Експертиза інженерних комунікацій. Обстеження внутрішніх інженерних систем і комунікацій будівель, будинків і споруд Дефекти інженерних систем будівель

проведення комунікацій - важливий етап підготовки споруди до здачі в експлуатацію.

Обстеження інженерних систем проводиться в нових спорудах і в будівлях, вже введених в роботу. Це цілий комплекс робіт і заходів. У їх ході фахівці оцінюють інженерні мережі, їх технічний стан. В результаті власник будівлі отримує інформацію про дефекти мереж. Докладно описується їх функціонал, способи виправлення недоліків. Аналізується, як відповідають інженерні мережі проекту, санітарним вимогам, будівельним регламентам.

Обстеження мереж проводиться як окремо, так і при оцінці будівлі.

значення процедури

Регулярне обстеження технічного стану мереж позбавляє від великих аварій, псування майна, травм мешканців і співробітників.

Обстеження інженерних мереж необхідно, якщо:

У будівлі часто відбуваються аварії,
Системи пережили реконструкцію,
Був капітальний ремонт,
Будівля перейшла іншому власнику.

Оцінці піддаються інженерні системи:

Водопровід (гаряча, холодна вода),
опалення,
Каналізація, водовідведення,
Вентиляція, кондиціювання,
Пожежна сигналізація,
Електропостачання.

Наша компанія займається технічними експертизами різного рівня. Технічне обстеження інженерних систем проводять експерти високого рівня. Клієнтам ми пропонуємо кілька варіантів обстеження інженерних мереж. Ціна складе від 30 000 рублів, терміни виконання 5-10 робочих днів. Щоб вибрати потрібний варіант обстеження інженерних систем, зателефонуйте нашим менеджерам. Вони детально розкажуть про склад процедури. Для зручності клієнтів фахівець виїжджає на об'єкт або на зустріч в межах МКАД.

ВИЇЗД СПЕЦІАЛІСТА

на зустріч або на об'єкт юридичним особам в межах МКАДa

Що ми робимо

Технічним дослідженням інженерних мереж займаються висококласні фахівці. Вони з'ясовують:

Чи дотримані вимоги проекту,
Чи є дефекти систем,
Чи відповідають системи сучасним стандартам, санітарно-гігієнічним нормам,
Чи мають системи невикористовувані ділянки і наскільки вони потрібні для роботи всіх систем,
Наскільки зношені системи будівлі, чи потрібен їх ремонт, в якому обсязі його проводити,
Як модернізувати інженерні мережі, збільшити їх функціонал.

Результат роботи експертів - детальний документ з описом актуального стану мереж, їх неполадок особливостей, що ведуть до зниження їх ефективності. Фахівці дають рекомендації щодо усунення дефектів, модернізації, планового ремонту.

етапи робіт

Обстеження інженерних мереж складається з 4 етапів:

Початковий - підготовка до обстеження, аналіз технічної документації. У пакет паперів входить паспорта на елементи мереж, звіти про поломки, креслення, проекти.
Підготовка - огляд зовнішніх елементів, запірної арматури, фітингів,
Докладний - обстеження інструментальними, лабораторними методами. Для вимірів технічних параметрів використовуються високоточні прилади. Робота з обстеження автоматизована завдяки новому програмному забезпеченню. Замовник отримує детальний опис стану кожного вузла, його дефекту, параметрів роботи.
Документальний - останній етап, коли всі виявлені дані зводяться в єдиний документ. Це опис дефектів використовується для ремонтних робіт, модернізації. Експерти дають рекомендації щодо вдосконалення систем життєзабезпечення будівлі, заміну окремих ділянок, демонтажу морально застарілих вузлів.

Експертний висновок

Вся інформація, отримана в ході досліджень, документується в підсумковому технічному звіті. Він описує стан комунікацій, можливості підвищення їх ефективності, причини аварій, втрат потенціалу на певних ділянках. Підтверджують дані звіту іншими технічними документами: креслення, проекти, звіти, фотографії, на яких зображено початковий стан комунікацій, відомості з описом дефектів.

Порядок проведення один для обстеження інженерних систем різних будівель. Регулярне обстеження інженерних мереж гарантує безпеку експлуатації житлових і промислових будівель.

Ми гарантуємо професійне, швидке вивчення комунікацій у всіх деталях. Замовте у нас оцінку технічного стану систем водопостачання, каналізації, опалення, кондиціонування приміщення. Дослідження проводяться у власній лабораторії, що забезпечує точні результати. Проводимо будівельні експертизи різного масштабу об'єктів Москви і Московської області.

