Mô tả công việc của người quản lý hiệp hội chủ nhà, trách nhiệm và hợp đồng lao động. Thỏa thuận với hiệp hội chủ nhà về việc cung cấp dịch vụ Mẫu hợp đồng lao động dành cho người quản lý hiệp hội chủ nhà

Hiện tại, trong các tòa nhà chung cư đã được thành lập HOA, công việc không chỉ do chủ tịch mà còn do người quản lý quản lý. Về vấn đề này, cần phải hiểu người quản lý là ai, cũng như những trách nhiệm công việc mà người đó phải thực hiện theo hướng dẫn nào.

Người quản lý và chủ tịch HOA, xác định sự khác biệt là gì

Địa vị pháp lý của người quản lý và chủ tịch HOA là khác nhau. Tiếp theo, các đặc điểm chính về địa vị pháp lý của từng người trong số họ sẽ được nêu bật.

Chủ tịch HOA là người được bầu trong số những người tham gia HOA. Chủ tịch có thể được bầu bởi hội đồng quản trị hoặc tất cả các thành viên của công ty hợp danh bằng cách bỏ phiếu.

Giám đốc tại HOA- một người được thuê để phục vụ trên cơ sở hợp đồng lao động hoặc thỏa thuận cung cấp cho anh ta các dịch vụ liên quan để giải quyết một số vấn đề nhất định nhằm nâng cao hiệu quả công việc do quan hệ đối tác thực hiện.

Luật nhà ở đặt ra một số yêu cầu đối với người quản lý, bao gồm:

Có sẵn quốc tịch Nga;
Không có tiền án tiền sự về tội phạm kinh tế;
Có kiến thức về lĩnh vực pháp luật về nhà ở, yêu cầu kỹ thuật về nhà ở và các văn bản quy phạm khác có quy định điều chỉnh hoạt động của mình.

Chủ tịch được trao quyền theo luật nhà ở cũng như Điều lệ do hiệp hội chủ sở hữu xây dựng. Chủ tịch thực hiện quyền hạn của mình thay mặt cho công ty hợp danh.

Công việc của người quản lý HOA được thực hiện thay mặt cho quan hệ đối tác, nhưng chỉ với giấy ủy quyền, trong đó cho biết phạm vi hành động mà người đó có thể thực hiện.

Trách nhiệm công việc của người quản lý HOA được xác định bởi thỏa thuận được ký kết giữa ông và chủ tịch. Bạn cần biết rằng khi thực hiện nhiệm vụ của mình, người quản lý nhà là cấp dưới của chủ tịch, vì người này đóng vai trò là chủ nhân của mình.

Người quản lý không bắt buộc phải là người tham gia vào quan hệ đối tác. Đổi lại, chủ tịch chỉ có thể được lựa chọn trong số các thành viên của công ty hợp danh.

Theo quy định, người quản lý ngôi nhà tham gia vào các hoạt động với tư cách là một doanh nhân cá nhân và có thể giữ vị trí như vậy trong một số HOA.

Chủ tịch phải chịu trách nhiệm về công việc chưa hoàn thành hoặc về những quyết định đi ngược lại lợi ích của chủ sở hữu. Chủ tịch báo cáo với tất cả các chủ nhà. Người quản lý được thuê chỉ chịu trách nhiệm trước chủ tịch.

Người soạn thảo, ban hành và phê duyệt bản mô tả công việc

Bản mô tả công việc là một tài liệu trên cơ sở đó một người được bầu vào vị trí quản lý thực hiện các hoạt động của mình.

Quyền xác định nội dung bản mô tả công việc được cung cấp cho chủ tịch công ty hợp danh. Chính ông là người phát triển các điều khoản chính của nó.

Khi soạn thảo tài liệu, nó chứa thông tin về HOA đang tuyển dụng người quản lý. Thông tin về những yêu cầu được đặt ra đối với người đảm nhận vị trí, trách nhiệm chính, quyền và biện pháp trách nhiệm của người đó có thể áp dụng cho người đảm nhận vị trí đó.

Sau khi tài liệu đã được phát triển, nó phải được phê duyệt.

Hội đồng HOA có quyền phê duyệt tài liệu này.

Sau khi một người đã ký hợp đồng lao động, anh ta phải làm quen với bản mô tả công việc của mình. Việc làm quen được xác nhận bằng sự hiện diện của danh sách người quản lý tòa nhà trong tài liệu.

Những dịch vụ nào phải được phối hợp với mô tả công việc?

Ngoài hội đồng quản trị, tài liệu này phải được sự đồng ý của các cơ quan chính phủ thực hiện nhiều quyền hạn khác nhau trong lĩnh vực nhà ở và dịch vụ xã.

Cơ quan như vậy là Thanh tra Nhà ở. Cô ấy phải kiểm tra việc tuân thủ tài liệu được soạn thảo với các quy định của pháp luật về Nhà ở và Lao động. Nếu mọi thứ đều đúng với tài liệu thì nó sẽ được người đứng đầu cơ quan phê duyệt và có thể thực hiện sau đó.

Hiệu lực và thời gian lưu trữ của hướng dẫn

Tài liệu được tạo có thể cho biết thời hạn hiệu lực của nó hoặc không cho biết thời hạn hiệu lực của nó. Trong trường hợp chỉ thị có một khoảng thời gian có hiệu lực pháp luật thì khoảng thời gian này phải được ghi rõ trong chính văn bản đó.

Khi khoảng thời gian đó không được thiết lập, điều này có nghĩa là nó có hiệu lực cho đến thời điểm một người quản lý cụ thể đảm nhận vị trí này.

Luật pháp quy định các yêu cầu về việc lưu trữ tài liệu.

Tài liệu được lưu trữ tại cơ sở nơi đặt trụ sở của đối tác.

Hãy nhớ rằng luật pháp bắt buộc bạn phải gửi tài liệu cho bất kỳ thành viên nào của HOA để xác minh tính hợp pháp của hành động của người được thuê.

Bản mô tả công việc phải được lưu giữ trong thời gian ba năm kể từ khi nó hết hiệu lực.

Cách thực hiện thay đổi đối với mô tả công việc

Luật nhà ở cho phép thực hiện những thay đổi đối với các hướng dẫn đã được soạn thảo.

Để thay đổi tài liệu này, cần có một cuộc họp của hội đồng đối tác để quyết định xem có cần nhập dữ liệu mới vào tài liệu hay không. Chủ tịch cũng tham gia thảo luận.

Không được phép thay đổi hướng dẫn theo quyết định của một người. Sau khi hướng dẫn đã được thay đổi, người quản lý có nghĩa vụ phải làm quen với nó. Việc làm quen cũng được xác nhận bằng chữ ký của anh ấy.

