Documentation du projet (ce qui est inclus). Exemple de documentation Passeport architectural du projet

1. Nous certifions les documents suivants auprès d'un notaire (chacun en trois exemplaires) :

* Certificat d'enregistrement d'État de la propriété du terrain ;
* plan cadastral du terrain.

2. Nous prenons des copies notariées de ces documents (de la clause 1.) et des documents originaux. On s'adresse à l'administration de la commune rurale par une attestation (sous forme libre) adressée au chef de l'administration (exemple de texte : « Je vous demande de me permettre de construire une maison sur un terrain qui m'appartient de plein droit la possession"). Dans les 10 à 14 jours, nous recevons de l'administration locale un ensemble des documents suivants :

* permis de construire;
Remarque : Ce n'est pas encore le document qui vous donne le droit de construire une maison de campagne.
* demande de l'administration locale;
* certificat de l'administration locale sur l'absence d'arrestations et d'interdictions sur le terrain ;
* plan de situation certifié par l'administration locale ;

3. Après avoir rassemblé les documents reçus, nous soumettons une demande au Département d'architecture et d'urbanisme (UAIG), au nom de l'architecte en chef par intérim (cochez dans votre région) de la région. Nous obtenons une instruction pour effectuer une étude topographique du site, ou nous élevons un dessin du site à partir de la chambre cadastrale.

4. Nous obtenons le passeport technique BTI.

Sur le dessin reçu (schéma d'organisation de la planification du terrain), nous passons un accord avec les services:
* Service de gaz;
* Réseau électrique;
* Rostelecom".

Aussi bien que:
* Nous obtenons le consentement écrit des copropriétaires de la maison (le cas échéant), certifié par l'administration locale ou notarié ;
* Joindre une copie de votre passeport personnel ;
* En cas de violation des codes de construction (si la distance entre les maisons est inférieure à 15 mètres), nous obtenons le consentement écrit des propriétaires des parcelles voisines, certifié par l'administration locale ou notarié.

5. Nous commandons un projet (solution architecturale et de planification) de l'objet de construction. Vous pouvez commander la production d'un projet de maison dans n'importe quelle organisation disposant d'une licence pour effectuer ce type de travaux, y compris le Département d'architecture et d'urbanisme (UAIG). Le coût des travaux de rédaction d'un projet de maison est de 200 roubles pour 1 m². zone de la maison.

6. Nous recevons un passeport de construction (projet de maison) qui contient les documents suivants :

Une copie de la licence de l'organisme de conception ;

Note explicative (comprend des informations sur l'emplacement de l'objet, l'architecture, la construction et la conception structurelle du bâtiment ; une description de l'équipement électrique, des systèmes d'approvisionnement en eau, des égouts, du chauffage, de la ventilation, des installations de traitement (le cas échéant) ; une liste des mesures de prévention, mesures de protection de l'environnement, indicateurs technico-économiques du projet) ;

Schéma de la décision d'aménagement du terrain;

Explication des locaux ;

Croquis des façades des bâtiments (habitation, maison d'hôtes, etc.) ;

Plans de sous-sol, fondations, planchers, greniers, plafonds, toits ;

Coupes longitudinale et transversale du bâtiment.

7. Sur la base d'un passeport de construction (projet de maison), nous obtenons un "permis de construire" signé par le chef adjoint de l'administration du district municipal.

Le permis de construire est délivré en trois exemplaires. Deux d'entre eux sont délivrés au promoteur, le troisième reste dans les archives du gouvernement local

Un passeport de projet est nécessaire pour obtenir un permis de construire et enregistrer une maison auprès des agences gouvernementales. Toutes les informations nécessaires sont dans le projet, mais l'administration locale n'acceptera pas le projet à ces fins, mais exigera un passeport - un document contenant quelques dessins du projet.

Vous pouvez rédiger vous-même un passeport, mais pour cela, vous devez parcourir l'ensemble du projet, en isoler les données nécessaires, les copier et les classer dans un album séparé. Il y a un autre problème - un passeport auto-fabriqué peut ne pas être accepté par l'administration, car ses feuilles n'auront pas de sceau vivant du développeur de projet.

