Chúng tôi cần một luật sư nói tiếng Nga ở Thái Lan. Haris & Associates cung cấp nhiều loại dịch vụ pháp lý. Các loại dịch vụ khác

du lịch độc lập, vé máy bay giá rẻ, tự làm visa, đánh giá du lịch, thời tiết tại khu nghỉ dưỡng, thuê xe, bảo hiểm du lịch, tuyến đường, điểm tham quan

Khẩn cấp! Cần một luật sư ở Koh Samui ngay hôm nay.

Chúng tôi nhờ bất cứ ai có thể giúp tìm một luật sư giỏi ở Koh Samui hãy liên hệ với Alexey: 0840 30 7982
Chúng tôi gặp tai nạn, người Thái đã lừa chúng tôi nửa triệu rúp.
10 giờ sáng mai có cuộc họp ký văn bản, chúng tôi muốn luật sư của chúng tôi có mặt ở đó.

Thật không may, chúng tôi không thể liên hệ với Andrey (samuidais), nếu ai đó có thể chuyển yêu cầu anh ấy liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ rất biết ơn.

Re: Khẩn trương! Cần một luật sư ở Koh Samui ngay hôm nay.

Cảm ơn mọi người đã giúp đỡ và tư vấn!
vâng, cuối cùng họ trả 100 nghìn và nạn nhân đã ký vào văn bản rằng anh ta không yêu cầu gì thêm.

Người bạn hoàn toàn tỉnh táo của chúng tôi đang quay đầu xe trên đường vành đai, tầm nhìn trước khi rẽ là 100 m, và tại thời điểm rẽ, anh ấy đã va chạm với một người đàn ông Thái Lan đi xe gắn máy. đây là cách chính anh ấy mô tả nó, anh ấy chỉ có một mình. 2 phụ nữ Nga chứng kiến vụ tai nạn cho biết, người đi xe máy đang lao vào góc cua với tốc độ chóng mặt. Theo luật, ai quay lại là sai. Một người đàn ông ngay lập tức đến bệnh viện, tự giới thiệu là cha của nạn nhân và nói rằng ông là một luật sư giỏi nhất ở Samui. chuyển con trai mình đến bệnh viện tốt nhất trên đảo và bắt đầu câu chuyện về việc anh chàng sẽ không thể làm việc trong sáu tháng, nhưng anh ta được cho là kiếm được 50 nghìn một tháng. Chúng tôi trì hoãn 5 ngày, yêu cầu mang theo bằng chứng thu nhập, sau đó khi chúng tôi nhận được tất cả thông tin về những gì bảo hiểm sẽ chi trả và nhận ra anh chàng này có thể kiếm được bao nhiêu cũng như chi phí cho việc dùng thử là bao nhiêu, chúng tôi bắt đầu tìm kiếm một luật sư (cảm ơn Andrey AID), cuối cùng thì thực sự không ra tòa, chúng tôi thống nhất 100 nghìn.

Lúc đầu, họ muốn đụ tôi nhiều lần trong một nhóm.
Nhưng cư dân Furom khuyên: "Mặc cả, giảm bớt số lượng chết tiệt đi!"
Tôi đã mặc cả, và HỌ đã giảm yêu cầu và nói rằng họ chỉ đồng ý ăn MỘT lần.
Nhưng họ khuyên tôi: “Đã đến lúc, hãy tiếp tục mặc cả, bạn có thể đạt được mức giảm thâm nhập sâu hơn nữa”.

Hoan hô. Cảm ơn mọi người! Ai tư vấn giúp em với. Chúng tôi đã đồng ý về giá của vấn đề này. Tôi sẽ chỉ bị nhốt MỘT lần. Đây là thành công.
Tôi rất vui mừng về chiến thắng NÀY và chiến thắng chung của chúng ta.
Như đã thỏa thuận, tôi chỉ bị cầm tù một lần; chúng tôi đã ký giấy tờ rằng KHÔNG có khiếu nại nào chống lại tôi.
Bây giờ tôi cuối cùng đã được tự do! Hoan hô! Cảm ơn mọi người!

Nhưng nghiêm túc mà nói, họ đã lừa đảo một kẻ ngu ngốc khác.
Chính vì những vụ ly hôn thành công như vậy mà “những kẻ ngu ngốc đã bao dung” chúng tôi và đang tìm cách tiếp tục lừa đảo chúng tôi.

Lời khuyên có giá trị?
Đừng trả bất cứ thứ gì cho bất cứ ai và bảo TẤT CẢ HỌ hãy quyết định mọi việc một cách chính thức, họ thưởng bao nhiêu thì tôi sẽ trả.
Và nó sẽ thành ra. rằng không có vết gãy nào, và nếu có thì chính nạn nhân phải chịu trách nhiệm, v.v.

Chủ đề của bạn ở đâu vậy? Hoặc một blog. DDP tương tự. Nạn nhân đã tự mô tả nó.
Sau vụ tai nạn, họ đưa anh ta đến cảnh sát, “Russo-faranga” sợ hãi của anh ta và bắt đầu tống tiền 10.000 USD, đe dọa bỏ tù anh ta và nói. rằng tất cả mọi người ở đó đều bị thương trong một vụ tai nạn và sẽ phải ngồi xe lăn. Và HE lẽ ra đã đưa tiền vì sợ hãi, nhưng đơn giản là anh ta không có, cuối cùng vụ việc được đưa ra tòa, đại diện Lãnh sự quán Nga đến xét xử và phán quyết của tòa là phạt 3.000 baht . (Tất cả các nạn nhân đều còn sống và khỏe mạnh).

Chọn luật sư ở Pattaya

TẠI ĐÂY, CÓ HƠN 100 CÔNG TY LUẬT ĐƯỢC ĐĂNG KÝ TẠI PATTAYA. NHIỀU ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ LIÊN QUAN. TRƯỚC KHI LIÊN HỆ VỚI MỘT TRONG CÁC CÔNG TY, HÃY NHỚ RẰNG MỘT LUẬT SƯ, NHƯ MỘT BÁC SĨ CÁ NHÂN, PHẢI ĐÁP ỨNG MỘT SỐ YÊU CẦU: CHUYÊN NGHIỆP CAO, DANH TIẾNG CÓ TÁC ĐỘNG VÀ QUAN TRỌNG NHẤT PHẢI LÀ NGƯỜI BẠN CÓ THỂ TIN TƯỞNG.

Việc lựa chọn một công ty luật ở quê hương sẽ không khó. Tôi muốn đi sâu vào chi tiết cụ thể của sự lựa chọn như vậy ở Thái Lan và đặc biệt là ở Pattaya.

“KEN DU” HOẶC KHÓ KHĂN TRONG DỊCH.

