Kortermajade kapitaalremont: maksta või mitte – selles on küsimus. Föderaalne ja piirkondlik seadus

2015. aastal võeti vastu seaduseelnõu, mille kohaselt tühistati eakatel elanikel kapitaalremondi tasumine. Pensionäridele antakse hüvitisi eritingimustel. Muudatus toimus järk-järgult ja aja jooksul hõlmas kõiki Vene Föderatsiooni piirkondi. Kellel siis need privileegid on ja kuidas kapitaalremondi eest mitte maksta?

Pensionäride privileegid kapitaalremondi eest tasumisel

Mitte nii kaua aega tagasi algasid meie riigis kortermajade elanikelt kapitaalremondi tasud. Selle programmi rakendamise tähtaeg on 30 aastat, mis on palju. Paljud pensionärid ei pruugi maja nii suurejoonelist ümberkujundamist ära oodata, mistõttu otsustasid riigiduuma saadikud nende eest kapitaalremondi eest makstava tasu ära kaotada. Üle 80-aastastele pensionäridele pakutakse hüvitisi eranditult.

Hiljem see arve jõustus ja järk-järgult hakati üle piirkondade seda rida kviitungil tühistama. Tuleb märkida, et hüvitis kehtib eranditult mittetöötavatele pensionäridele või üksikutele inimestele.

Soodustus kehtib, kui eakas on kodu omanik. Sel juhul kapitaalremondi tasu tühistatakse. Ka üle 80-aastaste pensionäride eesõigus kehtib ainult siis, kui nende käsutuses on mitte rohkem kui 33 ruutmeetrit või 42 ruutmeetrit kahele. Kaadrid seatakse aga igas piirkonnas eraldi.

Kui pensionär hõivab suure territooriumi, siis lisaväljaku eest võetakse kapitaalremondi tasu, see ei lähe hüvitise alla.

Kus seadus kehtib ja milliseid privileege see annab?

Üldiselt kehtib seadus kogu Vene Föderatsiooni territooriumil, see tähendab, et kapitaalremondi maksed tuleks kogu riigis kaotada. Pensionäride hüvitised on oma olemuselt deklaratiivsed. Kõigi küsimuste korral tuleb pöörduda sotsiaalkaitse poole.

Selle tulemusena võib eakas, kes on saanud sellise toetuse saamise õiguse, loota:

• kapitaalremondi tasu vähendamine, 70-aastaste pensionäride hüvitis näeb ette osamakse vähendamise 50%;
• sissemaksetest täielik vabastamine - ette nähtud ainult üle 80-aastastele kodanikele;
• kompensatsioon - pensionär peab ikkagi tasuma kortermaja kapitaalremondi, aga siis kantakse need vahendid talle tagasi kaardile või kontole suvalises pangas.

Millise kategooria pensionärid võivad soodustust arvestada?

Kõik pensionärid, kes võivad loota riigipoolsele kapitaalremondi eelistele, jagunevad kahte kategooriasse.

1. Üle 70-aastased abielupaarid või üksikud pensionärid. Nende jaoks peavad olema täidetud järgmised nõuded:

• eluase peab olema omandis;
• pensionär ei tohi olla ametlikult tööl;
• kodanikul ei tohiks olla võlgu kommunaalteenuste eest tasumiseks.

Kui kõik nõuded on täidetud, antakse sellele kodanike kategooriale kapitaalremondi sissemaksete soodustus 50%.

2. Üle 80-aastased paarid või üksikud pensionärid. Sellistele inimestele kehtivad ka nõuded:

• ametliku töökoha puudumine;
• eluaset ei tohiks üürida;
• pensionäril ei tohiks olla KÜ võlgu.

Kui kõik nõuded on täidetud, siis kapitaalremondi tasu kodanikule tühistatakse. Üle 80-aastaste pensionäride hüvitist makstakse väljamakstud summa tagasi. See tähendab, et inimene maksab kapitaalremondi eest võrdsetel alustel kõigi teistega, kuid pärast seda laekub raha tema arvele.

Kuidas ma saan kasu?

Kui inimene kuulub valitud kategooriate alla, siis privileegi saamiseks tuleb tal taotleda. Kapitaalremondi tasudest allahindluse saamiseks saate kasutada kolme meetodit. Pensionäridele on hüvitisi võimalik saada järgmiselt:

• sotsiaalkaitse;
• Multifunktsionaalne keskus;
• portaal "Gosuslugi".

Tasub teada, et enne seda peab pensionär KÜ-le oma võlad ära tasuma ja märkima konto, kuhu igakuiselt raha tagastatakse.

Millest koosneb soodustuse saamiseks vajalik dokumentide pakett? See:

1. avaldus.
2. Tõend, mis kinnitab kommunaalkorteri võlgade puudumist.
3. Pensionäri pass.
4. Dokumendid, mis kinnitavad õigust saada vastavaid soodustusi.
5. Eluruumi omandiõiguse tõendi koopia.

Avalduse koostamine

Esiteks peate õigesti kirjutama kapitaalremondi tasu allahindluse avalduse. Ilma selle dokumendita ei maksta hüvitisi 80-aastastele ja 70-aastastele pensionäridele. Kodanik võib selle ise kirjutada või pöörduda abi saamiseks sotsiaalteenistusse.

See tuleb kirjutada järgmises järjekorras:

• teie andmed (täisnimi);
• isiklik kontonumber, kuhu saab raha üle kanda;
• millisesse eeliskategooriasse pensionär kuulub;
• kuupäev;
• allkiri.

Väärib märkimist, et piirkondlikud ametiasutused võivad kapitaalremondi sissemakse suurust iseseisvalt muuta, kuid selle suurus 1 ruutmeetri kohta ei erine erinevates piirkondades palju. Riik on kehtestanud minimaalseks 6 rubla 1 ruutmeetri kohta.

Avalduse kirjutamist ja paberite kogumist ei tohiks edasi lükata. Mõnes piirkonnas on programmi tingimused veidi erinevad, kuid see töötab kogu Vene Föderatsioonis.

Milline on loata maksmisest keeldumise oht?

Paljud eakad lootsid, et võimud kaotavad täielikult kapitaalremondi maksed ja pensionäridele antakse hüvitisi ilma täiendavate dokumentideta. Olukord on aga püsinud juba mitu aastat samal tasemel.

Seega hoiatavad juristid, et kui pensionär soovib siiski kapitaalremondi tasumisel soodustust saada, peab ta selle kviitungi rea tõrgeteta tasuma.

Kui eakas kodanik otsustab omavoliliselt kapitaalremondi eest tasumisest keelduda ega taotle talle kuuluvat privileegi, siis kaotab ta õiguse sellist privileegi saada. Pealegi on eluaseme kapitaalparanduse panus sama suur kui elektri või kütte eest, aja jooksul hakkavad võlale kogunema trahvid.

Kui see ei aita pensionäriga arutleda, on piirkonnaoperaatoril õigus kodanik kohtusse kaevata ning kohus omakorda teeb otsuse pensionärilt võlg sisse nõuda. Lisaks, kui kohus asub piirkonna operaatori poolele, tuleb pensionäril tasuda ka kõik kulud, mis hagejal seoses menetlusega tekkisid.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSED JA KÕNED VÕETAKSE VÕETAKSE 24/7 ja ILMA PÄEVATA.

See on kiire ja ON VABA!

Igakuiselt laekuvat makset ei saa välistada ega maksta lihtsalt kinnisvaraomaniku nõudmisel.

Selle teenuse eest tasumise miinimumtariif on kehtestatud Vene Föderatsiooni konkreetses üksuses.

Kommunaalmaksete maksjad on:

• eraomandi omanikud;
• mitteeluhoonete omanikud, nagu juuksurid, kauplused ja muud rajatised;
• riigi- ja munitsipaalobjektide omanikud.

Majaelanike hoiustatud raha summeeritakse ja saadetakse spetsiaalsele kontole või piirkondliku operaatori kontole.

Pärast seda teostatakse neid maja kinnistu üldkasutatava osa taastamise ja renoveerimise teostamisel.

Kommunaalteenuste eest tasumine

Kuidas täpselt maja kapitaalremondi raha üle kanda, peavad elanikud ise valima. Saate need üle kanda piirkondliku operaatori kontole või spetsiaalsele kontole.

Seda tuleb teha hiljemalt kahe kuu jooksul alates kapitaalremondi programmi vastuvõtmise jõustumisest piirkonnas.

Kui otsus hilineb või jääb üldse tegemata, kantakse raha automaatselt kohaliku operaatori kontole.

Erikonto on tavaliselt elamukooperatiivi või HOA konto, mis esindab kuni 30 üürnikku.

Kui see valik on valitud, peavad ruumide omanikud iseseisvalt:

• töötada pangaga;
• kindlustada konto;
• vastutama täielikult rahaliste vahendite eest;
• määrab kindlaks tehtud tööde loetelu ja tariifid;
• otsida firma kalkulatsiooniteenusteks ja remonditööde ülevaatuseks.

Konkreetse maja omanike poolt loetletud raha hoidmiseks luuakse spetsiaalne konto.

Seda saab kulutada ainult kapitaalremondi läbiviimiseks ja see tuleks luua, kui omanikel on aega ja soovi selle probleemiga tegeleda.

Kohaliku operaatori konto esindab valitsusasutuste kontot. Selle meetodi valimisel langevad kõik mured piirkondliku operaatori õlgadele.

Mis on kaasas?

Kapitaalremont hõlmab peaaegu kõiki teenuseid, mis on seotud järgmiste tööde teostamisega:

• remont;
• värskendada;
• maja üldkasutatavate osade seisukorra parandamine.

Seetõttu on üürnikel õigus nõuda tariifis määratud kuutasu eest kapitaalremondiks vajalikku teenuste kompleksi.

Kommunaalmaksed kapitaalremondi eest 2018.a

Veel paar aastat tagasi oli kortermajade remont riigi mure ja korteriomanikud selles ei osalenud.

Aktiivse remondiprogrammi elluviimise 5 aasta jooksul remonditi üle 130 tuhande elamu, muudatused puudutasid 15,2 miljonit inimest.

Seadus

2018. aasta jaanuaris nägid elamute omanikud oma maksekviitungil uut kapitaalremondi veergu.

Nüüd on maja ühiskasutuses olevate osade remondi eest tasumine läinud iga korteriomaniku enda kanda ja kui makset teatud aja jooksul ei tasuta, siis võetakse sunniraha.

Nüüd hakkab see reguleerima kapitaalremondi kommunaalmakseid, nii et seda tüüpi maksetest kõrvalehoidumist võib pidada seaduserikkumiseks.

Suurus

Iga piirkonna jaoks paigaldatakse eraldi, sealhulgas kapitaalremont. Keskmiselt selgub umbes 5-6 rubla ruutmeetri kohta.

Näiteks kui kinnistul on 60 ruutmeetri suurune korter. meetrit, siis kommunaalmaksete summa suureneb umbes 300 rubla võrra.

Remonditööde nimekiri

Kapitaalremondi kolonni tasumisest saadavad rahalised vahendid lähevad järgmist tüüpi tööde teostamiseks:

1. Katuste renoveerimine ja rekonstrueerimine.
2. Fassaadi soojustamine ja remont.
3. Lifti remont või osaline vahetus.
4. Keldrite ümberkorraldamine.
5. Fassaadi remont ja soojustamine.
6. Kogu majas renoveerimine ja insenerisüsteemide paigaldus.
7. Arvestite paigaldus üldisteks majapidamisvajadusteks.

Kes ei maksa?

Vastavalt seadusandlusele on võimalik 2018. aastal kapitaalremondi kommunaalmakseid mitte maksta kahel juhul:

1. Kui maja loetakse lagunenuks või elamiseks kõlbmatuks. Kui enne maja hädaolukorraks tunnistamist jäävad kontole raha kapitaalremondiks, tagastatakse need majaomanikele.
2. Riigi- või munitsipaalasutuse otsusega arestitavate korterite elanikele ei pea te kapitaalremondi eest maksma.

Samuti puudub vajadus tasuda riigi- ja munitsipaalkinnisvara üürnikele sissemakseid, sest neid ei peeta nende omanikeks.

Elamuseadusandlus on hoolitsenud madala sissetulekuga kodanike eest. Nad võivad loota.

Kodu kapitaalremondi eest tasumisest hoidumiseks on veelgi vähem tuntud viise. Kui korteriomanikud otsustavad koguda raha spetsiaalsele majakontole, on neil õigus remonti teha igal neile sobival ajal.

Eluasemeseadustiku kohaselt kehtestatakse majaomanikele, kes kannavad raha erikontole, makse suurus fondi miinimumsummas.

Seega, kui kontol olev summa jõuab miinimumtasemele, saavad korteriomanikud kapitaalremondiks raha kogumise lõpetada.

Võite proovida raha saada ühisvara rentimise teenuste kaudu, näiteks kui majas on mitteeluruumid. Reklaamiteenuse osutamiseks on ka maja fassaadide üürimise võimalus.

