Quelle est la différence entre les réparations majeures et les réparations en cours. La liste des travaux sur la refonte des immeubles d'habitation Ce qui est considéré comme une refonte majeure de la maison

Les notions de réparations courantes et de grosses réparations sont entrées dans le quotidien des propriétaires de locaux d'habitation. L'apparence des bâtiments et des structures en dépend, la conscience des gens de l'influence de chaque propriétaire sur les processus qui se déroulent dans le secteur du logement et des services communaux, il est nécessaire de distinguer clairement ces concepts, de connaître leur objectif et leur rôle prévu par le législateur.

Un certain nombre d'actes législatifs adoptés dans la Fédération de Russie contribuent à révéler le terme "maintenance". Il s'agit notamment du Comité d'État de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 n ° 170 «Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements», le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie.

La définition de « maintenance » caractérise le travail systématique associé à la correction des défauts mineurs et des dysfonctionnements.

L'objectif est de maintenir les ouvrages d'art du bâtiment en état de marche. Les mesures comprennent des listes de travaux sur le remplacement ou la réparation de l'équipement existant, son renforcement afin d'éviter de nouvelles destructions. Un exemple est le renforcement d'une structure de toit en ajoutant des chevrons.

La réparation actuelle présente des signes tels que :

• Planification. Le plan est établi pour plusieurs années à l'avance après avoir inspecté l'ensemble du territoire, inventorié les principaux éléments structurants ;
• systématique. Seul un entretien constant du bâtiment et de ses ouvrages d'art en état de fonctionnement augmente sa durée de vie.

Les mesures préventives sont prises par le gestionnaire de campagne ou un organisme contractant.

Ce type de travail peut être non seulement préventif, mais aussi urgent, imprévu. Son but est l'élimination urgente d'un défaut nouvellement identifié afin de le restaurer. Les dysfonctionnements sont découverts personnellement par les résidents de la maison ou sont détectés lors de réparations en cours.

La refonte a des tâches plus ambitieuses par rapport à l'actuelle.

Implique la restauration ou le remplacement complet :

1. Éléments de la structure du bâtiment.
2. Systèmes d'ingénierie.
3. Communications.

L'objectif est d'éliminer la détérioration du bâtiment, qui affecte le fonctionnement des systèmes.

Les travaux d'investissement se manifestent dans le réaménagement complet du bâtiment, l'installation de nouveaux réseaux d'ingénierie, plus durables et plus fiables, la modernisation des équipements existants, mais pas dans la construction de nouvelles extensions.

Par type, il est divisé en:

• révision complexe ;
• révision sélective.

Dans le premier cas, il y a une restauration ponctuelle des éléments usés du bâtiment. Elle est réalisée pour les bâtiments dont les éléments structuraux (à l'exception de la fondation, des murs et des piliers porteurs) sont devenus inutilisables. Le sélectif convient dans les situations où le bâtiment est dans un état satisfaisant, mais il est nécessaire de procéder à une reconstruction profonde d'un ou deux types de travaux, par exemple le remplacement du toit ou la réparation de la façade.

Le but de la refonte n'est pas de maintenir partiellement la maison dans un état normal, mais de restituer les caractéristiques au plus près du nouveau bâtiment.

Des exemples de travaux sont :

• rénovation complète de l'extérieur de la maison;
• remplacement des systèmes d'ingénierie intra-maison, par exemple, tuyaux de chauffage, égouts, réseaux électriques.

Une caractéristique des travaux est leur mise en œuvre dans un complexe, le renouvellement simultané de tous les systèmes d'un même bâtiment.

Les murs et les fondations sont considérés comme ne faisant pas l'objet d'une correction majeure, en tant que structures porteuses porteuses. Leur usure entraîne la reconnaissance de la maison comme pouvant faire l'objet d'une démolition ou d'une reconstruction complète.

La proximité des concepts permet de confondre les deux types de travail.

Quelle est la différence entre une révision majeure et une révision en cours est facile à comprendre en comparant les critères :

La réparation en cours s'accompagne d'actions telles que réparer, remplacer, renforcer, réparer, changer l'apparence. Les changements radicaux ne sont pas apportés, ils éliminent la manifestation d'un problème spécifique qui s'est posé.

Révision - plus approfondie, plus profonde. Il affecte plusieurs éléments interconnectés de la maison à la fois.

Pour comprendre en quoi la réparation actuelle d'un ascenseur diffère de la révision, il faut comprendre que l'ascenseur appartient à la propriété commune. Ceci est défini dans la législation, la loi 185-FZ du 21/07/2007. Il est utilisé par les propriétaires d'appartements résidentiels qui y vivent en vertu de contrats de location, les propriétaires de locaux non résidentiels. S'il existe un document - un acte indiquant que la cage d'ascenseur, l'ascenseur ou le moteur électrique ne peut pas être réparé dans l'ordre en cours - des travaux d'immobilisation sont effectués. Le plus souvent, une révision est nécessaire après 5 à 15 ans de fonctionnement. Les ascenseurs de fret et de passagers sont exploités différemment en termes d'intensité et de capacité de charge. La période de réparation dépend également de la qualité des travaux de réparation programmés en cours avec les équipements d'ascenseur, en particulier en ce qui concerne le moteur électrique.

Les réparations actuelles et majeures dans la région ont l'objectif suivant - donner un aspect esthétique à l'apparence. Mais ils diffèrent par des critères supplémentaires.

Les travaux actuels consisteront à :

• restauration partielle du trottoir et de la pelouse ;
• amélioration des allées pour le transport, des routes intérieures pour les voitures ;
• coloration des terrains de jeux;
• réparation de puits d'eau.

Parallèlement, les travaux d'investissement consisteront en une restauration complète de la route, la restauration des aires de jeux et la réparation des clôtures.

Financer tous les types de travaux n'est pas une tâche facile. Dépend du type de travaux effectués, du type de construction. Les ménages privés ne sont réparés qu'aux frais de son propriétaire. Dans un immeuble à appartements, on parle de la propriété commune des propriétaires.

L'article 44 du Code du logement de la Fédération de Russie (LC RF) a déterminé que lors de l'assemblée générale des propriétaires d'un immeuble résidentiel, une décision est prise d'effectuer des réparations, les problèmes de financement sont résolus. Les différences significatives caractéristiques du support matériel du capital ou de la correction actuelle de la propriété commune dans un immeuble à plusieurs étages doivent être connues.

Les coûts de travaux actuels sont faibles. Ils se font au détriment des fonds reversés mensuellement par chaque propriétaire du logement dans la maison, selon la colonne entretien du logement. L'argent est accumulé sur un compte spécial de la société de gestion et a un objectif précis - les travaux de réparation en cours. Le compte est reconstitué avec les revenus provenant de la location d'une partie des locaux de la maison à louer, par exemple des magasins au rez-de-chaussée.

80% de l'argent du fonds est dépensé pour des travaux planifiés, le reste est épargné en cas de travaux imprévus.

Révision en vertu du paragraphe 2 de l'art. 158 du Code du logement de la Fédération de Russie est payé sur la base de la décision prise lors de la réunion des propriétaires de la maison. La réunion est suivie par des représentants de la société de gestion, qui présenteront un plan complet des travaux. Le taux de réparation des immobilisations est déterminé au niveau de l'autorité du sujet.

Le fonds est alimenté par des prélèvements mensuels dans la colonne des réparations majeures. La masse monétaire accumulée devient la base de la formation d'estimations pour les réparations. Les subventions de l'État jouent un rôle tout aussi important, bien qu'elles ne soient pas toujours accordées. Le lieu où le fonds est constitué joue un rôle important. S'il s'agit de l'organisation gestionnaire, la réparation n'est effectuée qu'aux frais des propriétaires de la maison, le Royaume-Uni est obligé de payer les comptes. S'il existe une base matérielle et technique, elle peut effectuer elle-même le travail. Le transfert de fonds à l'opérateur régional change la donne. L'opérateur régional conclut une convention avec un entrepreneur pour l'exécution des travaux.

Lors de la comptabilisation des fonds dans la société de gestion, ils sont répartis par sources de financement. La comptabilité diffère lors du transfert d'argent d'une organisation budgétaire ou de propriétaires / locataires de locaux dans un immeuble à appartements. La comptabilité fiscale des fonds reçus est également différente. Toutes les transactions comptables peuvent être vérifiées dans le but d'une discussion ouverte sur les résultats ou l'avancement des réparations.

Les réparations de routine sont effectuées fréquemment, généralement une fois tous les six mois. Le nom lui-même suggère qu'il est périodique, voire presque constant. A l'entrée, il doit avoir lieu tous les trois à cinq ans. Les travaux non planifiés sont urgents.

Les travaux sont réalisés :

• en cas de fuite du toit - dans un délai d'un jour ;
• réparation des systèmes d'égouts - 5 jours ;
• dommages aux murs - 1 jour;
• la restauration des blocs de fenêtres et de portes dépend de la saison - jusqu'à trois jours;
• l'alimentation électrique est rétablie au plus tard 7 jours - en cas d'accident majeur ;
• les problèmes de gazoduc, d'approvisionnement en eau et d'équipements électriques sont résolus par l'organisation qui fournit les ressources en une journée;
• réparation d'équipements d'ascenseur - 1 jour.

La présence de propriétaires dans un immeuble résidentiel avec des dettes pour payer de l'argent au fonds de réparation actuel ne sera pas une raison pour refuser d'effectuer les types de travaux prévus.

La périodicité des grosses réparations est établie conformément aux codes départementaux de la construction 58-88 (r) du Comité d'Etat pour l'Architecture "Règlement d'organisation et de reconstruction, de réparation et d'entretien des bâtiments, équipements communaux et socio-culturels", mis en place le 07 /01/1989.

Le fait que chaque bâtiment soit un ensemble d'éléments structuraux est pris en compte, chaque élément a sa propre période de fonctionnement.

Par exemple, il y a des périodes de fonctionnement :

• fondation ou murs porteurs - jusqu'à 150 ans;
• toits - de 15 à 80 ans;
• étages - de 20 à 80 ans.

Durée de vie encore plus courte pour les façades extérieures, la décoration intérieure. Un environnement climatique défavorable - une zone de forte humidité ou de froid constant - a un rôle négatif sur le bâtiment, réduit le temps de fonctionnement. Ceci est pris en compte lors de l'élaboration d'un plan de réparations majeures.

Les réparations majeures et en cours présentent des différences significatives entre elles. Cependant, leur mise en œuvre résout un problème important - le maintien de l'état de fonctionnement du bâtiment afin de prolonger la durée de son exploitation.

Désormais, le concept de "révision" est inscrit dans la loi. En outre, une liste des travaux liés à la reconstruction est précisée plus en détail. Cela aidera les entreprises à éviter les erreurs lors de la répartition des coûts pour ces types de travail en comptabilité.

Récemment, des modifications ont été apportées à la législation, grâce auxquelles il sera plus facile de distinguer les travaux de construction liés à des réparations majeures de la reconstruction. En outre, il deviendra plus facile pour les entreprises de comptabiliser certains types de travaux traditionnellement attribués par le fisc à la reconstruction en tant que coûts de réparation.
Ceci est important, car la comptabilisation des coûts de ces types de travaux est effectuée de différentes manières et le sujet de la classification des travaux de construction en comptabilité est toujours l'un des plus controversés.

Pourquoi la reconstruction n'est-elle pas rentable ?

Maxime Bushuev,
comptable de la société « GreenAtom » (MF SSC de la société d'État « Rosatom »)

L'entreprise a le droit de déduire les frais de travaux de réparation dans la comptabilité fiscale à la fois du montant des dépenses réelles (à condition qu'elle ne crée pas de réserve pour ce type de dépenses). Et cela s'applique aux réparations courantes et majeures.
La situation est différente avec le coût de la reconstruction. Ces dépenses s'ajoutent au coût initial de la propriété et ne peuvent être amorties que plus tard par l'amortissement.
De ce fait, l'amortissement de telles dépenses s'étale très souvent sur de nombreuses années, notamment lorsqu'il s'agit de la reconstruction d'un immeuble. Des difficultés supplémentaires sont causées par le fait qu'en comptabilité et en comptabilité fiscale, l'amortissement d'un objet après reconstruction est calculé différemment, de sorte que l'entreprise doit également tenir compte des différences temporelles conformément au PBU 18/02 "Comptabilité des calculs de l'impôt sur les sociétés."
De plus, si la reconstruction dure plus de 12 mois, l'amortissement de l'objet est suspendu pendant toute la durée de ces travaux.

