Sửa chữa các bức tường bên ngoài của ngôi nhà. Đại tu hoặc trang trí lại mặt tiền. Sửa chữa mặt tiền

Sửa chữa mặt tiền

Cải tạo mặt tiền

Cải tạo mặt tiền- phục hồi hoặc tái tạo các lớp sơn cũ, cũng như phức hợp các công trình mặt tiền để thay thế công nghệ hoàn thiện tường bên ngoài của nhà riêng, cao ốc văn phòng, khu liên hợp công nghiệp và nhà ở.

Chúng tôi không xem xét tùy chọn xây dựng mới (bạn có thể đọc về các công nghệ tạo mặt tiền của các tòa nhà trên các trang khác của trang web của chúng tôi). Tái tạo mặt tiền bao gồm việc khắc phục các khiếm khuyết hiện có trên tường của tòa nhà, hậu quả của các công trình mặt tiền được thực hiện kém, kết quả của hoạt động của mặt tiền trong một thời gian nhất định.

Công ty Bau-Group xác định ba vấn đề chính của tình trạng mặt tiền cần được tái thiết.

1. Thực hiện kém các công việc liên quan hoặc sử dụng công trình không đúng mục đích.

   Có rất nhiều yếu tố gây hại và xâm thực ảnh hưởng đến tình trạng xây dựng mặt tiền. Đó là sự dao động nhiệt độ, sương giá và gió, tia cực tím và oxit, khí thải và bụi bẩn, vi sinh vật, v.v. Mặt tiền “sợ” nước. Nước phá hủy mặt tiền nhanh chóng, và kết hợp với điều kiện thời tiết ở Nga (rất nhiều điểm giao cắt bằng 0) - thậm chí còn nhanh hơn. Vì vậy, trước hết, để không phải sửa chữa liên tục mặt tiền, cần đảm bảo rằng không có nước nào tiếp cận với mặt tiền của tòa nhà và vào bên trong của hệ thống. Chúng ta không nói đến chuyện "mưa dầm thấm lâu". Và chúng ta đang nói về mái nhà, tấm trải lan can, mái hiên và ngưỡng cửa sổ, chống thấm hoàn hảo cho tầng hầm và vận hành chính xác của tòa nhà vào mùa đông, kiểm soát máng xối, v.v.

2. Chất lượng của công việc là chất lượng của vật liệu.

   Vật liệu. Đương nhiên, tiết kiệm vật liệu sẽ làm giảm tuổi thọ của mặt tiền. Tuy nhiên, theo quan điểm của chúng tôi, đây không phải là vấn đề chính của việc sửa chữa mặt tiền của một ngôi nhà hoặc một tòa nhà văn phòng, mặc dù nó cũng có ý nghĩa. Bởi vì một chuyên gia sẽ từ chối làm việc với chất lượng thấp hoặc vật liệu "yếu". Chúng tôi có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo mặt tiền công trình. Và kinh nghiệm này cho thấy - CHÚNG TÔI chịu trách nhiệm về mọi thứ. Ngay cả đối với Khách hàng. Chúng tôi không muốn điều đó, tin tôi đi. Hãy tưởng tượng - làm thế nào bạn có thể chịu trách nhiệm với Khách hàng, nếu anh ta là một tuổi !!! gắn các tấm che lan can, và mặt tiền đã được gắn sẵn sẽ bị nước tràn vào. Do đó, chúng tôi chỉ đơn giản là không cam kết làm việc khi các vật liệu hoặc công nghệ đã chọn không dẫn đến kết quả chất lượng cao. Vì vậy, đây không phải là đối tượng của chúng tôi, không phải là Khách hàng của chúng tôi, không phải là triết lý của chúng tôi.

3. Chất lượng công trình là trình độ của những người xây dựng.

   Không thể hoàn thành tốt những việc bạn không biết cách làm hoặc bạn hiếm khi làm được.

   Các chuyên gia nội thất, những người tin rằng việc sửa chữa mặt tiền của các tòa nhà dân cư và sửa chữa mặt bằng là một và giống nhau, điều khiển lưới nội thất, chất độn thạch cao vào hệ thống mặt tiền, làm rối loạn công nghệ, v.v. Các công ty và đội không đối phó với việc tổ chức công việc tiết kiệm mọi thứ. Họ thuê lao động phổ thông, không có kỹ sư, kỹ thuật viên, đơn giản là họ không thích công việc này, không biết làm thế nào và quan trọng nhất là họ không muốn mất thời gian giải quyết các vấn đề phát sinh. Ai cũng có sai lầm, hầu như không thể lường trước được mọi việc (thử tính đến hệ số co ngót của công trình, nếu trong quá trình kiểm tra mặt tiền, phát hiện thấy các đèn hiệu "cong" ở tầng hầm của ngôi nhà. - không phải một hệ thống cách nhiệt mặt tiền sẽ không chịu được, cho dù bạn làm nó tốt đến đâu) - nhưng câu hỏi đặt ra là cách chúng ta giải quyết các vấn đề mới nảy sinh, cách chúng ta lo lắng về kết quả của công việc và chúng ta đã nỗ lực như thế nào cho việc này.

   Các lữ đoàn có thể làm điều gì đó, họ biết hoạt động phía trước "A", nhưng họ quên hoạt động "B". Và thường họ chỉ đơn giản là không biết công nghệ, họ làm những gì bị cấm bởi SNIP.

4. Sửa chữa và trang trí mặt tiền - những sai lầm và khó khăn thường gặp.

   Các đoạn đầu tiên mô tả các tiêu chí chính dẫn đến kết quả tiêu cực của công việc xây dựng trên mặt tiền của các tòa nhà. Về vấn đề này, chúng tôi bổ sung các xu hướng chung trong ngành xây dựng:

   • quyết định thiết kế yếu hoặc không chính xác. Ví dụ, họ đặt một yếu tố trang trí trên mặt tiền của ngôi nhà, nhưng lại quên bảo vệ nó từ phía trên bằng một mái dốc. Trang trí sẽ đẹp, nhưng bụi bẩn từ tuyết và mưa từ trên cao sẽ tạo ra một vết ố sẫm màu trên mặt tiền. Một chuyện vặt vãnh, nhưng, thật không may, thường xuyên gặp phải.
   • mong muốn của khách hàng là tiết kiệm chi phí cho việc làm mặt tiền. Có đủ tiền để mua đá nguyên khối, nhưng ở các mặt tiền, họ bắt đầu tiết kiệm. Mặt tiền đi vào cuối. Không còn kinh phí.
   • các tình huống khó khăn liên quan đến các chi tiết cụ thể của một đối tượng cụ thể - co ngót của tòa nhà, tải trọng gió, cách tiếp cận tổ chức công việc của các dịch vụ của khách hàng, v.v.