Nous vous recommandons de commander un passeport de projet pour simplifier l'enregistrement et l'obtention d'un permis de construire immédiatement avec le projet. Cela contribuera à économiser beaucoup de temps, d'efforts et de nerfs - nous collecterons un passeport strictement sur la base des exigences des agences gouvernementales et apposerons un sceau et des signatures en direct sur chacune de ses feuilles.

Que comprend le passeport de projet pour l'enregistrement

Façades avec marques de hauteur

Plans de tous les étages avec dimensions de la maison

Plan du toit

Sections avec marques d'élévation

Note explicative

Ce qui est exigé du client

Numéro de projet pour lequel un passeport est requis
Nom du client et adresse de livraison du passeport
Votre numéro de contact pour une communication rapide

Le coût d'un passeport de projet de maison est de 3 000 roubles.
Le passeport du projet sans commander la documentation du projet lui-même n'est pas à vendre.

Ce que le client reçoit

Si nécessaire, nous pouvons envoyer une version électronique du passeport à l'adresse e-mail indiquée.

Le délai pour la production d'un passeport de projet est de 1 jour ouvrable.

Pourquoi est-il avantageux de commander un passeport chez nous

Nous concevons des maisons de complexité variable depuis 2006, nous avons une vaste expérience pratique dans le domaine professionnel. L'expérience moyenne des spécialistes est de 12 ans.
Nos employés ont une formation supérieure dans leur domaine et améliorent régulièrement leurs compétences. Ils connaissent clairement la législation en vigueur, de sorte que tous les documents sont garantis d'être acceptés par les agences gouvernementales.
Nous proposons une approche strictement individuelle - chaque client se voit attribuer un spécialiste spécifique qui reste toujours en contact. Nous prenons en compte tous les souhaits, nous conseillons gratuitement.
Nous travaillons sans intermédiaires, nous avons donc exclu toute majoration supplémentaire et trop-payé pour nos clients. Nous offrons le coût le plus avantageux pour l'établissement d'un passeport de projet pour l'enregistrement.

Comment nous travaillons

Vous nous fournissez toutes les données nécessaires en nous contactant par téléphone, email ou messenger - WhatsApp, Viber, Telegram.

Notre spécialiste clarifie les données reçues, trouve le projet par son numéro. Si le passeport est commandé avec le projet, cela accélère et simplifie considérablement le processus.

Si nécessaire, le spécialiste vous propose des consultations détaillées, prend en compte toutes vos instructions et souhaits.

Nous nous mettons au travail et préparons un passeport de projet.

Le passeport fini est envoyé par service de messagerie. Le cas échéant, sa version électronique est envoyée par courrier électronique.

Vous payez le service de n'importe quelle manière pratique - à la fois d'un particulier et d'une personne morale, en espèces à un coursier ou à notre bureau, par virement sur une carte ou un compte Sberbank.

Le spécialiste qui a travaillé avec vous reste en contact même après la fin de la coopération - vous pouvez toujours le contacter et lui poser des questions.

Comment commander un passeport de projet pour l'enregistrement

Pour passer une commande de passeport de projet pour l'enregistrement, utilisez le formulaire de commande ou contactez-nous de n'importe quelle manière pratique - écrivez à l'e-mail [courriel protégé], appelez le +7-999-028-18-57 ou utilisez la messagerie.

Si le passeport est commandé en même temps que le projet, rien ne vous est demandé - dans ce cas, nos spécialistes auront immédiatement accès aux documents nécessaires. Cependant, nous allons quand même clarifier certains des points principaux avec vous, car notre tâche est de faire en sorte que votre passeport soit garanti d'être accepté de votre part.

Ce service facilite grandement l'enregistrement et l'approbation de la construction dans l'Administration.

Un projet de maison est une documentation qui précise tous les paramètres d'un bâtiment. La documentation aidera à imaginer à quoi ressemblera le bâtiment de l'extérieur et de l'intérieur, combien et quels matériaux seront nécessaires pour la construction. Parfois, le projet de maison comprend des sections supplémentaires qui aident à aborder la construction plus en détail - déterminez à l'avance le type de communication à établir, prévoyez un dispositif d'alarme incendie ou antivol au stade de la construction. La documentation sera nécessaire à la fois pendant le processus de construction et lors de l'acceptation - pour le contrôle de la qualité et la conformité aux normes.

