Projekti dokumentatsioon (mis on kaasas). Näidisdokumentatsioon Projekti arhitektuuripass
1. Kinnitame notari juures järgmised dokumendid (igaüks kolmes eksemplaris):
* Maa omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus;
* maatüki katastriplaan.
2. Teeme nendest dokumentidest (alates punktist 1.) ja originaaldokumentidest notariaalselt kinnitatud ärakirjad. Pöördume osavalla juhtkonna poole avaldusega (vabas vormis) ametiasutuse juhatajale (näitetekst: „Palun lubada mul ehitada maja mulle 2004. aasta 2. jaanuari 2010. aasta seaduse alusel kuuluvale maatükile). omandiõigus”). 10-14 päeva jooksul saame kohalikult administratsioonilt komplekti järgmisi dokumente:
* ehitusluba;
Märkus: see pole veel dokument, mis annab õiguse maamaja ehitada.
* kohaliku omavalitsuse avaldus;
* kohaliku omavalitsuse tõend maal arestimise ja keeldude puudumise kohta;
* kohaliku omavalitsuse poolt kinnitatud olukorraplaan;
3. Olles kogunud laekunud dokumendid, esitame arhitektuuri- ja linnaplaneerimise osakonnale (UAIG) taotluse piirkonna peaarhitekti kohusetäitja (kontrollige oma piirkonnas) nimele. Saame juhise objekti topograafilise mõõdistamise läbiviimiseks või tõstame katastrikambrist üles objekti joonise.
4. Saame STI tehnilise passi.
Saadud joonisel (maatüki planeerimiskorralduse skeem) sõlmime teenustega lepingu:
* Gaasiteenus;
* Elektrivõrk;
* Rostelecom".
Sama hästi kui:
* Saadame maja kaasomanike kirjaliku nõusoleku (olemasolul), kohaliku omavalitsuse poolt kinnitatud või notariaalselt kinnitatud;
* Lisage oma isikliku passi koopia;
* Ehitusnormide rikkumisel (kui majadevaheline kaugus on alla 15 meetri) saame naaberkruntide omanike kirjaliku nõusoleku, mis on kinnitatud kohaliku omavalitsuse poolt või notariaalselt kinnitatud.
5. Tellime ehitusobjekti projekti (arhitektuurne ja planeeringuline lahendus). Majaprojekti valmistamist saate tellida igas organisatsioonis, millel on seda tüüpi tööde tegemiseks litsents, sealhulgas arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonnas (UAIG). Majaprojekti koostamise tööde maksumus on 200 rubla 1 ruutmeetri kohta. maja piirkond.
6. Saame ehituspassi (maja projekt), mis sisaldab järgmist dokumentatsiooni:
Projekteerimisorganisatsiooni litsentsi koopia;
Seletuskiri (sisaldab teavet objekti asukoha, hoone arhitektuurse, ehitusliku ja konstruktiivse projekti kohta; elektriseadmete, veevarustussüsteemide, kanalisatsiooni, kütte, ventilatsiooni, puhastusseadmete (olemasolul) kirjeldust; tulekahjude loetelu ennetusmeetmed, keskkonnakaitsemeetmed, projekti tehnilised ja majanduslikud näitajad);
Krundi planeerimisotsuse skeem;
Ruumide selgitamine;
Hoonete fassaadide eskiisid (elamud, külalistemajad jne);
Keldriplaanid, vundamendid, põrandad, pööningud, laed, katused;
Hoone piki- ja põikilõiked.
7. Ehituspassi (majaprojekti) alusel saame vallaosa haldusjuhi asetäitja allkirjastatud “ehitusloa”.
Ehitusluba väljastatakse kolmes eksemplaris. Kaks neist väljastatakse arendajale, kolmas jääb kohaliku omavalitsuse arhiivi
Ehitusloa saamiseks ja maja riigiasutustes registreerimiseks on vaja projekti passi. Kogu vajalik teave on projektis olemas, kuid kohalik administratsioon ei aktsepteeri projekti nendel eesmärkidel, vaid nõuab passi - dokumenti, mis sisaldab mõningaid projekti jooniseid.
