Нужен русскоязычный адвокат в тайланде. Haris & Associates предлагает широкий спектр юридических услуг. Другие виды услуг

самостоятельные путешествия, дешевые авиабилеты, виза самостоятельно, отзывы туристов, погода на курортах, аренда авто, туристическая страховка, маршруты достопримечательности

Срочно! Нужен юрист на Самуи сегодня.

Просьба ко всем, кто может помочь выйти на хорошего адвоката на острове Самуи, связаться с Алексеем: 0840 30 7982
Попали в ДТП, тайцы разводят на полмиллиона рублей.
Завтра в 10 утра встреча с подписанием документов, хотим чтобы там уже присутствовал свой юрист.

К сожалению, нам не удается связаться с Андреем (самуидэйс), если ему кто-то сможет передать просьбу связаться с нами, будем очень благодарны.

Re: Срочно! Нужен юрист на Самуи сегодня.

спасибо всем за помощь советы!
да, в итоге заплатили 100 тыс. и пострадавший подписал бумагу, что больше ни на что не претендует.

наш абсолютно трезвый друг разворачивался на машине на кольцевой дороге, видимость до поворота 100 м, в момент разворота столкнулся с тайцем на мопеде. это как он сам описывает, он был один. ДТП видели 2 русские женщины, сказали, что мопедист мчался из-за поворота на бешенной скорости. по закону — кто разворачивается — тот не прав. в больницу сразу приехал мужчина, который представился папой пострадавшего и сказал, что он юрист, лучший на Самуи. перевел сына в лучшую больницу острова и начал рассказы о том, что парень не сможет работать полгода, а зарабатывает он якобы 50 тыс в месяц. дней 5 мы тянули время, просили принести справки о доходах, потом когда получили всю информацию о том, что покроет страховка, и поняли сколько может зарабатывать это парень, а также сколько нам будет стоить суд, стали искать юриста (спасибо Андрею AID), в итоге действительно до суда не дошло, договорились на 100 тыс.

Сначала меня хотели многократно группой выепать в жопу.
Но фуромчане советовали «Торгуйся, снижай количество епания!»
Я торговался, и ОНИ уменьшили претензии, сказали, что согласны выепать всего только ОДИН раз.
Но мне советовали – «Тени время, продолжай торговаться, можно добиться ещё снижения проникновения».

Ура. Спасибо всем! Кто помогал мне советами. Мы сошлись в цене вопроса. Мне засадят только ОДИН раз. Это успех.
Я так рад, ЭТОЙ моей, и нашей общей победе.
Мне, как и договаривались, засадили только один раз, мы подписали бумаги, что ко мне претензии НЕТ.
Я теперь, наконец, свободен! Ура! Спасибо всем!

А если серьёзно – развели ещё одного лоха.
Вот из – за таких то успешных случаев разводов «лохов – терпил» нас и пытаются разводить и далее.

Ценный совет?
Не платить ничего, ни кому, и говорить ИМ ВСЕМ, что бы решали всё официально, сколько присудят столько и заплачу.
И окажется. что перелома не было, а если был, то виноватый в этом сам пострадавший и т. п.

Где ты была тема. Или блог. То же ДДП. Потерпевший сам описывал.
Привезли, после ДТП, в полицию, его перепугоннго «руссо — фаранга» и начали вымогать 10 000 долларов, угрожая тюрьмой, и говоря. что там все покалечились В ДТП, и будут в инвалидных колясках. И ОН бы отдал с перепугу денег, но у него просто не было, в итоге дело было доведено до суда, на суд приехал представитель консульства РФ, и приговор суда 3 000 батт штрафа. (Все потерпевшие оказались живы и здоровы).

Выбор юриста в Паттайе

НА ДАННЫЙ МОМЕНТ В ПАТТАЙЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО БОЛЕЕ 100 ЮРИДИЧЕСКИХ КОМПАНИЙ. МНОГИЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДЛАГАЮТ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ КАК СОПУТСТВУЮЩИЕ. ПЕРЕД ТЕМ КАК ОБРАТИТЬСЯ В ОДНУ ИЗ КОМПАНИЙ, ДАВАЙТЕ ВСПОМНИМ, ЧТО ЮРИСТ, КАК И ЛИЧНЫЙ ДОКТОР, ДОЛЖЕН ОТВЕЧАТЬ ОПРЕДЕЛЕННЫМ ТРЕБОВАНИЯМ: ВЫСОКИЙ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ, БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ И, САМОЕ ГЛАВНОЕ, ОН ДОЛЖЕН БЫТЬ ЧЕЛОВЕКОМ, КОТОРОМУ ВЫ МОЖЕТЕ ДОВЕРЯТЬ.

