Báo cáo thẩm định giá trị thị trường căn hộ có hiệu lực trong bao lâu? Thời gian lưu trữ báo cáo đánh giá giá trị thị trường

Biên bản thẩm định viên là tài liệu xuất hiện trong các giao dịch giữa công dân, tổ chức khi đăng ký quyền đối với tài sản và trong các trường hợp khác. Pháp luật áp đặt các yêu cầu đối với nó để đảm bảo kết quả hợp lý.

Một chút về pháp luật

Đạo luật quy phạm cơ bản là luật “Về hoạt động định giá”. Các tiêu chuẩn đã được Bộ Phát triển Kinh tế thông qua, ngoài ra còn quy định rõ báo cáo của người thẩm định sẽ như thế nào. Những tài liệu này mô tả chi tiết nhiều sắc thái. Đương nhiên, những mệnh lệnh này tuân thủ pháp luật.

Một đánh giá là cần thiết. Đây là nội dung mà luật “Về hoạt động định giá” quy định cũng như các đạo luật khác. Nó nên được thực hiện khi xử lý tài sản của nhà nước hoặc thành phố, cho vay thế chấp và trước khi ký hợp đồng hôn nhân. Trên thực tế, bạn không thể thực hiện nếu không có thủ tục này khi đăng ký thừa kế hoặc nộp đơn yêu cầu tòa án liên quan đến tranh chấp tài sản. Báo cáo của người thẩm định hiện đang được yêu cầu trong nhiều trường hợp.

Tài liệu đến từ đâu?

Một hợp đồng được ký kết với một chuyên gia. Việc lựa chọn người thẩm định có thể được thực hiện bởi một cơ quan chính phủ hoặc một cá nhân quan tâm. Ví dụ, việc định giá một đối tượng có thể thuộc về người tham gia đấu giá tư nhân hóa. Trong mọi trường hợp, một thỏa thuận được ký kết. Tài liệu được soạn thảo dưới dạng giấy hoặc điện tử. Trong trường hợp thứ hai, việc sử dụng chữ ký số nâng cao là bắt buộc. Thành phần của tài liệu:

• tên các bên;
• mục đích của công việc;
• thông tin về đối tượng cần đánh giá;
• loại định giá nào nên được thực hiện (giá thị trường hoặc giá địa chính);
• chi phí ước tính của dịch vụ là bao nhiêu;
• thời điểm phải nộp báo cáo thẩm định viên;
• thông tin về SRO mà thẩm định viên độc lập là thành viên hoặc tổ chức mà thẩm định viên độc lập làm việc;
• thông tin về bảo hiểm trách nhiệm của người biểu diễn.

Thỏa thuận nêu rõ các tiêu chuẩn để thực hiện đánh giá.

Yêu cầu báo cáo

Có những yêu cầu bổ sung cho báo cáo của người thẩm định. Chúng liên quan đến các chi tiết cụ thể của đối tượng đánh giá. Đặc biệt, việc định giá trong ngành hạt nhân, bất động sản… đều có những đặc điểm riêng.

Báo cáo chứa thông tin từ hợp đồng về căn cứ, mục tiêu và thời gian của thủ tục:

• mô tả chính xác về đối tượng hoặc chủ thể đánh giá;
• chuỗi hành động của một chuyên gia;
• ngày mà nhiệm vụ được hoàn thành.

Báo cáo của giám định viên độc lập hoặc người làm việc cho tổ chức có chữ ký của người đó và được đóng dấu - của chính người đó hoặc của tổ chức nơi người đó làm việc. Người thẩm định không bị giới hạn về lượng thông tin có thể thêm vào báo cáo, điều quan trọng chính là nó chứa lượng thông tin tối thiểu theo quy định của pháp luật và tiêu chuẩn. Chúng ta phải nhớ rằng, bất chấp tất cả các yêu cầu và quy tắc, bất kỳ báo cáo nào cũng chứa một lượng giả định và xác suất nhất định, mặc dù các số liệu thu được từ các chuyên gia khác nhau không nên khác biệt nghiêm trọng.

