Quy trình xây dựng lò hơi đốt gas. V.M. Puzenkov, Phát triển dự án tái thiết nhà lò hơi - những điều bạn cần chú ý

Chúng thuộc về loại cơ sở sản xuất nguy hiểm, hoặc HIFs. Theo nghĩa rộng, đây là đối tượng trong quá trình hoạt động có thể xảy ra rủi ro trường hợp khẩn cấp. Đó là lý do tại sao một số yêu cầu được đặt ra đối với các HIF, và đó là lý do tại sao hoạt động của các cơ sở đó đòi hỏi phải có giấy phép - hay nói cách khác là giấy phép từ Rostekhnadzor.

Giấy phép cho nhà lò hơi là một tài liệu nhà nước cho phép sử dụng các thiết bị lò hơi và các cơ sở sản xuất nguy hiểm khác được khai báo khi có giấy phép. Lần đầu tiên, việc cấp giấy phép cho các nhà lò hơi xuất hiện vào năm 1997, cùng với sự ra đời của 116-FZ, và kể từ đó đã trải qua một số thay đổi: các cơ sở được chia thành các hạng nguy hiểm và giấy phép đã trở thành vĩnh viễn.

Khi nào cần phải có giấy phép lò hơi?

Nếu bạn có thiết bị hoạt động theo quá áp trên 1,6 MPa hoặc ở nhiệt độ 250 ºС.
Nếu một nguồn cung cấp nhiên liệu nhất định được lưu trữ trong phòng lò hơi - hơn 1000 tấn chất lỏng dễ cháy.
Nếu phòng lò hơi bằng gas.
Nếu nhà lò hơi được sử dụng để cung cấp nhiệt và nước nóng cho dân thường và các cơ sở xã hội.

Đồng thời, nếu phòng lò hơi được xếp vào loại nguy hiểm cấp 4 thì không phải xin giấy phép.

Làm thế nào để xin giấy phép cho một phòng lò hơi?

Giấy phép cho các phòng lò hơi được quy định luật liên bang Số 99-FZ ngày 22 tháng 4 năm 2011 “Về việc cấp phép một số loại các hoạt động ”và RF PP số 492 ngày 10.06.2013. Các văn bản này quy định rõ ràng, cụ thể về thủ tục xin giấy phép hoạt động phòng lò hơi.

Hãy để chúng tôi liệt kê ngắn gọn các thủ tục bắt buộc mà bất kỳ chủ sở hữu lò hơi nào liên quan đến cơ sở sản xuất nguy hiểm sẽ phải trải qua:

1. Đối tượng phải được đưa vào hoạt động, được xác nhận bởi Giấy chứng nhận vận hành. Nó được ký bởi tất cả các thành viên của ủy ban và thanh tra của Rostekhnadzor.
2. Thửa đất, tài sản nơi đặt lò hơi phải thuộc chủ sở hữu hoặc thuê dài hạn. Tài liệu xác nhận điều này là bắt buộc.
3. Tất cả các hộ chiếu cho thiết bị và lắp đặt nhiệt phải có chữ ký của Rostekhnadzor - có chữ ký, con dấu và số của người kiểm tra. Điều này áp dụng cho những thiết bị yêu cầu đăng ký làm thiết bị kỹ thuật.
4. Tất cả các thiết bị phải được đăng ký trong sổ đăng ký của Rostekhnadzor. Anh ta được chỉ định cấp độ nguy hiểm và được cấp giấy chứng nhận đăng ký là cơ sở sản xuất nguy hiểm.

Sau khi chuẩn bị tài liệu yêu cầuĐơn đăng ký được viết theo mẫu đã được thiết lập và nộp cùng với các giấy tờ cho Rostekhnadzor tại nơi đăng ký của nhà lò hơi. Hồ sơ được xem xét trong vòng 3 ngày, sau đó sẽ ra quyết định cấp giấy phép cho phòng lò hơi. Hơn nữa, gói tài liệu được chuyển cho người thanh tra và trong vòng vài tuần sẽ được kiểm tra xem có tuân thủ các quy tắc và quy định hay không. Sau đó, chủ sở hữu lò hơi nhận được một lá thư cảnh báo anh ta về việc kiểm tra tại chỗ, và trong trường hợp kết quả khả quan, anh ta sẽ nhận được giấy phép.

Bạn có thể ủy thác việc xin giấy phép phòng lò hơi cho các chuyên gia có kinh nghiệm tại thời điểm bạn định mua phòng lò hơi, người đảm bảo tính đầy đủ của tài liệu và loại bỏ kịp thời mọi vi phạm.

Bạn cũng có thể quan tâm

Mọi thứ doanh nghiệp công nghiệp bằng cách này hay cách khác kết nối với hệ thống tiện ích của thành phố, và thật tốt nếu các "dịch vụ cộng đồng" tìm được kinh phí và mong muốn sửa chữa chúng kịp thời.

Hệ thống sưởi cá nhân đang được giới thiệu ở khắp mọi nơi, và hàng năm nó ngày càng trở nên phổ biến hơn. Không có gì ngạc nhiên: phòng có nồi hơi tự động giúp người dùng không phụ thuộc vào nguồn điện của hệ thống sưởi ở trạng thái, cho phép bạn bật và tắt hệ thống sưởi theo ý muốn, cũng như kiểm soát công suất của nó. Ngoài ra, về lâu dài, việc sưởi ấm riêng lẻ giúp tiết kiệm một khoản tiền khá ấn tượng.

