Як змінити стояк опалення своїми руками. Стояк центрального опалення: характеристики, вимоги до встановлення, параметри вибору матеріалу та порядок відключення Як замінити стояк опалення

Згодом будь-яка опалювальна система занепадає і значно гірше обігріває приміщення. Особливо це критично для старих будинків. У більшості з них труби та батареї – чавунні, у багатьох місцях зазнали корозії та починають протікати. Або забилися за час експлуатації відкладеннями солей і не здатні забезпечити необхідну тепловіддачу та перенесення у потрібному обсязі теплоносія. Ось за таких умов і потрібна заміна стояків опалення, труб та радіаторів.

Що за цим стоїть?

Проте не все так просто, як на перший погляд. Технічно заміну стояків опалення здійснити досить просто. Питання в іншому – чи маєте Ви право це робити? І хто нестиме відповідальність за наслідки. А є ще одна проблема – як заміна стояка опалення у квартирі (вашій) буде співвідноситися з тим, що зробили сусіди (зверху та знизу).

Принаймні знайти однозначне рішення досить важко. Все залежатиме від конкретної керуючої компанії (КК) та слюсаря, а також вашої наполегливості та рішучості протистояти наїздам КК. Відповідно до чинних нормативних документів та положень внутрішньобудинкове опалення, до складу якого включаються: стояки, обігрівальні елементи, запірна та регулююча апаратура – відноситься до загальнобудинкового майна.

Тому його обслуговування, зокрема заміна труб опалення у квартирі, вами вже оплачено у складі щомісячних платежів за статтею «загальнобудинкові витрати». Ось тут і виникає основне протиріччя - самі ви не маєте права нічого робити, а КК нічого робити за власний рахунок не буде. Будь-яка переробка, заміна труб опалення зустрічається ними в багнети, і в кращому випадку вам буде запропоновано зробити це власним коштом.

Щоправда, тут є один нюанс. Якщо на відводі від загальнобудинкового стояка є запірний кран, то все, розташоване за ним – вже ваша власність, якщо такого крана немає – то загальнобудинкова, і їй розпоряджається КК або загальні збори. Це досить складне питання, і вам, можливо, доведеться вдаватися до допомоги юриста, якщо для вас, наприклад, актуальна заміна труб опалення на поліпропілен.

Набагато простіше виконувати подібні роботи у власному будинку. У такому випадку немає описаних складнощів, і переробити опалення в приватному будинку ви можете будь-коли, якщо ви, звичайно, є власником.

А як це зробити?

Але залишивши поки що осторонь питання, хто і що повинен робити, за що відповідати, розглянемо суто технічно, яким чином можна, наприклад, поміняти старі труби на пластикові. Це дозволить прибрати зношені та забиті відкладеннями труби, поставивши нові, і таким чином допоможе вирішити завдання, як збільшити тепловіддачу опалювальної труби – за рахунок проходження більшої кількості теплоносія.

В даному випадку для виконання робіт критичним буде те, що стоїть у сусідів. Якщо сусіди зверху вже поміняли металеву трубу стояка на поліпропіленову, то вам треба ставити таку ж.

Найкраще, якщо вдасться з ними домовитися про можливість приєднання до їхнього стику. В цьому випадку ви виконуєте демонтаж опалення у квартирі, тобто. вирізаєте всі старі труби, вирізуєте перехідник із пластику на метал у сусіда, визначаєте за місцем потрібну довжину труб, які треба прокласти. Потім витягується металевий обрізок з перекриття, вставляється замість нього пропіленова труба і через пропіленову муфту припаюється до сусідів.

У тих випадках, якщо у сусідів залишився метал, і вони не дозволяють робити стик у себе, щоб пройти перекриття, доведеться обрізати свою трубу під стелею, а на її залишках нарізати різьблення. На неї ставиться перехідна муфта на поліпропілен, а до неї вже приєднується відповідна труба.

Якщо ви хочете, щоб заміна опалення в квартирі була повною, тобто. плануєте і заміну радіаторів, то розпочинати роботу треба з них.

Їх існує досить багато, і різних типів, але незалежно від цього, є загальні правила, виконання яких дозволить отримати хороший результат:

всі радіатори в квартирі необхідно розташовувати однаково, одному рівні;
батарея повинна розташовуватися вертикально;
її верх повинен бути на п'ять див нижче підвіконня і на шість сантиметрів вище підлоги;
при кріпленні радіатора на один квадратний метр його поверхні повинен бути один кронштейн кріплення;
лицьова поверхня батареї повинна виступати за край підвіконня.

Що ще можна зробити для поліпшення опалення в квартирі?

Якщо ви ставите собі завдання, як поліпшити опалення в квартирі, то можливо, перерахованих заходів для цього виявиться недостатньо. У багатьох випадках хорошого результату дозволяє досягти звичайного утеплення вікон, що дозволяє знизити втрати тепла. Корисною може бути і тепловідбивна плівка, розташована на стіні за радіатором. Спільно з тим, що буде виконано заміну опалення (труб та забитих батарей), такі заходи забезпечать приплив додаткового тепла до квартири.

У тих же випадках, коли вам хочеться мати повну самостійність і не залежати від термінів запуску центрального опалення, варто подумати про те, як переробити опалення в квартирі на індивідуальне. Завдання це далеко не просте, але якщо у вас встановлена газова колонка, цілком можливо, що вам вдасться отримати дозвіл на відключення центрального опалення і поставити власний газовий котел.

Звичайно, це вимагатиме значних фінансових витрат та тривалого узгодження, яке не обов'язково завершиться успішно. Але заміна системи опалення (центрального на індивідуальне) дозволить вам за своїми потребами регулювати в квартирі як температуру, так і можливість включення обігріву в будь-який потрібний момент.

У багатьох випадках, особливо в старих будинках, опалення працює вже багато років, і часом труби забиті відкладеннями солей, та й під впливом корозії починають текти. Одним із заходів, що дозволяють покращити опалення у квартирі, є заміна труб, стояків та радіаторів.

otoplenie-doma.org

Заміна стояків у багатоквартирному будинку: за чий рахунок?

Власники нерухомості у багатоквартирному будинку вже ніяк не можуть обходитися без встановленої системи каналізації, водопроводу та опалювальної системи. Тільки будь-які комунікації періодично потрібно ремонтувати.

Навіть непрофесіонал зможе зробити внутрішнє розведення труб, а ось замінити комунікації стояком йому навряд чи вдасться.

За чий рахунок проводиться заміна стояків у багатоквартирному будинку

Багато хто запитує: хто повинен оплачувати проведення заміни стояків у кожній окремій квартирі? Люди все ще продовжують сперечатися з цього приводу, але дійти єдиної думки ніяк не можуть. Тільки юристи здатні розгадати цю загадку. Однак для початку варто ознайомитися з різноманітними версіями, що обговорюються.

Дехто вважає, що всі мешканці зобов'язані в рівних частках платити за заміну стояка. Згідно з іншою версією, сплачувати за це мають лише ті громадяни, які виявляють бажання щодо заміни.

Ще є таке припущення, що забудовник має провести дані ремонтні роботи. У цьому випадку людям взагалі не довелося б ні за що платити. То яке ж із суджень вірне?

Відповідь може бути лише одна: житлово-експлуатаційна контора має проводити по квартирах заміну стояків за власний рахунок, не залучаючи до цього громадян. Цьому думці є юридичне обґрунтування.

Що стосується системи водопостачання або каналізації в багатоповерхових будинках, то це об'єкти загального користування, хоч і стосуються кожного власника нерухомості окремо. Дане твердження закріплене законом, достатньо лише ознайомитись зі ст. 290, 292 ГК РФ та п. 5 ст. 36 та ст. 155 ЖК РФ. Адже кожен готовий за цю послугу заплатити з власної кишені.

Щомісяця у квитанціях про квартплату можна виявити суму, яка збирається з громадян на утримання та ремонт тих самих стояків та труб. Тому, коли трапляється несподівано прорив чи інша аварійна ситуація, то ЖЕК має зробити терміново заміну. ЖЕК не має права вимагати з людей гроші, оскільки ними все було попередньо сплачено, і може навіть на кілька років уперед.

У разі отримання відмови варто вимагати його письмового оформлення. Тепер, маючи на руках документ, у якому ЖЕК відмовляється проводити заміну стояків, можна звертатися до суду. Щоправда, напевно, доведеться чекати не один рік, поки буде винесено судом рішення. У цьому випадку є лише два варіанти.

По-перше, можна зачекати на серйозну аварію, в результаті якої буде затоплено весь під'їзд, і бригаді ремонтників доведеться зробити свою роботу. Хоча в деяких випадках працівники ЖЕКу просто заварюють проблемне місце, замість замінити стояк повністю.

По-друге, можна організувати загальні збори власників квартир та вирішити питання якісної заміни труб, але власним коштом. Сплатити доведеться із кожної квартири по 3-5 тисяч рублів. Крім того, можна вирішити питання і з розведенням труб, яка відсутня у ванній кімнаті.

Порядок заміни стояків у багатоквартирному будинку

У кожному будинку встановлені стояки:

опалювальної системи;
каналізаційний;
для подачі у квартиру гарячої, холодної води.

