kwa makubaliano na usimamizi na wamiliki wa ghorofa katika mkutano mkuu, ni pamoja na katika mkataba wa ajira na meneja wa HOA.

Kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi, Kifungu cha 147, aya ya 3.1, mwenyekiti wa bodi hawezi kukabidhi mamlaka yake yote kwa mfanyakazi aliyeajiriwa. Inawezekana tu kugawa safu fulani ya majukumu yaliyokubaliwa na washiriki wa mkutano mkuu.

Nafasi ya meneja wa HOA haihitajiki kabisa na sheria. Kila kitu kinategemea mahitaji ya jamii na huamuliwa kwa pamoja. Mwenyekiti wa bodi na jumuiya nzima ya nyumba watahitajika kuamua ni kwa madhumuni gani mtaalamu atahusika. Haja ya kuajiri meneja wa HOA wa nje inaweza kutokana na sababu zifuatazo:

  • hakuna wataalamu kati ya wakazi ambao wana ujuzi muhimu, uzoefu na uwezo;
  • kuna majengo kadhaa ya ghorofa katika jumuiya, ambayo ina maana kiasi kikubwa cha kazi;
  • mwenyekiti wa bodi anakosa muda wa bure kwa shughuli zote za usimamizi;
  • haja ya usimamizi wa mgogoro.

Haja ya usimamizi wa shida hutokea, kwa mfano, wakati HOA ina deni kubwa kwa huduma za matumizi. Pia ni jambo la kawaida kuajiri meneja wa wahusika wengine kuhamisha maarifa na uzoefu kwa usimamizi wa HOA mpya. Hadidu za rejea zitaamua mahitaji ya mgombea.

Mambo muhimu kwa meneja yatakuwa:

  • elimu ya Juu;
  • ujuzi wa sheria ya makazi;
  • uzoefu wa usimamizi;
  • hakuna rekodi ya uhalifu; upinzani wa dhiki;
  • uwezo wa kufikia uelewa wa pamoja na watu.

Kazi ya meneja wa HOA inaweza kudhibitiwa na aina mbili za hati:

  • makubaliano ya kiraia na meneja wa HOA;
  • mkataba wa ajira na meneja wa HOA.

Mkataba unachukua mamlaka makubwa kwa mfanyakazi. Lakini makubaliano ya kiraia huhitimishwa wakati mfanyakazi ameajiriwa kwa muda fulani kufanya kazi maalum. Inaelezea kwa undani wigo wa shughuli, masharti na majukumu ya meneja.

Mkataba wa ajira unamaanisha nafasi ya chini ya meneja kwa mwenyekiti wa bodi ya HOA. Mkataba huo umewekwa na Nambari ya Kazi ya Shirikisho la Urusi.

Kwenye mtandao unaweza kupata chaguo nyingi kwa mkataba wa ajira na meneja wa HOA. Lakini pointi kuu ni sawa na zimewekwa katika ngazi ya kutunga sheria.
Mada ya makubaliano hayo ni jumuiya ya wakazi wanaowakilishwa na mwenyekiti wa bodi na mtaalamu anayehusika. Meneja anaweza kuwa mtu binafsi au mjasiriamali binafsi (IP). Idara ya IP inaweza kuwa na jumuiya kadhaa za makazi.

Mkataba huo unajumuisha sehemu za kawaida:

  • Mada ya mkataba. Kifungu hiki kinaonyesha kiini cha mikataba ya mikataba - utoaji wa huduma za usimamizi.
  • Muda wa mkataba inategemea mahitaji yaliyowekwa kwa mtaalamu: mahusiano ya mkataba ni mdogo kwa tarehe maalum, kuhitimisha mkataba kwa muda usiojulikana, kuhitimisha mkataba kwa muda wa kazi iliyoainishwa na mkataba huu.
  • Maelezo ya vyama. Maelezo yanaonyesha akaunti ya sasa ya HOA, anwani yake, INN na jina. Mtahiniwa lazima atoe maelezo ya pasipoti, nambari ya cheti cha bima, TIN na maelezo ya benki.
  • Wajibu wa vyama. Kifungu hiki kinaonyesha mahitaji ya kazi ya meneja na majukumu ya masomo ya mkataba.
  • Mazingira ya kazi. Kifungu hiki kinaelezea kwa undani mishahara, dhamana ya mshahara, kuhalalisha masaa ya kazi, likizo, na usalama wa kijamii wa mtaalamu aliyeajiriwa.
  • Marekebisho, kuendelea na kusitisha mkataba. Uhusiano wa kimkataba unaweza kusitishwa mwishoni mwa muda wa mkataba au kupanuliwa kiotomatiki hadi kukamilika kwa shughuli za huduma. Kifungu hiki pia kinadhibiti usitishaji wa mapema wa mkataba.
  • Masharti maalum. Kifungu hiki kinadhibiti masharti mengine kulingana na mkataba wa HOA, madhumuni ya kuajiri mfanyakazi wa tatu na maelezo ya kisheria iwezekanavyo.

