Bendrosios nuosavybės teisės į žemės sklypą įregistravimas. Viskas apie bendrą žemės nuosavybę. Žemės sklypo padalijimas bendrosios dalinės nuosavybės teise

Skaitymas 5 min. Peržiūros 29 Paskelbta 2019-11-08

Žemės sklypas gali turėti kelis savininkus, kurie turi savų interesų. Padalijimas į akcijas bus reikalingas, jei kuris nors iš savininkų norės parduoti savo dalį ar ja perleisti kitu teisėtu būdu. Dalies skyrimas natūra arba vieno sklypo padalijimas į kelis yra pateisinamas praktiniais tikslais ir turi atitikti galiojančius teisės aktus.

Įregistruoti žemės sklypą bendrosios nuosavybės teise leidžiama laikantis žemės ir civilinių teisės aktų normų. Sandoris galimas savininkų susitarimu arba per teismą – vienam iš jų atsisakius padalyti ir faktiniam poreikiui suformuoti kelis žemės sklypus – sutuoktiniams nutraukus santuoką arba reikalaujant padalyti dalį iš vieno iš bendrų sklypo. - savininkai. Skiriant dalį, patartina vienu metu atlikti sklypo padalijimą.

Dėl žemės sklypo padalijimo būtina atlikti kadastrinius turto matavimo darbus. Su kadastro inžinieriumi būtina sudaryti sutartį arba suteikti apmokamą darbą.

Ribos nustatomos dalyvaujant dalijamų ar gretimų sklypų savininkams, savininkams. Apžiūros metu gali dalyvauti asmenys pagal įgaliotinį.

Inžinierius nustato naujų teritorijų ribas ir įtraukia jas į ribų planus. Jie dedami į elektroninę saugyklą.

Svarbu!

Sutartyje gali būti nurodyta inžinieriaus pareiga sudaryti elektroninį ribų planą ir patalpinti jį į elektroninę saugyklą.

Prie gautų žemės sklypų turi būti numatytas privažiavimas ir privažiavimas, o jei jie naudojami individualaus būsto statybai, pramoninei plėtrai, tuomet reikiamų inžinerinių komunikacijų tiekimas.

Sudaroma žemės padalijimo sutartis

Galima rašyti įprastu būdu. Šalių prašymu dokumentas tvirtinamas notaro. Bendrosios nuosavybės sutartis turi pasirašyti visi naujų žemės sklypų savininkai.

Dokumente rašoma:

• Kadastro numeris, informacija apie visus savininkus.
• Akcijų dydis, naujų sklypų plotai, jų atitikimas daliai pradiniame sklype.
• Bendrosios nuosavybės išlaidų paskirstymas.

Jei vienas iš savininkų atsisako dalyvauti skaidyme, ginčas gali būti sprendžiamas teisme. Jurisdikcija tokiais atvejais yra nurodyta Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 10 str. 23, 24.

Su prašymu gauti adresus naujiems žemės sklypams reikia kreiptis į vietos žemėtvarkos skyrių
administracija. Prašyme nurodomas žemės sklypų pavadinimas, skaičius, pasisavinimo pagrindas.

Galite susisiekti su Rosreestr, MFC, regioniniais valstybės ir savivaldybių paslaugų portalais. Sprendimas dėl adreso suteikimo ar atsisakymo priimamas per 18 dienų nuo prašymo gavimo.

Prašymas įregistruoti nuosavybės teisę į Rosreestr

Padalijus žemės sklypą, vienu metu vykdomas sklypo (dalio) įtraukimas į Valstybės turto kodeksą, nuosavybės įregistravimas, buvusio žemės sklypo pašalinimas iš Valstybės turto komiteto ir nuosavybės nutraukimas.

Registrui turite pateikti:

• Pasas.
• pareiškimas.
• Savivaldybės vadovo nutarimas dėl adresų suteikimo.
• Akcininkų susitarimas.

Svarbu!

Jeigu naujieji žemės sklypai neturi adreso, tuomet įregistravimo paraiškoje gali būti nurodytas pirminio žemės sklypo adresas, o naujųjų adresai nustatomi įregistravus valstybinę.

Reikės sumokėti valstybės rinkliavą. Jos dydį nustato str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.33 straipsnis. Už sklypo, skirto privatiems namų ūkio sklypams prižiūrėti iš garažo, vasarnamio, sodininkystės bendrijos žemių, įregistravimą valstybės rinkliava yra 350 rublių.

Už kitų kategorijų žemės registraciją reikia sumokėti 2 tūkstančius rublių. Jeigu paraiška teikiama per viešųjų paslaugų portalą, tuomet valstybės rinkliava apskaičiuojama atsižvelgiant į koeficientą 0,7.

Žemės sklypų registravimas Valstybės turto komitete ir nuosavybės teisių registravimas atliekamas per 10 darbo dienų nuo dokumentų priėmimo Rosreestr. . Pateikiant prašymą MFC dokumentų apdorojimo terminas yra 12 darbo dienų (2015 m. liepos 13 d. federalinio įstatymo Nr. 218 16 straipsnis).