Заміна кожного з них має бути зроблена у певній послідовності. Передбачається такий перелік робіт:

перекриття стояка, що ремонтується. У будь-якому випадку, якщо справа стосується труб для подачі води, потрібно ще почекати, поки залишки рідини стічуть по системі. Якщо йдеться про заміну каналізаційного стояка, то треба попередити всіх мешканців будинку, щоб ніхто не зливав воду у цей момент, та перекрити її подачу;
усунення старих труб, демонтаж. Слід домовитися з компанією, що управляє, щоб задіяти професійних слюсарів, оскільки старі труби доведеться виймати з міжповерхового перекриття. Це дуже трудомістка процедура, тим більше якщо труби були виготовлені з чавуну;
монтування нових труб. У цей момент потрібно відкрити воду та проконтролювати процес подачі води на предмет протікання.

Найбільш оптимальний варіант - одночасна заміна комунікацій по всьому будинку. Це дозволить уникнути надалі можливих протікань та аварійних ситуацій, які можуть виникнути після встановлення нового стояка лише в одній конкретній квартирі.

Хоча принцип роботи із заміни систем комунікацій скрізь однаковий, все ж таки існують деякі особливості.

У момент проведення заміни стояка опалення необхідно:

заявити до керуючої компанії про потребу у відключенні подачі тепла. Не маючи певних знань щодо розташування самого вентиля, вам не вдасться перекрити стояк;
підключаючи батареї, потрібно подумати про встановлення кранів, що відсікають, таким чином, у разі протікання не доведеться перекривати у всьому будинку подачу тепла;
при заміні труб не слід вдаватися до крайніх заходів і звужувати їх діаметр, інакше може статися прорив, враховуючи певний тиск у системі центрального опалення.

Для заміни водопровідного стояка особливе значення має правильно підібраний тип труби. Є відмінність між подачею холодної та гарячої води, оскільки у другому випадку є потреба в установці пластикових армованих труб. Вони не деформуватимуться при високих температурах.

Процедуру із заміни труб краще робити по всьому будинку, але якщо ж сусіди не бажають цього робити, то майстер повинен відрізати стару трубу в квартирі перед перекриттям, верхнім та нижнім. Далі встановлюються фітинги.

При заміні стояка необхідно простежити, щоб демонтаж проводився, починаючи з квартири на верхньому поверсі. Проте встановлення нового стояка безумовно починається знизу.

У тому випадку, коли сусіди не поспішають із заміною стояка, можна просто відрізати трубу біля підлоги та стелі, а потім встановити відвід, який встановлюється в залишки старої труби.

Немає коментарів

За чий рахунок проводиться заміна стояків у квартирі

Це питання часто виникає у власників квартири, проте, відповіді на нього серед практиків неоднозначні. На багатьох інтернет-сайтах користувачі намагаються знайти однозначну відповідь, хоча вона практично лежить на поверхні.

Одна група осіб вважає, що оплата повинна проводитись за рахунок мешканців, інші говорять про оплату особами, які самостійно виявляють бажання, треті – те, що заміна здійснюється за рахунок забудовників, оптимісти – безкоштовне надання. У цій статті спробуємо знайти істину.

Заміна стояків у квартирі: за чий рахунок

Вона здійснюється з допомогою ЖЕК. Це твердження має законне обґрунтування. Водопостачання, каналізація, електроенергія є об'єктами загального володіння. Дане майно перебуває у володінні всіх власників житла (якщо йдеться про багатоповерхові будинки).

Зазначені положення закріплені у нормативно-правових актах РФ, таких як ЗК та ЖК. І власники сплачують це. Щомісяця ЖЕК вводить у квартирну плату суму, що йде на функціонування труб та стояків.

У разі аварій, коли відбуваються прорив стояків, за ЖЕКом закріплено обов'язок реагувати на дані ситуації. ЖЕК не має права у таких випадках брати з мешканців кошти. Якщо вони відмовляються робити ремонт, необхідно вимагати від них письмової відмови. Це дає можливість для звернення до судових органів. І, швидше за все, суд прийме сторону позивача.

На превеликий жаль, сучасна дійсність трохи відрізняється: заява буде прийнята, розглянута і, швидше за все, особи будуть поставлені в чергу, в якій можна простояти кілька років.

І тут є кілька варіантів рішень:

Чекати, коли станеться аварія, внаслідок якої відбудеться потоп всього під'їзду, і лише після цього ЖЕК вживе заходів для ремонту (зустрічалися випадки, коли навіть у цих ситуаціях ремонтники проводили ремонт частково, після якого «новий» стояк функціонував максимум рік);
організувати збори мешканців та узгодити на них платну заміну (природно за свій рахунок, як правило, його вартість варіюється від 3 до 5 т.р.).

Як замінити стояки у квартирі

Спочатку необхідно звернутися до КК та надати заяву про зміну стояків. Особи повинні вказувати у заяві переконливе обґрунтування заміни, а також надати докази (наприклад, фотографії чи висновки експертизи).

Заява складається у двох примірниках, перший з них віддається в бухгалтерію або підрозділ, який приймає заяви, наступний примірник є свідченням того, що заява була прийнята, тому на ній необхідно розписатися особі, яка її прийняла.

У тих випадках, якщо заява складена правильно і факти, зазначені в ній є законними, ЖЕК зобов'язаний у найближчий період провести відповідні роботи. У протилежному випадку особа отримає папір про відмову з поясненнями, на яких підставах заява відкликана.

Якщо особа не погоджується з відмовою, їй слід скласти звернення до прокуратури з додатком усіх документів, що є на руках у заявника. Також не заборонено заміну стояків власникам житла без отримання відповідного дозволу. Особа має право також виступити з ініціативою щодо заміни стояків.

Послідовність кроків щодо заміни стояків роз'яснено в наступній інструкції:

Написання заяви в ЖЕК, в якій особа висловлює своє бажання здійснити таку заміну у своєму житлі. Також у ньому необхідно вказати, яким способом буде проведено заміну: власноруч або за допомогою іншої компанії. У таких випадках ЖЕК видає дозвіл на здійснення цієї роботи та вказує дату та тимчасовий проміжок, протягом яких можна здійснити заміну. Необхідно звернути увагу на те, що відключення стояків - дорога послуга, і грошова сума заноситься на рахунок компанії, що управляє.
Необхідно заздалегідь підготувати набір інструментів та матеріалів, у такому разі робота буде прискорена. До початку робіт має бути готовий повний комплект інструментів. Також необхідно отримати доступ до сусідів, які проживають вгорі та внизу для організації проведення робіт.

здійснювати перенесення стояків та видозмінювати їх;
перекривати їх статичними конструкціями (отримання доступу до стояка здійснюється по всій його довжині);
експлуатувати дрібні сантехнічні люки, що не є зручними під час роботи.

Вибір матеріалу

Вибір конкретного виду матеріалу можна погодити зі співробітниками ЖЕКу – це буде найоптимальнішим способом. Не рекомендується купувати матеріал за власним бажанням. В даному випадку це може спричинити матеріальні втрати або виникнення форс-мажорних обставин. У жодному разі не слід самостійно проводити заміну, найкраще її здійснити в ЖЕКу.

Необхідні інструменти:

матеріали для різання труб;
стамеска;
викрутка;
молоток;
перфоратор;
відріз поліетилену;
шліфувальна машина;
рукавички та окуляри;
рівень.

Інструкція

На самому початку необхідно зробити демонтаж застарілої труби, ліквідувати її залишки. Далі за допомогою шліфувальної машини відбувається чищення труби. Встановлюються спеціальні манжети на верхній та нижній частині труби.

Межі з'єднання змащуються силіконом. Здійснюється збір хомутів з метою кріплення елементів труби. Далі проводиться складання труби, а потім відновлюється функціонування всієї конструкції. Після цього запускається стояк і перевіряється герметичність труби.

Немає коментарів

Хто має міняти стояки у приватизованій квартирі — каналізаційні, опалення

Обов'язки із заміни стояків у приватизованій квартирі

Новоспечений власник квартири часом навіть не підозрює, скільки проблем йому тепер доведеться вирішувати. І одна з них, кому тепер належать обов'язки щодо заміни стояків у приватизованій квартирі? Адже разом із житловою площею у власність переходять і комунікації, зокрема й загальнобудинкові.

Заміна труб

Усі ті комунікації, які розташовані всередині квартири та користуватися якими може тільки її власник та мешканці, питань про свою приналежність не викликають. Це приватна власність. І власник може зробити з ними все, що вважатиме за потрібне. Зрозуміло, якщо це не призведе до того, що постраждає майно його сусідів чи інші їхні права та інтереси.

Власник квартири має право:

замінити старі металеві труби більш сучасні;
поставити нові змішувачі, лічильники;
збільшити чи зменшити кількість сантехніки;
поміняти батареї тощо.

Все це він робить з власної волі та власним коштом. Це не викликає подиву чи сумніву в правомірності таких дій. Право власності включає можливість таких змін і поліпшень.

Але коли йдеться про заміну стояків, тобто тих товстих труб, які з'єднують усі поверхи та квартири в єдине ціле, думки розходяться.

Мешканці вважають, що за загальнобудинкове майно відповідає керуюча компанія, а в тій кажуть, що оскільки це спільне майно власників квартир, то все, що стосується заміни чи ремонту труб, є їхнім обов'язком. Спробуємо розібратися, хто має рацію.

Хто має міняти стояки у приватизованій квартирі

Варто пам'ятати, що крім права власності існує і так званий тягар власника, який полягає у необхідності підтримувати своє майно у справному стані та платити за його обслуговування.

В тому числі за:

воду;
каналізацію;
інші блага цивілізації.