Выбрать юридическую компанию на Родине не составит труда. Хочется остановиться на специфике такого выбора в Таиланде и, в частности, в Паттайе.

«КЭН ДУ» ИЛИ СЛОЖНОСТИ ПЕРЕВОДА.

При первой же встрече с консультантом, говорящим с вами на разных языках, удостоверьтесь, что он вас понимает. Если вы объясняете суть проблемы тайцу на русском и получаете ответ «сап do» — могу сделать — есть вероятность, что главная его задача — получить от вас предоплату и после забыть о вашем существовании (тайцы в большинстве своем не понимают русскую речь). Если вы уверены, что хотите работать именно с этой компанией, воспользуйтесь услугами переводчика. Вы и юрист должны полностью друг друга понимать.

ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ-ЭТО ТОЖЕ РЕЗУЛЬТАТ.

Конечно же, лучше всего искать юриста по рекомендации знакомых. Если ваши друзья уже обращались к специалисту по схожему вопросу и остались довольны, это, конечно, говорит в его пользу. Стоит назначить встречу и узнать, поможет ли этот специалист решить вашу проблему. Но речь идет только о положительных рекомендациях. Не стоит обращаться в компанию, которая уже подпортила себе репутацию, поверьте, она не будет пытаться ее исправить в вашем конкретном случае.

ВЫ НИЧЕГО НЕ ПОНИМАЕТЕ! НЕ МЕШАЙТЕ РАБОТАТЬ!

Просите объяснить, как компания будет решать ваш вопрос поэтапно, какие документы требуются от вас, будут ли промежуточные действия /бумаги / переговоры. Услуги юриста в Таиланде недешевы, за ваши деньги вы имеете право требовать «прозрачности» процесса работы. Если на ваши вопросы не отвечают, то или не знают ответа, или просто боятся дать вам лишнюю информацию. И то, и другое не в пользу юриста.

МЫ ЛУЧШИЕ, НАШИ ЦЕНЫ В 5 РАЗ МЕНЬШЕ, ЧЕМ У КОНКУРЕНТОВ!

Цена — это, конечно, один из критериев выбора. Компании, которые уверены в качестве своих услуг, могут позволить себе устанавливать цены немного выше средних, зная, что серьезных клиентов этим не напугать. Другие устанавливают цены пониже, надеясь привлечь новых клиентов. Но поверьте, никто не будет работать себе в убыток. Бесплатный сыр юристы не раздают.

А ЭТО — НАШ ГЛАВНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ, ПО СОВМЕСТИТЕЛЬСТВУ УБОРЩИК И ВОДИТЕЛЬ.

Не стесняйтесь спросить о работниках компании, сколько есть юристов, в какой области права они специализируются. В компании должны быть специалисты, работающие по разным направлениям. Если в офисе сидит один юрист, он же директор, он же уборщик, есть вариант, что он уйдет завтра на больничный вместе с вашими документами. И спросить вам будет не с кого.

НЕ ХОДИТЕ В ТАЙСКИЕ / РУССКИЕ / ЕВРЕЙСКИЕ / НЕМЕЦКИЕ КОМПАНИИ, ТАМ ВАС ТОЧНО ОБМАНУТ.

Если уже выбирать компанию по национальному принципу, то только с точки зрения комфорта. Определите, с кем вам будет легче найти общий язык и прийти к пониманию. Чем легче вам будет общаться, тем больше шансов разобраться в квалификации юриста и его порядочности.

Это — только несколько советов по выбору юриста. В конечном же итоге все зависит от вас. Оплата юридических услуг — тоже вид капиталовложения, не спешите распрощаться с вашими деньгами, взвесьте все «за» и «против» и сделайте осознанный выбор.

Наши партнеры: юридическая компания Expert

Ненадежные агентства, адвокаты и т.д. в Таиланде

добрый вечер!
изучаю сайт очень давно, но так и не нашла информацию.

простите слепыша, но ответьте, есть ли какой-то черный список агентств недвижимости, есть ли где-то проверенные агентства и юристы..к которым можно обратиться. очень нужны советы бывалых, в личку / не в личку, но очень нужна информация от старожил и других информированных.
и есть ли достоверная информация по ценам, реальным ценам на сегодняшний день

очень надеюсь на вас и очень жду информацию

Re: по поводу покупки недвижимости

да уж, здесь недобросовестность агента очевидна. меня мой сразу предупредил — бригадиру 20-30 процентов авансом и остальное, когда полы вымоют и мебель расставят

вообще, такие агенты, которые и продать, и за ремонт берутся, и еще на крокодиловую ферму свозить предлагают 🙂 сразу внушают недоверие
мой мне просто визитку бригадира дал, а звони договаривайся сам — у меня, мол, другой бизнес

Re: Ненадежные агенства, адвокаты и т.д.