Valstybinė nuosavybės teisių registracija ir kadastrinė registracija patvirtinama USRN išrašu. Jis išduodamas popierine forma arba siunčiamas pareiškėjo el.

Galimi sunkumai įregistruojant žemę bendrosios nuosavybės teise

Jeigu reikia nustatyti dalies žemės ekvivalentą, tai paskirstymas galimas tik tuo atveju, jei jo parametrai leidžia skirti visaverčius nekilnojamojo turto objektus su leistina naudojimo paskirtimi.

Sandorio metu gali paaiškėti, kad pradinės aikštelės ribos iš pradžių buvo nustatytos neteisingai arba uždėtos ant gretimų aikštelių ribų. Klaida aptinkama apklausos metu.

• Problemų sprendimas reikia susitarti dėl žemės sklypo ribų su kaimynais ir tik tada pradėti padalijimo procedūrą. Jeigu dalies paskirstyti neįmanoma, jos dydis gali būti kompensuojamas proporcinga pinigų suma.
• teisminis aktas - kaip per nurodytą terminą įvykdomas padalijimo į akcijas pagrindas. Jeigu šalys vangiai su skyriumi ar nenori vykdyti sprendimo, tuomet procedūra gali būti atliekama dalyvaujant antstoliui.
• Vykdymo procesas vykdoma pagal 2007 m. spalio 2 d. Federalinio įstatymo Nr. 229 normas. Prašymą išduoti vykdomąjį raštą pateikia subjektas, kurio naudai priimtas teismo sprendimas.

Šalims atsisakius įvykdyti antstolio patvarkymą per nustatytą terminą, iš subjekto, įpareigoto netrukdyti skaidymui, imamas veiklos mokestis. Jo dydis nurodytas str. 112 Federalinio įstatymo Nr. 229. Piliečiams tai yra ne mažiau kaip 1 tūkstantis rublių, individualiems verslininkams - ne mažiau kaip 10 tūkst iš juridinio asmens.

Registraciją tikslinga pradėti nuo visų savininkų sutartos pozicijos dėl bendro turto padalijimo sukūrimo. Jei reikia, turėtumėte kreiptis pagalbos į kompetentingą specialistą.

Video pasakojimas apie teisės į žemės sklypą registravimo procesą ir kokie pokyčiai įvyko

Bendroji ir bendroji jungtinė žemės sklypų nuosavybė nustatoma esant daugybei sklypų teisių turėtojų. Šios galimybės yra privačios nuosavybės formos ir gali atsirasti civilinių sandorių, valdžios organų administracinių aktų arba teismo sprendimo pagrindu. Šiame straipsnyje galite sužinoti pagrindinius bendro žemės naudojimo niuansus, taip pat tokių sklypų disponavimo ypatumus.

Kas tai yra

Esant bendrajai nuosavybei, žemės turtą valdo, naudoja ir disponuoja keliu teisių turėtojai – piliečiai ar juridiniai asmenys. Pagrindinis skirtumas tarp jungtinės ir pasidalijimo nuosavybės formų yra tam tikros dalies buvimas arba nebuvimas kiekvienam teisių turėtojui. Tuo pačiu metu bendrosios teisės siužetui būdingi šie niuansai:

• teisės dalykas yra vienas žemės sklypas su tam tikromis ribomis, o dalies formos atveju gali būti nustatomos ir atskirų dalių ribos;
• esant bendrosios jungtinės nuosavybės teise žemei, bet koks disponavimas (pardavimas, dovanojimas, nuoma ir kt.) gali būti vykdomas tik visų teisių turėtojų bendru sprendimu, o kiekvienas savininkas turi būti sandorio dalyvis;
• fiksuojant bendrąją nuosavybę, galima disponuoti atskiromis akcijomis, tačiau apmokėto perleidimo atveju būtina laikytis visų akcininkų informavimo ir pirmumo teisės suteikimo tvarkos.

Bendros teisės į sklypą atsiradimas atsiranda tais atvejais, kai įgijėjai yra keli asmenys. Norėdami tai padaryti, institucijoms pateikiama bendra paraiška arba į sklypo pardavimo sutartį įtraukiami keli pirkėjai. Svarbu atsižvelgti į tai, kad bendrosios nuosavybės režimą galima bet kada pakeisti į bendrą formą, tam pakanka sudaryti savanorišką akcijų paskirstymo sutartį arba pasiekti priverstinį akcijų paskirstymą per teismą. procedūra.

Panagrinėkime bendrosios ir bendrosios žemės nuosavybės formos atsiradimo pagrindus, disponavimo bendrais sklypais ypatumus.

Bendrosios jungtinės nuosavybės teisė į žemę gaunama arba įgyjama nenurodant kiekvienam iš teisių turėtojų priskirtos dalies. Tai reiškia, kad kiekvienas teisėtas savininkas turi lygias teises ir pareigas sklypo atžvilgiu, turi teisę gauti savo pajamų iš sklypo eksploatavimo dalį ir padengti jos priežiūros išlaidas.