І ось тут постає питання, а хто є власником тих труб та їх відгалужень, які знаходяться вже не всередині кожної приватної квартири, а поєднують її з інженерними комунікаціями, що підводять воду, тепло та світло до самої будівлі?

Вони, як з'ясовується, відносяться до спільного майна, що належить усім власникам. Тобто ті труби, що у квартирі – особисті, а стояки – загальні.

Законодавство

Законодавство це підтверджує. Уряд у 2006 році затвердив Правила щодо утримання загальнобудинкового майна.

Вони перераховується, що саме належить до майну, визнаному загальним:

Обладнання, яке обслуговує більш ніж одну квартиру.
Система водовідведення (тобто каналізація) тощо.

Але підтвердження того факту, що всі труби, включаючи водопровідні, опалювальні, газові та каналізаційні є власністю мешканців будинку, не відповідає на запитання, хто все-таки має міняти стояки у приватизованій квартирі? У тому самому документі йдеться про таке поняття, як ремонт (поточний та капітальний).

Визначення поточного ремонту, дане в Правилах технічної експлуатації житлового фонду, включає такі позиції щодо всіх трубопроводів усередині житлової будівлі, як:

встановлення;
заміна;
відновлення працездатності.

Як відбувається приватизація аварійного житла у 2015 році? Читайте тут.

Обов'язки власника

Відповідно до Правил прийняття рішень про необхідність поточного і капітального ремонту лежить на всіх власниках.

Власники квартир та спільного майна зобов'язані:

забезпечувати нормальний технічний стан загальнобудинкових комунікацій;
приймати рішення про їх ремонт у разі виникнення такої необхідності.

Але самі власники можуть ремонтувати лише те обладнання, яке обслуговує безпосередньо їхню квартиру. Бо це їхня приватна власність. А для ремонту спільного майна передають частину своїх обов'язків компанії, яка за них вирішує всі технічні проблеми.

Договір цей безоплатний, тобто передбачає сплату певної суми щомісяця. Її внесення також належить до обов'язків власника квартири. Натомість він отримує технічне обслуговування всього загальнобудинкового господарства.

Обов'язки ЖЕК

Виконання всіх ремонтних робіт, що потрібні для підтримки у справному технічному стані стояків водопостачання, каналізації, опалення та інших, є обов'язком ЖЕК. Або іншої фірми, з якою було укладено відповідний договір.

Підставою для проведення робіт буде:

план їхнього проведення;
акт, який свідчить про те, що будь-яка частина стояка потребує ремонту для запобігання аварійній ситуації;
виникнення протікання чи іншого неполадки.

У ЖЕК можна звернутися із заявою, яку вони повинні розглянути та дати мотивовану відповідь.

За чий рахунок

Усі спроби змусити мешканців звертатися до приватних контор або платити додаткові кошти за ремонт стояків - незаконні. Бо ці роботи і так проводяться за рахунок власників житла.

Щомісяця у повідомленнях на оплату комунальних послуг можна бачити рядок «утримання та ремонт житла». Сума в ній залежить від метражу квартири та кількості мешканців.

Відповідно до норм МДК 2-04.2004 є два переліки робіт, які включені до квартплати. Сюди входять:

утримання різного спільного майна;
технічне та інше обслуговування комунікацій;
аварійні роботи;
поточний ремонт.

Тобто всі роботи із заміни, обслуговування та ремонту вже включені в без того чималеньку квартплату.

Тому ЖЕК має змінювати каналізаційний стояк у приватизованій квартирі абсолютно безкоштовно. За нього вже сплачено.

Винятком є той випадок, коли ремонт потрібен у результаті самовільно вироблених одним із власників квартир ремонту або будь-яких конструктивних змін загальнобудинкових комунікацій. А якщо внаслідок такого втручання постраждали сусіди, то доведеться компенсувати їм збитки.

Складаєте заяву до суду на примусове розселення та приватизацію квартири? Вам буде корисною ця стаття.

Як відбувається успадкування приватизованої квартири згідно із законом? Дивіться тут.

Часто задавані питання

Розглянемо питання, які часто ставлять власники приватизованих квартир.

Заміна каналізаційного стояка

Оскільки стояки, що знаходяться за межами квартир і що з'єднують кілька з них є спільним майном, то із заміною займається керуюча компанія (ТСЖ, ЖЕК, ЖЕУ та ін.). За рахунок тих коштів, які надходять у складі квартплати на «утримання та ремонт спільного майна будинку».

Будь-які спроби змусити людей сплатити за ці роботи додатково будуть незаконні.

При спробі відхилити вимогу щодо заміни стояка для відстоювання своєї позиції варто посилатися на нормативні документи:

правила утримання спільного майна багатоквартирного будинку;
методичні поради МДК 2-04.2004.

Як доказ виконання своїх обов'язків щодо своєчасної оплати комунальних послуг до заяви на виконання ремонтних робіт можна додати копії квитанції про оплату.

Заміна труб у приватизованому житлі

Все залежить від того, де знаходяться ці труби та скільки квартир обслуговують. Усі труби, що знаходяться усередині квартири, змінюються за рахунок власника. Виконувати роботи можуть як фахівці КК, так і інші особи на підставі цивільно-правового договору.

Це стосується:

труб водопостачання, каналізації, опалення;
лічильникам, змішувачам та сантехніці, що перебувають у одноосібному користуванні.

Всі загальнобудинкові комунікації обслуговуються компанією, що управляє, за рахунок коштів власників квартир. Поточний ремонт включає і заміну труб у разі їх поганого технічного стану.

На відео про обов'язки керуючої компанії

За матеріалами сайту: http://77metrov.ru

Заміна стояків у квартирі: правовий аспект та поетапна інструкція

В'їжджаючи в нову квартиру, ми ніколи не побачимо там іржаві та застарілі труби. За бажання можна творити дизайнерські шедеври, не замислюючись про заміну стояків у будинку. Коли квартирі вже за тридцять, косметичним ремонтом не відбудешся. Часто в таких будинках виходять з ладу системи водопостачання та каналізації, дають текти труби та стояки. Купівля нових сантехнічних пристроїв проблему не вирішить. Навіть установка всередині житла трубопроводу із сучасних матеріалів не завжди допомагає. Потрібна заміна стояків у квартирі. Можливо, коріння зла саме там.

Зміна стояка: правовий аспект

Стояк – це загальне майно керуючої організації (ЖЕКу, ЖЕУ тощо). Із цією організацією складається договір. Виділимо основні моменти у типовому документі.

1. Наймач (тобто ми, прості смертні) зобов'язаний виконувати поточний ремонт у приміщенні (за свій рахунок):

білити, фарбувати або обклеювати стіни, стелі;
фарбувати підлогу, двері, підвіконня, віконні рами;
фарбувати радіатори;
міняти віконні та дверні прилади;
ремонтувати внутрішньоквартирні інженерні мережі (опалення, гарячого та холодного водопостачання, електропроводки, газопостачання).

2. Наймодавець (той, кому ми платимо за квартиру) зобов'язаний:

брати участь у гідному утриманні та ремонті спільного майна багатоквартирного будинку;
виконувати капітальний ремонт жилого приміщення.

Якщо ці обов'язки наймодавець не виконує або виконує неналежним чином, то Наймач має право на свій вибір вимагати:

зменшити плату за квартиру (відповідні комунальні платежі);
відшкодувати свої витрати на ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, усунення недоліків у житловому приміщенні;
відшкодувати збитки, що виникли через неналежне виконання або невиконання наймодавцем своїх обов'язків.

Таким чином, заміна стояків у муніципальній квартирі, а також у приміщеннях багатоквартирного будинку повинна проводитися організацією, що управляє, без додаткової плати.

З трубами слід розбиратися окремо. Все, що йде від стояка до першого запірного вентиля - загальне майно керуючої організації. Якщо запірного пристрою немає до змішувача, то ця ділянка теж є спільним майном. Все, що після вентиля, лагодить наймач за свої кровні.

Ще один момент: якщо будинок не є власністю ЖЕУ, ремонт загального майна оплачується всіма мешканцями.

Заміна труб стояка у квартирі

Міняти можуть стояки гарячого та холодного водопостачання, опалення та каналізації. Поетапно робота виглядатиме так:

1. Демонтаж старих стояків.

2. Встановлення нових труб опалення, каналізації або гарячої води.

3. Підключення до розведення, контроль за функціонуванням.

Подивимося окремо по системах, як здійснюється заміна стояків у багатоквартирному будинку.

Заміна стояка опалення

В ідеалі треба міняти весь проліт. Сусіди також мають зайнятися ремонтними роботами. Насправді виходить по-різному. Можливо, сусіди вже здійснили заміну стояка та труб опалювальної системи. Або їм це не потрібне, і так все добре. Діємо вже на місці, залежно від ситуації, що склалася.

Етапи заміни стояка опалення:

1. Перекрити систему та випустити з неї воду (це можна зробити лише через ЖЕУ). Якщо заміна стояка опалення не потреба, а лише забаганка господаря, то всі роботи будуть платними.

2. Вирізати за допомогою болгарки старі труби, акуратно витягнути їх із плит перекриття.

3. Намітити ділянку, де будуть нові радіатори опалення.

4. Встановити батарею за рівнем, прикрутити перфоратором.

5. Після встановлення батареї підключаються труби. Верх і низ радіатора має йти до сусідів.

6. Встановити перемичку та запустити воду у стояк.

Перемичка допоможе у разі протікання заблокувати певну ділянку системи. Решта мережі продовжить роботу.

