Перепланування 1 кімнатної квартири з вікном. Варіанти та особливості перепланування однокімнатної квартири. Чотирикімнатна хрущовка: переробка

Планування однокімнатної квартири завжди бажає кращого, особливо якщо в ній проживає сім'я з кількох людей. Останнім часом багато власників житла стикаються із проблемою нестачі квадратних метрів у малогабаритній квартирі, немає місця для об'ємних меблів, відсутня можливість зручно розмістити техніку. Виходом із цієї ситуації може бути виконання перепланування, після чого мініатюрна «однушка» перетвориться і складатиметься з робочої, гостьової та приватної зон. Однокімнатна квартира в новому вигляді дозволить не лише оформити розкішний дизайн, та й забезпечить усім членам сім'ї комфортні умови проживання.

Особливості та складність завдання

Перепланування однокімнатної квартири на перший погляд видасться нескладним завданням, але насправді це не так. Виконати зонування приміщення на окремі функціональні ділянки можна тільки в тому випадку, якщо буде в наявності попередньо складений та затверджений проект.

Найчастіше в нове перепланування включають будівництво або знесення стін, а це можна робити за умови, що стіна не є несучою.

При цьому передбачено цілу низку позицій, які виконувати за законом заборонено. До них належать такі пункти:

Несуча стіна має бути «недоторканною». Її не можна прибирати з планування та навантажувати важкими конструкціями.
Площа санвузла не може бути зрізана на користь кухні або, навпаки, збільшена за рахунок використання житлового простору.
Нове перепланування житла повинно мати доступ до всіх видів комунікацій.
Категорично не допускається зміна розташування газового казана та стояків. Це стосується і вентиляції на кухні, збереження її цілісності є обов'язковим.
Усі конструкції системи опалення не виносяться за межі житлової площі, тому на балконі та лоджії їх не встановлюють.
Не дозволено перепланувати, якщо однокімнатна квартира знаходиться в аварійному стані. Це тим, що навіть за найменших неправильних змін у проекті, стійкість конструкцій може порушитися.

Перед тим як почати змінювати зовнішній вигляд житла, потрібно добре продумати всі етапи планування, виключити з них заборонені законом пункти, інакше господарям «нового» житла доведеться заплатити багато штрафів і повернути квартирі первісний вигляд. Як правило, проект перепланування дозволяє включати наступні моменти:

Об'єднання лоджії з кімнатою, але за умови, що нежитлове приміщення засклили і утеплили.
Оформлення дверного отвору в несучих конструкціях.
Монтаж перегородки із гіпсокартону.
Змістити газові труби та прилади обліку, якщо на це отримано дозвіл від Міськгазу.
Переставити місцями сантехніку у межах санвузла.
Виконати заміну покриття для підлоги.

При зміні планування в однокімнатній квартирі не можна забувати і про дизайнерське оформлення, тому що просто переставити місцями стіни і додати дверний отвір буде недостатнім. Для встановлення перегородок рекомендується використовувати гіпсокартон, він коштує недорого, швидко кріпиться та демонтується. Крім цього, цей будівельний матеріал характеризується пожежостійкістю, і після роботи з ним залишається мало сміття. Можна стіни також викласти з цегли, вони, на відміну від гіпсокартону, мають кращу шумоізоляцію і можуть витримувати великі полиці і вішалки.

Кордони всіх зон у приміщенні рекомендується додатково підкреслювати різним забарвленням у підлоговому покритті, стелі та фактурному оздобленні стін. Така різниця у рівнях дозволить чітко розмежувати кухню та робочий кабінет від житлового простору.

Як розробити та узаконити проект?

Будь-яке перепланування житла починається зі створення проекту, який би повністю відповідав усім технічним та нормативним вимогам, а також пройшов перевірку та став узаконеним. У цій документації прописуються всі зміни, які будуть внесені до початкового планування квартири. Як правило, з проектуванням житла паралельно готують технічний висновок про можливість виконання будівельних робіт.

Традиційно проект розробляють кілька днів та його головними складовими є:

Обкладинка та титульний лист. На них відображається номер та дата виготовлення документа, а також назва компанії, яка виконує роботи. Крім цього, проставляються підписи всіх відповідальних співробітників за перебудову квартири.
Сторінка із загальними даними. Вона включає перелік всіх документів і креслень, а також плани БТІ, характеристики будівлі, різні фотоматеріали.
Записка з поясненнями, в якій зазначено перелік необхідних робіт, а також запобіжні заходи.
Старий план однокімнатної квартири. У ньому можна побачити площу кімнат, розташування систем комунікацій та сантехнічних приладів. Обов'язковим показником у плані є осі.
Демонтажний план з новим плануванням. Це так званий «проміжний» документ, у якому вказано схеми житла до та після змін. Всі об'єкти, які підлягають знесенню в кресленнях, виділяють червоним кольором. Це стосується і переміщених перегородок, кухонних плит, дверей. Те, що планується встановити по-новому відзначають зеленим кольором.