Bendrosios nuosavybės teisinis režimas gali atsirasti šiais atvejais:

• jeigu sutuoktiniai įsigyja žemės objektą civiliniu sandoriu, tokiu atveju sklypas pripažįstamas bendrai įgytu turtu;
• jeigu žemės skyrimas iš valstybės ar savivaldybės fondo vykdomas visų šeimos ar piliečių grupės narių naudai;
• jeigu žemę bendrajam naudojimui ir eksploatacijai suteikė ne pelno siekiančios sodininkų, sodininkų bendrijos ir kt.

Tokiais atvejais, norint patvirtinti teisę, būtina atlikti registracijos procedūrą, susijusią su viena svetaine. Žemės paskirstymo ribų plane, kuris bus registravimo veiksmų „Rosreestr“ tarnyboje pagrindas, bus nurodytos tam tikros ribos, nenurodant atskirų sklypo dalių kiekvienam teisių turėtojui.

Bendras žemės naudojimas reiškia šias savybes:

1. kiekvienas teisių turėtojas privalo laikytis leistinos žemės naudojimo būdo (pvz., žemės ūkio paskirties žemė gali būti naudojama tik pagal atitinkamą paskirtį, o joje statyti gamybinį įrenginį kiekvienam savininkui draudžiama);
2. visi teisėti savininkai dalyvauja bet kokios formos disponuojant žeme – jie veikia kaip pardavėjai, dovanotojai, nuomininkai ir pan.;
3. norint pakeisti sklypo ypatybes (pavyzdžiui, žemės kategoriją ar leistino naudojimo rūšį), būtinas visų teisių turėtojų vieningas sprendimas;
4. žemės sklypo eksploatavimas vykdomas lygiomis teisėmis, o kilus ginčams gali būti tvirtinama naudojimosi sklypu dokumentine forma tvarka (nesusitarus teisių turėtojams, gali būti tvirtinama naudojimosi ja tvarka teisme).

Bendrosios nuosavybės teisinis režimas gali įvykti bet kurio savininko prašymu. Reikėtų nepamiršti, kad kiekvienas teisių turėtojas gali reikalauti faktiškai paskirti jam priklausančią žemės dalį, o kiti savininkai gali pasilikti bendrą formą. Pasirinktai vietai bus nustatytos jos pačios ribos, ji bus įtraukta į USRN kadastro registrą kaip nepriklausoma nuosavybė.

Tuo atveju, jei tretieji asmenys pareikš pretenzijas, susijusias su žemės sklypo naudojimu, visi savininkai vienu metu veiks kaip atsakovai. Pavyzdžiui, jei kalbame apie aplinkosaugos išlaidų, atsiradusių dėl žemės naudojimo taisyklių pažeidimo, kompensavimą, baudos bus renkamos solidariai iš visų teisių turėtojų.

Dalinė nuosavybė

Bendrosios nuosavybės forma gali atsirasti tiesiogiai gavus ar įsigijus sklypą arba bendrosios nuosavybės teise. Iš bendro naudojimo individualių savininkų akcijos gali būti suformuotos taip:

1. Pirkėjai, sudarant pirkimo-pardavimo sandorį, turi teisę nustatyti akcijų kiekį kiekvienam būsimam savininkui, ši sąlyga nurodyta sutartyje ir bus įrašyta į USRN;
2. sudarant akcijų paskirstymo sutartį, jos nustatomos lygiomis dalimis, jeigu patys teisių turėtojai bendru susitarimu nenusprendžia kitaip;
3. nukrypimas nuo dalių lygybės principo gali atsirasti tais atvejais, kai vienas iš savininkų reikšmingai investuoja pinigus į žemės savybių ir savybių gerinimą.

Kiekvienos dalies dydžiui nustatyti reikalingi kadastriniai darbai ir ribų plano parengimas. Šie įgaliojimai priklauso profesionaliam kadastro specialistui – inžinieriui, o atliekant žemės matavimus, dalių ribos nustatomos remiantis šalių susitarimu, pirkimo-pardavimo sutarties sąlygomis, teismo akto rezoliucine dalimi. Išplatinus akcijas arba įsigijus žemę tokia forma, atsirandanti teisė turi būti užregistruota „Rosreestr“ tarnyboje.

Kiekvienam akcininkui išduodamas nuosavybės teisės dokumentas - išrašas iš USRN valstybinio registro. Atlyginamai disponuojant žeme, kurioje nustatytas dalijimosi režimas, laikomasi kiekvieno akcininko išankstinio pranešimo taisyklės. Kiti savininkai gali pasinaudoti pirmumo teise pirkimo-pardavimo sutartyje numatytomis sąlygomis (keisti šių sąlygų po pranešimo neleidžiama, įskaitant ir akcijos vertę).

