Kerrostalojen peruskorjaus: maksaa vai ei - se on kysymys. Liittovaltion ja alueellinen laki

Vuonna 2015 hyväksyttiin lakiesitys, jonka mukaan iäkkään väestön suurremontin maksu peruutettiin. Eläkeläisille myönnetään etuja erityisehdoilla. Muutos tapahtui asteittain ja kattoi ajan myötä kaikki Venäjän federaation alueet. Joten kenellä on oikeus näihin etuihin ja kuinka olla maksamatta peruskorjauksesta?

Eläkeläisten etuoikeus maksaa peruskorjauksesta

Ei niin kauan sitten maassamme alkoivat maksut kerrostalojen asukkailta suurista korjauksista. Tämän ohjelman toteuttamisaika on 30 vuotta, mikä on paljon. Monet eläkeläiset eivät ehkä odota niin suurenmoista talon muutosta, joten valtionduuman edustajat päättivät lakkauttaa heidän suurkorjausmaksunsa. Yli 80-vuotiaille eläkeläisille myönnetään etuuksia poikkeuksetta.

Myöhemmin tämä lakiehdotus tuli voimaan ja vähitellen eri alueilla tätä kuitin riviä alettiin peruuttaa. On huomioitava, että etuus koskee vain ei-työssä olevia eläkeläisiä tai yksin asuvia.

Etuoikeus on voimassa, jos vanhus on kodin omistaja. Tässä tapauksessa kunnostusmaksu peruutetaan. Yli 80-vuotiaiden eläkeläisten etuoikeus myönnetään myös vain, jos heillä on käytössään enintään 33 neliömetriä tai 42 neliömetriä kahdelle. Kuvamateriaali asetetaan kuitenkin jokaiselle alueelle erikseen.

Jos eläkeläinen asuu suurella alueella, ylimääräisestä neliöstä veloitetaan kunnostusmaksu, se ei kuulu etuuden piiriin.

Missä lakia sovelletaan ja mitä etuja se tarjoaa?

Yleensä laki on voimassa koko Venäjän federaation alueella, eli suurkorjausten maksut olisi poistettava koko maassa. Eläkeläisten edut ovat luonteeltaan deklaratiivisia. Kaikissa kysymyksissä sinun on otettava yhteyttä sosiaaliturvaan.

Tämän seurauksena iäkäs henkilö, joka on oikeutettu tällaiseen tukeen, voi luottaa:

• kunnostusmaksun alentaminen, 70-vuotiaiden eläkkeensaajien etuus vähentää vakuutusmaksua 50 prosentilla;
• täysi vapautus maksuista - vain yli 80-vuotiaille kansalaisille;
• korvaus - eläkeläisen on silti maksettava kerrostalon peruskorjauksesta, mutta sitten nämä varat palautetaan hänelle kortille tai tilille missä tahansa pankissa.

Mikä eläkeläisten ryhmä voi luottaa alennukseen?

Kaikki eläkeläiset, jotka voivat luottaa valtion remontin etuoikeuksiin, on jaettu kahteen luokkaan.

1. Avioparit tai yli 70-vuotiaat naimattomat eläkeläiset. Niiden on täytettävä seuraavat vaatimukset:

• asunto on omistettava;
• eläkeläinen ei saa olla virallisesti työssä;
• kansalaisella ei pitäisi olla velkaa kunnallisten palvelujen maksamiseen.

Jos kaikki vaatimukset täyttyvät, tälle kansalaisryhmälle tarjotaan 50 prosentin alennus suurkorjausmaksuista.

2. Yli 80-vuotiaat pariskunnat tai yksin asuvat eläkeläiset. Tällaisille ihmisille on myös vaatimuksia:

• virallisen työpaikan puute;
• asuntoa ei pidä vuokrata;
• eläkeläisellä ei pitäisi olla CU-velkoja.

Jos kaikki vaatimukset täyttyvät, huoltomaksu peruutetaan kansalaiselta. Yli 80-vuotiaiden eläkkeensaajien etuus maksetaan takaisin maksetun summan muodossa. Eli ihminen maksaa isot korjaukset tasavertaisesti kaikkien muiden kanssa, mutta sen jälkeen rahat palautetaan hänen tililleen.

Miten saan etuuden?

Jos henkilö kuuluu valittuihin luokkiin, hänen on tehtävä hakemus saadakseen etuoikeuden. On kolme tapaa, joilla voit saada alennuksen kunnostusmaksuistasi. Eläkeläiset voivat saada etuja:

• sosiaalinen suojelu;
• monitoiminen keskus;
• portaali "Gosuslugi".

On syytä huomata, että tätä ennen eläkeläisen on maksettava KU-velkansa ja ilmoitettava tili, jolle varat palautetaan kuukausittain.

Mistä alennuksen saamiseksi vaadittava asiakirjapaketti koostuu? Tämä:

1. lausunto.
2. Todistus yhteisasunnon velkojen puuttumisesta.
3. Eläkeläisen passi.
4. Asiakirjat, jotka vahvistavat oikeuden saada asianmukaisia ​​etuja.
5. Kopio asunnon omistustodistuksesta.

Lausunnon laatiminen

Ensinnäkin sinun on kirjoitettava oikein hakemus alennuksesta kunnostusmaksusta. 80- ja 70-vuotiaiden eläkeläisten etuuksia ei myönnetä ilman tätä asiakirjaa. Kansalainen voi kirjoittaa sen itse tai ottaa yhteyttä sosiaalipalveluun saadakseen apua.

Se on kirjoitettava seuraavassa järjestyksessä:

• tietosi (koko nimi);
• henkilökohtainen tilinumero, jolle voit siirtää rahaa;
• mihin etuoikeutettuun ryhmään eläkeläinen kuuluu;
• Päivämäärä;
• allekirjoitus.

On syytä huomata, että alueviranomaiset voivat itsenäisesti muuttaa suurkorjausosuuden suuruutta, mutta sen koko neliömetriä kohden ei eroa paljon eri alueilla. Valtio on asettanut vähintään 6 ruplaa neliömetriltä.

Lausunnon kirjoittamista ja papereiden keräämistä ei pidä lykätä. Joillakin alueilla ohjelman ehdot ovat hieman erilaiset, mutta se toimii koko Venäjän federaatiossa.

Mikä on maksun luvattoman kieltäytymisen uhka?

Monet eläkeläiset toivoivat, että viranomaiset lakkaisivat kokonaan isoremontin maksut ja eläkeläisten edut saataisiin ilman lisäasiakirjoja. Tilanne on kuitenkin pysynyt samalla tasolla useiden vuosien ajan.

Joten asianajajat varoittavat, että jos eläkeläinen haluaa silti saada alennuksensa peruskorjauksen maksusta, hänen on maksettava tämä rivi kuitissa epäonnistumatta.

Jos iäkäs kansalainen päättää mielivaltaisesti kieltäytyä maksamasta peruskorjausta eikä hae hänelle kuuluvaa etuoikeutta, häneltä menetetään oikeus saada tällainen etuoikeus. Lisäksi asunnon pääomaparannukseen maksettava panos on sama maksu kuin sähköstä tai lämmityksestä, ajan myötä velkaan alkaa kertyä sakkoja.

Jos tämä ei auta perustelemaan eläkeläisen kanssa, aluetoimijalla on oikeus haastaa kansalainen oikeuteen, ja tuomioistuin puolestaan ​​tekee päätöksen velan perimisestä eläkeläiseltä. Lisäksi jos tuomioistuin asettuu alueellisen toimijan puolelle, eläkeläisen on myös maksettava kaikki kantajalle oikeudenkäynnistä aiheutuneet kulut.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista juridisia kysymyksiä, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan ​​24/7 ja ILMAN PÄIVEITÄ.

Se on nopea ja ON ILMAINEN!

Maksua, joka tulee kuukausittain, ei voida sulkea pois tai jättää maksamatta vain kiinteistön omistajan pyynnöstä.

Tämän palvelun maksamisen vähimmäistariffi on asetettu tietyssä Venäjän federaation muodostamassa yksikössä.

Käyttömaksujen maksajia ovat:

• yksityisen omaisuuden omistajat;
• muiden kuin asuinrakennusten, kuten kampaamoiden, liikkeiden ja muiden tilojen omistajat;
• valtion ja kunnallisten tilojen omistajat.

Talon asukkaiden tallettamat rahat lasketaan yhteen ja lähetetään erityistilille tai alueellisen toimijan tilille.

Sen jälkeen niitä käytetään talokiinteistön yhteisen osan entisöintiin ja saneeraukseen.

Maksut kunnallispalveluista

Asukkaiden on valittava itse, kuinka tarkalleen siirtää rahaa talon perusteelliseen remonttiin. Voit siirtää ne alueellisen operaattorin tilille tai erityistilille.

Tämä on tehtävä viimeistään kahden kuukauden kuluttua alueen kunnostusohjelman hyväksymisen voimaantulosta.

Jos päätös viivästyy tai sitä ei tehdä ollenkaan, rahat siirtyvät automaattisesti paikallisen operaattorin tilille.

Erikoistili on yleensä enintään 30 vuokralaista edustavan asunto-osuuskunnan tai HOA:n tili.

Jos tämä vaihtoehto valitaan, tilojen omistajien on itsenäisesti:

• työskennellä pankin kanssa;
• vakuuttaa tili;
• olla täysin vastuussa varoista;
• määrittää suoritetun työn luettelon ja tariffit;
• etsiä yritystä arviopalveluille ja korjaustöjen tarkastukselle.

Erityinen tili luodaan tietyn talon omistajien listaamien rahojen tallentamiseksi.

Se voidaan käyttää vain suurten korjausten toteuttamiseen, ja se tulisi luoda, jos omistajilla on aikaa ja halua käsitellä tätä asiaa.

Paikallinen operaattoritili edustaa valtion virastojen tiliä. Tätä menetelmää valittaessa kaikki huolet laskeutuvat alueellisen toimijan harteille.

Mitä sisältyy?

Peruskorjaus sisältää lähes kaikki palvelut, jotka liittyvät töiden suorittamiseen:

• korjaus;
• päivittää;
• talon yhteisten osien kunnon parantaminen.

Siksi vuokralaisilla on tariffin mukaisella kuukausimaksulla oikeus vaatia tarvittavaa palvelukokonaisuutta suuriin korjauksiin.

Suurremonttien sähkölaskut 2018

Vielä muutama vuosi sitten kerrostalojen korjaus oli valtion huolenaihe, johon asunnonomistajat eivät osallistuneet.

Viiden vuoden aktiivisen korjausohjelman toteuttamisen aikana korjattiin yli 130 tuhatta asuinrakennusta, muutokset koskivat 15,2 miljoonaa ihmistä.

Laki

Tammikuussa 2018 asuintalojen omistajat näkivät maksukuitissaan uuden suurremontin sarakkeen.

Nyt talon yhteisten osien remontin maksaminen on tullut jokaisen asunnonomistajan vastuulle, ja jos maksua ei suoriteta tietyn ajan kuluessa, peritään sakkomaksu.

Nyt se säätelee suurkorjausten sähkölaskuja, joten tämäntyyppisten maksujen kiertämistä voidaan pitää lain rikkomisena.

Koko

Jokaiselle alueelle asennetaan erilliset, mukaan lukien peruskorjaus. Keskimäärin se on noin 5-6 ruplaa neliömetriltä.

Esimerkiksi, jos kiinteistössä on 60 neliömetrin asunto. metriä, niin sähkölaskujen määrä kasvaa noin 300 ruplaa.

Luettelo korjaustöistä

Peruskorjauspylvään maksusta saadut rahat menevät seuraavan tyyppisten töiden toteuttamiseen:

1. Katon saneeraus ja saneeraus.
2. Julkisivun eristys ja korjaus.
3. Hissin korjaus tai osittainen vaihto.
4. Kellarien saneeraus.
5. Julkisivun korjaus ja eristys.
6. Koko talon teknisten järjestelmien saneeraus ja asennus.
7. Mittareiden asennus kotitalouksien yleisiin tarpeisiin.

Kuka ei maksa?

Lain mukaan vuonna 2018 tehtyjen suurkorjausten sähkölaskuja on mahdollista jättää maksamatta kahdessa tapauksessa:

1. Jos talo katsotaan rappeutuneeksi tai asumiskelvottomaksi. Jos tilille jää varoja suuriin korjauksiin ennen kuin talo tunnustetaan hätätilanteeksi, ne palautetaan asunnonomistajille.
2. Valtion tai kunnan päätöksellä takavarikoitujen asuntojen asukkaille ei tarvitse maksaa suurremontteja.

Valtion ja kuntien kiinteistöjen vuokralaisille ei myöskään tarvitse maksaa vakuutusmaksua, koska heitä ei pidetä omistajinaan.

Asuntolainsäädäntö on huolehtinut pienituloisista. He voivat luottaa.

On vielä vähemmän tunnettuja tapoja välttää kodin remontin maksamista. Jos asunnonomistaja päättää kerätä varoja erityiselle talotilille, heillä on oikeus suorittaa korjaukset milloin tahansa heille sopivana ajankohtana.

Asuntolain mukaan asunnonomistajille, jotka siirtävät rahaa erityistilille, maksun määrä vahvistetaan rahaston vähimmäismäärään.

Siksi, kun tilillä oleva summa saavuttaa vähimmäistason, asunnonomistajat voivat lopettaa varojen keräämisen suuria korjauksia varten.

Voit yrittää saada varoja palvelujen kautta yhteisen omaisuuden vuokraamiseen, esimerkiksi jos talossa on muita kuin asuintiloja. Mahdollisuus vuokrata myös talon julkisivut mainospalveluita varten.

Maksamatta jättämisen seuraukset

Monet ovat kiinnostuneita kysymyksestä ja mitä tapahtuu niille, jotka eivät aio maksaa kuittia uudesta käyttökuluista. Tietenkin teoriassa asunnon omistaja ei välttämättä maksa kokonaan tai ei maksa remonttikuittia ollenkaan.

Ennemmin tai myöhemmin aluerahasto alkaa käsitellä kaikkia laiminlyöntejä ja noudattaa samaa järjestelmää kuin muiden sähkölaskujen maksamatta jättämisen tapauksessa.

Ensimmäisessä vaiheessa velalliset saavat tietää, että viivästys on maksettava kokonaisuudessaan.

Jos tämä ei auta laiminlyöntiä, yrityksellä on täysi oikeus haastaa hänet oikeuteen.