Остаточний план. У ньому надана інформація про те, як виглядатиме квартира після перепланування. У цьому документі обов'язково прописують розташування газових колонок, бойлерів, електричних і газових плит, а також товщину стін і матеріал, з якого виконані нові перегородки.
План покриття для підлоги. У житлових кімнатах обов'язково має проводитися звукоізоляція, а у ванній та санвузлі гідроізоляція. Цей план обов'язково супроводжується актом прихованих робіт.
Схеми гідроізоляції. Особливо важливі вони при розширенні чи переносі площ туалетів та ванних кімнат.
Креслення каналізації та водопостачання. Вони складаються з планів розведення труб подачі холодної та гарячої води, а також розташування всього інженерного обладнання.
Схема несучих конструкцій.
План розташування будинку у місті.
Авторський нагляд та допуск до перепланування.
Договір-угода та фотомонтаж.

Усю документацію щодо нового планування однокімнатної квартири можна замовити у спеціалізованій компанії, яка має на це всі сертифікати та повноваження. Професійні співробітники фірми виконають точні розрахунки, складуть необхідні схеми та план. Після того як перепланування у вигляді тексту та графічних пояснень підготовлено, проект потрібно узаконити.Для цього відповідні органи здійснюють перевірку схем вентиляції, опалення, каналізації та системи опалення, а також роблять висновок про можливість виконання робіт.

Залежно від того, що буде включати перебудову, можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, при знесенні в квартирі підвіконної частини та встановлення нових склопакетів уповноважені органи вимагатимуть світлотехнічний розрахунок, а при монтажі перегородок знадобиться теплотехнічний розрахунок.

Робимо двокімнатну

Кожному власнику однокімнатної квартири хочеться покращити житлові умови, особливо якщо в будинку проживають підлітки та діти. На сьогоднішній день існують різні варіанти зробити з маленької «однушки» функціональні зони. Наприклад, її можна перепланувати на «двушку». Щоб зробити дві кімнати, достатньо скористатися перегородками зі склоблоків, цегли або зробити зонування за допомогою меблів.

Традиційно однокімнатні квартири мають неправильну або прямокутну форму, тому поділити їх пропорційно важко. Якщо поділити приміщення вздовж, то може вийти дві вузькі кімнати, в яких буде мало місця, та й розміщення меблів виявиться проблематичним. Як правило, з однієї кімнати можна зробити спальню та вітальню, це найпопулярніший спосіб планування. Правильно таку переробку можна виконати так:

Встановити перегородку із гіпсокартону. В результаті одне із приміщень вийде глухим без природного освітлення. Він підійде для облаштування спальні, а відсутність сонячного світла можна компенсувати штучними джерелами освітлення. Оптимальним варіантом буде тут розмістити точкові світильники, торшери та бра.

Розмежувати простір склоблоками. Це дозволить не лише мати дві функціональні зони у квартирі, але й збережеться природне освітлення. Крім цього, матеріал вважається міцним, тому при переплануванні житла дизайнери рекомендують використовувати його як перегородки.

Виконати зонування меблями. Даний вид планування вважається декоративним, так як досягти повного ефекту звуко-і теплоізоляції у двох приміщеннях не вдасться.

Якщо в однокімнатній квартирі висота стель перевищує 2,5 метра, то цікавим рішенням стане зробити другий поверх, який добре підійде для облаштування дитячої. При цьому сходи в даному випадку рекомендується спорудити з сходів-тумб, у них раціонально розмістяться книги, іграшки та інші предмети.

Непогано в такому житлі виглядає візуальне зонування, оформлене шляхом використання різних типів шпалер і штор. Дві частини приміщення розділятимуться кольоровою гамою, найчастіше така цікава ідея вибирається для сімей, у яких живуть різностатеві діти. Тобто Спочатку створюється окрема кімната, а потім усередині її виконується дизайнерське перепланування.

Створюємо трикімнатну

Невелику однокімнатну квартиру можна переобладнати в житло, що складається з трьох функціональних зон. Для нового перепланування зазвичай застосовують знос кухонної стіни. Завдяки цьому приміщення стане квадратною формою та відкриє величезні можливості для дизайну. Можна також в даному випадку застосувати кутовий варіант розміщення кімнат.

Спочатку необхідно ретельно продумати всі нюанси облаштування, скласти детальний план та виконати ремонт.

Однокімнатна «троячка» складатиметься з вітальні, спальні та дитячої. При цьому центральним приміщенням у квартирі стане вітальня, вона поєднає всі кімнати, включаючи кухню. Щоб надати простору легкість, не рекомендується вмикати в проект двері. Стіни-перегородки найкраще зробити не на всю висоту приміщення, а підняти лише на 1.4 метри. У ванній кімнаті необхідно встановити душову кабіну, а на кухні розмістити стіл-трансформер.

Розділити приміщення найкраще перегородками із гіпсокартону. Для економії житлової площі найкращим варіантом стане об'єднання кухні з вітальнею. Спальня, звичайно, вийде невелика, але її можна затишно оформити, і вона стане прекрасним місцем для сну.

Додатковий простір для робочого місця та зони відпочинку добре розташувати на балконі.

