Kako pronaći tim graditelja za izgradnju kuće - moje iskustvo. Narudžbe i zahtjevi za adaptaciju stanova bez posrednika! Građevinska ekipa traži posao

Zahtjev za mjerenja možete ostaviti na web stranici tvrtke, nakon čega će upravitelj što prije koordinira vrijeme i mjesto polaska mjeritelja. Ovisno o dostupnosti gotov dizajnerski projekt ili skica, rok za izradu cjelokupne predračunske dokumentacije ne prelazi 1 radni dan.

Dolazak geodeta radi utvrđivanja opsega posla, kao i izrada predračuna je besplatan, a konzultacija sa stručnim procjeniteljem omogućit će vam da se odlučite najbolja opcija izvođenje popravnih i završnih radova.

Stručnjaci tvrtke u svom arsenalu imaju cijeli niz profesionalne opreme i alata vodećih proizvođača, što im omogućuje izvođenje građevinskih i završnih radova na visokoj razini. Sve aktivnosti nadgledaju kvalificirani predradnik i voditelj gradilišta.

Osobni menadžer također je spreman odgovoriti na sva pitanja vezana uz popravke i završne radove u tijeku. Ako je potrebno, možete samostalno pratiti napredak popravka zahvaljujući pruženoj usluzi "foto izvješće". Treba napomenuti da svo osoblje ima rusko državljanstvo, visoko je kvalificirano i smije raditi tek nakon posebno obrazovanje i potvrde.

U 2010. godini došlo je do promjena koje se odnose na obvezno licenciranje djelatnosti tvrtki koje se bave izvođenjem građevinskih i završnih radova. Trenutno takve organizacije pripadaju kategoriji SRO i moraju imati dozvolu koja dopušta provedbu vodovodnih i elektroinstalacijski radovi. Dakle, popravci se izvode u skladu sa standardom ISO-9001, SNiP i SRO odobrenjem.

Tarifni raspored predviđa kako korištenje vaših materijala u radu, tako i kupnju i isporuku svih potrošnih materijala od strane same tvrtke. Pri izboru materijala posebnu pozornost obraća pozornost na kvalitetu i dostupnost relevantnih certifikata. U radu se uvijek koriste isključivo visokokvalitetni materijali vodećih, etabliranih proizvođača, a količina i glavni parametri nužno su u potpunosti navedeni u predračunskoj dokumentaciji.

Kao što pokazuje praksa, preporučljivo je povjeriti odabir i kupnju grubih materijala profesionalcima. Završni materijali možete kupiti izravno od vas. Ako je potrebno, stručnjak tvrtke će vas savjetovati o njihovom odabiru i kupnji.

Ove usluge su uključene u popis tarifa i moraju biti navedene u ugovoru. Ako je potrebno, stručnjaci tvrtke će se pobrinuti za sve probleme povezane s postupkom uklanjanja i skladištenja interijera ili namještaja.

Nakon izvođenja cjelokupnog volumena popravci, majstori će ukloniti sve smeće, nakon čega će osušiti i mokro čišćenje prostorijama. Također treba napomenuti da postupni popravci pomažu u smanjenju svih neugodnosti koje mogu nastati tijekom procesa rada.

Nakon potpisivanja ugovora plaćate standardni akontacijski iznos za nabavu materijala. Svi izvedeni radovi plaćaju se tek prilikom isporuke, nakon što ste potpisali potvrdu o prijemu. Postupno plaćanje uključuje izradu unovčiti nakon prihvaćanja svake faze rada. Ako trebate izvršiti bezgotovinsko plaćanje, podatke morate dobiti od svog osobnog upravitelja.

Važna nijansa je da je puni trošak naveden u ugovoru i ostaje nepromijenjen u svim fazama. Promjene cijena moguće su samo na Vaš zahtjev, ukoliko se mijenja opseg popravaka. Mogućnost plaćanja svih materijala nakon isporuke i popravaka nakon što su završeni u potpunosti eliminira sve rizike.

Radovi na popravcima počinju fazama pripreme i demontaže, tijekom kojih se uklanjaju svi stari završni slojevi i temeljito pripremaju površine. Cjelokupni proces obnove obično uključuje nekoliko glavnih faza, koje predstavljaju dizajn, proračun, kupnja materijala, priprema, završna obrada, kao i postavljanje namještaja i opreme.

Nacrt i fina završna obrada upotpunjeni su radovima na vodovodnim instalacijama, sustavima grijanja i vodoopskrbe, kao i elektroinstalacijama, pa popravke izvode stručnjaci za završnu obradu, električar, vodoinstalater, gipsari i tesari.

