Už buto nuomą moka pensininkas. Kuo rizikuoja pensininkas išsinuomodamas butą? Be to, pažeidėjui bus taikoma

Yra du būdai – oficialiai, kai sudaroma sutartis, kuri turi visą juridinę galią, ir neoficialiai, kai sutartis nesudaroma. Pasirinkus pirmąjį variantą, privaloma sumokėti mokestį, kurio dydį nustato Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas.

Antruoju atveju nei turto savininkas, nei jo nuomininkas nėra saugomi įstatymų. Be to, išnuomojus gyvenamąjį plotą be sutarties ir faktas paaiškės, bus skirta bauda, ​​o kai kuriais atvejais net baudžiamoji atsakomybė.

Kas yra neteisėtas perdavimas?

Jei butas nuomojamas pagal teisės aktų normas, jo savininkas būtinai turi apskaičiuoti mokestį nuo pajamų, gautų nuomos forma. Įstatymas apibrėžia buto nuomą kaip vieną iš verslo veiklos rūšių. Nuomininkas taip pat turi pareigų – visų pirma, jis privalo užsiregistruoti nuomojamame plote.

Jeigu turtas išnuomojamas neteisėtai, sandorio šalys apie tai nepraneša priežiūros institucijoms.

Nuoroda: Pirmasis teisminis precedentas su nuosprendžiu baudžiamojoje byloje buto savininkui įvyko dar 2009 m. Nuoroda į žiniasklaidą.

Įstatymai

Šalių santykiai, atsirandantys, kai būsto turtas suteikiamas laikinai naudoti kompensuojamai, aprašyti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 ir 34 skyriuose.

Kitas tokio tipo nekilnojamojo turto sandorius reglamentuojantis dokumentas yra Mokesčių kodeksas, nes pagal nuomos sutartį turto savininkas gauna pajamas už nuomą, tai yra santykiai yra kompensuojamojo pobūdžio.

Priklausomai nuo buto savininko teisinės padėties, pajamos apmokestinamos:

1. Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 23 skyrių – gyventojų pajamų mokestis.
2. Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 25 skyrių – pelno mokestis.
3. Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 26 skyrių 2 dalį ir 26 skyrių 5 dalį - mokesčiai, nustatyti pagal specialius apmokestinimo režimus, įskaitant supaprastintą ir patentuotą sistemą.

Savininko atsakomybė – kas bus?

Baudos

Gana sunku įrodyti, kad turto savininkas pajamas gauna nelegaliai, tačiau tokių atvejų vis tiek pasitaiko.

Pagrindinis Federalinės mokesčių tarnybos reikalavimas bus reikalavimas grąžinti susidariusią skolą iš biudžeto mokesčių. Taip yra dėl to, kad pagrindinis pažeidimas neteisėtos buto nuomos atveju yra pajamų, gautų gauto nuomos mokesčio forma, slėpimas ir vėlesnis gyventojų pajamų mokesčio nesumokėjimas.

Be to, pažeidėjui bus taikomos šios nuobaudos:

• Bauda už mokesčių nesumokėjimą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 122 straipsnis). Jos dydis bus 20% skolos sumos. Ji gali padidėti iki 40 proc., jei bylos nagrinėjimo metu bus įrodyta, kad mokesčių slėpimas buvo įvykdytas tyčia.

Teismų praktikoje taip dažniausiai atsitinka.

Svarbu: Didžiausia galima bauda yra 30% visos skolos, minimali suma - 100 rublių.

• Bauda už pavėluotą 3NDFL deklaracijos pateikimą mokesčių inspekcijai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 119 straipsnis). Deklaracijos pateikimo terminas – einančių ataskaitinių metų balandžio 30 d. Už kiekvieną uždelstą mėnesį imamas 5 proc.

• Bauda už pavėluotą mokesčių sumokėjimą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 75 straipsnis). Skaičiuojama kasdien nuo paskutinės mokėjimo dienos iki faktinio mokėjimo dienos.

Norint nustatyti sukauptų netesybų dydį, skolos sumą reikia padauginti iš rezultato, gauto dabartinę refinansavimo normą padalijus iš 300.

Dėmesio! Pakartotinai nustačius pažeidimą, baudų dydis padvigubės.

Rusijos Federacijos baudžiamasis kodeksas

Baudžiamoji atsakomybė numatyta už reikšmingus mokesčių įstatymų pažeidimus ir apibrėžta Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 198 straipsnyje. Pažeidėjams gali būti taikomos:

• bauda nuo 100 tūkstančių iki 300 tūkstančių rublių;
• priverstinis darbas iki 1 metų;
• laisvės atėmimu iki 6 mėnesių;
• laisvės atėmimu iki 12 mėnesių.

Pagrindinė baudžiamosios atsakomybės atsiradimo sąlyga yra didesnė nei 600 tūkstančių rublių mokestinės skolos suma, nesumokėta už 3 finansinius metus.

Svarbu! Jeigu nuomotojas nėra registruotas kaip individualus verslininkas ir laiku nesumoka mokesčių, jis gali atsakyti ir pagal Baudžiamojo kodekso 171 straipsnį – nelegalią verslumą.

Pagal Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 straipsnį savininkui gali būti taikomos baudos.:

• bauda iki 300 tūkstančių rublių arba bet kokios trečiosios šalies pajamos bendram laikotarpiui iki dvejų metų;
• esant dideliems neteisėtai gautų lėšų kiekiams (daugiau nei 100 tūkst. per mėnesį), pažeidėjui gali būti skirta 50 tūkst. rublių bauda ir laisvės apribojimas iki penkerių metų.

Kur skųstis ir pranešti apie pažeidimus?

Priežiūros institucijos turėtų būti informuotos. Atsakingų institucijų sąrašas:

1. Valdymo įmonė arba HOA.
2. Migracijos klausimų tarnyba (jei butas nuomojamas užsienio piliečiams, galite kreiptis čia).
3. Rospotrebnadzoras. Ši valdžios institucija gali padėti, jei nelegaliai nuomojamame bute nesilaikoma Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatytų sanitarinių normų.

Nuoroda: tam, kad Jūsų skundas būtų išnagrinėtas, Jums reikia pateikti neteisėtos nuomos faktą patvirtinančius įrodymus: nuomos sutartį ar jos kopiją, turto priėmimo ir perdavimo aktą, lėšų gavimą patvirtinantį kvitą ir kt.

Kaip pateikti skundą

Svarbu! Skundo tekstas turi būti parašytas taisyklingai, dalykiniu stiliumi. Neleistina naudoti nešvankybių. Tekstas neturėtų turėti ryškių emocinių spalvų. Faktų iškraipymas taip pat nepriimtinas.

• Toliau apeliacinio skundo tekste apibūdinkite turimus pažeidimo įrodymus.
• Puslapio apačioje būtinai įdėkite savo parašą ir iššifruokite jį.
• Įveskite skundo padavimo datą.

Ką daryti, jei kaimynai išnuomoja butą dieną?

Būtent toks turto nuomos formatas kitiems namo gyventojams kelia daugiausia rūpesčių.

Procedūra:

1. Užfiksuoti nuolatinę bute besilankančių asmenų kaitą. Tai galima padaryti fotografuojant ir filmuojant, renkant liudytojų parodymus, vedant lankytojų žurnalą ir pan.
2. Kvieskite vietos policijos pareigūną ir policiją dėl bet kokių gyventojų padarytų įstatymų pažeidimų (triukšmingos šventės, garsi muzika ir pan.).
3. Surinkti didžiausią įrodymų kiekį, reikalingą susisiekti su priežiūros valdžios institucijomis.

Kaip išsinuomoti butą be pasekmių

Kad išvengtumėte problemų su įstatymais, turite:

• Sudarykite nuomos ar nuomos sutartį.

Jei pagal nuomos sutarties sąlygas nuomininkas gyvena ilgiau nei 12 mėnesių, toks dokumentas turi būti oficialiai įregistruotas Rosreestr pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnio nuostatas.

• Už kiekvienus ataskaitinius metus, kuriais buvo gautos pajamos iš nuomos, buto savininkas turi pateikti mokesčių deklaraciją Federalinei mokesčių tarnybai ir nedelsiant sumokėti pagal ją sukauptus mokesčius.

Jeigu bus laikomasi tvarkos, sandorio šalims nereikia nerimauti dėl galimos administracinės ir baudžiamosios atsakomybės.

Prieš nuspręsdami išsinuomoti butą, atidžiai išstudijuokite tokių sandorių sudarymo tvarką ir atsakomybę už Rusijos Federacijoje nustatytų teisės normų nesilaikymą. Atminkite, kad už mokesčių įstatymų pažeidimus pažeidėjui gresia baudos ir net baudžiamoji atsakomybė.

Susisiekus su

Kai kuriems žmonėms priklauso kelios nuosavybės. Siekdami gauti papildomų pajamų, jie dažnai nuomoja butus kitiems. Bet jei nuomininkas yra pensininkas, jis turėtų žinoti, su kokiomis neigiamomis tokio sprendimo pasekmėmis jis gali susidurti. Taip yra dėl to, kad pilietis gauna pajamų, todėl jis laikomas dirbančiu pensininku.