Trách nhiệm công việc của người quản lý HOA trong chung cư

Người quản lý nhà thực hiện như sau: trách nhiệm:

Ký kết hợp đồng với các nhà thầu hoặc dịch vụ để cung cấp tài nguyên.
Giám sát công việc do nhà thầu thực hiện.
Quản lý tài sản và giám sát việc thực hiện nhiệm vụ của nhân viên HOA.
Nhận dữ liệu từ các thiết bị điều khiển.
Tham gia vào quá trình lập dự toán thu nhập và chi phí của công ty hợp danh.
Tiến hành kiểm tra tình trạng của thiết bị để ngăn ngừa trường hợp khẩn cấp.
Giám sát tình trạng và quá trình vệ sinh khu vực gần chung cư.
Tiếp nhận cư dân, xem xét và thực hiện các yêu cầu hoặc đơn đăng ký của họ.
Biết nội dung các yêu cầu đối với một tòa nhà chung cư có trong các SNiPA khác nhau và các yêu cầu kỹ thuật.
Nếu cần thiết, hãy tham gia phiên tòa.

Cần lưu ý rằng người quản lý tòa nhà có trách nhiệm:

Vì vi phạm pháp luật trong quá trình hoạt động.
Trường hợp không thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận với bên thứ ba.
Trong trường hợp sử dụng không công bằng các nguồn tài nguyên vật chất của HOA.
Trường hợp thực hiện không trung thực nghĩa vụ tiếp nhận, xem xét yêu cầu, đơn của cư dân sống trong nhà.

Mô tả công việc của người quản lý HOA, mẫu

Hướng dẫn thực hiện nhiệm vụ chính thức của hội chủ nhà được lập thành văn bản.

Giống như bất kỳ hướng dẫn nào khác, nó có cấu trúc sau:

Các quy định chung.Điều này phải bao gồm thông tin về HOA, địa điểm của công ty hợp danh, người thay mặt cho công ty hợp danh, cũng như người quản lý được thuê phải trực thuộc cấp dưới nào, những yêu cầu nào được áp dụng đối với ứng viên, thời hạn hiệu lực của tài liệu ( nếu có), thông tin về thời gian làm việc.
Trách nhiệm của người quản lý nhà.Điểm này của hướng dẫn được giải thích chi tiết nhất.
Quyền của người quản lý.
Chữ ký của người được bổ nhiệm vào vị trí này xác nhận sự quen thuộc của anh ta với tài liệu.

Bạn có thể tải về hướng dẫn của người quản lý tòa nhà.

Hợp đồng lao động với người quản lý HOA, mẫu

Như đã đề cập trước đó, mối quan hệ với người quản lý tòa nhà có thể được chính thức hóa theo nhiều cách:

Sử dụng hợp đồng lao động;
Với sự giúp đỡ của một thỏa thuận về việc cung cấp dịch vụ cho họ.

Hợp đồng lao động với người quản lý HOA phải được soạn thảo theo đúng quy định của pháp luật lao động. Một tài liệu như vậy được soạn thảo bởi chủ tịch và các thành viên hội đồng quản trị của công ty hợp danh.

Trước khi xuất trình để ký, văn bản đó phải được cơ quan thuế phê duyệt.

Như trong một thỏa thuận thông thường với nhân viên, nó phải phản ánh các dữ liệu sau:

Về các bữa tiệc. Tài liệu phản ánh ai đóng vai trò là người sử dụng lao động, cũng như dữ liệu cá nhân của người quản lý tòa nhà. Dữ liệu được chỉ định theo các tài liệu cấu thành và hộ chiếu của người đó.
Về quyền lợi và trách nhiệm. Được chuyển giao cho một người trong quá trình hoạt động công việc của mình.
Khoảng bao lâu tài liệu có giá trị.
Về thủ tục sửa đổi văn bản thỏa thuận.
Về thủ tục chấm dứt hợp đồng đã ký kết.

Một thỏa thuận có thể được ký kết cả với dấu hiệu về thời hạn hiệu lực của nó (thời hạn cố định) và không chỉ định thời hạn hiệu lực này. Nếu sau thời hạn quy định trong văn bản, người sử dụng lao động, do chủ tịch đại diện, không chấm dứt thỏa thuận, điều này có nghĩa là thỏa thuận đã được ký kết lại mà không nêu rõ thời hạn hiệu lực của nó.

Có sẵn một thỏa thuận lao động mẫu với người quản lý tòa nhà.

Phần kết luận

Vì vậy, một tòa nhà chung cư do các thành viên của HOA đại diện có thể mời bất kỳ ai đảm nhận vị trí quản lý.

Hiện tại, trong các tòa nhà chung cư đã được thành lập HOA, công việc không chỉ do chủ tịch mà còn do người quản lý quản lý. Về vấn đề này, cần phải hiểu người quản lý là ai, cũng như trách nhiệm công việc mà người đó phải thực hiện.

Hiệp hội Chủ nhà trong hoạt động của mình dựa trên Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Tài liệu nội bộ chính trong HOA là Điều lệ. Nó phải tuân thủ luật pháp của Liên bang Nga, vì vậy cần phải thực hiện các điều chỉnh có tính đến những thay đổi trong luật. Sau khi thành lập, chủ sở hữu bầu chủ tịch hội đồng cộng đồng.

Người dân giao cho chủ tịch các hoạt động kinh tế như cải tạo chung cư, sửa chữa và chi phí tiện ích. Phạm vi công việc của chủ tịch HOA rất rộng và không phải lúc nào cũng nằm trong thẩm quyền của người được chọn vào vị trí này. Trong trường hợp này, giải pháp thông minh là thuê một người có hiểu biết. Hành động pháp lý là việc đăng ký pháp lý và ký kết thỏa thuận với người quản lý HOA.

Việc quản lý HOA bao gồm chủ sở hữu các căn hộ trong một tòa nhà hoặc một số tòa nhà chung cư. Đây là những người quan tâm đến việc cải thiện và không thờ ơ với tài sản. Nhưng các chuyên gia tiện ích không phải lúc nào cũng nằm trong số đó. Thuê một thợ điện hoặc kế toán dễ dàng hơn là thuê người quản lý hỗ trợ cuộc sống cho một tòa nhà chung cư. Vì vậy, việc thuê một cá nhân – một chuyên gia trong loại hoạt động này – đã xuất hiện.