Các loại sửa chữa

Trang trí lại mặt tiền- dễ dàng đổi mới "sự tươi mới" của mặt tiền. Để mở các vết nứt, trét và sơn mặt tiền. Đôi khi, để tăng đáng kể tuổi thọ sử dụng không cần bảo dưỡng của mặt tiền, có thể sử dụng các quy trình nhất định từ công nghệ SFTK - ứng dụng của chất kết dính gia cường và lớp trát hoàn thiện.

Đại tu mặt tiền nhà- thiết kế lại hoàn toàn mặt tiền. Loại bỏ và lặp lại các công nghệ hoàn thiện mặt tiền cũ, nhưng với việc sử dụng vật liệu hiện đại và chất lượng khác, sản xuất công trình xây dựng hoặc sử dụng công nghệ mới trên mặt tiền - cách nhiệt mặt tiền bằng hệ thống SFTK, mặt dựng bản lề, tái tạo mặt tiền bằng một sự thay đổi về diện mạo kiến ​​trúc của tòa nhà. Loại sửa chữa được xác định bởi tình trạng của mặt tiền, sự hiện diện của hư hỏng.

Các giai đoạn chính của sửa chữa mặt tiền

1. Kiểm tra hiện trạng mặt tiền.

   Một công đoạn quan trọng và có trách nhiệm. Thiệt hại cho các bức tường được tiết lộ. Các công nghệ trước đây và lý do ảnh hưởng đến chất lượng của hoạt động mặt tiền được xác định, những công nghệ này phải được loại bỏ trong tương lai.

   Tài liệu thiết kế giúp thiết lập các công nghệ mặt tiền được sử dụng của một tòa nhà cụ thể, hiểu rõ lớp vỏ của các bức tường, xác định danh sách các công trình ẩn, đề xuất việc sử dụng các vật liệu cụ thể. Thật không may, khách hàng thường không có tài liệu về việc xây dựng các mặt tiền vì lý do này hay lý do khác. Do đó, cần có sự tham gia của các tổ chức chuyên gia và phòng thí nghiệm nghiên cứu bổ sung.

   Ở giai đoạn này, họ cũng kiểm tra chất lượng của mái nhà, hệ thống thoát nước, lan can và tấm che, công việc của các tổ chức liên quan (ví dụ, điều hòa không khí) và công việc của các tổ chức vận hành.

2. Xác định công nghệ, vật liệu và giải pháp kiến ​​trúc để cải tạo mặt tiền cũ và tạo ra mặt tiền mới.

   Dựa trên số liệu thẩm tra, kiểm tra mặt tiền, các đề xuất của chuyên viên kỹ thuật, yêu cầu của Khách hàng, công nghệ sửa chữa mặt tiền nhà dân dụng, văn phòng. Đây có thể là công việc loại bỏ cục bộ các bình luận, lặp lại các công nghệ sửa chữa mặt tiền trước đây, nhưng bằng vật liệu hiện đại của một tổ chức xây dựng có thẩm quyền chỉ chuyên về sửa chữa mặt tiền. Hoặc việc sử dụng các công nghệ và giải pháp mới để tạo ra một mặt tiền kiến ​​trúc khác biệt. Việc lựa chọn vật liệu chất lượng thấp, công nghệ không phù hợp, giải pháp thiết kế thay thế, và đơn giản - sự thiếu năng lực của những người tham gia xây dựng trong việc xây dựng mặt tiền mới hoặc sửa chữa - dẫn đến tuổi thọ mặt tiền ngắn.

3. Cải tạo mặt tiền ngôi nhà

Mọi công việc sửa chữa tường ngoài, xây dựng lại phải được thực hiện theo đúng chỉ dẫn kỹ thuật, giải pháp thiết kế, Album giải pháp kỹ thuật và hướng dẫn của nhà cung cấp vật tư đã được phê duyệt và thỏa thuận. Toàn bộ quá trình thi công mặt dựng cần được phản ánh trong nhật ký sản xuất công trình có dấu của các dịch vụ kiểm tra, giám sát kỹ thuật của khách hàng. Yêu cầu tất cả những người tham gia trong quá trình (bao gồm cả khách hàng) thực hiện các thao tác cần thiết (cài đặt cửa sổ, lắp đặt mái che, lan can, cung cấp điện, v.v.).

Các loại hệ thống mặt tiền

Ngày nay, hai loại hệ thống mặt tiền chính được đại diện rộng rãi trên thị trường:

• Hệ thống cách nhiệt mặt tiền treo là kết cấu có khe hở không khí, bao gồm lớp phủ (đồ đá bằng sứ, vật liệu tổng hợp, tấm xi măng sợi, clinker, v.v.) và kết cấu phụ, được gắn vào tường.
• Trát hệ thống mặt dựng cách nhiệt - SFTK (mặt dựng ướt).

Công ty Bau-group đã tham gia sản xuất các công trình mặt dựng và mặt dựng bằng thạch cao từ năm 1998 - chuyên môn của chúng tôi. Chúng tôi có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án sửa chữa mặt tiền, ứng dụng các công nghệ mặt tiền hiện đại tại các cơ sở cải tạo lớn. Chúng tôi thường được mời đến cứu hộ và hoàn thiện công việc cho các nhà thầu khác, khi công nghệ bị vi phạm, chất lượng công trình không đạt tiêu chuẩn, trễ thời hạn và yêu cầu sửa chữa mặt tiền chất lượng cao, hoàn thành xây dựng và nghiệm thu mặt tiền. Chúng tôi thực hiện công việc của mình với chất lượng cao trong khung thời gian đã thỏa thuận và với chi phí đã thỏa thuận.

Chi phí sửa chữa mặt tiền

Vật liệu

Công việc

Lắp đặt hệ thống cách nhiệt mặt tiền SFTC với lớp thạch cao mỏng (mặt dựng ướt)

Vật liệu từ 600 rúp.

Hoạt động 1200 - 1450 rúp.

Mặt tiền là bộ mặt của bất kỳ ngôi nhà hoặc công trình nào. Mặt tiền được hoàn thiện bằng vật liệu tự nhiên và nhân tạo: thạch cao, gạch, đá hoàn thiện, tấm nhôm, tấm đá bằng sứ. Giống như tất cả các đồ vật vật chất khác, vật liệu xây dựng có ngày hết hạn sử dụng, khi mặt tiền hoặc một phần của nó bị mục và không sử dụng được nữa: đồ trang trí sụp đổ, sự hấp dẫn của bên ngoài bị mất, rơi ra khỏi các mảnh của lớp mặt tiền gây ra mối đe dọa đến tính mạng và sức khỏe của con người. Hiện trạng mặt tiền chịu ảnh hưởng của yếu tố con người: tính toán sai khả năng chịu lực của tường, sử dụng vật liệu kém chất lượng, tiết kiệm vữa hoặc thợ lắp đặt thiếu kinh nghiệm sẽ dẫn đến tình trạng xuống cấp chất lượng. của lớp phủ mặt tiền.