Trái với suy nghĩ của nhiều người, đơn vị lò hơi và nhà máy lò hơi không phải lúc nào cũng đồng nghĩa. Trước đây, bộ nồi hơi là một thiết bị kết hợp hệ thống đơn hộp cứu hỏa, bộ quá nhiệt, bộ hâm nóng không khí, bộ tiết kiệm nước, tất cả các loại đường ống và phụ kiện, trong khi "chỉ là một nồi hơi" thực sự chỉ là một nồi hơi.

Lựa chọn tốt nhất cho phòng nồi hơi cho một cửa hàng là một khối mô-đun. Điều này xác kim loại, được bọc bằng các tấm bánh sandwich bằng thép sóng, trong đó mọi thứ được lắp đặt thiết bị nồi hơi. Nếu cần - nếu yêu cầu công suất lớn - phòng nồi hơi cho cửa hàng có thể bao gồm nhiều khối từ đầu đến cuối.

Việc thiết kế nồi hơi khí bao gồm việc phát triển một dự án sưởi ấm cho các đối tượng thuộc nhiều loại khác nhau - khu dân cư, khu công nghiệp, khu công cộng, hành chính. Thiết kế dựa trên SNiP II-35-76 "Nhà máy nồi hơi" và một số tài liệu khác.

Đặc biệt gay gắt là vấn đề xin giấy phép xây dựng các tòa nhà và khu phức hợp ở Mátxcơva và các thành phố lớn. Các phương án quy hoạch đô thị đều có hướng phát triển nhất định, các công trình đang xây dựng không được xâm phạm vào tổng thể chung. Studio kiến trúc " LLC THIẾT KẾ UY TÍN»Luôn hỗ trợ khách hàng của mình trong việc lấy tất cả các chứng chỉ và trích xuất.

Nguyên tắc xin giấy phép xây dựng. Trong những trường hợp nào thì nó không cần thiết?

Trong mỗi gói thầu thiết kế, thi công và lập hồ sơ công việc phải có các điều khoản đã được thống nhất với sự giám sát của nhà nước. Chúng được cấp dưới dạng chứng chỉ để thực hiện một số loại hoạt động (xây dựng, moi lên, xây dựng nền móng). Xin giấy phép xây dựng một ngôi nhà ở Moscow (ví dụ) được thực hiện ngay từ khi bắt đầu thiết kế, sau khi nhận được bản phác thảo. Các bản vẽ và tính toán sơ bộ được nộp cho nhà nước kiểm soát. Câu trả lời thường đến trong vòng 10 ngày. Có thể từ chối trong trường hợp gói tài liệu không đầy đủ, vi phạm nghiêm trọng và không tuân thủ pháp luật.

Danh sách đầy đủ các giấy tờ cần thiết để nộp cho sự giám sát của nhà nước cần được quy định cụ thể cho từng trường hợp cụ thể. Danh sách chung trông như thế này:

Giấy tờ về quyền sở hữu hoặc cho thuê đối với khu đất cụ thể;
Hộ chiếu hoặc giấy ủy quyền của chủ sở hữu;
Quy hoạch đô thị và quy hoạch địa chất;
Đánh giá đồng cấp kỹ thuật dựa trên khảo sát kỹ thuật.
Bản thảo thiết kế của tòa nhà, thuyết minh và thời gian xây dựng;
Tuyên bố về mẫu đã thiết lập ở dạng in.

Như các tài liệu bổ sung, có thể có dữ liệu về người bảo lãnh, ngân hàng bảo lãnh, sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu cho việc tái thiết, phục hồi hoặc sửa chữa lớn.

Đối với việc xây dựng các công trình không kiên cố - nhà để xe, quầy hàng, ki-ốt, nhà kho và các công trình phụ - không cần xin phép. Theo quan điểm của pháp luật, đây là những hình thức tạm thời, dễ tháo dỡ nếu cần thiết.

Sự khác biệt giữa việc xin giấy phép xây dựng ở Moscow

Ở các thành phố lớn, việc lấy từng tài liệu bị chậm trễ bởi sự chậm trễ của bộ máy hành chính và số lượng lớn các yêu cầu. Sự khác biệt chính là quy hoạch phát triển đô thị đã được phát triển trước vài thập kỷ và các cơ sở mới phải tuân thủ các khuyến nghị. Việc xin giấy phép xây dựng ở Moscow được thực hiện theo cách sau:

Phát triển IRD
Nộp một gói tài liệu đầy đủ cho "một cửa sổ ứng dụng";
Nó được xem xét sau tối đa 10 ngày;
Cấp chứng chỉ trong thời hạn 3 năm. Nếu muốn, bạn có thể gia hạn trong cùng một khoảng thời gian bằng cách nộp lại tài liệu về những thay đổi trong thời gian xây dựng.

Khá khó để mô tả tất cả các sắc thái của việc nộp đơn vào các cơ quan chính phủ. Trước khi nộp hồ sơ, khách hàng phải thu thập rất nhiều chứng chỉ và kế hoạch khác nhau. Nếu không có thời gian cho việc này, thì việc tìm đến các bác sĩ chuyên khoa sẽ dễ dàng hơn. Studio "Generalproject" hỗ trợ tối đa trong việc xin giấy phép xây dựng.