Exemple. La société a effectué des travaux de construction et d'installation (CWR) dans le bâtiment pour un montant de 900 000 roubles. (hors TVA), qui se sont achevés en septembre (la durée des travaux n'a pas dépassé 12 mois). Le coût initial du bâtiment est de 3 000 000 de roubles, il est inclus dans le 8e groupe d'amortissement avec une durée de vie utile de 21 ans (252 mois).La Société utilise la méthode d'amortissement linéaire et n'applique pas de prime d'amortissement. Considérez le reflet du coût des travaux de construction et d'installation dans la comptabilité fiscale.
Option 1 : Les coûts sont comptabilisés comme des réparations.
L'entreprise peut amortir le montant total des dépenses (900 000 roubles) à la fois pendant la période d'achèvement, c'est-à-dire en septembre, à la date de signature du certificat d'acceptation (à condition que l'entreprise ne crée pas de réserve pour les frais de réparation) .
Ainsi, le montant total des frais de réparation sera intégralement pris en compte dans la déclaration de revenus du mois de septembre (9 mois).
Option 2 : les dépenses sont comptabilisées comme reconstruction.
L'entreprise est obligée d'augmenter le coût initial du bâtiment pour le montant total des coûts de construction et d'installation.
Dans le même temps, le montant mensuel de son amortissement avant reconstruction a été calculé comme suit:
1 : 252 mois x 100 % x x 3 000 000 roubles = 11 905 roubles.
Supposons que le bâtiment était en activité depuis 60 mois avant la reconstruction, donc le montant de l'amortissement accumulé pour cette période dans la comptabilité fiscale était :
11 905 roubles x 60 mois = = 714 300 roubles.
Supposons qu'après la reconstruction, la durée de vie du bâtiment, la société n'ait pas augmenté, à cet égard, le nouveau montant de l'amortissement mensuel a été calculé comme suit (voir lettres du ministère des Finances de la Russie du 29.03.2010 n ° 03- 03-06/1/202, du 12.02.03-03-06/1/57) :
1 : 252 mois x 100% x x (3 000 000 roubles + 900 000 roubles) = = 15 476 roubles
C'est-à-dire que la période pendant laquelle le nouvel amortissement sera facturé sera :
(3 900 000 roubles - 714 300 roubles) : : 15 476 roubles. = 206 mois
Contrairement à la première option, lorsque l'entreprise a le droit d'amortir intégralement les dépenses dès septembre, si les travaux de construction et d'installation sont classés comme reconstruction, les dépenses ne seront entièrement amorties qu'après 17 ans.

Ainsi, le désir de la plupart des entreprises d'amortir, en règle générale, des dépenses considérables pour les travaux de construction et d'installation en tant que travaux de réparation est tout à fait évident. À leur tour, les autorités fiscales, à chaque occasion, tentent de reconnaître ces travaux comme une reconstruction et excluent donc leur coût de la composition des dépenses.
Le plus grand nombre de litiges concerne les réparations majeures, car il s'agit d'une entreprise assez coûteuse, qui peut parfois être facilement confondue avec la reconstruction.

Révision ou reconstruction : y a-t-il des critères clairs ?

Jusqu'à récemment, la définition du concept de «réparation» ne se trouvait que dans les codes du bâtiment de l'époque de l'URSS.
Quant à la définition du terme « reconstruction », bien qu'elle soit contenue dans le code des impôts, elle est trop générale et n'indique que l'orientation cible des travaux, il est donc souvent difficile pour les entreprises de la mettre en pratique afin de classer types spécifiques de travaux de construction et d'installation.
Par conséquent, pour séparer les travaux de reconstruction des travaux de réparation, le ministère russe des Finances a recommandé aux entreprises d'utiliser les codes de construction soviétiques (voir tableau p. 19).
Bien que les travaux de révision et de reconstruction soient décrits de manière suffisamment détaillée dans ces documents, des questions subsistent.
Après tout, la ligne qui sépare la modernisation économiquement réalisable, qui s'effectue dans le cadre d'une refonte majeure, de la reconstruction est parfois extrêmement difficile à voir. C'est ce qu'atteste une longue pratique judiciaire.
En particulier, la récente décision de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie est intéressante, dans laquelle les juges ont conclu que le même travail peut être à la fois une refonte majeure et une reconstruction. Tout dépend des circonstances dans lesquelles elles ont été réalisées.
Ainsi, une société de production pétrolière a effectué des travaux "de découpe d'une partie de la chaîne de production destinée à remonter le pétrole du fond jusqu'à la tête de puits, et foré une déviation à partir de cet endroit". Les fonctionnaires du fisc ont reconnu une partie de ces coûts comme de la reconstruction, car à la suite du forage de certains puits, la production de pétrole a augmenté.
Mais le Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie a estimé que l'augmentation de la production pétrolière ne veut toujours rien dire, car elle dépend de plusieurs facteurs, ce qui signifie que les travaux de construction ne peuvent être qualifiés de reconstruction sur la base de ce seul indicateur.
Dans ce cas, il fallait déterminer les travaux en fonction de l'état du puits : s'il était défaillant techniquement et que les travaux étaient effectués pour éliminer les dysfonctionnements, il s'agissait d'une révision majeure (c'est dans de telles circonstances que ces travaux étaient indiqués que la réparation et dans les réglementations de l'industrie). Mais si le même travail a été effectué dans des puits utilisables mais inactifs, il s'agit déjà d'une reconstruction.

Révision "légalisée"

Désormais, dans le cadre de l'adoption de la loi n ° 215-FZ, il deviendra beaucoup plus facile de faire la distinction entre les réparations majeures et les travaux de reconstruction. Les modifications les plus importantes ont été apportées aux dispositions du code de l'urbanisme.
Attention : ce document est l'un des plus importants pour réglementer les questions de construction, de reconstruction, de réparation.
La version actualisée du code de l'urbanisme est en vigueur depuis le 22 juillet 2011.
Il contient désormais une définition officielle d'une refonte majeure, ainsi qu'une liste plus détaillée des travaux liés à la reconstruction.
Avant les amendements, le concept de « reconstruction » dans le code de l'urbanisme était trop général, mais maintenant des définitions distinctes des termes « reconstruction » et « réparations majeures » sont données pour les objets de construction d'immobilisations (c'est-à-dire les bâtiments, les structures, etc.) et pour les objets linéaires (lignes de communication ou de transmission d'énergie, routes, pipelines, etc.).
Ainsi, désormais, la reconstruction d'objets capitaux, en plus de modifier les paramètres de l'objet (hauteur, nombre d'étages, surface, volume), comprend également les types de travaux suivants:
ajout, reconstruction ou extension de l'objet ;
le remplacement ou la restauration de ses structures porteuses (à l'exception d'éléments individuels de ces structures).
La révision des bâtiments, des structures est le remplacement ou la restauration de :

• structures de construction de l'installation (à l'exception des structures porteuses);
• les systèmes d'ingénierie et de support technique et leurs réseaux ;
• éléments individuels des structures porteuses du bâtiment.

Quant à la réparation et la reconstruction des installations linéaires, ici le principal critère de différence est un changement de classe, de catégorie, d'indicateurs de performance initiaux ou des limites de l'emprise, ainsi que des zones de sécurité de l'installation.
En d'autres termes, si au moins un de ces panneaux a changé, alors une reconstruction a été effectuée, sinon une refonte majeure.
En outre, des modifications mineures ont également affecté les dispositions des codes fiscal et foncier. Mais ces modifications, en fait, ne sont que de nature clarifiante (en particulier, depuis 2012, une mention distincte des travaux sur "l'expansion" de l'objet a été exclue de certaines dispositions du Code fiscal de la Fédération de Russie).
Dans le même temps, aucune modification n'a été apportée aux principales dispositions du Code des impôts, qui régissent la comptabilisation des coûts de réparation et de reconstruction.

Résumé

Malgré le fait que les règlements de construction soviétiques n'ont pas cessé de fonctionner, néanmoins, lors de la distinction entre les types de travaux de construction en comptabilité, il est logique que les entreprises soient principalement guidées par les normes du Code de l'urbanisme.
Par exemple, lors de la réparation de bâtiments, les coûts associés au réaménagement interne des locaux qu'ils contiennent deviendront plus faciles à reconnaître comme une refonte majeure (à condition que les structures de support du bâtiment n'aient pas été complètement modifiées).
Mais attention: si les travaux de construction visent à augmenter la capacité de production de l'entreprise, quel que soit leur type, ils seront toujours considérés comme une reconstruction du point de vue de la comptabilité fiscale. Autrement dit, l'orientation cible du travail dans ce cas est d'une importance décisive.
En effet, lors de la prise en compte des dépenses dans la comptabilité fiscale, les entreprises doivent avant tout être guidées par le code des impôts. Une telle conclusion, en particulier, a été tirée par les juges dans le décret déjà mentionné de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie n ° 11495/10.

Exemple. La société possède un immeuble de bureaux. Sur l'un des étages, un réaménagement a été réalisé (au lieu de 10 bureaux, 12 ont été réalisés). Dans le même temps, les structures de support du bâtiment n'ont pas changé, sa superficie n'a pas augmenté et le but est resté le même.
Cas 1 : un réaménagement a été fait dans le cadre de l'expansion du personnel.
Sous réserve des dispositions de l'art. 257 du Code fiscal de la Fédération de Russie, les coûts de réaménagement des locaux dus à une augmentation du nombre d'employés sont susceptibles d'être reconnus comme reconstruction. Surtout si l'augmentation des volumes de production ou des ventes de produits en dépend directement (par exemple, si l'entreprise a également embauché des directeurs des ventes).
Cas 2 : un réaménagement a été fait pour augmenter le nombre de locaux des archives.
Dans ce cas, l'entreprise est beaucoup plus susceptible de comptabiliser les coûts de réaménagement comme des réparations, puisque ces coûts ne sont pas liés à l'expansion des activités de l'entreprise.

Résumé

Périodiquement, les bâtiments résidentiels et commerciaux et les appartements doivent être mis à jour, dans certaines procédures de réparation. Et nous ne parlons pas de réparations cosmétiques internes, mais d'actions plus globales, telles que le remplacement des portes et des blocs de fenêtres. Mais il n'est pas toujours clair si l'un ou l'autre fait référence à une simple réparation en cours (cosmétique programmée) ou à une réparation majeure. Dans l'article, nous essaierons de comprendre cela et d'autres problèmes.

Quelle est la différence entre la réparation actuelle et la révision

Selon le degré de complexité et le but des actions de réparation, des questions logiques se posent, telles que : qui doit s'occuper de tel ou tel type de réparation et quelle est la gravité et la demande de main-d'œuvre d'un type particulier de réparation.

Afin de comprendre en détail quels types de travaux existent et de comprendre quelle est la différence entre eux, ainsi que de déterminer où appartient le même remplacement de fenêtres par des fenêtres en plastique, il vous suffit de vous familiariser avec certaines réglementations, par exemple , résolution 279 sur l'immobilisation et les réparations courantes.

La réparation est un ensemble d'actions visant à remettre cet objet dans un état de fonctionnement. Dans notre cas, on parle d'immobilier.

Révision du toit.

Et, par conséquent, la réparation des locaux et des bâtiments résidentiels est un ensemble de travaux dont le but est de restaurer la structure en cas de certains dysfonctionnements, auxquels peuvent être attribués un vieillissement prématuré du bâtiment ou des dysfonctionnements du système de canalisation.

Le but de la réparation est de réparer les défauts, et il est utilisé si le remplacement complet des défauts n'est pas pratique et peut être réparé.

Il existe trois principaux types de réparation des bâtiments : les réparations courantes, les réparations majeures et les réparations planifiées.

Les réparations en capital et en cours sont des concepts très similaires à première vue. Mais seulement pour le premier. Ne confondez pas ces deux types de réparation, car il y a une grande différence entre eux. Afin de mieux comprendre les différences de ces réparations, il est nécessaire de se référer aux réglementations législatives.

Le règlement 279 annonce la liste des travaux liés à divers types de réparations.

Réparations planifiées

Réparations planifiées(également appelé préventif planifié) est un type de travaux de restauration qui sont effectués dans les délais. Son but n'est pas tant de réparer les défauts, mais d'identifier ces mêmes défauts pour une détection précoce du problème.

