Odpu u stambenim zgradama: kako se dešifrira, što je to i kako izračunati tarifu za njih? Tko plaća ugradnju uobičajenog kućnog brojila, stanovnici Volgograda počeli su češće kupovati automobile na kredit

Danas je za društva za upravljanje sve manje isplativo bez zajedničkog kućnog mjernog uređaja (ODPU). U skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 16. travnja 2013. br. 344, u odnosu na objekte u kojima opća kućna brojila još nisu ugrađena, već počinju djelovati koeficijenti množenja prema standardima. A do 2017. omjer će se povećati na 1,6 puta.

U ovom članku ćemo vam reći tko bi trebao platiti za zajedničke kućne mjerne uređaje i kako organizirati ugradnju zajedničkog kućnog brojila u stambenu zgradu.

Zašto vam je potreban uobičajeni kućni mjerač

Uobičajeni kućni mjerni uređaj omogućuje vam kontrolu stvarne potrošnje resursa unutar kuće i bilježenje stvarnih količina isporučenog resursa - vode, struje, plina i topline. Zato se, prije svega, uspostavlja LRTC kako se ne bi preplatili iznos gubitaka na okosnicama mreže dobavljača.

Komunalne troškove formiraju 2 čimbenika: količina potrošenih resursa i odobrene tarife. Tarife za stambeno-komunalne usluge rastu svakih šest mjeseci, a potrošač nema priliku utjecati na njihov rast. Ipak, utječući na drugi čimbenik - količinu potrošenih resursa, društvo za upravljanje i vlasnici stanova imaju stvarnu priliku za uštedu troškova.

Instalacija ODPU-a omogućuje:

platiti potrošnju resursa nakon činjenice;
razlikovati gubitke za gubitke na okosničkim mrežama između RZS-a i vlasnika;
popraviti gubitak resursa.

Dakle, prisutnost HLR-a jedini je način da se odredi stvarna potrošnja resursa u kući.

Trebam li zajedničko kućno brojilo ako stanovi imaju individualne mjerne uređaje

Ako su u stanovima ugrađeni pojedinačni mjerni uređaji (IPU), vlasnici plaćaju ono što su stvarno potrošili. No, osim individualne potrošnje, u potvrdama o plaćanju komunalnih sredstava nalazi se i opći kućni trošak (ODN).

U idealnom slučaju, kategorija zajedničkih kućnih troškova trebala bi uključivati potrošnju resursa za servisiranje zajedničkih kućnih prostora. No u praksi ova kategorija uključuje cjelokupni resurs koji pojedini mjerni uređaji nisu uzeli u obzir – uključujući sve vrste curenja. Kao rezultat toga, volumen resursa otpisanog u ODN stupcu može narasti do anomalnih veličina od 30% individualne potrošnje i više. Dok se "normalnim" smatra ODN, ne prelazi 1,5-2%.

U nedostatku uobičajenog kućnog mjerača, nemoguće je utvrditi gdje su curenja. Mogu biti kako u sustavu same kuće, tako i u mrežama od organizacije resursa do kuće.

Prisutnost općeg kućnog računovodstva omogućuje plaćanje samo za resurs koji je stvarno isporučen kući.

Sama po sebi, prisutnost uobičajenog kućnog mjerača ne spašava vas od precijenjenog ODN-a - još uvijek postoje curenja unutar same kuće i još desetak razloga koji utječu na rast ove stavke troškova.

Međutim, ugradnja uobičajenog kućnog brojila prvi je korak prema smanjenju troškova.

U kojim kućama je potrebno ugraditi zajednički kućni mjerni uređaj

Ugradnja uobičajenih kućnih brojila ovisi o stupnju poboljšanja kuće. Zajednička kućna brojila vode, struje, plina i topline moraju biti u kućama priključenim na centraliziranu mrežu napajanja, kao i na sustave:

daljinsko grijanje;
centralizirana vodoopskrba;
centralizirana opskrba plinom;
ostali sustavi centralizirane opskrbe energetskim resursima.

Istodobno, takvi zahtjevi se ne odnose na dotrajale objekte za hitne slučajeve i na objekte u kojima:

potrošnja električne energije manja od 5 kWh;
maksimalni volumen potrošnje toplinske energije manji je od dvije desetine Gcal/h;
maksimalna potrošnja prirodnog plina je manja od 2 m³/h.

Tko plaća ugradnju komunalnih mjernih uređaja

U skladu sa Federalnim zakonom "O uštedi energije", trošak ugradnje ODPU-a u potpunosti snose vlasnici stambene zgrade.

Vlasnici prostora dužni su platiti troškove ugradnje zajedničkog kućnog mjernog uređaja na temelju računa, osim u slučajevima kada su ti troškovi uključeni u plaćanje održavanja i popravka stambenog prostora i (ili) kao dio obveznih plaćanja i (ili) doprinosa u svezi s plaćanjem troškova održavanja, tekućih i velikih popravaka zajedničke imovine. RF GD od 13. kolovoza 2006. br. 491, str. 38(1)

Prilikom ugradnje zajedničkih kućnih mjernih uređaja svakom se vlasniku iskazuje račun za plaćanje, u kojem se, osim općih podataka o trošku ODPU-a, nalazi i podatak koliko pojedini vlasnik mora platiti.

Troškovi svakog vlasnika utvrđuju se u obliku udjela razmjernog udjelu u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine. Da bi se izračunao ovaj udio, ukupna površina prostora podijeljena je s ukupnom površinom kuće i pomnožena s površinomzajedničke imovine.

Na primjer, ako je površina prostora 100 m², površina kuće 9.000 m², a zajednička imovina 1500 m², tada će udio vlasnika biti: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².

