Namo tarybos pasirinkimas balsuojant nedalyvaujant. MKD taryba (gairės). Įgaliojimai prieš pasirašant sutartį

Už daugiabučio namo tarybos sudarymą atsako patalpų savininkai. Tačiau valdančioji organizacija gali būti suinteresuota išrinkti tarybą ir jos pirmininką – siekdama efektyviau ir greičiau išspręsti su namo valdymu ir priežiūra susijusius klausimus. Skaitykite apie tai, kaip išrinkti MKD tarybą.

Daugiabučio namo taryba yra renkamas organas, į kurį įeina MKD patalpų savininkai. Jis renkamas visuotiniame savininkų susirinkime ir atlieka namo priežiūros ir remonto priežiūros funkcijas (LC RF 161.1 straipsnio 1, 5 dalys).

Taryba būtinai pasirenkama namuose, kuriuose yra daugiau nei keturi butai ir nėra sukurta TSN ar HOA. Jei patys savininkai to nedaro, taryba turi būti renkama vietos valdžios iniciatyva (RF LC 161.1 straipsnio 2 dalis).

Taryba renkama kartą per dvejus metus, jeigu visuotiniame savininkų susirinkime nenustatyta kitaip. Jeigu sprendimo perrinkti tarybą nepriims savininkai, tai ankstesnė sudėtis tęsia savo darbą dar dvejus metus. Netinkamai atlikus savo pareigas, taryba gali būti perrinkta anksčiau laiko (RF LC 161.1 straipsnio 10 dalis).

Į MKD tarybą įtrauktų žmonių skaičių tvirtina savininkai OSS. Įstatymu nenustatyta nei viršutinė, nei apatinė tarybos narių skaičiaus ribos (LK RF 4 dalis, 161.1 str.). Iš tarybos narių turi būti renkamas daugiabučio namo tarybos pirmininkas, vadovaujantis tarybos veiklai (RF CK 161.1 str. 6, 7 dalys).

Nauda MA iš pirmininko ir visos namo tarybos darbo išplaukia iš pagrindinių jų įgaliojimų. MKD tarybos pirmininkas turi teisę:

1. Savininkų vardu derėtis su VI dėl valdymo sutarties sąlygų prieš jos sudarymą arba dėl siūlomų pakeitimų (RF KĮ 1, 2 punktai, 8 dalis, 161.1 straipsnis).

Sutarties projektą ar jo pakeitimus vadovaujančiai organizacijai lengviau aptarti su vienu asmeniu nei su visais savininkais. Pirmininkas iš anksto aptars sutartį su VI ir galės perteikti savininkams pagrindines jos tezes ir sąlygas OSS.

2. Pasirašykite valdymo sutartį savininkų vardu, remdamiesi jam išduotais įgaliojimais (RF LC 161.1 str. 3 d. 8 dalis).

MA galės sutaupyti laiko ir išteklių, jei iš savininkų valdymo sutartį ar papildomą sutartį prie jos pasirašys vienas asmuo. Nereikės spausdinti papildomų kopijų ir siųsti dokumentų paštu kiekvienam savininkui be garantijos, kad juos atgaus.

3. Pasirašykite darbų ir paslaugų, kurias organizacija atliko ar suteikė pagal valdymo sutartį, priėmimo aktus, taip pat kontroliuoja darbų atlikimą ir paslaugų teikimą (RF LC 161.1 str. 4 str. 8 d.).

Užmezgusi konstruktyvų darbą su MKD taryba ir jos pirmininku, MA visada gali su jais pasikalbėti apie trūkumus ir trūkumus, padarytus tvarkant ir remontuojant namo bendrąją nuosavybę.

Jeigu name renkamas tarybos pirmininkas, tai jo pareigos apima atliktų darbų priėmimo iš MA aktų pasirašymą. Su MKD tarybos pirmininku galite susitarti dėl priėmimo aktų siuntimo jam registruotu paštu kartą per metus, o šias sąlygas patvirtinti visuotiniame savininkų susirinkime.

4. Skundžiasi teismuose namo valdymo ir viešųjų paslaugų teikimo savininkų vardu pagal įgaliojimą klausimais (LC RF 5 straipsnis, 8 dalis, 161.1 straipsnis).