Khi bạn gặp một nhà tư vấn đa ngôn ngữ lần đầu tiên, hãy chắc chắn rằng họ hiểu bạn. Nếu bạn giải thích bản chất của vấn đề cho một người Thái bằng tiếng Nga và nhận được câu trả lời “sap do” - Tôi có thể làm được - có khả năng nhiệm vụ chính của anh ta là nhận một khoản tạm ứng từ bạn và sau đó quên đi sự tồn tại của bạn ( hầu hết người Thái không hiểu tiếng Nga). Nếu bạn chắc chắn rằng bạn muốn làm việc với công ty này, hãy sử dụng dịch vụ của một dịch giả. Bạn và luật sư phải hoàn toàn hiểu nhau.

KẾT QUẢ TIÊU CỰC CŨNG LÀ KẾT QUẢ.

Tất nhiên, tốt nhất bạn nên tìm luật sư thông qua sự giới thiệu của bạn bè. Nếu bạn bè của bạn đã liên hệ với một chuyên gia về một vấn đề tương tự và hài lòng, điều này tất nhiên sẽ có lợi cho họ. Bạn nên đặt lịch hẹn và tìm hiểu xem chuyên gia này có giúp giải quyết vấn đề của bạn hay không. Nhưng chúng ta chỉ đang nói về những khuyến nghị tích cực. Bạn không nên liên hệ với một công ty đã hủy hoại danh tiếng của mình; tin tôi đi, họ sẽ không cố gắng sửa chữa nó trong trường hợp cụ thể của bạn.

BẠN KHÔNG HIỂU BẤT CỨ ĐIỀU GÌ! ĐỪNG CAN THIỆP CÔNG VIỆC CỦA BẠN!

Yêu cầu giải thích từng bước công ty sẽ giải quyết vấn đề của bạn như thế nào, bạn cần những tài liệu gì, liệu sẽ có các hành động/giấy tờ/đàm phán trung gian hay không. Dịch vụ luật sư ở Thái Lan không hề rẻ, với số tiền của mình, bạn có quyền yêu cầu quy trình làm việc “minh bạch”. Nếu họ không trả lời câu hỏi của bạn, họ không biết câu trả lời hoặc đơn giản là sợ cung cấp cho bạn những thông tin không cần thiết. Cả hai đều không ủng hộ luật sư.

CHÚNG TÔI LÀ TỐT NHẤT, GIÁ CỦA CHÚNG TÔI ÍT HƠN 5 LẦN so với đối thủ!

Tất nhiên, giá cả là một trong những tiêu chí lựa chọn. Các công ty tự tin vào chất lượng dịch vụ của mình có thể đặt giá cao hơn mức trung bình một chút vì biết rằng điều này sẽ không khiến những khách hàng nghiêm túc sợ hãi. Những người khác đặt giá thấp hơn với hy vọng thu hút khách hàng mới. Nhưng tin tôi đi, không ai làm việc thua lỗ cả. Luật sư không phát pho mát miễn phí.

VÀ ĐÂY LÀ CHUYÊN GIA TRƯỞNG CỦA CHÚNG TÔI, NGƯỜI LÀM SẠCH PHẦN THAM GIA VÀ LÁI XE.

Đừng ngần ngại hỏi về nhân viên của công ty, có bao nhiêu luật sư và họ chuyên về lĩnh vực luật nào. Công ty phải có các chuyên gia làm việc ở nhiều lĩnh vực khác nhau. Nếu chỉ có một luật sư ngồi trong văn phòng, anh ta vừa là giám đốc, vừa là người gác cổng, có một lựa chọn là ngày mai anh ta sẽ nghỉ ốm cùng với hồ sơ của bạn. Và bạn sẽ không có ai để hỏi.

ĐỪNG ĐẾN CÁC CÔNG TY THÁI / NGA / DO THÁI / ĐỨC, CHẮC CHẮN SẼ LỪA ĐẢO BẠN.

Nếu bạn chọn một công ty trên cơ sở toàn quốc thì chỉ xét về mặt thoải mái. Xác định xem bạn sẽ dễ dàng tìm được ngôn ngữ chung và hiểu nhau hơn với ai. Bạn càng giao tiếp dễ dàng thì bạn càng có cơ hội hiểu được trình độ chuyên môn và tính chính trực của luật sư.

Đây chỉ là một vài lời khuyên cho việc lựa chọn một luật sư. Cuối cùng, tất cả phụ thuộc vào bạn. Trả tiền cho các dịch vụ pháp lý cũng là một loại hình đầu tư; đừng vội nói lời tạm biệt với số tiền của mình, hãy cân nhắc những ưu và nhược điểm và đưa ra lựa chọn sáng suốt.

Đối tác của chúng tôi: công ty luật Expert

Các cơ quan, luật sư không đáng tin cậy, v.v. ở Thái Lan

Buổi tối vui vẻ!
Mình đã tìm hiểu trang này lâu rồi nhưng vẫn chưa tìm được thông tin gì.

Hãy tha thứ cho con chuột chũi, nhưng hãy trả lời tôi, có danh sách đen nào đó của các đại lý bất động sản không, có cơ quan và luật sư đáng tin cậy nào ở đâu đó... mà tôi có thể liên hệ không. Tôi thực sự cần lời khuyên từ những người có kinh nghiệm, trực tiếp/không trực tiếp, nhưng tôi thực sự cần thông tin từ những người đi trước và những người hiểu biết khác.
và có thông tin đáng tin cậy về giá cả, giá thực tế hiện nay không

Tôi thực sự hy vọng cho bạn và thực sự mong đợi thông tin

Re:Về việc mua bán bất động sản

Vâng, ở đây sự không trung thực của người đại diện là rõ ràng. Bạn tôi ngay lập tức cảnh báo tôi - quản đốc sẽ nhận trước 20-30 phần trăm và phần còn lại khi sàn nhà được rửa sạch và đặt đồ đạc vào

nói chung, những đại lý cam kết bán, tiến hành sửa chữa và thậm chí đề nghị đưa bạn đến trang trại cá sấu :) ngay lập tức gây ra sự ngờ vực
của tôi vừa đưa cho tôi danh thiếp của quản đốc, nhưng hãy gọi cho tôi và tự mình thỏa thuận - tôi được cho là có một công việc kinh doanh khác

Re: Các cơ quan, luật sư không đáng tin cậy, v.v.

Và nó sẽ, không còn nghi ngờ gì nữa. Có chuyện người mua lâu ngày không nhận được tài sản vất vả mới kiếm được, đã liên hệ với tất cả các cơ quan chức năng thì người bán lại nộp đơn phản tố: xúc phạm nhân cách. Câu chuyện kết thúc có hậu, người mua vẫn nhận được thứ mình mua làm tài sản, nhưng...

Gần đây, những sự cố như vậy bắt đầu xảy ra ngày càng thường xuyên - thật không dễ chịu chút nào. Kết luận - tốt hơn là sử dụng luật sư và đọc kỹ hợp đồng.