Хочете переконатися в справності комунікацій перед покупкою будівлі? Замовте технічне дослідження комунікацій в нашій компанії! Ми заощадимо Ваші гроші і захистимо від нераціональних покупок!

У разі, коли купується об'єкт нерухомості, а також при його реконструкції, висновок про технічний стан будівлі і комунікацій, оформлене за результатами роботи, в ході якої проводилося обстеження інженерних мереж і будівельних конструкцій, стає одним з головних документів, що дозволяють оцінити можливість стабільної експлуатації об'єкта нерухомості в нових умовах.

Так чи так уже потрібні обстеження?

Будь-якого будинку потрібно періодичне обстеження коммунікаційкак зовнішніх, так і внутрішніх. Необхідність проведення такої роботи викликається зносом мереж, і якщо служби експлуатації не ведуть постійного контролю їх стану, то можливе виникнення аварійної ситуації, що призводить до матеріальних збитків. Настільки ж важливо комплексне обстеження конструкцій і мереж на стадії оцінки вартості об'єкта. Якщо зовнішні комунікації та внутрішні мережі знаходяться в хорошому стані і придатні до експлуатації за призначенням, запланованого новим власником, то вартість об'єкта нерухомості має одну величину. Якщо після покупки доведеться перекладати або ремонтувати мережі, реконструювати системи життєзабезпечення будівлі, то ці витрати слід врахувати при визначенні кінцевої вартості покупки. Уже не перший рік ув'язнення, виконані компанією «Експертсістем» за результатами обстежень, дозволяють визначити оптимальну для обох сторін вартість об'єкта.

У разі проведення реконструкції будівлі, обследованіестроітельних конструкцій і мереж виявляється обов'язковим. Висновок про цю роботу є одним з головних документів в переліку вихідних даних для проектування. Крім цього підсумки роботи, в ході якої було виконано обстеження інженерних систем і будівельних конструкцій, оформлені у вигляді звіту, стають документом, на підставі якого органи експертизи оцінюють правильність рішень, закладених в проекті, про відповідність їх вимогам діючих нормативів і видають висновок про придатність документації до реалізації. А висновок експертизи, в свою чергу, необхідно для отримання дозволу на будівництво та реконструкцію об'єкта нерухомості. Тут слід зазначити, що звіти з технічних обстежень, виконаним компанією «Експертсістем», приймаються органами експертизи завжди без зауважень.

Обстеження інженерних мереж - запорука працездатності систем життєзабезпечення будівлі

Для оцінки стану об'єкта нерухомості проводиться технічне обстеження інженерних мереж будівлі та будівельних конструкцій, що обумовлюється при складанні замовником завдання на роботи і враховується виконавцем при розробці програми обстеження. При визначенні працездатності інженерних мереж будівлі, компанією «Експертсістем» виконуються наступні роботи:

візуальне та інструментальне обстеження трубопроводів водо- і теплопостачання, каналізації, паро- і газопроводів, що забезпечують об'єкт нерухомості цими видами енергоресурсів. Обстеження зовнішніх мереж виконується від точки врізки в магістральні мережі, зазначені в акті розділу кордонів між постачальником енергоносіїв і власником об'єкта нерухомості, до місця входу мережі в будівлю;
обстеження водогону, коли перевіряється відповідність діаметрів труб виконавчої документації, наявність і стан засувок, збереження конструкцій колодязів. При обстеженні внутрішніх мереж холодного водопостачання фіксується стан трубної розводки, працездатність запірної арматури, наявність витратомірів. У технічному висновку обов'язково вказується наявність, розташування і справність пожежних гідрантів, а також комплектність пожежних кранів усередині будівлі і працездатність пожежного водопроводу;
обстеження каналізації, в ході которойопределяется стан оглядових, контрольних та перепадних колодязів, лотків, фіксується діаметр і матеріал труб, перевіряється наявність чи відсутність контр-уклону між колодязями. Внутрішня каналізація перевіряється з метою визначення ступеня герметизації стиків труб і збереження приймачів стічних вод;
обстеження систем вентиляції та кондиціонування, при якій визначається ступінь зносу і забруднення повітропроводів, надійність вентиляційного обладнання, надійності теплоізоляції місць забору повітря припливної вентиляції, збереження жалюзійних решіток та дефлекторів. Проводиться перевірка збереження і працездатність системи пожежного димовидалення;
обстеження електричних мереж, коли перевіряється працездатність лінії електропостачання об'єкту від трансформаторних підстанцій, де підключено (при наявності двох і більше вводів) до водно-розподільних пристроїв всередині будівлі, фіксуються характеристики кабелю. Всередині будівлі визначаються марки проводів і кабелів, марки і справність силових щитків і щитків освітлення, збереження кінцевих пристроїв. Відзначається також наявність або відсутність контуру заземлення.