Maksmata jätmise tagajärjed

Paljusid huvitab küsimus ja mis saab nendega, kes ei kavatse uue kommunaalkulude kirje eest kviitungit maksta. Muidugi ei pruugi korteri omanik teoreetiliselt täies mahus maksta või üldse mitte maksta kapitaalremondi kviitungit.

Varem või hiljem hakkab piirkondlik fond tegelema kõigi mittemaksjatega, järgides sama skeemi nagu muude kommunaalmaksete tasumata jätmise korral.

Esimeses etapis saavad võlgnikud teada, et on vaja tasuda kogu viivitatud summa.

Kui see rikkuja puhul ei tööta, on ettevõttel täielik õigus tema eest kohtusse kaevata.

Lisaks võetakse iga kuu tasumata kviitungi eest tasu, mis tuleb samuti tasuda.

Subsiidiumi registreerimine

Toetuse saamise võimalus on seadusega ette nähtud ja kui kõik on tehtud vastavalt kehtestatud reeglitele, siis on taotlejal täielik õigus saada garanteeritud makseid.

Kodanikud, kelle kapitaalremondi tasu ületab eluasemele ja kommunaalteenustele tehtavate kulutuste lubatud protsendi, võivad loota toetusele.

Enne Vene Föderatsiooni 25. detsembri 2012. aasta föderaalseaduse nr 271-FZ "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ja teatud sätete tunnustamise kohta" jõustumist. Vene Föderatsiooni seadusandlikud aktid" (edaspidi seadus nr 271-FZ) Korterelamute kapitaalremont aitas läbi viia eluaseme- ja kommunaalteenuste fondi. Nüüd rahastab fond vaid kodanike ümberkolimist lagunenud ja lagunenud eluruumidest. Pärast jõustumist Föderaalseadus nr 271-FZ kortermajade elamispindade omanikud maksavad kapitaalremondi eest. Kapitaalremondi maksed on kohustuslikud. Kuutasu määratakse igas piirkonnas eraldi ja jääb vahemikku 5–7 rubla ruutmeetri kohta.

Vaatame föderaalseaduse nr 271-FZ plusse ja miinuseid ning kuidas see mõjutab tavakodanike rahakotte. Tegelikult ei toonud uus seadus tsiviilõigusesse uut normi, kuna Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis (artikkel 210) ja Vene Föderatsiooni elamuseadustikus (art. 158 punkt 1) on selgelt öeldud:

Omanduses oleva eluruumi korrashoiu eest vastutavad selle omanikud. Teisisõnu, korterelamu korteri ostnud, erastanud või muul viisil omandiõiguse saanud isik ei saa mitte ainult õigused, vaid ka kohustused hoida eluruum heas seisukorras (katuse, fassaadi remont, elamuehituse ja elamuehituse korrastamine). sihtasutus jne).

Seaduse nr 271-FZ, mis tunnistab kapitaalremondi eest tasumist kõigile omanikele kohustuslikuks, eesmärk on luua selge mehhanism, mis võimaldab kogu elamufondi plaanipäraselt renoveerida.

Korterelamute kapitaalremondiks kogutud rahaliste vahendite sobimatu kasutamise korral on föderaalseaduses nr 271-FZ ette nähtud järgmised otsused:

1. variant: 2013. aasta lõpuks peavad Vene Föderatsiooni piirkonnad looma kapitaalremondifondi ja asutama riigiettevõtte - piirkondliku operaatori. Piirkondlik operaator teeb kapitaalremondi vahenditest, mis lähevad fondi vastavalt plaanile, mis hõlmab kõiki Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse korterelamuid. Sellised nimekirjad koostavad kohalikud omavalitsused. Registrid on avalikult kättesaadavad ning iga kodanik saab jälgida remondijärjekorra kulgu. Iga piirkond määrab elanikele oma tasu, kuid samal ajal kaasrahastavad föderaal- ja piirkondlikud eelarved kapitaalremonti.

See raha kogumise võimalus on tegelikult vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja Vene Föderatsiooni põhiseadusega. Nagu eespool märgitud, kannab omanik oma vara ülalpidamise kohustust, kuid mitte kellegi teise oma. Üldjuhul lubavad ametnikud ühest majast kogutud raha kasutada teise maja kapitaalremondiks vastavalt kinnitatud ajakavale. Jääb vaid oletada, kuidas järjekord kujuneb ja kes üldse abi saavad ning kelle maja 10 aasta pärast renoveeritakse;

2. variant: HOA-l on õigus avada oma erikonto, kuhu omanikud kannavad kapitaliremondi sissemakseid, et moodustada kapitaalremondi fond. Samal ajal saab selliselt kontolt raha kasutada ainult kapitaalremondiks ja mitte millekski muuks.

Kui Fondivalitseja suurendab omavoliliselt kapitaalremondi sissemakse suurust, võivad omanikud pöörduda oma huvide kaitseks kohtusse.

Video: 2016. aasta kapitaalremondi maksete seaduse arutelu. Kas alates 2015. aasta juulist on võimalik "kapitaalremondi tasusid mitte maksta"

Kas peaksin tasuma maja kapitaalremondi 2016. aastal

Pärast seaduse nr 271-FZ jõustumist maksavad korterelamute elamute omanikud kapitaalremondi eest. Kapitaalremondi maksed on kohustuslikud.

Kuutasu määratakse igas piirkonnas eraldi ja jääb vahemikku 5–7 rubla ruutmeetri kohta.
Kohalikud omavalitsused on kohustatud looma kapitaalremondi fondi ja määrama piirkondliku operaatori, kes remondib elamufondi ning avaldab õigeaegselt info remonditavate majade seisukorra kohta Internetis.
Esmapilgul on kõik väga selge, pealegi mõnes piirkonnas ja enne selle seaduse vastuvõtmist maksid omanikud elamute kapitaalremondi eest, kuid selle dokumendi ümber on palju spekulatsioone ja kuulujutte, kuidas see raha kogutakse. ja kulutanud.
Nii polnud näiteks selge, mis saatus ootab üürnike panustatud raha: kas nad panevad need eraldi pangakontole ja remondivad ainult konkreetse maja peal või loovad võimud “ühise katla”, alates milliseid rahalisi vahendeid kulutaks vastavalt vajadusele.

Kas kortermajade kapitaalremondi puhul on kuidagi võimalik preemiat mitte maksta?

Seadus näeb ette kolm võimalust mitte maksta.

1. Te ei pea maksma, kui leitakse, et maja on lagunenud.
2. Sest uue kapitaalremondi seaduse järgi teevad otsuse üürnikud ise, seejärel saab üldotsuse kohaselt peatada maksete kogumise protsessi vajaliku summa kogumisega.
3. Kasutada sissemaksena vahendeid majas asuvate mitteeluruumide üürilepingust (kui tegemist on ühisvaraga) ja maja fassaadide rendile andmisest reklaamiks.

Nagu näete, on kõik ülaltoodud meetodid vaid väikesed erandid reeglitest. Tõsi, praegu arutab Venemaa valitsus uute hoonete elanike tasumisest vabastamise küsimust.

Mis saab neist, kes ei maksa?

Kapitaalremondi sissemakse kajastub üldises kommunaalarves. Moskvalastel on aga teoreetiliselt õigus kviitung mitte täies mahus tasuda. Samas teatab piirkondlik kapitaalremondifond, et võlgnikke koheldakse vastavalt teiste kommunaalettevõtete väljatöötatud skeemile - esmalt saadab neile teatised ja seejärel kaevata kohtusse. Ja kohtu kaudu nõutav summa sisaldab intresse ja kohtukulusid. Seetõttu on parem makseid mitte edasi lükata ja tasuda kõik sissemaksed õigeaegselt.

Kas kapitaalremondi sissemakse eest on võimalik saada toetust?

Jah, selline võimalus on olemas. Sissemakse loetakse kommunaalteenuste eest tasumiseks. Seega, kui teie tasu nende teenuste eest ületab selle ilmnemisel kodanike eluaseme- ja kommunaalteenuste kulude maksimaalse lubatud osa normi, on teil õigus taotleda toetust.

Mis saab siis, kui üürnikud maksavad remondi eest tasu ja seejärel tunnistatakse nende maja lagunevaks?

See on tänapäeval üks raskemaid küsimusi. Seaduse järgi vabastatakse üürnikud alates maja avariiliseks tunnistamise päevast kapitaalremondi eest tasumisest. Kapitaalremondiprogrammi üldkatlasse kogutud vahendeid aga maja ümberasumiseks kasutada ei saa. Vahepeal on lagunenud majade föderaaleelarve arvelt ümberasustamise programm seni arvutatud ainult 2015. aastani.

Hiljuti on ilmunud petuskeem, mille puhul võite oma kodust ilma jääda, isegi kui teil on käes korteri omanditunnistus (lamab kodus). Ründajad sõlmivad teie nimel lihtsalt ostu-müügilepingu ja saavad sertifikaadi duplikaadina.

(muudetud 29.06.2015)
"Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ning Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta"

25.12.2012 föderaalseadus N 271-FZ
(muudetud 29.06.2015)

"Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise ning Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta"

VENEMAA FÖDERATSIOON

Föderaalseadus

MUUDATUSTE KOHTA

VENEMAA FÖDERATSIOONI ELUKORRAS JA ERALDI

VENEMAA FÖDERATSIOONI ÕIGUSAKTID JA TUNNUSTAMINE

ERALDI ÕIGUSAKTIDE SÄTETE JÕU KAOTAMINE

VENEMAA FÖDERATSIOONI AKTIDEST

Riigiduuma

Föderatsiooninõukogu

Muutuvate dokumentide nimekiri

(muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega N 176-FZ)

Sisestage Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksisse (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2005, N 1, artikkel 14; 2006, N 1, artikkel 10; N 52, artikkel 5498; 2007, N 1, art 13 , 14, 21; N 43, artikkel 5084; 2008, N 17, artikkel 1756; N 20, artikkel 2251; N 30, artikkel 3616; 2009, N 23, artikkel 2776; N 39, artikkel 4542 N 48, artikkel 5711; N 51, artikkel 6153; 2010, N 19, artikkel 2278; N 31, artikkel 4206; N 49, artikkel 6424; 2011, N 23, artikkel 3263; N 30 Art 4590, N 49, art 7027, 7061, N 50, art 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, art 1163, N 14, art 1552, N 24, art N 32072; Art. 3446; N 27, art 3587; N 31, art 4322) järgmised muudatused:

1) artiklit 2 täiendatakse punktiga 6.1 järgmise sisuga:

«6.1) korraldab korterelamute ühisvara õigeaegse kapitaalremondi võimaldamist nendes majades asuvate ruumide omanike osamaksude arvelt korterelamute ühisvara kapitaalremondi, eelarveliste vahendite ja muude seadusega mittekeelatud rahastamisallikate arvelt;»;

2) artikli 4 esimeses osas:

a) punkti 11 täiendada sõnadega «, sealhulgas korterelamu ühisvara kapitaalremondi sissemakse (edaspidi ka - kapitaalremondi sissemakse) tasumine»;

b) lisada punkt 11.1 järgmiselt:

«11.1) korterelamu ühisvara kapitaalremondi fondi (edaspidi - kapitaalremondi fond) moodustamine ja kasutamine;»;

3) artiklis 12:

a) täiendada punktiga 10.1 järgmiselt:

«10.1) korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korra määramine;»;

b) täiendada punktiga 16.4 järgmiselt:

«16.4) elamufondi kasutamise jälgimine ja selle ohutuse tagamine;»;

c) täiendada punktiga 16.5 järgmiselt:

d) täiendada punktiga 16.6 järgmiselt:

"16.6) kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valiku ja rakendamise jälgimine korterelamu ruumide omanike poolt;";

4) Artiklit 13 täiendatakse punktiga 8.2 järgmiselt:

«8.2) kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma kehtestamine;»;

5) Artiklit 19 täiendatakse järgmise sisuga 6. osaga:

"6. Elamufondi kasutamise järelevalvet ja selle ohutuse tagamist teostab Vene Föderatsiooni valitsuse poolt volitatud föderaalne täitevorgan Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil.