Je li potrebno održati skupštinu vlasnika

Iz "Pravila o održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi" proizlazi da je ODPU zajednička imovina. Konkretno, takva su brojila dio građevinskih sustava. Stoga je za postavljanje ODPU-a potrebna odluka skupštine vlasnika prostora. Društvo za upravljanje mora obavijestiti vlasnike o potrebi održavanja takvog sastanka.

Unatoč činjenici da je uloga društva za upravljanje tijekom glavne skupštine ograničena samo na aktivnosti upoznavanja, ako vlasnici ne budu obaviješteni o potrebi ugradnje mjernih uređaja, društvu za upravljanje prijeti kazna.

Prema stavku 5. članka 9.16. Zakona o upravnim prekršajima, ako organizacije odgovorne za održavanje MKD izbjegavaju izradu i priopćavanje informacija o mjerama za uštedu energije vlasnicima kuća, nadzorno tijelo u odnosu na Kazneni zakon, HOA će poslati nalog za izricanje administrativne odgovornosti u obliku novčane kazne:

za službenika u iznosu od 5.000 do 10.000 rubalja;
za pravno lice - od 20.000 do 30.000 rubalja.

Kako vlasnici plaćaju ugradnju uobičajenih kućnih brojila

Plaćanje ugradnje ODPU-a vrši se na jedan od sljedećih načina:

Jednokratni 100% depozit sredstava prije ili nakon ugradnje brojila.
Iskoristite pravo na rate na 5 godina. U ovom slučaju, udio vlasnika za plaćanje zajedničkog kućnog mjernog uređaja obračunava se u računu za režije u jednakim obrocima u razdoblju od 5 godina. Istodobno, uz trošak uređaja, plaća se i dodatna kamata za obročni plan u iznosu stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije.
Koristiti sredstva davatelja komunalnih usluga namijenjena za mjere uštede energije i energetske učinkovitosti.

Sredstva dodijeljena za mjere uštede energije

U skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 354 od 06.05.2011. "O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim i stambenim zgradama", davatelj komunalnih usluga mora usmjeriti razliku između standard i iznos, uzimajući u obzir faktor množenja, mjerama uštede energije.

Budući da se razlika između standarda i iznosa, uzimajući u obzir faktor množenja, može koristiti samo za mjere uštede energije, takva sredstva imaju ciljanu prirodu potrošnje, te je prema računovodstvenim pravilima potrebno osigurati njihovo zasebno računovodstvo i pohranjivanje od drugih primitaka.

Razmotrimo primjer. Recimo, količina vode prema standardu po osobi mjesečno iznosi 7 m³. Multiplikator u 2016. je 1,4. Po stopi od 14,63 rubalja. za 1 m³ dobivamo sljedeće: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubalja.

U ovom slučaju, iznos bez standarda bi bio sljedeći: 7 x 14,63 \u003d 102,41 rubalja.

Dakle, razlika između standarda i količine, uzimajući u obzir koeficijent množenja za vodu, iznosi: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 rubalja. Upravo taj iznos izvođač bi trebao usmjeriti na mjere štednje energije.

Ugradnja zajedničkog kućnog mjernog uređaja smatra se mjerom uštede energije, stoga, ako se vlasnici MKD-a odluče na ugradnju mjernog uređaja i postoje ciljane uštede na računu davatelja komunalnih usluga, moraju se usmjeriti na plaćanje. instalacija ODPU-a.

Ako vlasnici odbiju platiti instalaciju

U slučaju da vlasnici odbiju platiti instalaciju ODPU-a, takve uređaje će prisilno instalirati organizacija za opskrbu resursima.

U skladu sa stavkom 12. članka 13. Federalnog zakona "O uštedi energije", vlasnici su dužni zaposlenicima RZS-a omogućiti pristup mjestima ugradnje brojila i platiti troškove ugradnje mjernih uređaja. U slučaju odbijanja da se organizaciji koja opskrbljuje resursima nadoknadi troškove instalacije, vlasnici će dodatno morati platiti troškove vezane uz ovrhu.

Zašto se instalacijski radovi ne izvode na račun tekućih sredstava za popravak

Održavanje je pravovremeno planirano preventivno održavanje komunalnih sustava, glavni način otklanjanja kvarova i manjih oštećenja. Svrha održavanja je zaštita imovine od preranog trošenja i habanja.

U skladu s "Metodološkim vodičem za održavanje i popravak stambenog fonda" (MDK 2-04.2004.), trošak tekućih popravaka zgrade trebao bi iznositi najmanje 0,4 - 0,55% njezine zamjenske cijene. Nenamjernim korištenjem sredstava za tekuće popravke krši se planirani plan preventivnog održavanja, čiji sustavni propust može dovesti do kvara, iznenadnog kvara crpne opreme, urušavanja komunalnih objekata, kao i poremećaja građevinskih elemenata i mjernih jedinica energije.

Dopušteno je izvođenje radova na ugradnji ODPU-a na račun tekućih popravaka ako je nekretnina u zadovoljavajućem stanju. Ali, u pravilu, fizička amortizacija stambenog fonda iznosi 70-80% i zahtijeva rekonstrukciju.

Poštivanje rasporeda planiranog održavanja glavni je uvjet za ekološku i tehničku sigurnost stanovnika koji žive u kući. Stoga se u praksi plaćanje za ugradnju uobičajenih kućnih mjernih uređaja događa ili na trošak vlasnika, ili iz odvojenih ciljanih ušteda za uštedu energije kod kuće.