Перетворюємо на студію

Останнім часом величезною популярністю користуються квартири-студії, вони є сучасним типом житла, в якому перегородки між кімнатами виконуються за допомогою стійок, стелажів і легких ширм. Невисока стіна з гіпсокартону не тільки оригінально розділить приміщення, а й зробить його затишним. При цьому зону вітальні та місце приготування їжі добре розділити декоративною аркою. Таке перепланування має складатися також із зонування покриттям для підлоги: на кухні можна укласти керамічну плитку, а у вітальні ламінат або паркет.

Таким чином, встановлюючи перегородку в однокімнатній квартирі, вийде стильна студія, що складається з гостьової, кухні та спальні. Всі кімнати набудуть вигляду квадратів. Простір гостьової найкраще розмістити біля вікна та наповнити його такими основними предметами, як шафа, стіл, диван, крісло та телевізор.

Проживання в будинках з типовим проектом квартир - звичайне явище на всій території Росії. І найпоширеніший з них — «хрущовка», знаменита своєю маленькою кухнею, низькими стелями та кімнатами, що більше нагадують клітини. Здійснення перепланування – реальна можливість покращити своє житло, зробити його сучасним та комфортнішим. Перепланування 1 кімнатної хрущовки 55 фото ідей дизайну на нашому сайті.

Проблема, яка виникає одразу перед початком перепланування – це невелика площа таких квартир. Все-таки, як не крути, стелі не піднімеш, а кімнату більше не зробиш. Але вихід як завжди є! Полягає він у знесенні перегородок та звільненні єдиного великого простору.

Дизайн однокімнатної квартири – перепланування хрущовки, в більшості випадків поєднується простір кухні та найбільшої кімнати, проте об'єднання має бути не повним. Для кращого роззонування підходить арка, барна стійка. Але, якщо повного об'єднання уникнути не вдалося, простір можна розділити різним покриттям для підлоги, кольором стін, розстановкою меблів. Перепланування однокімнатної хрущовки 30 кв. м фото нижче:

Стіну маленької кімнати можна перенести так, щоб помістилося лише двоспальне ліжко. Це буде тільки місце для відпочинку, а основне проведення часу буде здійснюватися у великій просторій кімнаті, збільшеній ще більше за рахунок перенесення стіни меншої кімнати. Цей варіант ідеально підходить для проживання одного-двох людей, які не мають дітей.

Перепланування 1 кімнатної хрущовки - поява дитини обумовлює облаштування окремої кімнати та для неї.

Цього можна досягти переобладнанням «кабінету» в дитячу спальню.
За рахунок «відчуження» невеликого простору спальної кімнати (якщо площа дозволяє) або великої кімнати, збільшеної за рахунок кухні, коридору та однієї та більше кімнат.
Туалет раціонально поєднати з ванною, встановивши душову кабіну замість громіздкої ванни.
У такому випадку в санвузлі можна розмістити ще пральну машину та меблі для побутового приладдя.
Для перенесення сантехнічних приладів може знадобитися часткове або повне перенесення водопровідних та каналізаційних труб.

Перепланування однокімнатної квартири хрущовки фото:

У жодному разі не можна ламати несучі стіни, визначення на вигляд яких не завжди вдається і професіоналу, системи вентиляції, газові труби. У цьому випадку вам прийде на допомогу спеціальна організація, яка має ліцензію на проведення подібної експертизи. Мимовільне перепланування часто закінчується плачевно і загрожує обвалом конструкцій житлових приміщень і загибеллю людей.

Капітальний ремонт однокімнатної квартири хрущовки

Чи плануєте капітальний ремонт квартири? Тоді запасіться не лише засобами, а й терпінням! Звичайно ж, якщо ви вибрали капітальний ремонт квартири на remontstroikomplex.ru, то, напевно, запланували не лише кардинальну зміну у всьому стилі житлового приміщення, але й внесення креативних та нестандартних рішень у всій архітектурі дизайну. Приступаючи до перепланування квартири, запрошений дизайнер буде зобов'язаний запропонувати оригінальний проект, в якому будуть враховані нові вимоги замовника (ваші).

Організуючи проведення капітального ремонту в житловому приміщенні, необхідно буде впоратися з великим обсягом робіт і провести повну заміну комунікацій (внутрішніх), що існують у квартирі. Це не тільки система електропостачання, водопостачання та каналізації, а й опалення, а також кондиціювання. Виконати якісно капітальний ремонт у вашій квартирі допоможуть будівельні тендери, які покликані, не тільки надати висококласних фахівців, а й прийнятні для вас розцінки на проведений рівень ремонтних або будівельних робіт. Перепланування однокімнатної хрущовки 30 кв.

Це важливо для ремонту старих квартир, де передбачається зробити заміну вікон і дверей (вхідні та міжкімнатні двері). Безумовно, будь-який капітальний ремонт проводять на високому рівні, де використовуються найновіші технології та закуповуються найбільш підходящі будівельні матеріали. Тут не обійтися без штукатурки стін, стяжки підлоги, оздоблення стін, конструювання складних архітектурних рішень, де сучасні форми в інтер'єрі повинні бути лаконічними і добре продуманими.

Дизайн однокімнатної квартири - перепланування хрущовки - багато замовників люблять стилізацію стін, і тому замовляють не тільки оригінальні арки і ніші, а й незвичайної форми колони або навіть оригінальне декорування вікон. Особливо потрібні стилістичні рішення у креативному оформленні квартир.

