Нормативна відстань між спорудами на ділянці

Відстань між будинками (сусідньої та власної), а також будь-які будівлі, будь то госп. споруди, огорожа, комунікації або рослини на ділянці повинні бути закладені в проект на підставі певних правил, які регламентує СНиП. Це дозволяє створити прийнятні умови проживання, а також убезпечити себе та сусідів у небезпечних ситуаціях.

Достатня висота паркану

Висока огорожа привабливіша завдяки можливості закрити огляд житлового будинку, забезпечити важкопереборну перешкоду для проникнення сторонніх. Однак подібне рішення призведе до низки неприємних моментів. Насамперед протипожежні норми безпеки визначають інші параметри забору, що дозволяє значно знизити інтенсивність поширення вогню в небезпечній ситуації. А водночас висока конструкція на ділянці затіняє територію.

Паркан слід встановлювати між сусідами на висоту не більше 1,5 м-коду.

Огородження між двома спорудами не може бути вищим за кордон в 1,5 м. Таке значення визначають федеральні норми, проте, відповідно до місцевої (регіональної) нормативної документації граничні значення висоти паркану можуть істотно відрізнятися.

Наприклад, у деяких регіонах допускається зводити огорожу між житловими спорудами до 2,2 м. З цієї причини під час будівництва потрібно орієнтуватися на відповідні норми.

Існує ще одна особливість паркану, встановленого на ділянці між житловими будинками: конструкція має пропускати світло. Ідеальною є сітчаста огорожа, штакетник. Цілком глуха огорожа зводиться між житловими спорудами лише за умови письмової згоди сусіда.

За БНіП та нормами висота огорожі з боку вулиці або проїзду повинна досягати не більше 2,2 м.

Дозволяється будувати паркан без найменших просвітів лише невеликої висоти (0,75 м), тоді не потрібно дозволу від власників сусідської ділянки. Можна також наростити конструкцію до максимально допустимого рівня, але ця надбудова обов'язково має бути прозорою.

Докладніше про пожежну безпеку

Відстані між будинками можна позначити, як протипожежні розриви. Прийнятний по ширині прохід/проїзд забезпечує вільне пересування спец. техніки. Відповідно, між житловими будинками має бути достатня відстань, і тоді ці ділянки можна розглядати як протипожежні перепони, що сприяють зниженню інтенсивності розповсюдження вогню.

Це пояснює, чому норм пожежної безпеки важливо дотримуватись не тільки при подальшій експлуатації, але також під час підготовки та безпосередньо на етапі будівництва житлової будівлі.

Основний документ, що регламентує вимоги до нових споруд, є СНіП 2.07.01-89. Усі будівлі можна розділити на групи з урахуванням типів використовуваних матеріалів, що визначає рівень пожежної небезпеки житлового будинку під час займання:

• А – будинки з бетону та каменю;
• Б – аналогічні конструкції, але з дерев'яними дахами;
• В – будинки з дерева.

Якщо розглядати обидві будови типу А, рекомендована відстань між двома житловими спорудами не може бути меншою від значення 6 м. Норми для будівель типу Б – 8 м. Між повністю дерев'яними будівлями (тип В) розбіг повинен бути рівний або перевищувати межу 15 м, так як цей матеріал найбільш інших схильний до горіння. У разі коли розглядаються будівлі різних типів, протипожежні перешкоди відповідають іншим значенням.

Наприклад, якщо в особистому володінні знаходиться будинок А, на ділянці у сусіда – конструкція типу Б, тоді рекомендується залишати вільний простір між будовами від 8 м за шириною.

Інший випадок: розглядаються будівлі типів А і В, норми пожежної безпеки при цьому диктують інші вимоги, а саме, мінімальна межа 10 м. У СНиП обговорюється ще один варіант: мінімальна відстань між двома будовами різних типів (Б і В) повинна бути 10 м.

