Звіт з обстеження інженерних мереж приклад. Обстеження працездатності інженерних систем. Наша пропозиція щодо обстеження інженерних мереж будівель

У яких випадках проводять обстеження інженерних мереж будівель. Перелік первинної документації для початку обстеження комунікацій, проведення експертизи та складання технічного висновку.

При комплексному аналізі будівель потрібне проведення обстеження зовнішніх інженерних мереж та внутрішніх систем комунікацій з метою визначення технічного стану обладнання та його елементів. Процедура експертної оцінки є обов'язковою, коли необхідно обґрунтувати рішення про можливість повної або часткової реконструкції, капітального ремонту та модернізації досліджуваного об'єкта.

Суть обстеження полягає у вивченні функціональних характеристик, їх відповідності діючим технічним нормам та проектно-виконавчій документації водопроводів, каналізації, вентиляційних шахт, систем опалення, подачі газу та іншого інженерного обладнання. На основі отриманих даних фахівці зможуть надати рекомендації щодо експлуатації або демонтажу старих проектування нових інженерних мереж та систем, визначать можливість підключення додаткового обладнання та розрахувати обсяг робіт.

Технічна документація для початку обстеження комунікацій

Відповідно до нормативних положень, перед початком робіт обстежувачі мають ознайомитися з чинною технічною документацією інженерних мереж будівлі.

Складання плану робіт, постановки завдань та експертиза для оцінки технічного стану виконується для наступних об'єктів:

багатоповерхові житлові будинки та котеджні селища;
громадські установи (лікарні, поліклініки, дитячі садки, школи, навчальні заклади);
офісні будинки (включаючи прилеглу територію);
промислові об'єкти, складські та виробничі приміщення;
технічні споруди та сільськогосподарські будівлі;
спортивні центри, стадіони, льодові палаци;
будівлі міської інфраструктури.

З метою первинного дослідження інженери-дослідники вивчають креслення (виконавчий та робітник), акти приймання та проведення випробувань, технічні паспорти устаткування, що використовується в інженерних мережах, сертифікати на експлуатацію. Усі норми, регламент проведення робіт та вимоги викладені у ГОСТі Р 53778-2010.

Склад робіт з дослідження інженерних мереж

У кожному окремому випадку проводять як аналіз технічної документації, а й інструментальну діагностику, і навіть візуально оглядають всі важливі вузли з метою пошуку дефектів, зношених деталей. Крім цього геодезисти Компанія "Промтерра"При необхідності виконують пошук прихованих підземних комунікацій за допомогою спеціального обладнання.

Перед виконавцями стоїть багато функціональних завдань, оскільки у процесі необхідно обстежити внутрішні та зовнішні інженерні мережі, дати оцінку технічного стану:

гарячого та холодного водопостачання;
опалення та теплопостачання;
внутрішні системи вентиляції;
каналізації та сміттєвидалення;
системи газопостачання;
водостоки та тепломережі;
зовнішні електричні мережі;
інженерне обладнання.

Обладнання, яке фізично зносилося та застаріло, має бути замінено. Для підтвердження спеціалісти виконують перевірочні розрахунки. Обстеження дає змогу оцінити масштаби робіт, включаючи фінансові витрати. При необхідності вибірково можуть бути призначені інструментальні виміри місць та елементів. У процесі проведення експертизи необхідно робити чіткі фотографії виявлених ушкоджень.

Технічний висновок та терміни виконання експертизи

Скільки знадобиться часу на якісне обстеження фундаменту та підземної частини будівлі з наявністю інженерних мереж залежить від кількох факторів: складності досліджуваного об'єкта та його розмірів, вимог замовника та необхідності деталізації даних, технічних характеристик комунікацій, щільності їх розміщення, особливостей споруди. Строки та обсяги експертних робіт виконавці встановлюють в індивідуальному порядку.

Після закінчення експертизи всіх зовнішніх та внутрішніх систем комунікацій складають технічний висновок. У ньому відображено результати досліджень, короткі умови експлуатації інженерних мереж, аналіз об'єкта відповідно до вимог нормативних документів та передбачувані причини появи виявлених дефектів. Один із важливих розділів укладання – це обґрунтування проектних рішень, які потрібні для ремонту або модернізації водопроводів, тепломереж, каналізації, вентиляції та електричних мереж будівлі чи території. Наприкінці документа мають бути додані свідоцтва СРО.

Центр експертиз «Росзагальномаш»

Здійснює обстеження всіх інженерних систем будівель та споруд: вентиляція, кондиціювання, водовідведення, водопостачання, протипожежні системи, слаботочні системи, електропостачання та інших.

Обстеження інженерних систем: завдання, етапи та вартість процедури

Експертиза інженерних комунікацій є одним із найбільш затребуваних видів досліджень будівель. За її результатами виявляється відповідність об'єкту:

вимогам безпеки;
Державним стандартам та технічним регламентам;
стандартів організацій;
Містобудівному плану;
Кошторисно-нормативної бази.