И подаст, не сомневайтесь. Была история, когда покупатель долго не мог получить свое кровно купленное, обращался во все органы, а продавец подал встречный иск: оскорбление личности. История закончилась хорошо, покупатель всетаки получил купленное в собственность, но.

Последнее время все чаще и чаще стали происходить такие инциденты — не приятно. Вывод — лучше пользоваться юристами и внимательно читать договор.

На Пукете сейчас идет продажа проекта Tropical Condo в районе Раваев. Будте внимательны. Проект уже строится третий год, окончание пока не предвидится, совладельца иностранца в Таиланде уже нет.

Стесняюсь спросить -на голом энтузиазме. 😮

Проставляюсь пивом однозначно!

Конечно, этот риэлтор козёл, но самой тоже надо мозг включать — зачем покупать квартиру не зная цен?
Зачем заказывать ремонт у человека, который Вас уже раз развел?
Как можно оставить ремонтников (особенно тайцев) без присмотра и куда-то уехать?

Мораль этой истории такова, что если приезжаете в чужую страну, то не надо сразу делать резкие телодвижения — покупать недвижимость, основывать бизнес. Надо сначала разобраться что да как, тогда и подобных попаданий не будет.

Пиздюлей получите и не хилых, это однозначно.
Глупо (и даже опасно) в чужой стране качать права неправовыми методами.
Мораль этой истории такова, что если приезжаете в чужую страну, то не надо сразу делать резкие телодвижения — покупать недвижимость, основывать бизнес. Надо сначала разобраться что да как, тогда и подобных попаданий не будет.

Спасибо, ты мне просто глаза открыл. . **
Самое главное, что я поняла из твоей речи, как профессиональный психолог — «не делать лишних телодвижений. включать мозг, чтобы не получить пиздюлей». . **
Спасибо, что поведал о себе и своих приоритетах, а я уже преросла ту стадию развития, когда боятся пиздюлей. ➡
Ты действительно настолько наивен, что веришь в правовые методы?
Тебе сколько лет?

pups правильно посоветовал не усугублять ситуацию и сказав «спасибо» Вам надо было бы и ограничиться на этом.

Что вы хотели услышать? — щас, землячка, типа подъедем бригадой и разнесем джекову контору в пух?

Ну, проявили беспечность в чужой стране, не внимали предупреждениям про кидки, бывает (а тут на форуме об этом писалось много раз).
Ладно бы чел молодой-зеленый, но, судя по профилю, вы всего на 2 года моложе pups а, но ваш возраст не есть показатель опытности, и ваш рассказ это наглядно показал.

Выпейте еще и забейте. Джек-козёл в черном списке.

Жизнь в Тайланде на острове Самуи

Как выбрать адвоката в Тайланде

Перевод главы из книги “Как покупать землю и строить в Таиланде”. Автор Филип Брайс.
Мои комментарии выделены курсивом.

Самый первый адвокат, которого я повстречал в Таиланде, дал мне интересный совет: “Никогда не доверяй адвокатам, никогда не доаверяй тайцам и никогда не доверяй местным!” Конечно, не все так однозначно, тем не менее, я бы рекомендовал держать эти слова в памяти. Закон Мерфи “если есть вероятность того, что какая-нибудь неприятность может случиться, то она обязательно произойдёт” особенно часто срабатывает в Таиланде.

(так как книга писалась американцем и, в основном, для американцев и европейцев, автор предпочитает тактику запугивания.. Что касается граждан России, Украины и других бывших советских республик, многим из них, особенно тем, кто занимался бизнесом на родине, имеет смысл, наоборот, слегка расслабиться)

Самое первое и самое главное: ваш адвокат должен хорошо говорить по-английски (естественно, вы сами или ваше доверенное лицо тоже должны хорошо говорить по-английски). Основной причиной большинства проблем, связанных с жизнью в Таиланде, я считаю неправильное понимание. В юридических вопросах четкая коммуникация является жизненно необходимой.

Во-вторых, ваш адвокат должен иметь обширный опыт именно в той области права, которая вас интересует. Например, если вы собрались покупать землю, он должен знать абсолютно все о способах приобретения земли для иностранцев, а также о процедуре регистрации компании.