Po to akcijų perleidimo sutartis turėjo būti patvirtinta notaro biure, be to registravimo procedūra baigtųsi atsisakymu. Įregistravęs akcijos perleidimą, naujasis savininkas įgyja visą teisę naudotis savo sklypo dalimi.

Pagal mokesčių kodeksą, būtent Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnį, įsigydama nekilnojamąjį turtą valstybė šio būsto savininkams grąžina 13% nekilnojamojo turto vertės, bet ne daugiau kaip 2 000 000 rublių. nuo dalies bazinės būsto kainos, taip pat 13% nuo būsto paskolos palūkanų kainos.

Mokesčio atskaita už bendrą turto vertę bus padalinta pagal teritorinei mokesčių inspekcijai pateiktą „Prašymą dėl akcijų paskirstymo“.

Kaip įregistruoti bendrą nuosavybę

Turtas gali priklausyti vienam asmeniui, tada jis yra vienintelis ir pilnas savininkas arba keliems asmenims. Esant tokiai situacijai, jie yra bendrojo savininkai, laiku įvykdžius dokumentą. Yra dviejų rūšių bendroji nuosavybė: bendra ir bendra. Bendrosios nuosavybės pavyzdys būtų susituokusi pora, kuri nusipirko butą ir jį suprojektavo, taigi bendrai valdo.

Bendroji namo nuosavybė

Klausimas: Mano vyras turi žemės nuosavybės pažymėjimą sodininkų bendrijoje, išduotą 1994 m.

Žemės registravimas bendrosios jungtinės nuosavybės teise

1 atsakymas. Maskva Peržiūrėta 793 kartus. Klausta 2011-05-17 15:29:05 +0400 temoje "Žemės teisė, ištekliai" Nusipirkome žemės sklypą - padalijome į du, padarėme apžiūrą į 2 sklypus. administracija sako, kad žemės sklypą - nusipirko žemės sklypą - padalijo į du, padarė žemės matavimą į 2 sklypus. administracija sako, kad žemė. Toliau

1 atsakymas. Maskva Peržiūrėta 126 kartus. Klausta 2012-06-21 13:12:56 +0400 temoje "Žemės teisė, ištekliai" Kaip įregistruoti namą, pastatytą bendrosios jungtinės sutuoktinių bendrijos? - Kaip įregistruoti bendrosios jungtinės nuosavybės teise sutuoktinių statytą namą.

Paprasti mokesčiai

Šiandien aš jums papasakosiu apie niuansą, kuris kelia daug klausimų tiems, kurie nori gauti mokesčių lengvatą. Kalbama apie bendrą nuosavybę. Pagal Šeimos kodeksą visas turtas, kurį sutuoktiniai įgijo santuokos metu, yra jų bendroji jungtinė nuosavybė, jeigu vedybų sutartyje nenumatyta kitaip. O tai reiškia, kad visiškai nesvarbu, kuriam iš sutuoktinių yra registruotas turtas.

Jei buto (namo, žemės statybai) kaina viršija 2 milijonus rublių, kyla pagrįstas klausimas: ar kiekvienas sutuoktinis gali reikalauti grąžinti 260 000?

1 atvejis

Namo registracija

2. Jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitaip. žemės sklypo savininkas įgyja nuosavybės teisę į jam priklausančiame sklype jo paties pastatytą ar sukurtą pastatą, statinį ir kitą nekilnojamąjį turtą.

2. Asmuo, kuris nėra žemės sklypo savininkas, savo žemės sklypo valdymo ir naudojimo teises įgyvendina įstatymų arba susitarimo su savininku nustatytais terminais ir ribose.

Bendra nuosavybė ir skyrybos

Teisinės konsultacijos lankytojai uždavė daugiau nei 10 000 klausimų tema „turtas ir skyrybos“. Vidutiniškai atsakymas į klausimą pasirodo per 15 minučių, o į klausimą garantuojame bent du atsakymus, kurie prasidės per 5 minutes!

Po skyrybų ji liko gyventi su vaikais vyro namuose. Jis paveldėjo namą. Namas yra apgriuvusiame avariniame fonde ir yra nugriautas.

bendroji nuosavybė

Turto išskaita už bendrą nuosavybę gali būti perskirstoma savininkų naudai. Bendrosios nuosavybės registravimas mokestinėms pasekmėms yra idealiausias pasirinkimas.

Registruojant teisę į perkamą nekilnojamąjį turtą, tik nedaugelis nurodo bendrą jungtinę nuosavybės pobūdį. Pagrindinė priežastis: procesų baimė, kam priklauso turtas skyrybų metu.

Straipsnis, skirtas padėti tiems, kurie patys parduoda ir perka nekilnojamojo turto akcijas!

Šis straipsnis parašytas tiems, kurie glumina nekilnojamojo turto dalies pardavimą ar pirkimą. Straipsnyje taip pat aptariama nekilnojamojo turto pirkimo bendrosios dalinės ir jungtinės nuosavybės teise tema.