V.M. Puzenkov, Chủ tịch Hội đồng quản trị,
OOO Hệ thống nồi hơi mô-đun, Moscow

Để quá trình xây dựng lại nhà nồi hơi thực sự hiệu quả, xây dựng nhà nồi hơi với giá cả hợp lý, chất lượng đã xây dựng và trong khung thời gian đã thỏa thuận, cần hiểu đúng về cấu trúc tương tác giữa tổ chức thiết kế và lắp đặt chuyên nghiệp với khách hàng, bắt đầu từ đâu, những điểm nào cần chú ý trước hết, những vị trí chính, chủ chốt không thể bỏ sót, làm thế nào để bước vào đúng quy trình này và nói chung là trở thành một khách hàng tự tin, đáng tin cậy.

Các chuyên gia của công ty chúng tôi đã thực hiện tại Nga hơn 200 dự án xây dựng nhà lò hơi, cả nước nóng và hơi nước, với nhiều công suất khác nhau (từ 200 kW đến 200 MW). Kinh nghiệm tích lũy được trong quá trình làm việc cho phép chúng tôi hình thành một số điểm chính mà khách hàng cần lưu ý trước khi quyết định tiến hành tái thiết. Ngay cả khi vấn đề kỹ thuật đã được tính toán, tính toán xong, một nghiên cứu khả thi đã được hoàn thành để thay thế thiết bị cũ và ban lãnh đạo đã đặt nhiệm vụ tiến hành phân tích và bắt đầu hành động, điều này không có nghĩa là bạn có thể bắt đầu ngay lập tức. thiết kế.

Đầu tiên, chúng tôi vẫn phải chuẩn bị một gói tài liệu khổng lồ, nếu không có dự án nào thì công việc không thể thực hiện được, hãy đi vòng quanh hơn chục trường hợp để họ phê duyệt và xin phép thực hiện dự án tương lai từ tất cả các bên quan tâm.

Thời gian và chất lượng của việc xây dựng lại phòng lò hơi phụ thuộc vào cách bạn tiếp cận có trách nhiệm trong việc chuẩn bị trước dự án. Và, kỳ lạ thay, bạn cần phải bắt đầu từ cuối, tức là bạn cần xác định rõ ràng những gì bạn muốn kết thúc với.

Giấy phép xây dựng

Pháp luật hiện hành quy định rằng đối với bất kỳ công trình xây dựng nào cần phải có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền (tùy từng loại đối tượng). Do đó, những người chịu trách nhiệm về việc tái thiết cần đặt ra câu hỏi này với ban quản lý ở giai đoạn đầu: “nó sẽ được tiếp nhận như thế nào?”. Nếu bạn hành động chính thức một cách nghiêm túc, như mong đợi, thì cái gọi là. một "vòng tròn lớn" của các trường hợp vượt qua với chuyến thăm Cơ quan Giám định Nhà nước, mất rất nhiều thời gian và công sức.

Ngoài ra còn có một số lựa chọn khi trong quá trình xây dựng lại có thể tính đến một số sắc thái của luật pháp và gọi toàn bộ dự án là “tái thiết bị kỹ thuật”, trong đó kết luận Chuyên môn nhà nước không yêu cầu. Nhưng trong trường hợp này, không thể thay đổi sức mạnh của đối tượng, tức là nếu không có kế hoạch tăng tiêu thụ các nguồn năng lượng của nhà lò hơi (khí đốt, điện, v.v.), bạn có thể thử đi qua "vòng tròn nhỏ" và đi qua với kết luận của cuộc kiểm tra an toàn công nghiệp. Nếu các điều kiện như vậy có thể áp dụng cho địa điểm xây dựng, thì điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi và đẩy nhanh toàn bộ quy trình tiếp theo.

Giấy phép ban đầu (IRD)

IRD là một gói tài liệu cần thiết cho thiết kế có thẩm quyền, từ đó tất cả bắt đầu. Giai đoạn chuẩn bị IRD thường mất từ sáu tháng đến ba năm. Bất kỳ cơ sở vận hành nào (trong trường hợp này là nhà lò hơi) tiêu thụ tài nguyên năng lượng (nhiên liệu, điện, nước, cộng với nước thải) và sản xuất năng lượng nhiệt. Hiện nay đối với các nhà lò hơi, loại nhiên liệu chính ở Nga là khí đốt. Do đó, bước đầu tiên là đạt được hai sự chấp thuận chính cho việc tái thiết: sự chấp thuận của bộ phận truyền tải khí địa phương của PJSC Gazprom và sự cho phép của Rostekhnadzor. Cái khó nhất là giải pháp cho vấn đề ủy thác gas. Ví dụ, đối với khu vực Moscow, chỉ có thể xử lý các vấn đề cung cấp khí đốt cho cơ sở trong một năm hoặc hơn. Đồng thời, tình hình ban hành văn bản mặc dù đã có sự cải thiện đáng kể so với cách đây 2-3 năm nhưng vẫn phải trải qua khoảng 7 lần. Hơn nữa, đây không chỉ là Mosoblgaz, mà còn có, chẳng hạn như Gazprom Transgaz Moscow LLC hoặc Gazprom Gas Distribution OJSC, Bộ Nhà ở và Tiện ích Công cộng (nếu có kho nhà ở), v.v.