Sửa chữa mặt tiền của công trình được hiểu là một tập hợp các biện pháp đánh giá hư hỏng, chuẩn bị bề mặt, phục hồi lớp sơn mặt tiền và kết cấu công trình (máng xối thoát nước). Sửa chữa xảy ra:

1. trang trí hoặc chảy;
2. tư bản.

Phương án thứ nhất nhằm phục hồi một phần mặt tiền mà không ảnh hưởng đến các lớp chống nóng và chống thấm: bề mặt mặt tiền của những ngôi nhà nhìn ra đường sẽ tối đi do muội của khí thải xe cộ; gió giật mạnh xé toạc tấm trang trí mặt tiền thông gió, bề mặt tấm sơn cháy hết. Việc khôi phục các khuyết tật nhỏ đó được thực hiện trong quá trình sửa chữa hiện tại.

Đại tu được thực hiện khi mặt tiền bị phá hủy hơn một phần ba, khi tiến hành tái phát triển các tòa nhà, lắp dựng các phần mở rộng hoặc sau khi thay đổi hoàn toàn hồ sơ về mục đích của tòa nhà. Trong một cuộc đại tu lớn, lớp phủ bị mòn sẽ được loại bỏ hoàn toàn và toàn bộ các công việc sửa chữa, chuẩn bị và lắp đặt được thực hiện.

Theo SNiP 3.04.01-87 (tiêu chuẩn và quy tắc vệ sinh) hiện hành, việc trùng tu hiện tại được thực hiện ít nhất 5 năm một lần, vốn - ít nhất 10 năm một lần.

Gạch đá sứ

Gạch đá sứ là vật liệu ốp lát chất lượng cao không hút ẩm, được làm từ một số loại đất sét có bổ sung thuốc nhuộm và một số khoáng chất tự nhiên: thạch anh và spar. Gạch được gắn vào tường của công trình theo hai cách: dán bằng keo chuyên dụng hoặc lắp trên hệ thống thanh profile bằng thép hoặc nhôm. Trọng lượng lớn của vật liệu đòi hỏi sự tính toán chính xác về khả năng chịu lực của tường và nền móng đáng tin cậy. Keo chất lượng cao được sử dụng trong trường hợp đầu tiên sẽ phục vụ tuổi thọ lâu dài của lớp phủ và ngăn các bảng riêng lẻ rơi ra ngoài. Nếu một hoặc nhiều tấm vẫn bị bong tróc, toàn bộ mặt tiền sẽ được kiểm tra. Nếu việc dán sứ giả đá vi phạm kỹ thuật hoặc sử dụng keo kém chất lượng thì tiến hành thẩm mỹ hoặc sửa chữa tổng thể toàn bộ mặt tiền, tùy theo diện tích hư hỏng được phát hiện: làm sạch bề mặt tường. bằng dung dịch keo dán, các vết nứt được sửa chữa, gạch được dán lại bằng hỗn hợp chất kết dính chất lượng cao.

Việc sửa chữa mặt tiền thông gió từ gạch đá bằng sứ được thực hiện:

1. trong trường hợp bản thân các tấm bị hư hỏng do ảnh hưởng của các yếu tố bên ngoài: sự phá hoại, từ cây đổ, do tai nạn;
2. lắp đặt mặt tiền không đúng cách, do đó nó không thực hiện được chức năng chính của nó - tạo khoảng cách không khí giữa ngói và lớp cách nhiệt.

Trong trường hợp đầu tiên, các tấm mới được lắp đặt để thay thế những tấm bị hư hỏng, trong trường hợp thứ hai, mặt tiền được tháo rời để xác định các vi phạm lắp đặt và loại bỏ chúng, tiếp theo là lắp đặt tấm ốp.

Băng dán

Thạch cao là một vật liệu rẻ tiền, linh hoạt, thường được sử dụng để hoàn thiện mặt tiền của ngôi nhà. Những phẩm chất tích cực chính của nó là trọng lượng tổng thể thấp, nhiều lựa chọn màu sắc, dễ sử dụng và ứng dụng lên bề mặt của bất kỳ vật liệu xây dựng nào.

Việc sửa chữa hiện tại được thực hiện khi các dấu hiệu phá hủy đầu tiên của lớp phủ xuất hiện: vết nứt, vết hắc ín và bitum, sự tách lớp vật liệu. Các vị trí phá hủy được điều tra bằng cách loại bỏ lớp thạch cao xung quanh các khu vực bị hư hỏng thành một lớp cố định chắc chắn bằng dụng cụ xây dựng. Sau đó, các phần của bức tường được làm sạch, các vết nứt và các khuyết tật khác được sửa chữa, xử lý vết nứt, sau đó sơn lót, trộn hỗn hợp bột trét. Những điểm quan trọng cần lưu ý khi phục hồi thẩm mỹ cho thạch cao:

• vữa thạch cao không được áp dụng cho bê tông;

• độ dày của một lớp hỗn hợp thạch cao - không quá 3 cm;

• Tiến hành trát vữa 4-5 giờ sau khi thi công hỗn hợp.

Trong trường hợp tổng diện tích phá hủy của lớp vữa trát vượt quá 30% bề mặt tường thì tiến hành đại tu lớn. Nó bao gồm việc loại bỏ hoàn toàn tấm ốp cũ, cải tạo, chuẩn bị và chế tạo tấm ốp mới của ngôi nhà.

Sửa chữa mặt tiền tấm xi măng sợi

Xi măng sợi là một loại vật liệu thân thiện với môi trường, nhẹ, bền và linh hoạt, được chế tạo dưới dạng tấm xi măng nhẹ có bổ sung sợi xenlulo gia cường và chất độn từ các khoáng chất tự nhiên. Tấm xi măng sợi có khả năng hóa hơi, tức là cho phép các bức tường của tòa nhà "thở", vật liệu đó không bị thối rữa, không bị nấm hoặc nấm mốc phá hủy. Tấm xi măng sợi được sử dụng để trang bị cho các mặt tiền thông gió và các tấm vách che cho các ngôi nhà. Cần sửa chữa bề mặt mặt dựng bằng tấm xi măng sợi để khôi phục tính thẩm mỹ: rửa và sơn lại tấm, thay thế những mảng bị hư hỏng. Tấm xi măng sợi được sử dụng trong trang trí nhà ở, do đó, để thay thế hoặc sửa chữa ở độ cao, bạn không thể thực hiện nếu không có thiết bị hoặc dụng cụ leo núi đặc biệt.

