Làm thế nào để lập dự toán cho công việc lợp mái. Lập dự toán cho việc sửa chữa mái nhà: thủ tục. Các mục bắt buộc trong ước tính

Rất nhiều doanh nghiệp, tổ chức và chỉ là cá nhân va chạm. Đồng thời, ở giai đoạn đầu của quá trình tổ chức công việc sửa chữa, những câu hỏi khá tự nhiên nảy sinh: làm thế nào để xác định phạm vi công việc dự kiến ​​một cách chính xác và chi tiết nhất có thể, những vật liệu để lựa chọn và cuối cùng, làm thế nào. ước tính chính xác việc sửa chữa mái nhà để hiểu được công việc sửa chữa được đề xuất là bao nhiêu và có thể thuyết minh rõ ràng trước những người ra quyết định về việc phân bổ kinh phí cho những công việc này hay không?

Dự toán sửa chữa mái nhà: BTA Group of Công ty cung cấp

Chỉ một người có thể trả lời tất cả các câu hỏi trên - người lập dự toán, và trình độ của người đó phải được xác nhận bằng các tài liệu (chứng chỉ) liên quan. Chỉ có anh ta, biết tất cả các tinh tế của công việc lợp mái, các sắc thái của thị trường vật liệu xây dựng, mới có thể đưa ra tài liệu ước tính thực hiện khối lượng cần thiết của công việc lợp mái với chất lượng yêu cầu ở mức tối ưu nhất cho khách hàng.

Bảo dưỡng hay đại tu?

Dự toán cho việc sửa chữa mái nhà, ở giai đoạn chuẩn bị, có một giai đoạn rất quan trọng - kiểm tra tình trạng của mái với việc đo đạc các khu vực bị hư hỏng và chuẩn bị báo cáo kiểm tra mái sau đó. Và trên cơ sở phân tích khối lượng hư hỏng được tiết lộ đối với tấm lợp, một quyết định được đưa ra về loại sửa chữa nào cần được thực hiện: hoặc.

Để chuẩn bị cho việc sửa chữa hiện tại, ước tính cho việc sửa chữa mái nhà được lập trên cơ sở một báo cáo lỗi (hóa đơn số lượng), phản ánh:

• mức độ và mức độ hư hỏng của mái nhà;
• quy trình thay thế các phần mái bị hư hỏng;
• các thiết bị, cơ cấu và số lượng vật liệu cần thiết cần thiết để thực hiện các công việc này.

QUAN TRỌNG! Để sản xuất và loại bỏ các khuyết tật của mái mềm, mái bằng kim loại hoặc tấm tôn, cũng như đối với công việc không ảnh hưởng đến sự an toàn của tòa nhà hoặc cấu trúc, giấy phép SRO cho một công ty / tổ chức liên quan đến việc chuẩn bị các ước tính và PPR không cần phải phát hành.

Để chuẩn bị cho mái nhà, họ đang chuẩn bị cho các loại công việc được đề xuất, điều này sẽ trở thành cơ sở để lập dự toán và ở đây, điều kiện tiên quyết là công ty / tổ chức phải có giấy phép SRO cho các loại công việc này. Tài liệu dự án cũng bao gồm PPR.

Dự toán sửa chữa mái nhà: lập quy trình

Trước hết, dự toán cho việc sửa chữa mái nhà bao gồm các công việc chuẩn bị, bao gồm:

• tháo rời tấm lợp cuộn, gồm nhiều lớp;
• tháo dỡ lớp láng xi măng - cát;
• tháo rời lớp cách nhiệt, lớp chắn hơi;
• tháo rời các lan can (nếu cần);
• tháo dỡ phễu lấy nước hoặc rãnh tường;
• tháo dỡ các trụ khác nhau của thảm cuộn đến các phần tử mái, v.v.

• dữ liệu về việc xây dựng các lan can mới;
• xử lý sơn lót của cơ sở;
• phạm vi công việc trên thiết bị san phẳng;
• đặt rào cản hơi và cách nhiệt;
• bố trí các mố của tấm thảm lợp vào các yếu tố thẳng đứng của mái;
• lắp đặt phễu lấy nước, máng xối;
• sửa chữa hoặc phục hồi ống khói và ống thông gió;
• lắp đặt trực tiếp tấm thảm lợp mới.