1. Hợp khí. Nếu nó được lên kế hoạch để thực hiện tái thiết mà không tăng công suất của cơ sở và tiêu thụ khí đốt, thì đây là cách - theo cái gọi là. "vòng tròn nhỏ", khi toàn bộ quá trình phối hợp với các cơ quan chức năng "khí" sẽ nhanh hơn nhiều. Thông thường, việc xây dựng lại được thực hiện ngay cả khi giảm giới hạn tiêu thụ khí (ví dụ, khi kế thừa một nhà lò hơi công nghiệp lớn, phụ tải của nhà máy này đã giảm đáng kể do một số lý do nhất định).

Trong trường hợp này, chỉ cần được sự cho phép ban đầu của tổ chức phân phối khí đốt, ví dụ, dịch vụ khí đốt không phản đối việc thay thế thiết bị sử dụng khí đốt là đủ. Để có được giấy phép chính, một lá thư thích hợp sẽ được gửi tới tổ chức được chỉ định - một yêu cầu mà người nộp đơn muốn thay đổi thiết bị lỗi thời để hiện đại, hiệu quả hơn.

2. Sự cho phép từ Rostekhnadzor. Tương tự, một lá thư được viết cho dịch vụ Rostekhnadzor (tốt nhất là cũng có phản hồi). Giao tiếp với cơ quan giám sát Không có gì thừa: tốt hơn hết là bạn nên đến gặp họ trước khi hoàn thành việc gì đó, bắt tay, truyền đạt ý định của bạn, nhận lời khuyên và tranh thủ sự hỗ trợ bằng văn bản của họ.

Trên thực tế, sau khi nhận được những tài liệu cơ bản này, con đường xa hơn đã rõ ràng: hoặc một phong trào lớn tiếp tục trong mọi trường hợp, hoặc việc tái thiết sẽ đi theo một “vòng tròn nhỏ”, với việc nhận được ý kiến của chuyên gia an toàn công nghiệp, nhưng dự án sẽ được gọi là “Tái thiết bị kỹ thuật”. Nó sẽ bao gồm một phần cơ nhiệt, khí và điện. Nếu việc xây dựng lại được lên kế hoạch trong các bức tường cũ, thì theo quy định, cần phải tiến hành kiểm tra an toàn công nghiệp của tòa nhà - trong khi tòa nhà được kiểm tra để tuân thủ các tiêu chuẩn hiện đại: trao đổi không khí, kết cấu dễ rơi, vv, đó là quan trọng.

3. Vấn đề đất đai. Khâu quan trọng không kém ở khâu này là xác định vị trí của đối tượng: chuẩn bị hồ sơ chủ quyền khu đất, bản vẽ sơ đồ địa hình khu vực đầy đủ (khảo sát địa hình lô đất) - không quá 2 năm, báo cáo khảo sát địa chất và công trình (còn gọi là "địa chất").

Nếu việc xây dựng lại được thực hiện trong các bức tường cũ, thì chỉ cần có lệnh thích hợp của người đứng đầu để sử dụng nó và một căn phòng hoặc tòa nhà như vậy để tái thiết.

Trong trường hợp không thể tiến hành tái thiết trên địa điểm cũ (theo quy định, trong 50% trường hợp phải làm lại địa điểm mới) thì dù chỉ cần gia hạn thì ranh giới về vị trí của đối tượng mới, kích thước, mục đích, nó sẽ nằm trên lãnh thổ nào và lãnh thổ này thuộc về ai.

1 - đất sở hữu, và cơ sở để thiết kế là lệnh của người đứng đầu về việc giao khu đất này để xây dựng địa điểm và một giấy chứng nhận xác nhận quyền sở hữu đất;

2 - khi địa điểm xây dựng dự kiến thuộc sở hữu của người khác, hoặc đường ống cung cấp “ăn bám” đất của người khác (nhà nước hay tư nhân - không quan trọng). Trong trường hợp này, vấn đề với chủ sở hữu phải được giải quyết ngay lập tức: lập hợp đồng thuê nhà hoặc xin giấy phép xây dựng. Nếu chủ sở hữu không được xác định ở tất cả, thì nó là cần thiết để vẽ một đơn giản.

Bạn cần hiểu rằng vấn đề sở hữu đất đai là vô cùng quan trọng - đôi khi ngay cả một mét tính từ biên giới của bạn cũng có thể trở thành một trở ngại không thể vượt qua.

Trong những trường hợp khó khăn, nếu có đường cao tốc liên bang, thông tin liên lạc, cơ sở quân sự trên công trường, các dự án kém và khó phối hợp và vấn đề chuẩn bị IRD có thể kéo dài năm dài: Ví dụ, khi đường ống đi qua đường sắt, chỉ riêng việc điều phối dự án trong Đường sắt Nga Moscow đã mất 4 tháng. Trong những trường hợp như vậy, chúng tôi khuyên bạn nên tìm kiếm một điểm thoát khác, hoãn hoàn toàn việc xây dựng hoặc đưa ra một thời gian phê duyệt dài.