Đá tự nhiên

Việc trang trí các bức tường bên ngoài bằng đá tự nhiên mang lại cho tòa nhà một cái nhìn nguyên bản và đáng nhớ. Đá tự nhiên có trọng lượng đáng kể và giá thành tương đối cao. Để ốp tường, sử dụng vôi sống, đá granit hoặc đá cẩm thạch. Tùy chọn đầu tiên là nhẹ nhất, dễ dàng xử lý và cắt tỉa. Phương pháp sửa chữa tấm ốp mặt tiền phụ thuộc vào loại lắp đặt: đá được cố định "khô" hoặc "ướt". Khô - bố trí mặt tiền thông gió bằng các phiến đá tự nhiên đánh bóng, đá granit hoặc đá cẩm thạch. Phương pháp ướt - dán các mảnh đá vụn lên bề mặt đã sơn lót của tường. Để lắp đặt thành công một viên đá bằng keo, một số quy tắc quan trọng phải được tuân thủ:

• nhiệt độ không khí - lên đến -3 độ C;

• không có ánh nắng trực tiếp;

• dán từ dưới lên trên;

• sử dụng keo để gia công các bề mặt bên ngoài;

• sơn tường kỹ lưỡng trước khi bắt đầu công việc.

Việc không tuân thủ các quy tắc dẫn đến sự xuất hiện của các vết nứt trên các đường nối của tấm ốp, tách lớp các phần của lớp phủ và mất các mảnh đá. Trong quá trình sửa chữa, các khu vực hư hỏng được xác định, một phần tấm ốp được dỡ bỏ, phần tường đang được sửa chữa, chuẩn bị dán đá, lắp mặt dựng.

Tấm tổng hợp

1. tháo dỡ các tấm;
2. sửa chữa và chuẩn bị các bức tường;
3. đặt một lớp cách nhiệt;
4. lắp đặt lớp phủ.

Đồng thời tiến hành sơn bổ sung các tấm để hoàn thiện mặt ngoài công trình.

Sửa chữa tổng thể tường nhà bằng đá tự nhiên

Việc đại tu với việc sử dụng lớp hoàn thiện bằng đá bắt đầu bằng việc nghiên cứu tài liệu xây dựng và phân tích tường: khả năng của nền và tường chịu được trọng lượng lớn của vật liệu đang được nghiên cứu. Sau đó, bạn cần phải chọn vật liệu hoàn thiện chính nó: giống và cấu trúc. Bạn cần quyết định phương pháp thắt chặt, bởi vì mặt ngoài của tòa nhà sau khi kết thúc việc ốp phụ thuộc vào điều này: việc dán đá lên tường sẽ mang lại cho ngôi nhà một diện mạo ban đầu của một tòa nhà làm bằng vật liệu tự nhiên, mặt tiền thông thoáng - sự ấn tượng và nghiêm túc của các đường nét của tòa nhà . Lớp phủ cũ được loại bỏ hoàn toàn; khi vật liệu được dán lại, việc chuẩn bị bề mặt làm việc là rất quan trọng. Ventfacad cho phép bạn tiết kiệm thời gian san lấp mặt bằng các bức tường và loại bỏ các khuyết tật nhỏ: mặt phẳng thẳng đứng của tấm ốp được điều chỉnh bởi chiều cao của giá đỡ để gắn kết kim loại vào tường.

Sửa chữa một tòa nhà dân cư làm bằng kim loại cassette

Tòa nhà với lớp kính bên ngoài trông rất hài hòa và hiện đại. Kính là vật liệu cứng, chống mài mòn, giúp bảo tồn nhiệt và tiết kiệm chi phí chiếu sáng trong nhà. Giống như bất kỳ vật liệu xây dựng nào, kính cần được sửa chữa. Sau vài năm hoạt động, xuất hiện các hiện tượng rò rỉ nước, hơi lạnh từ các rãnh nối, các vết nứt, vụn kính. Các nguyên nhân phổ biến là do phớt polyme bị mòn, các bộ phận khung kim loại bị biến dạng, nhiệt độ thay đổi thường xuyên và tác động của các yếu tố tự nhiên khác. Trong quá trình sửa chữa, các chi tiết kính và miếng đệm bị hư hỏng được thay thế, cách nhiệt bổ sung cho các mối nối và đường nối, mặt tiền được rửa và đánh bóng. Theo yêu cầu của khách hàng, có thể thay thế hoàn toàn lớp kính bằng những tấm chất lượng tốt hơn có tác dụng giữ nhiệt bên trong phòng, giúp bạn tiết kiệm điện năng sưởi ấm trong thời gian lạnh giá.

Các công đoạn sửa chữa

Toàn bộ các biện pháp phục hồi hoặc thay thế lớp bao bên ngoài của các tòa nhà có thể được chia thành nhiều giai đoạn:

1. Nghiên cứu đánh giá hư hỏng mặt dựng;
2. Tiết lộ khả năng chịu lực của các bức tường;
3. Giai đoạn chuẩn bị;
4. Sự lựa chọn vật liệu và công nghệ để xây dựng tấm ốp;
5. Lắp đặt lớp phủ mặt tiền.

Ở giai đoạn đầu tiên, các chuyên gia đến tòa nhà và tiến hành kiểm tra bên ngoài các bức tường. Các thiết bị đặc biệt được sử dụng để phát hiện nấm, mốc và các chất bẩn khác ảnh hưởng đến sự xuất hiện và phát triển của các khuyết tật. Trong một số trường hợp, bề mặt phía trước được mở ra ở một số nơi để lấy mẫu. Điều này được thực hiện để xác định thành phần chất lượng của lớp phủ hoàn thiện. Một tài liệu được lập ra, trong đó nêu ra khu vực và tính chất của thiệt hại, chỉ ra các thông tin khác rất quan trọng để đánh giá sơ bộ công việc trùng tu.

Trong quá trình nghiên cứu sơ bộ, việc nghiên cứu dự toán thiết kế cũng được thực hiện để xác định khả năng chịu lực của tường: một số loại hoàn thiện đòi hỏi cường độ của tường và móng tăng lên do tổng trọng lượng lớn. Các thiết bị đo lường cho thấy sự sai lệch của các bức tường so với phương thẳng đứng, độ phồng của các phần riêng lẻ. Các vết nứt trên tường được đo đạc và khảo sát: một số khuyết tật có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chịu lực. Nguy hiểm nhất là phát triển các vết nứt và khuyết tật trên tường và dây chằng. Trong nhà panel, các khuyết tật thường gặp nhất là dịch chuyển panel, ăn mòn cốt thép và ốc vít, phá hủy các gioăng cách điện và các đường nối.

Ở giai đoạn chuẩn bị bề mặt để thi công tấm ốp, các loại công việc sau được thực hiện:

• loại bỏ lớp phủ ban đầu;

• trám bít và sửa chữa các vết nứt, vụn, các phần tử tường bị phá hủy;

• loại bỏ bụi bẩn và bụi;

• áp dụng một lớp sơn lót trong một hoặc nhiều lớp.