Повноцінне обстеження інженерних систем - робота досить трудомістка і вимагає високої кваліфікації виконавців. Але отримані результати і рекомендації дозволять конкретно визначити суму витрат, необхідну для приведення інженерних мереж об'єкта нерухомості в стан, що гарантує безпечну експлуатацію будівлі і відсутність претензій наглядових органів. Саме таку роботу пропонує компанія «Експертсістем», в якій працюють фахівці високого рівня, які використовують при обстеженнях сучасні прилади і програмне забезпечення.

Обстеження будівельних конструкцій - перевірка надійності будівлі

Одночасно з визначенням стану інженерних мереж проводиться обстеження конструкцій будівлі або споруди, за результатами якого робиться висновок про стан окремих конструктивних елементів, і видаються рекомендації щодо способів усунення виявлених відступів від нормативних показників. Залежно від обсягу робіт, передбачених завданням, виконується:

обстеження фундаментів з визначенням глибини їх закладення, розмірів підошви, а при необхідності розкриваються шурфи, і перевіряється стан грунтів основи. Найчастіше, одночасно з фундаментами проводиться обстеження підвалу, коли фіксується збереження стін, герметичність місць входу інженерних комунікацій до будівлі, конструкція і збереження підлог;
обстеження колон, ригелів, балок, плит перекриття, в ході якого вимірюються їх фактичні розміри, при необхідності неруйнівними методами визначається армування конструкцій і міцність бетону, на підставі чого робиться висновок про можливість передачі на елементи каркаса додаткового навантаження (при реконструкції будівлі) та придатності елементів каркаса до подальшої експлуатації. Виробляються також виміри величин обпирання конструктивних елементів з тим, щоб в ув'язненні дати рекомендації щодо їх збільшення;
обов'язкове інструментальне обстеження металевих конструкцій каркасу будівлі. При цих роботах перевіряються відсутність пошкоджень елементів, заміряються прогини, визначається стан антикорозійного захисту. Оглядаються опорні вузли конструкцій, при цьому фіксуються наявність, кількість і діаметр болтів, гайок і шайб або довжину і катет зварних швів. За підсумками етапу робіт, коли проводилося обстеження металоконструкцій, в звіті пропонуються заходи щодо виправлення виявлених недоліків, включаючи необхідні ескізи підсилення. Результати візуальних та інструментальних обстежень враховуються при розробці проектних рішень несучих сталевих конструкцій реконструйованих будівель;
обстеження стін, коли перевіряється товщина і матеріал огорожі, при необхідності беруться зразки, за якими визначаються теплотехнічні характеристики конструкцій і їх відповідність вимогам енергозбереження. Перевіряється якість пристрою стиків панелей і стан герметизуючих матеріалів.
обстеження даху цивільних будівель з горищами, в ході якого оглядаються стан стропильних конструкцій та місць їх спирання, цілісність і наявність елементів кріплення покрівельних матеріалів при схильних покриттях, збереження ринв і труб, якість теплоізоляції горищного перекриття. При плоскому або малоуклонних покритті обстеження покрівлі полягає в оценкесостоянія рулонного килима, а також у визначенні фізичних і механічних характеристик існуючого утеплювача. Цей етап також служить підставою для розробки заходів щодо підвищення енергоефективності будівлі.

Кому можна довірити проведення обстежень

Комплексне обстеження інженерних систем і будівельних конструкцій є досить складною і відповідальною роботою, коли помилка може спричинити за собою досить серйозні наслідки. Тому підприємства, які надають послуги такого профілю обов'язково повинні мати допуск саморегулівної організації, що підтверджує наявність кваліфікованого персоналу, а також необхідну матеріальну базу. Є такий допуск і у компанії «Експертсістем».

Компанія «Експертсістем» вже не один рік виконує обстеження будівель і споруд в Москві і Московській області і всякий раз звіти, виконані фахівцями компанії, отримували позитивні характеристики експертних органів, а оцінка стану об'єкта нерухомості ставала підставою для визначення справедливої \u200b\u200bціни на будівлю або споруду.

послуга « Технічний аудит інженерних мереж»Являє собою комплекс діагностичних заходів, які необхідні для фіксації інформації про можливі порушення в роботі інженерного обладнання. На підставі цих даних створюється план реконструкції або заміни певних частин інженерної системи. У довгостроковій перспективі цей захід дозволяє запобігти аваріям і поломки.

