Kuinka löytää rakentajatiimi talon rakentamiseen - minun kokemukseni. Rakennustilaukset ja asuntojen peruskorjauspyynnöt ilman välikäsiä! Rakennustyöntekijä etsii töitä

Mittauspyynnön voi jättää yrityksen nettisivuille, jonka jälkeen johtaja tekee niin pian kuin mahdollista koordinoi mittaajan lähtöaikaa ja -paikkaa. Läsnäollessa valmis suunnitteluprojekti tai luonnos, täydellisen arvioasiakirjan laatimisaika ei ylitä 1 työpäivää.

Maanmittaajan käynti luoksesi työn laajuuden määrittämiseksi sekä arvion tekeminen on maksuton, ja arvioijan konsultaatio antaa sinulle mahdollisuuden päättää paras vaihtoehto korjaus- ja viimeistelytöiden suorittaminen.

Yrityksen asiantuntijoilla on arsenaalissaan täysi valikoima ammattimaisia ​​laitteita ja työkaluja johtavilta valmistajilta, mikä mahdollistaa korkeatasoisen rakennus- ja viimeistelytyön suorittamisen. Kaikkea toimintaa valvoo pätevä työnjohtaja ja työmaapäällikkö.

Henkilökohtainen esimies on myös valmis vastaamaan kaikkiin käynnissä oleviin korjaus- ja viimeistelytöihin liittyviin kysymyksiin. Tarvittaessa voit itsenäisesti seurata korjauksen etenemistä tarjotun "valokuvaraportti" -palvelun ansiosta. On huomattava, että koko henkilöstöllä on Venäjän kansalaisuus, he ovat erittäin päteviä ja saavat työskennellä vasta erityis opetus ja sertifikaatit.

Vuonna 2010 tapahtui muutoksia, jotka liittyivät rakennus- ja viimeistelytyötä tekevien yritysten toiminnan lupavelvollisuuteen. Tällä hetkellä tällaiset organisaatiot kuuluvat SRO-luokkaan ja niillä on oltava lupa, joka mahdollistaa putki- ja sähköasennustyöt. Siten korjaustyöt suoritetaan ISO-9001-standardin, SNiP- ja SRO-hyväksynnän mukaisesti.

Tariffiaikataulu sisältää sekä materiaalien käytön työssä että yrityksen itsensä ostaman ja toimittaman kaikki kulutustarvikkeet. Materiaalia valittaessa Erityistä huomiota kiinnittää huomiota asiaankuuluvien sertifikaattien laatuun ja saatavuuteen. Työssä käytetään aina yksinomaan korkealaatuisia materiaaleja johtavilta, vakiintuneilta valmistajilta, ja määrä ja pääparametrit on välttämättä määritelty täysin arviodokumentaatiossa.

Kuten käytäntö osoittaa, on suositeltavaa uskoa karkeiden materiaalien valinta ja ostaminen ammattilaisille. Sisustusmateriaalit voit ostaa suoraan itse. Yrityksen asiantuntija neuvoo tarvittaessa niiden valinnassa ja hankinnassa.

Nämä palvelut sisältyvät tariffiluetteloon ja ne on määritettävä sopimuksessa. Yrityksen asiantuntijat hoitavat tarvittaessa kaikki sisustusesineiden tai huonekalujen poisto- ja säilytysmenettelyyn liittyvät ongelmat.

Koko volyymin suorittamisen jälkeen korjaustyöt, käsityöläiset poistavat kaikki roskat, minkä jälkeen kuivaavat ja märkäpuhdistus tiloissa. On myös huomioitava, että vaiheittaiset korjaukset auttavat minimoimaan kaikki työprosessin aikana mahdollisesti syntyneet haitat.

Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen maksat tavanomainen ennakkomaksu materiaalien ostosta. Kaikki tehdyt työt maksetaan vasta toimituksen yhteydessä, kun olet allekirjoittanut vastaanottotodistuksen. Vaiheittainen maksu sisältää suorittamisen Raha jokaisen työvaiheen hyväksymisen jälkeen. Jos sinun on suoritettava ei-käteismaksu, sinun on hankittava tiedot henkilökohtaiselta esimieheltäsi.

Tärkeä vivahde Koko hinta on määritelty sopimuksessa ja pysyy muuttumattomana kaikissa vaiheissa. Hintamuutokset ovat mahdollisia vain pyynnöstäsi, mikäli korjaustöiden laajuus muuttuu. Mahdollisuus maksaa kaikista materiaaleista toimituksen ja korjaustöiden jälkeen niiden valmistuttua eliminoi täysin riskit.

Korjaustyöt alkavat valmistelu- ja purkuvaiheilla, joiden aikana poistetaan kaikki vanhat pinnat ja esitellään pinnat perusteellisesti. Peruskorjaustyön koko prosessi sisältää perinteisesti useita päävaiheita, joita edustavat suunnittelu, budjetointi, materiaalien hankinta, valmistelu, viimeistely sekä huonekalujen ja laitteiden sijoittaminen.

Luonnos ja hieno viimeistely täydentävät työt LVI-, lämmitys- ja vesihuoltojärjestelmillä sekä sähköjohdoilla, joten korjaukset tekevät viimeistelyasiantuntijat, sähköasentaja, putkimies, rappaajat ja kirvesmiehet.

Kosmeettiset korjaukset eivät sisällä ikkunoiden ja ovien vaihtoa, seinä- tai kattopintojen tasoittamista tai sähköjohtojen ja vesijohtojen vaihtoa. Toteutus peruskorjaus koostuu suuren työmäärän suorittamisesta, mukaan lukien vanhan pinnan poistaminen, kaikkien pintojen tasoitus ja kommunikaatioiden vaihtaminen sekä saneeraus.

Eurorepair kuuluu täysin ammattimaisen ja laadukkaan korjaustyön luokkaan, jolle on ominaista nykyaikaisimpien laitteiden ja laitteiden käyttö. uusimmat tekniikat. Tällaiset korjaukset sisältävät eniten täysi kompleksi ammattimaisesti kehitetyn suunnitteluprojektin mukaisesti toteutetut toimet.