ODPU - prvi korak prema automatiziranom prikupljanju dokaza

Ugradnja uobičajenih kućnih brojila važan je korak u uštedi energije i obvezna je od 2013. za one kuće čije stanje dopušta ugradnju.

Obvezu ugradnje ODPU-a imaju vlasnici prostora u stambenoj zgradi. Istodobno, zadaće društva za upravljanje uključuju obavještavanje vlasnika o potrebi za takvom instalacijom i praćenje implementacije u svim fazama.

Prisutnost uobičajenih kućnih brojila daje društvu za upravljanje priliku ne samo da smanji ODN u svom domu, već i da implementira potpuno automatizirani sustav očitanja. Do danas su takvi sustavi već postali široko rasprostranjeni u stambenim zgradama zbog mogućnosti brze obrade očitanja, uštede na osoblju i povećanja naplate.

Pogledajte sustav automatiziranih očitanja "Strizh"

U nastavku članka.

Opremanje stambenih zgrada komunalnim komunalnim mjernim uređajima (ODPU) traje već 5 godina, ali još uvijek, zbog osobitosti njegove provedbe, dolazi do nesporazuma i sporova između stanovnika MKD-a, društava za upravljanje i organizacija za opskrbu resursima. Često komunalni davatelji i izvođači iskorištavaju nepoznavanje glomaznog zakonodavnog okvira za stambeno-komunalne usluge i varaju građane u smislu snošenja troškova ugradnje brojila i pri prelasku s naplate usluga prema standardima na obračun plaćanja prema očitanjima. ODPU-a.

Pravna uputa stranice će vam reći o pravilima za ugradnju uobičajenih kućnih brojila, značajkama plaćanja stambenih i komunalnih usluga za njih i sporovima koji nastaju između stanovnika i komunalnih poduzeća.

Na temelju čega i kojim redoslijedom se postavljaju uobičajena kućna brojila?

Kućanski mjerni uređaji (ODPU) komunalnih sredstava moraju biti instalirani u MKD od 1. siječnja 2013., u Republici Krim i gradu Sevastopolju - od 2019. i 2021. godine. odnosno (Dio 12, članak 13 Federalnog zakona od 23. studenog 2009. N 261-FZ „O uštedi energije...”).

Do 1. siječnja 2013. svi vlasnici prostora u MKD-ima bili su dužni opremiti kuće ODPU-om. Ako ovaj zahtjev nije ispunjen na inicijativu vlasnika, tada davatelji usluga (društvo za upravljanje, HOA) moraju osigurati da organizacijama za opskrbu resursima bude dopušteno instalirati mjerne uređaje. Ovo se ne odnosi na kuće koje su priznate kao hitne, podložne rušenju ili remontu prije navedenog datuma. Također, kolektivna brojila se ne mogu instalirati u kućama u kojima potrošnja električne energije ne prelazi 5 kilovata, plin se troši u količini ne većoj od 2 kubna metra na sat (dio 1. članka 13. Saveznog zakona od 23. studenoga). , 2009 N 261-FZ “O uštedi energije .. .”) i gdje ne postoji tehnička mogućnost za ugradnju brojila (Naredba Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 29. prosinca 2011. N 627). Mjerilo mora biti u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije o osiguravanju ujednačenosti mjerenja.

Redoslijed ugradnje ODPU-a utvrđuje h.h. 9-11 čl. 13. Zakona. Njihovu instalaciju, zamjenu i rad na ugovornoj osnovi provode organizacije za opskrbu resursima (RSO) odgovorne za opskrbu kuće vodom, plinom, toplinom i električnom energijom. Prema Naredbi Ministarstva energetike Ruske Federacije od 16. travnja 2010. N 178, ove organizacije su dužne ponuditi ugradnju brojila i nemaju pravo odbiti zaključiti ugovor kojim se reguliraju uvjeti za ugradnju, zamjenu i rad mjernih uređaja. Cijena ugovora utvrđuje se dogovorom stranaka. Za kašnjenje u ispunjavanju obveze RSO plaća potrošaču za svaki dan kaznu (penal) u iznosu od 1/300 stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije, ali ukupno ne više od cijene rada .

Kupac prema ugovoru o ugradnji skupnih mjernih uređaja može biti osoba odgovorna za održavanje zajedničke imovine u kući ili predstavnik interesa vlasnika stambenih (dacha, vrtnih) kuća, ujedinjenih zajedničkim mrežama inženjering i tehnička podrška (Naredba Ministarstva energetike Ruske Federacije od 07.04.2010. N 149) . Troškove po ugovoru snose vlasnici prostora. Mogu se obratiti i s prijedlogom davatelju usluga za sklapanje takvog ugovora. Subjekt Ruske Federacije ili Moskovske regije ima pravo djelomično platiti troškove vlasnika na račun proračunskih sredstava, smanjujući iznos troškova vlasnika (članak 13. dio 12). Ako nije izražena namjera plaćanja cjelokupnog iznosa odjednom ili u razdoblju kraćem od 5 godina, ugovor mora sadržavati uvjet plaćanja cijene u jednakim ratama tijekom 5 godina.

Kada se mogu ugraditi zajednička kućna brojila bez suglasnosti stanara?