Passi saate ise koostada, kuid selleks peate läbima kogu projekti, eraldama sellest vajalikud andmed, kopeerima selle ja salvestama eraldi albumisse. On veel üks probleem - administratsioon ei pruugi isevalmistatud passi aktsepteerida, kuna selle lehtedel pole projektiarendaja elavat pitserit.
Soovitame registreerimise lihtsustamiseks tellida projektipassi ja saada koheselt koos projektiga ehitusluba. See aitab säästa palju aega, vaeva ja närve – kogume passi rangelt riigiorganite nõuete alusel ning paneme igale selle lehele elava pitseri ja allkirjad.
Mida sisaldab projekti pass registreerimiseks
Fassaadid kõrgusmärkidega
Kõikide korruste plaanid koos maja mõõtudega
Katuse plaan
Kõrgusmärkidega lõigud
Selgitav märkus
Mida kliendilt nõutakse
- Projekti number, mille jaoks on vaja passi
- Kliendi nimi ja passi kättetoimetamise aadress
- Teie kontaktnumber kiireks suhtlemiseks
Majaprojekti passi maksumus on 3000 rubla.
Projekti passi ilma projekti enda dokumentatsiooni tellimata ei müüda.
Mida klient saab
Vajadusel saame saata passi elektroonilise versiooni nimetatud e-mailile.
Projekti passi valmistamise tähtaeg on 1 tööpäev.
Miks on tulus meilt passi tellida
- Oleme erineva keerukusega maju projekteerinud aastast 2006, omame laialdast praktilist kogemust erialal. Spetsialistide keskmine kogemus on 12 aastat.
- Meie töötajad omavad oma erialal kõrgharidust ja täiendavad end regulaarselt. Nad tunnevad selgelt kehtivaid õigusakte, nii et valitsusasutused aktsepteerivad kõiki dokumente.
- Pakume rangelt individuaalset lähenemist – igale kliendile määratakse konkreetne spetsialist, kes hoiab alati ühendust. Arvestame kõigi soovidega, nõustame tasuta.
- Töötame ilma vahendajateta, seega välistasime klientidele täiendavad juurdehindlused ja enammaksed. Pakume registreerimiseks projekti passi vormistamiseks soodsaimat hinda.
Kuidas me töötame
Esitate meile kõik vajalikud andmed, võttes meiega ühendust telefoni, e-posti või messengeri kaudu – WhatsApp, Viber, Telegram.
Meie spetsialist täpsustab saadud andmed, leiab projekti selle numbri järgi. Kui pass tellitakse koos projektiga, kiirendab ja lihtsustab see protsessi oluliselt.
Vajadusel annab spetsialist teile üksikasjalikke konsultatsioone, võtab arvesse kõiki teie juhiseid ja soove.
Asume tööle ja koostame projektipassi.
Valmis pass saadetakse kullerteenusega. Vajadusel saadetakse selle elektrooniline versioon e-postile.
Teenuse eest tasute mis tahes mugaval viisil - nii füüsiliselt kui ka juriidiliselt isikult, sularahas kullerile või meie kontoris, ülekandega kaardile või Sberbanki kontole.
Teiega koostööd teinud spetsialist hoiab ühendust ka pärast koostöö lõppemist – temaga saab alati ühendust võtta ja küsimusi esitada.
Kuidas tellida projekti passi registreerimiseks
Projekti passi tellimiseks registreerimiseks kasutage tellimisvormi või võtke meiega ühendust mis tahes mugaval viisil - kirjutage e-postile [e-postiga kaitstud], helistage +7-999-028-18-57 või kasutage Messengeri.