Đặc điểm của định giá bất động sản

Người dân và các tổ chức chủ yếu quan tâm đến việc định giá thị trường các đồ vật. Kiểm kê hoặc tính toán cho một số loại thuế và người thẩm định gần như không bao giờ gặp phải điều đó. Có một số cách để tính giá trị thị trường:

• đắt;
• có lợi nhuận;
• so sánh.

Phương pháp đầu tiên dựa trên việc tính đến các đặc tính kỹ thuật của đối tượng, tính toán chi phí tái thiết bị và tái thiết. Thứ hai phụ thuộc vào thu nhập tiềm năng từ một tài sản cụ thể, ví dụ, vào số tiền mà giá của một căn hộ hoặc lô đất sẽ tăng lên sau một thời gian. Phương pháp thứ ba dựa trên việc so sánh các đối tượng tương tự. Tất nhiên, đặc điểm cá nhân được tính đến. Đây là những gì báo cáo của người định giá căn hộ thường dựa vào.

Dễ dàng nhất để tìm thấy các chuyên gia trong lĩnh vực này. Hầu hết họ đều làm việc với các đại lý bất động sản, BTI (cả tư nhân và công cộng).

Quá trình đánh giá được cấu trúc như thế nào

Báo cáo của người định giá bất động sản cũng tuân theo cùng một sơ đồ:

• kiến thức hiện có được thu thập (tài liệu kỹ thuật);
• Một phân tích được thực hiện, bao gồm cả khu vực xung quanh (mức độ phát triển của đường sá, cơ sở hạ tầng công cộng).

Theo nghĩa đen, mọi điều nhỏ nhặt đều đóng một vai trò. Ngay cả trong cùng một tòa nhà, các căn hộ được định giá với số tiền hoàn toàn khác nhau. Diện tích của tài sản và mức độ tiện nghi của ngôi nhà cũng liên quan đến điều này. Ngôi nhà có thể nằm gần khu vực có uy tín nhưng thời gian sử dụng của nó sắp hết, điều này cũng ảnh hưởng đến giá cả. Giá sẽ giảm nếu nhà ở tốt, có cửa hàng hoặc hiệu thuốc gần đó nhưng không có cơ sở hạ tầng giao thông. Đây là những gì báo cáo của thẩm định viên độc lập dựa trên.

Chuyên gia cần:

• Các tài liệu từ đăng ký địa chính. Nếu không có hộ chiếu địa chính, họ được yêu cầu cung cấp hộ chiếu kỹ thuật được lập tại BTI.
• Giải thích, sơ đồ mặt bằng.
• Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu bất động sản.

Nếu có kế hoạch tái phát triển, một kế hoạch làm việc sẽ được cung cấp cũng như các thông tin khác tùy theo tình hình. Chuyên gia cho bạn biết trực tiếp những gì anh ta cần.

Định giá và kiện tụng

Sự không đồng tình với kết luận của báo cáo được thể hiện trong vụ kiện. Nó có thể liên quan đến cả kết quả của việc đánh giá và các hành động khác nếu chúng dựa trên hoặc có liên quan đến việc đánh giá. Hầu như tất cả các trường hợp như vậy đều được giải quyết bởi tòa án trọng tài. Mặc dù hiện nay có thể khiếu nại báo cáo của thẩm định viên trong thủ tục hành chính (định giá địa chính). Thẩm phán quyết định có đồng ý hay không chỉ sau khi kiểm tra. Nó chỉ khác nhau ở hai điểm:

• chỉ được thực hiện theo quyết định của tòa án;
• chuyên gia bị cảnh cáo về trách nhiệm hình sự nếu kết luận sai.

Nhận được đánh giá của chuyên gia tại tòa là cách duy nhất để phản đối kết quả đánh giá. Chi phí của thủ tục không khác nhau nhiều trên toàn quốc. Ngoại lệ là các khu vực thủ đô. Để đánh giá các đối tượng tương tự, các chuyên gia yêu cầu số tiền tương tự. Giá thấp hay cao không nói lên chất lượng, tốt hơn hết bạn nên đọc đánh giá của khách hàng. Nếu chúng ta đề cập đến vấn đề như thời hạn hiệu lực của báo cáo thẩm định viên thì thường là 12 tháng. Nhưng luật pháp có thể thiết lập các thời hạn khác.