Korjaustöiden hinta on yksilöllinen indikaattori. Lopullisen hinnan muodostumiseen vaikuttavat useat päätekijät, mukaan lukien kaikkien volyymi tarpeellista työtä, tilojen yleinen kunto ja korjausten monimutkaisuus.

Tietenkin kosmeettisten korjausten kokonaiskustannukset ovat suuruusluokkaa pienemmät kuin suuren remontin. Oikein koottu suunnitteluprojekti ja arvioasiakirjat.

Yrityksen asiantuntijat pystyvät suorittamaan työn korkealla tasolla riippumatta sen monimutkaisuudesta ja tilavuudesta, joten olemme valmiita tarjoamaan sekä avaimet käteen -periaatteella korjauksia että yksittäisiä lajeja toimii Kokonaiskorjaus on kuitenkin aina kannattavampi ratkaisu, jonka avulla voit säästää noin 25-30 % kokonaiskustannuksista.

Ennen osittaisten korjaustöiden laajuuden viimeistelemistä on suositeltavaa pyytää neuvoja päteviltä yrityksen asiantuntijoilta.

Suunnitteluprojektin kehittämiseen kuuluu mittasuunnitelman ja luonnospiirustuksen sekä rakennus- ja viimeistelymateriaaliluettelon ja visualisoinnin laatiminen. Halutessasi voit toimittaa yritykselle itse tekemäsi luonnoksen, josta tulee mahdollisimman tarkasti näkyä huonekalujen haluttu sijainti, valaisimet Ja pistorasiat.

Yritys suhtautuu vastuullisesti kaikkiin korjauksiin liittyviin vaiheisiin, joten sinun ja yrityksen välillä urakoitsijana tehty sopimus antaa takuun käytettyjen komponenttien ja rakennus- ja viimeistelymateriaalien lisäksi kaikenlaisille korjauksille. ja viimeistelytöitä tehty.

Allekirjoitat esineen toimitustodistuksen vasta työn vastaanottamisen jälkeen. Tarvittaessa huoltoasiantuntijat ja tekninen tuki, suoritetaan nopea käynti sivustolla ja nopea korjaus käytön aikana ilmenneet ongelmat tai toimintahäiriöt. Katso malli vakiosopimus voit pyynnöstä lähettää osoitteeseen sähköposti yritykset.

Alla kerron kokemukseni siitä, kuinka valitsin rakentajat vakituisen asuintalon rakentamiseen.

Tämän oppaan lukemisen jälkeen saat täydellinen opas toimintaan ja minun henkilökohtainen kokemus siitä, kuinka olla tekemättä virhettä valitessaan rakentajia ja sitten olla katumatta menetettyä rahaa, aikaa ja hermoja.

Sanon heti, että rakentajat eivät pidä sellaisista ohjeista ja pari kertaa he kirjoittivat minulle täysin imartelemattomia kommentteja.

Artikkelin lopussa kirjoitin sen ylös ja julkaisin sen yksityiskohtainen video, joka antaa vielä enemmän vastauksia.

Tässä on esimerkkejä suosituimmista venäläisistä rakentamista käsittelevistä foorumeista

Monet ihmiset kirjoittavat sinne, että rakentajat olivat huijareita, tekivät huonoa työtä, jättivät määräaikoja, eivät tehneet työtä loppuun jne.

Vai ehkä ihmiset vain etsivät väärästä paikasta ja väärästä paikasta?

Mistä etsiä

Kirjoitan alle listan onnistuneen lopputuloksen todennäköisyyden kasvaessa, eli lopussa on lisää hyödyllisiä vaihtoehtoja, mutta on parempi lukea kaikki, jottei astu muiden ihmisten haravan päälle.

Ystäviltä suullisesti

Paras vaihtoehto on suusta suuhun. Jos sinulla on ystäviä, jotka on rakennettu hyvä talo, anna heidän antaa sinulle rakentajien yhteystiedot, mutta ongelma on heti - et todennäköisesti löydä tällaisia ​​tuttavia. Vaikka joku on rakentanut hyvän talon, niin rakentajat osoittautuvat silti roistoiksi, joiden kädet kasvavat väärästä paikasta. En harkitse luksusremontteja, joiden budjetti on vähintään 10 miljoonaa. Joten hylkäämme tämän vaihtoehdon.

Internetin kautta sivustojen kautta

Katsot 5-10 sivustoa, soitat 3-5 kertaa, he kertovat sinulle, että tarvitset projektin, ja sitten he voivat laskea kustannukset. Ja 99 prosentissa he tarjoavat tehdä projektin ja laskea sitten kustannukset. Kukaan ei puhu sinulle ilman projektia, ja jos puhuu, he sisällyttävät 200% hintaan turvaverkkona. Seurauksena on, että kun olet hukannut 2-3 tuntia, alat etsiä muita vaihtoehtoja.

Suurissa yhtiöissä

Kaikki riippuu siitä, keneen törmäät. Jos johtaja on älykäs (tätä tapahtuu erittäin harvoin, koska he työskentelevät palkalla ja vähimmäisprosentilla, ei ole motivaatiota), hän voi löytää sinulle jotain. Mutta jälleen kerran, ilman projektia, kustannuksia ei voida laskea realistisesti.

hahmottele toiveesi paperille ja valitse projekti Internetistä, tämä nopeuttaa huomattavasti rakentajien valintaa ja rakennushinnan määrittämistä

Suurissa yrityksissä jokainen muokkaus maksaa paljon projektin hyväksymisen jälkeen. Siellä, jotta jotain voidaan muuttaa, tarvitaan monivaiheisia hyväksyntöjä ja se on helpompi jättää ennalleen. Lisäksi ne määräävät sopimuksessa, että hankkeesta poikkeaminen aiheuttaa kustannusten nousun jopa 200 %.