Kozmetički popravci ne uključuju zamjenu prozora i vrata, izravnavanje zidnih ili stropnih površina, zamjenu električnih instalacija i vodovodnih komunikacija. Provedba remont sastoji se od izvođenja velike količine radova, uključujući uklanjanje stare završne obrade, izravnavanje svih površina i zamjenu komunikacija, kao i ponovni razvoj.

Popravci europske kvalitete spadaju u kategoriju potpuno profesionalnih i visokokvalitetnih popravaka, koje karakterizira korištenje najsuvremenije opreme i najnovije tehnologije. Takvi popravci uključuju najviše puni kompleks aktivnosti koje se provode prema stručno izrađenom idejnom projektu.

Trošak popravaka je individualni pokazatelj. Na formiranje konačne cijene utječe nekoliko glavnih čimbenika, uključujući i volumen svih potreban rad, opće stanje prostora i složenost popravaka.

Naravno, ukupni trošak kozmetičkih popravaka bit će red veličine niži od velikog remonta. Ispravno i točno određivanje konačnog troška omogućuje vam pravilno sastavljanje projekt dizajna i predračunsku dokumentaciju.

Stručnjaci tvrtke sposobni su obavljati posao na visokoj razini, bez obzira na stupanj složenosti i obujma, stoga smo spremni ponuditi i popravke po principu ključ u ruke i pojedinačne vrste djela Međutim, opsežni popravci uvijek su isplativije rješenje, omogućujući vam uštedu od oko 25-30% ukupnih troškova.

Prije finaliziranja opsega djelomičnog popravka, preporuča se dobiti savjet od kvalificiranih stručnjaka tvrtke.

Izrada idejnog projekta uključuje izradu mjernog plana i nacrta nacrta, kao i popis građevinskih i završnih materijala i vizualizaciju. Ukoliko želite, tvrtki možete dostaviti skicu koju ste sami izradili, a koja bi trebala što točnije prikazati željeni položaj namještaja, rasvjetna tijela I električne utičnice.

Tvrtka odgovorno pristupa svim fazama popravaka, stoga ugovor sklopljen između vas i tvrtke, kao izvođača, daje jamstvo ne samo za korištene komponente i građevinske i završne materijale, već i za sve vrste popravaka i izvedeni završni radovi.

Potvrdu o primopredaji objekta potpisujete tek nakon preuzimanja posla. Ako je potrebno, servisni stručnjaci i tehnička podrška, vrši se brzi posjet stranici i brzo rješenje sve probleme ili kvarove koji su se pojavili tijekom rada. Pogledajte predložak standardni ugovor možete na zahtjev poslan na elektronička pošta poduzeća.

U nastavku ću opisati svoje iskustvo o tome kako sam odabrao graditelje za izgradnju kuće za stalno stanovanje.

Nakon čitanja ovog priručnika dobit ćete kompletan vodič na akciju i moj osobno iskustvo o tome kako ne pogriješiti pri odabiru graditelja, a zatim ne požaliti izgubljeni novac, vrijeme i živce.

Odmah ću reći da se građevinarima ne sviđaju takve upute i nekoliko puta su mi napisali potpuno neugodne komentare.

Na kraju članka sam to zapisao i objavio detaljan video, koji će dati još više odgovora.

Ovdje su primjeri najpopularnijih ruskih foruma o gradnji

Mnogi tamo pišu da su građevinari bili prevara, da su loše radili, da su propustili rokove, da nisu završili posao itd.

Ili su možda ljudi samo tražili na krivom mjestu i na krivom mjestu?

Gdje tražiti

U nastavku pišem popis prema rastućoj vjerojatnosti uspješnog ishoda, odnosno na kraju ima više korisne opcije, ali bolje je sve pročitati da ne stanete na tuđe grablje.

Od prijatelja preko usmene predaje

Najbolja opcija je usmena predaja. Ako imate prijatelje koji su izgrađeni lijepa kuća, onda neka vam daju kontakte graditelja, ali odmah dolazi do problema - malo je vjerojatno da ćete pronaći takve poznanike. Čak i ako je netko sagradio dobru kuću, graditelji će i dalje ispasti nitkovi kojima ruke rastu s krivog mjesta. Ne razmatram luksuzne renovacije s proračunima od 10 milijuna ili više, tako da ćemo odbaciti ovu opciju.