Ili kuepuka migogoro, ni muhimu kuteka mkataba wa ajira kwa usahihi na kwa undani iwezekanavyo.

Maelezo ya kazi ni hati iliyoidhinishwa na mkataba wa HOA, ambayo inabainisha majukumu yote ya kazi ya meneja. Kwa kuongeza, hati hiyo inafafanua haki za mfanyakazi, masharti ya malipo na inasimamia saa za kazi, muda wa kupumzika na likizo.

Kufahamiana na maelezo ya kazi na hati ya HOA inapaswa kutokea kabla ya kusaini mkataba wa ajira. Mkataba wa ajira unahakikisha idhini ya mfanyakazi kwa masharti yote ya maelezo ya kazi. Maelezo ya kazi yametiwa saini na mwenyekiti wa bodi ya HOA na meneja aliyeajiriwa. Imethibitishwa na muhuri wa mvua.

Nguvu ya wakili kwa vitendo vilivyoidhinishwa

Wakati wa kuchukua nafasi ya meneja wa HOA, mfanyakazi mpya anapewa uwezo wa wakili kutenda kwa niaba ya chama cha nyumba. Hii ni hati ya kisheria ambayo inakupa haki ya kufanya maamuzi na kusaini hati muhimu. Meneja wa HOA anahitaji nguvu ya wakili kutatua masuala yafuatayo:

  • usajili wa mikataba na makandarasi na wauzaji rasilimali;
  • kutatua matatizo katika mashirika ya fedha na usimamizi;
  • kuwakilisha maslahi ya HOAs katika mahakama na mamlaka ya kodi.

Hatua yoyote ya hali ya kifedha au ya kisheria lazima idhibitishwe na nguvu ya wakili, ambayo imesainiwa na mwenyekiti wa bodi ya HOA. Nguvu ya wakili lazima ielezee mashirika yote ambayo mamlaka ya meneja yanatumika. Vitendo vyote ambavyo haki za mfanyakazi kwa niaba ya HOA lazima pia zionyeshwe. Ni lazima kuonyesha tarehe ya kumalizika muda wa nguvu ya wakili. Kawaida inafanana na tarehe ya kumalizika kwa mkataba wa ajira.

Ukweli wa nguvu ya wakili ni kuthibitishwa na mwenyekiti wa bodi ya HOA na saini na muhuri wa mvua. Itakuwa jambo la busara kukabidhi utekelezaji wa mamlaka ya wakili kwa wakili, kwa kuwa hati iliyoandikwa kimakosa inaweza kuwa sababu za kutangaza kuwa shughuli hiyo ni batili.

Meneja wa HOA anakubaliwa rasmi katika wafanyikazi wa bodi, anapokea mshahara ulioainishwa kwenye jedwali la wafanyikazi, na kudhibiti kazi yake kwa mujibu wa maelezo ya kazi. Kufukuzwa kwake kunapaswa kudhibitiwa na Nambari ya Kazi ya Shirikisho la Urusi. Kuhitimisha mkataba wa ajira na meneja wa HOA humhakikishia mfanyakazi haki zifuatazo:

  • fursa ya kushiriki katika mikutano ya HOA;
  • uwezo wa kufanya mipango yako mwenyewe;
  • kupokea nyaraka zinazohitajika kuhusu kazi ya HOA.

Wajibu wa meneja wa HOA

Mfanyakazi hubeba dhima ya nyenzo, kiraia na jinai. Dhima ya nyenzo na ya kiraia lazima ionekane katika mkataba. Dhima ya jinai hutokea katika tukio la vitendo vya uzembe kwa upande wa meneja wa HOA, wakati husababisha hali za dharura ambazo zina tishio kwa maisha au afya ya wananchi.

Meneja wa HOA sio fundi bomba, fundi umeme na mhasibu aliyeingizwa kwenye moja. Badala yake ni meneja ambaye huchukua shughuli za utawala. Mtaalam mwenye uwezo katika nafasi ya meneja wa HOA ana uwezo wa kuweka nyumba iliyokabidhiwa kwake, kupanga kazi ya ufanisi ya wafanyakazi wanaohudumia majengo na kutatua matatizo na huduma za makazi na jumuiya.

Tunasoma makubaliano na kampuni ya usimamizi

Mtu yeyote anayefuata kwa karibu mabadiliko ya sheria anajua kwamba tangu 2006, ni bure tu kudai utendaji kutoka kwa miundo ya manispaa husika - serikali ya Shirikisho la Urusi imetoa mwanga wa kijani kwa kila mmiliki wa nyumba yake.

Fursa imetokea kuandaa muundo usio wa faida ambao madhumuni yake ni kusimamia na kudhibiti mali ya pamoja. Chama cha wamiliki wa nyumba kina udhibiti kamili wa mahali pesa zinazokusanywa kutoka kwa wakaazi zinatumiwa na ni ubora gani wa huduma zinazonunuliwa hutolewa.