Lisäksi joka kuukausi maksamattomasta kuitista veloitetaan, joka on myös maksettava.

Tuen rekisteröinti

Mahdollisuus saada avustusta on säädetty laissa, ja jos kaikki tehdään vahvistettujen sääntöjen mukaisesti, hakijalla on täysi oikeus saada taattuja maksuja.

Kansalaiset, joiden suurkorjausmaksu ylittää sallitun asumis- ja kunnalliskulujen prosenttiosuuden, voivat luottaa avustukseen.

Ennen Venäjän federaation liittovaltion lain, 25. joulukuuta 2012, nro 271-FZ "muutoksista Venäjän federaation asuntolakiin ja tiettyihin Venäjän federaation lainsäädäntötoimiin ja tiettyjen määräysten tunnustamisesta" voimaantuloa Venäjän federaation lainsäädännöstä" (jäljempänä laki nro 271-FZ) Asunto- ja kunnallispalvelurahaston toteuttamisessa auttoi kerrostalojen peruskorjaus. Nyt rahasto rahoittaa vain kansalaisten muuttoa rappeutuneesta ja rappeutuneesta asunnosta. Voimaantulon jälkeen Liittovaltion laki nro 271-FZ kerrostalojen asunnon omistajat maksavat suuret korjaukset. Peruskorjausmaksut ovat pakollisia. Kuukausimaksu kullakin alueella asetetaan erikseen ja vaihtelee 5-7 ruplaa neliömetriltä.

Katsotaanpa liittovaltion lain nro 271-FZ etuja ja haittoja ja kuinka tämä vaikuttaa tavallisten kansalaisten lompakoihin. Uusi laki ei itse asiassa tuonut uutta normia siviilioikeuteen, koska Venäjän federaation siviililaki (Art.210) ja Venäjän federaation asuntolaki (Art.158 1 lauseke) toteavat selvästi:

Vastuu omistetun asunnon kunnossapidosta on sen omistajilla. Toisin sanoen kerrostalon asunnon ostanut, yksityistänyt tai muutoin omistusoikeuden saanut henkilö saa paitsi oikeudet, myös velvollisuudet pitää asunto kunnossa (katon, julkisivun korjaus, säätiö jne.).

Lailla nro 271-FZ, jossa tunnustetaan peruskorjauksen maksaminen kaikille omistajille pakolliseksi, pyritään luomaan selkeä mekanismi, joka mahdollistaa koko asuntokannan peruskorjauksen suunnitelmallisesti.

Jos kerrostalojen peruskorjaukseen kerättyjä varoja käytetään epäasianmukaisesti, liittovaltion laissa nro 271-FZ säädetään seuraavista päätöksistä:

1. vaihtoehto: Venäjän federaation alueiden on vuoden 2013 loppuun mennessä perustettava pääomakorjausrahasto ja perustettava valtionyritys - alueellinen toimija. Alueoperaattori tekee suuret korjaukset rahastoon suunnitelman mukaisesti menevillä varoilla, joihin kuuluvat kaikki Venäjän federaation muodostavan kokonaisuuden kerrostalot. Paikalliset viranomaiset laativat tällaiset luettelot. Rekisterit ovat julkisesti saatavilla ja jokainen asukas voi seurata korjausjonon etenemistä. Kukin alue asettaa oman maksunsa asukkaille, mutta samalla liittovaltion ja aluebudjetti rahoittavat remontin.

Tämä varainkeruuvaihtoehto on itse asiassa Venäjän federaation siviililain ja Venäjän federaation perustuslain vastainen. Kuten edellä todettiin, omistajalla on omaisuutensa ylläpitovastuu, mutta ei jonkun muun omaisuutta. Pääsääntöisesti virkamiehet sallivat talosta kerättyjen varojen käytön toisen talon suuriin korjauksiin hyväksytyn aikataulun mukaisesti. Jää vain arvailla, miten jono muodostuu ja kuka saa ensiksi apua ja kenen talo remontoidaan 10 vuoden kuluttua;

2. vaihtoehto: HOA:lla on oikeus avata oma erityinen tili, jolle omistajat siirtävät pääomakorjausosuudet pääomakorjausrahaston muodostamiseksi. Samanaikaisesti tällaisen tilin varoja voidaan käyttää vain suuriin korjauksiin eikä mihinkään muuhun.

Jos rahastoyhtiö korottaa mielivaltaisesti pääomakorjausosuuden määrää, omistajat voivat hakea tuomioistuimelta etujaan suojellakseen.

Video: Keskustelu laista suurkorjausten maksuista vuonna 2016. Onko mahdollista "jättää maksamatta suurkorjausmaksuja" heinäkuusta 2015 alkaen

Pitäisikö minun maksaa talon perusteellinen remontti vuonna 2016

Lain nro 271-FZ voimaantulon jälkeen kerrostalojen asuntojen omistajat maksavat suuret korjaukset. Peruskorjausmaksut ovat pakollisia.

Kuukausimaksu kullakin alueella asetetaan erikseen ja vaihtelee 5-7 ruplaa neliömetriltä.
Kunnat ovat velvollisia perustamaan pääomakorjausrahaston ja nimeämään alueellisen toimijan, joka korjaa asuntokannan ja julkaisee ajoissa tiedot korjattavien talojen kunnosta Internetissä.
Ensi silmäyksellä kaikki on hyvin selvää, lisäksi joillakin alueilla ja ennen tämän lain hyväksymistä omistajat maksoivat asuinrakennusten peruskorjauksen, mutta tämän asiakirjan ympärillä on monia spekulaatioita ja huhuja siitä, kuinka nämä rahat kerätään. ja kuluttanut.
Joten esimerkiksi ei ollut selvää, mikä kohtalo odottaa vuokralaisten lahjoittamia rahoja: talletetaanko ne erilliselle pankkitilille ja korjataanko niille vain tietty talo vai luovatko viranomaiset "yhteisen kattilan" , josta rahaa käytettäisiin tarpeen mukaan.

Onko mahdollista olla maksamatta vakuutusmaksuja kerrostalojen isoista peruskorjauksista?

Laki antaa kolme vaihtoehtoa olla maksamatta.

1. Sinun ei tarvitse maksaa, jos talo todetaan huonokuntoiseksi.
2. Koska uuden peruskorjauslain mukaan vuokralaiset itse tekevät päätöksen, jolloin yleisen päätöksen mukaan maksujen periminen voidaan pysäyttää keräämällä vaadittu summa.
3. Käytä rahoitusosuuksina talon muiden kuin asuintilojen vuokrauksesta (jos se on yhteinen omaisuus) ja talon julkisivujen vuokrauksesta mainontaan.

Kuten näet, kaikki yllä olevat menetelmät ovat vain pieniä poikkeuksia sääntöihin. Totta, nyt Venäjän hallitus keskustelee uusien rakennusten asukkaiden maksuvapaudesta.

Mitä tapahtuu niille, jotka eivät maksa?

Peruskorjausmaksu näkyy yleisessä sähkölaskussa. Muskovilaisilla on kuitenkin teoriassa oikeus maksaa kuitti ei kokonaan. Samaan aikaan alueellisen pääomakorjausrahaston mukaan velallisia käsitellään muiden laitosten laatiman järjestelmän mukaisesti - ensin lähetetään ilmoitukset ja sitten haastaa heidät oikeuteen. Ja tuomioistuimen kautta veloitettava summa sisältää koron ja oikeudenkäyntikulut. Siksi on parempi olla lykkäämättä maksuja ja maksaa kaikki maksut ajoissa.

Onko mahdollista saada tukea peruskorjausmaksuun?

Kyllä, sellainen mahdollisuus on olemassa. Maksu katsotaan maksuksi yleishyödyllisistä palveluista. Jos siis maksamasi näistä palveluista ilmentyessään ylittää kansalaisten asumis- ja kunnallispalvelujen suurimman sallitun osuuden normin, sinulla on oikeus hakea tukea.

Mitä tapahtuu, jos vuokralaiset maksavat korjausmaksut ja heidän talonsa todetaan huonokuntoiseksi?

Tämä on yksi tämän päivän vaikeimmista kysymyksistä. Lain mukaan siitä päivästä lähtien, kun talo on tunnustettu hätätilaksi, vuokralaiset vapautetaan peruskorjausmaksuista. Peruskorjausohjelman yleiskattilaan kerättyjä varoja ei kuitenkaan voida käyttää talon uudelleenasuttamiseen. Samaan aikaan ohjelma rappeutuneiden talojen uudelleensijoittamiseksi liittovaltion budjetin kustannuksella on toistaiseksi laskettu vain vuoteen 2015 asti.

Äskettäin on ilmestynyt petollinen järjestelmä, jossa voit menettää kotisi, vaikka sinulla olisi kädessäsi asunnon omistustodistus (makaa kotona). Hyökkääjät tekevät yksinkertaisesti osto- ja myyntisopimuksen puolestasi ja saavat todistuksen kaksoiskappaleena.

(tarkistettu 29.06.2015)
"Venäjän federaation asuntolain muuttamisesta ja tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta sekä Venäjän federaation säädösten tiettyjen määräysten mitätöimisestä"

Liittovaltion laki, 25.12.2012 N 271-FZ
(tarkistettu 29.06.2015)

"Venäjän federaation asuntolain ja tiettyjen Venäjän federaation lainsäädäntötoimien muuttamisesta ja tiettyjen Venäjän federaation lakien määräysten tunnustamisesta pätemättömiksi"

VENÄJÄN FEDERAATIO

LIITTOVALTION LAKI

MUUTOKSISTA

VENÄJÄN FEDERAATIOIN JA ERILLISEEN ASUNTOLAITTEESSA

VENÄJÄN FEDERAATION LAINSÄÄDÄNNÖT JA TUNNUSTAMINEN

ERILLISTEN LAINSÄÄDÖKSEN VOIMAN MENETTÄMINEN

VENÄJÄN FEDERAATIOSTA

Valtionduuma

Liittoneuvosto

Luettelo muuttuvista asiakirjoista

(muutettu liittovaltion lailla 29. kesäkuuta 2015 N 176-FZ)

Sisällytetään Venäjän federaation asuntolakiin (Venäjän federaation kokoelmalaki, 2005, N 1, 14 artikla; 2006, N 1, 10; N 52, 5498; 2007, N 1, 13 artikla , 14, 21; N 43, art. 5084; 2008, N 17, art. 1756; N 20, art. 2251; N 30, art. 3616; 2009, N 23, art. 2776; N 39, art. 4542 N 48, art. 5711, N 51, art. 6153, 2010, N 19, art. 2278, N 31, art. 4206, N 49, art. 6424, 2011, N 23, art. 3263, N 30, Art. 4590, N 49, Art. 7027, 7061, N 50, Art. 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, Art. 1163, N 14, Art. 1552, N 24, Art. N 3207, Art. 3446; N 27, art. 3587; N 31, art. 4322) seuraavat muutokset:

1) 2 artiklaa täydennetään lausekkeella 6.1, jonka sisältö on seuraava:

"6.1) järjestää kerrostalojen yhteisen omaisuuden oikea-aikainen peruskorjaus tällaisten rakennusten tilojen omistajien maksuosuuksien kustannuksella kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostamiseen, budjettivaroihin ja muihin rahoituslähteisiin, joita ei ole kielletty laissa;";

2) 4 artiklan 1 osassa:

a) täydennetään 11 ​​kohtaa sanoilla "mukaan lukien vakuutusmaksun maksaminen kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta (jäljempänä myös - peruskorjausosuus)";

b) lisätään kohta 11.1 seuraavasti:

"11.1) kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjausrahaston (jäljempänä - pääomakorjausrahasto) muodostaminen ja käyttö";

3) 12 artiklassa:

a) täydentää lausekkeella 10.1 seuraavasti:

"10.1) kerrointalon yhteisen omaisuuden suurkorjaustarpeen toteamista koskevan menettelyn määrittäminen;";

b) täydentää lausekkeella 16.4 seuraavasti:

"16.4) asuntokannan käytön valvonta ja turvallisuuden varmistaminen;";

c) täydentää lausekkeella 16.5 seuraavasti:

d) täydentää lausekkeella 16.6 seuraavasti:

"16.6) seurata sitä, miten kerrostalon tilojen omistajat valitsevat ja toteuttavat pääomakorjausrahaston muodostamistavan;";

4) Täydennetään 13 artiklaa lausekkeella 8.2 seuraavasti:

"8.2) pääomakorjauksen vähimmäisosuuden vahvistaminen;";

5) Täydennetään 19 §:ää 6 osalla, jonka sisältö on seuraava:

"6. Asuntokannan käytön valvonnasta ja sen turvallisuuden varmistamisesta huolehtii Venäjän federaation hallituksen valtuuttama liittovaltion toimeenpaneva elin Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla.";

6) 20 artiklassa:

a) 1 kohta sanan "kerrostalojen tilojen omistajien yhteisen omaisuuden käyttö ja ylläpito" jälkeen lisätään sanat "pääomakorjausrahastojen muodostaminen" sanojen "apupalvelujen tarjoaminen asunnon tilojen omistajille ja käyttäjille" jälkeen. rakennukset ja asuinrakennukset" lisätään sanat ", voittoa tavoittelemattomat erikoistuneet järjestöt, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaus (jäljempänä - alueellinen toimija)";

b) täydennetään sanan "oikeushenkilöiden tarkastukset" jälkeen oleva 3 sanoilla "(lukuun ottamatta alueellisia toimijoita)", täydennetään seuraavalla virkkeellä: mainitun liittovaltion lain säännökset, ottaen huomioon laissa säädetyt erityispiirteet. tämän artiklan osa 4.3.";

c) täydentää osalla 4.3 seuraavaa sisältöä:

"4.3. Alueellisten toimijoiden toiminnan tarkastuksia tehdään milloin tahansa ja ilman vuosisuunnitelman laatimista määräaikaistarkastuksista. Tarkastusten suorittamisaikaa ei ole rajoitettu. Alueellisten toimijoiden suunnittelemattomat tarkastukset suoritetaan ilman syyttäjän suostumusta ja ilman alueellisten toimijoiden ennakkoilmoitusta sellaisista tarkastuksista."

7) täydennetään pykälällä 36.1 seuraavasti:

"Artikla 36.1. Erityistilillä olevat varat yhteensä

1. Kerrostalon tilojen omistajat omistavat oikeudet luottolaitoksessa avatulla erityistilillä, joka on tarkoitettu varojen siirtämiseen kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjaukseen (jäljempänä erityistili), oleviin varoihin. muodostuu pääomakorjausmaksuista, maksuvelvollisuuden virheellisen suorittamisen yhteydessä maksetuista koroista ja luottolaitoksen erityistilillä olevien varojen käytöstä kertyneistä koroista.