Putem interneta preko stranica

Pregledate 5-10 stranica, nazovete 3-5 puta, oni će vam reći da vam treba projekt, a onda mogu izračunati trošak. I u 99% posto ponudit će napraviti projekt i onda izračunati trošak. Nitko s tobom neće pričati bez projekta, a ako hoće, u cijenu će uračunati 200% kao sigurnosnu mrežu. Kao rezultat toga, nakon što izgubite 2-3 sata, počet ćete tražiti druge mogućnosti.

U velikim tvrtkama

Sve ovisi o tome na koga naletite. Ako je menadžer pametan (to se događa izuzetno rijetko, jer rade na plaći i minimalnom postotku, nema motivacije), onda će moći pronaći nešto za vas. Ali opet, bez projekta trošak neće biti realno izračunat.

skicirajte svoje želje na papir i odaberite projekt na internetu, to će uvelike ubrzati odabir graditelja i određivanje cijene izgradnje

U velikim tvrtkama, nakon odobrenja projekta, svaka će vas izmjena skupo koštati. Tamo, da bi se nešto promijenilo, potrebne su višestupanjske suglasnosti i lakše je ostaviti kako jest. Osim toga, u ugovoru će odrediti da odstupanje od projekta povlači povećanje cijene i do 200%.

Putem oglasnih ploča

Postoji nekoliko velikih web stranica, ispod su poveznice na njih

Ima tu puno oglasa i među njima se može naći dobra ekipa za gradnju kuće, ali imajte na umu da ćete morati raspisati barem 30-50 oglasa, a onda nekako isfiltrirati nesavjesne radnike, a ima ih 99 % njih na oglasnim stranicama. Ne cijene svoj ugled, stalno mijenjaju telefone, skaču s predmeta na pola puta i onda se ponovno postavljaju pod nove podatke.

Preko Avita sam našao jednog predradnika, i Moskvič. On je predradnik, ima 2 tima i sam radi s njima. Ali pokazalo se da je njegova cijena viša (razlika je bila 100 tisuća rubalja) nego kod graditelja koje sam našao drugdje.

Forumi

Ovaj jedino mjesto gdje izvođači cijene svoj ugled.

A postoji samo jedan veliki normalan forum - Forum House. Ovdje je link https://www.forumhouse.ru

U nastavku ću napisati detaljne upute kako sam tražio. Možda možete pronaći nešto drugo, ali po mom mišljenju ovo je idealna opcija.

Kada početi tražiti

Jesen-zima, do ožujka, tako da ste već odabrali ekipu i napravili plan ulaska na mjesto.

Inače, ako krenete tražiti u siječnju-veljači, onda će vas ne daj Bože staviti na listu čekanja za jesen, jer je ljeti sve popunjeno, a dobar specijalist nikad nije bez posla. S obzirom da izgradnja kuće u prosjeku traje 2-3 mjeseca, onda u sezoni (kada vremenske prilike dopuštaju) možete napraviti najviše 2-3 kuće.

Gradnja izvan sezone (od kasne jeseni do ranog proljeća) je loša, duga i zamorna.
Ali puno jeftinije

Moji graditelji (koji su gradili za mene) rade cijele godine, ali gradnja po hladnom vremenu traje dulje, produktivnost i kvaliteta značajno padaju, pa uzmite to u obzir.

Kako sam tražio dobar tim za izgradnju kuće

Potražite graditelje na web stranici Forum House https://www.forumhouse.ru

Odmah ću reći da ovo nije brz posao, ali na kraju ćete uštedjeti stotine tisuća rubalja, i što je najvažnije, svoje živce i vrijeme, jer je ponovna izgradnja ili traženje drugog tima na pola puta vrlo mučno.

Idite i registrirajte se na burzi kao korisnik https://www.forumhouse.ru/exchange

Tamo su unijeli potvrdu putem SMS-a na telefon.

Napravite 3 računa (ne jedan ili 2, već 3)
Pošaljite svoju narudžbu

I kreirate 3 takva naloga (po jedan sa svakog računa - odnosno navodno 3 nova korisnika naprave 3 različita naloga), samo što će vam za potvrdu trebati 3 različita broja (poslaće se SMS kod).

Narudžbe radite drugačije i nemojte ih kreirati isti dan, bolje je s pauzom od 2-3 tjedna, evo zašto:

da ne posumnjaju da ste ista osoba.
dobri stručnjaci ne sjede stalno na forumu, već uglavnom pridošlice ili posrednici. Kako bismo uhvatili stručnjake, distribuiramo narudžbe tijekom vremena.