Dự toán sửa chữa mái nhà (vốn), bao gồm cả khối lượng công việc lớn hơn và danh sách mở rộng của chúng, về cơ bản khác với dự toán sửa chữa hiện tại. Đương nhiên, khối lượng chi phí sửa chữa cơ bản vượt quá chi phí sửa chữa hiện tại nhiều lần.

Dự toán sửa chữa mái nhà nên bao gồm những gì khác?

Tùy thuộc vào loại mái được sửa chữa, công nghệ và vật liệu tương ứng để sửa chữa được lựa chọn, điều này không thể được phản ánh trong việc lập dự toán. Ví dụ, ước tính sửa chữa mái kim loại từ tấm định hình sẽ phản ánh đầy đủ toàn bộ danh sách công việc liên quan đến việc thay thế các tấm kim loại: đặt tấm kim loại, cắt chúng và các công việc khác liên quan đến tính chất cụ thể này.

Ngoài việc tháo dỡ và phục hồi mái, ước tính, nếu cần thiết, sẽ bao gồm việc sử dụng các cơ cấu khác nhau, cần trục xe tải, ô tô, thang máy, v.v. Khi sửa chữa mái của các tòa nhà một tầng, các cơ cấu nâng thường không được sử dụng.

Tải trọng tuyết và gió được bao gồm trong tính toán của mái nhà. Kết cấu mái được cân nhắc kỹ lưỡng và góc nghiêng của các mái dốc sẽ đảm bảo tuyết phủ không bị cản trở vào mùa đông và sẽ phân bổ đều trọng lượng của hệ vì kèo trên các bức tường chịu lực.

Các loại mái phổ biến nhất:

• Nhà đổ. Đây là phương án thiết kế đơn giản và tiết kiệm nhất, rất thích hợp cho các công trình sân vườn nhỏ, đồng quê và nhà khách.
• Đầu hồi ngôi nhà. Một mái nhà với hai độ dốc và phần nhô ra lớn thường được chủ nhân của những ngôi nhà nông thôn có diện tích 60-80 m2 lựa chọn.
• Hông. Các mái dốc bốn cạnh với hai hình thang và hai dốc hình tam giác được sử dụng do độ tin cậy và các đặc điểm bên ngoài tuyệt vời của chúng.
• Shatrovaya. Bốn đường dốc của một hình tam giác được nối với nhau ở điểm trên cùng. Việc lắp đặt được thực hiện hoàn hảo và lựa chọn vật liệu chính xác đảm bảo độ bền và vẻ ngoài hấp dẫn của mái nhà.
• Phòng Mansard. Các sườn phía trên có độ dốc thoải, còn các sườn phía dưới thì dốc. Có đủ không gian sử dụng dưới mái dốc để bố trí thêm một phòng ngủ hoặc phòng học.
• Mái vòm và hình nón. Cấu trúc hình vòm phức tạp với mái vòm và tháp pháo trông rất đẹp trên những ngôi nhà nông thôn lớn với sự khác biệt về cấp độ.

Các thợ thủ công của chúng tôi có nhiều kinh nghiệm trong việc lắp đặt tất cả các loại vật liệu để lắp đặt và cách nhiệt mái, cả truyền thống và mới. Chúng tôi có mức giá ưu đãi nhất cho các công trình làm mái tôn, chúng tôi bảo hành dài hạn cho mọi hình thức lắp đặt.

Khi tính toán chi phí, dự toán bao gồm công việc lợp mái sau đây - chuẩn bị, lắp đặt hệ thống vì kèo, cách nhiệt, lợp mái và dũa, lắp đặt hệ thống thoát nước. Một bảng giá cố định cho các công trình lợp mái giúp loại bỏ bội chi vật liệu và cho phép bạn đáp ứng chính xác ngân sách đã lên kế hoạch.

Tôi đã sử dụng dịch vụ của thợ xây dựng bậc thầy Ilya để xây dựng một nhà tắm tại ngôi nhà nhỏ mùa hè của tôi. Tôi rất hài lòng với công việc được thực hiện, vì anh ấy thực sự là một người chuyên nghiệp với chữ viết hoa, tất cả mong muốn của tôi đều được tính đến và bản thân cấu trúc đã được xây dựng đúng thời hạn!

Mẹ tôi khuyên tôi nên sử dụng dịch vụ của Ilya, vì năm ngoái các chuyên gia của anh ấy đã sửa chữa nhà bếp cho bà, và bà rất vui mừng. Tôi thích thực tế là tất cả các loại công việc và chi phí của chúng được đăng ký trên trang web, tức là bạn có thể tính toán trước bạn sẽ phải trả bao nhiêu cho dịch vụ này hoặc dịch vụ kia.