Trong một số trường hợp, cần xác định giá trị thị trường của tài sản. Một thủ tục đánh giá được sử dụng cho việc này.

Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản được xem xét và giá trị được xác định dựa trên chúng.

Nó bị ảnh hưởng bởi cả đặc điểm của bản thân đối tượng và môi trường, môi trường thị trường, tình hình chính trị và kinh tế, v.v. Vì các yếu tố này không thay đổi nên giá trị của đối tượng thay đổi theo thời gian.

Báo cáo đánh giá phải ghi rõ ngày lập báo cáo.. Trong nhiều trường hợp, ước tính được sử dụng ngay sau khi nó được xác định. Sau đó, ngày hết hạn không thành vấn đề. Bạn có thể thường xuyên nghe thấy câu hỏi: “Việc đánh giá căn hộ kéo dài bao lâu?”

Nếu việc đánh giá diễn ra thường xuyên, kết quả của nó có thể được coi là hợp lệ cho đến lần đánh giá tiếp theo.

Nhưng thường xuyên hơn, một ngày cụ thể được chỉ định cho đến khi nó hợp lệ.

Theo thời hạn hiệu lực của việc đánh giá không thể quá sáu tháng.

Sau khi hoàn thành, giá trị tìm thấy không được khuyến khích sử dụng. Cơ quan tư pháp hoặc tổ chức tín dụng rất có thể sẽ không chấp nhận.

Vì vậy, việc đánh giá sẽ cần phải được đánh giá lại.

Chú ý! Nếu vì lý do nào đó có nghi ngờ về độ tin cậy của đánh giá, chúng có thể được giải quyết tại tòa án.

Trong trường hợp như vậy, khoảng thời gian đã trôi qua kể từ khi đánh giá cũng rất quan trọng.

Thời hạn hiệu lực của việc đánh giá căn hộ cũng không quá 6 tháng.

Hợp đồng định giá bất động sản

Nếu không có thỏa thuận, đánh giá được coi là không hợp lệ. Nó bao gồm một dạng viết đơn giản, không có dạng chuẩn.

Thỏa thuận có thể được ký kết vào ngày:

• một đối tượng;
• một số đồ vật;
• Hợp tác lâu dài.

Nó phải chỉ ra:

1. Khách hàng đánh giá là ai?
2. Ai là người thực hiện, tức là người đánh giá.
3. Thông tin về trình độ chuyên môn và xác nhận trách nhiệm dân sự của thẩm định viên.
4. Chính xác những gì cần phải được đánh giá.
5. Bạn cần tìm hiểu chi phí cho mục đích gì (điều này quyết định phương pháp được sử dụng).
6. Loại giá trị được xác định.
7. Danh mục tiêu chuẩn cho hoạt động thẩm định giá.
8. Ngày mà chi phí được xác định.
9. Hiệu lực.
10. Số tiền thù lao (không thể biểu thị bằng cổ phần hoặc tỷ lệ phần trăm của chi phí) và thủ tục thanh toán.

Nó được kết thúc khi nào và với ai?

Khách hàng chỉ có thể là chủ sở hữu hoặc người đại diện được ủy quyền của mình.

Đây có thể là một công ty hoặc một cá nhân.

Người thẩm định có thể làm việc cho một công ty hoặc độc lập.

Nhưng anh ta phải có trình độ học vấn phù hợp và là thành viên của một tổ chức thẩm định viên tự quản lý.

Trình độ của anh ấy đã được xác nhận:

• bằng tốt nghiệp giáo dục;
• giấy chứng nhận;
• và trích lục từ sổ đăng ký thẩm định viên.

Thẩm quyền giải quyết: Đôi khi có bên thứ ba trong hợp đồng - người trả tiền. Nghĩa là, đây là người trả tiền cho các dịch vụ nhưng không sở hữu bất động sản.