Prilikom izrade računa koristite različita računala ili različitim preglednicima(programi preko kojih pregledavate web stranice - Opera, Chrome, Mozilla)

Zatim prikupite prijave. Mnoge aplikacije će se preklapati. Možete se sigurno cjenkati s izvođačima o zahtjevima koji se preklapaju i vidjeti koliko rado neka osoba popušta u cijeni. Nakon što ste primili najmanje 20 prijava, već ćete imati razumijevanje prosječne cijene.

Birao sam između više od 100 prijedloga i pregovarao s oko 20 predradnika i ekipa. Na izlazu sam već morao birati između tri

Ovo je posao s punim radnim vremenom koji traje nekoliko tjedana, ali se u potpunosti isplati.

Koja pitanja postaviti.

Da biste razumjeli temu graditelja ili ne, morat ćete sami proniknuti u tehnologiju izgradnje. Nema načina bez ovoga.

Pitanja ću opisati na primjeru drvena kuća. Za ostale tipove kuća popis možete napraviti sami.

Pitanja za graditelje o okvirnim kućama

1. Redoslijed zidne pite izvana (fasada, zaštita od vjetra, izolacija, parna brana, unutarnje uređenje) mnogi se ljudi zbune gdje staviti koji film

2. Je li ventilacijska barijera potrebna za okvirnu kuću (definitivno da, ako je odgovor "ne", preporučujem da se takvi graditelji odmah uklone)

3. S koje strane postaviti parnu branu - resice prema unutra ili prema van (prema van, jer skupljaju kapljice i sprječavaju njihov prodor duboko u zid)

4. Želimo veliki prozori od poda, neće li kroz njih izlaziti puno topline? (ako kažu da ćemo ugraditi dobar prozor s dvostrukim staklom i neće raditi, odmah će odbiti, jer će svaki premaz izblijediti za 2-3 godine, a kroz velike prozore ljeti ćete imati toplinu, a zimi ćeš se umoriti od grijanja kuće)

5. Razlikuje li se debljina izolacije u zidovima i stropu? (u stropu treba biti barem 20-30% više. Neki izoliraju zidove sa 150 mm, a na strop stavljaju 100 mm izolacija rola loše razvaljane i onda se pitaju kamo ide toplina)

6. Najvažnije pitanje!!!
viši nosivost Je li blok 150*150 mm ili tanke šipke spojene zajedno 50*150? (ako odgovore da je jedna debela, odmah će odbiti, jer će u 99% slučajeva jedna greda ispasti s vremenom, osušit će se i oslabiti)

Nakon odabira onih koji su prikladni za cijenu i razinu.

Pregled trenutnih objekata (posjet kućama u izgradnji)

Zatražite uvid u trenutne ili završene projekte - pogledajte kakva je situacija na gradilištu.

Na što obratiti pozornost

Čistoća na licu mjesta.
Ako je radnik svinja, onda će i tebi sagraditi kuću.
Sukladnost s tehnologijom
Ovdje ima puno suptilnosti, a bolje se udubite u tehnologiju. Na primjer, izolacija je gotovo uvijek loše napravljena, izolacija nije ravnomjerno zatvorena i onda se kuća zimi ohladi. Netko, na primjer, puše mineralnu vunu pod pritiskom, ali nema načina da to provjeri u zidovima i nije činjenica da će se rasporediti 100% ravnomjerno i čvrsto.
Razgovarajte sa svojim susjedima.
Susjedi vam mogu reći bolje od bilo koga kako se posada ponaša. Susjedi gotovo uvijek normalno reagiraju na takva pitanja, a činjenica da im se obratite sa zahtjevom gotovo uvijek će im pridonijeti samopouzdanju.
Uzmite telefonski broj vlasnika kuće koja se gradi i razgovarajte s njim. Ako su građevinari protiv, uzmite ovaj broj od svojih susjeda, a graditelji će pretrpjeti negativnu karmu zbog nepovjerenja i tajnovitosti.
Saznajte prezime i ime graditelja i pokrenite ih kroz Yandex pomoću takvih upita
Puno ime – recenzije
primjer veze https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Povjerite sve jednoj tvrtki ili podijelite različitim izvođačima.

Podijelio sam ga na različite. Jeftiniji je, kvalitetniji, ali puno dosadniji. S obzirom da je moja kuća građena sama, a drugi su se brinuli za grijanje i struju, nije bilo nikakvih poteškoća, jer sam ih okupio u početnoj fazi i radili su zajedno, iako sam sam izradio projekt i znao 100% što bi otišao gdje.