Viestitaulujen kautta

On olemassa useita suuria sivustoja, alla on linkkejä niihin

Siellä on paljon mainoksia ja niiden joukosta löytyy hyvä tiimi talon rakentamiseen, mutta muista, että joudut soittamaan vähintään 30-50 ilmoitusta ja suodattamaan sitten jotenkin häikäilemättömät työntekijät, ja niitä on 99 % niistä mainossivustoilla. He eivät arvosta mainettaan, vaihtavat jatkuvasti puhelimia, hyppäävät pois esineistä puolivälissä ja asettuvat sitten uusien tietojen alle.

Aviton kautta löysin yhden työnjohtajan ja Moskvichin. Hän on työnjohtaja, hänellä on 2 joukkuetta ja hän työskentelee itse niiden kanssa. Mutta hänen hintalappunsa osoittautui korkeammaksi (ero oli 100 tuhatta ruplaa) kuin muualta löytämieni rakentajien hintalappu.

Foorumit

Tämä ainoa paikka jossa esiintyjät arvostavat mainettaan.

Ja on vain yksi suuri normaali foorumi - Forum House. Tässä on linkki https://www.forumhouse.ru

Alla kirjoitan yksityiskohtaiset ohjeet, kuten etsin. Ehkä voit löytää jotain muuta, mutta mielestäni tämä on ihanteellinen vaihtoehto.

Milloin alkaa etsimään

Syksy-talvi, maaliskuuhun mennessä, jolloin olet jo valinnut joukkueen ja tehnyt suunnitelman sisäänpääsystä alueelle.

Muuten, jos aloitat etsimään tammi-helmikuussa, niin Jumala varjelkoon, että joudut jonotuslistalle syksylle, koska kaikki on varattu kesällä, eikä hyvä asiantuntija ole koskaan ilman työtä. Kun otetaan huomioon, että talon rakentaminen kestää keskimäärin 2-3 kuukautta, niin kauden aikana (sään salliessa) voit tehdä enintään 2-3 taloa.

Sesongin ulkopuolella (myöhään syksystä alkukevääseen) rakentaminen on huonoa, pitkää ja työlästä.
Mutta paljon halvempaa

Rakentajani (jotka rakensivat minulle) työskentelevät ympäri vuoden, mutta kylmällä säällä rakentaminen kestää kauemmin, tuottavuus ja laatu heikkenevät merkittävästi, joten ota tämä huomioon.

Kuinka etsin hyvää tiimiä talon rakentamiseen

Etsi rakentajia Forum House -sivustolta https://www.forumhouse.ru

Sanon heti, että tämä ei ole nopea työ, mutta lopulta säästät satoja tuhansia ruplaa, ja mikä tärkeintä, hermojasi ja aikaasi, koska uudelleenrakentaminen tai toisen joukkueen etsiminen puolivälissä on erittäin ankeaa.

Mene ja rekisteröidy pörssissä asiakkaaksi https://www.forumhouse.ru/exchange

Siellä he vahvistivat puhelimeen tekstiviestillä.

• Luo 3 tiliä (ei yksi tai kaksi, vaan 3)
• Tee tilauksesi

Ja luot 3 tällaista tilausta (yksi jokaiselta tililtä - eli oletettavasti 3 uutta käyttäjää tekevät 3 eri tilausta), vain tarvitset 3 erilaista numeroa vahvistusta varten (tekstiviestikoodi lähetetään).

Tee tilaukset eri tavalla äläkä luo niitä samana päivänä, se on parempi 2-3 viikon tauolla, tästä syystä:

1. jotta he eivät epäile sinun olevan sama henkilö.
2. hyvät asiantuntijat eivät istu foorumilla koko ajan, mutta enimmäkseen uudet tulokkaat tai välittäjät. Asiantuntijoiden kiinni saamiseksi jaamme tilaukset ajan mittaan.

Kun luot tilejä, käytä erilaisia ​​tietokoneita tai eri selaimet(ohjelmat, joiden kautta katselet verkkosivustoja - Opera, Chrome, Mozilla)

Kerää seuraavaksi hakemukset. Monet sovellukset menevät päällekkäin. Voit turvallisesti neuvotella urakoitsijoiden kanssa päällekkäisistä pyynnöistä ja nähdä, kuinka halukkaasti ihminen myöntää hinnan. Saatuasi vähintään 20 hakemusta sinulla on jo käsitys keskihinnasta.

Valitsin yli 100 ehdotuksen joukosta ja neuvottelin noin 20 työnjohtajan ja miehistön kanssa. Uloskäynnissä minun piti valita jo kolmesta

Tämä on kokopäivätyö, joka kestää useita viikkoja, mutta maksaa itsensä täysin takaisin.

Mitä kysymyksiä kysyä.

Ymmärtääksesi rakentajan aiheen tai ei, sinun on syvennyttävä rakennustekniikkaan itse. Ilman tätä ei ole mitään keinoa.

Kuvaan kysymyksiä esimerkin avulla puurunkoinen talo. Muiden talotyyppien osalta voit tehdä luettelon itse.

Kysymyksiä runkotaloista rakentajille

1. Seinäpiirros ulkona (julkisivu, tuulensuoja, eristys, höyrysulku, sisustus) monet ihmiset ovat hämmentyneitä, minne minkäkin elokuvan laittaa

2. Tarvitaanko ilmanvaihtosulkua runkotaloon (ehdottomasti kyllä, jos vastaus on "ei", suosittelen tällaisten rakentajien kitkemistä välittömästi pois)

3. Kummalle puolelle höyrysulku asennetaan - villit sisäänpäin vai ulospäin (ulospäin, koska ne keräävät pisaroita ja estävät niitä tunkeutumasta syvälle seinään)

4. Haluamme isot ikkunat lattiasta, eikö niiden läpi karkaa paljon lämpöä? (jos he sanovat, että asennamme hyvän kaksoisikkunan ja se ei toimi, niin he kieltäytyvät välittömästi, koska kaikki pinnoitteet haalistuvat 2-3 vuodessa ja suurten ikkunoiden läpi saat lämpöä kesällä, ja talvella kyllästyt talon lämmittämiseen)

5. Onko eristeen paksuus erilainen seinissä ja katossa? (katossa pitäisi olla vähintään 20-30 % enemmän. Jotkut eristävät seinät 150 mm ja laittavat 100 mm kattoon rullan eristys huonosti rullattu ja sitten ihmetellään minne lämpö menee)

6. Tärkein kysymys!!!
Korkeampi kantavuus Onko lohko 150*150mm vai yhteen lyödyt ohuet tangot 50*150? (jos he vastaavat, että yksi on paksu, niin he kieltäytyvät välittömästi, koska 99% ajasta yksi palkki kääntyy ajan myötä, se kuivuu ja heikkenee)

Valittuaan ne, jotka sopivat hintaan ja tasoon.