Baada ya kukusanya data juu ya wamiliki wote wa mali katika eneo linalodhibitiwa, mkutano wa wazi wa wakazi wote unafanyika, ambapo miili inayoongoza ya Chama cha Wamiliki wa Nyumba huchaguliwa. Chaguo la hiari linaungwa mkono na kumbukumbu za mkutano na fomu za kupiga kura za kila mshiriki. Matokeo ya uchaguzi ambayo angalau nusu ya wamiliki wote wa mali walikuwepo yanaweza kuchukuliwa kuwa halali.

Awali kuamua chombo cha utendaji - mkaguzi na wajumbe wa bodi, hati ya shirika imeidhinishwa. Muda wa bodi ya kikundi kilichochaguliwa imedhamiriwa na hati. Kimsingi haizidi miezi 24. Baraza la juu zaidi linaloongoza ni mkutano mkuu wa wanachama wa shirika. Zaidi ya hayo, kwa misingi ya Kifungu cha 147 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, mwenyekiti wa ushirikiano anachaguliwa kutoka kwa wajumbe wa bodi, ambaye anasimamia kabisa HOA. Mkutano wa wanachama wa ushirika una uwezo wa:

  • kuanzisha marekebisho yoyote kwa mkataba wa HOA;
  • kufanya uamuzi juu ya kupanga upya au;
  • kuchagua wajumbe wa bodi na tume ya ukaguzi;
  • kuweka kiasi cha ada ya uanachama;
  • kuandaa fedha za ziada kwa HOA - mfuko wa fedha wa hifadhi, mfuko wa kazi ya kurejesha na ukarabati wa mali ya kawaida;
  • kufanya maamuzi juu ya kupata mkopo kutoka kwa benki;
  • kuamua maeneo makuu ya uwekezaji;
  • kupitisha mpango wa shughuli za kifedha za shirika;
  • kuzingatia malalamiko dhidi ya miili ya sasa ya uongozi wa HOA (tuliandika kuhusu malalamiko);
  • kuamua kiasi cha malipo kwa wanachama hai wa ushirikiano;
  • kufanya maamuzi juu ya kukodisha majengo na wilaya zinazodhibitiwa.

Kama ilivyosemwa hapo awali, vitendo na nguvu zote za miili ya usimamizi ya HOA umewekwa madhubuti na katiba iliyopitishwa. Kwa mujibu wa hati hii, mzunguko na muda wa kuwakutanisha wanachama wa ushirikiano huamua. Mara nyingi mkutano hufanyika mara moja kila baada ya siku 30. Maendeleo ya mkutano na maamuzi yaliyofanywa yanarekodiwa madhubuti, na dakika huhifadhiwa kwenye kumbukumbu kwa muda mrefu.

Mwenyekiti wa HOA hupokea malipo kwa kutekeleza majukumu yake, wakati wajumbe wa bodi wanafanya kazi bila malipo. Miili inayoongoza hufanya kazi za ofisi na uhasibu. Kwa kweli maswala yote ya kifedha kuhusu usaidizi wa maisha ya eneo linalodhibitiwa yanaletwa mbele ya korti ya shirika lisilo la faida kama hilo. Kwa sasa, mchakato wa usimamizi wa Chama cha Wamiliki wa Nyumba unadhibitiwa na hati ya shirika.

Mkataba unaeleza kwa uwazi haki na wajibu wote wa muundo na miili inayoongoza. Vipengele vilivyotajwa ndani yake haipaswi kupingana na sheria ya Shirikisho la Urusi na nyaraka za kisheria za ndani. Karatasi hii lazima iwe na:

  • jina la HOA, anwani na maelezo mengine ya jumla;
  • madhumuni ya kuunda muundo usio wa faida;
  • haki na wajibu wa wanachama wa HOA;
  • vifungu vinavyosimamia shughuli za mwenyekiti wa ubia, mkaguzi na wajumbe wa bodi;
  • utaratibu na mzunguko wa makusanyo;
  • algorithm ya kuondoa muundo.

Shughuli

Ili kufikia malengo yaliyotajwa katika hati ya kawaida, HOA ina kila haki ya kufanya shughuli za kiuchumi, kwa misingi ya Kifungu cha 152 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Sharti la kuandaa HOA ni uwekaji sahihi wa eneo; ikiwa utaratibu unafanywa kwa usahihi, vyumba vyote vya kulala, vyumba vya chini na eneo linalozunguka vitakuwa chini ya udhibiti wa Jumuiya ya Wamiliki wa Nyumba.

biashara

Kulingana na Kifungu cha 24 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, HOA wana haki ya kufanya shughuli za ujasiriamali ikiwa ni muhimu kufikia malengo yao. Shughuli za kibiashara au za kifedha zinapaswa kufafanuliwa kama ghiliba na dhamana - upatikanaji na uuzaji wao, uzalishaji wa bidhaa na huduma.