Pružatelji komunalnih usluga (UK, HOA) u kućama u kojima brojila nisu postavljena od 1. siječnja 2013. imaju pravo sami osigurati ugradnju i puštanje brojila u rad uz sudjelovanje organizacija za opskrbu resursima (članak 31. Uredbe Vlade Republike Hrvatske). Ruske Federacije od 06.05.2011. N 354). Između RZS-a i UK-a sklopljen je agencijski ugovor prema kojem UK, djelujući u interesu RZS-a, naplaćuje ove troškove od vlasnika (Dopis Ministarstva građevina Rusije od 28. srpnja 2017. N 26902-DB / 04). Troškovi ugradnje mjernih uređaja uključeni su u račune zakupnine u iznosu koji se utvrđuje za svakog vlasnika ovisno o njegovom udjelu u zajedničkom vlasništvu zajedničke nekretnine. Sastav mogućih troškova za ugradnju mjernih uređaja za iskorištene energente naveden je u Dopisu Ministarstva graditeljstva od 09.04.2014. N 5792-MS/04:

trošak mjerača;
troškovi izrade projektne dokumentacije za opremu mjerne jedinice, njezinu ugradnju i puštanje u rad;
troškovi za primanje i prijenos sredstava, slanje uplatnih dokumenata i korespondencije za plaćanje za ugradnju;
troškovi održavanja informacijskih sustava koji osiguravaju obradu i pohranu podataka o plaćanju, izdavanje i distribuciju platnih dokumenata i korespondencije tijekom obročnog razdoblja.

U slučaju nepostizanja sporazuma o naplati troškova između Kaznenog zakona i RZS-a, RZS ima pravo podnijeti tužbu protiv Kaznenog zakona i naplatiti te troškove iz Kaznenog zakona. Društvo za upravljanje prepoznato je kao pravi tuženik u ovom zahtjevu, budući da vlasnici sklapaju sporazum s njim upravo radi rješavanja svih pitanja upravljanja kućom (Odluka Vrhovnog suda Ruske Federacije od 17.6.2015. N 310- ES 15-912 u predmetu NA 14-13747 / 2013). O pitanju ugradnje ODPU-a mogu odlučiti sami vlasnici na glavnoj skupštini, odlučujući o visini troškova ugradnje i uključiti te troškove u plaćanje održavanja stana (članci 36., 44. ZK RF). Od trenutka donošenja takve odluke, društvo za upravljanje mora osigurati montažu i puštanje brojila u rad u roku od 3 mjeseca.

Kako se mijenja postupak obračuna plaćanja za režije nakon ugradnje brojila?

Puštanje u rad mjernog uređaja provodi se u roku od mjesec dana od dana ugradnje. Nakon unosa, od 1. dana sljedećeg mjeseca, davatelj usluge (UK, HOA) dužan je obračunati iznos plaćanja komunalne usluge na temelju očitanja puštenog brojila (čl. 81. Uredbe Vlade RH). Ruska Federacija od 06.05.2011 N 354).

Ako je tehnički moguće ugraditi kolektivno mjerilo toplinske energije, ali ono nije ugrađeno, organizacija za opskrbu resursima primjenjuje faktor množenja 1,1 na iznos naknade za grijanje koju izdaje društvo za upravljanje. U ovom slučaju se koeficijent povećanja ne odnosi na potrošače.

Ako je ugrađeno zajedničko kućno brojilo, ali nisu svi stanovi i nestambeni prostori opremljeni pojedinačnim mjeračima, iznos plaćanja komunalne usluge za grijanje u prostoriji utvrđuje se prema formulama 3, 3.1 i 3.2 Dodatka N 2. Rezoluciji N 354, na temelju očitanja brojila kolektivne toplinske energije (Pismo Ministarstva građevina Rusije od 02.06.2017. N 19506-00/04).

Kakvi se sporovi pojavljuju u vezi s postavljanjem ODPU-a?

U sudskoj praksi postoje sljedeći sporovi vezani za ugradnju kućnih brojila:

sporovi oko zahtjeva vlasnika u pogledu zakonitosti ugradnje ODPU-a (Žalbena presuda Amurskog regionalnog suda od 03.05.2017. u predmetu br. 33 AP-2233/2017);
sporovi oko zahtjeva tužitelja za prisilu na osnivanje ODPU-a (Žalbena odluka Okružnog suda u Khabarovsku od 09.09.2015. u predmetu N 33-5802 / 2015.);
sporovi vezani uz nametanje vlasniku obveze plaćanja ugradnje ODPU-a
(Rezolucija predsjedništva Okružnog suda Arkhangelsk od 22. lipnja 2016. N 44 g-0029/2016);
sporovi vezani uz osporavanje od strane pružatelja usluga uputa regulatornih tijela o pitanju legitimnosti nagodbi na temelju svjedočenja ODPU-a, a ne standarda (Rezolucija Arbitražnog suda Istočnosibirskog okruga od 27. prosinca, 2016 NF 02-6640 / 2016 u predmetu NA 69-196 / 2016) ;
sporovi u vezi sa zahtjevima vlasnika da izvrše izračune prema standardima, a ne prema svjedočenju ODPU-a, utvrđenim kršenjem zakona ili neispravnim (Žalbena odluka Vrhovnog suda Republike Burjatije od 20. studenoga , 2017. u predmetu N 33-4590 / 2017.).

Stambeni inspektori počeli su provjeravati prisutnost uobičajenih kućnih brojila u MKD-u. Čitatelji nam pišu o tome. Ako se ODPU ne pronađe, izdaju naredbe za njegovo utvrđivanje ili novčanu kaznu. Zašto odjednom?

Činjenica je da je od 6. kolovoza 2017. nadzor nad instalacijom ODPU-a u okviru uštede energije prebačen na GZhI iz Federalne antimonopolske službe Rusije. A ako su njegovi zaposlenici provjeravali dokumente, a ne podrume, i kažnjavali resursne radnike, sada se situacija promijenila. Dolaze stambeni inspektori i ispisuju recepte onima na koje su navikli - UO i stambenim zajednicama.