Nykyisten kohteiden katselu (vierailu rakenteilla olevissa taloissa)

Pyydä nähdäksesi meneillään olevat tai valmiit hankkeet - katso kuinka tilanne on rakennustyömaalla.

Mihin kiinnittää huomiota

• Siisteys paikan päällä.
  Jos työntekijä on sika, he rakentavat sinulle myös talon.
• Teknologian noudattaminen
  Tässä on paljon hienouksia, ja sinun on parempi kaivaa tekniikkaan. Esimerkiksi eristys tehdään lähes aina huonosti, eristys ei tiivisty tasaisesti ja sitten talo jäähtyy talvella. Joku esimerkiksi puhaltaa mineraalivillaa paineen alaisena, mutta seinissä tätä ei voi tarkistaa eikä se ole tosiasia, että se jakautuu 100% tasaisesti ja tiiviisti.
• Puhu naapureillesi.
  Naapurit osaavat kertoa paremmin kuin kukaan muu, miten miehistö käyttäytyy. Naapurit reagoivat tällaisiin kysymyksiin lähes aina normaalisti, ja se, että käännyt heidän puoleensa pyynnöstä, lisää lähes aina heidän itsetuntoaan.
• Ota rakenteilla olevan talon omistajan puhelinnumero ja keskustele hänen kanssaan. Jos rakentajat vastustavat, ota tämä numero naapuriltasi, ja rakentajat kärsivät negatiivisesta karmasta epäluottamuksestaan ​​ja salailusta.
• Selvitä rakentajien suku- ja etunimi ja suorita ne Yandexin kautta tällaisilla kyselyillä
  Koko nimi – arvostelut
  esimerkkilinkki https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Anna kaikki yhdelle yritykselle tai jaa se eri urakoitsijoiden kesken.

Jaoin sen erilaisiin. Se on halvempaa, laadukkaampaa, mutta paljon työläämpää. Ottaen huomioon, että taloni rakennettiin yksin ja muut hoitivat lämmityksen ja sähköt, ei ollut vaikeuksia, koska toin ne alkuvaiheessa yhteen ja he toimivat yhdessä huolimatta siitä, että suunnittelin projektin itse ja tiesin 100% mitä menisi minne.

Mutta yleensä he rakentavat talon ja vasta sitten ymmärtävät, että heidän oli asennettava johdot lattiaan tai asennettava vesi ja viemäri. Mutta nämä ovat jo niiden ongelmia, jotka eivät ole tehneet projektia tai rakentaneet ei piirustusten, vaan asioiden tekemisen mukaan (ja näitä on 95%).

Ja tärkeintä on, että jokainen joukkue syyttää edellistä sanoen tehneensä sen väärin, ja edelliset ovat jo menneet toiselle sivustolle ja voivat tehdä sen uudelleen vasta 2-3 kuukauden kuluttua.

Loppujen lopuksi kysymys on kiistanalainen - kumpi on parempi? Esimerkiksi lämmityksessä on vähän asiantuntijoita ja he työskentelevät vain itselleen, mutta jos työnjohtajasi yhdistää ne ja ottaa takuuvelvoitteet, niin hän varmasti lisää arvioon 20% (50-100 tuhatta) ja jos neuvottelet ne suoraan, niin onnettomuuden sattuessa he voivat hypätä alas sanoen, että talo on rakennettu kömpelösti.

NEUVOT

Astu lämpimiin, luottamuksellisiin suhteisiin kaikkien rakentajien kanssa, älä tinki, jos pojat ovat jo aloittaneet työt eivätkä säästä rahaa (jos sanotaan osta italialainen nosturi 500 ruplalla, eikä kiinalainen 150 ruplalla, niin se on parempi ), voit tulevaisuudessa saada hyvän, ja mikä tärkeintä, nopeat takuukorjaukset.

sopimus

Kaikki mitä kirjoitat sopimukseen, ei anna sinulle mitään. Koska sinut ja hänet lähetetään helvettiin, yksi 1000:sta pääsee oikeuteen, ja tärkeintä on, että oikeuden määräys on vielä pantava täytäntöön, eikä ulosottomiehillä todellakaan ole muuta tekemistä kuin poimia sinun 200 000 kovasta. työntekijä, jolla ei ole edes omaa kotia.

Siksi kirjoitan hyvässä dialogissa ohjeita, mihin kannattaa kiinnittää huomiota tehtäessä sopimusta joukkueen, työnjohtajan kanssa ja vihjaan hienovaraisesti, että jos viivästyy, maksua leikataan suhteessa. Mutta on parempi kirjoittaa kaikki paperille lomakkeen mukaan (se ei ole tarpeetonta)

1. Määräajat

Rakentamisen aloituspäivämäärät, kunkin vaiheen valmistumispäivät (maksoin vaiheittain, mutta sinun on sovittava), kohteen toimitusajat.

Lopullinen summa. Mutta on sellainen kohta, esimerkiksi on vaikea laskea kattoa 100%, samoin kuin julkisivun pinta-alaa tai eristyksen määrää (laskin sen Archikadissa, virheeni oli 2-3%, mutta silti rahassa mitattuna 20-30 tuhatta). Siksi on parempi keskustella materiaalikustannuksista ja jos ei riitä, niin ostaa lisää, kuin asettaa kiinteä summa ja rakentajat ostavat varauksella ja pitävät loput itselleen.