Maintenance - définition et types de travaux

La réparation actuelle est un événement dont le but est de maintenir l'état de fonctionnement de la structure et de remplacer partiellement les éléments rapidement usés des bâtiments.

Les réparations en cours comprennent les types de travaux suivants :

• travaux de restauration sur l'aménagement du territoire adjacent au bâtiment;
• remplacement de blocs de briques individuels pour les structures situées près du sous-sol ;
• sceller les évidements dans les murs en béton;
• restauration du plâtre des murs de fondation;
• combler les défauts dans les murs de briques ;
• rénovation de la couche de béton armé ;
• joints d'étanchéité en cas de soufflage ou de formation excessive d'humidité;
• remplacement des coins de protection des colonnes en béton et en briques ;
• installation de cales dans les cloisons;
• sceller les interstices entre la cloison et les parties de la jonction avec les murs ;
• remplacement de verre brisé;
• installation de supports aux endroits des joints affaiblis;
• restauration de la couche de béton de protection aux endroits où les armatures sont exposées ;
• réparation de locaux mansardés (maison communale);
• repriser un toit en métal;
• sceller les évidements dans la zone du rebord de la fenêtre ;
• isolation des portes d'entrée.

C'était une liste complète.

Les principales différences entre les réparations courantes et les réparations majeures sont que moins d'exigences sont dirigées vers les réparations courantes des bâtiments, qu'elles sont moins coûteuses, tant sur le plan matériel qu'économique, et qu'elles nécessitent moins de temps pour être exécutées.

Quels types de travaux sont inclus dans la refonte

La révision est un type de réparation conçu pour remplacer ou restaurer les dysfonctionnements qui se sont produits. C'est l'essence du concept !

Les rénovations majeures comprennent les éléments suivants :

• renforcement de la fondation sous forte charge;
• élimination des défauts d'isolation de la fondation;
• remplacement de poteau ;
• habillage des coutures des murs en pierre et en brique avec scellement des fissures;
• modification des parties saillantes des murs;
• re-pose de pans entiers de murs en pierre, s'ils n'appartiennent pas à des superstructures;
• la pose de clips sur les murs afin de les renforcer ;
• remplacement partiel des colonnes chargées ;
• remplacement partiel de l'isolation des plaques ;
• remplacement du toit, si le matériau de construction du toit est remplacé ;
• remplacement des blocs de fenêtres et des blocs de portes ;
• remplacement des escaliers et des pièces individuelles.

Les réparations majeures couvrent un large éventail de problèmes et les résolvent plus en détail. Si, dans la réparation en cours, ils essaient de corriger les défauts dans une plus grande mesure, alors pendant la révision, le principal moyen de résoudre les dysfonctionnements est de remplacer les pièces et les structures, partielles ou complètes

Quel type de travaux est le remplacement des fenêtres et des portes?

L'une des questions fréquemment posées est la suivante : "Le remplacement des fenêtres est-il un entretien ou une révision majeure ?".

Réponse : - "Le remplacement des blocs de fenêtre, ainsi que le remplacement des fenêtres par des fenêtres en plastique, fait référence aux réparations majeures conformément à la résolution 279."

Mais le remplacement n'est possible que si l'unité est d'urgence et ne peut pas être réparée. Si le problème réside dans les interstices ou les crevasses, le remplacement des blocs ne sera probablement pas effectué et la réparation actuelle consistant à combler les interstices et les évidements sera une mesure suffisante.

Processus de remplacement de fenêtre

Pour installer de nouvelles structures de fenêtres, le propriétaire de l'appartement doit permettre l'accès à l'appartement, car le bloc est installé depuis l'intérieur du bâtiment. Des mesures préliminaires du cadre de la fenêtre sont effectuées, car, malgré le fait que les dimensions de l'ouverture lors de la construction du bâtiment étaient fixes, mais avec le temps, la fondation pourrait se déplacer, avec d'autres imprécisions calculées.

Après avoir pris des mesures, l'équipe de réparation procède à l'installation de la structure et de l'étanchéité de la fenêtre. Tous les documents de déclaration doivent être conservés par le président de l'association des propriétaires, que tout membre de l'HOA a le droit de consulter s'il le souhaite.

Que faire si le bâtiment a besoin de réparations courantes ou majeures et que le HOA est inactif

Le moyen le plus efficace de résoudre un problème avec une association de propriétaires est d'écrire une plainte à l'inspection du logement (un exemple de plainte est présenté ci-dessous). Dans la plainte, il faut pointer les violations du HOA du code du logement, j'opère sur les faits à partir de l'article 143. Si l'inspection du logement ne satisfait pas votre plainte, vous pouvez déposer une plainte. Pour ce faire, vous devez contacter le bureau du procureur.

Avez-vous des questions? Laissez-les dans les commentaires ou demandez à notre avocat de service !

Au cours des dernières années, les organismes gouvernementaux, les organismes de gestion et les propriétaires ont été confrontés à des problèmes aigus liés à l'entretien de l'immobilier résidentiel et à la mise en œuvre de réparations majeures.

L'importance du problème est due à l'augmentation de la charge financière des citoyens pour l'entretien de la propriété de la maison commune et à la détérioration importante du parc de logements.

Chers lecteurs! Nos articles parlent des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

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L'entretien des bâtiments - qu'est-ce que c'est?

Le concept de révision est divulgué dans le Code civil de la Fédération de Russie. Voici les travaux de remplacement (restauration):

• Structures de construction (sauf porteuses) et leurs composants ;
• Ingénierie et communications techniques ;
• Parties de structures porteuses de bâtiments.

Lors d'une révision majeure, les dysfonctionnements des pièces usées de la propriété de la maison commune sont éliminés en restaurant les réparations, ils sont remplacés par des pièces similaires ou avec de meilleures caractéristiques de performance.

Si les capacités techniques le permettent, un bâtiment résidentiel est modernisé en tenant compte des exigences modernes dans le domaine de l'utilisation efficace de divers types de ressources (équipement avec compteurs pour la chaleur, l'électricité, l'eau, le gaz) et améliorer le confort de vie.

Selon l'étendue des travaux effectués, il y a:

1. Réparations complètes effectuées afin de restaurer toutes les parties endommagées de la propriété commune. Une fois ces réparations terminées, l'état technique du bâtiment doit être entièrement conforme à tous les codes du bâtiment et aux exigences opérationnelles.
2. La révision sélective implique le remplacement ou la réparation de composants individuels du bâtiment, certains éléments des communications techniques.

Des réparations sélectives sont effectuées lorsqu'une réparation complète est impossible ou implique des difficultés importantes.

Il peut s'agir de situations où :

• Des dommages importants à certaines structures menacent la sécurité d'autres parties des bâtiments;
• Il n'y a aucune faisabilité économique de procéder à une réparation complète du bâtiment ou il existe des caractéristiques de son financement;
• Il peut être nécessaire de limiter ou d'arrêter temporairement l'utilisation de la maison.

De plus, en plus de la révision prévue, une révision imprévue (d'urgence) est distinguée, qui est effectuée pour réparer les dommages causés aux structures de construction de la maison à la suite de situations d'urgence.

Entretien et révision de la maison : quelle est la différence ?

Il est fondamentalement important de faire la distinction entre les réparations majeures et les réparations courantes, car les droits et obligations des parties et des autres participants aux relations dans le secteur du logement dépendent directement de la qualification correcte des travaux en cours.

Par exemple, dans les contrats de mise à disposition de biens immobiliers contre rémunération (loyer, location), les réparations courantes sont à la charge du locataire, et les réparations majeures à la charge du bailleur. outre Le financement de ces types de réparations provient de diverses sources..

Les caractéristiques de chaque type de réparation sont basées sur la différence des objectifs, la fréquence et le volume des travaux de réparation.

Les réparations courantes (préventives) sont des mesures systématiquement effectuées afin de prévenir l'usure prématurée des structures, des finitions, des communications du bâtiment et des travaux pour éliminer les dommages mineurs et les pannes.

Un ensemble approximatif de mesures mises en œuvre dans le cadre de la réparation en cours est contenu dans le Guide méthodologique pour l'entretien et la réparation du parc de logements (MDK 2-04.2004), approuvé par l'Agence fédérale pour la construction et le logement et les services publics (actuellement le ministère de Construction).

La réparation en cours a un caractère planifié et préventif. Les réparations préventives ne nécessitent pas d'interruptions dans la pleine utilisation des locaux de l'immeuble par les résidents, sont effectuées périodiquement et assez souvent, de plus, ces travaux sont moins coûteux que les révisions.

Souvent, la ligne entre les réparations majeures et en cours est conditionnelle, car les objets des travaux de réparation sont les mêmes structures et leurs éléments.

Lors de la révision, un élément devenu inutilisable est remplacé ou fait l'objet d'une restauration, et la portée des réparations en cours consiste à maintenir les structures en bon état tout au long de la durée de vie établie. Par exemple, la réparation d'une fuite de toit est une réparation courante, tandis que le remplacement de l'ensemble du toit d'une maison est une réparation majeure.

Les travaux en cours sont réalisés et financés par des sociétés d'entretien des logements à partir des loyers et loyers.

Les réparations majeures dans un immeuble d'appartements sont payées par des paiements ciblés des propriétaires.

Il faut également faire la distinction entre la refonte et la reconstruction du bâtiment. Lors de la reconstruction, contrairement à la réparation, des mesures sont prises pour modifier les paramètres clés du MKD (nombre d'étages, surface) ou pour remplacer complètement les structures de support.

Cotisation minimale

Les propriétaires d'appartements et de zones non résidentielles situés dans un MKD (immeuble d'habitation) sont légalement tenus de financer intégralement la refonte de la propriété commune.

Les cotisations mensuelles payées sont accumulées dans un fonds fiduciaire de révision spécialisé, qui est constitué de deux manières :

• Sur un compte bancaire séparé MKD(l'argent accumulé est dépensé pour une maison spécifique);
• Accumulation de fonds dans un compte collectif, géré par un opérateur régional, qui réalise toutes les mesures d'organisation de la refonte du parc immobilier en un seul objet conformément au programme de refonte approuvé par les autorités régionales.

La cotisation minimale obligatoire est approuvée par la loi dans chaque région du pays.

Le calcul du montant de la contribution pour un propriétaire particulier est effectué en roubles en multipliant le tarif établi par la superficie totale des locaux appartenant à un citoyen ou à une personne morale.

Les cotisations peuvent varier selon :

1. De l'appartenance au territoire d'une commune particulière;
2. Tapez MKD;
3. Nombre d'étages;
4. Durée de vie réelle;
5. Coût et volume des travaux de réparation;
6. Durée de vie des éléments de propriété commune.

Les autres travaux, à l'exception de ceux établis par le Code du logement de la Fédération de Russie, ne peuvent être effectués qu'au détriment de l'excédent de la contribution aux réparations majeures.

Types de travail rémunérés au détriment de la cotisation minimale

Au niveau national, la législation prévoit un ensemble de services de révision financés par le fonds de révision.

Que comprend la rénovation d'un immeuble à appartements ? Il s'agit de la réparation, et, si nécessaire, du remplacement des éléments suivants du MKD :

• Communications intra-maison liées à la propriété de la maison commune(systèmes d'approvisionnement en eau, chauffage, égouts, alimentation électrique, gazéification, remplacement du chauffage au poêle par le chauffage central);
• Équipement d'ascenseur(la durée de vie normative est d'environ 25 ans);
• toits(la fréquence des réparations dépend du matériau de toiture);
• Les fondations et les sous-sols classés en propriété commune des propriétaires(en tenant compte des planchers porteurs du premier étage, des murs et des sections de passage des communications techniques);
• façade(y compris la restauration de l'étanchéité des joints, la restauration du plâtre, des carreaux de parement, le remplacement des reflux, des gouttières et d'autres travaux).

Vous pourriez être intéressé par un article sur les droits et obligations de la société de gestion pour entretenir un immeuble à appartements, vous pouvez lire à ce sujet.

Au niveau régional, cette liste est autorisée à être complétée par des services pour :

1. Isolation des murs du bâtiment;
2. Aménagement d'un toit ventilé et des sorties vers celui-ci;
3. Équiper MKD de compteurs de consommation de ressources communs aux bâtiments, d'autres appareils qui augmentent l'efficacité énergétique.