Katika mazoezi, Chama cha Wamiliki wa Nyumba kinaweza kutumia rasilimali za kifedha zilizo katika akaunti katika muundo na inaweza kufanya maamuzi kuhusu usimamizi wa mali isiyohamishika na kufaa kwa matumizi yake.

Ushirikiano unaweza kutumika kwa muundo wa benki kwa mkopo kwa mahitaji maalum. Wajumbe wa bodi na meneja wanaweza kutoa sehemu ya eneo linalodhibitiwa kwa matumizi ya muda (kukodisha) ili kupata rasilimali za kifedha ambazo zitatumika kwa mahitaji ya ushirika. Fursa hii inatolewa kwa sharti kwamba haki na maslahi ya wamiliki wa mali yanaheshimiwa. Jinsi ya kuona? Isome kwa kufuata kiungo.

Kiuchumi

Kulingana na aya ya 2 ya Kifungu cha 152 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, HOA ina haki ya kushiriki katika aina zifuatazo za shughuli za kiuchumi:

  • matumizi, matengenezo na ukarabati wa wakati wa mali isiyohamishika iliyodhibitiwa na wilaya;
  • ujenzi wa vitu vya ziada vya mali isiyohamishika katika jengo la ghorofa nyingi (kulingana na uamuzi wa mkutano wa wanachama wa HOA);
  • kukodisha sehemu ya eneo la kawaida au mali isiyohamishika.

Gawio lililopokelewa kama matokeo ya shughuli zilizo hapo juu hutumiwa kwa madhumuni yaliyoainishwa katika katiba.

Kwa mfano, hii inaweza kuwa bustani ya bustani, kujenga uwanja wa michezo au gazebos, kutengeneza barabara za barabara au kutengeneza barabara.

Ikiwa wamiliki wa mali wanatumia fedha zilizopokelewa kwa nia mbaya, ushirikiano una haki ya kudai ulipaji mahakamani.

Mara nyingi, mwenyekiti aliyechaguliwa wa ushirikiano hawana fursa, na wakati mwingine hata tamaa, kuondoka mahali pake kuu ya kazi na kujitolea kabisa kwa matendo mema. Kwa hiyo, kuna mwelekeo unaoongezeka wa kuvutia mtu ambaye atafanya hivyo kuamua maelekezo kuu ya maendeleo na kazi ya kusimamia nyumba. Mtu huyu ndiye meneja. Usimamizi wa HOA unaweza kuingia katika mkataba wa ajira na mtu binafsi anayeomba nafasi ya meneja, na hivyo kumjumuisha katika wafanyikazi wa HOA.

Soma zaidi kuhusu majukumu ya mwenyekiti.

Mkataba wa ajira

Kulingana na Kifungu cha 57 cha Nambari ya Kazi ya Shirikisho la Urusi, katika mkataba wa ajira () wa mtu anayeingia ndani yake, ni muhimu kuonyesha maelezo ya pasipoti ya mfanyakazi wa baadaye, jina la ushirikiano na alama za usajili wa biashara. , mahali na tarehe ya kumalizia, na jina la mahali halisi pa kazi ya mfanyakazi. Majukumu na masharti ya kazi yanaonyeshwa, pamoja na ratiba ya kazi, upatikanaji na kiasi cha fidia na malipo.

Katika tukio ambalo data hapo juu haikujumuishwa katika mkataba wa ajira, bado inachukuliwa kuwa halali. Marekebisho kuhusu data iliyopotea yanafanywa moja kwa moja kwa maandishi ya mkataba, na hali zisizojulikana zinaonyeshwa katika kiambatisho maalum.

Maelezo ya kazi

Hati hii inasimamia kikamilifu haki na wajibu wa meneja na kurahisisha mchakato wa kazi. Maelezo ya kazi yameagizwa na mwenyekiti na kupitishwa na wanasheria. Imeandaliwa katika nakala mbili, moja ambayo inabaki na miili ya usimamizi wa ushirika, ya pili inapewa meneja.

Hati lazima iwe na ujuzi muhimu ambao meneja lazima awe nao, majukumu na haki zake. Hadi sasa, hakuna hati yoyote ya kisheria iliyopitishwa ambayo inaweza kudhibiti maudhui na mchakato wa kuunda maelezo ya kazi. Kwa hivyo, usimamizi wa HOA una haki ya kukuza hati kama hiyo ().