Во время предварительной беседы с вашим потенциальным адвокатом “забросьте удочку”, задав несколько вопросов, ответы на которые вы уже знаете, например, из Интернета.

Общаясь с тайцами, обязательно имейте в виду, что многие азиаты, вместо того чтобы предоставить четкую информацию, которая может вызвать негативные эмоции, предпочтут сделать вас счастливыми сейчас. Очень важные сведения могут замалчиваться или неверно подаваться, как они искренне считают, ради вашего же блага. К сожалению, такой подход можно встретить даже в адвокатской среде. В Америке каждый адвокат считает своей обязанностью нарисовать самый мрачный сценарий из всех возможных; в Таиланде вы будете часто слышать: “Май пен рай” – “Нет проблем!” Тайцы стремятся говорить то, что вы хотите услышать, а не то, что вам необходимо узнать, поэтому будет лучше, если вы заранее выясните, какой подход к обсуждению проблем практикует ваш будущий адвокат.

Также необходимо проверить способности потенциального адвоката выражать свои мысли по-английски в письменном виде. Насколько регулярно использует электронную почту ваш кандидат в адвокаты? Если вы не проживаете в Таиланде постоянно, вам придется много переписываться. Попробуйте разослать несколько тестовых писем нескольким адвокатам, чтобы узнать, насколько они оперативны и насколько понятны их ответы.

Во многих туристических районах Таиланда есть множество хороших компаний по продаже недвижимости, которые также оказывают сопутствующие услуги. Часто подобные компании имеют близкие отношения с юридической и строительной компаниями. Будьте очень аккуратны, пользуясь услугами адвоката, рекомендованного агентством по недвижимости или продавцом. “Конфликт интересов” здесь никого не волнует, и однажды вы можете обнаружить, что несмотря на регулярную оплату счетов от адвоката, он помогает продавцу или агенту продавца.

Что вам еще необходимо сделать – это найти отзывы о вашем адвокате от его клиентов-фарангов, которые осуществляли похожие сделки. Но лучше всего было бы найти недовольных клиентов.

Как и любому владельцу недвижимости в Таиланде, вам наверняка понадобятся юридические услуги и после совершения сделки купли-продажи. Постоянно оценивайте поведение вашего адвоката и общайтесь с другими людьми об их опыте. Возможно, окажется выгоднее, если ваши интересы будет представлять другой юрист.

Если вы сомневаетесь в достоверности рекомендации вашего юриста, поинтересуйтесь у других. Еще одно или даже два мнения – отличный способ обезопасить себя. Если вы дадите понять другим адвокатам, что присматриваетесь к ним на предмет ведения ваших дел, то, скорее всего, эти советы окажутся для вас бесплатными.

Перепечатка материала допустима только при размещении ссылки на оригинал поста.

Юридические услуги в Таиланде на Пхукете

Компания SkyProperty предлагает юридические услуги в Таиланде на острове Пхукет. Мы сотрудничаем с ведущими юристами Таиланда. Их деятельность распространяется на самые востребованные адвокатские практики в области гражданского, земельного и налогового права. Кроме этого, наши контрагенты осуществляют представительство в судах и государственных органах Таиланда.

Как создать условия для работы и ведения бизнеса в Таиланде

Если вы планируете работать или вести бизнес в Таиланде, то юристы, сотрудничающие с нами, подготовят все необходимые документы и помогут вам разобраться в тонкостях таиландского законодательства:

Разрешение на работу — Work Permit
Ежегодное продление
Регистрация юридических лиц в Таиланде
Помощь в приобретении готового бизнеса, франшиз
Оформление сделок, составление договоров, переводы (английский, тайский русский)
Увеличение уставного капитала
Обновление учредительных документов

Внимание! Даже один день работы без разрешения влечет уголовную ответственность.

Если вам необходима помощь квалифицированного юриста в Таиланде, обратившись в нашу компанию SkyProperty, вы получите консультацию по следующим вопросам:

Сопровождение сделок с недвижимостью

Покупка недвижимости в собственность юридического лица
Долгосрочная аренда недвижимости
Покупка и регистрация недвижимости в кондоминиуме в частную собственность
Оформление земли в собственность или аренду
Приобретение и аренда коммерческой недвижимости
Экспертная оценка — проверка юридической «чистоты» объекта

Нотариальная поддержка

Заверение подписей, копий документов
Заверение передачи акций
Заверение договоров
Заверение доверенностей
Составление завещаний
Подтверждение точности перевода
Засвидетельствование клятв, показаний свидетелей