Kui pass tellitakse projektiga samaaegselt, ei nõuta teilt midagi – sel juhul on meie spetsialistidel kohe juurdepääs vajalikele dokumentidele. Mõned põhipunktid teeme siiski teiega selgeks, sest meie ülesanne on teha teie pass nii, et see oleks teie käest garanteeritud.
See teenus hõlbustab oluliselt ehituse registreerimist ja kinnitamist administratsioonis.
Majaprojekt on dokumentatsioon, mis määrab ära kõik hoone parameetrid. Dokumentatsioon aitab ette kujutada, kuidas hoone väljast ja seest välja näeb, kui palju ja milliseid materjale ehitamiseks vaja läheb. Mõnikord sisaldab majaprojekt täiendavaid sektsioone, mis aitavad ehitusele üksikasjalikumalt läheneda - määrake eelnevalt kindlaks rajatavate kommunikatsioonide tüüp, planeerige tulekahju- või valvesignalisatsioon juba ehitusjärgus. Dokumentatsiooni läheb vaja nii ehitusprotsessi käigus kui ka vastuvõtmisel – kvaliteedikontrolliks ja standarditele vastavuse tagamiseks.
Millest projekt koosneb? Milliseid esemeid on vaja?
Tüüpprojekt on ehitamiseks vajalike jooniste komplekt. Projektil peaksid olema järgmised jaotised:
- arhitektuur (AR)- kirjeldab üldinfot, arhitektuurseid lahendusi, sisaldab põrandaplaane, fassaadijooniseid ja põhilõikeid, katuseplaani, ukse- ja aknaavade loendeid;
- konstruktiivne (KR)- sisaldab vundamendi ja muude kandekonstruktsioonide, põrandakatete, sõrestikusüsteemi projektjooniseid. Konstruktiivses osas on märgitud vajalikud ehitusmaterjalid ja nende kogus.
Selline jooniste komplekt sisaldub alati maja projektis - seda reguleerivad riiklikud määrused. Kliendi soovil lisatakse projekti dokumentatsiooni täiendavad jaotised - näiteks insenerisüsteemide jooniste komplekt.
Eramuehituses piirdutakse väikeelamute ehitamisel sageli eelprojektiga. Kuid see on arhitektuurse projekteerimise esimene etapp, seda ei saa nimetada täielikuks. Eelnõud sisaldavad ainult üldandmeid, fassaadide kujutisi ja korruse plaane.
Eelistatav on täisprojekt koos detailsema arhitektuurse osaga: ka lihtsate hoonete ehitamisel on nüansse ja kujunduslikke jooni.
Projekti üksikasjalik koosseis
Arhitektuuri- ja ehituslahendused (AS)
Projekti dokumentatsioon esitatakse paberkandjal A3 formaadis, ühes eksemplaris, mis on kinnitatud sinise pitseriga. Projekt sisaldab kahte osa: AR (arhitektuursed lahendused) ja KR (konstruktiivsed lahendused).
Brändi AR tööjoonised (Arhitektuurilahendused)
See jaotis on jagatud mitmeks osaks:
- üldandmed objekti kohta ja seletuskiri;
- koondplaan;
- telgede keskplaan;
- müüri- ja märgistusplaanid;
- maja iga fassaad koos kõrguste märgistusega;
- katuse plaan;
- peamised lõiked maja ümber;
- põrandate selgitus, akna- ja ukseavade täitmise omadused;
- ventilatsioonikanalid ja korstnad.
Arhitektuurijoonistel on märgitud kõikide akende, uste, ventilatsioonišahtide, korstnatega kaminate asukoht, põrandate kõrgus, seinte paksus; näitab peamisi struktuuriüksusi.