Ali obično sagrade kuću i tek tada shvate da su morali postaviti žice u pod ili postaviti vodu i kanalizaciju. Ali to su već problemi onih koji nisu izradili projekt ili su gradili ne po nacrtima nego po načinu na koji se radilo (a takvih je 95%).

I ono što je najvažnije je da svaka ekipa krivi onu prethodnu da je krivo napravila, a prethodne su već otišle na drugu stranicu i moći će to ponoviti tek za 2-3 mjeseca.

Kao rezultat toga, pitanje je diskutabilno - što je bolje? Na primjer, stručnjaka za grijanje je malo i rade samo za sebe, a ako ih vaš predradnik spoji i preuzme jamstvene obveze, sigurno će dodati 20% (50-100 tisuća) na predračun, a ako pregovarate s njima za ravno, onda u slučaju nesreće mogu skočiti, govoreći da je kuća nespretno građena.

SAVJET

Uđite u tople, povjerljive odnose sa svim graditeljima, nemojte se cjenkati ako su dečki već počeli raditi i ne štedite novac (ako kažu da kupite talijansku dizalicu za 500 rubalja, a ne kinesku za 150, onda je bolje ), u budućnosti će vam to omogućiti da dobijete dobre, i što je najvažnije, brze popravke uz jamstvo.

Sporazum

Sve što napišete u ugovoru neće vam dati apsolutno ništa. Budući da ćete i njega i vas poslati k vragu, jedan od 1000 će doći do suda, a najvažnije je da se sudski nalog još mora izvršiti, a ovršiteljima sigurno ne preostaje ništa drugo nego izvući vaših 200 tisuća iz teškog radnik koji nema ni svoj dom.

Stoga u dobrom dijalogu pišem upute na što obratiti pozornost pri dogovoru s ekipom, predradnikom i suptilno nagovještavam da ako dođe do kašnjenja isplata će biti proporcionalno smanjena. Ali bolje je sve zapisati na papir prema obrascu (neće biti suvišno)

1. Rokovi

Datumi početka gradnje, rokovi završetka svake pojedine etape (plaćao sam u fazama, ali na vama je da se dogovorite), rokovi predaje objekta.

Konačni iznos. Ali postoji takva stvar, na primjer, teško je izračunati krov 100%, kao i površinu fasade ili količinu izolacije (izračunao sam u Archikadu, greška mi je bila 2-3%, ali ipak u novcu to je 20-30 tisuća). Stoga je bolje razgovarati o troškovima materijala i ako ga nema dovoljno, onda kupiti više, nego odrediti fiksni iznos pa će građevinari kupiti s rezervom, a ostatak zadržati za sebe.

3. jamstvo

Jamstvo se proteže na inženjerski sustavi, jer ako je kuća pravilno izgrađena (i odabrali smo prave graditelje), onda joj se ništa neće dogoditi.

U svakom slučaju navesti da ako se nešto pokvari, izvođač se obvezuje popraviti kvar u roku od 2 dana. Jer ako pumpa ili kotao leti, onda bez vode i topline brzo ćete izgubiti hrast.

Video

Zaključci

1. Prije nego počnete birati graditelje, odlučite što želite (ocrtajte projekt, odaberite izgled Kuće).

2. Graditelje tražite preko prijatelja ili foruma, odnosno tamo gdje ljudi cijene svoj ugled.

3. Nazovite 30-50 graditelja/tvrtki, komunicirajte, razjasnite zamršenost tehnologije, budite pedantni.

4. Tražite obilazak objekata u izgradnji kako biste provjerili da li se pravilno poštuje tehnologija gradnje i da li je gradilište uredno.

5. Mudro se cjenkajte i birajte među ponudama koje vam se sviđaju. Nemojte previše spuštati cijenu jer ćete kasnije požaliti (uštedjet će vam novac, a kao što znate, sranje se sranjem vodi).

7. Sklopite ugovor u kojem jasno navedite rokove (ako se ne pridržavate onda propišite kazne) kao i uvjete jamstva (ako se nešto pokvari, neka dođu otkloniti kvar u roku od 1-2 dana).

Možete provesti 2-4 tjedna telefonirajući, pretražujući oglasne ploče, čitajući forume na kojima su deseci tisuća nezadovoljnih ljudi.

Ili mi možete pisati, savjetovat ću vas što najbolje učiniti, dat ću vam kontakte građevinara koji su gradili moju kuću, a također ću vam pomoći da izbjegnete sve greške koje sam napravio.