En quoi consiste le projet ? Quels éléments sont nécessaires ?

Un projet standard est un ensemble de dessins nécessaires à la construction. Le projet doit comporter les sections suivantes :

architecturale (AR)- décrit des informations générales, des solutions architecturales, contient des plans d'étage, des dessins de façade et des sections principales, un plan de toit, des listes d'ouvertures de portes et de fenêtres ;
constructif (KR)- comprend les dessins de conception de la fondation et des autres structures de support, du revêtement de sol et du système de fermes. Dans la section constructive, les matériaux de construction requis et leur quantité sont indiqués.

Un tel ensemble de dessins est toujours inclus dans la conception de la maison - cela est réglementé par les réglementations nationales. À la demande du client, des sections supplémentaires sont incluses dans la documentation du projet - par exemple, un ensemble de dessins de systèmes d'ingénierie.

Dans la construction de logements privés, lorsque de petits bâtiments résidentiels sont construits, ils sont souvent limités à une ébauche de conception. Mais c'est la première étape de la conception architecturale, on ne peut pas la qualifier de complète. Les projets de documents ne contiennent que des données générales, des images de façades et des plans d'étage.

Une conception complète avec une partie architecturale plus détaillée est préférable: même dans la construction de bâtiments simples, il existe des nuances et des caractéristiques de conception.

Composition détaillée du projet

Solutions architecturales et constructives (AS)

La documentation du projet est fournie sur papier au format A3, en un exemplaire, certifié par un sceau bleu. Le projet comprend deux volets : AR (solutions architecturales) et KR (solutions constructives).

Dessins d'exécution de la marque AR (solutions architecturales)

Cette section est divisée en plusieurs parties :

des données générales sur l'objet et une note explicative ;
plan directeur;
plan central des axes ;
plans de maçonnerie et de marquage;
chacune des façades de la maison avec indication des élévations ;
plan du toit;
coupes principales autour de la maison ;
explication des sols, caractéristiques de remplissage des ouvertures des fenêtres et des portes;
conduits de ventilation et cheminées.

Les dessins d'architecture indiquent l'emplacement de toutes les fenêtres, portes, gaines de ventilation, cheminées avec cheminées, la hauteur des planchers, l'épaisseur des murs ; montre les principales unités structurelles.

Documents de projet

1. Couverture du projet

2. Page de titre

3. Données générales du projet et spécification du matériau principal des murs de la maison

4. Plans d'étage mesurés (construction)

5. Marquage des plans d'étage

7. Coupes

9. Façades

12. Des fragments du plan

13. Conduits de ventilation, cheminées

Dessins de travail de la marque KR

Cette section dans le cadre d'un projet architectural est développée pour la mise en œuvre techniquement compétente d'idées architecturales. Le CR se compose des parties suivantes :

données communes ;
disposition des fondations, y compris les dimensions, l'emplacement exact sur le site, la profondeur de pose ;
plan d'étage, linteaux, structure en treillis avec dimensions et instructions techniques pour l'appareil ;
dessins détaillés ;
calcul de la consommation de matériaux de maçonnerie;
spécifications matérielles.

La composition des dessins inclus dans le CD dépend du type de structures incluses dans la documentation de conception.

Exemple : solutions structurelles, dans le cadre de QOL et KD

La composition de la section QOL (structures en béton armé)

1. Données générales

2. Plan de fondation, spécification des matériaux

4. Colonnes monolithiques (le cas échéant selon le projet), spécification

5.Porche

6. Plan d'étage avec spécifications

7. Dispositions des cavaliers, spécifications

8. Courroies monolithiques, spécifications

La composition de la section CD (structures en bois)

1. Données générales

En outre:

Ingénierie des systèmes (SI)

Si, en plus des sections principales, que le projet de la maison comprend nécessairement, une section de réseaux d'ingénierie est prévue, elle doit contenir les parties suivantes:

1. explications générales pour chacun des systèmes d'assistance à la vie, recommandations pour l'installation et la connexion des appareils ;

2. schéma d'approvisionnement en eau, systèmes d'assainissement - justification du choix - individuel ou avec raccordement à des systèmes centralisés, - plans d'étage;

3. schéma de chauffage - justification d'un appareil de chauffage individuel ou connexion aux réseaux centraux, calcul d'ingénierie thermique;

4. conception de l'alimentation électrique, y compris les schémas de câblage du réseau, le câblage électrique, les plans de disposition des équipements électriques ( ;

5. spécification des produits, équipements, matériaux. ( Commandé pour chaque projet séparément, à la demande du client.)