Projekti dokumentatsioon
1. Projekti kate
2. Tiitelleht
3. Projekti üldandmed ja maja seinte põhimaterjali täpsustus
4. Mõõdetud korruseplaanid (ehitus)
5. Korruseplaanide märgistamine
7. Lõiked
9. Fassaadid
12. Plaani killud
13. Ventilatsioonikanalid, korstnad
Kaubamärgi KR tööjoonised
See osa arhitektuurse projekti osana on välja töötatud arhitektuursete ideede tehniliselt pädevaks elluviimiseks. CR koosneb järgmistest osadest:
- ühised andmed;
- vundamendi paigutus, sealhulgas mõõtmed, täpne asukoht objektil, paigaldussügavus;
- põrandaplaan, sillused, sõrestikukonstruktsioon koos mõõtude ja seadme tehniliste juhistega;
- üksikasjalikud joonised;
- müüritise materjalide kulu arvutamine;
- materjali spetsifikatsioonid.
CD-le lisatud jooniste koosseis sõltub projektdokumentatsioonis sisalduvate konstruktsioonide tüübist.
Näide: Struktuursed lahendused QOLi ja KD osana
QOL-i sektsiooni koostis (raudbetoonkonstruktsioonid)
1. Üldandmed
2. Vundamendi plaan, materjali spetsifikatsioon
4. Monoliitsambad (olemasolul vastavalt projektile), spetsifikatsioon
5. Veranda
6. Korruse plaan koos spetsifikatsioonidega
7. Jumperi paigutused, spetsifikatsioon
8. Monoliitsed rihmad, spetsifikatsioon
CD sektsiooni koosseis (puitkonstruktsioonid)
1. Üldandmed
Lisaks:
Tehnilised süsteemid (IS)
Kui lisaks põhiosadele, mida maja projekt tingimata sisaldab, on ette nähtud ka insenerivõrkude sektsioon, peaks see sisaldama järgmisi osi:
1. üldised selgitused iga päästesüsteemi kohta, soovitused seadmete paigaldamiseks ja ühendamiseks;
2. veevarustuse, kanalisatsioonisüsteemide skeem - valiku põhjendus - individuaalne või tsentraliseeritud süsteemidega ühendusega, - korruste plaanid;
3. kütteskeem - individuaalse kütteseadme või tsentraalsete võrkudega liitumise põhjendamine, soojustehniline arvutus;
4. toiteallika projekt, sealhulgas võrgu juhtmestiku skeemid, elektrijuhtmed, elektriseadmete paigutusplaanid ( ;
5. toodete, seadmete, materjalide spetsifikatsioon. ( Tellitakse iga projekti jaoks eraldi, kliendi soovil.)
Mõne projekti jaoks on välja töötatud standardsed IC-d, kontrollige nende saadavust juhilt. Nende maksumus ei sisaldu vahelduvvoolu projekti hinnas.
Näited:
Arhitektuuripass
Maja projekti pass ei kuulu komplekti, selle saab osta lisatasu eest.
Projekti arhitektuuripass muudab ehitusloa saamise kiiremaks ja lihtsamaks, kuna sisaldab kõiki kohalikele arhitektuuriasutustele esitamiseks vajalikke dokumente.
Arhitektuuripassi koosseis:
Plaanid telgedes
fassaadid
Telje lõiked
"Projekti ehituspassi" müüki ilma tööjooniste põhikomplekti omandamata ei toimu.
Samuti saate osta täiendava komplekti jooniseid (paberkoopia), mis on reeglina ehitajatele vajalik.
Kas ma saan eelnevalt tehtud jaotistes muudatusi teha?
Saate teha muudatusi igas valmis projektis, kuid peate hindama tasuvust: kui muudatused mõjutavad konstruktsiooni, ei ole valmis arvutused asjakohased. Ja valmisprojekti maksumus, võttes arvesse tehtud muudatusi, võib olla suurem kui üksikprojekti nullist väljatöötamine.
Kaasaegsetes Venemaa oludes on eramaja ehitamine pikk protsess mitte ainult tehnoloogilise keerukuse tõttu, vaid ka muul põhjusel, mille nimi on bürokraatia. Samas ei saa eitada vajadust arhitektuursete projektide kooskõlastamiseks pädevates asutustes, kuid juba nõukogude pärandina pärandatud kooskõlastusmehhanism on nii keeruline, et “ilma poole liitrita” on teadmised vastavad õigusaktid, võimaldavad inimese õigused ja kohustused seda mõista.