Đây cũng có thể là một tổ chức hoặc một cá nhân.

Tài liệu cần thiết

Để ký hợp đồng, khách hàng cần:

Giấy tờ sở hữu là giấy tờ mà trên cơ sở đó phát sinh quyền sở hữu.

Họ có thể:

• hợp đồng mua bán;
• tư nhân hóa;
• chứng thư tặng quà;
• và những thứ khác tương tự tùy theo tình huống.

Các tài liệu kỹ thuật cần thiết phụ thuộc vào loại tài sản.

Hợp đồng định giá căn hộ yêu cầu:

Các điều kiện để thẩm định một căn hộ đã được đề cập ở trên.

Đối với tòa nhà dân cư:

1. Hộ chiếu địa chính/kỹ thuật.
2. Bản vẽ sơ đồ khu đất nơi tọa lạc, có ranh giới xác định.
3. Trích từ Sổ đăng ký các ràng buộc thống nhất của bang.
4. Thông tin về mạng kỹ thuật.

Để xác định giá trị bất động sản thương mại:

1. Chứng chỉ kỹ thuật.
2. Trích từ Sổ đăng ký quốc gia thống nhất.
3. Quy hoạch đất đai.
4. Thông tin về các trở ngại.

Chú ý! Bạn cũng sẽ cần các tài liệu cấu thành và biên bản cuộc họp kèm theo quyết định bổ nhiệm người quản lý nếu chủ sở hữu là một tổ chức.

Để đánh giá một lô đất:

1. Hộ chiếu địa chính.
2. Sơ đồ trang web hiển thị ranh giới chính xác.
3. Các giấy tờ xác định số tiền thuế đất.

Nếu hợp đồng được soạn thảo cho một dự án xây dựng chưa hoàn thành:

1. Giấy tờ xin phép xây dựng.
2. Dự án với lời giải thích cho nó.
3. Trích từ Sổ đăng ký quốc gia thống nhất.
4. Thông tin về hệ thống kết cấu và mức tiêu thụ điện năng cho phép của tài nguyên.
5. Hộ chiếu địa chính hoặc kỹ thuật. Phải thể hiện mức độ hoàn thiện công trình và diện tích xây dựng.
6. Nếu tòa nhà được bảo tồn - một hành động bảo tồn.

Quan trọng: Nếu chủ sở hữu là công ty thì phải có giấy chứng nhận giá trị sổ sách. sẽ do phòng kế toán chuẩn bị.

Người thẩm định cung cấp các tài liệu xác nhận trình độ chuyên môn của mình. Hơn nữa trong bài viết, bạn sẽ tìm thấy hướng dẫn điền và đánh giá căn hộ trông như thế nào.

Hướng dẫn điền

Theo quy định, tổ chức thẩm định hoặc thẩm định viên độc lập có mẫu hợp đồng.

Nó có thể được điền bằng tay hoặc trên máy tính.

Các thông tin sau được nhập vào tài liệu:

1. Số của anh ấy.
2. Ngày kết luận.
3. Thông tin về tất cả các bên hoạt động. Đây là tên đầy đủ hoặc tên của tổ chức, tên đầy đủ của người đại diện và cơ sở để họ hành động (giấy ủy quyền, điều lệ công ty, biên bản họp, v.v.).
4. Số lượng bản báo cáo đánh giá.
5. Thông tin về người thẩm định: họ tên, tên, địa chỉ của tổ chức tự quản và thông tin về bảo hiểm trách nhiệm pháp lý.
6. Khi kết thúc thỏa thuận, địa chỉ và chi tiết ngân hàng của các bên-tổ chức pháp luật được ghi rõ.

• xác định số thuế thừa kế;
• trong các thủ tục tố tụng liên quan đến việc xác định số tiền bồi thường thiệt hại đã nhận trong quá khứ;
• trong quá trình phân chia tài sản sau khi ly hôn;
• khi soạn thảo hợp đồng hôn nhân, nếu nó được ký kết một thời gian dài sau đám cưới.