Su vienu asmeniu bet kokius ginčus vesti visada lengviau nei su keliais, todėl vadovaujančioms organizacijoms bus naudinga, jei pirmininkas atstovaus daugelio namo patalpų savininkų interesams.

5. Visuotinio savininkų susirinkimo sutikimu sprendžia einamojo bendrojo turto remonto ir kitus klausimus (LR LR CPK 6 p. 8 d., 161.1 str., 4.3 p. 2 d., 44 str.).

Sudaryti einamojo remonto planą metams taps lengviau, jei tam pritars tik tarybos pirmininkas ar MKD taryba.

Daugiabučio namo taryba, stebėdama, kaip VI įgyvendina valdymo sutartį ir kaip įgyvendina ALTA sprendimus, atlieka informavimo ir analitikos funkcijas. Taryba teikia savininkams svarstyti svarbius namo tvarkymo klausimus ir pasiūlymus, kasmet ataskaitas apie atliktus darbus (RF CK 161.1 str. 5 d.).

Jeigu MA mano, kad efektyviam namo valdymui būtina MKD taryba ir jos pirmininkas, o savininkai ir savivaldybė jų rinktis neskuba, pati organizacija gali inicijuoti visuotinį susirinkimą name šiuo klausimu.

Namo tarybos ir jos pirmininko parinkimo OSS rengimo algoritmas atitinka visuotinių susirinkimų rengimo tvarką, numatytą 3 str. 45 LCD RF:

1. Inicijuoti OSS suformuluojant darbotvarkės klausimus ir siūlant kandidatų sąrašą. Iniciatorius turi nustatyti OSS datą, vietą ir formą (LC RF 45 straipsnio 5 dalis).

Valdančioji organizacija negali pati inicijuoti susirinkimo, o, pavyzdžiui, siūlyti rengti darbotvarkę savininkų iniciatyvinei grupei. Iniciatyvinė grupė sudarys kandidatų sąrašą ir pasiūlymus dėl MKD tarybos nuostatų tikslinimo. Šiuo atveju VI užduotis yra pateikti grupei atnaujintą savininkų registrą ir padėti organizuoti susirinkimą (LC RF 2, 3.1 dalys, 45 straipsnis).

2. Informuoti savininkus apie OSS ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki jos laikymo datos.

Pranešimas turi būti įteiktas asmeniškai pasirašytinai arba išsiųstas registruotu laišku, nebent buvo nuspręsta savininkus informuoti kitu būdu (LC RF 45 straipsnio 4 dalis).

3. Vykdyti OSS pagal darbotvarkėje nurodytą formą: asmeniškai, nedalyvaujant arba balsuojant nedalyvaujant (LC RF 44.1 straipsnis).

Svarbu, kad, neatsižvelgiant į valdymo formą, būtų surinktas kvorumas: balsavime dalyvautų savininkai, kurie turi daugiau nei 50% visų namo balsų (LR LR DK 45 straipsnio 3 dalis). . Savininko balsų skaičius yra proporcingas jo daliai bendrosios nuosavybės teise į bendrą namą (LC RF 48 straipsnio 3 dalis).

• MKD tarybos narių skaičiaus tvirtinimas;
• patvirtinto skaičiaus MKD tarybos narių atranka;
• MKD tarybos pirmininko rinkimai iš MKD tarybos narių;
• MKD tarybos nuostatų patvirtinimas;
• visuotinio susirinkimo rezultatų informavimo savininkams tvarkos patvirtinimas.

Taip pat į darbotvarkę gali būti įtraukti papildomi klausimai: MKD tarybos ir jos pirmininko įgaliojimai bei jų darbo užmokesčio klausimas (LC RF 7 p. 5 d., 6 p., 7 p., 8.1. p., 161.1 str. ). Arba surengti atskirą visuotinį susirinkimą šiais klausimais.

Sprendimas dėl MKD tarybos ir jos pirmininko pasirinkimo laikomas teigiamu, jeigu „už“ atiduodama ne mažiau kaip 50% + 1 balsas iš visų OSS dalyvaujančių savininkų balsų. Sprendimas suteikti MKD tarybos pirmininkui įgaliojimus priimamas ne mažiau kaip 2/3 visų namo savininkų balsų (LC RF 46 straipsnio 1 dalis).