Проведення капітального ремонту

Для проведення капітального ремонту вашої квартири вам доведеться запастися великим терпінням, і спочатку скрупульозно прорахувати всі витрати. Зважений підхід до всього, включаючи і якість робіт, а також професійний підбір матеріалів, дозволить уникнути зайвих витрат не тільки грошових коштів, а й дотриматися договірних зобов'язань і що важливо вкластися в раніше обумовлені терміни здачі об'єкта.

Тому, бажано не лише грамотно скласти кошторис та визначитися з фіксованою сумою, яка піде на придбання всіх будівельних матеріалів та оплату праці робітникам, а й укласти договір із підрядником, обмеживши його тим самим у розтратах на ремонтні роботи.

Дуже важливо контролювати сам процес закуповуваних матеріалів і проводити щодня контроль у дотриманні термінів, виявляючи тим самим слабкі місця. Перепланування 1 кімнатної квартири хрущовки фото:

У даному матеріалі ми розберемо варіанти перепланування однокімнатної квартири, що найчастіше зустрічаються. Насамперед до таких слід віднести перепланування однокімнатної квартири.

Перепланування однокімнатної квартири у двокімнатну

Якщо ви хочете влаштувати у своїй однокімнатній квартирі ще одне житлове приміщення, слід пам'ятати про нормативні вимоги. Так, у п. 9.12 СП 54.13330.2011 говориться, що всі житлові кімнати (а також кухні) повинні мати природне вуличне освітлення, що надходить через вікна.

Тобто, коли ви розділяєте кімнату перегородкою, вона повинна бути світлопроникною. Якщо у кімнаті два вікна, перегородку можна поставити між ними. Виняток робиться для кухонь-ніш, інакше кажучи, для приміщень із кухонним обладнанням, але без обідньої зони.

Якщо спеціаліст з проектного інституту не виявить «протипоказань» для влаштування отвору, ви зможете звернутися до спеціалістів, які мають допуск СРО для розробки проектної документації. При цьому бажано, щоб проектуванням, погодженням та здаванням дозволеного перепланування Мосжилинспекції займалася та сама організація. Комплексний підхід допоможе вам заощадити час та забезпечить послідовне дотримання законів та нормативів.

При переплануванні кухні в однокімнатній квартирі не варто забувати і про заборону "залазити" кухнею на кімнату. Розширити кухню допускається за рахунок коридору, вбудованої шафи або іншого нежитлового приміщення. Дана заборона втім, не стосується тих, хто живе на першому за рахунком житловому поверсі - у цьому випадку можна навіть перенести кухню (проте пам'ятайте, що її заборонено розташовувати під санвузлами та ванними сусідами зверху).

Перенесення кухні, фото проекту:

Перепланування однокімнатної квартири з об'єднанням ванної та санвузла

При цьому корисну площу даних приміщень нерідко розширюють за рахунок суміжних коридорів або комор. Подібні заходи вимагають обов'язкового укладання гідроізоляції, що автоматично означає узгодження щодо проекту навіть у тих випадках, коли більше жодних заходів не передбачається.

Укладання гідроізоляції, так само як і посилення прорізів у несучих стінах, має оформлятися актами прихованих робіт і здаватися авторському нагляду проектної організації. Ця умова є обов'язковою під час приймання готового перепланування житловою інспекцією – без належним чином оформлених прихованих робіт він не підпише акт про завершене перепланування і може вимагати відкриття фінішного оздоблення.

Фото проектів перепланувань однокімнатних квартир:

1) Перепланування у 1-кімнатній квартирі панельного будинку серіїП-3М

Проектним рішенням ванна кімната (без зміни своїх габаритів) була перетворена на суміщений санвузол шляхом перестановки сантехніки та розміщення в ній унітазу. Окремий туалет було ліквідовано. У стіні, що несе, між кухнею і кімнатою був зроблений проріз шириною 80 см. При цьому коридор злегка розширили на кухню так, щоб новий вхід з кімнати вів у коридор. Саму кімнату збільшили за рахунок передпокою.

2) Перепланування 1 кімнатної квартириу панельному будинкуП-47

Санвузол об'єднаний із ванною без розширення на коридор. Частина кімнати віддана під вбиральню. Вхід до кімнати розширено, а двері прибрано.

3) Перепланування однокімнатної квартири в будинку серії І-155:

Перелік робіт з проекту перепланування однокімнатної квартири включав демонтаж балконного віконно-дверного блоку із збереженням підвіконної зони та подальшим встановленням єдиного блоку зі склопакетів. Була частково демонтована перегородка між кухнею та кімнатою – знесену частину замінили зсувними дверима.

Гардероб у передпокої був частково розширений за рахунок кімнати. Вхід у суміщений санвузол зрушили убік, а сантехприлади перемістили.

4) Перепланування однокімнатної квартири в монолітній новобудові:

Було проведено роботи з розширення санвузла на коридор та встановлено сантехнічні прилади. На кухні встановили електроплиту та мийку. Між кімнатою та коридором змінилося розташування дверного отвору – видалили дверний блок та звели нові ненесучі конструкції. Крім того, частину перегородки, що не несла, розділяла житлове приміщення і кухню, демонтували, а потім поставили розсувні двері.