Atšaukti indeksavimą

Jei žmogus išnuomoja savo turtą, jis kiekvieną mėnesį gauna tam tikrą pinigų sumą, kurią sudaro pajamos. Tai gali neigiamai paveikti pensijos dydį, nes tokios pajamos prilygsta atlyginimui. Nuo gaunamos nuomos pensininkas privalo mokėti gyventojų pajamų mokestį, net jei pilietis niekur kitur nedirba.

Norint legaliai išnuomoti turtą, svarbu įvykdyti keletą sąlygų:

• teisingai pasirinkti mokesčių sistemą, o supaprastinta mokesčių sistema arba patentas idealiai tinka šiai veiklai;
• Leidžiama neregistruoti individualaus verslininko, tačiau tuo pačiu per metus teks mokėti 13% nuo gautų pajamų;
• Papildomai galima užsiregistruoti, dėl ko pensininkas į biudžetą perves 4% pajamų mokestį.

Jei pilietis nuolat nuomoja savo turtą, Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojai tokį procesą gali laikyti verslo veikla. Dėl to jie pareikalaus, kad pilietis oficialiai įregistruotų individualų verslininką ir mokėtų mokesčius pagal pasirinktą apmokestinimo režimą.

Tokiu atveju turėsite papildomai pervesti lėšas į Pensijų fondą, o tai ateityje turės teigiamos įtakos jūsų pensijos dydžiui. Tačiau kartu tokio piliečio pensija bus mokama neatsižvelgiant į indeksavimą.

Indeksavimas bus grąžintas tik tada, kai pensininkas uždarys individualų verslininką ir nustos vykdyti tokio pobūdžio veiklą.

Papildomų išmokų pervedimo ir pašalpų teikimo nutraukimas

Įvairių rūšių pagalba iš valstybės teikiama tik piliečiams, kuriems ši parama reikalinga. Tai dažniausiai apima per mažas pajamas gaunančius pensininkus. Todėl, jei pilietis dėl savo turto nuomos pradeda gauti dideles sumas, jis nebegali būti laikomas pažeidžiama gyventojų kategorija.

Todėl jei informaciją apie tokias pajamas sužinos socialinio draudimo institucijų ar Pensijų fondo atstovai, pilietis neteks galimybės gauti įvairių papildomų išmokų, pašalpų ar pašalpų.

Todėl pensininkams, kurie yra būsto šeimininkai, atimama teisė naudotis įvairia regionine pagalba. Tai apima kompensacijas už komunalines paslaugas ir įmokas už kapitalinį remontą. Net jei pilietis yra pilietis, jis netenka teisės gauti specialią priemoką.

Baudos už registracijos nebuvimą

Butų savininkai, perleisdami nekilnojamąjį turtą ilgalaikei nuomai kitiems, privalo įregistruoti piliečius savo būste. Tai taikoma situacijai, kai butas nuomojamas 90 dienų ar ilgesniam laikotarpiui. Procedūrą savarankiškai atlieka nekilnojamojo turto savininkas.

Jei pensininkas atsisako registruoti atvykstančius piliečius savo bute, jis turės sumokėti baudą nuo 2 iki 7 tūkstančių rublių. Tikslus sankcijos dydis visiškai priklauso nuo regiono, kuriame gyvena pažeidėjas.

Nuomotojui nuomininkų registravimas jo nuosavybėje atneša tik neigiamų pasekmių. Jis gali netekti galimybės gauti įvairių subsidijų, kurios siūlomos priklausomai nuo užsiregistravusių asmenų skaičiaus.

Su mokesčiais susiję klausimai domina daugelį šiuolaikinių piliečių. Šiandien turime išsiaiškinti, ar yra mokestis už būsto nuomą. Ar šiai operacijai apskritai reikia pervesti lėšas? Atsakymas į šį klausimą bus pateiktas žemiau. Tiesą sakant, ekspertai skirtingai vertina situaciją. O būsto nuoma dažniausiai vyksta be jo oficialios registracijos. Todėl vienareikšmiškai kalbėti apie būtinybę mokėti mokesčius negalima. Tačiau kaip turėtų elgtis įstatymų besilaikantis mokesčių mokėtojas?

Būtinybė arba asmeninis sprendimas

Pirmas dalykas, kurį turite suprasti, yra tai, ar būsto nuoma yra apmokestinama įstatymų leidybos lygmeniu. Pavyzdžiui, Rusijoje ar Kazachstane. Ką apie tai sako įstatymas?

Turi būti sumokėti mokesčiai už nuomą. Be to, mokesčių deklaracijose privaloma nurodyti pelną. Jei pilietis slepia pajamas iš buto nuomos, jam grės vienokia ar kitokia atsakomybė.

Taigi, turtą nuomojantis asmuo privalo mokėti mokesčius. Tai normalu. Bet kokiais dydžiais? Ir koks geriausias būdas tai padaryti?

Reali situacija

Pirma, šiek tiek apie tai, kaip viskas dažniausiai veikia praktikoje. Būsto nuoma nemokant mokesčių – gana dažnas reiškinys. Faktas yra tas, kad daugelis žmonių netaiko didžiausių nuomos kainų. Norėdami gauti pajamų normaliomis sumomis, turite nemokėti mokesčių ir šį pelną slėpti.

Ne pati geriausia, bet įprasta. Kai kurie net išnuomoja butus be oficialios sutarties. Tada mokėjimo pavedimas gali niekur ir neužfiksuoti. Pavyzdžiui, jei kalbame apie turto nuomą artimiesiems pagal susitarimą. Tokie pinigų srautai niekur nefiksuojami ir sunkiai atsekami. Tai reiškia, kad pajamų mokestis nebus mokamas.

Paprastai įstatymus gerbiantys piliečiai privalo mokėti mokesčius už būsto nuomą. Tam ir Rusija, ir Kazachstanas turi savo techniką ir metodus.

Kazachstanas ir visiška laisvė

Kazachstane piliečiai turi daugiau laisvės sprendžiant klausimus, susijusius su mokesčių mokėjimu. Šios šalies teisės aktai ne visada leidžia įteisinti pajamas iš būsto nuomos.

Apie ką tai? Pagal įstatymą Kazachstano piliečiai gali būti atleisti nuo mokesčių, jei pajamos iš turto neviršija 12 minimalių atlyginimų per metus. Šiandien tai yra 24 459 * 12 = 293 508 tenge (apie 54 000 rublių).

Paprastai už šią sumą Kazachstane galite išsinuomoti kambarį ar nedidelį butą kaimo vietovėje. Ne pats dažniausias reiškinys. Todėl dažnai tenka įteisinti pajamas iš turto nuomos ir sumokėti atitinkamus mokesčius.

Legalizavimo būdai Rusijoje

Dabar pažvelkime į situaciją, kuri yra aktuali Rusijai. Juk būtent šioje šalyje yra įvairių nuomonių dėl turto nuomos. Be to, visos pajamos Rusijos Federacijoje yra apmokestinamos. Praktikoje gali būti neatsižvelgiama tik į nedidelį pelną, kuris nėra įdomus mokesčių administratoriui. Tačiau neturėtumėte to tikėtis; nekilnojamasis turtas Rusijoje yra brangus. Todėl jo pristatymas yra apmokestinamas.

Kaip galima pasielgti tokiu ar kitu atveju? Mokestis už būsto nuomą mokamas šiais būdais:

1. Paslaugų teikimo sutarties sudarymas su piliečiu. Tokiu atveju mokesčių deklaracijoje tiesiog turėsite nurodyti nuomos pajamas. Bet ši parinktis tinka tik vienkartiniam paslaugų teikimui. Priešingu atveju veikla bus laikoma verslu. Rusijoje negalite užsiimti tokiais reikalais be registracijos.
2. Individualaus verslininko atidarymas su vėlesniu mokesčių mokėjimu. Tinkamesnis būdas ieškantiems stabilių pajamų.
3. Patento naudojimas turtui nuomoti. Tai gana naujas sprendimas, atėjęs į Rusiją su įstatymu „Dėl savarankiško darbo“. Šiuo atveju mokestis už būsto nuomą nėra mokamas. Vietoj to pilietis iš anksto įsigyja patentą.

Tai viskas. Nebėra įvykių vystymo galimybių. Žinoma, galite paslėpti savo pajamas nuo turto, tačiau tokia technika ateityje sukels daug problemų.

Gyventojų pajamų mokesčio mokėjimas

Dabar šiek tiek daugiau apie kiekvieną schemą. Pradėkime nuo pirmojo būdo – nuomos sutarties su piliečiu sudarymo ir gyventojų pajamų mokesčio sumokėjimo metų pabaigoje. Kiek teks pervesti? Su kokiais pliusais ir minusais galima susidurti šiuo atveju?