5. Apie priimtą sprendimą informuoti savininkus ne vėliau kaip per 10 dienų po OSS. Pranešimas turi būti patalpintas visiems namo savininkams prieinamoje vietoje (LC RF 3 dalis, 46 straipsnis).

6. Nusiųskite dokumentų originalus GZhN įstaigai ir įdėkite jų kopijas į GIS būstą ir komunalines paslaugas (RF LC 1 dalis, 1.1, 46 straipsnis).

Jeigu daugiabučiame name jau išrinkta taryba ir jos pirmininkas, tuomet vadovaujančiai organizacijai bus naudinga su jais užmegzti konstruktyvų dialogą. Geri ryšiai su šia MKD išrinkta institucija padės MA greitai išspręsti namo valdymo problemas, atnešti savininkams svarbią informaciją.

1. Jeigu MKD taryba skirtingoms MKD valdymo veiklos sritims kontroliuoti yra sudariusi atskiras savininkų komisijas, tai VI gali paimti iš tarybos tokių komisijų sąrašą ir atsakingų asmenų kontaktus (161 straipsnio 1 dalies 11 dalis). RF LC).

VI sąveika su atitinkamomis komisijomis, turinčiomis naujausią informaciją savo kompetencijos srityje, padės greitai išspręsti kylančias problemas. Tai savo ruožtu sumažins nepatenkintų savininkų skundų skaičių GZHN įstaigai, kuri gali atlikti neplaninį patikrinimą ir patraukti MA atsakomybėn.

2. VI kartu su MKD tarybos nariais gali organizuoti informacinį darbą tarp patalpų savininkų.

Pavyzdžiui, MKD tarybos pirmininkas ar jos nariai gali vesti mokymus ir seminarus namo gyventojams apie būsto teisės aktus, būsto ir komunalinių paslaugų savininkų bei vykdytojų teises ir pareigas, įmokos dydžio formavimą. bendros namo nuosavybės priežiūra ir remontas bei kiti svarbūs klausimai.

Toks darbas sumažins apeliacijų ir pretenzijų, kurias MKD gyventojai siunčia valdančiajai organizacijai, skaičių, supaprastins pagrįsto mokėjimo už būsto paslaugas padidinimo OSS tvarka.

3. VI gali siūlyti MKD tarybai ir jos pirmininkui naudotis informacine sistema tarybos įgaliojimams įgyvendinti, palengvinti tarybos, VI ir savininkų keitimąsi aktualia informacija.

Sprendimą naudotis GIS būsto ir komunalinėmis paslaugomis ar kita informacine sistema savininkai turi priimti visuotiniame susirinkime (RF LC 161.1 str. 13 dalis). Sistemų ir taikomųjų programų naudojimas pagreitins ir palengvins keitimąsi informacija, sukurs tiesioginį komunikacijos kanalą tarp VI, MKD tarybos, jos pirmininko ir savininkų.

4. MA gali siūlyti OSS savininkams suteikti namo tarybai ar jos pirmininkui papildomų įgaliojimų, nepriklausančių paties visuotinio susirinkimo kompetencijai (LR RF 4.3 p. 2 d., 44 str.). .

Pavyzdžiui, tai labai palengvins bendrojo namo nuosavybės priežiūrą ir remontą valdančiajai organizacijai, jei pirmininkas bus įgaliotas priimti sprendimus dėl einamojo remonto (

161 straipsnio 1 dalis. Daugiabučių namų taryba

1. Jeigu daugiabučiame name neįsteigta namų savininkų bendrija arba šio namo nevaldo gyvenamųjų namų kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas, o jeigu šiame name yra daugiau kaip keturi butai, patalpų savininkai šiame name. namas savo visuotiniame susirinkime privalo išrinkti daugiabučio namo tarybą iš šio namo patalpų savininkų tarpo. Daugiabučio namo tarybos registracija savivaldybėse ar kitose įstaigose nevykdoma.

2. Šio straipsnio 1 dalyje nustatytais atvejais, jeigu per kalendorinius metus jame esančių patalpų savininkų sprendimas išrinkti daugiabučio namo tarybą nepriimamas arba atitinkamas sprendimas neįvykdytas, vietos savivaldybė. Vyriausybė per tris mėnesius šaukia visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, kurio darbotvarkėje numatytas šio namo daugiabučio namo tarybos, įskaitant šio namo tarybos pirmininko, rinkimai arba steigimas. šiame pastate esančių namų savininkų bendrijos.