Регулярна експертиза інженерних систем може суттєво знизити ризик аварійних ситуацій, витоків, і, як наслідок - мінімізувати грошові витрати, оскільки вартість усунення наслідків від заток, пожеж та інших аварійних ситуацій на інженерних системах у багато разів вища за вартість обстежень та технічного обслуговування.

Вартість експертизи інженерних комунікацій залежить від площі будівлі, виду систем кількості однотипної роботи.

Проведення експертизи варто довіряти лише спеціалізованим організаціям.

Експертиза інженерних комунікацій – це комплексна послуга, яка часто потрібна при будівництві, експлуатації будівель чи споруд, а також під час здійснення комерційних операцій з нерухомістю. Від працездатності інженерних комунікацій безпосередньо залежить вартість і можливості нормальної експлуатації об'єкта.

Для обстеження інженерних комунікацій потрібно залучення кваліфікованих експертів, які проведуть усі необхідні тести та розрахунки, винесуть висновок та нададуть рекомендації щодо усунення несправностей. Правильно оформлений експертний висновок за необхідності може бути пред'явлений у суді.

Завдання обстеження

Експертиза інженерних мереж дозволяє економити фінансові та тимчасові ресурси на їх прокладання, техобслуговування та капітальний ремонт, а також запобігти раптовому виходу інженерної мережі з ладу.

Експертиза відповідає на такі питання:

У якому стані на момент обстеження є інженерні мережі?

Чи відповідає обстежене обладнання технічної документації?

Що потрібно зробити для подальшого правильного функціонування інженерної мережі?

Причини проведення

Інженерна експертиза потрібна у таких випадках:

Спори з підрядною організацією щодо кошторисів, термінів, обладнання для прокладання та обслуговування інженерних мереж.

Виникнення збоїв, НП та аварій (найчастіше - в опаленні та водопостачанні).

Пусконалагодження, запуск мереж в експлуатацію.

Оцінка стану інженерних мереж при комерційних операціях з нерухомістю чи розрахунку кошторису ремонтних робіт.

Уповноважені організації

Експертиза інженерних систем має проводитися спеціалізованими експертними організаціями. За договором на проведення експертизи замовник зобов'язується у зазначений термін надати необхідні документи, а підрядник - простежити за повнотою наданої документації та забезпечити проведення експертизи відповідно до чинних нормативів та у зазначені терміни. До договору додаються технічне завдання та кошторис.

Об'єкти дослідження

Об'єктами комплексного дослідження є зовнішні та внутрішні інженерні системи. Обстеження стану будь-якого інженерного обладнання має відповідати вимогам ГОСТ Р 31937-2011 «Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану».

Електропостачання. У ході експертизи перевіряється дотримання технічних умов та відповідність проекту, проводиться розрахунок мережного навантаження, визначається правильність вибору апаратів захисту. Для проведення експертизи електропостачання зазвичай потрібна велика кількість апаратури. Нормативи для систем електропостачання містяться в СП 134.13330.2012 «Системи електрозв'язку будівель та споруд. Основні положення проектування» та СП 76.13330.2012 «Електротехнічні пристрої».

Водопостачання.В експертизу входять візуальний огляд та неруйнівне інструментальне дослідження. Має бути вивчено технічні характеристики системи, загальний характер експлуатації, граничні навантаження. В акті обстеження мають бути зазначені конкретні дії щодо запобігання виходу системи водопостачання з ладу. Система має відповідати СП 31.13330.2012 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди».

Водовідведення.Експертиза спрямована на визначення та усунення пошкоджень, що виникли і засмічення. Найбільш ефективним є телевізійне обстеження з метою знаходження проблемних ділянок. Система має відповідати вимогам СП 32.13330.2012 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди».

Теплопостачання.Обстеження тепломереж проводиться з метою перевірки їх справності та встановлення оптимального режиму теплопостачання будівель. Теплові мережі повинні відповідати СП 124.13330.2012 «Теплові мережі».

Водяне опалення.Експертиза водяного опалення включає перевірку працездатності системи при тиску, що перевищує робоче в 1,5 рази, але не менше 0,6 МПа, згідно зі СП 60.13330.2012 «Опалення, вентиляція та кондиціювання повітря». Основна мета експертизи водяного опалення – запобігти можливості аварій.

Повітряне опалення. В експертизі повітряного опалення, окрім діагностики працездатності системи, важливу роль відіграє дослідження аеродинаміки в мережі повітродувів. Система має відповідати СП 60.13330.2012.

Вентиляція. Експертиза проводиться за допомогою мультиметрів, вимірювачів шуму та відеоапаратури. В результаті дається висновок про стан вентиляції, причини її неефективної роботи, якість очищення повітря. Система має відповідати нормативам СП 60.13330.2012.

Кондиціювання повітря та холодопостачання.В результаті експертизи робляться висновки про ККД та безпеку системи, даються рекомендації щодо їх підвищення. Система кондиціювання має відповідати СП 60.13330.2012.

Мережі звязку.Експертиза включає перевірку наявності всіх необхідних комплектуючих і кабелів, їх працездатності та ефективності системи в цілому. Пристрої зв'язку повинні відповідати ВСН 60-89 "Пристрої зв'язку сигналізації та диспетчеризації інженерного обладнання житлових та громадських будівель Норми проектування".