Налоговый консультант, составление налоговой отчетности

Налог на прибыль предприятия
Налог на доходы физически лиц
Налогообложение недвижимости
Налоги земельного департамента

Бухгалтерские услуги

Ведение отчетности
Составление годового баланса
Аудит
Ежемесячная бухгалтерия
Отчисления в пенсионный фонд
Амортизация
Консолидация
Расчет дивидендов

Другие виды услуг

Консультации адвокатов
Разрешение правовых коллизий
Судебная практика — гражданское и уголовное право
Семейные споры

Юридическая консультация на Пхукете

SkyProperty сотрудничает с ведущими юристами, практикующими в Таиланде. Поскольку все специалисты имеют огромный опыт работы с таиландским законодательством, то обратившись к нам вы получите:

Исчерпывающие ответы на ваши вопросы
Грамотную консультацию
Тактичное общение

Наши контрагенты работают как с физическими, так и с юридическими лицами и готовы предложить свои услуги в широком спектре гражданского, семейного, жилищного, налогового и финансового права.

Дополнительные вопросы вы можете задать по телефону — звоните прямо сейчас.

Юрист — покупка недвижимости на Пхукете: важное

В такой стране, как Таиланд , довольно большое значение имеют опыт работы и профессионализм работников юридической фирмы. Все из-за того, что все законы в Таиланде весьма специфичны и могут иметь различное толкование. В представленной вашему вниманию статье мы даем некоторые рекомендации относительно подбора юриста и юридической компании, который необходимо сделать, приобретая недвижимость в Таиланде .

Юрист — : информация

Почти все, кто обращается к нам по вопросам приобретения и аренды недвижимости отмечают, что большая часть из опубликованных в интернете материалов носят противоречивый характер. Даже в статьях, написанных юристами, можно найти разные ответы на один и тот же вопрос. Одни консультанты считают, что наиболее надежным вариантом является открытие тайской компании. Другие целиком и полностью уверены, что необходимо остановиться на аренде на долгий срок. Есть и те консультанты, кто предлагает своим клиентам такие сомнительные варианты, как фиктивный брак с гражданкой или гражданином Таиланда. Так что, запутаться тут довольно просто.

Юрист — покупка недвижимости на Пхукете: цели

Для начала необходимо определить цель обращения к юристу. Одной из наиболее важных задач юриста – отыскать и предложить клиенту наиболее надежный и эффективный вариант для его конкретного случая. Способ, которым с успехом воспользовались ваши знакомые, вполне может быть невозможен в вашей конкретной ситуации.
При приобретении недвижимости , вы столкнетесь с множеством довольно серьезных вопросов, касающихся передачи, продажи и завещания. А также столкнетесь с вопросом продления договора на новый срок с определением условий продления. Все эти нюансы должны быть прописаны в документах.

Юрист — покупка недвижимости на Пхукете: консультации

Подавляющее большинство экспертов едино во мнении, что что-либо подписывать следует только после консультации у юриста.

Для более объективной оценки ситуации можно также обратиться за консультацией к какому-нибудь незаинтересованному специалисту.

Важно помнить, что законодательство такой страны, как Таиланд не обеспечивает чистоту документов, которые подтверждают право собственности владельца , другими словами, проверка документов возложена на покупателя недвижимости. Все документы, входящие в перечень необходимых для оформления в собственность, должны в обязательном порядке быть рассмотрены и проверены в той провинции, к которой относиться приобретаемая недвижимость.

Юрист — покупка недвижимости на Пхукете: оплата

Если говорить об оплате, то существует довольно распространенное мнение, что юридические услуги стоят дорого, это не так. В большинстве случаев можно договориться с юристом о фиксированной оплате его услуг, а не почасовой. Юридические компании, хорошо зарекомендовавшие себя на данном рынке, чаще всего предоставляют своим клиентам первые совершенно бесплатные консультации. При проведении консультации человек, обратившийся в юридическую фирму, получает наиболее актуальную информацию, благодаря которой можно избежать в будущем множества неприятных моментов.

Если у вас остались какие-нибудь вопросы, касающиеся приобретения или аренды недвижимости в Таиланде, напишите нам или позвоните нам!

Любая процедура с недвижимостью в Таиланде влечет за собой получение, оформление и заверение документации в органах власти. Документы на владение (чанот), проектная документация для получения разрешения на строительство оформляются на тайском языке. Договора с подрядчиком, также как и договора купли-продажи возможно заключать на английском либо на двух языках — английском и тайском.

Для проведения сделок заказчику (покупателю) понадобятся услуги юриста. Агенство проводящее сделку выступает в роли консультанта.