Ehituse ja arhitektuuri valdkonna põhiline normatiivakt on Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustik. Eelkõige reguleerib käesolev kodifitseeritud seadus õigussuhteid ja piiritleb erinevate ametiasutuste kohustused territooriumi planeerimise, linnaplaneerimise tehnilise regulatsiooni, vastavate projektide riikliku ekspertiisi ja riikliku ehitusjärelevalve osas. Et aga julgelt ametnike ametiruumidesse siseneda, teades nende kohustusi ja õigusi, on vaja uurida suuremat hulka regulatiivset infot.
Paljud kruntide omanikud, kes kavandavad individuaalse elamu ehitamist, on lugenud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 48 lõiget 3, mis sätestab, et üksikute madala kõrgusega elamuehituse projektdokumentatsiooni koostamine ei ole vajalik. nõutud, ei pea oluliseks projekti üksikasjaliku väljatöötamise ja kooskõlastamise korda.
Tegelikkuses aga eksitab see õigusakti norm ainult arendajaid, sest projekteerimis- ja ehituseeskirjade koodeks “Madalelamuehituse territooriumide arendamise projekt- ja planeerimisdokumentatsiooni väljatöötamine, kooskõlastamine, kooskõlastamine, koostamine” (SP 11-111) -99) täiendab lõike 3 nõudeid spl. Linnaplaneerimise seadustiku § 48, millega kehtestatakse muuhulgas loetelu dokumentidest, mis on vajalikud, et ehitamine oleks seaduslik. Samas ei ole SP 11-111-99 normid otseselt vastuolus linnaplaneerimisseadustiku normidega, mis välistab nende kehtetuks tunnistamise võimaluse.
Igasugune ehitamine ei alga isegi mitte arhitektuuriprojektist, vaid maatüki ostmisest.
Samas tasub meeles pidada, et linna piires toimub igasugune ehitamine vastavaltle, mistõttu üksikute madalhoonete ehitamiseks kasutatakse ainult seda maatükki, mis vastavalt asula territoriaalsele arenguskeemile. , selle ja muude Föderatsiooni subjekti ja kohalike omavalitsuste asjaajamise aktidega, määratakse madalhoonestusalaks.
Infot vabade maatükkide ja nende sihtotstarbe kohta saab kohalikust volikogust. Kui me räägime äärelinna piirkondadest, siis iga sellist ehitusotstarbelist krunti saab kasutada individuaalseks ehitamiseks.
Linnaplaneerimise seadustiku artiklid 7 ja 8 aitavad teil välja selgitada, millised asutused on pädevad kruntide eraldamise, nendele kruntidele ehituslubade väljastamise ja rajatud objektide kasutuselevõtu küsimustes: asulate ja linnaosade kohalikud omavalitsused on ülaltoodud küsimustes volitatud, kui räägime asulate ja munitsipaalpiirkondade territooriumil asuvatest objektidest ja rajatistest ning äärelinna piirkondade puhul on vaja pöörduda kohalike täitevvõimude poole.
Vastavalt reeglite koodeksile SP 11-111-99 on teatud kohas ehitamine võimalik alles pärast seda, kui see on geodeetiline nihe ja selle piiride kinnitamine uuringuprojekti järgi kohapeal. Neid tegevusi viivad läbi arvukad eraettevõtted ja eraisikud, kellel on vastavad litsentsid. Nende toimingute elluviimine vormistatakse vastuvõtmise ja üleandmise aktiga.