Системи автоматизації та диспетчеризації(У тому числі системи пожежної безпеки). Експертиза виявляє працездатність та ефективність систем. Системи автоматизації та диспетчеризації повинні відповідати ВСН 60-89.

Етапи обстеження інженерних комунікацій будівель:

Аналіз технічної документації.Дозволяє визначити вихідні дані: терміни будівництва та експлуатації, місця проходження комунікацій та кінцевого обладнання, підсумки попередніх експертиз. Аналізу підлягають робочі та виконавчі креслення, акти приймання та випробувань, паспорти та сертифікати на обладнання, журнали ремонтів.

Візуальне обстеження.На цьому етапі проводиться первинний огляд систем для визначення явних несправностей та необхідності застосування спеціальної апаратури.

Інструментальне обстеження.Етап інструментального обстеження дає числові дані для аналізу працездатності системи. До нього входять вимірювання лінійних розмірів, виявлення деформацій, дефектів та пошкоджень, збирання даних щодо навантажень та/або витрат.

Аналіз результатівв. На підставі аналізу виявляється ступінь та причини фізичного зносу інженерних комунікацій, робляться висновки щодо технічної можливості використання існуючих систем.

Складання відомості дефектів. Завдання цього етапу - скласти повний список пошкоджених та/або зношених та підлягаючих зміні частин інженерних систем.

Складання технічного звіту.До нього входять:

опис обсягів та строків виконаних експертних робіт;

дата та час початку та закінчення виконання робіт;

місце виробництва огляду та дослідження;

опис встановленого під час огляду;

перелік та короткий опис проектних рішень обстежуваних систем; аналіз нормативної бази на період зведення об'єкта, що обстежується;

відомості про умови експлуатації інженерних мереж, організацію їх поточних та капітальних ремонтів;

результати візуального та інструментального обстеження;

чисельні дані про ступінь зношування; передбачувані причини появи та розвитку дефектів;

висновки щодо необхідності ремонту (заміни) окремих елементів чи частин інженерних мереж;

оцінка обсягів робіт з усунення конкретних дефектів, у відсотках по відношенню до їх загального обсягу для даного об'єкта;

висновок про технічну можливість використання існуючих систем (або висновок з інших поставлених замовником питань).

Додатки до технічного звіту:

копія технічного завдання на експертизу;

відомість дефектів;

документи про якість матеріалів (сертифікати тощо) - якщо про це ставилося питання замовником;

результати лабораторних випробувань та перевірочних розрахунків - якщо про це ставилося питання замовником;

копії документів (офіційного листування, протоколів, актів та висновків попередніх експертиз), які стосуються стану інженерних мереж;

- фотоматеріали та інші ілюструючі матеріали;

Обсяги та строки робіт

Терміни, в які проводиться експертиза, визначаються технічним завданням та переліком робіт, які узгоджуються із замовником та є невід'ємною частиною договору. Звернувшись до експертної організації, в середньому можна орієнтуватися на такі терміни:

Проведення огляду - 2 робочі дні, аналіз отриманих результатів та наявних документівекспертизи та видача експертного висновку – від 3 до 21 робочого дня з моменту оплати послуг. Конкретні терміни робіт визначаються залежно від конкретного об'єкта та кількості та складності наявних на об'єкті систем.

Обстежити можна як окремі системи, і всі системи об'єкта.

Вартість обстеження інженерних систем

p align="justify"> При первинній оцінці вартості обстеження інженерних систем базові ціни множаться на поправочні коефіцієнти, які залежать від: виду інженерної системи; обсягу будівлі; кількість однотипних робіт. На кінцеву вартість можуть вплинути технічні дані, які виявили необхідність застосування дорогих засобів та методів експертизи.

Де можна замовити обстеження інженерних систем?

Експертиза інженерних систем необхідна перед реконструкцією чи капітальним ремонтом будівель. Цю роботу можна довірити лише експертам, чию кваліфікацію підтверджено документально. Фахівці визначать придатність інженерних систем до подальшого використання, встановлять необхідність їх удосконалення чи ремонту, нададуть письмові рекомендації.

Інструментальне дослідження інженерних систем – важлива частина роботи експертів. Воно допомагає виявити пошкодження та дефекти, уникнути аварій, відновити необхідні показники температури та вологості в будівлі, оптимізувати витрати електроенергії.

ДУМКА ЕКСПЕРТІВ:Повноцінне та ефективне функціонування інженерних систем потребує планового, а в ряді випадків – позапланового обстеження. Від якості та термінів його проведення, правильності оформлення необхідних документів також залежить успіх можливих судових чи позасудових спорів з підрядниками, пусконалагодження та запуск мереж в експлуатацію, запобігання збоям у роботі інженерних систем, точність розрахунку кошторису під час ремонтних робіт. Через специфіку та складність обстеження інженерних систем завжди слід звертатися тільки в організації, які мають досвід проведення комплексних робіт.