Tại Phuket, việc bán dự án Tropical Condo ở khu vực Rawai hiện đang được tiến hành. Hãy cẩn thận. Dự án đã được xây dựng được 3 năm nhưng vẫn chưa hoàn thành và đồng sở hữu là người nước ngoài cũng không còn ở Thái Lan.

Tôi xấu hổ khi hỏi - vì sự nhiệt tình tuyệt đối. 😮

Tôi chắc chắn sẽ bỏ nó xuống bia!

Tất nhiên, người môi giới bất động sản này là một tên khốn, nhưng bạn cũng cần phải vận dụng trí óc của mình - tại sao lại mua căn hộ mà không biết giá?
Tại sao lại yêu cầu sửa chữa từ một người đã lừa đảo bạn?
Làm sao bạn có thể bỏ mặc những người thợ sửa chữa (đặc biệt là người Thái) và đi đâu đó?

Ý nghĩa của câu chuyện này là nếu bạn đến nước ngoài, bạn không cần phải có những động thái đột ngột ngay lập tức - mua bất động sản, khởi nghiệp. Trước tiên chúng ta phải tìm ra cái gì và như thế nào, sau đó sẽ không có những cú đánh như vậy.

Đó là điều chắc chắn.
Thật ngu ngốc (và thậm chí nguy hiểm) khi làm suy yếu các quyền ở nước ngoài bằng các phương pháp bất hợp pháp.
Ý nghĩa của câu chuyện này là nếu bạn đến nước ngoài, bạn không cần phải có những động thái đột ngột ngay lập tức - mua bất động sản, khởi nghiệp. Trước tiên chúng ta phải tìm ra cái gì và như thế nào, sau đó sẽ không có những cú đánh như vậy.

Cảm ơn bạn, bạn vừa mở mắt cho tôi. . **
Điều quan trọng nhất mà tôi hiểu được từ bài phát biểu của bạn, với tư cách là một nhà tâm lý học chuyên nghiệp, là “không thực hiện những chuyển động cơ thể không cần thiết. hãy bật não lên để không bị chết tiệt.” . **
Cảm ơn bạn đã cho tôi biết về bản thân và những ưu tiên của bạn, và tôi đã vượt qua giai đoạn phát triển đó khi chúng sợ âm hộ. ➡
Bạn có thực sự ngây thơ đến mức tin vào các phương pháp hợp pháp?
Bạn bao nhiêu tuổi?

Những chú chó con đã khuyên một cách chính xác là đừng làm tình hình trở nên trầm trọng hơn và bằng cách nói “cảm ơn”, lẽ ra bạn nên dừng lại ở đó.

Bạn muốn nghe điều gì? “Ngay bây giờ, đồng hương, chúng ta hãy xuất hiện cùng một lữ đoàn và đập nát văn phòng của Jack thành từng mảnh nhé?”

Chà, họ tỏ ra bất cẩn ở nước ngoài, không để ý đến những cảnh báo về lừa đảo, chuyện đó đã xảy ra (và điều này đã được viết ở đây trên diễn đàn nhiều lần).
Sẽ thật tuyệt nếu bạn còn trẻ và còn xanh, nhưng xét theo hồ sơ của bạn, bạn chỉ kém lũ trẻ 2 tuổi, nhưng tuổi tác của bạn không phải là thước đo về kinh nghiệm và câu chuyện của bạn đã thể hiện rõ điều này.

Uống nhiều hơn và giết nó. Chú dê Jack bị đưa vào danh sách đen

Cuộc sống ở Thái Lan trên đảo Koh Samui

bài chuyển hướng

Cách chọn luật sư ở Thái Lan

Bản dịch một chương trong cuốn sách “Cách mua đất và xây dựng ở Thái Lan”. của Philip Bryce.
Bình luận của tôi được in nghiêng.

Luật sư đầu tiên tôi gặp ở Thái Lan đã cho tôi một lời khuyên thú vị: “Đừng bao giờ tin luật sư, đừng bao giờ tin người Thái và đừng bao giờ tin người dân địa phương!” Tất nhiên, không phải mọi thứ đều đơn giản như vậy, tuy nhiên, tôi khuyên bạn nên ghi nhớ những lời này. Định luật Murphy “nếu có khả năng điều gì đó tồi tệ có thể xảy ra thì nó sẽ xảy ra” đặc biệt thường có tác dụng ở Thái Lan.

(vì cuốn sách được viết bởi một người Mỹ và chủ yếu dành cho người Mỹ và người châu Âu nên tác giả thiên về chiến thuật hù dọa. Đối với công dân Nga, Ukraine và các nước cộng hòa thuộc Liên Xô cũ khác, điều này có ý nghĩa đối với nhiều người trong số họ, đặc biệt là những người kinh doanh ở đó. quê hương của họ, ngược lại, hãy thư giãn một chút)

Điều đầu tiên và quan trọng nhất: luật sư của bạn phải nói tiếng Anh tốt (tất nhiên, chính bạn cũng vậy). hoặc đại diện được ủy quyền của bạn cũng phải nói tiếng Anh tốt). Tôi tin rằng nguyên nhân sâu xa của hầu hết các vấn đề liên quan đến cuộc sống ở Thái Lan là do hiểu lầm. Trong các vấn đề pháp lý, giao tiếp rõ ràng là rất quan trọng.

Thứ hai, luật sư của bạn phải có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực luật cụ thể mà bạn quan tâm. Ví dụ, nếu bạn định mua đất, anh ta phải biết hoàn toàn mọi thứ về các phương thức mua đất cho người nước ngoài, cũng như thủ tục đăng ký công ty.

Trong cuộc trò chuyện sơ bộ với luật sư tiềm năng của bạn, hãy “đặt mồi” bằng cách hỏi một số câu hỏi mà bạn đã biết câu trả lời, chẳng hạn như từ Internet.

Khi tương tác với người Thái, hãy nhớ rằng nhiều người châu Á thay vì cung cấp thông tin rõ ràng có thể gây ra cảm xúc tiêu cực sẽ thích làm bạn hạnh phúc ngay bây giờ. Những thông tin rất quan trọng có thể bị che giấu hoặc trình bày sai, vì họ thực lòng tin rằng, vì lợi ích của bạn. Thật không may, cách tiếp cận này có thể được tìm thấy ngay cả trong ngành luật. Ở Mỹ, mọi luật sư đều cảm thấy trách nhiệm của mình là phải vẽ ra viễn cảnh đen tối nhất có thể xảy ra; ở Thái Lan bạn sẽ thường nghe thấy: “Mai pen rai” - “No problem!” Người Thái có xu hướng nói những gì bạn muốn nghe chứ không phải những gì bạn cần biết, vì vậy tốt nhất là bạn nên tìm hiểu trước cách tiếp cận mà luật sư tương lai của bạn sẽ áp dụng khi thảo luận các vấn đề.