Kuripoti kwa wamiliki

Mara nyingi sana, katika nyumba inayosimamiwa na HOA, raia "wa kawaida" na wanachama wa ushirikiano huishi pamoja. Aina zote mbili za watu ana haki ya kukagua nyaraka za shirika, lakini kiwango chao cha ufikiaji kitakuwa tofauti. Kwa sasa, algorithm ya kutoa nyaraka zilizoombwa haijatengenezwa katika ngazi ya serikali, hivyo ni nyaraka gani za kuonyesha na ambazo hazijaamuliwa na usimamizi wa HOA. Karatasi zilizotolewa kwa hakiki kwa wakaazi wa kawaida wa jengo la ghorofa nyingi:

  • dakika za mkutano wa washiriki wa HOA, ambazo zimehifadhiwa kwenye kumbukumbu;
  • karatasi zinazothibitisha maamuzi yaliyofanywa juu ya maswala yaliyowekwa kwenye ajenda - mikataba ya kukodisha, na ripoti juu ya kazi iliyofanywa;
  • Mkataba wa Chama cha Wamiliki wa Nyumba.

Mbali na karatasi zote zilizo hapo juu, mwanajamii ana haki ya kupata hati za kifedha, ambazo ni:

  • makadirio ya mapato na matumizi;
  • ripoti za shughuli za kifedha.

Risiti

Njia mojawapo ya kuripoti kwa wanajamii ni risiti za malipo ya ada za uanachama. Ni muhimu kwamba kila risiti iungwe mkono na risiti ya rejista ya pesa na ina alama zote za usajili za HOA. Hati hiyo lazima iwe na taarifa kuhusu mwanachama wa ushirikiano na anwani yake ya makazi. Akaunti ya sasa ya mpokeaji na msimbo wake wa kitambulisho, madhumuni ya malipo na kwa muda gani inafanywa, pamoja na kiasi cha mchango na saini ya mlipaji.

Kama ilivyoandikwa hapo awali, wakati wa kufanya mikutano ya Chama cha Wamiliki wa Nyumba, maendeleo ya mkutano na maamuzi yote yaliyofanywa yameandikwa katika itifaki. Muhtasari unaonyesha masuala yote yaliyoletwa kwa ajili ya majadiliano na hatua zilizochukuliwa. Majina na majina ya washiriki wa sasa wa ushirika lazima iingizwe na saini za kibinafsi ipasavyo.

Dakika hutunzwa na katibu ambaye amealikwa maalum kwa hafla kama hizo. Itifaki ya wastani ya takwimu lazima iwe na nambari ya usajili ya hati, jina la mkutano linaloonyesha hali ya mkutano, tarehe na wakati wa mkutano, pamoja na idadi ya watu waliohudhuria, ajenda, inayoonyesha maswala yote na sababu za mkutano. Mwishoni mwa hati, ni muhimu kurekodi matokeo ya kupiga kura na kusaini saini za wale wote waliopo.

Nguvu ya wakili

Mara nyingi, kwa sababu fulani, meneja hawezi kufanya kazi zake kikamilifu, basi ili kuhakikisha maisha ya ushirikiano ni muhimu kutoa nguvu ya wakili kwa meneja (). Hati hiyo inaruhusu mfanyakazi kutetea maoni ya mwenyekiti katika mikutano mikuu ya wanachama wa Chama cha Wamiliki wa Nyumba na mikutano mikuu ya wamiliki wa mali, na kushiriki katika kupiga kura juu ya masuala yote yaliyotangazwa kwenye ajenda.

Rufaa mahakamani uamuzi uliochukuliwa na baraza linaloongoza la HOA "Jina", ikiwa wanakiuka haki za mwenyekiti kama mwanachama wa shirika kama hilo, saini na kufanya vitendo vingine muhimu ili kuwakilisha masilahi yake kwenye mkutano.

Meneja ana haki ya kusimamia eneo linalodhibitiwa na haki ya usimamizi wa uchumi, na pia anaweza kusaini hati za umuhimu wa msingi.

Sera ya uhasibu

Sera ya uhasibu yenye uwezo () ni kipengele muhimu sana katika uundaji na uanzishwaji wa HOA kamili. Inakuruhusu kudhibiti karibu fedha na shughuli zote za biashara na wamiliki wenyewe, na kuamua mipango bora ya ushuru ya kisheria. Sera ya uhasibu inapaswa kujumuisha masuala ya shirika na kuonyesha uundaji wa data kwa sehemu. Kuwa na mbinu za kutathmini usawa wa mali na madeni, kudhibiti ushuru wa huduma na kutoa taarifa zinazoonyeshwa kwenye ripoti.

Muhuri

Kwa mujibu wa Amri ya Huduma ya Takwimu ya Jimbo la Shirikisho la Shirikisho la Urusi, kudumisha nyaraka kali za taarifa, vitabu vya kazi na karatasi za msingi zinahitaji kuwepo kwa muhuri na jina kamili la shirika lisilo la faida. Kulingana na aya ya 5 ya Kifungu cha 135 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, Chama cha Wamiliki wa Nyumba kina haki ya kuwa na mihuri yenye jina lake, pamoja na fomu (tayari tuliandika kuhusu hili katika makala), ishara iliyosajiliwa, benki. akaunti na maelezo mengine.