Trong những trường hợp như vậy, đánh giá hồi cứu được thực hiện. Trong quá trình thực hiện, các sự kiện, đặc điểm và chỉ số tại ngày cần thiết trong quá khứ sẽ được tính đến.

Nếu quá sáu tháng, kết quả đánh giá sẽ không có giá trị ở thời điểm hiện tại.

Như bạn có thể thấy, thời hạn hiệu lực của đánh giá là một thông số quan trọng. Nó quyết định nó có thể được sử dụng trong bao lâu. Điều quan trọng nữa là phải chỉ ra chính xác tất cả các thông tin cần thiết trong hợp đồng và chuẩn bị các tài liệu cần thiết. Chà, bây giờ bạn đã biết giá trị thẩm định căn hộ là bao nhiêu.

Định giá bất động sản hồi cứu là gì, xem video:

Câu hỏi về giá trị thị trường của một căn hộ có hiệu lực trong bao lâu được quy định Luật Liên bang ngày 29 tháng 7 năm 1998, số 135FZ (ấn bản cuối cùng ngày 3 tháng 8 năm 2018).

Đây là đoạn trích nguyên văn của luật này về “ngày hết hạn” của báo cáo đánh giá.

“Giá trị cuối cùng của thị trường hoặc giá trị khác của đối tượng thẩm định giá được xác định trong báo cáo, ngoại trừ giá trị địa chính, được khuyến nghị nhằm mục đích xác định giá ban đầu của đối tượng đấu giá, cạnh tranh hoặc hoàn thành một cuộc đấu giá. giao dịch trong vòng sáu tháng kể từ ngày lập báo cáo, trừ các trường hợp do pháp luật Liên bang Nga quy định.”

Điểm này cũng được đề cập đến trong đoạn 26 của Tiêu chuẩn Định giá Liên bang, được phê duyệt theo lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Nga ngày 20 tháng 7 năm 2007 số 256. “Giá trị cuối cùng của đối tượng thẩm định giá nêu trong báo cáo thẩm định giá có thể được xem xét khuyến nghị cho mục đích thực hiện giao dịch với đối tượng thẩm định giá, nếu kể từ ngày lập báo cáo định giá đến ngày giao dịch với đối tượng định giá hoặc ngày nộp hồ sơ chào mua công khai đã trôi qua không quá 6 tháng .”

Nó hoạt động như thế nào trong thực tế

Trong thực tế, thời hạn hiệu lực của báo cáo đánh giá thường được xác định theo quyết định của chuyên gia đã yêu cầu bạn.

Ví dụ: nếu bạn cần đánh giá về một khoản thế chấp (), thì tốt hơn là bạn nên làm rõ vấn đề này với nhân viên ngân hàng để đề phòng.

Điều xảy ra là nhân viên ngân hàng sẵn sàng chấp nhận “không quá” 1, 2 hoặc 3 tháng. Và không có cách nào để thuyết phục anh ta. Suy cho cùng, Luật “Thẩm định giá” và các tiêu chuẩn thẩm định giá quy định thời hạn sử dụng được KHUYẾN NGHỊ của báo cáo. Khuyến nghị không phải là bắt buộc, nhưng đáng mong muốn, tức là có thể bỏ qua nếu có chuyện gì xảy ra.

Do đó, nhân viên của ngân hàng hoặc tổ chức khác yêu cầu bạn báo cáo thẩm định có thể giải thích luật và tiêu chuẩn thẩm định theo hướng có lợi cho mình và không thể làm gì được.

Phải làm gì?

Để tránh những tình huống khó chịu và bất ngờ, hãy kiểm tra trước với chuyên gia của tổ chức yêu cầu báo cáo:

• Theo ý kiến ​​​​của họ, thời hạn hiệu lực của việc định giá bất động sản là bao lâu;
• báo cáo nên ở dạng nào;
• vào ngày nào và bao nhiêu thời gian được phép giữa việc lập báo cáo và nộp cho chuyên gia này, v.v.