3. Daugiabučio namo taryba negali būti renkama kelių daugiabučių namų atžvilgiu.

4. Daugiabučio namo tarybos narių skaičius nustatomas visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime. Jeigu daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu nenustatyta kitaip, daugiabučio namo tarybos narių skaičius nustatomas atsižvelgiant į įėjimų, aukštų, butų skaičių šiame name.

5. Daugiabučio namo taryba:

1) užtikrina visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimų įgyvendinimą;

2) teikia visuotiniam daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimui svarstyti pasiūlymus dėl naudojimosi bendra nuosavybe daugiabučiame name, įskaitant žemės sklypą, kuriame yra šis namas, tvarkos, planavimo ir organizavimo tvarkos. daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbai, šio namo patalpų savininkų sudarytų sutarčių dėl bendrosios nuosavybės šiame name ir viešųjų paslaugų teikimo projektų svarstymo tvarkos, taip pat siūlymai daugiabučio namo tarybos kompetencijos klausimai, renkamos komisijos ir kiti siūlymai klausimais, kurių sprendimų priėmimas neprieštarauja šiam kodeksui;

3) teikia siūlymus daugiabučio namo patalpų savininkams daugiabučio namo valdymo planavimo, tokio valdymo organizavimo, bendrosios nuosavybės šiame name priežiūros ir remonto klausimais;

4) daugiabučio namo patalpų savininkams iki svarstymo visuotiniame šio namo patalpų savininkų susirinkime pateikia savo nuomonę dėl šiame visuotiniame susirinkime svarstyti siūlomų sutarčių projektų sąlygų. Išrinkus daugiabučiame name sutarčių projektų vertinimo komisiją, minėtą išvadą kartu su tokia komisija pateikia šio namo taryba;

5) kontroliuoja paslaugų teikimą ir (ar) daugiabučio namo valdymo, daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbų ir viešųjų paslaugų, teikiamų gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams, kokybės kontrolę. patalpas daugiabučiame name ir tokių patalpų naudotojus, įskaitant patalpas, įeinančias į bendrąją nuosavybę šiame name;

6) teikia tvirtinti eiliniam visuotiniam daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimui atliktų darbų ataskaitą;

Informacija apie pakeitimus:

2015 m. birželio 29 d. federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ šio kodekso 161.1 straipsnio 5 dalis buvo papildyta 7 punktu.

7) priima sprendimus dėl daugiabučio namo bendrosios nuosavybės einamojo remonto tuo atveju, kai visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas priima atitinkamą sprendimą pagal šio kodekso 44 straipsnio 2 dalies 4.2 punktą.

6. Iš daugiabučio namo tarybos narių visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime renkamas daugiabučio namo tarybos pirmininkas.

7. Daugiabučio namo tarybos pirmininkas vadovauja einamajai daugiabučio namo tarybos veiklai ir yra atskaitingas visuotiniam daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimui.

8. Daugiabučio namo tarybos pirmininkas:

1) prieš visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime priimant sprendimą sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį, teisę pradėti derybas dėl šios sutarties sąlygų, o tuo atveju tiesioginio daugiabučio namo valdymo šiame pastate esančių patalpų savininkų teisė vesti derybas dėl sutarčių sąlygų, nurodytų šio kodekso 164 straipsnių 1 ir 2 dalyse;

2) atkreipti visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo dėmesį į derybų rezultatus šios dalies 1 punkte nurodytais klausimais;

3) remdamasis daugiabučio namo patalpų savininkų išduotu įgaliojimu, visuotinio šio pastato patalpų savininkų susirinkimo sprendime nustatytais terminais sudaro buto valdymo sutartį. pastatas ar šio kodekso 164 straipsnio 1 ir 2 dalyse nurodytos sutartys. Daugiabučio namo valdymo sutartimi visi daugiabučio namo patalpų savininkai, suteikę daugiabučio namo tarybos pirmininkui įgaliojimus, patvirtinti tokiais įgaliojimais, įgyja teises ir tampa pareigomis. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę reikalauti iš vadovaujančios organizacijos šios sutarties kopiją, o jei daugiabutį namą tiesiogiai valdo šio namo patalpų savininkai, sutarčių, sudarytų su asmenimis, kopijas. paslaugų ir (ar) bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto darbų atlikimas šiame name iš nurodytų asmenų;