Cũng cần phải kiểm tra khả năng diễn đạt bằng tiếng Anh bằng văn bản của luật sư tiềm năng. Ứng viên luật sư của bạn sử dụng email thường xuyên như thế nào? Nếu bạn không sống ở Thái Lan lâu dài, bạn sẽ phải thực hiện rất nhiều thư từ. Hãy thử gửi một vài email kiểm tra cho một vài luật sư để xem mức độ phản hồi của họ và phản hồi của họ rõ ràng như thế nào.

Tại nhiều khu du lịch của Thái Lan có rất nhiều công ty bất động sản tốt cũng cung cấp các dịch vụ liên quan. Thông thường những công ty như vậy có mối quan hệ chặt chẽ với các công ty pháp lý và xây dựng. Hãy hết sức cẩn thận khi sử dụng luật sư do đại lý bất động sản hoặc người bán giới thiệu. “Xung đột lợi ích” không phải là vấn đề đáng lo ngại ở đây, và một ngày nào đó bạn có thể thấy rằng mặc dù thường xuyên thanh toán các hóa đơn từ luật sư nhưng anh ta vẫn đang giúp đỡ người bán hoặc đại lý của người bán.

Những gì bạn vẫn cần làm là tìm những đánh giá về luật sư của bạn từ những khách hàng ở xa của ông ấy, những người đã thực hiện các giao dịch tương tự. Nhưng điều tốt nhất là tìm ra những khách hàng không hài lòng.

Giống như bất kỳ chủ sở hữu tài sản nào ở Thái Lan, bạn có thể sẽ cần các dịch vụ pháp lý sau khi giao dịch mua bán hoàn tất. Thường xuyên đánh giá hành vi của luật sư và trao đổi với người khác về trải nghiệm của họ. Có thể sẽ có lợi hơn nếu có một luật sư khác đại diện cho quyền lợi của bạn.

Nếu bạn nghi ngờ độ tin cậy của khuyến nghị của luật sư, hãy hỏi người khác. Một hoặc thậm chí hai ý kiến nữa là cách tuyệt vời để bảo vệ chính bạn. Nếu bạn cho các luật sư khác biết rằng bạn đang xem xét họ cho trường hợp của mình, rất có thể họ sẽ cho bạn lời khuyên miễn phí.

Việc in lại tài liệu chỉ được phép nếu có cung cấp liên kết tới bài viết gốc.

Dịch vụ pháp lý ở Thái Lan tại Phuket

Công ty SkyProperty cung cấp dịch vụ pháp lý tại Thái Lan trên đảo Phuket. Chúng tôi hợp tác với các luật sư hàng đầu Thái Lan. Hoạt động của họ mở rộng sang các hoạt động pháp lý phổ biến nhất trong lĩnh vực dân sự, đất đai và thuế. Ngoài ra, các đối tác của chúng tôi còn cung cấp đại diện tại tòa án và các cơ quan chính phủ của Thái Lan.

Cách tạo điều kiện làm việc, kinh doanh tại Thái Lan

Nếu bạn đang có ý định làm việc hoặc kinh doanh tại Thái Lan, thì các luật sư làm việc với chúng tôi sẽ chuẩn bị tất cả các tài liệu cần thiết và giúp bạn hiểu được sự phức tạp của pháp luật Thái Lan:

Giấy phép lao động
Đổi mới hàng năm
Đăng ký pháp nhân tại Thái Lan
Hỗ trợ mua một doanh nghiệp làm sẵn, nhượng quyền thương mại
Đăng ký giao dịch, soạn thảo hợp đồng, dịch thuật (tiếng Anh, tiếng Nga Thái)
Tăng vốn điều lệ
Cập nhật các văn bản cấu thành

Chú ý! Ngay cả một ngày làm việc không được phép cũng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Nếu bạn cần sự trợ giúp của một luật sư có trình độ ở Thái Lan, bằng cách liên hệ với công ty SkyProperty của chúng tôi, bạn sẽ nhận được lời khuyên về các vấn đề sau:

Hỗ trợ giao dịch bất động sản

Mua bất động sản thuộc sở hữu của pháp nhân
Cho thuê tài sản dài hạn
Mua bán và đăng ký bất động sản chung cư thành sở hữu riêng
Đăng ký quyền sở hữu hoặc cho thuê đất
Mua và cho thuê bất động sản thương mại
Đánh giá của chuyên gia - kiểm tra tính “trong sạch” về mặt pháp lý của đối tượng

Hỗ trợ công chứng

Chứng thực chữ ký, bản sao văn bản
Chứng nhận chuyển nhượng cổ phần
Chứng nhận hợp đồng
Chứng thực giấy ủy quyền
Lập di chúc
Xác nhận độ chính xác của bản dịch
Chứng nhận lời thề, lời khai của người làm chứng

Tư vấn thuế, lập báo cáo thuế

Thuế thu nhập doanh nghiệp
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế bất động sản
Thuế đất đai

Dịch vụ kế toán

Báo cáo
Lập bảng cân đối kế toán hàng năm
Kiểm toán
Kế toán hàng tháng
Đóng góp vào quỹ hưu trí
Khấu hao
Hợp nhất
Tính toán cổ tức

Các loại dịch vụ khác

Luật sư tư vấn
Giải quyết xung đột pháp lý
Thực hành tư pháp - luật dân sự và hình sự
Tranh chấp gia đình

Tư vấn pháp luật tại Phuket

SkyProperty hợp tác với các luật sư hàng đầu hành nghề tại Thái Lan. Vì tất cả các chuyên gia đều có nhiều kinh nghiệm làm việc với pháp luật Thái Lan nên khi liên hệ với chúng tôi, bạn sẽ nhận được:

Câu trả lời toàn diện cho câu hỏi của bạn
Tư vấn có thẩm quyền
Giao tiếp khéo léo

Các nhà thầu của chúng tôi làm việc với cả cá nhân và pháp nhân và sẵn sàng cung cấp dịch vụ của họ trong nhiều lĩnh vực dân sự, gia đình, nhà ở, thuế và tài chính.

Bạn có thể đặt thêm câu hỏi qua điện thoại - hãy gọi ngay bây giờ.

Luật sư - mua bất động sản ở Phuket: quan trọng

Ở một đất nước như nước Thái Lan Kinh nghiệm và tính chuyên nghiệp của nhân viên công ty luật là khá quan trọng. Điều này là do thực tế là tất cả các luật trong nước Thái Lan rất cụ thể và có thể có những cách hiểu khác nhau. Trong bài viết được trình bày để bạn chú ý, chúng tôi đưa ra một số khuyến nghị cần thực hiện liên quan đến việc lựa chọn luật sư và công ty luật, mua bất động sản ở Thái Lan.