Kinh nghiệm cho thấy rằng việc tranh luận thường là vô ích. Để tiết kiệm thời gian và thần kinh, hãy làm như nhân viên yêu cầu báo cáo đánh giá đã nói với bạn. Tranh luận, như một quy luật, là vô ích và không hiệu quả.

Nhiều người trên khắp đất nước đang thắc mắc tại sao cần phải thẩm định bất động sản. Ngoài ra, câu hỏi ngày càng được đặt ra là thời hạn hiệu lực của việc định giá bất động sản là bao lâu. Để trả lời chúng bạn cần phải đi “từ xa”.

Quan điểm cho rằng bất động sản chỉ có thể được mua hoặc bán là rất sai lầm. Suy cho cùng, bất động sản của một người là “vốn bị đóng băng”, hầu như có thể “không bị đóng băng” bất cứ lúc nào. Như vậy, bất động sản có thể làm căn cứ để cho vay, bao gồm cả hình thức thế chấp, có thể cầm cố, góp vốn điều lệ và có thể cho thuê.

Tuy nhiên, để thực hiện tất cả những điều trên cũng như nhiều hoạt động khác, cần phải biết cái gọi là số vốn khả dụng, tức là giá trị tài sản sở hữu. Đây chính là lý do tại sao cần phải có thủ tục định giá bất động sản.

Định giá các đối tượng bất động sản

Hoạt động này được thực hiện theo nhiều giai đoạn, giai đoạn đầu tiên là kiểm tra trực tiếp đối tượng đang được đánh giá. Việc kiểm tra này được thực hiện bởi một chuyên gia do bạn lựa chọn, người này sẽ ghi lại các đặc điểm và đặc điểm của ngôi nhà, căn hộ, đất đai và bất động sản khác. Trong số những đặc điểm có ảnh hưởng lớn nhất đến giá thành của một đồ vật là:

• Tình trạng của tòa nhà và khu vực của nó.
• Tình trạng hoàn thiện nội thất và thông tin liên lạc.
• Số phòng.
• Vị trí so với các cơ sở hạ tầng chính.
• Và nhiều hơn nữa.

Thời hạn thẩm định giá bất động sản

Sau khi nhận được kết quả, người ta bắt đầu nghĩ xem việc định giá bất động sản có giá trị trong bao lâu. Câu trả lời cho câu hỏi này rất đơn giản và được nêu trong đoạn thứ 26 của Tiêu chuẩn Đánh giá Liên bang.

Đoạn này, cùng với những nội dung khác, quy định khoảng thời gian mà các hướng dẫn trong báo cáo đánh giá có thể được sử dụng để thực hiện các giao dịch khác nhau với đối tượng và khoảng thời gian này là sáu tháng, tức là sáu tháng.

Tổ chức được đánh giá

Nếu bạn đang tìm kiếm một tổ chức đáng tin cậy có thể được giao phó một công việc quan trọng như định giá bất động sản, chúng tôi khuyên bạn nên chuyển sự chú ý sang một công ty có tên ANO “Trung tâm Định giá Doanh nghiệp và Bất động sản”. Ưu điểm của nó bao gồm việc lựa chọn nhân sự cẩn thận, nhờ đó việc đánh giá của bạn sẽ được thực hiện độc quyền bởi một chuyên gia có trình độ cao cũng như giá cả khá hợp lý cho các dịch vụ được cung cấp.

Quá trình thừa kế gắn liền với một số chi phí tài chính nhất định: để có được giấy chứng nhận quyền sở hữu, người thân của người quá cố, con cái, cha mẹ, anh chị em, cũng như vợ hoặc chồng chính thức của người chết phải trả 0,3% giá trị ước tính của tài sản. (lên tới 100 nghìn rúp), tất cả những người thừa kế còn lại sẽ phải chịu chi phí với số tiền 0,6% của con số nêu trên (lên tới 1 triệu rúp).

Trong số những thứ khác, đối tượng định giá là ô tô và các phương tiện khác. Để thực hiện sự kiện được đề cập, những công dân quan tâm thường liên hệ với các tổ chức được chứng nhận chuyên ngành liên quan đến việc định giá giá trị của các loại tài sản khác nhau, sau đó tính toán của người định giá sẽ được sử dụng để xác định số tiền phí công chứng.