3. takuu

Takuu ulottuu tekniset järjestelmät, koska jos talo rakennettiin oikein (ja valitsimme oikeat rakentajat), niin sille ei tapahdu mitään.

Ilmoita joka tapauksessa, että jos jokin rikkoutuu, urakoitsija (suorittaja) sitoutuu korjaamaan ongelman 2 päivän kuluessa. Koska jos pumppu tai kattila lentää, menetät nopeasti tammen ilman vettä ja lämpöä.

Video

johtopäätöksiä

1. Ennen kuin aloitat rakentajien valinnan, päätä, mitä haluat (hahmottele projekti, valitse ulkomuoto Talot).

2. Etsi rakentajia ystävien tai foorumien kautta, toisin sanoen missä ihmiset arvostavat mainetta.

3. Soita 30-50 rakentajalle/yritykselle, kommunikoi, selvennä tekniikan hienouksia, ole huolellinen.

4. Pyydä tutustumaan rakenteilla oleviin kohteisiin tarkistaaksesi, noudatetaanko rakennustekniikkaa oikein ja onko työmaa kunnossa.

5. Töytää viisaasti ja valita tarjouksista, joista pidät. Älä alenna hintaa liikaa, sillä kadut sitä myöhemmin (niin säästää rahaa, ja kuten tiedät, paska johtaa paskaan).

7. Tee sopimus, jossa kerrot selkeästi määräajat (jos et noudata, niin määrää sakkoja) sekä takuuehdot (jos jokin menee rikki, niin että tulee ja korjataan vika 1-2 päivän sisällä).

Voit viettää 2-4 viikkoa soittamalla, etsimällä ilmoitustauluja, lukemalla foorumeita, joissa on kymmeniä tuhansia tyytymättömiä ihmisiä.

Tai voit kirjoittaa minulle, annan sinulle parhaan toimintatavan, annan sinulle taloni rakentaneiden rakentajien yhteystiedot ja autan sinua myös välttämään kaikki tekemäni virheet.

Sähkötöiden suorittamiseen tarvitaan sähköasentaja. Kohde on lastenklinikka. Sijaitsee Shusharyssa. Suorita kaapelin asennus loppuun ilman porttia. Pistorasioiden ja kytkimien asennus n. 30 kpl. Lamppujen asennus Armstrongiin 44 kpl. Kerää kilpi. Maksu vaiheittain. Soita klo 20.00 asti

Maantieteellisesti Shushary

29.10.2019 Asiakas

Kipsilevyjen asentamiseen tarvitaan 10-15 hengen tiimi - Seinät yhdessä kerroksessa - 1000 neliömetriä. / 280 ruplaa. - Väliseinät kahdessa kerroksessa - 550 neliömetriä. / 410 ruplaa. - Yksikerroksiset katot - 450 neliömetriä / 430 hieroa. Toimitamme työkaluja, toimitamme materiaaleja. Maksu on kappaletyötä.

Maantieteellisesti Pietari

29.10.2019 Asiakas

Tarvitaan viimeistelijöitä uudelleen sisustamista asunnot Kalugassa. Seinäkitti, pohjamaali, tapetti - 186 RUR.m2. Kylpyhuoneiden, käytävien ja keittiön lattiat ovat laatta - 300 RUB.m2. Laatat seinillä - 380 rub.m2. Laminaattilattia RUR 135 m2. Asennus koottu ovi 500 ruplaa. Laatikot kipsilevystä-265r.m2. Kipsiura 8t.r lattia. Lattiasokkelin asennus 22 r.m.p. Rinnet maalausta varten. 130r.m2. Tilavuus 13 kerrosta, 5 asuntoa per kerros. 2 3-huoneen huoneistoa ja 3 yksiö. Määräajat maaliskuun 1. päivään asti. Maksu 2 viikon välein millä tahansa tavalla. Vaaditaan vähintään 15 hengen tiimi.

Alueellisesti Kaluga

29.10.2019 Asiakas

Maalareita tarvitaan, seinien ja kattojen maalaus, huomioidaan vain ne jotka ovat valmiita lähtemään maalaamaan. Majoitus paikan päällä on mahdollista, päivä alkaen 2500 ruplaa

Maantieteellisesti Moskova

29.10.2019 Asiakas

Moskovassa on kunnostettava 140-150 neliömetrin huone. Kattoon aukko laitteella monoliittiset portaat, portaiden ja lattioiden laatat, seinien rappaus, väliseinien asennus ponttilaatoista kokonaispinta-alalla 126 m², sähkö, katto maalattu mustaksi ja alaslaskettu katto, 4 neliömetrin wc:n järjestely, palvelusisäänkäynnin laatoitus. majoittuminen paikan päällä mahdollista. Työn kokonaiskustannukset ilman materiaaleja on 350 000 ruplaa.

Maantieteellisesti Moskova

29.10.2019 Asiakas

Asuntojen tulokaapelit on vaihdettava. Vaatii kaapelin vedon ja putken asennuksen. Asunnon rei'itys, kaapelikanavan asennus. Kaikki sähköliitännät tekevät pätevät sähköasentajat. Majoitus vuokra-asunnossa.

Maantieteellisesti Kirishi, Volkhovskaya 6

28.10.2019 Asiakas

Etsin tiimiä tekemään isoja remontteja rakennukseen, jonka kokonaispinta-ala on 320 neliömetriä. (15 huonetta + kodinhoitohuoneet). Luettelo päätöistä: sisätilojen saneeraus. vaahtolohko väliseinät - 30 neliömetriä; rappaus ja Maalaustyöt- 1000 neliömetriä; seinälaatat 200 neliömetriä; lattialaatat 140 neliömetriä; laminaatti 170 neliömetriä; roikkuu tai venyttävä katto 320 neliömetriä; 5 askelman betoniportaiden ja 3 neliömetrin välikerroksen rakentaminen. Ovien, jalkalistat, ikkunalaudat, korjaukset ikkunan rinteet, putkikalusteiden asennus (17 kylpyhuonetta) - kaikki korjaustyöt paitsi tasoitus, sähkö- ja vesiliikenne. Työt alkavat lähipäivinä. Ilman välittäjiä ja ennakkoa! Maksu vaiheittain, käteinen työntekijöiden käsissä!