Tất cả các công việc chuẩn bị được thực hiện trong quá trình đại tu tấm ốp, sửa chữa sơn mặt tiền hiện tại sử dụng bột trét hoặc sơn tường. Việc phục hồi thẩm mỹ các mặt tiền thông gió không ảnh hưởng đến bản thân các bức tường và lớp cách nhiệt.

Sau khi nghiên cứu tình trạng của tường và nền, bạn có thể tiến hành lựa chọn vật liệu và công nghệ trang trí ngoài trời. Nếu sức mạnh của tòa nhà cho phép, thì sự lựa chọn vật liệu thực tế là không giới hạn: đồ đá bằng sứ, đá nhân tạo và đá tự nhiên, các tấm từ các vật liệu khác nhau - hầu hết mọi thứ phù hợp với ngân sách. Nếu điều kiện kỹ thuật của ngôi nhà không cho phép sử dụng đá và gạch "nặng", bạn nên chọn kết thúc bằng cách sử dụng các tấm kim loại hoặc tấm composite rẻ tiền nhưng hiệu quả: chi phí thấp kết hợp với trọng lượng thấp sẽ cho phép bạn trang trí tòa nhà trong một phong cách hiện đại. Đối với ngân sách nhỏ, thạch cao là phù hợp: một tấm ốp chất lượng cao sẽ làm cho diện mạo của công trình trở nên gọn gàng và hấp dẫn trong thời gian dài.

Lắp đặt mặt tiền là phần quan trọng nhất của việc cải tạo. Việc tuân thủ tất cả các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật là điều kiện không thể thiếu để lớp sơn ngoại thất được đẹp và bền. Để lắp đặt mặt tiền thông gió, một thanh kim loại được sử dụng - nhôm hoặc thép mạ kẽm. Để tăng sức mạnh, cấu hình được cố định theo chiều ngang và chiều dọc. Để làm việc trên các tòa nhà cao tầng, thiết bị đặc biệt (hệ thống treo) hoặc người lắp đặt có kỹ năng đặc biệt được sử dụng. Sự hiện diện của các nhân viên có kinh nghiệm trong đội ngũ nhân viên của công ty nhà thầu là điều kiện quan trọng đảm bảo chất lượng cao của công việc được thực hiện.

Giá cả

Mặt tiền ướt - công nghệ hoàn thiện mặt tiền sử dụng nhiều lớp vật liệu (lớp cách nhiệt, lớp cứng, thạch cao trang trí). Công nghệ của mặt dựng ướt dựa trên việc sử dụng hỗn hợp xây dựng và chất kết dính. Công nghệ trang trí tường và mặt tiền của các tòa nhà này được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực thương mại và dân dụng. Thích hợp cho nhiều loại nhà và vật liệu tường khác nhau, trông sang trọng, dễ bảo trì.

1. Cách nhiệt (cách nhiệt mặt tiền).
   Lớp đầu tiên của mặt dựng ướt là lớp cách nhiệt (các tấm bông khoáng hoặc bọt), được gắn vào vật liệu tường bằng vữa xi măng-polyme. Giải pháp dán vật liệu cách nhiệt vào các bức tường thô một cách đáng tin cậy.
2. Vật liệu nền (lớp cứng).
   Lớp thứ hai là vữa xi măng polyme cùng với lưới gia cường. Sự kết hợp của các vật liệu này đồng thời bảo vệ vật liệu cách nhiệt và là cơ sở để hoàn thiện các bức tường.
3. Lớp phủ trang trí (thạch cao).
   Lớp thứ ba là bột trét trang trí hoặc sơn chuyên dụng. Sự lựa chọn phong phú về kết cấu và màu sắc mở ra cơ hội tuyệt vời cho việc trang trí mặt tiền của ngôi nhà.

Ưu điểm của công nghệ mặt dựng ướt:

• Giá thấp (so với các phương án hoàn thiện mặt tiền khác);
• Tải trọng tối thiểu lên tường chịu lực (do trọng lượng nhẹ của vật liệu);
• Một loạt các lựa chọn về kết cấu và kết cấu trang trí (thực hiện bất kỳ ý tưởng thiết kế nào);
• Khả năng sơn bất kỳ màu nào hoặc nhiều sự kết hợp màu sắc khác nhau;
• Khả năng tương thích tuyệt vời của công nghệ với các yếu tố trang trí và chiếu sáng của mặt tiền.

Mặt dựng thông gió là một công nghệ hiện đại để sửa chữa trang trí mặt tiền và tường bên ngoài bằng cách sử dụng khung làm bằng hệ thống cấu hình và vật liệu ốp (đồ đá sứ hoặc tấm composite). Cấu trúc hỗ trợ dưới dạng khung giúp buộc vật liệu đồng đều và cứng chắc ở khoảng cách cần thiết để không khí lưu thông tự do.

• 
  Vật liệu cách nhiệt cũng có thể được sử dụng để cách nhiệt ngôi nhà (bông khoáng hoặc polystyrene giãn nở) bằng màng chống ẩm.
• 
  Cơ sở của cấu trúc là cấu trúc hỗ trợ - một hệ thống con phổ quát của các cấu hình và thành phần được thiết kế đặc biệt để ốp nhanh và bền cho tất cả các loại tòa nhà và cấu trúc. Cho phép bạn nhanh chóng và dễ dàng chuẩn bị các bức tường để ốp thêm.
• 
  Không khí lưu thông tự do qua khe hở không khí giữa tấm ốp và tường chịu lực, giúp bảo vệ kết cấu khỏi hơi ẩm và ngưng tụ.
• Vật liệu làm mặt (đồ đá bằng sứ hoặc vật liệu composite nhôm).
  Như một vật liệu hoàn thiện, các tấm composite đặc biệt hoặc gạch đá bằng sứ được sử dụng. Ngày nay, nhiều nhà sản xuất vật liệu hoàn thiện cung cấp nhiều loại màu sắc và kết cấu, cho phép bạn thực hiện nhiều ý tưởng khác nhau.

Những ưu điểm chính của mặt tiền thông gió có bản lề:

• Khả năng cài đặt nhanh chóng, bất kể mùa;
• Tính linh hoạt của thiết kế và vật liệu cho phép sử dụng công nghệ mặt tiền thông gió để ốp cho tất cả các loại tòa nhà và cấu trúc, cũng như các hình thức và yếu tố kiến ​​trúc khác nhau;
• Độ bền của tấm ốp, hệ thống hỗ trợ và các thành phần (tuổi thọ trung bình - 50 năm);
• Nhiều màu sắc và hàng trăm tùy chọn để bắt chước các vật liệu tự nhiên;
• Vận hành, bảo dưỡng và sửa chữa thuận tiện trong trường hợp hư hỏng;
• Cách nhiệt và cách âm, không làm tường quá nóng và loại bỏ "điểm ngưng tụ".