Kokį mokestį už būsto nuomą reikia mokėti mokant gyventojų pajamų mokestį? Šiandien Rusijoje tai sudaro 13% pelno. Būtent tiek turėsite sumokėti valstybei mokesčių pavidalu.

Svarbu: 3-NDFL formos deklaracija pateikiama iki kitų ataskaitinių metų balandžio 30 d., o mokesčiai sumokami iki liepos 15 d. Tai yra, norint pranešti apie 2017 metų pelną, ataskaitas reikia pateikti iki 2018 m. balandžio 30 d., o mokesčius sumokėti iki 2018 m. liepos 15 d.

Tai nėra labai pelningas scenarijus. Ypač jei pilietis ilgą laiką nuomoja turtą. Kaip jau minėta, veiksmai gali būti vertinami kaip neteisėta verslo veikla. Tokiu atveju turėsite prisiimti atsakomybę ir arba atsisakyti nuomoti būstą, arba įteisinti savo pajamas.

IP „supaprastinta“

Mokestis už būsto nuomą Kryme ar bet kuriame kitame Rusijos Federacijos regione gali būti sumokėtas atidarius individualų verslininką. Šis scenarijus pašalina daugybę problemų. Kaip apmokestinimo sistemą patartina rinktis supaprastintą mokesčių sistemą.

Jei pilietis nuomoja butą kaip individualus verslininkas taikydamas supaprastintą mokesčių sistemą, rekomenduojama pasirinkti tokią mokesčių mokėjimo sistemą kaip 6% pajamų. Tokiu atveju valstybei turėsite pervesti tik 6% gauto pelno. Tačiau ataskaitas reikia teikti kartą per metus.

Vienintelis trūkumas, kurį galima išskirti, yra būtinybė mokėti fiksuotas įmokas į Pensijų fondą. Tai papildomos išlaidos. Iki šiol atskaitymų suma yra 27 990 rublių.

Be to, jei metinis pelnas viršija 300 tūkstančių rublių, pensijų fondui turėsite sumokėti papildomą 1% nuo gautų pajamų, viršijančių nustatytą limitą.

Šiuo scenarijumi aktyviai naudojosi žmonės, kurie gavo gerą pelną iš turto nuomos. Tačiau dabar Rusijoje įsigaliojo įstatymas „Dėl gyventojų savarankiško darbo“. Jis atvėrė dar vieną perspektyvą mokėti mokesčius už buto nuomą.

Kazachstanas ir individualūs verslininkai

Kazachstane pajamas iš būsto nuomos galite legalizuoti keliais būdais – sumokėdami pajamų mokestį arba registruodami individualų verslininką. Čia kiekvienas pats nusprendžia, kaip elgtis.

Dažniausiai daugiau dėmesio sulaukia būtent individualių verslininkų registracija. Juk piliečiui tokiu būdu įteisinus pajamas, jam reikės mokėti tik 2% metinių pajamų. Pelninga, o su mokesčių inspekcija problemų nėra. Vienintelis trūkumas, kurį galima pabrėžti, yra popierizmas ataskaitų forma. Bet jei žmogus nenori registruotis verslininku, jis turi teisę į kitą priėmimą.

Pajamų mokestis Kazachstane

Kuris? Mokesčius už būsto nuomą galite mokėti kaip fizinis asmuo. Šis sprendimas reiškia, kad nėra rimtų dokumentų. Nepaisant to, Kazachstane gyventojams mokant pajamų mokestį yra daug trūkumų. Apie ką tai? Kiek kainuoja nuomos mokestis Kazachstane?

Pagrindinis bruožas – verslininkai sumoka tik 2% pajamų, o fiziniai asmenys – 10%. Tokiu atveju ataskaita turi būti pateikta iki kovo 31 d. Todėl kai kuriems piliečiams labiau apsimoka registruoti individualų verslininką. Ypač jei turtą planuojama išnuomoti ilgam laikui.

Patentai Rusijoje

Ar taikomas mokestis už pensininko būsto nuomą? Taip, šios pajamos Rusijoje yra apmokestinamos. Taip yra nepaisant to, kad pensininkai dažniausiai gauna pašalpas federaliniu lygmeniu.

Norėdami nemokėti nekilnojamojo turto nuomos mokesčio, galite nusipirkti patentą. Su jo pagalba pilietis įgyja teisę vykdyti vienokią ar kitokią veiklą. Patentai išduodami laikotarpiui nuo 1 mėnesio iki 1 metų. Dokumento kaina skiriasi priklausomai nuo piliečio gyvenamosios vietos regiono ir dokumento galiojimo trukmės.

Iš tikrųjų žmogus nuomos mokestį sumoka iš anksto. Bus atsižvelgta į numatomą pelną vykdant šią veiklą konkrečiame regione. Labai geras būdas legalizuoti pajamas. Patentas įgyjamas įregistravus individualų verslininką.

Ši sistema tinka tiems, kurie turi keletą brangių butų nuomai. Taip yra dėl to, kad būsto nuomos patento kaina dažniausiai yra didesnė nei vidutinė. Todėl kartais pelningiau atidaryti individualų verslininką pagal supaprastintą mokesčių sistemą. Pavyzdžiui, 75 m2 buto patentas Maskvoje kainuos apie 36 000 rublių.

Dabar aišku, kokį mokestį už būsto nuomą reikia mokėti konkrečiu atveju. Kaip tiksliai elgtis? Kiekvienas nusprendžia pats. Svarbiausia neslėpti savo pajamų! Rusijoje už mokesčių slėpimą gali būti taikomos šios nuobaudos:

• 20% skolos sumos už vieną pažeidimą (dėl neatsargumo);
• 40% skolos už tyčinį mokesčių vengimą;
• 1,2 rublio per dieną kaip baudos už mokesčių skolą;
• laisvės atėmimu iki 12 mėnesių (už ypač dideles skolos sumas);
• laisvės atėmimu 36 mėnesiams (jeigu pajamos iš turto didesnės kaip 2 000 000 per metus).

Esu senatvės pensininkė, nedirbu, esu 2 grupės invalidas, noriu išnuomoti kambarį man nuosavybės teise priklausančiame bute. Ar turiu mokėti mokesčius nuo savo pajamų ar turiu mokesčių lengvatų?

Sutraukti

Teisinė konsultacija internetu

Atsakykite svetainėje per 15 minučių

Užduok klausimą

Advokatų atsakymai (1)

• Mirasovas Eduardas

  Teisininkas, Samara

  Pokalbis

  • 9928 atsakymai
  • 4306 atsiliepimai

  Sveiki, Natalija!

  Pagal įstatymą asmenys, gaunantys pajamas, privalo mokėti 13% nuo gautų pajamų (t.y. gavę 10 000 rublių iš kambario nuomos, jei į šią kainą neįskaičiuoti komunaliniai mokesčiai, asmuo privalo sumokėti 1 300 rublių.) Neįgalieji 1 ir 2 grupės turi 500 rublių mokesčių lengvatas. Tie. gavęs 10 000 rublių pajamų. reikia sumokėti mokestį nuo 9500 rublių. Tačiau čia, Rusijos Federacijoje, įskaitant Samaros miestą, mažai žmonių moka mokesčius už kambario ar buto nuomą.

  Ar advokato atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0

  Sutraukti

Panašūs klausimai

• Kas nutiks šeimininkei, kuri nesumokės mokesčių už būsto nuomą? 2016 03 02, 16:07, klausimo Nr.1166281 2 atsakymai
• Ar yra kokių nors lengvatų pensininkams mokant mokesčius už kambario nuomą? 2016-10-15, 16:46, klausimo Nr.1408875 2 atsakymai
• Nekilnojamojo turto mokesčių sumokėjimas 2015-03-23, 08:15, klausimo Nr.772685 1 atsakymas
• Remiantis kokiu (-iais) straipsniu (-iais) galite nemokėti mokesčio už būsto nuomą? 2014-09-21, 10:33, klausimo Nr.563648 1 atsakymas
• Mokestis už būsto nuomą 2014-11-20 08:50, klausimas Nr.623312 4 atsakymai

pravoved.ru

Nuotrauka iš svetainės t4ka.ru

Ar nuomojantis butą galima gauti mokesčių lengvatas ir kam tokiai veiklai reikia atidaryti individualų verslininką. FINANCE.TUT.BY skelbia galutinę Mokesčių ir rinkliavų ministerijos atsakymų į mūsų skaitytojų atsiųstus klausimus apie butų nuomą dalį. Mūsų konsultantė buvo Mokesčių ir rinkliavų ministerijos Pagrindinio gyventojų apmokestinimo skyriaus vedėjo pavaduotoja Svetlana Ševčenko.