Заміна стояків водопостачання

Як правило, чавунні труби змінюють на поліпропіленові. І ця заміна виправдана. Переваги нового матеріалу:

стійкий до корозії;
має ідеальну гладкість внутрішньої поверхні, завдяки чому вапняний наліт не накопичується;
характеризується високою міцністю та екологічною безпекою.

Якщо будуть змінюватися труби гарячого водопостачання, то потрібно пошукати варіанти, стійкі до високих температур.

Підготовчі роботи:

складання схеми, де буде відзначено розведення у ванну, туалет та кухню;
підрахунок та закупівля матеріалів.

Етапи робіт:

1. Врегулювання всіх питань з керуючою організацією та сусідами.

2. Демонтаж старої системи водопостачання.

3. Розмітка ділянок для кліпсів, які використовуються для кріплення труб до стіни в місці розводок.

4. Нарізування нових труб. Очищає місця спайки, обробляє їх спиртом.

5. Підготовка зварювального апарату. Для зварювання поліпропілену використовується тефлонова насадка. Потрібна температура – двісті п'ятдесят градусів.

6. На розігрітий апарат одночасно надягають трубу та фітинг. Їх прокручують на всю глибину насадок.

7. Коли елементи нагріються, їх потрібно зняти та з'єднати.

Ще до розігрівання труби та фітингу на цих деталях потрібно зробити мітки. До якої точки здійснюватиметься з'єднання.

8. Щоб спаяти власний стояк із сусідським, використовується спеціальна муфта. Якщо у сусідів металеві труби, то застосовують муфту-перехідник.

За допомогою спайки збирають всю систему, підключають воду та перевіряють герметичність.

Заміна каналізаційних стояків

Зі стояками каналізації краще взагалі не зв'язуватися самому. Ця труба велика та важка. Якщо раптом вона впаде вниз, то розіб'є сусідську чи підвальну систему. Створиться аварійна ситуація, яку доведеться усувати власним коштом. Тому найкраще бути схожим на керуючу організацію і домогтися заміни каналізаційного стояка.

Схематично роботу сантехніків можна так:

1. Демонтаж старої системи. Пробивають отвори в перекриттях та витягують трубу.

2. Встановлення нового стояка. Починають знизу. Одну трубу вставляють в іншу, використовуючи гумове кільце.

3. Верхня точка труби виходить, як правило, на горище, або переходить у фановий стояк каналізації.

Якщо сусідам зверху стояк не змінюють, то нову трубу просто вводять у їхню стару.

teplo-ltd.ru

Вибір матеріалу

При будівництві та капітальних ремонтах багатоквартирних будинків стояки опалення часто монтуються з армованого поліпропілену або металопластикових труб.

Наскільки виправданий такий вибір матеріалу?

Сам монтаж багаторазово спрощується. Він виконується без застосування зварювання у найкоротший термін.
Труби легко гнуться руками: виготовити обвід або вигин можна дома.
Труби та фітинги легкі: підйом необхідних матеріалів на п'ятий поверх не забере багато сил.

Здавалося б, все каже на користь сучасних матеріалів. Не тут то було.

Увага: якщо ви хочете створити собі мінімум проблем надалі, для монтажу стояків та підводки до вентилів використовуйте тільки і виключно оцинковані водогазопровідні труби.

Чому? Адже штатний режим роботи системи опалення із запасом вкладається у параметри, заявлені для того ж таки поліпропілену?

Чи бачите, людський фактор ніхто не скасовував. Варто слюсарю забути закрити вхідні засувки під час випробувань теплотраси на щільність - і тиск у стояках виявиться рівним не 4-5 атмосфер, а 10-12.

Досить відкрити будинкові засувки при запуску опалення швидко - і результатом стане гідроудар, при якому можливий короткочасний стрибок тиску до 15-20 кгс/см2.

А щорічні випробування на температуру? Пам'ятаєте ті кілька днів навесні, коли батареї розпечені? Робота в граничному режимі знижує ресурс пластику, і дуже сильно.

Отже, вибір зроблено. Для заміни стояків опалення нам знадобиться оцинкована труба ДУ20; їй же ми виконаємо підведення до опалювальних приладів. Що потрібно, крім кількох метрів труби?

Відповідь залежить від того, чи є у вашому розпорядженні зварювання та відповідні навички. Зверніть увагу: потрібно вміти варити герметичні шви, причому з дзеркалом.

До речі, газовим зварюванням у проблемних умовах працювати дещо легше.

Якщо зварювання є, потрібні привариша — довгі та короткі різьблення, до яких приєднуватимуться радіатори та запірна арматура.
Крім того, знадобиться по три контргайки на кожний радіатор; три згони - по одному на підводки та перемичку; три вентилі ДУ20.

Вентиля в різних положеннях або перекриватимуть струм води через перемичку, спрямовуючи весь об'єм води в опалювальний прилад; або, навпаки, обмежувати прохідність батареї при повністю відкритій перемичці.

Корисно: вентиля - тільки й виключно сучасні кульові. Для існування гвинтових вентилів краще повністю забути.
Як варіант - на одну з підводок може бути встановлений дросель або термоголовка.

При складанні вручну вам доведеться озброїтися плашкою з тримачем та турбінкою з ріжучим колом по сталі. Усі прямі ділянки труб із різьбленням будуть виготовлені на місці.
Крім того, знадобляться перерахований вище набір деталей; два трійники (чавунних або латунних) та дві муфти. Нарізати різьблення, зрозуміло, доведеться в лещатах.

Приступаємо до роботи

Скидання стояка

Як вимкнути стояк опалення?

У будинках із нижнім розливом стояки з'єднуються попарно. Вам доведеться з'ясувати, з яким саме пов'язаний стояк, що вас цікавить. Найпростіший спосіб зробити це – піднятися в квартиру на верхньому поверсі та подивитися на розташування перемички.

Верхній розлив означає, що вам доведеться перекрити по одному вентилю у підвалі та на горищі.

Як знайти потрібні вентилі? Орієнтуйтеся по під'їздах - у підвалі сходові марші завжди видно. Після того, як потрібний під'їзд знайдено, обчислити положення потрібного вам вентиля справа нескладна.

Обидва вентилі перекриваються; потім викручуються заглушки чи відкриваються скидники. Зачекайте, поки вода зійде, щоб переконатися, що запірна арматура повністю справна. Справу зроблено.

Важливо: відключення стояка в опалювальний сезон можна лише в тому випадку, коли у вас є доступ до верхньої квартири. Якщо вона нежила - ви просто не зможете запустити опалення, стравивши повітря.

Демонтаж старого стояка

Найпростіший спосіб від'єднати опалювальні прилади – перерізати турбінкою підводку до них. Потім віддаються контргайки, після чого обрізок підведення викручується з пробки радіатора.

Де різати стояк?

На вибір місця впливають два фактори:

Ваші стосунки із сусідами знизу та зверху. Опалювальні стояки є сенс міняти через перекриття: як показує досвід, найшвидше корозія руйнує трубу саме всередині бетону.
Зручність подальших робіт. Відрізати трубу потрібно в тому місці, в якому ви зможете нарізати на ній різьблення або приварити готову. Бажано — не дуже близько до підлоги та стіни.

Нарізка різьблення

Досвідченому зварювальнику, здається, немає потреби підказувати порядок дій; а ось нарізка різьблення вручну цілком може бути незвичною для читача.

На що звернути увагу?

У труби за допомогою напилка або турбінки знімається фаска - робиться захід для плашки.
Тримач з плашкою надягає на трубу довгою стороною. Це потрібно для того, щоб плашка зайшла на трубу строго перпендикулярно до її осі.
На стояку нарізаються короткі різьблення - не більше п'яти ниток.
Коли плашка заходить на край труби, притискати тримач потрібно максимально доступним вам зусиллям.
Сам стояк після того, як першу нитку нарізано, обов'язково дотримується газовим ключем. Зусилля прикладається в такому напрямку, щоб компенсувати крутний момент від плашки. Інакше цілком реальна ситуація, коли ви відірвете різьблення від радіатора вище або нижче стояка.

Нюанс: виняток становлять встановлені на зварювання конвектора. Приварену до конвектора трубу ви не відірве; стояк при нарізанні різьблення тримати не потрібно.

Довгі різьблення нарізаються на підводках до радіатора (за ними належить зігнати радіаторні пробки та контргайки) та на згоні в перемичці. При нарізанні відрізок труби фіксується в лещатах так, щоб не зам'яти і не деформувати вже нарізані різьблення.

Складання

Відрізані за місцем труби з нарізаними з обох боків короткими різьбленнями пропускаються через перекриття і муфтами з'єднуються з різьбленнями на стояку. Підмотування - сантехнічний льон з фарбою або силіконовим герметиком; Прекрасні результати дає і полімерна нитка (наприклад, Тангіт Унілок).

У другому випадку ціна підмотування набагато вища; проте для разової роботи можна і розоритись на упаковку.

Потім на різьблення навертаються трійники. Відстань між внутрішніми різьбленнями, орієнтованими у бік опалювального приладу, повинна становити їх осями рівно 50 сантиметрів: інакше доведеться монтувати підведення внатяжку.

Крім того, що при перекосі контргайки буде важко герметизувати, похила підводка виглядає просто неакуратно.

Наступними вкручуються в трійники вентиля з різьбленнями тато-мама або мама-мама з короткими патрубками.

У відсікаючі радіатор вентиля вкручуються довгі згони - патрубки з коротким різьбленням на одному кінці і довгою на іншій. На них відразу можна зігнати до упору контргайку (плоською стороною до радіатора) та пробку радіатора.