5) Ще один приклад перепланування однокімнатної квартири в монолітному будинку:

Туалет і ванну об'єднали, розібравши перегородку, що розділяла їх. У поєднаному санвузлі встановили сантехніку, а на кухні мийку та електроплиту. Перенесли отвір із коридору на кухню. Змінили положення дверного отвору між кімнатою та коридором.

6) Перепланування однокімнатної квартири з перенесенням санвузла:

На місце двох вбудованих шаф та частини площі коридору перенесли суміщений санвузол. Простір, який раніше займали об'єднані туалет та ванна, використовували під влаштування кухні-ніші, а житлову кімнату організували там, де раніше була кухня. Крім того, внаслідок перепланування вийшла простора кімната для прийому гостей.

Велику однокімнатну квартиру за потреби можна перетворити на двокімнатну. Для цього потрібно підібрати вдалий варіант перепланування і знати, як його правильно здійснити.

Перепланування однокімнатної квартири краще робити, якщо в ній є два вікна. У цьому випадку ви отримаєте дві рівноцінні кімнати із природним сонячним освітленням. Не можна забувати, що будь-яка зміна має відповідати затвердженим правилам.

Багатоквартирний будинок спроектований таким чином, що всі його конструкції та комунікації працюють в єдиному режимі і зміна одного елемента може призвести до дисбалансу всієї системи. Затверджені правила жорстко нормують перебудову наступних конструктивних елементів:

Зовнішні несучі стіни. Їх чіпати не можна, тому що перерозподіл навантаження створює загрозу руйнування не лише однієї квартири, а й усього під'їзду.
Санвузол. Заборонено збільшувати площу туалету та ванної кімнати за рахунок житлових кімнат або кухні.
Кухня. Не можна розширювати приміщення за рахунок санітарного вузла.
Комунікації. Будь-яке перепланування, яке закриває доступ до загальних систем життєзабезпечення будинку, категорично заборонено.
Система вентиляції. Не допускається її демонтаж або закриття вентиляційних отворів у кімнатах, де є газове обладнання, що працює.
Не можна переносити батареї опалення на лоджію чи балкон.

Власник не має права влаштовувати перепланування в аварійному будинку, переносити газові труби та загальні стояки, ставити внутрішні обтяжені перегородки (армовані бетонні та інші).

Якщо вами задумане перепланування своєї однокімнатної квартири без урахування перерахованих заборон, то будьте готові до великих штрафів, судового рішення про відновлення колишнього вигляду квартири, а в гіршому випадку – ще й до капітального ремонту не лише свого житла, а й квартир сусідів.

Дозволені роботи з перепланування квартири

Для однокімнатної квартири, як і для будь-якого житла, існують певні категорії складності перепланування та різні види погоджень.

Перепланування без попереднього узгодження

Для такої перебудови житла необхідно зробити ескіз однокімнатної квартири і заповнити заяву на перепланування. Заява, існуючий та передбачуваний плани приміщення складають до МФЦ після завершення робіт. До перепланування однокімнатної квартири без погодження відносяться роботи, що не порушують несучі стіни:

Заміна та перестановка сантехніки без зміни площі ванної та туалету.
Встановлює кондиціонери, якщо немає штроблення несучих стін.
Розбирає вбудовані шафи і комори.
Перенесення мийної раковини та плити на кухні. Цей пункт стосується лише електричних плит. Перенесення газових печей потребує дозволу та виконання робіт спеціалізованою бригадою.

Без узгодження можна закладати отвори в капітальних стінах, оскільки такі дії не ведуть до порушення цілісності та зниження міцності несучої конструкції.

Роботи, які потребують узгодження щодо проекту перепланування

В однокімнатній квартирі часто виникає потреба створити окремий простір за допомогою перегородок; розширити санвузол за рахунок коридору або зробити його окремим; об'єднати кухню та кімнату (переробка однокімнатної квартири в студію); виконати отвори в стінах, що не несуть; влаштувати «теплі підлоги».

У таких випадках доведеться з існуючим планом квартири, затвердженим БТІ, йти до проектної організації та замовляти проект перепланування однокімнатної квартири. Цей проект разом із заявою про перепланування потрібно віднести до МФЦ.

Співробітники багатофункціонального центру передають документи до відповідного відділу житлової інспекції, де їх перевіряють та видають дозвіл на зміну плану однокімнатної квартири. Тільки після завершення всіх процедур можна розпочинати роботи.

Після перепланування запрошуються представники житлової інспекції, які перевіряють відповідність проведених змін проекту та видають акт приймання. Далі залишається одержати у БТІ новий технічний паспорт квартири.

Перепланування, яке вимагає узгодження з проектувальником будинку

Такий вид перепланування однокімнатних квартир включає роботи із зміни плану житла на етапі будівництва. Тут йдеться про перенесення або влаштування нових несучих стін, пробивання прорізів у капітальних стінах і перекриттях, зміну розташування ванної кімнати або кухні.

Варіанти перепланування однокімнатної квартири

Основні способи перепланування однокімнатної квартири - це зонування, демонтаж або перенесення стін, які не несуть, зведення додаткових перегородок. Розглянемо конкретні приклади.