Maantieteellisesti Moskova, Aviamotornaya-katu

Alla kerron kokemukseni siitä, kuinka valitsin rakentajat vakituisen asuintalon rakentamiseen.

Luettuasi tämän ohjeen, saat täydellisen toimintaoppaan ja henkilökohtaisen kokemukseni siitä, kuinka olla tekemättä virhettä rakentajien valinnassa ja olla katumatta menetettyä rahaa, aikaa ja hermoja.

Sanon heti, että rakentajat eivät pidä sellaisista ohjeista ja pari kertaa he kirjoittivat minulle täysin imartelemattomia kommentteja.

Artikkelin lopussa nauhoitin ja lähetin yksityiskohtaisen videon, joka antaa vielä enemmän vastauksia.

Tässä on esimerkkejä suosituimmista venäläisistä rakentamista käsittelevistä foorumeista

Monet ihmiset kirjoittavat sinne, että rakentajat olivat huijareita, tekivät huonoa työtä, jättivät määräaikoja, eivät tehneet työtä loppuun jne.

Vai ehkä ihmiset vain etsivät väärästä paikasta ja väärästä paikasta?

Mistä etsiä

Alla kirjoitan luettelon onnistuneen lopputuloksen todennäköisyyden lisäämiseksi, eli lopussa on hyödyllisempiä vaihtoehtoja, mutta on parempi lukea kaikki, jotta et astu jonkun muun haravalle.

Ystäviltä suullisesti

Paras vaihtoehto on suusta suuhun. Jos sinulla on ystäviä, jotka ovat rakentaneet hyvän talon, anna heidän antaa rakentajien yhteystiedot, mutta siinä on välitön ongelma - et todennäköisesti löydä sellaisia ​​ystäviä. Vaikka joku on rakentanut hyvän talon, niin rakentajat osoittautuvat silti roistoiksi, joiden kädet kasvavat väärästä paikasta. En harkitse luksusremontteja, joiden budjetti on vähintään 10 miljoonaa. Joten hylkäämme tämän vaihtoehdon.

Internetin kautta sivustojen kautta

Katsot 5-10 sivustoa, soitat 3-5 kertaa, he kertovat sinulle, että tarvitset projektin, ja sitten he voivat laskea kustannukset. Ja 99 prosentissa he tarjoavat tehdä projektin ja laskea sitten kustannukset. Kukaan ei puhu sinulle ilman projektia, ja jos puhuu, he sisällyttävät 200% hintaan turvaverkkona. Seurauksena on, että kun olet hukannut 2-3 tuntia, alat etsiä muita vaihtoehtoja.

Suurissa yhtiöissä

Kaikki riippuu siitä, keneen törmäät. Jos johtaja on älykäs (tätä tapahtuu erittäin harvoin, koska he työskentelevät palkalla ja vähimmäisprosentilla, ei ole motivaatiota), hän voi löytää sinulle jotain. Mutta jälleen kerran, ilman projektia, kustannuksia ei voida laskea realistisesti.

hahmottele toiveesi paperille ja valitse projekti Internetistä, tämä nopeuttaa huomattavasti rakentajien valintaa ja rakennushinnan määrittämistä

Suurissa yrityksissä jokainen muokkaus maksaa paljon projektin hyväksymisen jälkeen. Siellä, jotta jotain voidaan muuttaa, tarvitaan monivaiheisia hyväksyntöjä ja se on helpompi jättää ennalleen. Lisäksi ne määräävät sopimuksessa, että hankkeesta poikkeaminen aiheuttaa kustannusten nousun jopa 200 %.

Viestitaulujen kautta

On olemassa useita suuria sivustoja, alla on linkkejä niihin

Siellä on paljon mainoksia ja niiden joukosta löytyy hyvä tiimi talon rakentamiseen, mutta muista, että joudut soittamaan vähintään 30-50 ilmoitusta ja suodattamaan sitten jotenkin häikäilemättömät työntekijät, ja niitä on 99 % niistä mainossivustoilla. He eivät arvosta mainettaan, vaihtavat jatkuvasti puhelimia, hyppäävät pois esineistä puolivälissä ja asettuvat sitten uusien tietojen alle.

Aviton kautta löysin yhden työnjohtajan ja Moskvichin. Hän on työnjohtaja, hänellä on 2 joukkuetta ja hän työskentelee itse niiden kanssa. Mutta hänen hintalappunsa osoittautui korkeammaksi (ero oli 100 tuhatta ruplaa) kuin muualta löytämieni rakentajien hintalappu.

Foorumit

Tämä on ainoa paikka, jossa esiintyjät arvostavat mainetta.

Ja on vain yksi suuri normaali foorumi - Forum House. Tässä on linkki https://www.forumhouse.ru

Alla kirjoitan yksityiskohtaiset ohjeet, kuten etsin. Ehkä voit löytää jotain muuta, mutta mielestäni tämä on ihanteellinen vaihtoehto.

Milloin alkaa etsimään

Syksy-talvi, maaliskuuhun mennessä, jolloin olet jo valinnut joukkueen ja tehnyt suunnitelman sisäänpääsystä alueelle.

Muuten, jos aloitat etsimään tammi-helmikuussa, niin Jumala varjelkoon, että joudut jonotuslistalle syksylle, koska kaikki on varattu kesällä, eikä hyvä asiantuntija ole koskaan ilman työtä. Kun otetaan huomioon, että talon rakentaminen kestää keskimäärin 2-3 kuukautta, niin kauden aikana (sään salliessa) voit tehdä enintään 2-3 taloa.