Mặc dù công chứng viên thu kinh phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho những người thừa kế nhưng quan chức này không có quyền tiến hành các hoạt động thẩm định. Ngoài ra, công chứng viên không có quyền yêu cầu những người thừa kế nộp báo cáo về việc đánh giá đã hoàn thành, do bất kỳ công ty cụ thể nào chuẩn bị, chỉ ra một giá trị cụ thể (thị trường, địa chính, v.v.) - những điểm này vẫn tùy theo quyết định của người thừa kế. người thừa kế trực tiếp.

Phù hợp với các tiêu chuẩn lập pháp hiện hành, được quy định trong các tiêu chuẩn của Điều 333.25. của Bộ luật thuế hiện hành (đoạn 1, đoạn 7), định giá xe nhằm mục đích tính số thuế nhà nước khi thừa kế, có quyền:
Điều 333.25 Bộ luật thuế Liên bang Nga (khoản 1.7)

• tổ chức, cá nhân thẩm định viên được phép thực hiện các hoạt động đó;
• các cơ quan pháp y.

Có thể tự mình đánh giá chiếc xe?

Thông thường, những công dân không muốn trả quá nhiều tiền cho các chuyên gia bên thứ ba sẽ cố gắng tự mình thực hiện việc đánh giá chiếc xe được thừa kế. Không thể nói rằng hành động như vậy là không thể, nhưng một công dân quyết định từ chối dịch vụ của các thẩm định viên chuyên nghiệp phải nhớ một số sắc thái quan trọng nhất.

Đầu tiên, một thẩm định viên có trình độ sẽ thực hiện phân tích khách quan nhất về những lời đề nghị trên thị trường đối với những chiếc xe tương tự như chiếc xe được thừa kế. Thứ hai, trong nhiều trường hợp, thông tin về giá ước tính của một chiếc ô tô phải được xác nhận bằng báo cáo chính thức do tổ chức được chứng nhận cấp.

Ví dụ về báo cáo đánh giá xe Hyundai Solaris

Việc thực hiện đánh giá độc lập chiếc xe chỉ có ý nghĩa khi xác định sơ bộ số tiền phí dịch vụ công chứng dự kiến. Điều này được thực hiện như sau:

• trên các trang web có quảng cáo mua/bán xe, có một số quảng cáo về một chiếc ô tô cùng nhãn hiệu và kiểu dáng với các thông số tương tự (năm sản xuất, số km đã đi, v.v.);
• giá xe ô tô trung bình được xác định;
• từ giá trị được xác định ở đoạn trước, mức thuế được tính là 0,3% hoặc 0,6%, tùy thuộc vào mức độ quan hệ giữa công dân đã chết và người thừa kế.

Tài liệu thẩm định giá thành phương tiện

Trước khi đến gặp người định giá, hãy chuẩn bị những điều sau:

• giấy chứng nhận đăng ký, hộ chiếu và các giấy tờ khác đối với xe được thừa kế;
• giấy chứng nhận hoặc văn bản thay thế xác nhận chủ sở hữu trước đó đã chết;
• hộ chiếu.

Theo quy định, không cần phải kiểm tra xe được thừa kế. Điều này có thể chỉ cần thiết khi thừa kế những chiếc xe hiếm, độc và đặc biệt đắt tiền. Nói chung, điểm này được xem xét riêng lẻ trong từng trường hợp.

Lời khuyên hữu ích! Đôi khi giấy tờ do cảnh sát giao thông cấp có sai sót, thường gặp nhất là ở tên xe. Để tránh những khó khăn khác nhau, hãy cố gắng chuẩn bị cho người thẩm định tất cả các tài liệu bạn có về đồ vật được thừa kế.

Làm thế nào để yêu cầu đánh giá?