Người quản lý HOA là một nhân viên cấp dưới của chủ tịch hội đồng quản trị, người được hướng dẫn công việc của mình theo mô tả công việc và hợp đồng. Mỗi cộng đồng nhà ở đánh giá độc lập các nhiệm vụ được giao cho người quản lý, có tính đến nhu cầu riêng của mình.

Các tính năng phổ biến bao gồm:

đại diện của HOA trong các tổ chức chính phủ và chính quyền địa phương;
lựa chọn nhà thầu, kiểm soát hoạt động của họ, xác định phạm vi công việc và xác minh kết quả công việc;
ký kết hợp đồng thuê tài sản chung (banner mặt tiền, thuê mặt bằng tầng hầm);
điều phối hoạt động của các thành viên trong quan hệ đối tác;
lập các ước tính và báo cáo trong một khoảng thời gian nhất định;
làm việc với các trình tiện ích mặc định;
làm việc với các nhà cung cấp dịch vụ;
tuyển dụng, quy định công việc và sa thải nhân sự (người lao công, người dọn dẹp, v.v.);
tương tác với cư dân trong nhà, tiếp nhận khiếu nại, góp ý.

Ngoài những điều trên, còn có nhiều trách nhiệm được ban quản lý và chủ sở hữu căn hộ thống nhất tại đại hội được ghi trong hợp đồng lao động với người quản lý HOA.

Theo Bộ luật Nhà ở, Điều 147, đoạn 3.1, Chủ tịch hội đồng quản trị không thể ủy quyền toàn bộ quyền hạn của mình cho người làm thuê. Chỉ có thể phân công một số trách nhiệm nhất định đã được các thành viên đại hội thống nhất.

Vị trí người quản lý HOA không được pháp luật yêu cầu chặt chẽ. Mọi thứ đều phụ thuộc vào nhu cầu của cộng đồng và được quyết định chung. Chủ tịch hội đồng quản trị và toàn bộ cộng đồng nhà ở sẽ được yêu cầu xác định mục đích mà chuyên gia sẽ tham gia. Nhu cầu thuê người quản lý HOA bên ngoài có thể phát sinh từ những lý do sau:

trong số người dân không có chuyên gia có kiến thức, kinh nghiệm và năng lực cần thiết;
có một số tòa nhà chung cư trong cộng đồng, đồng nghĩa với việc có rất nhiều công việc;
chủ tịch hội đồng quản trị không có thời gian rảnh cho mọi hoạt động quản lý;
sự cần thiết phải quản lý khủng hoảng.

Ví dụ, nhu cầu quản lý khủng hoảng nảy sinh khi HOA có một khoản nợ lớn cho các dịch vụ tiện ích. Thông thường, việc thuê người quản lý bên thứ ba để chuyển giao kiến thức và kinh nghiệm cho ban quản lý HOA mới cũng là một thông lệ. Các điều khoản tham chiếu sẽ xác định các yêu cầu đối với ứng viên.

Các yếu tố quan trọng đối với người quản lý sẽ là:

giáo dục đại học;
kiến thức về pháp luật nhà ở;
kinh nghiệm quản lí;
không có tiền án tiền sự; kháng stress;
khả năng đạt được sự hiểu biết lẫn nhau với mọi người.

Công việc của người quản lý HOA có thể được điều chỉnh bởi hai loại tài liệu:

thỏa thuận dân sự với người quản lý HOA;
hợp đồng lao động với người quản lý HOA.

Thỏa thuận này giả định quyền hạn rộng rãi cho nhân viên. Nhưng một thỏa thuận dân sự được ký kết khi một nhân viên được thuê trong một thời gian nhất định để thực hiện một nhiệm vụ cụ thể. Nó mô tả chi tiết phạm vi hoạt động, các điều khoản và trách nhiệm của người quản lý.

Hợp đồng lao động ngụ ý vị trí cấp dưới của người quản lý đối với chủ tịch hội đồng quản trị HOA. Hợp đồng được điều chỉnh bởi Bộ luật Lao động của Liên bang Nga.

Trên Internet, bạn có thể tìm thấy nhiều lựa chọn về hợp đồng lao động với người quản lý HOA. Nhưng những điểm chính là tương tự nhau và được quy định ở cấp độ lập pháp.
Đối tượng của thỏa thuận là cộng đồng cư dân được đại diện bởi chủ tịch hội đồng quản trị và một chuyên gia có liên quan. Người quản lý có thể là một cá nhân hoặc một doanh nhân cá nhân (IP). Bộ phận IP có thể có một số cộng đồng nhà ở.

Thỏa thuận bao gồm các phần tiêu chuẩn:

Đối tượng của hợp đồng. Đoạn này tiết lộ bản chất của các thỏa thuận hợp đồng - việc cung cấp dịch vụ quản lý.
Thời gian hợp đồng phụ thuộc vào yêu cầu đối với chuyên gia: quan hệ hợp đồng được giới hạn trong những ngày cụ thể, ký kết hợp đồng không xác định thời hạn, ký kết hợp đồng trong thời hạn công việc được quy định trong hợp đồng này.
Chi tiết các bên. Các chi tiết cho biết tài khoản hiện tại của HOA, địa chỉ, INN và tên. Ứng viên phải cung cấp chi tiết hộ chiếu, số giấy chứng nhận bảo hiểm, TIN và chi tiết ngân hàng.
Nhiệm vụ của các bên. Đoạn này tiết lộ các yêu cầu đối với công việc của người quản lý và trách nhiệm của các đối tượng của hợp đồng.
Điều kiện làm việc. Đoạn này mô tả chi tiết về tiền lương, đảm bảo tiền lương, bình thường hóa giờ làm việc, ngày nghỉ và an sinh xã hội của chuyên gia được thuê.
Sửa đổi, tiếp tục và chấm dứt hợp đồng. Mối quan hệ hợp đồng có thể bị chấm dứt khi kết thúc thời hạn hợp đồng hoặc tự động được gia hạn cho đến khi hoàn thành hoạt động dịch vụ. Điều khoản này cũng quy định việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Điều kiện đặc biệt. Điều khoản quy định các điều kiện khác tùy thuộc vào điều lệ của HOA, mục đích thuê nhân viên bên thứ ba và các chi tiết pháp lý có thể có.

Để tránh tranh chấp, điều quan trọng là phải soạn thảo hợp đồng lao động một cách chính xác và càng chi tiết càng tốt.

Bản mô tả công việc là một tài liệu được điều lệ HOA phê duyệt, trong đó nêu rõ tất cả trách nhiệm công việc của người quản lý. Ngoài ra, tài liệu còn xác định các quyền của người lao động, điều khoản thanh toán và quy định về giờ làm việc, thời gian nghỉ ngơi và ngày nghỉ.