Trát mặt tiền là công việc sửa chữa bằng cách sử dụng thạch cao mặt tiền, chuẩn bị và trát các bức tường bên ngoài của một tòa nhà. Khác nhau về khả năng tiếp cận, tính đơn giản và tốc độ thực hiện công việc sửa chữa. Loại thạch cao tối ưu được lựa chọn tùy thuộc vào chất liệu của tường.

Trước khi trát tường mặt tiền, trước tiên bạn phải chuẩn bị tường - làm sạch và sơn lót bề mặt. Trát được thi công 3 lớp - lớp nền, lớp chính và lớp hoàn thiện. Để thạch cao bám dính tối ưu, một lưới kim loại gia cường được gắn vào tường hoặc lớp cách nhiệt.

Giải pháp trát được thi công bằng gầu khí nén đặc biệt hoặc bằng tay. Tiếp theo, giải pháp được san bằng theo các hướng dẫn đặc biệt. Lớp bột trét tiếp theo tạo độ kết dính cho lớp sơn hoàn thiện. Lớp hoàn thiện được xoa hoặc trang trí bằng phù điêu (hoa văn).

Các loại thạch cao để hoàn thiện mặt tiền:

• Acrylic (dựa trên nhựa polyme acrylic có tính thấm hơi nước thấp);
• Khoáng sản (dựa trên vụn thạch anh hoặc đá cẩm thạch);
• Silicat (dựa trên "thủy tinh lỏng" - một dung dịch của natri và kali silicat);
• Xi măng (xi măng được dùng làm nền);
• Silicone (dựa trên nhựa silicone).

Ưu điểm của thạch cao trang trí:

• Chi phí thấp, dễ thực hiện công việc và nhẹ của vật liệu;
• Chất lượng vật liệu tối ưu và mức độ sức mạnh;
• Cách nhiệt và cách âm, chống ẩm, chống lại các điều kiện thời tiết và sự thay đổi nhiệt độ;
• Một loạt các màu sắc và kết cấu để vẽ và trang trí;
• Kết hợp hoàn hảo với các yếu tố trang trí cho các bức tường bên ngoài và mặt tiền.

Siding bao gồm việc ốp các bức tường của tòa nhà bằng các tấm. Phương pháp hoàn thiện này đã trở nên phổ biến do giá cả hợp lý, kết hợp với việc lắp đặt đơn giản và nhanh chóng. Siding được sử dụng để hoàn thiện tất cả các loại tòa nhà dân cư và thương mại.

Các loại vách ngăn (vật liệu bảng điều khiển):

• Gỗ (gỗ-polyme).
  Đối với trang trí tường bên ngoài, vách ngăn làm bằng vật liệu polyme gỗ được sử dụng - nó là hỗn hợp của sợi gỗ và nhựa. Tuổi thọ - từ 15 năm, dễ bảo dưỡng - không cần nhuộm màu, ngâm nước, đánh vecni. Vật liệu không hút ẩm và không cháy.
• Vinyl (làm bằng nhựa PVC).
  Vách Vinyl là loại vách phổ biến nhất do giá thành rẻ, kết hợp với nhiều màu sắc, độ bền và dễ lắp đặt, bảo trì và vệ sinh. Vật liệu phù hợp với mọi loại công trình và điều kiện khí hậu.
• Kim loại (thép mạ kẽm).
  Vách kim loại được sử dụng phổ biến nhất để ốp các tòa nhà thương mại và công nghiệp, nhưng nó cũng thích hợp cho các tòa nhà dân dụng.
• Xi măng sợi (làm bằng xi măng có bổ sung xenlulo).
  Chất liệu không cháy, chắc và bền, tăng khả năng chống ẩm, mốc. Nó chủ yếu được sử dụng cho các tòa nhà thương mại và công nghiệp.

Những ưu điểm chính của mặt tiền:

• Điều khoản tối thiểu để cài đặt, bất kể mùa (tốt nhất là từ +5);
• Vật liệu và hệ thống lắp đặt phổ biến - phù hợp để hoàn thiện mọi loại công trình;
• Nhiều lựa chọn về màu sắc và loại vật liệu (nhiều sắc thái và kết cấu);
• Dễ dàng vận hành, bảo trì và sửa chữa;
• Bảo vệ tường khỏi độ ẩm, biến động nhiệt độ và thoát nước ngưng tụ.

Ốp mặt tiền bằng gạch hoặc gạch clinker là một lựa chọn cao cấp để hoàn thiện mặt tiền bằng gạch hoặc đá giả. Chất liệu được làm từ đất sét tự nhiên, được nung bằng công nghệ đặc biệt. Gạch clinker là một lựa chọn hợp lý để đối mặt với các bức tường "giống như một viên gạch", cả bên ngoài và bên trong của tòa nhà.

• Cách nhiệt (cách nhiệt tường).
  Vật liệu cách nhiệt (bông khoáng hoặc polystyrene) với màng chống ẩm / gió được sử dụng làm vật liệu cách nhiệt cho ngôi nhà.
• Hệ thống con (khung thép hoặc nhôm có phụ kiện).
  Xây dựng các cấu hình và phụ kiện được thiết kế đặc biệt cho gạch clinker. Các yếu tố của hệ thống con giúp thực hiện quá trình hoàn thiện một cách nhanh chóng và hiệu quả.
• Khe hở không khí (thông gió).
  Khoảng cách đặc biệt giữa tấm ốp và các bức tường cung cấp sự lưu thông không khí cần thiết để bảo vệ chống nấm, ẩm và ngưng tụ.
• Vật liệu ốp lát (gạch hoặc gạch clinker).
  Ngói clinker được làm từ đất sét và cát, được ép, tạo khuôn và nung ở nhiệt độ trên 1200 độ. Màu sắc mong muốn của gạch clinker đạt được bằng các nhiệt độ nung khác nhau, do đó mỗi lô gạch là riêng lẻ và có thể hơi khác nhau về độ bóng.

Khả năng của công nghệ mặt tiền clinker

Cách nhiệt cho các bức tường cơ sở của một tòa nhà là một tập hợp các công việc chuẩn bị và lắp đặt một lớp cách nhiệt. Hiện tại, có hai lựa chọn chính để cách nhiệt cho trang trí bên ngoài - tấm bông khoáng hoặc polystyrene mở rộng.

Công nghệ cách nhiệt cho tường từ bên ngoài là đúng, cả về mặt thực tế (tiết kiệm diện tích sử dụng) và về mặt kỹ thuật (bảo vệ tường và loại bỏ điểm hình thành nước ngưng tụ). Các bức tường cơ bản được chuẩn bị và sơn lót, sau đó lớp cách nhiệt được gắn bằng dung dịch kết dính và được gia cố thêm bằng chốt.