2. Kerrostalon tilojen omistajan osuus oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin on verrannollinen tilan omistajan ja tilojen edellisen omistajan maksamien suurkorjausmaksujen kokonaismäärään.

3. Kerrostalon tilojen omistajan oikeus osuuteen erityistilillä olevista varoista seuraa tilojen omistuksen kohtaloa.

4. Kerrostalon tilan omistusoikeuden siirtyessä tällaisen tilan uuden omistajan osuus oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin on yhtä suuri kuin edellisen omistajan osuus oikeudesta määrättyihin varoihin. tällaisia ​​tiloja.

5. Kerrostalon tilojen omistajalla ei ole oikeutta vaatia osuutensa osoittamista erityistilillä olevista varoista.

6. Kerrostalon tiloja hankittaessa osuus oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin siirtyy tilojen hankkijalle.

7. Sopimuksen ehdot, joiden mukaan kerrostalon tilojen omistusoikeuden siirtoon ei liity osuuden siirtoa oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin, ovat mitättömiä.

44 artiklan 2 osassa:

a) täydennetään 1 kohtaa sanoilla "pääomankorjausrahaston käytöstä";

b) täydentää lausekkeella 1.1 seuraavaa sisältöä:

"1.1) päätetään pääomakorjausrahaston muodostamistavan valinnasta, pääomakorjausosuuden määrästä sen koon ylittämisen osalta yli vahvistetun korjausrahaston vähimmäiskoon, pääoman vähimmäiskoon korjausrahaston koon ylittämisessä yli pääomakorjausrahaston vahvistetun vähimmäiskoon (jos Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa määrätään pääomakorjausrahaston vähimmäiskoko), sellaisen henkilön valinta, joka on valtuutettu avaamaan korjausrahaston erityistili ja suorittaa liiketoimia erityistilillä olevilla varoilla; ";

c) täydentää lausekkeella 1.2 seuraavaa sisältöä:

"1.2) päätöksen tekeminen asunto-osuuskunnan tai asuntorakennusosuuskunnan, asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan, hallinto-organisaation ja kerrostalon välittömässä hoidossa tämän talon tilojen omistajilta tällaisten omistajien yhtiökokouksen päätöksellä valtuutetun henkilön toimesta lainan tai lainan kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen, laina- tai lainasopimuksen olennaisten ehtojen määrittämisestä, näiden saatuaan tämän lainan tai lainan takaajat, takaajat sekä määrätyn takauksen, vakuuden saamisen sekä pääomakorjausrahaston lainan takaisinmaksun tai yhteisen omaisuuden pääomakorjauskulujen maksamiseen käytetyn lainan. kerrostalo, ja tämän lainan tai lainan käyttökoron maksamisesta pääomakorjausrahastosta määrättyjen takausten saamisesta aiheutuvat kustannukset, takaaja ruoka; ";

9) 153 §:n 2 osan 5 kohta täydennetään sanoilla "ottaen huomioon tämän lain 169 §:n 3 osassa vahvistettu sääntö";

10) Mainitaan 154 §:n 2 osa seuraavasti:

"2. Asunto- ja apumaksu kerrostalon tilojen omistajalle sisältää:

1) asuintilan ylläpidosta ja korjauksesta, mukaan lukien maksu palveluista ja kerrostalon hoitotyöstä, kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidosta, juoksevasta korjauksesta;

2) peruskorjausosuus;

3) käyttömaksut.";

11) 155 artiklassa:

a) Korvataan 5 osassa sanat "vaihto- ja pääoma" sanoilla "ja nykyinen" täydennettynä sanoilla "mukaan lukien maksujen maksaminen suurista korjauksista tämän lain 171 artiklan mukaisesti";

b) 6 kohtaa täydennetään sanoilla "mukaan lukien maksujen maksaminen suurkorjauksista tämän säännöstön 171 artiklan mukaisesti";

c) Korvataan 7 osassa sanat "tämän artiklan 7.1 osassa tarkoitetuissa tapauksissa" sanoilla "tämän artiklan 7.1 osassa ja tämän säännöstön 171 artiklassa tarkoitetuissa tapauksissa";

d) korvataan 14 kohta sanan "(velalliset)" jälkeen sanoilla "(paitsi suurkorjausmaksut)";

e) täydentää osalla 14.1 seuraavasti:

"14.1. Kerrostalon tilojen omistajat, jotka ovat myöhässä ja (tai) maksamatta kokonaan pääomakorjausmaksuja, ovat velvollisia maksamaan korkoa pääomakorjausrahastoon tämän artiklan 14 osassa määrätyllä tavalla. Määritellyn koron maksaminen suoritetaan pääomakorjausosuuksien maksamiseen vahvistetun menettelyn mukaisesti."

12) 156 artikla:

a) täydentää osalla 8.1 seuraavaa sisältöä:

"8.1. Vähimmäismaksuosuus pääomakorjauksiin vahvistetaan Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä Venäjän federaation hallituksen valtuuttaman liittovaltion toimeenpanevan elimen hyväksymien metodologisten suositusten mukaisesti Venäjän federaation laissa säädetyllä tavalla. Venäjän federaation muodostava kokonaisuus, joka perustuu tällaisten tilojen omistajalle kuuluvan kerrostalon tilojen kokonaispinta-alaan, ja se voidaan erottaa sen mukaan, missä kunnassa kerrostalo sijaitsee, ottaen huomioon sen kerrosten tyyppi ja lukumäärä, kerrostalon rakennusrakenteiden ja teknisten järjestelmien yksittäisten osien peruskorjauksen kustannukset, niiden tehokkaan toiminnan vakioehdot ennen seuraavaa peruskorjausta (normaali läpimenoajat) sekä työluettelon huomioon ottaminen pääomalla yhteisen omaisuuden korjaus kerrostalossa.";

b) täydennetään osalla 8.2 seuraavasti:

"8.2. Kerrostalon tilojen omistajat voivat päättää perustaa suurkorjauksia varten osuuden, joka ylittää Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä vahvistetun tällaisen rahoitusosuuden vähimmäismäärän.

13) 158 artiklassa:

a) täydennetään 1 osaa sanoilla "ja suurkorjausmaksut";

b) Osa 2 ilmaistaan ​​seuraavasti:

"2. Kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjauskustannukset rahoitetaan pääomakorjausrahastosta ja muista lähteistä, jotka eivät ole laissa kiellettyjä.";

c) 3 kohtaa täydennetään sanoilla "mukaan lukien velvoite, jota edellinen omistaja ei ole täyttänyt pääomakorjausmaksujen suorittamisesta";

14) 159 artiklassa:

a) Korvataan 6 osan toinen virke seuraavasti: ”Asunto- ja kunnallispalvelukustannusten aluetason suuruus vahvistetaan tämän pykälän 2 osan 1-3 kohdissa mainituille henkilöille perustuen maksun suuruus asuntojen käytöstä (vuokra) sosiaalisesta vuokrasopimuksessa olevista vuokralaisista, jotka asuvat kerrostaloissa sijaitsevissa asuintiloissa, joiden parannustaso vastaa kunnan keskimääräisiä olosuhteita, maksun määrä, jota käytetään laskettaessa maksuja asuintilojen ylläpidosta ja korjauksesta tiettyjen vuokralaisten osalta, hinnat, tariffit ja kulutusstandardit palveluille, joita käytetään laskettaessa apurahalaskuja määritettyjen vuokralaisten osalta. ja maksut asuintilojen ylläpidosta ja korjauksesta määrätyille vuokralaisille, vähimmäisosuus pääomakorjauksista (maksattaessa tämän säännöstön mukaisesti suurkorjausmaksuja), hinnat, palvelujen tarjoamiseen tarvittavien resurssien tariffit ja standardit yleishyödyllisten palvelujen kulutukseen, jota käytetään laskettaessa määriteltyjen vuokralaisten sähkölaskuja. ";

b) Korvataan 11 kohta sanan "asunto- ja kunnalliskustannukset" jälkeen sanoilla "mukaan lukien asumis- ja kunnallispalvelut asuntojen omistajille, jotka tämän lain mukaisesti maksavat vakuutusmaksuja suuret korjaukset”;

15) täydennetään IX jaksolla seuraavasti:

"Osa IX. SUURI KORJAUSTEN ORGANISAATIO

YHTEISOMAISUUS KERROSTAMISALASSA

Luku 15. YLEISET KORJAUSSÄÄNNÖKSET

YHTEISOMAISUUS KERROSTAMISALASSA JA TILAA

SEN RAHOITUS

Artikla 166. Yhteisen omaisuuden peruskorjaus kerrostalossa

1. Luettelo kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauspalveluista ja (tai) töistä, joiden tarjoaminen ja (tai) toteuttaminen rahoitetaan pääomakorjausrahastosta, joka on muodostettu peruskorjauksen vähimmäisosuuden perusteella. Venäjän federaation muodostavan yksikön sääntelysäädös sisältää:

1) talon sisäisten sähkö-, lämpö-, kaasu-, vesi- ja viemärijärjestelmien korjaus;

2) käyttökelvottomaksi todettujen hissilaitteiden korjaus tai vaihto, hissikuilujen korjaus;

3) katon korjaus, mukaan lukien tuulettamattoman katon muuttaminen tuuletuskatoksi, katolle uloskäyntien järjestäminen;

4) kerrostalon yhteisomaisuuteen liittyvien kellarien korjaus;

5) julkisivun eristys ja korjaus;

6) yleishyödyllisten resurssien (lämpöenergia, lämmin ja kylmä vesi, sähkö, kaasu) kulutukseen tarkoitettujen yhteisten (yhteisten talojen) mittauslaitteiden sekä näiden resurssien kulutuksen ohjaus- ja säätöyksiköiden asentaminen;

7) kerrostalon perustuksen korjaus.

2. Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä luettelo palveluista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaustöistä, jotka rahoitetaan pääomakorjausrahastosta, jonka määrä muodostetaan Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä vahvistetusta peruskorjauksen vähimmäismaksusta voidaan täydentää muuntyyppisillä palveluilla ja (tai) työllä.

3. Siinä tapauksessa, että kerrostalon tilojen omistajat päättävät perustaa pääomakorjausavustuksen vähintään pääomakorjausmaksun suuruiseksi, osa pääomakorjausrahastosta, joka muodostuu tämän ylityksen vuoksi, päätöksellä. kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä voidaan rahoittaa mitä tahansa kerrostalon yhteisen omaisuuden palveluita ja (tai) peruskorjausta.

4. Luettelo palveluista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaustöistä, jotka voidaan rahoittaa Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion tuella, määräytyy Venäjän federaation muodostavan yhteisön säädöksellä. Venäjän federaatio.

Artikla 167. Varmistetaan kerrostalojen yhteisen omaisuuden perusteellisen peruskorjauksen oikea-aikainen toteuttaminen

Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaiset hyväksyvät säädöksiä, joiden tarkoituksena on varmistaa Venäjän federaation muodostavan yksikön alueella sijaitsevien kerrostalojen yhteisen omaisuuden oikea-aikainen peruskorjaus ja jotka:

1) kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnostusta varten vahvistetaan vähimmäismaksu;

2) kerrostalojen teknisen kunnon valvonnan menettelystä vahvistetaan;

3) perustetaan aluetoimija, ratkaistaan ​​sen omaisuuden muodostamista koskeva kysymys, vahvistetaan aluetoimijan perustamisasiakirjat, vahvistetaan aluetoimijan toiminnan menettelytapa;

4) vahvistetaan kerrointalojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksen valtiontuen myöntämismenettely ja ehdot, mukaan lukien takausten, lainojen tai lainojen takaaminen, jos tämän tuen toteuttamiseen on varattu vastaavat varat. Venäjän federaation muodostavan yksikön lain mukaan Venäjän federaation muodostavan yksikön talousarviosta;

5) vahvistetaan kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostusta koskevien alueellisten ohjelmien valmistelu- ja hyväksymismenettely sekä näitä ohjelmia koskevat vaatimukset;

6) määrätään menettelystä, jonka mukaan henkilö, jonka nimissä erityistili on avattu (jäljempänä erityistilin omistaja), ja alueellinen toimija antavat 177 §:n 7 osan mukaisesti annettavia tietoja ja tämän säännöstön 183 artikla, luettelo muista tiedoista, jotka tiettyjen henkilöiden on toimitettava, ja menettely tällaisten tietojen antamiseksi;

7) vahvistetaan menettely erityistilin omistajan ja (tai) pääomakorjausrahaston alueellisen hoitajan suorittamien maksujen suorittamiseksi kerrostalon tilojen omistajille, sekä menettelystä pääomakorjausrahaston käyttämiseksi. varat asuinrakennuksen purkamiseen tai jälleenrakentamiseen tässä laissa säädetyissä tapauksissa;

Vahvistetaan menettely, jolla seurataan suurkorjausrahoitusosuuksista syntyvien varojen kohdennettua käyttöä ja varmistetaan näiden varojen turvallisuus.

Artikla 168. Alueellinen ohjelma kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauksille

1. Venäjän federaation muodostavien yksiköiden ylimmät toimeenpanoelimet hyväksyvät alueelliset ohjelmat kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostamiseksi, jotta voidaan suunnitella ja järjestää kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostus, suunnitella valtiontuen myöntämistä, kunnallista tukea. tuki kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostukseen Venäjän federaation muodostavien yksiköiden talousarvioiden, paikallisten talousarvioiden kustannuksella (jäljempänä - valtion tuki, kunnallinen tuki pääomakorjauksiin).

2. Alueellinen kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjausohjelma (jäljempänä alueellinen peruskorjausohjelma) muodostetaan yhteisen omaisuuden peruskorjauksen edellyttämäksi ajaksi kaikissa asunto-osakeyhtiön alueella sijaitsevissa kerrostaloissa. Venäjän federaatio, ja se sisältää:

1) luettelo kaikista Venäjän federaation muodostavan yksikön alueella sijaitsevista kerrostaloista, lukuun ottamatta kerrostaloja, jotka on Venäjän federaation hallituksen määräämässä järjestyksessä tunnustettu hätätilanteeksi ja jotka ovat purettavissa;

2) luettelo kerrostalojen yhteisen omaisuuden palveluista ja (tai) pääomakorjauksista;

3) kerrostalojen yhteisen omaisuuden suunniteltu peruskorjausvuosi;

4) muut tiedot, jotka on sisällytettävä alueelliseen kunnostusohjelmaan Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksen mukaisesti.

3. Kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjausjärjestys määritellään alueellisessa peruskorjausohjelmassa Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa vahvistettujen kriteerien perusteella, ja se voidaan eriyttää kunnittain. Alueellisessa kunnostusohjelmassa olisi ensisijaisesti säädettävä kunnostuksista:

1) yhteistä omaisuutta kerrostaloissa, joissa vaadittiin suuria korjauksia ensimmäisen asuintilan yksityistämispäivänä, edellyttäen, että tällaisia ​​suuria korjauksia ei ole tehty alueellisen pääomakorjausohjelman hyväksymis- tai päivityspäivänä;

2) kerrostalot, joiden peruskorjaus vaaditaan Venäjän federaation hallituksen hyväksymässä menettelyssä kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaustarpeen toteamiseksi.

4. Muutokset alueelliseen pääomakorjausohjelmaan, jotka edellyttävät kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjausten määrätyn ajanjakson lykkäämistä myöhemmälle ajanjaksolle, vähentäen suunniteltujen palvelutyyppien luetteloa ja (tai) yhteistä omaisuutta kerrostalossa ei sallita, lukuun ottamatta tapauksia, joissa tämän kerrostalon tilojen omistajat tekevät asianmukaisen päätöksen.

5. Alueellinen kunnostusohjelma on päivitettävä vähintään kerran vuodessa.

6. Alueellisten pääomakorjausohjelmien valmistelu- ja hyväksymismenettely ja tällaisten ohjelmien vaatimukset vahvistetaan Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä tämän säännöstön mukaisesti.

7. Alueellisen peruskorjausohjelman toteuttamiseksi täsmentää kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksen ajoitus, selvitä suunnitellut palvelut ja (tai) kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaustyöt, määritä valtion tyypit ja määrä tuki, kunnallinen tuki Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaisille, paikallisviranomaiset ovat velvollisia hyväksymään lyhyen aikavälin (enintään kolme vuotta) suunnitelmat alueellisen pääomakorjausohjelman toteuttamiseksi lainsäädännössä määrätyllä tavalla Venäjän federaation muodostavan yksikön laki.

169 §. Asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden suurkorjausmaksut

1. Kerrostalon tilojen omistajat ovat velvollisia maksamaan kuukausittain maksuja kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta, lukuun ottamatta tämän pykälän 2 osassa, 170 §:n 8 osassa ja 4 §:n 4 osassa säädettyjä tapauksia. Tämän lain 181 §:n mukaan tämän lain 156 §:n 8.1 osan mukaisesti vahvistetun määrän tai, jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous tekee asiasta päätöksen, suurempi määrä.

2. Suurkorjausmaksuja eivät maksa Venäjän federaation hallituksen määräämässä järjestyksessä hätätilanteeksi hyväksytyn kerrostalon tilojen omistajat, jotka ovat vaarassa purkaa, eivätkä valtion toimeenpaneva elin. valta tai kuntayhtymä päättää valtion tai kunnallisen tontin, jolla tämä kerrostalo sijaitsee, haltuunottamisesta valtion tai kuntien tarpeisiin sekä jokaisen tässä kerrostalossa olevan asuintilan takavarikosta, asuintiloja lukuun ottamatta. Venäjän federaation, Venäjän federaation muodostavan yksikön tai kuntamuodostelman omistukseen kuuluva. Kerrostalon tilojen omistajat ovat vapautettuja alkaen sitä kuukautta seuraavasta kuukaudesta, jona päätös tällaisen tontin poistamisesta on tehty.

3. Velvollisuus maksaa pääomakorjausmaksuja syntyy kerrostalon tilojen omistajilta neljän kalenterikuukauden kuluttua, ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa säädetä aikaisempaa ajanjaksoa, joka alkaa kuukautta seuraavasta kuukaudesta. jossa hyväksytty aluepääomaohjelma julkaistiin virallisesti peruskorjaus, joka sisältää tämän kerrostalon.

4. Kerrostalon yhteisen omaisuuden, asukasyhteisön varojen luovuttamisesta käyttöön saadut tulot, mukaan lukien taloyhtiön taloudellisesta toiminnasta saadut tulot, voidaan ohjata kerrostalon tilojen omistajien päätöksellä. , asuntoyhtiön jäsenten päätöksellä, joka on tehty tämän lain, taloyhtiön peruskirjan mukaisesti, pääomakorjausrahaston muodostamiseksi asunnon tilojen omistajien velvoitteiden täyttämiseksi rakennus maksaakseen pääomakorjausosuudet.

Artikla 170. Pääomakorjausrahasto ja tämän rahaston muodostamismenetelmät

1. Kerrostalon tilojen omistajien maksamat pääomakorjausmaksut, tällaisten tilojen omistajien maksamat korot, kun he ovat suorittaneet virheellisen pääomakorjausosuuden maksuvelvollisuutensa, rahaston varojen käytöstä kertynyt korko. erikoistili pääomarahaston korjauksesta.

2. Pääomakorjausrahaston suuruus lasketaan tämän pykälän 1 osassa määriteltyyn rahastoon saatujen tulojen summana, josta on vähennetty pääomakorjausrahaston kustannuksella suoritettujen palvelujen kustannusten maksuna siirretyt määrät ja ( tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjaustyöt ja ennakkomaksut mainituista palveluista ja (tai) töistä.

3. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus valita jokin seuraavista pääomakorjausrahaston muodostamistavoista:

1) huoltomaksujen siirtäminen erityistilille peruskorjausrahaston muodostamiseksi erityistilillä olevien varojen muodossa (jäljempänä - peruskorjausrahaston muodostaminen erityistilille);

2) pääomakorjausmaksujen siirtäminen alueellisen toimijan tilille pääomakorjausrahaston muodostamiseksi kerrostalon tilojen omistajien velvoitteina aluetoimijaa kohtaan (jäljempänä pääoman muodostaminen). korjausrahasto alueellisen toimijan tilille).

4. Jos kerrostalon tilojen omistajat ovat valinneet sen muodostamisen erityistilille pääomakorjausrahaston muodostamistapaksi, kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksessä tulee määrätä:

1) kuukausittaisen suurkorjausmaksun määrä, joka ei saa olla pienempi kuin Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä vahvistettu suurkorjausmaksun vähimmäismäärä;

2) - 3) eivät ole enää voimassa. - Liittovaltion laki, annettu 29. kesäkuuta 2015, N 176-FZ;

4) erityistilin omistaja;

5) luottolaitos, jossa erityinen tili avataan. Jos alueellinen toimija on nimetty erityistilin omistajaksi, kerrostalon tilojen omistajien valitseman luottolaitoksen on suoritettava toimia erityistilien avaamiseksi ja ylläpitämiseksi vastaavan Venäjän federaation muodostavan yksikön alueella. Jos kerrostalon tilojen omistajat eivät ole valinneet luottolaitosta, jossa avataan erityinen tili, tai tämä luottolaitos ei täytä tässä kohdassa ja tämän lain 176 §:n 2 osassa määriteltyjä vaatimuksia, kysymys sellaisen luottoorganisaation valinnasta, jossa erityinen tili avataan, katsotaan siirrettäväksi alueellisen toimijan harkinnan mukaan.

5. Päätös pääomakorjausrahaston muodostamistavan määrittämisestä on tehtävä ja toteutettava kerrostalon tilojen omistajien toimesta Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaisen asettamassa määräajassa, mutta enintään kaksi kuukausia sen jälkeen, kun Venäjän federaation muodostava yksikkö on virallisesti julkaistu, hyväksyi lakisääteisen alueellisen pääomakorjausohjelman määräyksen, joka sisältää kerrostalon, jonka osalta käsitellään sen pääomakorjausrahaston muodostamismenetelmän valintaa. päättänyt. Päätöksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta alueellisen toimijan nimiin avatulle erityistilille panemiseksi täytäntöön kerrostalon tilojen omistajien on lähetettävä jäljennös näiden omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjasta tämän päätöksen tehneen alueellisen toimijan osoite.

6. Viimeistään kuukautta ennen tämän pykälän 5 osassa säädetyn määräajan päättymistä kunnan on kutsuttava koolle kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous päättämään pääomakorjauksen muodostamistavan valinnasta. rahastoon, jos tällaista päätöstä ei ole tehty aikaisemmin.

7. Siinä tapauksessa, että kerrostalon tilojen omistajat eivät tämän pykälän 5 momentissa säädetyssä määräajassa valinneet pääomakorjausrahaston muodostamistapaa tai heidän valitsemaansa tapaa ei ole toteutettu määräajassa Tämän pykälän 5 osassa ja tämän lain 189 §:n 7 osassa säädetyissä tapauksissa kunta päättää pääomakorjausrahaston muodostamisesta tällaisen talon osalta alueellisen toimijan lukuun.

8. Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä voidaan vahvistaa pääomakorjausvarojen vähimmäismäärä kerrostalojen osalta, joiden tilojen omistajat muodostavat nämä varat erityisille tileille. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus perustaa talounsa nähden pääomakorjausrahaston suuruudeksi vahvistettu pääomakorjausrahaston vähimmäiskoko. Pääomakorjausrahaston vähimmäiskoon saavuttaessa kerrostalon tilojen omistajilla on näiden omistajien yhtiökokouksessa oikeus päättää pääomakorjausmaksun maksuvelvollisuuden keskeyttämisestä, lukuun ottamatta omistajia, jotka ovat näiden maksujen maksurästejä.

Artikla 171. Pääomakorjausmaksujen maksamisen erityispiirteet

1. Mikäli aluetoiminnan harjoittajan lukuun muodostetaan pääomakorjausrahasto, kerrostalon tilojen omistajat maksavat pääomakorjausosuudet aluetoimijan toimittamien maksuasiakirjojen perusteella määräaikaan mennessä. perustettu asumisen ja apurahojen maksamiseen, ellei Venäjän federaation laissa toisin säädetä.

2. Jos pääomankorjausrahasto muodostetaan tämän lain 175 §:n 3 osassa mainitun henkilön nimille avatulle erityistilille, pääomakorjausmaksut maksetaan tälle erityistilille vahvistetuissa määräajoissa. asuintilojen ja apuohjelmien maksujen suorittamiseen.

172 artikla. Pääomankorjausrahaston muodostamisen valvonta

1. Erityistilin omistaja on velvollinen viiden työpäivän kuluessa erityistilin avaamisesta toimittamaan valtion asuntovalvontaviranomaiselle ilmoituksen rahaston omistajien valitsemasta pääomakorjausrahaston muodostamistavasta. vastaavan kerrostalon tilat, johon on liitetty kopio tämän asuinrakennuksen tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjasta tämän lain 170 §:n 3 ja 4 osissa tarkoitetuista hyväksymispäätöksistä, pankin todistus avaamisesta erityistililtä, ​​ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa toisin säädetä.

2. Alueellinen toimija on velvollinen alistumaan valtion asuntovalvontaelimelle Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa säädetyllä tavalla ja määräajoissa Venäjän federaation muodostavan yksikön lain mukaisesti. , tiedot kerrostaloista, niiden tilojen omistajista, joiden tilillä on pääomakorjausvaroja, alueoperaattorin tilejä sekä myös suurkorjausmaksujen vastaanottamisesta tällaisten kerrostalojen tilojen omistajilta.

3. Erityistilin omistaja on velvollinen toimittamaan valtion asuntovalvontaviranomaiselle Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa säädetyllä tavalla ja määräajoissa tiedot suurkorjausmaksujen vastaanottamisesta alkaen kerrostalon tilojen omistajat erityistilillä olevan saldon määrästä.

4. Valtion asuntovalvontaelin pitää tämän pykälän 1 osassa tarkoitettua ilmoitusrekisteriä, erityistilirekisteriä, ilmoittaa kunnille ja aluetoimijalle kerrostaloista, joiden tilojen omistajat eivät ole valinneet menetelmä pääomakorjausrahastojen muodostamiseksi ja (tai) ei toteuttanut sitä ...

5. Osavaltion asuntovalvontaelin toimittaa tämän artiklan kohdissa 1-4 määritellyt tiedot liittovaltion toimeenpanevalle elimelle, joka harjoittaa osavaltion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämistä ja täytäntöönpanoa sen muodostavien yksiköiden sosioekonomisen kehityksen alalla. Venäjän federaation ja kuntien, rakentamisen, arkkitehtuurin, kaupunkisuunnittelun (lukuun ottamatta valtion teknistä kirjanpitoa ja pääomarakennuskohteiden teknistä inventointia) sekä asumis- ja kunnallispalveluja tämän liittovaltion elimen määräämällä tavalla.

§ 173. Pääomakorjausrahaston muodostamistavan muuttaminen

1. Pääomakorjausrahaston muodostamistapaa voidaan muuttaa milloin tahansa kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä.

2. Siinä tapauksessa, että kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen myönnetään lainaa tai lainaa, jota ei palauteta, tai velka on maksettava peruskorjausrahaston kustannuksella suoritetuista palveluista ja (tai) tehdyistä töistä kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksen yhteydessä tähän kerrostaloon liittyvän pääomakorjausrahaston muodostamismenetelmän muuttaminen on sallittua edellyttäen, että tällainen velka maksetaan kokonaisuudessaan takaisin.

3. Siinä tapauksessa, että pääomakorjausrahaston muodostaminen tapahtuu alueellisen toimijan lukuun, on kerrostalojen tilojen omistajien päätettävä pääomakorjausrahaston muodostamistavan muuttamisesta. tämän säännöstön 170 artiklan 4 osan mukaisesti.

4. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätös pääomakorjausrahaston muodostamistavan muuttamisesta viiden työpäivän kuluessa päätöksen tekemisestä lähetetään sellaisen erityistilin omistajalle, jolle maksetaan merkittäviä maksuja. tällaisen kerrostalon yhteisen omaisuuden korjaukset siirretään tai aluetoimijalle, jonka tilille nämä maksut siirretään.

5. Päätös pääomakorjausrahaston muodostamisen päättämisestä aluetoiminnan harjoittajan lukuun ja pääomakorjausrahaston perustamisesta erityistilille tulee voimaan kahden vuoden kuluttua tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksestä. kerrostalo lähetetään alueelliselle toimijalle tämän artiklan 4 osan mukaisesti, jos Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa ei ole vahvistettu lyhyempää ajanjaksoa, mutta aikaisintaan 2 osassa määritellyn ehdon täyttyessä. Tämä artikkeli. Aluetoimija siirtää viiden päivän kuluessa mainitun päätöksen voimaantulosta pääomakorjausrahaston varat erityistilille.