• Inspection de MKD et préparation de devis pour les réparations futures;
• Assurer la supervision du concepteur et de la technique des travaux effectués;
• Audit énergétique d'un immeuble collectif;
• Inventaire technique et certification d'un immeuble à appartements.

L'assemblée générale des propriétaires a le droit de convenir d'augmenter le taux de cotisation minimum établi par la région afin de financer d'éventuels travaux supplémentaires sur la refonte de la propriété commune de la maison.

Les propriétaires d'appartements sont désormais tenus de payer pour la révision. Les Russes se voient proposer de choisir une méthode d'accumulation de fonds pour ce poste de dépense. Nous vous invitons à regarder la vidéo.

Les travaux de réparation, en règle générale, en fonction de la fréquence d'exécution, sont divisés en deux types: réparation et révision en cours.

Liste des travaux en révision

Des listes de types de travaux sur les réparations majeures sont contenues dans des actes départementaux (Règlements, Normes et Règles .., Instructions, Recommandations, etc. ..). Ces listes de types de travaux varient en fonction du type d'objet de construction capital, de son objectif.

Les types de travaux sont précisés dans les annexes des règlements départementaux dont les textes sont donnés dans la pièce jointeà cette parution :

Annexe 8. Liste des travaux de réparations majeures des bâtiments et des structures ( Décret du Gosstroy de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 "portant approbation du règlement sur l'entretien préventif programmé des bâtiments et structures industriels" (avec "MDS 13-14.2000 ..."))

Annexe N 8. Une liste approximative des travaux effectués lors de la refonte du parc de logements ( Décret du Gosstroy de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 "Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements")

Annexe 9. Liste des travaux de révision des bâtiments et des structures ( Arrêté du ministère de la Justice de Russie du 28 septembre 2001 N 276 (tel que modifié le 24 janvier 2006) "portant approbation des instructions pour le fonctionnement technique des bâtiments et des structures des établissements du système pénitentiaire")

Tableau 2.3. La liste des travaux de rénovation d'immeubles à appartements à inclure dans la portée des travaux financés par les fonds prévus par la loi fédérale N 185-FZ ( )

Définition du concept de "révision" dans le NPA

Révision- les réparations effectuées pour restaurer les caractéristiques techniques et économiques de l'objet à des valeurs proches de celles de conception, avec le remplacement ou la restauration de toutes les pièces constitutives ( Ordonnance du Gosstroy de la Fédération de Russie du 13 décembre 2000 N 285 "Sur l'approbation des instructions standard pour l'exploitation technique des réseaux de chaleur des systèmes publics de distribution de chaleur").

Révision- réalisation d'un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques pour éliminer la détérioration physique et morale, non liée à une modification des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment et de sa destination fonctionnelle, prévoyant la restauration de sa ressource avec remplacement partiel , si nécessaire, des éléments de structure et des systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi que des indicateurs de performance d'amélioration ( Décret du gouvernement de Moscou du 30 juillet 2002 N 586-PP (tel que modifié le 23 décembre 2015) "portant approbation du règlement sur la procédure unifiée de préparation d'avant-projet et de conception pour la construction de services publics, d'installations et de routes installations de transport dans la ville de Moscou").

Réparations d'immobilisations d'installations de construction d'immobilisations(à l'exception des installations linéaires) - remplacement et (ou) restauration des structures de construction d'objets de construction d'immobilisations ou d'éléments de ces structures, à l'exception des structures de construction porteuses, remplacement et (ou) restauration des systèmes d'ingénierie et de support technique et des réseaux d'ingénierie et de soutien technique d'objets de construction d'immobilisations ou de leurs éléments, ainsi que le remplacement d'éléments individuels de structures de construction porteuses par des éléments similaires ou autres qui améliorent les performances de ces structures et (ou) la restauration de ces éléments ( (tel que modifié le 18/06/2017)

Réparations majeures des bâtiments et des structures

Pour la révision des bâtiments et des structures comprennent les travaux de restauration ou de remplacement de parties individuelles de bâtiments (structures) ou de structures entières, de pièces et d'équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique et de leur destruction par des éléments plus durables et économiques qui améliorent leurs performances ( Décret du Gosstroy de Russie du 05/03/2004 N 15/1 (tel que modifié le 16/06/2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie" ( avec "MDS 81-35.2004 ...")).

Révision du bâtiment- un ensemble de mesures constructives et organisationnelles et techniques visant à éliminer l'usure physique et fonctionnelle (morale) qui n'impliquent pas de modifications des principaux indicateurs techniques et économiques d'un bâtiment ou d'une structure, y compris, si nécessaire, le remplacement de tout ou partie éléments structurels (à l'exception des éléments non remplaçables) et équipements des systèmes d'ingénierie avec leur modernisation. Les réparations majeures ne prolongent pas la durée de vie des bâtiments, car elle est déterminée par les éléments les plus durables qui ne sont pas remplacés lors des réparations ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de rénovation des immeubles d'habitation financés par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des communes Services" (approuvé par la société d'État "Fonds d'assistance à la réforme du logement et des services communaux" 15.02.2013)

Réparations majeures d'un immeuble à appartements

Réparations majeures d'un immeuble à appartements- exécution et (ou) prestation des travaux et (ou) services prévus par la présente loi fédérale pour éliminer les dysfonctionnements des éléments structurels usés de la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (ci-après dénommés propriété commune dans un immeuble à appartements), y compris leur remise en état ou leur remplacement, afin d'améliorer la performance des biens communs dans un immeuble à appartements ( article 2 de la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ (telle que modifiée le 23 juin 2016) "sur le fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux").

Réparations majeures de la propriété commune d'un immeuble à appartements: un ensemble de travaux (services) pour le remplacement et (ou) la restauration (réparation) de la capacité portante et (ou) fonctionnelle des structures, des pièces, des systèmes d'ingénierie et de support technique, des éléments individuels des structures de support d'un immeuble qui ont perdu pendant le fonctionnement des indicateurs similaires ou d'autres améliorations jusqu'à leur état normatif, lorsque le volume de ces travaux dépasse la réparation en cours ( )

Types de révision

Révision complète et sélective

La révision est divisée en révision complexe et révision sélective.
a) est une réparation avec le remplacement d'éléments structurels et d'équipements d'ingénierie et leur modernisation. Il comprend des travaux couvrant l'ensemble du bâtiment dans son ensemble ou ses sections individuelles, dans lesquels leur usure physique et fonctionnelle est compensée.
b) est une réparation avec remplacement total ou partiel d'éléments structurels individuels de bâtiments et de structures ou d'équipements, visant à compenser intégralement leur usure physique et partiellement fonctionnelle.
L'attribution au type de révision dépend de l'état technique des bâtiments affectés à la réparation, ainsi que de la qualité de leur planification et du degré d'amélioration interne ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de rénovation des immeubles d'habitation financés par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des communes Services" (approuvé par la société d'État "Fonds d'assistance à la réforme du logement et des services communaux" 15.02.2013))

Révision complète: remplacement, restauration et (ou) réparation de la propriété commune d'un immeuble d'habitation ou de ses parties individuelles, effectuée en relation avec la majorité de la propriété commune d'un immeuble d'habitation ( "GOST R 51929-2014. Norme nationale de la Fédération de Russie. Services de logement et services communaux et gestion d'immeubles d'habitation. Termes et définitions" (approuvé et mis en vigueur par arrêté du Rosstandart du 11.06.2014 N 543-st)

Révision complexe- couvre tous les éléments du bâtiment, prévoit la restauration simultanée de tous les éléments structurels usés, des équipements d'ingénierie et une augmentation du degré d'amélioration du bâtiment dans son ensemble, élimine la détérioration physique et morale. La prochaine révision complète d'un bâtiment ou d'une structure n'est pas recommandée dans les cas où il est prévu de démolir ou de transférer des bâtiments ou des structures dans le cadre de la construction prochaine sur le site d'un autre bâtiment ou structure occupé par eux, la reconstruction du bâtiment est prévu, le démantèlement du bâtiment est prévu en raison de la vétusté générale. Dans ces cas, des travaux doivent être effectués pour maintenir les structures du bâtiment ou de la structure dans un état qui assure leur fonctionnement normal pendant la période appropriée (avant démolition ou reconstruction) ( )

Révision sélective: remplacement (restauration) de la propriété commune d'un immeuble à appartements ou de ses parties individuelles, effectué par rapport à une plus petite partie (certaines parties) de la propriété commune d'un immeuble à appartements ( "GOST R 51929-2014. Norme nationale de la Fédération de Russie. Services de logement et services communaux et gestion d'immeubles d'habitation. Termes et définitions" (approuvé et mis en vigueur par arrêté du Rosstandart du 11.06.2014 N 543-st)

Révision sélective- couvre les éléments structurels individuels du bâtiment ou de ses équipements techniques, tout en éliminant l'usure physique des éléments individuels et des systèmes techniques du bâtiment. Une révision sélective est effectuée dans les cas où une révision complète d'un bâtiment peut causer de graves interférences dans le fonctionnement de l'installation, avec une usure importante des structures individuelles qui menacent la sécurité d'autres parties du bâtiment, s'il n'est pas économiquement possible de transporter effectuer une révision complète selon les restrictions données dans la définition d'une révision complète ( Décret du gouvernement de Moscou du 29 septembre 2010 N 849-PP (tel que modifié le 7 juillet 2015) "portant approbation du règlement pour la refonte des biens immobiliers appartenant à l'État de la ville de Moscou et transférés en fiducie la gestion")

Révision d'urgence- réparation ou remplacement de tous les éléments structurels, dispositifs, systèmes d'équipements d'ingénierie qui ont échoué en raison d'accidents, de catastrophes naturelles, d'attaques terroristes et de vandalisme ( Décret du gouvernement de Moscou du 29 septembre 2010 N 849-PP (tel que modifié le 7 juillet 2015) "portant approbation du règlement pour la refonte des biens immobiliers appartenant à l'État de la ville de Moscou et transférés en fiducie la gestion")

Réparations majeures des communications techniques externes

Pour la refonte des communications techniques externes et les installations d'amélioration comprennent la réparation des réseaux d'approvisionnement en eau, des égouts, de l'approvisionnement en chaleur et en gaz et en électricité, l'aménagement paysager des cours, la réparation des chemins, des allées et des trottoirs, etc. ( Décret du Gosstroy de Russie du 05/03/2004 N 15/1 (tel que modifié le 16/06/2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie" ( avec "MDS 81-35.2004 ...")

Réparations majeures des routes

Réparations majeures de l'autoroute- un ensemble de travaux de remplacement et (ou) de restauration des éléments structurels de la route, des structures routières et (ou) de leurs parties, dont la mise en œuvre est effectuée dans les limites des valeurs admissibles établies et des caractéristiques techniques de la classe et de la catégorie de la route et dont la mise en œuvre affecte la conception et d'autres caractéristiques de fiabilité et de sécurité de la route à moteur et les limites de l'emprise de la route à moteur ne sont pas modifiées ( Art. 3 de la loi fédérale du 8 novembre 2007 N 257-FZ (telle que modifiée le 7 février 2017) "Sur les autoroutes et les activités routières dans la Fédération de Russie et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie")

Réparations majeures de la surface de la route- un ensemble de travaux dans lesquels la restauration complète et l'amélioration des performances des chaussées et des chaussées, des fondations et des structures routières sont effectuées, les structures et les pièces usées sont remplacées ou remplacées par les plus durables et les plus durables, augmentant les paramètres géométriques de la route, en tenant compte de l'augmentation de l'intensité du trafic et des charges axiales des véhicules dans les limites correspondant à la catégorie établie pour la route en réparation, sans augmenter la largeur du sol de fondation le long de la longueur principale de la route ( Arrêté du ministère du Logement et des Services publics de la région de Moscou du 29 juin 2015 N 125-RV "portant approbation des règles d'amélioration du territoire du district urbain de Balashikha, région de Moscou")

Période de révision. Temps raisonnable

Les conditions de la refonte sont soit fixées par les parties, soit fixées par des actes juridiques réglementaires (ALN). En l'absence d'indication du calendrier de la réparation dans le contrat ou le règlement, celle-ci est effectuée dans un délai raisonnable.

Le concept de "délai raisonnable" est traditionnel en droit civil et est mentionné à plusieurs reprises dans les normes du Code civil de la Fédération de Russie (voir l'article 314 du Code civil de la Fédération de Russie, en ce qui concerne les relations de gage - paragraphe 4 de l'article 345, paragraphe 1 de l'article 358 du Code civil de la Fédération de Russie).