Họ đã làm một bãi đậu xe cho chúng tôi bên cạnh văn phòng của công ty. Tất nhiên, chúng tôi thiết kế mọi thứ trên cơ sở cá nhân, vì nó là cần thiết để trang bị cho một khu vực rộng lớn, và các chàng trai hoàn toàn có thể đương đầu với nhiệm vụ của mình. Kết quả là tạo ra một mái vòm polycarbonate dạng di động rất đẹp và phù hợp với chính tòa nhà.

4450 0 0

Ước tính sửa chữa mái nhà: cách tự lập

Dự toán sửa chữa mái nhà là cần thiết khi lập kế hoạch sửa chữa mái nhà cho các tòa nhà chung cư, công nghiệp và các tòa nhà khác, việc bảo trì liên quan đến kế toán. Một bản dự toán sửa chữa lớn được lập chính xác cho phép bạn tính toán trước chi phí vật liệu cần thiết và tính toán ngân sách cho sự kiện sắp tới. Ngoài ra, với việc lập kế hoạch phù hợp, có thể xác định trước thời gian cần thiết từ khi bắt đầu sửa chữa đến khi đưa vào vận hành mái, được điều chỉnh cho các yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành.

Điều gì xác định ước tính sửa chữa

Việc lập ngân sách được xác định bởi các tiêu chí sau:

• Loại lợp... Các vật liệu lợp mái khác nhau có giá thành khác nhau, và do đó giá sửa chữa một mái nhà mềm sẽ khác đáng kể so với chi phí phục hồi tấm lợp bằng đá phiến hoặc ngói. Một lần nữa, tùy thuộc vào loại lớp phủ, giá của công việc lắp đặt sẽ khác nhau;
• Mức độ hư hỏng của tấm lợp... Tấm lợp bị mài mòn mạnh sẽ dẫn đến việc thay thế hoàn toàn nó, trong khi những mài mòn nhỏ sẽ yêu cầu sửa chữa cục bộ và do đó ít tốn kém hơn;
• Kích thước mái nhà... Mái nhà càng lớn, vật liệu lợp hoặc đá phiến càng nhiều, thì thời gian và công sức cần thiết cho công việc lợp mái;
• Đặc điểm của việc cung cấp nguyên vật liệu... Khả năng mua vật tư sửa chữa gần nhà sẽ đơn giản hóa việc vận chuyển và tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Đường vào nhà sẽ giúp việc bốc dỡ hàng hóa thuận tiện hơn;
• Mùa... Việc sửa mái nhà bằng tay của bạn vào mùa ấm sẽ dễ dàng hơn trong mùa lạnh. Các chuyên gia đều có cùng quan điểm, và do đó giá làm việc vào mùa hè và mùa đông sẽ khác nhau.

Hình minh họa	Sửa chữa các loại tùy theo loại mái
	Sửa chữa mái nhà mềm... Có sửa chữa lớn và theo mùa. Trong trường hợp đầu tiên, vật liệu cũ được tháo dỡ cùng với việc phục hồi sàn và đặt một mái cuộn mới. Cùng với việc lát vật liệu trên sàn, phần tiếp giáp của mái nhà và các cấu trúc thượng tầng khác nhau, lan can, v.v. được thực hiện một lần nữa. Việc tân trang lại theo mùa bao gồm việc lắp đặt các miếng vá hợp nhất trên mặt đường cũ bị hư hỏng.
	Sửa chữa mái bằng đá phiến... Công việc như vậy được yêu cầu sau khi hết hạn tài nguyên vật liệu, hoặc do hư hỏng cục bộ và hình thành các vết rò rỉ. Đại tu bao gồm tháo dỡ phiến đá, kiểm tra hệ thống vì kèo xem có bị hư hỏng và phủ một lớp sơn mới. Loại bỏ cục bộ các chỗ rò rỉ được thực hiện bằng cách thay thế một tấm bị hư hỏng hoặc bằng cách bịt các vết nứt.
	Tái tạo tấm lợp đường may... Lớp phủ kim loại, tùy thuộc vào việc lắp đặt đúng, có độ bền cao, và do đó có thể chỉ cần khôi phục sau khi tài nguyên hết hạn, tức là không sớm hơn 15-25 năm sau khi lắp đặt. Như một biện pháp phòng ngừa, tấm lợp có đường nối bằng sóng có thể được sơn để chống ăn mòn.
	Sửa chữa mái tôn... Các kết cấu được phủ bằng ngói kim loại có độ bền và độ tin cậy cao, do đó có thể chỉ cần sửa chữa sau khi tài nguyên hết hạn, khi toàn bộ lớp phủ được thay thế bằng vật liệu lợp mới.