Luật sư - : thông tin

Hầu như tất cả những người liên hệ với chúng tôi khi có thắc mắc mua và cho thuê bất động sản lưu ý rằng hầu hết các tài liệu được công bố trên Internet đều trái ngược nhau. Ngay cả trong các bài viết của luật sư, bạn cũng có thể tìm thấy những câu trả lời khác nhau cho cùng một câu hỏi. Một số nhà tư vấn tin rằng lựa chọn đáng tin cậy nhất là mở một công ty Thái Lan. Những người khác hoàn toàn tin rằng cần phải thuê lâu dài. Cũng có những nhà tư vấn đưa ra cho khách hàng của họ những lựa chọn đáng ngờ như một cuộc hôn nhân hư cấu với một công dân Thái Lan. Vì vậy, ở đây khá dễ bị nhầm lẫn.

Luật sư - mua bất động sản ở Phuket: mục tiêu

Đầu tiên, bạn cần xác định mục đích liên hệ với luật sư. Một trong những nhiệm vụ quan trọng nhất của luật sư là tìm và đưa ra cho khách hàng những lựa chọn đáng tin cậy và hiệu quả nhất cho trường hợp cụ thể của mình. Phương pháp mà bạn bè của bạn đã sử dụng thành công có thể không thể áp dụng được trong trường hợp cụ thể của bạn.
Khi mua bất động sản, bạn sẽ phải đối mặt với rất nhiều câu hỏi khá nghiêm trọng liên quan đến chuyển nhượng, mua bán và chứng thực di chúc. Bạn cũng sẽ phải đối mặt với vấn đề gia hạn hợp đồng theo thời hạn mới với việc xác định các điều khoản gia hạn. Tất cả những sắc thái này phải được nêu rõ trong tài liệu.

Luật sư - mua bất động sản ở Phuket: tư vấn

Đại đa số các chuyên gia đồng ý rằng bạn chỉ nên ký bất cứ điều gì sau khi đã tham khảo ý kiến của luật sư.

Để đánh giá khách quan hơn về tình hình, bạn cũng có thể tìm kiếm lời khuyên từ một chuyên gia không quan tâm.

Điều quan trọng cần nhớ là luật pháp của một quốc gia như nước Thái Lan không đảm bảo tính trong sạch của các tài liệu xác nhận chức danh của chủ sở hữu Nói cách khác, việc xác minh giấy tờ là trách nhiệm của người mua bất động sản. Tất cả các giấy tờ có trong danh sách giấy tờ cần thiết để đăng ký quyền sở hữu phải được xem xét, xác minh tại tỉnh nơi có tài sản được mua.

Luật sư - mua bất động sản ở Phuket: thanh toán

Khi nói đến phí, người ta thường có quan điểm khá phổ biến rằng dịch vụ pháp lý rất tốn kém, nhưng điều này không đúng. Trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể thỏa thuận với luật sư về mức phí cố định cho dịch vụ của mình thay vì theo giờ. Các công ty luật đã thành lập trên thị trường này thường cung cấp cho khách hàng của họ những tư vấn đầu tiên hoàn toàn miễn phí. Khi tiến hành tư vấn, người liên hệ với công ty luật sẽ nhận được thông tin cập nhật nhất, nhờ đó có thể tránh được nhiều khoảnh khắc khó chịu trong tương lai.

Nếu bạn vẫn còn thắc mắc liên quan đến việc mua hoặc thuê bất động sản ở Thái Lan, hãy viết thư cho chúng tôi hoặc gọi cho chúng tôi!

Bất kỳ thủ tục nào với bất động sản ở Thái Lan đều yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, thực hiện và chứng nhận tài liệu. Các tài liệu về quyền sở hữu (chanot), tài liệu dự án để xin giấy phép xây dựng được soạn thảo bằng tiếng Thái. Hợp đồng với nhà thầu cũng như các thỏa thuận mua bán có thể được ký kết bằng tiếng Anh hoặc bằng hai ngôn ngữ - tiếng Anh và tiếng Thái.

Để tiến hành giao dịch, khách hàng (người mua) sẽ cần đến dịch vụ của luật sư. Cơ quan thực hiện giao dịch đóng vai trò là nhà tư vấn.

Thủ tục mua hàng

Thủ tục mua bán nhà đất có thể chia thành các giai đoạn sau:

Ký thư bày tỏ ý định hoặc thỏa thuận đặt cọc, trong đó nêu rõ số tiền đặt cọc, số tiền tài sản sẽ được bán, địa chỉ và các thông tin khác về tài sản, chi tiết hộ chiếu của người mua và người bán, và thời hạn thực hiện nghĩa vụ. Thỏa thuận này ngụ ý rằng nếu người mua không thực hiện nghĩa vụ của mình thì số tiền đặt cọc vẫn thuộc về người bán, nhưng nếu người bán không thực hiện nghĩa vụ của mình thì số tiền này sẽ được trả lại cho người mua. Thỏa thuận cũng ghi rõ ngày ký hợp đồng chính. Tài liệu này không yêu cầu công chứng.
Ký hợp đồng chính và thanh toán đợt đầu (20-40%). Thỏa thuận này mô tả tất cả các chi tiết của giao dịch, thời hạn thực hiện nghĩa vụ, số tiền thanh toán, số tài khoản thực hiện thanh toán, ngày chuyển quyền sở hữu tài sản cho người mua. Thỏa thuận được chứng nhận bởi một công chứng viên.
Nếu theo các điều khoản của thỏa thuận, các khoản thanh toán được thực hiện theo từng giai đoạn thì mỗi khoản thanh toán sẽ được xác nhận bằng biên nhận từ người bán. Người mua gửi tiền vào tài khoản của người bán và giữ biên lai chuyển tiền. Trong trường hợp mua nhà ở đang được xây dựng từ chủ đầu tư, việc thanh toán được thực hiện sau khi kiểm soát được giai đoạn xây dựng tiếp theo. Việc kiểm soát có thể được giao cho cơ quan, điều này được quy định trong hợp đồng chính.
Việc thanh toán cuối cùng được thực hiện vào ngày nghiệm thu và chuyển giao tài sản sang tên người mua. Hồ sơ chuyển quyền sở hữu được lập tại Sở Địa chính. Thủ tục này yêu cầu người bán phải nộp đơn trước cho Bộ Đất đai (trước 30 ngày). Việc nộp đơn không cần có sự tham gia của người mua nhưng lại là điểm quan trọng ảnh hưởng đến thời gian chuyển quyền sở hữu.

Chi phí dịch vụ pháp lý

Chi phí dịch vụ pháp lý hỗ trợ giao dịch mua bán nhà hoặc căn hộ tại Phuket của một công ty luật, tùy thuộc vào phạm vi dịch vụ (kiểm tra và chuẩn bị hợp đồng, chứng nhận, giấy ủy quyền) và thời gian thực hiện. giao dịch có thể khác nhau trong khu vực 25-60 nghìn baht.