Une période raisonnable pour effectuer une révision majeure dépend de l'état de la propriété, de ses propriétés, des caractéristiques climatiques, des caractéristiques de la révision majeure, des capacités techniques et d'autres raisons.

En outre, les actes juridiques réglementaires peuvent prévoir à la fois des conditions spécifiques pour la réparation, et la procédure pour les déterminer peut être fixée, et la fréquence d'exécution de certains types de travaux de réparation peut être établie.

Pièces jointes :

; Annexe 8 au décret de l'URSS Gosstroy du 29 décembre 1973 N 279 "portant approbation du règlement sur la conduite de l'entretien préventif programmé des bâtiments et structures industriels" (avec "MDS 13-14.2000 ...")

Annexe 8

FAIRE DÉFILER
TRAVAUX DE RÉPARATION CAPITALE DES BÂTIMENTS ET STRUCTURES

A. PAR BÂTIMENTS

I. Fondations

1. Changer les chaises en bois ou les remplacer par des piliers en pierre ou en béton.
2. Repose partielle (jusqu'à 10%), ainsi que renforcement des fondations en pierre et des murs du sous-sol, non associés à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.
3. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
4. Restauration de la zone aveugle existante autour du bâtiment (plus de 20 % de la zone aveugle totale).
5. Réparation des drains existants autour du bâtiment.
6. Changement des piliers en pierre et en béton qui s'effondrent.

II. Murs et colonnes

1. Scellement des fissures dans les murs de briques ou de pierres avec dégagement de sillons, avec habillage des coutures avec de la maçonnerie ancienne.
2. Installation et réparation de structures qui renforcent les murs de pierre.
3. Repose des corniches en briques délabrées, des linteaux des parapets des fosses et des parties saillantes des murs.
4. Déplacement et réparation de sections individuelles délabrées de murs en pierre jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie, non liées à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.
5. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.
6. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 % du volume total) des colonnes qui ne sont pas associées à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
7. Changement d'agrégats dans les murs avec des ossatures en pierre, en béton armé et en métal (jusqu'à 40%).
8. Changement des couronnements délabrés des murs en rondins ou en blocs (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
9. Calfeutrage continu des murs en rondins ou en blocs.
10. Remplacement partiel du revêtement, du remblai et des dalles chauffantes des murs à ossature (jusqu'à 50 % de la superficie totale des murs).
11. Changement ou réparation du revêtement et de l'isolation des plinthes en bois.
12. Réparation des socles en pierre des murs en bois avec leur re-pose jusqu'à 50% du volume total.
13. Réinstaller et changer les pinces usées des murs en rondins et en blocs.

III. Cloisons

1. Réparation, changement et remplacement des cloisons usées par des conceptions plus avancées de tous les types de cloisons.
2. Lors de la révision des cloisons, un réaménagement partiel est autorisé avec une augmentation de la surface totale des cloisons de 20% maximum.

IV. Toits et couvertures

1. Remplacer les fermes de toit en bois délabrées ou les remplacer par du béton armé préfabriqué.
2. Remplacement complet ou partiel des fermes délabrées en métal et en béton armé, ainsi que remplacement des fermes métalliques par des fermes préfabriquées en béton armé.
3. Renforcement des fermes lors du remplacement des types de revêtement (remplacement des dalles de bois par du béton préfabriqué, revêtement à froid - chaud, etc.), lors de la suspension des appareils de levage, ainsi que lors de la corrosion des nœuds et autres éléments en métal et en béton armé préfabriqué fermes.
4. Changement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et liteaux.
5. Réparation des structures de support des lucarnes.
6. Réparation des dispositifs d'ouverture des couvercles des lucarnes.
7. Remplacement partiel ou complet des éléments délabrés des revêtements, ainsi que leur remplacement par des éléments plus progressifs et durables.
8. Changement ou remplacement partiel (plus de 10 % de la superficie totale du toit) ou complet de tous les types de toiture.
9. Reconstruction de toits en rapport avec le remplacement du matériau de toiture.
10. Remplacement partiel ou complet des gouttières murales, des pentes et des couvercles des cheminées et autres dispositifs saillants au-dessus du toit.

V. Plafonds et planchers interfloor

1. Réparation ou changement de sols.
2. Remplacer les structures individuelles ou les plafonds dans leur ensemble par des structures plus progressives et durables.
3. Renforcement de tous les types de planchers interfloor et grenier.
4. Remplacement partiel (plus de 10 % de la surface de plancher totale du bâtiment) ou complet de tous les types de planchers et de leurs bases.
5. Reconstruction des sols lors des réparations avec remplacement par des matériaux plus solides et plus durables. Dans le même temps, le type de sol doit être conforme aux exigences des normes et des conditions techniques pour les nouvelles constructions.

VI. Fenêtres, portes et portails

1. Remplacement complet des blocs de fenêtres et de portes délabrés, ainsi que des portes des bâtiments industriels.

VII. Escaliers et porches

1. Changement partiel ou complet des paliers, rampes et porches.
2. Modification et renforcement de tous les types d'escaliers et de leurs éléments individuels.

VIII. Enduit intérieur, parement
et travaux de peinture

1. Renouvellement du plâtrage de tous les locaux et réparation du plâtrage à hauteur de plus de 10% de la surface totale en plâtre.
2. Changement de revêtement mural à hauteur de plus de 10% de la surface totale des surfaces revêtues.
3. Peinture anti-corrosion continue des structures métalliques.

IX. façades

1. Réparation et renouvellement de revêtement d'une superficie supérieure à 10% de la surface revêtue.
2. Renouvellement total ou partiel (plus de 10%) du plâtre.
3. Renouvellement complet des tiges, corniches, ceintures, sandriks, etc.
4. Renouvellement des détails en stuc.
5. Coloration continue avec des compositions stables.
6. Nettoyage de la façade avec des sableuses.
7. Changement des dalles de balcon et des garde-corps.
8. Changement de revêtements des parties saillantes du bâtiment.

1. Remise à neuf complète de tous types de fours de chauffage, de cheminées et de leurs fondations.
2. Rééquipement des fours pour y brûler du charbon et du gaz.
3. Remise à neuf complète des cuisinières.

XI. Chauffage central

1. Changement de sections individuelles et d'ensembles de chaudières de chauffage, de chaudières, d'unités de chaudière ou remplacement complet d'unités de chaudière (dans le cas où l'unité de chaudière n'est pas un objet d'inventaire indépendant).
2. Réparation et remplacement des détendeurs, purgeurs de vapeur et autres équipements de réseau.
3. Réparation et remise en état des fondations des chaudières.
4. Automatisation des chaufferies.
5. Transfert du chauffage du poêle au chauffage central.
6. Changement des registres de chauffage.
7. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chauffage (avec une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

XII. Ventilation

1. Changement partiel ou complet des conduits d'air.
2. Changez les ventilateurs.
3. Rebobinage ou changement de moteurs électriques.
4. Changement de portes, déflecteurs, papillons, stores.
5. Changement partiel ou complet des conduits de ventilation.
6. Changement des radiateurs.
7. Changement d'unités de chauffage.
8. Changez les filtres.
9. Changement de cyclones.
10. Modification de la conception des chambres individuelles.

XIII. Approvisionnement en eau et assainissement

1. Changement partiel ou complet de la tuyauterie à l'intérieur du bâtiment, y compris les entrées d'eau et les sorties d'égout.

XIV. Approvisionnement en eau chaude

1. Changement de serpentins et de chaudières.
2. Changement de la canalisation, des pièces et, en général, des unités de pompage, des réservoirs et de l'isolation de la canalisation.

XV. Éclairage électrique et communications

1. Changement des tronçons usés du réseau (plus de 10%).
2. Changement des gardes de sécurité.
3. Réparation ou restauration des chaînes câblées.
4. Lors de la refonte du réseau, il est permis de remplacer les lampes par d'autres types (ordinaires par des lampes fluorescentes).

B. PAR INSTALLATIONS

XVI. Installations d'approvisionnement en eau et d'assainissement

a) Canalisations et raccords de réseau

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anti-corrosion du pipeline.
2. Changement de sections de conduites individuelles (en raison de l'usure des conduites) sans modifier le diamètre de la conduite. Dans le même temps, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par des tuyaux en acier, les tuyaux en céramique par des tuyaux en béton ou en béton armé et vice versa, mais il n'est pas permis de remplacer les tuyaux en amiante-ciment par des tuyaux métalliques (sauf en cas d'urgence) .

3. Changement des raccords, vannes, bouches d'incendie, bouches d'aération, vannes, bornes-fontaines usés ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
4. Changement des tuyaux de siphon individuels.

b) Puits

1. Réparation des puits cellulaires.
2. Changez les hachures.
3. Rembourrage de nouveaux plateaux pour remplacer ceux détruits.
4. Remplacement des puits en bois usés.
5. Renouvellement du plâtre.

c) Prises d'eau et ouvrages hydrauliques

1. Barrages, digues, déversoirs, canaux

1. Modification ou remplacement de la fixation des berges ou des pentes jusqu'à 50 %.
2. Remplissage des pentes gonflées des terrassements.
3. Changement de vêtements.
4. Renouvellement de la couche protectrice dans les parties sous-marines des structures en béton armé.
5. Changement de treillis et de grilles.
6. Réparation et remplacement des portes blindées.

2. Puits d'eau

1. Construction et démantèlement d'une plate-forme pétrolière ou installation et démantèlement d'une plate-forme de forage d'inventaire.
2. Nettoyer le puits des effondrements et de l'envasement.
3. Retrait et installation d'un nouveau filtre.
4. Fixation du puits avec une nouvelle colonne de tubes de tubage.
5. Remplacement des conduites d'eau et d'air.
6. Restauration du débit du puits par torpillage ou rinçage à l'acide chlorhydrique.
7. Cimentation de l'espace annulaire et forage du ciment.

d) Installations de traitement

1. Réparation et remplacement de l'imperméabilisation complète.
2. Réparation et rénovation de plâtre et de ferronnerie.
3. Relayer les murs et cloisons en briques jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie du bâtiment.
4. Sceller les fuites dans le béton armé, les murs en béton et en pierre et les fonds des structures avec démontage du béton dans des endroits séparés et béton à nouveau.
5. Tir continu des parois des structures.
6. Réparation du drainage autour des structures.
7. Remplacement des trappes de réservoir.
8. Remplacement des grilles.
9. Remplacement des filtres de chargement, biofiltres, filtres à air.
10. Changement des plaques filtrantes.
11. Remplacement des canalisations et des raccords.
12. Relayer le système de drainage des tampons de limon.

XVII. Apport de chaleur

a) Chaînes et caméras

1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2. Changement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
3. Repose partielle des murs des canaux et des chambres en briques (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
6. Renouvellement de la couche protectrice dans les structures en béton armé des canaux et des chambres.
7. Changez les hachures.

b) Canalisations et raccords

1. Changement partiel ou complet de l'isolation thermique du pipeline.
2. Renouvellement de l'étanchéité des canalisations.
3. Changement de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans augmenter le diamètre des tuyaux.
4. Changement de raccords, vannes, compensateurs ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

XVIII. Accès et voies ferrées intérieures

a) lit au sol

1. Élargissement du sol de fondation aux endroits de largeur insuffisante aux dimensions normales.
2. Traitement du sol de fondation aux endroits des glissements de terrain, de l'érosion, des glissements de terrain, des abîmes.
3. Restauration de tous les dispositifs de drainage et de drainage.
4. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification du sol de fondation (engazonnement, pavage, murs de soutènement).
5. Restauration des structures réglementaires.
6. Correction, remplissage des cônes des ponts.
7. Changement des structures individuelles des structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet des tuyaux et des petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sous-sol).

b) La superstructure de la piste

1. Nettoyer la couche de ballast ou mettre à jour le ballast en amenant le prisme de ballast aux dimensions établies par les normes pour ce type de voie.
2. Changement des traverses inutilisables.
3. Changement des rails usés.
4. Changement des attaches inutilisables.
5. Redresser les courbes.
6. Réparation des aiguillages avec remplacement des éléments individuels et des barres de transfert.
7. Modification des aiguillages.
8. Réparation du tablier du pont.
9. Changement de revêtement de sol des traversées ou remplacement du bois par du béton armé.

c) Ouvrages artificiels (ponts, tunnels, conduites)

1. Remplacement partiel des éléments ou remplacement complet des superstructures usées.
2. Repose partielle des supports en pierre et en brique (jusqu'à 20 % du volume total).
3. Réparation de supports en béton (jusqu'à 15% du volume total).
4. Pistolage ou jointoiement de la surface des supports.
5. Disposition sur les supports des coques en béton armé de renforcement (vestes).
6. Réparation ou changement complet de l'isolation.
7. Changement des poutres du pont.
8. Changement des barres antivol.
9. Changement de parquet.
10. Changement de revêtement de sol à partir de dalles en béton armé.
11. Changement des contre-rails.
12. Changement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.
13. Remplacement des colis en bois par des superstructures en béton armé.
14. Repose partielle de la pierre et de la maçonnerie des voûtes et des parois des tunnels.
15. Injection de mortier de ciment derrière le revêtement du tunnel.
16. Réparation et remplacement des dispositifs de drainage des tunnels.
17. Déplacement de la tête de tuyau.
18. Changement d'éléments de tuyaux en bois (jusqu'à 50% du volume de bois).
19. Changement d'éléments en béton armé ou tuyaux en béton (jusqu'à 50% du volume).