Biểu mẫu ước tính bao gồm những gì?

Trong mẫu dự toán được lập khi tổ chức sửa chữa các công trình nhà ở, công nghiệp, hành chính và các công trình khác, các vị trí sau được ghi rõ:

• Danh sách các tác phẩm sắp ra mắt... Khối lượng và trình tự của công việc sắp tới được xác định phù hợp với tuyên bố khiếm khuyết đã được biên soạn trước đó;
• Số lượng vật liệu và đơn vị đo lường... Tên và số lượng vật liệu, được xác định phù hợp với danh sách khuyết tật, được chỉ ra;
• Giá vật tư dự kiến... Giá trung bình của vật liệu và các sản phẩm liên quan được chỉ ra. Khi chỉ định các con số chính xác, bạn phải tham khảo các tổ chức thương mại;
• Dự toán công trình... Biểu mẫu cho biết mức giá trung bình của công việc hoặc các con số chính xác liên quan đến tổ chức cung cấp dịch vụ;
• Hệ số hiệu chỉnh. Nói một cách đơn giản, nó cho biết chi phí sửa chữa có thể tăng lên bao nhiêu và lý do mà sự tăng trưởng này có thể là do đâu;
• Giá ước tính bằng rúp, cho biết thời điểm tính toán... Có nghĩa là, tổng số tiền được chỉ ra, có liên quan tại thời điểm tính toán.

Tuyên bố bị lỗi là gì và nó phải tính đến điều gì

Một tuyên bố khiếm khuyết hoặc một hành động khiếm khuyết là một tài liệu chứa danh sách tất cả các hư hỏng sẽ phải được sửa chữa trong quá trình làm việc sắp tới. Việc xác định thiệt hại sẽ được đưa vào báo cáo khuyết tật được thực hiện bởi các chuyên gia.

Để có độ chính xác cao hơn về kết quả đánh giá của chuyên gia, nên phối hợp dữ liệu từ tuyên bố khiếm khuyết với các chuyên gia từ các tổ chức chuyên môn khác.

Lợi ích của việc lập ngân sách cho việc sửa chữa mái nhà đối với tài sản tư nhân

Vì vậy, chúng tôi đã quyết định rằng khi sửa chữa các dự án xây dựng của các tổ chức, một tài liệu chính thức với các tính toán là cần thiết vì một số lý do. Làm thế nào cần thiết những tính toán như vậy khi thực hiện sửa chữa tự làm?

Hình minh họa	Lý do lập ngân sách để tự sửa chữa
	Đánh giá khách quan về mức độ phức tạp của công việc sắp tới... Bắt đầu, bạn sẽ có một ý tưởng chính xác về độ phức tạp của nó và sẽ có thể quyết định tự mình làm mọi thứ hay sử dụng dịch vụ của các chuyên gia.
	Không tốn quá nhiều chi phí và thiếu nguyên vật liệu... Sau khi ước tính chính xác, bạn có thể quyết định với độ chính xác cao nên mua vật liệu gì và số lượng bao nhiêu, để không còn dư ra khi kết thúc sửa chữa.
	Lập kế hoạch hành động có thẩm quyền... Bằng cách lên kế hoạch cho các hành động của mình, bạn có thể hoàn thành công việc đúng thời hạn mà không phải kéo dài cho đến khi thời tiết khắc nghiệt.

Hãy tóm tắt

Bây giờ bạn biết lý do tại sao bạn cần ước tính cho việc sửa chữa mái nhà lớn và hiện tại. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về việc xác định các khuyết tật trong tấm lợp và tính toán, hãy viết về điều này trong phần bình luận của bài viết.

Nếu bạn muốn bày tỏ lòng biết ơn, thêm lời giải thích hoặc phản đối, hãy hỏi tác giả điều gì đó - thêm nhận xét hoặc nói cảm ơn!