Санітарно-побутова безпека

Ці норми регламентують певний рівень безпеки між будинками та будовами різного цільового призначення. Зокрема:

1. Житловий будинок, що будується на ділянці, повинен розташовуватися на відстані від 3 м щодо огорожі і, відповідно, від кордону, що поділяє володіння. Вимірювання слід проводити від цоколя будинку до огорожі. При цьому необхідно враховувати елементи, що виступають, наприклад, ганок або покрівля. В даному випадку вимірювати відстань потрібно від цієї точки, якщо вона виходить за цоколь більше 0,5 м-коду.
2. Між парканом та дрібними будівлями на ділянці має бути вільний простір шириною від 1 м. Причому СНиП визначає необхідність розташування схилу даху у бік власних володінь.
3. А от якщо у господарських спорудах міститься птах, мінімальна відстань між цими будівлями на ділянці та огорожею становить 4 м.
4. Норми санітарно-побутової безпеки також регламентують віддаленість насаджень від загального огорожі: чим більші рослини, тим далі їх садять від паркану. Наприклад, чагарники допускається розташовувати на відстані 1 м, дерева середньої висоти - 2 м від паркану, а найвищі насадження - від 4 м і більше.
5. Від гаража до огорожі може бути вільне місце 1 м ширини.
6. Норми санітарно-побутової безпеки регламентують будівництво лазні не ближче, ніж 1 м від огорожі та 8 м від житла. А ось вуличні «зручності» слід проектувати на відстані 12 м від межової лінії між володіннями.

При плануванні ділянки потрібно витримати такі санітарні норми.

В точності також визначається нормативними актами. На підставі цієї документації для об'єктів різного цільового призначення при будівництві передбачаються певні параметри конструкції, що захищає, так само як і її віддаленість від житлового об'єкта.

Дистанція між будинками: правила та норми

Проектування житлових об'єктів проводиться на підставі наступної нормативної документації: БНіП 30-02-97, БНіП 30-102-99, а також норм пожежної безпеки. За основу беруться протипожежні розриви між двома сусідніми будинками різних типів, зокрема, їх параметри.

Крім того, існують основні вимоги до розміщення житлових об'єктів на сусідніх ділянках:

• 3 м - мінімальний кордон від приватного будинку до межової лінії;
• 6 м – відстань між вікнами житла, що знаходиться в особистому володінні, та стіною сусідського будинку.

Розглядаючи протипожежні норми, слід врахувати, що у разі дворядної забудови дозволяється зводити сусідні об'єкти впритул:

Важливим моментом у плануванні ділянки для заміського будівництва є дотримання вимог Державних нормативних документів.

Такий варіант розташування будівель/будівель не створює протиріч між вимогами до пожежної безпеки об'єктів та реальним проектом.

Зонування заміської ділянки

Достатньою для будівництва дачного житла та облаштування інфраструктури присадибної території є площа 6 соток. Але лише зонування ділянки дозволить максимально ефективно використати землю. Потрібно визначити найважливіші завдання, які будуть реалізовані на дачі, наприклад, облаштування городу чи дитячого майданчика тощо.

Відстань від паркану до насаджень

Можливі зони:

1. Ділянка, на якій планується розташувати безпосередньо сам житловий будинок та другорядні споруди, призначені для періодичного чи постійного проживання людей (наприклад, флігель для гостей).
2. Зона, де розбиватиметься город/сад. Тут необхідно спланувати розташування теплиці, парника.
3. Ділянка під відпочинок, де можна облаштувати дитячий майданчик, невелику альтанку та навіть басейн, якщо дозволяє метраж. Різні навіси, клумби - все це краще розташовувати в зоні відпочинку.
4. Окремо рекомендується винести господарські будівлі, гараж, лазню, вуличні "зручності", джерело питної води. Будівлі для утримання тварин (собак, птахів та ін.), майстерня, винесена «літня» кухня тощо також групують на цій ділянці.

Зонування території забезпечує потрібний рівень безпеки, оскільки дитячий майданчик, а значить, і діти на ньому не будуть поблизу вуличних «зручностей» або вольєра з собаками. Крім того, при ефективному поділі території на ділянки різного цільового призначення вивільняється час на подолання колії з однієї точки до іншої.

Наприклад, якщо винесена кухня розташовується в протилежному кінці дачі, доведеться втрачати багато часу на пересування з дому (так звана зимова кухня, їдальня) в літню кухню. Те саме стосується і переміщення між господарськими спорудами.

При проектуванні будов потрібно враховувати достатні відстані між кожним із існуючих видів будівель: житлові, господарські та ін.

Відповідь слід шукати в нормах пожежної та санітарно-побутової безпеки. Керуючись цією документацією, можна уникнути проблем у майбутньому, які зазвичай виникають у спірних ситуаціях між сусідами. Крім того, правильне розміщення будівель забезпечить безпеку власних володінь у разі виникнення небезпечних ситуацій на сусідній ділянці.