Cần phải làm quen với mô tả công việc và điều lệ của HOA trước khi ký hợp đồng lao động. Hợp đồng lao động đảm bảo sự đồng ý của nhân viên đối với tất cả các điều khoản trong bản mô tả công việc. Bản mô tả công việc được ký bởi chủ tịch hội đồng HOA và người quản lý được thuê. Được chứng nhận bằng con dấu ướt.

Giấy ủy quyền cho các hành động được ủy quyền

Khi đảm nhận vị trí quản lý HOA, một nhân viên mới được ủy quyền để thay mặt hiệp hội nhà ở. Đây là văn bản pháp lý cho phép bạn đưa ra quyết định và ký các văn bản cần thiết. Người quản lý HOA cần có giấy ủy quyền để giải quyết các vấn đề sau:

đăng ký hợp đồng với nhà thầu và nhà cung cấp tài nguyên;
giải quyết các vấn đề trong các tổ chức tài chính và giám sát;
đại diện cho lợi ích của HOA tại tòa án và cơ quan thuế.

Bất kỳ hành động nào có tính chất tài chính hoặc pháp lý đều phải được xác nhận bằng giấy ủy quyền có chữ ký của chủ tịch hội đồng HOA. Giấy ủy quyền phải nêu rõ tất cả các tổ chức được áp dụng quyền hạn của người quản lý. Tất cả các hành động áp dụng quyền của nhân viên thay mặt HOA cũng phải được nêu rõ. Bắt buộc phải ghi rõ ngày hết hạn của giấy ủy quyền. Thông thường nó trùng với ngày hết hạn của hợp đồng lao động.

Tính xác thực của giấy ủy quyền được Chủ tịch Hội đồng HOA xác nhận bằng chữ ký và con dấu ướt. Sẽ là hợp lý nếu giao việc thực hiện giấy ủy quyền cho luật sư, vì một tài liệu được soạn thảo không chính xác có thể là căn cứ để tuyên bố giao dịch vô hiệu.

Người quản lý HOA chính thức được nhận vào làm nhân viên hội đồng quản trị, nhận mức lương ghi trong bảng nhân sự và điều hành công việc của mình theo mô tả công việc. Việc sa thải ông phải được quy định bởi Bộ luật Lao động của Liên bang Nga. Việc ký kết hợp đồng lao động với người quản lý HOA đảm bảo cho nhân viên các quyền sau:

cơ hội tham gia các cuộc họp HOA;
khả năng thực hiện các sáng kiến của riêng bạn;
nhận được các tài liệu cần thiết về công việc của HOA.

Trách nhiệm của người quản lý HOA

Người lao động phải chịu trách nhiệm vật chất, dân sự và hình sự. Trách nhiệm vật chất và dân sự phải được phản ánh trong hợp đồng. Trách nhiệm hình sự phát sinh trong trường hợp người quản lý HOA có hành động cẩu thả, dẫn đến tình huống khẩn cấp đe dọa đến tính mạng hoặc sức khỏe của công dân.

Người quản lý HOA không phải là thợ sửa ống nước, thợ điện và kế toán hòa làm một. Đúng hơn là một người quản lý đảm nhận các hoạt động hành chính. Một chuyên gia có năng lực ở vị trí quản lý HOA có thể sắp xếp ngôi nhà được giao phó vào trật tự, tổ chức công việc hiệu quả của nhân viên phục vụ cơ sở và giải quyết các vấn đề về nhà ở và dịch vụ xã.

Chúng tôi đang nghiên cứu thỏa thuận với công ty quản lý

Bất cứ ai theo dõi chặt chẽ những thay đổi trong luật đều biết rằng kể từ năm 2006, việc yêu cầu hiệu quả hoạt động từ các cơ cấu thành phố có liên quan là vô nghĩa - chính phủ Liên bang Nga đã bật đèn xanh cho mọi chủ sở hữu căn hộ của mình.

Đã nảy sinh cơ hội để tổ chức một cơ cấu phi lợi nhuận với mục đích quản lý và kiểm soát tài sản chung. Hiệp hội chủ nhà có toàn quyền kiểm soát việc chi tiêu số tiền thu được từ cư dân vào đâu và chất lượng dịch vụ đã mua được cung cấp như thế nào.

Sau khi thu thập dữ liệu về tất cả chủ sở hữu tài sản trong lãnh thổ được kiểm soát, một cuộc họp trực tiếp mở dành cho tất cả cư dân sẽ được tổ chức, tại đó các cơ quan quản lý của Hiệp hội Chủ sở hữu nhà sẽ được bầu ra. Sự lựa chọn tự nguyện được hỗ trợ bởi biên bản cuộc họp và hình thức biểu quyết của mỗi người tham gia. Kết quả của một cuộc bầu cử trong đó ít nhất một nửa số chủ sở hữu tài sản có mặt có thể được coi là hợp pháp.

Ban đầu xác định Cơ quan điều hành - kiểm toán viên và thành viên hội đồng quản trị, Điều lệ của tổ chức được thông qua. Nhiệm kỳ của hội đồng quản trị của nhóm được lựa chọn do điều lệ quyết định. Về cơ bản nó không vượt quá 24 tháng. Cơ quan quản lý cao nhất là cuộc họp chung của các thành viên trong tổ chức. Hơn nữa, trên cơ sở Điều 147 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, chủ tịch của công ty hợp danh được lựa chọn trong số các thành viên hội đồng quản trị, người hoàn toàn quản lý HOA. Cuộc họp của thành viên công ty hợp danh có thẩm quyền:

đưa ra bất kỳ sửa đổi nào đối với điều lệ HOA;
quyết định tổ chức lại hoặc;
bầu thành viên hội đồng quản trị và ủy ban kiểm toán;
ấn định mức phí thành viên;
tổ chức bổ sung quỹ cho HOA - quỹ tài trợ dự trữ, quỹ phục hồi, sửa chữa tài sản chung;
quyết định vay vốn ngân hàng;
xác định lĩnh vực đầu tư chính;
phê duyệt kế hoạch hoạt động tài chính của tổ chức;
xem xét các khiếu nại chống lại các cơ quan quản lý hiện tại của HOA (chúng tôi đã viết về các khiếu nại);
xác định số tiền thanh toán cho các thành viên tích cực của quan hệ đối tác;
đưa ra quyết định về việc cho thuê cơ sở và lãnh thổ được kiểm soát.