XIX. Routes automobiles

a) lit au sol

1. Traitement du sol de fondation aux endroits des glissements de terrain, des glissements de terrain, de l'érosion et des profondeurs.
2. Restauration de tous les dispositifs de drainage et de drainage.
3. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification du sol de fondation.
4. Changement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet de tuyaux et de petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sol de fondation ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique) .

b) Vêtements de route

1. Alignement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.
2. Pose d'une couche de nivellement de béton bitumineux sur la surface en béton de ciment.
3. Installation d'un revêtement en béton bitumineux sur les routes à revêtement en béton de ciment.
4. Remplacement du revêtement en béton de ciment par un nouveau.
5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.
6. Reconstruction des revêtements de pierre concassée et de gravier.
7. Déplacement des trottoirs.
8. Profilage des chemins de terre.

c) Ponts, tuyaux

1. Repose partielle des supports en pierre et brique (jusqu'à 20% du volume total).
2. Réparation des supports en béton (jusqu'à 15 % du volume total).
3. Changement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.
4. Changement de plancher en bois ou en béton armé, ainsi que remplacement du plancher en bois par du béton armé.
5. Changement complet ou remplacement des superstructures.
6. Déplacement des têtes de tuyaux.
7. Changement d'éléments de tuyaux en bois, en béton armé ou en béton (jusqu'à 50% du volume).

d) Sites pour voitures, construction de routes
et autres machines, zones de stockage, ainsi que zones
points de réception des céréales

1. Réparation et restauration des ouvrages de drainage (bacs, fossés, etc.).
2. Relocalisation des zones pavées.
3. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et en gravier des sites.
4. Réparation des socles en béton avec pose d'une couche de béton de nivellement.
5. Alignement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.
6. Recouvrir de béton bitumineux les sites énumérés aux paragraphes 2 à 5.

XX. Réseaux électriques et communications

1. Changement ou remplacement des raccords inutilisables.
2. Remplacement des crochets par des traverses.
3. Changement de fils.
4. Réparation et changement des boîtiers de câbles d'extrémité et de raccordement.
5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.
6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).
7. Installation de puits de câble.

XXI. Autres structures

1. Réparation, modification ou remplacement par d'autres supports de supports pour la pose aérienne de canalisations.
2. Réparation ou modification des plates-formes, des escaliers et des garde-corps pour les conduites aériennes.
3. Réparation ou remplacement de colonnes individuelles (jusqu'à 20 %) de crémaillères de grue.
4. Réparation ou changement des poutres de grue des crémaillères de grue.
5. Réparation des galeries et des râteliers d'alimentation en combustible des sous-stations de chaudières et de production de gaz avec modification (jusqu'à 20%) des structures sans modification des fondations.
6. Changer ou remplacer complètement les poteaux de clôture en bois (clôtures).
7. Réparation ou remplacement de piliers individuels en béton et en béton armé (jusqu'à 20%) et de clôtures (clôtures).
8. Réparation de sections individuelles de remplissage entre les poteaux de clôture (jusqu'à 40%).
9. Réparation de sections séparées de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20%).
10. Réparation de sections individuelles de clôtures en adobe solide (jusqu'à 40%).
11. Réparation de cheminées avec changement ou remplacement du revêtement, avec installation de cerceaux, avec restauration de la couche protectrice de tuyaux en béton armé.
12. Réparation et remplacement de sections individuelles de cheminées métalliques.
13. Réparation des déchargeurs de cendres et de scories avec remplacement complet des sections individuelles du pipeline (sans augmenter le diamètre).
14. Réparation des plates-formes de chargement avec changement complet du plancher en bois, de la zone aveugle ou de l'asphalte. Changement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20%). Dans le cas où la zone de déchargement fait partie d'une installation de stockage (rampe), un changement complet ou un remplacement de toutes les structures est autorisé.

Une liste approximative des travaux réalisés lors de la refonte du parc immobilier; Annexe 8 au décret du Gosstroy de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 "Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements"

LISTE D'EXEMPLES
TRAVAUX RÉALISÉS LORS DE GRANDES RÉPARATIONS
FONDS DE LOGEMENT

1. Inspection des bâtiments résidentiels (y compris une étude complète du parc de logements) et préparation des estimations de conception (quelle que soit la période des travaux de réparation).
2. Travaux de réparation et de construction pour modifier, restaurer ou remplacer des éléments de bâtiments résidentiels (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des charpentes).
3. Modernisation des bâtiments résidentiels lors de leur refonte (replanification, en tenant compte de la réduction des effectifs des appartements multi-pièces ; installation de cuisines et de sanitaires supplémentaires, agrandissement de l'espace de vie grâce aux locaux auxiliaires, amélioration de l'isolation des locaux d'habitation, élimination de cuisines sombres et d'entrées d'appartements par des cuisines équipées d'un appareil, avec locaux nécessaires, encastrés ou attenants pour cages d'escaliers, sanitaires ou cuisines) ; remplacement du chauffage du four par le chauffage central avec l'installation de chaufferies, de canalisations de chaleur et de points de chaleur; toit et autres sources autonomes d'approvisionnement en chaleur; rééquipement des fours pour y brûler du gaz ou du charbon; équipements avec alimentation en eau froide et chaude, assainissement, systèmes d'alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants avec une distance de l'entrée au point de raccordement au réseau jusqu'à 150 m, installation de conduits de gaz, pompes à eau, chaufferies; remplacement complet des systèmes de chauffage central existants, de l'approvisionnement en eau chaude et froide (y compris l'utilisation obligatoire d'appareils de chauffage modernisés et de canalisations en plastique, métal-plastique, etc. et interdiction d'installer des tuyaux en acier); installation de cuisinières électriques domestiques au lieu de cuisinières à gaz ou de foyers de cuisine; installation d'ascenseurs, de chutes à ordures, de systèmes pneumatiques d'élimination des déchets dans les maisons avec un palier de l'étage supérieur de 15 m et plus; transfert du réseau d'alimentation électrique existant à une tension accrue; réparation d'antennes de télévision à usage collectif, raccordement aux réseaux de diffusion téléphonique et radio; installation d'interphones, de serrures électriques, installation de systèmes d'automatisation anti-incendie et de désenfumage; automatisation et répartition des ascenseurs, chaudières de chauffage, réseaux de chauffage, équipements d'ingénierie ; aménagement paysager des cours (pavage, asphaltage, aménagement paysager, clôtures, abris à bois, équipements pour terrains de jeux pour enfants et domestiques). Réparation de toits, façades, joints de bâtiments préfabriqués jusqu'à 50%.
4. Isolation des bâtiments résidentiels (travaux d'amélioration des propriétés de protection thermique des structures enveloppantes, pose de remplissages de fenêtres à triple vitrage, pose de vestibules extérieurs).
5. Remplacement des réseaux d'ingénierie intra-quartier.
6. Installation de compteurs pour la consommation d'énergie thermique pour le chauffage et l'eau chaude, la consommation d'eau froide et chaude pour le bâtiment, ainsi que l'installation de compteurs d'appartement pour l'eau chaude et froide (lors du remplacement des réseaux).
7. Reconstruction de toitures combinées non ventilées.
8. Supervision par l'auteur d'organismes de conception pour la refonte de bâtiments résidentiels avec remplacement total ou partiel des plafonds et réaménagement.
9. Supervision technique dans les cas où des subdivisions pour la supervision technique des réparations majeures du parc de logements ont été créées dans les administrations et organisations locales.
10. Réparation de locaux intégrés dans des bâtiments.

Liste des travaux de réparations majeures des bâtiments et des structures; Annexe 9 à l'arrêté du ministère de la Justice de la Russie du 28 septembre 2001 N 276 (tel que modifié le 24 janvier 2006) "portant approbation des instructions pour le fonctionnement technique des bâtiments et des structures des établissements du système pénitentiaire")

Annexe 9

LISTE DES TRAVAUX DE RÉPARATION CAPITALE DES BÂTIMENTS ET STRUCTURES

1.1. Fondations.
1.1.1. Changer les chaises en bois ou les remplacer par des piliers en pierre ou en béton.
1.1.2. Repose partielle (jusqu'à 15%), ainsi que renforcement des fondations et des murs du sous-sol sous les murs extérieurs et intérieurs et les piliers des bâtiments en pierre et en bois qui ne sont pas reliés à la superstructure du bâtiment ou avec des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
1.1.3. Renforcement des fondations pour les fondations des bâtiments en pierre qui ne sont pas liés à la superstructure du bâtiment.
1.1.4. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
1.1.5. Restauration de l'existant réglé ou construction d'une nouvelle zone aveugle autour du bâtiment (plus de 20% de la zone aveugle totale) afin de protéger le sol sous les fondations de l'érosion ou de l'engorgement.
1.1.6. Réparation du revêtement en brique des murs de fondation du côté du sous-sol dans des endroits séparés avec la pose de plus de 10 briques en un seul endroit.
1.1.7. Restauration partielle ou complète ou pose d'une nouvelle étanchéité au sous-sol.
1.1.8. Repose partielle ou complète de fosses aux fenêtres du sous-sol et des sous-sols.
1.1.9. Remplacement des chaises de fondation en bois pourries dans les bâtiments en bois par de nouveaux piliers en bois, en brique, en béton ou en béton armé.
1.1.10. Réparation des drains existants autour du bâtiment.
1.1.11. Remplacement des piliers en pierre et en béton qui s'effondrent.
Noter. Au détriment des fonds pour les réparations majeures, il est possible de fixer artificiellement les sols des fondations par des méthodes chimiques, thermiques et autres.

1.2. Murs et colonnes.
1.2.1. Relayer les plinthes en briques (plus de 10 briques au même endroit).
1.2.2. Scellement des fissures dans les murs en briques ou en pierres avec dégagement de sillons, avec habillage des coutures avec de la maçonnerie ancienne.
1.2.3. Aménagement et réparation de structures de renforcement de murs en pierre.
1.2.4. Reconstituer les corniches en briques délabrées, les linteaux, les parapets, les fosses et les parties saillantes des murs.
1.2.5. Repose et fixation complètes ou partielles de sections individuelles délabrées de murs en briques (jusqu'à 25% de leur surface totale dans le bâtiment) qui ne sont pas associées à la superstructure du bâtiment ou à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés, ainsi que le changement de couronnes individuelles dans les bâtiments en bois, ne dépassant pas non plus 25% de surface de mur commune.
1.2.6. Renforcement des murs avec tension et attaches métalliques.
1.2.7. Changement des remplissages dans les murs en pierre, béton armé et ossatures métalliques (jusqu'à 40%).
1.2.8. Colmatage des fissures dans les murs de briques avec excavation et dégagement de l'ancienne maçonnerie et installation d'une nouvelle, avec bandage des coutures avec l'ancienne maçonnerie.
1.2.9. Restauration de la couche d'étanchéité de tout le plan horizontal le long du bord de la fondation.
1.2.10. Fixation ou renforcement de murs en pierre qui s'écartent de la position verticale et présentent des déformations.
1.2.11. Remontage des corniches délabrées, des parapets, des pare-feu, des fosses et des parties saillantes des murs.
1.2.12. Relais de linteaux de fenêtres et de portes individuels, usés.
1.2.13. Isolation des murs en bois délabrés avec des planches striées sur toiture ou avec un revêtement supplémentaire avec des planches et remblayé avec du laitier fin.
1.2.14. Démantèlement partiel des murs intérieurs existants et pose de nouveaux (jusqu'à 25% du volume total), associé au réaménagement des locaux.
1.2.15. Remplacement de divers types d'agrégats dans les murs par des ossatures en pierre, en béton armé et en métal (jusqu'à 50 % de la surface totale du mur).
1.2.16. Changement des couronnes délabrées des murs en rondins ou en blocs (jusqu'à 20%).
1.2.17. Calfeutrage continu des murs en rondins ou en blocs.
1.2.18. Remplacement partiel du revêtement, du remblai et de la dalle d'isolation des murs à ossature (jusqu'à 50 % de la surface totale des murs).
1.2.19. Changement ou réparation de gainage et d'isolation de plinthes en bois.
1.2.20. Réparation des plinthes en pierre des murs en bois avec leur re-pose jusqu'à 50% du volume total.
1.2.21. Remontage et changement des pinces usées des murs en rondins et en parpaings.
1.2.22. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.
1.2.23. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 %) des colonnes non associées à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.