Khảo sát địa hình, địa chất là rất cần thiết trong mọi trường hợp - cả trong quá trình xây dựng tòa nhà mới (đặt nền móng) và trong quá trình xây dựng lại tòa nhà cũ. Điều này là do thực tế là trong 90% các trường hợp, khi tái tạo lại nguồn cung cấp nhiệt, cần phải xây dựng các ống khói mới, bởi vì. những cái cũ không thể sửa chữa được. Do đó, chúng tôi khuyên bạn nên quyết định trước với nhà thiết kế nơi sẽ lắp đặt đường ống mới, để không phải làm lại dự án sau này.

Ngoài ra, địa chất cần thiết khi thiết kế và đặt đường ống: phân tích độ dẫn điện hóa của đất, khả năng chịu nén của nó, cũng như sự hiện diện của các tầng ngầm khác nhau. kỹ thuật truyền thông Vị trí trên. Về thời gian, địa chất ít nhất phải mất một tháng.

4. Nguồn điện. Đã nhận giấy tờ nhà đất nên làm điện. Theo quy luật, trong quá trình tái thiết, công suất điện bị giảm. Trong trường hợp này, một lần nữa, một tin nhắn thông báo và liên hệ với các tổ chức cung cấp điện là đủ, và nếu mạng nội bộ thuộc xí nghiệp thì lệnh máy trưởng điện lực là đủ.

5. Cấp nước. Như bạn đã biết, bất kỳ ngôi nhà lò hơi nào cũng cần cấp nước, thể tích được xác định bởi tính toán thiết kế và các chỉ số của nhà máy lò hơi. Theo quy định, việc cấp nước của nhà máy lò hơi được thực hiện trên cơ sở các thông số kỹ thuật do tổ chức cấp nước ban hành. Nếu nhà máy được lắp đặt trên lãnh thổ và phục vụ nhu cầu của doanh nghiệp này thì vấn đề cấp nước được giải quyết khá đơn giản: doanh nghiệp đưa ra hạn mức cần thiết từ nguồn lực của mình trên cơ sở mệnh lệnh có liên quan của người đứng đầu. Nếu việc cấp nước của nhà lò do một tổ chức cấp nước riêng thực hiện thì cần phải có thông số kỹ thuật cấp nước từ tổ chức đó và thực hiện các biện pháp do tổ chức đó cung cấp.

Khoảng thời gian tối thiểu để có được các tài liệu IRD trên trong các điều kiện thuận lợi nhất ( sản xuất riêng, đất riêng, mạng riêng (điện, gas, nước), v.v.) - 1-1,5 tháng. Tối đa, dựa trên thực hành thực tế, lên đến 3 năm. Theo quy luật, khó nhất là việc tái thiết với sự gia tăng quyền lực. Ở đây giải pháp cấp nhiên liệu, đặc biệt là cấp khí là khó nhất. Khó thứ hai là xin giấy phép xây dựng. Điều này đặc biệt đúng đối với khu định cư: khu vực đô thị, các đầu mối giao thông, mạng lưới của người khác, các phiên điều trần công cộng cần thiết trong trường hợp này, v.v. Bạn cần phải chuẩn bị cho thực tế là một tờ giấy sẽ phải mất tới sáu tháng. Lựa chọn hoàn hảo- xây dựng trong rừng hoặc bãi đất trống, khi khách hàng đã có mạng lưới của riêng mình.

Sau khi thu thập các tài liệu trên, bạn có thể bắt đầu chuẩn bị công việc thiết kế hoặc tham gia thỏa thuận với một người chơi phức tạp cung cấp dịch vụ "từ một cửa sổ".

6. Khối lượng thỏa thuận (công tác thiết kế trước). Ở giai đoạn thiết kế ban đầu, các tính toán chính được thực hiện cần thiết cho việc chuẩn bị các điều kiện kỹ thuật (TS), bất kể công suất của cơ sở có tăng hay không, ngay cả khi thay thế đầu đốt trên lò hơi. Chúng tôi khuyên bạn nên bắt đầu với tính toán kỹ thuật nhiệt - nó sẽ cần thiết trong mọi trường hợp (ví dụ: khi thống nhất về khí), sau đó phác thảo sơ đồ nhiệt, qua đó bạn có thể xác định các giải pháp bố trí. Bạn cũng sẽ cần tính toán khí động học (để xác định băng thông và chiều cao của ống khói) và tính toán công suất điện.

Ở giai đoạn này, hãy chọn thiết bị cần thiết, một ngân sách gần đúng và các điều khoản công việc được xác định (tuân theo một thủ tục tài chính đã thỏa thuận). Ở đây, nó trở nên rõ ràng phiên bản tái thiết nào sẽ được phát triển.