Klausimas: Laba diena. Nuomojuosi namą, kurį laiką po studijų universitete nuomotojas buvo atleistas nuo mokesčių dėl mano jauno specialisto statuso. Girdėjau, kad jei pasibaigus šiam statusui vis dar dirbu pradinėse pareigose, į kurias buvau išsiųstas po universiteto, mokestinė lengvata už buto nuomą lieka. Ar taip yra? Klausimas: Išnuomojome kambarį ir Vidaus pajamų tarnybai pateikėme pažymą, kad nuomininkas yra jaunas specialistas. Atleidimas nuo mokesčių – tik šiems 3 metams? Atsakymas: Pagal Baltarusijos mokesčių kodekso 163 straipsnio 1 punkto 1.41 papunktį gyventojų pajamų mokesčiu neapmokestinamos pajamos, kurias mokėtojas gauna iš gyvenamųjų patalpų nuomos (pernuomos) jauniems specialistams ir jauniems darbuotojams (darbuotojams). Pagal Švietimo kodekso 83 straipsnio 5 dalį absolventai, dirbantys pagal komandiruotę, privalomojo darbo pagal komandiruotę laikotarpiu yra jaunieji specialistai arba jaunieji darbuotojai (darbuotojai). Taigi, netekus jauno specialisto statuso, mokėtojas netenka teisės į fizinių asmenų pajamų mokesčio lengvatą.

Klausimas: Laba diena! Atostogauju ir gaunu vaiko priežiūros išmokas iki 3 metų. Taip pat esu pensininkė (esu vaiko močiutė). Planuoju išsinuomoti butą. Pasakykite man, ar man išliks teisė gauti vaiko priežiūros išmokas iki 3 metų ir kokiomis sąlygomis. Atsakymas: Norint gauti atsakymą į savo klausimą, rekomenduoju kreiptis į atitinkamą teritorinę socialinės apsaugos įstaigą, kurios kompetencijai priklauso pateikti paaiškinimą šiuo klausimu.

Deniso Poddubnyako klausimas: Turiu privatų namą. Ar galiu, kaip fizinis asmuo, išnuomoti jį juridiniam asmeniui, ar turėsiu registruotis kaip individualus verslininkas? O kokius mokesčius tokiu atveju turėčiau mokėti? Atsakymas: Pagal Civilinio kodekso 1 straipsnį verslumo veikla visų pirma neapima gyvenamųjų patalpų nuomos (subnuomos), išskyrus trumpalaikio apgyvendinimo vietų suteikimą. Taigi, nuomojant gyvenamąsias patalpas ilgam laikui, individualaus verslininko registracija nereikalinga.

Nuoroda: mokesčių tikslais gyvenamųjų patalpų nuomos veikla trumpalaikiam apgyvendinimui apima gyvenamųjų patalpų nuomos (subnuomos) veiklą pagal dvi ar daugiau per kalendorinius metus sudarytų sutarčių, kurių kiekvienos trukmė neviršija penkiolikos dienų. .

Išnuomojant organizacijai gyvenamąsias patalpas, gyventojų pajamų mokestis nuo gautų pajamų mokamas 13 procentų tarifu. Atsakomybė už pajamų mokesčio apskaičiavimą, išskaičiavimą ir pervedimą iš fizinių asmenų į biudžetą šiuo atveju priskiriama organizacijai kaip mokesčių agentui.

Klausimas: Sveiki, noriu išsinuomoti atskiras lovas bute parai ar ilgesniam laikui. Ar užtenka tik atidaryti individualų verslininką ir kiek mokesčių reikia sumokėti?
Atsakymas: Gyvenamųjų patalpų nuomos trumpalaikiam apgyvendinimui veikla apima gyvenamųjų patalpų nuomos (subnuomos) veiklą pagal dvi ar daugiau per kalendorinius metus sudarytų sutarčių, kurių kiekvienos trukmė neviršija penkiolikos dienų. Tokia veikla yra verslumo ir reikalauja registruotis kaip individualus verslininkas.

Privatiems asmenims parai nuomojamo buto atžvilgiu individualus verslininkas yra vienas mokesčių mokėtojas. Individualus verslininkas kas mėnesį savarankiškai apskaičiuoja vienkartinį mokestį pagal vietovėje, buto vietoje, regionų ir Minsko miestų deputatų tarybų nustatytus mokesčių tarifus už kiekvieną nuomojamą kambarį.

Vienkartinio mokesčio deklaracija (apskaičiavimas) pateikiama mokesčių administratoriui registracijos vietoje ne vėliau kaip 1 ataskaitinio mėnesio dieną. Vienkartinis mokestis mokamas kas mėnesį ne vėliau kaip 1 ataskaitinio mėnesio dieną, o pirmą kartą įregistruoti individualūs verslininkai – ne vėliau kaip darbo dieną prieš tokios veiklos vykdymo dieną.

Klausimas: Ar būtina registruoti individualų verslininką, jei nuomojate vasarnamį vasaros mėnesiams?Atsakymas: Gyvenamųjų patalpų nuomos trumpalaikiam apgyvendinimui veikla apima gyvenamųjų patalpų nuomos (subnuomos) veiklą pagal dvi ar daugiau per kalendorinius metus sudarytų sutarčių, kurių kiekvienos trukmė neviršija penkiolikos dienų. Tokia veikla yra verslumo ir reikalauja registruotis kaip individualus verslininkas. Kitais atvejais registruotis kaip individualus verslininkas nebūtina.

Dmitrijaus Minskio klausimas: Sakykite, ar galiu suteikti savo būstą (lengvatinė paskola) trumpam laikui nemokamai naudotis, tai yra negaudamas už jį pinigų ir atitinkamai nesudaręs sutarties? Atsakymas: Baltarusijos Respublikos prezidento 2012 m. sausio 6 d. dekreto N 13 „Dėl kai kurių valstybės paramos piliečiams teikimo statant (rekonstruojant) ar įsigyjant gyvenamąsias patalpas“ 1 punkto 1.20 papunktyje nustatyta, kad gyvenamųjų patalpų suteikimas patalpas (jų dalis) pagal privataus būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį arba pagal gyvenamųjų patalpų, pastatytų (rekonstruotų) ar įsigytų naudojant lengvatinę paskolą, nuomos sutartį, kol jos visiškai grąžinti neleidžiama, o išimtiniais atvejais bylos (persikėlimas į kitą vietovę, santuokos nutraukimas, turto savininko ar jo šeimos nario mirtis, turtinė padėtis ir kt.) vykdomi gavus atitinkamo rajono, miesto vykdomosios ir administracinės institucijos, vietos administracijos leidimą be sutikimo. hipotekos turėtojų. Dekrete nėra jokių apribojimų dėl nemokamo būsto suteikimo.

Tuo pačiu, norint gauti atsakymą į užduoto klausimo esmę, rekomenduoju kreiptis paaiškinimo į atitinkamą vietos ir administracinę instituciją, kurios kompetencijai priklauso Dekreto nuostatų laikymosi kontrolė.

finansai.tut.by

Šiandien ne kiekvienas gali pasigirti turėdamas nuosavą būstą.

Šios kategorijos piliečiams Rusijos Federacijos teisės aktai suteikia galimybę gyventi patalpose, kurios faktiškai priklauso kitam savininkui. Norint registruoti tokio tipo sandorį, būtina sudaryti sutartį.

Teisinė bazė

Santykius pagal tokias sutartis reglamentuojantys norminiai aktai yra Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (34-35 straipsniai), taip pat Rusijos Federacijos būsto kodeksas, kuriame nustatytos visos abiejų šalių teisės ir pareigos.

Rusijos Federacijos įstatymai numato poreikį įregistruoti nuomos sutartį.

Pirmiausia tokia registracija būtina siekiant įtvirtinti šalių teises ir pareigas bei užkirsti kelią konfliktams.

Kitaip tariant, apsaugoti dalyvius nuo nepageidaujamų pasekmių, tokių kaip sutarties nutraukimas anksčiau laiko.

Ar būtina ir kaip užregistruoti sandorį?

Šalys, jeigu jos yra fiziniai asmenys, sudaro nuomos sutartis ir gauna vardus:

• darbdavys, tai yra tas, kuris tiesiogiai nuomoja gyvenamąsias patalpas;
• šeimininkas- pilietis, turintis juridines teises į namą, butą ar kitą nuomojamą turtą.

Be to, pagal tokį susitarimą nuomos šalis gali būti tik fizinis asmuo.

Su juridiniu asmeniu sudaroma kitos rūšies sutartis - nuomos sutartis, su atitinkamais šalių pavadinimais - nuomininkas ir nuomotojas.

Bet patalpos gali būti naudojamos tik gyvenamosioms reikmėms. Pavyzdžiui, joje gali įsikurti ilgam iš kitos vietovės atvykęs įmonės darbuotojas.

Iš esmės abiejose sutartyse apibrėžiamas susitarimas dėl turto suteikimo laikinai naudotis.

Tačiau verta suprasti, kad tarp jų vis tiek yra skirtumas.

O jei tarp piliečių sudaroma nuomos sutartis, o ne nuomos sutartis, tai jei konfliktinės situacijos bus išspręstos teisme, ji gali būti pripažinta negaliojančia.