1.3. Cloisons.
1.3.1. Réparation, changement et remplacement des cloisons usées avec des conceptions plus progressives.
1.3.2. Réaménagement partiel avec une augmentation de la surface totale des cloisons (jusqu'à 20%).
1.3.3. Réparation des cloisons avec remplacement des cerclages et des planches inutilisables d'une quantité de plus de 2 m2 en un seul endroit.
1.3.4. Renforcer l'isolation phonique des cloisons en les recouvrant d'une couche supplémentaire d'isorel, de carton ou d'autres matériaux, puis en appliquant une couche d'enduit, de papier peint ou de peinture.
1.3.5. Réapprovisionnement du remblai des cloisons à deux couches, suivi du bardage et de tous les travaux de finition.

1.4. Toits et toits.
1.4.1. Remplacement des planches de coffrage aux endroits des rainures et des pentes d'avant-toit.
1.4.2. Remplacement des structures de toit délabrées par un toit composé d'éléments préfabriqués en béton armé recouverts de feutre de toiture, de matériaux de toiture et d'autres matériaux de toiture.
1.4.3. Remplacement total ou partiel des fermes délabrées en métal et en béton armé.
1.4.4. Renforcement des fermes lors du remplacement de types de revêtements (panneaux à base de bois avec béton préfabriqué, revêtement à froid avec revêtement chaud, etc.), ainsi qu'en cas de corrosion des nœuds et d'autres éléments de fermes métalliques et préfabriquées en béton armé.
1.4.5. Remplacement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et tasseaux sous le toit.
1.4.6. Réparation ou remplacement de garde-corps métalliques usés sur les toits.
1.4.7. Réparation ou remplacement d'escaliers de secours extérieurs usés.
1.4.8. Installation de nouveaux regards sur le toit, de lucarnes et de ponts de transition vers ceux-ci.
1.4.9. Déplacement de la cheminée et des tuyaux de ventilation sur le toit.
1.4.10. Remplacement continu des gouttières murales délabrées, des pentes et des couvertures autour des cheminées et autres dispositifs saillants au-dessus du toit.
1.4.11. Reconstruction de lanternes légères avec un faible éclairage des locaux à un grand.
1.4.12. Réparation et peinture des structures de support des puits de lumière.
1.4.13. Réparation des dispositifs mécaniques et manuels d'ouverture et de fermeture des fixations des verrières.
1.4.14. Remplacement partiel ou complet des éléments de revêtement délabrés, ainsi que leur remplacement par des éléments plus progressifs et durables.
1.4.15. Changement ou remplacement partiel (plus de 10 %) ou complet de la toiture (tous types).
1.4.16. Reconstruction de toits dans le cadre du remplacement des matériaux de toiture.
1.4.17. Réparation des revêtements autour des cheminées et conduits de ventilation, pare-feu, parapets et autres parties saillantes du toit.
1.4.18. Renforcement des parapets, des grilles en acier de la clôture, réparation des têtes de puits de ventilation, des conduits de gaz, des colonnes montantes d'égout et d'autres parties saillantes sur le toit.
1.4.19. Restauration et réparation d'échelles pour le nettoyage en toute sécurité des cheminées sur des toits avec des revêtements souples ou des pentes à forte pente.
1.4.20. Entretien des escaliers de secours extérieurs pour grimper sur le toit.

1.5. Plafonds et planchers interfloor.
1.5.1. Réparation ou remplacement des planchers interfloor et grenier.
1.5.2. Remplacement des poutres de plancher individuelles, construction des extrémités des poutres avec des prothèses avec tous les travaux ultérieurs. Remplacement de la sélection entre les poutres.
1.5.3. Remplacement de structures individuelles ou de plafonds dans leur ensemble par des structures plus progressives et durables.
1.5.4. Renforcement de tous les éléments des planchers interfloor et mansardés.
1.5.5. Pistolage des sols en béton armé en cas de détérioration.
1.5.6. Changement partiel (plus de 10%) ou continu des sols (de tous types) et de leurs bases.
1.5.7. Reconstruction des sols lors des réparations avec remplacement par des sols plus solides et plus durables, tandis que le type de sols doit être conforme aux exigences des normes et spécifications pour les nouvelles constructions.
1.5.8. Restauration de la base de béton sous les planchers avec pose d'un nouveau plancher.
1.5.9. Re-pose de planchers de planches propres avec nivellement du décalage et ajout de nouveau matériau.
1.5.10. Repose de parquets avec correction ou remplacement de lattes.
1.5.11. Repose des planchers sur rondins dans les rez-de-chaussée avec correction ou remplacement de la base et restauration des colonnes en briques.
1.5.12. Réparation ou remplacement des parois souterraines des canaux.

1.6. Fenêtres, portes et portails.
1.6.1. Remplacement complet des blocs de fenêtres et de portes délabrés, ainsi que des portails.

1.7. Escaliers et porches.
1.7.1. Changement partiel ou complet des paliers, rampes et porches.
1.7.2. Modification ou renforcement de tous les types d'escaliers et de leurs éléments individuels.
1.7.3. Remplacement ou réparation de garde-corps et mains courantes d'escaliers de plus de 5% de leur nombre total.
1.7.4. Installation de nouveaux porches.
1.7.5. Changement des longerons métalliques ou soudure des parties endommagées des longerons.

1.8. Travaux de plâtrage, de parement et de peinture intérieure.
1.8.1. Renouvellement du plâtrage de tous les locaux et réparation du plâtrage à hauteur de plus de 10% de la surface totale en plâtre.
1.8.2. Tapisserie d'ameublement des murs et des plafonds avec du plâtre sec.
1.8.3. Restauration ou remplacement du revêtement de surface des murs à hauteur de plus de 10% de la surface totale des surfaces de revêtement.
1.8.4. Renouvellement des détails en stuc à l'intérieur.
1.8.5. Peinture des encadrements de fenêtres, portes, plafonds, murs et sols après la refonte de ces structures.
1.8.6. Peinture à l'huile des radiateurs, des tuyaux de chauffage, de l'alimentation en eau, des égouts, de la gazéification après une révision majeure du système ou de sa nouvelle installation, si les coûts sont engagés au détriment des réparations majeures.
1.8.7. Peinture anti-corrosion continue des structures métalliques.

1.9. façades.
1.9.1. Réparation et renouvellement de revêtements d'une superficie supérieure à 10% de la surface revêtue des façades de bâtiments avec remplacement de tuiles individuelles par de nouvelles ou enduit de ces endroits avec peinture ultérieure pour correspondre à la couleur des dalles de parement.
1.9.2. Renouvellement total ou partiel (plus de 10%) du plâtre.
1.9.3. Restauration ou modification des baguettes, corniches, ceintures, sandriks et autres parties saillantes des façades des bâtiments.
1.9.4. Remplacement et installation continus de nouveaux tuyaux de drainage, ainsi que de tous les revêtements extérieurs en métal et en ciment sur les parties saillantes des façades des bâtiments.
1.9.5. Restauration des décors et détails de moulures et de stucs.
1.9.6. Peinture continue de façades de bâtiments avec des compositions stables.
1.9.7. Changement ou installation de nouvelles grilles et clôtures sur les toits et les balcons des bâtiments.
1.9.8. Nettoyage des façades et des plinthes avec des sableuses.
1.9.9. Modification ou renforcement de toutes les structures porteuses et enveloppantes des balcons et des baies vitrées.
1.9.10. Changement des revêtements des parties saillantes du bâtiment.
1.9.11. Restauration d'anciens ou pose de portails neufs.
1.9.12. Peinture à l'huile de façades de bâtiments en bois.

1.10. Fours et foyers.
1.10.1. Réparation, modification et installation de nouveaux poêles, foyers de cuisine, chaudières encastrées et cheminées pour ceux-ci.
1.10.2. Remise à neuf complète ou installation de nouveaux poêles de chauffage, cheminées, conduits de ventilation et cheminées et leurs fondations.
1.10.3. Rééquipement des poêles de chauffage du bois au chauffage au gaz ou au chauffage à combustible solide.

1.11. Chauffage central.
1.11.1. Le dispositif de chauffage central à la place du poêle avec l'adaptation du local existant pour une chaufferie et l'installation d'une chaufferie. Dans certains cas, s'il est impossible d'adapter les locaux existants pour la chaufferie, il est permis de réaliser une extension du bâtiment existant des locaux avec une surface bâtie de pas plus de 65 m2 ou pour construire un nouveau bâtiment chaufferie.
1.11.2. Changement de sections individuelles et d'ensembles de chaudières de chauffage, de chaudières, d'unités de chaudière ou remplacement complet d'unités de chaudière (s'il ne s'agit pas d'objets d'inventaire indépendants).
1.11.3. Remplacement de la canalisation de chauffage central existante.
1.11.4. Réparation et remplacement de détendeurs, purgeurs de vapeur et autres équipements de réseau.
1.11.5. Le dispositif de fours à distance et les dispositifs pour chaudières sous le haut fourneau.
1.11.6. Modification et installation de sections supplémentaires d'appareils de chauffage et de sections individuelles du pipeline.
1.11.7. Réparation, pose ou réinstallation de fondations pour chaudières et autres équipements.
1.11.8. Automatisation de la chaufferie.
1.11.9. Remplacement de l'isolation des canalisations devenues inutilisables.
1.11.10. Réfection du revêtement de la chaudière et des cheminées.
1.11.11. Mettre des correctifs sur une chaudière en acier, une chaudière, un cuiseur à vapeur, un réservoir.
1.11.12. Fabrication et pose d'un nouveau carter.
1.11.13. Restauration ou installation d'un nouveau revêtement et revêtement de chaudières de chauffage central.
1.11.14. Remplacement des cheminées métalliques usées des chaufferies.
1.11.15. Changement des registres de chauffage.
1.11.16. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chauffage (avec une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

1.12. Ventilation.
1.12.1. Installation d'un nouveau, restauration ou reconstruction du système de ventilation.
1.12.2. Remplacement partiel ou complet des conduits d'air.
1.12.3. Changement de ventilateurs.
1.12.4. Rebobinage ou changement de moteurs électriques.
1.12.5. Changement de vannes, déflecteurs, papillons, stores.
1.12.6. Remplacement partiel ou complet des conduits de ventilation.
1.12.7. Changement de radiateurs.
1.12.8. Changement d'unités de chauffage.
1.12.9. Changement de filtres.
1.12.10. changement de cyclone.
1.12.11. Modification des conceptions individuelles des chambres de ventilation.

1.13. Plomberie et assainissement.
1.13.1. Restauration ou installation d'une nouvelle alimentation en eau et assainissement interne du bâtiment, des canalisations, y compris les entrées d'alimentation en eau et d'assainissement et leur raccordement aux réseaux d'alimentation en eau et d'assainissement. La longueur de la conduite entre l'entrée d'eau ou la sortie d'égout la plus proche et le réseau routier ne doit pas dépasser 100 m.
1.13.2. Installation de nouvelles prises d'eau à l'intérieur.
1.13.3. Installation de trous d'homme supplémentaires sur les lignes de triage existantes ou les réseaux de rues aux points de raccordement.
1.13.4. Pose de conduites souterraines d'eau et d'égouts.
1.13.5. Remplacement des réservoirs en fonte des latrines par des robinets de chasse avec modification de la tuyauterie et raccourcissement du tuyau de chasse.
1.13.6. Remplacement de robinets, vannes et appareils sanitaires.
1.13.7. Dispositif de château d'eau.
1.13.8. Installation de nouvelles installations sanitaires.