Перемичка монтується так само, як і будь-який згін: довге різьблення з навернутою до упору контргайкою вкручується в трійник; потім коротке різьблення, поєднане з різьбленням вентиля, підмотується і вкручується в нього, при цьому довге різьблення вивертається з трійника на коротку довжину; потім підмотується і затискається контргайка.

Останнім підключається радіатор. Він вивішується на кронштейнах так, щоб осі різьблення під пробки збіглися з осями підводок. Потім у нього зганяються попередньо підмотані пробки; після них операція повторюється із контргайками.

Запуск стояка

Заміна стояка опалення в квартирі нами вже загалом виконана. Залишилася дрібниця: випробувати зібрану конструкцію під тиском і запустити стояк, відновивши циркуляцію в ньому.

Почнемо із випробувань.

На цьому етапі бажана наявність помічника, який при течі зможе проінформувати вас про це по мобільному телефону або найпростішим способом - постукаючи стояком.

Відкриваємо вентиль на перемичці і перекриваємо обидва вентилі, що ведуть до радіатора. Так ми обмежимо кількість різьблення під тиском при пробному запуску.
Вкручуємо заглушки або закриваємо скидники у підвалі.
Відкриваємо вентиль на заміненому нами стояку.

Важливо: якщо на стояках встановлені гвинтові вентилі, відкривається вентиль, який встановлений стрілкою у напрямку від розливу до квартир. Інструкція пов'язана з пристроєм цього типу запірної арматури: відкривши вентиль, що стоїть навпаки, ви з великою ймовірністю відірвете клапан від штока.

Як тільки у відкритому вентилі вода перестане шуміти, тиск у стояках і розливі можна вважати таким, що зрівнявся. Обидва вентилі на парних стояках (у разі верхнього розливу — у підвалі та на горищі) відкриваються повністю.
Потім візуальний огляд: повернувшись у квартиру, ми відкриваємо вентиля на підводці (теж повільно, давши радіатору заповнитись водою без гідроудару) і уважно переглядаємо всі різьблення на предмет течій.

Тепер залишилося тільки стравити повітря, відновивши циркуляцію.

Як це зробити?

У будинках із нижнім розливом у квартирі на верхньому поверсі відкривається кран Маєвського на перемичці між стояками. Коли з крана піде вода - не поспішайте йти: бульбашки повітря можуть затриматися в радіаторах і опинитися біля повітряника з деяким запізненням.
Однозначно про циркуляцію, що відновилася, говорить тільки нагрівання стояка.

Верхній розлив не вимагає від вас активних дій: повітряна пробка буде витіснена в розширювальний бак на горищі.
Втім, якщо його об'єм невеликий - краще не полінуватися і відкрити повітря в верхній частині бачка.

Особливий випадок

Що можна зробити, якщо з якоїсь причини (відсутність мешканців верхнього поверху тощо) повітря стравити не вдалося?

Не завжди, але здебільшого відновити циркуляцію можна, перегнавши стояк на скидання. Досвідчені слюсарі часто роблять це із заглушками; куди простіше, зручніше та безпечніше, проте, коли замість них встановлені скидники – кульові або гвинтові вентилі.

Алгоритм дій простий: однією стояку відкривається вентиль, другою — скидник. На фронті води виноситься більшість повітря. Якщо циркуляція не відновилася, можна повторити перегонку стояка у протилежному напрямку.

Метод завжди виявляється ефективним у випадку, якщо в якості опалювальних приладів у будинку встановлено конвектор. Алюмінієві та біметалічні радіатори завдяки вузьким внутрішнім каналам теж зазвичай перепускаються без проблем; а ось чавунні батареї опалення часто затримують повітряні пробки.

Хто і коли має їх змінювати/ремонтувати?

Обслуговування опалювальної системи передбачає проведення 2-х типів ремонту – поточний та капітальний.

До першого типу належать роботи з усунення невеликих проблем, які потребують значних витрат. Проводяться вони за заявою мешканців, за необхідності.
Капітальний ремонт передбачає загальнобудинкові заходи для забезпечення працездатності та безпеки усієї системи. Порядок його проведення обумовлюється гл.15 ЖК РФ. Заміна опалювальних стояків відноситься до цього типу ремонту. Проводиться він за графіком з урахуванням нормативних термінів, у разі виникнення аварійної ситуації або для модернізації системи.

За проведення планового капітального та поточного ремонту відповідає керуюча компанія.Вона, звичайно, проводить його не сама, а із залученням спеціалізованої організації. Позапланові заходи такого типу проводяться за рішенням загальних зборів мешканців. Далі, заява подається до керуючої компанії, яка забезпечує їх здійснення.

Більше про різновиди та вартість капітального та інших видів ремонту систем опалення в багатоквартирному будинку читайте.

Скільки становить термін служби теплових комунікацій за ГОСТом?

Облаштування опалювальної системи в МКД здійснюється з урахуванням вимог. Її стояки можуть виготовлятися з різних матеріалів, але мають забезпечувати високу надійність та довговічність. Кожен матеріал має певний термін служби, коли гарантовано працездатність труб, виготовлених із нього. Виходячи з цього показника складається графік проведення капітального ремонту системи центрального опалення МКД.

Цей параметр встановлюється Відомчими будівельними нормами (ВСН). Для стояків опалення із чорного металу згідно з ВСН 58-88 гарантований термін служби становить 20 років (додаток 2 ВСН). При використанні оцинкованих труб може збільшуватися до 25 років. У реальному житті капітальний ремонт проводиться за 25-30 років.

За чий рахунок виробляють ремонт та оновлення?

Усі роботи, пов'язані з обслуговуванням опалювальної системи, оплачуються власником майна,тобто. мешканцями МКД. Однак вони щомісяця вносять плату на утримання та ремонт будинку, причому норматив розраховується з урахуванням займаної площі кожним власником квартири. Ці платежі повинні створювати відповідний фонд, з якого планується капітальний ремонт опалювальної системи ( ?).

Таким чином, мешканці заздалегідь оплачують заміну стояків, і коли настає термін проведення робіт, додаткові оплати не провадяться. Вимоги компанії на оплату ремонту незаконні. Це положення закріплено ст. 290 ГК РФ, а також і ст.155 ЖК РФ.

Тільки у виняткових випадках, коли пропонується модернізація системи з метою підвищення її ефективності, компанія, що управляє, може звернутися про додатковий внесок. Рішення про це приймає загальні збори мешканців, які мають право відмовитися від нових платежів.

Важливо враховувати одну обставину. Якщо ремонтні роботи доводиться проводити з вини будь-кого з мешканців, коли він вчинив дію, що ушкоджує стояк, або не вжив заходів щодо усунення дрібних дефектів усередині своєї квартири, що призвели до виходу з експлуатації всього стояка, то винуватцю доведеться оплачувати ремонт повністю.

Як це зробити безкоштовно через КК чи ЖЕК?

Проблема заміни стояка опалення може виникнути з багатьох технічних причин. У цьому випадку потрібний поточний ремонт.

Цей питання регулюється такими документами:

правила утримання МКД, прийнятого на загальних зборах мешканців;
норми та правила технічної експлуатації житлового фонду (СНіП та ВРН);

Якщо згідно з зазначеними документами стояк опалення не задовольняє вимогам і створює безліч проблем, то власники житла мають право вимагати безкоштовну заміну (за рахунок щомісячних платежів). І тому існує певних порядок действий. Насамперед, збираються загальні збори мешканців, на яких приймається рішення про необхідність заходу. Якщо скликати збори не вдається, пишеться колективне звернення.

Куди звертатись?

Якщо МКД перебуває у власності мешканців, питання капітального чи поточного ремонту перебуває у зоні відповідальності керуючої компанії, куди і подається відповідне заяву. У разі збереження муніципальної власності, відповідальність за проведення ремонту несе місцева, виконавча влада. Звертатись слід у ЖЕК, у віданні якого знаходиться даний будинок.

Необхідні документи

До заяви на проведення ремонту додаються необхідні документи:

Акт огляду стояка. Для його складання викликається спеціаліст-сантехнік, який визначає вид та ступінь ушкодження.
Довідка, що підтверджує відсутність заборгованостей із платежів на утримання будинку та оплати інших комунальних послуг.
Технічний паспорт вдома.

Роботи із заміни стояка торкнуться інтересів мешканців, через квартири яких він проходить. Саме тому потрібна згода всіх зацікавлених мешканців (при колективному зверненні). Якщо є рішення загальних зборів, то окремої згоди не потрібно.

Складання заяви

Після виявлення дефектів та огляду пошкоджених елементів подається заява на ім'я керівника керуючої компанії (ЖЕКу). Воно пишеться у вільній формі, але має містити такі основні пункти:

інформація про власникамайна;
причини звернення, опис пошкоджень та підтвердження неремонтоспроможності;
суть прохання (ремонт чи заміна, обсяг робіт).

Заява складається у 2-х примірниках. Один з них спрямовується керуючої компанії. На екземплярі заявника робиться позначка з датою та підписом, що підтверджує отримання.

Терміни процедури

Термін розгляду заяви регламентується п 40 Постанова Уряду РФ від 13.08.2006 № 491, керуюча компанія відводиться на це 5 днів. Вона має право надіслати своїх представників для проведення власного огляду.