Sutarties trukmė

Pagal terminą sutartys gali būti skirstomos į:

• Trumpalaikis. Dažniausiai patalpos išnuomojamos dienai arba kelioms dienoms.
• Ilgas terminas.Čia galiojimo laikas yra fiksuotas konkrečiai - iki 5 metų. Ilgesniam laisvės atėmimo bausmei nėra galimybės.

Jeigu sutarties trukmė nenurodyta, laikoma, kad ji sudaryta 5 metams.

Tačiau nutraukti sandorį galite tik iš anksto įspėję kitą šalį.

Pačioje sutartyje galima nurodyti terminą, per kurį būtina pranešti apie šalių santykių nutraukimą.

Jeigu tokio punkto sutartyje nėra, tai pranešimo laikas yra 3 mėnesiai iki sutarties nutraukimo dienos.

Kaip fiksuoti lėšų gavimą?

Apmokėjimo už gyvenamųjų patalpų nuomą ir nuomą faktas fiksuojamas oficialiu dokumentu – kvitu. Nėra griežtai įstatymais reglamentuotos pasiruošimo formos.

Tačiau yra keletas svarbių taisyklių, kurių reikia laikytis:

• Kvitą turi surašyti nuomotojas. Kompiliavimo būdas nėra svarbus – galite rašyti rankiniu būdu arba elektroninėmis priemonėmis. Tačiau verta pagalvoti, kad kilus nesutarimams pirmasis variantas bus naudingesnis, nes jis leis teismui skirti rašysenos ekspertizę.
• Pats dokumentas turi būti parašytas kuo tiksliau., nes dėl dėmių ar pataisymų jie gali prarasti teisinę galią.
• Būtina nurodyti informaciją apie kvite nurodytus asmenis: pavardė, vardas, patronimas, paso duomenys. Taip pat būtina nurodyti lėšų priėmimo datą, sumą ir laikotarpį, už kurį jos mokamos.

Nėra prasmės turėti ranka rašytą notaro patvirtintą kvitą – dokumentas jau turi juridinę galią.

Tačiau naudojant elektronines priemones rengiant ir spausdinant ant spausdintuvo, geriausia kreiptis į notaro paslaugas.

Kokį nuomos mokestį turėčiau sumokėti 2018 m.?

Mokesčių tarifai Rusijoje yra fiksuoti. Bet jie priklauso nuo nuomojamų patalpų savininko statuso.

Asmenims

Jei būsto nuomotojas yra fizinis asmuo, jam reikės mokėti pajamų mokestį nuo pelno, gauto už būsto nuomą.

Pajamos

Savininkas, kuris yra Rusijos Federacijos pilietis, 2018 m. moka 13% pelno mokestį, tai yra standartinis gyventojų pajamų mokesčio tarifas.

Jei buto ar namo savininkas Rusijoje gyvena mažiau nei 183 dienas per metus arba nėra Rusijos Federacijos mokesčių rezidentas, jis moka 30% pelno mokestį.

Dydis

Kaip minėta, pajamų iš būsto nuomos mokestis bus 13 proc.

Tačiau jei užsiregistruosite kaip individualus verslininkas ir kreipsitės dėl sumažinto mokesčių mokėjimo režimo, tuomet turėsite mokėti žymiai mažiau mokesčių.

Neįgaliesiems

Tačiau valstybė skiria tam tikras lengvatas pirmos ir antros grupių neįgaliesiems.

Jie turi teisę į 500 rublių mokesčių atskaitą.

Ją reikia atimti iš gautų nuomos pajamų sumos ir nuo gautos vertės skaičiuoti mokesčius.

Karinis

Aktuali ir kariškiui priklausančio būsto nuomos tema.

Įstatymas draudžia tokiems piliečiams užsiimti verslu, būtent šis punktas kelia abejonių daugeliui šios profesijos atstovų. Tačiau atidžiai išstudijavus visas subtilybes, supranti, kad nuomos sutartis nereiškia ūkinės veiklos.

Yra tik įgyvendinimas teisės turėti nuosavybę ir disponuoti juo.

Tai reiškia, kad karys gali pasinaudoti savo teise. Šios rūšies pajamų mokesčio tarifas išlieka toks pat – 13 proc.

Pensininkas

Plačiai paplitusi nuomonė, kad būstą nuomojantiems pensininkams nereikia mokėti mokesčių už nuomą. Tai iš esmės neteisinga.

Rusijos Federacijoje pensininkai atleidžiami tik nuo nekilnojamojo turto mokesčių. Bet jie moka pajamų mokesčius lygiai tokias pat sumas kaip ir kiti.

Jei nuomojatės vieną kartą

Nuomojantiems patalpas parai ar net kelioms valandoms taip pat kyla klausimas, ar reikia mokėti mokestį.

Verta žinoti, kad privalomos įmokos valstybei mokamos nepriklausomai nuo laiko, per kurį būstas nuomojamas.

1 valanda arba 1 diena - jei iš to uždirbote pelno, turite įnešti tų pačių 13% pajamų.

Mokėjimo tvarka

Asmenys, kuriems reikia mokėti mokesčius, privalo parengti ir pateikti mokesčių deklaraciją iki balandžio 30 d. imtinai.

Be to, tai turėtų būti padaryta kitais metais po jau pasibaigusio mokestinio laikotarpio.

Dokumentą galite pateikti asmeniškai arba per įgaliotinį, elektroniniu būdu ar net paštu. Mokėjimas turi būti atliktas ne vėliau kaip liepos 15 d.

Individualiems verslininkams

Paprastai nuomotojai savo veiklą bando registruoti kaip individualūs verslininkai, siekdami sumažinti jiems tenkančią mokesčių naštą. Galų gale, tampa įmanoma pereiti prie supaprastinto mokesčių režimo, kuris žymiai sutaupo pinigų.

Tačiau prieš pradėdami nagrinėti šios rūšies apmokestinimą, turėtume išsiaiškinti, kaip mokėti gyventojų pajamų mokestį.

Asmeninių pajamų mokestis

Jei individualus verslininkas nusprendžia mokėti pajamų mokestį ir nepereiti prie supaprastintos mokesčių sistemos, imamas mokesčio dydis bus 13%, kaip ir fiziniams asmenims.

USNO

Daugelis savininkų turi tik vieną „papildomą“ patalpą, iš kurios gali gauti pajamų. Tačiau yra ir tokių, kurie turi kelis, taip pat daug žmonių, kurie gyventojų pajamų mokestį laiko nepaprastai dideliu mokesčių tarifu.

Norėdami tai padaryti, asmuo turi užsiregistruoti kaip individualus verslininkas su supaprastinta mokesčių sistema.

Šių veiksmų privalumas – mokesčio tarifo sumažinimas iki 6 proc.

Tačiau yra ir trūkumų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti renkantis šį mokesčių mokėjimo būdą:

• Individualaus verslininko registravimo procedūra apima dokumentų rinkimą ir valstybės rinkliavos mokėjimas (2018 m. - 800 rublių), taip pat užtrunka šiek tiek laiko.
• Mokesčių įmokos mokamos dažniau nei kartą per metus, kaip ir su gyventojų pajamų mokesčiu. Būtina kas ketvirtį atlikti avansinius mokėjimus: pirmasis - iki 2017-04-28, antrasis - iki 2017-07-28, trečiasis - iki 2017-10-30. Taip pat paskaičiuoti mokestį už visus metus ir sumokėti iki 2018-03-28.
• Būtina mokėti fiksuotą įmoką į draudimo fondą, siekiančių 27 990 rublių, jei būstą nuomojatės patys, nesamdydami darbuotojų, o pajamos iš tokio pobūdžio veiklos neviršija 300 000. Kartais, gaunant mažas pajamas, ši išmoka gali viršyti sumokėto mokesčio sumą 13 % tarifas, o tai reiškia, kad ši mokėjimo forma nebus ekonomiškai pagrįsta.

Patentas

Pelningesnė yra patentų apmokestinimo sistema, sukurta specialiai individualiems verslininkams, siekiant supaprastinti jų apmokestinimą.

Jei taikysite šią sistemą, be patento įsigijimo turėsite sumokėti tik draudimo įmokas. Toks verslininkas yra atleistas nuo gyventojų pajamų mokesčio.

Patento galiojimo laikas skiriasi ir gali būti 1 mėnuo arba 1 metai.

Veiksmai negalimi ilgiau nei metus.

Galima ir nevesti buhalterinės apskaitos, tačiau būtina užpildyti Pajamų knygelę.

PSN mokesčio tarifas yra fiksuotas ir yra 6%. Bet mokestis skaičiuojamas ne nuo faktinių individualaus verslininko pajamų, o nuo galimų metų pajamų už gyvenamųjų patalpų nuomą sumos.

Mokėjimo tvarka

Mokėjimai vyksta pagal du scenarijus, priklausomai nuo patento trukmės.