Shvatili smo kako će promjene utjecati na vaš rad, a mi ćemo vam reći:

zašto je za organizacije koje upravljaju MKD-om korisno osnovati ODPU;
tko i kako odlučuje o postavljanju ODPU-a;
kako financirati ugradnju ODPU-a;
što učiniti ako su vlasnici neaktivni;
tko je odgovoran.

Na kraju članka tri su argumenta za GZhI u prilog činjenici da ne možete na vlastitu inicijativu opremiti kuće s ODPU-om i niste odgovorni za njihovu odsutnost.

Zašto je za organizacije koje upravljaju MKD-om korisno ugraditi uobičajena kućna brojila u 2017.

Bez mjernih uređaja, izračuni se rade prema standardima za potrošnju komunalnih sredstava i trošak je veći.

U kolovozu su se pojavila dva dodatna razloga za opremanje MKD-a ne samo mjernim uređajem, već i automatiziranim informacijsko-mjernim sustavom za mjerenje potrošnje komunalnih sredstava i komunalnih usluga.

Prvi razlog. Sada se takav sustav može instalirati na teret fonda za remont, ako sastavni entitet Ruske Federacije uključi ovu priliku na popis usluga i radova za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi. To je predviđeno dijelom 2. čl. 166 ZhK RF.

Stol. Usporedba načina opremanja MKD mjernim uređajima

Drugi razlog. Ako je MKD opremljen automatiziranim informacijsko-mjernim računovodstvenim sustavom s mogućnošću očitanja odjednom, tada se naknada za KR u SDI-u mora izračunati na temelju očitanja ovog računovodstvenog sustava. Vlasnici se neće morati sastati na glavnoj skupštini i donijeti posebnu odluku o ovom pitanju. Više informacija o novom postupku plaćanja CR na SDI pogledajte u članku "Devet vijesti o plaćanju komunalnih sredstava za održavanje zajedničke imovine".

Tko i kako odlučuje o ugradnji ODPU-a

Vi samoinicijativno i o svom trošku ne možete postaviti ODPU. Hajdemo objasniti.

Krajem 2000-ih Vlada je planirala sve MKD opremiti mjernim uređajima. Rok je određen do 1. srpnja 2013. godine. U ovaj proces su se uključile i organizacije za opskrbu resursima (RSO) koje su bile dužne instalirati ODPU na zahtjev onih koji to žele. I sada, već sedam godina, funkcionira mehanizam za ugradnju ODPU-a od strane snaga Sjeverne Osetije i na račun vlasnika prostorija u MKD-u. No, dok prvi to ne rade, a drugi ne financiraju, vaš dug za potrošena komunalna sredstva raste.

Dakle, odluku o ugradnji ODPU-a donosi skupština vlasnika prostora u MKD-u. To je zbog činjenice da je ODPU uključen u zajedničku imovinu u MKD-u.

Glavna skupština bira način ugradnje ODPU-a u MKD:

samostalno (od strane organizacije koja upravlja MKD-om i izvođača);
od strane RZS-a.

U prvom slučaju, vlasnici "odbacuju", a vi kupite mjerač i organizirate njegovu instalaciju. Preporučujemo da to učinite – brzo je i pouzdano.

U drugom slučaju, vlasnici odlučuju podnijeti zahtjev RZS-u za ugradnju ODPU-a, a vi pripremite potreban paket dokumenata, podnesete zahtjev. Važno je podsjetiti vlasnike da će ODPU biti instaliran, doduše od strane snaga Sjeverne Osetije, ali o njihovom trošku.

Crtanje. Primjer sadržaja zapisnika skupštine u MKD-u o opremanju MKD-a zajedničkim kućnim mjeračem toplinske energije

Tko plaća ugradnju mjernih uređaja

MKD ODPU niste dužni opremati o svom trošku. Postoje tri izvora financiranja za ovaj projekt:

ciljana sredstva vlasnika prostora u denarima;
fond za kapitalne popravke;
proračunska sredstva regionalne ili općinske razine.

U tablici smo usporedili prednosti i nedostatke različitih načina opremanja MKD ODPU.

Tko bira način plaćanja za ugradnju uobičajenih kućnih brojila

Preporučujemo da preuzmete inicijativu u svoje ruke. Od vlasnika saznajte koji je mehanizam plaćanja za instalaciju poželjniji. U životu vlasnici nisu strastveni u opremanju kuće mjernim uređajima, a vi ćete morati obaviti sve organizacijske poslove.

Možete pokrenuti skupštinu u MKD-u i na dnevni red uvrstiti pitanje opremanja MKD-a zajedničkim kućnim mjernim uređajima za utrošena komunalna sredstva. Okvirni sadržaj takvog protokola prikazan je na slici.

1. siječnja 2019. -

Do ovog datuma, Sjeverna Osetija Krima i Sevastopolj dužni su poslati prijedloge za postavljanje

Ako ste upravljačka organizacija i radite po ugovoru o upravljanju MKD-om ili drugom ugovoru s vlasnicima prostora u MKD-u, u bilo kojem trenutku možete pokrenuti glavnu skupštinu. To je predviđeno dijelom 7. čl. 45 LCD RF. Stambena zajednica nema takve ovlasti, ali postoji “izlaz u nuždi”. Udruge vlasnika kuća, stambene zadruge, stambene zadruge moraju održati skupštinu u MKD-u ako zaprime odgovarajuću prijavu vlasnika (dio 6. članka 45. Zakona o stanovanju RF). Napravite izjavu-zahtjev, neka je potpišu članovi uprave stambene zajednice (vlasnici prostora u MKD). Zatim prikupite potpise ostalih vlasnika - potrebno je samo 10% glasova od ukupnog broja glasova vlasnika u MKD-u. Prikupljeni potpisi - pripremite skupštinu.