Для цього зазвичай залучаються досвідчені фахівці, що дає експертний висновок про ступінь пошкодження, причини і винуватця його появи. Після цього погоджується термін проведення робіт, який задовольняє обидві сторони.

Для проведення робіт керуюча компанія укладає договір із спеціалізованою організацією.Із власником житла погоджується кошторис витрат на ремонт, у т.ч. на закупівлю матеріалів, демонтаж, монтаж та випробування. Зі свого боку власник повинен забезпечити вільний підхід до робочої зони та нормальні умови для роботи. Контроль виконання залишається за керуючою компанією.

Коли можуть відмовити і як змусити ЖКГ виконувати свої обов'язки?

Керівна компанія має право відмовити у безкоштовній заміні опалювального стояка у таких випадках:

пошкодження конструкції сталося з вини мешканців;
опалювальна система зазнала самостійного втручання без внесення відповідних змін до техпаспорту;
допущено серйозних порушень в експлуатації системи опалення з боку власника;
наявність заборгованості з оплати експлуатаційних витрат;
необґрунтованість претензії до працездатності, підтверджена незалежним експертом;
бажання власника провести докорінну реконструкцію системи.

Важливо враховувати, що керуюча компанія зобов'язана забезпечити заміну лише за серйозних пошкоджень, здатних викликати аварійну ситуація, і навіть згідно з графіком капітальних ремонтів після закінчення терміну служби.

Якщо власник бажає замінити стояк без належних на те підстав, а тільки з метою модернізації, то компанія може вимагати додаткову оплату більш дорогих матеріалів і приладів. Компанія також за результатами власного огляду може замість заміни стояка обмежитися повноцінним ремонтом, якщо це вирішує проблему.

Необґрунтована відмова у безплатній заміні власник може оскаржити.Він може звернутися зі скаргою до Житлової інспекції або судових інстанцій. Абсолютно неприпустимо відмову з посиланням на знаходження пошкоджених елементів системи центрального опалення всередині квартири. Незаконною є вимога додаткової оплати на подорожчання матеріалів та послуг, якщо вона заздалегідь не погоджена з власником.

Які складнощі із законом можуть виникнути, якщо проводити роботи самостійно?

Законодавство РФ не забороняє мешканцям квартири міняти стояки, що перебувають у їх приміщеннях. Проте відповідно і 46 ЖК вони вважаються спільним майном, а будь-які зміни без погодження визнаються порушенням прав власності. На практиці проблем не буде, якщо забезпечується надійна робота системи та претензій ні в кого немає.

Все змінюється, коли виявляється дефект на встановленій трубі. Далі, з'являться серйозні проблеми та покарання:

керуюча компанія відмовиться ремонтувати систему із самовільною зміною;
при затопленні сусідів вина повністю ляже на громадянина, який допустив самовільну дію.

Власник в особі компанії, що управляє, може вимагати проведення нового ремонту за рахунок мешканця. Наприклад, при самовільній установці пластикового стояка може бути вимога повернення металевої труби.

Відповідальність у разі настання аварійної ситуації

Після неякісної заміни стояка можливі серйозні наслідки:

зупинка теплопостачання;
потоп;
пошкодження конструктивних елементів будинку.

За ремонт відповідальність перед мешканцями несе керуюча компанія, якій і пред'являється рахунок компенсації збитків. Вона, своєю чергою, має пред'явити претензії організації-виконавцю робіт. Спочатку здійснюється досудове розгляд, а якщо винуватець не погоджується на відшкодування збитків, то подається судовий позов.

Все, що нас оточує, рано чи пізно виходить із ладу. З ситуацією, коли потрібно замінити стояк або якщо він потік, може зіткнутися кожен. До кого звертатися і , а також про , в радіаторах,

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Здрастуйте, дорогий читачу! Нічого вічного немає. . Вони встановлені у кожному будинку і кожному будинку рано чи пізно перестають нас задовольняти. У цій статті ми намагатимемося розповісти Вам, коли потрібна заміна труб опалення, та ознайомимо з технологією робіт.

Традиційні системи опалення зі сталевих труб і старіють не лише морально.

Основними недоліками таких систем є:

схильність сталі та чавуну до корозії - через багато років експлуатації може виникнути текти з трубопроводів;
«заростання» солями кальцію та значне зменшення ККД, засмічення радіаторів іржею;
неможливість перекрити радіатор або систему опалення в одній кімнаті - необхідно відключати весь стояк у багатоквартирному будинку або приватний будинок;
неможливість спустити повітря з батарей у квартирі.

Старе розведення часто виконане не за проектом, або проект був не надто продуманий - і в результаті в кімнаті холодно. Наявність повітря в теплоносії також створює незручності у вигляді холодних радіаторів і стояків, що шумлять.

Коли краще змінювати систему?

Ідеальний час для заміни опалення – літо. У системі немає теплоносія і сусіди у багатоквартирному будинку не скаржатимуться. Є час подумати, закупити матеріали та ретельно та без поспіху виконати роботи.

Але якщо виникла протікання, і ремонт труб опалення в квартирі неможливий або неефективний (неможливо закрити хомутами множинні проржавілі місця), то подітися нікуди - міняємо будь-якої пори року.

Чим замінити?

Вибір типів труб для опалення. Нижче наведено їх характеристики:

сталь (звичайна вуглецева). Недорога, але схильна до корозії, заростання солями кальцію; труби з'єднуються зварюванням - потрібен зварювальний агрегат та зварювальник. Бризки металу при зварюванні можуть зіпсувати будь-який ремонт - і не завжди вдається повністю закрити підлогу та стіни у місці зварювання металом;
оцинковка. Оцинковка багато років не іржавіє, потім веде себе, як труба зі звичайної сталі. Недоліки ті самі;
нержавіюча сталь. Чи не іржавіє і не заростає. Досить складно зварювати. Добре зарекомендувала себе у приватних будинках, але не надто доречна у багатоквартирних;
мідь. Довговічні, дорогі, дуже складно збирати - пайку оловом не кожен фахівець виконає;
нержавіюча гофротруба. Чи не іржавіє і не заростає. Дуже гнучка, що зменшує кількість сполук. Легко ріжеться та монтується. Збирається на фітинги, що вимагають періодичного огляду та обслуговування (заміни ущільнень). Добре переносить перепад температур та стрибки тиску. Чи не витримує значних механічних навантажень. Не найдешевший матеріал.
Поліпропіленові труби (PPR). Поліпропілен легко монтується і паяється, добре гнеться, не іржавіє, мало деформується під час нагрівання, легко стикується з металом через перехідники. Недорогий матеріал;
труби із полівінілхлориду (ПВХ). Чи не іржавіють, мало деформуються при нагріванні, легко паяються і збираються на фітинги. Недорогий матеріал;
металопластик. Має армування з алюмінієвої стрічки, пластик – ПВХ або зшитий поліетилен. Недорогий та популярний матеріал. Монтуються на спеціальні фітинги, добре гнуться, не іржавіють. Мають невелику товщину та малу механічну міцність – існує небезпека пошкодження. Витримують температуру до 95°З;
труби із зміненою молекулярною системою - труби із зшитого поліетилену РЕХ. Витримують температуру від -110 до +110 ° С, робоча температура - до 95 ° С, використовуються для трубопроводів при роботі в умовах негативних температур. Дуже міцні, добре гнуться, не іржавіють, монтуються за допомогою фітингів.

В цілому для заміни стояків опалення в квартирах найкращим варіантом є пластик і металопластик, тому що ставити дорогу металеву трубу в окремо взятій квартирі немає сенсу, і ніхто не гарантує, що в будинку є заземлення інженерних мереж. У заміському будинку вибір матеріалу обумовлений особистими уподобаннями та фінансовими можливостями.

Монтаж своїми руками

Інструменти та матеріали

Для встановлення батареї знадобляться такі матеріали:

радіатор опалення. Число секцій таке ж, яке було у чавунного радіатора, що раніше стояв. У приватному будинку кількість секцій за кімнатами можна відкоригувати;
комплект заглушок (4 шт.);
кран Маєвського для випуску повітря, що підходить по різьблення до діаметра отвору в заглушці;
кріплення із дюбелями;
муфта із зовнішнім різьбленням - для пластикових труб (МРН);
два вентилі для установки батарей (суміщених з накидною гайкою («американкою»)), при цьому діаметр гайки повинен становити ½″, діаметр вентиля збігатися з отвором у заглушці. У приватний будинок зазвичай потрібен кутовий вентиль, багатоквартирний - прямий;
прокладки під заглушки, під вентиль та американку, для з'єднання секцій батарей (загалом, на розміри ½″, ¾″, 40 мм або 1 ¾″. Оптимальний варіант – термостійкий силікон або фторопласт, але деякі воліють жорсткий пароніт. Стрічка з фторовуглецевого матеріалу .

Матеріали для складання стояків залежать від типу труб: у будь-якому випадку це будуть труби, відводи, трійники, муфти пластикові та перехідні муфти з різьбленням; кріплення із дюбелями; для металу - різьблення, накидні гайки або згони, електроди, припій. Слід враховувати, що максимальний тиск у системі досягає 16 атмосфер (1,6 МПа), температура – до 95°С. У будь-якому випадку необхідно по два вентилі на кожен стояк - щоб можна було відключити опалення в кожній кімнаті.

Для підведення зазвичай вибирають діаметр? (для пластику 20 мм); діаметр нового стояка повинен дорівнювати діаметру існуючих стояків.