6. Päätös pääomakorjausrahaston muodostamisen päättämisestä erityistilille ja pääomakorjausrahaston perustamisesta aluetoimijan lukuun tulee voimaan kuukauden kuluttua tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksen lähettämisestä. kerrostalossa tämän artiklan 4 osan mukaisen erityistilin omistajalle, mutta ei ennen tämän artiklan 2 osassa määritellyn ehdon alkamista. Erityistilin omistaja siirtää viiden päivän kuluessa mainitun päätöksen voimaantulosta pääomakorjausrahaston varat alueellisen toimijan tilille.

Artikla 174. Pääomankorjausrahaston varojen käyttö

1. Pääomakorjausrahaston varoja voidaan käyttää palvelujen maksamiseen ja (tai) yhteisen kiinteistön pääomakorjaustöihin kerrostalossa, hankedokumentaation kehittämiseen (jos hankedokumentaation laatiminen on tarpeellista kaupunkisuunnittelu), rakennuspalveluiden maksaminen. valvonta, luottojen takaisinmaksu, määrättyjen palvelujen, töiden maksamiseen saadut ja käytetyt lainat sekä tällaisten luottojen käyttökoron maksaminen, lainat, kulujen maksaminen takuiden ja takuiden saamiseksi tällaisille luottoille, lainoille. Samanaikaisesti pääomakorjausrahaston kustannuksella määrässä, joka muodostuu Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä vahvistetusta pääomakorjausten vähimmäisosuudesta, vain artiklan 1 osassa säädetty työ. Tämän säännöstön 166 §:n 166 pykälän ja sen muodostavan yksikön laissa säädetyt työt voidaan rahoittaa. Venäjän federaation luottojen takaisinmaksu, näiden töiden maksamiseen saadut ja käytetyt lainat sekä korkojen maksaminen näiden töiden käytöstä luottoja, lainoja.

2. Siinä tapauksessa, että kerrostalo on tunnustettu hätätilanteeksi ja se on purettava tai rakennettava uudelleen, pääomakorjausrahaston varat käytetään tämän asuinrakennuksen purkamiseen tai jälleenrakentamiseen lain 32 §:n 10 ja 11 osien mukaisesti. tämä säännöstö tämän asuinrakennuksen tilojen omistajien päätöksellä ja jos tämä kerrostalo sijaitsee tontin valtion tai kuntien tarpeisiin takavarikoidaan, ja vastaavasti tämän asunnon jokaisen asuintilan takavarikointi rakennus, lukuun ottamatta Venäjän federaation, Venäjän federaation subjektin tai kunnan omistukseen kuuluvia asuintiloja, pääomakorjausvarat jaetaan tämän kerrostalon tilojen omistajien kesken maksettujen maksujen suuruuden suhteessa he maksavat suurkorjauksista ja suurkorjausmaksuista, jotka vastaavan tilan aiemmat omistajat maksavat.

Luku 16. PÄÄOMAKORJAUSRAHASTON MUODOSTAMINEN

ERIKOISTILILLÄ

Artikla 175. Erityistili

1. Pankissa avataan erityinen tili Venäjän federaation siviililain ja tässä laissa vahvistettujen ominaisuuksien mukaisesti. Erityistilille talletettuja varoja käytetään tämän säännöstön 174 §:ssä määriteltyihin tarkoituksiin.

2. Erityistilin omistaja voi olla:

1) kerrostaloa hoitava ja yhden tai useamman kerrostalon tilojen omistajien perustama asuntoyhdistys, jonka asuntojen lukumäärä on yhteensä enintään kolmekymmentä, jos nämä talot sijaitsevat tontilla, joka valtion sisältyvien kiinteistörekisteriasiakirjoilla on yhteinen raja, jonka sisällä on insinööri- ja tekninen tukiverkosto, muut infrastruktuurielementit, jotka on tarkoitettu näiden talojen tilojen omistajien yhteiskäyttöön;

2) kerrostaloa hoitava asunto-osakeyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta.

3. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus päättää alueellisen toimijan valinnasta erityistilin omistajaksi.

4. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus toteuttaa pääomakorjausrahaston muodostaminen vain yhdelle erityistilille. Erikoistilille voi kerätä varoja rahaston omistajien pääomakorjauksiin vain yhteen kerrostaloon.

5. Erikoistilisopimus on toistaiseksi voimassa oleva.

6. Erityistilillä olevia varoja ei voida sulkea tämän tilin omistajan velvoitteisiin, lukuun ottamatta kohdassa mainitun kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätösten perusteella tehdyistä sopimuksista johtuvia velvoitteita. tämän lain 44 §:n 2 osan 1.2 kohdassa sekä yhtiökokouksen päätöksen perusteella tehdyt sopimukset palvelujen tarjoamisesta ja (tai) yhteisen omaisuuden suurista korjaustöistä tässä kerrostalossa kerrostalossa olevien tilojen omistajien suorittamaan suuria korjauksia tai muulla laillisella perusteella.

Artikla 176. Erityistilin avaamisen ja sulkemisen ominaisuudet

1. Tämän lain 175 §:n 2 ja 3 osassa mainitun henkilön nimiin avataan erityinen tili kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjaan tehdyn päätöksen esityksestä. tämän säännöstön 44 artiklan 2 osan 1.1 kohdan mukaisesti hyväksytyt asiakirjat ja muut pankkisääntöjen mukaiset asiakirjat.

2. Venäläisissä luottolaitoksissa voidaan avata erityinen tili, jonka oman pääoman (pääoman) määrä on vähintään kaksikymmentä miljardia ruplaa. Venäjän federaation keskuspankki julkaisee neljännesvuosittain tietoja luottolaitoksista, jotka täyttävät tämän osan vaatimukset, virallisella verkkosivustollaan Internetissä.

3. Erikoistilisopimus voidaan irtisanoa erityistilin omistajan pyynnöstä, jos kerrostalon tilojen yhtiökokouksen pöytäkirjassa on päätetty muuttaa pääomakorjausrahaston muodostamistapaa. , korvaamaan erityistilin omistajan tai luottolaitoksen edellyttäen, että velkoja ei ole saatu tässä luottolaitoksessa lainaa kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen.

4. Erikoistilin sulkemisen yhteydessä oleva varojen saldo siirretään erityistilin omistajan pyynnöstä:

1) alueellisen toimijan tilille, jos pääomakorjausrahaston muodostamistapa muuttuu;

2) toiselle erityistilille erityistilin omistajan tai luottolaitoksen vaihtuessa vastaavan kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätöksellä.

5. Erityistilin omistaja on velvollinen jättämään pankille hakemuksen erityistilisopimuksen purkamisesta ja varojen siirrosta kymmenen päivän kuluessa kerrostalon tilojen yhtiökokouksen asiaa koskevan päätöksen vastaanottamisesta. Siinä tapauksessa, että erityistilin omistaja ei irtisano erityistilisopimusta tai ei tee hakemusta erityistilin varojen siirtämiseksi alueellisen toiminnanharjoittajan tilille tai muulle erityistilille rahaston päätöksen mukaisesti. kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokoukselle tässä osassa vahvistetussa määräajassa jokaisella kerrostalon tilojen omistajalla ja tämän pykälän 4 osan 1 momentissa tarkoitetussa tapauksessa alueellisella toimijalla on myös oikeus hakea tuomioistuimelta varojen perimistä tämän kerrostalon erityistilille, siirtämistä toiselle erityistilille tai alueellisen toimijan tilille.

Artikla 177. Toimien suorittaminen erityistilillä

1. Seuraavat toiminnot voidaan suorittaa erityistilillä:

1) varojen poistot, jotka liittyvät suoritettujen palvelujen ja (tai) yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen kerrostalossa suoritetuista töistä ja muista tämän lain 174 artiklan 1 osassa määritellyistä palveluista ja (tai) töistä suoritetuista töistä;

2) varojen poistaminen lainojen takaisinmaksuun, tämän lain 174 §:n 1 osassa tarkoitettujen palvelujen ja (tai) töiden maksamiseen saatujen lainojen, korkojen maksamiseen tällaisten lainojen käytöstä, lainoista, takausten saamiseen liittyvien kulujen maksamisesta ja tällaisten lainojen takaukset, lainat;

3) erityistilin muuttuessa tämän erityistilin varojen siirto toiselle erityistilille ja toiselta erityistililtä veloitettujen varojen hyvitys tälle erityistilille tilojen omistajien päätöksen perusteella. asuinrakennus;

4) pääomakorjausrahaston muodostustavan muuttuessa varojen siirtäminen aluetoimijan tilille ja aluetoimijalta saatujen varojen hyvittäminen kerrostalon tilojen omistajien päätöksen perusteella;

5) suurkorjausmaksujen hyvittäminen, korkojen kertyminen maksuvelvollisuuden virheellisestä suorittamisesta;

6) varojen käytöstä koron kertyminen ja provisioiden poistot erityistilisopimuksen ehtojen mukaisesti;

7) varojen siirto tälle erityistilille tämän lain 174 §:n 2 osassa säädetyissä tapauksissa;

Muut tämän säännöstön mukaiset pääomakorjausrahastojen muodostamiseen ja käyttöön liittyvät varojen poistamiseen ja hyvittämiseen liittyvät toiminnot.

2. Toiminnot erityistilillä, joita ei ole mainittu tämän artiklan osassa 1, eivät ole sallittuja.

3. Pankki on velvollinen tässä pykälässä, pankkisäännöissä ja erityistilisopimuksessa säädetyn menettelyn mukaisesti varmistamaan, että erityistilillä suoritettavat toiminnot ovat tämän säännöstön vaatimusten mukaisia.

4. Pankki voi suorittaa varojen siirtotoimia erityistililtä erityistilin omistajan ohjeesta henkilöille, jotka tarjoavat palveluja ja (tai) suorittavat kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjausta koskevia töitä. , edellyttäen, että seuraavat asiakirjat:

1) kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja, joka sisältää tällaisen kokouksen päätöksen palvelujen tarjoamisesta ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjaustöistä;

2) sopimus palvelujen tarjoamisesta ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaustöistä;

3) tämän osan 2 kohdassa tarkoitetun sopimuksen nojalla suoritettujen palvelujen ja (tai) suoritettujen töiden vastaanottamisasiakirja. Tällaista vastaanottotodistusta ei anneta, jos suoritetaan ennakon maksaminen palvelujen tarjoamisesta ja (tai) töiden suorittamisesta, jonka määrä on enintään kolmekymmentä prosenttia tällaisten palvelujen ja (tai) töiden kustannuksista. tämän osan 2 kohdassa tarkoitettu sopimus.

5. Pankki voi suorittaa varojen poistotoimia lainojen, lainojen ja lainojen korkojen palauttamiseksi, kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen saatujen lainojen poistamiseksi erityistililtä. erityistilin omistaja seuraavilla perusteilla:

1) kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja, joka sisältää kokouksen päätöksen tehdä lainasopimus, lainasopimus pankin tai lainanantajan kanssa, josta käy ilmi nämä pankit, lainanantajat, määrä ja tarkoitus laina, laina;

2) luottosopimus, lainasopimus.

6. Pankki kieltäytyy toteuttamasta erityistilin haltijan määräystä vastaavan toimenpiteen suorittamisesta, jonka tueksi ei ole esitetty tämän artiklan kohdissa 4 ja 5 tarkoitettuja asiakirjoja.

7. Pankki, jossa erityistili avataan, ja erityistilin omistaja antavat kerrostalon kenen tahansa tilojen omistajan pyynnöstä tiedot kaikkien tilojen omistajien tilille hyvitetyistä maksuista. kerrostalossa, erityistilin varojen saldosta, kaikista tämän erityistilin tapahtumista.

Luku 17. PÄÄOMAKORJAUSRAHASTON MUODOSTAMINEN

ALUEELLINEN OPERAATTORI. ALUEEN TOIMINTA

YLEINEN PÄÄOMAKORJAUSRAHOITUSOPERAATTORI

KIINTEISTÖ KERROSTAMISALASSA

178 artikla. Alueellisen toimijan oikeudellinen asema

1. Aluetoimija on säätiön organisatorisessa ja oikeudellisessa muodossa perustettu oikeushenkilö.

2. Alueellisen toimijan perustaa Venäjän federaation muodostava yksikkö, ja se voi luoda useita alueellisia toimijoita, joista jokainen toimii osassa Venäjän federaation muodostavan yksikön aluetta.

3. Alueellisen operaattorin toiminta tapahtuu Venäjän federaation liittovaltion lakien ja muiden säädösten mukaisesti ottaen huomioon tässä säännöstössä vahvistetut erityispiirteet, sen mukaisesti annetut lait ja muut perustajan säädökset. Venäjän federaation yksikkö.

4. Alueellinen toimija ei saa perustaa sivuliikkeitä ja avata edustustoja sekä perustaa kaupallisia ja ei-kaupallisia yhteisöjä, osallistua taloudellisten yhtiöiden osakepääomaan, muiden kaupallisten ja ei-kaupallisten järjestöjen omaisuuteen.

5. Vahinkoja, jotka aiheutuvat kerrostalojen tilojen omistajille siitä syystä, että alueellinen toimija ei ole täyttänyt tai täyttänyt virheellisesti velvollisuuksiaan, jotka johtuvat näiden omistajien kanssa tehdyistä sopimuksista tämän lain ja taloyhtiön muodostavan yhteisön lakien mukaisesti. Sen mukaisesti hyväksytyt Venäjän federaatiot ovat siviililain mukaisia ​​suurkorjausmaksujen suuruisia korvauksia.

6. Venäjän federaation muodostavalla yksiköllä on toissijainen vastuu siitä, että alueellinen toimija ei täytä tai täyttää virheellisesti velvoitteitaan kerrostalojen tilojen omistajia kohtaan.

7. Alueellisten toimijoiden toiminnan metodologisen tuen (mukaan lukien suuntaviivojen kehittäminen alueellisten toimijoiden perustamiseksi ja niiden toiminnan tarjoamiseksi, suositellut raportointimuodot ja sen toimittamismenettely) suorittaa liittovaltion toimeenpaneva elin, joka vastaa valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittäminen ja täytäntöönpano Venäjän federaation muodostavien yksiköiden ja kuntien sosioekonomisen kehityksen, rakentamisen, arkkitehtuurin, kaupunkisuunnittelun alalla (lukuun ottamatta valtion teknistä kirjanpitoa ja pääomarakennuskohteiden teknistä inventointia) ja asuminen ja kunnalliset palvelut.