Nếu địa điểm xây dựng có thể được tổ chức trong một nhà lò hơi cũ, thì việc xác định thiết bị nào sẽ được thay thế và thiết bị nào có thể còn lại, và vấn đề phương thức làm việc sẽ được giải quyết. Đó là một điều khi không gian của phòng lò hơi cho phép bạn thay thế thiết bị một cách dễ dàng. Ví dụ, nếu có một phần hơi nước và nước nóng, việc loại bỏ Nồi hơi, bạn có thể gắn thiết bị mới vào chỗ trống. Trong một không gian hạn chế, khi bạn cần hoàn thành toàn bộ khối lượng công việc trong một mùa giải, tình huống tương tự như một ca phẫu thuật: bệnh nhân được gây mê, và bạn cần hoàn thành công việc trong vòng 2 tháng. khẩn trương thay thế tất cả các thiết bị, để tháng 8 anh ấy sẽ đi làm. Ở đây cần phải suy nghĩ kỹ và lên kế hoạch: mọi người đã sẵn sàng cho một chế độ như vậy chưa? Thật sai lầm khi nghĩ rằng một khi tiền đã được thanh toán, chỉ có nhà thầu, người có nghĩa vụ làm mọi thứ cho bạn, chịu trách nhiệm và sẽ chịu trách nhiệm. Đây là một nỗ lực của nhóm mà tất cả những người tham gia phải cam kết thực hiện.

Tuy nhiên, theo quy luật, hầu hết các ngôi nhà lò hơi được xây dựng trước năm 1975, cả hai tòa nhà và ống khói hơn 40 năm. Vì vậy, theo tác giả, nếu chúng ta đầu tư rất nhiều tiền vào việc tái thiết, thì tại sao không xây dựng bất động sản mới trên cùng một địa điểm sẽ tồn tại thêm 50 năm nữa. Và tái tạo chỉ là sự kéo dài tuổi thọ, nhưng không phải là một đối tượng mới. Ngoài ra, do kết quả của việc tái thiết, cố gắng tối ưu hóa ít nhất một thứ gì đó, theo quy luật, họ cố gắng để lại một số bộ phận của thiết bị mà không nghĩ đến điều gì sẽ xảy ra trong 5-10 năm, chẳng hạn với một bộ phận bơm cũ. đã được để bên cạnh nồi hơi mới. Vì vậy, chủ sở hữu phải xác định ngay cho mình: đầu tư một lần cho mình, biết rằng sau này sẽ dễ dàng hơn nhiều, hoặc đầu tư nhỏ hơn nhưng 2-3 năm một lần. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rõ rằng trong mọi trường hợp, việc đầu tư là cần thiết, vì nó là cần thiết để duy trì thiết bị hoạt động.

Để làm được điều này, nên liên hệ với các tổ chức chuyên môn để đưa ra một số ước tính ước tính, một dự báo kinh tế, trên cơ sở đó sẽ rõ ràng lựa chọn nào phù hợp hơn.

Theo quy định, tỷ lệ xấp xỉ 40:60, vì khối lượng đầu tư vào việc xây dựng lại một tòa nhà cũ có thể so sánh với việc xây dựng một nền móng mới bên cạnh nó hoặc xem xét một lựa chọn khối - tất cả phụ thuộc vào năng lực.

Trong giai đoạn này, bạn đã có thể quyết định nhà thầu, tổ chức đấu thầu, gặp gỡ đại diện công ty và tính toán thành phần tài chính. Hơn nữa, hiện nay có một số công ty trên thị trường thực hiện toàn bộ phạm vi công việc chìa khóa trao tay - từ thiết kế đến vận hành (ở cấp liên bang - khoảng 5-10 tổ chức), đã chứng tỏ bản thân tốt, thành thạo và bằng mọi cách. trách nhiệm với công việc của bạn. Tất nhiên, một cách tiếp cận tích hợp sẽ thích hợp hơn với các công việc riêng biệt: ai thiết kế, người đó phải xây dựng. Nếu không, một tình huống nhất thiết phải phát sinh khi người cài đặt không đồng ý với dự án của người khác và những thay đổi và cải tiến không thể tránh khỏi và thường không cần thiết bắt đầu, phát sinh thêm chi phí tài chính đáng kể và khi bên thứ ba cũng tham gia - một tổ chức vận hành, quá trình này sẽ biến thành một cơn ác mộng.

Đối với việc tái thiết (xây dựng) các nhà lò hơi hoặc một trung tâm năng lượng, thuê một tổng thầu trong trường hợp này cũng không phù hợp - chỉ là chi phí phụ trội. Tôi nhắc lại rằng tốt nhất là nên đối thoại với công ty toan chu ky. Trong thực tế của chúng tôi, chúng tôi chưa bao giờ gặp một tổng thầu nào có đủ số lượng nhân viên được đào tạo đủ khả năng cung cấp đầy đủ và thích hợp để kiểm soát kỹ thuật đối với tiến độ công việc. Có khoảng 30% hợp đồng với tổng thầu, cuối cùng thì toàn bộ phạm vi công việc được thực hiện bởi chính các chuyên gia của chúng tôi, những người trực tiếp bỏ qua "miếng đệm phụ" này, giao tiếp với các chuyên gia của khách hàng.

Khớp âm lượng- một gói rất quan trọng, không có nghĩa là bắt đầu thiết kế thực tế. Khi nó được hình thành, đó là lúc để phân phối các ứng dụng về thông số kỹ thuật cho dịch vụ khí đốt, mạng lưới điện, v.v. Thông thường, nếu không tăng hạn mức cho dự án, thì phải mất 1,5-2 tháng để có được thông số kỹ thuật cho khí; trên năng lượng điện, đặc biệt nếu đó là công trình mới - nhiều hơn một chút. Nếu doanh nghiệp có lãnh thổ riêng, nơi đặt trạm bẻ gãy thủy lực đầu vào hoặc bộ phận đo khí tại cơ sở, thì hầu hết các tài liệu về công việc có thể được thực hiện bởi dịch vụ của kỹ sư điện trưởng. Như một quy luật, điều này đơn đặt hàng nội bộ cho doanh nghiệp về sự khởi đầu của thiết kế, thông số kỹ thuật về các điểm kết nối và cách bố trí các đối tượng tuyến tính (nếu cần).