Обладнання та оснащення:

болгарка;
електродриль;
розвідні ключі – 2 шт.;
плоскогубці;
плашка для нарізування різьблення на металевих трубах;
спеціальний радіаторний ключ для збирання радіаторів;
паяльник для пластику, міді або зварювальний апарат для сталевих труб;
рулетка та штангенциркуль.

Не забудьте про очки для роботи з інструментом; брезентовий костюм, рукавиці та маску для зварювальника - техніка безпеки допоможе Вам зберегти здоров'я.

Скидання стояків

Перед тим, як міняти опалення в квартирі, потрібно виконати скидання стояків і перекрити їх (попередньо погодивши свої дії з працівниками ЖЕКу). По можливості слід домовитися з сусідами та проводити заміну стояків та підводки по всіх квартирах – зверху до низу. Якщо домовитися не вдасться, то доведеться різати стояк у себе в квартирі.

У приватному будинку простіше – потрібно відключити опалювальний прилад, злити систему – і можна працювати.

Нарізка різьблення

Опалювальні прилади та труби демонтуються за допомогою болгарки. Труби вгорі та внизу потрібно дуже акуратно і рівно обрізати, потім плашком нарізаються різьблення, прикручується МРВ та вентиль – для пластику; встановлюється латунний вентиль – для сталевого розведення.

Складання

Радіатори продаються секціями по 5 штук і перед установкою слід зібрати секції в один великий радіатор потрібного розміру за допомогою радіаторного ключа, вкрутити заглушки, кран Маєвського, вентилі.

Встановлення радіаторів

Спочатку проводиться установка радіаторів - намічається місце установки, на стіну клеїться фольгоізол (спінений поліетилен з фольгою), за допомогою дюбелів встановлюються кріплення та навішується радіатор.

Установка стояків

Розмічається місце розташування стояка та підводки. Пластикові нарізають у потрібний розмір і спаюють або збираються за допомогою фітингів. До вентиля пластик припаюється, до радіатора – приєднується через МРН за допомогою накидної гайки на вентилі.

Металеві труби також ріжуться, сталеві - зварюються, на кінцях нарізається зовнішнє різьблення. Потім монтуються за допомогою кріплень. До стояка, що існує, новий стояк приєднується до вентиля за допомогою згону або накидної гайки.

До кінців підведення до радіатора опалення приварюються різьблення та з'єднуються з радіаторними кранами за допомогою накидної гайки. Вентилі дозволяють перекрити подачу гарячої води у кожну окрему кімнату. Гофротруба та мідь приєднуються за допомогою спеціальних фітингів.

Особливості проведення робіт у приватному будинку: зазвичай змінюють всю систему повністю, подачу та обратку прокладають уздовж підлоги у кріпленнях.

Монтаж системи теплої підлоги проводиться при капітальному ремонті підлоги – адже труба опалення ховається у стяжку. З цією метою застосовують труби із зшитого поліетилену та ПВХ. Труби повинні бути покладені в захисний кожух з іншої труби, на вході – виході також встановлюються вентилі.

Опресовування та запуск

Потім проводяться опресовування та запуск системи. Опресовування – заповнення системи опалення водою або повітрям під тиском. При виконанні робіт без залучення працівників ЖЕКу зазвичай застосовують спосіб заповнення водою як єдиний доступний, хоч і більш ризикований. При наповненні водою в крайніх точках системи слід стравлювати повітря. Якщо при обпресуванні не було виявлено дефектів монтажу - протікання, система вважається запущеною. Знайдені протікання слід усунути та повторити опресовування.

Після запуску системи необхідно ще кілька днів перевіряти, чи не завозилася система, і стравлювати повітря.

Часті помилки та проблеми

Найчастіше зустрічаються такі помилки у монтажі систем опалення:

невідповідність проекту;
відсутність кранів Маєвського Повітря в систему потрапляє через погану роботу насосів у котельні, виходить розчинене у воді - періодично його потрібно стравлювати;
при заливанні теплої підлоги стяжкою не проводять перевірку герметичності системи;
залили стяжкою систему підігріву підлоги без заповнення її водою – в результаті стяжка тріскається;
неякісне паяння та зварювання труб може призвести до витоку.

Висновок

Ми сподіваємося, що стаття виявилася корисною для читача. Дякуємо за увагу! Читайте, використовуйте, ділитеся інформацією з друзями у соцмережах!

Заміна стояків опалення в багатоквартирному будинку – завдання досить складне, але цілком здійсненне. Звичайно, завжди можна звернутися за допомогою до фахівців, але це спричинить додаткові фінансові витрати. У цій статті детально розберемо всі основні етапи проведення всіх необхідних монтажних робіт.

Вибір відповідного матеріалу

Для установки стояка опалювальної системи зазвичай використовують або із пластику, давайте розглянемо їх особливості:

Пластикові

На сьогоднішній день широкого поширення набуло використання пластикових трубопроводів завдяки декільком безперечним перевагам:

Простота виконання монтажних робіт власноруч. З'єднання переважно здійснюються за допомогою спеціального трубного паяльника.

Гнучкість. Поліпропіленові вироби можуть гнутися, що дозволяє виконувати обведення різних перешкод без застосування додаткових фітингів.
Легка вага. Це значно спрощує транспортування та підйом труб на верхні поверхи багатоквартирних будинків.
Відносно низька ціна. Пластик завжди дешевший за метал.
Відсутність корозійних процесів.

Але перш ніж зупинити свій вибір на поліпропілені слід розуміти, що його характеристики міцності суворо відповідають штатним нормам роботи опалювальної системи і не розраховані на такі критичні умови, як:

Стрибки тиску в теплотрасі з 4-5 до 10-12 атмосфер. Зазвичай це відбувається тільки через недбалість слюсарів, що чергують на котельні, але, на жаль, з постійною регулярністю.
Гідроудари. Утворюються в момент різкого запуску системи опалення після літньої перерви.
Критичні температури. Їх можна спостерігати під час щорічних весняних випробувань теплотраси.

Порада: якщо ви все-таки наважитеся використовувати саме пластикові труби, то зупиніть свій вибір на армованих моделях, які витримують набагато вищі температури.

Металеві

У цьому випадку все з точністю навпаки. Сталеві вироби дорожчі, важчі і не мають гнучкості пластику. Але зате вони витримують будь-які можливі температури теплоносія, що подається, і високі показники внутрішнього тиску. Так що, якщо ви хочете мати впевненість у стабільній роботі вашої системи опалення, краще зупинитися на виборі установки металевого трубопроводу.

Ідеальним варіантом з погляду практичності та надійності стане використання оцинкованої труби ДУ-20, яка також захищена від виникнення корозійних процесів.

Необхідне приладдя

Для успішного виконання монтажних робіт вам знадобляться певні інструменти та деякі додаткові матеріали. При цьому їх підсумковий список залежить від обраного способу з'єднання елементів трубопроводу: зварювання або різьблення.

Порада: вентилі вибирайте виключно сучасні кульові, оскільки вони значно перевершують за надійністю застарілі гвинтові моделі.

Хід монтажних робіт

Заміна стояка опалення у квартирі починається зі скидання води:

Етап №1: скидання стояка

Як вимкнути стояк опалення? Насамперед, щоб уникнути серйозних штрафів, необхідно отримати відповідний дозвіл у ЖЕКу або іншій структурі, що управляє.

Якщо у вас потрібні документи вже на руках, то залежно від типу розливу слід діяти за одним із двох сценаріїв:

Етап №2: демонтаж

Інструкція видалення старого трубопроводу виглядає просто:

Перерізаємо за допомогою «болгарки» підводку до опалювальних радіаторів.
Викручуємо відрізок підведення з радіаторної пробки.

Але тут постає питання, де краще здійснити різання?

При цьому слід керуватися двома факторами:

Ефективність. Справа в тому, що найбільшій корозії труби піддаються усередині бетонних перекриттів. Таким чином, якщо ви хочете досягти максимального результату, убезпечивши себе від можливих аварій у майбутньому, то правильніше буде пробити підлогу і стелю, щоб здійснити заміну тих відрізків трубопроводу, які розташовані в їх масивах.
Але тут важливу роль відіграють ваші взаємини з сусідами, тому що без їхньої участі або хоча б дозволу у вас нічого не вийде.

Зручність. У цьому випадку місце різання варто вибирати так, щоб вам було згодом комфортно наносити на відрізок, що залишився, різьблення або зварювання. Бажано, щоб воно при цьому було не дуже близько до підлоги чи стелі.

Етап №3: нарізка різьблення

У разі використання зварювального апарату все залежить від умінь зварювальника, і цей процес детального опису не потребує.

А ось, якщо ви використовуєте різьбові з'єднання, то вам буде корисно ознайомитися з необхідними для виконання кроками:

Знімаємо у труби за допомогою напилка або «болгарки» фаску, попередньо зафіксувавши її в лещатах або іншим не менш надійним способом. Це дозволить плашку або клупу безперешкодно зайти на неї.

Суворо перпендикулярно надягаємо на трубу тримач з плашком або клуп.

У процесі створення притримуємо його газовим ключем, щоб унеможливити утворення розриву вище або нижче стояком.

У момент заходу інструменту на край труби притискайте його якнайміцніше.
Нарізку здійснюємо за годинниковою стрілкою, до ключа прикладаємо зусилля, спрямовані в протилежний бік.
На самому стояку нарізаємо короткі різьблення, що не перевищують п'яти ниток, а вже на підводах до радіаторів - довгі.