Norint parduoti butą (kambarį, žemės sklypą), esantį bendrojoje jungtinėje nuosavybėje, pirkimo-pardavimo sandoryje turi dalyvauti visi savininkai.

Tai daroma arba visų nekilnojamojo turto savininkų susitarimu, arba teismo sprendimu, remiantis vieno ar kelių savininkų prašymu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsnis).

Žemė, taip pat kiti civilinių teisių objektai gali būti asmeninės arba bendrosios nuosavybės teise. Pirmuoju atveju jis priklauso tik vienam subjektui, antruoju - dviem ar daugiau asmenų.

Juos reglamentuoja Rusijos Federacijos žemės kodeksas, tačiau teisę turėti žemę taip pat reglamentuoja civilinės teisės normos, o tam tikromis situacijomis – kitos specialios taisyklės.

Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsnis nustato bendrosios nuosavybės teisės rūšis. Taigi kiekvienas turtas, neišskiriant žemės, gali priklausyti keliems subjektams, o visiems gali priklausyti tam tikra jo dalis. Šis nuosavybės tipas vadinamas akcine nuosavybe.

Pasitaiko situacijų, kai nuosavybės dalys neįsteigtos, tuomet žemė ar kitas objektas bus bendrosios jungtinės nuosavybės teise. Tai reiškia, kad teisės į bet kurio bendraturčio žemės sklypą bus taikomos ne jo daliai, o visam sklypui kaip visumai, tačiau laikantis Civilinio kodekso nustatytų apribojimų.

bendroji nuosavybė

Pagal bendrą taisyklę beveik bet koks bendrasis turtas yra laikomas bendru turtu, nebent norminiais aktais nustatyta, kad ji yra bendroji jungtinė. Pagal teisės aktų normas bendroji jungtinė nuosavybė pripažįstama:

1. Sąjungoje jų įgytas sutuoktinių turtas. Atsižvelgiant į 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 256 straipsniu, toks turtas bus laikomas bendrąja jungtine, nebent jį įsigijo vyras ar žmona prieš santuoką ar po santuokos, jis nėra gautas kaip dovana ir nėra asmeninio naudojimo objektas. Tačiau tokio turto dalys gali būti nustatomos vyro ir žmonos susitarimu arba teisminės institucijos sprendimu.
2. Ūkio turtas. Remiantis str. Valstiečių (ūkininkų) ūkio įstatymo 6 str., šios piliečių bendrijos turtas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise. Tačiau valstietiško ūkio dalyviai, kaip ir sutuoktiniai, turi teisę nustatyti kiekvieno iš jų akcijas, sudarydami atitinkamą susitarimą.
3. Sodininkystės ar kitos pelno nesiekiančios piliečių sąjungos turtas, kurį ši bendrija įsigyja savo narių įnašų sąskaita, taip pat yra jungtinė (1998 m. balandžio 15 d. federalinio įstatymo Nr. 66-FZ 4 straipsnis). .
4. Privatizuotas turtas.

Skirtumas nuo bendro turto yra tas, kad disponavimas bendrąja jungtine nuosavybe gali būti vykdomas tik su absoliučiai visų bendraturčių sutikimu. Pavyzdžiui, norint parduoti sutuoktinių porai priklausančią žemę, būtina gauti antrojo sutuoktinio sutikimą. To nesant, pastarasis turi teisę per teismą reikalauti pripažinti negaliojantį sandorį, jeigu įrodo, kad pirkėjas žinojo ar bent turėjo žinoti apie būtinybę gauti šį leidimą.

Bendroji nuosavybė gali būti padalinta, tačiau tam pirmiausia reikia jį perkelti į bendrą režimą. Be to, kreditoriai turi teisę uždrausti bendrai nuosavybei priklausančią svetainę. Norėdami tai padaryti, reikia kreiptis į teismą su ieškiniu dėl akcijos skyrimo, o vėliau už paskirtą akciją skirti baudą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 255 straipsnis).

Bendroji nuosavybės teisė į žemės sklypą

Tarp priežasčių, dėl kurių gali atsirasti nagrinėjamo turto tipas, yra šie:

1. Atsiradimas iš teisės aktų.
2. Išsilavinimas dėl nedalaus objekto įsigijimo dviejų ar daugiau subjektų nuosavybėn.
3. Atsiranda iš sutartinių santykių.

Bet kurio bendraturčio dalis nagrinėjamoje bendrojoje nuosavybėje, kaip įprasta, yra nurodyta sutartimi. Tokias dalis lemia dalyvių įnašai, kiek kiekvienas įnešė į savo bendrą turtą. Taigi, perkant žemės sklypą dviem asmenims, jei jų finansinės išlaidos vienodos, tai abiejų dalis bus vienoda – po ½. Jeigu jų įnašai skiriasi, tai akcijos nustatomos proporcingai šioms įnašams.

Nesant susitarimo dėl akcijų steigimo, taip pat jeigu šių akcijų vertės negalima nustatyti įstatymų nustatyta tvarka, jos laikomos lygiomis.