Зонування

Візуально розділити кімнату на зони можна вдало розставленими меблями за допомогою оригінальних штор і фіранок, переносних ширм. Якщо ж потрібен закритий куточок, наприклад, для спальні - питання можна вирішити пристроєм перегородки з гіпсокартону.

Якщо стелі однокімнатної квартири високі, розділити кімнату на зони зручно за допомогою пристрою невисокого подіуму, на якому можна встановити ліжко або обладнати затишний кабінет для роботи.

Варіантів зонування багато, головне – виявити фантазію чи порадитися з гарним дизайнером.

Зведення додаткових перегородок

Додаткові стінки зазвичай влаштовують для створення окремої спальні або дитячої кімнати. У цьому випадку потрібно пам'ятати, що перегородки не повинні збільшувати навантаження на перекриття, тому як матеріал краще використовувати гіпсокартон або інші полегшені будівельні матеріали.

Ще один важливий момент: частина кімнати, що відділяється, повинна мати природне освітлення, інакше вона автоматично переходить в нежитлове приміщення за житловим законодавством.

Якщо в однокімнатній квартирі два вікна, то проблем немає – можна ставити суцільну легку стіну із звичайними міжкімнатними дверима, звичайно, отримавши дозвіл за погодженням. За наявності одного вікна доведеться вибирати з наступних варіантів:

Виконати фальш-перегородку, тобто таку, що не доходить до стелі, або не на всю ширину кімнати.
Поставити гіпсокартонну перегородку з вікнами (не надто зручний варіант перепланування 1-кімнатної квартири).
Використовувати перегородки зі склоблоків, що пропускають світло, або поставити розсувні або складані скляні (французькі) двері.

Останній варіант кращий, тому що створюються хороші умови для природного освітлення та звукоізоляції.

Недолік суцільних перегородок у тому, що вони скорочують вільний простір і так невеликої однокімнатної квартири. Тому частіше виконують демонтаж стін, що не є несучими, з метою об'єднання кухні з передпокою чи вітальнею.

Демонтаж та перенесення перегородок

Знесення та переміщення перегородок – поширені роботи з перепланування однокімнатних квартир, при виконанні яких власники житла роблять найбільшу кількість помилок. Особливо це стосується розширення кухні за рахунок кімнати.

Розширювати кухню за рахунок житлової площі можна лише на першому поверсі будинку, якщо плита – електрична. За наявності газової плити кухню не лише розширювати, а й поєднувати з кімнатою не можна.

Часто власники зносять перегородку між кімнатою та кухнею. В однокімнатних квартирах з електричними плитами стіну, яка не є несучою, можна повністю прибрати. При цьому необхідно відокремити зону кухні від кімнати. Можна поставити барну стійку або використовувати різні покриття для підлоги - у будь-якому випадку, якесь зонування має бути.

Якщо ж у кухні стоїть газова плита, то за затвердженими правилами, між кімнатою та кухонним приміщенням обов'язково має бути перегородка, при необхідності – з дверима. Тут є компроміс: у стіні роблять великий отвір і ставлять розсувні двері. Коли двері відчинені, кухня виходить поєднаною з вітальнею, при цьому законодавство не порушено.

Дозволено переносити перегородки, що розділяють коридор із житловою кімнатою або санвузлом. Таким чином збільшують площу передпокою або санвузла. Між ванною кімнатою та туалетом також не забороняється прибирати перегородку або, навпаки, ставити додаткову. Варіантів цікавих рішень багато.

Поєднання кімнати та лоджії

Приєднання балкона або лоджії часто збільшує площу однокімнатної квартири, іноді це роблять неправильно. Справа в тому, що балкон (лоджія) спроектовано як холодні елементи будівлі. Коли в них йде тепло від опалювальних приладів кімнати, теплове навантаження на стіни, що несуть, змінюється.

Якщо таких балконів у будинку буде багато, може виникнути аварійна ситуація. Ось чому категорично заборонено переносити батареї з кімнати на балкон, а приєднання балкона до кімнати має проводитись за розрахунками та погоджуватися.

Не можна прибирати несучі прорізи між лоджією та кімнатою. Найпростіший спосіб перепланування: демонтувати віконний і дверний блоки, а отвір, простінок і поріг залишити незмінними. З простінка, обробленого декоративним матеріалом, вийде зручна тумба для телевізора або квітів.

Ще один варіант: колону віконного отвору не усувають при розбиранні віконного блоку, а включають до складу несучої конструкції. Якщо закрити віконний отвір оригінальним панно, з лоджії вийде майже ізольована кімната.

Приєднання лоджії зі зломом частини капітальної стіни – складна робота, що вимагає точного інженерного розрахунку та тривалих погоджень.

Якщо дозвіл отримано, то в отворі можна поставити легку перегородку та розсувні двері, підлогу та стіни балкона добре утеплити – у результаті вийде повністю ізольована додаткова кімната. Для опалення лоджії в цьому випадку влаштовують систему "тепла підлога" або використовують виносні обігрівачі.