Za elektro radove potreban električar. Objekt je dječja poliklinika. Smješten u Shushary. Dovršite instalaciju kabela bez oklopa. Ugradnja utičnica i sklopki oko 30 kom. Ugradnja lampi u Armstrong 44 kom. Sakupite štit. Plaćanje u fazama. Zvati do 20h

Geografski Shushary

29.10.2019 Kupac

Potreban tim od 10-15 ljudi za postavljanje gips ploča - Zidovi u jednom sloju - 1000 m2. / 280 rub. - Pregrade u dva sloja - 550 m2. / 410 rub. - Jednoslojni stropovi - 450 m2. / 430 rub. Izdajemo alat, izdajemo materijal. Plaćanje je po komadu.

Geografski Sankt Peterburg

29.10.2019 Kupac

Potrebni finišeri kozmetičke popravke apartmani u Kalugi. Zidovi kit, temeljni premaz, tapete - 186 RUB.m2. Podovi u kupaonicama, hodnicima i kuhinjama su pločice - 300 RUB.m2. Pločice na zidovima - 380 rub.m2. Laminat RUR 135 m2. Montaža sklopljena vrata 500 rub. Kutije od gips ploče-265r.m2. Gipsani utor 8t.r kat. Ugradnja podnog postolja 22 r.m.p. Padine za slikanje. 130r.m2. Volumen 13 etaža sa 5 stanova po etaži. 2 trosobna i 3 jednosobna apartmana. Rokovi do 1. ožujka. Plaćanje svaka 2 tjedna na bilo koji način. Potreban tim od najmanje 15 ljudi.

Geografski Kaluga

29.10.2019 Kupac

Potrebni moleri za bojanje zidova i stropova, u obzir ćemo uzeti samo one koji su spremni izaći i slikati. Moguć je smještaj na licu mjesta, dan od 2500 rubalja

Zemljopisno Moskva

29.10.2019 Kupac

Potrebno je renovirati sobu od 140-150 kvadratnih metara u Moskvi. Stropni otvor s uređajem monolitno stubište, pločice za stepenice i podove, žbukanje zidova, postavljanje pregrada od pero-utor ploča ukupna površina 126 m2, struja, strop obojen u crno i spušteni strop, uređenje WC-a 4 m2, postavljanje pločica na službenom ulazu. moguć smještaj na licu mjesta. Ukupni trošak rada bez materijala je 350.000 rubalja.

Zemljopisno Moskva

29.10.2019 Kupac

Potrebno je promijeniti ulazne kablove u stanove. Zahtijeva izvlačenje kabela i postavljanje cijevi. Probijanje rupa u stanu, postavljanje kablovske kanalice. Sve električne priključke izvode kvalificirani električari. Smještaj u iznajmljenom stanu.

Geografski Kirishi, Volkhovskaya 6

28.10.2019 Kupac

Tražim tim za veće popravke u zgradi ukupne površine 320 m2. (15 soba + pomoćne prostorije). Popis glavnih radova: preuređenje unutarnjih prostorija. pregrade od blokova pjene - 30 m²; žbukanje i slikarski rad- 1000 m2; zidne pločice 200 m2; podne pločice 140 m2; laminat 170 m2; viseći ili spušteni stropovi 320 m2; izrada betonskog stubišta od 5 stepenica i mezanina od 3 m2. Ugradnja vrata, podnožja, prozorskih klupčica, popravci prozorske padine, ugradnja vodovodnih instalacija (17 kupaonica) - cijeli niz popravaka s izuzetkom estriha, električnih i vodovodnih komunikacija. Radovi će započeti u narednim danima. Bez posrednika i avansa! Isplata u fazama, keš na ruke radnicima!

Geografski Moskva, Aviamotornaya ulica

U nastavku ću opisati svoje iskustvo o tome kako sam odabrao graditelje za izgradnju kuće za stalno stanovanje.

Nakon čitanja ove upute, dobit ćete potpuni vodič za djelovanje i moje osobno iskustvo o tome kako ne pogriješiti pri odabiru graditelja, a zatim ne požaliti izgubljeni novac, vrijeme i živce.

Odmah ću reći da se građevinarima ne sviđaju takve upute i nekoliko puta su mi napisali potpuno neugodne komentare.

Na kraju članka sam snimio i postavio detaljan video koji će dati još više odgovora.

Ovdje su primjeri najpopularnijih ruskih foruma o gradnji

Mnogi tamo pišu da su građevinari bili prevara, da su loše radili, da su propustili rokove, da nisu završili posao itd.