Tko snosi upravnu odgovornost za neugradnju zajedničkih kućnih mjernih uređaja

Na temelju rezultata inspekcijskog nadzora, stambena inspekcija može kazniti RSO. Tako je bilo i prije. Važno je da se novčana kazna može izreći ne zbog nepostojanja određenog brojila, već zbog odbijanja da ga instalirate. Upravna odgovornost predviđena je dijelom 12. čl. 9.16 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije i za pravnu osobu iznosi od 50 do 100 tisuća rubalja.

Odjel se može kazniti samo u slučajevima kada je postojao zahtjev za osnivanje ODPU-a koji nije ispunjen iz nekih subjektivnih razloga.

U svakom slučaju, nepravomoćni ste optuženik prema dijelu 12. čl. 9.16 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije. Ako vlasnici nisu pokazali inicijativu, niste podnijeli zahtjev RZS-u i, kao rezultat toga, u kući nema ODPU-a, onda nema koga kazniti.

Inspektori su pronašli rupu i pozivaju se na dio 4. čl. 12. Saveznog zakona od 23. studenog 2009. br. 261-FZ. U ovom dijelu zakona navodi se da je osoba odgovorna za održavanje MKD-a dužna provoditi mjere uštede energije koje su uvrštene na odobreni regionalni popis takvih mjera u odnosu na zajedničku imovinu u MKD-u. Vlasnici su dužni snositi troškove ovih aktivnosti. Ispada da ako regionalni popis uključuje opremanje MKD mjernim uređajima, onda ste to obvezni učiniti. Obavezno, ali u skladu sa stambenim zakonodavstvom. I to zahtijeva odluku glavne skupštine vlasnika prostora. I podsjetimo da je administrativna odgovornost predviđena samo za osobe koje opskrbljuju komunalne resurse, odnosno za RNO.

referenca

Pod kojim uvjetima RZS osniva ODPU

Postupak sklapanja ugovora s RSO za ugradnju ODPU-a i bitni uvjeti ugovora odobreni su nalogom Ministarstva energetike Rusije od 07.04.2010. br. 149.

Glavni uvjeti ugovora za ugradnju mjernog uređaja, sklopljenog s RZS-om, utvrđeni su stavkom 9. čl. 13. Federalnog zakona br. 261-FZ.

Ugovor mora sadržavati obvezni uvjet o postupku plaćanja cijene ugovora:

u isto vrijeme;
u jednakim obrocima tijekom 5 godina;
s kraćim grejs periodom.

Ako ugradnju ODPU-a plaćate u cijelosti na rate, cijena ugovora je fiksna i utvrđuje se kao ukupna vrijednost cijene uređaja, njegove ugradnje i kamata za obročno plaćanje po stopi refinanciranja Centralna banka Ruske Federacije.

Uz jednokratnu uplatu, cijena ugovora je fiksna i utvrđuje se kao ukupna vrijednost cijene uređaja i njegove ugradnje.

P.S. tri argumenta za stambenog inspektora

Pripremili smo za vas tri argumenta koje preporučujemo stambenom inspektoru da glas.

Odluka o ugradnji mjernih uređaja za komunalne resurse u MKD-u je u nadležnosti skupštine vlasnika prostorija u MKD-u, budući da je ODPU uključen u zajedničku imovinu (čl. 1. čl. 36., č. 44. PK RF ).
Zahtjev za opremanje kuće ODPU-u RNO-u možete podnijeti samo odlukom glavne skupštine vlasnika prostora u MKD-u.
Administrativna odgovornost za odbijanje opremanja MKD mjernim uređajima za komunalne resurse predviđena je samo za Republiku Sjevernu Osetiju (dio 12. članka 19.16. Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije).

Kao odgovor na naredbu stambenog inspektora za ugradnju zajedničkih kućnih brojila, preporučamo pokretanje skupštine radi rješavanja ovog problema.

U ovom članku ćemo vam reći tko bi trebao platiti za zajedničke kućne mjerne uređaje i kako organizirati ugradnju zajedničkog kućnog brojila u stambenu zgradu.

Zašto vam je potreban uobičajeni kućni mjerač

Instalacija ODPU-a omogućuje:

platiti potrošnju resursa nakon činjenice;
razlikovati gubitke za gubitke na okosničkim mrežama između RZS-a i vlasnika;
popraviti gubitak resursa.

Dakle, prisutnost HLR-a jedini je način da se odredi stvarna potrošnja resursa u kući.

Trebam li zajedničko kućno brojilo ako stanovi imaju individualne mjerne uređaje

U nedostatku uobičajenog kućnog mjerača, nemoguće je utvrditi gdje su curenja. Mogu biti kako u sustavu same kuće, tako i u mrežama od organizacije resursa do kuće.

Prisutnost općeg kućnog računovodstva omogućuje plaćanje samo za resurs koji je stvarno isporučen kući.

Međutim, ugradnja uobičajenog kućnog brojila prvi je korak prema smanjenju troškova.

U kojim kućama je potrebno ugraditi zajednički kućni mjerni uređaj

daljinsko grijanje;
centralizirana vodoopskrba;
centralizirana opskrba plinom;
ostali sustavi centralizirane opskrbe energetskim resursima.

Istodobno, takvi zahtjevi se ne odnose na dotrajale objekte za hitne slučajeve i na objekte u kojima:

potrošnja električne energije manja od 5 kWh;
maksimalni volumen potrošnje toplinske energije manji je od dvije desetine Gcal/h;
maksimalna potrošnja prirodnog plina je manja od 2 m³/h.