Варіантів перепланування однокімнатних квартир існує безліч, але всі вони мають бути узаконені та виконані професійними будівельниками. Самовільне перепланування може призвести до неприємних наслідків.

Наші пропозиції

Компанія МосКомплект пропонує послуги з перепланування приміщень та допомогу у складанні документів для оформлення. Звернувшись до нас, ви не турбуватиметеся з приводу якості виконаних робіт та термінів здачі об'єкта в експлуатацію. Ми надаємо письмову гарантію на всі види послуг та здійснюємо авторський нагляд над об'єктом протягом року.

Багатьом людям доводиться тулитися у малогабаритних квартирах хрущовок. Все б нічого, але розмір площі залишає бажати кращого. Це незручно, особливо тоді, коли сім'я велика. Але навіть такі маленькі площі можна розширити. Правильно проведене перепланування однокімнатної квартири у хрущовці дозволить отримати велику вітальню для прийому гостей або зробити кілька окремих зон в одному просторі. Для правильного проведення робіт потрібно ознайомитись із деякими нюансами перепланування.

Багато хто намагається не вдаватися до складного ремонту однушки хрущовки, а при першій нагоді намагаються її продати або обміняти з доплатою на просторе житлове приміщення. Але якщо житло знаходиться в будинку, який знаходиться на центральній вулиці міста, то доводиться вдаватися до перепланування приміщення, приклади якого показані на фото. Тим більше що перепланування малогабаритних однокімнатних квартир має чимало плюсів:

перша і головна перевага - після перепланування вийде просторе приміщення;
відсутність перегородок дозволить організувати у приміщенні різноманітні заходи, зустрічі гостей;
дизайн кімнати стане світлішим, після перепланування додати одне вікно, яке додасть більше денного світла;
у великому приміщенні можна легко створити незвичайний і стильний дизайн;
облаштування потрібними меблями, і при цьому залишається ще простір для вільного пересування.

Якщо хтось думає, що в одній просторій студії не можна готувати їжу та зустрічати гостей, це не так. Достатньо встановити меблі та розділити за допомогою неї простір на зони, і можна отримати багатофункціональне приміщення. Якщо сумніваєтеся, подивіться різні фото з переплануванням квартир однокімнатного типу хрущовки.

Але є негативні сторони:

оскільки планування має на увазі об'єднання двох кімнат, то виходить одна кімната. Даний варіант не підходить для великих сімей, особливо це стосується тих випадків, коли планується додаток до сімейства;
доведеться спати в одній кімнаті з працюючим холодильником, а це досить неприємне сусідство;
під час готування запах від їжі швидше поширюватиметься по квартирі, тому доведеться додатково витратитися на придбання та встановлення витяжки над плитою;
через те, що вітальня матиме кухню, все приміщення має бути ідеально чистим. А це означає, що доведеться щодня проводити прибирання;
у зоні вітальні не рекомендується стелити світлі килими.

Але якщо немає можливості придбати двокімнатну квартиру, то доведеться задовольнятися тим, що є. А якщо виявити фантазію, то дизайн можна оформити так, що житлове приміщення стане функціональним і красивим.

Види перепланувань

Робити перепланування квартир однокімнатного типу власноруч складно. При організації цього процесу необхідно враховувати багато факторів, будь-яка неточність може порушити дизайн і стиль квартири. Перепланування робиться різними способами:

Для візуального перепланування приміщення достатньо правильно розставити предмети інтер'єру. Можна кімнату розділити на дві зони, наприклад, відгородити невелику частину для спальних за допомогою модульних меблів. А відповідне оздоблення дозволить все це організувати грамотно та цілком гармонійно;
Другий спосіб перепланування - це знос перегородок. Оскільки однокімнатна квартира не має несучих стінових перегородок, їх можна зносити, не боячись, що будинок може дати тріщину або зовсім обвалитися, цього точно не буде.

Але пам'ятайте, для розширення вітальні можна зносити перегородку лише між кухнею, передпокою чи балконом. Санвузол краще не чіпати, бо потім неможливо встановити відповідні комунікації, якщо санвузол буде розташований над іншою кімнатою. Краще санвузол залишити на своєму місці.

Перегородка
Знесення стіни

Проблеми узгодження перепланування

Перед початком перепланування малогабаритної квартири хрущовки, необхідно ознайомитися з основними вимогами при узгодженні. Проект із перепланування квартири з однією кімнатою легко погодити, проте варто враховувати низку важливих вимог:

якщо квартира з однією кімнатою, то погодити та створити студію не вийде. Відповідно до закону у квартирі повинна бути одна окрема житлова кімната, яка має бути ізольованою, з природним світлом та розміром площі не менше 9 кв метрів;
якщо з'єднується кімната і кухня, то в результаті виходить загальна кімната - вітальня, яка є нежитловою. З цього випливає, що повне поєднання кухні з суміжною кімнатою та коридором, можливо здійснити лише у квартирі з двома кімнатами. Крім цього, вхід до туалету та ванни не повинен розташовуватися на кордоні з рештою простору. Вхід слід перегородити невеликою перегородкою розсувного типу, як показано на фото;
багато залежить від округу, де розташовується сам будинок. У деяких не дозволяється поєднувати газифіковану кухню з житловим простором;
при переплануванні хрущовки заборонено переносити кухню до житлової кімнати, за винятком вважається не газифікована квартира на першому поверсі.