Žemės nuosavybė, naudojimas ir disponavimas ja

Disponavimas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiu žemės sklypu ir disponavimas tam tikra šio sklypo dalimi yra skirtingas. Norint sudaryti sandorį viso tokio sklypo atžvilgiu, būtinas atitinkamas visų bendraturčių susitarimas. Perkant ir parduodant sklypą, kuris yra bendroji nuosavybė, visi bendraturčiai veiks kaip pardavėjai. Disponuojant žemės sklypo dalimi, bendraturčių sutikimas nereikalingas. Tam tikros dalies savininkas gali ja disponuoti savo nuožiūra, tačiau sudarant grąžintiną sandorį jis turės paisyti pirmumo teisės pirkti.

Valdymą ir naudojimą, kaip nustatyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnyje, bendraturčiai vykdo panašiai kaip įsakyme, tai yra jų tarpusavio susitarimo pagrindu. Bendrosios nuosavybės dalyviai turtu gali naudotis tiek visu, tiek dalimis. Pasirinkimas vienos ar kitos rūšies naudai nustatomas priklausomai nuo objekto. Kalbant apie žemės sklypą, dalies savininkas gali tiesiogiai naudotis savo žemės dalimi arba, kitų sutikimu, visu sklypu.

Žemės ūkio paskirties žemės sklypų, kurie yra bendroji nuosavybė, nuosavybę ir naudojimą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas Nr. 101-FZ ir jie turi savo ypatybes. Norint įgyvendinti šiuos įgaliojimus, nebūtina gauti visų dalyvių sutikimo. Paprastai toks sprendimas priimamas susirinkime, kuriame turi dalyvauti ne mažiau kaip 20% bendraturčių. Gavus 2/3 balsų, sprendimas dėl žemės sklypo valdymo ir naudojimo tvarkos laikomas priimtu. Tokia tvarka atsiranda dėl to, kad dažnai žemės ūkio paskirties žemė turi didžiulį savininkų skaičių ir daugeliu atvejų iš kiekvieno iš jų gauti atitinkamą sutikimą tampa neįmanoma.

Pajamos iš turto ir išlaidos jo priežiūrai

Pagal paskirtį naudojamas žemės sklypas natūraliai neša pajamas ir kitą naudą. Jų paskirstymas tarp bendraturčių gali būti atliekamas dviem būdais, kai gaunamos pajamos ir produktai:

• tapti bendros nuosavybės dalimi;
• proporcingai paskirstytas bendraturčiams pagal jų dalis.

Savininkai, sudarydami atitinkamą susitarimą, gali nustatyti kitokią tvarką.

Bendrosios nuosavybės išlaikymas yra neatskiriama jo naudojimo ir nuosavybės dalis. Todėl žemės išlaikymo išlaidas turi padengti visi savininkai. Kartu šios išlaidos taip pat nustatomos proporcingai akcijoms. Žemės dalinės nuosavybės dalyvis, sumokėjęs, pavyzdžiui, žemės mokestį už visą sklypą, turi teisę reikalauti iš likusių kompensacijos proporcingai jų dalims. Kita vertus, kai kurios išlaidos gali būti atliekamos tik gavus visų savininkų sutikimą. Taigi bendrosios nuosavybės dalyvis, sumokėjęs už viso žemės sklypo apsaugą be kitų savininkų sutikimo, neturės teisės reikalauti iš jų kompensacijos.

Pirmumo teisė pirkti

Kaip minėta, akcijos savininkas turi visas teises disponuoti jam priklausančia žemės dalimi. Negaudamas kitų dalyvių pritarimo gali dovanoti savo žemės dalį, įkeisti ir pan. Tačiau jei jis nori sudaryti kompensacinį sandorį, tam jis turi laikytis tam tikros tvarkos. Kiekvienas bendraturtis turi pirmumo teisę pirkti kito dalyvio dalį.

Žemės sklypo dalies savininkas, prieš jį parduodamas, turi pasiūlyti likusiems dalyviams išpirkti jam priklausančią dalį. Kainą nustato savininkas. Jeigu kiti bendrosios nuosavybės savininkai atsisako įsigyti šią akciją, jis neturi teisės jos parduoti už mažesnę kainą, nei už tą, kurią jiems pasiūlė.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnis numato, kad asmuo, ketinantis parduoti akciją, privalo apie tai raštu pranešti visiems bendraturčiams. Šiame pranešime turi būti nurodyta pardavimo kaina ir kitos sąlygos. Jeigu per vieną mėnesį nė vienas iš dalyvių nepareiškia noro išpirkti akciją tokiomis sąlygomis, tai akcijos savininkas gali laisvai parduoti ją trečiajai šaliai.

Pažeidus šias taisykles, bendraturčiai turi teisę per teismą reikalauti pripažinti tokį sandorį negaliojančiu. Tam jiems suteikiamas trijų mėnesių laikotarpis (nuo to momento, kai jie sužinojo apie savo pažeistą teisę).