Như đã nói trước đó, mọi hành động và quyền hạn của cơ quan quản lý HOA được quy định chặt chẽ bởi điều lệ được thông qua. Theo tài liệu này, tần suất và thời gian triệu tập các thành viên của công ty hợp danh được xác định. Thường thì cuộc họp được tổ chức 30 ngày một lần. Diễn biến cuộc họp và các quyết định đưa ra đều được ghi chép chặt chẽ, biên bản được lưu trữ lâu dài.

Chủ tịch HOA nhận được tiền khi thực hiện nhiệm vụ của mình, trong khi các thành viên hội đồng quản trị làm việc miễn phí. Cơ quan chủ quản thực hiện công tác văn phòng và kế toán. Tuyệt đối tất cả các vấn đề tài chính liên quan đến hỗ trợ sự sống của lãnh thổ được kiểm soát đều được đưa ra trước tòa án của một tổ chức phi lợi nhuận như vậy. Hiện nay, quy trình quản lý của Hiệp hội chủ nhà được quy định bởi văn bản thành lập của tổ chức.

Điều lệ nêu rõ tất cả các quyền và trách nhiệm của cơ cấu và cơ quan quản lý. Các khía cạnh nêu trong đó không được mâu thuẫn với luật pháp của Liên bang Nga và các văn bản pháp luật địa phương. Giấy này phải có:

Tên HOA, địa chỉ và thông tin chung khác;
mục đích tạo ra một cấu trúc phi lợi nhuận;
quyền và nghĩa vụ của thành viên HOA;
các điều khoản quy định hoạt động của chủ tịch công ty hợp danh, kiểm toán viên và thành viên hội đồng quản trị;
thủ tục và tần suất thu thập;
thuật toán loại bỏ cấu trúc.

Các hoạt động

Để đạt được các mục tiêu quy định trong văn bản cấu thành, HOA có mọi quyền thực hiện các hoạt động kinh tế, trên cơ sở Điều 152 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Điều kiện tiên quyết để tổ chức HOA là phân định lãnh thổ hợp lý, nếu thủ tục được thực hiện chính xác, tất cả các tầng áp mái, tầng hầm và khu vực xung quanh sẽ nằm dưới sự kiểm soát của Hiệp hội chủ nhà.

Quảng cáo

Dựa theo Điều 24 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, HOA có quyền thực hiện các hoạt động kinh doanh nếu cần thiết để đạt được mục tiêu của mình. Các hoạt động thương mại hoặc tài chính nên được định nghĩa là các hoạt động thao túng chứng khoán - mua và bán, sản xuất hàng hóa và dịch vụ.

Trên thực tế, Hiệp hội Chủ sở hữu nhà có thể sử dụng các nguồn tài chính có trong tài khoản trong cơ cấu và có thể đưa ra các quyết định liên quan đến việc quản lý bất động sản và tính phù hợp của việc sử dụng nó.

Sự hợp tác có thể áp dụng cho cơ cấu ngân hàng để cho vay đối với các nhu cầu cụ thể. Các thành viên hội đồng quản trị và người quản lý có thể cung cấp một phần lãnh thổ được kiểm soát để sử dụng tạm thời (tiền thuê) nhằm có được nguồn tài chính sẽ được sử dụng cho nhu cầu của quan hệ đối tác. Cơ hội này được cung cấp với điều kiện quyền và lợi ích của chủ sở hữu tài sản được tôn trọng. Làm thế nào để nhìn thấy ? Đọc nó bằng cách theo liên kết.

Thuộc kinh tế

Dựa trên đoạn 2 Điều 152 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, HOA có quyền tham gia vào các loại hoạt động kinh tế sau:

sử dụng, bảo trì và sửa chữa kịp thời bất động sản và lãnh thổ được kiểm soát;
xây dựng thêm bất động sản trong nhà cao tầng (theo quyết định của hội nghị thành viên HOA);
cho thuê một phần lãnh thổ hoặc bất động sản chung.

Cổ tức nhận được từ hoạt động trên được sử dụng vào mục đích quy định tại điều lệ.

Ví dụ: việc này có thể là tạo cảnh quan cho sân, xây sân chơi hoặc vọng lâu, lát vỉa hè hoặc sửa đường.

Nếu chủ sở hữu tài sản sử dụng số tiền nhận được với mục đích xấu, công ty hợp danh có quyền yêu cầu hoàn trả trước tòa.

Thông thường, chủ tịch được bầu của công ty hợp danh không có cơ hội, và đôi khi thậm chí còn muốn rời khỏi nơi làm việc chính của mình và cống hiến hết mình cho những việc tốt. Do đó, xu hướng ngày càng thu hút những cá nhân sẽ xác định các hướng phát triển chính và công việc quản lý ngôi nhà. Người này là người quản lý. Ban quản lý HOA có thể ký hợp đồng lao động với một cá nhân ứng tuyển vào vai trò quản lý, do đó đưa anh ta vào đội ngũ nhân viên của HOA.

Đọc thêm về trách nhiệm của chủ tịch.

Hợp đồng lao động

Theo Điều 57 của Bộ luật Lao động Liên bang Nga, hợp đồng lao động () của người ký kết hợp đồng phải ghi rõ thông tin hộ chiếu của nhân viên tương lai, tên của công ty hợp danh và nhãn hiệu đăng ký của doanh nghiệp, địa điểm và ngày ký kết, tên nơi làm việc thực tế của người lao động. Trách nhiệm và điều kiện lao động cũng như lịch trình làm việc, tính khả dụng cũng như số tiền bồi thường và thanh toán đều được nêu rõ.

Trong trường hợp dữ liệu trên không có trong hợp đồng lao động thì vẫn được coi là hợp lệ. Các sửa đổi liên quan đến dữ liệu còn thiếu được thực hiện trực tiếp vào văn bản của hợp đồng và các điều kiện không xác định được nêu trong phụ lục đặc biệt.

Mô tả công việc

Văn bản này quy định đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của người quản lý và hợp lý hóa quy trình lao động. Bản mô tả công việc do Chủ tịch quy định và được luật sư phê duyệt. Nó được lập thành hai bản, một bản giữ ở cơ quan quản lý của công ty hợp danh, bản thứ hai giao cho người quản lý.

Tài liệu phải bao gồm các kỹ năng cần thiết mà người quản lý phải có, nhiệm vụ và quyền lợi của mình. Cho đến nay, chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào được thông qua quy định nội dung và quy trình xây dựng bản mô tả công việc. Vì vậy, ban quản lý HOA có quyền đích thân biên soạn một tài liệu như vậy ().