Đăng ký một công ty Thái Lan, cung cấp chi phí cho cổ đông được đề cử khoảng 60-80 nghìn baht.

Công dân nước nào được quyền mua bất động sản tại Thái Lan?

Theo luật, bất kỳ người nước ngoài nào cũng có quyền sở hữu 49% bất kỳ tài sản nào ở Thái Lan. Phần còn lại phải thuộc về công dân hoặc pháp nhân Thái Lan, trong đó 51% vốn ủy quyền phải thuộc sở hữu của người Thái và 49% của người nước ngoài.

Nhưng có nhiều cách để có được toàn quyền sở hữu bất động sản (Freehold). Ví dụ, nhà phát triển chung cư có quyền bán 49% diện tích không gian sống của tòa nhà chung cư cho cá nhân nước ngoài sở hữu toàn bộ (Freehold).

Nếu người nước ngoài không có thời gian để mua bất động sản theo hạn mức 49% thì người nước ngoài có thể thu xếp mua một căn hộ từ 51% diện tích còn lại của một tòa nhà chung cư theo hợp đồng thuê dài hạn (Thuê) trong 30 năm và có quyền gia hạn hai lần. Kết quả là thời hạn thuê lên tới 90 năm.

Người mua nước ngoài có thể đăng ký toàn quyền sở hữu căn nhà (Freehold). Nhưng khu đất bên dưới được cấp cho thuê dài hạn (Hirehold) trong 30 năm với quyền gia hạn hai lần. Do đó, thời hạn thuê là 90 năm.

Freehold (Free-hold) - đăng ký quyền sở hữu đất đai, kể cả dưới một tòa nhà, cho một công ty Thái Lan. Cổ phần của người nước ngoài trong một công ty như vậy có thể không quá 49%.

Nhưng những hạn chế này được phá vỡ như sau:

Người mua được bổ nhiệm làm giám đốc của công ty Thái Lan và đối tác được chỉ định từ bỏ cổ phần có lợi cho người mua;
Cổ phần của người Thái được pha loãng giữa một số người Thái danh nghĩa để người mua nắm giữ phần lớn cổ phần.

Do đó, công dân nước ngoài nhận được toàn quyền sở hữu công ty và đất đai một cách hiệu quả.
Chi phí:

60.000-80.000 baht ($1.840-2.450) để mở pháp nhân;
Phí trước bạ và thuế - lên tới 6% giá trị định giá của đất. Trả một lần;
Duy trì hồ sơ thuế và kế toán cho một công ty (bất kể công ty đó có hoạt động kinh doanh hay không) - khoảng 1000 USD mỗi năm.

Việc đăng ký giao dịch được thực hiện bởi Ủy ban đất đai Phuket. Đối với các tài liệu, cần có một bản sao có chứng thực hộ chiếu của bạn. Những rắc rối còn lại sẽ được luật sư giải quyết.
Đối với các biệt thự trong khu phức hợp sang trọng, người ta thường tìm thấy một sơ đồ hỗn hợp. Toàn bộ đất đai của khu phức hợp được đăng ký dưới tên một công ty Thái Lan. Cộng đồng các chủ sở hữu tạo ra một công ty nước ngoài sở hữu cổ phần thiểu số trong công ty Thái Lan. Mỗi chủ sở hữu có một cổ phần trong một công ty nước ngoài (quy mô cổ phần phụ thuộc vào quy mô của lô đất) và công ty nước ngoài của riêng mình mà cổ phần được đăng ký thông qua đó. Đồng thời, hợp đồng thuê dài hạn 30+30+30 được cấp cho từng mảnh đất giữa một công ty Thái Lan (chủ sở hữu đất) và các công ty nước ngoài thuộc sở hữu của chủ sở hữu.

Nếu chúng ta nói về một pháp nhân được đăng ký tại Thái Lan, nơi một trong những người sáng lập là người nước ngoài, thì ở đây công ty có thể đăng ký bất kỳ bất động sản nào (căn hộ, nhà ở, đất đai, tài sản thương mại) là quyền sở hữu toàn bộ (Freehold).

Người nước ngoài nhận được những quyền gì sau khi mua bất động sản ở Thái Lan?

Mua bất động sản ở Thái Lan không cấp cho bạn giấy phép cư trú hoặc quyền công dân. giống như những người nước ngoài khác.

Vương quốc có chương trình cho phép người nước ngoài có số tiền đầu tư từ 15.000 USD trở lên nhận được thẻ VIP đặc biệt (như một phần thưởng, nó cho phép bạn nhận dịch vụ VIP tại khách sạn, sân bay, câu lạc bộ chơi gôn, v.v.) và một thời gian dài- Visa có thời hạn 5-20 năm. Một số nhà phát triển khu phức hợp sang trọng cung cấp thị thực cho khách hàng theo chương trình này để đổi lấy việc mua nhà ở.

Người nước ngoài có trách nhiệm gì sau khi mua bất động sản ở Thái Lan?

Không có thuế tài sản chung hàng năm ở Thái Lan. Có phí một lần khi đăng ký tài sản với cơ quan đất đai - 2-3% giá trị tài sản. Họ được thanh toán vào ngày giao dịch tại sở đất đai.

Việc thanh toán thuế hàng năm chỉ được yêu cầu nếu tài sản được sử dụng cho mục đích thương mại. Bất động sản Thái Lan phải chịu ba loại thuế:

Thuế đất rất nhỏ, chỉ vài baht
Thuế phát triển đánh vào đất đai.
Thuế sử dụng tòa nhà, tức là tiền thuê nhà

Bất kỳ chủ sở hữu nào cũng phải trả tiền cho các tiện ích.

Đọc thêm:

Đồng thời, cư dân đóng thuế của Liên bang Nga (những người thực sự sống ở Liên bang Nga hơn 183 ngày một năm) vẫn có nghĩa vụ đối với đất nước của họ. Họ phải thông báo cho cơ quan thuế Nga về việc tạo tài khoản tại ngân hàng nước ngoài hoặc pháp nhân. Và điều này có thể được yêu cầu trong quá trình giao dịch.

Đọc thêm:

Bạn có thể lựa chọn và nghiên cứu các lời chào bán bất động sản ở Thái Lan bằng cách sử dụng các nguồn mở: Internet, cổng thông tin chuyên ngành, ấn phẩm in và triển lãm chuyên đề. Sau này, bạn có thể trò chuyện trực tiếp với các nhà môi giới và nhà phát triển cũng như nhận lời khuyên ngay tại chỗ.

Nhìn về bất động sản nước ngoài

Cửa sổ tìm kiếm lựa chọn bất động sản trên cổng thông tin website

Làm thế nào để tìm kiếm một nhà môi giới ở Thái Lan?

Để tìm kiếm và mua bất động sản ở Thái Lan, người mua nói tiếng Nga thường tìm đến một đại lý để được trợ giúp - điều này tránh được rào cản ngôn ngữ và khó khăn trong việc giải thích luật pháp địa phương.