Hầu hết mọi công ty hiện đại chuyên định giá ô tô và các tài sản khác đều cho phép bạn đặt hàng dịch vụ cả trực tiếp và theo yêu cầu qua bưu điện/điện tử. Quy trình tiêu chuẩn được thể hiện trong bảng sau.

Bàn. Quy trình thẩm định xe ô tô

Các sắc thái thanh toán, thời gian đánh giá và các hoạt động liên quan khác sẽ được thảo luận trực tiếp với công ty thực hiện.

Quy trình đánh giá bao gồm các hoạt động sau:

• nếu cần thiết, nhân viên được ủy quyền sẽ kiểm tra tình trạng của xe, ghi lại mọi hư hỏng và khuyết tật được phát hiện;
• một bản mô tả các đặc điểm chính của chiếc xe được biên soạn;
• phân tích thị trường được thực hiện, trong đó giá của các loại xe tương tự được nghiên cứu và tính giá trị thị trường trung bình;
• khách hàng nhận được báo cáo và các tài liệu liên quan.

Báo cáo (ví dụ) về xác định giá trị thị trường của xe: VAZ 21124, sản xuất năm 2004

Theo quy định của pháp luật hiện hành, giá trị ước tính của chiếc xe tính đến thời điểm người lập di chúc chết được dùng để tính lệ phí cấp giấy chứng nhận cho người thừa kế. Nói chung, theo quy định, người thẩm định quan tâm đến lợi ích của khách hàng hơn là công chứng viên của bên thứ ba, do đó, để tính giá thành của một chiếc ô tô, những chiếc tương tự rẻ nhất của chiếc xe đang được định giá thường được chọn, trong đó có thể giảm số tiền phí công chứng.

Nội dung của báo cáo đánh giá là gì?

Báo cáo thẩm định là văn bản chính thức có đầy đủ giá trị pháp lý. Khi lập báo cáo, thẩm định viên được hướng dẫn theo quy định của pháp luật hiện hành tại thời điểm lập văn bản.

Trong báo cáo, chuyên gia mô tả chi tiết các kết luận được rút ra liên quan đến giá thị trường của xe, dựa trên phân tích thị trường và kết quả tính toán được thực hiện.

Một báo cáo tiêu chuẩn bao gồm trung bình 10-20 tờ. Điều quan trọng là mỗi tờ đều được đánh số và toàn bộ tài liệu được đóng bìa và đóng dấu của người thẩm định.

Bản sao các tài liệu và chứng chỉ của khách hàng và người thẩm định cũng như các loại tài liệu phụ trợ khác nhau có liên quan đến quá trình thực hiện các hoạt động đã thực hiện được đính kèm vào báo cáo hoàn chỉnh.

Ví dụ về báo cáo đánh giá giá trị thị trường của xe VOLKSWAGEN PASSAT

Thời hạn hiệu lực của báo cáo đánh giá

Theo quy định pháp luật hiện hành, kết luận của công ty thẩm định có giá trị pháp lý trong thời gian 6 tháng kể từ ngày lập báo cáo. Vào cuối giai đoạn này, việc đánh giá, nếu có nhu cầu, sẽ phải được thực hiện lại.

Thường có những trường hợp người thừa kế không có giấy tờ sở hữu chiếc xe của người đã chết mà chỉ có giấy chứng nhận của cảnh sát giao thông cho biết chiếc xe đó được đăng ký dưới tên của một công dân như vậy.

Việc đánh giá có thể được thực hiện trong tình huống này, tuy nhiên, trong báo cáo của mình, chuyên gia sẽ chỉ ra một số hạn chế cho thấy báo cáo được thực hiện trên cơ sở thông tin do khách hàng cung cấp, v.v. Trong những trường hợp như vậy, khó khăn có thể nảy sinh trong quá trình hợp tác với công chứng viên và công lý sẽ phải được thiết lập tại tòa án. Trong hầu hết các trường hợp, tòa án sẽ xử lý những người thừa kế và xem xét các báo cáo đó. Điều duy nhất là thủ tục sẽ đòi hỏi đầu tư thời gian đáng kể hơn.

Video – Định giá xe để thừa kế