Báo cáo cho chủ sở hữu

Rất thường xuyên, trong một ngôi nhà do HOA quản lý, những công dân “bình thường” và các thành viên của tổ hợp tác cùng tồn tại. Cả hai loại người thứ hai có quyền xem xét tài liệu của tổ chức, nhưng mức độ truy cập của họ sẽ khác nhau. Hiện tại, thuật toán cung cấp tài liệu được yêu cầu chưa được phát triển ở cấp tiểu bang, do đó, tài liệu nào sẽ hiển thị và tài liệu nào không do ban quản lý HOA quyết định. Các giấy tờ được cung cấp để xem xét cho cư dân bình thường của tòa nhà nhiều tầng:

biên bản cuộc họp của những người tham gia HOA được lưu trữ trong kho lưu trữ;
giấy tờ xác nhận các quyết định về các vấn đề được đưa ra trong chương trình nghị sự - hợp đồng cho thuê và báo cáo về công việc đã thực hiện;
Điều lệ của Hiệp hội Chủ nhà.

Ngoài tất cả các giấy tờ trên, thành viên cộng đồng có quyền truy cập tài liệu tài chính, cụ thể là:

ước tính thu nhập và chi phí;
báo cáo về hoạt động tài chính.

Biên lai

Một trong những hình thức báo cáo tới thành viên cộng đồng là biên lai nộp phí thành viên. Điều quan trọng là mỗi biên lai đều được hỗ trợ bởi một biên lai đăng ký tiền mặt và có tất cả các dấu đăng ký HOA. Tài liệu như vậy phải bao gồm thông tin về thành viên của công ty hợp danh và địa chỉ cư trú của anh ta. Tài khoản hiện tại của người nhận và mã nhận dạng của người đó, mục đích thanh toán và thời hạn thanh toán được thực hiện, cũng như số tiền đóng góp và chữ ký của người trả tiền.

Như đã viết trước đây, khi tổ chức các cuộc họp của Hiệp hội chủ nhà, diễn biến của cuộc họp và tất cả các quyết định được đưa ra đều được ghi lại trong giao thức. Biên bản hiển thị tất cả các vấn đề được đưa ra thảo luận và các biện pháp được thực hiện. Tên và họ của các thành viên hiện tại của công ty hợp danh phải được ghi kèm theo chữ ký cá nhân.

Biên bản được lưu giữ bởi một thư ký được mời đặc biệt đến những sự kiện như vậy. Nghị định thư thống kê trung bình phải có số đăng ký tài liệu, tên cuộc họp nêu rõ tính chất cuộc họp, ngày giờ diễn ra cuộc họp cũng như số lượng người có mặt, chương trình nghị sự, nêu rõ tất cả các vấn đề và nội dung cuộc họp. lý do của cuộc họp. Cuối văn bản phải ghi kết quả biểu quyết và ký tên của tất cả những người có mặt.

Giấy ủy quyền

Thông thường, vì một lý do nào đó, người quản lý không thể thực hiện đầy đủ chức năng của mình, khi đó để đảm bảo sự tồn tại của quan hệ đối tác, cần phải cấp giấy ủy quyền cho người quản lý (). Văn bản như vậy cho phép nhân viên bảo vệ ý kiến của chủ tịch tại các cuộc họp chung của các thành viên Hiệp hội chủ sở hữu nhà và các cuộc họp chung của chủ sở hữu tài sản, đồng thời tham gia biểu quyết về tất cả các vấn đề được công bố trong chương trình nghị sự.

Kháng cáo lên tòa án quyết định của cơ quan quản lý HOA “Tên”, nếu họ vi phạm quyền của chủ tịch với tư cách là thành viên của tổ chức đó, hãy ký và thực hiện các hành động cần thiết khác để đại diện cho lợi ích của mình tại cuộc họp.

Người quản lý có quyền quản lý lãnh thổ được kiểm soát với quyền quản lý kinh tế và cũng có thể ký các văn bản có tầm quan trọng hàng đầu.

Chính sách kế toán

Chính sách kế toán hiệu quả () là một khía cạnh khá quan trọng trong việc phát triển và thành lập HOA chính thức. Nó cho phép chủ sở hữu kiểm soát hầu hết mọi hoạt động tài chính và hoạt động của doanh nghiệp, đồng thời xác định các phương án thuế hợp pháp tối ưu. Chính sách kế toán phải bao gồm các vấn đề về tổ chức và phản ánh việc hình thành dữ liệu theo từng phân đoạn. Có phương pháp đánh giá số dư tài sản và nợ phải trả, quy định giá dịch vụ và đưa ra thông tin thể hiện trong báo cáo.

Niêm phong

Theo Nghị định của Cơ quan Thống kê Nhà nước Liên bang Liên bang Nga, việc duy trì tài liệu báo cáo, sổ sách công việc và giấy tờ chính cần phải có con dấu có tên đầy đủ của tổ chức phi lợi nhuận. Dựa trên đoạn 5 Điều 135 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, Hiệp hội Chủ nhà có quyền có tem ghi tên của mình, cũng như các biểu mẫu (chúng tôi đã viết về điều này trong bài viết), biểu tượng đã đăng ký, ngân hàng tài khoản và các chi tiết khác.

Tiêu chuẩn công bố thông tin

Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga có những yêu cầu về công bố thông tin HOA. Quan hệ đối tác phải cung cấp quyền truy cập miễn phí vào dữ liệu về các chỉ số chính của công việc, trình tự công việc được thực hiện và chi phí của nó. Tất cả các tính năng tiết lộ và cung cấp thông tin đó đều được phê duyệt bởi Tiêu chuẩn công bố thông tin tổ chức ngày 23 tháng 9 năm 2010.

Theo đó, HOA được yêu cầu cung cấp dữ liệu trên trang web của cơ quan chính quyền địa phương hoặc trên trang web của cơ quan hành pháp. Bắt buộc phải đặt thông tin trên giá hoặc giá đỡ ở lối vào tòa nhà được kiểm soát. HOA cũng được yêu cầu cung cấp dữ liệu dựa trên yêu cầu nhận được từ cả thành viên của đối tác và chủ sở hữu tài sản.

Theo đoạn 6 và 15 của Tiêu chuẩn, dữ liệu được cung cấp trên trang web, giá đỡ và giá đỡ phải được lưu trữ trong 5 năm. Chi nhánh địa phương của Thanh tra Nhà ở Tiểu bang giám sát việc tuân thủ các yêu cầu của Tiêu chuẩn.

Rất thường xuyên, những khó khăn phát sinh trong Hiệp hội chủ nhà gắn liền với sự hiểu biết không đúng về mục tiêu mà tất cả các thành viên đặt ra. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ được giao, HOA trở nên không cần thiết, được tổ chức kém và không được chuẩn bị để thực hiện các nghĩa vụ và kế hoạch mới.