7. Hành động lựa chọn địa điểm và hành động chọn bản nhạc. Nếu có kế hoạch bố trí thêm bất kỳ mạng lưới nào, thì cần phải xây dựng các kế hoạch cho việc đi qua các tuyến đường và điều phối chúng theo cách thức quy định, do chính quyền địa phương xác định. Hơn nữa, họ sẽ phải được điều phối với ai, điều đó sẽ được biết sau khi phát triển, khi Sở Kiến trúc địa phương sẽ cung cấp cho bạn thông tin về những người bạn giao tiếp với nhau. Theo quy định, đây là Rospotrebnadzor, người báo hiệu địa phương, đường, v.v. - lên đến 15 tổ chức. Thời gian điều phối các chương trình cũng phải được tính đến trong điều kiện tái thiết: ví dụ, Rospotrebnadzor khu vực xem xét các tài liệu lên đến 1,5 tháng. Trong những trường hợp khó khăn, đặc biệt là khi đất ở nước ngoài, các tài liệu này mất sáu tháng.

Kết quả của tất cả các phê duyệt là một tài liệu có tên "Đạo luật lựa chọn tuyến đường" hoặc "Đạo luật lựa chọn địa điểm".

8. Giúp nồng độ nền của các tạp chất trong không khí. Mọi người thường quên tài liệu này. Nhưng dự án có một phần như vậy: môi trường, nếu không có kết luận của Giám định Nhà nước thì không thể có được. Đừng cố trì hoãn phần này cho phần "sau", bởi vì thực tế câu hỏi này rất khó, vì việc xây dựng lại có thể cần đến Dự án Giảm Khu vực Bảo vệ Vệ sinh (SPZ) - và điều này phải được xác định ở giai đoạn này. Nó thường xảy ra rằng dự án tái thiết đã sẵn sàng, các tài liệu đã theo thứ tự, nhưng không có chứng chỉ về nồng độ nền - và toàn bộ quá trình mất 3-4 tháng. Hãy chắc chắn để chuẩn bị một Chứng chỉ như vậy ngay từ đầu.

Nói chung, chúng tôi khuyên bạn nên tiếp cận việc chuẩn bị IRD với tất cả trách nhiệm. Chúng ta phải đối mặt với thực tế là trong 90% trường hợp, vấn đề này chưa được Khách hàng giải quyết đầy đủ, mọi người bắt đầu bắt đầu xây dựng lại khi một số thời hạn đã được đặt ra và chỉ trong quá trình này, họ mới bắt đầu hiểu được mình đã đến đâu. chính họ vào. Do đó, vấn đề IRD nên được bắt đầu từ lâu trước khi ấn định những ngày cụ thể cho việc tái thiết. Hơn nữa, việc xây dựng lại nhà lò hơi thường liên quan trực tiếp đến mùa sưởi ấm, I E. khung thời gian chặt chẽ. Thường xảy ra trường hợp người được bổ nhiệm chịu trách nhiệm về việc tái thiết, thậm chí không buồn nhấc các tài liệu trên mặt đất lên, hứa với ban quản lý, chủ sở hữu, nhà đầu tư và người dân rằng vào mùa thu “mọi thứ sẽ ổn”, rằng nửa năm là rất nhiều. của thời gian! Kết quả là, anh ta hóa ra không chuẩn bị cho những gì nhà thầu yêu cầu cung cấp và những điều khoản nào thực sự xuất hiện trong trường hợp này.

Công việc thiết kế

Chỉ có trong tay một gói IRD hoàn chỉnh, bạn có thể tiến hành thiết kế trực tiếp.

Tác giả phản đối phương pháp khi IRD không được tập hợp đầy đủ và thời hạn, như thường lệ, sắp hết (và ở nước ta, thời hạn luôn luôn cạn kiệt), tuy nhiên, theo quy luật, tại thời điểm quyết định bắt đầu công việc thiết kế trong 50% trường hợp không có gì cả, trong 40% - có một số chữ cái, và chỉ trong 10% có hầu hết các tài liệu cần thiết - đây là nơi bạn thực sự có thể bắt đầu làm việc. Về nguyên tắc, nếu bạn có ít nhất một nửa IRD, khi vấn đề của các tài liệu còn lại đang được giải quyết và bạn đã biết rõ thời gian nhận được chúng là bao lâu thì có, bạn có thể làm việc. Và nếu việc thu thập IRD vẫn chỉ được lên kế hoạch, thì vẫn còn quá sớm để tham gia vào thiết kế.

Tất nhiên, bây giờ có những công ty đề nghị tự lắp ráp toàn bộ gói IRD với một khoản phí nhất định, nhưng theo quy luật, những “người quyết định” như vậy là những công ty gồm “một người”, tối đa là “cha và con” hoặc “hai đồng chí ”. Và khi công ty lớn, thì những chuyên gia có năng lực trong vấn đề này sẽ không thể chỉ giải quyết với bạn, vì trong trường hợp này, 30-40 dự án đang được thực hiện song song. Do đó, cách tốt nhất là con đường hợp pháp.