6) artiklis 20:

a) 1. osa pärast sõnu "korterelamute ruumide omanike ühisvara kasutamine ja korrashoid" lisatakse pärast sõnu "korteris asuvate ruumide omanike ja kasutajate kommunaalteenuste osutamine" sõnad "kapitali remondifondide moodustamine". hooned ja elamud” lisatakse sõnad „mittetulundusühingud, mis teostavad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisele suunatud tegevust (edaspidi – piirkondlik haldaja)”;

b) 3. osa pärast sõnu "juriidiliste isikute kontrollid" täiendatakse sõnadega "(v.a piirkondlikud operaatorid)", mida täiendatakse järgmise sisuga lausega: nimetatud föderaalseaduse sätted, võttes arvesse erisusi. sätestatud käesoleva artikli punktis 4.3.”;

c) täiendada järgmise sisuga osaga 4.3:

"4.3. Piirkondlike operaatorite tegevust kontrollitakse mis tahes sagedusega ja ilma plaaniliste kontrollide aastaplaani koostamata. Kontrollide läbiviimise periood ei ole piiratud. Piirkondlike operaatorite plaanivälised kontrollid viiakse läbi ilma prokuratuuri nõusolekuta ja piirkondlikke operaatoreid sellisest kontrollist eelnevalt teavitamata.»;

7) täiendada punktiga 36.1 järgmiselt:

"Artikkel 36.1. Kogu raha erikontol

1. Korterelamu ruumide omanikele kuuluvad õigused krediidiasutuses avatud korterelamu ühisvara kapitaalremondi vahendite ülekandmiseks mõeldud erikontol (edaspidi erikonto) olevatele rahalistele vahenditele ning moodustatud kapitaliremondi sissemaksetest, nende sissemaksete tasumise kohustuse mittekohase täitmisega seoses makstud intressidest ja krediidiasutuse poolt erikontol olevate rahaliste vahendite kasutamise eest kogunenud intressidest.

2. Korterelamu ruumide omaniku osa õigusest erikontol olevatele rahalistele vahenditele on võrdeline sellise ruumi omaniku ja selle ruumide eelmise omaniku poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogusummaga.

3. Korterelamu ruumide omaniku õigus osale erikontol olevatest vahenditest tuleneb nende ruumide omandiõiguse saatusest.

4. Korterelamus oleva ruumi omandiõiguse üleminekul on selle ruumi uue omaniku osa õiguses erikontol olevatele rahalistele vahenditele võrdne eelmise omaniku osaga õigusest nimetatud rahalistele vahenditele. sellised ruumid.

5. Korterelamu ruumide omanikul ei ole õigust nõuda oma osa eraldamist erikontol olevatest vahenditest.

6. Korterelamu ruumide omandiõiguse omandamisel läheb selle ruumide omandajale üle osa õigusest erikontol olevatele rahalistele vahenditele.

7. Lepingu tingimused, mille kohaselt korterelamu ruumide omandiõiguse üleminekuga ei kaasne erikontol olevate rahaliste vahendite õiguse osa üleandmist, on tühised. ”;

Artikli 44 2. osas:

a) punkti 1 täiendada sõnadega «kapitali remondifondi kasutamise kohta»;

b) täiendada punktiga 1.1 järgmise sisuga:

"1.1) otsuste tegemine kapitaalremondi fondi moodustamise viisi, kapitaalremondi sissemakse suuruse üle selle suuruse üle kehtestatud kapitaalremondi sissemakse alammäära, kapitali minimaalse suuruse remondifondi suuruse ületamise osas, mis ületab kapitaliremondifondi kehtestatud miinimumsuuruse (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus näeb ette kapitaliremondifondi miinimumsuuruse), valitakse isiku valik, kes on volitatud fondi avama. erikonto ja teha tehinguid erikontol olevate rahaliste vahenditega; ";

c) täiendada punktiga 1.2 järgmise sisuga:

„1.2) otsuste tegemine majaomanike ühistu või elamuehituskooperatiivi, elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, haldusorganisatsiooni ja korterelamu vahetus valitsemise korral selles majas asuvate ruumide omanike poolt nende omanike üldkoosoleku otsusega volitatud isiku poolt laenu või laenu korterelamu ühisvara kapitaalremondiks, laenulepingu või laenulepingu oluliste tingimuste kindlaksmääramise kohta, nende poolt kättesaamisel. isikud, kellel on antud laenu või laenu tagatis, käendus ja nimetatud tagatise, käenduse saamise tingimused, samuti kapitaalremondi kulude tasumiseks kasutatud laenu või laenu kapitaalremondi fondi arvel tagasimaksmine. korterelamu ühisvara ja selle laenu või laenu kasutamise eest intressi tasumisel, nimetatud tagatiste saamise kulude kapitaliremondifondist tasumisel, käendaja. toit; ";

9) artikli 153 2. osa punkt 5 täiendada sõnadega "võttes arvesse käesoleva seadustiku artikli 169 3. osas kehtestatud reeglit";

10) Artikli 154 2. osa sõnastatakse järgmises sõnastuses:

"2. Kortermaja ruumide omaniku eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumine sisaldab:

1) tasu eluruumide hoolduse ja remondi eest, sealhulgas tasu teenuste ja korterelamu haldamise, hoolduse ja jooksva remondi eest korterelamus;

2) kapitaalremondi sissemakse;

3) kommunaalteenuste eest tasumine.»;

11) artiklis 155:

a) 5. osas asendatakse sõnad "jooksev ja kapital" sõnadega "ja jooksev", mida täiendatakse sõnadega "sealhulgas kapitaalremondi sissemaksete tasumine vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 171";

b) 6. osa täiendatakse sõnadega "sealhulgas kapitaalremondi sissemaksete tasumine vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 171";

c) 7. osas asendatakse sõnad "käesoleva artikli punktis 7.1 sätestatud juhul" sõnadega "käesoleva artikli punktis 7.1 ja käesoleva seadustiku artiklis 171 sätestatud juhtudel";

d) osa 14 pärast sõna «(võlgnikud)» täiendatakse sõnadega «(välja arvatud kapitaalremondi sissemaksed)»;

e) täiendada osaga 14.1 järgmiselt:

"14.1. Korterelamu ruumide omanikud, kes hilinevad ja (või) ei tasu täielikult kapitaliremondi sissemakseid, on kohustatud tasuma kapitaliremondifondi intressi käesoleva artikli 14. osas ettenähtud viisil. Nimetatud intressi tasumine toimub kapitaalremondi sissemaksete tasumiseks kehtestatud korras.»;

12) Artikkel 156:

a) täiendada järgmise sisuga osaga 8.1:

"8.1. Minimaalne kapitaliremondi sissemakse kehtestatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga vastavalt metoodilistele soovitustele, mille on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan Vene Föderatsiooni seadusega ettenähtud viisil. Vene Föderatsiooni moodustav üksus, mis põhineb nende ruumide omanikule kuuluva kortermaja ruumide asustatud üldpinna järgi ja seda saab eristada sõltuvalt omavalitsusest, kus kortermaja asub, võttes arvesse selle korruste tüüp ja arv, korterelamu ehituskonstruktsioonide ja insenerisüsteemide üksikute elementide kapitaalremondi maksumus, nende tõhusa toimimise tüüptingimused enne järgmist kapitaalremonti (standardsed läbilaskeajad), samuti tööde loetelu arvessevõtmine. kapitali kohta korterelamu ühisvara remont.“;

b) täiendada osaga 8.2 järgmiselt:

"8.2. Korterelamu ruumide omanikud võivad otsustada kehtestada kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud sellise sissemakse miinimumsumma.

13) artiklis 158:

a) 1. osa täiendatakse sõnadega „ja kapitaalremondi sissemaksed”;

b) 2. osa sõnastatakse järgmiselt:

"2. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulud rahastatakse kapitaalremondi fondist ja muudest seadusega keelatud allikatest.»;

c) osa 3 täiendatakse sõnadega "sealhulgas eelmise omaniku poolt täitmata kohustus maksta sissemakseid kapitaalremondiks";

14) artiklis 159:

a) 6. osas sõnastatakse teine ​​lause järgmiselt: „Eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumuse piirkondliku normi suurus kehtestatakse käesoleva artikli 2. osa punktides 1–3 nimetatud isikutele, lähtudes käesoleva artikli lõike 2 punktides 1–3 nimetatud isikutest. sotsiaalüürilepingu alusel elavate üürnike tasu suurus (üüri) eluruumi kasutamise eest (üür) korterelamutes asuvates eluruumides, mille heakorrastuse tase, mille projekteerimis- ja tehnilised parameetrid vastavad valla keskmistele tingimustele, kindlaksmääratud üürnike jaoks eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu arvutamiseks kasutatav maksesumma, kommunaalteenuste hinnad, tariifid ja tarbimisnormid, mida kasutatakse nimetatud üürnike kommunaalmaksete arvutamiseks. ja maksed kindlaksmääratud üürnike eluruumide hoolduse ja remondi eest, minimaalne kapitaliremondi sissemakse (käesoleva kapitaalremondi sissemaksete koodeksi kohaselt maksmisel), hinnad, kommunaalteenuste osutamiseks vajalike ressursside tariifid ja standardid. kommunaalteenuste tarbimise eest, mida kasutatakse nimetatud üürnike kommunaalmaksete arvestamisel.»;

b) 11. osa pärast sõnu "eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumus" täiendatakse sõnadega "sealhulgas eluaseme- ja kommunaalteenuste maksumus eluruumide omanikele, kes vastavalt käesolevale seadustikule maksavad sissemakseid suuremate kulude eest." remont,”;

15) täiendada IX jaotisega järgmiselt:

"IX jaotis. SUURREMONDI KORRALDAMINE

ÜHISVARA KORTERMAJADES

Peatükk 15. ÜLDSÄTTED ÜLDREMONDI KOHTA

ÜHISVARA KORTERMAJADES JA KORD

SELLE RAHASTAMINE

Artikkel 166. Korterelamu ühisvara kapitaalremont

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mille osutamist ja (või) teostamist rahastatakse kapitaalremondifondist, mis on moodustatud määrusega kehtestatud minimaalse kapitaalremondi sissemakse alusel. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse õigusakt sisaldab:

1) majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;

2) tööks kõlbmatuks tunnistatud liftiseadmete remont või vahetus, liftišahtide remont;

3) katuse remont, sh mittetuulutatava katuse muutmine tuulutuskatuseks, katusele väljapääsude korrastamine;

4) korterelamu ühisvaraga seotud keldrite remont;

5) fassaadi soojustamine ja remont;

6) kommunaalteenuste osutamiseks vajalike ressursside tarbimise kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete ning nende ressursside (soojusenergia, soe ja külm vesi, elekter, gaas) tarbimise juhtimis- ja reguleerimissõlmede paigaldamine;

7) korterelamu vundamendi remont.

2. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kapitaliremondifondist rahastatavate korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mille suurus moodustatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi minimaalse sissemakse korral võib seda täiendada muud tüüpi teenuste ja (või) töödega.

3. Juhul, kui korterelamus asuvate ruumide omanikud teevad otsuse kehtestada kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab kapitaalremondi sissemakse alammäära, moodustatakse selle ülejäägi tõttu moodustatud kapitaalremondifondi osa otsusega. korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku koosolekul, võib kasutada korterelamu mis tahes teenuste ja (või) ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks.

4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mida saab rahastada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riiklikust toetusest, määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. Vene Föderatsiooni.

Artikkel 167. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi õigeaegse teostamise tagamine

Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutused võtavad vastu normatiivaktid, mille eesmärk on tagada Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvate korterelamute ühisvara õigeaegne kapitaalremont ja mis:

1) korterelamu ühisvara kapitaalremondiks kehtestatakse sissemakse alammäär;

2) kehtestatakse korterelamute tehnoseisundi järelevalve kord;

3) luuakse piirkondlik korraldaja, lahendatakse tema vara moodustamise küsimus, kinnitatakse piirkonna korraldaja asutamisdokumendid, kehtestatakse piirkonna korraldaja tegevuse kord;

4) kinnitatakse korterelamute ühisvara kapitaalremondiks, sealhulgas tagatiste andmise, laenude või võlakohustuste tagatiste andmise riikliku toetuse andmise kord ja tingimused, kui selle toetuse rakendamiseks on ette nähtud vastavad vahendid. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarve kohta;

5) kehtestatakse korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlike programmide koostamise ja kinnitamise kord, samuti nendele programmidele esitatavad nõuded;

6) isiku, kelle nimel erikonto on avatud (edaspidi erikonto omanik) ja piirkondliku operaatori poolt esitatava teabe esitamise kord on kehtestatud § 177 lõike 7 kohaselt ja käesoleva seadustiku artikkel 183, muu teabe loetelu, mida nimetatud isikud peavad esitama, ja sellise teabe esitamise kord;

7) kehtestatakse korterelamu ruumide omanikele erikonto omaniku ja (või) kapitaalremondifondi piirkonna pidaja poolt vahendite väljamaksmise kord, samuti kapitaalremondifondi kasutamise kord. rahalised vahendid korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel;

Kehtestatakse kord kapitaalremondi sissemaksetest tekkivate vahendite sihtotstarbelise kulutamise jälgimiseks ja nende vahendite ohutuse tagamiseks.

Artikkel 168. Piirkondlik programm korterelamute ühisvara kapitaalremondiks

1. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste kõrgeimad riigivõimu täitevorganid kinnitavad korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlikud programmid, et kavandada ja korraldada korterelamute ühisvara kapitaalremonti, kavandades riikliku toetuse andmist, munitsipaaltoetus korterelamute ühisvara kapitaalremondiks Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste eelarvete, kohalike eelarvete arvelt (edaspidi - riiklik toetus, omavalitsuse toetus kapitaalremondiks).

2. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi regionaalprogramm (edaspidi piirkondlik kapitaalremondi programm) moodustatakse perioodiks, mis on vajalik ühisvara kapitaalremondiks kõigis korterelamutes, mis asuvad Korterelamu koosseisu kuuluva üksuse territooriumil. Venemaa Föderatsioon ja hõlmab:

1) nimekiri kõigist Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvatest korterelamutest, välja arvatud korterelamud, mis on Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras tunnistatud erakorraliseks ja kuuluvad lammutamisele;

2) korterelamute ühisvara teenuste ja (või) kapitaalremondi loetelu;

3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi kavandatav aasta;

4) muu teave, mis peab sisalduma piirkondlikus kapitaalremondi programmis vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile.

3. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi järjekord määratakse kindlaks piirkondliku kapitaalremondi programmis, mis põhineb Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud kriteeriumidel ja seda saab omavalitsuste kaupa eristada. Esmajärjekorras tuleks piirkondlikus kapitaalremondi programmis ette näha:

1) korterelamute ühisvara, milles esimese eluruumi erastamise päeval oli vaja teha kapitaalremonti, tingimusel et seda kapitaalremonti ei tehtud piirkondliku kapitaalremondi programmi kinnitamise või ajakohastamise kuupäeval;

2) korterelamud, mille kapitaalremont on vajalik Vene Föderatsiooni valitsuse poolt kinnitatud korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamiseks.

4. Piirkondliku kapitaalremondi programmi muudatused, mis näevad ette korterelamu ühisvara kapitaalremondi kehtestatud perioodi edasilükkamise hilisemale perioodile, vähendades kavandatavate teenuste ja (või) kapitaalremonditööde loetelu. ühisvara korterelamus ei ole lubatud, välja arvatud juhud, kui selle kortermaja ruumide omanikud teevad vastava otsuse.

5. Piirkondlikku kapitaalremondi programmi tuleb ajakohastada vähemalt kord aastas.

6. Piirkondlike kapitaliremondi programmide koostamise ja heakskiitmise kord ning sellistele programmidele esitatavad nõuded on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kooskõlas käesoleva koodeksiga.

7. Piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimiseks täpsustada korterelamute ühisvara kapitaalremondi ajakava, selgitada kavandatavad teenuste liigid ja (või) korterelamute ühisvara kapitaalremonditööd, määrata riigiabi liigid ja suurus. toetus, omavalitsuste toetus Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuste kapitaalremondile, kohalikud omavalitsused on kohustatud regulatiivses õigusaktis ettenähtud viisil heaks kiitma lühiajalised (kuni kolm aastat) plaanid piirkondliku kapitaalremondi programmi rakendamiseks. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse akt.

Artikkel 169. Osamaksud korterelamu ühisvara kapitaalremondiks

1. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest, välja arvatud käesoleva artikli 2. osas, artikli 170 8. osas ja 4. osas sätestatud juhtudel. 181 käesoleva seadustiku artikli 156 punkti 8.1 kohaselt kehtestatud summas või, kui vastava otsuse teeb korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, siis suuremas summas.

2. Kapitaalremondi sissemakseid ei maksa Vene Föderatsiooni valitsuse poolt kehtestatud korras erakorraliseks tunnistatud ja lammutamisele kuuluva kortermaja ruumide omanikud, samuti juhul, kui riigi täitevorgan. Võim või kohalik omavalitsusorgan teeb otsuse riigi või munitsipaalmaja tarbeks arestimise kohta, millel see korterelamu asub, ja iga selles kortermajas asuva eluruumi, välja arvatud eluruumi arestimise kohta. mis kuulub Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse või omavalitsusüksuse omandisse. Korterelamu ruumide omanikud on vabastatud kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustusest alates sellise maatüki väljavõtmise otsuse tegemise kuule järgnevast kuust.

3. Kapitaliremondi sissemaksete tasumise kohustus tekib korterelamu ruumide omanikel pärast nelja kalendrikuu möödumist, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ei ole sätestatud varasemat tähtaega, mis algab kuule järgnevast kuust. milles ametlikult avaldati kinnitatud regionaalkapitali programm.renoveerimine, mis hõlmab seda korterelamut.

4. Korterelamus asuva ühisvara kasutusse andmisest saadavat tulu, majaomanike seltsingu rahalisi vahendeid, sealhulgas tulu majaomanike seltsingu majandustegevusest, võib suunata korterelamu ruumide omanike otsusega. , majaomanike seltsingu liikmete otsusega, mis on vastu võetud vastavalt käesolevale seadustikule, majaomanike seltsingu põhikirjale, kapitaalremondifondi moodustamiseks, et täita korteris asuvate ruumide omanike kohustust. hoone kapitaalremondi sissemaksete tasumiseks.

Artikkel 170. Kapitaalremondifond ja selle fondi moodustamise meetodid

1. Korterelamu ruumide omanike poolt tasutud kapitaliremondi sissemaksed, nende ruumide omanike poolt makstud intressid seoses kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse mittenõuetekohase täitmisega, rahaliste vahendite kasutamise eest kogunenud intressid. erikonto vormi kapitalifondi remont.

2. Kapitaliremondi fondi suurus arvutatakse käesoleva artikli 1. osas nimetatud fondi laekumiste summana, millest lahutatakse kapitaliremondi fondi arvelt tehtud teenuste kulude tasumiseks üle kantud summad ja ( või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd ja ettemaksed nimetatud teenuste ja (või) tööde eest.

3. Korterelamu ruumide omanikel on õigus valida üks järgmistest kapitaliremondifondi moodustamise viisidest:

1) kapitaalremondi sissemaksete kandmine erikontole kapitaalremondi fondi moodustamiseks erikontol olevate vahendite näol (edaspidi - kapitaalremondi fondi moodustamine erikontol);

2) kapitaalremondi sissemaksete kandmine piirkonna operaatori kontole kapitaliremondifondi moodustamiseks korterelamu ruumide omanike kohustuste näol piirkondliku operaatori suhtes (edaspidi - kapitali moodustamine). remondifond piirkondliku operaatori arvel).

4. Kui korterelamu ruumide omanikud on kapitaliremondifondi moodustamise viisiks valinud selle moodustamise erikontole, tuleks korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega määrata:

1) igakuise kapitaalremondi sissemakse summa, mis ei tohiks olla väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma;

2) - 3) ei kehti enam. - 29. juuni 2015 föderaalseadus N 176-FZ;

4) erikonto omanik;

5) krediidiasutus, kus avatakse erikonto. Kui erikonto omanikuks on määratud piirkondlik operaator, peab korterelamu ruumide omanike valitud krediidiasutus teostama erikontode avamise ja pidamise tegevusi Vene Föderatsiooni vastava üksuse territooriumil. Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud krediidiasutust, kus avatakse erikonto, või see krediidiasutus ei vasta käesolevas lõikes ja käesoleva seadustiku artikli 176 lõikes 2 sätestatud nõuetele, Kui küsimus on selle krediidiasutuse valimise kohta, kus erikonto on erikonto, loetakse see ülekantuks piirkondliku operaatori äranägemisel.

5. Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi määramise otsuse peavad tegema ja ellu viima korterelamu ruumide omanikud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuse kehtestatud tähtaja jooksul, kuid mitte rohkem kui kahe kuud pärast Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ametlikku avaldamist, mis on põhikirjaga heaks kiidetud piirkondliku kapitaalremondi programmi korralduse, mis hõlmab korterelamut, millega seoses käsitletakse selle kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valimist. otsustanud. Piirkonna operaatori nimel avatud erikontol kapitaalremondifondi moodustamise otsuse elluviimiseks peavad korterelamu ruumide omanikud saatma nende omanike üldkoosoleku protokolli ärakirja selle otsuse teinud piirkondliku operaatori aadress.

6. Hiljemalt kuu enne käesoleva artikli 5. osas kehtestatud perioodi lõppu kutsub kohalik omavalitsus kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku, et otsustada kapitaalremondi vormistamise meetodi valik. fondi, kui sellist otsust ei ole varem tehtud.

7. Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud ei valinud käesoleva artikli 5. osas sätestatud tähtaja jooksul kapitaliremondifondi moodustamise viisi või nende valitud meetodit ei rakendatud tähtaja jooksul. Käesoleva artikli lõikes 5 nimetatud ja käesoleva seadustiku artikli 189 7. osas sätestatud juhtudel otsustab kohalik omavalitsus sellise maja suhtes kapitaalremondifondi moodustamise piirkondliku käitaja arvel.

8. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus võib kehtestada kapitaliremondi vahendite miinimumsumma korterelamute puhul, mille ruumide omanikud moodustavad nimetatud vahendid erikontodel. Korterelamu ruumide omanikel on õigus kehtestada oma maja suhtes kapitaalremondifondi suurus, mis on suurem kui kehtestatud kapitaalremondi fondi alammäär. Kapitaliremondi fondi miinimumsuuruse saavutamisel on korterelamu ruumide omanikel nende omanike üldkoosolekul õigus otsustada kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse peatamine, välja arvatud omanikud, kes on 2010. aastal. võlgnevused nende sissemaksete tasumisel.

Artikkel 171. Kapitaliremondi sissemaksete tasumise iseärasused

1. Piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise korral tasuvad korterelamu ruumide omanikud kapitaalremondi osamakseid piirkondliku operaatori esitatud maksedokumentide alusel tähtaegadel. kehtestatud eluaseme ja kommunaalteenuste maksmiseks, kui Vene Föderatsiooni subjekti seaduses ei ole sätestatud teisiti.

2. Kapitaliremondifondi moodustamisel käesoleva seadustiku artikli 175 3. osas nimetatud isiku nimele avatud erikontol makstakse kapitaliremondi sissemaksed sellisele erikontole kehtestatud tähtaegade jooksul. eluruumide ja kommunaalteenuste eest maksete tegemiseks.

Artikkel 172. Kapitaliremondifondi moodustamise kontroll

1. Erikonto omanik on kohustatud viie tööpäeva jooksul erikonto avamise hetkest alates esitama riiklikule elamujärelevalve asutusele teatise elamuomanike valitud kapitaliremondi fondi moodustamise viisi kohta. ruumid vastavas kortermajas, millele on lisatud selle kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku protokolli koopia käesoleva seadustiku artikli 170 3. ja 4. osas sätestatud vastuvõtmisotsuste kohta, pangatõend avamise kohta. erikonto, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seaduses ei ole sätestatud teisiti.

2. Piirkondlik käitaja on kohustatud alluma riiklikule eluasemejärelevalve organile Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel, nagu on sätestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seaduses. , teave korterelamute, nende ruumide omanike kohta, mille arvel moodustavad kapitaalremondi vahendid, piirkondliku operaatori kontod, samuti selliste korterelamute ruumide omanikelt kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta.

3. Erikonto omanik on kohustatud esitama riiklikule elamujärelevalve asutusele Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel andmed kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta alates korterelamu ruumide omanikele erikonto jäägi summalt.

4. Riikliku eluasemejärelevalve organ peab käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud teadete registrit, erikontode registrit, teavitab kohalikku omavalitsust ja piirkondlikku haldajat korterelamutest, mille ruumide omanikud ei ole valinud korteriomanike korteriomandit. kapitali remondifondide moodustamise meetod ja (või) ei rakendanud seda ...

5. Riikliku eluasemejärelevalve organ esitab käesoleva artikli osades 1–4 nimetatud teabe föderaalsele täitevorganile, kes täidab riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid moodustavate üksuste sotsiaal-majandusliku arengu valdkonnas. Vene Föderatsiooni ja omavalitsuste, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise (välja arvatud riigi tehniline arvestus ja kapitaliehitusobjektide tehniline inventuur) ning elamu- ja kommunaalteenused selle föderaalorgani kehtestatud viisil.

Artikkel 173. Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi muutmine

1. Kapitaalremondi fondi moodustamise viisi saab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel igal ajal muuta.

2. Juhul, kui korterelamu ühisvara kapitaalremondiks on antud laen või laen, mida ei tagastata või on kapitaalremondifondi arvelt tasumisele kuuluv võlg osutatud teenuste ja (või) tööde eest. korterelamu ühisvara kapitaalremondi käigus, on selle korterelamuga seoses kapitaliremondifondi moodustamise meetodi muutmine lubatud tingimusel, et see võlg on täielikult tasutud.

3. Juhul, kui kapitaalremondi fondi moodustamine toimub piirkondliku operaatori arvel, tuleb kapitaliremondi fondi moodustamise meetodi muutmiseks korterelamu ruumide omanikel teha otsus 2010.a. vastavalt käesoleva seadustiku artikli 170 4. osale.

4. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus kapitaalremondifondi moodustamise viisi muutmise kohta viie tööpäeva jooksul pärast selle otsuse tegemist saadetakse erikonto omanikule, kuhu kantakse sissemaksed suuremate kulude eest. sellises kortermajas oleva ühisvara remont kantakse üle või piirkondlikule operaatorile, kelle kontole need sissemaksed kantakse.

5. Piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise ja erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise otsus jõustub kahe aasta möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsusest. korterelamu saadetakse piirkondlikule käitajale vastavalt käesoleva artikli 4. osale, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ei ole ette nähtud lühemat perioodi, kuid mitte varem kui 2. osas sätestatud tingimuse saabumine. see artikkel. Viie päeva jooksul pärast nimetatud otsuse jõustumist kannab piirkondlik operaator kapitaalremondifondi vahendid erikontole.

6. Otsus erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise ja piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise kohta jõustub ühe kuu möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsuse saatmisest. kortermajas erikonto omanikule vastavalt käesoleva artikli 4. osale, kuid mitte enne käesoleva artikli 2. osas nimetatud tingimuse ilmnemist. Viie päeva jooksul pärast nimetatud otsuse jõustumist kannab erikonto omanik kapitaalremondi fondi vahendid piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 174. Kapitaliremondifondi vahendite kasutamine

1. Kapitaliremondi fondi vahendeid saab kasutada korterelamu ühisvara teenuste ja (või) kapitaalremondi tööde eest tasumiseks, projektdokumentatsiooni väljatöötamiseks (kui projektdokumentatsiooni koostamine on vajalik vastavalt seadusandlusele). linnaplaneerimine), ehitusteenuste eest tasumine.kontroll, krediidi tagasimaksmine, laenud, mis on saadud ja kasutatud selleks, et tasuda nimetatud teenuste, tööde eest, samuti selliste krediitide kasutamise intresside maksmiseks, laenud, kulude tasumine tagatiste ja garantiide saamiseks sellistele laenudele, laenudele. Samal ajal tehakse kapitaliremondifondi arvelt summas, mis on moodustatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaliremondi minimaalse sissemakse alusel, ainult artikli 1. osas sätestatud tööd. Rahastada saab käesoleva seadustiku artikli 166 alusel ja asutava üksuse seaduses sätestatud töid.Vene Föderatsioonist nende tööde eest tasumiseks saadud ja kasutatud laenude, laenude tagasimaksmine ning nende kasutamise eest intresside maksmine. krediidid, laenud.

2. Juhul, kui korterelamu tunnistatakse avariiliseks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, kasutatakse kapitaalremondifondi vahendeid selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vastavalt korteriomandi seaduse artikli 32 lõigetele 10 ja 11. käesolev seadustik selle kortermaja ruumide omanike otsusega ja selle kortermaja asukoha maatüki riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks arestimise korral ja vastavalt sellele korteri iga eluruumi arestimisele. hoone, välja arvatud Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni subjekti või omavalitsuse omandis olevad eluruumid, jaotatakse kapitaalremondi vahendid selle kortermaja ruumide omanike vahel proportsionaalselt tasutud sissemaksete suurusega. nende poolt kapitaalremondi eest ja kapitaalremondi sissemaksed vastavate ruumide eelmiste omanike poolt.

Peatükk 16. KAPITALI REMONDIFONDI FORMAAJANDAMINE

ERIKONTOLE

Artikkel 175. Eriarve

1. Pangas avatakse spetsiaalne konto vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja käesoleva seadustikuga kehtestatud tunnustele. Erikontole deponeeritud raha kasutatakse käesoleva seadustiku artiklis 174 nimetatud eesmärkidel.

2. Erikonto omanik võib olla:

1) korterelamut haldav ja ühes korterelamus või mitmes korterelamus asuvate ruumide omanike poolt loodud majaomanike ühisus, milles korterite arv kokku ei ületa kolmkümmend, kui need majad asuvad maatükil, mis vastavalt riigis sätestatule on kinnisasja katastri dokumentidel ühine piir, mille sees asuvad insener-tehnilised tugivõrgud, muud infrastruktuuri elemendid, mis on ette nähtud nendes majades asuvate ruumide omanike ühiseks kasutamiseks;

2) elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, kes haldab korterelamut.

3. Piirkondliku operaatori valimise üle erikonto omanikuks on korterelamu ruumide omanikel õigus otsustada.

4. Korterelamu ruumide omanikel on õigus teostada kapitaliremondi fondi moodustamist ainult ühel erikontol. Erikontole saab koguda fondist vahendeid ruumiomanike kapitaalremondiks ainult ühes kortermajas.

5. Erikonto leping on tähtajatu.

6. Erikontol olevaid rahalisi vahendeid ei saa sulgeda selle konto omaniku kohustuste täitmiseks, välja arvatud punktis nimetatud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste alusel sõlmitud lepingutest tulenevad kohustused. käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa 1.2, samuti teenuste osutamise ja (või) selles kortermajas ühisvara kapitaalremonditööde teostamise lepingud, mis on sõlmitud üldkoosoleku otsuse alusel. korterelamu ruumide omanikele kapitaalremondi tegemiseks või muul õiguslikul alusel.

Artikkel 176. Erikonto avamise ja sulgemise tunnused

1. Käesoleva seadustiku artikli 175 lõigetes 2 ja 3 nimetatud isiku nimele avatakse erikonto korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollis vormistatud otsuse esitamisel. vastu võetud vastavalt käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa punktile 1.1 ja muudele pangandusreeglites sätestatud dokumentidele.

2. Venemaa krediidiasutustes võib avada erikonto, mille omakapitali (kapitali) suurus on vähemalt kakskümmend miljardit rubla. Vene Föderatsiooni Keskpank avaldab kord kvartalis oma ametlikul veebisaidil Internetis teavet krediidiasutuste kohta, mis vastavad käesolevas osas kehtestatud nõuetele.

3. Erikonto lepingu võib lõpetada erikonto omaniku nõudmisel, kui korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollis on tehtud otsus muuta kapitaliremondi fondi moodustamise viisi. , asendada erikonto omanikku või krediidiasutust tingimusel, et sellel ei ole tasumata võlgnevusi laekunud krediidiasutus laenu korterelamu ühisvara kapitaalremondiks.

4. Rahajääk erikonto sulgemisel kantakse üle erikonto omaniku nõudmisel:

1) kapitaalremondifondi moodustamise viisi muutumisel piirkondliku operaatori arvele;

2) muule erikontole erikonto omaniku või krediidiasutuse asendamise korral vastava kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel.

5. Erikonto omanik on kohustatud kümne päeva jooksul pärast korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku vastavasisulise otsuse saamist esitama pangale avalduse erikonto lepingu lõpetamiseks ja raha jäägi ülekandmiseks. Juhul, kui erikonto omanik ei lõpeta erikonto lepingut või ei esita taotlust erikontol oleva raha jäägi ülekandmiseks piirkonna operaatori kontole või mõnele muule erikontole vastavalt Kontserni otsusele. korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul on käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul korterelamu ruumide omanikel ja käesoleva artikli 4. osa lõikes 1 sätestatud juhul ka piirkondlikul operaatoril. õigus pöörduda kohtusse avaldusega rahaliste vahendite sissenõudmiseks selle korterelamu erikontole, nende ülekandmiseks teisele erikontole või piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 177. Toimingute sooritamine erikontoga

1. Erikontol saab teha järgmisi toiminguid:

1) korterelamu ühisvara kapitaalremondiks osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde eest arveldustega seotud vahendite mahakandmine ning muude käesoleva seadustiku artikli 174 1. osas nimetatud teenuste ja (või) tööde arveldused;

2) vahendite mahakandmine laenude tagasimaksmiseks, käesoleva seadustiku artikli 174 lõikes 1 nimetatud teenuste ja (või) tööde eest tasumiseks saadud laenud, nende laenude kasutamise eest intresside tasumine, laenud, tagatiste saamise kulude tasumine ja selliste laenude käendused, laenud;

3) erikonto muutumise korral sellel erikontol olevate rahaliste vahendite ülekandmine teisele erikontole ja teiselt erikontolt debiteeritud raha krediteerimine sellele erikontole, lähtudes korteris asuvate ruumide omanike otsusest. hoone;

4) kapitaalremondifondi moodustamise meetodi muutumisel korterelamu ruumide omanike otsuse alusel rahaliste vahendite kandmine piirkonna pidaja kontole ja piirkonna operaatorilt saadud vahendite krediteerimine;

5) kapitaalremondi sissemaksete krediteerimine, intresside arvestamine nende tasumise kohustuse mittekohase täitmise eest;

6) raha kasutamise intresside arvestamine ja vahendustasu mahakandmine vastavalt erikonto lepingu tingimustele;

7) raha ülekandmine sellel erikontol käesoleva seadustiku artikli 174 2. osas sätestatud juhtudel;

Muud kapitaliremondifondide moodustamise ja kasutamisega seotud vahendite mahakandmise ja krediteerimise toimingud vastavalt käesolevale seadustikule.

2. Toimingud erikontol, mida ei ole ette nähtud käesoleva artikli 1. osas, ei ole lubatud.

3. Pank on käesoleva artikli, pangareeglite ja erikonto lepinguga kehtestatud korras kohustatud tagama erikontol tehtavate toimingute vastavuse käesoleva seadustiku nõuetele.

4. Toiminguid rahaliste vahendite ülekandmiseks erikontolt võib pank teha erikonto omaniku korraldusel isikutele, kes osutavad teenuseid ja (või) teevad korterelamu ühisvara kapitaalremonti. , kui on täidetud järgmised dokumendid:

1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, mis sisaldab selle koosoleku otsust teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööde tegemise kohta;

2) leping teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise kohta;

3) käesoleva osa punktis 2 nimetatud lepingu alusel osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde vastuvõtmise akt. Sellist vastuvõtutõendit ei esitata juhul, kui tehakse teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise eest ettemakse summas kuni kolmkümmend protsenti selliste teenuste ja (või) tööde maksumusest. käesoleva osa lõikes 2 nimetatud leping.

5. Korterelamu ühisvara kapitaalremondiks saadud laenude, laenude ja laenuintresside tagastamise ja laenuintresside maksmise erikontolt raha mahakandmise toiminguid saab pank teostada panga korraldusel. erikonto omanik järgmistel põhjustel:

1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, mis sisaldab sellise koosoleku otsust sõlmida laenuleping, laenuleping vastavalt panga, laenuandjaga, näidates ära need pangad, laenuandjad, summa ja sihtotstarve laenust, laenust;

2) krediidileping, laenuleping.

6. Pank keeldub täitmast erikonto omaniku korraldust vastava toimingu tegemiseks, mille kinnituseks ei ole esitatud käesoleva artikli 4. ja 5. osas nimetatud dokumente.

7. Pank, kus erikonto avatakse, ja erikonto omanik esitavad korterelamu iga ruumide omaniku nõudmisel teabe kõigi ruumide omanike kontole kantud maksete summa kohta. kortermajas, erikontol olevate rahaliste vahendite jäägi pealt, kõikidel sellel erikontol tehtavatel tehingutel.

Peatükk 17. KAPITALI REMONDIFONDIDE FORMAATSIOON

PIIRKONDLIK OPERAATOR. PIIRKONNA TEGEVUS

ÜLDKAPITALIREMONDI FINANTSEERIMISE OPERAATOR

KINNISVARA KORTERMAJADES

Artikkel 178. Piirkondliku operaatori õiguslik seisund

1. Piirkondlik tegutseja on sihtasutuse organisatsioonilises ja juriidilises vormis loodud juriidiline isik.

2. Piirkondliku operaatori loob Vene Föderatsiooni moodustav üksus ja see võib luua mitu piirkondlikku operaatorit, millest igaüks tegutseb Vene Föderatsiooni sellise üksuse territooriumi osas.

3. Piirkondliku operaatori tegevus toimub vastavalt föderaalseadustele ja muudele Vene Föderatsiooni regulatiivsetele õigusaktidele, võttes arvesse käesoleva koodeksiga kehtestatud eripärasid, selle kohaselt vastuvõetud seadusi ja muid komponendi regulatiivseid õigusakte. Vene Föderatsiooni üksus.

4. Piirkondlikul operaatoril ei ole õigust luua filiaale ja avada esindusi, samuti luua ärilisi ja mitteärilisi organisatsioone, osaleda majandusettevõtete põhikapitalis, muude äri- ja mitteäriliste organisatsioonide varades.

5. Kahju, mis on tekkinud korterelamute ruumide omanikele, kui piirkondlik operaator ei ole täitnud või täitnud mittekohaselt oma kohustusi, mis tulenevad nende omanikega sõlmitud lepingutest vastavalt käesolevale seadustikule ja korteriühistut moodustava üksuse seadustele. Selle kohaselt vastu võetud Venemaa Föderatsiooni suhtes kohaldatakse tsiviilõiguse kohaselt hüvitist kapitaalremondi sissemaksete summa ulatuses.

6. Vene Föderatsiooni moodustav üksus kannab täiendavat vastutust piirkondliku operaatori poolt korterelamute ruumide omanike ees võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest.

7. Piirkondlike operaatorite tegevuse metoodilist toetamist (sealhulgas piirkondlike operaatorite loomise ja nende tegevuse pakkumise juhendite väljatöötamist, soovitatavad aruandlusvormid ja selle esitamise kord) teostab föderaalne täitevorgan, mille ülesandeks on riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamine ja rakendamine Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ja omavalitsuste sotsiaal-majandusliku arengu, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise valdkonnas (välja arvatud riigi tehniline arvestus ja kapitaalehitusobjektide tehniline inventuur) ning eluase ja kommunaalteenused.