Khoảng một nửa số người mua mua bất động sản ở Thái Lan để sử dụng cho mục đích cá nhân. Nửa thứ hai là để tạo ra thu nhập cho thuê. Vì vậy, nhiều chủ sở hữu có thể không về nước trong nhiều năm và cần có người có mặt tại chỗ để đại diện cho quyền lợi của họ. Một cách là chọn một cơ quan bất động sản địa phương đáng tin cậy trong quá trình mua hàng.

Cơ quan như vậy có thông tin về thị trường bất động sản, họ sẽ chọn và hiển thị cho bạn những bất động sản tốt nhất phù hợp với mục tiêu của bạn, tư vấn những điểm chính, chia sẻ kinh nghiệm, đàm phán với chủ đầu tư và sau đó giải quyết mọi vấn đề liên quan đến giao dịch khi bạn vắng mặt. . Dịch vụ đại lý bất động sản ở Thái Lan miễn phí cho người mua. Nhưng người bán sẽ phải trả tiền hoa hồng.

Trong những trường hợp cực kỳ hiếm hoi, người bán sẽ cộng số tiền hoa hồng vào giá trị tài sản.

Bạn có thể tự mình tìm kiếm, lựa chọn và mua bất động sản. Nhưng trên thực tế, nếu không hiểu các chi tiết cụ thể của luật và không nói được ngôn ngữ đó thì rất khó để thực hiện toàn bộ thủ tục nếu không có sự trợ giúp từ bên ngoài. Vì người mua Nga không phải là hiếm ở Thái Lan nên nhiều đại lý và nhà phát triển có nhân viên nói tiếng Nga.

Xem danh sách.

Nhiệm vụ của môi giới bất động sản:

lựa chọn đối tượng đáp ứng yêu cầu của khách hàng;
tổ chức chuyến đi Thái Lan xem bất động sản;
đàm phán giá cả và các điều kiện đặc biệt với người bán thay mặt cho người mua;
thỏa thuận về thủ tục và ngày giao dịch;
chuẩn bị các tài liệu, hợp đồng, kiểm tra tài sản xem có vướng mắc gì không.

Quy trình từng bước thực hiện giao dịch bất động sản

Giai đoạn 1. Bảo quản hiện vật và đặt cọcMỘT

Khi lựa chọn đối tượng và thảo luận các điều kiện, giữa người mua và người bán sẽ ký kết thỏa thuận đặt trước. Nó phản ánh thông tin về các bên tham gia giao dịch, đối tượng được chọn, chi phí, lịch thanh toán và chi tiết gửi tiền.

Khi ký thỏa thuận đặt chỗ, người mua đặt cọc - khoảng 1% tổng chi phí - để đưa tài sản ra khỏi thị trường. Tiền đặt cọc có thể được trả bằng tiền mặt hoặc vào tài khoản của người bán. Việc chuyển khoản có thể được thực hiện từ tài khoản ngân hàng ở bất kỳ quốc gia nào. Tiền đặt cọc thường không được hoàn lại và nếu giao dịch không diễn ra do lỗi của người mua thì bạn sẽ phải tạm biệt số tiền này. Nếu giao dịch không diễn ra do lỗi của người bán thì tiền sẽ được hoàn lại.

Giai đoạn 2. Ký kết thỏa thuận

Sau khi ký thỏa thuận đặt chỗ và đặt cọc, trong vòng 1-2 tuần người mua sẽ nhận được thỏa thuận sơ bộ từ người bán để xem xét và sửa đổi nếu người bán là chủ đầu tư. Nếu giao dịch diễn ra trên thị trường thứ cấp và người bán là cá nhân thì thỏa thuận sơ bộ thường do một công ty hợp pháp soạn thảo.

Thỏa thuận này nêu rõ tất cả thông tin về tài sản, điều kiện mua lại và phương thức đăng ký, thông tin về tất cả các chi phí trong quá trình đăng ký và bảo trì tài sản tiếp theo, hình phạt nếu không tuân thủ thỏa thuận.

Kèm theo hợp đồng là bản sao giấy tờ tùy thân giữa người bán và người mua, giấy tờ về bất động sản. Thỏa thuận sơ bộ có hiệu lực pháp luật và việc không tuân thủ nó là cơ sở để đưa ra tòa.

Giai đoạn 3. Kiểm tra tình trạng tài sản và tính minh bạch của giao dịch

Người mua có thể sử dụng dịch vụ của luật sư để kiểm tra tình trạng của tài sản và tính minh bạch của giao dịch. Thông thường, các công ty luật cung cấp các dịch vụ sau:

Kiểm tra thửa đất - ai là chủ sở hữu, có vướng mắc gì không (từ $700).
Kiểm tra công ty bán hàng Ai được ủy quyền ký kết giao dịch thay mặt cho một pháp nhân, thành phần sáng lập, vốn ủy quyền, v.v. (từ $700).
Kiểm tra hợp đồng, thực hiện các thay đổi, đồng ý các điều khoản với người bán (từ $500).
Đăng ký giao dịch tại sở đất đai (từ $300).

Thông thường, chỉ có xác minh hợp đồng được đặt hàng trên thị trường sơ cấp. Việc kiểm tra pháp lý đầy đủ về bất động sản chỉ được thực hiện khi kết thúc giao dịch với nhà ở thứ cấp. Và như một quy luật, người mua phải chịu chi phí. Có thể được thực hiện cả trước khi đặt cọc đặt phòng và sau đó, tùy thuộc vàohoàn cảnh và thỏa thuận của các bên.

Bước 4. Thanh toán giao dịch

Khi mua bất động sản trên thị trường sơ cấp, người mua chuyển tiền bằng chuyển khoản ngân hàng theo thỏa thuận chi tiết với nhà phát triển ở Thái Lan. Tiền có thể đến từ tài khoản của người mua được mở ở bất kỳ quốc gia nào. Được phép chuyển nhượng từ một pháp nhân đã đăng ký ở bất kỳ quốc gia nào mà người mua là người sáng lập.

Nếu giao dịch diễn ra trên thị trường thứ cấp, thông thường người mua sẽ mở tài khoản tại ngân hàng Thái Lan và chuyển tiền từ quốc gia khác sang tài khoản đó. Tại thời điểm đăng ký với Sở Đất đai, anh ta sẽ cung cấp cho người bán một tấm séc được phát hành với số tiền được yêu cầu.

Nếu một căn hộ hoặc ngôi nhà được đăng ký là quyền sở hữu vĩnh viễn thì điều quan trọng là tiền phải đến Thái Lan từ một quốc gia khác. Thực tế này được cơ quan đất đai xác minh khi đăng ký giao dịch. Nếu đối tượng được đăng ký cho thuê dài hạn (Leasehold), thì việc tính toán có thể xảy ra theo bất kỳ cách nào.