Етап №4: складання

Після того, як усі різьбові з'єднання підготовлені до подальшої експлуатації, приступаємо до збирання:

Заготівлі труб пропускаємо через перекриття та з'єднуємо муфтами із краями загальної магістралі.
Здійснюємо підмотування сантехнічним льоном, що гарантує герметичність, та силіконовим герметиком, який запобігає передчасному гниття та вигорянню льону.

Порада: альтернативою льону та силікону є полімерна нитка.
Вона хоч і коштує дорожче, але дає більш надійний і якісний результат.

Далі монтуємо трійники. При цьому слід враховувати, що відстань між внутрішніми різьбленнями була не менше півметра, інакше підведення доведеться встановлювати внатяжку.

У трійники вкручуємо вентилі.
У вентилі встановлюємо довгі патрубки, у яких з одного боку нарізане коротке різьблення, а з іншого – довге.
На згони, що вийшли, монтуємо контргайку так, щоб плоска її сторона виявилася повернена до батареї, а також радіаторну пробку.
Аналогічно встановлюємо та перемичку.
Вивішуємо на кронштейни радіатор. При цьому слідкуємо, щоб осьові лінії різьбових з'єднань під корки повністю збігалися з осьовими лініями різьбових з'єднань підводок.

Порада: використовуйте рівень під час встановлення радіатора.
Цей інструмент дозволить вам досягти ідеальної горизонталі.

Закручуємо пробки та контргайки, закінчуючи складання.

Слід пам'ятати, що зварювальний апарат значно зменшує кількість необхідних різьбових з'єднань.

Етап №5: запуск системи

Після складання необхідно випробувати та запустити стояк у роботу.

Випробування:

Вентиль на перемичці відкриваємо, а на радіаторі закриваємо, щоб обмежити кількість з'єднань, що потрапляють під перше випробування.
Закриваємо скидники у підвалі.
Злегка відкриваємо вентиль на встановленому стояку.
Після того, як у відкритому кранику рідина перестає шуміти, відкриваємо подачу води в систему повністю.
Повернувшись у квартиру, плавно неквапливо відкриваємо краніки радіаторів, уважно досліджуючи конструкцію на наявність течі.

Порада: бажано мати при пробному запуску помічника, який зможе помітити місце, що протікає в той час, коли ви знаходитесь в підвалі або на горищі.
Тоді ви можете вчасно перекрити систему, уникнувши затоплення.

Спосіб стравлювання повітря залежить знову-таки від виду розливу:

При нижньому вам необхідно у верхній квартирі відкрити кран Маєвського та дочекатися, поки вийде все повітря.

При верхньому повітряний затор витісняється в розширювальний бак, розташований на горищі, самостійно.

Висновок

Заміна стояка у квартирі цілком здійснена власними силами. Для цього головне мати бажання і точно слідувати викладеним у цій статті інструкціям. На відео надані додаткові матеріали. Будьте уважними, і у вас все вийде!

Як висотний житловий фонд, і приватні домоволодіння характеризуються певним фізичним зносом. Активно використовувані комунікаційні системи згодом приходять у непридатність і підлягають ремонту чи заміні. До них насамперед відносяться стояк опалення та фановий стояк (внутрішня каналізація). По каналізаційній трубі здійснюється злив рідких відходів людської життєдіяльності.

Перед заміною труб необхідно переконатись, що всі комплектуючі докуплені.

Труба, підключена до фанового стояка, забезпечує постачання системи чистим атмосферним повітрям, усуваючи характерні неприємні запахи у туалеті. Від ефективності роботи фанового стояка безпосередньо залежить чистота повітря, а від надійності та якості роботи стояка, труб та батарей опалення – затишок, тепло та комфорт у будинку. Заміна стояка опалення може бути виконана своїми руками, але до цього потрібно ґрунтовно підготуватися.

Коли стояк підлягає заміні?

Схема каналізації у квартирі з чавунних труб.

Умовно всі стояки, що існують в даний час, можна розділити на пластикові та чавунні (за матеріалом виготовлення). У свою чергу, чавунні стояки в залежності від геометричних параметрів бувають діаметром 73 мм та 110 мм, а пластикові вироби – 50 мм та 100 мм. Діаметр фанового стояка повинен відповідати або трохи перевищувати діаметр стічної труби.

В даний час, як правило, виконується заміна чавунних каналізаційно-фанових магістралей 110 мм, встановлених у т.зв. «хрущовках» і відслужили свій термін на полівінілхлоридні труби. Врахуйте, що і відносно нові труби, осаджуючи на своїх поверхнях пил, жири та бактерії, якщо їх не чистити хоча б раз на рік, виходять із ладу.

Маючи достатні теоретичні знання, необхідні інструменти, сучасні матеріали, пристосування, терпіння та обережність, ви можете самостійно виконати заміну труб і стояків водопостачання та опалення. Заміна стояків опалення та фанового стояка вважається однією з найвідповідальніших ремонтних операцій.

Заміна стояків, труб, батарей та фанового стояка повинна виконуватись у суворій відповідності технології. Якщо у вас є час і гроші на повну заміну стояка та труб, це потрібно зробити, т.к. метод «латання дірок» однозначно себе не виправдає.

Стаття на тему: Піч-камін в інтер'єрі

Заміна стояків опалення: підготовка до роботи

Якщо буде заміна старого стояка новим, але теж чавунним, це буде занадто трудомістко і дорого.

Схема виведення фанової труби на дах.

Пластикові вироби кращі, але таке рішення далеко не завжди можна вважати раціональним. Невідомо, як поводитиметься надалі «збірна» чавунно-пластикова система. Звичайно ж, попередня консультація з відповідними фахівцями допоможе уникнути зниження експлуатаційних якостей нової фанової системи.

Підготуйте трубу з відведеннями потрібного розміру та гумову манжету для забезпечення герметичного ущільнення. Купуйте сталеві хомути – кріплення, необхідні для фіксації стояка до стіни. Підготуйте та перевірте роботу інструментів, необхідних для роботи. Вам знадобляться:

гумовий манжет для ущільнення пластикових труб у старому чавунному розтрубі;
пластиковий трійник, що підбирається під необхідні кути або хрестовина з відведенням 50 в необхідну сторону;
1 або 2 труби необхідної довжини;
компенсатор для зручності з'єднання труб ПВХ;
металеві хомути, необхідні фіксації каналізаційного стояка до стіни;
пластиковий перехідник із гумовими манжетами, необхідний для з'єднання верхньої труби без розтруба;
2-4 пластикові відходи з кутом повороту 45°;
болгарка;
електродриль;
кувалда;
штукатурка;
відро;
набір викруток;
захисні окуляри;
драбини;
силіконовий герметик.

Схема стояка опалення.

Розчистіть місце робіт, заберіть усі зайві прилади та предмети. У разі неможливості прибирання стаціонарних займистих предметів, накрийте їх вогнетривким покриттям. Повідомте мешканців сусідніх поверхів про неприпустимість користування каналізацією під час проведення робіт.

Врахуйте, що гарантії того, що абсолютно всі дотримуватимуться вашого прохання немає, тому найбільш оптимальним варіантом буде перекриття подачі води на час виконання ремонту.

Заміна опалювального стояка: етапи роботи

Заміна опалювального стояка виконується у певній послідовності. Насамперед, демонтуються старі стояки опалення, каналізації та водопостачання. Для цього:

стояки перекриваються, їх випускається вода (треба звернутися у ЖЕК);
старі труби вирізають болгаркою, після чого виконується їх демонтаж шляхом витягування з плит перекриття;
розмічуються місця монтажу батареї;
за допомогою перфоратора та рівня встановлюється батарея;
після встановлення батарей підключаються труби;
підключається низ та верх радіатора до сусідів.

Стаття на тему: Що садити восени на дачі: 7 порад городникам (38 фото)

Порядок заміни опалювального стояка

Заміна стояка, труб та інших агрегатів потребує суворого дотримання технології.

Для початку потрібно перекрити стояки та скинути з них воду. Для цього зверніться до ЖЕКу, співробітник якого (зазвичай за додаткову плату) виконає вам відключення та включення стояків. Після того, як стояки будуть відключені, слід вирізати за допомогою болгарки старі труби та витягнути їх із плит перекриття.

Схема нарізки різьблення на трубах.

Тепер за допомогою спеціальних трубних лірок наріжте різьблення на старих трубах. Якщо ви не будете виконувати заміну старих труб новими, то їх потрібно обов'язково промити від застарілого бруду. Для промивання можна використовувати спеціальні готові розчини, які виїдають весь застарілий бруд усередині труб. Не забудьте ретельно почистити різьблення в опалювальних батареях.

Якщо ви збираєтеся встановлювати нові батареї, добре подумайте, які саме радіатори опалення найкраще вибрати. Фахівці не рекомендують встановлювати на центральне опалення будь-які інші радіатори, крім біметалічних або чавунних. Найкраще для центрального опалення підійдуть батареї, у яких усередині великий приплив для води. Просто вони повільніше забиваються.

Установка нового стояка починається знизу біля магістральної лінії або на початку фундаменту в приватному будинку. У стіні необхідно підготувати отвори для установки хомутів. Виконується монтаж та фіксація нових труб за допомогою спеціальних кріплень-хомутів. Фанові відведення необхідно підвести до сантехнічного обладнання. Найкраще використовувати металеві кріплення. Вони забезпечують надійну фіксацію труб та міцність конструкції в цілому.

За допомогою сполучних фітингів можна повернути стояк у будь-якому напрямку, різьблення необхідно завжди підмотувати клоччям.