Обстеження інженерних мереж включає 4 види робіт:

Візуальний огляд і оцінка технічного стану інженерних мереж
Цей блок робіт включає візуальний огляд конструктивних особливостей будівлі і його інженерних систем. На даному етапі фахівці виявляють ушкодження, на підставі яких формується дефектна відомість. Також опитують персонал і представників підрядних організацій, щоб отримати максимально об'єктивні дані.
Перевірка відповідності фактичних якісних і кількісних параметрів рекомендованим на даний клас і тип будівлі
Другий етап робіт - проведення серії вимірів для визначення ключових технічних параметрів, протоколювання результатів обстеження. Отримані дані порівнюються з допустимими, виявляються порушення.
Які параметри перевіряються на відповідність нормам?
- температура повітря всередині приміщення влітку - 23-25 \u200b\u200b° С, взимку - 22-24 ° С;
- вологість повітря 40-60%;
- циркуляція повітряних мас 60 м 3 / год на 10 м2;
- повітрообмін на робочому місці - 0,13-0,25 м / с;
- освітленість - 300-500 люксів;
- рівень шуму не повинен перевищувати 55 дБ.
В ході аудиту використовуються наступні інструментальні засоби вимірювання:
- Тепловізор - допомагає виявити дефекти теплозахисту будівлі.
- Струмові електричні кліщі - вимірює силу струму.
- Мультиметр - вимірює напруги, опору, сили струму.
- Шумометр - вимірює рівень шуму.
- Пірометр - вимірює температуру поверхні.
- Анемометр - вимірює швидкість повітряного потоку в замкнутих системах і на відкритій місцевості (завмер швидкості повітряного потоку всередині повітроводів).
- PH-метр - вимірює рівень іонів водню в системі.
- Люксметр - вимірює рівень освітлення робочого місця.
- Прилад для вимірювання CO2, температури і вологості повітря.
Аналіз / звірка поточної технічної документації

Третій блок робіт включає:
- перевірку наявності правильно заповненої документації (відповідно до реєстру документів, який регламентує діяльність експлуатуючих організацій);
- перевірку наявності документації на обладнання (технічних паспортів);
- перевірку дотримання техніки безпеки, а також наявності журналів і правильність їх заповнення;
- аналіз укладених контрактів з постачальниками ресурсів;
- діагностику приладів обліку.
Підготовка докладного звіту з результатами проведеного аудиту інженерних систем

На заключному етапі складається звіт з висновками за фактом проведеного комплексного обстеження інженерних мереж.
Звіт складається з наступних документів:
- висновок з результатами огляду та оцінкою технічного стану кожної з інженерних систем окремо;
- дефектна відомість з фотографіями і докладним описом несправностей, з термінами і передбачуваною вартістю усунення;
- Висновок з результатами проведених замірів параметрів приміщень з виділенням невідповідності допустимим нормам;
- звіт-звірення по наявності / відсутності обов'язкової виконавчої та технічної документації на об'єкті. Рекомендації за якістю ведення оперативних журналів;
- визначення відповідності або невідповідності інженерних систем вимогам пожежної безпеки, електричної безпеки, санітарно-епідеміологічним і екологічним нормам;
- висновок про роботу приладів обліку і рекомендації щодо зниження витрат на споживання ресурсів.

Обстеження інженерних мереж будівлі проводиться при комплексній оцінці технічного стану будівель.

При обстеженні інженерних мереж виявляються дефекти, пошкодження та несправність елементів системи. Технічний стан елементів системи виробляють по ВСН 58-88 (р) «Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговування будівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення». Фізичний знос визначається по ВСН 53-86 (р). Якщо в процесі обстеження встановлено, що проводилася заміна елементів системи і ремонт мереж, то фізичний знос визначається за таблицями оцінки фізичного зносу і графіками термінів служби елементів, як середньозважене значення. При визначенні зносу за графіками термінів служби і визначення зносу за таблицями фізичного зносу, за остаточний результат приймається більше з значень. За результатами технічного огляду системи і оцінки фізичного зносу приймається рішення про подальшу експлуатацію системи або капітального ремонту інженерних систем будівлі.

В процесі експлуатації багатоквартирного житлового будинку виникають випадки затоки житлових приміщень при аваріях в інженерних мережах будівлі, що відбуваються з наступних причин:

Пошкодження запірної арматури, внаслідок її неякісної установки.
Застосування неякісної запірної арматури, яка не має сертифікатів і (або) паспортів з гарантії заводу-виготовлювача.
Високий фізичний знос трубопроводів ГВП, ХВП, опалення, каналізації.
Наявність дефектів в загальній системі (порушення герметизації в з'єднаннях стояків каналізації, внутрішнього водостоку і т.д).