Vastavalt SP 11-111-99 punktile 4.2 on vaja alustada projektdokumentatsiooni väljatöötamist koos kohaliku täitevvõimu otsus ehitus- või projekteerimisloa andmise kohta. Sul läheb ka vaja maa valiku kinnitamine. Maja projekt, mille pindala ületab 500 ruutmeetrit m., tuleks välja töötada kooskõlas arhitektuuri- ja planeerimisülesanne, mille taotlus esitatakse oma piirkonna arhitektuurikomisjonile. Arhitektuuri- ja planeerimisülesanne sisaldab umbes kahte tosinat punkti, mille nõuded on projekti väljatöötamise aluseks (looduslikud tingimused, arhitektuurinõuded, maaparandus jne).
Individuaalarendusobjekti annab välja kohalik täitevvõim. Vajalik on pöörduda arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonna (juhatuse) poole. Loa kinnitamiseks on volitatud linna või linnaosa peaarhitekt, kelle kinnitab kohaliku omavalitsuse juhataja. Ehitusluba väljastatakse taotluse alusel, millele on lisatud omandiõiguse dokumendid (individuaalelamuehituseks krundi andmise määrus, ehitusõiguse andmise leping), maatüki üldplaan, maatüki pass. , majaprojekti pass, krundi looduslike piiride kehtestamise ja hoonete lagunemise akt, hoone teljed ja punased jooned. Kui ehitusettevõte on kooskõlastamisega otseselt seotud, tuleb dokumentide paketile lisada ehitustegevuse õiguse litsents.
Arhitektuuriprojekti pass ehitusloa saamiseks vajalik individuaalne elamu tellitakse igalt organisatsioonilt, kellel on selliste teenuste osutamiseks luba. Arhitektuuripass peab tingimata sisaldama katuseplaani, põrandaplaane, värvilisi fassaade, lõikeid piki telge ja fassaade piki telgesid, millele on lisatud üldine seletuskiri. Projekti arhitektuuripassile tuleb lisada ka projekti arendaja tegevusloa koopia.
Nagu näha, on projekteerimis- ja kooskõlastusprotsess omavahel seotud ning kõige ratsionaalsem on neid võimaluste piires paralleelselt läbi viia, sest sama arhitektuuripassi on kõige lihtsam tellida ka projekti arendajalt, lisaks hankimiseks. ehitusluba, siis peavad teil olema põhilised projekteerimismaterjalid nagu korruseplaanid, fassaadiplaanid jne.
Eramuprojektide arendamise teenuseid pakuvad tänapäeval paljud organisatsioonid. Alustel teostatakse projekteerimistööd lepinguline tellimus projekti dokumentatsiooni täitmiseks. Sellise lepingu koostamist ei tohiks kunagi unarusse jätta, sest sellest võib saada sinu peamine garantii ja põhiargument projektiarendaja vastu esitatud nõuete korral. Projektdokumentatsiooni teostamise töövõtutellimuses on märgitud osapoolte andmed: tellija isikuandmed (täisnimi, elukoha aadress, seeria- ja passinumber) ning organisatsiooni nimi, kus projekteerimistööd tellitakse ja/ või projekti otsese täitja täisnimi ja andmed. Lepingu kohaselt kohustub töövõtja projekti lõpule viima vastavalt kõikidele SNiP-idele (ehitusnormid ja eeskirjad) ja GOST-idele (riigistandardid) ning väljastama selle tellijale ettenähtud eksemplarides ning tellija kohustub tasuma projekti eest. projekteerimistööd enne nende algust ja esitatakse ajutiste projektide heakskiitmiseks ning aktsepteerivad selle lõplikku versiooni.