§ 179. Alueellisen toimijan omaisuus

1. Aluetoiminnan harjoittajan omaisuutta muodostetaan kustannuksella:

1) perustajan maksut;

2) kerrostalojen tilojen omistajien maksut, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja alueellisen toimijan tilillä;

3) muista lähteistä, jotka eivät ole laissa kiellettyjä.

2. Alueellisen toiminnanharjoittajan omaisuutta käytetään sen tehtävien suorittamiseen tässä säännöstössä ja muissa Venäjän federaation säädöksissä määrätyllä tavalla, joka on hyväksytty tämän säännöstön mukaisesti Venäjän federaation muodostavan yksikön ja muiden lakien mukaisesti. Venäjän federaation muodostavan yksikön säädökset.

3. Aluetoiminnan harjoittajan kerrostalojen tilojen omistajilta saamia varoja, jotka muodostavat aluetoimijan tilille pääomakorjausrahastoja, voidaan käyttää vain näiden kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauskulujen rahoittamiseen. Näiden varojen käyttö muihin tarkoituksiin, mukaan lukien alueellisen toimijan hallinto- ja liiketoimintakulujen maksamiseen, ei ole sallittua.

4. Aluetoiminnan harjoittajan joidenkin kerrostalojen tilojen omistajilta saamia varoja, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja tilille, aluetoimijan tileille, voidaan käyttää palautusperusteisesti muiden yhteisen omaisuuden pääomakorjausten rahoittamiseen. kerrostalot, joiden tilojen omistajat muodostavat myös varoja peruskorjauksen tilille, saman alueellisen toimijan tilit. Tässä tapauksessa Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa voidaan määrätä, että tällainen varojen käyttö on sallittua vain, jos mainitut kerrostalot sijaitsevat tietyn kunnan alueella tai useiden kuntamuodostelmien alueilla.

180 artikla. Alueoperaattorin tehtävät

1. Alueoperaattorin tehtävät ovat:

1) kerrostalojen tilojen omistajien maksamien pääomakorjausmaksujen kertyminen, jota varten alueellisen toimijan tilille muodostetaan pääomakorjausrahastot;

2) erikoistilien avaaminen omiin nimiinsä ja liiketoimien suorittaminen näillä tileillä, jos kerrostalon tilojen omistajat kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa ovat valinneet erityistilin omistajaksi alueellisen toimijan. Aluetoimijalla ei ole oikeutta kieltää kerrostalon tilojen omistajia avaamasta tällaista tiliä omiin nimiinsä;

3) teknisen asiakkaan tehtävien suorittaminen yhteisen omaisuuden pääomakorjauksessa kerrostaloissa, joiden tilojen omistajat muodostavat pääomakorjausvaroja alueellisen toiminnanharjoittajan tilillä;

4) kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauskulujen rahoittaminen, joiden tilojen omistajat muodostavat pääomakorjausvaroja alueellisen toiminnanharjoittajan tilille, näiden pääomakorjausrahastojen varoista, tarvittaessa houkuttelemalla muista lähteistä, mukaan lukien Venäjän federaation muodostavan yksikön talousarviosta ja (tai) paikallisesta talousarviosta, saaduista varoista;

5) vuorovaikutus Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaisten ja paikallisten itsehallintoelinten kanssa, jotta varmistetaan kerrostalojen yhteisen omaisuuden oikea-aikainen peruskorjaus, jonka tilojen omistajat muodostavat pääomakorjausvaroja alueellisen yksikön tilillä. operaattori;

6) muut tässä säännöstössä, Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa ja alueellisen toimijan perustamisasiakirjoissa säädetyt tehtävät.

2. Menettely, jolla alueellinen toimija suorittaa tehtäviään, mukaan lukien menettely kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksen rahoittamiseksi, on vahvistettu Venäjän federaation muodostavan yksikön lailla.

181 §. Pääomakorjausrahastojen muodostaminen alueellisen toimijan tilille

1. Asuinrakennuksen tilojen omistajat, jotka ovat tehneet päätöksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta aluetoimijan lukuun, sekä kerrostalon tilojen omistajat, jotka eivät ole päättäneet muodostumistavasta pääomakorjausrahasto on tämän lain 170 §:n 7 osassa säädetyssä tapauksessa velvollinen tekemään alueellisen toimijan kanssa sopimuksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta ja pääomakorjauksen järjestämisestä pykälässä määrätyllä tavalla. Venäjän federaation siviililain 445. Tällöin solmittavan sopimuksen yhtenä osapuolena toimivat tämän kerrostalon tilojen omistajat, joilla on yli viisikymmentä prosenttia tämän kerrostalon tilojen omistajien kokonaisäänimäärästä.

2. Pääomakorjausrahaston muodostamisesta ja pääomakorjauksen järjestämisestä tehdyn sopimuksen mukaisesti kerrostalon tilojen omistaja kuukausittain tämän lain 171 §:n mukaisesti vahvistetuissa aikarajoissa ja täysimääräisesti sitoutuu maksamaan suurkorjausten maksuosuudet alueellisen toiminnanharjoittajan tilille, ja aluetoimija sitoutuu huolehtimaan tämän kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta alueellisen peruskorjausohjelman määräämissä aikarajoissa, tällaisten peruskorjausten rahoituksen ja tässä laissa säädetyissä tapauksissa siirtää varoja peruskorjausrahaston määrästä erityistilille tai maksaa asuinrakennusten tilojen omistajille rahastoja, jotka vastaavat näiden omistajien osuuksia pääomakorjausrahastosta.

3. Tämän lain 170 §:n 7 osassa säädetyissä tapauksissa aluetoimija kymmenen päivän kuluessa siitä, kun kunta on tehnyt päätöksen asuintaloa koskevan pääomakorjausrahaston muodostamisesta. alueoperaattorin on lähetettävä tämän kerrostalon tilojen omistajille ja (tai) tätä kerrostalon johtaville henkilöille sopimusluonnos pääomakorjausrahaston muodostamisesta ja yhteisen omaisuuden pääomakorjauksen järjestämisestä tässä kerrostalossa .

4. Siinä tapauksessa, että ennen alueellisella peruskorjausohjelmalla perustetun kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksen määräajan alkamista, tämän kerrostalon yhteisen omaisuuden erillinen peruskorjaus, josta määrätään alueellisessa peruskorjausohjelmassa, suoritettiin, näiden töiden maksu suoritettiin käyttämättä budjettivaroja ja alueellisen toimijan varoja ja samalla menettelyssä kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjaustarpeen toteamiseksi toistuvasti näitä töitä ei vaadita alueellisessa pääomakorjausohjelmassa asetetussa määräajassa, varoja, jotka vastaavat näiden töiden kustannuksia, mutta ei ylitä näiden töiden 190 §:n 4 osan mukaisesti määritettyä rajakustannusta Tämän säännöstön mukaiset maksut kuitataan Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa säädetyllä tavalla maksuvelvoitteiden täyttämiseksi tulevan ajanjakson osalta. kerrostalojen tilojen omistajien tekemät pääomakorjaukset, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja alueellisen toimijan tilille.

182 §. Aluetoiminnan harjoittajan velvollisuudet järjestää kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostus

1. Aluetoimija huolehtii kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta, jonka tilojen omistajat muodostavat alueellisen toiminnanharjoittajan lukuun rahaston kunnostusta varten alueellisen toiminnanharjoittajan määräämässä määrässä ja määräajassa. peruskorjausohjelma ja kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksen rahoittaminen, mukaan lukien pääomakorjausrahaston varojen riittämättömyys, muiden kerrostalojen tilojen omistajien maksuista saatujen varojen kustannuksella, jotka muodostavat pääomakorjausrahastoja. alueellisen toimijan tilit, tilit Venäjän federaation muodostavan yksikön budjetista ja (tai) paikallisesta budjetista saatujen tukien kustannuksella.

2. Alueellisen toiminnanharjoittajan on kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaustöiden suorittamisen varmistamiseksi:

1) tämän lain 189 §:n 3 osassa säädetyissä määräajoissa valmistella ja lähettää kerrostalon tilojen omistajille ehdotukset pääomakorjauksen alkamisajankohdasta, tarvittavasta luettelosta ja palveluiden määrästä ja (tai) työt, niiden kustannukset, kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjauksen menettelystä ja rahoituslähteistä sekä muut tällaiseen laajaan peruskorjaukseen liittyvät ehdotukset;

2) huolehtia palvelujen tuottamista koskevan toimeksiannon valmistelusta ja (tai) huoltotöiden suorittamisesta ja tarvittaessa remontin projektidokumentaation valmistelusta, hyväksyä hankedokumentaatio, vastata sen laadusta ja vaatimustenmukaisuudesta teknisten määräysten, standardien ja muiden säädösasiakirjojen vaatimukset;

3) ottaa mukaan urakoitsijoita palvelujen suorittamiseen ja (tai) töiden suorittamiseen pääomakorjaustöissä, tehdä heidän kanssaan omasta puolestaan ​​asianmukaiset sopimukset;

4) valvoa palvelujen tarjonnan laatua ja ajoitusta ja (tai) urakoitsijoiden töiden suorittamista ja tällaisten palvelujen ja (tai) töiden yhdenmukaisuutta hankedokumentaation vaatimusten kanssa;

5) suorittaa suoritetun työn vastaanotto;

6) kantaa muita pääomakorjausrahaston muodostamista ja pääomakorjauksen järjestämistä koskevassa sopimuksessa määrättyjä velvoitteita.

3. Pääomarakentamisen turvallisuuteen vaikuttavan itsesäätelyorganisaation myöntämän työhönpääsytodistuksen edellyttävän työn suorittamiseen aluetoimija on velvollinen ottamaan mukaan yksittäisen yrittäjän tai oikeushenkilön, jolla on asianmukainen hyväksymistodistus. työtä tällaisen työn suorittamiseksi.

4. Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä voidaan säätää tapauksista, joissa teknisen asiakkaan tehtävät yhteisen omaisuuden pääomakorjauksessa kerrostaloissa, tilojen omistajat, joiden tilille muodostuu pääomakorjausvaroja, aluetoimija, voivat toimia kunnat ja (tai) kuntien budjettilaitokset alueellisen toimijan kanssa tehdyn asianmukaisen sopimuksen perusteella.

5. Menettely alueellisen toimijan osallistumiseksi, mukaan lukien tämän artiklan 3 osassa säädetyissä tapauksissa, paikallishallinnon elimet, kuntien budjettilaitokset urakoitsijoiden palvelujen tarjoamiseen ja (tai) töiden suorittamiseen Venäjän federaation muodostava yksikkö määrää kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksen.

6. Aluetoiminnan harjoittaja on vastuussa asuintalon tilojen omistajille, jotka muodostavat pääomakorjausrahaston aluetoiminnan harjoittajan tilille pääomakorjausrahaston perustamissopimukseen perustuvien velvoitteiden laiminlyönnistä tai virheellisestä täyttämisestä ja pääomakorjausten järjestäminen sekä alueellisen toiminnanharjoittajan palveluksessa olevien urakoitsijoiden suorittamien suurten korjausten suorittamatta jättämisen tai virheellisen täyttämisen seurauksista.

7. Asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden pääomakorjaukseen käytettyjen varojen korvaaminen alueelliselle toimijalle pääomakorjausrahaston koon ylittävällä summalla suoritetaan tämän tilojen omistajien myöhempien maksuosuuksien kustannuksella. asuinrakennus.

183 §. Alueellisen toimijan suorittaman pääomakorjausvarojen kirjanpito

1. Aluetoimija pitää kirjaa varoista, jotka on saatu aluetoimijan tilille asuintalojen omistajien peruskorjausmaksuina, jotka muodostavat tilille pääomakorjausvaroja, aluetoimijan tilejä (jäljempänä pääomakorjausrahastojen kirjanpitojärjestelmä). Tällaisia ​​kirjanpitoa pidetään erikseen jokaisen kerrostalon tilan omistajan varoista. Tällaiset tiedot voidaan säilyttää sähköisessä muodossa.

2. Pääomakorjausrahastojen kirjanpitojärjestelmä sisältää erityisesti tiedot:

1) kerrostalon kunkin omistajan pääomakorjausmaksujen kertyneet ja maksamat maksut, niiden maksurästit sekä maksettujen korkojen määrä;

2) alueellisen operaattorin kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen osoittamien varojen määrä, mukaan lukien palveluista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaustöistä maksetun maksun määrä;

3) velan määrä suoritetuista palveluista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen tehdyistä töistä.

3. Aluetoimija toimittaa pyynnöstä tämän artiklan 2 osassa tarkoitetut tiedot kerrostalon tilojen omistajille sekä tämän kerrostalon hallinnoinnista vastaavalle henkilölle (asuntoyhtiö, asunto-osakeyhtiö). tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta, hallinto-organisaatio) ja tämän asuinrakennuksen tilojen omistajien toimesta suoraan kerrostalon hallinnointi tämän lain 164 §:n 3 osassa mainitulle henkilölle.

Artikla 184. Pääomakorjausrahaston varojen palautus

Siinä tapauksessa, että kerrostalo tunnustetaan hätätilanteeksi ja on purettava tai kunnostettava, aluetoimija on velvollinen lähettämään pääomakorjausrahastosta varoja tämän kerrostalon purkamiseen tai rakentamiseen pykälän 10 ja 11 osien mukaisesti. Tämän lain 32 §:n perusteella tämän kerrostalon tilojen omistajien päätöksen perusteella sen purkamisesta tai jälleenrakentamisesta Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä määrätyllä tavalla. Jos valtion tai kuntien tarpeisiin takavarikoidaan tontti, jolla kerrostalo sijaitsee, ja vastaavasti tämän kerrostalon jokaisen asuintilan takavarikointi, lukuun ottamatta Venäjän federaation omistukseen kuuluvia asuintiloja , Venäjän federaation muodostava yhteisö tai kuntamuodostelma, alueellinen toimija Venäjän federaation muodostavan yhteisön säädöksellä säädetyssä menettelyssä on velvollinen maksamaan tämän kerrostalon tilojen omistajille pääomakorjausrahaston varat suhteessa heidän maksamiensa suurkorjausmaksujen määrään ja tämän kerrostalon vastaavien tilojen aikaisempien omistajien maksamien mainittujen maksujen määrään. Tässä tapauksessa kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus saada takavarikoidun asunnon lunastushinta sekä muut tämän lain 32 §:ssä säädetyt oikeudet.