Hệ thống quản lý HOA cho tòa nhà chung cư thuộc loại hình tổ chức, với tất cả các tính năng và sắc thái đặc trưng của nó. Không còn nghi ngờ gì nữa, nó phải nhất quán với sơ đồ kiểm soát phản hồi. Khi tổ chức quan hệ đối tác, cần lưu ý rằng hệ thống như vậy còn khá mới và chưa được nghiên cứu, cũng như các hệ thống tương tự đơn giản là không tồn tại.

Người quản lý HOA và chủ tịch HOA là những người khác nhau. Về mặt chính thức, người quản lý là một cá nhân được giao một phần chức năng hành chính liên quan đến việc tổ chức công việc của HOA với một mức thù lao nhất định. Theo quy định, người quản lý của công ty hợp danh được thuê từ bên ngoài.

Vì vậy, chúng ta có thể kết luận rằng vị trí người quản lý nhằm mục đích “dỡ bỏ” bộ máy quản lý của công ty hợp danh đối với con người là chủ tịch của nó.

Các chức năng chính của người quản lý trong HOA bao gồm:

Tất nhiên, một số chức năng và quyền hạn chính thức của người quản lý HOA có thể được mở rộng theo quyết định của ban quản lý quan hệ đối tác.

Thông thường, chủ tịch HOA phải đối mặt với một khối lượng nghĩa vụ khá lớn mà ông không thể giải quyết hoặc đơn giản là ông không có đủ thời gian để thực hiện. Sau đó, việc quản lý công ty hợp danh có sự tham gia của một người đồng ý đảm nhận vị trí quản lý và chia sẻ một số trách nhiệm với chủ tịch, đảm nhận các chức năng của ông ta liên quan đến các quy trình nội bộ.

Cũng có trường hợp trong số những người dân là chủ sở hữu thực sự của tài sản không chọn được ứng viên phù hợp cho vị trí chủ tịch và cuộc họp cũng không thể đưa ra lựa chọn. Sau đó, một bên thứ ba cũng được thuê để làm người quản lý HOA.

Quan trọng! Sự khác biệt chính giữa người quản lý HOA và chủ tịch HOA là vị trí người quản lý có thể được đảm nhiệm bởi một người không phải là chủ sở hữu nhà ở trên lãnh thổ của công ty hợp danh.

Người quản lý được thuê thậm chí không cần phải là cư dân của một tòa nhà cụ thể để đảm nhận vị trí này.đang là đối tác. Bộ luật Nhà ở của Nga nhấn mạnh rằng chỉ chủ sở hữu tài sản mới có thể trở thành chủ tịch HOA.

Như vậy, sự khác biệt giữa vị trí người quản lý và chủ tịch không chỉ nằm ở quy mô nghĩa vụ mà còn ở mối quan hệ pháp lý của họ với tài sản chung mà lợi ích của tài sản đó được HOA bảo vệ. Nếu đối với chủ tịch, việc liên kết trực tiếp với MKD là bắt buộc, thì đối với người quản lý thì không.

Địa vị pháp lý được quy định như thế nào và ở đâu?

Địa vị pháp lý của người quản lý được xác định trong hợp đồng lao động hoặc trong quá trình phê duyệt thỏa thuận dân sự khi người nộp đơn xin trở thành người quản lý đảm nhận vị trí tương ứng.

Bên cạnh đó, địa vị pháp lý phải được ghi rõ trong bản mô tả công việc của người quản lý.

Vì người quản lý là cá nhân nên khi ký kết giao dịch, ban quản lý công ty hợp danh không chuyển trách nhiệm về việc cung cấp dịch vụ công cho người quản lý mà vẫn là người thực thi.

Thẩm quyền giải quyết! Lĩnh vực pháp lý của vị trí người quản lý nằm trong phạm vi các quy trình hành chính có tính chất hành chính, bao gồm kiểm soát việc tuân thủ bất động sản công, đặc biệt là việc bảo trì, sửa chữa và bảo trì nó trong tình trạng phù hợp.

Có những trường hợp Hiến chương HOA có một số trách nhiệm cố định, trong đó có thể quy định một số khía cạnh nhất định. Sau đó, phạm vi quyền hạn, việc chuyển giao quyền hạn được thực hiện cho người quản lý HOA, được xác định bởi chính hội đồng quản trị của công ty hợp danh ngoài khuôn khổ pháp lý.

Người quản lý HOA sắp tới nên làm quen cẩn thận không chỉ với các hợp đồng và hướng dẫn mà còn với Điều lệ HOA, trong đó anh ta dự định tiến hành công việc của mình trong tương lai.

Các mô hình tương tác với quan hệ đối tác

Có hai mô hình tương tác giữa người quản lý và đối tác:

Đăng ký quyền hạn thông qua việc ký kết thỏa thuận

Như đã đề cập trước đó, HOA đưa ra một trong hai loại thỏa thuận với người đảm nhận vị trí quản lý - hợp đồng lao động hoặc thỏa thuận trên cơ sở luật dân sự.

Giấy ủy quyền

HOA có quyền chỉ định và chuyển giao cho người quản lý các chức năng chính thức của mình bằng giấy ủy quyền chính thức. Thông thường, tài liệu này được soạn thảo trong các tình huống mà người quản lý cần đại diện cho lợi ích của quan hệ đối tác trong một tổ chức bên thứ ba, chẳng hạn như trong các cơ quan chính phủ khác nhau.

Giấy ủy quyền thể hiện mọi quyền hạn của người quản lý, thường trùng lặp với những điều được nêu trong bản mô tả công việc của anh ta hoặc được quy định trong một thỏa thuận dân sự.

Các quy định chung liên quan đến thiết kế của nó được quy định trong Chương 10 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

Kết thúc phần giải thích về những điểm phức tạp liên quan đến các vị trí như chủ tịch và người quản lý HOA, có thể lưu ý rằng có sự khác biệt đáng kể giữa chúng, đặc biệt là trong bối cảnh pháp lý.

Nếu bạn tìm thấy lỗi, vui lòng đánh dấu một đoạn văn bản và nhấp vào Ctrl+Enter.

Đây là nhân viên có vị trí được quy định trong bảng nhân sự (với điều kiện là đại hội đã thông qua việc bố trí nhân sự đó).

Một chuyên gia trong lĩnh vực tiện ích có kiến thức trực tiếp về toàn bộ cơ chế quản lý tòa nhà chung cư sẽ được lựa chọn cẩn thận cho vị trí này.