Tất cả các tập dự án hoàn thành phải được đồng ý với các dịch vụ có liên quan trước khi vào khám: tức là dự án phân phối khí được đệ trình lên các chi nhánh của Gazprom, phần điện - cho Cục Giám sát mạng điện Rostekhnadzor, v.v. Tất cả các mạng đi trong một vòng tròn lớn - Dự án được gửi để phê duyệt với cùng các tổ chức đã ký Đạo luật về việc lựa chọn các tuyến đường. Tương tự với công trường, Kế hoạnh tổng quát.

Theo quy định, rất ít thời gian còn lại để phê duyệt Dự án, cũng như cho IRD, mặc dù nếu giai đoạn tích cực của quá trình phát triển Dự án mất 2 tháng, thì việc phê duyệt đầy đủ của Dự án sẽ mất từ một tháng (nhiều nhất trường hợp thuận lợi) đến một năm. Tổng cộng, đôi khi có thể lên đến 20-30 trường hợp (trong trường hợp khó khăn nhất), trong đó cần phải điều phối Dự án. Vì vậy, khi lập kế hoạch, bạn cần tính toán thực tế tất cả các thời hạn và tính đến những tình huống bất trắc. Ví dụ, chẳng hạn như lối đi dưới đường cao tốc liên bang, tàu điện ngầm hoặc các di tích lịch sử trong khu vực xây dựng - nếu một số đồ vật khảo cổ được tìm thấy trong quá trình khai quật, thì việc xây dựng có thể bị trì hoãn thậm chí trong vài năm, cho đến khi chuyển địa điểm xây dựng đến một nơi khác.

Chuyên môn

Đã chuẩn bị xong toàn bộ gói phê duyệt, cần phải có kết luận của Giám định Nhà nước. Theo quy định, bản thân người thiết kế phải tư vấn nơi nộp dự án (nếu là doanh nghiệp thương mại thì bạn có thể liên hệ với bất kỳ tổ chức được cấp phép chuyên gia thương mại nào; nếu là ngân sách nhà nước thì chỉ có đơn vị được chỉ định). Đừng quên tính đến khoảng thời gian này trong kế hoạch của bạn: không có người thanh tra nào lại không viết nhận xét. Theo quy định, thực tế không có nhận xét nào về phần cơ nhiệt. Thông thường, các bình luận đến từ các nhân viên cứu hỏa. Ví dụ, có một yêu cầu như sơn các cấu trúc kim loại của phòng lò hơi bằng các loại sơn chữa cháy đặc biệt. Mọi người đều yêu cầu sự tuân thủ của nó và nó là vô ích để "đi tắt" - tốt hơn là ngay lập tức đưa nó vào dự án.

Đừng nghĩ rằng phòng nồi hơi của bạn cho các chuyên gia sẽ là một cơ sở chiến lược và bạn sẽ bị bỏ qua dây chuyền. Phía trước sẽ là sân bay, đường liên bang, vi huyện trên một triệu dân, v.v. - Có rất nhiều dự án trong nước đang chờ triển khai. Do đó, bạn phải hiểu ngay rằng Dự án của bạn thuộc cấp độ thứ ba, và hãy coi khoảng thời gian chờ đợi ý kiến của các chuyên gia một cách triết lý. Tuy nhiên, hiểu được mức độ phức tạp và phức tạp của nhiệm vụ - Điều kiện cần thiết có đủ năng lực và phẩm giá để thực hiện việc tái tạo lại một vật thể nghiêm trọng như vậy - một nguồn cung cấp nhiệt.

Bên cạnh việc giải quyết các vấn đề về hành chính, cần tìm hiểu đối tượng phục dựng có được ghi tên vào tài sản khi hoàn thành công trình hay không. Nếu - có, thì thủ tục giấy tờ sẽ được yêu cầu tại BTI, Dịch vụ Đăng ký Liên bang, v.v. Trong trường hợp này, bạn chắc chắn sẽ cần phải vượt qua kỳ thi cấp Bang. Đồng thời, không thể nói về bất kỳ thiết bị tái tạo kỹ thuật nào. Cần phải hiểu rõ ràng rằng đây ngay lập tức là một “vòng tròn lớn”, có chuyên môn xây dựng, có giấy phép xây dựng, có giao cho Rostekhnadzor, v.v.

Trung bình, thời gian tái thiết (có tính đến việc xây dựng tòa nhà) trước khi đưa vào vận hành là ít nhất một năm, vì vẫn có thể mất đến sáu tháng kể từ khi bắt đầu công nghệ để hoàn thành tất cả các tài liệu cần thiết. Trong những trường hợp thuận lợi nhất - 9-10 tháng, nhưng tốt hơn là không nên tính đến điều này và áp dụng các điều khoản thực tế hơn (có tính đến khu vực). Ví dụ, đối với Matxcova, một năm là sai thời gian, thay vì 1,5-2 năm. Đối với những khu vực mà chính quyền địa phương sẽ cố gắng giúp giảm bớt sự chậm trễ của quan liêu, quy trình sẽ được hoàn thành nhanh hơn.