185 artikla. Alueellisen toimijan taloudellisen vakauden perusvaatimukset

1. Vaatimukset alueellisen toimijan toiminnan taloudellisen vakauden varmistamiseksi vahvistetaan tässä artiklassa ja Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa.

2. Varojen määrä, joka aluetoimijalla on vuosittain oikeus käyttää alueellisen pääomakorjausohjelman rahoittamiseen (kerrostalojen tilojen omistajien muodostamien pääomakorjausvarojen kustannuksella, yhteisen omaisuuden joka on suuren korjauksen kohteena tulevalla kaudella) määräytyy alueellisen toimijan edelliseltä vuodelta saadun suurkorjausmaksun osuudena. Tässä tapauksessa tietyn osuuden koko määräytyy Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa.

3. Venäjän federaation muodostavan yksikön lailla voidaan asettaa lisävaatimuksia alueellisen toimijan toiminnan taloudellisen vakauden varmistamiseksi.

186 §. Alueellisen toimijan toiminnan valvonta

1. Venäjän federaation muodostavan yksikön valtuutetun toimeenpanevan elimen on valvottava alueellisen toimijan toiminnan noudattamista asetettujen vaatimusten mukaisesti muodostavan yksikön ylimmän valtiovallan toimeenpanoelimen määräämällä tavalla. Venäjän federaatiosta.

2. Liittovaltion toimeenpaneva elin, joka harjoittaa valvontaa ja valvontaa rahoituksen ja talousarvion alalla Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla:

1) valvoo, että aluetoimija käyttää valtiontukena, kunnallisena korjaustukena saatuja varoja sekä kerrostalojen tilojen omistajilta saamia varoja, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja alueellisen toimijan tilillä;

2) lähettää alueelliselle toimijalle huomautukset ja (tai) ohjeet todettujen Venäjän federaation lainsäädännön vaatimusten rikkomusten poistamiseksi.

3. Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtiontalouden valvonnasta vastaavat elimet ja kuntien kuntien varainhoidon valvontaelimet, Venäjän federaation kirjanpitokamari, Venäjän federaation muodostavien yksiköiden ja kuntien valvonta- ja kirjanpito- ja talouselimet harjoittavat rahoitusta. valvoa alueellisen toimijan vastaavien talousarvioiden varojen käyttöä Venäjän federaation budjettilainsäädännössä määrätyllä tavalla.

187 §. Alueellisen toimijan raportointi ja tarkastus

2. Päätös tarkastuksen suorittamisesta, tilintarkastusorganisaation (tilintarkastaja) kanssa tehdyn sopimuksen hyväksyminen tehdään Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä sekä sen perustamisasiakirjoissa vahvistetun menettelyn mukaisesti. alueellinen toimija. Tilintarkastusorganisaation (tarkastajan) palveluiden maksu suoritetaan alueellisen toimijan kustannuksella, lukuun ottamatta varoja, jotka on saatu maksujen muodossa kerrostalojen tilojen omistajilta, jotka muodostavat tilille pääomakorjausvaroja alueellisesta toimijasta.

3. Alueellinen toimija on velvollinen lähettämään kopio tarkastusraportista viimeistään viiden päivän kuluessa siitä päivästä, jona tarkastusorganisaatio (tilintarkastaja) on toimittanut tarkastusraportin liittovaltion toimeenpanevalle elimelle, joka on vastuussa direktiivin kehittämisestä ja täytäntöönpanosta. valtion politiikka ja oikeudellinen sääntely Venäjän federaation ja kuntien sosioekonomisen kehityksen muodostavien yksiköiden, rakentamisen, arkkitehtuurin, kaupunkisuunnittelun (lukuun ottamatta valtion teknistä laskentaa ja pääomarakennuskohteiden teknistä inventointia) sekä asumis- ja kunnallispalveluita, ja valvontaviranomainen.

4. Aluetoiminnan harjoittajan vuosikertomus ja tilintarkastajan kertomus julkaistaan ​​Internet-sivustolla tieto- ja televerkossa "Internet" ottaen huomioon Venäjän federaation valtionsalaisuuksia ja liikesalaisuuksia koskevan lainsäädännön vaatimukset tavalla ja Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä vahvistetuissa määräajoissa.

KERROSTAMISALASSA

Pykälä 189. Päätös yhteisen omaisuuden suuren korjauksen suorittamisesta kerrostalossa

1. Kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaus suoritetaan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä, lukuun ottamatta tämän artiklan 6 osassa säädettyjä tapauksia.

2. Kerrostalon tilojen omistajilla on milloin tahansa oikeus päättää kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta kerrostalon haltijan tai palveluja ja (tai) töissä työskentelevän henkilön ehdotuksesta. kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto ja korjaus, aluetoimija tai oma-aloitteisesti.

3. Vähintään kuusi kuukautta (ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä säädetä muusta ajanjaksosta) ennen sen vuoden alkamista, jonka aikana kerrostalon yhteisen omaisuuden suuria korjauksia on suoritettava aluepääomakorjausohjelmalla vastuuhenkilö kerrostalon tai palvelujen tarjoamisesta ja (tai) töiden suorittamisesta kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnossapitoon ja korjaukseen tai aluetoimijaan (jos tilojen omistajat kerrostalo muodostaa pääomakorjausrahaston alueellisen toiminnanharjoittajan lukuun) tekee tällaisille omistajille ehdotuksia pääomakorjausten alkamispäivästä, tarvittavasta luettelosta ja palveluiden ja (tai) töiden määrästä, niiden hinnasta, menettelystä ja ajankohdasta. kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjauksen rahoituslähteet ja muut näihin suuriin korjauksiin liittyvät ehdotukset.

4. Kerrostalon tilojen omistajat viimeistään kolmen kuukauden kuluttua tämän artiklan 3 osassa määriteltyjen ehdotusten vastaanottamisesta (ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä säädetä pidemmästä ajanjaksosta ) on velvollinen käsittelemään näitä ehdotuksia ja tekemään päätöksen yhtiökokouksessa tämän artiklan 5 osan mukaisesti.

5. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä tämän kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta määrätään tai hyväksytään:

1) luettelo peruskorjaustöistä;

2) arvio isojen korjausten kustannuksista;

3) peruskorjauksen ajankohta;

4) pääomakorjauksen rahoituslähteet.

6. Siinä tapauksessa, että kerrostalon tilojen omistajat, jotka muodostavat pääomakorjausrahaston alueellisen toimijan lukuun, eivät tämän artiklan 4 osassa määritellyssä määräajassa päättäneet tehdä pääomakorjausta. tämän kerrostalon yhteisen omaisuuden osalta kunta tekee päätöksen tällaisen suurremontin suorittamisesta alueellisen peruskorjausohjelman ja aluetoimijan ehdotusten mukaisesti.

7. Siinä tapauksessa, että kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjausta, jonka tilojen omistajat muodostavat peruskorjausrahaston erityistilillä, ei ole suoritettu alueellisen peruskorjausohjelman määräämässä ajassa ja klo. Samalla kerrostalon yleisen kiinteistön peruskorjaustarpeen toteamismenettelyn mukaisesti edellyttää kaikenlaisten töiden suorittamista, jotka alueellisen pääomakorjausohjelman tälle kerrostalolle on määrätty, kunta päättää peruskorjauksen muodostamisesta. pääomakorjausrahaston aluetoiminnan harjoittajan tilille ja lähettää tällaisen päätöksen erityistilin omistajalle. Erityistilin omistaja on velvollinen siirtämään erityistilillä olevat varat alueellisen toiminnanharjoittajan tilille kuukauden kuluessa kunnanhallituksen päätöksen vastaanottamisesta. Päätös tämän kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta tehdään tämän artiklan osien 3 - 6 mukaisesti. Mikäli erityistilin omistaja ei ole siirtänyt erityistilillä olevia varoja alueellisen toimijan tilille tässä osassa säädetyssä ajassa, aluetoimija, kerrostalon tilojen omistaja, paikallinen valtion elimellä on oikeus hakea tuomioistuimelta erityistilillä olevien varojen perimistä siirtämällä ne alueellisen toimijan tilille.

Artikla 190. Kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjauskustannusten rahoittaminen

1. Aluetoimija rahoittaa kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjausta, jonka tilojen omistajat muodostavat aluetoimijan lukuun peruskorjausrahaston.

2. Perusteena alueellisen toimijan varojen siirrolle palvelujen tarjoamista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksen töiden suorittamisesta tehdyn sopimuksen perusteella on suoritetun työn vastaanottotodistus (paitsi tämän artiklan 3 osassa määritelty tapaus). Hyväksymisasiakirjasta on sovittava kunnan toimielimen sekä kerrostalon tilojen omistajien puolesta toimimaan valtuutetun henkilön kanssa (jos kerrostalon yhteisen omaisuuden suuri peruskorjaus tehdään toteutettu tämän kerrostalon tilojen omistajien päätöksen perusteella).

3. Alueellinen toimija voi maksaa ennakkona enintään 30 prosenttia kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaustyön kustannuksista, mukaan lukien suunnitteluasiakirjojen kehittämistyöt tai tietyntyyppiset peruskorjaustyöt. yhteistä omaisuutta kerrostalossa.

4. Palvelujen ja (tai) kerrostalon yhteisen kiinteistön peruskorjaustöiden rajakustannusten suuruus, jonka aluetoimija voi maksaa pääomakorjausrahaston kustannuksella, joka on muodostettu vähimmäisosuuden perusteella. suurkorjaukset, määrätään Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä. Tämän rajakustannusten ylitys sekä maksu palveluista ja (tai) työstä, jota ei ole määritelty tämän säännöstön 166 artiklan 1 osassa ja Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä, joka on hyväksytty Venäjän federaation osan 2 mukaisesti. Tämän lain 166 pykälän mukaan suoritetaan kerrostalon tilojen omistajien kustannuksella, joka maksetaan suurkorjausosuuden muodossa, joka ylittää suurkorjauksen vähimmäisosuuden.

§ 191. Valtion tukitoimenpiteet, kunnallinen tuki pääomakorjauksiin

1. Kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksen rahoitus voidaan toteuttaa asunnonomistajien yhdistyksille, asunto-, asunto- ja rakennusosuuskunnille tai muille Venäjän federaation asuntolain mukaisesti perustetuille erikoistuneille kuluttajaosuuskunnille myönnettävien taloudellisten tukitoimenpiteiden avulla, hallintoorganisaatiot, alueelliset operaattoreille liittovaltion budjetin, Venäjän federaation muodostavan yksikön talousarvion varojen, paikallisen talousarvion kustannuksella tavalla ja sellaisin ehdoin, jotka vastaavasti määrätään liittovaltion laeissa, perustamislaeissa Venäjän federaation yhteisöt, kunnalliset säädökset.

2. Valtion tukitoimenpiteet, kunnallinen tuki pääomakorjaukseen alueellisten pääomakorjausohjelmien toimeenpanon puitteissa myönnetään riippumatta siitä, millä menetelmällä kerrostalon tilojen omistajat muodostavat pääomakorjausrahaston."

26.3 artiklan 2 kohdan 61 alakohta Liittovaltion laki, annettu 6. lokakuuta 1999, N 184-FZ "Venäjän federaation muodostavien yksiköiden lainsäädäntö- (edustavien) ja toimeenpanoelinten valtiovallan järjestämisen yleisistä periaatteista" (Venäjän federaation kokoelmalaki, 1999, N 42 , Art. 5005, 2003, N 27, Art. 2709, 2005, N 1, Art. 17, 25, 2006, N 1, Art. 10, N 23, Art. 2380, N 30, Art. 3287, N 31 , art. 3452, N 44, art. 4537, N 50, art. 5279, 2007, N 1, art. 21, N 13, art. 1464, N 21, art. 2455, N 30, art. 3747, 3805 , 3808; N 43, art. 5084; N 46, art. 5553; 2008, N 29, art. 3418; N 30, art. 3613, 3616; N 48, art. 5516; N 52, art. 2036; , N 48, art. 5711, N 51, art. 6163, 2010, N 15, art. 1736, N 31, art. 4160, N 41, art. 5190, N 46, art. 5918, N 47, art. 6030, 6031; N 49, art. 6409; nro 52, art. 6984; 2011, nro 17, art. 2310; nro 27, art. 3881; nro 29, art. 4283; nro 30, art. 4572, 4590, 4594, nro 48, art. 6727, 6732, N 49, art. 7039, 7042, N 50, art. 7359, 2012, N 10, art. 1158, 1163; ; N 31, Art. 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7. joulukuuta) lisätään sanat ", suhteiden sääntely kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostuksen varmistamisen alalla."

1) 149 §:n 3 momentin 30 alakohta lisää sanat ", töiden (palvelujen) toteuttaminen teknisen asiakkaan tehtävien suorittamiseksi kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksessa, jonka suorittavat (tarjoavat) erikoistuneet voittoa tavoittelemattomat järjestöt, jotka harjoittavat peruskorjauksen varmistamiseen tähtäävää toimintaa kerrostalojen yhteistä omaisuutta, joka on luotu Venäjän federaation asuntolain mukaisesti, sekä paikallisviranomaiset ja (tai) kunnalliset budjettilaitokset Venäjän federaation asuntolaissa säädetyissä tapauksissa ";

2) Mainitaan 162 §:n 3 momentti seuraavasti:

"3. Veropohjaan ei sisälly:

1) rahastoyhtiöiden, asuntoyhdistysten, asuntorakentamisen, asumisen tai muiden erikoistuneiden kuluttajaosuuskuntien saamia varoja, jotka on perustettu täyttämään kansalaisten asuntotarpeita ja jotka vastaavat talon sisäisten teknisten järjestelmien ylläpidosta, joilla hyödynnetään , rahaston muodostamiseksi kerrostalojen yhteisen omaisuuden nykyisten ja suurten korjausten suorittamiseksi, mukaan lukien varojen muodostaminen kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauksia varten;

2) Venäjän federaation asuntolain mukaisesti perustettujen erikoistuneiden voittoa tavoittelemattomien järjestöjen, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostus, saamat varat rahastojen muodostamiseksi yhteisen omaisuuden kunnostusta varten kerrostalot.";

3) sisään 251 artiklan 1 kohdan 14 alakohta:

a) lisätään uusi kuudes kohta seuraavasti:

"Venäjän federaation asuntolain mukaisten kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjausten pääomarahoitukseen osoitettuina budjettivaroina asunnonomistajien yhdistyksille, asunto-, asunto- ja rakennusosuuskunnille tai muille erikoistuneille kuluttajaosuuskunnille, jotka ovat perustaneet ja hallinnoivat asuntoa. Venäjän federaation asuntolain mukaiset rakennukset, hallintoorganisaatiot sekä kerrostalojen suora hallinta tällaisten rakennusten tilojen omistajien toimesta - hallintoorganisaatiot, jotka tarjoavat palveluja ja (tai) suorittavat huolto- ja korjaustöitä yhteistä omaisuutta tällaisissa taloissa; ";

b) kohdat 6–20 katsotaan vastaavasti seitsemäs–kahdeskymmenesensimmäinen kohta;

v) kohta kaksikymmentäyksi harkita kohtaa 22 ja lisää sanat "hallintoorganisaatiot" jälkeen sanat "sekä voittoa tavoittelemattomien erikoistuneiden järjestöjen tileihin, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaus ja jotka on perustettu Venäjän federaation asuntolain mukaisesti ". Petos yhteisrakentamisessa Kiinteistömarkkinat ovat erittäin [...]