Pour certains projets, des circuits intégrés standard ont été développés, vérifiez auprès du gestionnaire leur disponibilité. Leur coût n'est pas inclus dans le prix du projet AC.

Exemples:

Passeport architectural

Le passeport pour le projet de la maison n'est pas inclus dans l'ensemble complet, il peut être acheté moyennant des frais supplémentaires.

Le passeport architectural du projet permet d'obtenir plus rapidement et plus facilement un permis de construire, car il contient tous les documents nécessaires à la soumission aux autorités locales d'architecture.

La composition du passeport architectural :

Plans en axes

façades

Coupes d'axe

La vente du "Passeport de construction du projet" sans l'acquisition de l'ensemble principal de dessins d'exécution n'est pas réalisée.

Vous pouvez également acheter un ensemble supplémentaire de dessins (copie papier), qui, en règle générale, est nécessaire pour les constructeurs.

Puis-je apporter des modifications aux sections prédéfinies ?

Vous pouvez apporter des modifications à n'importe quel projet fini, mais vous devez évaluer la rentabilité : si les modifications affectent la construction, les calculs finis ne seront pas pertinents. Et le coût du projet fini, compte tenu des modifications apportées, peut être plus élevé que le développement d'un projet individuel à partir de zéro.

Dans les conditions russes modernes, la construction d'une maison privée est une procédure longue, non seulement en raison de la complexité technologique, mais aussi pour une autre raison, dont le nom est la bureaucratie. Dans le même temps, la nécessité d'une coordination des projets architecturaux au sein des autorités compétentes ne peut être niée, cependant, le mécanisme même de coordination, dont nous avons hérité en tant qu'héritage soviétique, est si complexe que "sans un demi-litre" seule la connaissance du législation pertinente, ses droits et obligations permettront de la comprendre.

L'acte normatif fondamental dans le domaine de la construction et de l'architecture est le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie. En particulier, cette loi codifiée réglemente les relations juridiques et délimite les responsabilités des différentes autorités en matière d'aménagement du territoire, de réglementation technique de l'urbanisme, d'expertise étatique des projets concernés et de supervision étatique des constructions. Cependant, pour entrer hardiment dans les bureaux des fonctionnaires, en connaissant leurs devoirs et leurs droits, il est nécessaire d'étudier une plus grande quantité d'informations réglementaires.

De nombreux propriétaires de terrains qui envisagent la construction d'un immeuble résidentiel individuel, après avoir lu le paragraphe 3 de l'article 48 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, qui stipule que la préparation de la documentation de projet pour la construction de logements individuels de faible hauteur n'est pas nécessaire, ne jugez pas importante la procédure d'élaboration détaillée et d'approbation du projet.

Cependant, en réalité, cette norme de législation ne fait que tromper les promoteurs, car le Code des règles de conception et de construction "Développement, coordination, approbation, composition de la documentation de conception et d'urbanisme pour le développement des territoires de construction de logements de faible hauteur" (SP 11-111 -99) complète les exigences du paragraphe 3 c. 48 du code de l'urbanisme établissant, entre autres, une liste des documents nécessaires à la légalité de la construction. Parallèlement, les normes du SP 11-111-99 ne contredisent pas directement les normes du Code de l'urbanisme, ce qui exclut la possibilité de les invalider.

Toute construction ne commence même pas par un projet architectural, mais par l'achat d'un terrain.