Kiwango cha Ufichuzi

Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi kuna mahitaji ya kutoa taarifa HOA. Ushirikiano lazima utoe upatikanaji wa bure kwa data juu ya viashiria kuu vya kazi yake, utaratibu wa kazi iliyofanywa na gharama zake. Vipengele vyote vya ufichuzi na utoaji wa taarifa kama hizo vinaidhinishwa na Kiwango cha Ufichuzi wa Taarifa za Shirika cha tarehe 23 Septemba 2010.

Kwa mujibu wa hayo, HOAs zinahitajika kutoa data ama kwenye tovuti ya mamlaka ya utawala wa ndani au kwenye tovuti ya tawi la mtendaji. Ni lazima kuweka taarifa juu ya racks au anasimama katika mlango wa jengo kudhibitiwa. HOA zinahitajika pia kutoa data kulingana na maombi yaliyopokelewa kutoka kwa washiriki wa ubia na wamiliki wa mali.

Kulingana na aya ya 6 na 15 ya Standard, data iliyotolewa kwenye tovuti, stendi na rafu lazima ihifadhiwe kwa miaka 5. Tawi la ndani la Ukaguzi wa Makazi ya Serikali hufuatilia utiifu wa mahitaji ya Kiwango.

Mara nyingi, shida zinazotokea katika Jumuiya ya Wamiliki wa Nyumba yanahusishwa na uelewa usio sahihi wa malengo yaliyowekwa na wanachama wote. Baada ya kukamilisha misheni yake iliyokabidhiwa, HOA inakuwa isiyo ya lazima, iliyopangwa vibaya na haijatayarishwa kutimiza majukumu na mipango mipya.

Mfumo wa usimamizi wa HOA wa jengo la ghorofa ni wa aina ya shirika, na sifa zake zote za tabia na nuances. Bila shaka, lazima iwe sawa na mpango wa udhibiti wa maoni. Wakati wa kuandaa ushirikiano, inapaswa kuzingatiwa kuwa mfumo kama huo ni mpya kabisa na haujasomwa, na analogues zinazofanana hazipo.

Meneja wa HOA na mwenyekiti wa HOA ni watu tofauti. Hapo awali, meneja ni mtu ambaye, kwa malipo fulani, sehemu ya utendaji wa kiutawala inayohusiana na kuandaa kazi ya HOA yenyewe imekabidhiwa. Kama sheria, meneja wa ushirika ameajiriwa kutoka nje.

Kwa hivyo, tunaweza kuhitimisha kuwa nafasi ya meneja imekusudiwa "kupakua" vifaa vya usimamizi wa ushirika kwa mtu wa mwenyekiti wake.

Kazi kuu za meneja katika HOA ni pamoja na:

Bila shaka, idadi ya kazi na mamlaka rasmi ya meneja wa HOA yanaweza kupanuliwa kulingana na maamuzi yaliyotolewa na usimamizi wa ushirikiano.

Mara nyingi, mwenyekiti wa HOA anakabiliwa na idadi kubwa ya majukumu ambayo hawezi kukabiliana nayo au hana muda wa kutosha wa kufanya hivyo. Kisha usimamizi wa ushirikiano unahusisha mtu ambaye anakubali kuchukua nafasi ya meneja na kushiriki baadhi ya majukumu na mwenyekiti, kuchukua kazi zake zinazohusiana na michakato ya ndani.

Pia kuna matukio wakati kati ya wakazi ambao ni wamiliki halisi wa mali, hawawezi kuchagua mgombea anayefaa kwa nafasi ya mwenyekiti, na mkutano hauwezi kufanya uchaguzi. Kisha mtu wa tatu pia ameajiriwa kutumika kama meneja wa HOA.

Muhimu! Tofauti kuu kati ya meneja wa HOA na mwenyekiti wa HOA ni kwamba nafasi ya meneja inaweza kujazwa na mtu ambaye si mmiliki wa nyumba kwenye eneo la ushirikiano.

Meneja aliyeajiriwa hata si lazima awe mkazi wa jengo fulani ili kuchukua nafasi hii. kwa ushirikiano. Kanuni ya Makazi ya Kirusi inasisitiza kwamba tu mmiliki wa mali anaweza kuwa mwenyekiti wa HOA.

Kwa hivyo, tofauti kati ya nafasi za meneja na mwenyekiti sio tu katika kiwango cha majukumu, lakini pia katika uhusiano wao wa kisheria na mali ya kawaida, ambayo maslahi yake yanalindwa na HOA. Ikiwa kwa mwenyekiti ushirikiano wa moja kwa moja na MKD ni wajibu, basi kwa meneja sio.

Je, hali ya kisheria inadhibitiwa vipi na wapi?

Hali ya kisheria ya meneja imewekwa katika mkataba wa ajira au katika mchakato wa kuidhinisha makubaliano ya sheria ya kiraia wakati mtu ambaye ameomba kuwa meneja anachukua nafasi inayolingana.