Juba projekti dokumentatsiooni elluviimise lepingu sõlmimise staadiumis tuleb lõplikult otsustada, kas soovid usaldada projekti kinnitamise selle arendajale või läbida kõigi instantside tule-, vee- ja vasktorud ise. Tõenäoliselt pole see valik teile lihtne - koordineerimisteenused on väga kallid ning projekti ja ehituse iseseisvaks seadustamiseks vajate palju aega ja vaeva ning mis kõige tähtsam - teadmisi (loodame, et See artikkel on teile eriti kasulik). Kui otsustate tellida arendajalt projekti kooskõlastusteenuse, siis tuleb see lepingus eraldi punktina ära märkida, kus on loetletud organid, milles arendaja kohustub projekti kooskõlastama. Samuti on lepingu oluliseks tingimuseks töövõtja kohustus kõrvaldada omal kulul kõik tema süül tekkinud projekti puudused. Esiteks räägime koordineerivate asutuste kommentaaridest, mis puudutavad projektis esinevaid erinevaid puudusi, näiteks selle mittevastavust teatud regulatiivsetele dokumentidele. Lisaks tuleb lepingus määrata, kes pooltest kohustub linna või linnaosa peaarhitektilt projekti kooskõlastama. Poolte sõlmitud leping tuleb kokku leppida kohaliku omavalitsuse linnaplaneerimise osakonna (osakonna) juhatajaga.
Pärast projekti dokumentatsiooni rakendamise lepingu sõlmimist a projekteerimisülesanne eraelamu ja vajadusel kõrvalhooned. Selle ülesande alusel töötab töövõtja välja projekti. Ülesandes näidatakse projekteerimise alus (projektdokumentatsiooni teostamise leping), projekti väljatöötamise etapp; tulevase kodu korruste arv, pindala ja muud peamised omadused; Teie nõuded ehituslikele, insenertehnilistele ja arhitektuursetele ning planeeringulistele lahendustele, samuti kogu krundi heakorrastamisele. Pärast ülesande kinnitamist tuleb see kooskõlastada teie linna/linnaosa arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonnaga (osakonnaga).
Pärast seda täitev organisatsioon ettenähtud aja jooksul töötab välja projekti, mis peab vastama Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi normidele, Vene Föderatsiooni valitsuse dekreetidele, samuti reeglistikule (SP) ja paljudele SNiP-idele ja GOST-idele, sealhulgas:
- "Projekti dokumentatsiooni osade koosseisu ja nende sisu nõuete kohta"
- "Inseneriuuringutest projektdokumentatsiooni koostamiseks, ehitamiseks, kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimiseks"
- "Eriti kaitstavate loodusalade maadel riiklikuks ekspertiisiks ja keskkonnaekspertiisiks tehtavate objektide, ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi projektdokumentatsiooni esitamise eeskirja kinnitamisest"
- "Madalelamuehituse territooriumide planeerimine ja arendamine"
- SNiP 2.01.15-90 "Territooriumide, hoonete ja rajatiste tehniline kaitse ohtlike geoloogiliste protsesside eest"
- SNiP 3.05.04-85 "Välisvõrgud ning veevarustus- ja kanalisatsioonirajatised"
Valmis projekt koosneb paljudest dokumentidest, sealhulgas olukorra plaan, maatüki topograafiline uuring ja selle üldplaan, keldri, keldri või tehnilise maa-aluse plaanid, põrandaplaanid, fassaadide, lagede ja katete plaanid, iseloomulikud lõiked, maatüki plaan katusesõrestike süsteem, vundamendiplaan selle lõigete ja iseloomulike sõlmede ja detailidega, insenervõrkude joonised, samuti seletuskiri ning peamised tehnilised ja majanduslikud näitajad. Lisaks võib projekteerimisdokumentatsioon sisaldada ehituskalkulatsiooni, kuid praktikas tellitakse detailne kalkulatsioon töövõtjalt selle kalliduse tõttu mitte nii sageli.
Esitatakse teie projekti individuaalsed nõuded sanitaar- ja epidemioloogiline, tuletõrjejärelevalve ja eriolukordade ministeerium Seetõttu koordineeritakse projekti nendes asutustes.
Erinevate insenervõrkudega ühendamiseks(elekter, veevarustus ja kanalisatsioon) on vajalikud spetsifikatsioonid väljastanud vastavad kommunaalteenused. Tehniliste tingimuste väljastamise kord on reguleeritud kohalike omavalitsuste määrustega.