Dans le même temps, il convient de rappeler qu'au sein de la ville, toute construction est réalisée conformément à la documentation d'urbanisme, par conséquent, pour la construction individuelle de faible hauteur, seul le terrain qui, selon le schéma de développement territorial de la colonie , sa documentation d'urbanisme et d'autres actes de l'administration du sujet de la Fédération et des gouvernements locaux, est alloué comme zone pour la construction de faible hauteur.

Des informations sur les terrains vacants et leur destination peuvent être obtenues auprès du conseil local. Si nous parlons de zones suburbaines, une telle parcelle de construction peut être utilisée pour une construction individuelle.

Les articles 7 et 8 du code de l'urbanisme vous aideront à déterminer quelles sont les autorités compétentes en matière d'attribution des terrains, de délivrance des permis de construire sur ces terrains et de mise en exploitation des équipements construits : les collectivités locales des agglomérations et des communes sont autorisé dans les questions ci-dessus si nous parlons de sites et d'installations sur le territoire des agglomérations et des districts municipaux, et dans le cas des zones suburbaines, il est nécessaire de contacter les autorités exécutives locales.

Conformément au code des règles SP 11-111-99, la construction sur un certain site n'est possible qu'après qu'il a été décalage géodésique et fixant ses frontières sur le terrain selon le projet d'arpentage. Ces activités sont exercées par de nombreuses entreprises privées et des particuliers qui disposent des licences appropriées. La mise en œuvre de ces actions est formalisée par l'acte d'acceptation et de transfert.

Selon la clause 4.2 du SP 11-111-99, il est nécessaire de commencer à développer la documentation du projet avec résolution de l'autorité exécutive locale sur l'autorisation de construction ou de conception. Vous aurez également besoin approbation du choix du terrain. Projet d'une maison dont la superficie dépasse 500 m² M., doit être développé conformément à tâche d'architecture et de planification, dont la candidature est soumise au comité d'architecture de votre région. Le travail d'architecture et d'aménagement comprend une vingtaine de points dont les exigences sont à la base de l'élaboration du projet (conditions naturelles, exigences architecturales, aménagement du territoire, etc.).

L'objet du développement individuel est délivré par l'autorité exécutive locale. Il faut postuler au département (direction) de l'architecture et de l'urbanisme. L'architecte en chef de la ville ou du district est autorisé à certifier le permis, et il est approuvé par le chef de l'administration locale. Un permis de construire est délivré sur la base d'une demande à laquelle sont joints des titres de propriété (décret sur l'octroi d'un terrain pour la construction de logements individuels, un accord sur l'octroi de droits à bâtir), un plan directeur d'un terrain, un passeport d'un terrain , un passeport d'un projet de maison, un acte fixant les limites naturelles de la parcelle et la répartition des bâtiments, les axes et les lignes rouges du bâtiment. Si l'entreprise de construction est directement impliquée dans la coordination, une licence pour le droit aux activités de construction doit être ajoutée au dossier de documents.

Passeport de projet architectural un immeuble d'habitation individuel requis pour l'obtention d'un permis de construire est commandé auprès de tout organisme qui détient une licence pour fournir de tels services. Le passeport architectural doit obligatoirement comprendre un plan de toiture, des plans d'étage, des façades colorées, des coupes selon les axes et des façades selon les axes, accompagnés d'une notice explicative générale. Une copie de la licence du maître d'ouvrage doit également être jointe au passeport architectural du projet.

Comme vous pouvez le voir, les processus de conception et d'approbation sont interconnectés et il est plus rationnel de les mener en parallèle, dans la mesure du possible, car le même passeport architectural est plus facile à commander auprès du maître d'ouvrage, en plus, afin d'obtenir un permis de construire, vous devez avoir des matériaux de conception de base tels que des plans d'étage, des plans de façade, etc.

Les services pour le développement de projets de maisons privées sont aujourd'hui fournis par de nombreuses organisations. Le travail de conception est effectué sur la base contrat-commande pour l'exécution de la documentation du projet. Vous ne devez jamais négliger la rédaction d'un tel accord, car il peut devenir votre principale garantie et le principal argument en cas de réclamation contre le promoteur du projet. Le contrat-commande pour l'exécution de la documentation du projet indique des informations sur les parties: données personnelles du client (nom complet, adresse de résidence, série et numéro de passeport) et le nom de l'organisation dans laquelle le travail de conception est commandé, et / ou le nom complet et les coordonnées de l'exécuteur direct du projet. Selon le contrat, l'entrepreneur s'engage à achever le projet conformément à tous les SNiP (codes et réglementations du bâtiment) et GOST (normes nationales) et à le remettre au client dans le nombre d'exemplaires stipulé, et le client s'engage à payer pour le concevoir les travaux avant qu'ils ne commencent et se présenter aux approbations provisoires du projet et accepter sa version finale.