Mbali na hilo, hali ya kisheria lazima iwekwe katika maelezo ya kazi ya meneja.

Kwa kuwa meneja ni mtu binafsi, wakati wa kuhitimisha shughuli, bodi ya usimamizi ya ushirikiano haibadilishi majukumu yake kuhusu utoaji wa huduma za umma kwa meneja, lakini inabaki kuwa mtekelezaji wao.

Rejea! Uwanja wa kisheria wa nafasi ya meneja ni katika ndege ya michakato ya utawala ya asili ya utawala, ikiwa ni pamoja na udhibiti wa kufuata mali isiyohamishika ya umma, hasa, matengenezo yake katika hali sahihi, ukarabati na matengenezo.

Kuna matukio wakati Mkataba wa HOA una idadi ya majukumu ya kudumu, kati ya ambayo mambo fulani yanaweza kutajwa. Kisha upeo wa mamlaka, uhamisho ambao unafanywa kwa meneja wa HOA, imedhamiriwa na bodi ya ushirikiano yenyewe nje ya mfumo wa kisheria.

Inapendekezwa kuwa meneja anayeingia wa HOA ajitambulishe kwa uangalifu sio tu na mikataba na maagizo, bali pia na Mkataba wa HOA, ambayo anapanga kufanya kazi yake katika siku zijazo.

Mifano ya mwingiliano na ushirikiano

Kuna mifano miwili ya mwingiliano kati ya meneja na ubia:


Usajili wa mamlaka kwa kusaini makubaliano

Kama ilivyoelezwa hapo awali, HOA huandaa moja ya aina mbili za makubaliano na mtu anayechukua nafasi ya meneja - mkataba wa ajira au makubaliano kwa misingi ya sheria ya kiraia.

Nguvu ya wakili

HOA ina haki ya kuteua na kukabidhi kwa meneja kazi zake rasmi katika mamlaka rasmi ya wakili. Kwa kawaida, hati hii imeundwa katika hali ambapo meneja anahitaji kuwakilisha maslahi ya ushirikiano katika shirika la tatu, kwa mfano, katika miili mbalimbali ya serikali.

Nguvu ya wakili inaonyesha mamlaka yote ya meneja, ambazo kwa kawaida hunakiliwa na zile zilizotolewa katika maelezo yake ya kazi au zilizowekwa katika makubaliano ya kiraia.

Masharti ya jumla kuhusu muundo wake yamewekwa katika Sura ya 10 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Kuhitimisha maelezo ya utata kuhusu nyadhifa kama mwenyekiti na meneja wa HOA, inaweza kuzingatiwa kuwa kuna tofauti kubwa kati yao, haswa katika muktadha wa kisheria.

Ukipata hitilafu, tafadhali onyesha kipande cha maandishi na ubofye Ctrl+Ingiza.

Huyu ni mfanyakazi ambaye nafasi yake imetolewa kwenye meza ya utumishi (mradi tu mkutano mkuu umeidhinisha utumishi huo).

Mtaalamu katika sekta ya matumizi ambaye ana ujuzi wa kwanza wa utaratibu mzima wa usimamizi wa majengo ya ghorofa huchaguliwa kwa uangalifu kwa nafasi hii.

Mfanyakazi kama huyo kwa chama cha wamiliki ndiye msingi, mhimili ambao shughuli zote za HOA huzunguka kwa huduma na kudumisha mifumo yote ya nyumba kwa utaratibu wa kufanya kazi kwa usambazaji usioingiliwa wa rasilimali kwa kila majengo.

Rejeleo: Lakini hii si understudy kwa mwenyekiti, kazi ya viongozi hawa ni tofauti kabisa.

Ikiwa mwenyekiti anahusika katika masuala ya utawala, basi msimamizi wa nyumba ndiye anayesimamia upande wa kiufundi wa shughuli; wafanyakazi wote, kuanzia fundi bomba hadi msafishaji wa uwanja, wako chini yake.

Meneja wa jengo yuko kila mahali, anajua ambapo facade inahitaji kutengenezwa, valve inahitaji kubadilishwa, na ambayo wakandarasi wadogo wanapaswa kushiriki katika kazi maalum. Yeye ndiye meneja mkuu anayeamua kipaumbele cha mambo.

Nani anaweza kuajiriwa kwa nafasi hii?

Meneja anaweza kuajiriwa kufanya kazi katika HOA kama mtu binafsi. mtu na mjasiriamali binafsi. Mfanyikazi huyu lazima atimize mahitaji yafuatayo:

MUHIMU: Kwa kuwa nafasi hii inahusisha wajibu wa kifedha, mwombaji haipaswi kuwa na rekodi ya uhalifu au kuhusika hapo awali katika wizi.

Je, meneja hawezi kuwa mmiliki?