Individuaalse elamu projekteerimisest ehitusjärgusse liikumiseks on vajalik esitama kohalikele arhitektuuriasutustele täieliku valmisprojekti dokumentatsiooni paketi, misjärel hakkavad samad organid eesotsas linnaosa peaarhitektiga koostama luba, mille kinnitab kohaliku omavalitsuse juht. Olete kohustatud ühe eksemplari projekti lõppdokumentatsioonist üle andma kohalikule arhitektuurikomisjonile säilitamiseks, mille kohta koostatakse vastav akt.
Pidage meeles, et kui kaldute üksikelamu projekti väljatöötamisel ja kokkuleppimisel kõrvale seaduse nõuetest, on oht, et tulevane kodu tunnistatakse "iseehitajaks", mis võib kaasa tuua märkimisväärseid trahve ja isegi hoone demonteerimine. Kuid isegi see haldusvastutus ei kõrvalda tsiviilõiguslikke tagajärgi, mida saab parandada ainult projekti ja ehitusplatsi hilisema nõuetekohase registreerimisega. Tsiviilõiguslike tagajärgede all mõeldakse suutmatust sooritada õiguslikke toiminguid seoses "ebaseadusliku" kinnisvaraga müügist testamendini.
Individuaalse elamu majaprojekti arhitektuuripassi saate tellida ja osta igas projekteerimisorganisatsioonis, millel on riiklik litsents sedalaadi teenuste osutamiseks. Arhitektuuripassi dokumentide pakett peab tingimata sisaldama katuse- ja põrandaplaane, lõikeid piki telge, värvilisi fassaade ja fassaade piki telge, millele peab olema lisatud üldine seletuskiri.
Ärge unustage veenduda, et projekti passis on projekti arendaja litsentsi koopia.
Projekteerimis- ja heakskiitmisprotsessid on omavahel tihedalt seotud, mistõttu on soovitatav neid võimalusel paralleelselt läbi viia. Arhitektuuripassi on kõige lihtsam tellida just teie maja projekteerivalt ettevõttelt, kuna sealt saate koheselt kõik vajalikud plaanid ja dokumendid.
Projekteerimistööd teostatakse töövõtu-tellimuse alusel projektdokumentatsiooni koostamiseks. Eksperdid soovitavad mitte unarusse jätta selle lepingu allkirjastamist – kui projekti arendaja vastu on pretensioone, võib sellest saada teie peamine garantii ja vaidluses põhiargument.
Registreerimiseks vajalikud dokumendid
Maakodu arhitektipassi saamiseks on vaja ehitusõiguse tegevusluba ja elamu ehitamise lepingut, ehituse projektdokumentatsiooni, ehituseks administratsiooni luba ning arhitektuuri- ja planeerimisülesannet.
Lisaks ärge unustage dokumentide paketti lisada maa omanditunnistust, elamu ja kõrvalhoonete projekteerimise ülesannet, olukorraplaani topograafilise mõõdistuse vormis koos rakendatud kommunikatsioonidega ning tingimusi ühendamine insenervõrkudega. Samuti on vaja esitada üldplaneeringu vastava linnaplaneerimise dokumentatsiooni koopia, insener-geoloogiliste uuringute tulemus, krundi piiride või hoonete lagunemise akt ja arhitektuuripass ise.
Seadmeid, seadmeid ja insenerikommunikatsiooni on võimalik paigaldada alles pärast ehituse lõpetamist ja kõikide standardite järgimist.
Gaasi, valguse, elektri, kütte ja kanalisatsiooni liitumine üldvõrkudega toimub peale projektdokumentatsiooni esitamist. Teil on vaja ka spetsiaalset kooskõlastust, mille saate pärast maja vastavuse kontrollimist kehtivatele sanitaarnormidele ja eeskirjadele.