Bendroji jungtinė ir bendroji nuosavybė skiriasi viena nuo kitos įvairiais būdais. Kai kuriais atvejais iškyla būtinybė keisti vienos rūšies turtą kitu (pavyzdžiui, skyrybų ar, atvirkščiai, santuokos metu). Pažiūrėkime atidžiau, kaip tai galima padaryti ir į ką reikia atsižvelgti.

Kaip paversti bendrą nuosavybę į bendrą nuosavybę

Bendroji jungtinė nuosavybė reiškia, kad visi savininkai vienodomis sąlygomis be apribojimų naudojasi nekilnojamuoju turtu. Tai daugiausia pasakytina apie poras ar artimus giminaičius, kurie įpratę gyventi kartu tame pačiame bute.

Bendrosios jungtinės nuosavybės perregistravimo į bendrąją nuosavybę sąlygos

Norint perregistruoti bendrąją nuosavybę į bendrą nuosavybę, turi būti fizinė galimybė. Be to, būtinas visų savininkų sutikimas ir atitinkamos sutarties sudarymas. Arba padalijimas gali būti atliktas teisme. Be to, būtina atsižvelgti į tai, kuri turto dalis priklauso tam ar tam savininkui.

Pavyzdys: Dviejų kambarių butą turi 2 savininkai – buvę sutuoktiniai. Jie vienodai valdo šį turtą ir planuoja keisti bendrosios jungtinės nuosavybės statusą į bendrąją jungtinę nuosavybę. Tačiau beveik bet kuriame dviejų kambarių bute yra skirtingų zonų kambarių. O kitaip padalinti patalpas negalima. Dėl to dalijant nekilnojamąjį turtą, kažkas dalį gaus daugiau, o kažkas mažiau. Juk jiems priklauso tas pats turtas. Esant tokiai situacijai, daugiau gaunantis asmuo įpareigojamas antrajam savininkui sumokėti kompensaciją už faktinį „papildomos“ būsto dalies pasisavinimą. Jei problema išsprendžiama šalių susitarimu, tuomet sandorio šalys pačios nusprendžia, kam ir kokia suma atitenka dalis, taip pat kiek kas kam turi mokėti. Tačiau kai bandysite kreiptis į teismą, nuspręs jis pats.

Šalių susitarimu

Savanoriškas susitarimo dėl bendrosios nuosavybės padalijimo į bendrą turtą sudarymas visada yra patogesnis ir naudingesnis nei kreiptis į teismą. Jau vien dėl to, kad šalys galės pačios nustatyti, kaip tiksliai nori padalyti turtą. Ir bet kuriuo atveju, net jei iš anksto žinoma, kad bendraturčiai jokiu būdu nesutiks su tokiu padalijimu, reikia pradėti nuo bandymo problemą išspręsti ne teismo tvarka. Ateityje teismo posėdyje pareiškėjui tai „žais pliusu“.

Procedūra

1. Aptarkite problemos esmę su kitais savininkais ir sugalvokite visiems tinkantį turto padalijimo variantą (su sąlyga, kad apskritai toks padalijimas yra įmanomas).

Pavyzdys: Nebus galima padalyti turto, kuris dėl padalijimo neteks savo savybių ir paskirties. Pavyzdžiui, nedidelį vieno kambario butą padalinti net dviem žmonėms praktiškai neįmanoma, o jei savininkų daugiau nei du, tai toks padalijimas negali būti realizuotas net ir per teismą.

1. Padaryti išvadą. Jį turi pasirašyti visi be išimties savininkai. Jei vienas ar keli savininkai yra nedarbingi arba nepilnamečiai, sprendimą priima jų globėjai arba tėvai. Dažnai reikalingas papildomas globos institucijų leidimas.
2. Patvirtinti sutartį notariškai.
3. Turėdami patvirtintą sutartį, susisiekite su Rosreestr ir perregistruokite nuosavybę pagal naujas taisykles.
4. Gaukite patvirtinimą, kad dabar turtas yra padalintas į akcijas ir kiekvienas iš savininkų gauna savo dalį. Nekilnojamojo turto atveju tokio dokumento vaidmenį atlieka USRN išrašas.

Dokumentacija

Norėdami pakeisti nuosavybės formą iš bendros į bendrąją, turite parengti šiuos dokumentus:

• Visų nekilnojamojo turto savininkų pasai.
• Kiekvienam iš bendraturčių nuosavybės teisę į šį turtą patvirtinantys dokumentai.
• Globos institucijų leidimas (svarbu pirmiausia tuo atveju, kai vienas iš bendraturčių yra nepilnametis).
• Susitarimas dėl turto padalijimo (santuokinių porų atveju šis dokumentas gali atlikti vaidmenį).
• Santuokos ir (arba) skyrybų liudijimas (priklausomai nuo situacijos). Aktualu tik buvusioms ar esamoms susituokusioms poroms.
• Atstovo įgaliojimas (jei reikia).