4) vykdyti įsipareigojimų pagal sudarytas paslaugų teikimo ir (ar) daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbų vykdymo kontrolę pagal patalpų savininkų išduotą įgaliojimą. daugiabučiame name pasirašyti suteiktų paslaugų ir (ar) atliktų daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir einamojo remonto darbų priėmimo aktus, aktus dėl kokybės standartų ar paslaugų teikimo dažnumo pažeidimo ir (ar) darbų atlikimo. dėl daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto, sprendžia dėl komunalinių paslaugų neteikimo ar netinkamos kokybės komunalinių paslaugų suteikimo, taip pat kreipiasi į vietos savivaldos institucijas dėl vadovaujančios organizacijos įsipareigojimų nevykdymo. numatyta šio Kodekso 162 straipsnio 2 dalyje;

5) remdamasis daugiabučio namo patalpų savininkų išduotu įgaliojimu, veikia teisme kaip šio pastato patalpų savininkų atstovas bylose, susijusiose su šio pastato valdymu ir viešųjų paslaugų teikimu. ;

Informacija apie pakeitimus:

2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ šio kodekso 161.1 straipsnio 8 dalis buvo papildyta 6 punktu.

6) priima sprendimus klausimais, kurie daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimu, priimtu vadovaujantis Daugiabučio namo 2 dalies 4.3 punktu, perduodami spręsti daugiabučio namo tarybos pirmininkui. šio kodekso 44 str.

Informacija apie pakeitimus:

2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ šio kodekso 161.1 straipsnis buvo papildytas 8.1 dalimi

8.1. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinis susirinkimas turi teisę spręsti dėl atlyginimo mokėjimo daugiabučio namo tarybos nariams, įskaitant ir daugiabučio namo tarybos pirmininką. Tokiame sprendime turi būti nurodytos nurodyto atlyginimo mokėjimo sąlygos ir tvarka, taip pat jo dydžio nustatymo tvarka.

9. Daugiabučio namo taryba galioja tol, kol bus perrinkta visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime arba nusprendus steigti namo savininkų bendriją iki namo savininkų bendrijos valdybos rinkimų.

10. Daugiabučio namo taryba perrenkama visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime kas dvejus metus, jeigu visuotinio šio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu nenustatytas kitoks laikotarpis. . Tuo atveju, jeigu visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime per nustatytą terminą nepriimama sprendimo dėl daugiabučio namo tarybos perrinkimo, daugiabučio namo tarybos įgaliojimai pratęsiami 2015 m. tas pats laikotarpis. Netinkamai atlikus savo pareigas, daugiabučio namo taryba gali būti iš anksto perrinkta visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime.

11. Rengti siūlymus tam tikrais su daugiabučio namo valdymu susijusiais klausimais gali būti renkamos šio namo patalpų savininkų komisijos, kurios yra kolegialūs daugiabučio namo valdymo patariamieji organai.

12. Daugiabučio namo patalpų savininkų komisijos renkamos visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo arba daugiabučio namo tarybos sprendimu.

Informacija apie pakeitimus:

2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 263-FZ šio kodekso 161.1 straipsnis buvo papildytas 13 dalimi

13. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinis susirinkimas gali nuspręsti naudoti sistemą ar kitą informacinę sistemą, atsižvelgdamas į šių sistemų funkcijas daugiabučio namo tarybos veikloje, daugiabučio namo tarybos pirmininkas. daugiabučio namo, daugiabučio namo patalpų savininkų komisijos, jeigu jos yra renkamos, taip pat asmenų, kurie daugiabučio namo patalpų savininkų vardu įgalioti užtikrinti minėtos tarybos veiklą, nustatymo, pirmininkas , ir komisiniai.

Skaitymo laikas: 5 minutės

Daugiabučio namo patalpų savininkai nuolat susiduria su problemomis, kurios reikalauja kolektyvinio sprendimo. Anksčiau su valdymo problemomis užsiimdavo būsto skyriai, o dabar už savo būsto funkcionavimą atsakingi patys savininkai. Tam jie pasirenka daugiabučio tarybą.