Tko plaća ugradnju komunalnih mjernih uređaja

U skladu sa Federalnim zakonom "O uštedi energije", trošak ugradnje ODPU-a u potpunosti snose vlasnici stambene zgrade.

Vlasnici prostora dužni su platiti troškove ugradnje zajedničkog kućnog mjernog uređaja na temelju računa, osim u slučajevima kada su ti troškovi uključeni u plaćanje održavanja i popravka stambenog prostora i (ili) kao dio obveznih plaćanja i (ili) doprinosa u svezi s plaćanjem troškova održavanja, tekućih i velikih popravaka zajedničke imovine. RF GD od 13. kolovoza 2006. br. 491, str. 38(1)

Na primjer, ako je površina prostora 100 m², površina kuće 9.000 m², a zajednička imovina 1500 m², tada će udio vlasnika biti: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².

Je li potrebno održati skupštinu vlasnika

za službenika u iznosu od 5.000 do 10.000 rubalja;
za pravno lice - od 20.000 do 30.000 rubalja.

Kako vlasnici plaćaju ugradnju uobičajenih kućnih brojila

Plaćanje ugradnje ODPU-a vrši se na jedan od sljedećih načina:

Jednokratni 100% depozit sredstava prije ili nakon ugradnje brojila.
Iskoristite pravo na rate na 5 godina. U ovom slučaju, udio vlasnika za plaćanje zajedničkog kućnog mjernog uređaja obračunava se u računu za režije u jednakim obrocima u razdoblju od 5 godina. Istodobno, uz trošak uređaja, plaća se i dodatna kamata za obročni plan u iznosu stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije.
Koristiti sredstva davatelja komunalnih usluga namijenjena za mjere uštede energije i energetske učinkovitosti.

Sredstva dodijeljena za mjere uštede energije

U ovom slučaju, iznos bez standarda bi bio sljedeći: 7 x 14,63 \u003d 102,41 rubalja.

Ako vlasnici odbiju platiti instalaciju

U slučaju da vlasnici odbiju platiti instalaciju ODPU-a, takve uređaje će prisilno instalirati organizacija za opskrbu resursima.

Zašto se instalacijski radovi ne izvode na račun tekućih sredstava za popravak

ODPU - prvi korak prema automatiziranom prikupljanju dokaza

Ugradnja uobičajenih kućnih brojila važan je korak u uštedi energije i obvezna je od 2013. za one kuće čije stanje dopušta ugradnju.

Pogledajte sustav automatiziranih očitanja "Strizh"

U nastavku članka.

06.03.2013 13:15:38 Kategorija: Komunalne usluge

Svi mjerni uređaji mogu se podijeliti u 2 grupe: individualna i zajednička kuća (kolektivna). Individualni mjerni uređaji su uređaji koji uzimaju u obzir vašu osobnu potrošnju komunalnih sredstava. Zajednički kućni (kolektivni) uređaji uzimaju u obzir potrošnju komunalnog resursa cijele kuće, što uključuje potrošnju svih njenih stanovnika, plus potrošnju za opće kućne potrebe ().

Uvjeti ugradnje mjernih uređaja za stambene zgrade

U skladu s člankom 5., 5.1., člankom 13. Federalnog zakona "O uštedi energije i povećanju energetske učinkovitosti i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije" , vlasnici stambenih zgrada dužni su ugraditi mjerne uređaje prije sljedećih rokova.

Individualni mjerni uređaji

v. Toplinska energija - nije definirano

Tko je dužan ugraditi i platiti mjerne uređaje za stambene zgrade

U skladu sa stavkom 9. članka 13. Federalnog zakona "O uštedi energije i poboljšanju energetske učinkovitosti i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije" br. 261-FZ od 23. studenog 2009., od 1. srpnja 2010., opskrba resursima organizacije nemaju pravo odbiti osobe koje su ih kontaktirale prilikom sklapanja ugovora. Cijena takvog ugovora utvrđuje se sporazumno strana, a plaćanje se vrši u jednakim obrocima u roku od pet godina od dana sklapanja (u ovom slučaju cijena ugovora se povećava za iznos obročne kamate, ali ne više od stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije), osim ako potrošač nije izrazio namjeru da plati cijenu odjednom ili s kraćim obročnim rokom.

Individualni mjerni uređaji

Opći kućni (kolektivni) mjerni uređaji

U skladu sa stavkom 1. članka 39., stavkom 1. članka 158., vlasnik stana dužan je snositi troškove održavanja zajedničke imovine stambene zgrade. Dakle, opći kućni (kolektivni) mjerni uređaj, vlasnici su također dužni kupiti i instalirati (pustiti u rad). Istodobno, u skladu s člankom 16. Uredbe Vlade Ruske Federacije „O odobravanju pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi i pravila za promjenu iznosa plaćanja za održavanje i popravak stambenih zgrada. prostor u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova na gospodarenju, održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi neodgovarajuće kvalitete i (ili) s prekidima dužim od utvrđenog trajanja”, uredno održavanje zajedničke imovine, ovisno o načinu upravljanja stambenom zgradom, osigurava se:

a) vlasnici prostora:

· sklapanjem ugovora o upravljanju višestambenom zgradom s upravljačkom organizacijom - sukladno stavku 5. čl. 161., 162. Stambenog zakona Ruske Federacije;

Sklapanjem ugovora o održavanju i popravku zajedničke imovine s osobama koje pružaju usluge i (ili) obavljaju poslove (uz neposredno upravljanje stambenom zgradom), - u skladu s čl. 164. Zakona o stanovanju Ruske Federacije;

b) HOA, stambeno-građevinska zadruga:

· članstvom vlasnika prostora u tim organizacijama - u skladu s odjeljcima V. i VI. Stambenog zakona Ruske Federacije;

· sklapanjem ugovora o održavanju i popravku zajedničke imovine s tim organizacijama od strane vlasnika prostora koji nisu članovi tih organizacija - sukladno stavku 2. čl. 138. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Stoga se u ovoj opciji obveza ugradnje zajedničkih kućnih (kolektivnih) mjernih uređaja prebacuje na uslužne organizacije (ovisno o obliku upravljanja).