Artikkel 179. Piirkondliku operaatori omand

1. Piirkondliku operaatori vara moodustatakse arvelt:

1) asutaja panused;

2) korterelamute ruumide omanike maksed, mis moodustavad kapitaalremondi vahendeid piirkondliku operaatori arvel;

3) muud seadusega keelatud allikad.

2. Piirkondliku operaatori vara kasutatakse tema ülesannete täitmiseks viisil, mis on ette nähtud käesoleva seadustiku ja muude Vene Föderatsiooni regulatiivsete õigusaktidega ning on käesoleva seadustiku kohaselt vastu võetud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ja muude seadustega. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktid.

3. Piirkondlikule operaatorile korterelamute ruumide omanikelt laekuvaid vahendeid, mis moodustavad piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fonde, saab kasutada ainult nende korterelamute ühisvara kapitaalremondi kulude rahastamiseks. Nende vahendite kasutamine muuks otstarbeks, sh piirkondliku operaatori haldus- ja ettevõtluskulude tasumiseks, ei ole lubatud.

4. Piirkondlikule operaatorile mõne kortermaja ruumide omanikelt laekunud rahalisi vahendeid, mis moodustavad arvel, piirkonna operaatori kontodel oleva kapitaalremondi vahendeid, saab tagastamise alusel kasutada teistes hoonetes asuva ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks. korterelamud, mille ruumide omanikud moodustavad ka vahendite kapitaalremondi kontol, sama piirkondliku operaatori kontod. Sel juhul võib Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ette näha, et selline raha kasutamine on lubatud ainult juhul, kui nimetatud korterelamud asuvad konkreetse omavalitsuse territooriumil või mitme omavalitsusüksuse territooriumil.

Artikkel 180. Piirkondliku operaatori ülesanded

1. Piirkondliku operaatori ülesanded on:

1) korterelamute ruumide omanike poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogunemine, mille katteks moodustatakse piirkonna operaatori arvel kapitaliremondi vahendid;

2) oma nimel erikontode avamine ja nendel tehingute tegemine, kui korterelamu ruumide omanikud on korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul valinud erikonto omanikuks piirkonna haldaja. Piirkondlikul operaatoril ei ole õigust keelata kortermaja ruumide omanikel sellist kontot enda nimel avada;

3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi tehnilise tellija ülesannete täitmine, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi vahendeid;

4) korterelamute ühisvara kapitaalremondi kulude finantseerimine, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi vahendeid, nende kapitaalremondi vahendite raames, vajadusel kaasates muudest allikatest, sealhulgas Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest saadud vahenditest;

5) suhtlemine Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuste ja kohalike omavalitsusorganitega, et tagada korterelamute ühisvara õigeaegne kapitaalremont, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna arvel kapitaalremondi vahendeid. operaator;

6) muud käesolevas seadustikus, Vene Föderatsiooni asutava üksuse seaduses ja piirkondliku operaatori asutamisdokumentides sätestatud ülesanded.

2. Piirkondliku operaatori ülesannete täitmise kord, sealhulgas korterelamute ühisvara kapitaalremondi rahastamise kord, on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega.

Artikkel 181. Kapitali remondifondide moodustamine piirkondliku operaatori arvel

1. Korterelamu ruumide omanikud, kes on teinud otsuse kapitaalremondifondi moodustamise kohta piirkondliku operaatori arvel, samuti korterelamu ruumide omanikud, kes ei ole otsustanud selle meetodi osas. Kapitaliremondifondi moodustamine, käesoleva seadustiku artikli 170 7. osas sätestatud juhul, on kohustatud sõlmima piirkondliku operaatoriga lepingu kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise kohta ettenähtud viisil. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 445 alusel. Antud juhul on sõlmitava lepingu ühe poolena antud korterelamu ruumide omanikud, kellel on üle viiekümne protsendi antud korterelamu ruumide omanike häälte üldarvust.

2. Kapitaliremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepingu alusel kohustub korterelamu ruumide omanik igakuiselt käesoleva seadustiku artikli 171 kohaselt kehtestatud tähtaegade jooksul ja täies ulatuses. tasuma kapitaalremondi sissemaksed piirkonna operaatori arvele ning piirkondlik operaator kohustub tagama selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi piirkonna kapitaalremondi programmiga määratud tähtaegadel, kapitaalremondi rahastamise ja juhul, kui käesoleva seadustikuga ette nähtud raha kandma kapitaalremondifondi summas erikontole või maksta korterelamufondide ruumide omanikele sularaha, mis vastab nende omanike osadele kapitaliremondifondis.

3. Käesoleva seadustiku artikli 170 7. osas sätestatud juhtudel teeb piirkondlik haldaja kümne päeva jooksul pärast seda, kui kohalik omavalitsus on teinud otsuse korterelamu suhtes kapitaalremondifondi moodustamise kohta. piirkondlik operaator, peab saatma selles kortermajas asuvate ruumide omanikele ja (või) seda korterelamut haldavatele isikutele kapitaalremondifondi moodustamise ja selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi korraldamise lepingu projekti. .

4. Juhul, kui enne piirkondliku kapitaalremondi programmiga kehtestatud korterelamu ühisvara kapitaalremondi tähtaja saabumist tehakse selles kortermajas kaasvara eraldi kapitaalremont, mis on ette nähtud piirkondliku kapitaalremondi programmiga, teostati, nende tööde eest tasumine toimus ilma eelarvevahendeid ja piirkonna operaatori vahendeid kasutamata ning samas korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korras korduv täitmine. neid töid piirkondliku kapitaalremondi programmiga kehtestatud aja jooksul ei nõuta, rahalisi vahendeid summas, mis võrdub nende tööde maksumusega, kuid ei ületa nende tööde piirmaksumust, mis on kindlaks määratud artikli 190 4. osa kohaselt. käesoleva koodeksi kohaselt tasaarveldatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ettenähtud viisil, et täita tulevase perioodi sissemaksete tasumise kohustust. korterelamute ruumide omanike kapitaalremont, mis moodustab kapitaalremondi fondid piirkondliku operaatori arvel.

Artikkel 182. Piirkondliku operaatori kohustused korraldada korterelamute ühisvara kapitaalremont

1. Piirkondlik haldaja näeb ette korterelamu ühisvara kapitaalremondi, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fondi, piirkonna poolt ettenähtud summas ja aja jooksul. kapitaalremondi programm ning korterelamu ühisvara kapitaalremondi finantseerimine, sh kapitaliremondifondi vahendite ebapiisava vahendite puudumisel vahendite arvelt, mis laekuvad kapitaalremondi vahendeid moodustavate teiste korterelamute ruumide omanike maksetest. piirkondliku operaatori konto, kontod Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest saadud toetuste arvelt.

2. Piirkondlik operaator peab korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise tagamiseks:

1) koostab käesoleva seadustiku artikli 189 3. osas sätestatud tähtaegadel ja saadab korterelamu ruumide omanikele ettepanekud kapitaalremondi alustamise aja, vajaliku loetelu ja teenuste mahu kohta. ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööd, nende maksumus, rahastamise kord ja allikad ning muud sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekud;

2) tagama teenuste osutamise ülesande koostamise ja (või) kapitaalremondi tööde teostamise ja vajadusel kapitaalremondi projektdokumentatsiooni koostamise, kooskõlastama projektdokumentatsiooni, vastutama selle kvaliteedi ja nõuetele vastavuse eest. tehniliste eeskirjade, standardite ja muude regulatiivsete dokumentide nõuded;

3) kaasata kapitaalremondi teenuste osutamiseks ja (või) tööde teostamiseks töövõtjaid, sõlmida nendega enda nimel asjakohaseid lepinguid;

4) kontrollib teenuste osutamise ja (või) töövõtjate tööde kvaliteeti ja ajastust ning nende teenuste ja (või) tööde vastavust projektidokumentatsiooni nõuetele;

5) teostama tehtud tööde vastuvõtmist;

6) kandma muid kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepingus sätestatud kohustusi.

3. Kapitaliehitusrajatiste ohutust mõjutavate isereguleeruva organisatsiooni väljastatud tööle lubamise tunnistust nõudvate tööde tegemiseks on piirkondlik käitaja kohustatud kaasama sellisele asutusele füüsilisest isikust ettevõtja või juriidilise isiku, kellel on asjakohane lubamistunnistus. tööd sellise töö tegemiseks.

4. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus võib ette näha juhud, mil korterelamute ühisvara kapitaalremondi tehnilise kliendi ülesanded, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna arvel kapitaalremondi vahendeid. operaator, võivad piirkondliku operaatoriga sõlmitud asjakohase lepingu alusel teostada kohalikud omavalitsused ja (või) kohaliku omavalitsuse eelarvelised asutused.

5. Piirkondliku operaatori kaasamise kord, sealhulgas käesoleva artikli 3. osas sätestatud juhtudel kohalike omavalitsusorganite, munitsipaaleelarveliste asutuste poolt teenuste osutamiseks ja (või) tööde teostamiseks. korterelamu ühisvara kapitaalremondi kehtestab Vene Föderatsiooni asuv üksus.

6. Piirkondlik haldaja vastutab korterelamu ruumide omanike ees, mis moodustavad regionaalhalduri arvel kapitaliremondi fondi, kapitaliremondi fondi moodustamise lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest ning kapitaliremondi fondi moodustamise lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest. kapitaalremondi korraldamine, samuti piirkondliku operaatori kaasatud töövõtjate poolt kapitaalremondi teostamise kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tagajärgede eest.

7. Korterelamu ühisvara kapitaalremondiks kulutatud vahendite hüvitamine piirkondlikule operaatorile summas, mis ületab kapitaliremondifondi suurust, toimub selle ruumide omanike hilisemate sissemaksete arvelt kapitaalremondiks. korterelamu.

Artikkel 183. Kapitaliremondi vahendite arvestus piirkondliku operaatori poolt

1. Piirkondlik operaator peab arvestust piirkonna operaatori arvele korterelamute omanike kapitaalremondi sissemaksete vormis laekunud rahaliste vahendite üle, mis moodustavad arvel olevad kapitaalremondi vahendid, piirkonna operaatori kontod. (edaspidi kapitaliremondi vahendite arvestussüsteem). Sellist arvestust peetakse iga kortermaja ruumide omaniku raha kohta eraldi. Selliseid dokumente saab pidada elektroonilisel kujul.

2. Kapitali remondifondide arvestussüsteem sisaldab eelkõige teavet:

1) iga korterelamu ruumide omaniku kogunenud ja tasutud kapitaliremondi sissemaksete summa, võlgnevused nende tasumisel, samuti tasutud intresside suurus;

2) piirkondliku operaatori poolt korterelamu ühisvara kapitaalremondiks eraldatud rahasumma, sealhulgas teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde eest osamaksetena tasutud summa;

3) võlgnevuse suurus korterelamu ühisvara kapitaalremondiks osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde eest.

3. Piirkondlik operaator esitab nõudmisel käesoleva artikli 2. osas sätestatud teabe kortermaja ruumide omanikele, samuti selle kortermaja haldamise eest vastutavale isikule (majaomanike seltsing, elamukooperatiiv). või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, juhtimisorganisatsioon) ning korterelamu haldamine selles kortermajas asuvate ruumide omanike poolt käesoleva seadustiku artikli 164 3. osas nimetatud isikule.

Artikkel 184. Kapitaliremondifondi vahendite tagastamine

Juhul, kui korterelamu tunnistatakse hädaolukorraks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, on piirkondlik käitaja kohustatud saatma kapitali remondifondist raha selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vastavalt artikli 10 ja 11 osadele. Käesoleva seadustiku artikli 32 alusel selle kortermaja ruumide omanike otsuse alusel selle lammutamise või rekonstrueerimise kohta Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ettenähtud viisil. Korterelamu paikneva maatüki riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks arestimise korral ja vastavalt sellele kortermaja iga eluruumi arestimise korral, välja arvatud Vene Föderatsiooni omandis olevad eluruumid. , Vene Föderatsiooni moodustav üksus või omavalitsusüksus, piirkondlik operaator on Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud korras kohustatud maksma selle kortermaja ruumide omanikele kapitaliremondifondi vahendeid. proportsionaalselt nende poolt tehtud kapitaalremondi sissemaksete summaga ja nimetatud sissemaksete summaga, mida maksid selle kortermaja vastavate ruumide senised omanikud. Sel juhul säilib korterelamus asuvate ruumide omanikel õigus saada arestitud eluruumi lunastushind ja muud käesoleva seadustiku artiklis 32 sätestatud õigused.

Artikkel 185. Piirkondliku operaatori finantsstabiilsuse põhinõuded

1. Piirkondliku ettevõtja tegevuse finantsstabiilsuse tagamise nõuded on kehtestatud käesoleva artikli ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega.