MKD apibrėžimas komunalinėse paslaugose

Kadangi MKD butų savininkai privalo dalyvauti jį prižiūrint, proceso patogumui ir paspartinimui planuojama sukurti specialų valdymo organą - Daugiabučio namo tarybą (SMD). Jos teisinę padėtį reglamentuoja 2005 m. 161.1 RF LC.

Valdymo organo kūrimas visiškai gula ant nuomininkų pečių.

Taryba yra operatyvinio valdymo organas, susidedantis iš atsakingų patalpų savininkų grupės, išrinktos visuotiniame namo susirinkime. Jis formuojamas namuose, kurie susideda iš ne mažiau kaip keturių butų, taip pat neturi namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo.

CMD rinkimų tvarka

Kadangi MKD taryba yra renkamas organas, norint ją sukurti, būtina surengti rinkimus, kurie išaiškins savininkus, kurie sugebės susidoroti su valdymo darbu.

Sprendimas laikomas priimtu, jei į visuotinį nuomininkų susirinkimą atvyksta daugiau nei pusė patalpų savininkų, o 50 procentų iš jų pritaria pateiktiems kandidatams. Atkreipkite dėmesį, kad balsavimas gali būti organizuojamas ir už akių.

Ši kūno formavimo procedūra apibrėžta str. 161.1 RF LC. Tokie rinkimai nerengiami, jei name jau veikia HOA arba būsto kooperatyvas.

Visuotiniame susirinkime taip pat nustatomas Ministrų Tarybos narių skaičius. Daugiabučio namo tarybos pirmininkas renkamas iš jos narių.

Nors SMD registruoti savivaldybėse nereikia, savivaldybės kontroliuoja, kaip gyventojai vykdo pareigą jį sudaryti.

Ministrų Tarybos narių įgaliojimai

Ministrų tarybos narių teisių sąrašas yra įtvirtintas 5 str. 161.1 RF LC. Pagrindiniai yra šie:

• teisė visų namo savininkų vardu derėtis ir pasirašyti sutartis su ir rangovais;
• MKD namų savininkų susirinkimų su bendrosios nuosavybės klausimams aptarti organizavimas;
• teikiant savo išvadas, išvadas ir pasiūlymus valdymo klausimais;
• priimant einamuosius sprendimus dėl viešųjų paslaugų teikimo, einamojo jo remonto;
• dalyvavimas komisijose m.

Visuotinis nuomininkų susirinkimas gali išplėsti organo teises. Be to, tam tikroms funkcijoms įgyvendinti savo sudėtyje leidžiama sudaryti tikslines komisijas.

Taryba turi šias pareigas:

• užtikrinti gyventojų priimtų sprendimų įgyvendinimą;
• stebėti, kaip laikomasi su namu sudarytų sutarčių sąlygų;
• stebėti trečiųjų šalių organizacijų MKD teikiamų paslaugų kokybę;
• prižiūrėti valdymo įmonės darbą;
• teikia savo veiklos ataskaitą tvirtinti eiliniam visuotiniam namo savininkų susirinkimui.

Kadangi šių problemų sprendimas reikalauja laiko ir pastangų, visuotinio susirinkimo sprendimu dažnai nustatomas tarybos apmokėjimas – piniginis atlygis už nuveiktus darbus.



Kaip ir bet kuriai organizacijai, kad Ministrų Taryba veiktų sklandžiai, reikalingas pirmininkas. Jis yra pagrindinis jos darbo organizatorius, taip pat už kokybę atsakingas asmuo.

Įstatymas nenustato jokių reikalavimų vadovo asmenybei ir profesinėms savybėms. Kai jis išrenkamas, savininkai vadovaujasi tik asmeniniais motyvais, taip pat bendravimo su kandidatu patirtimi.

Yra tik viena privaloma sąlyga – kandidatas turi būti tarybos narys.

Atkreipiame dėmesį, kad pirmininko atsakomybę riboja bendrieji norminių aktų reikalavimai. Civilinė, administracinė ar baudžiamoji atsakomybė jam traukiama tik tais atvejais, kai užfiksuojami atitinkami jo pažeidimai.