Štai kaip sumokėti šį mokestį:

• Galiojimo laikas yra trumpesnis nei šeši mėnesiai. Mokėjimas turi būti atliktas nepasibaigus galiojimo laikui.
• Nuo 6 iki 12 mėnesių. Trečdalį reikės sumokėti nepasibaigus 90 kalendorinių dienų nuo pirkimo datos, o likusias lėšas – iki galiojimo laikotarpio pabaigos.

Juridiniams asmenims

Juridiniams asmenims deklaracijos pateikimo ir mokesčių mokėjimo procesas nedaug skiriasi nuo mokesčių mokesčių mokėjimo tvarkos individualiems verslininkams. Tačiau panagrinėkime tai išsamiau.

Mokesčių tarifai ir rūšys

Jeigu būstą nuomojasi juridinis asmuo, taikantis supaprastintą mokesčių sistemą, mokesčių mokėjimo principas nuo individualaus verslininko skiriasi tik tuo, kad deklaracija turi būti pateikta iki kovo 31 d.

Bet jei bus taikomas bendras režimas, įmonė mokės pajamų mokestį.

Norint teisingai apskaičiuoti, būtina sudaryti rašytinę sutartį, kurioje turėtų būti nurodytas mokėjimų gavimo būdas.

Tai gali būti mėnesiniai arba ketvirtiniai mokėjimai. Dabartinis pelno mokesčio tarifas yra 20% faktinio pelno.

Taip pat nereikia pamiršti ir PVM – 18% valstybės naudai.

Taip pat svarbu, ar gyvenamųjų patalpų nuoma yra pagrindinė įmonės veikla. Nuo to priklausys, kaip bus nustatomos pajamos – iš pardavimų ar nepardavimų, o tai turės įtakos teisingam pelno apskaičiavimui mokesčiams mokėti.

Mokėjimo tvarka

Mokesčių deklaraciją juridinis asmuo atitinkamai mokesčių institucijai turi pateikti per keturias savaites po kiekvieno ketvirčio pabaigos, o metinę – iki kitų metų kovo 28 d.

Ar moka nuomininkas?

Sudarant apmokamą sutartį darbdavys neprivalo mokėti jokių mokesčių.

Vienintelė išimtis yra atvejis, kai pačioje sutartyje yra paryškinta sąlyga, pagal kurią nuomotojo mokesčius moka tas, kuris nuomoja turtą.

Tačiau pagal susitarimą dėl nemokamo apgyvendinimo mokesčių inspekcija gali reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų 13% sumos, kurią jis „sutaupė“ iš nemokamo būsto ir kurią mokamo sandorio atveju turėtų sumokėti nuomotojas.

Suma skaičiuojama nuo panašių sąlygų būsto nuomos. Natūralu, kad tai netaikoma artimiausiai buto savininko šeimai.

Kada reikia sumokėti?

Mokesčių deklaracija turi būti pateikta ir sumokėta iki kitų metų, einančių po praėjusių ataskaitinių metų, balandžio 30 d.

Atsakomybė

Už bet kokius veiksmus, dėl kurių buvo pažeisti įstatymai, atsako kaltininkas. Kas gresia tiems nuomotojams, kurie nenori mokėti mokesčių ar laiku nepateikia deklaracijos?

Atsisakymo registruotis ir mokėti pasekmės

Jei savininkas atsisako registruotis ir nesumoka nuomos mokesčio, jam tenka finansinė atsakomybė:

• Jei mokesčių deklaracija nepateikiama arba pavėluota, baudos dydis yra 5 procentai nuo nesumokėto mokesčio sumos už kiekvieną pavėluotą mėnesį. Tačiau negalima surinkti daugiau nei 30%, taip pat mažiau nei 1000 rublių.
• Sąmoningai nevykdžius prievolės mokėti mokestį – bauda nuo 20 iki 40% nesumokėtos įmokos.
• Už esminį mokestinių prievolių pažeidimą numatyta baudžiamoji atsakomybė.

Kas nutiks, jei grąžinimą pateiksite laiku?

Jei deklaracija mokesčių inspekcijai nebuvo pateikta laiku, pagal PMĮ 119 straipsnį bus skiriamos 5% baudos nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą iš dalies ar visą mėnesį.

Bauda gali siekti iki 30% sumos.

Jei nepateikėte deklaracijos ir nesumokėjote mokesčių dideliais kiekiais (daugiau nei 600 000 rublių, su sąlyga, kad dalis nesumokėtų mokesčių viršija 10% mokėtinos sumos 3 metus iš eilės arba daugiau nei 1,8 mln. 3 metus iš eilės), tada jums bus skirta bauda nuo 100 000 iki 30 000 rublių arba visų gautų pajamų suma nuo vienerių iki dvejų metų, arba areštas ne ilgiau kaip šešiems mėnesiams arba laisvės atėmimas iki iki 1 metų.

Tačiau kartais labai sunku pagauti už nuomojamo būsto mokesčių nemokančio žmogaus ranką.

Dažniausiai taip nutinka tuomet, kai gyventojai nėra itin patiklūs, o kaimynai, pasipiktinę savo elgesiu, gali pranešti rajono policijos pareigūnui apie įtarimus dėl savininko neteisėtos veiklos.

Jis savo ruožtu renka ir dokumentuoja informaciją apie nuomininkus ir turto savininką, o jei ši informacija gali būti panaudota patvirtinant neteisėtos nuomos egzistavimą, byla perduodama mokesčių tarnybai, o tada gali baigtis. teisme.

Tačiau teismų praktika rodo, kad turint tik netiesioginius įrodymus, kaimynų pareiškimus, labai sunku įrodyti nelegalių pajamų gavimą.

Kitas dalykas, jei Federalinė mokesčių tarnyba turi oficialią nuomos sutartį. Tada „nukrypėliai“ beveik neabejotinai bus patraukti atsakomybėn pagal galiojančius teisės aktus.

Klausimai

Yra keletas dažniausiai užduodamų klausimų apie būsto mokesčius. Pabandykime į juos atsakyti.

Kaip nemokėti?

Daugelis žmonių domisi, kaip nemokėti gyventojų pajamų mokesčio. Jokiu būdu negalima teisiškai išvengti šios atsakomybės.

Tačiau nesąžiningi mokesčių mokėtojai sukūrė daugybę metodų:

• neatlygintinos nuomos sutarties sudarymas, kuri iš tikrųjų tėra prasimanymas;
• nuomininkų atstovavimas jų giminaičiams ir daug daugiau.

Reikia atsiminti, kad už pajamų slėpimą ir mokesčių nemokėjimą užtraukia finansinę, o kai kuriais atvejais ir baudžiamąją atsakomybę.

Ar turiu mokėti, jei nuoma yra 11 mėnesių?

Mokestis mokamas nepriklausomai nuo nuomos laikotarpio. Tai turi įtakos tik prievolei įregistruoti nuomos sutartį.

Ar būtina registruoti sutartis Federalinėje mokesčių tarnyboje?

Taip, sutartis, sudaryta ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui, turi būti registruota.

Ar į deklaraciją reikia įtraukti komunalines paslaugas?

Taip, jei nuomininkas už juos visiškai sumoka. Bet jei atsiskaitoma tik pagal skaitiklius už faktiškai sunaudotas paslaugas, tai šios prekės į deklaraciją įtraukti nereikia.

onlineur.ru

Nuo pajamų, gautų iš buto nuomos, pilietis turi apskaičiuoti ir sumokėti į biudžetą mokestį. Mokėjimo rūšis ir dydis tiesiogiai priklauso nuo savininko statuso: fizinio asmens ar individualaus verslininko. Išsamiau panagrinėkime, kokius mokesčius moka pilietis, kuris nėra registruotas kaip individualus verslininkas, o kokį mokestį moka tiesiogiai verslininkas. Visi duomenys pateikti atsižvelgiant į teisės aktų pakeitimus 2018 m.

Pajamų iš būsto nuomos apmokestinimo galimybės

• Gyventojų pajamų mokestis – jei butą OSNO nuomoja fizinis arba individualus verslininkas;
• Vienkartinis mokestis – jei individualus verslininkas taiko „supaprastintą“ mokestį;
• Patentas – jei individualus verslininkas naudojasi PSN.

Butą nuomoja asmuo, neturintis individualaus verslininko statuso

Individualaus verslininko statuso neturintis asmuo, išsinuomodamas būstą ir gaudamas iš to pajamas, turi apskaičiuoti ir sumokėti į NFDL biudžetą nuo gautų pajamų.

Kainos pasiūlymas:

Šiuo metu 2018 m. pajamų mokesčio tarifas yra:

• 13% - piliečiams, gyvenantiems Rusijoje ilgiau nei 183 dienas per metus;
• 30% - piliečiams, gyvenantiems Rusijoje trumpiau nei nurodytas laikotarpis.

Taigi, jei buvote užsienyje daugiau nei 183 dienas per metus tais metais, kai gavote pajamų iš buto nuomos, turėsite mokėti didesnį mokestį.