Sesongin ulkopuolella (myöhään syksystä alkukevääseen) rakentaminen on huonoa, pitkää ja työlästä.
Mutta paljon halvempaa

Rakentajani (jotka rakensivat minulle) työskentelevät ympäri vuoden, mutta kylmällä säällä rakentaminen kestää kauemmin, tuottavuus ja laatu laskevat merkittävästi, joten ota tämä huomioon.

Kuinka etsin hyvää tiimiä talon rakentamiseen

Etsi rakentajia Forum House -sivustolta https://www.forumhouse.ru

Sanon heti, että tämä ei ole nopea työ, mutta lopulta säästät satoja tuhansia ruplaa, ja mikä tärkeintä, hermojasi ja aikaasi, koska uudelleenrakentaminen tai toisen joukkueen etsiminen puolivälissä on erittäin ankeaa.

Mene ja rekisteröidy pörssissä asiakkaaksi https://www.forumhouse.ru/exchange

Siellä he vahvistivat puhelimeen tekstiviestillä.

• Luo 3 tiliä (ei yksi tai kaksi, vaan 3)
• Tee tilauksesi

Ja luot 3 tällaista tilausta (yksi jokaiselta tililtä - eli oletettavasti 3 uutta käyttäjää tekevät 3 eri tilausta), vain tarvitset 3 erilaista numeroa vahvistusta varten (tekstiviestikoodi lähetetään).

Tee tilaukset eri tavalla äläkä luo niitä samana päivänä, se on parempi 2-3 viikon tauolla, tästä syystä:

1. jotta he eivät epäile sinun olevan sama henkilö.
2. hyvät asiantuntijat eivät istu foorumilla koko ajan, mutta enimmäkseen uudet tulokkaat tai välittäjät. Asiantuntijoiden kiinni saamiseksi jaamme tilaukset ajan mittaan.

Kun luot tilejä, käytä eri tietokoneita tai eri selaimia (ohjelmia, joiden kautta katselet verkkosivustoja - Opera, Chrome, Mozilla)

Kerää seuraavaksi hakemukset. Monet sovellukset menevät päällekkäin. Voit turvallisesti neuvotella urakoitsijoiden kanssa päällekkäisistä pyynnöistä ja nähdä, kuinka halukkaasti ihminen myöntää hinnan. Saatuasi vähintään 20 hakemusta sinulla on jo käsitys keskihinnasta.

Valitsin yli 100 ehdotuksen joukosta ja neuvottelin noin 20 työnjohtajan ja miehistön kanssa. Uloskäynnissä minun piti valita jo kolmesta

Tämä on kokopäivätyö, joka kestää useita viikkoja, mutta maksaa itsensä täysin takaisin.

Mitä kysymyksiä kysyä.

Ymmärtääksesi rakentajan aiheen tai ei, sinun on syvennyttävä rakennustekniikkaan itse. Ilman tätä ei ole mitään keinoa.

Kuvaan ongelmat runkotalon esimerkin avulla. Muiden talotyyppien osalta voit tehdä luettelon itse.

Kysymyksiä runkotaloista rakentajille

1. Ulkoseinäpiirakan järjestys (julkisivu, tuulensuoja, eristys, höyrysulku, sisustus) monet ihmiset hämmentyvät, mihin mikä kalvo on sijoitettu

2. Tarvitaanko ilmanvaihtosulkua runkotaloon (ehdottomasti kyllä, jos vastaus on "ei", suosittelen tällaisten rakentajien kitkemistä välittömästi pois)

3. Kummalle puolelle höyrysulku asennetaan - villit sisäänpäin vai ulospäin (ulospäin, koska ne keräävät pisaroita ja estävät niitä tunkeutumasta syvälle seinään)

4. Haluamme suuret ikkunat lattiasta, eikö niiden läpi karkaa paljon lämpöä? (jos he sanovat, että asennamme hyvän kaksoisikkunan ja se ei toimi, niin he kieltäytyvät välittömästi, koska kaikki pinnoitteet haalistuvat 2-3 vuodessa ja suurten ikkunoiden läpi saat lämpöä kesällä, ja talvella kyllästyt talon lämmittämiseen)

5. Onko eristeen paksuus erilainen seinissä ja katossa? (katossa pitäisi olla vähintään 20-30 % enemmän. Jotkut eristävät seinät 150:llä, ja laittavat 100 mm huonosti rullattua eristettä kattoon ja sitten ihmettelevät mihin lämpö menee)

6. Tärkein kysymys!!!
Onko 150*150 mm:n lohkon kantokyky korkeammalla vai 50*150 ohuen tangon kantokyky lyöty yhteen? (jos he vastaavat, että yksi on paksu, niin he kieltäytyvät välittömästi, koska 99% ajasta yksi palkki kääntyy ajan myötä, se kuivuu ja heikkenee)

Valittuaan ne, jotka sopivat hintaan ja tasoon.

Nykyisten kohteiden katselu (vierailu rakenteilla olevissa taloissa)

Pyydä nähdäksesi meneillään olevat tai valmiit hankkeet - katso kuinka tilanne on rakennustyömaalla.

Mihin kiinnittää huomiota

• Siisteys paikan päällä.
  Jos työntekijä on sika, he rakentavat sinulle myös talon.
• Teknologian noudattaminen
  Tässä on paljon hienouksia, ja sinun on parempi kaivaa tekniikkaan. Esimerkiksi eristys tehdään lähes aina huonosti, eristys ei tiivisty tasaisesti ja sitten talo jäähtyy talvella. Joku esimerkiksi puhaltaa mineraalivillaa paineen alaisena, mutta seinissä tätä ei voi tarkistaa eikä se ole tosiasia, että se jakautuu 100% tasaisesti ja tiiviisti.
• Puhu naapureillesi.
  Naapurit osaavat kertoa paremmin kuin kukaan muu, miten miehistö käyttäytyy. Naapurit reagoivat tällaisiin kysymyksiin lähes aina normaalisti, ja se, että käännyt heidän puoleensa pyynnöstä, lisää lähes aina heidän itsetuntoaan.
• Ota rakenteilla olevan talon omistajan puhelinnumero ja keskustele hänen kanssaan. Jos rakentajat vastustavat, ota tämä numero naapuriltasi, ja rakentajat kärsivät negatiivisesta karmasta epäluottamuksestaan ​​ja salailusta.
• Selvitä rakentajien suku- ja etunimi ja suorita ne Yandexin kautta tällaisilla kyselyillä
  Koko nimi – arvostelut
  esimerkkilinkki https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Anna kaikki yhdelle yritykselle tai jaa se eri urakoitsijoiden kesken.