Chủ đề của bài viết là một ước tính cho việc sửa chữa mái nhà. Bất kỳ quy trình nào do nhà thầu thực hiện, là sửa chữa hoặc bảo trì các tòa nhà và công trình kiến ​​trúc, cuối cùng đều phải được thanh toán. Cơ sở thanh toán là ước tính, được đính kèm với hợp đồng, như một phần không thể tách rời của nó. Đó là, nó là một tài liệu cơ bản, trong đó nó được mô tả từng điểm một, cho những hoạt động nào và khách hàng phải trả bao nhiêu. Trong bài viết, chúng tôi sẽ nói về cách lập dự toán, dựa trên cơ sở nào và cũng đưa ra một số ví dụ về lập dự toán cho một mái nhà được lợp bằng các vật liệu lợp mái khác nhau.

Ước tính là gì

Như đã đề cập ở trên, đây là tài liệu cần thiết cho kế toán và cho các hoạt động lập kế hoạch. Nó mô tả rõ ràng các hoạt động xây dựng sẽ được thực hiện trong quá trình sửa chữa, cộng với số lượng vật liệu cần thiết. Ngoài ra, dựa trên dự toán, bạn có thể dễ dàng dự trù thời gian cho việc sửa chữa mái tôn. Tất nhiên, bạn sẽ phải tính đến một số yếu tố và chấp nhận chúng là sửa đổi.

Trên cơ sở tài liệu này được soạn thảo

Có một số tiêu chí để lập dự toán sửa chữa cho một mái nhà:

Mái che sân thượng được lợp bằng vật liệu gì? Rõ ràng là sự đa dạng của các tấm lợp quyết định ngân sách được phân bổ cho việc sửa chữa nó. Ví dụ, một ước tính cho việc sửa chữa một mái nhà mềm sẽ rẻ hơn so với việc sửa chữa một mái nhà được phủ bằng gạch men. Nguyên nhân là do giá thành sản phẩm khác nhau, một số sản phẩm sẽ phải thay thế trong quá trình sửa chữa.

Mức độ hư hỏng của mái nhà. Ví dụ, nếu một tòa nhà đã hoạt động trong một thời gian dài, thì rất có thể mái của nó đã bị hao mòn đáng kể. Điều này có nghĩa là vật liệu lợp mái sẽ phải được thay thế toàn bộ hoặc một phần. Nếu nhà đã hoạt động không quá 10 năm thì việc sửa chữa thay thế một số chi tiết sẽ rẻ hơn rất nhiều.

Kích thước kết cấu mái... Mọi thứ đều rõ ràng ở đây: diện tích mái càng lớn thì càng tốn nhiều nguyên vật liệu, thời gian và công sức.

Vị trí của tòa nhà... Nếu nó nằm trong giới hạn của thành phố, thì chi phí vận chuyển sẽ ở mức tối thiểu. Nếu ngôi nhà ở xa cơ sở của nhà thầu, thì khách hàng sẽ phải trả tiền vận chuyển vật liệu xây dựng và con người.

Mùa cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc lập ngân sách. Vào mùa đông, mọi công việc khó thực hiện hơn, đồng nghĩa với việc giá thành sẽ cao hơn.

Trên trang web của chúng tôi, bạn có thể tìm thấy nhiều nhất ... Trong các bộ lọc, bạn có thể đặt hướng mong muốn, sự hiện diện của khí đốt, nước, điện và các thông tin liên lạc khác.

Cách lập dự toán cho công việc sửa chữa

Tất cả bắt đầu với sự xuất hiện của một chuyên gia tại cơ sở. Anh ta phải kiểm tra kết cấu mái nhà và xác định khối lượng công việc phải thực hiện. Trên cơ sở kiểm tra của nó, một hành vi khiếm khuyết được đưa ra. Tài liệu này chỉ ra tình trạng của mái, độ mòn của nó, số lượng khuyết tật và sai sót, kích thước của kết cấu mái. Và cho dù nó được yêu cầu chỉ thực hiện sửa chữa hoặc xây dựng lại hoàn toàn. Đảm bảo chỉ ra loại vật liệu lợp, cấu trúc của hệ thống vì kèo và các thanh chống khi bị lỗi. Đó là, một chuyên gia phải phân tích đầy đủ mái nhà và xác định tình trạng kỹ thuật của nó.

Chính tài liệu này là cơ sở cho việc lập dự toán. Hãy xem một số lớp phủ mái làm ví dụ, và phần đầu tiên sẽ là ước tính cho tấm lợp mềm.