Процедура покупки

Процедуру покупки недвижимости можно разделить на такие этапы

Подписание договора о намерении или соглашении о задатке, где указывается сумма задатка, сумма за которую продается недвижимость, адрес и другая информация о недвижимости, паспортные данные покупателя и продавца, сроки исполнения обязательств. Это соглашение подразумевает, что в случае неисполнения обязательств покупателем, задаток остается у продавца, если же продавец не исполнил своих обязательств, то сумма возвращается покупателю. Также в соглашении указывается дата подписания основного договора. Этот документ не требует нотариального заверения.
Подписание основного договора с внесением первого платежа (20-40%). Этот договор описывает все детали сделки, сроки исполнения обязательств, суммы платежей, номера счетов на которые осуществляются платежи, даты передачи объекта недвижимости в собственность покупателю. Договор заверяется нотариально.
Если по условиям договора платежи происходят поэтапно, каждый платеж подтверждается распиской со стороны продавца. Покупатель вносит деньги на счет продавца и сохраняет квитанции о перечислении денег. В случае покупки строящегося жилья у застройщика, оплата производится после контроля очередного этапа строительства. Контроль может быть доверен агентству, это оговаривается в основном договоре.
Завершающий платеж производится в день приемки и передачи собственности на имя покупателя. Оформление документа о передаче владения происходит в Земельном Департаменте. Эта процедура требует предварительной заявки в Земельный Департамент со стороны продавца (за 30 дней). Подача заявки не требует участия покупателя, но это важный момент, влияющий на срок передачи владения.

Стоимость юридических услуг

Стоимость юридических услуг по сопровождению сделки купли-продажи дома или квартиры на Пхукете юридической компанией в зависимости от набора услуг (проверка и подготовка договоров, засвидетельствование, доверенности) и сроков проведения сделки может колебаться в районе 25-60 тыс. бат.

Регистрация тайской компании, предоставление номинальных акционеров обходится в районе 60-80 тыс. бат.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Таиланде?

По закону любой иностранец имеет право владеть 49% любой собственности в Таиланде. Остальное должно принадлежать гражданину Таиланда или юридическому лицу, где опять же 51% уставного капитала должен быть у тайцев и 49% – у иностранцев.

Но есть способы получить недвижимость в полную собственность (Freehold). Например, застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физическим лицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность (Freehold).

Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты в 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади многоквартирного дома иностранец может оформить в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды достигает 90 лет.

Дом иностранный покупатель может оформить в полную собственность (Freehold). А вот земля под ним оформляется в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.

Freehold (Фри-холд) – оформление права собственности на землю, в том числе под строением, на тайскую компанию. Доля иностранца в такой компании может составлять не более 49%.

Но эти ограничения обходят следующим образом:

Директором тайском компании назначается покупатель, а номинальный партнер отказывается от акций в пользу покупателя;
Доля тайских акций размывается между несколькими номинальными тайцами так, чтобы покупатель владел мажоритарной долей акций.

Таким образом, иностранный гражданин фактически получает полное владение компанией и землей.
Затраты:

60 000-80 000 батов ($ 1840-2450) на открытие юридического лица;
Регистрационный сбор и налоги – до 6% от оценочной стоимости земли. Уплачиваются единовременно;
Ведение налоговой и бухгалтерской отчетности компании (независимо от того, ведет компания бизнес или нет)– около $1000 в год.

Оформлением сделок занимается земельный комитет Пхукета. Из документов необходима заверенная копия паспорта. Остальные хлопоты возьмут на себя юристы.
Для вилл в люксовых комплексах часто встречается смешанная схема. Вся земля комплекса оформлена на тайскую компанию. Сообщество владельцев создает офшорную компанию, которая владеет миноритарной долей в этой тайской компании. У каждого собственника есть доля в офшорной компании (размер доли зависит от метража участка) и своя офшорная компания, через которую доля оформлена. В то же время на каждый участок земли оформлена долгосрочная аренда на 30+30+30 между тайской компанией (владельцем земли) и офшорным компаниями, которые принадлежат собственниками.

Если говорить о юридическом лице, зарегистрированном в Таиланде, где один из учредителей иностранец, то здесь компания может оформить любую недвижимость (квартиры, дома, земли, коммерческие объекты) в полную собственность (Freehold).

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Таиланде?

Покупка недвижимости в Таиланде не дает права на получение вида на жительство или гражданства. такой же, как и у остальных иностранцев.