Jaoin sen erilaisiin. Se on halvempaa, laadukkaampaa, mutta paljon työläämpää. Ottaen huomioon, että taloni rakennettiin yksin ja muut hoitivat lämmityksen ja sähköt, ei ollut vaikeuksia, koska toin ne alkuvaiheessa yhteen ja he toimivat yhdessä huolimatta siitä, että suunnittelin projektin itse ja tiesin 100% mitä menisi minne.

Mutta yleensä he rakentavat talon ja vasta sitten ymmärtävät, että heidän oli asennettava johdot lattiaan tai asennettava vesi ja viemäri. Mutta nämä ovat jo niiden ongelmia, jotka eivät ole tehneet projektia tai rakentaneet ei piirustusten, vaan asioiden tekemisen mukaan (ja näitä on 95%).

Ja tärkeintä on, että jokainen joukkue syyttää edellistä sanoen tehneensä sen väärin, ja edelliset ovat jo menneet toiselle sivustolle ja voivat tehdä sen uudelleen vasta 2-3 kuukauden kuluttua.

Loppujen lopuksi kysymys on kiistanalainen - kumpi on parempi? Esimerkiksi lämmityksessä on vähän asiantuntijoita ja he työskentelevät vain itselleen, mutta jos työnjohtajasi yhdistää ne ja ottaa takuuvelvoitteet, niin hän varmasti lisää arvioon 20% (50-100 tuhatta) ja jos neuvottelet ne suoraan, niin onnettomuuden sattuessa he voivat hypätä alas sanoen, että talo on rakennettu kömpelösti.

NEUVOT

Astu lämpimiin, luottamuksellisiin suhteisiin kaikkien rakentajien kanssa, älä tinki, jos pojat ovat jo aloittaneet työt eivätkä säästä rahaa (jos sanotaan osta italialainen nosturi 500 ruplalla, eikä kiinalainen 150 ruplalla, niin se on parempi ), voit tulevaisuudessa saada hyvän, ja mikä tärkeintä, nopeat takuukorjaukset.

sopimus

Kaikki mitä kirjoitat sopimukseen, ei anna sinulle mitään. Koska sinut ja hänet lähetetään helvettiin, yksi 1000:sta pääsee oikeuteen, ja tärkeintä on, että oikeuden määräys on vielä pantava täytäntöön, eikä ulosottomiehillä todellakaan ole muuta tekemistä kuin poimia sinun 200 000 kovasta. työntekijä, jolla ei ole edes omaa kotia.

Siksi kirjoitan hyvässä dialogissa ohjeita, mihin kannattaa kiinnittää huomiota tehtäessä sopimusta joukkueen, työnjohtajan kanssa ja vihjaan hienovaraisesti, että jos viivästyy, maksua leikataan suhteessa. Mutta on parempi kirjoittaa kaikki paperille lomakkeen mukaan (se ei ole tarpeetonta)

1. Määräajat

Rakentamisen aloituspäivämäärät, kunkin vaiheen valmistumispäivät (maksoin vaiheittain, mutta sinun on sovittava), kohteen toimitusajat.

Lopullinen summa. Mutta on sellainen kohta, esimerkiksi on vaikea laskea kattoa 100%, samoin kuin julkisivun pinta-alaa tai eristyksen määrää (laskin sen Archikadissa, virheeni oli 2-3%, mutta silti rahassa mitattuna 20-30 tuhatta). Siksi on parempi keskustella materiaalikustannuksista ja jos ei riitä, niin ostaa lisää, kuin asettaa kiinteä summa ja rakentajat ostavat varauksella ja pitävät loput itselleen.

3. takuu

Takuu koskee enemmän suunnittelujärjestelmiä, koska jos talo on rakennettu oikein (ja valitsimme oikeat rakentajat), sille ei tapahdu mitään.

Ilmoita joka tapauksessa, että jos jokin rikkoutuu, urakoitsija (suorittaja) sitoutuu korjaamaan ongelman 2 päivän kuluessa. Koska jos pumppu tai kattila lentää, menetät nopeasti tammen ilman vettä ja lämpöä.

Video

johtopäätöksiä

1. Ennen kuin aloitat rakentajien valinnan, päätä mitä haluat (hahmottele projekti, valitse talon ulkonäkö).

2. Etsi rakentajia ystävien tai foorumien kautta, toisin sanoen missä ihmiset arvostavat mainetta.

3. Soita 30-50 rakentajalle/yritykselle, kommunikoi, selvennä tekniikan hienouksia, ole huolellinen.

4. Pyydä tutustumaan rakenteilla oleviin kohteisiin tarkistaaksesi, noudatetaanko rakennustekniikkaa oikein ja onko työmaa kunnossa.

5. Töytää viisaasti ja valita tarjouksista, joista pidät. Älä alenna hintaa liikaa, sillä kadut sitä myöhemmin (niin säästää rahaa, ja kuten tiedät, paska johtaa paskaan).

7. Tee sopimus, jossa kerrot selkeästi määräajat (jos et noudata, niin määrää sakkoja) sekä takuuehdot (jos jokin menee rikki, niin että tulee ja korjataan vika 1-2 päivän sisällä).

Voit viettää 2-4 viikkoa soittamalla, etsimällä ilmoitustauluja, lukemalla foorumeita, joissa on kymmeniä tuhansia tyytymättömiä ihmisiä.

Tai voit kirjoittaa minulle, annan sinulle parhaan toimintatavan, annan sinulle taloni rakentaneiden rakentajien yhteystiedot ja autan sinua myös välttämään kaikki tekemäni virheet.