Ovdje su navedene dužnosti koje se odnose na pojedinačne i zajedničke kućne (kolektivne) mjerne uređaje.

U skladu sa stavkom 7. članka 12. Federalnog zakona br. 261-FZ od 23. studenog 2009., društvo za upravljanje, HOA, uslužna organizacija, dužna je redovito (najmanje jednom godišnje) razvijati i upozoravati vlasnicima prostora u stambenoj zgradi prijedlog mjera za uštedu energije i povećanje energetske učinkovitosti. U prijedlozima se navodi trošak ovih aktivnosti, iznos očekivanog smanjenja korištenja energenata i rok povrata predloženih aktivnosti. Dakle, društva za upravljanje, HOA, uslužne organizacije imaju obvezu obavijestiti vlasnika višestambenih zgrada o potrebi ugradnje mjernih uređaja, o cijeni ovih radova, te o planiranim rezultatima tih aktivnosti.

Resursne organizacije dužne su do 1. srpnja 2010. godine vlasnicima stambenih zgrada ili organizacijama koje zastupaju interese vlasnika (društva za upravljanje, udruge vlasnika kuća, uslužne organizacije) dostaviti prijedloge za opremanje stambenih zgrada mjernim uređajima za iskorištene energetske resurse. Odnosno, sva društva za upravljanje, HOA, uslužne organizacije moraju biti obaviještene o potrebi ugradnje mjernih uređaja i, zauzvrat, obavijestiti vlasnike stambenih prostora (članak 10., članak 13. Federalnog zakona br. 261-FZ od 23. studenoga, 2009.).

U slučaju da su do 1. srpnja 2013. godine organizacije koje opskrbljuju resurse dužne poduzeti radnje za opremanje komunalnih resursa mjernim uređajima. Vlasnici koji u propisanom roku nisu ispunili obvezu opremanja komunalnih sredstava mjernim uređajima dužni su osigurati prijem organizacija na mjesta ugradnje mjernih uređaja i platiti troškove ugradnje tih mjernih uređaja. A u slučaju odbijanja plaćanja troškova na dobrovoljnoj osnovi, vlasnici moraju platiti i troškove koje su te organizacije pretrpjele u vezi s potrebom ovrhe. Treba napomenuti da se plaćanje troškova i u ovom slučaju događa u jednakim obrocima tijekom pet godina (u ovom slučaju iznos troškova povećava se za iznos kamate na rate, ali ne više od stope refinanciranja Središnje banke Republike Hrvatske). Ruska Federacija), osim ako su vlasnici izrazili namjeru da te troškove podmire odjednom ili s kraćim obročnim rokom (klauzula 12, članak 13 Federalnog zakona br. 261-FZ od 23. studenog 2009.).

Odgovornost za nepoštivanje zahtjeva za ugradnju mjernih uređaja za stambene zgrade

Odgovornost za nepoštivanje zahtjeva za ugradnju mjernih uređaja za stambene zgrade predviđena je čl. 9.16. "Kršenje zakona o uštedi energije i povećanju energetske učinkovitosti" Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije. U skladu s ovim člankom predviđene su tri točke koje se odnose na ugradnju mjernih uređaja za stambene zgrade:

4. Nepoštivanje od strane "osoba" odgovornih za održavanje višestambenih zgrada sa "zahtjevima" za energetsku učinkovitost postavljenim za višestambene zgrade, "zahtjevima" za njihovu opremljenost mjernim uređajima za korištene energetske resurse, zahtjevima za obvezno " mjere" za uštedu energije i poboljšanje energetske učinkovitosti zajedničkih vlasnika prostora u višestambenim zgradama

5. Nepoštivanje od strane osoba odgovornih za održavanje višestambenih zgrada sa "zahtjevima" za izradu i priopćavanje vlasnicima prostora u višestambenim zgradama prijedloga mjera za uštedu energije i poboljšanje energetske učinkovitosti u višestambenim zgradama

za posljedicu ima izricanje administrativne kazne službenicima u iznosu od pet tisuća do deset tisuća rubalja; za osobe koje se bave poduzetničkim aktivnostima bez osnivanja pravne osobe - od deset tisuća do petnaest tisuća rubalja; za pravna lica - od dvadeset tisuća do trideset tisuća rubalja.
6. Neispunjavanje od strane organizacija obveznih obavljanja poslova za ugradnju, zamjenu, rad mjernih uređaja za upotrijebljene energetske resurse, čiju opskrbu ili prijenos provode, "zahtjeva" za osiguravanje vlasnicima stambenih kuća , ladanjske kuće, vrtne kućice, osobe koje zastupaju njihove interese, vlasničke prostore u višestambenim zgradama, osobama odgovornim za održavanje višestambenih zgrada, prijedlozi za opremanje mjernim uređajima za utrošena energetska sredstva, ako je davanje ovih prijedloga tim osobama obavezno,

za posljedicu ima izricanje administrativne kazne službenicima u iznosu od dvadeset tisuća do trideset tisuća rubalja; za pravna lica - od sto tisuća do sto pedeset tisuća rubalja.