Nếu chúng ta nói về mặt bài báo, thì mục đầu tiên trong ước tính chỉ ra công việc tháo dỡ:

dỡ bỏ mái tôn;

loại bỏ lớp vữa xi măng-cát;

tháo dỡ bánh cách nhiệt;

nếu cần, bao gồm cả việc tháo dỡ lan can;

tháo dỡ một phần hệ thống thoát nước, điều này chủ yếu liên quan đến các phễu tiếp nhận và máng xối nằm dưới mái hiên;

tháo dỡ các phần mố.

Trên trang web của chúng tôi, bạn có thể tìm thấy địa chỉ liên hệ của các công ty xây dựng cung cấp dịch vụ thiết kế và sửa chữa mái nhà... Bạn có thể trao đổi trực tiếp với các đại diện bằng cách tham quan triển lãm nhà ở Low-Rise Country.

Rõ ràng là không phải tất cả các hạng mục sẽ được đưa vào dự toán sửa chữa. Đây là danh sách đầy đủ các tác phẩm, một số tác phẩm có thể được đưa vào, vì chúng không được ghi lại trong hành động khiếm khuyết.

Điểm thứ hai là các bài báo liên quan đến công việc trùng tu:

xây dựng lan can;

sửa chữa cơ sở mái nhà: trám bít các vết nứt, vết nứt và những thứ khác;

xử lý sơn lót;

phục hồi bánh cách nhiệt với việc bố trí các lớp bảo vệ: hấp và chống thấm;

lấp đầy lớp láng;

lắp đặt vật liệu lợp mái, có tính đến các khu vực của trụ cầu.

Lưu ý rằng việc sửa chữa lớn phần mái khác nhiều so với hiện tại. Ví dụ, nếu một mái dốc đang được sửa chữa, trên đó, chẳng hạn, tấm ván lợp bitum đã được đặt trên đó, thì vốn trang bị lại bao gồm sửa chữa hệ thống vì kèo và vỏ bọc kiên cố. Và đây là khoản đầu tư tài chính lớn cho việc mua vật liệu xây dựng và chi phí nhân công rất lớn.

Chúng tôi nói thêm rằng danh sách các công việc liên quan đến việc sửa chữa mái nhà có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu lợp mái được sử dụng, cũng như việc sử dụng các công nghệ mới nhất. Ví dụ, nếu một mái nhà mềm được thay thế bằng một lớp phủ kim loại. Ở đây, việc sửa chữa chỉ bao gồm việc tháo dỡ mái cuộn và lắp đặt lớp phủ kim loại mà không sử dụng công nghệ nóng và thành phần kết dính bitum.

Và một tiêu chí nữa cần phải quan tâm khi lập dự toán công trình sửa chữa. Đây là việc sử dụng một kỹ thuật đặc biệt. Điều này rất quan trọng khi tiến hành sửa chữa mái nhà nhiều tầng. Và ngôi nhà càng cao, bạn sẽ càng phải trả nhiều tiền hơn cho các thiết bị đang sử dụng. Về vấn đề này, việc sửa chữa kết cấu mái của một tòa nhà một tầng rẻ hơn nhiều. Rốt cuộc, hầu hết tất cả các vật liệu xây dựng đều được nâng lên theo cách thủ công.

Khái quát về chủ đề hoặc những gì được chỉ ra trong biểu mẫu ước tính

Như vậy tổng hợp tất cả những điều trên chúng ta có thể kết luận rằng dự toán cho công tác sửa chữa mái tôn nhà dân dụng, công nghiệp, hành chính bao gồm các vị trí sau:

Danh sách các công việc sửa chữa. Đó là, các điểm chỉ ra trình tự của các hoạt động xây dựng và khối lượng của mỗi công việc đó.

Lượng vật liệu xây dựng theo yêu cầu của từng loại và từng loại.

Giá của vật liệu xây dựng yêu cầu. Có một điểm ở đây. Nếu giá chính xác được chỉ định, cần phải đính kèm các tài liệu từ nhà cung cấp (hóa đơn hoặc phiếu xuất kho) để ước tính.

Giá cho công việc đã thực hiện.

Các yếu tố hiệu chỉnh phải được chỉ ra. Chỉ tiêu này cho biết giá vật liệu xây dựng và dịch vụ có thể tăng lên bao nhiêu. Bạn chắc chắn sẽ phải chứng minh lý do cho sự tăng trưởng của các chỉ số chi phí.

Ở cuối tài liệu, tổng số tiền mà khách hàng phải trả cho công việc sửa chữa được chỉ ra.