Tấm bông khoáng
Bông khoáng bazan là một cách rẻ tiền và hiệu quả để cách nhiệt cho bất kỳ loại công trình nào. Lớp bông khoáng phải được bảo vệ bằng hơi nước và chống thấm. Cách nhiệt với vật liệu này là lý tưởng cho những ngôi nhà bằng gỗ, và cũng rất phù hợp với công nghệ của mặt tiền "ướt".

Xốp (polystyrene mở rộng, penoplex)
Polyfoam là một loại vật liệu có ưu điểm, rất nhẹ và dễ lắp đặt mà còn có khả năng cách âm tốt. Tuy nhiên, bọt không cho không khí và hơi nước đi qua, điều này đòi hỏi phải trang bị hệ thống thông gió cho ngôi nhà. Ngoài ra, bọt yêu cầu chống thấm đáng tin cậy, bởi vì tiếp xúc với độ ẩm. Nên sử dụng nhựa xốp kết hợp với công nghệ mặt dựng thông gió.

Những ưu điểm chính của cách nhiệt mặt tiền:

• Tăng hiệu quả sử dụng năng lượng, giảm tổn thất nhiệt và chi phí sưởi ấm;
• Vật liệu phổ quát - thích hợp để cách nhiệt cho bất kỳ tòa nhà nào;
• Bảo vệ tường khỏi độ ẩm, nhiệt độ dao động, các tác động bên ngoài và loại bỏ "điểm sương".

Không chỉ diện mạo chung cư, văn phòng công ty còn phụ thuộc vào tình trạng mặt tiền. Với sự phá hủy lớp bảo vệ và hình thành các vết nứt, hơi ẩm bắt đầu thấm vào cấu trúc. Các đốm nấm xuất hiện màu đen ở các góc. Nhiều năng lượng hơn được sử dụng cho việc sưởi ấm. Tiếng ồn từ đường phố được nghe thấy mạnh mẽ hơn. Cải tạo mặt tiền mang lại sự thoải mái trở lại cho căn hộ và văn phòng. Tòa nhà mang một vẻ ngoài hấp dẫn. Lớp hoàn thiện bảo vệ đã được phục hồi và tuổi thọ của ngôi nhà sẽ kéo dài trong vài năm.

Cải tạo mặt tiền ngôi nhà

Cải tạo và trang trí mặt tiền kịp thời kéo dài tuổi thọ của công trình và tạo sự thoải mái trong ngôi nhà

Việc trang trí lại mặt tiền phải được thực hiện thường xuyên, khoảng 5 năm một lần. Trong trường hợp này, chỉ trang trí của ngôi nhà được thay thế, sửa chữa các vết nứt mỏng nhỏ. Các bức tường được bao phủ bởi trang trí và đồng thời ốp bảo vệ. Công việc bảo trì thường xuyên sẽ giúp tránh được chi phí lớn trong tương lai gần cho việc xây dựng lại khung tòa nhà trong quá trình sửa chữa lớn.
Khi lọt vào một vết nứt nhỏ, nước sẽ nở ra khi nó đóng băng, phá hủy vật liệu. Đợt giảm tiếp theo sẽ giảm sâu hơn. Gió thổi bay các hạt trang trí và liên kết. Máng xối bị vỡ không thoát nước và nền bị ướt, một phần móng bị võng xuống. Căn nhà bắt đầu ẩm thấp, nguội lạnh và đổ nát ngày càng nhiều. Trong trường hợp này, chỉ có một cuộc đại tu lớn mới có thể khôi phục lại công trình.

Thay thế máng xối

Việc sửa chữa mặt tiền của các tòa nhà và khu chung cư trong thành phố được thực hiện bởi các đội đặc biệt với thang máy hoặc thiết bị leo núi. Một ngôi nhà riêng có thể được dọn dẹp bằng tay của chính bạn.

Trình tự công việc giống nhau:

1. Giám định toàn bộ mặt tiền, xác định mức độ phá hủy và khối lượng sửa chữa trong tương lai.
2. Chà sạch tất cả các vết nứt, vết ẩm, chỗ lồi lõm và các khu vực mà lớp sơn hoàn thiện bị vỡ vụn.
3. Loại bỏ các nguyên nhân gây ẩm ướt và hình thành muối, xử lý nơi làm sạch.
4. Làm sạch bụi bẩn, sơn một lớp sơn lót hoặc hợp chất bảo vệ tường.
5. Trang trí mặt tiền.

Nếu phát hiện các vết nứt lớn thì phải sửa chữa lớn.

Một vết nứt trên mặt tiền

Trang trí lại mặt tiền bằng thạch cao

Gạch và thạch cao là những thứ dễ bị hư hại nhất do mưa và sương giá. Những tòa nhà như vậy đòi hỏi phải cải tạo mặt tiền thường xuyên. Đây chủ yếu là những khu chung cư được xây dựng từ nửa cuối thế kỷ trước.
Tôi liên tục tham gia vào công việc đổi mới. Tôi bắt đầu bằng cách làm sạch lớp trát khỏi bụi bẩn. Đồng thời, tôi chạm vào toàn bộ bề mặt để tìm kiếm những khoảng trống ẩn. Đây có thể là những vết nứt và bong tróc của lớp sơn hoàn thiện. Sự thâm nhập của muối có thể nhận thấy ngay lập tức, nó nổi bật với các đốm màu trắng. Tôi cẩn thận đóng lại tất cả các khuyết tật. Ở những nơi tích tụ hơi ẩm và muối, tôi kiểm tra các bức tường bên trong. Có thể các lỗ rỗng đã hình thành trên các đường ống cũ hoặc sương tích tụ do khả năng cách nhiệt bị suy giảm.

Trát tường mặt tiền

Tôi tiếp tục sau khi khắc phục sự cố:

• Tôi làm sạch tất cả các khoảng trống và tẩy da chết;
• Tôi chọn những con sâu muối đến độ sâu đầy đủ và xử lý nơi hình thành của chúng với một thành phần đặc biệt;
• Đầu tiên tôi đóng các vết nứt và vết lõm sâu, sử dụng lưới sợi thủy tinh gia cố;
• Tôi bao phủ bức tường bằng một lớp thạch cao, làm lõm lưới theo chiều dọc với một lớp chồng lên nhau trong đó;
• Tôi cài đặt một hồ sơ ở các góc để tăng cường chúng;
• Tôi áp dụng một lớp hoàn thiện;
• Sau khi khô, tôi phủ lên nó bằng bột bả hoặc sơn acrylic trang trí.

Tường lát bằng thạch cao bị phá hủy ít hơn. Các đường nối hút ẩm và rơi ra ngoài. Cần phải kiểm tra và khai thác từng cái khi bắt đầu sửa chữa.