В Королевстве действует программа , которая позволяет иностранцу при сумме вложений от $15 000 получить специальную VIP-карту (в качестве бонусов, позволяет получать вип-обслуживание в отелях, аэропортах, гольф-клубах и тд) и долгосрочную визу на 5-20 лет. Некоторые застройщики элитных комплексов предлагают клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Таиланде?

В Таиланде нет общего ежегодного налога на недвижимость. Существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в земельном департаменте – 2-3% от стоимости недвижимости. Они оплачиваются в день сделки в земельном департаменте.

Ежегодная оплата налогов необходима только в случае коммерческого использования собственности. Тайская недвижимость облагается тремя видами налогов:

Земельный налог – небольшой, всего несколько бат
Налог на развитие, которым облагается земля.
Налог на использование строений то есть аренду

Любой собственник должен оплачивать также коммунальные услуги.

Читайте подробнее:

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Читайте подробнее: ,

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости в Таиланде можно с помощью открытых источников: интернет, специализированные порталы, печатные издания и тематические выставки. На последних можно вживую пообщаться с риэлторами и застройщиками, на месте получить консультацию.

Смотрите по зарубежной недвижимости

Поисковое окно для подбора недвижимости на портале сайт

Как искать риэлтора в Таиланде?

Для поиска и покупки недвижимости в Таиланде русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство - это позволяет избежать языкового барьера и трудностей с трактовкой местных законов.

Около половины всех покупателей приобретают недвижимость в Таиланде для личного использования. Вторая половина – для получения дохода от аренды. Поэтому многие владельцы могут не приезжать в страну годами и необходимо, чтобы кто-то на месте представлял их интересы. Один из способов – еще в процессе покупки выбрать надежное местное агентство недвижимости.

Такое агентство владеет информацией о рынке недвижимости, оно подберет и покажет вам лучшие объекты, подходящие вашим целям, проконсультирует по основным моментам, поделится опытом, проведет переговоры с застройщиком, и далее будет решать все вопросы по сделке в ваше отсутствие. Услуги агентства недвижимости в Таиланде бесплатны для покупателей. А вот продавцу придётся заплатить комиссию.

В крайне редких случаях продавец прибавляет сумму комиссии к стоимости объекта.

Можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно. Так как российские покупатели в Таиланде не редкость, во многих агентствах и у девелоперов есть русскоговорящие сотрудники.

Смотрите список .

Задачи риэлтора:

подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
организация поездки в Таиланд на просмотры недвижимости;
согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
согласование процедуры и даты сделки;
подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервирование объекта и внесение задатк а

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. В нём отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей, реквизиты для отправки средств.

Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток – около 1% от общей стоимости – для того, чтобы объект был снят с продажи. Задаток может быть внесен наличными или на счёт продавца. Перевод может быть произведён со счёта из банка в любой стране. Задаток обычно невозвратный, и если сделка не состоится по вине покупателя, то с этой суммой придётся распрощаться. Если же сделка не состоится по вине продавца, деньги вернут.

Этап 2. Заключение договора

После подписания резервационного договора и внесения задатка, в течение 1-2 недель покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок, если продавцом является застройщик. Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания.

В данном договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия ее приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.

К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца с покупателем, и документов на недвижимость. Предварительный договор имеет юридическую силу и его несоблюдение является основанием для обращения в суд.

Этап 3. Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно юридические компании предлагают следующие услуги:

Проверка земельного участка - кто является собственником, имеются ли обременения (от $700).
Проверка компании-продавца. Кто уполномочен заключать сделку от имени юридического лица, состав учредителей, уставный капитал и т.д. (от $700).
Проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом (от $500).
Регистрация сделки в земельном департаменте (от $300).

Обычно на первичном рынке заказывают только проверку договора. А полная юридическая проверка недвижимости проводится только при заключении сделок со вторичным жильём. И как правило, за счёт покупателя. Может осуществляться как до внесения резервационного депозита, так и после, в зависимости от обстоятельств и договоренностей сторон.

Этап 4. Оплата сделки

При покупке объекта на первичном рынке, покупатель переводит средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Деньги могут прийти со счета покупателя, открытого в любой стране. Допускается перевод от юридического лица, зарегистрированного в любой стране, в котором покупатель является учредителем.

Если сделка проходит на вторичном рынке, обычно покупатель открывает счет в тайском банке и перечисляет денежные средства из другой страны на него. В момент регистрации в земельном департаменте предоставляет продавцу выписанный чек на нужную сумму.

Если квартира или дом регистрируются в свободное владение (Freehold), то важно, чтобы деньги в Таиланд пришли из другой страны. Этот факт проверяется при регистрации сделки земельным департаментом. Если объект регистрируется в долгосрочную аренду (Leasehold), то расчет может происходить любым способом.