Pavyzdys

Krestyankin A.L. 2015 metais jis Rusijoje išbuvo tik 100 dienų. Aptariamais metais pajamų jis gavo iš dviejų butų nuomos. Bendros pajamos iš to siekė 660 tūkstančių rublių. Atsižvelgiant į tai, kad Krestjankinas 2015 metais turėjo nerezidento statusą, jam teks mokėti 30 proc. gyventojų pajamų mokestį. Taigi į biudžetą mokėtina suma bus 85 800 RUB:

660 tūkstančių rublių. * 13 %

Gautų pajamų deklaracija

Be prievolės mokėti mokestį, pilietis, gavęs pajamų iš būsto nuomos, turi atspindėti gautą pelną mokesčių deklaracijoje 3-NDFL formoje ir pateikti jį savo registracijos vietos mokesčių inspekcijai.

Ataskaitos pateikimo terminas – iki balandžio 30 d kitais metais po pajamų gavimo metų. Už 2015 metais gautas pajamas pilietis privalo laiku atsiskaityti iki 2016 m. gegužės 04 d

Deklaraciją galite pateikti keliais būdais:

• Savarankiškai arba per savo atstovą (su notaro patvirtintu įgaliojimu);
• Paštu (siunčiant dokumentus registruotu laišku su priedų sąrašu);
• Telekomunikacijų kanalais su elektroniniu skaitmeniniu parašu.

Mūsų teisininkai žino Atsakymas į jūsų klausimą

Jei norite sužinoti

kaip išspręsti savo problemą, Tai

paklausti

mūsų budėtojas apie tai

advokatas internete

Tai greita, patogu ir

nemokamai

arba telefonu:

IP OSN

Išnuomodamas butą, OSN verslininkas taip pat turi mokėti pajamų mokestį, tačiau, skirtingai nei fiziniai asmenys, individualūs verslininkai pagal bendrą apmokestinimo režimą privalo mokėti avansinius mokėjimus ištisus metus (remdamiesi Federalinės mokesčių tarnybos siunčiamais pranešimais) ir gali sumažinti profesiniais atskaitymais gautų pajamų. Paprasti piliečiai neturi teisės reikalauti profesinių atskaitymų.

Jei deklaracija nebus pateikta iki gegužės 4 d., piliečiui bus skirta 5% bauda nuo deklaracijoje apskaičiuotos sumos už kiekvieną uždelstą mėnesį, bet ne daugiau kaip 30% iš viso ir ne mažesnė. daugiau nei 1000 rublių.

Butas individualiems verslininkams išnuomojamas supaprastinta tvarka

Nuomodamas butą individualus verslininkas moka mokestį nuo pasirinkto apmokestinimo objekto, naudodamasis supaprastinta mokesčių sistema. Supaprastintai mokesčių sistemai taikomi 2 tarifai:

• 6% - objektas „pajamos“;
• 15% - objektas „pajamos atėmus išlaidas“.

Paprastai individualūs verslininkai, naudojantys supaprastintą mokesčių sistemą, nuomojantis būstą taiko 6 proc. Pažymėtina, kad individualūs verslininkai, naudojantys „supaprastintą sistemą“, pajamas gali sumažinti „už save“ visiškai sumokėtomis draudimo įmokomis ir 50 proc., jei individualus verslininkas moka įmokas už samdomus darbuotojus.

Per metus individualūs verslininkai kiekvieno ketvirčio pabaigoje privalo sumokėti 3 avansinius mokėjimus ir pagal metų rezultatus apskaičiuoti praėjusio mokestinio laikotarpio mokestį:

• Avansus reikia sumokėti už 1 ketvirtį iki balandžio 25 d.;
• Pusę metų - iki liepos 25 d.;
• Per 9 mėnesius - spalio 25 d.;
• Per metus iki kitų metų balandžio 30 d.

Pavyzdys

Stepanovas V.V. 2015 metais taikė supaprastintą mokesčių sistemą taikant 6 proc. Iš būsto nuomos jis gavo 660 tūkstančių rublių pajamų. 2015 m. įmokos į nebiudžetinius fondus sudarė 22 261 RUB. Kiekvieno ketvirčio pabaigoje Stepanovas turės sumokėti į biudžetą 17 339 RUB:

(660 tūkst. RUB * 13%) – 22 261

Ataskaitų teikimas

Deklaracija supaprastintai mokesčių sistemai pateikiama kartą per metus, iki balandžio 30 d, po pranešimo.

Išsamus problemos tyrimas ne visada garantuoja teigiamą rezultatą.. Mūsų svetainėje galite nemokamai Gaukite išsamiausius patarimus savo klausimu iš mūsų teisininkų naudodami internetinę formą arba telefonu Maskvoje ( +7-499-938-54-25 ) Ir Sankt Peterburgas ( +7-812-467-37-54 ) .

Butas išnuomojamas individualiam verslininkui pagal „patentą“

Nuomojantis būstą individualiems verslininkams, turintiems patentą, už tam tikros rūšies veiklą reikės mokėti 6% mokestį nuo įstatyme nustatytų sąlyginių pajamų.

Galimų pajamų dydį nustato regioniniai teisės aktai, ypač Maskvoje, šios pajamos nustatomos pagal 2012 m. spalio 31 d. įstatymą Nr. 53. Pagal šį aktą potencialios pajamos iš buto nuomos Maskvoje priklauso nuo nuomojamo turto vietos ir svyruoja nuo 210 tūkstančių rublių. iki 10 milijonų rublių metais.

Pažymėtina, kad nurodytos pajamos skaičiuojamos tik už vieną butą. Jei jų bus keli, suma bus atitinkamai didesnė.

Patento galiojimo laikas svyruoja nuo 1 mėnesio iki metų.

Atsižvelgiant į laikotarpį, kuriam buvo įsigytas patentas, nustatoma jo apmokėjimo tvarka.

Jei patentas išduodamas trumpesniam nei šešių mėnesių laikotarpiui, jis turi būti apmokėtas iki jo galiojimo pabaigos, o jei ilgiau nei 6 mėnesius, tada dviem mokėjimais: 1/3 per tris mėnesius nuo gavimo dienos, o likusius 2 /3 iki patento galiojimo pabaigos.

Pažymėtina, kad patento kaina negali būti sumažinta sumokėtomis draudimo įmokomis.

Individualūs verslininkai ataskaitų apie patentus neteikia.

Ką pasirinkti, norint mokėti mažiau

Palyginkime visas tris aukščiau paminėtas situacijas ir nustatykime, kurioje būsenoje pilietis turės mokėti mažiausiai.

Pradiniai duomenys:

Listyev S. V. 2015 metais išnuomojo savo butą Bibirevo metro zonoje (Bibirevo savivaldybės rajone) ir gavo 654 600 Lt pajamų.

• Kaip individas(neįsiregistravus individualiu verslininku) bus mokama į biudžetą gyventojų pajamų mokesčio suma 85 098 RUB (654 600 * 13%).
• Taikant supaprastintą mokesčių sistemą „pajamos“(tik fiziniams asmenims, įregistruotiems kaip individualūs verslininkai) sumokėto mokesčio suma už metus bus 62 477 RUB(654 600 * 13 proc.) - 22 261 (privalomojo draudimo įmokos į Pensijų fondą ir Privalomojo sveikatos draudimo fondą).
• Patento kaina(taip pat tik individualiems verslininkams) per metus bus: 30 000 tūkstančių rublių. + 22 261 rub. draudimo įmokų. Iš viso: 52 261 rub.

Kaip matyti iš pavyzdžio, šioje situacijoje pelningiausias būtų buto nuomos veiklos patento įsigijimas, tačiau čia reikia atsiminti, kad priskaičiuojamos pajamos tiesiogiai priklauso nuo nuomojamo turto vietos. išeina, o jei, pavyzdžiui, butas yra Centriniame administraciniame rajone, tada mokestis gerokai padidės. Kiekvienai situacijai reikia atlikti atskirą skaičiavimą, o mūsų internetinis teisininkas yra pasirengęs jums padėti.

Nemokame mokesčių už buto nuomą 11 mėnesių – šiandien tai gana pelningas verslas. Tačiau norint teisingai apmokestinti, reikia žinoti daugybę spąstų. Jei savininkas turi kelis namus, tuomet galite užsiregistruoti kaip juridinis asmuo ir mokėti palūkanas mokesčių tarnybai. Tačiau daugelis piliečių stengiasi išvengti mokesčių.

Buto nuoma nemokant mokesčių, kiek legali ši procedūra ar kaip teisingai elgtis šioje situacijoje – svarbūs aspektai, kurie domina daugelį savininkų.

Žinoma, visiems nuomojamo gyvenamojo ploto savininkams reikalinga kompetentinga specialisto konsultacija. Šalies teisės aktuose yra numatyti straipsniai, kuriuose nurodoma, kad pajamos turi būti apmokestinamos. Tačiau šiame punkte yra daug niuansų ir subtilybių, kuriuos turite žinoti.