Hãy chú ý đến bức ảnh dưới đây, trong đó cho thấy một phần dự toán cho mái nhà làm bằng tấm tôn (ví dụ), cho thấy các yếu tố hiệu chỉnh và tổng chi phí sửa chữa ước tính.

Và điều cuối cùng. Dự toán là một tài liệu mang một gánh nặng lập pháp. Do đó, nó được ký kết từ hai phía: khách hàng và nhà thầu. Người đầu tiên đồng ý với những gì được hiển thị trong tài liệu và tương ứng với giá cả. Người thứ hai cung cấp loại công việc, khối lượng của chúng và số tiền mà anh ta yêu cầu cung cấp dịch vụ này. Nếu nhà thầu không thực hiện bất kỳ hoạt động nào, nhưng người đã nhận tiền thanh toán cho việc này, có thể bị đưa ra tòa trên cơ sở dự toán và hợp đồng.

Chúng tôi nói thêm rằng không phải tất cả chủ sở hữu bất động sản tư nhân đều yêu cầu nhà sản xuất gửi bản ước tính. Và đây là một sai lầm lớn, có thể dẫn đến bội chi ngân sách được cấp cho việc sửa chữa kết cấu mái. Hầu như sẽ không thể chứng minh được sự không hoàn thành hoặc thực hiện kém chất lượng của các quy trình xây dựng nếu không có tài liệu này.

Nhưng có những khía cạnh tích cực khác của bài báo được trình bày:

có thể khách quan ước tính sự phức tạp của việc sửa chữa trong tương lai;

chính xác để có được vật liệu xây dựng cần thiết mà không bị bội chi hoặc thiếu hụt;

thành thạo kế hoạch toàn bộ quá trình từ đầu đến cuối.

Hãy trình bày một ví dụ về ước tính cho một đường nối lợp mái của một ngôi nhà riêng. Những gì nên được hiển thị trong đó. Trước hết, khu vực mái che cần sửa chữa được hiển thị. Cộng với chi phí của các bức tranh mái tôn hoặc đường may trên 1 m². Và số lượng ốc vít phải được thêm vào.

Nếu cần phải sửa chữa hệ thống vì kèo hoặc doa, thì hãy cho biết số lượng gỗ cần được thay thế hoặc sửa chữa, cũng như chi phí của chính dịch vụ sửa chữa. Nếu mái tôn cách nhiệt thì các công việc liên quan đến sửa chữa bánh chống nóng được tính vào dự toán.

Đảm bảo ghi rõ các khoản tiết kiệm được lên kế hoạch và chi phí chung trong dự toán sửa chữa mái tôn của một ngôi nhà riêng, phần này sẽ trang trải một phần chi phí bổ sung của nhà thầu. Và cuối cùng, tổng số tiền phải trả được hiển thị, được gọi là ước tính.

Mô tả video

Nói chung, không thể thực hiện một ước tính nếu không có kiến ​​thức đặc biệt. Vì vậy, chẳng hạn, chúng tôi muốn mời bạn xem một video trong đó chuyên gia hướng dẫn cách lập dự toán sửa chữa mái nhà mềm:

Kết luận về chủ đề

Dự toán cho công việc sửa chữa là một tài liệu xác nhận ngân sách được phân bổ cho sự kiện này. Anh ta là cơ sở của thanh toán, anh ta là cơ sở của tranh chấp. Vì vậy, trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào, và hơn nữa là dự toán và hợp đồng, khách hàng phải hiểu rõ về chúng. Có nghĩa là, bạn không thể ký cả hai tài liệu mà không đọc nó. Đặc biệt chú ý đến số tiền cuối cùng. Nếu nó phù hợp với bạn, thì không có vấn đề gì.

Bất kỳ mái nhà nào, có thể là trong một tòa nhà tư nhân hoặc chung cư, cần được sửa chữa định kỳ. Bất kỳ, dù là vi phạm nhỏ nhất về độ kín của mái cũng có thể dẫn đến hiện tượng rò rỉ ở tầng trên. Để thực hiện sửa chữa một cách chính xác mà không bị thiếu và bội chi vật liệu, bạn cần lập một bản ước tính, trong đó tất cả các biện pháp trùng tu sẽ được tính toán rõ ràng và phản ánh chi phí cho chúng.

Trước khi lập tài liệu, tình trạng của mái được đánh giá và thực hiện một hành động, phản ánh kết quả của việc kiểm tra. Dữ liệu này được chuyển đến báo cáo bị lỗi và dựa trên đó, một ước tính được thực hiện. Bài viết này đề cập đến chủ đề ước tính và trình bày một mẫu về chúng.