Một nhân viên như vậy đối với hiệp hội chủ sở hữu là cốt lõi, là trục mà mọi hoạt động của HOA xoay quanh để phục vụ và duy trì tất cả các hệ thống của ngôi nhà ở trạng thái hoạt động nhằm cung cấp tài nguyên liên tục cho từng cơ sở.

Thẩm quyền giải quyết: Nhưng đây không phải là người phục vụ cho chủ tịch, chức năng của những quan chức này hoàn toàn khác nhau.

Nếu chủ tịch tham gia vào các công việc hành chính thì người quản lý ngôi nhà sẽ phụ trách khía cạnh kỹ thuật thuần túy của hoạt động; tất cả công nhân, từ thợ sửa ống nước đến người dọn dẹp sân vườn, đều phụ thuộc vào ông ta.

Người quản lý tòa nhà có mặt ở khắp nơi, anh ta biết mặt tiền cần sửa chữa ở đâu, van cần thay thế và nhà thầu phụ nào cần tham gia vào công việc đặc biệt. Ông là người quản lý chính, người quyết định mức độ ưu tiên của vấn đề.

Ai có thể được thuê cho vị trí này?

Người quản lý có thể được thuê để làm việc trong HOA với tư cách cá nhân. cá nhân và cá nhân doanh nhân. Nhân viên này phải đáp ứng các yêu cầu sau:

QUAN TRỌNG: Vì vị trí này liên quan đến trách nhiệm tài chính nên người nộp đơn cho vị trí này không được có tiền án tiền sự hoặc trước đây có liên quan đến trộm cắp.

Người quản lý có thể không phải là chủ sở hữu?

Không giống như chủ tịch HOA, người quản lý tòa nhà có thể không liên quan gì đến tòa nhà chung cư do đối tác cung cấp dịch vụ. Sự hiện diện của tài sản trong ngôi nhà này không phải là điều kiện tiên quyết cũng không phải là trở ngại.

Yêu cầu chính đối với người quản lý tài sản là tính chuyên nghiệp trong lĩnh vực tiện ích công cộng.

Trách nhiệm và mô tả công việc

Trách nhiệm của người quản lý tòa nhà như sau:

QUAN TRỌNG: Người quản lý nhà kiểm soát việc phát hành và tiêu thụ các vật liệu, công cụ cần thiết, mua phụ tùng, thiết bị, v.v. và thực hiện việc ghi nợ.

Người quản lý này cũng không bị thiếu công việc giấy tờ, anh ta phải nắm rõ về tình trạng thanh toán, tham gia cấp chứng chỉ, xây dựng và thực hiện các biện pháp chuẩn bị cho tất cả các hệ thống MKD trong mùa đông và mùa hè thời kỳ, v.v.

Mô tả công việc của người quản lý tòa nhà bao gồm các phần khác: ngoài nhiệm vụ, hướng dẫn này còn mô tả các quyền, điều kiện làm việc và thanh toán, trách nhiệm, lịch trình làm việc và nghỉ ngơi.

Dưới đây là một tài liệu ví dụ:

Anh ta có quyền gì?

Người quản lý tài sản có các quyền sau đây:

CHÚ Ý: Người quản lý ngôi nhà có quyền yêu cầu đối xử tôn trọng và cung cấp cho nơi làm việc của mình mọi thứ cần thiết để công việc đạt hiệu quả tối đa.

Mức lương là bao nhiêu?

Vị trí quản lý nhà HOA đòi hỏi kiến thức, trình độ học vấn và kỹ năng đặc biệt nhưng cũng được trả lương cao. Mức lương trung bình cho vị trí này trong năm 2017 nằm trong giới hạn sau:

Thu nhập của người quản lý ngôi nhà khác nhau đáng kể theo khu vực,điều này cho thấy không phải ai cũng chuyển sang phương pháp quản lý chung cư mới và chưa đánh giá hết tầm quan trọng của người quản lý giỏi.

Điều kiện làm việc là gì?

Ngày làm việc của một người quản lý cấp trung trong HOA dài đến mức không thể đo lường được. Về mặt thể chất, anh ta không thể và không nên ở trên lãnh thổ của khu chung cư mọi lúc: cần phải tham gia các cuộc họp, đàm phán, tại tòa án, hội thảo, nhưng trong giờ hoạt động cũng như các buổi chiêu đãi cư dân, thì đó là cần thiết phải có mặt tại chỗ.

THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT: Ban quản lý tòa nhà có văn phòng riêng, việc có máy tính là điều kiện không thể thiếu trong năm 2017.

Anh ta có quyền yêu cầu nơi làm việc của mình được trang bị sao cho thuận tiện cho bản thân nhân viên và những vị khách đến thăm, đặc biệt vì anh ta không chỉ tiếp đón cấp dưới của mình mà còn cả chủ cơ sở, nhà thầu và đại diện nguồn lực. các công ty cung cấp, v.v.

Lịch trình ngày làm việc là 8 giờ, nhưng nếu xảy ra tai nạn hoặc tình trạng khẩn cấp, người quản lý này có thể được gọi đến địa điểm bất kỳ lúc nào trong ngày.

Hợp đồng lao động với người quản lý HOA

Một trong những loại hợp đồng có thể được ký kết với người quản lý tòa nhà để làm việc trong quan hệ đối tác - luật lao động hoặc dân sự.

Khi chọn phương án đầu tiên, nhân viên và ban quản lý của anh ta phải tuân theo các yêu cầu tuân thủ Bộ luật Lao động của Liên bang Nga, phương án thứ hai - Bộ luật tố tụng dân sự của Liên bang Nga.

Hợp đồng lao động là hình thức chính thức hóa quan hệ được ưu tiên nhất, kể từ thời điểm kết thúc, người quản lý được bảo vệ và có tất cả các quyền, bao gồm cả nghỉ phép, nghỉ ốm và sa thải trong khuôn khổ pháp luật, và mức thu nhập sẽ tương ứng nghiêm ngặt với mức được nêu trong bảng nhân sự của công ty hợp danh.

Một ví dụ về một tài liệu trong ảnh dưới đây:

Thông thường, HOA thậm chí còn đi đến mức thuê một người quản lý có trọng tâm chống khủng hoảng; người quản lý như vậy sẽ xác định điểm yếu, tối ưu hóa hoạt động của nhóm và đảm bảo trật tự và sạch sẽ hoàn toàn, thiết bị luôn hoạt động tốt, không nghi ngờ gì về sự phục tùng của thợ cơ khí, thợ điện, thợ sửa ống nước, v.v.

Một chuyên gia đẳng cấp ở vị trí quản lý tòa nhà quả là một ơn trời cho cả ban lãnh đạo và cư dân.