Déjà au stade de la conclusion d'un accord pour la mise en œuvre de la documentation du projet, vous devez enfin décider si vous souhaitez confier l'approbation du projet à son développeur ou passer vous-même par les tuyaux d'incendie, d'eau et de cuivre de toutes les instances. Il est peu probable que ce choix soit facile pour vous - les services de coordination sont très coûteux, et pour légitimer le projet et la construction par vous-même, vous aurez besoin de beaucoup de temps et d'efforts, et surtout - de connaissances (nous espérons qu'en termes de connaissance cet article vous sera particulièrement utile). Si vous décidez de commander des services d'approbation de projet au promoteur, cela doit être indiqué dans une clause distincte du contrat, énumérant les organismes dans lesquels le promoteur s'engage à approuver le projet. Une autre condition importante du contrat est l'obligation de l'entrepreneur d'éliminer à ses frais toutes les lacunes du projet qui sont apparues par sa faute. Il s'agit tout d'abord des commentaires des autorités de coordination, qui portent sur diverses omissions du projet, par exemple, son incohérence avec certains documents réglementaires. De plus, il est nécessaire de déterminer dans le contrat laquelle des parties s'engage à approuver le projet auprès de l'architecte en chef de la ville ou du district. Le contrat signé par les parties doit être convenu avec le chef du département (département) de l'urbanisme de l'administration locale.

Après la conclusion du contrat pour la mise en œuvre de la documentation du projet, un mission de conception un bâtiment d'habitation privé et, le cas échéant, des dépendances. Sur la base de cette tâche, l'entrepreneur développera un projet. La tâche indique la base de la conception (contrat pour la mise en œuvre de la documentation du projet), le stade de développement du projet ; nombre d'étages, superficie et autres caractéristiques principales de la future maison; Vos exigences en matière de solutions constructives, d'ingénierie, d'architecture et de planification, ainsi que pour l'amélioration de l'ensemble du terrain. Après avoir approuvé la tâche, elle doit être coordonnée avec le département (département) d'architecture et d'urbanisme de votre ville/district.

Après cela, l'organisme d'exécution dans le délai imparti développe un projet, qui doit se conformer aux normes du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie, aux décrets du gouvernement de la Fédération de Russie, ainsi qu'aux ensembles de règles (SP) et à de nombreux SNiP et GOST, notamment :

"Sur la composition des sections de la documentation du projet et les exigences relatives à leur contenu"
"Sur les études d'ingénierie pour la préparation de la documentation de conception, la construction, la reconstruction des projets de construction d'immobilisations"
"Sur approbation des règles de soumission de la documentation de projet pour les objets, la construction, la reconstruction, dont la révision est censée être effectuée sur les terres des zones naturelles spécialement protégées pour l'expertise de l'État et l'expertise environnementale de l'État"
« Aménagement et développement des territoires de construction de logements bas »
SNiP 2.01.15-90 "Protection technique des territoires, des bâtiments et des structures contre les processus géologiques dangereux"
SNiP 3.05.04-85 "Réseaux externes et installations d'approvisionnement en eau et d'assainissement"

Projet terminé se compose de nombreux documents, dont un plan d'état des lieux, un relevé topographique d'un terrain et son schéma directeur, des plans de sous-sol, de sous-sol ou de sous-sol technique, des plans d'étage, des plans de façades, de plafonds et de revêtements, des coupes caractéristiques, un plan de système de fermes de toit, un plan de fondation avec ses sections et ses éléments et parties caractéristiques, des dessins de réseaux d'ingénierie, ainsi qu'une note explicative et les principaux indicateurs techniques et économiques. De plus, la documentation de conception peut inclure un devis de construction, mais dans la pratique, un devis détaillé n'est pas si souvent commandé à l'entrepreneur en raison de son coût élevé.