1.14. Approvisionnement en eau chaude.
1.14.1. Changement et installation d'une nouvelle alimentation en eau chaude.
1.14.2. Changement de sections individuelles de la conduite d'eau chaude.
1.14.3. Remplacement des réservoirs, chauffe-eau et chauffe-eau usés.
1.14.4. Réparation de réservoirs, serpentins et chaudières, associée au démontage complet et au remplacement des composants et pièces individuels.
1.14.5. Changement de la canalisation, des pièces et, en général, des unités de pompage, des réservoirs et de l'isolation de la canalisation.
1.14.6. Changement et installation de baignoires, douches et accessoires pour celles-ci (filets de douche avec canalisations, robinets, tuyaux flexibles).

1.15. Eclairage électrique, communications et câblage d'alimentation.
1.15.1. Installation de nouveaux éclairages électriques dans les bâtiments résidentiels et publics et raccordement au réseau électrique.
1.15.2. Remplacement du câblage d'éclairage usé par un changement des accessoires d'installation (interrupteurs, interrupteurs à couteau, fiches, cartouches, prises) et, en cas de rénovation majeure du bâtiment, installation d'un nouveau câblage.
1.15.3. Installation de nouveaux et remplacement des boîtes de distribution et de sécurité du groupe et des écrans.
1.15.4. Reconstruction du câblage électrique avec mise en place d'aménagements complémentaires dans le cadre du réaménagement des locaux.
1.15.5. Automatisation de l'éclairage électrique dans les cages d'escalier des bâtiments.
1.15.6. Remplacement des appareils de mesure et des dispositifs de protection des installations électriques.
1.15.7. Réparation ou restauration de chaînes câblées.
1.15.8. Remplacement des lampes par d'autres types (conventionnelles pour fluorescentes, etc.).

1.16. Approvisionnement en gaz.
1.16.1. Installation d'équipements à gaz supplémentaires dans les appartements avec son raccordement au réseau de gaz.
1.16.2. Gazéification d'appartements individuels.
1.16.3. Changement de sections individuelles du gazoduc.
1.16.4. Remplacement des équipements devenus inutilisables (cuisinières à gaz, chauffe-eau) par des équipements neufs.

1.17. Ascenseurs et ascenseurs.
1.17.1. Réinstallation d'ascenseurs avec tous types de travaux de construction et d'installation.
1.17.2. Remplacement total ou partiel de l'équipement électrique et des treuils des ascenseurs de charge.
1.17.3. Renforcement, changement total ou partiel des structures métalliques et grillages de la mine.
1.17.4. Changement complet ou partiel du câblage électrique dans les mines.
1.17.5. Démontage et installation d'équipements d'ascenseurs dans le cadre de travaux de débruitage dans des locaux à présence permanente de personnes.
1.17.6. Automatisation des ascenseurs.

2. Ouvrages

2.1. Installations d'approvisionnement en eau et d'assainissement. Canalisations et raccords de réseau.
2.1.1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anti-corrosion de la canalisation.
2.1.2. Changement de sections individuelles du pipeline sans changer le diamètre des tuyaux. Dans le même temps, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par des tuyaux en acier, les tuyaux en céramique par des tuyaux en béton ou en béton armé et vice versa, mais il n'est pas permis de remplacer les tuyaux en amiante-ciment par des tuyaux métalliques (sauf en cas d'urgence) .
La longueur des tronçons de réseau où un changement continu de canalisations est autorisé ne doit pas dépasser 200 m par 1 km de réseau.
2.1.3. Changement des raccords, vannes, bouches d'incendie, bouches d'aération, vannes, bornes-fontaines usés ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
2.1.4. Changement des tuyaux de siphon individuels.

2.2. Réseaux d'adduction d'eau et d'égouts. Puits.
2.2.1. Réparation de puits maçonnés.
2.2.2. Changement de trappes.
2.2.3. Rembourrage des plateaux pour remplacer ceux détruits.
2.2.4. Remplacement des puits en bois usés.
2.2.5. Restauration du plâtre.

2.3. Réseaux d'adduction d'eau et d'égouts. Installations de traitement.
2.3.1. Réparer ou remplacer (totalement) l'étanchéité.
2.3.2. Réparation et renouvellement de plâtre et de repassage.
2.3.3. Relais de murs et cloisons en briques (jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie de la structure).
2.3.4. Sceller les fuites dans les murs et les fonds de structures en béton armé, en béton et en pierre avec démontage du béton dans des endroits séparés et re-bétonnage.
2.3.5. Béton projeté continu des parois des structures.
2.3.6. Réparation du drainage autour des structures.
2.3.7. Remplacement des écoutilles des réservoirs.
2.3.8. Remplacement de grille.
2.3.9. Remplacement du chargement des filtres, biofiltres, aérofiltres.
2.3.10. Remplacement des canalisations et des raccords.
2.3.11. Changement de plaques filtrantes.
2.3.12. Relayer le système de drainage des tampons de limon.

2.4. Apport de chaleur. chaînes et caméras.
2.4.1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2.4.2. Changement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
2.4.3. Repose partielle des murs des canaux et des chambres en briques (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
2.4.4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
2.4.5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
2.4.6. Renouvellement de la couche protectrice dans les structures en béton armé des canaux et des chambres.
2.4.7. Changement de trappes.

2.5. Apport de chaleur. Conduites et raccords.
2.5.1. Changement partiel ou complet de l'isolation thermique de la canalisation.
2.5.2. Renouvellement de l'étanchéité des canalisations.
2.5.3. Changement de sections individuelles du pipeline sans augmenter le diamètre des tuyaux.
2.5.4. Changement de raccords, vannes, compensateurs ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
2.5.5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

2.6. Routes automobiles. Toile de fond.
2.6.1. Traitement du sol de fondation dans les lieux de glissements de terrain, glissements de terrain, érosion et abîmes.
2.6.2. Restauration des dispositifs de drainage et de drainage.
2.6.3. Restauration des structures de protection et de fortification du sol de fondation.
2.6.4. Changement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet de tuyaux et de petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sol de fondation ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique).

2.7. Routes automobiles. Vêtements de route.
2.7.1. Alignement et remplacement de dalles individuelles en béton de ciment.
2.7.2. Pose d'une couche de nivellement de béton bitumineux sur une surface en béton de ciment.
2.7.3. Installation de chaussée en béton bitumineux sur les routes à chaussée en béton de ciment.
2.7.4. Remplacement de la chaussée en béton de ciment par une nouvelle.
2.7.5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.
2.7.6. Reconstruction de revêtements en pierre concassée et en gravier.
2.7.7. Déplacement du pont.
2.7.8. Profilage des chemins de terre.

2.8. Entrepôt et autres sites.
2.8.1. Réparation et restauration des ouvrages de drainage (bacs, fossés, etc.).
2.8.2. Déplacement des zones pavées.
2.8.3. Reconstruction des revêtements en pierre concassée et en gravier des sites.
2.8.4. Réparation de plates-formes en béton avec pose d'une couche de nivellement en béton.
2.8.5. Nivellement et remplacement des semelles individuelles en ciment-béton.
2.8.6. Couvrir les sites avec du béton bitumineux.

2.9. Réseaux électriques et communications.
2.9.1. Changement ou remplacement des raccords.
2.9.2. Remplacement des crochets par des traverses.
2.9.3. Changement de fil.
2.9.4. Réparation et changement de boîtiers de câbles d'extrémité et de raccordement.
2.9.5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.
2.9.6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).
2.9.7. Installation de puits de câbles.

2.10. Autres bâtiments.
2.10.1. Réparation, changement ou remplacement par d'autres supports de racks pour la pose aérienne de pipelines.
2.10.2. Réparation et remplacement de plates-formes, d'escaliers et de garde-corps pour les canalisations aériennes.
2.10.3. Réparation ou changement de colonnes individuelles (jusqu'à 20%) des crémaillères de grue.
2.10.4. Réparation ou remplacement des poutres de grue des crémaillères de grue.
2.10.5. Réparation des galeries et des râteliers d'alimentation en combustible des sous-stations de chaudières et de production de gaz avec un changement (jusqu'à 20%) des structures sans changer les fondations.
2.10.6. Changement ou remplacement complet des poteaux de clôture en bois.
2.10.7. Réparation ou changement des piliers individuels en béton et en béton armé (jusqu'à 20%) des clôtures.
2.10.8. Réparation de sections individuelles d'éléments de clôture (jusqu'à 40% de remplissage entre poteaux).
2.10.9. Réparation de sections séparées de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20%).
2.10.10. Réparation de sections individuelles de clôtures en adobe solide (jusqu'à 40%).
2.10.11. Réparation de cheminées avec changement ou remplacement du revêtement, avec installation de cerceaux, avec restauration de la couche protectrice de tuyaux en béton armé.
2.10.12. Réparation et remplacement de sections individuelles de cheminées métalliques.
2.16.13. Réparation des déchargeurs de cendres et de scories avec remplacement complet de sections individuelles de canalisations (sans augmenter le diamètre).
2.12.14. Réparation de plates-formes de chargement avec changement complet de plancher en bois, de zone aveugle ou d'asphalte. Changement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20%). Si la zone de déchargement fait partie d'une installation de stockage (rampe), un changement ou un remplacement complet de toutes les structures est autorisé.

La liste des travaux de rénovation d'immeubles à appartements à inclure dans le périmètre des travaux financés par les fonds prévus par la loi fédérale N 185-FZ ; Tableau 2.3 ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de rénovation des immeubles d'habitation financés par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des communes Services" (approuvé par la société d'État "Fonds d'assistance à la réforme du logement et des services communaux" 15.02.2013)

Cette liste a été constituée sur la base des listes mises à jour des grosses réparations recommandées par les documents réglementaires ci-dessus dans le cadre des types de grosses réparations d'immeubles à appartements définis par l'article 15 de la loi fédérale N 185-FZ. Dans le même temps, il est supposé que les dispositions de ces lignes directrices s'appliquent aux immeubles d'appartements qui font l'objet de réparations majeures sans arrêter leur exploitation. À la suite de la révision, tous les travaux nécessaires doivent être effectués pour remettre la propriété commune d'un immeuble d'appartements dans un état techniquement sain en restaurant ou en remplaçant toutes les parties des structures et des systèmes d'ingénierie qui ont une durée de vie plus courte entre les intervalles réguliers (selon le durée de vie standard) révisions que les structures portantes.

2.3.2. Un lien cohérent et méthodique des processus technologiques à la liste des travaux donnée dans le tableau 2.3 de ces recommandations est contenu dans la section 3.

Tableau 2.3

Remarques:

1. Lors de la révision des structures et des systèmes d'ingénierie dans le cadre de la propriété commune d'un immeuble d'habitation, tel que déterminé par la loi fédérale 185-FZ, au moins 50% de chaque structure et système d'ingénierie sont remplacés.

2. Les systèmes de chauffage internes faisant partie de la propriété commune comprennent: les colonnes montantes, les éléments chauffants dans les parties communes, dans les locaux d'habitation - les branches des colonnes montantes au premier dispositif de déconnexion (en son absence - au point d'interface avec un appareil de chauffage, élément chauffant ), vannes de régulation et d'arrêt ; compteurs d'énergie thermique collectifs (maison générale), ainsi que d'autres équipements situés sur ces réseaux.

3. Dans le cas où, lors de l'exécution des travaux de révision des structures et des systèmes d'ingénierie dans le cadre de la propriété commune de MD, en raison des caractéristiques technologiques et de conception des structures et des systèmes d'ingénierie réparés (remplacés), il est nécessaire de démanteler ou détruire des parties de la propriété qui ne font pas partie de la propriété commune de MD , les travaux de restauration sont effectués au détriment des réparations majeures, qui doivent être prévues dans la documentation de conception et d'estimation.

4. Dans le cas où un système de chauffage avec une pose cachée de canalisations, qui n'est pas réparable (annexe 2), est conçu dans un immeuble d'habitation, il est permis de réinstaller un système de chauffage avec pose à ciel ouvert de canalisations et d'appareils de chauffage , éléments chauffants, y compris dans les locaux d'habitation.