2. Vahendite suurus, mida piirkondlikul operaatoril on igal aastal õigus kulutada piirkondliku kapitaalremondi programmi rahastamiseks (korterelamute ruumide omanike poolt moodustatud kapitaalremondi vahendite arvelt antavate vahendite summa, ühisvara mis kuulub tulevasel perioodil kapitaalremondile) määratakse piirkondliku operaatori poolt eelmisel aastal laekunud kapitaalremondi sissemaksete mahu osakaaluna. Sel juhul määratakse kindlaksmääratud aktsia suurus kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega.

3. Täiendavad nõuded piirkondliku ettevõtja tegevuse finantsstabiilsuse tagamiseks võib kehtestada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega.

Artikkel 186. Piirkondliku operaatori tegevuse kontroll

1. Piirkondliku operaatori tegevuse vastavust kehtestatud nõuetele kontrollib Vene Föderatsiooni moodustava üksuse volitatud täitevorgan vastavalt moodustava üksuse kõrgeima riigivõimu täitevorgani kehtestatud korras. Vene Föderatsioonist.

2. Föderaalne täitevorgan, mis teostab kontrolli ja järelevalve ülesandeid finants- ja eelarvevaldkonnas Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil:

1) jälgib piirkonna haldaja poolt riigi toetusena, omavalitsuse kapitaalremonditoetusena saadud vahendite, samuti korterelamute ruumide omanikelt saadud vahendite kasutamist, mis moodustavad piirkonna pidaja arvel kapitaalremondi vahendeid;

2) saadab piirkondlikule operaatorile esildised ja (või) juhised tuvastatud Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuete rikkumiste kõrvaldamiseks.

3. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riikliku finantskontrolli organid ja omavalitsuste omavalitsuste finantskontrolli organid, Vene Föderatsiooni Raamatupidamiskoda, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ja omavalitsusüksuste kontrolli- ja raamatupidamis- ja finantsorganid teostavad finantstegevust. kontrollib piirkondliku operaatori poolt vastavatest eelarvetest eraldatud vahendite kasutamist Vene Föderatsiooni eelarveseadustes ettenähtud viisil.

Artikkel 187. Piirkondliku operaatori aruandlus ja audit

2. Auditi läbiviimise otsus, auditiorganisatsiooniga (audiitor) sõlmitud lepingu kinnitamine viiakse läbi Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktis, samuti audiitori asutamisdokumentides ettenähtud viisil. piirkondlik operaator. Auditiorganisatsiooni (audiitori) teenuste eest tasumine toimub piirkondliku operaatori kulul, välja arvatud korterelamute ruumide omanikelt maksetena laekuvad vahendid, mis moodustavad kontol kapitaalremondi vahendeid. piirkondliku operaatori poolt.

3. Piirkondlik operaator on kohustatud hiljemalt viie päeva jooksul alates auditiorganisatsiooni (audiitori) auditiaruande esitamisest saatma auditi aruande koopia föderaalsele täitevorganile, kes vastutab auditi väljatöötamise ja rakendamise eest. riiklik poliitika ja õiguslik regulatsioon Venemaa Föderatsiooni ja omavalitsusüksuste sotsiaal-majandusliku arengu, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise (välja arvatud riigi tehniline arvestus ja kapitaliehitusobjektide tehniline inventuur) ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas, ja järelevalveasutus.

4. Piirkondliku operaatori majandusaasta aruanne ja audiitori aruanne postitatakse veebilehel info- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet", võttes arvesse Vene Föderatsiooni riigisaladust, ärisaladust käsitlevate õigusaktide nõudeid viisil ja Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud tähtaegade jooksul.

KORTERMAJAS

Artikkel 189. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teostamise otsus

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremont toimub korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel, välja arvatud käesoleva artikli 6. osas sätestatud juhud.

2. Korterelamu ruumide omanikel on igal ajal õigus korterelamu haldaja või teenuseid osutava ja (või) tööd tegeva isiku ettepanekul teha otsus korterelamu ühisvara kapitaalremondi kohta. korterelamu ühisvara hooldus ja remont, piirkondlik operaator või omal algatusel.

3. Vähemalt kuus kuud (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole kehtestatud muud perioodi) enne selle aasta algust, mille jooksul tuleb korterelamu ühisvara kapitaalremont teha vastavalt piirkondliku kapitaalremondi programmiga korterelamu või teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditööde teostamise eest vastutav isik või piirkondlik operaator (kui ruumide omanikud korterelamu moodustab piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi) esitab sellistele omanikele ettepanekud kapitaalremondi alguskuupäeva, vajalike loetelude ning teenuste ja (või) tööde mahu, maksumuse, korra ja aja kohta. korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamisallikad ja muud sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekud.

4. Korterelamu ruumide omanikud hiljemalt kolme kuu jooksul alates käesoleva artikli 3. osas nimetatud ettepanekute laekumise kuupäevast (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole ette nähtud pikemat perioodi). ) on kohustatud neid ettepanekuid kaaluma ja tegema üldkoosolekul otsuse vastavalt käesoleva artikli 5. osale.

5. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega selles korterelamus asuva ühisvara kapitaalremondi kohta määratakse või kinnitatakse:

1) kapitaalremonditööde loetelu;

2) kapitaalremondi kulude kalkulatsioon;

3) kapitaalremondi aeg;

4) kapitaalremondi finantseerimisallikad.

6. Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud, mis moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi, ei otsustanud käesoleva artikli 4. osas nimetatud aja jooksul kapitaalremonti teha. selles korterelamus asuvast ühisvarast võtab kohalik omavalitsus vastu otsuse sellise kapitaalremondi läbiviimiseks vastavalt regionaalsele kapitaalremondi programmile ja piirkonna operaatori ettepanekutele.

7. Juhul kui korterelamu ühisvara kapitaalremonti, mille ruumide omanikud moodustavad kapitaalremondi fondi erikontol, ei tehtud regionaalses kapitaalremondi programmis ettenähtud aja jooksul ja kl. samas kui korterelamu üldkinnistu kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korras on vaja teha mistahes tüüpi töid, mis on antud korterelamule regionaalse kapitaalremondi programmiga ette nähtud, otsustab kohalik omavalitsus majapidamise moodustamise. kapitaalremondi fondi piirkondliku operaatori arvel ja saadab sellise otsuse erikonto omanikule. Erikonto omanik on kohustatud kandma erikontol olevad rahalised vahendid piirkonna operaatori kontole ühe kuu jooksul alates kohaliku omavalitsuse üksuselt sellise otsuse saamise päevast. Selles kortermajas asuva ühisvara kapitaalremondi otsus tehakse vastavalt käesoleva artikli osadele 3–6. Juhul, kui erikonto omanik ei kandnud erikontol olevaid rahalisi vahendeid piirkondliku operaatori kontole käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul, on piirkondlik operaator, korterelamu ruumide omanik, kohalik valitsusasutusel on õigus pöörduda kohtusse avaldusega erikontol asuvate rahaliste vahendite sissenõudmiseks, kandes need piirkondliku operaatori kontole.

Artikkel 190. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulude rahastamine

1. Piirkondlik haldaja finantseerib korterelamu ühisvara kapitaalremonti, mille ruumide omanikud moodustavad piirkonna haldaja arvel kapitaalremondi fondi.

2. Piirkondliku operaatori poolt teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi lepingu alusel raha ülekandmise aluseks on tehtud tööde (v.a. käesoleva artikli 3. osas nimetatud juhul). Selline vastuvõtmisakt tuleb kokku leppida kohaliku omavalitsuse organi, samuti korterelamu ruumide omanike nimel tegutsema volitatud isikuga (juhul, kui korterelamus toimub ühisvara kapitaalremont). viiakse läbi selle kortermaja ruumide omanike otsuse alusel).

3. Piirkondlik operaator võib ettemaksena maksta mitte rohkem kui kolmkümmend protsenti korterelamu ühisvara kapitaalremondi vastavat liiki tööde maksumusest, sealhulgas projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamise või teatud tüüpi maja kapitaalremondi töö maksumusest. korterelamu ühisvara.

4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde piirmaksumuse summa, mille piirkondlik operaator saab maksta kapitaalremondi fondi arvelt, mis on moodustatud minimaalse sissemakse alusel. kapitaalremont, määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. Selle piirkulu ületamine, samuti tasu teenuste ja (või) töö eest, mida ei ole nimetatud käesoleva seadustiku artikli 166 1. osas ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse regulatiivses õigusaktis, mis on vastu võetud vastavalt Vene Föderatsiooni 2. osale. Käesoleva seadustiku artikli 166 kohaselt tehakse korterelamu ruumide omanike kulul, mida makstakse kapitaalremondi sissemaksena, mis ületab kapitaalremondi minimaalset sissemakset.

Artikkel 191. Riigi toetuse meetmed, omavalitsuste toetus kapitaalremondiks

1. Korterelamute ühisvara kapitaalremonti saab rahastada majaomanike ühendustele, elamu-, elamu- ja ehituskooperatiividele või muudele spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividele, mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule, rahalise toetuse meetmete abil. haldavad organisatsioonid, piirkondlikud operaatoritele föderaaleelarve, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarve vahendite, kohaliku eelarve arvelt viisil ja tingimustel, mis on ette nähtud vastavalt föderaalseadustega, asutamisseadustega. Vene Föderatsiooni üksused, munitsipaalõigusaktid.

2. Piirkondlike kapitaalremondiprogrammide elluviimise raames riikliku toetuse meetmed, munitsipaalremondi toetus antakse sõltumata sellest, millist meetodit kasutavad korterelamu ruumide omanikud kapitaalremondifondi moodustamiseks.

Artikli 26.3 lõike 2 lõik 61 6. oktoobri 1999. aasta föderaalseadus N 184-FZ "Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigivõimu seadusandlike (esindus-) ja täitevorganite korralduse üldpõhimõtete kohta" (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 1999, N 42 , artikkel 5005; 2003, N 27, artikkel 2709; 2005, N 1, artikkel 17, 25; 2006, N 1, artikkel 10; N 23, artikkel 2380; N 30, artikkel 3287; N 31 , artikkel 3452; N 44, artikkel 4537; N 50, artikkel 5279; 2007, N 1, artikkel 21; N 13, artikkel 1464; N 21, artikkel 2455; N 30, artikkel 3747, 3805 , 3808, N 43, artikkel 5084, N 46, artikkel 5553, 2008, N 29, artikkel 3418, N 30, artikkel 3613, 3616, N 48, artikkel 5516, N 52, artikkel 2009; , N 48, artikkel 5711; N 51, artikkel 6163; 2010, N 15, artikkel 1736; N 31, artikkel 4160; N 41, artikkel 5190; N 46, artikkel 5918; N 47, art. 6030, 6031, N 49, art 6409, nr 52, art 6984, 2011, nr 17, art 2310, nr 27, art 3881, nr 29, art 4283, nr 30, art. 4572, 4590, 4594; nr 48, artikkel 6727, 6732; N 49, artikkel 7039, 7042; N 50, artikkel 7359; 2012, N 10, artikkel 1158, 1163; ; N 31, artikkel 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7. detsember) lisada sõnad ", suhete reguleerimine korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamise valdkonnas."

1) artikli 149 lõike 3 lõik 30 lisada sõnad ", korterelamute ühisvara kapitaalremondi tehnilise tellija ülesannete täitmiseks vajalike tööde (teenuste) teostamine, mida teostavad (osutavad) spetsialiseerunud mittetulundusühingud, kes teostavad kapitaalremondi tagamisele suunatud tegevusi. korterelamute ühisvara, mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule, samuti kohalikud omavalitsused ja (või) munitsipaaleelarvelised asutused Vene Föderatsiooni elamuseadustikus sätestatud juhtudel.

2) Artikli 162 punkt 3 sõnastatakse järgmises sõnastuses:

"3. Maksubaas ei sisalda:

1) rahalised vahendid, mida saavad haldusorganisatsioonid, majaomanike liidud, elamuehituse, elamuehituse või muud spetsialiseerunud tarbijaühistud, mis on loodud kodanike eluasemevajaduste rahuldamiseks ja vastutavad majasiseste insenerisüsteemide korrashoiu eest, kasutades millised kommunaalteenused on tagatud, reservi moodustamiseks korterelamute ühisvara jooksva ja kapitaalremondi teostamiseks, sealhulgas vahendite moodustamiseks korterelamute ühisvara kapitaalremondiks;

2) vahendid, mida saavad spetsialiseerunud mittetulundusühingud, kes tegelevad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisega ja mis on loodud vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile, vahendite moodustamiseks ühisvara kapitaalremondiks. korterelamud.“;

3) sisse artikli 251 lõike 1 lõik 14:

a) täiendada uue lõikega 6 järgmise sisuga:

"Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kohaselt korterelamute ühisvara kapitaalremondi omakapitali rahastamiseks eraldatud eelarvevahendite näol majaomanike ühistutele, elamu-, elamu- ja ehituskooperatiividele või muudele korterelamut loonud ja haldavatele spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividele. hooned vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile, haldavad organisatsioonid, samuti korterelamute otsene haldamine sellistes hoonetes ruumide omanike poolt - haldavad organisatsioonid, kes osutavad teenuseid ja (või) teostavad hooldus- ja remonditöid. ühisvara sellistes majades; ";

b) lõikeid kuues kuni kahekümnes käsitletakse vastavalt lõikeid seitsmes kuni kahekümne esimene;

v) lõik kakskümmend üks arvesse võtta lõiget kakskümmend kaks ja lisada pärast sõnu "haldusorganisatsioonid" sõnad ", samuti nende spetsialiseerunud mittetulundusühingute raamatupidamisaruannetele, mis tegelevad korterelamute ühisvara kapitaalremondi tagamisega ja on loodud aastal vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile ". Pettused ühisehituses Kinnisvaraturg on väga [...]

1. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest, välja arvatud käesoleva artikli 2. osas, artikli 170 8. osas ja 5. osas sätestatud juhtudel. käesoleva seadustiku artikli 181 kohaselt käesoleva seadustiku artikli 156 punkti 8.1 kohaselt kehtestatud summas või, kui vastava otsuse teeb korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, siis suuremas summas.

2. Kapitaalremondi sissemakseid ei maksa Vene Föderatsiooni valitsuse poolt kehtestatud korras erakorraliseks tunnistatud ja lammutamisele kuuluva kortermaja ruumide omanikud, samuti juhul, kui riigi täitevorgan. Võim või kohalik omavalitsusorgan teeb otsuse riigi või munitsipaalmaja tarbeks arestimise kohta, millel see korterelamu asub, ja iga selles kortermajas asuva eluruumi, välja arvatud eluruumi arestimise kohta. mis kuulub Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse või omavalitsusüksuse omandisse. Korterelamu ruumide omanikud on vabastatud kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustusest alates sellise maatüki väljavõtmise otsuse tegemise kuule järgnevast kuust.

2.1. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega võib ette näha kapitaalremondi sissemakse maksmise kulude hüvitamise, mis arvutatakse kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma alusel ühe ruutmeetri kogupindala kohta. ​eluruum kuus, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ja piirkondliku normatiivstandardi suurus. toetuste arvutamiseks kasutatav eluruumide pind, üksikud mittetöötavad eluruumide omanikud üksi elamine, kes on saanud seitsmekümneaastaseks - viiekümne protsendi, kaheksakümne aasta vanuseks - sada protsenti, samuti perekonnas, mis koosneb ainult mittetöötavatest vanaduspensioniealistest koos elavatest kodanikest ja ( või) I ja (või) II rühma mittetöötavad invaliidid, eluruumide omanikud, kes on saanud seitsmekümne aasta vanuseks - viiskümmend protsenti, kaheksakümmend aastat - sada protsenti.

(vt teksti eelmises väljaandes)

3. Kapitaliremondi sissemaksete tasumise kohustus tekib korterelamu ruumide omanikel pärast Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud tähtaja möödumist, mis on vähemalt kolm ja mitte rohkem kui kaheksa kalendripäeva. kuud alates sellele kuule järgnevast kuust, mil kinnitati piirkondlik kapitaalremondi programm, mis hõlmab seda korterelamut, välja arvatud käesoleva seadustiku artikli 170 punktis 5.1 sätestatud juhud.

(vt teksti eelmises väljaandes)

4. Otsusega võib suunata tulu korterelamu ühisvaraobjektide kasutusse andmisest, majaomanike seltsingu, elamukooperatiivi rahalistest vahenditest, sh tulu majaomanike seltsingu, elamukooperatiivi majandustegevusest. korterelamu ruumide omanike elamuomanike seltsingu liikmete otsusega, elamukooperatiivi liikmete otsusega, mis on vastu võetud kooskõlas käesoleva seadustikuga, koduomanike seltsingu põhikirjaga, elamukooperatiivi põhikiri kapitaalremondifondi moodustamise kohta korterelamu ruumide omanike kohustuse täitmisel maksta sissemakseid kapitaalremondiks ja (või) osalise kapitaalremondi fondi moodustamiseks. üle selle, mis moodustatakse kehtestatud minimaalse kapitaalremondi sissemakse alusel, mida saab kasutada mis tahes teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde rahastamiseks.

(vt teksti eelmises väljaandes)

Kapitaalremondi tasu. Kas kapitaalremondi eest tuleb maksta, millistel juhtudel on vaja seda teha, kas pensionäridele on mingeid soodustusi? Need on küsimused, mis on venelastele muret valmistanud pärast seda, kui eluaseme- ja kommunaalteenuste kviitungitesse ilmus uus veerg.

Kas peaksin maksma kapitaalremondi eest ja kas teatud kategooria kodanikele on sellest kasu? Need on küsimused, mis on venelastele muret valmistanud pärast seda, kui eluaseme- ja kommunaalteenuste kviitungitesse ilmus uus veerg. Tuleb kohe märkida, et kapitaalremondi sissemaksed liigitatakse kohustuslikeks makseteks. Mis otstarbeks need on mõeldud, milliseid töid nende vahendite arvelt tehakse, kuhu ja kelle kontodele need kogutakse? Majaomanikelt kogutavad sissemaksed lähevad moodustatud kapitaalremondi fondi või selleks avatud pangakontole ega sõltu majaomanike otsusest.

(avamiseks klõpsake)

Kas pean kapitaalremondi eest maksma

Milliseid töid kulul tehakse kapitaalremondi tasud:

• keldri remont;
• katuse remont ja heas korras hoidmine;
• vajadusel teostatakse töid hoone vundamendi rekonstrueerimiseks;
• liftide remont ja nende asendamine uutega;
• restaureerimisfassaaditööd;
• kommunikatsioonide, sh kanalisatsiooni, ventilatsiooni, veevarustussüsteemide jms remont ja vahetus.

Uute hoonete kapitaalremondi eest tasumine

Paljud on mures küsimuse pärast, kas uute hoonete kapitaalremondi eest tuleb maksta? On mõningaid nüansse, mida tuleks tõrgeteta arvesse võtta.

Elamuseadustik on läbi teinud mõningaid muudatusi küsimustes, mis puudutavad seda, milliseid elamuid tuleks lugeda uusehitisteks. Nüüd tunnustatakse sellistena hooneid, mis on kasutusele võetud alates 2016. aasta juulist.

Uute õigusnormide järgi ei maksta "uusasukate" uue maja kapitaalremondi eest tasu 3-5 aasta eest. Täpsed ajapikendusajad määravad kindlaks piirkondlikud ametiasutused.

Enne määratud perioodi, järgmise 5 aasta jooksul, kasutusse võetud elamud on sageli arendaja garantiihoolduses, kes peab avastatud probleemid oma kuludega kõrvaldama.

Kuid igal juhul lahendatakse üürnike üldkoosolekul (mille majade eluiga ei ületa 5 aastat) mitmeid edasise tegevusega seotud küsimusi, sealhulgas:

• kapitaalremondi kogumiskorraga;
• nende suurusega;
• prioriteetsete tööde nimekirjaga.

Tähtis

Uute hoonete kapitaalremondi eest tasumine tuleb varem või hiljem igal juhul tasuda, see kehtib ka üürnike kohta, kasvõi ajutiselt sellest vabastatud, et saaks tasuda ettemaksuna, edaspidiseks.

Pange tähele, et ühisehitusega korterit ostes on riskitegur - ja kuhu pöörduda?

Kas kapitaalremondi eest on võimalik mitte maksta

Kuidas mitte maksta kapitaalremondi eest ja kas see on võimalik? Need sissemaksed on praegu kohustuslikud, kuigi hiljuti olid need vabatahtlikud. Kuid ka praegu on võimalus vabastada kõrghoonete üürnikud sellisest "kohustusest" täiesti seaduslikul alusel. Eelkõige vabastab seadusandja kohustuslikest sissemaksetest järgmised omanike rühmad:

• elamine ametlikult erakorraliseks tunnistatud eluruumides ja kogu omanike poolt kapitaalremondi eest makstud raha (pärast eluruumi kõlbmatuks/eluohtlikuks tunnistamist) tuleb neile tagastada;
• need, kes üürivad oma eluaset üürile ja maksavad sissemakseid üürnikelt saadud tulust, loomulikult tuleb sel juhul osa kasumist ilma jääda;
• kes soovivad võtta vastutuse kapitaalremondi teostamise eest ilma vahendeid tekitamata, siis omanikud "kallatakse" ja palgatakse remondimeeskond teatud tööde tegemiseks, mis on teatud etapis vajalikud, kuid kokkuhoiu küsimus on antud juhul on pigem vastuoluline;
• neil, kes otsustavad varustada oma maja fassaadi reklaambännerite / stendide ja muude sarnase suunitlusega seadmete paigutamiseks, ja elanikel on sellest tulenevalt õigus kasutada vahendeid kapitaalremondi tasu maksmiseks.

Kahjuks ei vali mõned venelased kõige õigemat teed, keeldudes lihtsalt sissemakseid tegemast, kuid lõpuks ei suuda nad raha säästa, pigem vastupidi. Seega on vastus küsimusele, kas maksta kapitaalremondi eest sissemakseid või mitte, ühemõtteline, parem on seda teha ja ettenähtud aja jooksul, kuna kogunenud kapitaalremondi võlg on täis ebameeldivaid tagajärgi.

Muide, kui teil on lärmakad naabrid, uurige nii päeval kui öösel?

Kapitaalremondi hüvitised, kas pensionärid ei maksa kapitaalremondi eest?

Alates 2016. aastast võib rohkem venelasi arvestada kapitaalremondiga. Nende hulka kuuluvad näiteks need, kes elavad majades, mis kuuluvad lammutamisele või nende all oleva maa arestimisele, et kasutada seda munitsipaal-/riigi vajadusteks.

Lisaks annab seadusandja piirkondadele õiguse iseseisvalt kehtestada teatud kodanikekategooriate kapitaalremondi soodustusi, mille hulka kuuluvad reeglina järgmised:

• blokaadisõdurid, Suure Isamaasõja ja tööjõu veteranid;
• hulk avaliku sektori töötajaid, sh maapiirkondades elavaid töötajaid;
• Tšernobõli tuumaelektrijaama avarii tagajärgede likvideerijad;
• lasterikkad pered;
• poliitiliste repressioonide ohvrid ja teised.

Erilist tähelepanu tuleks pöörata pensionäride kapitaalremondihüvitistele, kuna nende sissemaksete tasumine sõltub otseselt nende vanusest. Ehk kui majaomanik on saanud 70. sünnipäevaks, siis on tal õigus arvestada 50% allahindlusega, kuid ainult siis, kui ta elab korteris üksi või koos samade pensionäridega.

Ja pensionäridele, kelle vanus on ületanud 80 aasta piiri, antakse kapitaalremondi hüvitisi täies ulatuses (100%), kui nad on ka üksikud.

Kas puuetega inimestele on remontimisel mingeid olulisi eeliseid? Vastus on jah, kui räägime 1. ja 2. rühma puuetega inimestest, aga ka vanematest, kellel on ülalpeetavad puudega lapsed. Selliste kodanike kategooriate puhul on sissemaksete tasumine ette nähtud mitte rohkem kui poole ulatuses. Hüvitiste kohta lisateabe saamiseks võtke ühendust kohaliku omavalitsusega.

Trahv kapitaalremondi tasumata jätmise eest

Mis juhtub, kui te kapitaalremondi eest ei maksa? Mittemaksjatele saadetakse võlgnevuse kohta meeldetuletused. Ei tasu oodata, kuni osamaksete tasumise küsimus kohtus lahendatud saab, sest sellises olukorras tuleb sul anda üksikasjalikud selgitused, miks makset ei tehtud. Ja kui kohus peab esitatud argumente vähetähtsaks, siis nõutakse kostjalt sisse kohtukulud ja need on lisakulud, sest tasuda tuleb ka tekkinud võlg. Veelgi enam, kulud suurenevad ka sanktsioonide tõttu, kuna on ette nähtud kapitaalremondi sunniraha tasumine, juhul kui maksete tasumisega hilineb. Lisaks ähvardab hoolimatuid omanikke muude toetuste ja toetuste maksmise peatamine.

Kui kodanik mingil põhjusel tasu suurust ei tea, siis kust ta saab vajalikku infot? Näiteks kuidas saada teada aadressil kapitaalremondi võlg?

Selleks võite pöörduda kapitaalremondifondi või konkreetset maja teenindava fondivalitseja poole. Seda saab teha ka Interneti kaudu, kuna enamikul fondidel ja fondivalitsejatel on oma saidid, kus on näidatud vajalik teave.

Eelneva põhjal saab igaüks teha järeldusi kapitaalremondi sissemaksete tasumise või tasumata jätmise kohta ja selle kohta, kas tasub oodata enda jaoks negatiivsete tagajärgede algust, mis kunagi kindlasti saabuvad.

Liituge viimaste uudistega