Les exigences individuelles pour votre projet seront présentées sanitaire et épidémiologique, inspection des incendies et ministère des Situations d'urgence, par conséquent, le projet sera coordonné dans ces organismes.

Pour la connexion à divers réseaux d'ingénierie(électricité, approvisionnement en eau et assainissement) sont nécessaires Caractéristiquesémis par les services publics concernés. La procédure d'émission des conditions techniques est régie par les règlements des gouvernements locaux.

Pour passer de l'étape de conception à l'étape de construction d'un immeuble résidentiel individuel, il faut soumettre un ensemble complet de documentation de projet fini aux autorités locales d'architecture, après quoi les mêmes organes, dirigés par l'architecte en chef du district, commencent à préparer un permis, qui est approuvé par le chef de l'administration locale. Vous êtes obligé de transférer une copie de la documentation de conception finale au comité d'architecture local pour stockage, à propos de laquelle un acte approprié est rédigé.

N'oubliez pas que si vous vous écartez des exigences de la loi lors de l'élaboration et de l'approbation du projet d'un immeuble résidentiel individuel, il existe un risque que la future maison soit reconnue comme une "auto-construction", ce qui peut entraîner des amendes importantes et même le démantèlement du bâtiment. Mais même cette responsabilité administrative n'élimine pas les conséquences de droit civil, qui ne peuvent être corrigées que par l'enregistrement ultérieur en bonne et due forme du projet et du chantier de construction. Par conséquences de droit civil, on entend l'impossibilité d'exercer toute action en justice concernant un bien immobilier "illégal", de la vente au testament.

Vous pouvez commander et acheter un passeport architectural pour un projet de maison d'un immeuble résidentiel individuel auprès de toute organisation de conception disposant d'une licence d'État pour fournir des services de ce type. Le paquet de documents du passeport architectural doit obligatoirement comprendre des plans de toiture et d'étage, des coupes selon les axes, des façades colorées et des façades selon les axes, qui doivent être accompagnés d'une note explicative générale.

N'oubliez pas de vous assurer qu'une copie de la licence du développeur de projet est incluse dans le passeport du projet.

Les processus de conception et d'approbation sont étroitement liés, il est donc souhaitable de les mener en parallèle dans la mesure du possible. Il est plus simple de commander un passeport architectural auprès de l'entreprise qui a conçu votre maison, car elle vous fournira immédiatement tous les plans et documents nécessaires.

Les travaux de conception sont effectués sur la base d'un contrat-commande pour la préparation de la documentation du projet. Les experts recommandent de ne pas négliger la signature de cet accord - s'il y a des réclamations contre le promoteur du projet, cela peut devenir votre principale garantie et le principal argument du litige.

Documents pour l'inscription

Pour obtenir un passeport architectural pour une maison de campagne, vous aurez besoin d'une licence pour le droit de construire des activités et d'un contrat de construction d'une maison, d'une documentation de projet pour la construction, d'une autorisation de l'administration pour la construction et d'une tâche d'architecture et de planification.

De plus, n'oubliez pas d'inclure dans le dossier de documents un certificat de propriété du terrain, une tâche pour la conception d'un bâtiment d'habitation et de dépendances, un plan de situation sous forme de relevé topographique avec communications appliquées, et les conditions de connexion aux réseaux d'ingénierie. Il est également nécessaire de fournir une copie de la documentation d'urbanisme pertinente du plan directeur, du résultat des études d'ingénierie et géologiques, de l'acte de délimitation du site ou de la répartition des bâtiments et du passeport architectural lui-même.

Il est possible d'installer des appareils, des équipements et des communications d'ingénierie uniquement après l'achèvement de la construction et le respect de toutes les normes.

Le raccordement du gaz, de la lumière, de l'électricité, du chauffage et de l'assainissement aux réseaux généraux se produit après la fourniture de la documentation du projet. Vous aurez également besoin d'une approbation spéciale, que vous recevrez après avoir vérifié la conformité de la maison aux normes et règles sanitaires en vigueur.