При проведенні експертизи причин аварії системи визначається місце аварії, оцінюється технічний стан запірної арматури і трубопроводів системи. При руйнуванні запірної арматури проводиться експертиза частин арматури в лабораторії, з метою встановлення якості матеріалу, під мікроскопом оглядається перетину в місці руйнування.

виникають випадки аварії з руйнуванням арматури, Пошкодженням трубопроводів, а також виникнення аварій при введенні системи в експлуатацію після переривання експлуатації системи (сезонне включення гарячої води, опалення). Після ліквідації аварії аварійною службою співробітниками експлуатуючої організації складається акт про її причини, з зазначенням місця затоки, площею пошкоджень оздоблювальних покриттів.

При проведенні експертизи стану житлового приміщення на предмет відновлення після затоки, складається дефектна відомість, із зазначенням:

місця знаходження дефектів,
найменуванням та обсягів дефектів,
причиною дефектів,
виконується фотофіксація дефектів,
виконується завмер параметрів вологості будівельних конструкцій і оздоблювального покриття, тому що пристрій нового оздоблювального покриття необхідно виконувати тільки після нормалізації вологості підстави до нормативного значення,
складається кошторис відновного ремонту.

Потреба в такому дослідженні як технічна експертиза комунікацій будівлі може виникнути у багатьох людей. В основному вона проводиться для того, щоб визначити якість виконання монтажних робіт. Також експертиза інженерних комунікацій дозволяє відповідність досліджуваного обладнання проектним вимогам. Так що даною послугою часто користуються різні організації організацій.

Що включає в себеекспертиза інженерних систем і комунікацій?

При її здійсненні можуть проводитися різні дослідження. В їх число входять:

Експертиза електропостачання.

Експертиза водопостачання.

Експертиза систем вентиляції.

Експертиза теплопостачання.

Експертиза каналізаційних систем.

Телевізійні дослідження.

Мета проведення інженерної експертизи

Незалежна експертиза інженерних комунікацій ставить собі за мету встановлення стану інженерних мереж на момент здійснення перевірки. Ще вона дозволяє виявити межі функціональних можливостей мереж і їх відповідність відомостям, зазначеним в документації. експертиза комунікацій також дозволяє визначити, наскільки інженерні мережі придатні для подальшого використання. В окремих випадках в експертному висновку можуть бути описані заходи щодо поліпшення системи. Це може бути як модернізація, так і ремонт.

Об'єкти дослідження експертизи комунікацій

Крім вивчення інженерних комунікацій під час експертизи також здійснюється перевірка різної документації, пов'язаної з даною спорудою. Це стосується, в тому числі і документів з проектування і експлуатації будівлі.

Терміни виконання експертизи

На тривалість проведення дослідження впливають багато факторів. Наприклад, велике значення мають розміри споруди. Чим вона масивніше, тим більше часу йде на вивчення різних її елементів. Важливо відзначити, що дослідження деяких систем будівлі вимагає використання спеціального обладнання. Тому здійснювати експертизу повинні тільки досвідчені фахівці з відповідними інструментами. Також можуть застосовуватися різні методи. Зокрема, при вивченні електричної системи може проводитися електроаудіт.

В яких випадках проводиться експертиза комунікацій?

В основному це дослідження проводиться:

При виникненні суперечок між замовників і підрядником. Це може бути пов'язано зі збільшенням термінів робіт і підвищенням кошторису.

Різні аварійні ситуації, що торкнулися інженерні мережі. В їх число входять пожежі, повені та багато іншого.

При запуску, а також налагодженні інженерних мереж.

При купівлі-продажу будівлі. Дослідження дозволяє оцінити, в якому стані знаходяться інженерні мережі.

Дуже корисна експертиза напередодні проведення капітального ремонту мереж. Отримання точної інформації про інженерні мережі дозволяє оптимізувати витрати на їх ремонт.

Замовити проведення незалежної експертизи інженерних комунікацій

Співробітники нашого Центру Незалежних Будівельних Експертиз вже дуже давно займаються виконанням досліджень різних інженерних мереж. Завдяки великому накопиченому досвіду вони здатні виконувати експертизу на високому рівні і в короткі терміни. Окремо варто відзначити, що у наших співробітників є в розпорядженні всі необхідні сучасні інструменти. Завдяки цьому будь-які додаткові дослідження проводяться без затримок і з високою точністю. Ми готові виконати замовлення будь-якого рівня складності за цілком доступну ціну.

Ціна і терміни на Експертиза інженерних комунікацій

Ціна від 15000 руб.

термін від 5 днів.