Sutarties pavyzdys

Dokumentacija

Prie ieškinio turi būti pridėta:

• Ieškovo pasas.
• Įrodymas, kad jis teisus.
• Turto nuosavybės teisės liudijimas (ar kitas panašus dokumentas).
• Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Priklausomai nuo situacijos, gali prireikti papildomų dokumentų. Pavyzdžiui, jei vienas iš savininkų yra nepilnametis, beveik visada reikalingas globos institucijų leidimas.

Prašymo forma

Išlaidos ir mokesčiai

Sprendžiant problemą teismine tvarka, valstybės rinkliavos už pareiškimo padavimą dydis turi būti skaičiuojamas remiantis šio straipsnio 1 dalimi, 1 dalimi. Art. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.21 straipsnis. Konkreti suma tiesiogiai priklausys nuo turto vertės. Tuo pačiu metu lieka sumokėti valstybinę rinkliavą už nuosavybės teisių perregistravimą Rosreestr - 2000 rublių vienam asmeniui.

Situacija su mokesčiais čia yra identiška pasirinkimui su savanorišku nuosavybės perleidimu. Tai reiškia, kad reikės mokėti nekilnojamojo turto mokestį pagal faktinį kiekvieno savininko dalies dydį.

Laikas

Apytikslės problemos sprendimo teisme terminai:

Kaip paversti bendrą nuosavybę į bendrą nuosavybę

Šis procesas yra atvirkštinis aukščiau aprašytam ir dažniausiai tai aktualu toms poroms, kurios sudarė santuokos sąjungą. Iš esmės čia nėra jokios ypatingos prasmės, tačiau kai kuriais atvejais patogiau mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Dažnai tai yra vienintelė priežastis, kodėl bendroji nuosavybė turėtų būti pakeista į bendrą nuosavybę.

Reikėtų nepamiršti, kad jeigu dalies iš bendrosios jungtinės nuosavybės paskyrimas gali būti vykdomas per teismą, kaip aprašyta aukščiau, tai paversti bendrą turtą bendrąja jungtine nuosavybe galima tik tada, kai susitaria visos šalys ir nieko daugiau.

Bendrosios nuosavybės perregistravimo į bendrą nuosavybę sąlygos

Ankstesnėje versijoje svarbi sąlyga buvo faktinė galimybė paskirstyti nekilnojamojo turto dalį. Čia tokio reikalavimo nėra. Svarbiausia, kad visi sutiktų.

Procedūra

1. Aptarkite problemos esmę su kitais savininkais.
2. Sudarykite šalių susitarimą (sutuoktinių atveju šis dokumentas gali būti pakeistas vedybų sutartimi).
3. Sutartis patvirtinama notaro.
4. Kartu su sutartimi ir dokumentais susisiekite su Rosreestr ir perregistruokite nuosavybę.

Dokumentacija

Tokiu atveju gali prireikti šių dokumentų:

• Visų savininkų pasai.
• Dokumentai apie visų sutarties šalių nuosavybės teises.
• Parengtas susitarimo projektas.

Išlaidos ir mokesčiai

Valstybinė rinkliava čia yra identiška ankstesniam variantui: 0,5% turto vertės, bet ne mažiau kaip 300 rublių. Ir tie patys 2000 rublių už nuosavybės teisių registravimą Rosreestr vienam asmeniui. Už savo paslaugas notaras taip pat gali paimti nuo 2 iki 5 tūkstančių rublių.

Tačiau situacija su mokesčiu čia bus atvirkštinė. Dabar visi savininkai turės mokėti mokesčius lygiomis dalimis, nepaisant to, kokią dalį anksčiau turėjo.

Pavyzdys: Anksčiau dviejų kambarių butas buvo padalintas į 2 dalis, vienas 3/5, antrasis 2/5. Atitinkamai buvo paskaičiuotas mokestis. Tai yra, vienas savininkas sumokėjo 3/5 mokėtinos sumos, o antrasis 2/5. Dabar visa suma jiems bus padalinta po lygiai, 50 proc.

Laikas

Turint didelį norą ir turint galimybę šią problemą galima išspręsti vos per kelias dienas. Rosreestr paprastai „galvoja“ ilgiausiai - iki 1 mėnesio. Neįmanoma konkrečiai apskaičiuoti laiko, per kurį šalys sudarys visiems tinkantį susitarimą, nes tai nustatoma individualiai.

Bendrosios nuosavybės perleidimas į bendrą ar atvirkštinę procedūrą yra gana sudėtinga užduotis, su kuria daugeliu atvejų beveik neįmanoma susidoroti be kvalifikuotos pagalbos. Nemokamos konsultacijos metu mūsų patyrę teisininkai išsiaiškins dažniausiai pasitaikančius ginčytinus klausimus, taip pat yra pasirengę atstovauti klientą, sprendžiantį jo problemą ne teismo tvarka ar teisme.