Ministrų Tarybos pirmininko privilegijos

Kad kūno galva galėtų atlikti pagrindines funkcijas, jam suteikiama daugybė galių:

• pradėti derybas su Baudžiamuoju kodeksu dėl MKD valdymo sutarties sudarymo ir aptarti jos sąlygas;
• pagal įgaliojimą su valdymo įmone sudaro namo valdymo sutartį ar kitas sutartis;
• siųsti skundus ir skundus vietos valdžiai dėl valdymo įmonės savo įsipareigojimų nevykdymo / netinkamo vykdymo;
• patalpų savininkų įgaliojimo pagrindu atstovauja jų interesams teisme su namo valdymu susijusiais klausimais;
• priima sprendimus dėl bylų ir klausimų, kuriuos jam perdavė OSS.

Tarybos pirmininko teisės pagal Butų kodeksą apsiriboja aukščiau pateiktu sąrašu. Tai leidžia jums sustabdyti galimą piktnaudžiavimą.

Vadovo pareigos

Kai kurios pirmininko pareigos sutampa su tarybai priskirtomis pareigomis. Pagal str. LC RF 161.1, jis privalo:

• • pranešti gyventojams apie derybų su Baudžiamuoju kodeksu rezultatus;
  • kontroliuoja, kaip vykdomi įsipareigojimai pagal sutartis dėl paslaugų teikimo ir bendrojo namo nuosavybės priežiūros ir remonto darbų atlikimo, jeigu nuomininkai yra išdavę atitinkamą įgaliojimą;
  • pasirašyti namuose suteiktų paslaugų ir atliktų darbų priėmimo ir perdavimo aktus, aktus dėl kokybės standartų pažeidimo, netinkamos kokybės komunalinių paslaugų suteikimo ar jų nesuteikimo.

Pirmininko atlyginimas

Atlyginimas daugiabučio namo tarybos pirmininkui yra savanoriška MKD gyvenamųjų patalpų savininkų iniciatyva. Paprastai jo darbas yra neatlygintinas, tai yra, už jį nereikia mokėti.

Tačiau reikia pripažinti, kad tokia įvairiapusė veikla, užtikrinanti namo funkcionavimą, atima daug laiko ir pastangų. Logiška, kad tam tikras materialinis užmokestis padeda didinti tarybos veiklos efektyvumą ir skatina vadovo pastangas.

Atlyginimo dydį ir mokėjimo dažnumą nustato visuotinis nuomininkų susirinkimas. Sprendimas surašomas atskiru dokumentu.



Sutarties dėl SMD valdymo sudarymo su Baudžiamuoju kodeksu ypatumai

Išvada šiuo metu yra pagrindinis SMD tikslas, nes visas jos darbo procesas yra nukreiptas į tinkamos įmonės paiešką, valdymo sutarties sąlygų įvertinimą ir susitarimą, o vėliau – jos įgyvendinimo stebėjimą.

Sutartis tarp valdymo įmonės ir MKD valdybos pirmininko, pasirašyta pastarojo, yra įprasta praktika. Visuotinis savininkų susirinkimas dažnai įgaliojimu įgalioja pirmininką sudaryti sutartis jų vardu.

Pabrėžiame, kad prieš šį patarimą reikėtų:

• įvertinti bendradarbiavimo su vadovaujančia organizacija sąlygas;
• vertinimo rezultatus aptarti su nuomininkų susirinkimu;
• susitarti dėl sutarties projekto.

Taigi tarybos parengta CŽV sutartis su valdymo įmone leidžia sumažinti jo įgyvendinimo problemas.



išvadas

Daugiabučio namo taryba yra renkamas organas, leidžiantis spręsti einamuosius daugiabučio namo klausimus ir uždavinius, susijusius su jo valdymu. Jis renkamas visuotiniame nuomininkų susirinkime. Jie taip pat nustato valdybos narių skaičių. Pagal balsavimo rezultatus skiriamas Ministrų Tarybos pirmininkas.

Teisininkas. Sankt Peterburgo advokatų rūmų narys. Patirtis daugiau nei 10 metų. Baigė Sankt Peterburgo valstybinį universitetą. Specializuojuosi civilinėje, šeimos, būsto, žemės teisėje.