Công trình cách nhiệt tường

Gạch hút ẩm và không giữ nhiệt tốt, đặc biệt là gạch silicat. Cải tạo mặt tiền nhà chung cư thường bao gồm cách nhiệt. Để có sự lựa chọn chính xác về vật liệu và kiểu lắp đặt, cần phải lập dự án tái thiết mặt tiền và các điều khoản tham khảo cho các nhà xây dựng. Đây là những gì các kiến ​​trúc sư làm. Trình tự công việc vẫn như cũ, chỉ sau khi xử lý và san bằng các bức tường, một lò sưởi được gắn trên mặt tiền.

Cách nhiệt mặt tiền của ngôi nhà bằng gỗ bằng polystyrene mở rộng

Để các tấm nhiệt vừa khít, cần có một bề mặt phẳng. Tất cả các vết nứt, ổ gà đều được sửa chữa. Sau đó, sử dụng thước để kiểm tra độ phẳng. Độ lệch lên đến 2 mm. Mức góc kiểm tra vị trí thẳng đứng của tường. Khi bị nghiêng, nước sẽ thoát ra và hình thành các viên băng. Để cải thiện độ bám dính, mặt tiền được phủ một lớp sơn lót.
Các tấm ván được dán vào bề mặt tường bằng keo chuyên dụng. Nó được mua trong cửa hàng làm sẵn. Nó được lựa chọn dựa trên các vật liệu sẽ được dán. Lớp cách nhiệt bằng đá bazan và len đá được cố định thêm bằng chốt ô. Bông khoáng được đặt giữa các tấm ván gỗ và được phủ bằng sợi hoặc giấy bạc. Chống thấm xong. Hơi ẩm từ tường thoát ra bên ngoài sẽ chảy qua đó. Sau đó, trát bằng lưới để tăng cường độ chắc chắn và hoàn thiện. Việc sửa chữa mặt tiền nên được thực hiện trong thời tiết khô ráo, tốt nhất là vào mùa hè.

Công trình cách nhiệt tường

Kiểm tra và đại tu kết cấu tòa nhà

Báo hiệu cho việc đại tu khẩn cấp là sự hình thành các vết nứt từ móng đến mái và các vết nứt ngang ở phần chồng lên nhau giữa các tầng. Điều này đồng nghĩa với việc ngôi nhà bị co ngót, cong vênh. Việc sửa chữa mặt tiền của ngôi nhà nên bắt đầu bằng một cuộc khảo sát chi tiết, phải được thực hiện ở một trong những công ty chuyên ngành được cấp phép thực hiện các công việc này. Các lý do cho sự hình thành các vết nứt được loại bỏ trước khi bắt đầu công việc mặt tiền.
Về cơ bản, sự biến dạng của kết cấu ngôi nhà làm sụt lún nền đất trên diện tích nhỏ. Nó có thể được kích thích bởi nước ngầm, cống bị hỏng, vi phạm chống thấm của nền móng, sơ suất đơn giản và rò rỉ nước từ hệ thống cấp nước hoặc hệ thống thoát nước. Việc kiểm tra nhà chung cư không chỉ được thực hiện bên ngoài mà còn cả bên trong.

Nhà cần sửa chữa lớn

Đang tiến hành phân công kỹ thuật để loại bỏ các nguyên nhân gây ra tình trạng phá nhà và tiến hành sửa chữa lớn. Phần móng đang được gia cố, các máng xối đang được sửa chữa. Sau đó, các vết nứt được cắt và che phủ. Việc sử dụng lưới là bắt buộc. Tất cả các công việc nên được thực hiện bởi các tổ chức chuyên môn cho dự án tái tạo và sửa chữa mặt tiền.

Chú ý! Ở các thành phố lớn, các khu di tích lịch sử và các tòa nhà cổ kính thì việc cấp hộ chiếu màu ở mặt tiền là điều cần thiết. Bạn không thể tự ý thay đổi màu sắc và cách trang trí.

Đại tu nhà

Mặt tiền ẩm ướt và thông gió

Các mặt tiền cách nhiệt được kiểm tra và lập danh sách các khuyết tật. Điều này có thể là ăn mòn kim loại, phá hủy độ ẩm của tấm cách nhiệt hoặc vách ngăn. Loài gặm nhấm thích Xốp. Bông khoáng bị thối rữa khi tiếp xúc với độ ẩm. Sau đó, tất cả các vật liệu bị hư hỏng được loại bỏ, các khuyết tật được làm sạch. Đang tiến hành thay thế lớp cách nhiệt và tấm ốp mới.
Các tấm hoàn thiện bảo vệ các bức tường bên ngoài tốt khỏi gió, mưa và sương giá. Do đó, chỉ cần các mặt tiền cách nhiệt tiến hành sửa chữa thẩm mỹ năm năm một lần là đủ. Nên phủ lớp phủ làm bằng đá tự nhiên và nhân tạo bằng hợp chất bảo vệ ba năm một lần. Phủ một lớp sơn chống thấm vào các mối nối giữa gạch ốp lát bằng clinker và sứ. Sau đó, mặt tiền sẽ cần được sửa chữa lớn trong 50 năm hoặc muộn hơn.

Lớp phủ chống thấm cho các mối nối giữa các viên gạch

Tự sửa chữa mặt tiền của một ngôi nhà riêng

Ưu điểm của nhà riêng là chiều cao thấp. Không cần thiết bị nâng đặc biệt để thực hiện công việc sửa chữa. Nó đủ để làm giàn giáo hoặc đặt thang trượt. Chăm sóc cho sự toàn vẹn của ngôi nhà. Cần thường xuyên kiểm tra ngôi nhà từ bên ngoài và bên trong xem có vết nứt, vết ẩm và muối không.
Việc cách nhiệt và trang trí nên được thực hiện ngay sau khi hoàn thành việc lắp đặt tường và mái. Khi đó ngôi nhà sẽ đứng lâu và sẽ thoải mái. Quy trình sửa chữa cũng giống như đối với nhà chung cư. Mặt tiền được làm sạch, làm phẳng bề mặt và cuối cùng là hoàn thiện trang trí. Tất cả các công việc được thực hiện ở nhiệt độ tích cực.

Công việc cải tạo đã hoàn thành

Trước khi hoàn thiện công trình, cần tính toán khả năng thấm hơi của vật liệu. Nó sẽ tăng từ bên trong tường ra bên ngoài. Khi đó hơi ẩm bị kẹt trong khối xây sẽ được thải ra ngoài đường. Khả năng chịu lực của nền phải đủ để chịu thêm trọng lượng của lớp cách nhiệt và tấm ốp. Khi nghi ngờ, hãy sử dụng các vật liệu nhẹ như xốp, len đá, acrylic và vinyl ốp trên gỗ.