1. Būstą nuomojantis pilietis privalo mokėti 13 proc. Visi su sandoriu susiję dokumentai ir sutartys turi būti pateikiami kasmet.
2. Privatus verslininkas gali naudotis supaprastinta programa, kurios dydis – 6 proc. Mokėti reikia kartą per ketvirtį, prie šios sumos pridedama įmoka į Pensijų fondą.
3. Patentą perka fizinis ar juridinis asmuo, turintis kelis butus ar brangius butus. Tokio dokumento kaina priklauso nuo korpuso parametrų.

Reikėtų prisiminti, kad tuo atveju, kai buto savininkas yra įregistravęs savo būstą ir nuolat moka mokesčio minimumą, tuomet ištikus sunkumams jį gina advokatas. Nuomininkas turi visas teises kreiptis į teismą, jeigu nuomininkas nesilaiko sutarties taisyklių.

Buto nuomos sutartis – svarbus dokumentas, kurį derėtų surašyti su teisininku, kad būtų atsižvelgta į visas subtilybes ir niuansus.

Yra keletas tam tikrų spragų, kurios padės išvengti nuomos mokesčių mokėjimo. Nuomojantis butą 11 mėnesių išvengsite mokesčių mokėjimo, tačiau tam, kad sandoris būtų sėkmingas, keliami tam tikri reikalavimai. Tik gerai parengtas susitarimas leis jums apeiti mokesčius.

1. Įregistruoti gyvenamąją patalpą būtina, jei sutartis sudaroma ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui.
2. Turite pateikti registracijos paraišką, po kurios visi duomenys bus išsiųsti mokesčių inspektoriui. Remiantis skaičiavimais, kasmet reikės mokėti apie 13 proc.

Nemokėti mokesčių legaliai yra gana paprasta: nuomojantis mėnesiams reikia sudaryti sutartis. Tokios sutartys neapmokestinamos, jų nereikia registruoti valstybinėse įstaigose, todėl mokesčių administratorius negali reikalauti sumokėti jokios sandorio dalies.

Ar reikia mokėti mokesčius išnuomojant butą? Pagal įstatymą taip, bet jūs galite apeiti šį niuansą, jei žinote visas sutarties sudarymo subtilybes ir ypatybes.

• dokumento parengimo data;
• sutartį sudarančių asmenų bendrieji duomenys;
• laikotarpis, kuriam butas nuomojamas;
• nuomojamo gyvenamojo ploto dydis, mokėjimo duomenys;
• pagrindinės šalių teisės, pareigos;
• jei reikia, turto inventorizacija;
• galimos baudos už visų punktų nesilaikymą;
• bet kokius mokėjimo sumos pasikeitimus.

Teisingai sudarius sutartį ir atidžiai įvertinus visus dalykus, galima išsinuomoti būstą ir išvengti mokesčių.

Ar reikia mokėti mokesčius už būsto nuomą? Įstatymas teigia, kad yra tam tikras mokesčių tarifas, kurį galima teisėtai apeiti, jei žinai savo teises.

1. Siekiant išvengti apmokestinimo, sandoris turėtų būti sudaromas trumpesniam nei 1 metų laikotarpiui. Maksimalus neapmokestinamas laikotarpis yra 360–364 dienos. Šiuo atveju įdarbinimas vyksta be mokesčių.
2. Tylus naudojimasis butu taip pat išvengs papildomų mokėjimų. Jei nuomojatės būstą, turėtumėte surašyti neatlygintino naudojimo pažymėjimą, kuriame bus nurodytos visos būtinos abiejų šalių sąlygos. Verta atkreipti dėmesį į mokėjimo tašką, kuriame neturėtų būti jokios sumos. Sudarius tokį susitarimą, reguliavimo institucijos negalės reikšti pretenzijų dėl mokesčių vengimo.
3. Susitarimo nebuvimas: išnuomojus butą be dokumentinės sutarties, tuomet mokesčio mokėti tiesiog nėra pagrindo, o dėl žodinių susitarimų nevykdymo kyla rizika abiem pusėms.
4. Netylėti, kad butas nuomojamas, yra galimybė, tačiau tai nėra efektyvu. Nors šiuo būdu naudojasi ne vienas nuomininkas, nes 13% per metus yra gana įspūdinga suma.

Buto nuoma trumpam laikui yra teisėtas būdas, kuriuo nemokame mokesčių, šį punktą nustato įstatymas.

Žinoma, patalpų nuoma yra gana sudėtingas procesas, kuris priklauso nuo visų susitarimų įvykdymo iš abiejų pusių. Norint išvengti nereikalingų rūpesčių, verta susipažinti su visomis būsto paruošimo nuomai ypatybėmis. Svarbus momentas – buto draudimas, tokiu atveju kiekvienas turi garantijas, kad tai, ką išsinuomojo, išliks toks pat.

• nuomininko atsakomybė;
• turto saugumas;
• vidaus apdailos vientisumas;
• brangūs baldai.

Nuoma – tai sandoris, kuris turi apimti visus niuansus ir subtilybes, todėl taip svarbu kuo labiau apsisaugoti nuo nemalonių situacijų. Su oficialiu buto nuomos ir naudojimo mokesčiu sumokės turto savininkas, todėl verta atidžiai apsvarstyti visus sutarties su advokatu punktus. Žinoma, toks dokumentas kainuos tam tikrą sumą, tačiau tokiu atveju bus atsižvelgta į visas proceso subtilybes, o savininkui nereikės jaudintis dėl savo sprendimo.

Mokesčių administratoriui sunku pareikšti pretenzijas dėl teisingai surašyto dokumento, todėl tai gali apsaugoti visą sandorio laikotarpį.

Šiandien galite kreiptis pagalbos į maklerių – tokiu atveju visus reikalus tvarko apmokytas žmogus, kuris atsižvelgs į visus jūsų norus. Taip pat turite sudaryti su juo susitarimą, kuriame bus nurodyti visi galimi tolesnio darbo punktai. Nekilnojamojo turto agentas pasirūpina kliento paieška ir visais dokumentais, nuomotojui tereikia patvirtinti rezultatą ir perduoti nuomininkui raktus.

Jei nuomininkai būstą išsinuomojo per nekilnojamojo turto biurą, galite būti tikri dėl procedūros teisėtumo.

Mokesčių slėpimas leidžia išvengti tam tikrų sumų mokėjimo į valstybės iždą, tačiau tai nepanaikina atsakomybės.

1. Už mokesčių nemokėjimą baudžiama pagal įstatymą. Tokios baudos kaina siekia 20% pagrindinės skolos, o uždelsimo metu gali būti skaičiuojamos ir papildomos palūkanos. Jei slepiate savo tikrąsias pajamas nuo teisingumo, priklausomai nuo jūsų pajamų gali būti skaičiuojamos papildomos išmokos.
2. Būsto nuoma yra neteisėta verslo veikla, jei nemokami mokesčiai. Pagal šį straipsnį buto savininkas privalo sumokėti baudą ir dirbti pataisos darbų valandas.
3. Mokestinė atsakomybė yra kiekvieno piliečio pareiga. Jei nesumokate reikiamų minimumų, tai šis faktas automatiškai laikomas įsipareigojimų vengimu. Jeigu pilietis deklaracijoje nuslepia tikras pajamas ar pateikia melagingus duomenis, už tokį sprendimą taip pat baudžiama. Bausmė apskaičiuojama pinigine išraiška arba laisvės atėmimu iki vienerių metų.

Norint nebūti įstatymų pažeidėju, būtina kartą per metus pildyti deklaraciją, taip pat laiku vykdyti kitas mokestines prievoles. Jei dokumentuose bus pateikta neteisinga informacija, galite sulaukti nuobaudų.

Ar mokėti mokesčius, ar jų išvengti – kiekvieno pasirinkimas, tačiau verta atminti, kad yra legalių būdų, kurie padės išvengti bėdų.

Dauguma būstą nuomojančių piliečių net nesvarsto apie galimą atsakomybę. Todėl būtent teisinis neraštingumas užtraukia baudas.

Norint kuo labiau apsisaugoti, o taip pat viską daryti teisingai, reikia pasikonsultuoti su specialistu. Norint tinkamai atlikti sandorį, reikia sudaryti 11 mėnesių sutartį, kurią prireikus galima pratęsti. Šis metodas leis jums padaryti viską teisingai.

Pajamas iš patalpų nuomos gana sunku paskaičiuoti, todėl šis aspektas valstybei gana problemiškas.

Šiandien tokio tipo verslas yra labai paklausus, o tai gali būti geras pajamų šaltinis. Norint išvengti daugybės aštrių kampų, sutartis turėtų būti sudaroma atidžiai, atsižvelgiant į visus reikalavimus ir galimus niuansus.

• metinis tarifas asmeniui yra 13%;
• jei yra patentas – 6%;
• Geriau sudaryti sutartį trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui.

Papildomos taisyklės gali būti pateiktos visiems, kurie domisi teisine konsultacija. Teisingai sudaryta sutartis jau yra sandorio teisėtumo garantija.