Tofauti na mwenyekiti wa HOA, meneja wa jengo hawezi kuwa na uhusiano wowote na jengo la ghorofa linalohudumiwa na ushirikiano. Uwepo wa mali katika nyumba hii sio sharti au kikwazo.

Sharti kuu la meneja wa mali ni taaluma katika uwanja wa huduma za umma.

Majukumu na maelezo ya kazi

Majukumu ya meneja wa jengo ni kama ifuatavyo:


MUHIMU: Msimamizi wa nyumba anadhibiti utoaji na utumiaji wa vifaa muhimu, zana, ununuzi wa vipuri, vifaa, na kadhalika, na kufanya makosa.

Meneja huyu pia hajanyimwa kazi ya karatasi; lazima awe na wazo la hali ya malipo, kushiriki katika utoaji wa vyeti, kuandaa na kutekeleza hatua za maandalizi ya mifumo yote ya MKD katika majira ya baridi na majira ya joto. vipindi, nk.

Maelezo ya kazi ya meneja wa jengo yana sehemu zingine: pamoja na majukumu, maagizo haya pia yanaelezea haki zake, hali ya kufanya kazi na malipo, jukumu, ratiba ya kazi na kupumzika.

Chini ni hati ya mfano:




Je, ana haki gani?

Msimamizi wa mali ana haki zifuatazo:


TAZAMA: Msimamizi wa nyumba ana haki ya kudai matibabu ya heshima na utoaji wa mahali pa kazi yake na kila kitu muhimu kwa kazi bora zaidi.

Mshahara ni kiasi gani?

Nafasi ya meneja wa nyumba ya HOA inahitaji ujuzi maalum, elimu na ujuzi, lakini pia hulipwa vizuri. Mshahara wa wastani wa nafasi hii mnamo 2017 uko ndani ya mipaka ifuatayo:


Mapato ya msimamizi wa nyumba yanatofautiana sana kulingana na eneo, ambayo inaonyesha kwamba si kila mtu amebadilisha mbinu mpya za kusimamia majengo ya ghorofa na hajathamini kikamilifu umuhimu wa meneja mzuri.

Je, mazingira ya kazi ni yapi?

Siku ya kazi ya meneja wa kiwango cha kati katika HOA imejazwa zaidi ya kipimo. Kimwili, hawezi na haipaswi kuwa kwenye eneo la jengo la ghorofa wakati wote: kuna haja ya kushiriki katika mikutano, mazungumzo, katika mahakama, kwenye semina, lakini wakati wa saa za uendeshaji, pamoja na mapokezi ya wakazi, ni. muhimu kuwa kwenye tovuti.

REJEA: Meneja wa jengo ana ofisi yake mwenyewe, uwepo wa kompyuta ambayo ni hali ya lazima mnamo 2017.

Ana haki ya kudai kwamba mahali pake pa kazi pawe na vifaa kwa njia ambayo inafaa kwa mfanyakazi mwenyewe na kwa wageni wake, haswa kwa vile yeye hupokea sio wasaidizi wake tu, bali pia wamiliki wa majengo, na wakandarasi, na wawakilishi wa rasilimali. makampuni ya usambazaji, nk.

Ratiba ya siku ya kazi ni saa 8, lakini ikiwa ajali au hali ya dharura itatokea, meneja huyu anaweza kuitwa kwenye tovuti wakati wowote wa siku.

Mkataba wa ajira na meneja wa HOA


Moja ya aina ya mikataba inaweza kuhitimishwa na meneja wa jengo kwa ajili ya kazi katika ushirikiano - sheria ya kazi au ya kiraia.

Wakati wa kuchagua chaguo la kwanza, mfanyakazi na usimamizi wake wanakabiliwa na mahitaji ya kufuata Kanuni ya Kazi ya Shirikisho la Urusi, pili - kwa Kanuni ya Utaratibu wa Kiraia wa Shirikisho la Urusi.

Mkataba wa ajira ndio aina inayopendekezwa zaidi ya urasimishaji wa mahusiano, Kuanzia wakati wa kumalizika kwake, meneja analindwa na ana haki zote, pamoja na likizo, likizo ya ugonjwa na kufukuzwa kazi madhubuti ndani ya mfumo wa sheria, na kiwango cha mapato kitalingana kabisa na ile iliyoonyeshwa kwenye jedwali la wafanyikazi wa ushirika.

Mfano wa hati kwenye picha hapa chini:


Mara nyingi, HOAs huenda hata kufikia kiwango cha kuajiri meneja kwa lengo la kupambana na mgogoro; meneja kama huyo atatambua pointi dhaifu, kuboresha shughuli za timu na kuhakikisha utaratibu kamili na usafi, vifaa vya kufanya kazi vyema kila wakati, utiifu usio na shaka wa mechanics, mafundi umeme, mafundi bomba, nk.

Mtaalamu wa darasa katika nafasi ya meneja wa jengo ni godsend kwa bodi na wakazi.

Shiriki na marafiki:
Machapisho yanayohusiana