1. Kerrostalon tilojen omistajat ovat velvollisia maksamaan kuukausittain maksuja kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta, lukuun ottamatta tämän artiklan 2 osassa, 170 §:n 8 osassa ja 5 §:n 5 osassa säädettyjä tapauksia. Tämän lain 181 §:n mukaan tämän lain 156 §:n 8.1 osan mukaisesti vahvistetun määrän tai, jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous tekee asiasta päätöksen, suurempi määrä.

2. Suurkorjausmaksuja eivät maksa Venäjän federaation hallituksen määräämässä järjestyksessä hätätilanteeksi hyväksytyn kerrostalon tilojen omistajat, jotka ovat vaarassa purkaa, eivätkä valtion toimeenpaneva elin. valta tai kuntayhtymä päättää valtion tai kunnallisen tontin, jolla tämä kerrostalo sijaitsee, haltuunottamisesta valtion tai kuntien tarpeisiin sekä jokaisen tässä kerrostalossa olevan asuintilan takavarikosta, asuintiloja lukuun ottamatta. Venäjän federaation, Venäjän federaation muodostavan yksikön tai kuntamuodostelman omistukseen kuuluva. Kerrostalon tilojen omistajat ovat vapautettuja alkaen sitä kuukautta seuraavasta kuukaudesta, jona päätös tällaisen tontin poistamisesta on tehty.

2.1. Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä voidaan säätää korvauksen myöntämisestä peruskorjausmaksun maksamisesta aiheutuneista kustannuksista, jotka lasketaan peruskorjausmaksun vähimmäismäärän perusteella yhtä neliömetriä kohden. ​Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä vahvistettu asuintila kuukaudessa ja alueellisen sääntelystandardin koko. Tukien laskemiseen käytetty asuinpinta-ala, yksittäinen ei-työssäkäyvä asuntojen omistaja yksin asuvat, jotka ovat täyttäneet seitsemänkymmentä vuotta - viisikymmentä prosenttia, kahdeksankymmentä vuotta - sataprosenttisesti, sekä asuvat perheessä, joka koostuu vain eläkeikäisistä yhdessä asuvista ei-työssäkäyvistä kansalaisista ja ( tai) I- ja (tai) II-ryhmän ei-työkykyiset invalidit, asuntojen omistajat, jotka ovat saavuttaneet 70 vuoden iän - viisikymmentä prosenttia, kahdeksankymmentä vuotta - sata prosenttia.

(katso teksti edellisestä painoksesta)

3. Velvollisuus maksaa suurkorjausmaksuja syntyy kerrostalon tilojen omistajilta Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa vahvistetun ajanjakson, joka on vähintään kolme ja enintään kahdeksan kalenteripäivää, umpeuduttua. kuukautta sitä kuukautta seuraavasta kuukaudesta alkaen, jona on hyväksytty alueellinen pääomakorjausohjelma, joka sisältää tämän asuinrakennuksen, lukuun ottamatta tämän lain 170 §:n 5.1 kohdassa säädettyä tapausta.

(katso teksti edellisestä painoksesta)

4. Asunto-osakeyhtiön, asunto-osakeyhtiön, asunto-osuuskunnan varojen, mukaan lukien taloyhtiön, asunto-osuuskunnan taloudellisesta toiminnasta saadut tulot voidaan ohjata asunto-osakeyhtiön päätöksellä. kerrostalon tilojen omistajat asuntojen omistajayhteisön jäsenten päätöksellä, asunto-osuuskunnan jäsenten päätöksellä, joka on tehty tämän lain mukaisesti, asunnonomistajien yhtiöjärjestyksen, peruskirjan asunto-osuuskunnan pääomakorjausrahaston muodostamisesta kerrostalon tilojen omistajien velvollisuuden täyttämisen vuoksi maksaa pääomakorjausosuuksia ja (tai) osapääoman korjausrahaston muodostamista ylittävä määrä, joka muodostuu peruskorjauksen vähimmäisosuuden perusteella, jolla voidaan rahoittaa mitä tahansa palveluja ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suuria korjauksia.

(katso teksti edellisestä painoksesta)

Peruskorjausmaksu. Pitääkö minun maksaa peruskorjauksesta, missä tapauksissa se on tehtävä, onko eläkeläisille etuja? Nämä ovat kysymyksiä, jotka ovat huolestuttaneet venäläisiä siitä lähtien, kun asunto- ja kunnallispalvelukuitteihin ilmestyi uusi kolumni.

Pitäisikö minun maksaa peruskorjauksesta ja onko etuja tietyille kansalaisryhmille? Nämä ovat kysymyksiä, jotka ovat huolestuttaneet venäläisiä siitä lähtien, kun asunto- ja kunnallispalvelukuitteihin ilmestyi uusi kolumni. On heti huomattava, että kunnostusmaksut luokitellaan pakollisiksi maksuiksi. Mihin tarkoituksiin ne on tarkoitettu, mitä töitä näiden varojen kustannuksella tehdään, missä ja kenen tileille ne kerätään? Asunnonomistajilta kerätyt maksut menevät perustettuun pääomakorjausrahastoon tai tätä tarkoitusta varten avatulle pankkitilille, eivätkä ne riipu asunnonomistajien tekemästä päätöksestä.

(klikkaa avataksesi)

Pitääkö minun maksaa peruskorjauksesta

Mitä töitä tehdään kustannuksella peruskorjausmaksut:

• kellarin korjaus;
• katon korjaaminen ja pitäminen hyvässä kunnossa;
• tarvittaessa tehdään töitä rakennuksen perustusten rekonstruoimiseksi;
• hissien korjaus ja vaihtaminen uusiin;
• julkisivun kunnostustyöt;
• kommunikaatioiden korjaus ja vaihto, mukaan lukien viemäri-, ilmanvaihto-, vesihuoltojärjestelmät jne.

Uusien rakennusten peruskorjauksen maksu

Monet ovat huolissaan kysymyksestä, pitääkö uusien rakennusten peruskorjauksesta maksaa? On joitain vivahteita, jotka tulisi ottaa huomioon epäonnistumatta.

Asuntolaki on kokenut joitain muutoksia asioissa, jotka koskevat asuinrakennusten katsomista uudisrakennuksiksi. Nyt sellaisiksi tunnustetaan rakennukset, jotka on otettu käyttöön heinäkuusta 2016 lähtien.

Uusien lakien mukaan "uusasukkaiden" uuden talon peruskorjausmaksua ei makseta 3-5 vuoden ajan. Tarkat lisäajat määräävät alueviranomaiset.

Ennen määräaikaa, seuraavan 5 vuoden aikana käyttöön otetut asuinrakennukset ovat usein rakennuttajan takuuhuollon piirissä, jonka on korjattava havaitut ongelmat omalla kustannuksellaan.

Mutta joka tapauksessa vuokralaisten yleiskokouksessa (jonka talojen käyttöikä ei ylitä 5 vuotta) ratkaistaan ​​useita jatkotoimiin liittyviä kysymyksiä, mukaan lukien:

• peruskorjauksen keruumenettelyn kanssa;
• niiden koon kanssa;
• ja luettelo tärkeimmistä töistä.

Tärkeä

Uusien rakennusten peruskorjausmaksu veloitetaan ennemmin tai myöhemmin joka tapauksessa, tämä koskee myös vuokralaisia, jopa väliaikaisesti niistä vapautettuja, jotta maksut voidaan maksaa etukäteen, tulevaisuutta varten.

Huomioithan, että yhteisrakentaman asunnon ostamiseen liittyy riskitekijä - ja minne mennä?

Onko mahdollista olla maksamatta peruskorjausta

Kuinka olla maksamatta peruskorjauksesta ja onko se mahdollista? Nämä maksut ovat tällä hetkellä pakollisia, vaikka viime aikoina ne ovat olleet vapaaehtoisia. Kuitenkin jo nyt on mahdollisuus vapauttaa kerrostalojen vuokralaiset tällaisesta "velvollisuudesta" täysin laillisesti. Lainsäätäjä vapauttaa erityisesti seuraavat omistajaryhmät pakollisista maksuista:

• asuminen virallisesti hätätilanteeksi tunnustetuissa asuintiloissa, ja kaikki omistajien peruskorjauksesta maksamat rahat (asunnon sopimattomaksi / asumiselle vaaralliseksi tunnustamisen jälkeen) on palautettava heille;
• ne, jotka vuokraavat asuntojaan vuokralle ja maksavat maksuja vuokralaisilta saaduista tuloista, tietysti tässä tapauksessa osa voitosta on menetettävä;
• ne, jotka haluavat ottaa vastuun peruskorjauksen suorittamisesta luomatta varoja, omistajat "hylätään" ja palkkaavat korjausryhmän suorittamaan tietyt tietyssä vaiheessa tarpeelliset työt, mutta säästämiskysymys tässä tapauksessa on melko kiistanalainen;
• niillä, jotka päättävät hankkia talonsa julkisivun mainosbannereita/mainostauluja ja muita samansuuntaisia ​​laitteita varten, ja sen seurauksena asukkailla on oikeus käyttää varat huoltomaksujen maksamiseen.

Valitettavasti jotkut venäläiset eivät valitse oikeaa tietä, kieltäytyen yksinkertaisesti maksamasta maksuja, mutta lopulta he eivät pysty säästämään rahaa, pikemminkin päinvastoin. Joten vastaus kysymykseen, maksetaanko maksuosuuksia peruskorjauksesta vai ei, on yksiselitteinen, on parempi tehdä tämä ja varatun ajan kuluessa, koska kertynyt huoltovelka on täynnä epämiellyttäviä seurauksia.

Muuten, jos sinulla on meluisia naapureita, ota selvää sekä päivällä että yöllä?

Peruskorjausedut, eivätkö eläkeläiset maksa peruskorjauksesta?

Vuodesta 2016 lähtien useammat venäläiset voivat luottaa kunnostukseen. Tällaisia ​​ovat esimerkiksi asukkaat, jotka asuvat taloissa, jotka ovat purkamisen kohteena tai niiden alla olevan maan haltuunottoa käyttääkseen sitä kuntien/valtion tarpeisiin.

Lisäksi lainsäätäjä antaa alueille oikeuden perustaa itsenäisesti etuja tiettyjen kansalaisryhmien peruskorjaukselle, pääsääntöisesti viimeksi mainittuihin kuuluvat:

• saartosotilaat, Suuren isänmaallisen sodan ja työvoiman veteraanit;
• joukko julkisen sektorin työntekijöitä, mukaan lukien maaseudulla asuvat;
• Tšernobylin ydinvoimalan onnettomuuden seurausten selvittäjät;
• monilapsiset perheet;
• poliittisen sorron uhrit ja muut.

Erityistä huomiota tulee kiinnittää eläkkeensaajien uudistusetuuksiin, sillä heidän maksunsa riippuu suoraan heidän iästään. Eli jos asunnonomistaja on täyttänyt 70 vuotta, hänellä on oikeus luottaa 50% alennukseen, mutta vain jos hän asuu huoneistossa yksin tai samojen eläkeläisten kanssa.

Ja kunnostusedut eläkeläisille, joiden ikä on ylittänyt 80 vuoden rajan, myönnetään täysimääräisesti (100 %), myös jos he ovat sinkkuja.

Onko vammaisille kunnostamisesta merkittäviä etuja? Vastaus on kyllä, jos puhumme ryhmien 1 ja 2 vammaisista sekä vanhemmista, joilla on huollettavana vammaisia ​​lapsia. Tällaisten kansalaisryhmien osalta maksuosuuksien maksaminen on enintään puolet summasta. Lisätietoja eduista saat paikalliselta viranomaiselta.

Sakko kunnostuksen maksamatta jättämisestä

Mitä tapahtuu, jos et maksa remonttia? Maksamattomille lähetetään muistutus velasta. Sinun ei pitäisi odottaa, kunnes maksujen maksamista koskeva kysymys ratkaistaan ​​​​oikeudessa, koska tällaisessa tilanteessa sinun on annettava yksityiskohtaiset selvitykset, miksi maksua ei ole suoritettu. Ja jos tuomioistuin pitää esitettyjä perusteita merkityksettöminä, vastaajalta peritään oikeudenkäyntikulut, ja nämä ovat lisäkustannuksia, koska myös syntynyt velka on maksettava. Lisäksi kustannukset nousevat myös sanktioiden vuoksi, koska peruskorjauksesta maksetaan sakko, jos maksut myöhästyvät. Lisäksi häikäilemättömiä omistajia uhkaa keskeyttää muiden etuuksien ja tukien maksaminen.

Jos kansalainen ei jostain syystä tiedä maksun suuruutta, mistä hän voi saada tarvittavat tiedot? Miten saada selville esimerkiksi pääomakorjausvelka osoitteessa?

Näitä tarkoituksia varten voit ottaa yhteyttä peruskorjausrahastoon tai tiettyä taloa palvelevaan rahastoyhtiöön. Tämä voidaan tehdä myös Internetin kautta, koska useimmilla rahastoilla ja rahastoyhtiöillä on omat sivustonsa, joissa tarvittavat tiedot ilmoitetaan.

Edellisen perusteella jokainen voi tehdä johtopäätöksiä peruskorjausmaksujen maksamisesta tai maksamatta jättämisestä ja siitä, kannattaako odottaa itselleen kielteisten seurausten alkamista, joka tulee varmasti joskus.

Tilaa viimeisimmät uutiset