Các mục bắt buộc trong ước tính

Trước hết, tài liệu ước tính luôn chỉ ra các biện pháp loại bỏ lớp phủ cũ, được thực hiện theo nhiều giai đoạn. Điều này bao gồm tháo dỡ lớp bê tông, tháo dỡ lớp cách nhiệt và rào cản hơi, tháo dỡ lan can, nếu cần, tháo các máng xối và phễu lấy nước, tháo dỡ dây buộc của lớp phủ trên mái nhà.

Hạng mục tiếp theo sẽ là phục hồi bề mặt, danh sách có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào trạng thái của mái:

• Cài đặt các lan can mới
• Áp dụng một lớp sơn lót cho lớp nền
• San lấp mặt bằng
• Đặt lớp cách nhiệt và hơi nước
• Lắp đặt các mố vật liệu lợp mái ở các bên
• Lắp đặt máng xối và đường nước mới
• Cải tạo hoặc lắp đặt các đường ống thông gió và ống khói mới
• Lắp đặt vật liệu lợp mái

Dự toán thay thế vốn sẽ khác với tài liệu quyết toán cho hiện tại, vì trước đây đòi hỏi khối lượng công việc lớn, thường không chỉ là trùng tu mà là thay thế hoàn toàn một số đoạn.

Lập ngân sách

Trước hết, cần xác định chính xác việc phục hồi mái nào sẽ cần: mềm, lợp ngói kim loại, tôn hoặc một số loại khác. Điều này là cần thiết để lập một tài liệu theo thứ tự phụ thuộc vào vật liệu và công nghệ được sử dụng cho công việc lợp mái. Ví dụ, đối với việc sửa chữa một mái nhà kim loại làm bằng tấm tôn, ước tính sẽ chỉ ra việc thay thế các tấm kim loại và các hành động kèm theo. Sẽ không có bài báo cho việc phủ một lớp bitum, vì nó đơn giản là không tồn tại trên một mái nhà như vậy.

Quan trọng! Ngoài việc phục hồi, tài liệu cũng bao gồm chi phí vận chuyển hàng hóa và nâng nó lên mái nhà.

Bạn cũng cần xác định loại hình khôi phục nào nên được thực hiện: vốn hoặc hiện tại:

1. Tờ ước tính cho việc đại tu. Nếu cần đại tu lớn phần mái, thì tài liệu dự án phải được phát triển trước bởi tổ chức có giấy phép cho việc này, tức là giấy phép SRO cho công việc xây dựng đó. Dự án được tạo sẽ trở thành điểm khởi đầu trong việc tạo ra một ước tính cho việc đại tu mái nhà.
2. Bảng ước tính cho việc sửa chữa hiện tại. Việc ước tính dựa trên một báo cáo lỗi, được lập bởi kỹ thuật viên sau khi đánh giá tình trạng của mái nhà. Các ước tính như vậy cũng được lập bởi công ty đã được ký hợp đồng thực hiện việc trùng tu mái nhà của công ty quản lý. Trong trường hợp này, công ty không cần phải có giấy phép SRO, vì công việc tại các cơ sở không phức tạp về mặt kỹ thuật và không nguy hiểm có thể được thực hiện mà không cần giấy phép đó.

Bảng dự toán là một tài liệu chính thức và phải có chữ ký của người lập nó cũng như người kiểm tra nó. Sau khi nó được vẽ lên, nó phải được thống nhất giữa khách hàng và nhà thầu và được chứng nhận.

Dưới đây là một ví dụ về ước tính sửa chữa mái nhà mềm:

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Việc soạn thảo tài liệu này không phải là một công việc khó khăn, nhưng một số sắc thái có thể thay đổi đáng kể chi phí của công việc. Bao gồm các:

• Khu vực mà công việc sẽ được thực hiện. Theo đó, diện tích hư hỏng càng lớn thì càng cần sử dụng nhiều nguyên vật liệu và cần thực hiện nhiều công việc.
• Chi phí đệ trình trên thị trường, có thể khác nhau giữa các nhà cung cấp.
• Loại công việc đã thực hiện: sửa chữa lớn hoặc hiện tại.
• Mức độ chất thải của vật liệu được sử dụng để xây dựng lại mái nhà.
• Nhu cầu sử dụng thiết bị bổ sung, ví dụ, để nâng hoặc vận chuyển.