Зонування простору

Як перетворити однокімнатну квартиру на двокімнатну? Можна скористатися розподілом простору на зони. Під час зонування невеликої площі виходить нормальний дизайн квартири для молодої сім'ї з маленькою дитиною. Для цього потрібно все правильно зробити.

Меблі

Якщо багатьом здається, що дизайн неможливо розділити на зони за допомогою меблів, це не так. Багато фото показують протилежне. Варіанти зонування простору меблями:

якщо немає можливості встановлювати ширму, то можна кухонну та вітальню зони розділити за допомогою барної стійки. В результаті можна отримати стильний поділ та невеликий столик для обідньої зони;
відділення зони для відпочинку та сну за допомогою розсувних дверей зі скла або матової пластмаси, приклади чого чудово продемонстровані на фото. У результаті виходить вирішення проблеми повноцінного сну. Для відділення цієї зони можна використовувати високу шафу;
перпендикулярно стіни можна встановити стелаж, а з двох сторін встановити столики в результаті вийде два робочі місця;
можна поділити місце за допомогою кутового дивана. Цей предмет меблів відокремлює зони для приготування їжі та прийому гостей.

Штори

Поділ кімнати на зони за допомогою фіранок є найпопулярнішим способом зонування. Головне, потрібно використовувати красиві та стильні фіранки, що гармонійно поєднуються із загальним дизайном квартири. Шторам можна завісити ліжко або зону відпочинку. У цих випадках стильно виглядатимуть штори східного стилю та розкішні балдахіни. Для поділу передпокою від місця прийому гостей можна використовувати бамбукові фіранки.

Ширма

Як практичний спосіб перетворення квартири в двокімнатну можна використовувати ширму. Плюс цієї перегородки полягає в тому, що вона переносна і її можна встановити в будь-яке місце кімнати. Можна підібрати перегородки різних форм та стилістичного вигляду. Тому можна легко підібрати ширму, яка буде ідеально вписуватися в дизайн всього простору. Ширму можна застосовувати для відділення зони відпочинку, місця для дитини, зустрічі гостей тощо.Як правильно розмістити цей предмет і як прикрашати, можна наочно побачити на багатьох фото, на яких представлені приклади такої квартири.

Рівні різної висоти

Цей варіант призначений для квартир з високими стелями, в яких поділ простору на зони можна здійснити за допомогою рівнів різної висоти. Варіанти рівневого зонування:

для виділення зони відпочинку та сну можна зробити невеликий рівень, на якому буде встановлено ліжко чи диван;
стильно виглядатиме невисокий постамент під установку кольорів та декоративних елементів;
Подіум можна використовувати для зберігання різних речей, одягу, посуду та інших предметів.

Цей спосіб відноситься до розширення загальної площі приміщення. Якщо прибрати стіну між вітальнею та балконом, то цілком можна перетворити приміщення на двокімнатну квартиру. Поради щодо зонування:

повністю стіну прибирати не потрібно, достатньо прибрати балконні двері та вікно;
балконне приміщення слід утеплити, інакше в зимовий час холод поширюватиметься по всьому житловому простору;
балконна кімната підходить для використання під зону відпочинку або як робочий кабінет;
на балконі цілком міститься невеликий диван, пару вузьких крісел і невеликий столик;
балкон можна використовувати для відпочинку. Достатньо встановити невелике односпальне ліжко або розкладне крісло.

Складність цього виду перепланування полягає в правильному виборі обробки, адже потрібно правильно стилістично з'єднати балкон з кімнатою. Щоб досягти цього, необхідно підбирати однакові оздоблювальні матеріали єдиної палітри кольорів.

Квартира студія

Перетворення однокімнатної хрущовки на студію зараз стає досить поширеним варіантом перепланування. В основному, цей варіант використовується не для проживання, а для організації певного місця, фотостудії.

Квартира студія – це просторе приміщення для робочого процесу та кілька кімнат побутового типу, а саме туалет та примірочна кімната. Зазвичай при переплануванні під такий тип приміщення забирається перегородка між вітальнею та кухнею. Створюється велике приміщення для роботи фотографа.

Ці квартири популярні серед молоді. Багато молодих сімей воліють починати жити саме в таких квартирах, оскільки вартість їх досить невисока, а дизайн дуже привабливий. Але проживання там може набриднути, багато дизайнерів радять використовувати різні способи зонування. Наприклад, застосування різних ширм, штор, відділення зон за допомогою меблів, шаф.

Вибираючи цей варіант перепланування важливо пам'ятати, що в цьому випадку в кімнату будуть безперешкодно проникати всі запахи з кухні, хоча, з іншого боку, все це буде компенсовано простором і привабливим виглядом. До того ж із неприємними запахами можна впоратися за допомогою гарної витяжки на кухні.

Перепланування однокімнатної хрущовки - це досить трудомісткий процес, що забезпечує збільшення площі. Застосування різних способів зонування допоможе не лише урізноманітнити дизайн, а й розділити кімнату на окремі зони. А якщо подивитися різні фото, то все можна зробити стильно та красиво.