Không giống nhiều nước trên thế giới, Thái Lan không kiểm tra nguồn gốc của tiền.

Đọc thêm:

Khi mua nhà từ chủ đầu tư, tài liệu có thể được gửi đến người mua để ký qua DHL. Và khi mua tài sản thứ cấp, nên hoàn tất giao dịch trực tiếp và với sự có mặt của luật sư.

Giai đoạn 5. Đăng ký quyền sở hữu

Tất cả các giao dịch đều được đăng ký với Sở Đất đai. Có nhân viên người Thái nói được ít tiếng Anh và mọi thủ tục giấy tờ đều được thực hiện bằng tiếng Thái. Vì vậy, người nước ngoài hiếm khi có mặt hoặc có đại diện Thái Lan đi cùng.

Khi mua một bất động sản trên thị trường sơ cấp, giao dịch thường được đăng ký tại sở đất đai bởi đại diện của chủ đầu tư trên cơ sở giấy ủy quyền của người mua đứng tên họ. Khi mua một đồ vật trên thị trường thứ cấp, việc này thường được thực hiện bởi luật sư.

Vào ngày giao dịch, sở đất đai cấp cho người mua một bộ hồ sơ. Nó phụ thuộc vào phương thức đăng ký bất động sản.

Ví dụ: nếu đây là căn hộ Freehold thì chủ sở hữu mới sẽ nhận được:

Hợp đồng mua bán theo mẫu chuẩn Thái Lan. Nó có họ và tên chủ sở hữu mới, thông tin về tài sản và phải có chữ ký và đóng dấu của quan chức chính phủ.
Giấy chứng nhận đất đai (Chanote) là chứng từ về mảnh đất thuộc ngôi nhà, một mặt có sơ đồ khu đất, mặt khác là toàn bộ lịch sử giao dịch với mảnh đất đó. Khi đăng ký quyền sở hữu căn hộ, theo pháp luật, người nước ngoài cũng là chủ sở hữu chung đối với lô đất, tương ứng với diện tích mua căn hộ trong nhà.
Sổ nhà (Sách xanh), trong đó có địa chỉ và thông tin về căn hộ.

Trong nhiều khu dân cư phức hợp thường nhắm đến người mua nước ngoài, bạn có thể mua bất động sản với quyền sở hữu miễn phí hoặc Sở hữu vĩnh viễn.

Khả năng thu thập từ xa

Thông thường, một giao dịch bất động sản ở Thái Lan kéo dài từ 1 tuần đến 1 năm. Tất cả phụ thuộc vào sự sẵn sàng của đối tượng. Sự hiện diện cá nhân của người mua chỉ cần thiết tại thời điểm đăng ký giao dịch tại sở đất đai. Do đó, các giai đoạn đầu tiên (lựa chọn đối tượng, đặt chỗ, ký kết thỏa thuận, chấp nhận) có thể được hoàn thành từ xa.

Sau đó, bạn có thể đến Thái Lan để chính thức hóa giao dịch hoặc ký giấy ủy quyền cho luật sư sẽ thay mặt người mua đăng ký tài sản. Hoặc nếu bạn có giấy ủy quyền có công chứng cho người đại diện, trong đó có quyền đăng ký lại đối tượng cho chủ sở hữu mới thì giao dịch có thể hoàn tất mà không cần phải về nước.

Chi phí bổ sung

Phí chuyển nhượng

Điều quan trọng cần biết là việc thanh toán phí được chia đều cho cả người mua và người bán. Khi mua nhà thuộc sở hữu tư nhân (Free Hold), phí hoặc Phí chuyển nhượng sẽ là 2% giá trị cuối cùng của tài sản.

Trước khi ký hợp đồng, cần làm rõ người bán có đồng ý thanh toán phần của mình hay không, nếu không sẽ phải trả toàn bộ số tiền cho người mua. Đối với người mua, khi mua nhà ở chế độ Free Hold, thuế sẽ là 1-2% và khi mua nhà ở chế độ Lease Hold - 1%.

Khi đăng ký giao dịch với sở đất đai, thuế và phí trước bạ sẽ được nộp. Chúng phụ thuộc vào phương thức đăng ký giao dịch, cũng như giá trị ước tính của chính đối tượng đó tại sở đất đai. Cái sau thường được đánh giá thấp.

Do đó, chi phí chính xác về thuế và phí sẽ được cơ quan đất đai tìm ra vài ngày trước khi giao dịch hoàn tất. Thông thường, thuế được người bán trả một nửa. Trung bình người mua phải trả 2-3% giá trị tài sản.

Phí luật sư

Nếu giao dịch được thực hiện bởi một luật sư do người mua thuê, phí của anh ta thường là khoảng 300 USD. Hơn nữa, tùy theo tổng khối lượng công việc mà luật sư có thể giao số tiền lớn hơn. Hoặc buộc phí vào số tiền giao dịch, ví dụ: 1%.

Thế chấp và trả góp ở Thái Lan

Ở Thái Lan, người nước ngoài không thể vay thế chấp từ ngân hàng địa phương.

Nhưng các nhà phát triển có thể cung cấp các khoản thanh toán trả góp. Các khoản trả góp không lãi suất tiêu chuẩn được cung cấp cho thời gian xây dựng (1-2 năm) khi mua bất động sản ở giai đoạn xây dựng. Trong trường hợp này, tiến độ thanh toán được phản ánh trong hợp đồng và việc thanh toán được thực hiện sau khi hoàn thành một số giai đoạn xây dựng nhất định.

Một số nhà phát triển cung cấp tài chính. Như vậy, cần phải đóng góp 50% kinh phí dự án (50% này cũng có thể được thanh toán trong 1-2 năm xây dựng). 50% còn lại thanh toán trong 1-5 năm tới với lãi suất 5-7%/năm. Theo chương trình này, thời gian trả góp tối đa là 7 năm.

Người mua có thể nhận được nguồn tài trợ từ ngân hàng Nga và thanh toán tiền mua bất động sản ở Thái Lan.

Tóm tắt: đây là điều cần nhớ

Dịch vụ đại lý bất động sản ở Thái Lan miễn phí cho người mua.
Mua bất động sản ở Thái Lan không cấp cho bạn giấy phép cư trú hoặc quyền công dân
Không có thuế tài sản chung hàng năm ở Thái Lan. Có phí một lần khi đăng ký tài sản với cơ quan đất đai - 2-3% giá trị tài sản.
Người nước ngoài không được vay thế chấp ở Thái Lan
Giao dịch có thể được thanh toán bằng cách chuyển tiền từ tài khoản ngân hàng của người mua được mở ở bất kỳ quốc gia nào.

Bản dịch một chương trong cuốn sách “Cách mua đất và xây dựng ở Thái Lan”. của Philip Bryce.
Bình luận của tôi được in nghiêng.