В отличие от многих стран мира, в Таиланде не проверяет происхождение денег.

Читайте подробнее:

При покупке жилья от застройщика документы могут отправляться покупателю на подпись по DHL. А при покупке вторичных объектов желательно совершать сделку лично и в присутствии юриста.

Этап 5. Регистрация права собственности

Все сделки регистрируются в земельном департаменте. Там работает тайский персонал, который плохо говорит по-английски, и весь документооборот ведется на тайском языке. Поэтому иностранцы там бывают редко, либо в сопровождении тайских представителей.

При покупке объекта на первичном рынке сделку обычно регистрирует в земельном департаменте представитель от застройщика на основании доверенности от покупателя на его имя. При покупке объекта на вторичном рынке – это обычно делает юрист.

В день сделки в земельном департаменте покупателю выдается пакет документов. Он зависит от способа оформления недвижимости.

Например, если это квартира в свободное владение (Freehold), то новый владелец получает:

Договор купли-продажи на тайском языке стандартного формата. В нем указаны имя и фамилия нового владельца, информация о недвижимости и обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников.
Свидетельство на землю (Chanote) – документ на землю под домом, где с одной стороны находится план земли, а с другой вся история сделок с ней. При оформлении квартиры в собственность, по закону, иностранец так же является долевым собственником земли, пропорционально купленной площади квартиры в доме.
Домовая книга (Blue book), где указан адрес и информация о квартире.

Во многих жилых комплексах, которые чаще всего ориентированы на иностранных покупателей, приобрести недвижимость можно в свободное владение или Freehold

Возможность удаленного приобретения

Обычно сделка с недвижимостью в Таиланде длится от 1 недели до 1 года. Всё зависит от готовности объекта. Личное присутствие покупателя необходимо лишь к моменту оформления сделки в земельном департаменте. Поэтому первые этапы (выбор объекта, резервирование, подписание договора, приемка) могут пройти дистанционно.

Далее можно приехать в Таиланд для оформления сделки или для подписания доверенности на юриста, который оформит недвижимость от имени покупателя. Либо при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя, которая даёт право переоформить объект на нового владельца, сделку можно осуществить, ни разу не приехав в страну.

Дополнительные расходы

Сбор за переход права собственности

Важно знать, что оплата сбора в равных долях ложится и на покупателя и продавца. При покупке жилья в частное владение (Free Hold) сбор или Transfer Fee составит 2% от конечной стоимости недвижимости.

Прежде, чем подписать контракт, надо уточнить, согласен ли продавец оплатить свою часть, в противном случае полную сумму придётся уплатить покупателю. Для покупателя при приобретении жилья во Free Hold налоговая пошлина будет составлять 1-2%, а при покупке в Lease Hold - 1%.

При регистрации сделки в земельном департаменте платят налоги и сборы за регистрацию. Они зависят от способа оформления сделки, а также от оценочной стоимости самого объекта в земельном департаменте. Последняя обычно занижена.

Поэтому точная стоимость налогов и сборов узнаётся в земельном департаменте за несколько дней до оформления сделки. Обычно налоги платятся пополам с продавцом. В среднем покупатель в итоге платит 2-3% от стоимости недвижимости.

Гонорар юриста

Если сделку оформляет юрист, которого нанял покупатель, то обычно его гонорар составляет около $300. При этом в зависимости от общего объёма работ, юрист может назначить и большую сумму. Либо привязать гонорар к сумме сделки, например, 1%.

Ипотека и рассрочка в Таиланде

В Таиланде иностранцы не могут получить ипотеку в местных банках.

Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (1-2 года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершению определенных этапов строительства.

Некоторые застройщики предлагают финансирование. Таким образом, необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% так же могут выплачиваться в течение 1-2 лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих 1-5 лет под 5-7% годовых. При данной схеме, максимальный период рассрочки составляет 7 лет.

Покупатель может получить финансирование российского банка и рассчитаться за недвижимость в Таиланде.

Резюме: это надо запомнить

Услуги агентства недвижимости в Таиланде для покупателя бесплатны.
Покупка недвижимости в Таиланде не дает права на получение вида на жительство или гражданства
В Таиланде нет общего ежегодного налога на недвижимость. Существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в земельном департаменте – 2-3% от стоимости недвижимости.
Иностранцы не могут получить ипотеку в Таиланде
Сделку можно оплатить, переведя деньги с банковского счёта покупателя, открытого в любой стране.