Ili su možda ljudi samo tražili na krivom mjestu i na krivom mjestu?

Gdje tražiti

U nastavku pišem popis prema rastućoj vjerojatnosti uspješnog ishoda, odnosno na kraju ima više korisnih opcija, ali bolje je pročitati sve kako ne biste stali na tuđe grablje.

Od prijatelja preko usmene predaje

Najbolja opcija je usmena predaja. Ako imate prijatelje koji su izgradili dobru kuću, onda neka vam daju kontakte graditelja, ali tu je odmah problem - teško da ćete naći takve prijatelje. Čak i ako je netko sagradio dobru kuću, graditelji će i dalje ispasti nitkovi kojima ruke rastu s krivog mjesta. Ne razmatram luksuzne renovacije s proračunima od 10 milijuna ili više, tako da ćemo odbaciti ovu opciju.

Putem interneta preko stranica

U velikim tvrtkama

skicirajte svoje želje na papir i odaberite projekt na internetu, to će uvelike ubrzati odabir graditelja i određivanje cijene izgradnje

Putem oglasnih ploča

Postoji nekoliko velikih web stranica, ispod su poveznice na njih

Forumi

Ovo je jedino mjesto gdje izvođači cijene svoj ugled.

A postoji samo jedan veliki normalan forum - Forum House. Ovdje je link https://www.forumhouse.ru

U nastavku ću napisati detaljne upute kako sam tražio. Možda možete pronaći nešto drugo, ali po mom mišljenju ovo je idealna opcija.

Kada početi tražiti

Jesen-zima, do ožujka, tako da ste već odabrali ekipu i napravili plan ulaska na mjesto.

Gradnja izvan sezone (od kasne jeseni do ranog proljeća) je loša, duga i zamorna.
Ali puno jeftinije

Moji građevinari (koji su gradili za mene) rade cijelu godinu, ali po hladnom vremenu se gradi duže, produktivnost i kvaliteta značajno padaju, pa uzmite to u obzir.

Kako sam tražio dobar tim za izgradnju kuće

Potražite graditelje na web stranici Forum House https://www.forumhouse.ru

Idite i registrirajte se na burzi kao korisnik https://www.forumhouse.ru/exchange

Tamo su unijeli potvrdu putem SMS-a na telefon.

Napravite 3 računa (ne jedan ili 2, već 3)
Pošaljite svoju narudžbu

I kreirate 3 takva naloga (po jedan sa svakog računa - odnosno navodno 3 nova korisnika naprave 3 različita naloga), samo što će vam za potvrdu trebati 3 različita broja (poslaće se SMS kod).

Narudžbe radite drugačije i nemojte ih kreirati isti dan, bolje je s pauzom od 2-3 tjedna, evo zašto:

da ne posumnjaju da ste ista osoba.
dobri stručnjaci ne sjede stalno na forumu, već uglavnom pridošlice ili posrednici. Kako bismo uhvatili stručnjake, distribuiramo narudžbe tijekom vremena.

Prilikom izrade računa koristite različita računala ili različite preglednike (programe preko kojih pregledavate web stranice - Opera, Chrome, Mozilla)

Birao sam između više od 100 prijedloga i pregovarao s oko 20 predradnika i ekipa. Na izlazu sam već morao birati između tri

Ovo je posao s punim radnim vremenom koji traje nekoliko tjedana, ali se u potpunosti isplati.

Koja pitanja postaviti.

Da biste razumjeli temu graditelja ili ne, morat ćete sami proniknuti u tehnologiju izgradnje. Nema načina bez ovoga.

Probleme ću opisati na primjeru okvirne kuće. Za ostale tipove kuća popis možete napraviti sami.

Pitanja za graditelje o okvirnim kućama

1. Redoslijed vanjskog zidnog kolača (fasada, zaštita od vjetra, izolacija, parna brana, unutarnje uređenje) mnogi se zbune gdje je koji film postavljen

2. Je li ventilacijska barijera potrebna za okvirnu kuću (definitivno da, ako je odgovor "ne", preporučujem da se takvi graditelji odmah uklone)

3. S koje strane postaviti parnu branu - resice prema unutra ili prema van (prema van, jer skupljaju kapljice i sprječavaju njihov prodor duboko u zid)

4. Želimo velike prozore od poda, neće li puno topline izlaziti kroz njih? (ako kažu da ćemo ugraditi dobar prozor s dvostrukim staklom i neće raditi, odmah će odbiti, jer će svaki premaz izblijediti za 2-3 godine, a kroz velike prozore ljeti ćete imati toplinu, a zimi ćeš se umoriti od grijanja kuće)

5. Razlikuje li se debljina izolacije u zidovima i stropu? (u stropu bi trebalo biti barem 20-30% više. Neki izoliraju zidove sa 150, a u strop stave 100 mm loše uvaljane izolacije i onda se čude gdje ide toplina)

6. Najvažnije pitanje!!!
Da li je nosivost veća od bloka 150*150 mm ili od 50*150 tankih šipki izkucanih? (ako odgovore da je jedna debela, odmah će odbiti, jer će u 99% slučajeva jedna greda ispasti s vremenom, osušit će se i oslabiti)

Nakon odabira onih koji su prikladni za cijenu i razinu.

Pregled trenutnih objekata (posjet kućama u izgradnji)

Zatražite uvid u trenutne ili završene projekte - pogledajte kakva je situacija na gradilištu.

Na što obratiti pozornost

Čistoća na licu mjesta.
Ako je radnik svinja, onda će i tebi sagraditi kuću.
Sukladnost s tehnologijom
Ovdje ima puno suptilnosti, a bolje se udubite u tehnologiju. Na primjer, izolacija je gotovo uvijek loše napravljena, izolacija nije ravnomjerno zatvorena i onda se kuća zimi ohladi. Netko, na primjer, puše mineralnu vunu pod pritiskom, ali nema načina da to provjeri u zidovima i nije činjenica da će se rasporediti 100% ravnomjerno i čvrsto.
Razgovarajte sa svojim susjedima.
Susjedi vam mogu reći bolje od bilo koga kako se posada ponaša. Susjedi gotovo uvijek normalno reagiraju na takva pitanja, a činjenica da im se obratite sa zahtjevom gotovo uvijek će im pridonijeti samopouzdanju.
Uzmite telefonski broj vlasnika kuće koja se gradi i razgovarajte s njim. Ako su građevinari protiv, uzmite ovaj broj od svojih susjeda, a graditelji će pretrpjeti negativnu karmu zbog nepovjerenja i tajnovitosti.
Saznajte prezime i ime graditelja i pokrenite ih kroz Yandex pomoću takvih upita
Puno ime – recenzije
primjer veze https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Povjerite sve jednoj tvrtki ili podijelite različitim izvođačima.

I ono što je najvažnije je da svaka ekipa krivi onu prethodnu da je krivo napravila, a prethodne su već otišle na drugu stranicu i moći će to ponoviti tek za 2-3 mjeseca.

SAVJET

Sporazum

1. Rokovi

Datumi početka gradnje, rokovi završetka svake pojedine etape (plaćao sam u fazama, ali na vama je da se dogovorite), rokovi predaje objekta.

3. jamstvo

Jamstvo se više odnosi na inženjerske sustave, jer ako je kuća pravilno izgrađena (i odabrali smo prave graditelje), ništa joj se neće dogoditi.

U svakom slučaju navesti da ako se nešto pokvari, izvođač se obvezuje popraviti kvar u roku od 2 dana. Jer ako pumpa ili kotao leti, onda bez vode i topline brzo ćete izgubiti hrast.

Video

Zaključci

1. Prije nego počnete birati graditelje, odlučite što želite (nacrtajte projekt, odaberite izgled kuće).

2. Graditelje tražite preko prijatelja ili foruma, odnosno tamo gdje ljudi cijene svoj ugled.

3. Nazovite 30-50 graditelja/tvrtki, komunicirajte, razjasnite zamršenost tehnologije, budite pedantni.

4. Tražite obilazak objekata u izgradnji kako biste provjerili da li se pravilno poštuje tehnologija gradnje i da li je gradilište uredno.

5. Mudro se cjenkajte i birajte među ponudama koje vam se sviđaju. Nemojte previše spuštati cijenu jer ćete kasnije požaliti (uštedjet će vam novac, a kao što znate, sranje se sranjem vodi).

7. Sklopite ugovor u kojem jasno navedite rokove (ako se ne pridržavate onda propišite kazne) kao i uvjete jamstva (ako se nešto pokvari, neka dođu otkloniti kvar u roku od 1-2 dana).

Možete provesti 2-4 tjedna telefonirajući, pretražujući oglasne ploče, čitajući forume na kojima su deseci tisuća nezadovoljnih ljudi.

Ili mi možete pisati, savjetovat ću vas što najbolje učiniti, dat ću vam kontakte građevinara koji su gradili moju kuću, a također ću vam pomoći da izbjegnete sve greške koje sam napravio.